Spadki sprzedaży u deweloperów. Czy to dobry czas na zakup mieszkania?

Pamiętacie zapewne rok 2023 i pierwsze informacje o dopłatach do kredytu w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2%. Klienci stawali wtedy w blokach startowych, aby kupić mieszkanie spełniające ustawowe założenia programu. Rynek momentalnie został wyczyszczony z najtańszych mieszkań a ich ceny wystrzeliły w kosmos. Wystarczył rok, aby zmieniło się niemal wszystko. Deweloperzy znów muszą walczyć o klientów, którzy coraz dłużej podejmują decyzję o zakupie. Pojawiają się promocje, a marketerzy stają na głowie, by znów przyciągnąć do biur nabywców. Dziś skupimy się na sytuacji na rynku pierwotnym mieszkań i spróbujemy przeanalizować najważniejsze czynniki, które wpływają na dzisiejszy obraz rynku. Szukasz mieszkania dla siebie lub pod inwestycję, a może działasz w branży nieruchomości? Ten wywiad będzie dla Ciebie bardzo cenny.Dziś moim gościem jest Jan Dziekoński, którego mam przyjemność gościć w studio po raz drugi. Jan Dziekoński jest założycielem FLTR.pl – firmy doradczej, świadczącej usługi dla branży nieruchomości. Konsultant biznesowy z 15-letnim doświadczeniem pracy dla polskich i międzynarodowych korporacji. Bloger, podcaster. Absolwent Szkoły Głównej Handlowej na kierunku Metody Ilościowe w Ekonomii i Systemy Informacyjne. Członek Komitetu ds. Nieruchomości Krajowej Izby Gospodarczej. Zawartość odcinka:Znajdujemy się w zupełnie innej sytuacji niż rok temu. Deweloperzy ponownie muszą zabiegać o sprzedaż. Jakie inwestycje nadal sprzedają się przyzwoicie, a gdzie pojawia się nerwowość?Czy obecna sytuacja zmusza deweloperów do ustępstw cenowych/promocji/gratisów. Jaki model przeważa i dlaczego? Ile można wynegocjować przy zakupie mieszkania? Jakie strategie rozwoju przyjmują deweloperzy? Czy zdarzają się przypadki zamrażania inwestycji, czy raczej liczą na odwilż na rynku i kontynuują swoje zaplanowane aktywności?Od 1 sierpnia 2024 r. weszła w życie nowelizacja rozporządzenia zmieniającego warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Jakie ma to znaczenie dla samych deweloperów oraz dla końcowych nabywców? Wyższe koszty inwestycji będą przerzucone na klientów? Jest się czego obawiać?Co musiałoby się stać, aby klienci wrócili na rynek? Przecież nie wszyscy są zblokowani oczekiwaniem na Kredyt 0%?Co zaliczymy do głównych winowajców mniejszej aktywności klientów? Drogie kredyty, wysokie ceny mieszkań, dezinformację odnośnie programu dopłat, czy jeszcze inne czynniki?Aktywność inwestorów na rynku pierwotnym. Czy opłaca się jeszcze inwestować w mieszkanie na wynajem?