Kup Sobie Mieszkanie

Budowa domu tradycyjnego to dziś walka z rosnącymi kosztami materiałów, niesolidnymi ekipami i terminami, które przesuwają się o lata. A gdyby tak dom przyjechał do Ciebie na ciężarówce, a klucze odebrałbyś po 3 miesiącach?W tym odcinku podcastu "Kup Sobie Mieszkanie" zaglądamy za kulisy technologii modułowej. Razem z ekspertami Metrohouse sprawdzamy, czy to realna alternatywa dla murowanej klasyki, czy tylko przejściowa moda.Gośćmi odcinka są:Magdalena Wypychowicz, Metrohouse Kabaty https://metrohouse.pl/agent/magdalena-wypychowiczPaweł Domański, Metrohouse Kabaty, [email protected] https://metrohouse.pl/office/warszawa-ursynow-kabatyZarówno Paweł, jak i Magda odpowiedzą na Wasze pytania odnośnie domów modułowych. W tym odcinku odpowiadamy na pytania, które spędzają sen z powiek nowoczesnym inwestorom:🏗️ Fundamenty vs. fabryka: Wyjaśniamy różnicę między budową na działce a prefabrykacją w kontrolowanych warunkach hal produkcyjnych. Dlaczego precyzja co do milimetra ma znaczenie dla Twoich rachunków za ogrzewanie?🏗️ Technologia pod lupą: Dzielimy domy modułowe na kategorie i podpowiadamy, która technologia najlepiej sprawdzi się w polskim klimacie.🏗️ Ekonomia budowy (stan deweloperski vs. pod klucz): Analizujemy, gdzie ukryte są największe oszczędności. Czy warto dopłacić za wykończenie przez producenta, by uniknąć stresu związanego z poszukiwaniem własnych ekip?🏗️ Finansowanie i prawo: przełomowy temat – jak banki w 2026 roku patrzą na domy modułowe? Dowiesz się, jakie warunki musisz spełnić, by otrzymać kredyt hipoteczny na dom, który "nie jest trwale związany z gruntem" w tradycyjnym ujęciu.🏗️ Działka i formalności: Jakie warunki zabudowy (WZ) lub wypisy z planu zagospodarowania (MPZP) są niezbędne, by postawić moduł? Czy każda działka się do tego nadaje?Zachęcamy do obejrzenia całego odcinka i kontaktu z naszymi ekspertami.

Kiedy kupujesz dom, myślisz o cenie, lokalizacji i metrażu. Ale czy bierzesz pod uwagę mapy hydrograficzne, wyspy ciepła i koszty klimatyzacji, które za 10 lat mogą zrujnować Twój budżet?W dzisiejszym odcinku moim gościem jest dr Zbigniew Bohdanowicz – ekonomista i psycholog z Fundacji Edukacji Klimatycznej. Rozmawiamy o tym, jak zmieniający się klimat redefiniuje pojęcie „dobrej lokalizacji” i dlaczego niektóre nieruchomości wkrótce mogą stać się „klimatyczną pułapką”.Z tego odcinka dowiesz się:Klimatyczna migracja: Czy Polskę czeka najazd mieszkańców południa Europy?Woda to nowa waluta: Gdzie w Polsce zasoby wody stają się kluczowym czynnikiem cenotwórczym?Wielka płyta vs. upały: Które orientacje mieszkań staną się najbardziej pożądane, a które będą wymagać kosztownych modernizacji?Portfel właściciela: Jakie 3 remonty musisz przeprowadzić w ciągu najbliższej dekady, aby Twoja nieruchomość nie straciła na wartości?Ryzyko „klimatycznych slumsów”: Czy stare, nieocieplone budynki staną się nieatrakcyjne dla najemców?Jeśli planujesz zakup i chcesz, by Twój dom był odporny na przyszłość – ten odcinek jest dla Ciebie.Kliknij „Obserwuj”, aby nie przegapić kolejnych lekcji świadomego inwestowania!

Czy „wyprowadzka za miasto” to tylko romantyczna wizja, która pryska przy pierwszym korku do centrum, czy jedyna droga do świętego spokoju? W dzisiejszym odcinku podcastu Kup Sobie Mieszkanie, rozmawiam z Pawłem Sokulskim z Metrohouse Serock o fenomenie exodusu z dużych miast. Sprawdzamy, czy niższa cena metra kwadratowego faktycznie oznacza oszczędności, czy może „podatek od dojazdów” zjada nadwyżkę w portfelu. 💸Z tego odcinka dowiesz się:Moda czy trend? Dlaczego telefony w biurach nieruchomości na obrzeżach nie przestają dzwonić.Profil uciekiniera: Kto najczęściej mówi „dość” miastu (to nie tylko młode rodziny!).Pułapka kosztów: Czy dom pod miastem to faktycznie tańsza alternatywa dla mieszkania w bloku?Powroty do miasta: Dlaczego niektórzy po dwóch latach pakują walizki i wracają do metropolii?Złota rada: Co musisz wiedzieć, zanim jutro podpiszesz umowę przedwstępną na dom pod miastem.Gość odcinka: Paweł Sokulski (Metrohouse Serock) – ekspert, który od lat obserwuje dylematy osób szukających swojego miejsca na obrzeżach.👉 Subskrybuj kanał, aby nie przegapić kolejnych porad z rynku nieruchomości! 

🔥 Czy 20-letnie mieszkanie może mieć wady ukryte, o których nie śniło się deweloperom? Myślisz, że inżynier odbioru jest potrzebny tylko przy zakupie nowego mieszkania? Nic bardziej mylnego! Mieszkanie z rynku wtórnego to często tykająca bomba – estetyczny lifting może maskować poważne problemy konstrukcyjne, wilgoć czy wady instalacji, które staną się Twoim kosztownym problemem. W tym odcinku podcastu "Kup Sobie Mieszkanie" rozkładamy na czynniki pierwsze odbior techniczny mieszkań używanych! Naszym gościem jest Rafał Mikołajczyk, inżynier budownictwa, właściciel firmy Odbiory Mieszkań Warszawa.Rafał był już raz gościem mojego podcastu. Posłuchaj odcinka o odbiorach mieszkań od dewelopera.🏠 W odcinku dowiesz się: 🧐 Dlaczego inżynier jest kluczowy przy zakupie "gotowego" mieszkania?Czym różni się rola inżyniera przy odbiorze nowego lokalu od inspekcji na rynku wtórnym.Jakie mankamenty starego budownictwa są często ignorowane przez kupujących.Czy reakcja typu "Po co mi to, przecież to stoi od 20 lat?" jest uzasadniona.🛠️ Różnice między rynkiem pierwotnym a wtórnymNa co ekspert zwraca uwagę w mieszkaniach używanych (np. stan instalacji, wentylacja), a co jest mniej istotne w nowym budownictwie.Czy starsze mieszkania potrafią technicznie zaskoczyć in plus w porównaniu do deweloperskich nowości.🚩 Najczęstsze pułapki i usterki, na które musisz uważaćJakie błędy i usterki powtarzają się w mieszkaniach "z historią".Co jest tylko kosmetyką, a co jest czerwoną lampką sygnalizującą poważny wydatek (np. problemy z pionami, zawilgocenie).Jakich narzędzi używa inżynier (kamera termowizyjna, miernik wilgotności), by wykryć ukryte wady.💰 Co wynika z raportu inżyniera?Jak wykrycie usterki wpływa na negocjacje cenowe i czy to jest często powód rezygnacji z zakupu.Jak reagują sprzedający na informację, że kupujący przyprowadza inżyniera.📝 Jak się przygotować i co sprawdzić samemu?Kiedy najlepiej wezwać specjalistę: przed czy po podpisaniu umowy przedwstępnej.Jakie 3 rzeczy warto sprawdzić samemu, zanim w ogóle pomyślisz o inspekcji technicznej.Jak unikać emocjonalnych decyzji i na jakie "czerwone flagi" zwracać uwagę podczas pierwszego oglądania.Nie kupuj kota w worku! Oszczędź sobie tysięcy złotych na niespodziewanych remontach i posłuchaj, jak profesjonalnie sprawdzić techniczny stan mieszkania marzeń.

🤯 Masz idealną wizję mieszkania. Wymiary, lokalizacja, piętro... A potem idziesz na pierwszą prezentację i... nic się nie zgadza. Znasz to? W tym odcinku rozprawiamy się z największym mitem na rynku nieruchomości: że kupujący od razu wiedzą, czego chcą. Wielu klientów podchodzi do zakupu jak do aplikacji randkowej: swipe w lewo po pierwszym spojrzeniu na salon. Ale czy to na pewno dobra strategia?👉 Z naszą ekspertką - Patrycją Kobyłecką z biura Metrohouse Warszawa Puławska bierzemy pod lupę zjawisko "zmiany preferencji" w trakcie poszukiwań. Czy to chaos, czy wręcz przeciwnie – świadomy proces dojrzewania do najlepszej decyzji?W tym odcinku usłyszysz:🔍 Dlaczego "idealne na zdjęciach" mieszkanie rozczarowuje w rzeczywistości? Jakie są najczęstsze pozytywne i negatywne "zaskoczenia" na prezentacjach?🤯 Od kawalerki do dużego M: Pamiętamy historie klientów, którzy przyszli po coś małego, a wyszli z... zupełnie inną wizją. Co musiało się wydarzyć, by doszło do takiej metamorfozy potrzeb?🧠 Emocje vs. Realia: Co tak naprawdę wpływa na to, że zmieniamy zdanie – presja bliskich, nagła kalkulacja finansowa, a może ten "klik", którego nie da się wytłumaczyć?🧭 Jak Agent staje się psychologiem? Opowiadamy, jak mądrze ustalać priorytety na starcie, i czy warto iść na pierwsze prezentacje "dla treningu", by zrozumieć, co jest naprawdę ważne. Zapraszamy do wysłuchania całego odcinka!Chcesz porozmawiać o podcaście, zaproponować kolejny odcinek? Napisz do mnie: [email protected]

🔥 Zdobądź WSPARCIE na własne M! Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy – Alternatywa dla BK2%? Zobacz, ile możesz zaoszczędzić! Czy wiesz, że choć "Bezpieczny Kredyt 2%" przeszedł do historii, to nadal masz szansę na RZĄDOWE WSPARCIE przy zakupie mieszkania? Nie czekaj na nowy program!W najnowszym odcinku podcastu "Kup Sobie Mieszkanie" bierzemy na tapetę rozwiązanie, o którym mówi się mniej, a które może radykalnie odmienić Twoją sytuację finansową – Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy (RKM)!📣 Gość specjalny: Tomasz Kosiba, ekspert finansowy z Credipass!https://credipass.pl/eksperci-finansowi/tomasz-kosiba/ W tym odcinku dowiesz się:✅ Czym dokładnie jest Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy i dlaczego nie należy go mylić z "Bezpiecznym Kredytem 2%" – Poznaj kluczowe różnice i zdecyduj, czy to program dla Ciebie.✅ Dopłaty i bonusy: Jak to działa? Odkrywamy system dopłat do rat przez 10 lat oraz potężne bonusy za powiększenie rodziny w trakcie spłaty!✅ Dla kogo jest ten program? Jakie limity kwotowe obowiązują i kto może skorzystać z kredytu bez limitu wieku?✅ KROK PO KROKU do RKM: Od czego zacząć, jakie dokumenty przygotować i jak kontakt z doradcą Credipass może ułatwić całą drogę.✅ Pułapki i wyzwania: Jak sprostać wymaganiom banków? Jeśli myślisz o własnych czterech kątach i szukasz realnego wsparcia finansowego – ten odcinek jest obowiązkowy! Przestań czekać – zacznij działać i kup sobie mieszkanie!Prowadzi: Marcin JańczukZASUBSKRYBUJ, aby nie przegapić kolejnych wskazówek, które przybliżą Cię do Twojego nowego mieszkania! Więcej o Rodzinnym Kredycie Mieszkaniowym: https://credipass.pl/2025/kredyty-hipoteczne/rodzinny-kredyt-mieszkaniowy-wraca-do-gry-tansze-finansowanie-i-wiecej-mieszkan-w-zasiegu/

W kolejnym odcinku podcastu Kup Sobie Mieszkanie rozmawiamy z Tomaszem Kosibą, ekspertem finansowym Credipass.Tematem odcinka jest zarządzanie kredytem mieszkaniowym. Wielu kredytobiorców podpisując umowę kredytu hipotecznego myśli, że jest to decyzja na całe życie. Tymczasem kredyt nie musi być niezmienny aż do spłaty ostatniej raty. Można nim zarządzać i dostosowywać go do swojej aktualnej sytuacji – czy to wtedy, gdy raty zaczynają zbyt mocno obciążać domowy budżet, czy w momencie, gdy nasze finanse pozwalają na szybszą spłatę zadłużenia. Warto też zadać sobie pytanie, czy nie opłaca się zamienić obecnego kredytu na nowy, bardziej korzystny. Dziś będziemy rozmawiać o możliwościach refinansowania, nadpłacania kredytu i o tym, kiedy warto zostać przy dotychczasowych warunkach. Chcesz refinansować swój kredyt? Skontaktuj się z Credipass: https://credipass.pl/refinansowanie-kredytu-hipotecznego/Kontakt do Tomasza Kosiby: https://credipass.pl/eksperci-finansowi/tomasz-kosiba/Poczytaj więcej o refinansowaniu kredytu: https://credipass.pl/refinansowanie-kredytu-hipotecznego/

W kolejnym odcinku podcastu Kup Sobie Mieszkanie goszczę Andrzeja Łukaszewskiego, eksperta finansowego Credipass. Rozmawiamy o kosztach związanych z uzyskaniem kredytu hipotecznego.Dodatkowe koszty kredytu musimy przede wszystkim podzielić na dwie kategorie: koszty bankowe i koszty pozabankowe. Nie wszystkie koszty będą bezpośrednim zyskiem dla banków, dlatego taki podział w pełni pokaże, gdzie trafiają zapłacone przez nas pieniądze. Warto zwrócić również uwagę, że zupełnie inne koszty całej transakcji pojawią się w przypadku zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym i wtórnym. O tym wszystkim porozmawiamy w czasie tego wywiadu. Przygotuj się na kredyt już dziś!Zainteresowanych zapraszamy też do artykułu na ten temat:👉 https://credipass.pl/2025/kredyty-hipoteczne/dodatkowe-koszty-kredytu-hipotecznego-sprawdz-ile-naprawde-zaplacisz/Inne odcinki podcastu z udziałem Andrzeja Łukaszewskiego:📻 10 błędów popełnianych przy staraniach o kredyt hipoteczny https://open.spotify.com/episode/2R3MezELtdAJWYMu3iGR3Y📻 Dlaczego warto współpracować z pośrednikiem kredytowym? https://open.spotify.com/episode/7hr8qp7tyMsddnPAqn5m4m📻 Kredyt na mieszkanie od dewelopera https://open.spotify.com/episode/15i2CXqjPAka9dl008RBf6📲 Kontakt do Andrzeja Łukaszewskiego:https://credipass.pl/eksperci-finansowi/andrzej-lukaszewski/

W dzisiejszym odcinku podcastu porozmawiamy o tym, jak trudno jest podjąć decyzję o zakupie mieszkania i co decyduje o wyborze konkretnej nieruchomości. Jak działa proces decyzyjny i co tak naprawdę blokuje nas przed zakupem.Waszym i moim gościem jest doświadczona pośredniczka w obrocie nieruchomościami i trenerka w Metrohouse - Magdalena Milewska. Jeśli chcesz skontaktować się z Magda, napisz na [email protected] W odcinku:Coraz później decydujemy się o nabyciu własnego M. Z czego to wynika? Przedłużający się proces decyzyjny sprawia, że ciekawe oferty uciekają z rynku. Czy nasze otoczenie ma wpływ na to jakie mieszkanie kupujemy? Co decyduje o zakupie konkretnego mieszkania? W jaki sposób wybór mieszkania do zakupu zależy od tego w jakiej sytuacji znajduje się nasza rodzina? Na jakie mieszkania decydują się obecnie osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie? Jakie elementy oferty biorą pod uwagę? Jak te wybory wyglądają w przypadku seniorów? Chcesz zaproponować kolejny temat? Napisz do mnie: [email protected] 

W tym odcinku zaglądamy za kulisy rynku nieruchomości na początku 2025 roku. Dlaczego mimo spadających cen kupujący wciąż wstrzymują się z decyzjami? Co robią sprzedający, a czego nie robią? Czy program „Pierwsze Klucze” naprawdę zmieni reguły gry? Na podstawie najnowszego Barometru Metrohouse i Credipass opowiadam o tym, czego nie zobaczycie w samych wykresach – i co to oznacza dla Ciebie jako kupującego, sprzedającego lub agenta. 📌 W odcinku m.in.:Czy rynek naprawdę się zatrzymał?Łódź - miasto największych spadkówKto dziś kupuje mieszkania, a kto tylko pyta?Czy inwestycje w mieszkania jeszcze się opłacają?Jak długo dziś czeka się na sprzedaż mieszkania?Co się dzieje na rynku kredytów hipotecznych?Czy zbliża się realne ożywienie?📊 Raport, o którym mówię:➡️ barometr.metrohouse.pl 📬 Napisz, co sądzisz o dzisiejszym rynku i zaproponuj kolejny temat [email protected] Zostaw komentarz na Spotify, Apple Podcasts albo napisz do mnie na LinkedIn https://www.linkedin.com/in/marcinjanczuk/Zajrzyj też na:https://metrohouse.pl/https://credipass.pl/🎧 Zasubskrybuj, żeby nie przegapić kolejnych odcinków! W tym odcinku:1. Kupują, ale nie kupują – czyli rynek pełen zapytań, ale bez transakcji Wprowadzenie do odcinka – ogólny obraz rynku w I kwartale 2025.Liczba klientów w biurach rośnie, ale transakcji nie przybywa.Klienci są aktywni, ale ostrożni – porównują, analizują, zadają pytania.Sprzedający frustrują się brakiem ruchu, mimo wielu prezentacji.To tzw. rynek w zawieszeniu – dobry moment na refleksję i strategie.2. Ceny w dół, ale nie wszędzie – najbardziej spadło w Łodzi. O konkretach cenowych z raportu.Łódź: -9% na rynku wtórnym – czy to okazja czy oznaka głębszego problemu?Spadki w innych miastach: Wrocław, Gdańsk, Poznań też na minusie.Warszawa i Kraków – stabilne, ale już bez wzrostów.Czy to już początek korekty, czy chwilowa zmiana?3. Kto dziś kupuje mieszkania? Coraz rzadziej osoby poniżej 30. roku życia Z perspektywy demograficznej i stylu życia kupujących.Dominują kupujący w wieku 30–40 lat.Spadek udziału kupujących przed 30. – trudności z wkładem własnym, zdolnością.Więcej klientów z zapleczem finansowym – większe wymagania.4. Inwestorzy się wycofują – udział inwestycyjnych zakupów spadł do 22% O zmianie trendów w zakupach mieszkań pod wynajem.Inwestorzy nie kupują tak chętnie jak kiedyś – mniejsze zyski, niepewność.Ceny najmu przestały rosnąć – trudniej liczyć na szybki zwrot.Rośnie znaczenie indywidualnych nabywców z zamiarem zamieszkania.Czy najem przestaje się opłacać?5. Sprzedaż trwa nawet 5 miesięcy – sprzedający muszą uzbroić się w cierpliwość Jak zmienił się cykl życia ogłoszenia.Średni czas sprzedaży to 4–5 miesięcy – czasem dłużej.Dla wielu klientów to zaskoczenie – „Przecież tyle osób dzwoniło”.Efektywnie sprzedają się dobrze przygotowane oferty, z realistyczną ceną.Lepiej od razu dobrze wycenić, niż długo „wisieć” i ciąć.6. Cena z ogłoszenia to nie to samo co cena transakcyjna.Wciąż wielu klientów myli te pojęcia.Różnice między ofertami a realnymi cenami potrafią sięgać 10%.Warto analizować dane z rynku wtórnego – nie tylko portale.Rola pośrednika: przewidzieć, gdzie faktycznie jest „pułapka ceny”.7. Rynek pierwotny zaskakuje – Gdańsk droższy od Warszawy? Kilka słów o rynku deweloperskim.W Gdańsku nowe mieszkania są droższe niż w stolicy.Rynek pierwotny trzyma się lepiej, ale… coraz mniej okazji.Duże znaczenie ma lokalizacja – prestiżowe inwestycje „ciągną średnią w górę”.8. Kredyt hipoteczny? Tylko z buforem i zapasem O ostrożniejszych decyzjach finansowych kupujących.Średni wiek kredytobiorcy: 35 lat – stabilniejsza sytuacja życiowa.Częstsze odkładanie decyzji o 3–6 miesięcy – „poczekamy na obniżki stóp”.9. „Pierwsze Klucze” – oczekiwania kontra rzeczywistość O wpływie zapowiedzi programów rządowych na decyzje klientów.Program miał ruszyć, ale nie wiadomo kiedy i w jakiej formule.Klienci pytają, ale nie mogą podjąć decyzji bez konkretów.Efekt: paraliż wśród potencjalnych beneficjentów – „czekają na państwo”.10. Czy druga połowa roku przyniesie przełom? Perspektywa na kolejne miesiące.Wszystko zależy od polityki stóp procentowych – możliwe obniżki.Kupujący – teraz można negocjować, później może być trudniej.

W ramach kolejnego odcinka podcastu Kup Sobie Mieszkanie, przyjrzymy się bliżej kształtowaniu wizerunku dewelopera. Zapewne łatwiej jest nam podjąć decyzję o zakupie mieszkania od dewelopera, który dba o swój PR, ma rozpoznawalną markę i prowadzi wszechstronne działania komunikacyjne. Deweloperzy coraz częściej inwestują w budowę swojego wizerunku, wiedząc, że ta inwestycja będzie mieć wpływ także na sprzedaż. Gościem podcastu jest Michał Poręcki z agencji N42 Group.https://www.linkedin.com/in/micha%C5%82-por%C4%99cki-ab9a0168/ O czym rozmawiamy:Skąd wzięła się popularność terminu "patodeweloper"?Czy deweloperzy walczą z tym terminem i w jaki sposób?Jak bardzo wizerunek dewelopera przekłada się na sprzedaż?Czy warto kierować się opiniami o deweloperach z Internetu?Co zmieniło się w ostatnich latach na linii kontaktu deweloper-klient?Czy na decyzje zakupowe klientów ma wpływ rozpoznawalność dewelopera?Czy tylko najwięksi gracze korzystają z usług PR-owców?Jakich działań komunikacyjnych oczekują deweloperzy?Czy wobec stagnacji na rynku deweloperzy wdrażają specjalne akcje promocyjne?Zapraszamy do wysłuchania całego odcinka!

W kolejnym odcinku podcastu Kup Sobie Mieszkanie gościem jest Agata Korzeniewska, Dyrektor Sieci Franczyzowej Metrohouse. Ten odcinek poświęcamy zmianom na rynku pośrednictwa nieruchomości. Podpowiemy, jak wybrać agenta, z którym współpraca będzie układać się wzorcowo, a także dlaczego warto opierać wybór Agenta na rekomendacjach. Zapraszamy!Ten odcinek obejrzysz też na YT: https://youtu.be/RdqvTFB-cBg Wybrane tematy:Moje początki na rynku nieruchomościAnalogie pomiędzy sytuacją na rynku pośrednictwa obecnie a tą sprzed kilkunastu lat Jak powinien wyglądać wybór agenta nieruchomości przy zakupie?Jakie są atuty współpracy z agentem?Współpraca z agentem na rynku pierwotnym Specjalizacje rynkowe agenta - dlaczego to jest ważne?Dlaczego jedni agenci pracują tylko na rekomendacjach, a inni nie?Na co skarżą się klienci agentów nieruchomości?Co może poprawić klient w pracy z agentem?Jak znaleźć najlepszego agenta?Chcesz skontaktować się z Agatą Korzeniewską? Napisz [email protected] otworzyć własne biuro nieruchomości? Wejdź na https://franczyza.metrohouse.pl/Masz pytania do autora podcastu? Napisz do mnie [email protected]

Zapraszam do obejrzeniai wysłuchania kolejnego odcinka podcastu Kup Sobie Mieszkanie, którego partnerem jest Metrohouse i Credipass. Wersja wideo: https://youtu.be/lhkf37PfgDY Tym razem porozmawiamy o polityce mieszkaniowej oraz o bieżących zjawiskach na rynku nieruchomości. Moim gościem jest profesor Marek Bryx. Marek Bryx - profesor w Szkole Głównej Handlowej, były wiceminister infrastruktury, były prezes Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast, pierwszy dyrektor Warszawskiego Biura Programu ONZ do spraw Osiedli Ludzkich, od 2008 do 2016 r. prorektor Szkoły Głównej Handlowej w Warszawie ds. rozwoju. Autor ponad 200 publikacji naukowych poświęconych rynkowi nieruchomości, polityce mieszkaniowej i rewitalizacji. Wybrane tematy:Czy w Polsce potrzebujemy programów oferujących dopłaty do kredytów? Czy możemy mówić o ciągłości polityki mieszkaniowej? Jak możemy pomóc osobom, które znajdują się w tzw. luce czynszowej? Czy państwo powinno wspierać budowę mieszkań na wynajem? Czy się kierować kupując nieruchomość do zakupu? Nabywanie mieszkań w budynkach zbudowanych w starszych technologiach. Czy to ma sens?Świadectwa charakterystyki energetycznej i ich rola przy podejmowaniu decyzji o zakupie. Czy będzie powiększać się różnica cenowa miedzy pierwotnym a wtórnym rynkiem mieszkań? Czy demografia wpłynie na wielkość zakupów na rynku nieruchomości? Czy z przedmieść wrócimy z powrotem do miast? Czy prywatne akademiki mogą być dobrym produktem inwestycyjnym? Co dalej z budownictwem senioralnym? Co może wydarzyć się na rynku mieszkań w kolejnych miesiącach?Masz temat na kolejny odcinek? Napisz do mnie na [email protected]  #mieszkania #podcast #kupsobiemieszkanie #nieruchomości #agencjanieruchomości #marekbryx #ryneknieruchomości #metrohouse #credipass

Dziś zapraszam do omówienia raportu Barometr Metrohouse i Credipass za IV kw. 2024.Pełny raport znajdziecie na https://barometr.metrohouse.pl/Chesz się ze mną skontaktować? Napisz [email protected]  Końcówka roku na rynku nieruchomości nie przyniosła znaczących zmian w porównaniu do sytuacji obserwowanej w ostatnich miesiącach. Nadal trwa wyczekiwanie na szereg czynników, które mogą ułatwić decyzję o wejściu na rynek strony popytowej. O ile nieśmiało pojawiają się pewne oznaki korekty średnich cen transakcyjnych, co może skłonić przynajmniej do większego zainteresowania zakupem, to nadal niewiadomą jest kształtowanie się w najbliższych miesiącach polityki monetarnej banku centralnego skutkującej ew. spadkami stóp procentowych, a co za tym idzie niższymi kosztami finansowania zakupu kredytem hipotecznym. Jeszcze większa niepewność dotyczy możliwości wprowadzenia na rynek nowego programu dopłat do kredytów, ale wobec braku jakichkolwiek informacji umożliwiających ocenę skutków takiego programu, obecnie (przełom stycznia i lutego 2025 r.) nie jesteśmy w stanie przewidzieć następstw rynkowych tego typu działań.  Choć dane ekspertów portalu RynekPierwotny.pl nie wskazują, że oferta deweloperów ulega zauważalnym korektom i panuje tu względna stabilizacja cenowa, to już na rynku wtórnym IV kwartał pokazał pewną nerwowość sprzedających, którzy bezskutecznie poszukując nabywców na swoje mieszkania stali pod silną presją negocjacyjną. Spośród analizowanych największych miast, w których działają agenci Metrohouse, tylko w Łodzi poziom cen transakcyjnych jest wyższy niż kwartał wcześniej.Wydłużający się czas sprzedaży skłania właścicieli mieszkań do rewizji zakładanych cen ofertowych i ich dostosowanie do obecnych warunków rynkowych, a przede wszystkim do niższego poziomu popytu. Jednakże indeks będący częścią niniejszego raportu wskazuje na umocnienie się popytu w IV kw. Szczególnie aktywnym miesiącem był październik kiedy odczyt przekroczył po raz pierwszy w tym roku 100 pkt. Nie oznacza to jednak, że na rynek powrócił optymizm. Być może powodem do wzmożonego zainteresowania rynkiem mieszkań był szeroki wyboru oferty, zwiększone możliwości negocjacji lub oferty specjalne przygotowane przez deweloperów.W przypadku rynku pierwotnego polityka sprzedażowa nadal opiera się przeważnie na możliwości uzyskania rabatu na miejsce postojowe, komórkę lokatorską, korzystnego harmonogramu wpłat, a dopiero w dalszej kolejności na rabatowaniu ceny m kw. lokalu. Produkcja deweloperów jest nad wyraz wysoka, co przy wolniejszym tempie wyprzedaży inwestycji nie zachęci raczej deweloperów do rozpoczynania nowych budów. Osłabienie popytu na mieszkania jest też widoczne wśród klientów gotówkowych, którzy zwykle chętnie nabywali mieszkania jako lokatę kapitału. Poziomy rentowności z wynajmu konkurują z innymi bezpiecznymi formami lokowania nadwyżek finansowych, jak choćby lokaty bankowe, czy obligacje skarbu państwa.

Dziś zabieram Was w podróż do przeszłości, aby przyjrzeć się jednemu z najbardziej rozpoznawalnych symboli polskiej zabudowy z czasów PRL – domowi "typu kostka”.Te charakterystyczne budynki, które zaczęły pojawiać się w latach 60. XX wieku, miały być uniwersalnym rozwiązaniem konstrukcyjnym, dostosowanym do różnych potrzeb i przestrzeni – od dużych miast po najmniejsze wsie. Choć ich styl i funkcjonalność były jasno określone, realizacja projektów bywała różna.W dzisiejszym odcinku zastanowimy się, co sprawia, że te domy "typu kostka" wciąż są obecne na polskiej mapie nieruchomości. Porozmawiamy o ich charakterystycznych cechach, takich jak układ przypominający sześcian, płaskie dachy, piwnice czy sposób wykorzystania przestrzeni. Przyjrzymy się też, jakie wyzwania stoją przed właścicielami „kostek” w kontekście modernizacji i dostosowania do współczesnych standardów.Czy kostka polska to relikt przeszłości, czy może baza do stworzenia czegoś naprawdę wyjątkowego? Moim i Waszym gościem jest Aleksandra Suława - absolwentka Historii sztuki oraz Dziennikarstwa i Komunikacji Społecznej. Specjalizuje się w zagadnieniach związanych z architekturą, estetyką przestrzeni publicznej i designem. Często podejmuje również tematy dotyczące kwestii społecznych, zwłaszcza praw kobiet i mniejszości. Za swoje teksty otrzymała nagrodę Kryształowe Pióro oraz nominację do Grand Press i Nagrody Dziennikarzy Małopolski. Na portalu interia.pl prowadzi cykl "Zamieszkanie" - serię wywiadów, reportaży i felietonów, w których wraz z zaproszonymi ekspertami, poszukuje odpowiedzi na pytania związane z mieszkalnictwem.Artykuły Aleksandry Suławy znajdziecie m.in. pod tymi linkami:https://styl.interia.pl/spoleczenstwo/news-zamieszkanie-wielka-przygoda-z-malym-domkiem,nId,7746819https://styl.interia.pl/architektura/news-zamieszkanie-prujemy-do-kosci-a-potem-bedzie-pieknie-jak-sie,nId,7826846O czym rozmawiamy?:Jak wygląda rynek takich nieruchomości? Podaż wydaje się dość duża, a co z popytem?Kto w czasach nowoczesnego budownictwa interesuje się takimi domami? Co kieruje tymi ludźmi?Czy potencjalni nabywcy takich domów zdają sobie sprawę z nakładów, jaki należy ponieść na remont, termomodernizację, czy raczej ten aspekt bywa pomijany?Czy można znaleźć jakiś wspólny mianownik dla ludzi, którzy poszukują takich domów? O jakiej wielkości kosztach remontowych mówimy dla takiego domu?Aranżacja. Czy takie domy są wdzięcznym tematem dla architekta, czy raczej ponowne projektowanie przestrzeni stanowi nie lada wyzwanie? Jakie są zatem pozytywne aspekty takiego zakupu, oczywiście poza możliwością kupna w dobrej cenie?Co jednak może odstraszać od zakupu? Czy osoby które kupiły takie domy nie żałują czasem swojej decyzji? Być może po rekalkulacji kosztów okazuje się, że to jednak nie był dobry pomysł?O czym musi pamiętać osoba, która mimo wszystko chce nabyć taki rodzaj domu? Na co musi być przygotowana?Masz pytania odnośnie tego odcinka lub chcesz zaproponować kolejny temat? Napisz do mnie [email protected] 

Negocjacje. Bardzo ważny element każdej transakcji na rynku nieruchomości. Przystępując do zakupu mieszkania liczymy na to, że ostateczna cena będzie się różnić od tej ofertowej. Z drugiej strony często brakuje nam pewności siebie, pojawia się strach przed odrzuceniem naszej propozycji oraz zwyczajne ludzkie rozterki, które towarzyszą osobom po raz pierwszy rozmawiającym o warunkach zakupu produktu wartego przecież kilkaset tysięcy złotych. Dziś z naszym ekspertem odcinka powrócimy do tematu negocjacji i udowodnimy, mam nadzieję, że nie warto bać się negocjacji.Mojego dzisiejszego gościa znacie już z tego podcastu, ponieważ pojawił się w nim w zeszłym roku.Tu znajdziecie link do odcinka: https://open.spotify.com/episode/2RTbEa0OBHqMWxfgS9wBgj Wtedy też rozmawialiśmy o negocjacjach. Dziś wracamy do tematu. Moim gościem jest Paweł Gołembiewski.Paweł jest trenerem negocjacji i wykładowcą MBA Executive. Napisał też kilka cenionych książek o negocjacjach: Lwy Negocjacji Nieruchomości - 24 negocjacje i przykłady z życia (LwyNegocjacji.pl), Biblia Negocjacji (BibliaNegocjacji.pl), Warsztat Negocjatora, Dziennik Negocjatora, 101 historyjek negocjacyjnych Aperitivo. Twórca kursu Masterclass Negocjacji Cen (www.KursNegocjacjiCen.pl).Więcej informacji o Pawle - zajrzyj tu: https://www.negocjator.warszawa.pl/ lub napisz bezpośrednio na [email protected] tego odcinka dowiecie się m.in:Czy kultura/warunki w jakich zostaliśmy wychowani pomagają nam otwarcie rozmawiać o swoich potrzebach?Czy rozmowa o cenie, ustalanie warunków transakcji bywa dla ludzi trudne? Dlaczego? ·      Co bywa najtrudniejszym elementem negocjacji, czego w negocjacjach obawiamy się najbardziej? Czy są sposoby na to, aby przełamać lęk przed konfrontacją z drugą stroną w czasie negocjacji? Jak można nad tym pracować?Czy negocjowanie to gra? Jak rozmawiać o warunkach przyszłej transakcji, aby z jednej strony nie zrazić tej drugiej strony, a z drugiej ugrać coś dla siebie? Czego powinniśmy unikać rozmawiając o warunkach transakcji zakupu nieruchomości?Jak zwykle zapraszam do kontaktu ze mną: [email protected] 

Dziśw podcaście Kup Sobie Mieszkanie omawiam sytuację na rynku mieszkań i kredytów w III kw. 2024 r.Sytuacja na rynku mieszkaniowym jest dość specyficzna. Mimo osłabienia popytu ceny mieszkań wcale nie spadają. Jednocześnie w największych miastach na rynku pierwotnym zmniejsza się udział lokali w cenach poniżej 10 tys. zł za m kw. Najnowsze dane na ten temat prezentuje Barometr Metrohouse i Credipass za III kw. 2024 r. przygotowany we współpracy z portalem RynekPierwotny.pl Rekordowa podaż mieszkań i mało klientów zdecydowanych na realizację transakcji to dobry prognostyk na korekty cen. Na pewno taki scenariusz biorą pod uwagę wszyscy ci, którzy odkładają w czasie decyzję o zakupie licząc na to, że zarówno deweloperzy, jak i indywidualni sprzedający w końcu spuszczą z tonu i będzie można dokonać zakupu po znacznie niższych cenach niż dotychczas. Takiemu obrotowi spraw mogą też sprzyjać dość stanowcze działania Rady Polityki Pieniężnej, które prowadzą do utrzymania stóp procentowych na niezmiennych poziomach. Fakt ten ma bezpośrednie przełożenie zarówno na ceny kredytów hipotecznych, ale też na ich dostępność. Zapraszam do wysłuchnia kolejnego odcinka podcastu. Pobierz cały raport na stronie https://barometr.metrohouse.pl/  Masz pytania? Napisz: [email protected] 

Chcesz kupić mieszkanie. Znajdujesz ofertę, oglądasz nieruchomość, decydujesz się na zakup. Na razie wszystko wydaje się takie proste. Może jeszcze drobny dreszczyk emocji przy poszukiwaniu finansowania na zakup. Nie spodziewasz się jednak, że przeszkody mogą pojawić się w najmniej oczekiwanym momencie. Przeszkodą może być osoba stojąca pod drugiej stronie transakcji. Zupełnie inna niż ty. Kierująca się życiu zupełnie innymi priorytetami. Ktoś o zupełnie innych od ciebie cechach charakteru. I co wtedy? Nie nadajecie na jednych falach, a tu trzeba wynegocjować warunki transakcji i ustalić masę innych szczegółów. Takie sytuacje zdarzają się bardzo często, dlatego dziś o typach osobowości porozmawiam z naszym ekspertem. Mam nadzieję, że dzięki temu zrozumiemy to, jak bardzo jesteśmy od siebie różni, ale też jak mimo wszystko współpracować ze sobą, aby doprowadzić do wspólnej transakcji.   Dziś gościem podcastu Kup Sobie Mieszkanie jest Ryszard Szostak. Ryszard jest przede wszystkim trenerem i coachem, ma 25 lat doświadczenia trenerskiego i ponad 3000 dni na salach szkoleniowych. Z wykształcenia finansista i bankowiec z doświadczeniem zawodowym w sieciach sprzedaży, a także jako trener wewnętrzny w banku. Od kilku lat jest związany z Metrohouse, gdzie jest dyrektorem działu szkoleń.Więcej o jego działalności przeczytacie na stronie https://coachpl.com/ Dziś chciałbym porozmawiać trochę o temacie, który powinien być bliski stronom transakcji na rynku nieruchomości. Czyli o tym, jak porozumieć się reprezentując zupełnie inne style życia i charaktery.    Czym jest typologia osobowości?Jakie typy osobowości wyróżniamy? Czym się charakteryzują?Co daje mi świadomość, że mam określony typ osobowości? Dlaczego warto mieć wiedzę na temat typów osobowości? W jaki sposób wiedza o typologii może wpływać na nasze podejście do realizacji transakcji na rynku nieruchomości?Kupuję mieszkanie. Jak mam współpracować z drugą stroną transakcji, która reprezentuje skrajny typ osobowości do mojego. Jak dążyć w takim przypadku do porozumienia?Jak panować nad emocjami gdy przy stole negocjacyjnym spotykają się ludzie, którzy nie nadają na podobnych falach?Czy należy się obawiać, że np. w biurze pośrednictwa czy u dewelopera możemy być zatem poddawani pewnym technikom perswazyjnym? Jak się przed tym bronić?

Pamiętacie zapewne rok 2023 i pierwsze informacje o dopłatach do kredytu w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2%. Klienci stawali wtedy w blokach startowych, aby kupić mieszkanie spełniające ustawowe założenia programu. Rynek momentalnie został wyczyszczony z najtańszych mieszkań a ich ceny wystrzeliły w kosmos. Wystarczył rok, aby zmieniło się niemal wszystko. Deweloperzy znów muszą walczyć o klientów, którzy coraz dłużej podejmują decyzję o zakupie. Pojawiają się promocje, a marketerzy stają na głowie, by znów przyciągnąć do biur nabywców. Dziś skupimy się na sytuacji na rynku pierwotnym mieszkań i spróbujemy przeanalizować najważniejsze czynniki, które wpływają na dzisiejszy obraz rynku. Szukasz mieszkania dla siebie lub pod inwestycję, a może działasz w branży nieruchomości? Ten wywiad będzie dla Ciebie bardzo cenny.Dziś moim gościem jest Jan Dziekoński, którego mam przyjemność gościć w studio po raz drugi. Jan Dziekoński jest założycielem FLTR.pl – firmy doradczej, świadczącej usługi dla branży nieruchomości. Konsultant biznesowy z 15-letnim doświadczeniem pracy dla polskich i międzynarodowych korporacji. Bloger, podcaster. Absolwent Szkoły Głównej Handlowej na kierunku Metody Ilościowe w Ekonomii i Systemy Informacyjne. Członek Komitetu ds. Nieruchomości Krajowej Izby Gospodarczej. Zawartość odcinka:Znajdujemy się w zupełnie innej sytuacji niż rok temu. Deweloperzy ponownie muszą zabiegać o sprzedaż. Jakie inwestycje nadal sprzedają się przyzwoicie, a gdzie pojawia się nerwowość?Czy obecna sytuacja zmusza deweloperów do ustępstw cenowych/promocji/gratisów. Jaki model przeważa i dlaczego? Ile można wynegocjować przy zakupie mieszkania? Jakie strategie rozwoju przyjmują deweloperzy? Czy zdarzają się przypadki zamrażania inwestycji, czy raczej liczą na odwilż na rynku i kontynuują swoje zaplanowane aktywności?Od 1 sierpnia 2024 r. weszła w życie nowelizacja rozporządzenia zmieniającego warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Jakie ma to znaczenie dla samych deweloperów oraz dla końcowych nabywców? Wyższe koszty inwestycji będą przerzucone na klientów? Jest się czego obawiać?Co musiałoby się stać, aby klienci wrócili na rynek? Przecież nie wszyscy są zblokowani oczekiwaniem na Kredyt 0%?Co zaliczymy do głównych winowajców mniejszej aktywności klientów? Drogie kredyty, wysokie ceny mieszkań, dezinformację odnośnie programu dopłat, czy jeszcze inne czynniki?Aktywność inwestorów na rynku pierwotnym. Czy opłaca się jeszcze inwestować w mieszkanie na wynajem? 

Wielu obserwatorów naszego rodzimego rynku mieszkaniowego ulega wrażeniu, że brakuje w nim spójnej polityki mieszkaniowej, jasnej wizji rozwoju tego ważnego ze społecznego punktu widzenia sektora gospodarki, a kolejne programy są jedynie sterydami, które nie do końca spełniają swoją rolę. Najnowsze badania ankietowe pokazują, że np. w kwestii Kredytu 0% Polacy są bardzo podzieleni. Podczas, gdy wielu z nich widzi w nim szansę na zakup pierwszego mieszkania, inni postrzegają takie dopłaty jako zbędny element regulacji rynku. Dziś o dylematach polskiego mieszkalnictwa będę rozmawiał z ekspertką Fundacji Habitat For Humanity. Moją dzisiejszą gościnią jest Karolina Więckiewicz, ekspertka ds. dostępnego mieszkalnictwa w Habitat For Humanity Poland. O czym rozmawiamy?Habitat for Humanity Poland - cele statutowe i programy działania.Dostępność mieszkań w Polsce. Cały czas mówi się o tym, że brakuje 2 mln mieszkań, tylko, że podobne liczby pojawiały się też kilkanaście lat temu…. Jak to możliwe?Co należałoby zrobić, aby poprawić dostępność mieszkań? Z jakimi rodzajami problemów mieszkaniowych mamy do czynienia w Polsce?Wsparcie dla kredytobiorców. W koalicji mamy do czynienia z dwoma obozami. Pierwszy to entuzjaści wprowadzenia Kredytu 0%, drudzy nie zgadzają się na taki system wsparcia. Wysyłaliście swoje stanowisko w tej sprawie. Jakie jest stanowisko Habitat Humanity Poland? Dopłaty do kredytów to nie wszystko. Jest duża grupa osób, które znajdują się w pewnej niszy – zarabiają zbyt wiele, żeby starać się o mieszkanie komunalne, a jedocześnie za mało by mieć zdolność kredytową na mieszkanie dla swojej rodziny. Co im oferuje rynek?Dlaczego mieszkalnictwo społeczne jest tak mało popularne w Polsce?Polska jest krajem o jednym z najwyższych w Europie wskaźników zamieszkiwania w mieszkaniach własnościowych. Jak skłonić Polaków do wyjścia poza schemat mieszkania na własność?  Więcej o działaniach Habiat For Humanity Poland przeczytasz na stronie: habitat.pl

Kupując mieszkanie często wspieramy się kredytem hipotecznym. Jednak w porównaniu do zakupu lokalu z drugiej ręki proces kredytowy na rynku pierwotnym wygląda nieco inaczej.Kolejny odcinek mojego podcastu poświęcam właśnie wyjaśnieniu kwestii kredytowania zakupu mieszkania z rynku deweloperskiego. Zazwyczaj mamy jednego eksperta podcastu, ale dziś robimy wyjątek, bo do studia zaprosiłem Annę Kochańską, prezes zarządu Primse.com – platformy łączącej deweloperów z pośrednikami oraz gościa, którego już pewnie znacie z poprzednich odcinków – Andrzeja Łukaszewskiego, eksperta finansowego Credipass. Z odcinka dowiecie się:Jak często zakupy na rynku pierwotnym są kredytowane? Czy częściej niż na rynku wtórnym mamy do czynienia z zakupami gotówkowymi?Czy klienci mają jakieś obawy przystępując do transakcji z deweloperem? Z czego one wynikają?Jakie są główne zalety i wady zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym z perspektywy kredytobiorcy?Jak bardzo proces uzyskania kredytu na nieruchomość z rynku pierwotnego i wtórnego różni się? Jak wygląda proces ubiegania się o kredyt hipoteczny na zakup mieszkania na rynku pierwotnym? Jakie dokumenty są potrzebne do uzyskania kredytu hipotecznego na zakup mieszkania na rynku pierwotnym?Jak wygląda współpraca z Ekspertem finansowym przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym? Jak wygląda pozyskiwanie dokumentów od dewelopera?Zachęcam do słuchania!Chcesz się ze mną skontaktować - napisz: [email protected]  

W kolejnym odcinku podcastu Kup Sobie Mieszkanie porozmawiamy o nowych mieszkaniach od deweloperów. Postaramy się sprawdzić aktualną sytuację na rynku oraz odpowiedzieć na pytania związane z zakupem takiego mieszkania. Jak zwykle, odpowie na nie zaproszona do studia ekspertka. Wierzę, że po dzisiejszym odcinku zdobędziesz wiedzę, która ułatwi Ci poruszanie się po tym rynku.Moim i Waszym gościem będzie Anna Kochańska, prezes zarządu Primse.com – platformy łączącej deweloperów z pośrednikami.Z odcinka dowiesz się:Jak wygląda obecnie sytuacja na rynku pierwotnym mieszkań?Jak deweloperzy sobie radzą w sytuacji, kiedy na rynku nie ma żadnych programów dopłat do kredytów?Kto teraz kupuje mieszkania od deweloperów?Czy wobec mniejszej aktywności kupujących możemy liczyć na dodatkowe rabaty, ew. promocje u deweloperów?Jak są zalety rynku pierwotnego w stosunku do mieszkań na rynku wtórnym? Na co zwracać uwagę rozpoczynając poszukiwania na rynku pierwotnym? Czy zakup na rynku pierwotnym jest zawsze bezpieczny? Jak może wyglądać rynek pierwotny w następnych miesiącach? Czy zapowiedzi nowego programu spowodują wzrost zainteresowania zakupami?

Kredyt na start 0% to projekt, który elektryzuje cały rynek nieruchomości. Obietnice dopłat do rat kredytów mają swoich gorących zwolenników, ale też przeciwników. Dla jednych jest to jedyna szansa na zakup wymarzonego mieszkania, podczas gdy dla innych dopłaty dla wąskich grup beneficjentów są mocno kontrowersyjne. Choć nadal nie wiemy, czy program wejdzie w życie o sytuacji na rynku kredytów oraz założeniach programu porozmawiam dziś z moimi gośćmi.      Dziś w podcaście Kup Sobie Mieszkanie goszczę: Tomasz Przyrowskiego, Prezesa zarządu Credipass Polska i Tomasza Kosibę, Dyrektora regionalnego w Credipass Polska.Rozmawiamy o tym:Jak wygląda sytuacja na rynku kredytów hipotecznych? Jakie są założenia programu Kredyt na start? Do kogo jest adresowany, jakie są jego podstawowe elementy? Czym się różni ten program w porównaniu do Bezpiecznego Kredytu 2%?     Kto może najbardziej skorzystać na tym programie, a kto skorzysta w minimalnym stopniu? Czy wprowadzanie takiego rodzaju programów jest potrzebne?  Jak może wyglądać rynek kredytów po ew. wejściu w życie ustawy, a jak, jeśli ustawa nie wejdzie w życie?   Co można poradzić osobom, które wstrzymują swoje decyzje o zakupie? Zapraszam na kolejny odcinek podcastu.

W świadomości większości Polaków panuje przekonanie, że jeśli mieszkanie to tylko na własność. Zaciągamy zatem kredyty na 30 lat i kupujemy mieszkania od dewelopera albo z rynku wtórnego, żeby powiedzieć: "mam swoje 4 kąty'. Zakup mieszkania jednak nie jest jedynym możliwym rozwiązaniem. Są inne sposoby, aby zaspokoić zapotrzebowanie na własny lokal. Opowie o nich moja ekspertka, którą zaprosiłem do naszego studia właśnie po to, aby obalić trochę mit o tym, że każdy musi posiadać mieszkanie na własność. Czyli, jeśli nie własne mieszkanie, to co? Moim gościem jest Hanna Milewska-Wilk, mediatorka, zarządca nieruchomości, analityk rynku najmu mieszkań, socjolog i filolog. Analityk rynku najmu mieszkań, doradczyni w simpl.rent – firmie technologicznej dostarczającej usługi weryfikacji najemców. Specjalista ds. mieszkalnictwa w Instytucie Rozwoju Miast i Regionów.O czym rozmawiamy?Rynek najmu (prywatny i instytucjonalny) Czym się od siebie różni?Czy PRS-y są lepszym wyborem dla potencjalnego najemcy – jeśli tak, to jakie posiada atuty w porównaniu do najmu prywatnego? TBS-y i SIM-yCzym są TBS-y i SIM-yKto może wynająć mieszkanie w SIM-ach?Co to jest partycypacja?Czemu służy kaucja?Jak rozpocząć starania o takie mieszkanie?Mieszkania spółdzielczeDlaczego spółdzielnie mieszkaniowe nie są kołem napędowym polskiego sektora mieszkaniowego?Spółdzielcze-własnościowe prawo do lokalu, spółdzielcze lokatorskie prawo – podstawowe różnice.Jak można stać się spółdzielcą i co to daje w dzisiejszych czasach?Dziedziczymy mieszkanie Co zrobić z odziedziczonym mieszkaniem? Remontować i mieszkać, zostawić pod wynajem, a może sprzedać?Czy więcej dziedziczonych mieszkań może oznaczać spadek zainteresowania klasycznymi drogami dojścia do własności lub wynajmem?

Analizując rynek mieszkaniowy nie można pominąć tak ważnego czynnika jakim jest demografia. To właśnie procesy demograficzne będą odgrywać znaczącą rolę w kształtowaniu podaży i popytu na mieszkania w najbliższych dziesięcioleciach. Dziś z moją ekspertką postaramy się odpowiedzieć na pytania, jak bardzo proces starzenia się społeczeństwa i zmiany w segmencie osób w wieku produkcyjnym wpłyną na obraz polskiego rynku mieszkań. Porozmawiamy też o PRS-ach oraz obecnej sytuacji na rynku.Ekspertką tego odcinka jest Agnieszka Mikulska, ekspertka rynku mieszkaniowego, CBRE.W podcaście odpowiemy m.in. na te pytania:Z opublikowanego przez CBRE raportu „Trendy Demograficzne do 2040 r.” wynika, że już za kilkanaście lat liczba ludności w Polsce spadnie do 36 mln. Gdzie możemy oczekiwać największych spadków? Jakie mogą być tego konsekwencje starzejącego się społeczeństwa? Czy wzrośnie zapotrzebowanie na budownictwo senioralne? Między 2020 a 2040 r. liczba osób w wieku produkcyjnym spadnie o prawie 10 proc. Czy mając na uwadze zmiany na rynku pracy oznacza to zmianę podejścia do wyboru miejsca zamieszkania? Jak mieszkania, w świetle tych informacji, będą budować deweloperzy?Czy nadal będzie warto inwestować w mieszkania na wynajem w najważniejszych ośrodkach akademickich? Jak zmienia się podejście studentów do wynajmowanych mieszkań?Czym są fundusze PRS i czy ich rola na rynku będzie rosła? Czy wzorem zachodnich krajów (m.in. dzięki wzmożonej działalności PRS i wysokim cenom mieszkań) przejdziemy od własności do wynajmu?

Wiele osób, decydując się na zakup nowego mieszkania, zastanawia się, jakie czynniki powinny być brane pod uwagę poza typowymi kryteriami takimi jak lokalizacja czy cena. Dlatego też dzisiaj gościem naszego programu jest ekspertka z dziedziny feng shui Korina Hortyńska, która podzieli się z nami swoją wiedzą i doświadczeniem na temat tego, jak wykorzystać zasady feng shui podczas poszukiwań i wyboru idealnego miejsca do życia.O czym rozmawiamy?Czym jest feng shui?Jakie elementy w mieszkaniu mogą wpływać na pozytywną energię i harmonię, a które mogą przeszkadzać w stworzeniu takiego środowiska?Czy istnieją konkretne układy pomieszczeń lub rozkłady mebli, które sprzyjają dobremu przepływowi energii w domu? Jakie znaczenie ma feng shui w kontekście lokalizacji? Czy istnieją pewne elementy architektoniczne, które mają znaczący wpływ na energię w domu? Jakie są najczęstsze błędy, których ludzie dopuszczają się w aranżacji swoich mieszkań, ignorując zasady feng shui? Jak można zastosować zasady feng shui podczas wyboru nowego mieszkania, aby upewnić się, że będzie ono wspierało dobre samopoczucie i sukces mieszkańców?Korina Hortyńska to międzynarodowy certyfikowany starszy konsultant Feng Shui, astrologii chińskiej Bazi, czy strategii wojennych Qimen. Kreatorka magnetycznych przestrzeni, przewodniczka ku pięknu i powodzeniu. Inspiruje do życia w równowadze, do odkrywania mocy swoich przestrzeni.Od ponad 10 lat uczy innych jak świadomie wykorzystywać potencjał przestrzeni mieszkań i biur, żeby przyciągnąć do życia szczęście, harmonię i dobrobyt. Biegle posługuje się różnymi metodami Feng Shui klasycznego, w tym szkołą form i szkołą kompasu.Udziela konsultacji indywidualnych, biznesowych oraz przeprowadza szkolenia z feng shui dla osób prywatnych jak i profesjonalistów z branży nieruchomości, i wystroju wnętrz. Dodatkowo prowadzi grupy i kursy.Kontakt z Koriną: https://korinafengshui.com/ https://www.facebook.com/korinafengshuihttps://www.instagram.com/korina_fengshui/https://www.youtube.com/channel/UCCqhQhd-W87od9PY7Q__EAQ

Jeśli nie mieszkanie, to może budowa własnego domu? Co roku wiele rodzin wybiera taką opcję. Zanim jednak pomyślimy o budowie, warto skupić się na znalezieniu i zakupie właściwej działki budowlanej. Na co należy zwracać uwagę przy zakupie działki budowlanej? Co jest najbardziej istotne? Opowiemy o tym w tym odcinku podcastu.Jakie są najważniejsze czynniki, na które należy zwrócić uwagę przy wyborze działki budowlanej?Jakie są potencjalne ryzyka związane z zakupem działki budowlanej i jak można im zapobiec?Czy istnieją obszary lub lokalizacje, które są szczególnie atrakcyjne pod względem inwestycyjnym w kontekście budowy domu?Jakie są najczęstsze błędy popełniane przez osoby szukające działek budowlanych i jak ich unikać?Jakie są koszty związane z zakupem działki budowlanej, poza samą ceną zakupu?Moim gościem jest Jan Kazimierczak, Agent metrohouse, Master Lider - czyli posiadacz najwyższego w firmie tytułu przysługującego najlepszym i najbardziej doświadczonym agentom Metrohouse, Agent Roku w latach 2021-2023. Na co dzień działa w biurze Metrohouse w Rybniku. Chcesz się skontaktować? Napisz: [email protected]

Jak czytać opisy nieruchomości? Co w tych opisach znajdziemy? Czy zawsze jest to prawda o ofercie?Czy wiedzą Państwo, że ogłoszenie mieszkania na sprzedaż należy także czytać pomiędzy wierszami? Sprzedający tworząc opis marketingowy często uwypuklają atuty swojej oferty podczas gdy pomijają różne ważne kwestie, które mogłyby wpłynąć na atrakcyjność oferty. Z jednej strony to nie dziwi. Każdy oczekuje zainteresowania swoją ofertą. Z drugiej strony jest to nie do końca fair wobec potencjalnego nabywcy, który znając pewne szczegóły ofert być może w ogóle by się nią nie zainteresował. Dziś z moimi gości prześledzę temat różnych pułapek, na które można wpaść czytając opisy ofert. Ja nazywam się Marcin Jańczuk, a to jest podcast Kup Sobie Mieszkanie i zapraszam do wysłuchania kolejnego odcinka.Kontakt do gości podcastu: Hanna Kamińska [email protected]ł Spieszyński [email protected]

Ponad 28 mld zł kredytów mieszkaniowych wypłacono w IV kw. 2023 r. To rekordowe wolumeny od dawna nie widziane na rynku. Siłą napędową wzmożonej akcji kredytowej stał się Bezpieczny Kredyt 2%. Jest on też w dużej mierze odpowiedzialny za wzrosty cen mieszkań. Takich zmian cen w ciągu roku nie byliśmy świadkami już od dawna. Porównanie cen m kw. w największych miastach jest szczególnie dotkliwą lekturą dla osób, które w najbliższym czasie planują zakup mieszkania. Rekordzistą jest Kraków, gdzie według analiz cen transakcyjnych wzrosty przekroczyły aż 34 proc. Ta niebywała sytuacja bywa tłumaczona stosunkowo niską bazą cenową w IV kw. 2022 r., kiedy wobec braku akcji kredytowej ceny w stolicy Małopolski nie miały tendencji wzrostowych. Jednak to samo można przecież powiedzieć o innych miastach. Ponad 20-proc. podwyżki widoczne są też we Wrocławiu i Łodzi. Przy okazji należy zwrócić uwagę na dwa elementy. Pierwszy to brak możliwości negocjowania cen. Jak nigdy sprzedający byli bardzo stanowczy w rozmowach o końcowej cenie. Druga kwestia – dość wysokie średnie metraże sprzedawanych mieszkań. Tylko w Łodzi średnia nie przekracza 50 m kw.W tym odcinku podcastu rozmawiamy o tym, co działo się na rynku nieruchomości i kredytów w IV kw. 2023. Gościem podcastu jest Andrzej Łukaszewski, współautor raportu i ekspert finansowy Credipass. Chcesz skontaktować się z ekspertem? Napisz: [email protected] Cały raport Barometr Metrohouse i Credipass 4Q2023 pobierzesz bezpłatnie na barometr.metrohouse.pl

Końcówka każdego roku skłania nas do podsumowań i choćby prób przewidzenia, jak będą kształtować się kolejne miesiące. Prognozowanie staje się jednak coraz trudniejsze, bo liczba czynników, które mają wpływ na sytuację na rynku nieruchomości jest z roku na rok coraz większa. Do dzisiejszego podcastu zaprosiłem gościa, który wnikliwie obserwuje rynek nieruchomości i podzieli się z nami swoimi refleksjami na ten temat - Marcina Drogomireckiego, eksperta rynku z nieruchomości. Z Marcinem porozmawiam m.in. o:Największych zaskoczeniach na rynku mieszkaniowym w 2023 r.Czynnikach, jakie kształtują teraz popyt na mieszkania i ich cenyRoli programu Bezpieczny Wynajem 2% na dzisiejszy obraz rynkuZakupach inwestycyjnychNiskiej podaży mieszkań.Najmie jako alternatywie do zakupu mieszkania.Poszukiwaniu tańszych mieszkań poza miastem.Wszystkim tym, co może wydarzyć się na rynku mieszkań w najbliższej przyszłości.Cenach mieszkań, a raczej o tym, czy to już koniec ich wzrostów.Zapraszam do słuchania!

Dom za miastem to marzenie wielu Polaków. Któż nie chciałby mieć kawałka własnego ogródka? Pandemia spowodowała, że rynek domów znów odzyskał swój blask i coraz częściej decydowaliśmy się na zakup domów. Jednak mieszkanie pod miastem to nie tylko sielanka. To także wiele pułapek, w które wpadają nabywcy takich nieruchomości, którzy przyzwyczajeni do życia w mieszkaniach mają trudności z aklimatyzacją w tak odmiennym środowisku. Dziś o wyprowadzce za miasto porozmawiamy z moim ekspertem, którym jest Piotr Kerner, ekspert rynku nieruchomości i właściciel biura nieruchomości Metrohouse na warszawskim Grochowie. https://metrohouse.pl/warszawa-wiatraczna Z tego odcinka dowiesz się:Dla kogo wyprowadzka za miasto jest trafionym pomysłem? A dla kogo nie?Jakie produkty na rynku mieszkaniowym ma do wyboru klient wybierający rynek domów za miastem (domy wolnostojące, bliźniaki, segmenty).Czy przeprowadzka w przysłowiowe Bieszczady ma sens?Jakie są pożądane lokalizacje podmiejskie?Na co powinniśmy zwrócić uwagę przenosząc się poza miasto, a o czym zazwyczaj zapominamy?Koszty utrzymania mieszkania vs koszty życia w domu

Chcesz wiedzieć, co dzieje się na rynku nieruchomości i kredytów? Dziś opowiem Ci o wnioskach, które płyną z raportu Barometr Metrohouse i Credipass za 3 kw. 2023 r. Z tego podcastu dowiesz się:jakie są ceny mieszkań na rynku wtórnym i pierwotnym w największych miastach w Polsce?jak długo trwa sprzedaż mieszkania?jak wielu klientów poszukiwało mieszkań?jakie mieszkania były najchętniej wybierane przez kupujących?kto i w jakim celu kupuje mieszkania w Polsce?jak wygląda sytuacja na rynku kredytów?a wszystko to w odniesieniu do Bezpiecznego Kredytu 2%, które jest słowem klucz III kw. 2023 r.Cały raport możesz pobrać za darmo na stronie https://barometr.metrohouse.pl/ - tam też możesz dokonać jego subskrypcji dającej Ci pewność, że jako pierwszy/-a dowiesz się o kolejnych publikacjach (to tylko 4 wysyłki w ciągu roku).Zapraszam do słuchania!

Zgodnie z ustawą o kredycie hipotecznym banki powinny wydać decyzję kredytową w ciągu 21 dni od dostarczenia do banku kompletu dokumentów. Do wejścia w życie programu Bezpieczny Kredyt 2 proc. tak rzeczywiście było. Wszystko zmieniło się jednak wraz ze startem rządowego programu. Duże zainteresowanie programem powoduje, że czas oczekiwania na decyzję znacząco się wydłuża. Czy można zabezpieczyć się na taką sytuację? Co mogą zrobić klienci? Sprawdzamy, jakimi zasadami warto się kierować, starając się obecnie o kredyt hipoteczny. Gościem podcastu jest Olga Skowera, która jest ekspertką finansową w Credipass. Możecie ją znaleźć tu https://credipass.pl/eksperci-finansowi/olga-skowera/Porozmawiamy z Olgą o 6 złotych zasadach, którymi należy się kierować, zwłaszcza teraz, zanim złożymy wniosek o kredyt.Rozmawiamy o tym:jak ważne jest wcześniejsze skompletowanie dokumentów do bankudlaczego warto sprawdzić historię kredytowądlaczego istotne jest właściwe określenie terminu umowy końcowej w umowie przedwstępnejże warto odpowiednio określić zadatekpo co składać wnioski kredytowe do kilku bankówco daje współpraca z ekspertem finansowym.Cały artykuł na ten temat znajdziecie też na stronie credipass.pl https://credipass.pl/2023/kredyty-hipoteczne/wydluzony-czas-oczekiwania-na-decyzje-kredytowa-jak-sie-przygotowac-do-zlozenia-wniosku-o-kredyt-hipoteczny/2Zachęcam do wysłuchania podcastu!

Przyglądając się rynkowi mieszkaniowemu wiem, że jest coś, co niemal każdemu sprawia większe lub mniejsze trudności. Są to negocjacje warunków transakcji sprzedaży lub zakupu nieruchomości. Efekt? Przystępując do aktu notarialnego czujemy czasem pewien niedosyt.Dlatego postanowiłem dziś porozmawiać z ekspertem, który zapewne przekaże nam wiele cennych porad ułatwiających nam w przyszłości negocjacje. Jest nim Paweł Gołembiewski - negocjator z 22-letnim stażem, założyciel Akademii Negocjacji.Paweł jest także trenerem negocjacji i wykładowcą MBA Executive. Napisał też kilka cenionych książek o negocjacjach: Lwy Negocjacji Nieruchomości - 24 negocjacje i przykłady z życia (LwyNegocjacji.pl), Biblia Negocjacji (BibliaNegocjacji.pl), Warsztat Negocjatora, Dziennik Negocjatora, 101 historyjek negocjacyjnych Aperitivo. Twórca kursu Masterclass Negocjacji Cen (www.KursNegocjacjiCen.pl).Z podcastu dowiecie się m.in.:w jaki sposób można przygotować się do negocjacji warunków transakcji na rynku nieruchomościjakie techniki negocjacyjne warto poznaćczy negocjowanie ceny z deweloperem i indywidualnym sprzedającym to zupełnie inny temat?w jaki sposób sprawdzić, czy mamy do czynienia ze stroną wyjątkowo oporną na negocjacje?jak przełamać atmosferę negocjacji?Poznasz też wiele różnych przykładów z życia pokazujących postawy negocjacyjne i ich rezultatySerdecznie zapraszam do słuchania.

Jeżeli w branży nieruchomości zostałby ogłoszony konkurs na termin roku, to z pewnością jest tylko jeden kandydat do głównej wygranej. Jest nim „Bezpieczny Kredyt 2 procent”. Projekt ten zdominował rozmowy zarówno potencjalnych nabywców nieruchomości, jak i ekspertów, którzy nie ustają w dyskusjach na temat wpływu popularnego BK2 na obraz rodzimego rynku nieruchomości.W dzisiejszym odcinku mojego podcastu chciałbym podyskutować o tym, jak bardzo Bezpieczny Kredyt 2% zdominował rynek mieszkaniowy oraz jakie ma konsekwencje dla kupujących mieszkania. Uczynię to z dwoma znanymi ekspertami rynku mieszkaniowego - z Markiem Wielgo, ekspertem portalu gethome.pl i rynekpierwotny.pl oraz z Janem Dziekońskim, twórcą firmy doradczej FLTR.Z podcastu dowiesz się:jakie skutki dla rynku mieszkaniowego ma wprowadzenie Bezpiecznego Kredytu 2%co się dzieje na lokalnych rynkach nieruchomościdlaczego deweloperzy wstrzymują się z budową mieszkańczy inwestorzy będą nadal zainteresowani rynkiem mieszkańjakie mieszkania drożeją i czy są lokale, które mimo wszystko taniejączy wyjściem są zakupy mieszkań na obrzeżach miastjakie są perspektywy dla rynku najmu.

Warto pamiętać o tym, że dług, a kredyt hipoteczny jest długiem, można zabezpieczyć, tak aby w różnych sytuacjach życiowych mieć gwarancję jego spłaty. Śledząc dane Biura Informacji Kredytowej widzimy, że jakość portfela kredytów mieszkaniowych w Polsce pogarsza się, czyli innymi słowy, dziś, pomimo możliwości skorzystania z ustawowych wakacji kredytowych, klienci mają kłopoty z terminową regulacją comiesięcznych rat kredytów hipotecznych. Dlatego postanowiłem nagrać podcast o tym, dlaczego warto dobrze ubezpieczyć swój dług.Moim i Państwa gościem jest Marcin Popek, Zastępca dyrektora ds. Sprzedaży Ubezpieczeń w Credipass. Chcesz skontaktować się z moim gościem? Napisz do niego [email protected]

Kredyt hipoteczny to zobowiązanie, które zaciągamy zazwyczaj na 20 lat. Jak pokazują statystyki spłacamy go średnio po 13-stu latach. Jest to jednak na tyle długi okres, że mogą się wydarzyć różne rzeczy. Dziś opowiemy o trudnym, ale ważnym temacie. O tym, co się dzieje z Twoim mieszkaniem i kredytem jeśli zdarzy się, że jeden z współkredytobiorców odejdzie z tego świata. Jakie w tym zakresie procedury ma bank? Co zrobić, aby bank nie przystąpił do procesu egzekucyjnego? Czym jest sukcesja w kontekście kredytu hipotecznego? Warto przemyśleć ten temat i przygotować plan awaryjny. Do podcastu zaprosiłem Marcina Popka, zastępcę dyrektora ds. sprzedaży ubezpieczeń w Credipass, który specjalizuje się w tematach związanych z ubezpieczeniami. Jeżeli masz jakieś dodatkowe pytania związane z tematyką podcastu, możesz napisać do Marcina na [email protected] do wysłuchania podcastu.

Kiedy po raz pierwszy staramy się o kredyt hipoteczny niejednokrotnie mamy zbyt optymistyczne podejście do tematu. Wokół kredytów hipotecznych urosło wiele różnych mitów. Dziś spotykamy się po to, aby je rozwiać i przekazać garść cennych wskazówek dla wszystkich tych, którzy w najbliższym czas zamierzają wnioskować o kredyt np. na zakup mieszkania. Do kolejnego odcinka podcastu zaprosiłem eksperta finansowego Credipass, Andrzeja Łukaszewskiego. Swego czasu Andrzej na stronie Credipass.pl opublikował wpis dotyczący 10-ciu najczęstszych błędów przy zaciąganiu kredytu. Dziś w ramach podcastu przyjrzymy się im bliżej. Jeżeli masz pytania do Andrzeja Łukaszewskiego, napisz do niego maila: [email protected]

Od czasu, kiedy przygotowałem poprzedni podcast o Bezpiecznym Kredycie 2 proc. wiele spraw uległo zmianie. Wiemy o wiele więcej o samej konstrukcji programu, dlatego możemy odpowiedzieć na wiele pytań nurtujących osoby, które czekają z utęsknieniem na rządowe dopłaty do kredytów mieszkaniowych.Zgodnie z zapowiedziami już od 1 lipca rusza rządowa pomoc przy zakupie pierwszego mieszkania. W ramach programu „Bezpieczny Kredyt 2%” beneficjenci otrzymają możliwość dopłat do oprocentowania kredytu mieszkaniowego. Możliwość otrzymania tych dopłat już od kilku miesięcy silnie elektryzuje potencjalnych nabywców mieszkań. Wiele osób wstrzymuje się z decyzją o zakupie mieszkania, na formach internetowych temat Bezpiecznego Kredytu 2% w zasadzie zdominował dyskusję o kredytach hipotecznych.Bezpieczny Kredyt 2 proc. jest częścią Ustawy o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe. Przypomnijmy, że proces legislacyjny ustawy nie został jeszcze zakończony. W zapisach końcowych jest mowa, że - zgodnie z zapowiedziami - ma ona wejść w życie od 1 lipca tego roku. Porozmawiajmy zatem, o tym co już wiemy. Dziś naszym gościem jest Tomasz Kosiba, dyrektor regionalny w Credipass, a także ekspert finansowy. Jeśli chcecie skontaktować sięz Tomaszem, warto odwiedzić go na TikToku: https://www.tiktok.com/@kosiba.i.wszystko.jasne lub po prostu napisać do niego maila: [email protected]

Przeprowadzka to zdecydowanie jeden z tych momentów w życiu, które są pełne wyzwań, ale również otwierają nowe drzwi i dają nam szansę na start w zupełnie nowym miejscu.W tym odcinku podcastu będziemy rozmawiać o ważnych aspektach przygotowań do przeprowadzki, skupiając się na wyborze odpowiedniego partnera w tym procesie.Moim gościem jest Michał Brzeziński, prezes firmy Clicktrans i właściciel portalu clicktrans.pl. Nasz gość udzieli praktycznych porad, jak sprawnie przejść przez ten wyjątkowy okres i na co warto szczególnie zwrócić uwagę przy organizacji przeprowadzki. Zapraszam do słuchania!

Mikrokawalerki to temat, który często przewija się w branży nieruchomości. Lokale o niewielkim metrażu przebojem wdarły się do krajobrazu rodzimego rynku i często – niesłusznie – stawia się znak równości pomiędzy właśnie mikromieszkaniami a popularnym terminem „patodeweloperka”.Dziś postaramy się odczarować mikrokawalerki i porozmawiać o tym czym są takie lokale i czy mogą być atrakcyjnym rozwiązaniem zarówno dla klienta kupującego mieszkanie dla siebie, jak i inwestycyjnie.Moim gościem jest Marlena Kosiura, analityczka portalu inwestycjewkurortach.pl

Kto z nas nie chciałby mieć wakacyjnej nieruchomości? Nie myślę w tym przypadku o działce na popularnych w Polsce RODOS-ach, ale o apartamentach położonych np. nad polskim morzem lub w górach. Myślę o mieszkaniu, które w sezonie dałoby nam możliwość zarabiania na turystach, a poza nim stanowiło np. dobrą przystań na weekendowe wypady.Dziś do mojego podcastu Kup Sobie Mieszkanie zaprosiłem ekspertkę zajmującą się właśnie nieruchomościami wakacyjnymi w Polsce - Marlenę Kosiurę, analityczkę portalu https://inwestycjewkurortach.pl/ , która opowie nam o specyfice tego rynku i być może zachęci wielu z nas do zainteresowania się nieruchomościami wakacyjnymi, bo jak przekonacie się, ten rynek jest całkiem obszerny. Zapraszam do słuchania.

UWAGA AKTUALIZACJA: Wysłuchaj też nowszego podcastu z 7.czerwca 2023 r. o Bezpiecznym Kredycie 2 proc. >>>> Bezpieczny Kredyt 2 proc. Wszystko co musisz wiedziećBezpieczny Kredyt 2% jest elementem rządowego programu Pierwsze Mieszkanie. Będzie polegał na dopłatach do kredytu dla osób kupujących swoje pierwsze mieszkanie lub dom.Wiele osób oczekuje na pojawienie się tego programu, który być może da im szansę na zrealizowanie marzeń o własnej nieruchomości. Dziś wraz z ekspertami rynku kredytowego przyjrzymy się jego założeniom i zastanowimy się, dla kogo taki kredyt może być szczególnie atrakcyjny, ale też jakie mogą być zagrożenia z nim związane.Moimi gośćmi są Tomasz Przyrowski, Prezes Zarządu Credipass i Artur Grodzicki, Dyrektor Regionalny w Credipass.Masz pytania dotyczące kredytu? Skontaktuj się z ekspertami Credipass [email protected]

Przypuśćmy, że kupiliśmy upragnione mieszkanie, albo zbliżamy się do sfinalizowania transakcji. To ważny moment, bo na tym etapie musimy zdecydować, czy samodzielnie zająć się zaprojektowaniem i remontem mieszkania, czy zadanie to zlecić jednej z firm, która zajmie się kompleksowo obsługą.Dziś porozmawiamy o tym, jak przebiega współpraca z taką firmą i postaramy się odpowiedzieć na pytanie, czy warto zlecić taką usługę ekspertom pracowni zajmującej się projektowaniem i realizacją wnętrz. Moim gościem jest Katarzyna Śliwka z firmy KODO Projekty i realizacje wnętrz.Z naszej rozmowy dowiesz się, jak współpracować z tego typu firmą i jak przebiega proces uzgadniania prac z projektantami, jakie trendy w urządzaniu wnętrz są obecnie na topie i jakie mogą być główne zalety powierzenia firmie zewnętrznej kompelksowej usługi projektowania i wykończenia.Jeżeli jesteś zainteresowany/-a współpracą z KODO i jednocześnie jesteś klientem Metrohouse, zapytaj swojego agenta!To jest podcast „Kup Sobie Mieszkanie”, a ja nazywam się Marcin Jańczuk i serdecznie zapraszam Cię do słuchania.

Odbiór mieszkania dewelopera. Dla wielu klientów kupujących nowe mieszkanie ten moment jest finalizacją współpracy z deweloperem. By jednak ten etap zakończyć pełnym sukcesem wielu z nas wspiera się usługami profesjonalnego odbioru mieszkań.Dziś właśnie porozmawiamy o tym, jak taka usługa powinna wyglądać, ile kosztuje, jakie usterki są najczęściej wykrywane, a także o tym o czym trzeba pamiętać, jeżeli myślimy o samodzielnym odbiorze lokalu. Moim gościem jest Rafał Mikołajczyk, który prowadzi firmę, która zajmuje się profesjonalnym odbiorem mieszkań od deweloperów. Znajdziecie ich na FB: https://www.facebook.com/odbiory.mieszkan.warszawa Zapraszam do wysłuchania podcastu Kup Sobie Mieszkanie.

Dziś opowiemy o najbardziej radosnym momencie dla przyszłych kredytobiorców. Złożyliśmy wniosek kredytowy a bank wydał pozytywną decyzję i dał nam zielone światło do podpisania umowy kredytowej. Jeżeli wydaje Ci się, że teraz już pójdzie z górki, to posłuchaj mojego podcastu, w którym opowiemy o czym należy pamiętać na tym etapie starań o kredyt hipotecznym i jaka w tym wszystkim jest rola eksperta kredytowego.Jak zwykle do tematyki kredytowej zapraszam najlepszych specjalistów na rynku. Dziś gościem jest człowiek, który o kredytach hipotecznych wie wszystko – jest nim Hubert Reszka, ekspert finansowy Credipass. Jeżeli chcesz zapytać Huberta o kwestie dotyczące Twojego przyszłego kredytu, napisz do niego na [email protected]

Kredyt na mieszkanie krok po kroku. To drugi odcinek spotkania z ekspertami Credipass. Na poprzednim omówiliśmy podstawowe pojęcia związane z kredytem hipotecznym i pierwszym spotkaniem z ekspertem finansowym. Dziś opowiemy o formalnościach związanych z wnioskiem kredytowym. Jakich informacji i dokumentów potrzebuje bank do wydania decyzji kredytowej. Jaka jest rola eksperta finansowego i na co zwrócić szczególną uwagę przy kompletowaniu dokumentacji.O tych i o innych ważnych kwestiach związanych z formalnościami przy kredycie hipotecznym porozmawiamy z naszą ekspertką – Olgą Skowerą z Credipass. Jeżeli chcecie skontaktować się z Olgą polecam maila: [email protected]łego słuchania.

Kupując mieszkanie zwykle posiłkujemy się kredytem hipotecznym. Jednak warunki kredytu oferowane przez banki mogą się znacząco od siebie różnić. Można oczywiście chodzić od banku do banku w poszukiwaniu najlepszej oferty kredytu, ale po co? Jedna wizyta u eksperta finansowego pozwoli nam uzyskać odpowiedź na pytanie, na jak wysoki kredyt mogę liczyć i pozwoli porównać najlepsze dla mnie oferty kredytowe banków. Dzisiejszy odcinek podcastu poświęcamy właśnie pierwszemu spotkaniu z ekspertem kredytowym i przybliżeniu podstawowych pojęć jakie spotkamy w umowie kredytowej. O początkach starania się o kredyt opowiada Barbara Szuchnik, ekspertka finansowa Credipass. Jeśli macie jakieś pytana związane z kredytem i chcecie się skontaktować z Basią – napiszcie maila [email protected] Jest to pierwszy z trzech podcastów z ekspertami finansowymi Credipass, którzy opowiedzą, jak wygląda cały proces starania się o kredyt – od pierwszego spotkania z ekspertem aż do wypłaty kredytu.

Inwestowanie w nieruchomości to produkt dla wybranych? Nie do końca. Przecież posiadając nadwyżki finansowe, czasem również przy wsparciu kredytu możesz kupić swoje pierwsze mieszkanie na wynajem, które być może stanie się początkiem przygody z inwestowaniem w nieruchomości. Dzisiejszy odcinek podcastu poświęcam właśnie zakupowi mieszkania w celu jego późniejszego wynajmu. Będziemy mówić w co warto zainwestować, jakie mieszkania są najlepszym produktem dla początkujących inwestorów oraz jak urządzić mieszkanie, które stanie się źródłem pasywnego dochodu. Opowiemy też, na co warto zwracać uwagę przy zakupie mieszkania oraz jak uniknąć błędów przy inwestowaniu w lokal na wynajem. Moim gościem jest dr Maciej Klukowski, który w ramach Home Management by Metrohouse zarządza dla swoich klientów setkami mieszkań na wynajem. Jeżeli spodobała Ci się ta rozmowa i Ty też chcesz powierzyć swoje mieszkanie w Warszawie lub okolicach do zarządzania - skontaktuj się z Maciejem - [email protected] lub wejdź na stronę https://hmgt.pl/ i wypełnij formularz kontaktowy.

Porozmawiajmy dziś o lokalizacji. Zapewne poszukując mieszkania zależy nam na „dobrej lokalizacji” – z doskonałą dostępnością komunikacyjną, bliskością terenów zielonych, obiektów infrastruktury, służby zdrowia, czy rekreacji. W ogłoszeniach o sprzedaży nieruchomości często widzimy na czołowych miejscach informację o tym, że oferta znajduje się w dobrej lokalizacji. Problem polega na tym, że to określenie bywa rozumiane w bardzo różny sposób. Inaczej postrzega ją np. singiel pracujący zdalnie, a jeszcze inaczej rodzina z trójką dzieci, dla której istotna jest organizacja codziennej logistyki. Jak dobrze wybrać korzystną lokalizację i na co zwracać uwagę poszukując miejsca do życia – o tym i innych aspektach związanych z lokalizacją naszego przyszłego mieszkania rozmawiam z Katarzyną Prządką, Managerką biura Metrohouse na warszawskim Czerniakowie oraz pośredniczką w obrocie nieruchomościami. Zapraszam!