《专访 Strathfield 选区州议员李逸仙》谈 Homebush 改名争议 住房压力与社区未来发展

近日，2CR 澳洲中文廣播電台邀請 Strathfield 選區州議員李逸仙 Jason Yat-sen Li 接受訪問，圍繞近期備受關注的 Homebush 城區邊界及改名爭議、Strathfield 選區住房壓力、交通導向發展政策，以及地方基建和社區凝聚力等議題進行深入討論。 李逸仙表示，Homebush 及 Strathfield 一帶是悉尼重要的多元文化社區，近年隨著人口增長、房價上升及城市規劃變化，居民對地區身份、住房供應、交通配套及未來發展方向都愈來愈關注。他強調，任何涉及 suburb 名稱及邊界的改動，都不應只是行政上的小調整，而需要有清晰、合理及能夠說服居民的原因。 Homebush 改名爭議：改區名應有充分理由 談到近期 Strathfield Council 討論將部分 Homebush 地區劃入 Strathfield 的提案時，李逸仙表示，根據他的了解，最初方案曾涉及 Homebush 及 Homebush West，但在不少居民反對後，最新方案主要集中在 Homebush 一帶，Homebush West 則未被納入。 他指出，市政府曾表示此舉是為了令邊界更加清晰，但他認為這個理由並不充分。他表示，目前居民對 Homebush 和 Strathfield 的界線已有基本認知，並未感到存在嚴重混亂，因此「把一個城區名字改掉，是一件大事」，必須有更有說服力的原因。 李逸仙亦提到，有居民擔心改名背後可能與房價因素有關，例如希望透過將部分 Homebush 地區納入 Strathfield，提升該區物業價值。但他認為，房價與 suburb 名稱之間並非簡單直接的關係，買家在置業時會仔細研究地段、環境、交通、社區質素及具體街區，不會單純因為一個區名而支付更高價格。 他舉例指出，即使同一個知名 suburb 之內，也會有房價較高和較低的不同地段。若將價格相對較低的地區納入 Strathfield，反而可能拉低 Strathfield 整體平均房價，因此這類做法未必能達到外界想像中的效果。 保留 Homebush 歷史身份與社區記憶 李逸仙表示，Homebush 本身擁有悠久歷史和獨特社區身份，不應輕易被抹去。他提到，Homebush 與悉尼早期工業及食品製造歷史有密切關聯，例如著名餅乾品牌相關工廠曾在當地發展，這些歷史都構成了 Homebush 的地方記憶。 他表示，不少 Homebush 居民反對改名，正是因為他們重視這個地區原有的歷史、文化和身份認同。如果只是為了可能推高房價，便改變一個地區的名字，這並不是一個合理或健康的城市發展方式。 他認為，與其將希望寄託在改名上，地方政府更應該把精力放在改善 Homebush Village 的整體環境，包括提升商業區質素、改善街道景觀、加強基礎設施、增加公共空間及公園，讓居民真正感受到生活品質的提升。 Strathfield 選區住房壓力：供應不足仍是核心問題 訪問中，李逸仙亦談到 Strathfield 選區面對的住房挑戰。他指出，與悉尼其他地區一樣，Strathfield 面對的最大問題是住房供應不足、房價高企，令年輕人、低收入人士及剛畢業的年輕家庭很難進入置業市場。 他表示，Strathfield 一帶平均房價已達數百萬澳元水平，對很多年輕人而言，如果沒有父母或家庭支持，購房難度非常高。這背後反映的是整體住房市場供需失衡，需求遠高於供應，自然推高房價。 李逸仙表示，新州政府目前的主要方向，是增加住房供應，尤其是在已有交通及基礎設施支撐的地區建設更多住宅。他認為，當市場上有更多住房選擇時，更多家庭才有機會進入市場，房價壓力亦有機會逐步得到緩解。 高密度發展應配合交通與基建 對於州政府近年推動在火車站、Metro 車站附近增加中高密度住宅的政策，李逸仙表示，Burwood、Strathfield、Homebush 等地區本身交通便利，確實適合承擔更多住房發展，但前提是必須把密度放在已有良好基礎設施的地方。 他以 Burwood 為例指出，Burwood 已有火車站，未來 Burwood North 還會有地鐵站（ Metro），交通連接悉尼 CBD 及 Parramatta 都相當便利，因此具備一定發展條件。他表示，州政府的思路不是把密度平均放到所有地方，而是集中在交通、公共設施及生活配套相對完善的地區。 不過，他亦承認，居民對學校、醫院、公園等配套設施的關注非常合理。李逸仙表示，州政府已投入資金用於不同地區的新基礎設施，包括學校、公園和醫療設施等。他亦提到 Canterbury Hospital 將有大規模升級工程，Rouse Hill 亦將興建新醫院，顯示政府在住房增長同時，也需要配合公共服務建設。 州政府與地方政府需要協調規劃 談到 Burwood、Strathfield、Homebush 一帶的交通、停車及商業區擁擠問題時，李逸仙表示，地方交通及街區管理很多時候涉及市政府權限，但州政府在大型城市規劃及住房政策上亦扮演重要角色，因此兩級政府之間必須保持協調。 他指出，州政府在推動 Transport Oriented Development，即交通導向發展政策時，通常會先提出規劃方向，再與地方市政府溝通。如果市政府不完全認同州政府的初步方案，也可以提出自己的替代方案，雙方再透過談判尋找折衷安排。 他以 Burwood Council 為例表示，最初部分密度安排曾引發討論，後來經過州政府與地方政府協商，最終找到較合理的解決方案。他認為，這種協調過程對居民而言十分重要，因為規劃不應只是自上而下推行，而應讓地方政府和居民有機會表達意見。 李逸仙亦表示，通常市政府會公開諮詢計劃，讓居民在數個月內提交意見，再根據回饋調整方案，之後再與州政府進一步溝通。他認為，這是悉尼多數地方政府與州政府協調城市規劃時的重要流程。 建築成本上升成為住房供應難題 訪問中，李逸仙亦談到目前新州住房建設面對的一大挑戰，就是建築成本持續上升。他表示，即使政府簡化規劃流程，如果一個住宅項目本身在商業上不可行，開發商仍然不會興建。 他指出，根據他與部分開發商交流所得，目前在悉尼興建一套兩房公寓，成本可能已接近或達到約一百萬澳元。如果最終售價無法高於成本，項目便難以推動，尤其是在悉尼西區這類最需要新住房供應的地區，這個問題更為明顯。 李逸仙表示，州政府正在嘗試從多方面改善情況，包括簡化規劃流程、設立更集中和清晰的申請窗口，讓開發及裝修項目能更快獲得回應。他亦提到，政府正在研究如何降低建築材料成本，包括是否能透過更有效的採購方式，降低磚、木材、鋼材等建材價格。 政府直接參與住房開發或成未來方向 李逸仙認為，面對住房可負擔性問題，政府不應只依賴私人開發商。他表示，政府可以考慮更積極參與住房開發，尤其是在公有土地上興建住房，並與建築公司合作，提供更多可負擔住宅。 他指出，政府與私人開發商不同，不一定需要追求高利潤。如果政府能夠使用公有土地、以較低融資成本推動項目，再減少私人開發商通常需要的利潤空間，便有機會降低最終住房價格。 他認為，這類模式特別適合用於公屋、可負擔住房，以及為教師、護士、警察、公務員等關鍵工作者提供住房。他表示，政府未來應該在這方面做得更多，讓維持社會運作的重要工作者，也能在工作地點附近安居。 將居民聲音帶入州議會 作為 Strathfield 選區州議員，李逸仙表示，傾聽居民聲音並將意見反映到州政府和議會，是民選代表最基本的工作。他表示，其辦公室每個工作日都會接待居民，不論是他本人或辦公室工作人員，都會與居民溝通，了解他們在交通、住房、治安、社區規劃等方面的關注。 他指出，居民提出的問題，辦公室會透過不同渠道反映，包括在州議會發言、向相關部長提出意見，或直接與政府部門溝通。他亦鼓勵居民如果關心 Homebush 改名事件、住房發展或地區規劃，都可以主動聯絡他的辦公室。 李逸仙表示，他的辦公室位於 Burwood Park 附近，居民如有意見或需要協助，可以隨時與辦公室聯繫。 社區凝聚力是 Strathfield 最珍貴資產 訪問最後，李逸仙表示，Strathfield 選區雖然也面對房價、基建、城市發展及多元文化融合等挑戰，但整體而言，當地仍是一個十分幸運且具吸引力的社區。 他指出，在全球局勢及澳洲社會都面對不少不確定性的背景下，Strathfield 一帶仍然保持良好的社區環境及較強的 social cohesion，即社會凝聚力。這種不同文化背景居民之間的共存與互信，是當地非常值得珍惜和保護的特質。 李逸仙表示，無論居民是移民背景，還是在澳洲本地成長，大家都共同生活在同一個社區，文化認同、互相理解與社區融合非常重要。他希望未來在推動住房及城市發展的同時，亦能繼續守護 Strathfield 地區的多元文化特色與社區凝聚力。 2CR 澳洲中文廣播電台亦將持續關注 Homebush 改名事件、Strathfield 選區發展及新州住房政策的最新進展，為聽眾帶來更多社區資訊與深度訪問。