בטח לא פראיירים - פודקאסט נדל״ן ואנשים

עולם הפודקאסטים צמח, בלשון המעטה, בצורה מטורפת בשנים האחרונות.אם ניכנס לעולם הפודקאסטים בתחום הנדל״ן אז יש תמימות דעים לגבי האורים והתומים של התחום: כסף בקיר, עם גיא ליברמן.אז התרגשנו לארח את גיא באולפן לספר לנו איך הוא הגיע להפיק פודקאסט על נדל״ן בתקופה שאף אחד לא ידע בכלל מה זה פודקאסט ועל הסיפור האישי והמטורף שלו כיזם:איך הוא אירגן לבדו(!!!) תמ״א 38/2 בדירה בבעלותו לארבעה בניינים ו-27 בעלי דירות?מה דיירים צריכים לעשות כדי לעשות את זה לבד?מהם שני העקרונות החשובים ביותר כדי לגרום לזה לקרות?לפרק 105 של ״כסף בקיר״ בו גיא מספר את כל הסיפור

אבי צבאג, מלווה משקיעים ומנכ״ל ובעלים של חברת Friends & Family Investments,התחיל בכלל ככדורגלן ששיחק בלא פחות מ-20 קבוצות שונות.אז איך הכדורגל הביא אותו לנדל״ן, ואיך הוא עזר לו להצליח בתחום?למה כל כך חשוב לקבל את הראייה הנדל״נית בחינוך מהבית?למה הוא אוהב להשקיע דווקא איפה שאנשים לא מסתכלים?ואיך הוא הגיע בכלל לקנות מלון באתונה?!

ישראל אביטל הגיש מכרז לרמ״י עוד לפני שבכלל ידע מה זה משכנתא, האם זו הייתה טעות?תגידו אתם. היום הוא מנהל מקצועי במכללת לנדל״ן מבית BDO ושותף בחברה שמארגנת קבוצות רוכשים להשקעה.הבאנו אותו לספר את הסיפור שלו, איך הוא הגיע לקבוצה של 100 רוכשים בגיל 24?איך זה הביא אותו אחר כך להכנסה של מאות אלפי ש״ח מקורסים דיגיטליים?ולמה, כמו כל סיפור טוב, זה היה צריך לעבור בדרך בכשלון?

תומי, שהיא בכלל עו״ד בהכשרתה, היא המייסדת והבעלים של חברת Seenker, שהיא בעצם ניצחה את כל עולם הנדל״ן: פלטפורמה שסורקת את כל הרשת בזמן אמת ונותנת לך לאפליקציה התראה לדירה שאתה מחפש עם כל המידע שאתה צריך והשוואה לשוק.אז איך היא הגיעה לזה?מה הפך אותה להיות המומחית מספר אחת לחיפוש דירות?מה היתרונות והחסרונות בלהיות חברה של אישה אחת?ולמה כולנו בקרוב הולכים להשתמש במערכת הזאת?

מיכל גרינוולד וינין קלירו הן הייטקיסטיות של נדל״ן.הן הקימו את קלימפו - פלטפורמה לסיכוני אקלים בענף הבנייה.הן בעצם מספקות פלטפורמת AI שמפיקה הבנה של סיכוני אקלים המותאמות לכתובת, כך שמי שבונה בית - בכל מקום - ידע האם הוא צריך להתייחס לשינויים קיצוניים, שטפונות, מדבר וכדומה.אז מה בעצם האפליקציה יודעת לתת לנו?למה היא שווה לקבלנים המון המון כסף?איך מלמדים מערכת AI להזהיר אותנו מפני הבעיות האלה?והכי חשוב:למה חייבים להשתמש במערכת שלהן לפני שבונים בית?

להילה יש קשר דם לנדל״ן - אחרי עבודה בהייטק ופיננסים היא הצטרפה לאבא שלה ואח שלה והיום היא בעלים של חברת י.נ.ו.ב בנייה ופיתוח, שהיא גם יוזמת וגם בונה פרויקטים בשרון.מה המשמעות של להיות חברה עם ניסיון של 40 שנה?איפה היא ממליצה להתחיל למי שרוצה להיות יזם נדל״ן?עם כל כך הרבה רזומה, למה הם לא מנפיקים את החברה בבורסה?וכמובן - כל הדברים האקטואליים:מה עושים בסביבת הריבית הגבוהה, מה יעשה המטרו ומה היא חושבת על התחדשות עירונית?

תואר בפילוסופיה, עיסוק ביהלומים = אדריכל פיננסי. הסיפור של הראל קולדן הוא לא שגרתי בלשון המעטה:הוא לא למד עסקים (רק דרך השטח), הוא עסק ביהלומים והיום הוא אדריכל פיננסי כלומר -  כמו שאדריכל בונה בית כך הוא בונה את העתיד והמטרות הכלכליות של משפחות שפונות אליו.הוא הגיע כדי לספר, בתור אחד מראשוני התחום, מה צריך בשביל להיות מתכנן פיננסי?למה חשוב לדעת במה אתה פחות טוב?ומה החיבור בין מלווה משקיעים למתכנן פיננסי?

חן צפנת ושרון דוברובינסקי, הגיעו מתיכון עירוני י״ד בתל אביב לעסק מצליח של נדל״ן בארה״ב כבר 10 שנים והן באו לספר למה הן הוסיפו את הטייטל ״יזמת״ ל-Bio.למה היותן נשים הקשה עליהן לקרוא לעצמן יזמיות?איך פוסט על דירה ב-100 אלף דולר בארה״ב שינה להן את החיים?איך הן הגיעו לעשות עסקאות פליפ בפנסילבניה ומה ההורים אמרו?וגם - איך זה להיות אמא ולטוס 6 פעמים בשנה לארה״ב?

ייטב מידן, הוא שמאי מקרקעין שהגיע גבוה מאוד מהר מאוד - והוא הגיע לספר לנו איך הוא עשה את זה?מה גרם לו לפתוח קהילה של 1500 שמאי מקרקעין בישראל?למה כל כך חשוב למצוא מנטור בהתחלה?איזה טיפים ייטב נותן כדי להניח את היסודות להתקדם בענף הנדל״ן?ולמה שמאות כל כך קריטית בעולם הנדל״ן?וגם - החלום של יהב להיות שמאי מקרקעין.

תמיר שרון, בעל התואר המפוקפק (או שלא) בלהיות האורח הראשון שחוזר פעמיים לפודקאסט.בכובעו הראשון הוא יועץ נדל״ן להשקעות בארה״ב ובשני הוא הבעלים של קהילת הפיננסים הגדולה ביותר בישראל - ציפור פיננסית.הוא הגיע לספר לנו איך מללמוד תעשייה וניהול ולהיות שכיר הוא הגיע לעולם הנדל״ן וחשוב מכך - עולם היזמות.למה הקורונה גרמה להרבה יזמים ״לתפוס אומץ״ ולהפוך לעצמאיים?איך הוא הגיע להקים את הקהילה הגדולה בישראל לפיננסים?ואיפה הוא נכשל, ולמה כל כך חשוב לדבר על זה?

סוף השנה, ירדה הריבית, וכמו כל שוק הצרכנות גם שוק הנדל״ן התחיל במבצעי סוף השנה.אז הזמנו את עו״ד שי נועם האגדי, שחקר ולמד את כל ׳משפחות׳ המבצעים, מה מבדיל בהם והאם הם שווים לצרכן?איזה סוג של מבצעים נתנו ומה יותר משתלם?מה האינטרס של היזמים ולמה הם עם הגב לקיר?מה זה אומר מבצע ״הגנה על מחיר הדירה״?ולבסוף - הכי חשוב - איזה מבצע הכי טוב?!

הרן הגיע בגיל צעיר מאוד להיות מנהל פיתוח העסקי בחברת אורון נדל״ן.איך מגיעים לתפקיד מפתח בחברה ציבורית כל כך מהר?מה תפקידו של מנהל פיתוח עסקי בחברה גדולה?איך נראה יום רגיל שלו?ואילו ערכים מרכיבים יזם נדל״ן?

לפעמים ילדים משנים את הכל.אילנה למדה בכלל עיצוב פנים, אבל כשנולדה לה ילדה והבינה שהידע שלה בכסף ועסקים הוא אפסי, היא עלתה על הרכבת ועשתה מסע גדול דרך קפטן אינווסט עד יזמת נדל״ן בקנדה.איך מתחילים מחדש?ואיך מתחילים מחדש במדינה חדשה?מה מייחד יזמת אישה?ואיך מקבלים בבית את הרכבת הרים הזאת ?

אקרו נדל״ן היא היום אחת השחקניות המשמעותיות בנדל״ן התל אביבי, ואורי ענב הגיע ממודעה בעיתון לסמנכ״ל מכירות בחברה, כבר 15 שנה(!).הוא הגיע לספר לנו למה חברה נמדדת בתקופות קשות,למה צניעות היא קריטית בעולם העסקים,למה בחברות יזמיות עושים אאוטסורסינג למכירות?ואיך בוחרים בחברות גדולות באיזה אזור להתמקד?

טינר בן דוד, שותף במשרד תיווך WeHouse, הוא איש מכירות מלידה. בין אם זה מסעדנות, אופנעים או דירות - הוא היה שם.דיברנו על הקשר בין יזמות לאומץ,מה זה אומר להיות נותן שירות?ולמה איך אנשים תופסים שגוי את המקצוע מתווך?

אריק שאולי, סמנכ״ל כספים ופיתוח עסקי בישראל שאולי תכנון ובניה נולד למשפחה של נדל״ן, אבל הוא מתעקש שלא הכריחו אותו להיכנס לתחום.הוא הגיע לספר על איך זה להיות יזם בתחום ההתחדשות עירונית, ולענות על כמה שאלות פשוטות אבל שאף אחד לא באמת יודע את התשובה עליהן:כמה עולה לבנות בניין?כמה יזם מרוויח על פרויקט פינוי בינוי?איך נראה היום-יום שלו יזם בתחום הנדל״ן?וגם: מה הצדדים הרעים של העולם?

יואב הוא לא הטייפקאסט הרגיל שאנחנו רגילים להביא לאולפן: הוא צעיר, הוא בכלל מגיע מעולמות המחשב והוא לא יזם נדל״ן במהות.אבל יזם - הוא כן.על המשמעות של אוטודידקטיות וכמה היא יכולה לקחת אותך קדימה,למה עולם הים וגלישת הגלים כל כך משפיע לטובה?ולמה כל כך חשוב ליזם לדעת לפחות קצת בהרבה דברים.

יניב כהן, מנכ״ל יניב כהן החזקות, נגע בכל העולם הנדל״ן ובנה הרבה פרויקטים של התחדשות עירונית.הוא הגיע לספר לנו מה סט הכלים הנדרש כדי להגיע להיות יזם נדל״ן,למה חשוב כל כך להבין לפחות קצת בכל דבר בשרשרת,למה הוא מעדיף להיות יזם עצמאי ולא מנכ״ל של חברה?וגם - מה ההבדל בין קבוצת רוכשים לקבוצת רכישה?

הוא התחיל בתור סטודנט ואיש חינוך, המשיך בתור מנהל בניין והגיע עד להיות מנכ״ל נ. הס נכסים שמתמחה באיתור, השבחה וניהול נכסים בחיפה.מתן מספר איך כל יזם נדל״ן מגיע לעולם הזה קצת במקרה,למה הוא מתמחר על בסיס פרויקט,כמה חשוב לבנות נבחרת מנצחת סביבך,ולמה אהבה לסיכונים כל כך חשובה בשביל להפוך ליזם נדל״ןלאתר של נ.הס נכסים

הדרך של שחף לוין ליזמות נדל״ן התחילה מהיותו שכיר גרוע, המשיכה כשהפך לעצמאי עם חברת פמילי אופיס והגיעה למעלה דרך הלמטה:קודם כל הפסיד כסף, ואז שינה כיוון והתחיל להתעסק בנדל״ן ארה״ב ומשם הוא לא הביט לאחור.על החשיבות בלחקור השקעות גרועות שעשית,על הלמידה המשמעותית דרך קפה עם אנשים,וכמה חשוב ליזם נדל״ן לחלום בגדול ולהיות אמיץ.

מתחילים סדרה חדשה שבאה לנתח ולהבין - מה מגדיר יזם נדל״ן?מה צריך לעשות בשביל ׳להיחשב׳ יזם?האם מתווך נחשב יזם?וגם - איך אורי ויהב התחילו את הדרך שלהם והאם הם מגדירים את עצמם יזמי נדל״ן?

עו״ד שלו לביא הוא גם מלווה משקיעים ומאזין לפודקאסט מהיום הראשון, ולכבוד זאת הוא הגיע לאולפן כדי לדבר על התכלס של התכלס:מה זה IRR ולמה זה מדד חשוב כל כך ?איפה נכון להשקיע בארץ?מה העתיד של דירות יד שנייה?איך הדשדוש של שוק הנדל״ן כרגע משפיע על השטח באמת?כל מה שקורה עכשיו וכל מה שכדאי לעשות בהמשך - בפרק אחד.

ד״ר יונתן דורטהימר עבר בכל המסלולים - מלהיות חובל, דרך עולם ההייטק ועד דוקטורט באדריכלות, הגיע לדבר על המאקרו של כלכלה עירונית:איך אנחנו מגדירים אם פרויקטים הצליחו או לא ברמת העיר או שכונה?למה זה בעייתי שאנשים מתעסקים ברווח וכסף כשהם מתכננים ערים?ולמה אנשים משקיעים בערים כמו ברלין שהמחירים של הנדל״ן מפוקחים בשכירות?

מתן קיסר, בן 24 ומשוחרר טרי, ירושלמי, קרוב של יהודה קיסר וחשוב מכך משקיע נדל״ן מתחיל הגיע ביוזמתו בעצם כדי ללמוד מיהב ואורי איך להשקיע.איזה השקעות הוא ביצע כבר בגילו הצעיר?מה הטיפים הגדולים שהוא קיבל?ואיפה כדאי למצוא מידע חדש והדרכה?

איתמר נחליאל, מנכ״ל ובעלים של קרנף נדל״ן המתמחה בניתוח עסקאות נדל״ן, מצא את עצמו בשנה האחרונה הולך ליזמות בעולם הקרקעות לאנשי המילואים ובא לספר לנו האם יש פה בשורה ומה היא.דיברנו על מה זה מכרזי קרקע, מה סוגי המכרזים הרלוונטיים לאנשי המילואים, מה הקריטריונים ולמה המכרזים החדשים הם יותר שווים מבעבר?ולסיום - מה שלושת המכרזים הכי מומלצים?כל הפרטים על הקרקעות למילואימניקים באתר של קרנף

עודד לנדאו, שמאי מקרקעין, מבעלי חברת גרין-גרופ, הגיע לספר על הדרך המיוחדת שהביאה אותו לנדל״ן,  ועל מה זה להיות בעלים של חברה מארגנת שגם מוציאה תב״ע.מה האתגרים הגדולים בהתחדשות עירונית ואיך הם קשורים לטכנולוגיה?ולמה תמ״א 70 מטלטלת את עולם הנדל״ן?

לא מספיק דיברנו על התחדשות עירונית והחלטנו להביא לאולפן את נעה גוטליב שהיא עורכת דין שלא רצתה להיות עו״ד והתעניינה תמיד בנדל״ן והגיעה בדרכים עקלקלות לעבוד בחברה של יהב והתמחתה בתחום.מה זו חברה מארגנת ?מה ההבדל בין המרכז לפריפריה?ולמה התחדשות עירונית זו הזדמנות חד פעמית?

עו״ד שי נועם, דור שלישי לחברת עורכי דין למקרקעין מהותיקות בארץ, הגיע לספר על הסיפור ההזוי של השנה:איך גינדי מציעה דירות בשדה דב ב-49,000₪ למטר בזמן שכל המתחרות מציעות בכ-35% יותר.מה הקשר של זה להסכם מכר והסכם אופציה?איפה הקאץ׳ בעסקה?ואיך זה מתקשר לשיווק מוצלח?*הבהרה לעניין המיסוי החל על האופציה*אכן באופציה ייחודית מס הרכישה נדחה למועד מימוש האופציה, וככל שמומשה האופציה המס יחושב על פי ערך העסקה. ככל שלא מומשה האופציה, לא יחול על אופציה ייחודית מס רכישה.בעסקת גינדי שדה דב לא מדובר באופציה ייחודית מכיוון שההון שנדרש לשלם עבור האופציה גבוה מ-5% משווי הדירה על פי הסכם המכר. עם זאת, קיימת אפשרות נוספת שיראו בעסקה כעסקת אופציה לרכישת קרקע ובהתאם לכך יכול מס רכישה של 6% מערך האופציה. למיטב ידיעתנו כך בוצע בפרויקטים דומים. למען הסר ספק, לא ידוע לנו על מקרה קונקרטי בעסקאות מסוג זה שמיסוי מקרקעין חישב את שומת מס הרכישה במועד רכישת האופציה כאילו מדובר בעסקת מכר של דירה לפי חוק המכר. בכל מקרה אין באמור כדי להוות ייעוץ מס, והדוברים בפרק אינם מומחים למיסוי מקרקעין ויש לבחון כל עסקה באופן ספציפי בפני יועץ מס.

אז עברנו במרכז, ובמישור החוף, בשפלה והרחקנו אפילו עד דימונה ואחרי סדרת הפרקים המקיפה שעשינו החלטנו לסכם לכם ולהחליט אחת ולתמיד - איזו עיר הכי טובה להשקעה בישראל?מה הפרמטרים שלקחנו בחשבון?איך התבצעה שיטת הדירוג?כמה חשובה התחדשות עירונית?וכמובן - מי ניצחה?התשובה בפרק.

נדיב דויטש - איש משכמו ומעלה - שותף בחברת אתיקה פיננסים ובעל הפודקאסט הנפלא ״בדרך לחופש כלכלי״ הגיע לדבר איתנו על העיר שכולם ראו בעיניים כמה אפשר להרוויח ממנה אבל תוהים האם לא מאוחר מדי - בת ים.למה זו הייתה טעות לא להתאחד עם תל אביב?מה מיוחד בראש העיר של בת ים?ולמה היא כל כך משתלמת דווקא לטווח הארוך?וגם - למה בנוסף להכל - נדיב עבר לגור שם?!

אחרי מספר פרקים שזלגנו לפריפריה הבאנו לאולפן את עו״ד דור צלאל לספר לנו למה דווקא המרכז הוא הכי טוב ולמה הוא ממליץ להשקיע בגבעתיים.מהם היתרונות להשקיע דווקא בגבעתיים?כמה הון עצמי צריך בעצם?ולמה דור ממליץ דווקא להשקיע ברחובות ראשיים?

אחרי שבוע הפוגה חוזר אלינו מיכאל קטש ושמנו לב שהוא לא סיפר לנו איך הוא הגיע להשקעה בנדל״ן, והדובדבן שבקצפת: מה הייתה הסיבה המצחיקה שגרמה לו להשקיע באשדוד.דיברנו על למה העיר מסודרת כל כך יפה בשכונות, על למה באופן חריג ההיצע שם נמוך משמעותית מהביקוש, על כך שחוץ מתעסוקה יש בה הכל וגם - למה היא ״הבירה״ של תמ״א 38/1

נדב ברזילי, מנכ״ל חברת ברזילי מור, אוהב לחשוב מחוץ לקופסא: הוא ושותפיו בנו בנתיבות, קרית שמונה, עפולה, דימונה וגם ירוחם בדרך.אז כחלק מהתחביב שלו הזמנו אותו לאולפן לדבר על למה השקעה בדימונה משתלמת.על השכונה שהייתה יותר יפה מהרצליה, למה העובדה שהעיר עם הכי הרבה שטח בארץ משפרת את איכות החיים בה ולמה השקעה בדירה חדשה עדיפה על יד שניה.

רמלה היא עיר מיוחדת: היא אחת הערים הכי עתיקות במדינה, היא מפתיעה קולינרית ולמרות הדעות החלוקות - היא מושכת דיירים שרוצים לגור במרכז ולא יכולים להרשות לעצמם בערים השכנות.אז הבאנו את מיכאל קטש, מלווה משקיעים ברמלה שמספר איך הוא הגיע להשקיע בעיר, למה הוא מלווה רק במקומות שהוא השקיע בהם בעצמו ואיזו שכונה טובה להשקיע בה.וגם: מה מיוחד בהתחדשות העירונית דווקא ברמלה?אפשר להיכנס לאתר של קפטן אינווסט ליצירת קשר עם הצוות מלווי המשקיעים שלנו:⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://captaininvest.co.il/⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠כמו כן, אפשר לבקר באינסטגרם, טיקטוק והפייסבוק שלנו:⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.instagram.com/captain.invest/⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.tiktok.com/@captainvest⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.facebook.com/yahavcaptaininvest/⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

בפרק זה, יהב ואורי מארחים את אור שדה חן ודנים בהשקעות נדל"ן בחולון, יתרונות העיר, תוכנית 619 להתחדשות עירונית והשפעת התחבורה הציבורית על מחירי הנדל"ן.הם מסבירים מדוע חולון היא יעד אטרקטיבי למשקיעים, עם דגש על התפתחות התחבורה והסוציו-אקונומיה. בפרק זה נדונה השפעת התוכניות העירוניות על תהליכי הבנייה וההשקעה בחולון.דובר על חסכון בזמן ובתהליכים, השפעת המטרו על פיתוח העיר, שכונות מומלצות להשקעה, ופוטנציאל הבנייה והזכויות בחולון. בפרק זה נדונה השקעת נדל"ן בחולון, עם דגש על השפעת המטרו, החינוך והסוציואקונומיה בעיר. השיחה מתמקדת בשינויים בעיר, ביקושים בשוק הנדל"ן והאתגרים שעמם מתמודדים המשקיעים.אפשר להיכנס לאתר של קפטן אינווסט ליצירת קשר עם הצוות מלווי המשקיעים שלנו:⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://captaininvest.co.il/⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠כמו כן, אפשר לבקר באינסטגרם, טיקטוק והפייסבוק שלנו:⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.instagram.com/captain.invest/⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.tiktok.com/@captainvest⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.facebook.com/yahavcaptaininvest/⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠האזנה נעימה!

שיחה על חוויות אישיות בתחום הנדלן, השקעות בדובאי ואתגרים בשוק הנדלן הבינלאומי. המנחים משתפים את המסע האישי שלהם, החל מהשקעות ראשונות ועד להקמת חברות בתחום.שיחה על ההשקעות בנדלן בדובאי, ההזדמנויות והסיכונים הכרוכים בכך, והמעבר של אנשים לדובאי בעקבות המיסים הנמוכים וההזדמנויות הכלכליות. בפרק זה נדונה ההשקעה בנדל"ן בדובאי, כולל הזדמנויות ואתגרים, מימון והשקעות, מיסוי, תהליך רכישת נכס, וההבדלים בין השוק הישראלי לדובאי. כמו כן, ניתנים טיפים חשובים להשקעה נכונה.אפשר להיכנס לאתר של קפטן אינווסט ליצירת קשר עם הצוות מלווי המשקיעים שלנו:⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://captaininvest.co.il/⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠כמו כן, אפשר לבקר באינסטגרם, טיקטוק והפייסבוק שלנו:⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.instagram.com/captain.invest/⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.tiktok.com/@captainvest⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.facebook.com/yahavcaptaininvest/⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠האזנה נעימה!

בפרק זה, אורי ויהב מארחים את מיכאל צור ודנים בחשיבות המסע ומתן בתחום הנדלן, כיצד לבנות קשרים משמעותיים במהלך התהליך, וההבדל בין הצלחה לניצחון במסע ומתן.הם מדגישים את הצורך לחסוך במשאבים ולבנות מערכות יחסים חזקות כדי להצליח בעסקאות. בשיחה זו נדונו נושאים מרכזיים בתחום הנדל"ן, כולל הבנת העסקאות, רגשות הקשורים לרכישות, הזדמנויות בשוק, מקצועות בתחום הנדל"ן ושאלות חשובות שיש לשאול לפני רכישת נכס.הדוברים הדגישו את החשיבות של רגשות בעסקאות, את הצורך בהבנת השוק ואת השאלות שצריכות להישאל כדי להבטיח רכישה מוצלחת. בשיחה זו נדונו נושאים מרכזיים בתחום הנדל"ן, כולל החשיבות של איסוף מידע ונתונים לפני רכישת נכס, הכימיה עם המוכרים, והחוויה הרגשית בעסקאות. כמו כן, נדונה ניהול סטרס במצבים של לחץ בעסקאות נדל"ן, והצורך להבין את התקשורת הקונסטרוקטיבית במצבים אלו.אפשר להיכנס לאתר של קפטן אינווסט ליצירת קשר עם הצוות מלווי המשקיעים שלנו:⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://captaininvest.co.il/⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠כמו כן, אפשר לבקר באינסטגרם, טיקטוק והפייסבוק שלנו:⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.instagram.com/captain.invest/⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.tiktok.com/@captainvest⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.facebook.com/yahavcaptaininvest/⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠האזנה נעימה!

בפרק זה, אורי, יהב ונדב מארחים את דור נויימן ומשתפים את סיפוריהם האישיים והמקצועיים בתחום הנדלן וההשקעות.הם מדברים על התחלותיהם בעולם הנדלן, המעבר ממשקיעים ליזמים, ואתגרים והזדמנויות בשוק הנדלן בישראל. השיחה מתמקדת גם בחשיבות של קשרים מקצועיים ובידע הנצבר בתחום המשקנתאות. בפרק זה נדונו האתגרים וההזדמנויות בתחום המשקנתאות וההשקעות בנדל"ן בישראל. השיחה התמקדה בהבנת המשמעות של משקנתאות, ההשקעות בנדל"ן, וההבדלים בין דירות למגורים להשקעות. כמו כן, נדונה האפשרות להשקיע בקרקעות חקלאיות כדרך להיכנס לשוק הנדל"ן. בפרק זה נדונה השפעת המיסים על שוק הנדל"ן בישראל, האתגרים וההזדמנויות בהשקעות נדל"ן, במיוחד בתחום הקרקעות. השיחה מתמקדת במעבר מיזם למשקיע, היתרונות והחסרונות של השקעות נדל"ן, וההבנה שהשוק משתנה עם הזמן. שיחה על אתגרים והזדמנויות בעולם הנדלן, כולל טעויות נפוצות ולמידה מהן, הכנה לקורס בתחום והזדמנויות השקעה. הדוברים מדגישים את החשיבות של הבנת הסיכונים והיתרונות בנדלן, כמו גם את הצורך לצאת מהקופסה ולפעול.

בפרק זה, אורי, יהב ונדב מארחים את אביחי בן צור שמספר על המסע האישי של שלו בעולם השיווק הדיגיטלי, הקשר בין תוכן לשיווק, והחשיבות של הבנת קהל היעד.הם מדברים על האתגרים בשיווק בעידן המודרני, על הצורך במחקר שוק, ועל ההבדלים בין שיווק אורגני לממומן. שיחה על אתגרים בקידום אתרים, ההבדלים בין קידום אורגני לממומן, מגמות שיווקיות בעולם הנדלן, החשיבות של בידול והצעת ערך, והשפעת ה-AI על עולם השיווק.שיחה זו עוסקת בטכנולוגיות שיווק מתקדמות, אתגרים בשיווק ברשתות חברתיות, וטיפים לבעלי עסקים חדשים. המשתתפים מדברים על החשיבות של תוכן איכותי, אינטראקציה עם הקהל, והשפעת הטכנולוגיה על שיטות השיווק.הם מספקים תובנות על איך לנהל את הנוכחות הדיגיטלית של עסק, כולל שימוש בדיוור וביקורות.אפשר להיכנס לאתר של קפטן אינווסט ליצירת קשר עם הצוות מלווי המשקיעים שלנו:⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://captaininvest.co.il/⁠⁠⁠⁠⁠⁠כמו כן, אפשר לבקר באינסטגרם, טיקטוק והפייסבוק שלנו:⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.instagram.com/captain.invest/⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.tiktok.com/@captainvest⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.facebook.com/yahavcaptaininvest/⁠⁠⁠⁠⁠⁠האזנה נעימה!

בפרק זה, יהב, אורי ונדב ומארחים את פזית כהן דנים במקרים קיצוניים שיכולים להתרחש בעסקאות, והבדלים בין נדלן בישראל לעומת שווקים אחרים בעולם.כמו כן, הם מדברים על ליווי משקיעים ויזמות בתחום הנדלן. שיחה על תהליך רכישת דירות, ליווי משקיעים, והאתגרים וההזדמנויות בתחום הנדל"ן. הדוברת משתפת את ניסיונה האישי והמקצועי, כולל הכנה יסודית לדוחות נדל"ן, המעבר לעבודה עצמאית, והפסיכולוגיה של רכישת דירה. בשיחה זו נדונו אתגרים בשוק הנדל"ן הנוכחי, הכנה לקורס מלווי משקיעים, וטיפים פרקטיים לקניית דירה. המשתתפים שיתפו תובנות על השקעות נדל"ן, חקיקה, והכנה לקורס, תוך מתן טיפים חשובים לקונים פוטנציאליים.אפשר להיכנס לאתר של קפטן אינווסט ליצירת קשר עם הצוות מלווי המשקיעים שלנו:⁠⁠⁠⁠https://captaininvest.co.il/⁠⁠⁠⁠כמו כן, אפשר לבקר באינסטגרם, טיקטוק והפייסבוק שלנו:⁠⁠⁠⁠https://www.instagram.com/captain.invest/⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.tiktok.com/@captainvest⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.facebook.com/yahavcaptaininvest/⁠⁠⁠⁠האזנה נעימה!

בפרק זה, יהב, אורי ונדב מארחים את ניב כרמי משתפים את מסעם האישי לעולם הנדל״ן והשמאות, ומדברים על הקשרים שבין מקצועות שונים בתחום, ועל החשיבות שבהכשרה מקצועית ומעמיקה. השיחה נוגעת באתגרים ובהזדמנויות הקיימות, ברצון להעביר ידע לדורות הבאים, ובתחומי עיסוק מגוונים כמו ליווי דיירים בפרויקטים של פינוי-בינוי והיבטים פרקטיים בעסקאות נדל״ן.בנוסף, נדונים נושאים כמו השפעת הטכנולוגיה על המקצוע, ההבדלים בין תכנון לקניין, התמודדות עם נכסים בעייתיים, ותפקידו הקריטי של השמאי במיפוי והבנה של הנכס. במהלך השיחה מוצגים מקרי בוחן מהשטח, לצד טיפים פרקטיים למלווי משקיעים מתחילים והדגשת הצורך בהבנה עמוקה של הנכסים עצמם ושל כוחות השוקאפשר להיכנס לאתר של קפטן אינווסט ליצירת קשר עם הצוות מלווי המשקיעים שלנו:⁠⁠⁠⁠⁠https://captaininvest.co.il/⁠⁠⁠⁠⁠כמו כן, אפשר לבקר באינסטגרם, טיקטוק והפייסבוק שלנו:⁠⁠⁠⁠⁠https://www.instagram.com/captain.invest/⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.tiktok.com/@captainvest⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.facebook.com/yahavcaptaininvest/⁠⁠⁠⁠⁠האזנה נעימה!

בפרק זה, יהב, אורי ונדב מארחים את עו״ד גניר שמעון, מדברים על המסע האישי שלו לעולם הנדל״ן, החשיבות של פרקטיקה בלימודים ובקריירה, ואתגרים והזדמנויות בתחום הנדל״ן.הם מדגישים את הצורך בחיפוש אחר ניסיון מעשי כבר במהלך הלימודים, ואת היתרונות של עבודה בתחום הנדל״ן. שיחה מעמיקה על תהליך רכישת דירה, מורכבות בעסקאות נדל"ן, פריסלים ותפקיד עורכי הדין בעסקאות. נדונו גם ההכנות לקורס מלווי משקיעים והאתגרים המשפטיים שיכולים להתעורר במהלך רכישת דירה. שיחה על מקצוע מלווי המשקיעים, החשיבות של ניסיון וביטחון בעסקאות, התמחות בתחום הנדל"ן, והצורך בקהילה ותמיכה מקצועית. נדונה גם ההיסטוריה של המקצוע, ההזדמנויות שבו, וטיפים למלווי משקיעים מתחילים.אפשר להיכנס לאתר של קפטן אינווסט ליצירת קשר עם הצוות מלווי המשקיעים שלנו:⁠⁠⁠https://captaininvest.co.il/⁠⁠⁠כמו כן, אפשר לבקר באינסטגרם, טיקטוק והפייסבוק שלנו:⁠⁠⁠https://www.instagram.com/captain.invest/⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.tiktok.com/@captainvest⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.facebook.com/yahavcaptaininvest/⁠⁠⁠האזנה נעימה!

בפרק זה, יהב, אור, נדב מארחים את עורך דין יונתן וויטפילד שמתעסק בתחום הנדל"ן, הם מדברים על החשיבות של התמחות במשרדים הגדולים, על ההבדלים בין מתווכים למלווי משקיעים, ועל הצורך בצוות מקצועי חזק, כולל עורכי דין, כדי להצליח בעסקאות נדלניות.שיחה זו עוסקת בחשיבות של אנשי מקצוע בליווי משקיעים, הקורסים המיועדים למלווי משקיעים, הקשר בין עורכי דין למלווי משקיעים, והשלבים לאחר החתימה על עסקה. נדונות גם טעויות נפוצות שמלווי משקיעים עושים.שיחה זו עוסקת בהבנת תהליכי משכנתאות והשפעתם על קונים, חשיבות הסינרגיה בין בעלי מקצוע בעסקאות נדל"ן, והקשרים בין דיני משפחה לנדל"ן. כמו כן, נדונה התחדשות עירונית כעתיד של הבנייה בישראל. בפרק זה נדונה חשיבות ההתחדשות העירונית וניהול פרויקטים, ההבדלים בין רכישת דירות יד שנייה לראשונה, והצורך בעורך דין בתהליך רכישת נכס. השיחה מתמקדת בטיפים חשובים למלווי משקיעים ובתפקידם של אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן.אפשר להיכנס לאתר של קפטן אינווסט ליצירת קשר עם הצוות מלווי המשקיעים שלנו:⁠⁠https://captaininvest.co.il/⁠⁠כמו כן, אפשר לבקר באינסטגרם, טיקטוק והפייסבוק שלנו:⁠⁠https://www.instagram.com/captain.invest/⁠⁠⁠⁠https://www.tiktok.com/@captainvest⁠⁠⁠⁠https://www.facebook.com/yahavcaptaininvest/⁠⁠האזנה נעימה!

יהב, אורי ונדב מארחים את בוריס קפלן ומשתפים את מסעם האישי בעולם הנדל״ן, חוויות מהמעבר לעבודה כמלווים משקיעים. הם מדברים על חיפוש חירות, הצלחות ואתגרים בעסקאות נדל״ן, והחשיבות של נוכחות ברשת. שיחה מעמיקה על חוויות אישיות בעולם הנדל״ן, כולל טעויות, הצלחות, אתגרים והאסטרטגיות להצלחה.הדוברים משתפים את התשוקה שלהם לתחום, את החשיבות של ליווי משקיעים ואת הקשיים בהבאת משקיעים לעסקאות. שיחה זו עוסקת בחשיבות החינוך בשוק הנדל"ן, בהבנת הרווחים המגיעים מהשקעות לאורך זמן, ובאתגרים של ליווי משקיעים. נדונה גם בהקמת התאחדות למלווי משקיעים, הזדמנויות בשוק, תחרות עתידית, וטיפים למלווי משקיעים מתחילים. בפרק זה נדונו טיפים פרקטיים למלווי משקיעים, חשיבות המיקוד בשוק הנדל״ן והיתרונות של התמחות בשוק מסוים. השיחה כוללת גם הזמנה לקורס מלווי משקיעים, שבו יינתנו כלים נוספים למי שמעוניין להיכנס לתחום.אפשר להיכנס לאתר של קפטן אינווסט ליצירת קשר עם הצוות מלווי המשקיעים שלנו:⁠https://captaininvest.co.il/⁠כמו כן, אפשר לבקר באינסטגרם, טיקטוק והפייסבוק שלנו:⁠https://www.instagram.com/captain.invest/⁠⁠https://www.tiktok.com/@captainvest⁠⁠https://www.facebook.com/yahavcaptaininvest/⁠האזנה נעימה!

בפרק זה, יהב, נדב, אורי ויוסף דנים על עולם הנדל״ן, תפקיד המתווך, והקשרים עם מלווי משקיעים.יוסף משתף את ניסיונו בתחום, את האתגרים שהוא נתקל בהם, ואת החשיבות של מתווכים בעסקאות נדל״ן. הם מדברים גם על הקשר בין מתווכים למלווי משקיעים, וההשפעה של המנטליות על תהליך רכישת נכס. שיחה על האתגרים וההזדמנויות בתחום הנדל״ן, כולל הפסיכולוגיה מאחוריי העסקאות, שינויים בשוק הנדל״ן, ואתגרים בעבודה עם משקיעים. שיחה זו עוסקת בתהליך המסע ומתן בעסקאות נדל"ן, אתגרים עם מלווים משקיעים, וההבדלים בין משקיעים לדיירים.המשתתפים מדברים על הנחות, תשלומים, והעתיד של מקצוע המלווים משקיעים. שיחה על ייעוץ עסקי ופסיכולוגיה בתחום הנדל״ן, בניית תיק השקעות, וטיפים לקריירה בתחום. הדוברים מדברים על החשיבות של תקשורתיות ואינטראקציה עם אנשים, כמו גם על האסטרטגיות הנכונות להשקעה בנדל״ן.אפשר להיכנס לאתר של קפטן אינווסט ליצירת קשר עם הצוות מלווי המשקיעים שלנו:⁠https://captaininvest.co.il/⁠כמו כן, אפשר לבקר באינסטגרם, טיקטוק והפייסבוק שלנו:⁠https://www.instagram.com/captain.invest/⁠⁠https://www.tiktok.com/@captainvest⁠⁠https://www.facebook.com/yahavcaptaininvest/⁠

בפרק זה, אורי ויהב מארחים את נדב זנדברג מדברים על עולם הנדל״ן, השקת קורס חדש ללווי משקיעים, והמסע האישי של נדב בתחום. הם מדברים על טעויות שעשו בתחילת דרכם וכיצד הן השפיעו על הקריירה שלהם, כמו גם על החשיבות של מלווי משקיעים. בפרק זה נדונה המעבר לעולם ההשקעות, ההבדלים בין מתווך למלווה משקיעים, והקורס החדש שמטרתו להכשיר מלווי משקיעים מוסמכים. כמו כן, הוצגו המרצים שיבואו ללמד בקורס, והדגשים על החשיבות של שיווק, מסע ומתן ופסיכולוגיה בתחום ההשקעות. שיחה על תפקיד מלווי המשקיעים בשוק הנדל״ן, ההכשרה הנדרשת, וההזדמנויות שמציעה התעשייה. נדונה בחשיבות הליווי האישי והנטוורקינג בקורסים המיועדים למלווי משקיעים.מוזמנים לבקר באתר האינטרנט של נדב - https://compass-il.co.il/מוזמנים לדבר עם נדב בטלפון - 054-5537722קבוצת Compass הוקמה על מנת להוות "בית ומצפן פיננסי" עבור רוכשים ומשקיעים בעולם הנדל"ן תוך הנגשת כלל השירותים הנדרשים לעסקה תחת "קורת גג אחת".אפשר להיכנס לאתר של קפטן אינווסט ליצירת קשר עם הצוות מלווי המשקיעים שלנו:⁠https://captaininvest.co.il/⁠כמו כן, אפשר לבקר באינסטגרם, טיקטוק והפייסבוק שלנו:⁠https://www.instagram.com/captain.invest/⁠⁠https://www.tiktok.com/@captainvest⁠⁠https://www.facebook.com/yahavcaptaininvest/⁠

בפרק זה, אורי ויהב מסכמים את סדרת הפרקים של מסביב לעולם, תוך דגש על השקעות נדל״ן. הם משווים בין השקעות נדל״ן בישראל ובחו"ל, דנים בחסמי הכניסה, הצעות ותשועות, ומדברים על השפעת גידור המטבע על ההשקעות. בפרק זה נתמקד בתנודתיות השוק ובמיסוי ורגולציה במדינות שונות. השיחה מתמקדת בסיכונים הקשורים להשקעות במטבעות זרים, השפעת התנודתיות על ערך הנדל"ן, וההבנה של מערכת המיסוי והרגולציה במדינות שונות, במיוחד בהשקעות בחו"ל. נדון בחשיבות המימון והרגולציה בהשקעות נדל"ן, עם דגש על היתרונות והחסרונות של המערכת בישראל לעומת חו"ל. כמו כן, נדון על חשיבות הפיזור בהשקעות והצורך באנשי מקצוע לניהול השקעות בחו"ל.אפשר להיכנס לאתר של קפטן אינווסט ליצירת קשר עם הצוות מלווי המשקיעים שלנו:⁠https://captaininvest.co.il/⁠כמו כן, אפשר לבקר באינסטגרם, טיקטוק והפייסבוק שלנו:⁠https://www.instagram.com/captain.invest/⁠⁠https://www.tiktok.com/@captainvest⁠⁠https://www.facebook.com/yahavcaptaininvest/⁠

סדרה זו עוסקת בהשקעות נדל"ן מסביב לעולם, אורי ויהב מראיינים אנשי מפתח ממדינות שונות.ועונים על שאלות מעניינות: מה מייחד שווקים אחרים בעולם? מה הופך אזורים מסוימים לאטרקטיבים במיוחד? האם זה עדיף על השקעה בישראל?הצטרפו אלינו למסע מרתק של מסביב לעולם.. ובפרק הזה קוסטה ריקה עם עומרי ברזילי https://tierraverde.cr/וילה לדוגמא שמושכרת בairbnb:https://www.airbnb.com/rooms/1290146508014916552?אפשר להיכנס לאתר של קפטן אינווסט ליצירת קשר עם הצוות מלווי המשקיעים שלנו:⁠https://captaininvest.co.il/⁠כמו כן, אפשר לבקר באינסטגרם, טיקטוק והפייסבוק שלנו:⁠https://www.instagram.com/captain.invest/⁠⁠https://www.tiktok.com/@captainvest⁠⁠https://www.facebook.com/yahavcaptaininvest/⁠

סדרה זו עוסקת בהשקעות נדל"ן מסביב לעולם, אורי ויהב מראיינים אנשי מפתח ממדינות שונות.ועונים על שאלות מעניינות: מה מייחד שווקים אחרים בעולם? מה הופך אזורים מסוימים לאטרקטיבים במיוחד? האם זה עדיף על השקעה בישראל?הצטרפו אלינו למסע מרתק של מסביב לעולם.. ובפרק הזה קפריסין אופיר גולדשמיטאפשר להיכנס לאתר של קפטן אינווסט ליצירת קשר עם הצוות מלווי המשקיעים שלנו:⁠https://captaininvest.co.il/⁠כמו כן, אפשר לבקר באינסטגרם, טיקטוק והפייסבוק שלנו:⁠https://www.instagram.com/captain.invest/⁠⁠https://www.tiktok.com/@captainvest⁠⁠https://www.facebook.com/yahavcaptaininvest/⁠

סדרה זו עוסקת בהשקעות נדל"ן מסביב לעולם, אורי ויהב מראיינים אנשי מפתח ממדינות שונות.ועונים על שאלות מעניינות: מה מייחד שווקים אחרים בעולם? מה הופך אזורים מסוימים לאטרקטיבים במיוחד? האם זה עדיף על השקעה בישראל? הצטרפו אלינו למסע מרתק של מסביב לעולם.. ובפרק הזה קפריסין עומרי ועומר אפשר להיכנס לאתר של קפטן אינווסט ליצירת קשר עם הצוות מלווי המשקיעים שלנו:⁠https://captaininvest.co.il/ ⁠כמו כן, אפשר לבקר באינסטגרם, טיקטוק והפייסבוק שלנו: ⁠https://www.instagram.com/captain.invest/ ⁠⁠https://www.tiktok.com/@captainvest⁠⁠ https://www.facebook.com/yahavcaptaininvest/⁠