נדלן | בהגשת יעקב רייניץ

בפרק הזה יעקב שיינברגר, תושב ביתר ויועץ נדל"ן, מספר איך התחיל לזהות הזדמנויות נדל"ן הרבה לפני שהשוק הגיע אליהן, ומסביר למה דווקא כשכולם רצים לקנותלפעמים כבר מאוחר מדי. בהמשך אנחנו נכנסים לעומק לתופעת הטאבו המשותף: מה הסיכונים, למה יותר מ־20% מהעסקאות עלולות להסתבך, מה קורה כשאחד השותפים לא משלם, ומה קורה כשהנכס נשאר רשום על שם המוכר. וגם: ביתר עילית, בית שמש, חריש, השקעות בפריפריה, תופעת העדר ואיך לזהות את הדבר הבא לפני כולם.להרשמה לרשימת התפוצה שלנו במייל, שלחו את המילה: "הצטרפות" לכתובת: [email protected]היכנסו לאתר החדש שלנו: https://tochen1.co.ilהורידו את אפליקציית תוכן אחד:אנדרואיד: https://play.google.com/store/apps/details?id=il.co.tochen1.tochen1אייפון: https://apps.apple.com/app/id6772796460להאזנה לקו הטלפון המשוכלל שלנו חייגו: 023766400

מחירי הדירות בירידה אבל האם זו רק ההתחלה? בפרק הזה מתארח נתן אלנתן, לשעבר יו"ר מטה התכנון הלאומי, לשיחה על מאחורי הקלעים של שוק הנדל"ן בישראל. הוא מסביר כיצד מתקבלות ההחלטות שמשפיעות על מחירי הדיור, מה נעשה בשנים האחרונות כדי להגדיל את היצע הדירות, ואיך כל זה צפוי להשפיע על הציבור בשנים הקרובות. בנוסף, הוא משתף במסלול חייו הייחודי – מילדות כעולה מברית המועצות ועד לתפקידים הבכירים בשירות המדינה. שיחה מרתקת על תכנון, דיור והעתיד של שוק הנדל"ן בישראל.להרשמה לרשימת התפוצה שלנו במייל, שלחו מייל: [email protected]הרשמו עכשיו ונתראה בפרק הבא!היכנסו לאתר החדש שלנו: https://tochen1.co.ilהורידו את אפליקציית תוכן אחד:אנדרואיד: https://play.google.com/store/apps/details?id=il.co.tochen1.tochen1אייפון: https://apps.apple.com/app/id6772796460להאזנה לקו הטלפון המשוכלל שלנו חייגו: 023766400לקביעת פגישה עם יעקב רייניץhttps://rainitz.ravpage.co.il/pgisha?ref=new

רבים שומעים על עסקאות פריסייל, מסלולי 20/80, פינוי־בינוי והתחדשות עירונית  אבל מעטים באמת יודעים כיצד לבדוק האם מדובר בהזדמנות אמיתית או בעסקה שעלולה לעלות ביוקר.בפרק חדש של פודקאסט נדל"ן מארח יעקב רייניץ את יועץ הנדל"ן מולי פשדסקי לשיחה פרקטית שכל משקיע ורוכש דירה חייב לשמוע. השניים מסבירים כיצד בוחנים עסקת נדל"ן, מה ההבדל בין מתווך, משווק ויועץ נדל"ן, כיצד מזהים הבטחות שיווקיות מוגזמות, ומה חשוב לבדוק לפני שמתחייבים לעסקת פריסייל, 20/80 או התחדשות עירונית.אם אתם שוקלים לרכוש דירה להשקעה או למגורים, ורוצים לקבל כלים שיעזרו לכם להימנע מטעויות יקרות ולקבל החלטות נכונות – הפרק הזה הוא בשבילכם.להרשמה לרשימת התפוצה שלנו במייל, שלחו מייל: [email protected]הרשמו עכשיו ונתראה בפרק הבא!היכנסו לאתר החדש שלנו: https://tochen1.co.ilהורידו את אפליקציית תוכן אחד:אנדרואיד: https://play.google.com/store/apps/details?id=il.co.tochen1.tochen1אייפון: https://apps.apple.com/app/id6772796460להאזנה לקו הטלפון המשוכלל שלנו חייגו: 023766400לקביעת פגישה עם יעקב רייניץhttps://rainitz.ravpage.co.il/pgisha?ref=new

ברוכים הבאים לעוד פרק של פודקאסט הנדל"ן, בפרק הזה אנחנו נכנסים לעומק שוק הנדל״ן החרדי בבית שמש עם לשם כך איש הנדל"ן החרדי יעקב רייניץ מארח את יענקי רייניץ, מתווך מוביל בעיר ומי שמכיר מקרוב את השכונות, המחירים והביקושים. יחד איתו מנסים להבין מה הפך את בית שמש למוקד כל כך חזק עבור הציבור החרדי, מה ההבדלים בין רמה א׳, ג׳, ד׳, נווה שמיר והעיר הוותיקה, ולמה השוק שם לא דומה לשום מקום אחר. לצד זה, הפרק חושף את האמת מאחורי עולם התיווך: הדרך הקשה, החוסן המנטלי, המשא ומתן, העבודה מול לקוחות — ולמה מתווך טוב הוא הרבה מעבר למי שמראה דירה. מה נעסוק בפרק:התופעה של בית שמש החרדית מה הפך את בית שמש ליעד מבוקש כל כך: מיקום, איכות חיים, קהילות מגוונות, מוסדות, מרחבים ושכונות חדשות.מפת השכונות וההבדלים ביניהן הסבר על רמה א׳, ב׳, ג׳, ד׳, נווה שמיר והעיר הוותיקה — מי גר איפה, מה רמת הביקוש, ואיך כל שכונה מתנהגת אחרת בשוק.מחירי הנדל״ן והאם עדיין משתלם לקנות בבית שמש דיון על עצירת עליות המחירים בשנים האחרונות, מחירי שכירות גבוהים, קנייה למגורים מול השקעה, והאתגר של זוגות צעירים מול משכנתאות כבדות.האמת מאחורי מקצוע התיווך הדרך הקשה של מתווך נדל״ן: חוסן מנטלי, חודשים בלי עסקה, משא ומתן מורכב, הבנת צרכי הלקוח, וההבדל בין “לסגור עסקה” לבין לבנות עסק אמיתי.***להרשמה לרשימת התפוצה שלחו מייל: [email protected]לאתר: https://tochen1.co.ilלהאזנה לקו הטלפון שלנו, חייגו: 023766400ערוץ הווטסאפ של תוכן אחד: https://whatsapp.com/c...לקביעת פגישה עם יעקב רייניץhttps://rainitz.ravpage.co.il/pgisha?ref=new

בפרק מיוחד ומעורר השראה מארח איש הנדל"ן החרדי יעקב רייניץ את יקי רייסנר, יזם הנדל״ן החרדי ובעלי חברת רייסדור, לשיחה פתוחה על הדרך הארוכה מהשטח ועד להובלת חברה גדולה. רייסנר משתף בתחילת דרכו הצנועה, בעבודה מלמטה, בהבנת עולם הבנייה מבפנים, ובתפיסת הסיכונים שמלווה כל יזם אמיתי. במהלך הפרק הוא מדבר על השקעות נכונות, זהירות מעסקאות מפוקפקות, חלוקת סיכונים, גיוס אג״ח, האתגרים הייחודיים של יזם חרדי, שוק הדיור, התחדשות עירונית, והפוטנציאל הגדול של קריית גת כיעד משמעותי לציבור החרדי. במה נעסוק בפרק?הדרך של יקי רייסנר מהשטח לצמרת הנדל״ן איך התחיל מלמטה, בלי הון ראשוני, בעבודות פשוטות וקשות, ומה למד מההיכרות הישירה עם רצפת הביצוע.יזמות נכונה וחלוקת סיכונים למה לא להמר על עסקה אחת, מתי נכון להכניס שותפים, ואיך לחשוב כמו יזם שלא מסכן את כל עתידו על מהלך אחד.האתגרים של יזם חרדי מצליח הפער בין הצלחה עסקית לבין חיים בתוך הציבור החרדי, הלחצים החברתיים, התרומות, הציפיות, השידוכים והצורך להישאר בגובה העיניים.שוק הדיור החרדי: קריית גת, פריפריה והתחדשות עירונית ניתוח מצב מחירי הדירות, הסיכוי של קריית גת להפוך ליעד חרדי משמעותי, והקשיים האמיתיים בהתחדשות עירונית בפריפריה.בעקבות הנושאים שעלו בפרק, אני פותח קורס זום מתומצת של שני שיעורים (כ"ח תמוז וה' באב) עם כללי הזהב לעסקאות פינוי בינוי בלי להפסיד מאות אלפי שקלים.לפרטים והרשמה מהירה לחצו כאן https://rainitz.ravpage.co.il/pinuy.binuy?ref=tochen1***להרשמה לרשימת התפוצה שלחו מייל: [email protected]לאתר: https://tochen1.co.ilלהאזנה לקו הטלפון שלנו, חייגו: 023766400ערוץ הווטסאפ של תוכן אחד: https://whatsapp.com/c...לקביעת פגישה עם יעקב רייניץhttps://rainitz.ravpage.co.il/pgisha?ref=new

בפרק מיוחד ומטלטל של פודקאסט הנדל״ן מוגש על ידי יעקב רייניץ נחשף סיפורו של זאב ויינרך אברך ויועץ משכנתאות שנכנס למסע השקעות נדל״ן מהיר, שהתחיל בדירת מחיר למשתכן והתרחב לעשר דירות ועסקאות ענק בהיקפים של עשרות מיליוני שקלים. דרך הסיפור האישי הוא מתאר כיצד מינוף מוגזם, הלוואות יקרות, חוסר חישוב של מיסים, תיווך, ריביות ותזרים הפכו חלום כלכלי לחוב של כ־10 מיליון שקל. לצד הנפילה, הפרק מביא גם מסר חזק של אחריות, התמודדות, קימה מחדש, ולימוד חובה לכל מי שחושב להיכנס להשקעות נדל״ן.מה נעסוק בפרק זה:הנפילה הגדולה מהשקעות נדל״ן סיפור אישי על אברך ויועץ משכנתאות שנכנס לעסקאות רבות — ממחיר למשתכן ועד דירות בירושלים, צפת, נתניה, אשדוד ובית שמש — והגיע להיקפים של עשרות מיליוני שקלים.הטעויות המרכזיות בדרך מינוף יתר, כניסה לעסקאות בלי הון עצמי מספק, הסתמכות על פליפים, חישוב חסר של תיווך, מס רכישה, מס שבח, ריביות, שכירות נטו ותזרים חודשי.המחיר הכבד של ריביות והלוואות החזרים חודשיים שהגיעו לכ־140 אלף ש״ח, שימוש בהלוואות בנקאיות וחוץ־בנקאיות, ועליית הפריים שהפכה עסקאות שנראו משתלמות לבור כלכלי עצום.הקימה מחדש והמסר למשקיעים למרות חוב של כ־10 מיליון ש״ח, המרואיין מתאר איך התחיל למכור נכסים, להגיע להסדרים ולכסות חובות, ומדגיש: לפני כל עסקה חייבים לרדת למספרים הקטנים ולהתייעץ עם אנשי מקצוע.***להרשמה לרשימת התפוצה שלחו מייל: [email protected]לאתר: https://tochen1.co.ilלהאזנה לקו הטלפון שלנו, חייגו: 023766400ערוץ הווטסאפ של תוכן אחד: https://whatsapp.com/c...לקביעת פגישת ייעוץ עם יעקב רייניץ: https://rainitz.ravpag...

בפרק מורכב ואקטואלי על שוק הדיור החרדי, מארח יעקב רייניץ את הרב שמחה הרטמן, המוכר כמומחה בתחום “דירה בהנחה” ומחיר למשתכן. השיחה עושה סדר במצב החדש סביב ההגרלות, מגבלות הזכאות, רשימות ההמתנה והחשש של זוכים שעדיין לא בחרו דירה. לצד ההיבט המשפטי והציבורי, הפרק נכנס לעומק האסטרטגיה: איך בוחרים לאילו ערים להירשם, למה חשוב להבין סטטיסטיקה, מה לבדוק לפני בחירת דירה, ומה הסכנות הכלכליות שמאחורי זכייה לא מתאימה. פרק חובה לכל זוג צעיר או משפחה שנמצאים בצומת של רכישת דירה.מה נעסוק בפרק זה:השינוי בזכאות לדירה בהנחהמי יכול ומי לא יכול להשתתף בהגרלות בעקבות הסנכרון מול הצבא, ומה המשמעות לציבור החרדי ולזוגות צעירים.אסטרטגיה נכונה בהרשמה להגרלותאיך לבחור ערים והגרלות בצורה חכמה, למה חשוב להירשם לכמה שיותר אפשרויות, ואיך סטטיסטיקה פשוטה יכולה לשפר סיכויי זכייה.זוכים ורשימות המתנהמה קורה למי שכבר זכה או נמצא ברשימת המתנה, למה חשוב לבדוק את האזור האישי, ואיך לא לאבד זכייה קיימת בגלל הרשמה לא נכונה.בחירת דירה והתנהלות כלכלית נכונהמה לבדוק לפני שבוחרים דירה, כמה הון עצמי נדרש, מתי זכייה עלולה להפוך לנטל, ולמה חשוב להגיע מוכנים ליום בחירת הדירה.---להרשמה לרשימת התפוצה שלחו מייל: [email protected]לאתר: https://tochen1.co.ilלקו הטלפון: 1700111003 | 023131400ערוץ הווטסאפ של תוכן אחד: https://whatsapp.com/c...לקביעת פגישת ייעוץ עם יעקב רייניץ: https://rainitz.ravpag...

ברוכים הבאים לעוד פרק של הנדל״ן, מבית "תוכן אחד".פרק זה פותח דיון עומק על המגמה החדשה בציבור הליטאי: היציאה מהמרכזים החרדיים הוותיקים אל הפריפריה.הרב ישראל קינד, מוועד הדיור לקהילות, מסביר כיצד למרות הסכומים הגבוהים שבחור ישיבה מקבל מחמיו, מחירי הדיור היקרים אילצו את הציבור הליטאי לחשב מסלול מחדש ושינו את מפת המגורים החרדית.בפרק עולים מקומות כמו ירוחם, חיפה, רכסים, הר יונה, עפולה, חריש ועכו, לצד השאלה: מה באמת גורם לקהילה להצליח? ישיבה, מוסדות, תחבורה, תעסוקה, ומשפחות צעירות שמוכנות להיות הראשונות.שיחה מרתקת על עתיד הדיור החרדי.בפרק נעסוקבמשבר הדיור בציבור הליטאיאם בעבר זוג ליטאי היה מתאמץ לקנות דירה בערים החרדיות המרכזיות, היום גם חצי מיליון עד 800 אלף שקל כבר לא מספיקים. יותר ויותר משפחות יוצאות לפריפריה.הפריפריה כהזדמנות ולא רק כברירת מחדלבפריפריה יש לא רק דירות זולות יותר. יש אפשרות להתפתח, לפתוח מוסדות, לבנות קהילה, להקים כוללים וישיבות, ולהיות חלק מהדור שמייסד מקום חדש.מה גורם לקהילה חרדית בפריפריה להצליחכמה תנאים מרכזיים: ישיבה או כולל משמעותי, מוסדות חינוך, תחבורה מסודרת, קרבה למשפחה, אפשרויות עבודה, מחירים שפויים, ומסה של משפחות שמגיעה יחד ולא בודדים בלבד.סקירה של הערים והקהילות החדשותעוברים על ירוחם, חיפה, רכסים, הר יונה, עפולה, חריש, עכו, טבריה, צפת, כרמיאל, אופקים ונתיבות. בכל מקום: מחירים, מצב הקהילה, תעסוקה, תחבורה, וסיכוי להפוך לריכוז חרדי משמעותי.---להרשמה לרשימת התפוצה שלחו מייל: [email protected]לאתר: https://tochen1.co.ilלקו הטלפון: 1700111003 | 023131400ערוץ הווטסאפ של תוכן אחד: https://whatsapp.com/c...לקביעת פגישת ייעוץ עם יעקב רייניץ: https://rainitz.ravpag...

בפרק השני של פודקאסט הנדל"ן מארח יעקב רייניץ את עו"ד נתן רוזנבלט, מהדמויות הבולטות בתחום הדיור החרדי, לשיחה רחבה על הדרך שעבר מעסקנות קהילתית בקריית ספר ועד למעורבות באלפי פתרונות דיור. הוא מספר על משבר חפציבה, על הצלת מאות רוכשי דירות, ועל התובנות שצבר בדרך להשקעות נדל"ן חכמות בפריפריה. במהלך הפרק עולים נושאים כמו רכישת דירות לטווח ארוך, טעויות נפוצות של משקיעים, חשיבות ההתייעצות לפני כל עסקה, והמהפכה החרדית בערים כמו עפולה, נוף הגליל, צפת ודימונה. פרק מלא ניסיון, סיפורים מהשטח ותובנות מעשיות.בפרק זה נעסוק:הדרך של נתן רוזנבלט לעולם הדיורמהקמת מוסדות וקהילה חסידית בקריית ספר, דרך פעילות בשיווק דירות, ועד הכניסה לעסקנות דיור ולתחום המשפטי בעקבות פרשת חפציבה.משבר חפציבה והצלת רוכשי הדירותהסיפור הדרמטי של קריסת החברה, התארגנות הרוכשים, הכניסה לדירות בזמן אמת, והמאבק מול הבנקים והמערכת עד להשלמת מאות דירות.השקעות נדל"ן בפריפריה כפתרון לחיתון ילדיםהגישה של קניית דירות זולות לטווח ארוך, הדוגמאות מטירת כרמל, ירוחם, דימונה ובאר שבע, והמסר לא לחפש “פליפים” מהירים אלא להחזיק נכסים בסבלנות.איך לא ליפול בנדל"ן החשיבות להתייעץ לפני כל עסקה, לבדוק את הנכס עצמו ולא להסתנוור מהמתווך או מהחלום, להבין את היכולת הכלכלית האישית, ולא לקפוץ לעסקאות גדולות בלי גב פיננסי ברור.****להרשמה לרשימת התפוצה שלנו במייל, שלחו מייל: [email protected]הרשמו עכשיו ונתראה בפרק הבא!לאתר https://tochen1.co.il/​להאזנה לקו הטלפון שלנו, חייגו: 1700111003עקבו אחר ערוץ הוואצאפ של תוכן אחד ותקבלו הכל לפני כולם:https://whatsapp.com/channel/0029Vb6r2FP9xVJaJcOlVF1p

בפרק הבכורה של פודקאסט הנדל״ן, יעקב רייניץ מארח את הרב אברהם ברגר, הבעלים של "קבוצת ברגר - נדל"ן" הבונה אלפי יח"ד בהתחדשות עירונית ירושלים, ברגר חוזר לתחילת דרכו הציבורית בבית שמש, לקריסת חפציבה שהפכה עבורו לבית ספר מעשי בנדל״ן, ולמעבר ההדרגתי מקבוצות רכישה לניהול פרויקטים ויזמות רחבת היקף. לאורך השיחה הוא משתף בתובנות על אחריות, יושר, שקיפות, ניהול סיכונים, חשיבות הניסיון והצורך להתחיל בקטן. הפרק משלב סיפור אישי, אמונה, חזון עסקי ולקחים מעשיים לכל מי שחולם להיכנס לעולם הנדל״ן בצורה נכונה ומפוכחת.מה נעסוק בפרק זה?קריסת חפציבה כנקודת מפנה אברהם ברגר מספר איך פרשת חפציבה בבית שמש הכניסה אותו לעומק עולם הנדל״ן: עבודה מול בנקים, כונסים, רוכשים וערבויות חוק מכר. משם הוא למד בפועל איך נראית עסקת נדל״ן כשהיא מסתבכת.קבוצות רכישה: ההזדמנות והסכנות הפרק עוסק ביתרונות של קבוצות רכישה כשהן מנוהלות נכון, אבל גם בסיכונים: חוסר ניסיון של נציגויות, היעדר “אבא” לפרויקט, חוסר שקיפות וניסיונות להתמנף על חשבון הרוכשים.המעבר ליזמות והתחדשות עירונית בירושלים ברגר מתאר את המעבר מניהול קבוצות רכישה ליזמות עצמאית ולהתחדשות עירונית בקטמונים ובירושלים. הוא מדגיש חזון, התמדה, שקיפות מול דיירים, ניהול סיכונים, התחלה בקטן, ולימוד מנפילות בדרך להצלחה.לאתר https://did.li/dV7TY​​לערוץ יוטיוב: https://did.li/fV7TY​​לערוץ ספוטיפיי: https://did.li/GEVrl​​להרשמה לקבלת הפודקאסט מיד כשהוא יוצא שלחו לנו מייל לכתובת: [email protected]להרשמה לרשימת התפוצה שלנו בוואטצאפ, לחצו:https://chat.whatsapp​....​.