נדל"ן | עסקאות ה - 80:20 שהפכו לחוב של 10 מיליון | הסיפור שכל משקיע נדל״ן חייב לשמוע | פרק 5

בפרק מיוחד ומטלטל של פודקאסט הנדל״ן מוגש על ידי יעקב רייניץ נחשף סיפורו של זאב ויינרך אברך ויועץ משכנתאות שנכנס למסע השקעות נדל״ן מהיר, שהתחיל בדירת מחיר למשתכן והתרחב לעשר דירות ועסקאות ענק בהיקפים של עשרות מיליוני שקלים. דרך הסיפור האישי הוא מתאר כיצד מינוף מוגזם, הלוואות יקרות, חוסר חישוב של מיסים, תיווך, ריביות ותזרים הפכו חלום כלכלי לחוב של כ־10 מיליון שקל. לצד הנפילה, הפרק מביא גם מסר חזק של אחריות, התמודדות, קימה מחדש, ולימוד חובה לכל מי שחושב להיכנס להשקעות נדל״ן.מה נעסוק בפרק זה:הנפילה הגדולה מהשקעות נדל״ן סיפור אישי על אברך ויועץ משכנתאות שנכנס לעסקאות רבות — ממחיר למשתכן ועד דירות בירושלים, צפת, נתניה, אשדוד ובית שמש — והגיע להיקפים של עשרות מיליוני שקלים.הטעויות המרכזיות בדרך מינוף יתר, כניסה לעסקאות בלי הון עצמי מספק, הסתמכות על פליפים, חישוב חסר של תיווך, מס רכישה, מס שבח, ריביות, שכירות נטו ותזרים חודשי.המחיר הכבד של ריביות והלוואות החזרים חודשיים שהגיעו לכ־140 אלף ש״ח, שימוש בהלוואות בנקאיות וחוץ־בנקאיות, ועליית הפריים שהפכה עסקאות שנראו משתלמות לבור כלכלי עצום.הקימה מחדש והמסר למשקיעים למרות חוב של כ־10 מיליון ש״ח, המרואיין מתאר איך התחיל למכור נכסים, להגיע להסדרים ולכסות חובות, ומדגיש: לפני כל עסקה חייבים לרדת למספרים הקטנים ולהתייעץ עם אנשי מקצוע.***להרשמה לרשימת התפוצה שלחו מייל: [email protected]לאתר: https://tochen1.co.ilלהאזנה לקו הטלפון שלנו, חייגו: 023766400ערוץ הווטסאפ של תוכן אחד: https://whatsapp.com/c...לקביעת פגישת ייעוץ עם יעקב רייניץ: https://rainitz.ravpag...