ぷちゆかのちいさい暮らしラジオ

SNSで見かけた「住宅ローンはタイムマシーン、利息はその使用料」という投稿。うまいこと言うなあと思ったのと同時に、そのあとに書かれていた「シートベルトをつけよう」という一言が、すごくいいなと思いました。今回は、この例えを借りながら、住宅ローンをどう捉えたらいいのかを話しています。5000万円を毎月10万円で貯めると41年かかる、という話。そして、返せなくなること以上に怖い「家から降りられなくなる」という事故について。そのうえで、わたしが思うシートベルトの締め方を3つお話ししました。借りられる額ではなく返しながら暮らせる額にすること、出口のある家を選ぶこと、手元にお金を残しておくこと。ぜひ聴いてみてください。

昨日はお休みだったので、「ダイアログ・イン・ザ・ダーク」に行ってきました。完全な暗闇の中を、白い杖を持って、初対面の8人と90分間過ごすという体験です。そこで気づいたことを、3つお話ししています。ひとつめは、「目が見えない＝不自由で大変」だと、自分が無自覚に思い込んでいたこと。アテンドしてくださったスタッフさんは、頼もしくて、すごく楽しそうでした。ふたつめは、見えなくなると聴覚や嗅覚がひらいて、「人の気配」まで感じ取れるようになること。みっつめは、助けられる側になったときの、人の手のあたたかさ。「こっちだよ」と手がちょんと触れるだけで、驚くほど安心するんです。とても良い経験だったので、ぜひ行ってみてね。

今日は、内見に行ったとき、リビング収納の中にコンセントがついているのを見つけて、お客さまより私のほうが喜んでしまった話。掃除機の充電、電動自転車のバッテリー、子どものiPad。家の中で「充電するもの」はどんどん増えているのに、間取りのほうが追いついていないことって、けっこうあるんですよね。そして実は、コンセントの位置って「変えられそうで、実際には変えないまま暮らすことになる条件」だったりします。壁紙や床は後から変えられる。でも、コンセントの位置、扉の開く向き、キッチン背面の幅は、住んでからの毎日に静かに効いてくる。リノベ済み中古マンションを見るときの「生活者視点があるかどうか」の見分け方と、内見で試してほしい小さなワークをお話ししています。家って、誰かの暮らしを想像してつくられたかどうかが出るなと思います。ぜひ聴いてみてね。

暮らしを快適にするために、日頃から気をつけていること。それは「小さなストレスを見逃さないこと」です。デザインに一目惚れして選んだものでも、使っているうちに「掃除が大変」「ちょっと使いにくい」が見えてくることってありますよね。今回は、我が家で実際に見直して本当に良かった2つのことをお話しします。ひとつは、歯磨き用のコップ。もうひとつは、0歳から2歳にかけて3回かたちを変えてきた寝室の話です。そして後半では、これが家選びにもそのまま当てはまる、という話を。変えられることと、変えられないこと。47㎡で暮らすわたしが、内見のときに大事にしている視点をお伝えします。

今日は、「掃除しなくちゃ」という気持ちから解放される、というお話です。家事って、作業そのものより、頭の片隅にずっと「やらなきゃ」が残っている状態のほうが、しんどかったりしませんか。我が家では、水拭きしてくれるロボット掃除機を朝9時にセットするようになり、掃除が楽になっただけでなく、「9時までに部屋をリセットする」という暮らしのリズムまで変わりました。そのほか、歯磨きしながら洗面台を拭く習慣や、洗剤付きスポンジの話。そして、家事を家族でシェアするために、道具でハードルを下げるという考え方。子どもに家事を渡していくための工夫も、お話ししています。

「47平米でどうやって暮らしてるんですか？」とよく聞かれるのですが、実は収納テクニックがあるわけではありません。私は、物をすぐ手放せている、ただそれだけなんです。物が手放せない4つの理由（後悔が怖い／先が読めない／買った自分を否定するようで苦しい／いただきものを捨てにくい）を整理したうえで、溜め込むことで暮らしに何が起きるのか、そして手放したときに入ってくるものは何なのかを、実体験からお話ししています。入ってくるのは高価なものではなく、時間・笑顔・自分の「好き」。ぜひ聴いてみてください。

8月から、大手銀行が住宅ローンの固定金利を引き上げました。でも、動いているのは固定だけではありません。銀行の担当者とやりとりしていると「うちは今月から上がりました」「うちは来月から」という話が、出ていて、変動もじわじわ上がっています。そしてもうひとつ、意外と知られていないのが、住宅ローンの金利は「契約した日」ではなく「実行した日」で決まる、ということ。つまり、いつ引き渡しを受けるかで、35年間のスタート金利が変わります。「年末までに」「今年度中に」と考えている方には、急いで準備をすすめてほしい、というお話をしました。

夜ごはん、ほとんどつくっていません。暮らしは選択と決定の連続で、小さな判断の積み重ねが、じわじわ機嫌を削っていく気がしています。今回は、わたしが一番「なくしてよかった」と思っている迷い——ごはんづくりについてお話ししました。朝ごはんは2パターンだけ。夜ごはんは作り置き惣菜の宅配サービスを使って、一週間の型を先に決めています。焼くだけの日、ホットクックの日、買ってくる日。献立を考える時間が、まるごとなくなりました。洗い物が減ること。栄養バランスが整うこと。そして「つくっていないから、食べてくれなくてもイライラしない」こと。手を抜いているというより、どこに時間を使うかを選んでいる感覚に近いというお話です。

今年も暑さがいよいよ本格的に！外に出られない、でも家の中だけだと持たない。夏の子育てって、家の条件で大変さが全然変わるなと思って、今日はそんな話をしました。暑い中を歩く時間の短さ、子乗せ自転車が置ける平置きの駐輪場、ベランダにプールが置けるかどうか、そして共用のプールが「ある」ことより「維持されているか」という管理の話。さらに、図書館や児童館など無料で涼める場所、日陰とじゃぶじゃぶ池のある公園まで。どれも物件情報には載っていない条件ばかりですが、夏でも親が穏やかでいられるかを決めているのはこの辺りの要素だったりします。東京・都心で子育てしながら家を探している方に届いたら嬉しいです。

「駅から遠いから」「築古だから」——なんとなくの不安で、候補を外していませんか？今日は、不安と危険はイコールじゃない、というお話し。不安は知らないから生まれるもの、危険は調べてもなお残るもの。本当に見るべきポイントを知ることで、選べる家の幅は変わってきます。「怖いから避ける」ではなく「知って、選ぶ」。家選びの不安との付き合い方について、ぜひ聴いてみてください。

新宿区にお住まいのフォロワーさんから、「主人に郊外に住みたいと言われているけど、利便性や通学時間を考えると環境を変えたくない」というお悩みをいただきました。家の価格を理由に郊外を勧めるご主人さまと、生活の質を大事にしたい奥さま。よくある夫婦のすれ違いですが、実はお互いが"何を守りたいか"を言葉にできていないだけかもしれません。今日は、「絶対に譲れない条件」を書き出すワークと、資産性という視点を交えながら、この意見の違いをどう紐解いていくかをお話しします。

内見でチェックするのは、広さ・間取り・日当たり・駅からの道のりなどわかりやすい部分が中心。でも実は、それだけじゃ気づけない落とし穴があるんです。特に築古の物件は、エアコンのアンペア数不足、光回線が引けずVDSLのみ、防水パンはOKでも開口が狭くてドラム式が入らない、1970年代物件にありがちな梁下低さ。今日は、申込み前に知っておくと安心な4つのポイントをお話しします。気になる条件がある方は、内見前に確認しておくのがおすすめ。

「この物件どう思いますか？」というお客様からのご質問をきっかけに、今日は旧耐震物件との向き合い方について。旧耐震は絶対NGではありません。でも、1階が駐車場かどうか、耐震補強工事や耐震適合証明書の有無、管理状態や修繕履歴は必ず確認が必要です。実際にあった、相場より安い・広い・駅近だった物件を「なんとなく不安」で見送ったお客様のエピソードもご紹介。安すぎる物件には、必ず理由があります。「絶対大丈夫」と言われて安心するのではなく、エビデンスを出してくれる人かどうか。信頼できる担当者選びのヒントにもなる回です。

「“この物件すぐなくなりますよ”は営業トークだから気をつけて」というSNSの投稿、見たことありませんか？0年間、300組以上のお客様と物件を見てきて感じるのは、いい物件が本当に早く動くのは事実だということ。週末を待っている間に、複数組が申込に入ってしまうことも珍しくありません。今日は、その理由と、焦らずに動くための準備についてお話しします。

「頭金って、いくら入れればいいんですか？」本当に多いこのご相談。今日は、複利の力を実感するAさんとBさんの話から始めて、頭金600万円を入れる場合と、手元に残して運用に回す場合を実際に計算してみました。そして「頭金を入れるとしたらどこまで入れるか」の目安になる、金利優遇ラインの話も。「なんとなく頭金」から一歩進んで、自分なりの判断軸を持ちたい方に聞いてほしい回です。

家探しの条件というと、駅距離・広さ・築年数・価格を思い浮かべませんか？もちろん全部大事。でも子育て世帯には、その表に載らない条件があります。今回は、以前サポートしたご夫婦のリアルなエピソードを交えながら、「間取り図の上でなく、時間の中で暮らす」という視点をお話しします。物件サイトを開く前にやってほしいこと、それは家族の平日タイムテーブルを書き出すこと。暮らしから逆算して条件をつくる、その具体的な方法をお届け。

「住み替え前提でいいなら、買わずにずっと賃貸でよくない？」というご質問に、お答え。65歳から30年、月15万円の賃貸に住み続けたら家賃だけで5,400万円。しかも東京23区のファミリー向け家賃は18か月連続で最高値更新中、定期借家も増えていて、再契約は"権利"じゃありません。さらに歳を重ねると、賃貸そのものが借りにくくなるという現実も。賃貸を否定する話ではなく、知った上で選んでほしいというお話。

「家が回るかどうかなんて、住めば何とかなる」—正直、私もそう思っていました。でも、回らない家は最初は気合いでカバーできても、続かなくなると働き方で調整することになります。しかもそのしわ寄せは、まだまだ女性に来やすいのが現実。今日は、生涯所得の試算データをもとに、家選びが働き方や子どもの選択肢にどれだけ影響するかをお話しします。「働くべき」「辞めるべき」という話ではなく、大切なのは、自分が納得してその選択をできているかどうか。もやもやを抱えたまま過ごすことは、日々のご機嫌にも関わってきます。都心のコンパクトな暮らしから、住まいと人生の優先順位について考えるヒントをお届けします。

今日でこのポッドキャストも100本目になりました！今回は「コツコツ続けるためのコツ」について、気合いや根性ではなく、続けられる"仕組み"をつくったお話しをしました。マイクをすぐ出せる環境、場所と時間の固定、疲れた日は休むと決めていること、人に宣言すること。そして聞いてくださる皆さんの存在。継続の方法は人それぞれ違うからこそ、自分に合うやり方を見つけるヒントになれば嬉しいです。

「ゆかさん、ずっと今の家にすみますか？」—お客さまからよく聞かれる質問です。住み替え前提で家を選ぶという考え方と、その大前提となる"売れる家"の話をします。中古マンションの値段は、新しさでも広さでもなく「場所」と「管理の状態」で決まること。そして、内見のときにぜひ足してほしい、たった1つの質問。資産性というと堅い話に聞こえますが、本質は「家族に選択肢を残せるかどうか」です。

「中古を買ってリノベするなら、リノベ会社さんから物件を探した方がいいの？」というご質問にお答え。デザインにこだわりが明確な方はリノベ会社さん経由もアリですが、リノベ済み・未リノベもフラットに検討したい方は少し注意が必要。リノベ前提の物件に選択肢が偏りやすいこと、工事費が上がる分だけ資産性が低めの物件を提案されがちなこと、正直にお話ししています。住む期間によってもリノベにかける金額感は変わってくるので、迷ったら整理するのに聞いてほしい回。

「築古のマンションは修繕積立金が高い」って、実はミクロでは正解、マクロでは違うんです。首都圏の中古マンションデータを見ると、築15年以上はほぼ横ばい。新築・築浅は積立金が安い分、管理費が高い傾向もあり、トータルコストで見ると印象が変わります。今後は物価上昇と職人不足で、築年数に関係なくどのマンションも値上がりが想定されます。資金計画に余白を持たせるヒントとして、お話しました。

購入して間もない方から「この物件を選んだことを後悔しています」というメッセージが届きました。この背景には、不動産業界に今も残る「囲い込み」という構造がある。良い物件ほど囲い込まれやすいという皮肉、そして物件起点の営業とどう付き合うか。後悔を減らすために知っておいてほしい視点をお話ししました。

今日は、エアコンにまつわる2つの話をしました。実は結構トラブルが起きやすい「先行配管」の話、そして来年からエアコンの省エネ基準が変わる「2027年問題」。エアコン設置で気をつけたいポイントについて、実務で見てきたリアルな話も交えてお伝えしています。住まい探しでは主役になりにくいテーマですが、暮らし始めてから「知っておけばよかった」となりやすいところ。判断材料のひとつとして、ぜひ聴いてみてください。

物件資料の「新耐震」表記が、実は「旧耐震」だった。駅徒歩分数も、資料より実際は2〜5分ほど長くかかった—そんな実体験から、資料をどう見るかについてお話しします。誰かが嘘をついているわけじゃなくて、情報って放っておくと少しずつずれていくものなんですよね。だからこそ、資料の数字だけじゃなくGoogleマップや実際の体感も大事にしてほしい、というお話です。

「自分でリノベするか、業者のリノベ済みを買うか、どっちがいいですか？」住まい探しでよく聞かれる質問です。今日は、それぞれの時間軸・コスト・向き不向きを整理しました。業者リノベ＝コストが高い、というのは実は一概には言えないお話も。中古マンション購入やリノベーションを検討中の方、ぜひ聴いてみてください。

子育て経験がないと気づきにくい「お家探しのチェックポイント」を3つご紹介します。脱衣所や玄関の広さ、実は人気の1階という選択肢、掲示板や駐輪場から分かること、そして将来の間取りのフレキシブルさ。どれも私自身が子育てしながら気づいた、経験しないと見えてこない視点。これからお家探しを始める方に、ぜひ聴いてみてください◎

7月17日に、保険を売らない家計改善FP・ようさんとコラボ勉強会をやります。子育て世帯の住まい相談で、いちばん多い詰まりポイントって、実は物件じゃなくて"お金"。お金の不安と住まいの不安は、本当は地続き。だから「同じテーブル」にのせて整理する会をつくりました。そして同じFPでも、無料で相談できる人と、有料の人がいます。カギは「その人が、どこからお金をもらって成り立っているか」というビジネスモデルの違い。誰かが無料でやってくれるとき、そのコストは別のどこかが負担している。だから立ち位置によって、アドバイスの"色"が少し変わることはある。「誰の話を聞くか」を意識してほしい。そんなお話です。

大手企業の夏のボーナス平均100万円超え、その裏で進む日銀の利上げと住宅ローンへの影響。そして、昨日見学した物件でユニットバスの納品遅れに遭遇し、選択肢はいつどんな理由で狭まるか分からないと実感しました。周りに振り回されず、今欲しいと思っているなら今が買い時。そんな話をしています。ぜひ聴いてみてください。

住宅ローンを選ぶとき、つい「どこが一番金利が低い？」だけで決めてしまいがち。今日は「ローンのどこを、どんな順番で見るか」を整理してお話しします。大前提はやっぱり金利。でも表面の数字だけじゃなく、優遇後の金利や総支払額で比べること。次に見たいのが団信、万一のときの保険の側面。そして金利には出てこない保証料や手数料。さらに、変動金利を選ぶなら知っておきたい「5年ルール」と「125%ルール」。大事なのは「自分は何を優先したいか」という判断軸です。

今日は「めんどくさい」を前提にした、わが家の収納のお話です。わたしは片づけがすごく得意なわけじゃありません。根っこにあるのは「めんどくさい」の気持ち。だからこそ、洗濯物は畳まない、Podcastを録るマイクは脱衣所にしまう、毎日のおくすりはキッチンに置く—一見バラバラに見えるこの収納には、ぜんぶ同じ理由があります。収納の正解は、「どこにしまうのが正しいか」じゃなくて、「自分がどこで動くか」。そして、続けるコツは、最初のワンアクションを面倒にしないこと。がんばらなくても回る暮らしの土台についてお話ししています。片づけが続かない方に、ぜひ聴いてほしいお話。

お友だちがやっている清瀬にある、ちぇるしーというどら焼き屋さん。どら焼きを焼いているお友達が、自分のつくったどら焼きを「うちの子、可愛いでしょ」って言ったんです。その言い方が、すごく印象に残って。リノベーションが仕上がったお部屋の完成チェックに行ってきたんですが、お客さんが喜んでくれたとき、私の中にあったのは「喜んでくれたから嬉しい」だけじゃなく、自分が本当にいいと思ってるから、心から一緒に喜べたなと繋がるものがありました。本当にいいと思ってるものだけをおすすめしたい、私がどんな働き方をしたいのか、を話しました。

今日はちょっといつもと趣向を変えて、上半期の振り返り回です。Podcastを始めたこと、AIで仕事の道具を増やしたこと、新しいテーマで勉強会をやったこと。並べてみるとバラバラなんですが、振り返ると「深める」半年だったなと気づきました。そして下半期は逆に、じわじわ幅を広げていきたい。深めてきたからこそ、広げられる。半年の節目のひとりごと回です。あなたの半年はどんな半年でしたか？ぜひ振り返りしてみてね。

中古マンションを探していると、よく出てくる「リノベ済み」と「現状渡し」。広さも立地も似ているのに、値段がけっこう違って「あれ、何が違うの？」とモヤッとすること、ありませんか。実はこのちがい、お部屋がきれいかどうかだけじゃないんです。今回は「売主が業者か、個人か」で変わる保証の手厚さ、そして現状渡しの"安さ"の裏に隠れている「住める状態にするまでのコストや期間」について、お話ししました。大事なのは、販売価格だけで比べないこと。保証という安心料と、これからかかる費用までひっくるめて、トータルで向き合う事が大事です。

家を探していると、ほとんどの方が「南向きがいいです」とおっしゃいます。明るくて、暖かくて、なんとなく資産性も高そう。でも、いろんな物件を見て、自分が都心のコンパクトな部屋に暮らしてみて、「方角って、そんなに単純じゃないな」と思っています。今日は、北向きの意外な良さ—日中の安定した光、夏の涼しさ、価格の抑えめさ、眺望の抜け—と、寒さや結露という正直なデメリットの、両方をお話しします。あなたの住まい探しのヒントになればうれしいです。

「首都圏の中古マンションが73ヶ月ぶりに下落」——このニュースを見て、「ここからもっと下がりますか？」とちょこちょこ聞かれます。でも、下がったのは"全体の平均"。23区の取引が減って郊外が増えた、いわゆる「平均の数字のあや」が大きいんです。一方で在庫は3ヶ月連続で増えていて、都心には頭打ち感も。両方が同時に起きている今、大事なのは市場全体のタイミングを計ることじゃなくて、「目の前のその一件が適正かどうか」。買いたくて、買えるなら、買い時はいつだって「今」。ニュースに振り回されすぎないように、そんなお話です。

お気に入りの物件を表で並べて優先度を整理したい。でも、資産性を考えた時、エリアと駅近の“次”は何を見ればいいの？という質問にお答えする回です。将来価格が落ちにくい家を見るときのキーワードは「需要の幅が広いかどうか」。買いたい人が多ければ、値段は下がりにくい。その視点から、間取りと広さのバランス、管理の質、総戸数という3つの項目を、生活目線で整理しました。一中古マンション購入や住み替えを考えている方の、判断軸づくりのヒントになればうれしいです。

同業者向けのnoteを販売し、購入者の方々と特典セッションをしました。「思考のプロセスが分かった」という言葉に、じーんとしつつ、逆に大きな刺激をもらう良い機会になりました。AI時代に情報があふれる中で差になるのは「誰が言うか」。不動産屋としてノウハウを発信するより、暮らしや価値観を発信していたら"たまたま不動産屋だった"という入り口が理想—そんな個人で不動産業をする場合の在り方について、お話ししました。

家探しで夫婦の意見がぶつかった経験、ありませんか？「広さ」「エリア」「予算」の希望がすれ違うとき、実は原因は条件の違いではなく、前提の違いにあることがほとんど。今回は、私のサポートで購入されたお客様の実例をもとに、夫婦の意見のずれがどう生まれ、どう整理されていったのかをお話しします。「住み替え前提で買うのか」「ここに長く住むのか」——この前提がずれたまま家を買うと、買った後にもめることも。物件を見に行く前に、夫婦でしておきたい話があります。▼詳しくはyoutubeでもお話していますhttps://www.youtube.com/watch?v=OhxrIgXOcZA⁠

住まい探しって、情報が散らばっていて、気づいたら迷子になってしまう。「ローンのことがよくわからない」「物件を比べたいけど頭の中だけでは無理」「なんとなく不安で決められない」—そんな声をずっと聞いてきました。今回のエピソードでは、PINT HOMEの専用マイページ正式リリースのご報告と、3つの機能（住宅購入進め方ガイド・物件比較表の自動生成・住宅ローン×ライフプランシミュレーション）をご紹介します。家選びは、情報をあつめ、ちゃんと向き合って、ちゃんと比較して、最後は信頼できる人と一緒に決めるのが成功のコツ。

「家を買いたいけど、なかなか踏み出せない」—そんな方に、今日は少し耳が痛いかもしれないお話。家を買える人と買えない人の差は、収入でも物件との出会いでもなく、「今ある選択肢の中でベストを選べるか」にあると私は思っています。30代後半〜40代になるほど、子どもの環境・物件価格・健康リスクなど、決断を難しくさせる要因は増えていきます。100点の物件は存在しません。でも、判断軸が整っている人は、内見2〜3回で決断できています。「1軒目で決めていいのかな」という不安を感じている方にも、ぜひ聴いてみてほしい回。

バックパッカーをやるくらい自由が好きな私が、家を買いました。「矛盾してない？」って思いますよね。私も思ってました。でも、自分にとっての「自由」の正体を掘り下げたら、答えが変わったんです。自由って、どこでも行けることじゃなくて、「自分で決められること」だった。だとしたら、選び直せる余白を持った家の買い方をすれば、家は自由を奪わない。むしろ逆かもしれない。自由が好きだから家が買えない、と思っていた方に、ぜひ聴いてほしいお話。

今週出会って、ぐさっと来た言葉、「Hard choices, easy life. Easy choices, hard life.」ラクな選択を積み重ねると、そのツケは消えるわけじゃなくて、後ろにどんどん積み上がっていく。運動、お金、住まい選び—気づいたら、未来の自分にツケを払わせてた、なんてこと、ありませんか？今日という一日に、小さくてもハードな選択を一個入れてみる。そのヒントになれたら嬉しいです。

1年間伴走させていただいたお客様のお引き渡しでした。エリアも予算も、何度も条件を見直しながら、堅実な一手を選んだご家族。お引き渡し直後、「ちょっと気持ちが早いのですが…出口についても考えたいです！」という言葉をいただいた。次は港区に住みたい」と笑顔で話してくれた言葉がとても印象的。1件目の家は、完璧じゃなくていい。大事なのは、今の自分に合っているか、無理のない予算で選べているか。住み替えを前提に考えると、家選びの軸が広がります。賃貸の卒業が、資産形成の第一歩。そんなことを改めて感じたお引渡しのお話です。

「親と一緒に住もうかと思って、二世帯住宅を検討してます」—そんな相談がありました。気持ちはすごくわかる。でも、二世帯住宅を買う前に、知っておいてほしいのが「出口の話」。二世帯住宅って、買える人が限られるから実は売りにくい。そして「親と近くに住む」なら、マンションを2戸持つという選択肢もある。二世帯住宅の否定ではなく、知った上で選んでほしい。

「何から始めたらいいかわからなくて、もう1年動けていない」—ランチ会で、そんな声を聞きました。家を買いたい気持ちはある。でも、SUUMOを開いては閉じて、また開いての繰り返し。実は、動けない原因は「情報が足りないから」じゃないことが多いです。多くの方がエリアや物件から探し始めますが、予算が決まる前に物件を見ても、比較の軸がなくて迷うだけ。最初の一歩は、ポータルサイトじゃなくて「自分たちの予算」からというお話です。

「住み替え前提で2LDKを考えていたのに、資産価値が落ちたら売れなくなるんじゃ…」というお客様のご相談から、今回はそのままテーマにしました。子育て世帯がよく陥る「広さへの不安」と「資産性」のトレードオフを整理してみました。2LDKのリスクは、売れる物件を選べているかどうか。3LDKのリスクは、予算の制約でエリアや資産性に妥協が生じやすいこと。「資産価値が不安だから3LDKに」と動いた結果、むしろ資産性が下がるという逆転現象が起きやすいのが実態です。住み替え前提の家選びで本当に大事な軸は何かお話しています。

「個人破産が13年ぶりの高水準」「ハウスメーカー倒産急増」—そんなニュースを見ると、「今、家を買うことは本当に正解？」と不安になりますよね。今日は、ニュースになっていた数字を一緒に読み解きます。破産が増えているのは本当。でも、その中身を見ると、住宅ローン絡みの破産はまだ本格化していない。「不動産購入、今はやばいかも…」で終わらせず、自分の判断軸を持てるように。そんな回です。

映画『プラダを着た悪魔2』を観てきました。※ネタバレありでお届けします。不動産屋として気になったのは、アンディが給料アップを機にリノベ物件へ引越すシーン。住む場所が変わると、出会いが変わって、人生が変わっていく。そして今作で印象に残ったのは、エミリーとアンドレアの20年越しの友情、ナイジェルの辛口の裏にある信頼、ミランダの「仕事が大好き」という告白。ファッション業界が舞台だから輝いているんじゃなくて、「好き」を追いかけてきた人たちだから輝いて見える—そんなお話しをしました。

「金利が上がった」はよく聞くけど、銀行側で何が起きているか、知っていますか？マイナス金利の時代、銀行は住宅ローンの残高を積み上げることに注力し、引き下げ幅を競うように拡大してきました。でも今、その時代が終わり、国債などで利回りが取れるようになった銀行は、住宅ローンへの熱量が変わりつつあります。審査金利の引き上げも静かに進んでいて、借りられる金額に影響が出始めています。今回は、借り手から見えにくい銀行の変化と、これからの住宅ローン戦略について話しました。