田大全的田言密語練功房

這是一集我不打算給「演算法」聽的 Podcast。前幾天，我針對「新青安 2.0」做了一篇專業拆解，但是在臉書上卻只換來了13個讚。這不僅是一個數字，這是當今專業評論者在流量洪流中，被系統「噤聲」的縮影。「悲壯」與「堅持」，為什麼我寧可選擇這13個讚，也不要那13萬個盲目的點擊？如果你也厭倦了網紅的恐慌行銷，請聽聽這個關於專業、關於尊嚴、關於房產真相的告白加入會員，支持節目： https://tiandatantang.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments💡 歡迎加入【田大談房產，專業決策室】LINE 社群，掌握第一手房市真實分析與核心觀點！🔗 點擊加入社群：https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqh94FUhkPk9MvBw-EiZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default Powered by Firstory Hosting

長榮航空，台北直飛華盛頓特區！ 開啟美東新航點，6/26起，每週四班，航網最綿密！ 搶先預訂： https://fstry.pse.is/98urft —— 以上為 FMTaiwan 與 Firstory Podcast 廣告 —— 房市越冷，恐慌行銷越兇！最近關於「新青安」的爭議四起，從「金融海嘯論」、「寬限期炒房說」，到最新的「新青安 2.0 鬼扯主張」，名嘴與專家們為了蹭流量，不惜將房價上漲的結構性問題，全甩鍋給首購補助政策。撕開這些販賣焦慮者的遮羞布！我們不談感覺，只談數據。斷頭潮在哪裡？ 根據財政部最新盤點，新青安違約率趨近於零，首購族還款能力遠超預期。寬限期被濫用？ 數據告訴你，真正用滿 5 年寬限期的比例僅 23%，多數人都在踏實還款。違規率真相：兩波稽查後，違規件數僅佔總撥貸戶數的 2.4%，絕大多數首購族均為正當居住需求。面對名嘴與特定團體提倡將資產排富、婚育綁定納入貸款門檻，這種把購屋貸款當成社會福利大雜燴的思維，根本是折騰年輕人的「鬼扯」邏輯。別再被販賣焦慮的觀點帶風向！房地產觀察，需要的是理性的數據治理，而不是為了蹭流量而拋出的災難預言加入會員，支持節目： https://tiandatantang.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments💡 歡迎加入【田大談房產，專業決策室】LINE 社群，掌握第一手房市真實分析與核心觀點！🔗 點擊加入社群：https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqh94FUhkPk9MvBw-EiZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default Powered by Firstory Hosting

長榮航空，台北直飛華盛頓特區！ 開啟美東新航點，6/26起，每週四班，航網最綿密！ 搶先預訂： https://fstry.pse.is/98urft —— 以上為 FMTaiwan 與 Firstory Podcast 廣告 —— 台北之鑽（Diamond Towers）整合 25 年，蓋好了卻賣不動？ 坊間議論紛紛，說這是「居住不正義」，說這是業者的策略失敗。 但作為都更顧問，我看到的真相，是一場連專業業者都難以突圍的「結構性悲歌」。當建商花了四分之一個世紀，配合政策完成城市地標，最後迎接他們的，卻是央行最嚴格的限貸令與資金緊縮。這場誤會，究竟是誰錯了？ 是業者太貪心？還是我們的都更與金融政策，從來就沒在同一個軌道上？我們來聊聊都更背後的「時間成本債」與「政策認知失調」。不談炒作，只談真實。在政策頻繁變動的時代，你的資產配置，更需要專業決策來突圍加入會員，支持節目： https://tiandatantang.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments💡 歡迎加入【田大談房產，專業決策室】LINE 社群，掌握第一手房市真實分析與核心觀點！🔗 點擊加入社群：https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqh94FUhkPk9MvBw-EiZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default Powered by Firstory Hosting

這裡是《仙ㄟ來挺你》，一個專門聊玄學文化的Podcast。用最生活化的語言，帶你解讀命理背後的邏輯、拆解日常遇到的玄妙現象，讓深奧的傳統知識變得簡單又有趣，原來一切都有道理。 https://fstry.pse.is/95xbfj —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 央行說違約率只有 0.08%，房市不是穩的不得了嗎？這叫「後照鏡駕駛」。當長官們看著後照鏡裡的平靜景色時，房市這輛車其實已經快撞上山壁了。從「不動產貸款集中度」的真實代價，談到銀行內部的「授信弊案」，再到那被忽略的「居住正義」偽命題。這集，我們不談廢話，直接把央行的數據遮羞布撕開，看看在 2026 年這場結構性淘汰賽中，誰能活下來，誰又將成為祭品。加入會員，支持節目： https://tiandatantang.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments💡 歡迎加入【田大談房產，專業決策室】LINE 社群，掌握第一手房市真實分析與核心觀點！🔗 點擊加入社群：https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqh94FUhkPk9MvBw-EiZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default Powered by Firstory Hosting

科技浪潮持續推進，投資機會不只在科技巨頭，也延伸至全球供應鏈。野村全球科技多重資產策略，聚焦美國創新、亞洲製造與關鍵供應鏈，搭配全天候債券策略，迎向下一波成長動能。投資一定有風險，基金投資有賺有賠，申購前應詳閱開說明書。*搶占科技先機看這裡： https://fstry.pse.is/95rpgp ——以上廣告由 Firstory 與【月城南廣告】共同執行—— 每季一次的央行理監事會，萬眾矚目，卻在 57 分鐘的「正經八百」中乏善可陳地結束了。面對市場期待的房市政策鬆綁，央行總裁一句「滾動檢討」便四兩撥千斤。明明房市主管機關是內政部，央行卻對房市熱心過度；面對股市過熱的質疑，卻又謙稱那是金管會的職責。究竟是審慎理財，還是雙標治國？端午節前，央行給了大家一場「沒驚喜」的記者會，讓你還能安心吃粽子，但這背後隱藏的房市邏輯，你真的看懂了嗎？加入會員，支持節目： https://tiandatantang.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments💡 歡迎加入【田大談房產，專業決策室】LINE 社群，掌握第一手房市真實分析與核心觀點！🔗 點擊加入社群：https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqh94FUhkPk9MvBw-EiZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default Powered by Firstory Hosting

科技浪潮持續推進，投資機會不只在科技巨頭，也延伸至全球供應鏈。野村全球科技多重資產策略，聚焦美國創新、亞洲製造與關鍵供應鏈，搭配全天候債券策略，迎向下一波成長動能。投資一定有風險，基金投資有賺有賠，申購前應詳閱開說明書。*搶占科技先機看這裡： https://fstry.pse.is/95rpgp ——以上廣告由 Firstory 與【月城南廣告】共同執行—— 熱門韓劇「鐵拳教育」，看完只有一個「爽」字！但是看完最有感的，不是劇情，而是裡面描寫韓國那種從小拼到大、爸媽子女全家跟著受罪的變態升學制度。轉頭看看台灣，我們教改一路改了幾十年，口號喊得冠冕堂皇，說要消除升學主義、消除明星學區。結果呢？明星學區不但沒消失，反而變得更畸形！孩子才剛滿六歲要上小學，設籍時間居然要「八年以上」、還要比「取得所有權時間長短」？合著孩子還沒出生、甚至爸媽都還沒結婚，就要開始拼學區宅了？這到底是什麼變態制度！大家都在搶，僧多粥少，你叫明星學區週邊的房價怎麼跌？好笑的是，長官和體制無能解決教育體制的問題，最後卻雙手一攤，集體把矛頭指向房地產，大喊：「都是建商賣太貴、都是房價炒作！」這到底是個什麼樣的荒謬故事？我來拆解一下這場打著居住正義口號、實則是教改失敗的終極大甩鍋！歡迎加入【田大談房產，專業決策室】專屬 LINE 社群，與我們一起理性的討論：https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqH94FUhkPk9MvBw-EiIZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

科技浪潮持續推進，投資機會不只在科技巨頭，也延伸至全球供應鏈。野村全球科技多重資產策略，聚焦美國創新、亞洲製造與關鍵供應鏈，搭配全天候債券策略，迎向下一波成長動能。投資一定有風險，基金投資有賺有賠，申購前應詳閱開說明書。*搶占科技先機看這裡： https://fstry.pse.is/95rpgp ——以上廣告由 Firstory 與【月城南廣告】共同執行—— 禮拜五下午一點半，台股週線正式定格。這短短五天，大盤高低狂震、融資斷頭潮與千點暴漲交織，轟出高達 6 兆 942 億元的天量！有人說「股市大跌，就要賣房救股」，這根本是狗屁不通的鬼扯！本集節目，攤開房地產天后徐佳馨壓箱底的「台灣歷次股災之房市表現」體檢表。從 1995 年中共飛彈危機、1997 亞洲金融風暴，一路體檢到 2008 全球金融海嘯。歷史大數據清清楚楚擺在那裡：流動性金融市場的短期泡沫，何曾真正擊垮過房地產實打實的基本面？面對「五天的股市，能抵一年八個月房市」的降維打擊，那些「省吃儉用下大注」的瘋狂熱錢在清洗過後，究竟會引發什麼樣的「物理性大遷徙」？💡 歡迎加入【田大談房產，專業決策室】專屬 LINE 社群，與我們一起用數據看清真相：https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqH94FUhkPk9MvBw-EiIZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

🎧聽演員李運慶說：「幫爸爸換藥，發炎反覆近一年，我跟哥哥都想這會持續到什麼時候呢？」👉 https://fstry.pse.is/978klc   照顧人生無法預期何時來！「先來一杯 我們再聊」聆聽照顧者、陪你預備長照未來！點擊連結，讓我們有機會不在照顧困境掙扎。 —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 就在中央銀行理監事會前夕，市場上演了一場如此精彩的黑色幽默大喜劇！ 股市大震盪、上沖下洗，把投資熱錢集體冷靜了下來。股市認為房市「應該」要很嗨，於是十幾檔營建上市公司瘋狂拉了「停板」；但在實體第一線，接待中心與仲介店頭的人氣，實際上卻還是「停擺」……這種資金瞎嗨、通路冰冷的奇特常態房市怎麼突然…「冷的有點嗨」？或是…「嗨的有點冷」？難道，楊大總裁真的對房市舉了白旗、向建商低頭了嗎？別嗨過頭，想太多了！本集的「田言密語練功房」，為你層層剝繭，看清這場金融大局的國王新衣。多空都不急著得意或掉淚，時間還早，路還很長！精準審視槓桿、持盈保泰，才是王道！而王道，從來沒有「改道」過！您已被邀請加入「田大談房產：專業決策室」！請點選以下連結加入社群！https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqH94FUhkPk9MvBw-EiIZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

🎧聽作家葉揚說：「像電視劇一樣，醫生宣布爸爸剩3到6個月，那時無法接受這個事實」👉 https://fstry.pse.is/978l55    照顧人生無法預期何時來！「先來一杯 我們再聊」聆聽照顧者、陪你預備長照未來！點擊連結，讓我們有機會不在照顧困境掙扎。  —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 根據財政部最新數據，台灣房市正迎來驚人的屋主高齡化海嘯，全台 50 歲以上中高齡屋主已高達 850 萬戶、占比突破 7 成！ 全國與台北市最新「不動產移轉樣態」大數據。驚人發現，全台灣繼承加贈與逼近 3 成，而最畸形的台北市，「繼承＋贈與」竟然高達 38.3%，逼得正常市場「買賣」只剩 40.65%！ 配合前一集探討的新青安50歲排老政策，兩個50歲大數據撞在一起，徹底暴露了政策邏輯的巨大崩潰。當首都不動產移轉淪為「不靠努力、只靠血緣」的內部循環，政府一連串政策到底是在打房，還是打算徹底毀滅房仲與房產基層服務業？當大家捧著黃仁勳叫乾爹時，有多少房產朋友已經連孩子的便當都快買不起了…！您已被邀請加入「田大談房產：專業決策室」！請點選以下連結加入社群！https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqH94FUhkPk9MvBw-EiIZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

🎧聽作家郭強生說：「照顧爸爸後發現，其實每天都跟死亡共處，它就是生活裡的一部分。」👉 https://fstry.pse.is/978m5g    照顧人生無法預期何時來！「先來一杯 我們再聊」聆聽照顧者、陪你預備長照未來！點擊連結，讓我們有機會不在照顧困境掙扎。 —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 連菜市場的菜價都會因為颱風、寒害、通膨而波動，為什麼政府大筆一揮的「豪宅死線」，可以整整12年動都不動？最接地氣的「菜價理論」，狠狠戳破官員因為怕被罵「財團打手」而不敢動、不想動的鴕鳥心態！接續上一集新青安的荒謬本集大全更要根據央行理監事會內部公式，公開質問央行：搞得全台限貸、購屋族排隊排到天荒地老的魔術數字「36%放款總量管制」，底氣到底是從哪來的？您已被邀請加入「田大談房產：專業決策室」！請點選以下連結加入社群！https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqH94FUhkPk9MvBw-EiIZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

🎧聽藝人苗可麗說：「無力感來自你不能走，有時，我再不深呼吸，就快要不能呼吸了」👉 https://fstry.pse.is/978mr7   照顧人生無法預期何時來！「先來一杯 我們再聊」節目聆聽照顧者、陪你預備長照未來！點擊連結，讓我們有機會不在照顧困境掙扎。 —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 不跟你談政策大道理，我只想先用一連串最近在財經新聞、行政命令裡滿天飛的數字，把你的耳朵先炸一遍。 請你在大腦裡記好這四個數字：50歲、96萬、200萬、還有1500萬。這幾個數字，看著長官們每天在媒體上放話、測風向試水溫，你個別看，可能覺得這只是冷冰冰的統計資料。但是咱們把這幾個數字背後的邏輯串一串，你就會發現，離譜荒唐至至極！在台灣，這根本就是一段活生生、驚聳無比的社會鬼故事…回頭看看台積電股東會董事長魏哲家的霸氣發言，狠狠對比新青安研議排富、排老條款的荒謬，看清政府長官是如何坐在冷氣房裡用數字遊戲硬生生割裂台灣社會、勒死中產階級！您已被邀請加入「田大談房產：專業決策室」！請點選以下連結加入社群！https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqH94FUhkPk9MvBw-EiIZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

🎧聽作家郭強生說：「照顧爸爸後發現，其實每天都跟死亡共處，它就是生活裡的一部分。」👉 https://fstry.pse.is/978m5g    照顧人生無法預期何時來！「先來一杯 我們再聊」聆聽照顧者、陪你預備長照未來！點擊連結，讓我們有機會不在照顧困境掙扎。 —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 財富會說話，但奢華低聲細語(Wealth whispers, money talks)新錢買得到昂貴，但只有老錢，才擁有體面板橋府中的底氣，大稻埕的深不可測，百年的靈魂與文化的交錯天母的老錢味，體現在一種「與世隔絕的鬆弛」，民生社區則是台灣第一代高知識菁英、經過時間洗練後，所演化出的「雅痞新貴理想國」，民生社區是一杯文青風、講究細緻風味的手沖咖啡；那真正的天母老錢，可能更像一瓶「在橡木桶裡熟成了幾十年的頂級單一麥芽威士忌」您已被邀請加入「田大談房產：專業決策室」！請點選以下連結加入社群！https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqH94FUhkPk9MvBw-EiIZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

這裡是《仙ㄟ來挺你》，一個專門聊玄學文化的Podcast。用最生活化的語言，帶你解讀命理背後的邏輯、拆解日常遇到的玄妙現象，讓深奧的傳統知識變得簡單又有趣，原來一切都有道理。 https://fstry.pse.is/95xbfj —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 觀察「老錢區」的三大重點：1. 財富有沒有轉化成「教養與文化投資」2. 它是「沒落無奈」，還是「大隱於市的鬆弛」？3. 老屋主的「惜售心態」老錢區是整個房市的「定海神針」1. 真金白銀的零槓桿實力2. 它扮演市場的「價值定錨器」3. 它是資金避險的「終極防禦型資產」您已被邀請加入「田大談房產：專業決策室」！請點選以下連結加入社群！https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqH94FUhkPk9MvBw-EiIZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default Powered by Firstory Hosting

🎧聽藝人苗可麗說：「我最後悔的事，就是對媽媽的不耐煩…..」 👉  https://fstry.pse.is/978npm 照顧人生無法預期何時來！「先來一杯 我們再聊」節目聆聽照顧者、陪你預備長照未來！點擊連結，聽感人故事，讓我們有機會不在照顧困境掙扎。  —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 根據統計資料顯示，今年的第一季，相較去年的第一季，交易量小幅減少4.28%，房貸總量卻小幅增加了4.86%，這是什麼意思？整體的房價表現，並沒有出現「有感下跌」的狀況，最簡單的原因就是，房貸總量還是增加的，雖然只增加了一點點，可別小看這4.86%，在這種打房的市場氣氛下，房貸總量如果還是增加了4.86%，這代表了什麼意義？反過來說，如果房貸的年增率是減少了4.86%，這你就懂了吧…您已被邀請加入「田大談房產：專業決策室」！請點選以下連結加入社群！https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqH94FUhkPk9MvBw-EiIZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default Powered by Firstory Hosting

科技浪潮持續推進，投資機會不只在科技巨頭，也延伸至全球供應鏈。野村全球科技多重資產策略，聚焦美國創新、亞洲製造與關鍵供應鏈，搭配全天候債券策略，迎向下一波成長動能。投資一定有風險，基金投資有賺有賠，申購前應詳閱開說明書。*搶占科技先機看這裡： https://fstry.pse.is/95rpgp ——以上廣告由 Firstory 與【月城南廣告】共同執行—— 根據內政部的統計，2026年一到四月，全台灣一共有31,495對結婚，同一時間，有15,853對離婚，這也太巧了吧，50%！剛好一半，奇怪，這是有講好嗎？兩對結婚就有一對離婚，這也太高了吧～過去十年全國的粗離婚率，在2017、2018、2019這三年，很巧，都是千分之2.31，2020降到千分之2.19，2021年更降到千分之2.04，到2022年，小幅增加到千分之2.17，2023年增加到千分之2.23，2024年又增加到千分之2.28，去年2025則是降到千分之2.23，平均十年下來，就是千分之2.23，大概每年就是五萬出頭左右離婚離婚畢竟是件令人遺憾的事，盡量不要期待用離婚率來支撐房市景氣的因素吧…留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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🎧聽宅女小紅說：「我知道爸爸自從行動不便後沒有很快樂，他應該不喜歡這樣活著…」👉 https://fstry.pse.is/978phs   照顧人生無法預期何時來！「先來一杯 我們再聊」聆聽照顧者、陪你預備長照未來！點擊連結，讓我們有機會不在照顧困境掙扎。  —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 全台灣每一天增加23間空屋！大誇張了！也太恐怖了吧～這些空屋究竟在哪些地方？又是什麼樣類型的空屋？是老舊危險的老房子？還是閒置的新房子？用租稅優惠政策逼的出來嗎？逼出來以後，有沒有人要租呢？新北市萬里區的空屋率高達32.5%，幾乎三間就有一間是空屋！把空屋逼出租給年輕人！請問，住在萬里的年輕人，如果要到內湖科技園區上班，他一大早騎個摩托車，幾點就得出門？你這是開哪門子玩笑？台中市空屋率最高的是和平區，有概念嗎？就是往梨山、福壽山方向，可以去大雪山、武陵農場、谷關溫泉…等等等，都是觀光風景區啊，這裡要講什麼空屋率？但是政府統計就是如此啊，也不能挖掉這一塊啊…留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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現在的社會住宅政策，就是要求新房子都要有「賓士級」的規格，但是因為居住正義，只能收「U-Bike」的租金，這樣搞的下去嗎？社會住宅是社會福利嗎？這檔事，到底有沒有「損益兩平」的一天？或是說，這檔事，到底該不該用「損益兩平」作為目標或原則？大長官、大教授與大學者們，各位既然都不是搬磚頭、扛水泥的咖，也從來沒有核算過營建財務實務，那就拜託放手吧，讓懂的人來搞，不要自已關起門來搞，搞到實在玩不下去了，變成現在這付德性，就實在是有點尷尬了～留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

科技浪潮持續推進，投資機會不只在科技巨頭，也延伸至全球供應鏈。野村全球科技多重資產策略，聚焦美國創新、亞洲製造與關鍵供應鏈，搭配全天候債券策略，迎向下一波成長動能。投資一定有風險，基金投資有賺有賠，申購前應詳閱開說明書。*搶占科技先機看這裡： https://fstry.pse.is/95rpgp ——以上廣告由 Firstory 與【月城南廣告】共同執行—— 四萬多點的股市在空中轉體三週半，有人開始擔心了…新開戶太多了、當沖太多了、乖離率太大了、年輕人玩股票的太多了，還有好多人，拿房子去抵押，把資金都投入股市～這不就是擺明了炒作嗎？長官們管不管呢？央行要不要也對這個短期炒作熱過頭的股市，也出來表態一下，提出個「健全股市三大管制與五大措施」啊！也給這些投資客一個LESSON啊房價大漲，年輕人買不起房子，整個房地產市場被罵到體無完膚下地獄！這會兒股價大漲，年輕人也買不起台積電啊，怎麼沒有人罵呢？為什麼沒有人談一下股市的「投資正義」呢？留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

科技浪潮持續推進，投資機會不只在科技巨頭，也延伸至全球供應鏈。野村全球科技多重資產策略，聚焦美國創新、亞洲製造與關鍵供應鏈，搭配全天候債券策略，迎向下一波成長動能。投資一定有風險，基金投資有賺有賠，申購前應詳閱開說明書。*搶占科技先機看這裡： https://fstry.pse.is/95rpgp ——以上廣告由 Firstory 與【月城南廣告】共同執行—— GDP大幅成長，加權指數四萬點，究竟有多少人真正參與其中？當努力工作，卻越來越難換到穩定生活，問題就不再只是房價，而是「機會感」的流失，這種落差，最終會轉化為一種更深層的感受，不是貧窮，而是被排除在成長之外一個健康的經濟，不應只體現在股價或高科技產業，更應體現在多數人的日常生活，包括穩定的工作與可預期的收入建商的競爭，已從產品變成「誰撐得久」，過去，建商比的是地段、設計與品質；現在，比的是「資金」市場逐漸走向「誰能撐得久，誰留下來」留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

科技浪潮持續推進，投資機會不只在科技巨頭，也延伸至全球供應鏈。野村全球科技多重資產策略，聚焦美國創新、亞洲製造與關鍵供應鏈，搭配全天候債券策略，迎向下一波成長動能。投資一定有風險，基金投資有賺有賠，申購前應詳閱開說明書。*搶占科技先機看這裡： https://fstry.pse.is/95rpgp ——以上廣告由 Firstory 與【月城南廣告】共同執行—— 財政部國有財產局標售華航旁一塊1,700坪的土地，國泰人壽以每坪90萬的天價標下，得標金額1.5億，是公告地價的三倍多…投標金額較高的前幾名，國泰人壽、華僑商銀、新光人壽等，都是金融機構，一些建設公司，如海華建設、太平洋建設、同發建設、太子建設等，反而是敬陪末座。台北市在72年到74年的預售平均銷售率維持在45%左右，去年提高到57%，到了今年1~5月，已跳升到77%東帝士集團去年在和平東路、敦化南路口推出高級公寓住宅，一坪賣12.5萬，現在則是沒有18萬不賣！留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

科技浪潮持續推進，投資機會不只在科技巨頭，也延伸至全球供應鏈。野村全球科技多重資產策略，聚焦美國創新、亞洲製造與關鍵供應鏈，搭配全天候債券策略，迎向下一波成長動能。投資一定有風險，基金投資有賺有賠，申購前應詳閱開說明書。*搶占科技先機看這裡： https://fstry.pse.is/95rpgp ——以上廣告由 Firstory 與【月城南廣告】共同執行—— 1989年6/19，台北股市收盤指數是10,105點，首次突破一萬點！時隔將近35年，2024年3/21，台北股市收盤20,199點，正式突破兩萬點！2026年1/5收盤，台股站上30,105點，四個月之後，5/4收盤40,705點，突破四萬點！這兩天馬上有人說，今年年底就會衝上五萬點！咦？這句話哪裡怪怪的？台股今年前四個月就可以漲一萬點，但是如果要再上漲一萬點，就要等半年多？這種喊法，是不是有點虛虛的？人家都是來億去兆來兆去，可惜沒出息的55家營建上市公司，還有四成(22家)連20塊都不到！真是舅舅不疼姥姥不愛啊…留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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股市一天的交易量動輒破兆！幾乎等於去年全台房市交易金額的29%，股市一天，房市一季…這也太誇張了吧～網路盛傳，房市眼下是沒救了，應該把所有的錢全都押在股市裡！先賺它個盆滿缽滿，再去買個打了對折的豪宅…人生很長，會有足夠長的時間，可以讓你一直不停地後悔！留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

我家變豪宅？問題是，我什麼也沒有作啊！ 是的，你看看，你什麼也沒有作，就變的這麼有錢，這樣是多麼不公平啊！ 如果你隔壁的同事問起你賣房子的意見，你會怎麼回答他？你會跟他說，考慮一下那些買不起房子的年輕人吧，你又不缺錢，還是把房價打個對折再賣吧！ 同樣這句話，你會跟令尊令堂這麼說嗎？ 你如果不會這麼說，你為什麼希望別人要這麼作呢？而且如果別人沒有這麼作，他就是居住不正義了呢？ 留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

科技浪潮持續推進，投資機會不只在科技巨頭，也延伸至全球供應鏈。野村全球科技多重資產策略，聚焦美國創新、亞洲製造與關鍵供應鏈，搭配全天候債券策略，迎向下一波成長動能。投資一定有風險，基金投資有賺有賠，申購前應詳閱開說明書。*搶占科技先機看這裡： https://fstry.pse.is/95rpgp ——以上廣告由 Firstory 與【月城南廣告】共同執行—— 當然會！重點是，降了你會不會買？你不會！因為你會再等，非要等到它又開始漲起來了，你才會真正進場，為什麼？好問題，請問這到底是為什麼？ 建商打死就是不缺錢不降價，繳稅就繳稅，市況不好，我甚至就乾脆放回冰箱裡不賣了，你又要怎樣才能買到便宜房子？人家可沒跟你開玩笑，合著是你是在跟自己開玩笑嗎？ 你在買房子的時候，在意的是情緒，還是事實，如果你對於房價的情緒，已經超過了你的判斷，你就繼續罵吧！或許，名嘴陪著你抒發了財務的尷尬，但是並沒有真正的解決你的問題啊！不是嗎？ 留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

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房子會不會褪流行？重點不在於你追不追求流行趨勢，而在於你有沒有融入現代的生活型態？ 什麼叫做新趨勢？這真的是個大題目，整個講一遍你可能都會覺得頭昏… 從洽談一塊土地開始，歷經種種的溝通協調，甚至是煎熬折磨，三年五年算快的，八年十年也不奇怪，好不容易十年磨一劍，求爺爺告奶奶地搞定之後，開始規劃設計、修正調整，再送請審查建築執照，到開始銷售，興建到交屋，你覺得這一大段從無到有的歷程一共要幾年？ 留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

科技浪潮持續推進，投資機會不只在科技巨頭，也延伸至全球供應鏈。野村全球科技多重資產策略，聚焦美國創新、亞洲製造與關鍵供應鏈，搭配全天候債券策略，迎向下一波成長動能。投資一定有風險，基金投資有賺有賠，申購前應詳閱開說明書。*搶占科技先機看這裡： https://fstry.pse.is/95rpgp ——以上廣告由 Firstory 與【月城南廣告】共同執行—— 今年房地產市場的第一張成績單，六都第一季的不動產買賣移轉棟數，基本上還行！六都中，三好三壞，成交量較去年同期，減少2.15%，算是平盤，房地產市場穩了嗎？ 交易量平盤，難道是央行鬆綁的刺激嗎？當然不是！央行是3/19才在第一季的理監事會鬆綁了第二戶的貸款，從五成提高到六成，這個效益，可能要等到五月中以後，甚至到六月份，才會反應出來，有效沒效，可能也要那個時候才知道！ 六都在第一季成交了47002間的這個數字，反算到全國的總交易量，理論上，應該還能維持在六萬間以上，也就代表房市的底部已經形成，也許房市的氣氛不會馬上復甦，但是，可能也不至於出現再往下萎縮的情況，這應該是確定的唯一的變數，還是要看太平洋那頭的那位老人家，川普先生。 留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

🎧聽作家郭強生說：「照顧爸爸後發現，其實每天都跟死亡共處，它就是生活裡的一部分。」👉 https://fstry.pse.is/978m5g    照顧人生無法預期何時來！「先來一杯 我們再聊」聆聽照顧者、陪你預備長照未來！點擊連結，讓我們有機會不在照顧困境掙扎。 —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 在這麼差的景氣底下，全台灣去年是還有超過11萬人，用現金買了房子，不覺得有點肅然起敬的感覺嗎？ 真的需要借錢的人借不到！政策限縮，搞了半天到底打到了誰？ 昨天的台積電，和今天的台積電，到底差在哪裡？為什麼昨天收盤漲10塊，今天收盤跌15塊？ 莫名其妙嗎？儘管是這樣，但是咱們政府的長官們，還是希望股市越漲越好，房地產市場呢，就是越冷越好！ 留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

這裡是《仙ㄟ來挺你》，一個專門聊玄學文化的Podcast。用最生活化的語言，帶你解讀命理背後的邏輯、拆解日常遇到的玄妙現象，讓深奧的傳統知識變得簡單又有趣，原來一切都有道理。 https://fstry.pse.is/95xbfj —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 如果房地產市場的前景這麼差，這些房地產前輩、教父、大師…怎麼沒有一個人改行呢？還越作越起勁，越罵越大聲？ 近四年全台灣住宅類的使用執照核發件數，一共是509,070戶！多壯威武的數字啊！難道，這些房子拿到使用執照之後，就註定要孤獨一生嗎？然後，舅舅不疼，姥姥不愛，孤零零地成為「建商餘屋」 而倒進市場裡去嗎？ 留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

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長榮航空，台北直飛華盛頓特區！ 開啟美東新航點，6/26起，每週四班，航網最綿密！ 搶先預訂： https://fstry.pse.is/98urft —— 以上為 FMTaiwan 與 Firstory Podcast 廣告 —— 央行理事認為，「房價所得比」及「房貸負擔率」偏高，所以要繼續維持選擇性信用管制？ 根據內政部2025年第二季的調查資料顯示，全台灣的房價所得比是9.89倍，貸款負擔率則是43.12%，扣除連江縣之外的全台灣21縣市中，台北市、新北市與台中市，這三大直轄市，全都高於全國平均數 天龍國台北市房價所得比是15.41倍，貸款負擔率是67.23%，也就是說，台北市民平均要15年不吃不喝才能買房子，每賺100塊錢，有67塊得拿去交房貸！這天龍國是要怎麼住人啊？蔣萬安市長到底是在搞什麼？ 新北市的侯市長的政績，看來也不太行，怎麼可以新北市的房價搞成全國第二名？新北市的房價所得比是13.03倍，貸款負擔率則是56.86%，也是要小學畢業才能吃飯～ 台中市的盧媽媽也是把城市治理的一塌糊塗，台中市的房價所得比是11.9倍，貸款負擔率51.9%，看來這三大直轄市，都是非常「居住不正義」的城市 那就繼續打吧！也許房價打三折，台灣的年輕人就都可以買的起房子了～ 留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

長榮航空，台北直飛華盛頓特區！ 開啟美東新航點，6/26起，每週四班，航網最綿密！ 搶先預訂： https://fstry.pse.is/98urft —— 以上為 FMTaiwan 與 Firstory Podcast 廣告 —— 如果有一種房子，標榜「買得起，住的久，不能炒」，這種房子你會不會買？ 「可負擔住宅」的房價，約為市價的六折左右，建築品質則和民間建商興建的住宅一樣，而且有產權，可以長住，也可以繼承，也可以買賣，但是，要賣的時候，你只能賣回給政府 留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

長榮航空，台北直飛華盛頓特區！ 開啟美東新航點，6/26起，每週四班，航網最綿密！ 搶先預訂： https://fstry.pse.is/98urft —— 以上為 FMTaiwan 與 Firstory Podcast 廣告 —— 打房打死都更，是房市接下來極有可能出現的狀況，這一整套就成為一場誤會！ 房價不漲，財務計畫算不過，建商沒利潤，地主分回條件差，都更壓根不用談 好不容易房價漲了，財務計畫算過了，結果政府打房，把預期房價再打回原形，好好的新房子賣不動，資金無法回籠，建商週轉不靈，自辦改建的地主頓時多出龐大的房貸負擔，交屋不交屋？交屋？沒錢交啊！不交屋，莫名其妙拿去法拍，是有沒有搞錯啊 留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

長榮航空，台北直飛華盛頓特區！ 開啟美東新航點，6/26起，每週四班，航網最綿密！ 搶先預訂： https://fstry.pse.is/98urft —— 以上為 FMTaiwan 與 Firstory Podcast 廣告 —— 全國2025年不動產買賣移轉棟數交出了一張261,308棟的「窒息量」的成績單！創下近三十年來第三低的歷史記錄，本島20個縣市一片慘綠，基隆市、新竹市分別萎縮43.49%與42.21%，是全國唯二萎縮超過四成的縣市，市場結構出了什麼大問題？ 全國六易量下滑25.45%，六都萎縮24.5%，表示央行打房限貸政策，使得都會區與非都會區都受到影響 全台灣「季統計」交易量，仍維持在六萬間以上，顯示「鐵板量」依然穩定。 留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

🎧聽作家郭強生說：「照顧爸爸後發現，其實每天都跟死亡共處，它就是生活裡的一部分。」👉 https://fstry.pse.is/978m5g    照顧人生無法預期何時來！「先來一杯 我們再聊」聆聽照顧者、陪你預備長照未來！點擊連結，讓我們有機會不在照顧困境掙扎。 —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 第三波政策的實證結果顯示，即使不直接限制貸款額度，透過調整還款方式，也能有效影響借款人的購屋決策，新增房貸金額下降約4~5%，同時房屋交易單價大幅下降約17% 無寬限期的規定，以及銀行自主對無寬限期之貸款調高 利率，為有效率的措施 接下來，限制與管制，是否要變成常態？也許，政策的立場應該還是要講清楚 留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

這裡是《仙ㄟ來挺你》，一個專門聊玄學文化的Podcast。用最生活化的語言，帶你解讀命理背後的邏輯、拆解日常遇到的玄妙現象，讓深奧的傳統知識變得簡單又有趣，原來一切都有道理。 https://fstry.pse.is/95xbfj —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 因為房價太貴，所以害得年輕人都買不起房子！政府的居住正義都是喊假的！同理可證，因為台灣大學分數太高，所以害大家都考不上台大！政府的教改都是改假的！這檔事說的通嗎？留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

🎧聽作家郭強生說：「照顧爸爸後發現，其實每天都跟死亡共處，它就是生活裡的一部分。」👉 https://fstry.pse.is/978m5g    照顧人生無法預期何時來！「先來一杯 我們再聊」聆聽照顧者、陪你預備長照未來！點擊連結，讓我們有機會不在照顧困境掙扎。 —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 修外牆、修漏水、無障礙、換管線、裝電梯，每棟公寓最高補助960萬！上限65%～ 咦？還是要出錢喔？那就再說吧… 缺乏實務經驗所規範出來的條條款款，把都更越搞越難，成績一塌糊塗拿不出手，想方設法搞出另一堆不切實際的「B」方案，更是莫名其妙 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

2024年5月15日修正了「營建剩餘土石方處理方案」！2026年1月1日，「土方清運新制」上路，電光火石之間，把整個房市一塌糊塗，大部份的棄土場暫停運作，土方無處去，一大堆的工程停工！ 營建成本因此而增加，這檔事要算誰的？因為居住正義，成本不能轉嫁至房價，產業的經營壓力又該如何處理？這檔事，央行管不管？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

這裡是《仙ㄟ來挺你》，一個專門聊玄學文化的Podcast。用最生活化的語言，帶你解讀命理背後的邏輯、拆解日常遇到的玄妙現象，讓深奧的傳統知識變得簡單又有趣，原來一切都有道理。 https://fstry.pse.is/95xbfj —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 官：居住正義，永遠是政客心中最軟的一塊 年輕人要買得起房子，作不到，卻喊不停… 學：99%都喊空，學生到底要唸什麼？ 把市場講的一塌糊塗，以後還要招生嗎？ 產：喊空的，都是仲介！因為怕賣不掉！ 看多的，都是建商！因為也怕賣不掉… 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

🎧聽作家郭強生說：「照顧爸爸後發現，其實每天都跟死亡共處，它就是生活裡的一部分。」👉 https://fstry.pse.is/978m5g    照顧人生無法預期何時來！「先來一杯 我們再聊」聆聽照顧者、陪你預備長照未來！點擊連結，讓我們有機會不在照顧困境掙扎。 —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 兩岸問題，30年前就離開了台灣的房地產市場！大家早就認為這不再是個會影響房市發展的題目，這會兒，它突然一下又離得我們這麼近… 台灣房市起起伏伏幾十年，縱然歷經了各式各樣的政策、經濟，乃至天災人禍的各項考驗，但是，大家還是清楚的知道，這些事情都是過程，只要能過的去，房市總會回歸正軌的，遲早會翻頁的，但是你有想過，兩岸的問題，這一頁，萬一真的翻了頁，一切就再也回不來了！ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting