田大全的田言密語練功房

冷眼看亂象、熱血講邏輯、直白不囉嗦2023年大直基泰工地崩塌後一週，我應邀王偉忠大哥的節目談都更。原本只是一場廣播訪談，沒想到後來從小慧姐的一間海砂屋、一次長談，到編劇王蓉親自走進都更說明會現場，一路累積成舞台劇《都更男女》的創作養分。都更表面上談的是房子、工程與法令，真正牽動的卻是每一個人的利益、感情與人生。這一集，跟大家分享我與《都更男女》之間的因緣，以及一齣戲如何從真實人生裡慢慢長出來。想了解這一切故事的開始？可以點一下這支影片看一看：https://www.youtube.com/watch?v=E-TMqAoX5HA加入會員，支持節目： https://tiandatantang.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments💡 歡迎加入【田大談房產，專業決策室】LINE 社群，掌握第一手房市真實分析與核心觀點！🔗 點擊加入社群：https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqh94FUhkPk9MvBw-EiZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default Powered by Firstory Hosting

台新臺灣 IC 設計（基金之配息來源可能為收益平準金），精選台灣 IC 設計優質企業，一次布局產業龍頭。掌握 AI 半導體成長契機，讓投資更有效率！ 了解更多 🔗 https://fstry.pse.is/9et76f 投資一定有風險，基金投資有賺有賠，申購前應詳閱公開說明書。台新投信行銷資訊 —— 以上為 KKBOX 與 Firstory Podcast 廣告 —— 冷眼看亂象、熱血講邏輯、直白不囉嗦網路上有兩篇關於住宅政策的文章引發了熱烈辯論：一篇主張政府應直接興建社宅，像私人買房一樣為 50 年後留下「公共資產」；另一篇則站在資本家與效率的角度，指控社宅是以「蘋果的價格打折賣蓮霧」的隱性大補貼，造成資源錯置與「少數人的樂透」。我們將這兩派觀點放在同一個天平上對比，用最犀利的邏輯與最扎實的算盤，帶您看穿台灣住宅政策的雙重標準與盲點：1. 50年後的資產帳 VS 當下的效率帳：直接興建社宅與租金補貼，到底哪一個才是正解？2. 社宅的隱性補貼與資源錯置：為什麼抽中社宅形同中樂透？一戶社宅的成本究竟可以照顧多少租屋族？3. 戳破政策的障眼法：當政府一手宣導買房累積資產，另一手卻在公共住宅上玩不對稱的補貼，究竟是市場太笨，還是政府算錯了帳？加入會員，支持節目： https://tiandatantang.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments💡 歡迎加入【田大談房產，專業決策室】LINE 社群，掌握第一手房市真實分析與核心觀點！🔗 點擊加入社群：https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqh94FUhkPk9MvBw-EiZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default Powered by Firstory Hosting

哈根達斯比利時巧克力系列，匠心選用72%可可含量的比利時巧克力，那綿密的冰淇淋口感，再加上薄脆的巧克力脆片，苦甜交織，完美呈現黑巧克力的濃郁香醇，是專屬成熟大人系的奢華風味。 https://fstry.pse.is/9emm4g   —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 冷眼看亂象、熱血講邏輯、直白不囉嗦房地產市場最近可沒那麼快樂，國內大型包租代管公司傳出百億財務危機，加上央行緊咬不放的不動產貸款占總放款比率 36%，讓房市猶如被壓在五指山下。在本集節目中，我們用最犀利的邏輯、最扎實的數據，帶您看穿市場上的各種亂象與假專家盲點：1. 包租代管與租賃專法：從99%不報稅的房東生態，談租賃服務業在政策底下的挑戰與隱憂。2. 央行36%的魔咒：降到34.93%了，夠了嗎？可以放手了嗎？究竟「低標」在哪裡？3. 打臉大師的「量碎價碎」：今年 1 至 7 月六都買賣移轉棟數全面正成長(高雄年增率暴增26.2%、台北市大增13.5%)，證明台股在3萬8到4萬8之間賺到的錢，就是實實在在地提款買房！為什麼某些看空的大師，總是一錯再錯？當市場淪落到讓胡說八道成為主流的市場趨勢分析時，我們更要保持清醒。歡迎收聽本集精彩解析。加入會員，支持節目： https://tiandatantang.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments💡 歡迎加入【田大談房產，專業決策室】LINE 社群，掌握第一手房市真實分析與核心觀點！🔗 點擊加入社群：https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqh94FUhkPk9MvBw-EiZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default Powered by Firstory Hosting

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台股在短短兩週內經歷了「大跌 2,953 點如喪考妣」到「暴漲 3,186 點大多頭降臨」，一場超級三溫暖猶如神蹟！反觀房地產卻宛如落水狗般躺平挨打。社會大眾對股市的瘋狂與對房市的喊打喊殺，究竟存在多少盲目與雙標？在本集節目中，我們從網路筆戰的真實日常切入，深入拆解房市中最常見的荒謬迷思與數據陷阱：1. 鍵盤酸民與真實魯蛇：那些在網路上叫囂「打對折再說」、「白痴才接盤」的酸民，FB往往連一百個朋友都沒有...，我了解你的孤獨2. 搞不清楚狀況的「新青安」迷思：為什麼直到今天，還一堆人誤以為青安專案是幫建商解套的預售屋利多？唸點書，對你有益～3. 踢爆央行的「全球房價第一」數據大挪移：當場拿出手機查證，揭露央行拿不同時點、不同研究方法的國外數據與台灣進行不實對比。當官方都帶頭玩弄數據來迎合政策期待，真相究竟在哪裡？數據是理性的，沒有多空之分，但前提必須是「真的」！歡迎收聽本集，帶您看清被情緒與假數據掩蓋的房市真相加入會員，支持節目： https://tiandatantang.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments💡 歡迎加入【田大談房產，專業決策室】LINE 社群，掌握第一手房市真實分析與核心觀點！🔗 點擊加入社群：https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqh94FUhkPk9MvBw-EiZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default Powered by Firstory Hosting

「囡仔囡仔來聽古」第二季鬧熱上線！您不知道的好書好故事、臺灣大小事，苑芳阿媽、小花哥哥講故事給大家聽。115/8/14~10/16每週五更新一集，還有「聽好節目送好書」活動，快 “訂閱” 起來別錯過！ https://fstry.pse.is/9fk3xu —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— GDP 創下 50 年同期新高、台股上演單日狂飆 3,186 點的歷史大奇蹟日，民間游資滿到漫出來；然而轉頭看房地產，今年上半年全台建物買賣移轉棟數僅剩 12.46 萬棟，不僅創下近十年同期最低，全年總量更可能跌破 25 萬棟，寫下近 20 年來的次低慘紀錄。在本集節目中，我們不談情緒、不噴口水，用最冷硬的內政部官方計量數據，拆解以下核心真相：1. 荒謬的總體經濟撕裂：產業賺錢、股市瘋狂，為什麼一毛錢都不會流進房市？2. 十年同期最低的真相：對比 2024 年新青安助攻的 17.6 萬棟天量，如何一路被政策「養、套、殺」打到流動性窒息？3. 人命關天的疫情 VS 信用管制的今天：為什麼 2020 年疫情嚴峻時尚有 14 萬棟，如今卻連慘淡的 2017 年都不如？當央行要的就是「越不怎麼樣越好」，這場房市的冰風暴究竟是結構性修正，還是政策打房的另一個里程碑？歡迎收聽田言密語練功房加入會員，支持節目： https://tiandatantang.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments💡 歡迎加入【田大談房產，專業決策室】LINE 社群，掌握第一手房市真實分析與核心觀點！🔗 點擊加入社群：https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqh94FUhkPk9MvBw-EiZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default Powered by Firstory Hosting

哈根達斯比利時巧克力系列，匠心選用72%可可含量的比利時巧克力，那綿密的冰淇淋口感，再加上薄脆的巧克力脆片，苦甜交織，完美呈現黑巧克力的濃郁香醇，是專屬成熟大人系的奢華風味。 https://fstry.pse.is/9emm4g   —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 台新臺灣 IC 設計（基金之配息來源可能為收益平準金），精選台灣 IC 設計優質企業，一次布局產業龍頭。掌握 AI 半導體成長契機，讓投資更有效率！ 了解更多 🔗 https://fstry.pse.is/9et7dl 投資一定有風險，基金投資有賺有賠，申購前應詳閱公開說明書。台新投信行銷資訊 —— 以上為 KKBOX 與 Firstory Podcast 廣告 —— 上一集，我分享了兩篇Facebook文章PO出去之後，許多朋友主動與我聯繫的故事，這一集，我想回答另一個問題：為什麼《每一件危老案件的背後，都沒有壞人》？這句話，不是替任何人辯護，也不是替任何人開脫。因為我沒有資格，更沒有立場去評斷某一件公共事務，在本質上所經歷或承受的壓力與限制！當我試著站在地主、建築師、都更顧問、實施者，以及第一線公務人員不同的位置思考之後，我發現，同一件事情，每個人看到的都是真實的一部分。公共政策的討論，不應該只有立場，更需要理解。因為只有理解彼此所承擔的責任與壓力，我們才有機會真正找到問題，也找到解決問題的方法。加入會員，支持節目： https://tiandatantang.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments💡 歡迎加入【田大談房產，專業決策室】LINE 社群，掌握第一手房市真實分析與核心觀點！🔗 點擊加入社群：https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqh94FUhkPk9MvBw-EiZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default Powered by Firstory Hosting

📢運動幣抵用期限倒數中！ 還沒領取、還沒用完的請盡快至「動滋網」查詢，期限至2026/12/31止。 不知道可以在哪裡使用嗎？ 上「動滋網」【合作店家】專區，全台五千多家合作業者任你選，馬上來找適用地點！ ➡️ https://fstry.pse.is/9epczf    —— 以上為 FMTaiwan 與 Firstory Podcast 廣告 —— 前幾天，我在Facebook上發了兩篇關於危老審查的文章，原本只是想單純地分享一下自己的觀察，沒想到，卻陸續接到許多電話和私訊。有地主、有建築師、有都更顧問、有作了一堆都更案的建商，當然，也有公務體系裡的朋友。他們談的不只是危老、都更，而是每天面對工作的壓力、責任，以及許多外界看不見的故事。這一集，我不談房價，不談景氣、不談央行、不談青安3.0...我想分享的是，發文之後的那些互動，如何改變了我的思考，也讓我開始重新理解：新聞裡看到的危老，和第一線每天面對的危老，為什麼會有這麼大的距離。加入會員，支持節目： https://tiandatantang.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments💡 歡迎加入【田大談房產，專業決策室】LINE 社群，掌握第一手房市真實分析與核心觀點！🔗 點擊加入社群：https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqh94FUhkPk9MvBw-EiZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default Powered by Firstory Hosting

歡迎收聽股癌，我是謝孟恭戒菸就如同投資，需要放棄短線刺激與快感，以追求長期的健康複利。身為過來人，我蠻鼓勵大家可以嘗試戒菸輔助品。尼古清戒菸口含錠即將上市，使用簡單零門檻，戒菸新手也容易接受，讓你不被菸癮打擾，專注生活每一刻。嘉安家護股份有限公司 台北市中山區民生東路三段2號10樓尼古清戒菸口含錠2毫克衛部藥輸第029054號北市衛藥廣字第 115070153號 ——以上廣告由 Firstory 與【月城南廣告】共同執行—— 房價真的打得下來嗎？政府的一系列限貸、緊縮政策，究竟是在調節市場，還是在進行一場名為「居住正義」的表演？本集節目將撕開房市政策的假面具。從政府對信用槓桿的極度偏執，到危老重建審查的行政黑洞，我們來看看，這一場荒謬的博弈政府一手透過限縮信用來「打房」，另一手卻透過行政怠惰與成本飆漲來「墊高房價」。當危老重建審查流程成了京華城案後的祭品，原本預計六個月核准的建照，現在卻讓住戶陷入長達數年的折磨。打房打了個寂寞，誰在買單？直擊房市最真實、也最殘酷的現場加入會員，支持節目： https://tiandatantang.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments💡 歡迎加入【田大談房產，專業決策室】LINE 社群，掌握第一手房市真實分析與核心觀點！🔗 點擊加入社群：https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqh94FUhkPk9MvBw-EiZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default Powered by Firstory Hosting

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股市熱到一分鐘能收稅1300萬，政府對待股市與房市的態度，簡直像是疼愛程度完全不同的兩個孩子。獨家發表一些媒體沒有報導的關鍵數據，直接拿央行理監事會那份佐證打房的表格開刀！保證你越看越離譜，為什麼拿來比「房價所得比」的國家，不僅國家數目隨便選，連資料時間點都錯亂得離譜？拿 2024 年的資料去跟 2025 年底的台灣比，這到底在比什麼？難道只要能讓台北市「排名第一」，數據怎麼湊都可以？為什麼如此專業的央行，會用這種數據來合理化打房政策？當各界都在關注所謂的「居住正義」時，我們是不是也該冷靜下來，看看這些被媒體膜拜的數據，背後藏了多少荒謬？不談大道理，只帶你看看數據裡的貓膩。加入會員，支持節目： https://tiandatantang.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments💡 歡迎加入【田大談房產，專業決策室】LINE 社群，掌握第一手房市真實分析與核心觀點！🔗 點擊加入社群：https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqh94FUhkPk9MvBw-EiZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default Powered by Firstory Hosting

上半場結束了，你得分了嗎？先別急著打包吧！下半場或許還有機會，拼一下逆轉勝吧～「田老師，你有認識台積電高層嗎？我手上有一塊工業土地…」聽到這句話，身為從業人員，我只有啼笑皆非的難過。在這個產業，「積極」不等於「有效」，沒有對法規與土地本質的尊重，你賣的只是幻覺，過去能讓你換三台賓士的景氣，在2026年已經變成一種「不專業的恥辱」？陶朱隱園賣出第三間了，指標意義為何？不登大雅，自以為幽默的低級垃圾話，居然同樣得到廣大媒體的膜拜！房地產市場，真的淪落到得靠這樣的垃圾話來分析趨勢了嗎？唉…加入會員，支持節目： https://tiandatantang.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments💡 歡迎加入【田大談房產，專業決策室】LINE 社群，掌握第一手房市真實分析與核心觀點！🔗 點擊加入社群：https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqh94FUhkPk9MvBw-EiZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default Powered by Firstory Hosting

股房連動！股市賺到錢，到底會不會轉到房市？我的看法：賺多少，才會決定轉多少以下是財經節目上不方便講的…股房連動的迷霧：別聽那些當沖客編鬼故事，股市大漲後的資金溢出，真的是房市的救命稻草嗎？還是這只是一場被金融工具異化的虛擬戲碼？新青安2.0的荒謬：排老、排富、歧視單身狗，這到底是居住政策，還是把房貸當成社會福利大雜燴？當42%的人買房根本不用貸款，政府還在池塘裡抓那些要買首購屋的年輕人，這不是荒謬是什麼？央行的傲慢與平行時空：兩個衙門互不隸屬、互不溝通，央行只管打房，打出了交易糾紛…是內政部的事！營建股的派對？為什麼在股市節目中，根本沒有投顧老師願意認真談一下營建股？加入會員，支持節目： https://tiandatantang.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments💡 歡迎加入【田大談房產，專業決策室】LINE 社群，掌握第一手房市真實分析與核心觀點！🔗 點擊加入社群：https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqh94FUhkPk9MvBw-EiZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default Powered by Firstory Hosting

這兩天六都公布的房市成績單，熱鬧程度或許不比世足賽，但背後的數據冷酷得讓人寒心。上半年六都總成交 97,483 間，乍看之下年減2.8%，有人覺得還撐得住，但真的是這樣嗎？如果我們把時間拉長，看過去 20 年的平均值，每91.8秒就成交一間房，對照今年上半年的 160 秒，你就會發現，房地產的流動性正在經歷一場「窒息式」的大失血。更別提這份成績單裡，還藏著「交屋潮」的遮羞布。扣掉建商交屋後的第一次登記，真實的市場交易還有多少？當新北與桃園的月增率被幾個大重劃區交屋潮灌水之後，台北的微幅回溫成了高資產族群的避難所，這場房市的「冰與火之歌」，究竟是結構性調整，還是窒息前的最後掙扎？加入會員，支持節目： https://tiandatantang.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments💡 歡迎加入【田大談房產，專業決策室】LINE 社群，掌握第一手房市真實分析與核心觀點！🔗 點擊加入社群：https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqh94FUhkPk9MvBw-EiZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default Powered by Firstory Hosting

這是一集我不打算給「演算法」聽的 Podcast。前幾天，我針對「新青安 2.0」做了一篇專業拆解，但是在臉書上卻只換來了13個讚。這不僅是一個數字，這是當今專業評論者在流量洪流中，被系統「噤聲」的縮影。「悲壯」與「堅持」，為什麼我寧可選擇這13個讚，也不要那13萬個盲目的點擊？如果你也厭倦了網紅的恐慌行銷，請聽聽這個關於專業、關於尊嚴、關於房產真相的告白加入會員，支持節目： https://tiandatantang.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments💡 歡迎加入【田大談房產，專業決策室】LINE 社群，掌握第一手房市真實分析與核心觀點！🔗 點擊加入社群：https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqh94FUhkPk9MvBw-EiZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default Powered by Firstory Hosting

房市越冷，恐慌行銷越兇！最近關於「新青安」的爭議四起，從「金融海嘯論」、「寬限期炒房說」，到最新的「新青安 2.0 鬼扯主張」，名嘴與專家們為了蹭流量，不惜將房價上漲的結構性問題，全甩鍋給首購補助政策。撕開這些販賣焦慮者的遮羞布！我們不談感覺，只談數據。斷頭潮在哪裡？ 根據財政部最新盤點，新青安違約率趨近於零，首購族還款能力遠超預期。寬限期被濫用？ 數據告訴你，真正用滿 5 年寬限期的比例僅 23%，多數人都在踏實還款。違規率真相：兩波稽查後，違規件數僅佔總撥貸戶數的 2.4%，絕大多數首購族均為正當居住需求。面對名嘴與特定團體提倡將資產排富、婚育綁定納入貸款門檻，這種把購屋貸款當成社會福利大雜燴的思維，根本是折騰年輕人的「鬼扯」邏輯。別再被販賣焦慮的觀點帶風向！房地產觀察，需要的是理性的數據治理，而不是為了蹭流量而拋出的災難預言加入會員，支持節目： https://tiandatantang.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments💡 歡迎加入【田大談房產，專業決策室】LINE 社群，掌握第一手房市真實分析與核心觀點！🔗 點擊加入社群：https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqh94FUhkPk9MvBw-EiZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default Powered by Firstory Hosting

台北之鑽（Diamond Towers）整合 25 年，蓋好了卻賣不動？ 坊間議論紛紛，說這是「居住不正義」，說這是業者的策略失敗。 但作為都更顧問，我看到的真相，是一場連專業業者都難以突圍的「結構性悲歌」。當建商花了四分之一個世紀，配合政策完成城市地標，最後迎接他們的，卻是央行最嚴格的限貸令與資金緊縮。這場誤會，究竟是誰錯了？ 是業者太貪心？還是我們的都更與金融政策，從來就沒在同一個軌道上？我們來聊聊都更背後的「時間成本債」與「政策認知失調」。不談炒作，只談真實。在政策頻繁變動的時代，你的資產配置，更需要專業決策來突圍加入會員，支持節目： https://tiandatantang.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments💡 歡迎加入【田大談房產，專業決策室】LINE 社群，掌握第一手房市真實分析與核心觀點！🔗 點擊加入社群：https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqh94FUhkPk9MvBw-EiZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default Powered by Firstory Hosting

央行說違約率只有 0.08%，房市不是穩的不得了嗎？這叫「後照鏡駕駛」。當長官們看著後照鏡裡的平靜景色時，房市這輛車其實已經快撞上山壁了。從「不動產貸款集中度」的真實代價，談到銀行內部的「授信弊案」，再到那被忽略的「居住正義」偽命題。這集，我們不談廢話，直接把央行的數據遮羞布撕開，看看在 2026 年這場結構性淘汰賽中，誰能活下來，誰又將成為祭品。加入會員，支持節目： https://tiandatantang.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments💡 歡迎加入【田大談房產，專業決策室】LINE 社群，掌握第一手房市真實分析與核心觀點！🔗 點擊加入社群：https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqh94FUhkPk9MvBw-EiZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default Powered by Firstory Hosting

每季一次的央行理監事會，萬眾矚目，卻在 57 分鐘的「正經八百」中乏善可陳地結束了。面對市場期待的房市政策鬆綁，央行總裁一句「滾動檢討」便四兩撥千斤。明明房市主管機關是內政部，央行卻對房市熱心過度；面對股市過熱的質疑，卻又謙稱那是金管會的職責。究竟是審慎理財，還是雙標治國？端午節前，央行給了大家一場「沒驚喜」的記者會，讓你還能安心吃粽子，但這背後隱藏的房市邏輯，你真的看懂了嗎？加入會員，支持節目： https://tiandatantang.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments💡 歡迎加入【田大談房產，專業決策室】LINE 社群，掌握第一手房市真實分析與核心觀點！🔗 點擊加入社群：https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqh94FUhkPk9MvBw-EiZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default Powered by Firstory Hosting

熱門韓劇「鐵拳教育」，看完只有一個「爽」字！但是看完最有感的，不是劇情，而是裡面描寫韓國那種從小拼到大、爸媽子女全家跟著受罪的變態升學制度。轉頭看看台灣，我們教改一路改了幾十年，口號喊得冠冕堂皇，說要消除升學主義、消除明星學區。結果呢？明星學區不但沒消失，反而變得更畸形！孩子才剛滿六歲要上小學，設籍時間居然要「八年以上」、還要比「取得所有權時間長短」？合著孩子還沒出生、甚至爸媽都還沒結婚，就要開始拼學區宅了？這到底是什麼變態制度！大家都在搶，僧多粥少，你叫明星學區週邊的房價怎麼跌？好笑的是，長官和體制無能解決教育體制的問題，最後卻雙手一攤，集體把矛頭指向房地產，大喊：「都是建商賣太貴、都是房價炒作！」這到底是個什麼樣的荒謬故事？我來拆解一下這場打著居住正義口號、實則是教改失敗的終極大甩鍋！歡迎加入【田大談房產，專業決策室】專屬 LINE 社群，與我們一起理性的討論：https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqH94FUhkPk9MvBw-EiIZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

禮拜五下午一點半，台股週線正式定格。這短短五天，大盤高低狂震、融資斷頭潮與千點暴漲交織，轟出高達 6 兆 942 億元的天量！有人說「股市大跌，就要賣房救股」，這根本是狗屁不通的鬼扯！本集節目，攤開房地產天后徐佳馨壓箱底的「台灣歷次股災之房市表現」體檢表。從 1995 年中共飛彈危機、1997 亞洲金融風暴，一路體檢到 2008 全球金融海嘯。歷史大數據清清楚楚擺在那裡：流動性金融市場的短期泡沫，何曾真正擊垮過房地產實打實的基本面？面對「五天的股市，能抵一年八個月房市」的降維打擊，那些「省吃儉用下大注」的瘋狂熱錢在清洗過後，究竟會引發什麼樣的「物理性大遷徙」？💡 歡迎加入【田大談房產，專業決策室】專屬 LINE 社群，與我們一起用數據看清真相：https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqH94FUhkPk9MvBw-EiIZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

就在中央銀行理監事會前夕，市場上演了一場如此精彩的黑色幽默大喜劇！ 股市大震盪、上沖下洗，把投資熱錢集體冷靜了下來。股市認為房市「應該」要很嗨，於是十幾檔營建上市公司瘋狂拉了「停板」；但在實體第一線，接待中心與仲介店頭的人氣，實際上卻還是「停擺」……這種資金瞎嗨、通路冰冷的奇特常態房市怎麼突然…「冷的有點嗨」？或是…「嗨的有點冷」？難道，楊大總裁真的對房市舉了白旗、向建商低頭了嗎？別嗨過頭，想太多了！本集的「田言密語練功房」，為你層層剝繭，看清這場金融大局的國王新衣。多空都不急著得意或掉淚，時間還早，路還很長！精準審視槓桿、持盈保泰，才是王道！而王道，從來沒有「改道」過！您已被邀請加入「田大談房產：專業決策室」！請點選以下連結加入社群！https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqH94FUhkPk9MvBw-EiIZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

根據財政部最新數據，台灣房市正迎來驚人的屋主高齡化海嘯，全台 50 歲以上中高齡屋主已高達 850 萬戶、占比突破 7 成！ 全國與台北市最新「不動產移轉樣態」大數據。驚人發現，全台灣繼承加贈與逼近 3 成，而最畸形的台北市，「繼承＋贈與」竟然高達 38.3%，逼得正常市場「買賣」只剩 40.65%！ 配合前一集探討的新青安50歲排老政策，兩個50歲大數據撞在一起，徹底暴露了政策邏輯的巨大崩潰。當首都不動產移轉淪為「不靠努力、只靠血緣」的內部循環，政府一連串政策到底是在打房，還是打算徹底毀滅房仲與房產基層服務業？當大家捧著黃仁勳叫乾爹時，有多少房產朋友已經連孩子的便當都快買不起了…！您已被邀請加入「田大談房產：專業決策室」！請點選以下連結加入社群！https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqH94FUhkPk9MvBw-EiIZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

連菜市場的菜價都會因為颱風、寒害、通膨而波動，為什麼政府大筆一揮的「豪宅死線」，可以整整12年動都不動？最接地氣的「菜價理論」，狠狠戳破官員因為怕被罵「財團打手」而不敢動、不想動的鴕鳥心態！接續上一集新青安的荒謬本集大全更要根據央行理監事會內部公式，公開質問央行：搞得全台限貸、購屋族排隊排到天荒地老的魔術數字「36%放款總量管制」，底氣到底是從哪來的？您已被邀請加入「田大談房產：專業決策室」！請點選以下連結加入社群！https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqH94FUhkPk9MvBw-EiIZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

不跟你談政策大道理，我只想先用一連串最近在財經新聞、行政命令裡滿天飛的數字，把你的耳朵先炸一遍。 請你在大腦裡記好這四個數字：50歲、96萬、200萬、還有1500萬。這幾個數字，看著長官們每天在媒體上放話、測風向試水溫，你個別看，可能覺得這只是冷冰冰的統計資料。但是咱們把這幾個數字背後的邏輯串一串，你就會發現，離譜荒唐至至極！在台灣，這根本就是一段活生生、驚聳無比的社會鬼故事…回頭看看台積電股東會董事長魏哲家的霸氣發言，狠狠對比新青安研議排富、排老條款的荒謬，看清政府長官是如何坐在冷氣房裡用數字遊戲硬生生割裂台灣社會、勒死中產階級！您已被邀請加入「田大談房產：專業決策室」！請點選以下連結加入社群！https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqH94FUhkPk9MvBw-EiIZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

財富會說話，但奢華低聲細語(Wealth whispers, money talks)新錢買得到昂貴，但只有老錢，才擁有體面板橋府中的底氣，大稻埕的深不可測，百年的靈魂與文化的交錯天母的老錢味，體現在一種「與世隔絕的鬆弛」，民生社區則是台灣第一代高知識菁英、經過時間洗練後，所演化出的「雅痞新貴理想國」，民生社區是一杯文青風、講究細緻風味的手沖咖啡；那真正的天母老錢，可能更像一瓶「在橡木桶裡熟成了幾十年的頂級單一麥芽威士忌」您已被邀請加入「田大談房產：專業決策室」！請點選以下連結加入社群！https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqH94FUhkPk9MvBw-EiIZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

觀察「老錢區」的三大重點：1. 財富有沒有轉化成「教養與文化投資」2. 它是「沒落無奈」，還是「大隱於市的鬆弛」？3. 老屋主的「惜售心態」老錢區是整個房市的「定海神針」1. 真金白銀的零槓桿實力2. 它扮演市場的「價值定錨器」3. 它是資金避險的「終極防禦型資產」您已被邀請加入「田大談房產：專業決策室」！請點選以下連結加入社群！https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqH94FUhkPk9MvBw-EiIZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default Powered by Firstory Hosting

根據統計資料顯示，今年的第一季，相較去年的第一季，交易量小幅減少4.28%，房貸總量卻小幅增加了4.86%，這是什麼意思？整體的房價表現，並沒有出現「有感下跌」的狀況，最簡單的原因就是，房貸總量還是增加的，雖然只增加了一點點，可別小看這4.86%，在這種打房的市場氣氛下，房貸總量如果還是增加了4.86%，這代表了什麼意義？反過來說，如果房貸的年增率是減少了4.86%，這你就懂了吧…您已被邀請加入「田大談房產：專業決策室」！請點選以下連結加入社群！https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqH94FUhkPk9MvBw-EiIZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default Powered by Firstory Hosting

根據內政部的統計，2026年一到四月，全台灣一共有31,495對結婚，同一時間，有15,853對離婚，這也太巧了吧，50%！剛好一半，奇怪，這是有講好嗎？兩對結婚就有一對離婚，這也太高了吧～過去十年全國的粗離婚率，在2017、2018、2019這三年，很巧，都是千分之2.31，2020降到千分之2.19，2021年更降到千分之2.04，到2022年，小幅增加到千分之2.17，2023年增加到千分之2.23，2024年又增加到千分之2.28，去年2025則是降到千分之2.23，平均十年下來，就是千分之2.23，大概每年就是五萬出頭左右離婚離婚畢竟是件令人遺憾的事，盡量不要期待用離婚率來支撐房市景氣的因素吧…留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

高估、低貸、豪宅線！居住正義之下，寧可錯殺一百，絕不放過一個～十年前，七千萬叫豪宅，十年後，七千萬還買的到豪宅？怪就怪在房價不該漲這麼多！只要房價下來了，降到這些數字以下，不就可以正常貸款了，多麼大義澟然啊！留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

全台灣每一天增加23間空屋！大誇張了！也太恐怖了吧～這些空屋究竟在哪些地方？又是什麼樣類型的空屋？是老舊危險的老房子？還是閒置的新房子？用租稅優惠政策逼的出來嗎？逼出來以後，有沒有人要租呢？新北市萬里區的空屋率高達32.5%，幾乎三間就有一間是空屋！把空屋逼出租給年輕人！請問，住在萬里的年輕人，如果要到內湖科技園區上班，他一大早騎個摩托車，幾點就得出門？你這是開哪門子玩笑？台中市空屋率最高的是和平區，有概念嗎？就是往梨山、福壽山方向，可以去大雪山、武陵農場、谷關溫泉…等等等，都是觀光風景區啊，這裡要講什麼空屋率？但是政府統計就是如此啊，也不能挖掉這一塊啊…留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

1987年2月，國泰人壽以90萬一坪的天價，標下華航旁土地1700多坪土地，硬是把台灣房地產市場拉出了一根長紅！1998年7月，統一集團以120億天價，標下信義計畫區A2街廓，確認信義計畫區成為全台灣的「貴寶地」身段！2006年3月，新光人壽以63.8億天價，標下「信義聯勤」2300坪土地，台灣房市也在2006年正式站上百萬大關！地價帶動房價，房價越拉越成為民怨之首，被罵翻之後，財政部暫停標售作業！但是，地方政府基於財政困難理由，照樣行禮如儀的標售公有土地，怎樣？它能，你不能…留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

現在的社會住宅政策，就是要求新房子都要有「賓士級」的規格，但是因為居住正義，只能收「U-Bike」的租金，這樣搞的下去嗎？社會住宅是社會福利嗎？這檔事，到底有沒有「損益兩平」的一天？或是說，這檔事，到底該不該用「損益兩平」作為目標或原則？大長官、大教授與大學者們，各位既然都不是搬磚頭、扛水泥的咖，也從來沒有核算過營建財務實務，那就拜託放手吧，讓懂的人來搞，不要自已關起門來搞，搞到實在玩不下去了，變成現在這付德性，就實在是有點尷尬了～留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

四萬多點的股市在空中轉體三週半，有人開始擔心了…新開戶太多了、當沖太多了、乖離率太大了、年輕人玩股票的太多了，還有好多人，拿房子去抵押，把資金都投入股市～這不就是擺明了炒作嗎？長官們管不管呢？央行要不要也對這個短期炒作熱過頭的股市，也出來表態一下，提出個「健全股市三大管制與五大措施」啊！也給這些投資客一個LESSON啊房價大漲，年輕人買不起房子，整個房地產市場被罵到體無完膚下地獄！這會兒股價大漲，年輕人也買不起台積電啊，怎麼沒有人罵呢？為什麼沒有人談一下股市的「投資正義」呢？留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

GDP大幅成長，加權指數四萬點，究竟有多少人真正參與其中？當努力工作，卻越來越難換到穩定生活，問題就不再只是房價，而是「機會感」的流失，這種落差，最終會轉化為一種更深層的感受，不是貧窮，而是被排除在成長之外一個健康的經濟，不應只體現在股價或高科技產業，更應體現在多數人的日常生活，包括穩定的工作與可預期的收入建商的競爭，已從產品變成「誰撐得久」，過去，建商比的是地段、設計與品質；現在，比的是「資金」市場逐漸走向「誰能撐得久，誰留下來」留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

財政部國有財產局標售華航旁一塊1,700坪的土地，國泰人壽以每坪90萬的天價標下，得標金額1.5億，是公告地價的三倍多…投標金額較高的前幾名，國泰人壽、華僑商銀、新光人壽等，都是金融機構，一些建設公司，如海華建設、太平洋建設、同發建設、太子建設等，反而是敬陪末座。台北市在72年到74年的預售平均銷售率維持在45%左右，去年提高到57%，到了今年1~5月，已跳升到77%東帝士集團去年在和平東路、敦化南路口推出高級公寓住宅，一坪賣12.5萬，現在則是沒有18萬不賣！留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

1989年6/19，台北股市收盤指數是10,105點，首次突破一萬點！時隔將近35年，2024年3/21，台北股市收盤20,199點，正式突破兩萬點！2026年1/5收盤，台股站上30,105點，四個月之後，5/4收盤40,705點，突破四萬點！這兩天馬上有人說，今年年底就會衝上五萬點！咦？這句話哪裡怪怪的？台股今年前四個月就可以漲一萬點，但是如果要再上漲一萬點，就要等半年多？這種喊法，是不是有點虛虛的？人家都是來億去兆來兆去，可惜沒出息的55家營建上市公司，還有四成(22家)連20塊都不到！真是舅舅不疼姥姥不愛啊…留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

國泰房地產指數公佈2026年Q1統計資料，全國「可能成交價指數」，Q1是162.32，相較2025Q4的163分，季減幅下滑了0.04%從2025Q1到2026Q1這五季，房價指數分別是162、162、161、163、162.32，咦…，有感覺嗎？不是號稱是史上最嚴厲的打房政策嗎？天龍國台北市平均單價133.5萬/坪，季漲幅0.36，也是全國唯一一個單價在百萬以上的行政區！政府要不要花點力氣把這個133萬的價格認真的打一下！這麼久以來，大家好像也麻痺了，反正台北市的新房子動不動就是一百多、兩百多萬一坪，管你怎麼打，天龍國就是不動如山，居住正義在台北市，就是一句屁話～留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

股市一天的交易量動輒破兆！幾乎等於去年全台房市交易金額的29%，股市一天，房市一季…這也太誇張了吧～網路盛傳，房市眼下是沒救了，應該把所有的錢全都押在股市裡！先賺它個盆滿缽滿，再去買個打了對折的豪宅…人生很長，會有足夠長的時間，可以讓你一直不停地後悔！留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

我家變豪宅？問題是，我什麼也沒有作啊！ 是的，你看看，你什麼也沒有作，就變的這麼有錢，這樣是多麼不公平啊！ 如果你隔壁的同事問起你賣房子的意見，你會怎麼回答他？你會跟他說，考慮一下那些買不起房子的年輕人吧，你又不缺錢，還是把房價打個對折再賣吧！ 同樣這句話，你會跟令尊令堂這麼說嗎？ 你如果不會這麼說，你為什麼希望別人要這麼作呢？而且如果別人沒有這麼作，他就是居住不正義了呢？ 留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

當然會！重點是，降了你會不會買？你不會！因為你會再等，非要等到它又開始漲起來了，你才會真正進場，為什麼？好問題，請問這到底是為什麼？ 建商打死就是不缺錢不降價，繳稅就繳稅，市況不好，我甚至就乾脆放回冰箱裡不賣了，你又要怎樣才能買到便宜房子？人家可沒跟你開玩笑，合著是你是在跟自己開玩笑嗎？ 你在買房子的時候，在意的是情緒，還是事實，如果你對於房價的情緒，已經超過了你的判斷，你就繼續罵吧！或許，名嘴陪著你抒發了財務的尷尬，但是並沒有真正的解決你的問題啊！不是嗎？ 留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

根據591的統計，全台預售屋議價率最高的前十名，分別是，桃園市大園區的22.5%，新北市淡水區的17.2%，高雄市左營區的15.8%，台南市安南區的15.7%，台中市清水區的15.6%，桃園市桃園區的15.5%，新竹縣湖口區的15.1%，高雄市楠梓區的14.7%，台中市梧棲區的14.6%，以及台南市善化區的13.2% 從北到南排一下，分別是新北市一個，就是淡水區，桃園市兩個，大園區與桃園區，新竹縣一個，湖口區，台中市兩個，清水和梧棲，台南市兩個，安南和善化，高雄市兩個，左營與楠梓 是的，你沒聽錯，台北市沒有！這是預售屋議價率最高的全國排名，房價最貴的天龍國台北市，居然沒有排進前十名！這個厲害吧，台北市真是個多麼居住不正義的城市啊！ 留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

房子會不會褪流行？重點不在於你追不追求流行趨勢，而在於你有沒有融入現代的生活型態？ 什麼叫做新趨勢？這真的是個大題目，整個講一遍你可能都會覺得頭昏… 從洽談一塊土地開始，歷經種種的溝通協調，甚至是煎熬折磨，三年五年算快的，八年十年也不奇怪，好不容易十年磨一劍，求爺爺告奶奶地搞定之後，開始規劃設計、修正調整，再送請審查建築執照，到開始銷售，興建到交屋，你覺得這一大段從無到有的歷程一共要幾年？ 留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

今年房地產市場的第一張成績單，六都第一季的不動產買賣移轉棟數，基本上還行！六都中，三好三壞，成交量較去年同期，減少2.15%，算是平盤，房地產市場穩了嗎？ 交易量平盤，難道是央行鬆綁的刺激嗎？當然不是！央行是3/19才在第一季的理監事會鬆綁了第二戶的貸款，從五成提高到六成，這個效益，可能要等到五月中以後，甚至到六月份，才會反應出來，有效沒效，可能也要那個時候才知道！ 六都在第一季成交了47002間的這個數字，反算到全國的總交易量，理論上，應該還能維持在六萬間以上，也就代表房市的底部已經形成，也許房市的氣氛不會馬上復甦，但是，可能也不至於出現再往下萎縮的情況，這應該是確定的唯一的變數，還是要看太平洋那頭的那位老人家，川普先生。 留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

在這麼差的景氣底下，全台灣去年是還有超過11萬人，用現金買了房子，不覺得有點肅然起敬的感覺嗎？ 真的需要借錢的人借不到！政策限縮，搞了半天到底打到了誰？ 昨天的台積電，和今天的台積電，到底差在哪裡？為什麼昨天收盤漲10塊，今天收盤跌15塊？ 莫名其妙嗎？儘管是這樣，但是咱們政府的長官們，還是希望股市越漲越好，房地產市場呢，就是越冷越好！ 留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

如果房地產市場的前景這麼差，這些房地產前輩、教父、大師…怎麼沒有一個人改行呢？還越作越起勁，越罵越大聲？ 近四年全台灣住宅類的使用執照核發件數，一共是509,070戶！多壯威武的數字啊！難道，這些房子拿到使用執照之後，就註定要孤獨一生嗎？然後，舅舅不疼，姥姥不愛，孤零零地成為「建商餘屋」 而倒進市場裡去嗎？ 留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

南韓總統李在明，要求清查跟房地產政策有關的官員的持屋狀況，若是持有多屋，或明顯帶有投資性質的住宅持有人，原則上不得參與房地產政策的討論或制訂 不知道這事兒是不是總統李在明自己想出來的，但是，這把刀，倒是亮的很有腔調，就問一句，到底「誰有資格碰房地產的政策」？ 利益迴避一千一萬個對！但是缺乏實務考量，卻會形成另一場災難！ 大長官大學者大教授們，你們到底有沒有在市場上實際買過房子啊？你們是真的有進去過房仲的店頭，或是預售工地，跟銷售人員實際互動過嗎？你知道怎麼下訂金或下斡旋金嗎？什麼階段該簽些哪些文件，你們真的經歷過嗎？ 留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

相較於中東戰事、油價大漲、通貨膨脹…，「第二戶房貸放寬一成」，居然會成為第一季央行理監事會的頭條焦點，真是…？ 這個「第二戶貸款六成」的管制，完全不是新東西，它在2024年6月，央行第六波打房措施就出來了，只是央行在2024年9月，第七波打房時把管制又加嚴了，兩者在時間上也只差一季而已，到底是有大的差別？ 央行難道在推出這些政策的時候，完全沒有考慮到，房市中一直都有幫爸媽或幫子女買房子這件事？而在幫忙長輩或晚輩買房子的時候，會用到貸款！ 提到這次的鬆綁，央行一付完全沒有聽過的樣子，還說是經過民眾陳情，才發現有這樣的事情，哎呀，茲事體大，不能錯殺無辜，該幫的還是要幫一下…這些長官，平常到底是住在哪裡啊？是玉皇大帝的凌霄寶殿嗎？ 留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

國際局勢一片戰雲密布，什麼油價大漲、通貨膨脹、利率政策、匯率政策、301條款…這一大堆牽動總體經濟的大題目，正燒著政府的決策核心的當下，你覺得央行今年的第一季的理監事會，重點會講些什麼？ 房地產市場？應該先擺一邊，「有事啟奏，無事退朝」的狀況吧… 對於不動產業者大聲疾呼，希望央行對於「第二戶房貸比例鬆綁」，以及「取消18個月開工限制」種種訴求，我個人是認為，央行理監事們應該是連回應都不會回應，然後整場理監事會就在驚濤駭浪的國際經濟風雲變色的調子中結束！ 留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

從2023年8月新青安上路以來，所有申請並核可的「新青安戶」，相較於全國的不動產買賣移轉棟數比例，大約是18.89%，你覺得這個比例算不算多？ 「新新青安」預計今年8月上路，財政部研擬中的四大構想：一、80原則，屋齡加年齡小於或等於80！二、寬限期五年減為三年，三、取消補貼利息，四、增加「排富條款」 新青安都在幫建商炒房？事實上並非如此！ 留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting