中信房屋新竹團隊

根據內政部不動產資訊平台最新統計，114年第4季全台待售新成屋共計112,501宅，較113年同期增加1,416宅，再寫歷史新高。進一步觀察六都表現，新北市待售新成屋由113年第4季的20,542宅降至114年第4季的19,233宅，年減1,309宅，是六都中唯一呈現減少的縣市，反觀高雄市待售新成屋衝上15,965宅，較前一年同期大增2,064宅，不僅增量位居六都之首，更刷新當地歷史紀錄。至於其他四都，桃園市年增983宅、台中市年增393宅、台北市年增242宅、台南市年增61宅，整體來看，多數都會區待售新成屋庫存仍呈現持平或小幅增加的趨勢。 中信房屋研展室副理莊思敏指出，近年建商推案量較大，隨著預售案陸續完工交屋，未完銷的物件就會轉入待售庫存，因此全台待售新成屋總量再創新高並不令人意外。另一方面，最近幾年住宅供給大幅增加，尤其在新興重劃區與外圍地區，新屋完工速度快於市場去化速度，短期內便容易形成庫存累積。 對於新北市逆勢成為六都中唯一庫存减少的縣市，莊思敏指出，新北擁有龐大的人口規模，長期以來自住需求穩定，加上交通路網完善、產業聚落，持續吸引雙北通勤族移入，也為區域房市提供了相對強韌的支撐力道。此外，近年新北部分新興重劃區生活機能已經陸續到位，新案銷售表現也能維持一定水準，因此使得新北的待售新成屋壓力相較其他都會區明顯較低。 至於高雄待售新成屋創高，莊思敏指出，近年受台積電設廠、亞洲新灣區、科學園區、捷運等重大建設題材帶動，吸引建商積極南下推案，市場供給快速擴張，如今迎來交屋高峰期，待售新成屋數量也同步攀升。然而，在央行信用管制尚未全面鬆綁、房貸水龍頭仍偏緊的情況下，購屋族資金取得不易，購屋族觀望情緒濃厚，市場去化節奏放緩，新成屋賣壓持續累積，短期內高雄新案市場恐怕仍須面對一定的去化壓力。 展望後市，莊思敏指出，若後續整體經濟環境、利率及房貸政策未出現明顯放寬，預期待售新成屋庫存仍可能維持高檔。對於首購族或換屋族而言，中古屋也是不錯的選擇，多數中古屋位於生活機能成熟、交通便利的核心生活圈，具備較強的抗跌保值優勢，加上不少中古屋屋主持有時間較長、取得成本相對較低，在當前市況下也更願意透過讓利促成交易，購屋民眾反而有機會以更合理的價格買到心儀產品。 文章轉載自：中信房屋總部 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

近年全台房市逐步回歸基本面，不過受惠於科技產業布局與建設項目持續推進，過去以農業聞名的雲林異軍突起，一躍成為近年備受矚目的房市新黑馬。中信房屋彙整內政部不動產資訊平台資料發現，目前雲林縣的平均單價為每坪21.3萬元，相較於2024年同期的每坪17.2萬元，短短三年漲幅高達23.8%，成長幅度相當顯著。對此，中信房屋斗六雲林國中加盟店店長楊國祥表示，隨著重大建設陸續到位、產業發展持續推進以及就業機會增加，雲林的區域能見度明顯提升，也吸引越來越多購屋族關注。 楊國祥指出，近年雲林房價表現亮眼，主要有以下三點原因。首先，雲林房價基期相對較低，本就具備較大的補漲空間。其次，產業園區題材持續發酵，包括中科虎尾園區發展、斗六產業園區的規劃，以及高鐵雲林站周邊機能日益成熟，不僅帶來更多就業人口與居住需求，也吸引建商積極布局推案，進一步推升區域行情。第三，則是穩定且多元的購屋需求，除了在地自住客之外，近年還有不少科技新貴、返鄉置產族、中部退休族，以及看好區域發展前景的長期置產客選擇到雲林買房，這些也成為支撐區域房市的重要動能。 楊國祥指出，目前雲林詢問度最高的房市熱區仍以斗六與虎尾為主，這兩區是雲林人口最多的地區，也是資源較集中的地區。斗六坐擁雲林科技工業區、斗六工業區、Google設廠等建設話題，目前區內屋齡20年以內中古大樓、華廈的成交單價已經站上2字頭，新建案甚至可以挑戰3字頭。至於虎尾，則有高鐵雲林站、虎尾科學園區為區域發展增添亮點，目前虎尾新建案的成交單價也已經來到每坪25萬元以上。 中信房屋研展室副理莊思敏表示，雲林房市的升溫，反映的是產業升級與區域建設帶來的長期利多。雖然目前全台房市受到信用管制、房貸政策及市場觀望氣氛影響，整體交易量能較前幾年趨於收斂，但雲林仍具備房價基期相對親民、產業投資持續挹注，以及購屋需求穩定等優勢。展望後市，隨著產業園區逐步開發、重大建設陸續完工，預期將持續磁吸企業與就業人口的進駐，區域發展前景相當值得期待。 文章轉載自：中信房屋總部 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

土地所有權人於二年內買賣自用住宅用地，不論「先賣後買」或「先買後賣」，均可就已納土地增值稅額內，申請退還不足支付新購土地地價之數額。市長高虹安提醒，若屬於「先買後賣」的換屋族，申請重購退稅必須以「購地時已持有自用住宅用地」為前提；如果購地時名下沒有任何自用住宅用地，即使日後才取得土地或遷入戶籍，也不能適用退稅規定，民眾換屋前應特別留意。 高虹安市長表示，市府團隊致力營造「宜居永續」的幸福城市，隨著園區就業人口的持續移入，市民租屋、買屋或換屋需求日益增加。市府除透過租金補貼、社會住宅及包租代管等多元措施減輕居住負擔，也積極辦理各項租稅宣導，協助市民了解換屋相關租稅優惠，維護自身權益。 高虹安市長提到，土地增值稅「重購退稅」的立法意旨，是為減輕民眾因住所遷移而換屋的租稅負擔，避免因課徵土地增值稅而降低其重購房地的能力。因此，自用住宅用地無論是「先賣後買」或「先買後賣」，只要符合條件都可以申請退稅，但屬於「先買後賣」者，必須特別注意於購買新土地時，就已經持有自用住宅用地，方能適用重購退稅的規定。 高虹安市長說明，依《土地稅法》規定，自用住宅用地係指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。而土地增值稅重購退稅，依法須符合「二年內買賣自用住宅用地」、「出售與新購土地之所有權人為同一人」及「新購地地價高於出售地地價扣除土增稅後之餘額」等要件。其中，「先買後賣」案件的關鍵，在於新購土地登記時，土地所有權人已持有自用住宅用地，才能申請退還出售地已納之土地增值稅。 高虹安市長舉例，張先生於113年11月登記購入桃園市房地，並於115年3月出售原持有的新竹市房地，申請土地增值稅重購退稅。但經審查發現，其購買桃園市房地時，新竹市房地雖為張先生所有，但無本人或其配偶、直系親屬設立戶籍，不符合自用住宅用地要件，也不符合重購退稅規定，平白錯失了節稅機會。 高虹安市長提醒，民眾如有換屋計畫，尤其是採「先買後賣」方式時，應先確認原有土地是否已符合自用住宅用地要件，再辦理購屋，以免因未符規定而喪失重購退稅資格。民眾如有稅務問題，可至稅務局網站查詢，或撥03-5225161轉329至334、 0800-000321、1999 市民服務專線，將有專人為您服務。 圖文轉載自：新竹市政府 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

新竹市政府公布115年第1季「新竹市房地產住宅市場分析報告」，買賣移轉登記棟數為1,104棟，年減21.20%，季增6.87%；建物第一次登記棟數為668棟，季增45.85%。受整體觀望氛圍影響，買賣移轉棟數年減幅度仍明顯，但交易量及第一次登記棟數均較上季略為增加。價格部份，114年第4季住宅單價指數為187.11，季減15.66，年增3.82，年增率明顯趨緩，整體房市呈現「量回穩、價趨緩」的盤整格局。 市長高虹安表示，在「安居科技城」的願景下，透過積極管理交易秩序，營造公開透明的交易環境，並運用政府公開資訊結合智慧化分析，定期發布住宅市場分析，提供市民在進行交易價格與風險的評估時，能審慎做出買屋、賣屋或換屋的決策。 高虹安市長進一步表示，統計115年第1季新竹市買賣移轉登記棟數為1,104棟，相較114年第4季增加71棟，季增6.87%，年減21.20%；建物第一次登記棟數為668棟，相較上季增加210棟，季增45.85%，為114年第1季後相對高點。反映整體市場雖尚未及112年前波交屋高峰水準，但季交易量已有回升。 高虹安市長指出，預售屋市場方面，本季符合分析條件的預售建案共12案（含8個新案）、129戶，顯示新案供給及成交量均有回溫。以實價登錄總數觀察，本季登錄156戶，較上一季增加76戶，為近5季以來高點。預售屋平均成交單價約每坪62.5萬元，較上季增加5.22%，為110年第3季以來高點，主因為東區高單價建案成交占比提升。 高虹安市長談到，在價格變動方面，114年第4季住宅單價指數為187.11，較上季下降15.66，但較去年同期增加3.82，顯示短期價格受個案交易價格高低及成交產品組成影響而有所波動，但整體價格漲勢趨緩，市場逐步回歸基本面。 高虹安市長說明，從中古屋交易房屋類型分析，114年第4季以「11層以上電梯大樓」為主要產品，占比約35.94%，格局以「3房」為主，占比約43.36%。成交物件以屋齡10年以下，以及20年至30年生活機能成熟住宅為主，顯示市場對屋況較新、生活機能成熟之住宅產品仍有穩定需求。 高虹安市長強調，市府將持續透過實價登錄、預售屋資訊揭露及住宅市場分析，落實房市資訊公開。民眾亦可至今年升級改版之「新竹市幸福宜居網」( https://eghouse.hccg.gov.tw/webgis/ )查詢相關最新數據與區域地圖資訊。 圖文轉載自：新竹市政府 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

為持續打造宜居幸福城市、落實居住正義，新竹市政府與國家住宅及都市更新中心攜手推動「金城安居」社會住宅，16日舉行動土典禮，市長高虹安親自出席，與各界共同見證工程正式啟動。「金城安居」由萬鼎工程服務股份有限公司、益鼎工程股份有限公司及戴嘉惠建築師事務所組成統包團隊負責興建，歷經完整規劃設計及專業審查後正式開工，象徵新竹市社會住宅政策再邁出重要一步。 高虹安市長表示，「金城安居」基地位於東區金城一路與金城三路街廓，鄰近建功高中、國立清華大學及國立陽明交通大學等優質文教資源，距離國道一號新竹交流道約350公尺，交通便捷、生活機能完善，具備優越的區位條件。她指出，完工後將是新竹市最大的社會住宅，總共提供837戶社會住宅，進一步增加新竹市優質且可負擔的住宅供給，協助更多青年及有居住需求的市民安心成家，逐步落實居住正義，打造更宜居、更幸福的新竹市。 高虹安市長指出，「金城安居」基地由國防部提供土地，並由國家住宅及都市更新中心負責興建，市府全力配合都市計畫、都市設計審議及各項行政程序，積極協助完成相關行政審查作業，透過中央興建、地方協力模式，加速社會住宅順利推動。截至目前，竹市推動中的社會住宅，包括興建中的「中雅安居」638戶、「建功安居」743戶，以及今日動土的「金城安居」837戶，另有建功高中南側都市更新案規劃提供約200戶住宅及預計今年啟動規劃的「東大安居」408戶，合計可提供2,826戶社會住宅。其中，「金城安居」也是目前新竹市規模最大的社會住宅興建計畫，將有效提升竹市社會住宅供給量能。 高虹安市長提到，社會住宅不只是提供居住空間，更肩負完善社區公共服務的重要使命。未來「金城安居」完工後，市府將持續與國家住宅及都市更新中心密切合作，由市府社會處及衛生局協助公益設施營運，妥善規劃托育、身心障礙照顧及社區服務等公益空間，讓社會住宅兼具居住、照顧與社區服務等多元功能，進一步提升周邊生活機能與與公共服務品質，打造共融、友善的社區環境，造福更多市民。 高虹安市長補充，市府將攜手中央推動各項社會住宅建設，從前期行政協力、工程推動到後續公益設施營運，完善社會住宅整體服務功能，逐步增加優質且可負擔的住宅供給，提供市民更多安心居住的選擇，落實居住正義，打造更友善、更宜居、更幸福的新竹市。 圖文轉載自：新竹市政府、國家住宅及都市更新中心 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

為支持青年實現購屋成家夢想，政府自99年12月起推動「青年安心成家購屋優惠貸款」(簡稱青安貸款)政策，嗣於112年8月實施青安貸款2.0(即新青安貸款)，截至今年6月底，已協助超過51萬戶無自有住宅者購屋，其中青安貸款2.0約有17萬戶。 隨著青安貸款2.0即將在115年7月底屆滿，並為配合「臺灣人口對策新戰略」，擴大支持婚育家庭購屋，財政部汲取青安貸款1.0與2.0的經驗，即將於8月1日起實施青安貸款3.0政策，並以「減輕負擔」、「快樂婚育」、「精準對象」、「完善機制」四大面向推動。 一、在「減輕負擔」面向，利息補貼採取「3+3」方式，第一個3，是青安貸款2.0和3.0的貸款戶均得享有滿3年利息補貼，包括由銀行減收半碼(0.125%)及政府補貼1.5碼(0.375%)，現行優惠後利率為1.775%；第二個3，是3年期滿後的次日起，「每年」補貼減少半碼方式，6年後補貼期滿則回復原貸款利率，以緩和漸進的方式逐步降低利息補貼回歸市場機制之衝擊，也讓購屋者能夠預期財務規劃。 二、在「快樂婚育」面向：一般青安貸款額度維持最高1,000萬元，貸款成數最高8成，但新增新婚2年內家庭貸款額度最高1,200萬元，育有未成年子女最高1,500萬元的加碼措施，以加強對婚育家庭金融支持，兼顧居住空間需求。 三、在「精準對象」面向：讓青安貸款回歸青年，並考量購屋年齡延後的趨勢，青安貸款3.0雖維持寬限期最長5年，貸款年限最長40年，但增訂借款人年齡未滿50歲，且「申貸年齡＋核貸年限」合計不得超過80，借款人本人年所得不得超過200萬元，購屋總價依照區域別不得超過一定金額等規範，以利政府資源精準有效運用。 四、在「完善機制」面向：維持限貸1次、自住切結規定、貸前徵審，包括公股銀行依青安貸款原則等審慎核貸，以及貸後管理，例如查核未合規案件並追回溢領補貼息，以防杜投機行為。 青安貸款3.0方案申辦日期自115年8月1日起至118年7月31日，倘符合婚育家庭資格者，得提供戶籍謄本、衛生福利部國民健康署編印之孕婦健康手冊等證明，向公股銀行撤案重新申請適用青安貸款3.0，惟經選擇後不得變更，以最大程度提供婚育家庭之適用。 財政部將持續督導公股銀行積極辦理，落實協助青年、自住、首購的購屋族，並減輕婚育家庭居住負擔，確保政府資源合理運用，穩健達到居住正義目標。 圖文轉載自：行政院 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

土地於年度中買賣移轉，當年度地價稅的納稅義務，係以每年8月31日為納稅義務基準日認定。市長高虹安表示，當日土地登記簿所載的土地所有權人，即為當年度地價稅納稅義務人。換言之，不論實際持有土地期間長短，只要於8月31日前完成土地所有權移轉登記，新所有權人即應負擔全年度地價稅，提醒民眾辦理土地交易時多加留意。 高虹安市長指出，市府團隊秉持「安居科技城」施政願景，持續推動各項城市建設與宜居政策。隨著不動產交易日益熱絡，市民朋友規劃房地買賣時，除留意契約內容及交易流程外，也應特別注意地價稅納稅義務基準日規定。由於土地所有權移轉登記完成的時間點不同，當年度地價稅納稅義務人也會隨之改變，民眾於交易前應充分了解相關規定，才能有效維護自身權益。 高虹安市長說明，地價稅課稅期間為當年1月1日至12月31日，依據《土地稅法》第40條規定，以每年8月31日為地價稅納稅義務基準日。若於8月31日以前完成土地所有權移轉登記，新所有權人即為當年度地價稅納稅義務人；若於8月31日後才完成移轉登記，則由原所有權人負擔當年度地價稅。 高虹安市長舉例說明，市民張先生今(115)年6月出售名下房地給李小姐，雙方雖已簽訂買賣契約並完成交屋，但因貸款及相關程序作業時間較長，須至9月初才能完成所有權移轉登記。由於8月31日地價稅納稅義務基準日當天，土地登記簿所載所有權人仍為張先生，因此今年度地價稅仍由張先生負擔；反之，若所有權移轉登記能於8月31日以前完成，則當年度地價稅納稅義務人即為李小姐。 高虹安市長進一步說明，買賣雙方若於契約中約定地價稅由誰負擔，或依實際持有月份比例分攤，屬當事人間之私權行為，不會因此變更納稅義務人及應納稅額。此外，經法院拍賣取得不動產者，自領得法院核發權利移轉證書之日起即取得所有權，不以登記為要件。例如拍賣案件拍定人在今年8月28日領得法院核發之不動產權利移轉證書，縱使至今年9月30日才完成登記，今年的地價稅納稅義務人仍為拍定人（新所有權人）。 高虹安市長提醒，如有符合自用住宅優惠稅率要件者，請土地所有權人把握時間於9月22日以前至稅務局網站( https://www.hcct.gov.tw )線上申請，或以郵寄、傳真、臨櫃辦理，當年度即可適用；逾期申請者，自申請之次年開始適用。若已申請核准而用途未變更或減免原因、事實未消滅者，後續免再申請。 文章轉載自：新竹市政府 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

財政部南區國稅局表示，依所得稅法第14條之8規定，個人適用房屋土地交易所得稅重購退稅優惠，不論是「先賣後買」或「先買後賣」，均以出售舊自住房地為前提，且須符合三大要件：一、出售舊房地與重購新房地的移轉登記時間必須在二年內。二、個人或配偶、未成年子女在出售及重購房屋完成戶籍登記並實際居住。三、出售及重購房屋不可有出租、供營業或執行業務使用情形。 該局說明，個人先後購入不同之房地，應留意重購退稅適用要件，若將後購之房地先行出售，保留先購之房地，此種「買新賣新」之型態，與所得稅法為保障居住需求，減輕其換屋負擔，避免因課徵所得稅而降低重購新自住房地能力，給予自住換屋族之租稅優惠之立法目的不符，無重購退稅規定之適用。 該局舉例說明，甲君於112年6月登記取得A屋，嗣於113年12月購買取得B屋，再於114年4月間出售B屋，甲君先後於兩屋均設有戶籍，並主張有居住事實。甲君申報個人房屋土地交易所得稅時，自行計算列報重購自住房地扣抵稅額新臺幣（下同）170萬元，經國稅局查核發現甲君係持有A屋後再購買B屋並出售B屋，其出售標的非先購入供自住使用之A屋，則出售B屋並非換屋所需，與前揭出售「舊」房地重購「新」房地之規定不符，乃調整重購自住房地扣抵稅額為0元，並補徵稅額。 該局特別提醒，重購自住房地扣抵稅額之規定，係避免有重購自住房地需求之民眾，因出售舊自住房地之租稅課徵而影響其重購新自住房地的能力，以減輕其換屋負擔，並落實保障自住權益。民眾欲申請適用重購自住房地退（抵）稅，須符合相關規定，始得適用重購退稅之租稅優惠。 文章轉載自：財政部 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

受惠於科技產業蓬勃發展與台積電效應帶動，新竹縣市向來是建商積極布局、購屋族高度關注的房市熱區。中信房屋彙整實價登錄資料，近一年新竹縣市主要行政區的平均房價表現漲跌互見，其中，竹東鎮平均房價由去年的每坪24.5萬元攀升至26.3萬元，年漲幅達7.3%，居各行政區之冠；新豐鄉則由每坪26.7萬元上升至28.3萬元，年增6%，表現同樣亮眼；新竹市平均房價由37.6萬元微幅上升至37.7萬元，年增0.3%；竹北市則由每坪48.6萬元小幅下修至48.3萬元，年減0.6%；湖口鄉，平均房價由每坪26.4萬元降至24.4萬元，跌幅達7.6%。 中信房屋延平站前加盟店店長蘇世杰指出，在整體市場買氣趨於保守的情況下，竹東與新豐仍能交出逆勢上漲的成績，關鍵在於產業發展利多與人口外溢效應持續發酵。竹東鎮鄰近科學園區，近年隨著科技產業迅速發展、就業人口增加，再搭配竹科三期的建設規劃，區域房市能見度大幅提升，吸引不少自住與置產買盤進場卡位。而新豐鄉憑藉相對親民的房價優勢，以及便捷的交通條件，也是竹科新貴外溢需求的重要承接區，在穩定居住需求支撐下，房市表現自然不俗。 蘇世杰進一步表示，新竹市與竹北市生活機能完善、商業活絡、剛性需求穩定，又有科技產業提供強勁支撐，因此即使市況降溫，但區域房價波動並不大，整體仍維持穩健格局。至於房價回落較明顯的湖口鄉，該區工業用地與工廠數量較多，且前往竹科仍有一段通勤距離，上下班時段容易出現塞車情況。過去幾年在資金潮與重劃區建設的帶動下，大量建商進駐推案，同步將湖口的房價拉抬至相對高點，不過，近兩年房市氛圍轉趨保守，市場交易量大幅下滑，區域行情也隨之進入盤整階段，今年市場上甚至還有個別建商主動降價的消息傳出。 對於新竹房市的後市發展，中信房屋研展室副理莊思敏指出，從長期來看，新竹地區仍具備產業、人口與就業等基本面優勢，整體發展前景持續看好，房市交易量能有望保持穩健成長。尤其是竹東、新豐等二線地區，不僅房價基期相對較低，還能享有精華區人口外溢與產業擴張帶來的發展紅利，未來成長潛力相當值得購屋民眾留意。 文章轉載自：中信房屋總部 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

根據六都地政局公布的6月份建物買賣移轉棟數，2026年6月台北市2,001棟、月增4.4％、年減1.8％，新北市4,724棟、月增20％、年增12.2％，桃園市3,688棟、月增35％、年增1.3%，台中市3,117棟、月減1.3％、年減0.2％，台南市1,735、月增14.5％、年減18.9％，高雄3,041棟、月減4.6％、年增3.2％，6月六大主要都會區總計建物買賣移轉棟數18,306棟、月增11.3％、年增1.2％。 觀察2026年1-6月六都建物買賣移轉棟數表現，台北市11,988棟、年增2％，新北市23,085棟、年增0.3％，桃園市18,241棟、年減7.1％，台中市17,995棟、年減11.2%，台南市9,779棟、年減0.5％，高雄市16,350棟、年增4.1％，1-6月六都總計97,428棟、年減2.8％。 中信房屋研展室副理莊思敏指出，6月六都建物買賣移轉棟數呈現年月雙增，主要是受到新案交屋潮的挹注，過去幾年在量化寬鬆、低利率及房市火熱的環境下，建商積極購地推案，如今陸續進入交屋階段，自然會同步推升買賣移轉棟數。另一方面，目前股市仍然熱絡，市場資金相對充裕，隨著央行第一季理監事會議將第二戶貸款成數從原本的5成放寬到6成，再搭配新青安2.0的持續推進，使得近期市場信心有回升的跡象。 對於桃園市的建物買賣移轉棟數月增35%、高居六都之冠，莊思敏表示，主因在於桃園、蘆竹、八德、龜山、龍潭等地迎來較多新案交屋。桃園的建設題材相當豐沛，新興重劃區更是百花齊放，像是桃園的中路特區、小檜溪重劃區，蘆竹的青埔特區、山鼻重劃區，八德的擴大重劃區，龜山的A7重劃區，龍潭的渴望園區等等，都是各大建商的必爭之地。此外，桃園具備房價基期低的優勢，也持續吸引雙北外溢購屋需求進場，進一步帶動區域買氣升溫。近期龍科三期及台積電設廠議題重啟討論，若後續進展順利，也會為桃園房市再添利多，區域發展前景值得關注。 展望後市，莊思敏指出，進入下半年，選舉腳步越來越近，政府政策大幅緊縮的機率並不高，加上央行總裁楊金龍日前已明確表態「信用管制就到這裡」，市場築底訊號逐漸浮現，預期下半年房市交易量能有望呈現穩健成長。不過，國際政經局勢與通膨變化給市場帶來的潛在影響，還是要密切留意。 文章轉載自：中信房屋總部 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

中信房屋統計內部成交件數，6月全台交易量相較於上月減少3.8%，較去年同期增加約1.5%。進一步觀察六都的成交量數據變化，台北市月增1.2%、年增1%；新北市月增2.6%、年增3.7%；桃園市月減4.3%、年增1.3%；台中市月減3.5%、年減3.1%；台南市月增4.4%、年減4%；高雄市月減4.5 %、年減5.5 %。 中信房屋總經理張世宗指出，6月適逢央行理監事會議前夕，部分民眾選擇暫時觀望，等待政策方向更為明朗後再決定是否進場，再加上梅雨季節到來，也會影響民眾外出看屋的節奏，因此整體交易量與5月相比變化不大，基本維持持平表現。不過從第一線觀察可見，近期購屋詢問度已有所回升，顯示市場情緒轉趨正向，房市動能亦持續累積、蓄勢待發。 展望後市，張世宗指出，近期台股高檔震盪，讓部分投資人開始考慮獲利了結，並將資金投入相對穩定、具保值特性的房地產市場。同時，在政策面上，本次央行第二季理監事會雖未進一步鬆綁信用管制，但央行總裁楊金龍已明確表示「信用管制就到這裡」，意味後續不會再加碼緊縮，有助提振市場信心。至於「新青安2.0」，相關調整雖尚未定案，但起碼政策方向不變，政府支持首購族買房成家的立場明確，觀望已久的首購需求也有機會逐步釋出。整體來看，目前在政策不再收緊、經濟景氣穩健的情況下，預期下半年的市場交易量將有望溫和回升。 文章轉載自：中信房屋總部 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

全台最具代表性的日常美食評選「500碗」邁入第4屆，由《500輯》團隊攜手專業評審及在地飲食觀察者，共同遴選出台灣最具代表性的庶民美食。2026年榜單於6月26日正式公布，新竹市共有8家特色店家受到肯定，其中「井家」連續兩年獲得「500碗」肯定，「弄味小廚」則曾榮獲2025年必比登推介，展現竹市兼具傳統底蘊與創新特色的飲食文化，也再次翻轉外界對新竹「美食沙漠」的刻板印象。 市長高虹安表示，美食是一座城市最具溫度的文化語言，也是旅人認識地方最快速、最深刻的方式。每一道在地料理都蘊含著職人的堅持、居民的記憶。此次竹市共有8家店家獲得「500碗」殊榮，不僅代表店家的用心受到專業評審青睞，更彰顯竹市多元且豐富的飲食文化實力。無論是傳承數十年的市場老店、陪伴在地人成長的經典小吃，或是融合創意的特色餐館，都共同構築出屬於新竹的美食風景，也讓風城持續散發獨特的城市風味。 高市長談到，新竹市除了是科技重鎮，更擁有深厚的人文底蘊與飲食文化，從傳統市場、舊城街區到特色商圈，都能品嚐到最具在地特色的庶民美味。近年來市府持續推動觀光與美食結合，透過節慶活動、城市品牌行銷、美食地圖及數位宣傳等多元方式，吸引更多國內外旅客走進新竹、品味新竹，讓美食成為帶動城市觀光的重要亮點。 城銷處長林昱志表示，今年獲得「500碗」榮譽的8家店家，包括「井家」、「老陳家中央市場糯米水餃」、「石家魚丸」、「籽田野菜屋」、「北門炸粿」、「弄味小廚」、「竹樂食堂」及「三廠麵店」，涵蓋麵食、飯食、炸物、特色料理等多元類型，充分展現竹市兼具歷史傳承與創新風貌的美食樣貌。從市場飄香數十載的老字號，到近年廣受年輕族群喜愛的特色餐廳，每一家店都以獨具特色的料理與職人精神，勾勒出新竹豐富且多元的味覺地圖。 林處長補充，近年來新竹市屢獲國內外評鑑肯定，除米其林、必比登推介外，此次再度於「500碗」榜單中取得亮眼成績，不僅提升在地店家的品牌能見度，也讓更多旅客透過美食認識新竹、走訪新竹。未來市府也將持續串聯在地特色店家、美食文化與觀光資源，打造兼具文化體驗與美食探索的旅遊環境，邀請更多民眾走訪新竹，以味蕾感受風城最真實、最迷人的城市風景。更多新竹市好吃好玩的資訊，歡迎追蹤「跟風玩新竹」臉書粉絲專頁( https://www.facebook.com/seeinghsinchu )。 圖文轉載自：新竹市政府 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

同樣符合自用住宅用地條件，選擇不同的適用順序，地價稅額可能相差數千元！新竹市稅務局表示，地價稅自用住宅用地優惠稅率為2‰，相較一般用地稅率10‰至55‰，稅負至少相差4倍。由於自用住宅用地優惠設有適用面積上限，且採全國合併計算，民眾如名下擁有多筆符合條件的土地，可透過妥善規劃適用順序，有效降低稅負，維護自身權益。 市長高虹安表示，市府持續打造友善宜居城市，不僅重視市民居住品質，也關心市民的租稅權益。透過主動宣導與貼心提醒，協助市民了解並善用各項租稅優惠措施，減輕生活負擔。地價稅自用住宅用地優惠稅率攸關民眾稅負權益，若名下有多筆符合自住條件的土地，應留意適用順序，透過妥善規劃享有最有利的節稅效果。 稅務局長蘇蔚芳表示，依《土地稅法》規定，自用住宅用地面積是以土地所有權人持有的全國土地面積合併計算，都市土地以300平方公尺為限，非都市土地則以700平方公尺為限，並非由各縣市分別計算。因此，若民眾跨縣市持有自用住宅用地，應一併納入衡量。當申請適用優惠稅率的土地面積超過法定上限時，可自行選擇適用順序，計算至規定面積上限為止。 稅務局說明，土地所有權人申請適用自用住宅用地優惠稅率的面積超過法定限制時，如未自行擇定適用順序，稅務局將秉持「民眾利益最大化」原則，優先以申請當年自用住宅用地地價稅額最高的土地依序扣減。如各筆土地地價稅額相同，則依土地所有權人本人、配偶及未成年受扶養親屬、直系血親尊親屬、直系血親卑親屬及直系姻親等戶籍所在地順序辦理核定。 稅務局舉例說明，吳小姐持有2筆都市土地，面積各為200平方公尺，其中A地申報地價每平方公尺10,000元、B地為5,000元，原皆按10‰一般用地稅率課徵。因2筆土地合計面積超過300平方公尺限制，若優先擇定A地適用自用住宅用地稅率，B地僅100平方公尺可適用2‰稅率，其餘面積須按一般用地稅率10‰課徵，全年應繳稅額共計10,000元；反之，若優先擇定B地適用，稅額將提高至14,000元。僅因適用順序不同，稅額即相差4,000元。 稅務局提醒，符合自用住宅優惠稅率要件者，應於9月22日前向稅務局提出申請，經核准後當年度即可適用；逾期申請者，則自申請次年起適用。已核准且土地用途未變更者，無須每年重新申請。 文章轉載自：新竹市政府 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

「我賣掉舊房子換新屋，但當初出售時直接用一般稅率繳了土地增值稅，這樣還能申請自用住宅重購退稅嗎？」這是許多換屋族在買賣過程中常有的疑問。 新竹縣政府稅務局表示，依據土地稅法第35條規定，即使出售土地時未申請按自用住宅稅率課徵土地增值稅，只要出售與重購土地皆符合以下「7大法定要件」(詳如附表)，民眾依然可以向稅捐稽徵機關申請退還已繳納的土地增值稅。 案例說明 該局舉例說明，林先生於113年5月將湖口之自用住宅房地出售，另於115年1月購買新豐鄉之房地，雖其於出售時按一般稅率繳納土地增值稅，但因為出售房地及新購房地的所有權人都是林先生，且皆由其直系親屬辦竣戶籍登記供自住使用、面積未逾法定上限，出售前一年亦無出租或供營業使用。只要林先生重購新豐土地之申報移轉現值，高於出售湖口土地申報移轉現值扣除已納土地增值稅後之淨額，就能順利申請退稅。 稅務局提醒 管制5年：依土地稅法第37條規定，退稅後新購地自完成移轉登記日起管制5年。期間內若有再行移轉（含轉售、贈與）、戶籍全戶遷出，或變更用途（如改作營業、出租使用）等情形，稽徵機關將依法追繳原退還之土地增值稅款，民眾務必多加留意自身權益與規定。 文章轉載自：新竹縣政府 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

內政部20日發布114年建物所有權登記通報。114年第一次登記棟數達17萬6,690棟，較113年增加8.4％，連續5年成長並創近10年新高；因央行實施第7波選擇性管制等政策，市場交易降溫，買賣登記棟數由113年35.1萬棟高峰降至26.1萬棟，年減25.5％，創近9年新低。 內政部指出，第一次登記棟數自109年11.7萬棟逐年攀升至114年17萬6,690棟，為近10年最高點，較105年成長44.5％，主要反映過去建照核發量與開工量增加。縣市別以桃園市3萬595棟（占17.3％）最多，臺中市3萬77棟（占17.0％）次之，新北市2萬5,348棟（占14.3％）居第3位；6直轄市合占總登記棟數之7成7；各縣市增幅以嘉義市增27.8％最多，澎湖縣增23.8％次之，桃園市增23.4％居第3。 114年移轉登記合計45萬983棟，年減16.7％，其中買賣登記26萬1,308棟（占57.9％）、繼承登記7萬8,324棟（占17.4％）、贈與登記5萬2,722棟（占11.7％）。買賣占比由113年64.7％降至57.9％，繼承占比則由14.0％升至17.4％，顯示建物移轉之非買賣型態比重提升。 內政部進一步說明，115年1-4月第一次登記5萬5,239棟，較上年同期增4.0％，新建供給成長延續；移轉登記15萬1,912棟，較上年同期增1.1％，略有回穩；惟買賣登記8萬476棟較上年同期減4.9％，後續走勢將持續關注。 內政部最後表示，將持續公布建物所有權登記統計，提供各界掌握不動產市場動態之參考依據。本次發布統計通報內容，可至內政部首頁（https://www.moi.gov.tw/）點選「主題服務/統計主題專區/業務統計/統計報告/內政統計通報」查詢。 文章轉載自：中華民國內政部 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

近期看屋人潮較去年明顯增加，市場氛圍逐漸擺脫低迷，呈現穩定回溫跡象。據中信房屋2026年第二季宅調查顯示，針對下一季房價走勢，有26.4%的受訪者預期價格將上揚，較前一季的25%增加1.4個百分點，儘管增幅不大，但足以反映出大眾對房市前景的負面情緒有所緩解，整體信心呈現止跌回穩的趨勢。不過，在購屋時機的判斷上，觀望氣氛卻仍顯濃厚，有超過8成的受訪者認為「至少再等一年」才是較理想的進場時間，顯示多數人雖不認為房價會出現大幅修正，但面對現階段的市場環境，購屋決策仍相對保守。 中信房屋研展室副理莊思敏指出，民眾對房價看漲信心回升，推估主要受到三大因素帶動。首先，近期台股表現亮眼，市場資金動能充沛，且台灣整體經濟維持穩健成長，也為房市提供了有力支撐。其次，國際政經局勢變化推升石油及原物料價格，在通膨預期升溫的情況下，房價自然也將水漲船高。第三，央行於第一季理監事會議中宣布將第二戶貸款成數由五成提高至六成，雖然鬆綁幅度不大，但已釋出對自住需求相對友善的政策訊號。展望下半年，除選舉期間可能出現的利多題材外，新青安2.0方案即將定案，央行總裁楊金龍日前也明確提到「選擇性信用管制就到這裡」，整體房市築底態勢逐漸明朗，後續發展亦有望穩步回升。 然而，儘管房價看漲比例有所增加，民眾的購屋意願卻並未同步升溫。對此，莊思敏指出，目前全台房價仍處於相對高檔，再加上股市表現強勢，也對房市形成一定程度的資金排擠效應。根據中信房屋宅調查結果顯示，僅有17.5%、不到兩成的受訪者表示願意將部分股市獲利的資金轉入不動產市場；41.5%的受訪者則表示雖然股市有獲利，但考量目前房市仍受信用管制影響，傾向等待房價進一步修正後再做規劃；另有10.8%的受訪者表示將繼續布局股市，短期內並無購屋計畫。 莊思敏表示，最近幾年，政府除了透過信用管制引導房市軟著陸外，還陸續推出了多項補貼政策，以落實居住正義，整體獲得不少正面評價。根據中信房屋宅調查，針對「300億元中央擴大租金補貼」，有高達51.9%的受訪者認為該政策有助於減輕租屋負擔；至於內政部推動的「老宅延壽計畫」，則有32.5%的民眾表示願意參與，另有37.3%表示會評估相關成本後再做決定，顯示該政策仍具一定的吸引力與討論度。在信用管制方面，隨著不動產貸款集中度大幅下降，政策成效已逐步顯現，據統計，截至今年4月，全體銀行不動產貸款占總放款比率已降至35.42%，不僅連續三個月低於36%，更創下自2020年7月以來的新低。在相關指標持續改善的情況下，6月18日即將登場的央行第二季理監事會議，是否會針對現行信用管制措施進行調整，以及後續政策走向為何，都將成為市場關注的焦點。 文章轉載自：中信房屋總部 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

台中購屋熱區大洗牌！中信房屋研展室彙整財團法人金融聯合聯徵中心數據，2025年台中市前10大熱門購屋路段依序分別為太平區環中東路三段（1,060件）、梧棲區臨港路四段（729件）、梧棲區八德東路（520件）、北屯區環太東路（497件）、梧棲區八德路一段（489件）、梧棲區四維中路（486件）、北區進化路（354件）、沙鹿區永寧路一段（330件）、西屯區市政路（281件），以及北屯區南興路（271件）。 對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，在前10大熱門購屋路段中，太平、梧棲、沙鹿等外圍區域一舉拿下6個席次，推估背後主要有兩方面的原因。一方面，蛋黃區開發已趨於飽和，土地資源日益稀缺，而蛋白區仍保有較多可開發土地，加上取得成本相對低廉，吸引建商積極布局推案。隨著大量預售案陸續完工交屋，新增房貸件數自然會出現顯著增加。另一方面，在政府持續打炒房下，市場投資需求大幅降溫，目前購屋主力已回歸自住族群。相較投資客，自住客對價格更為敏感，在精華區房價居高不下的情況下，不少購屋民眾選擇「以通勤時間換取居住空間」，進而帶動人口與購屋需求向蛋白區移動，也讓蛋白區房市交易同步升溫。 本次榜單中，梧棲區表現尤為亮眼，臨港路四段、八德東路、八德路一段及四維中路等4條路段一同進榜。莊思敏指出，近年海線地區受惠於台中港特定區開發、三井Outlet、離岸風電產業園區以及捷運藍線建設議題帶動，區域發展能見度大幅提升。再加上目前海線地區的房價仍普遍落在2-3字頭，與精華區動輒4-5字頭的房價相比，價格優勢明顯，因此能夠磁吸許多首購族與年輕家庭進場卡位。未來隨著精華區人口持續外溢、各項建設項目逐步兌現，海線地區的房市交易量能仍有望保持穩健成長的態勢。 莊思敏指出，從本次熱門購屋路段的分布來看，台中房市已呈現出「逐房價而居」的趨勢。在房市回歸自住買盤後，購屋族不再一味追逐高不可攀的傳統精華區，而是更重視居住負擔能力、交通便利性與未來發展潛力。尤其在「總價當道」的市場環境下，具備親民房價、重大建設與產業發展題材的區域，未來將會是剛性買盤布局的主要戰場。 文章轉載自：中信房屋總部 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

土地是城市發展、產業建設及民眾財產權益的重要基礎，不同土地類型適用不同的使用管制規定。為協助民眾快速掌握土地性質，新竹市政府表示，只要透過土地登記謄本標示部中的「使用分區」及「使用地類別」欄位，即可初步判別土地類型。若謄本中任一欄位有記載內容，即屬非都市土地；若兩欄皆為空白，則屬都市土地。市府提醒，民眾在購地、建屋或規劃土地利用前，應先了解土地類型及相關使用規定，以保障自身權益並避免違規使用。 市長高虹安表示，市府持續推動智慧治理與資訊透明，為協助市民更便利取得正確土地資訊，已於「新竹市都市發展資訊整合平台」及「新竹市幸福宜居網」建置土地使用分區查詢系統，提供民眾快速查詢服務。土地使用涉及民眾居住、投資及產業發展等重要規劃，事先確認土地性質及相關法令規定，不僅有助於保障財產權益，也能降低違規風險，促進土地合理利用，朝向城市永續發展目標邁進。 地政事務所主任蕭介峯表示，新竹市土地總面積約103平方公里，其中都市土地約占43.58%，非都市土地約占56.42%。都市土地係依《都市計畫法》等相關法令劃設各類使用分區，並依不同分區訂定相應的使用強度與管制規範，以滿足交通、商業、住宅、文教及公共設施等各項都市發展需求。在土地登記謄本中，都市土地的「使用分區」及「使用地類別」欄位皆為空白。 蕭主任進一步說明，非都市土地則位於都市計畫範圍外，依《區域計畫法》及《非都市土地使用管制規則》等規定劃定不同使用分區及使用地類別，例如特定農業區、農牧用地等，並以使用地類別作為主要管制依據。因此，民眾可透過土地登記謄本相關欄位內容，快速辨識土地性質，作為後續規劃與利用的重要參考。 地政處表示，原訂於114年實施的國土功能分區圖已展延至120年以前上路，但新竹市已完成國土功能分區圖報核作業，待中央統一公告。未來國土功能分區圖正式施行後，將由現行都市計畫及非都市土地使用管制制度，逐步轉換為以國土功能分區為核心的管理機制，進一步強化國土安全、防災保育及永續發展等目標，提升土地利用的整體效益與秩序。 地政處提醒，非都市土地應依其使用地類別所容許的使用項目及許可使用細目辦理利用。若土地涉及開發計畫或興辦事業計畫，地政機關於核准土地變更編定時，將依計畫內容把指定用途或相關使用限制登錄於土地參考資訊檔供民眾查詢。建議民眾於土地利用前，可先至內政部土地建物參考資訊檔網站(https://moiref.moi.gov.tw/pubref/)或新竹市幸福宜居網( https://eghouse.hccg.gov.tw/ )查詢相關資訊，充分掌握土地使用條件與限制，避免影響後續權益。 文章轉載自：新竹市政府 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

中信房屋統計內部成交件數，5月全台交易量相較於上月增加8.5%，較去年同期增加約3.2%。進一步觀察六都的成交量數據變化，台北市月增8.4%、年增2.5%；新北市月增7.1%、年增2.1%；桃園市月增9.2%、年增3.9%；台中市月增6.5%、年減1.7%；台南市月減5.2%、年減3.9%；高雄市月減6.7%、年減2 %。 中信房屋總經理張世宗指出，5月因工作天數增加，加上進入傳統房市旺季，近期來店人潮確實有所回升。不過，目前買賣雙方對價格認知仍存在落差，多數屋主對房價仍抱持相對樂觀的期待，而買方則在預期房價修正的氛圍下，出價態度趨於保守，也使得議價時間與決策週期明顯拉長。 張世宗表示，近期台股走勢強勁，代表市場資金面依然充沛，儘管現階段市場熱錢主要集中於股市，但也為房市醞釀了潛在的撐盤力道。在台股頻創新高之際，部分投資人也開始居高思危，並將部分資金轉向波動較低、保值性較佳的不動產，這也同步帶動了中高總價產品詢問度的升溫。 展望下半年房市，張世宗認為，後續市場表現的關鍵仍將取決於政府政策走向。目前不動產放款占總放款比率已降至35.42%，低於央行祭出第七波信用管制前的水平，顯示代表信用管制已經達到一定的降溫效果。接下來央行信用管制措施會如何發展，將是市場關注的重點，若政府未來能因應現況適度放寬信用管制，將有助於提升購屋信心與進場意願，同時也可望帶動整體房市朝向更穩健的方向發展。 文章轉載自：中信房屋總部 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

民眾詢問，地主擁有一棟3層樓的房屋，每層樓面積均為55平方公尺，土地面積120平方公尺，若將1樓店面出租他人作生意，2至3樓仍是自用，應該怎麼做才能節省地價稅呢？ 新竹縣政府稅務局表示，如果房屋「部分營業或出租、部分自住」，且供自用與非自用的使用面積能夠明確劃分，這個情況下只要2、3樓符合地價稅自用要件即已辦竣戶籍登記，且土地所有權人、配偶及未成年之受扶養親屬適用自用住宅用地未超過一處之限制者，即可依房屋實際使用情形，按比例適用自用住宅用地稅率，減輕負擔。 以前面的例子說明，民眾可以申請2至3樓房屋面積所占土地面積計80平方公尺，按自用住宅用地稅率計課地價稅，另40平方公尺仍按一般用地稅率計課地價稅。日後若終止租約全面恢復自用住宅使用，必須於當年9月22日前重新提出申請，並經稅務機關核准後，才能全部面積皆適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅。 該局貼心提醒，經核准適用特別稅率課徵地價稅之土地，如適用之原因、事實消滅，致不符合要件時，應於30日內向主管稽徵機關申報，以免遭查獲時被補稅處罰。 文章轉載自：新竹縣政府 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

近年在政府重拳打炒房之下，住宅市場買氣明顯降溫，但租賃市場卻反而愈發熱絡。依據實價登錄統計，今年第一季六都主要用途為住家類的租賃實登筆數合計達34,347筆，相較於去年同期的28,961筆，增加5,386筆，年增19%。其中，又以台南市年增28%表現最為亮眼，其次為台北市21%、新北市20%。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，近年租賃市場相當活絡，再加上政府政策積極推動包租代管和租金補貼，皆會帶動租賃實登案件量的成長。 莊思敏指出，近年實價登錄揭露的租賃案件筆數明顯變多，最主要的原因就是房東觀念的改變。由於出租房屋涉及的事務相當繁瑣，從租客篩選、租約管理，到後續修繕與租務服務等，都需要投入大量時間與心力，因此愈來愈多房東傾向委託專業房仲或包租代管業者協助管理，而依現行規定，此類案件皆須辦理實價登錄，也使整體案件的揭露量隨之增加。 對於台南市首季租賃實登筆數年增28%、高居六都之冠的表現，中信房屋歸仁加盟店店長范淑惠指出，最近幾年南科與台積電效應持續發酵，既帶動了上下游產業鏈群聚，也吸引了大量科技人才與外來就業人口移入，使區域租屋需求快速升溫。與此同時，新興重劃區陸續進入交屋期，部分置產族群在取得房屋後會選擇先投入租賃市場，亦同步增加供給量。此外，由於台南過去實登基期相對較低，在需求與供給雙雙成長下，年增幅度因而更為顯著。 莊思敏表示，短期內在政策扶持以及高房價壓力尚未明顯緩解的情況下，預計租屋需求仍將維持成長態勢，實價登錄的租賃筆數亦具續增空間。隨著政府政策持續推動、包租代管產業日益成熟，民眾在租屋過程中的選擇也更加多元與便利。她建議，有租屋需求的民眾可透過專業的房仲業者協助，不僅能提升媒合效率，也有助於降低交易過程中的不確定性，讓整體的租屋體驗更為安心、順暢。 文章轉載自：中信房屋總部 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

台灣少子化危機持續加劇，背後原因除了婚戀觀念的轉變，「高房價壓力」亦被視為關鍵因素之一。中信房屋研展室彙整內政部資料發現，台灣社會顯然已經進入「房價狂飆、薪資緩漲、生育率雪崩」的困境，數據顯示，10年來，全台住宅價格指數大漲44.5%，但勞工平均經常性月薪僅微幅增加8,668元，薪資漲幅明顯追不上房價。與此同時，台灣總生育率也降至0.695人，也就是說女性一生平均生不到0.7個小孩，創下歷史新低。中信房屋研展室副理莊思敏坦言，許多人光是為了擁有一間安身之所，就已耗盡半生積蓄，在這種情況下，不是不想生小孩，而是真的不敢生。 莊思敏指出，2016年台灣住宅價格指數約為100.69，之後便一路攀升，到了2024年更衝上149.69高點，儘管2025年受政府打炒房影響，房價指數小幅修正至145.46，但10年來房價整體漲幅仍高達44.5%。反觀受薪階級薪資成長速度卻相對有限，統計顯示，平均經常性月薪從2016年的39,217元，增加至2025年的47,885元，10年間僅增加8千多元、增幅約22.1%。雖然政府近年持續調升基本薪資，但相較動輒千萬起跳的房價而言，仍顯得杯水車薪。 莊思敏進一步表示，對於口袋不深的小資族群來說，就算勉強存夠頭期款，後續仍得背負長達3、40年的房貸負擔，每月光是房貸支出，就已占去大部分家庭收入，若再疊加育兒、教育等龐大開銷，財務壓力勢必會大大加重，因此也進一步壓抑了生育意願。她直言，當居住成本過度高漲，生育便不再是「想不想」的選擇題，而是「能不能」的殘酷經濟算計，在高房價與高生活成本的夾擊下，現在越來越多的年輕人紛紛選擇晚婚、晚生，甚至走向不婚不育。 莊思敏指出，台灣當前面臨的挑戰，恐怕早已不只是「少子化」本身，還有未來人口結構失衡可能帶來的隱憂，包括勞動力不足、高齡化加速、內需市場萎縮等等，都會進一步影響整體經濟發展與社會運作。近年來，政府為了提振生育率，陸續推出生育津貼、育兒津貼、托育補助等多項政策，確實展現積極作為，但政策成效仍相對有限，如何從根本解決問題、提升民眾的生育意願，也是政府接下來應該要深思的課題。 文章轉載自：中信房屋總部 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

新竹市政府公布114年度房地產交易數據，全市整體交易呈現「東區穩定發展、北區生活機能成熟、香山潛力逐步升溫」的趨勢。其中，東區憑藉科學園區與成熟機能，貢獻全市近五成建物交易量，穩坐房市核心引擎；香山區則以土地買賣筆數超越北區之姿，展現強勁的土地整合動能與開發潛力。此外，全市購屋性別比趨於均衡，顯示女性置產能力顯著提升，市場結構愈發多元。 市長高虹安表示，新竹市具備強大的產業與薪資動能，吸引大量高素質人才移居，東區憑藉著園區的活力與成熟的生活機能，成為許多年輕朋友購屋首選；而香山區土地買賣的活絡，展現出未來城區發展的新希望。市府團隊會持續努力，不僅要維持房市的穩定與透明，更要透過公共建設與友善空間的建構，讓「安居科技城」的願景在各個角落發芽。 地政處長何憲棋表示，依據統計顯示，全市114年共買賣土地9,224筆，建物4,760棟，其中東區114年建物成交達2,240棟，佔全市交易量的47%，穩居各行政區之首，推測與區內有新竹科學園區坐落及近年有多個土地開發案完成，鄰近主要生活圈與生活機能優勢明顯有關。土地買賣筆數亦高達4,200筆，反映高密度的都市開發下，對於土地的需求仍然強烈，交易熱度穩定，為新竹市房市發展的主要引擎。 地政處指出，北區與香山區建物交易量分別為1,620棟與900棟，但香山區的土地買賣筆數達2,550筆，高於北區2,474筆，顯示香山區土地整合比例較高，未來在區域開發與整體規劃推動下，具備相當發展潛能。 地政處指出，在買受人性別分析方面，114年全市男性買受人2,559人，女性 2,138人，整體呈現相對均衡，顯示女性在經濟能力與置產意願持續提升。其中東區男性買受人1,249人，女性1,044人，男女比例為三區中最為接近；香山區男性買受人497人而女性僅396人，性別差距相對明顯。 地政處補充，法人土地買賣筆數1,158筆，但建物買賣僅177棟，顯示法人主要扮演土地開發與資源整合的角色，而實際的住宅與建物市場交易，仍以一般自然人需求為主。整體而言，竹市不動產交易結構穩健，除反映城市發展與人口移動趨勢，也展現各行政區依其條件與定位，逐步形成多元均衡的城市發展樣貌。 文章轉載自：新竹市政府 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

雖然房市進入盤整期，但目前市面上的新建案價格仍居高難下，而中古屋的議價空間相對更有彈性，兩者價差也隨之拉開。中信房屋研展室彙整實價登錄資料，統計近一年台北市 12 個行政區屋齡 5 年內新成屋與屋齡30 年以上老屋的平均單價，結果顯示，台北市新舊屋單坪價差以中正區最為驚人，目前中正區新成屋平均單價已達每坪140.3萬元，老屋則約為每坪85.9萬元，二者價差高達54.4萬元、位居全市之冠；大安區則以52.8萬元的價差緊追在後。至於台北市價差最小的行政區，則落在內湖區與萬華區，新舊屋每坪價差僅約22.9萬元與24.6萬元。 中信房屋研展室副理莊思敏指出，大安區與中正區是台北市「蛋黃中的蛋黃」，區域生活機能成熟、交通便利，更擁有明星學區、成熟商圈與完善的醫療資源，地段條件極佳。在精華區土地供給有限的情況下，只要有新建案推出，價格往往就會快速墊高，目前大安、中正新成屋的成交單價普遍都已經來到每坪140萬元以上。雖然這兩區老屋價格本身也不便宜，但與新成屋相比，老屋仍顯得相對實惠，以目前每坪超過50萬元的價差來看，假設購買一間面積30坪左右的住宅，新舊屋總價甚至可能相差超過1,500萬元，對於重視預算與居住空間的自住客而言，屋齡較高的老屋無疑更具吸引力。 至於價差相對較小的萬華區與內湖區，莊思敏表示，這兩區向來是首購族與自住客的購屋熱區，區域中古屋供給量較大，加上區域生活機能成熟、房價基期相對合理，使得中古市場具備強韌的支撐力道。另一方面，近一年這兩區成交的新案多偏向親民定位，也進一步縮小了新舊屋之間的價格差距。 莊思敏指出，目前整體房市氣氛偏向保守，建商推案腳步已有放緩趨勢，未來新建案的供給量可能會持續收斂。相較之下，中古屋市場的產品類型更為多元，買方也能依照自身預算與居住需求慢慢挑選。在價格方面，新建案受到土地取得成本、營建成本與原物料成本影響，建商對價格態度普遍較為堅持，即便市場降溫，也較難直接調降售價，大多以「送裝潢」、「送家電」等方式變相讓利；反觀中古屋市場，由於許多屋主取得時間較早、取得成本相對低，因此在定價上反而更具彈性，也更容易出現實質性的讓利空間。 文章轉載自：中信房屋總部 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

天母捷運有譜？台北市長蔣萬安日前證實，捷運「社子─士林─北投─大同區域路網評估」第一期計畫，評估以地下中運量的方式經忠誠路到天母，捷運局長鄭德發也透露，整體路網評估預計將於七月底送交交通部審議。消息一出，不僅引發在地居民熱議，也讓安靜已久的天母房市，再度成為市場焦點。 根據實價登錄資料顯示，以天母西路、中山北路七段為主要道路的天母生活圈，也就是在地人口中的「正天母」，去年的平均房價約為每坪85.5萬元，相較於2023年的每坪78.2萬元，短短3年時間就上漲了9.3%、接近1成，至於以忠誠路為主要道路的新天母生活圈，近3年房價亦有約7.6%的漲幅，顯見即便近年整體市況趨緩，但天母仍具備一定的支撐力道。 中信房屋天母蘭雅加盟店店長陳建輔指出，早期的天母居民為了維持生活品質，擔心捷運引進過多雜亂人潮，對捷運進駐多持保留態度，再加上中山北路、忠誠路等主要道路腹地有限，且部分路段坡度較高，也讓捷運工程難度大幅提高。然而，正因缺乏捷運通過，隨著信義、南西等商圈興起，交通不便的天母商圈近年人潮確實不若過往熱絡，而且現在的年輕購屋族對於大眾運輸的依賴度越來越高，也使得部分買盤逐漸轉向捷運沿線區域。 不過，儘管少了捷運的光環，但是天母房價還是能夠展現出相當強勁的韌性。陳建輔表示，天母一直都是台北市最具代表性的高端住宅聚落之一，擁有成熟生活機能、完整明星學區、醫療資源，以及高綠覆率生活環境，再加上濃厚外僑文化與低密度街廓特色，長期深受自住客與高資產族群青睞，房價表現也因此得到支撐。目前天母中古屋的平均單價已來到8-9字頭，部分條件較佳的物件甚至可以突破百萬元；至於預售市場，成交行情更已站上每坪140萬-150萬元。若天母捷運未來能拍板定案，不僅會大大提升區域的交通便利性，更能藉由串聯北士科的優勢，吸引科技新貴進駐，進而帶動區域房市交易量能穩健成長。 中信房屋研展室副理莊思敏表示，目前該捷運仍處於規劃與評估階段，後續尚須歷經中央審查、經費核定、路線定案及工程施作等一系列繁複程序，整體開發時程仍需相當一段時間。若未來捷運真的能順利進入天母，確實會為區域房市帶來許多想像空間和成長潛力，尤其是目前規劃設站的忠誠路一帶，更是有望優先受惠。 文章轉載自：中信房屋總部 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

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根據六都地政局公布的4月份建物買賣移轉棟數，2026年4月台北市1,981棟、月減17.9％、年減6.7％，新北市3,504棟、月減20.7％、年減7.9％，桃園市2,894棟、月減15.3％、年減16.6%，台中市3,142棟、月減1.7％、年減2％，台南市1,585、月減13.7％、年減10.4％，高雄2,579棟、月減14.1％、年增3％，4月六大主要都會區總計建物買賣移轉棟數15,685棟、月減14.2％、年減7.1％。 觀察2026年1-4月六都建物買賣移轉棟數表現，台北市8,070棟、年增1.1％，新北市14,424棟、年增3.1％，桃園市11,822棟、年減7.2％，台中市11,721棟、年減14.8%，台南市6,529棟、年增9.6％，高雄市10,121棟、年減3.6％，1-4月六都總計62,687棟、年減3.4％。 探究其因，除了4月連假導致工作天數減少、新案交屋量縮減等因素外，股市的資金排擠效應更是關鍵。近期台股表現氣勢如虹，加權指數強勢攻克4萬點大關，民眾的注意力與市場熱錢幾乎全面湧向股市，甚至還有不少潛在購屋者選擇將資金續留股市以追求更高回報，因而延後購屋決策，進一步壓抑房市交易動能，整體買氣自然更顯保守。 展望後市，莊思敏表示，儘管短期內房市受到資金排擠效應影響，但從中長期來看，市場基本面仍具一定支撐力。首先，央行已針對自住族群釋出較為友善的政策訊號，加上國內政經環境相對穩定，預期市場信心將逐步回穩。其次，隨著選舉時程逼近，各類公共建設與區域發展題材可望陸續發酵，為房市帶來潛在利多。此外，在股市位處歷史高檔之際，部分投資人可能會產生「獲利了結」的心態，將資金重新進行配置，而具備保值與避險功能的房地產，往往是市場熱錢的重點流向。因此，整體來看，只要今年市場上沒有出現重大利空資訊干擾，在剛需買盤遞延出籠下，全年房市交易量仍有望呈現溫和回升的走勢。 文章轉載自：中信房屋總部 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

受中央銀行第七波信用管制政策影響，全台房市買氣持續偏保守，惟本季交易量減幅已明顯收斂，地政處表示，新竹市去(114)年第四季買賣移轉登記棟數為1,033棟較上季增加9棟，預售屋申報戶數80戶較上季增加21戶，顯示市場已由修正期逐步轉入盤整階段。 市長高虹安表示，市府持續透過住宅市場分析掌握房市變化，114年第四季數據顯示，交易量已出現止跌跡象，市場逐步回歸自住需求與長期置產基本面，有助於房市穩定發展。 地政處長何憲棋指出，新竹市去年第四季買賣移轉登記棟數為1,033棟，較上季增加9棟，季增0.88%，顯示交易量趨於持穩；預售屋市場方面，本季實價登錄揭露件數為80戶，較上季增加21戶。平均單價為每坪59.4萬元，議價率隨區域開價調整而變動，北區與香山區平均議價率分別由上季的2.6%與3.0%，上升至本季的3.3%與6.4%。 地政處說明，在價格指數方面，去年第三季住宅單價指數季增17.63、年增21.71，顯示短期價格仍有上升動能；惟滾動指數季增2.5、年增11.71，增幅持續收歛，反映整體房價漲勢已逐步趨緩。進一步以屋齡觀察，屋齡5年以上中古屋價格自110年以來持續上揚，本季轉為持平，顯示中古屋市場逐步回歸理性。 此外，從中古屋交易結構分析，本季仍以11層以上電梯大樓為主要產品，占比38.96%；格局以3房為主，占41.50%，其次為4房及2房。成交物件以屋齡10年內為主，約佔總量之50.29%，顯示市場對屋況較新且具生活機能之住宅產品仍具穩定需求。 地政處表示，去年第四季新竹市房市呈現「量縮回穩、價格趨於平緩」之發展態勢，市場由修正轉入盤整階段，市府將持續觀測市場變化，並提供市場數據，維持房地產資訊透明化，供市民作為購屋決策之參考，民眾亦可至「新竹市幸福宜居網」地理資訊服務 ( https://eghouse.hccg.gov.tw/webgis/ )查詢相關資訊。 文章轉載自：新竹市政府 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

民眾來電詢問公司從事製造業，設立工廠，房屋如何享有營業用房屋稅減半優惠？ 新竹縣政府稅務局表示，工廠房屋要享有營業用房屋稅減半優惠，必須同時符合「合法登記之工廠」供「直接生產使用」且為「自有房屋」3要件，才可申請房屋稅按營業用稅率減半徵收。所謂「工廠」是指依工廠設立登記規則尚屬有效或依工廠管理輔導法登記的工廠，從事直接生產所必需的建物、倉庫、冷凍廠及研究化驗室等自有房屋而言，但不包括守衛室、辦公室、會議室、餐廳等。未取得使用執照的違章房屋、增建的廠房或廠房空置不作使用，均不適用按營業減半課徵房屋稅之優惠，仍應依實際使用情形按營業用或非住家非營業用稅率課徵房屋稅。 稅務局提醒民眾，符合條件的工廠，須在每年房屋稅開徵40日(即3月22日)前提出申報，才能自當期起適用減半稅率課徵，若逾期申報，則將自次期才適用，經核定後減免原因未變更者，以後免再申報。 文章轉載自：新竹縣政府 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

為維護租稅公平，新竹市稅務局將於今(115)年5月起，針對「重購自用住宅用地退還土地增值稅」核准案件展開全面清查。稅務局提醒，重購之土地自完成移轉登記日起列管5年，期間若有移轉、變更用途或全戶遷出等情形，將依法追繳原退還之土地增值稅，請民眾務必留意。 市長高虹安表示，市府持續推動多元住宅政策，落實「宜居永續」施政理念，透過租金補貼與社會住宅雙軌並進，減輕市民居住負擔。有換屋需求的民眾，可善用「重購自用住宅用地退還土地增值稅」優惠，以減輕購屋壓力，但領取退稅後，務必遵守5年列管規定，以保障自身權益。 稅務局長蘇蔚芳表示，依據《土地稅法》規定，土地所有權人於2年內不論「先買後賣」或「先賣後買」自用住宅土地，只要新購入土地地價超過原出售土地地價扣除已繳土地增值稅後的餘額，即可就已繳納的土地增值稅額內，申請退還不足支付新購土地地價的數額。重購土地則自完成移轉登記之日起列管5年，列管期間內如有不符自用住宅用地情事，將追繳原退還之土地增值稅。 稅務局說明，為防杜取巧逃漏土地增值稅及從事土地投機行為，每年均針對「重購自用住宅用地退還土地增值稅」核准案件進行清查作業。依據過往清查經驗，歸類三大常見追繳樣態，提醒納稅人注意：1.列管期間全戶戶籍遷出：戶籍如有變動至少須保留土地所有權人、配偶或直系親屬其中1人設籍，以免形成「空戶」。2.土地再行移轉：列管期間內不得出售或贈與，即使是配偶間的相互贈與亦屬移轉行為，同樣會被追補稅款。3.變更用途：不得有出租或營業情形，即使是公益出租仍屬具租賃事實，不符自用要件。 稅務局舉例說明，竹科新貴李先生於113年9月新購自用住宅並完成登記，同年10月領取退稅款後，隨即於12月將房屋出租給領有租金補貼之房客。李先生雖然具公益出租人身分，但因違反列管期間不得有出租的規定，遭追繳原退還稅款新臺幣8萬元。 稅務局提醒，核准重購退稅且仍在5年列管期間內之土地所有權人，應特別留意房地使用情形，以免因不符規定而被追繳原退還之稅款。如有任何疑問，可至稅務局網站查詢或撥03-5225161分機329至334、 0800-000321、1999 市民服務專線，將有專人為您服務。 圖文轉載自：新竹市政府   愛迪生山莊,比佛利大山莊,有謙家園,新竹山莊安居,新竹山莊家園 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

房市景氣降溫，新建案市場也在面臨相當大的挑戰。根據內政部不動產資訊平台最新數據顯示，截至114年第二季，全台「待售新成屋」已達112,086宅，創下歷史新高，與113年同期的103,130宅相比，短短一年就激增近9千宅。若進一步觀察六都各行政區的表現，近一年待售新成屋增加最多的前五名行政區，依序分別是台中市北屯區、增加739宅，台南市東區、增加700宅，台中市北區、增加656宅，台中市梧棲區、增加595宅，桃園市八德區、增加586宅。光是這五大行政區的合計增量就高達3,276宅、占全台新增待售新成屋的37%，顯見以上區域新建案的去化壓力已逐漸浮現。 中信房屋研展室副理莊思敏指出，全台待售新成屋數量攀升至歷史新高，主要可追溯至前幾年房市景氣熱絡時，建商大量獵地推案所致，尤其以上待售新成屋增量最多的前五名行政區，憑藉重劃區建設與利多話題，更是成為各大建商競相布局的必爭之地。如今，這些新建案陸續完工並進入交屋階段，市場供給量也同步放大。然而，自113年下半年以來，央行祭出史上最嚴的第七波房市信用管制政策，加上銀行房貸放款趨嚴，使整體資金環境收緊，購屋民眾轉趨觀望。在供給量大幅增加、去化速度卻相對放緩的情況下，市場上的待售新成屋數量自然持續堆疊。 北屯區為六都中待售新成屋增加最多的行政區，對此，中信房屋北屯崇德加盟店店長王曉婷指出，北屯區擁有捷運綠線、洲際棒球場、漢神洲際購物中心、水湳經貿園區、台中巨蛋等重大建設利多，加上重劃區規劃完整，一直都是備受建商和購屋民眾關注的房市熱區。雖然短期內受交屋潮與景氣環境影響，去化壓力有所增加，但從長遠來看，北屯具備強勁的人口紅利與建設題材支撐，整體發展前景仍然相當看好。 針對當前市場環境，莊思敏提醒，目前房市正值盤整階段，民眾的購屋決策應以實際居住需求為主要考量，避免因市場話題而衝動入市。同時，鑒於目前新建案房價仍落在歷史高檔，民眾進場前更要審慎評估自身的財務實力，切莫盲目追價或過度操作槓桿，以降低未來市場波動可能帶來的風險。對於首購族或換屋族而言，中古屋亦是不錯的選擇。多數中古屋位於機能成熟、抗跌性較佳的生活圈，再加上不少屋主取得成本相對較低，議價空間更具彈性，購屋者也較有機會以合理價格入手心儀物件。 文章轉載自：中信房屋總部 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

115年期房屋稅將於5月1日開徵，繳納期限至5月31日，因適逢假日順延至6月1日。新竹市稅務局表示，稅單及轉帳繳納通知書已於4月22日全面寄發，提醒民眾留意繳納期限；另為鼓勵使用e化繳稅，推出「e指搞定輕鬆繳抽獎活動」，凡透過線上查繳稅、行動支付或掃描QR-Code等方式完成繳納，即有機會抽中1萬元商品券，邀請民眾踴躍參加。 市長高虹安表示，今年期房屋稅共開徵21萬1,394戶，稅額達20億6,397萬元，較去(114)年期增加1,434戶及1,394萬元，戶數及稅額均成長0.68%。其中，自住住家用房屋計14萬7,456戶，占開徵戶數近7成，較去年增加1,124戶；公益出租人亦增加1,516戶，顯示新竹市自住需求穩定成長，且屋主參與公益出租的意願持續提升。 稅務局長蘇蔚芳表示，民眾收到稅單後，請先詳加核對內容是否正確。為便利繳納，稅務局提供多元繳稅管道，除e化繳稅方式外，可持稅單至各代收稅款金融機構（郵局不代收）以現金或票據繳納；稅額在3萬元以下者，亦可至統一、全家、萊爾富、來來(OK)等便利商店繳納。此外，也可透過自動櫃員機(ATM)、信用卡、晶片金融卡、活期（儲蓄）存款帳戶及電子支付帳戶等方式完成繳稅。 稅務局說明，若逾期繳納稅款，每逾3日按應納稅額加徵1%滯納金，最高加徵至10%；超過30日仍未繳納者，將移送行政執行署強制執行。民眾如未收到或不慎遺失稅單，可透過電話、臨櫃或至稅務局官網「線上申辦」申請補發，或登入「地方稅網路申報作業入口網」( https://net.tax.nat.gov.tw )直接線上查繳稅款；稅額在3萬元以下者，可利用便利商店多媒體資訊機查詢列印繳納單直接至櫃檯繳納。此外，稅務局1樓也設有「QTax稅務自動化服務機」提供24小時補單服務，歡迎民眾多加利用。 稅務局補充，為協助民眾瞭解房屋稅2.0新制內容，稅務局官網設有「房屋稅2.0專區」，提供宣導動畫、懶人包及常見問答(Q&A)等資訊，方便民眾隨時查閱。如有相關疑問，亦可至稅務局網站查詢，或撥03-5225161分機401至417、0800-000321或1999市民服務專線，將有專人提供協助。 圖文轉載自：新竹市政府 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務