中信房屋新竹團隊

根據六都地政局公布的4月份建物買賣移轉棟數，2026年4月台北市1,981棟、月減17.9％、年減6.7％，新北市3,504棟、月減20.7％、年減7.9％，桃園市2,894棟、月減15.3％、年減16.6%，台中市3,142棟、月減1.7％、年減2％，台南市1,585、月減13.7％、年減10.4％，高雄2,579棟、月減14.1％、年增3％，4月六大主要都會區總計建物買賣移轉棟數15,685棟、月減14.2％、年減7.1％。 觀察2026年1-4月六都建物買賣移轉棟數表現，台北市8,070棟、年增1.1％，新北市14,424棟、年增3.1％，桃園市11,822棟、年減7.2％，台中市11,721棟、年減14.8%，台南市6,529棟、年增9.6％，高雄市10,121棟、年減3.6％，1-4月六都總計62,687棟、年減3.4％。 探究其因，除了4月連假導致工作天數減少、新案交屋量縮減等因素外，股市的資金排擠效應更是關鍵。近期台股表現氣勢如虹，加權指數強勢攻克4萬點大關，民眾的注意力與市場熱錢幾乎全面湧向股市，甚至還有不少潛在購屋者選擇將資金續留股市以追求更高回報，因而延後購屋決策，進一步壓抑房市交易動能，整體買氣自然更顯保守。 展望後市，莊思敏表示，儘管短期內房市受到資金排擠效應影響，但從中長期來看，市場基本面仍具一定支撐力。首先，央行已針對自住族群釋出較為友善的政策訊號，加上國內政經環境相對穩定，預期市場信心將逐步回穩。其次，隨著選舉時程逼近，各類公共建設與區域發展題材可望陸續發酵，為房市帶來潛在利多。此外，在股市位處歷史高檔之際，部分投資人可能會產生「獲利了結」的心態，將資金重新進行配置，而具備保值與避險功能的房地產，往往是市場熱錢的重點流向。因此，整體來看，只要今年市場上沒有出現重大利空資訊干擾，在剛需買盤遞延出籠下，全年房市交易量仍有望呈現溫和回升的走勢。 文章轉載自：中信房屋總部 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

受中央銀行第七波信用管制政策影響，全台房市買氣持續偏保守，惟本季交易量減幅已明顯收斂，地政處表示，新竹市去(114)年第四季買賣移轉登記棟數為1,033棟較上季增加9棟，預售屋申報戶數80戶較上季增加21戶，顯示市場已由修正期逐步轉入盤整階段。 市長高虹安表示，市府持續透過住宅市場分析掌握房市變化，114年第四季數據顯示，交易量已出現止跌跡象，市場逐步回歸自住需求與長期置產基本面，有助於房市穩定發展。 地政處長何憲棋指出，新竹市去年第四季買賣移轉登記棟數為1,033棟，較上季增加9棟，季增0.88%，顯示交易量趨於持穩；預售屋市場方面，本季實價登錄揭露件數為80戶，較上季增加21戶。平均單價為每坪59.4萬元，議價率隨區域開價調整而變動，北區與香山區平均議價率分別由上季的2.6%與3.0%，上升至本季的3.3%與6.4%。 地政處說明，在價格指數方面，去年第三季住宅單價指數季增17.63、年增21.71，顯示短期價格仍有上升動能；惟滾動指數季增2.5、年增11.71，增幅持續收歛，反映整體房價漲勢已逐步趨緩。進一步以屋齡觀察，屋齡5年以上中古屋價格自110年以來持續上揚，本季轉為持平，顯示中古屋市場逐步回歸理性。 此外，從中古屋交易結構分析，本季仍以11層以上電梯大樓為主要產品，占比38.96%；格局以3房為主，占41.50%，其次為4房及2房。成交物件以屋齡10年內為主，約佔總量之50.29%，顯示市場對屋況較新且具生活機能之住宅產品仍具穩定需求。 地政處表示，去年第四季新竹市房市呈現「量縮回穩、價格趨於平緩」之發展態勢，市場由修正轉入盤整階段，市府將持續觀測市場變化，並提供市場數據，維持房地產資訊透明化，供市民作為購屋決策之參考，民眾亦可至「新竹市幸福宜居網」地理資訊服務 ( https://eghouse.hccg.gov.tw/webgis/ )查詢相關資訊。 文章轉載自：新竹市政府 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

民眾來電詢問公司從事製造業，設立工廠，房屋如何享有營業用房屋稅減半優惠？ 新竹縣政府稅務局表示，工廠房屋要享有營業用房屋稅減半優惠，必須同時符合「合法登記之工廠」供「直接生產使用」且為「自有房屋」3要件，才可申請房屋稅按營業用稅率減半徵收。所謂「工廠」是指依工廠設立登記規則尚屬有效或依工廠管理輔導法登記的工廠，從事直接生產所必需的建物、倉庫、冷凍廠及研究化驗室等自有房屋而言，但不包括守衛室、辦公室、會議室、餐廳等。未取得使用執照的違章房屋、增建的廠房或廠房空置不作使用，均不適用按營業減半課徵房屋稅之優惠，仍應依實際使用情形按營業用或非住家非營業用稅率課徵房屋稅。 稅務局提醒民眾，符合條件的工廠，須在每年房屋稅開徵40日(即3月22日)前提出申報，才能自當期起適用減半稅率課徵，若逾期申報，則將自次期才適用，經核定後減免原因未變更者，以後免再申報。 文章轉載自：新竹縣政府 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

為維護租稅公平，新竹市稅務局將於今(115)年5月起，針對「重購自用住宅用地退還土地增值稅」核准案件展開全面清查。稅務局提醒，重購之土地自完成移轉登記日起列管5年，期間若有移轉、變更用途或全戶遷出等情形，將依法追繳原退還之土地增值稅，請民眾務必留意。 市長高虹安表示，市府持續推動多元住宅政策，落實「宜居永續」施政理念，透過租金補貼與社會住宅雙軌並進，減輕市民居住負擔。有換屋需求的民眾，可善用「重購自用住宅用地退還土地增值稅」優惠，以減輕購屋壓力，但領取退稅後，務必遵守5年列管規定，以保障自身權益。 稅務局長蘇蔚芳表示，依據《土地稅法》規定，土地所有權人於2年內不論「先買後賣」或「先賣後買」自用住宅土地，只要新購入土地地價超過原出售土地地價扣除已繳土地增值稅後的餘額，即可就已繳納的土地增值稅額內，申請退還不足支付新購土地地價的數額。重購土地則自完成移轉登記之日起列管5年，列管期間內如有不符自用住宅用地情事，將追繳原退還之土地增值稅。 稅務局說明，為防杜取巧逃漏土地增值稅及從事土地投機行為，每年均針對「重購自用住宅用地退還土地增值稅」核准案件進行清查作業。依據過往清查經驗，歸類三大常見追繳樣態，提醒納稅人注意：1.列管期間全戶戶籍遷出：戶籍如有變動至少須保留土地所有權人、配偶或直系親屬其中1人設籍，以免形成「空戶」。2.土地再行移轉：列管期間內不得出售或贈與，即使是配偶間的相互贈與亦屬移轉行為，同樣會被追補稅款。3.變更用途：不得有出租或營業情形，即使是公益出租仍屬具租賃事實，不符自用要件。 稅務局舉例說明，竹科新貴李先生於113年9月新購自用住宅並完成登記，同年10月領取退稅款後，隨即於12月將房屋出租給領有租金補貼之房客。李先生雖然具公益出租人身分，但因違反列管期間不得有出租的規定，遭追繳原退還稅款新臺幣8萬元。 稅務局提醒，核准重購退稅且仍在5年列管期間內之土地所有權人，應特別留意房地使用情形，以免因不符規定而被追繳原退還之稅款。如有任何疑問，可至稅務局網站查詢或撥03-5225161分機329至334、 0800-000321、1999 市民服務專線，將有專人為您服務。 圖文轉載自：新竹市政府   愛迪生山莊,比佛利大山莊,有謙家園,新竹山莊安居,新竹山莊家園 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

房市景氣降溫，新建案市場也在面臨相當大的挑戰。根據內政部不動產資訊平台最新數據顯示，截至114年第二季，全台「待售新成屋」已達112,086宅，創下歷史新高，與113年同期的103,130宅相比，短短一年就激增近9千宅。若進一步觀察六都各行政區的表現，近一年待售新成屋增加最多的前五名行政區，依序分別是台中市北屯區、增加739宅，台南市東區、增加700宅，台中市北區、增加656宅，台中市梧棲區、增加595宅，桃園市八德區、增加586宅。光是這五大行政區的合計增量就高達3,276宅、占全台新增待售新成屋的37%，顯見以上區域新建案的去化壓力已逐漸浮現。 中信房屋研展室副理莊思敏指出，全台待售新成屋數量攀升至歷史新高，主要可追溯至前幾年房市景氣熱絡時，建商大量獵地推案所致，尤其以上待售新成屋增量最多的前五名行政區，憑藉重劃區建設與利多話題，更是成為各大建商競相布局的必爭之地。如今，這些新建案陸續完工並進入交屋階段，市場供給量也同步放大。然而，自113年下半年以來，央行祭出史上最嚴的第七波房市信用管制政策，加上銀行房貸放款趨嚴，使整體資金環境收緊，購屋民眾轉趨觀望。在供給量大幅增加、去化速度卻相對放緩的情況下，市場上的待售新成屋數量自然持續堆疊。 北屯區為六都中待售新成屋增加最多的行政區，對此，中信房屋北屯崇德加盟店店長王曉婷指出，北屯區擁有捷運綠線、洲際棒球場、漢神洲際購物中心、水湳經貿園區、台中巨蛋等重大建設利多，加上重劃區規劃完整，一直都是備受建商和購屋民眾關注的房市熱區。雖然短期內受交屋潮與景氣環境影響，去化壓力有所增加，但從長遠來看，北屯具備強勁的人口紅利與建設題材支撐，整體發展前景仍然相當看好。 針對當前市場環境，莊思敏提醒，目前房市正值盤整階段，民眾的購屋決策應以實際居住需求為主要考量，避免因市場話題而衝動入市。同時，鑒於目前新建案房價仍落在歷史高檔，民眾進場前更要審慎評估自身的財務實力，切莫盲目追價或過度操作槓桿，以降低未來市場波動可能帶來的風險。對於首購族或換屋族而言，中古屋亦是不錯的選擇。多數中古屋位於機能成熟、抗跌性較佳的生活圈，再加上不少屋主取得成本相對較低，議價空間更具彈性，購屋者也較有機會以合理價格入手心儀物件。 文章轉載自：中信房屋總部 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

115年期房屋稅將於5月1日開徵，繳納期限至5月31日，因適逢假日順延至6月1日。新竹市稅務局表示，稅單及轉帳繳納通知書已於4月22日全面寄發，提醒民眾留意繳納期限；另為鼓勵使用e化繳稅，推出「e指搞定輕鬆繳抽獎活動」，凡透過線上查繳稅、行動支付或掃描QR-Code等方式完成繳納，即有機會抽中1萬元商品券，邀請民眾踴躍參加。 市長高虹安表示，今年期房屋稅共開徵21萬1,394戶，稅額達20億6,397萬元，較去(114)年期增加1,434戶及1,394萬元，戶數及稅額均成長0.68%。其中，自住住家用房屋計14萬7,456戶，占開徵戶數近7成，較去年增加1,124戶；公益出租人亦增加1,516戶，顯示新竹市自住需求穩定成長，且屋主參與公益出租的意願持續提升。 稅務局長蘇蔚芳表示，民眾收到稅單後，請先詳加核對內容是否正確。為便利繳納，稅務局提供多元繳稅管道，除e化繳稅方式外，可持稅單至各代收稅款金融機構（郵局不代收）以現金或票據繳納；稅額在3萬元以下者，亦可至統一、全家、萊爾富、來來(OK)等便利商店繳納。此外，也可透過自動櫃員機(ATM)、信用卡、晶片金融卡、活期（儲蓄）存款帳戶及電子支付帳戶等方式完成繳稅。 稅務局說明，若逾期繳納稅款，每逾3日按應納稅額加徵1%滯納金，最高加徵至10%；超過30日仍未繳納者，將移送行政執行署強制執行。民眾如未收到或不慎遺失稅單，可透過電話、臨櫃或至稅務局官網「線上申辦」申請補發，或登入「地方稅網路申報作業入口網」( https://net.tax.nat.gov.tw )直接線上查繳稅款；稅額在3萬元以下者，可利用便利商店多媒體資訊機查詢列印繳納單直接至櫃檯繳納。此外，稅務局1樓也設有「QTax稅務自動化服務機」提供24小時補單服務，歡迎民眾多加利用。 稅務局補充，為協助民眾瞭解房屋稅2.0新制內容，稅務局官網設有「房屋稅2.0專區」，提供宣導動畫、懶人包及常見問答(Q&A)等資訊，方便民眾隨時查閱。如有相關疑問，亦可至稅務局網站查詢，或撥03-5225161分機401至417、0800-000321或1999市民服務專線，將有專人提供協助。 圖文轉載自：新竹市政府 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務