正律思

【你看過都市更新權利變換的完整完整估價報告？】 看過公展資料，不代表你看懂怎麼估價。 你手上的資料，很可能只是估價「摘要」，而真正的估價細節，都藏在「完整估價報告」裡。 只看到估價摘要寫的一個價格，你真的知道自己為什麼分到這些嗎？ 🎧這一集，就讓鄭律師帶你搞懂「估價摘要」和「完整估價報告」到底差在哪。 本集逐字稿連結：https://lihi2.me/akDAH 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

【95％以上地主都同意，能夠加速審查？】 同樣達到都更法定門檻，有的案件95％地主都同意、幾乎沒有爭議；有的卻只是剛過門檻，估價、選配、拆遷爭議一大堆。 這兩種都更案，真的需要接受相同強度的審查嗎？ 🎧本集從「地主同意比例＋案件爭議程度」出發，談談都更能否建立分級審查制度，把有限的行政資源用在真正需要審查的案件上。 本集逐字稿連結：https://lihi1.me/RbIdu 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

【想做都更，第一步竟然是「找人」？】 老屋地主可能搬家、出國，甚至已經過世還沒辦繼承，都更到底要怎麼找到所有權人？ 本集從「第三類謄本」談起，解析自主更新會、建商在什麼條件下可以取得地主資料，以及拿到資料後不能踩的個資法界線。 🎧都更要推得動，先從「找得到人」開始。 本集逐字稿連結：https://lihi2.me/rMmUW 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

【同樣多選10坪，找補竟可能差幾百萬？】 都更多選幾坪，找補該用「評價基準日」，還是「第一次公開銷售底價九五折」計算？ 看似只是計算方式不同，遇到房價上漲，最後可能相差數百萬元。 🎧本集從常見的兩種找補方式，帶大家看看合建契約中的差額價金怎麼約定才合理。 本集逐字稿連結：https://lihi2.me/q9zQm 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

【都更選屋多500萬，現在就要繳嗎？】 都更選屋後，如果選到的房屋超過應分配價值，可能產生數百萬元的差額價金。 建商要求選屋後就繳清，地主一定要照辦嗎？ 本集從法規解析差額價金的法定繳納期限，以及合建契約提前約定付款時，地主應注意哪些問題。 🎧找補金額不小，付款前先了解法律怎麼規定。 本集逐字稿連結：https://lihi2.me/Tv2NT 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

【合作意向書簽了，就一定有效嗎？】 很多地主以為，只要簽了合作意向書、開發同意書，建商就一定要履約，其實法院未必這樣認定。 本集分享： ✅土地買賣與都更合建契約有何不同？ ✅為什麼合作意向書常被認定只是「預約」？ ✅法院如何判斷合建契約是否成立？ ✅地主簽約前一定要注意的法律重點 🎧歡迎收聽本集分享！ 本集逐字稿連結：https://lihi1.me/3sCmN 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

【都市更新同意比例，到底是算哪一天？】 本集透過都市更新條例及最高行政法院判決，解析同意比例的認定基準日，以及公開展覽期間撤銷同意書與同意比例之間的法律關係。 如果您是地主、建商或關心都市更新程序，這個重要觀念一定要知道。 本集帶您解析： ✅都更同意比例真正的計算基準日 ✅報核日與核定日的法律差異 ✅公開展覽期間撤銷同意書的影響 ✅最高行政法院最新實務見解 想了解都市更新程序，一定不能搞錯這個關鍵時間點！ 本集逐字稿連結：https://lihi2.me/yiBrV 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

【自主都更做到一半，可以改由建商接手嗎？】 許多地主成立更新會，希望自己主導都市更新，但遇到營建成本上漲、資金不足或規劃困難時，常會考慮改由建商接手。 不過，法律真的允許這樣做嗎？ 本集帶您解析： ✅更新會改由建商擔任實施者的法律規定 ✅哪些事項可以變更？哪些需要100％同意？ ✅為什麼實務上轉軌常常卡關？ ✅自主都更還是建商實施？一開始就要謀定而後動。 🎧歡迎收聽本集分享。 本集逐字稿連結：https://lihi2.me/iAxZb 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

【事業計畫核定了，建商卻一直不推進都更，地主只能一直等嗎？】 其實未必！ 當實施者在事業計畫核定後，遲遲不辦理權利變換、案件長期停滯，地主依法並非毫無救濟方式。 本集將帶大家解析： ✅都更條例第75、76條賦予主管機關哪些權限？ ✅建商長期拖延，地主可以採取哪些法律行動？ ✅最高行政法院如何看待「萬年都更」？ ✅如何透過發函主管機關，爭取廢止停滯案件？ 如果您的社區也遇到建商「捨不得做、又不願放手」的情況，這一集一定要聽。 本集逐字稿連結：https://lihi1.me/bZVcD 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

【建商是真心做都更，還是只會畫大餅？】 都市更新談判時，很多建商都把未來藍圖說得很美好，但真正有能力推動都更的建商，其實都有共同特徵。 本集分享如何從「細節」判斷建商是否真的有能力，避免只看分配條件，最後卻陷入都更糾紛。 快速整理以下本集大綱 一、從馬斯克面試員工，看見「細節」的重要性 二、都更案件也一樣，真心投入一定講得出細節 三、真正有心的實施者，會清楚揭露三個關鍵 四、不要只看分配條件，更要看建商有沒有真本事 本集逐字稿連結：https://lihi1.me/wDCSL 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

【沒辦繼承登記，會被排除在都更之外嗎？】 許多繼承人擔心，老屋尚未完成繼承登記，甚至被地政機關列冊管理後，是否就失去參與都市更新的資格？ 本集透過臺北高等行政法院判決與都更條例修法歷程，帶您了解： ✅列冊管理對都更同意比例的影響 ✅繼承人未登記是否仍有都更權利 ✅都更條例第39條如何保障繼承人 ✅建商整合繼承案件的實務操作 繼承老屋準備都更的地主，千萬別錯過！ 本集逐字稿連結：https://lihi1.me/tD2Qz 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

【未辦理繼承登記，也能參與都市更新嗎？】 許多老屋因繼承產生多位繼承人，但家族意見不一致時，究竟能不能參與都更？ 如果還沒辦理繼承登記，同意比例又該怎麼計算？ 本集透過法院判決與都更條例解析： ✅未辦理繼承登記是否影響都更權利 ✅繼承人如何計算同意比例 ✅民法與都更條例的差異 ✅建商整合最頭痛的繼承問題 本集逐字稿連結：https://lihi1.me/8GywF 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

【AI說勝訴率70％，真的就能打贏官司嗎？】 買老屋等都更，同時以套房收租，卻遭鄰居檢舉違法隔間。 更特別的是，同樣的法律問題，法院判決竟然出現不同見解！ 本集帶您了解： 一、AI法律分析的盲點 二、老屋隔套房誰該負責？ 三、判決矛盾時如何判斷風險？ 四、買老屋等都更必記的關鍵日期 買老房隔套房收租前，這些法律細節一定要先知道！ 本集逐字稿連結：https://lihi2.me/YmVlX 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

【建商突然喊停都更案，地主可以求償嗎？】 板橋一件歷經近多年整合、甚至已完成公聽會的都更案，竟遭建商突然終止合建契約。 地主苦等多年，房屋不敢修繕，最後卻換來一場空？ 本集帶您解析： ✓建商為何在送件後仍可能退出？ ✓合建契約如何預防建商喊卡？ ✓建商終止契約，地主真的能求償嗎？ 簽約前沒注意的條款，可能就是未來求償無門的原因，來看律師怎麼說！ 本集逐字稿連結：https://lihi1.me/UHMLh 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

【繼承老屋也要遵守父親簽的合建契約？】 收到建商來函要求補簽同意書，置之不理就沒事嗎？ 本集透過實際案例解析，為何繼承人未配合用印，法院竟准許建商聲請假處分，以及繼承與買賣在法律效果上的關鍵差異。 一、繼承老屋後收到建商來函，該怎麼辦？ 二、不願配合簽署同意書，建商竟聲請假處分 三、法院為何准許建商聲請假處分？ 四、繼承與買賣，法律效果大不同 五、都更契約與財務規劃的重要提醒 本集逐字稿連結：https://lihi1.me/owx13 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

都更最難的，往往不是法規，而是彼此能不能理解對方。 一位地主為完成當年對父母與弟弟的承諾，卻被誤解成「刻意刁難」的釘子戶。 這一集，鄭律師透過真實案例，帶大家看見都更整合過程中的信任、溝通與同理心。 一、案例背景：地主想用可分回坪數拆成兩戶 二、姐姐堅持的原因：想完成對家人的承諾 三、小坪數選擇的背後，其實是現實的財務壓力 四、建商與地主之間的信任落差 五、同意書簽下去後，為何溝通開始變質？ 六、都更整合真正的關鍵：建立彼此信任 本集逐字稿連結：https://lihi2.me/REQQv 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

你以為都市更新的實施者沒變，風險就不存在嗎？ 很多人不知道，實施者不一定要「換名字」，只要透過股權買賣、董監事改組，合作對象就可能早已不是你當初認識的那一個人。 這一集，鄭律師用實務經驗帶你看懂真正該注意的法律關鍵在哪裡。 一、都更實施者變更，你一定會知道嗎？ 二、實施者沒換名字，但「人」真的沒換嗎？ 三、透過股權買賣，實質實施者早就換人 四、審議會是否不會管？實務上的真實狀況 五、事前約定與資訊揭露的重要性 六、這不一定是壞事，但你有權利知道 本集逐字稿連結：https://lihi1.me/Hf228 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

【都更後，我還住得回來嗎？】 都更本是美意，但「最小分配面積」的門檻，是否正悄悄將老地主排擠出去？ 鄭律師在《小宅當道與都市更新》最終回，深度解析： 一、都更仕紳化：為何原本的居民變相被「逐出」？ 二、法理借鏡：從最高行政法院判決看居住權的保障。 三、實務爭議：實施者禁止地主選配時，真的有善盡說明義務嗎？ 別讓法律保障成為紙上談兵，一起思考更美好的都更未來！ 本集逐字稿連結：https://lihi1.me/EiD4a 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

明明有地，都更後卻只能拿錢走人？ 關鍵就在這消失的「國宅條例」與46平方公尺。 💡本集重點： 揭秘：為何「25坪」成了地主回住的緊箍咒？ 警訊：被廢止的舊法規，竟還在左右你的財產？ 律師實務解方：這招「現金補差額」教你爭取分配權！ 房價破億、小宅當道，法律不該停在20年前。 點擊收聽，守護您的住屋權益！ 本集逐字稿連結：https://lihi1.me/vQBdM 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

臺北預售單價破百萬，小宅已成市場主流，但你知道嗎？ 根據《臺北市都市更新自治條例》第11條，如果你分回的坪數不到「這數字」，你可能被迫只能拿現金走人！ 快速整理以下內容大綱～ 一、小宅時代來臨：居住需求正在改變 二、什麼是最小分配面積單元？ 三、讓地主分不回小宅？臺北市都更自治條例第11條 四、建商可以賣小宅，地主卻不能選？制度公平性引發疑問。 本集逐字稿連結：https://lihi1.me/5N8NA 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

很多人以為只要提行政訴訟，都更就會全面停擺，但法條其實不是這樣規定！ 那為什麼實務上卻常常「暫停審議」？ 關鍵就在行政訴訟法與都更條例的交錯影響。 本集帶你一次看懂法理與現實的落差，提供以下本集大綱 一、行政訴訟法第116條：「不停止執行」原則 二、法條與實務經驗的落差 三、都更條例第53條的現金找補邏輯 四、現實中的抗爭與主管機關的考量 本集逐字稿連結：https://lihi1.me/lCBPf 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

都更到底要等多久？ 很多人以為7年就能完成，但實務上可能長達20年！ 鄭律師專業分析都更四大階段： 一、整合期：為何換了建商反而談更快？ 二、審議期：聽證制度與併送計畫的影響 三、訴訟風險：不同意戶提起行政訴訟的變數 四、施工交屋：從拆照到拿使照的漫長路 想知道你的都更案是否算「一馬當先」？快來聽律師怎麼說！ 本集逐字稿連結：https://lihi1.me/drQ6w 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

「即將舉辦都更選屋程序！」 看到這樣的售屋廣告，你心動了嗎？ 許多人看中都更後翻倍的價值，卻忽略了「時間」才是最昂貴的成本。 本集重點： 一、從路邊廣告看都更屋的定價陷阱 二、選屋程序完結後，竟然還要等十年？ 三、行政訴訟一打就是三年起跳，資金卡死怎麼辦？ 四、鄭律師手邊竟有「跑了20年」還沒完工的都更案！ 別讓你的投資變成「等不到的十年」。 聽聽鄭律師如何解析都更路上的耐心與風險！ 本集逐字稿連結：https://lihi1.me/ExVHk 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

私法人不能買豪宅，真的就不能投資房地產了嗎？🤔 其實政府早就留了一扇窗—「都市更新」！ 高資產族透過投資公司布局不動產，關鍵不在能不能買，而在「什麼時候進場」💡 本集帶你一次看懂： ✔私法人購屋限制怎麼來 ✔都更為什麼成為投資入口 ✔三大進場時機與策略解析 如果你發現都更案裡出現投資公司，那可能代表一件事：這區被看好了📈 本集逐字稿連結：https://lihi1.me/BcizK 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

近來不少地主簽約時希望透過公證增加保障，但其實真正關鍵在「是否能約定強制執行」。 本集用實務案例解析合建契約公證的法律重點。 一、為何地主近來想把合建契約拿去公證？ 二、公證程序重點：契約與公證必須同日簽署 三、強制執行條款要「具體特定」 四、合建契約強制執行的關鍵：明確建照、使照取得日 五、臺灣高等法院臺中分院100年度抗字第364號民事裁定 本集逐字稿連結：https://lihi1.me/vGCmK 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

在都市更新談判時，常聽到一句話：「建商只是實施者，一切要看審議會決定。」 但事實真的如此嗎？ 其實審議會很多時候是依據建商提供的資料進行審查，如果資料不完整或不正確，甚至可能影響整個行政處分的合法性。 快速提供以下本集大綱 一、案例事實：建商與地主協商的常見情境 二、常見整合話術：建商只是「被動角色」？ 三、關鍵法律條文：行政程序法第119條 四、審議會其實是「被動審查」 五、合建契約中的相關資料一定要約定清楚 本集逐字稿連結：https://lihi1.me/r7A23 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

家裡開始談都市更新，怎麼突然冒出一堆會議？ 座談會要去嗎？ 公聽會不參加會不會吃虧？ 這一集帶你解析都更會議流程，避免權益被受影響。 一、都更一開始：座談會是什麼？有法律效力嗎？ 二、比座談會更具體的「說明會」 三、自辦公聽會與公辦公聽會的差別 四、審議會、幹事會與權變小組是什麼？ 五、聽證會是什麼？為什麼每個都更案都要開？ 六、核定後的協調會：不同意戶還能做什麼？ 本集逐字稿連結：https://lihi2.me/7Sldd 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

很多地主以為，只要走「權利變換」，分配條件交給估價報告、市府審議核定，就不需要再跟建商簽約。 但實務上真的這麼簡單嗎？ 👉不簽約，如果建商延遲開工、甚至停建，你有違約求償的依據嗎？ 👉簽約，是否又會被過多條款綁住權利？ 其實，權利變換與合建契約並不是對立關係，而是風險控管的選擇問題。 一、建商說合建契約不能修改，真的合法嗎？ 二、採權利變換不簽約的風險有哪些？ 三、為什麼建商仍希望權利變換的地主簽約？ 四、結論：沒有絕對答案，關鍵在風險評估 本集逐字稿連結：https://lihi2.me/psIys 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

日本溫泉旅館，外觀、設備竟然維持得像新房一樣。 反觀臺灣，很多老屋卻常常磁磚掉落、設備老舊，甚至要等區權會開會通過才有辦法修。 關鍵差在哪？其實就在「修繕基金制度」。 這一集，鄭律師從日本老屋，談到《都市更新條例》第4條的整建與維護，也聊聊臺灣老屋翻修的制度盲點。 👉點擊收聽，一起用法律思考看都市更新。 一、日本的溫泉旅館，維護特別好？ 二、日本老屋為何不顯老？關鍵在「修繕管理費」 三、臺灣不動產成本的外部化問題 四、從《都市更新條例》第4條看三種更新方式 五、都市更新其實早已提供「整建」的選項 六、臺灣制度推動的兩大難題：沒有管委會與資金保管問題 本集逐字稿連結：https://lihi2.me/DKbRH 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

都更訴訟輸了，要不要上訴？ 年前結案潮剛過，判決出爐後，最現實的問題來了——敗訴了，到底該不該上訴？ 都更行政訴訟只有單一個「事實審」，一旦輸了，上訴就是法律審，難度大不同！ 什麼情況值得打到底？決定上訴前又該做哪三件事？ 這一集帶你從制度結構到實務判斷，一次講清楚。 別讓錯誤判斷，影響你的權益。 一、年前結案潮後的現實問題：訴訟輸了怎麼辦？ 二、都更行政訴訟的制度結構：只有單一個「事實審」 三、聽證程序後可免除訴願的法律依據 四、行政訴訟敗訴後，什麼情況下值得上訴？ 五、決定上訴前必做的三個步驟 六、律師叮嚀：事實審是訴訟的地基工程要把握 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/jyqPp 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

過年前的大掃除，不只是在家裡，也該發生在都市更新的觀念裡。 鄭律師從實務經驗出發，點出都市更新中地主最常見的三個壞習慣，提醒大家新的一年不要再犯，讓都更之路走得更順、更安心。 一、都更壞習慣一：問都不問就反對，讓更新之路卡關 二、都更壞習慣二：想都不想就簽約，代價往往更高昂 三、都更壞習慣三：看都不看就懷疑，陷入不必要的猜忌 四、律師的新年叮嚀與祝福 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/QIn4G 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

都更行政訴訟中，很多案子不是輸在法律見解的歧異，而是輸在「不會使用證據做有利主張」。 行政訴訟法第189條，不只是條文，更是翻盤關鍵。 👉都更訴訟經驗分享｜第三集 鄭律師，帶你看懂法院如何形成心證 提供以下內容大綱～ 一、證據裁判原則-行政訴訟法第189條 二、言詞辯論終結後的新證據，法院能不能直接用？ 三、最高行政法院怎麼看？一個關鍵判決告訴你答案 四、自由心證的基本原則 五、證據不是越多越好，重點是「說清楚、排整齊」 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/sd6SX 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

開庭時，法官語氣不耐、頻頻打斷你說話，這代表案件已經對你不利了嗎？ 在都更行政訴訟中，態度≠判決結果。程序才是真正關鍵。 本集鄭律師將從實務經驗出發，快速整理以下重點： ✔ 法官在開庭中有哪些應遵守的規範 ✔ 當發言受限時，如何合法留下紀錄 ✔ 哪些動作，才能為未來上訴保留空間 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/tVPSz 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

你知道嗎？ 都市更新真正能翻盤的時間，只有短短的兩個月！ 很多地主一路參加公聽會、聽證會，卻不知道一旦事業計畫與權利變換計畫核定，沒有在期限內提起行政訴訟，案件幾乎就定案了。 這一集Podcast，我們用實務經驗帶你了解： ✔ 都更行政訴訟到底是在告誰 ✔ 為什麼它被稱為地主的最後一道防線 ✔ 什麼時候，就該開始準備訴訟 如果你或家人正面臨都市更新的十字路口，這一集，一定要聽。 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/eFevD 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

長輩失智後，家人最擔心的莫過於「能不能替他做決定？」 本集帶你從監護宣告到法院同意，一步步拆解最重要的法律流程，讓你避免「簽了卻不算」的風險！ 一、監護宣告如何啟動（民法第14條） 二、監護人可以直接簽約嗎？（民法第1101條） 三、受監護宣告人參與需先向法院聲請同意 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/dXeuU 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

家中長輩有失智症，就不能參與都更簽約嗎？ 本集帶你從醫學與法律角度解析失智對同意書效力的影響，並教你實務上的關鍵步驟，避免未來爭議。 歡迎一起跟鄭律師做正確的法律思考，快速整理以下內容大綱～ 一、從醫學觀點看失智症 二、失智症對法律行為的影響 三、律師實務經驗分享 四、家人幫寫「代」字的簽署效力 五、海外地主授權書要經駐外使館認證 六、失智不等於不能簽約 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/F9EpP 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

👉在AI當道的時代，專業的價值還剩下什麼？ 從都市更新的實務諮詢、到面試實習律師的真實觀察，鄭律師分享他這一年對AI、思考能力與差異化的反思。 一、年末的輕鬆開場：錄音室關門之後 二、年終盤點：事務所招募與世代差異 三、從都更諮詢談起：AI給的答案，真的夠用嗎？ 四、專業判斷的價值：AI沒告訴你的那一層 五、AI與K型分化：它是放大你，不是拯救你 六、聽著大家的聲音，邁向2026年 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/wnXQY 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

🎧《耶誕夜，不只是都更》 陪你一起，做一次溫柔但理性的思考。 這一集，鄭律師想跟你分享一段在寒冬裡，騎著腳踏車環台，看見笑容、也看見眼淚的故事。 一、寒冬出發的單車環台與幸福巴士 （ㄧ）為什麼有人笑、有人哭？ （二）同樣的善，兩種情緒 二、從公益回到都更：快樂的都更，與痛苦的都更 三、都更整合的關鍵：初心，決定結果 四、當初心消失：都更話術與真實案例 五、鄭律師耶誕夜祝福 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/PmbMf 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

⚠️你是不是也被這樣說過？ 「不簽約，未來就不能選好戶型喔！」 「有簽合建契約的地主會先挑，你會排後面！」 👉這些說法都是錯的，甚至可能違法。 不簽合建契約≠權益被排除 權利變換戶的選屋順位，不因未簽約而降低！ 一、參與都更不一定要簽合建契約 二、選屋衝突：簽約戶vs.權變戶 三、關鍵觀念：簽約者沒有「選屋優先權」 四、權利變換戶與協議合建戶的權利義務同等重要 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/Hw4mt 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3oBsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

你正在考慮委建還是合建嗎？ 在市場快速變動的這幾年，委建契約看似能把利潤留給地主，但你真的了解背後的法律風險嗎？ 鄭律師常說：報酬越高，風險越大。 這集將帶你學會用正確的法律思維保護自己。 一、委建契約為何突然變多？ 二、委建契約風險一：特別代理權限 三、委建契約風險二：比價、議價、磋商重要性 四、委建契約風險三：地主承擔對外簽約的法律責任 五、律師實務經驗分享 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/4xsru 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

憑著我們處理多件都更案的承辦經驗，整理出最常被誤會的四大都更冷知識。 鄭律師將用最簡單的方式帶你一次看懂！ Ｑ1：房子進入都更後，銀行為什麼突然不給增貸？ Ｑ2：工地看板換了「起造人」，是不是建商跑路？ Ｑ3：最後怎麼多一個「共同實施者」？是不是建商出問題？ Ｑ4：為什麼房子拆很快，建案卻遲遲不開工？ 其實答案全都藏在《都市更新條例》第54、55條！ 本集將從條文切入，帶你看懂都更背後的法律邏輯。 立即收聽！ 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/HqRZr 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

你看到鏟子以為在開工，結果那只是拜拜！？ 你以為動工了，其實建照不久可能就失效！？ 都市更新最怕的不是延遲，而是被誤導。 本集鄭律師將帶你了解開工的定義，才能避免被拖工。 一、你以為的開工不是開工：建築法第54條的建管開工 二、最常混淆的兩種開工：儀式開工vs.契約開工 三、關鍵時刻：什麼叫「實質開工」？ 四、其實你更該注意完工日的約定 五、結論：四大開工記清楚 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/0UWKT 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

站在都更與危老現場最前線的鄭律師，在2025年底觀察到一項關鍵變化：委託審閱「委建契約」的需求量逐步上升；「合建契約」則略有停滯。 這不是巧合，而是市場訊號。 本集將帶你快速掌握委建崛起的原因與法律風險，讓每一份土地價值，都能安全落袋。 一、「自主都更免分容積」新聞有意誤導大眾？ 二、委建觀念要懂，先從瞭解自主都更開始 三、委建需求近期上升與房市景氣密切相關 四、委建隱藏風險：誤以為「分回更多就是最好」 五、委建合約的簽約主體與未來變化 六、委建不一定比較好，合建也不一定比較差 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/yKR2j 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

工地圍籬外的綠牌你有仔細看過？ 常聽別人說「起造人很重要」，但你真的了解嗎？ 今天這一集，鄭律師要帶你拆解工地綠牌背後的法律意涵，讓你明白「起造人」不只是掛名那麼簡單。 快速整理以下內容大綱～ 一、實務上對於起造人的法律定位 二、變更起造人就能直接取得房屋所有權？ 三、起造人的權利義務 四、掛名＝責任：起造人的風險提醒 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/Zhmai 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

房地合一稅讓都更地主哭笑不得？ 別擔心，政府其實早就留了一扇窗。 👉「防止錯殺條款」五年內移轉新屋，只課20％稅！ 從近千萬降到幾百萬，這不是漏洞，是政策誘因。 本集鄭律師將帶你看懂都更下的節稅邏輯。 一、回顧基礎觀念：105年前後的制度差異 二、房屋部分如何計算所得 三、105年後全面適用房地合一稅新制（1.0、2.0） 四、防止錯殺條款 五、透過稅制開窗帶動老屋更新 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/tk3YJ 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

房地合一稅2.0讓短期課稅變重，不少人想靠「租約掩飾買賣」閃過五年門檻。 但法律上，房子仍屬賣方，五年內任何債務、查封、違約，買方都無力對抗。 就像鄭律師常說的，合法節稅不能靠僥倖，務必事前釐清相關風險。 我們快速整理以下本集重點 一、房地合一稅2.0下的高稅率現實 二、坊間常見的「租約閃稅」手法 三、律師解析：買方潛藏的法律風險 四、律師建議與結語：節稅不等於冒險 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/wUFUg 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

房地合一稅2.0上路後，規則完全不一樣。 除了有新舊制交替，還細分成1.0與2.0版本，你一不小心，就可能影響到數十萬甚至上百萬的課稅差額。 快速整理本集重點 一、房地合一稅制的誕生：將土地納入所得稅課稅範圍 二、新舊制分水嶺：105年1月1日 三、新制1.0與2.0的分水嶺：110年7月1日 四、新制1.0與2.0的差異 五、新制2.0擴大適用對象 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/hGJRa 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

都市更新後的房地，有機會不用繳所得稅？ 「土地課土增稅、不課所得稅」的情況已經改變。 本集鄭律師將帶你了解從免稅到課稅的制度翻轉概念。 一、所得稅的基本觀念 二、所得稅課稅的法源依據 三、都市更新實例看互易與所得認定 （一）法律中的互易概念 （二）更新後房地買賣的所得認定 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/gBoru 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

我們錄到第100集了！ 這一集不談案例，而是律師的自我對話。 如果你曾經聽過我們的節目，這一集一定要收藏。 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/RJcpr 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

你家的都更純度有幾％？ 都市更新不是只有「建商主導」一種模式！ 從百分百建商主導、地主部分出資、土地融資參與到類自主更新、甚至自主更新會，每一種純度背後，都藏著不同的財務結構、風險分配與主導權限。 👉在這集節目裡，鄭律師用「純與不純」的角度，帶你深入解析五種都更模式。 ✔ 建商承擔VS地主出資 ✔ 誰來掛名實施者？ ✔ 風險與利潤怎麼分配？ ✔ 哪些情境適合自主更新？ 別再以為都更只有一種模式，弄懂純度，才知道權利義務在哪裡、風險誰來承擔。 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/0XQLy 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn