正律思

明明有地，都更後卻只能拿錢走人？ 關鍵就在這消失的「國宅條例」與46平方公尺。 💡本集重點： 揭秘：為何「25坪」成了地主回住的緊箍咒？ 警訊：被廢止的舊法規，竟還在左右你的財產？ 律師實務解方：這招「現金補差額」教你爭取分配權！ 房價破億、小宅當道，法律不該停在20年前。 點擊收聽，守護您的住屋權益！ 本集逐字稿連結：https://lihi1.me/vQBdM 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

臺北預售單價破百萬，小宅已成市場主流，但你知道嗎？ 根據《臺北市都市更新自治條例》第11條，如果你分回的坪數不到「這數字」，你可能被迫只能拿現金走人！ 快速整理以下內容大綱～ 一、小宅時代來臨：居住需求正在改變 二、什麼是最小分配面積單元？ 三、讓地主分不回小宅？臺北市都更自治條例第11條 四、建商可以賣小宅，地主卻不能選？制度公平性引發疑問。 本集逐字稿連結：https://lihi1.me/5N8NA 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

很多人以為只要提行政訴訟，都更就會全面停擺，但法條其實不是這樣規定！ 那為什麼實務上卻常常「暫停審議」？ 關鍵就在行政訴訟法與都更條例的交錯影響。 本集帶你一次看懂法理與現實的落差，提供以下本集大綱 一、行政訴訟法第116條：「不停止執行」原則 二、法條與實務經驗的落差 三、都更條例第53條的現金找補邏輯 四、現實中的抗爭與主管機關的考量 本集逐字稿連結：https://lihi1.me/lCBPf 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

都更到底要等多久？ 很多人以為7年就能完成，但實務上可能長達20年！ 鄭律師專業分析都更四大階段： 一、整合期：為何換了建商反而談更快？ 二、審議期：聽證制度與併送計畫的影響 三、訴訟風險：不同意戶提起行政訴訟的變數 四、施工交屋：從拆照到拿使照的漫長路 想知道你的都更案是否算「一馬當先」？快來聽律師怎麼說！ 本集逐字稿連結：https://lihi1.me/drQ6w 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

「即將舉辦都更選屋程序！」 看到這樣的售屋廣告，你心動了嗎？ 許多人看中都更後翻倍的價值，卻忽略了「時間」才是最昂貴的成本。 本集重點： 一、從路邊廣告看都更屋的定價陷阱 二、選屋程序完結後，竟然還要等十年？ 三、行政訴訟一打就是三年起跳，資金卡死怎麼辦？ 四、鄭律師手邊竟有「跑了20年」還沒完工的都更案！ 別讓你的投資變成「等不到的十年」。 聽聽鄭律師如何解析都更路上的耐心與風險！ 本集逐字稿連結：https://lihi1.me/ExVHk 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

私法人不能買豪宅，真的就不能投資房地產了嗎？🤔 其實政府早就留了一扇窗—「都市更新」！ 高資產族透過投資公司布局不動產，關鍵不在能不能買，而在「什麼時候進場」💡 本集帶你一次看懂： ✔私法人購屋限制怎麼來 ✔都更為什麼成為投資入口 ✔三大進場時機與策略解析 如果你發現都更案裡出現投資公司，那可能代表一件事：這區被看好了📈 本集逐字稿連結：https://lihi1.me/BcizK 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

近來不少地主簽約時希望透過公證增加保障，但其實真正關鍵在「是否能約定強制執行」。 本集用實務案例解析合建契約公證的法律重點。 一、為何地主近來想把合建契約拿去公證？ 二、公證程序重點：契約與公證必須同日簽署 三、強制執行條款要「具體特定」 四、合建契約強制執行的關鍵：明確建照、使照取得日 五、臺灣高等法院臺中分院100年度抗字第364號民事裁定 本集逐字稿連結：https://lihi1.me/vGCmK 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

在都市更新談判時，常聽到一句話：「建商只是實施者，一切要看審議會決定。」 但事實真的如此嗎？ 其實審議會很多時候是依據建商提供的資料進行審查，如果資料不完整或不正確，甚至可能影響整個行政處分的合法性。 快速提供以下本集大綱 一、案例事實：建商與地主協商的常見情境 二、常見整合話術：建商只是「被動角色」？ 三、關鍵法律條文：行政程序法第119條 四、審議會其實是「被動審查」 五、合建契約中的相關資料一定要約定清楚 本集逐字稿連結：https://lihi1.me/r7A23 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

家裡開始談都市更新，怎麼突然冒出一堆會議？ 座談會要去嗎？ 公聽會不參加會不會吃虧？ 這一集帶你解析都更會議流程，避免權益被受影響。 一、都更一開始：座談會是什麼？有法律效力嗎？ 二、比座談會更具體的「說明會」 三、自辦公聽會與公辦公聽會的差別 四、審議會、幹事會與權變小組是什麼？ 五、聽證會是什麼？為什麼每個都更案都要開？ 六、核定後的協調會：不同意戶還能做什麼？ 本集逐字稿連結：https://lihi2.me/7Sldd 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

很多地主以為，只要走「權利變換」，分配條件交給估價報告、市府審議核定，就不需要再跟建商簽約。 但實務上真的這麼簡單嗎？ 👉不簽約，如果建商延遲開工、甚至停建，你有違約求償的依據嗎？ 👉簽約，是否又會被過多條款綁住權利？ 其實，權利變換與合建契約並不是對立關係，而是風險控管的選擇問題。 一、建商說合建契約不能修改，真的合法嗎？ 二、採權利變換不簽約的風險有哪些？ 三、為什麼建商仍希望權利變換的地主簽約？ 四、結論：沒有絕對答案，關鍵在風險評估 本集逐字稿連結：https://lihi2.me/psIys 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

日本溫泉旅館，外觀、設備竟然維持得像新房一樣。 反觀臺灣，很多老屋卻常常磁磚掉落、設備老舊，甚至要等區權會開會通過才有辦法修。 關鍵差在哪？其實就在「修繕基金制度」。 這一集，鄭律師從日本老屋，談到《都市更新條例》第4條的整建與維護，也聊聊臺灣老屋翻修的制度盲點。 👉點擊收聽，一起用法律思考看都市更新。 一、日本的溫泉旅館，維護特別好？ 二、日本老屋為何不顯老？關鍵在「修繕管理費」 三、臺灣不動產成本的外部化問題 四、從《都市更新條例》第4條看三種更新方式 五、都市更新其實早已提供「整建」的選項 六、臺灣制度推動的兩大難題：沒有管委會與資金保管問題 本集逐字稿連結：https://lihi2.me/DKbRH 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

都更訴訟輸了，要不要上訴？ 年前結案潮剛過，判決出爐後，最現實的問題來了——敗訴了，到底該不該上訴？ 都更行政訴訟只有單一個「事實審」，一旦輸了，上訴就是法律審，難度大不同！ 什麼情況值得打到底？決定上訴前又該做哪三件事？ 這一集帶你從制度結構到實務判斷，一次講清楚。 別讓錯誤判斷，影響你的權益。 一、年前結案潮後的現實問題：訴訟輸了怎麼辦？ 二、都更行政訴訟的制度結構：只有單一個「事實審」 三、聽證程序後可免除訴願的法律依據 四、行政訴訟敗訴後，什麼情況下值得上訴？ 五、決定上訴前必做的三個步驟 六、律師叮嚀：事實審是訴訟的地基工程要把握 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/jyqPp 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

過年前的大掃除，不只是在家裡，也該發生在都市更新的觀念裡。 鄭律師從實務經驗出發，點出都市更新中地主最常見的三個壞習慣，提醒大家新的一年不要再犯，讓都更之路走得更順、更安心。 一、都更壞習慣一：問都不問就反對，讓更新之路卡關 二、都更壞習慣二：想都不想就簽約，代價往往更高昂 三、都更壞習慣三：看都不看就懷疑，陷入不必要的猜忌 四、律師的新年叮嚀與祝福 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/QIn4G 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

都更行政訴訟中，很多案子不是輸在法律見解的歧異，而是輸在「不會使用證據做有利主張」。 行政訴訟法第189條，不只是條文，更是翻盤關鍵。 👉都更訴訟經驗分享｜第三集 鄭律師，帶你看懂法院如何形成心證 提供以下內容大綱～ 一、證據裁判原則-行政訴訟法第189條 二、言詞辯論終結後的新證據，法院能不能直接用？ 三、最高行政法院怎麼看？一個關鍵判決告訴你答案 四、自由心證的基本原則 五、證據不是越多越好，重點是「說清楚、排整齊」 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/sd6SX 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

開庭時，法官語氣不耐、頻頻打斷你說話，這代表案件已經對你不利了嗎？ 在都更行政訴訟中，態度≠判決結果。程序才是真正關鍵。 本集鄭律師將從實務經驗出發，快速整理以下重點： ✔ 法官在開庭中有哪些應遵守的規範 ✔ 當發言受限時，如何合法留下紀錄 ✔ 哪些動作，才能為未來上訴保留空間 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/tVPSz 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

你知道嗎？ 都市更新真正能翻盤的時間，只有短短的兩個月！ 很多地主一路參加公聽會、聽證會，卻不知道一旦事業計畫與權利變換計畫核定，沒有在期限內提起行政訴訟，案件幾乎就定案了。 這一集Podcast，我們用實務經驗帶你了解： ✔ 都更行政訴訟到底是在告誰 ✔ 為什麼它被稱為地主的最後一道防線 ✔ 什麼時候，就該開始準備訴訟 如果你或家人正面臨都市更新的十字路口，這一集，一定要聽。 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/eFevD 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

長輩失智後，家人最擔心的莫過於「能不能替他做決定？」 本集帶你從監護宣告到法院同意，一步步拆解最重要的法律流程，讓你避免「簽了卻不算」的風險！ 一、監護宣告如何啟動（民法第14條） 二、監護人可以直接簽約嗎？（民法第1101條） 三、受監護宣告人參與需先向法院聲請同意 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/dXeuU 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

家中長輩有失智症，就不能參與都更簽約嗎？ 本集帶你從醫學與法律角度解析失智對同意書效力的影響，並教你實務上的關鍵步驟，避免未來爭議。 歡迎一起跟鄭律師做正確的法律思考，快速整理以下內容大綱～ 一、從醫學觀點看失智症 二、失智症對法律行為的影響 三、律師實務經驗分享 四、家人幫寫「代」字的簽署效力 五、海外地主授權書要經駐外使館認證 六、失智不等於不能簽約 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/F9EpP 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

👉在AI當道的時代，專業的價值還剩下什麼？ 從都市更新的實務諮詢、到面試實習律師的真實觀察，鄭律師分享他這一年對AI、思考能力與差異化的反思。 一、年末的輕鬆開場：錄音室關門之後 二、年終盤點：事務所招募與世代差異 三、從都更諮詢談起：AI給的答案，真的夠用嗎？ 四、專業判斷的價值：AI沒告訴你的那一層 五、AI與K型分化：它是放大你，不是拯救你 六、聽著大家的聲音，邁向2026年 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/wnXQY 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

🎧《耶誕夜，不只是都更》 陪你一起，做一次溫柔但理性的思考。 這一集，鄭律師想跟你分享一段在寒冬裡，騎著腳踏車環台，看見笑容、也看見眼淚的故事。 一、寒冬出發的單車環台與幸福巴士 （ㄧ）為什麼有人笑、有人哭？ （二）同樣的善，兩種情緒 二、從公益回到都更：快樂的都更，與痛苦的都更 三、都更整合的關鍵：初心，決定結果 四、當初心消失：都更話術與真實案例 五、鄭律師耶誕夜祝福 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/PmbMf 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

⚠️你是不是也被這樣說過？ 「不簽約，未來就不能選好戶型喔！」 「有簽合建契約的地主會先挑，你會排後面！」 👉這些說法都是錯的，甚至可能違法。 不簽合建契約≠權益被排除 權利變換戶的選屋順位，不因未簽約而降低！ 一、參與都更不一定要簽合建契約 二、選屋衝突：簽約戶vs.權變戶 三、關鍵觀念：簽約者沒有「選屋優先權」 四、權利變換戶與協議合建戶的權利義務同等重要 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/Hw4mt 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3oBsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

你正在考慮委建還是合建嗎？ 在市場快速變動的這幾年，委建契約看似能把利潤留給地主，但你真的了解背後的法律風險嗎？ 鄭律師常說：報酬越高，風險越大。 這集將帶你學會用正確的法律思維保護自己。 一、委建契約為何突然變多？ 二、委建契約風險一：特別代理權限 三、委建契約風險二：比價、議價、磋商重要性 四、委建契約風險三：地主承擔對外簽約的法律責任 五、律師實務經驗分享 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/4xsru 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

憑著我們處理多件都更案的承辦經驗，整理出最常被誤會的四大都更冷知識。 鄭律師將用最簡單的方式帶你一次看懂！ Ｑ1：房子進入都更後，銀行為什麼突然不給增貸？ Ｑ2：工地看板換了「起造人」，是不是建商跑路？ Ｑ3：最後怎麼多一個「共同實施者」？是不是建商出問題？ Ｑ4：為什麼房子拆很快，建案卻遲遲不開工？ 其實答案全都藏在《都市更新條例》第54、55條！ 本集將從條文切入，帶你看懂都更背後的法律邏輯。 立即收聽！ 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/HqRZr 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

你看到鏟子以為在開工，結果那只是拜拜！？ 你以為動工了，其實建照不久可能就失效！？ 都市更新最怕的不是延遲，而是被誤導。 本集鄭律師將帶你了解開工的定義，才能避免被拖工。 一、你以為的開工不是開工：建築法第54條的建管開工 二、最常混淆的兩種開工：儀式開工vs.契約開工 三、關鍵時刻：什麼叫「實質開工」？ 四、其實你更該注意完工日的約定 五、結論：四大開工記清楚 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/0UWKT 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

站在都更與危老現場最前線的鄭律師，在2025年底觀察到一項關鍵變化：委託審閱「委建契約」的需求量逐步上升；「合建契約」則略有停滯。 這不是巧合，而是市場訊號。 本集將帶你快速掌握委建崛起的原因與法律風險，讓每一份土地價值，都能安全落袋。 一、「自主都更免分容積」新聞有意誤導大眾？ 二、委建觀念要懂，先從瞭解自主都更開始 三、委建需求近期上升與房市景氣密切相關 四、委建隱藏風險：誤以為「分回更多就是最好」 五、委建合約的簽約主體與未來變化 六、委建不一定比較好，合建也不一定比較差 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/yKR2j 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

工地圍籬外的綠牌你有仔細看過？ 常聽別人說「起造人很重要」，但你真的了解嗎？ 今天這一集，鄭律師要帶你拆解工地綠牌背後的法律意涵，讓你明白「起造人」不只是掛名那麼簡單。 快速整理以下內容大綱～ 一、實務上對於起造人的法律定位 二、變更起造人就能直接取得房屋所有權？ 三、起造人的權利義務 四、掛名＝責任：起造人的風險提醒 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/Zhmai 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

房地合一稅讓都更地主哭笑不得？ 別擔心，政府其實早就留了一扇窗。 👉「防止錯殺條款」五年內移轉新屋，只課20％稅！ 從近千萬降到幾百萬，這不是漏洞，是政策誘因。 本集鄭律師將帶你看懂都更下的節稅邏輯。 一、回顧基礎觀念：105年前後的制度差異 二、房屋部分如何計算所得 三、105年後全面適用房地合一稅新制（1.0、2.0） 四、防止錯殺條款 五、透過稅制開窗帶動老屋更新 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/tk3YJ 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

房地合一稅2.0讓短期課稅變重，不少人想靠「租約掩飾買賣」閃過五年門檻。 但法律上，房子仍屬賣方，五年內任何債務、查封、違約，買方都無力對抗。 就像鄭律師常說的，合法節稅不能靠僥倖，務必事前釐清相關風險。 我們快速整理以下本集重點 一、房地合一稅2.0下的高稅率現實 二、坊間常見的「租約閃稅」手法 三、律師解析：買方潛藏的法律風險 四、律師建議與結語：節稅不等於冒險 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/wUFUg 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

房地合一稅2.0上路後，規則完全不一樣。 除了有新舊制交替，還細分成1.0與2.0版本，你一不小心，就可能影響到數十萬甚至上百萬的課稅差額。 快速整理本集重點 一、房地合一稅制的誕生：將土地納入所得稅課稅範圍 二、新舊制分水嶺：105年1月1日 三、新制1.0與2.0的分水嶺：110年7月1日 四、新制1.0與2.0的差異 五、新制2.0擴大適用對象 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/hGJRa 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

都市更新後的房地，有機會不用繳所得稅？ 「土地課土增稅、不課所得稅」的情況已經改變。 本集鄭律師將帶你了解從免稅到課稅的制度翻轉概念。 一、所得稅的基本觀念 二、所得稅課稅的法源依據 三、都市更新實例看互易與所得認定 （一）法律中的互易概念 （二）更新後房地買賣的所得認定 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/gBoru 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

我們錄到第100集了！ 這一集不談案例，而是律師的自我對話。 如果你曾經聽過我們的節目，這一集一定要收藏。 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/RJcpr 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

你家的都更純度有幾％？ 都市更新不是只有「建商主導」一種模式！ 從百分百建商主導、地主部分出資、土地融資參與到類自主更新、甚至自主更新會，每一種純度背後，都藏著不同的財務結構、風險分配與主導權限。 👉在這集節目裡，鄭律師用「純與不純」的角度，帶你深入解析五種都更模式。 ✔ 建商承擔VS地主出資 ✔ 誰來掛名實施者？ ✔ 風險與利潤怎麼分配？ ✔ 哪些情境適合自主更新？ 別再以為都更只有一種模式，弄懂純度，才知道權利義務在哪裡、風險誰來承擔。 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/0XQLy 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

多數人都誤以為「簽了同意書，之後不滿意可以撤回」。 但實務上，撤銷的效力與時間點都有嚴格規範，稍有疏忽，不但撤不掉，還可能失去談判空間！ 想要安全參與都更？馬上跟鄭律師ㄧ起深入探討撤銷都更同意書這個議題，快速整理以下內容大綱～ 一、簽了同意書但不會被算入同意比例的情境 二、都更同意書撤銷的黃金時機 （一）事業概要或是事業計畫申請核准或報核前 （二）事業概要或是事業計畫申請核准或報核後 三、條文與實務的落差 （一）都市更新條例第37條第4項 （二）實務運用的困境：同意書無法隨時撤銷 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/H1FT6 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

許多人都說「事業計畫同意書隨時可以撤銷」，這是真的嗎？ 另一種說法是，「口頭告知實施者就可以撤銷同意書」，這種說法你相信嗎？ 快速整理以下本集大綱，ㄧ起和鄭律師破解迷思。 一、案例事實介紹 二、撤銷都更同意書的必要程序 三、事業計畫報核後，撤銷的大門已關上 四、律師的善意提醒 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/752x2 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

在都更過程裡，不論是會議通知、選配或其他重要文件，大多會寄到地主的住居所。 法律上，只要信件送達到該地址，即使地主本人沒有親自收到，也一樣視為有效送達。 然而，這樣的制度也引發不少爭議：有人因地址未更新或未親收信件，錯失表達意見與救濟的機會。 本集律師將帶大家從法院裁定的角度切入，探討這些爭議背後的法律邏輯，並思考如何保護自身權益。 一、都更過程裡的飛鴿傳書千萬別忽略 二、最高法院109年度台上大字第908號民事裁定 三、通知有效與否的舉證責任及邏輯思考 四、律師提醒的自保之道 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/cqoZF 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

如果租屋補貼只給到房子蓋好為止合理嗎？ 想要正確思考這個問題，那你就要先了解：「完工」與「驗收」的差別，快速整理以下重點： 一、租屋補貼的基本概念 二、新屋完工與驗收的差異 三、以驗收後交屋作為租屋補貼的最後時間點 四、律師小叮嚀 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/PrK2G 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

當大家知識充足，才會讓老屋重建不再是博弈，而是共贏，這也是鄭律師一直以來在努力的方向。 快速整理本集以下重點 一、地主採用團體簽約可適度避免互相猜忌 二、缺乏專業判斷時無法取得最佳的整體利益 三、整合成功核心思想-開大門走大路 四、合建契約修改的本質是知悉風險與控管風險 五、都更律師看現狀 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/Vf5fc 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

當地主間猶豫不決、各懷盤算時，都更案容易陷入僵局。 本集鄭律師將用「囚徒困境」的故事，結合經濟學家的看法，告訴你如何加速都更，快速整理以下重點： 一、囚徒困境的背景事實 二、經濟學家的看法 三、都更中也面臨著囚徒困境 （ㄧ）建立雙方互相信任關係 （二）自主都更增加互信基礎 （三）自主都更的光與影 四、都更律師看現況 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/vUT4y 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

我繼承了房地，卻也繼承了一份不平等的合建契約… 當初簽約的人不是我，但受害的卻是我… 這種合建契約到底該怎麼處理才好呢？ 本集鄭律師將用我國法院的民事判決，協助釐清解決之道，陪你一起翻轉不公平的契約關係！ 一、繼承合建契約的背景故事 二、臺灣高等法院105年度重上字第760號的民事判決 （一）合建契約的解約關鍵 （二）建商的抗辯主張 三、解約三大重點要素 （一）建商整合比例太低 （二）整合時間過長 （三）建商無心整合 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/VxQlx 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

合建契約內的每個期限都不只是時間的安排，更是法律上的保護與風險的關鍵平衡點。 本集帶你認識合建契約中最常見的四大期限。 一、整合期限 二、核定期限 三、興建期限 四、交屋期限 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/KIIHz 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

少繳就是多賺，老屋重建前必看！ 本集鄭律師將帶你快速掌握都市更新中的土地增值稅免徵及減徵條款，弄懂法規才能聰明節稅。 快速整理以下重點 一、免徵土增稅 （一）都市更新條第67條第7款 （二）都市更新條第67條第6款 二、減徵土增稅40％ （一）都市更新條例第67條第4款 （二）都市更新條例第67條第5款 （三）都市更新條例第67條第8款 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/AbvhR 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

什麼時候可以免徵土地增值稅？ 什麼時候會被課徵土地增值稅？ 鄭律師帶你弄懂這些關鍵差異，讓你的節稅布局不再踩雷！ 快速整理以下重點： 一、土地稅法第28條（因繼承而移轉） 二、土地稅法第28條之2（配偶贈與土地） 三、繼承跟贈與間的課徵差異性 四、土地稅法第28條之3（基於信託關係而移轉土地） 五、節稅妙招具體案例 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/xGWx5 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

想讓老屋重建後節稅有感？ 第一步，從了解「土地增值稅」開始！ 快速整理以下內容大綱 一、土地增值稅是什麼？ 二、國父思想可能無法落實在現代社會 三、土地增值稅的納稅義務人是誰？ （ㄧ）土地有償移轉 （二）土地無償移轉 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/Lu84G 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

簽署合建契約書後，點交房地是地主主要義務。 但有時無法點交房地不是地主故意的，那地主還要負擔高額違約金嗎？ 本集鄭律師將分享合建契約內的相關條文要如何改的合理，改的公平，改的讓雙方都舒服～ 快速整理以下內容大綱 一、地主要配合的義務有哪些？ 二、地主違約可能面對高額的懲罰性違約金 三、點交房地是地主的主要義務 四、最佳解決方案 （一）降低地主的違約罰則 （二）增加建商的協力義務 （三）協商處理更利於提起訴訟 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/ZD3uu 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

人工智慧的時代來臨，使用AI、ChatGPT幫助自己蒐集資料，可以讓事情變得事半功倍！ 那我可不可以用AI來審閱我的合建契約呢？ 提供以下內容大綱 一、AI崛起的世代 二、藉AI來彰顯專業人士能力 三、AI跟專業律師差在哪？ 四、簽約的主體對象千萬不要錯 五、人學會思考並存有問題意識 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/KZxER 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

最近天氣真的熱到受不了啦，說不定我們能善用「都市更新」政策來改善「熱島效應」？ 總之，每個人只要在格局上邁出一小步，就能促使我們身處的環境邁向一大步。 本集鄭律師將用宏觀的角度來進行分享，提供以下內容大綱～ 一、臺灣熱島效應最嚴重的地方 二、熱島效應的成因 三、熱島效應的解決辦法 四、都更政策上給予鼓勵跟誘因 五、都更在地化的推行可能？ 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/PqyTy 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

「都更同意書應否出具及如何出具」等問題，乃為本所常被諮詢項目之一。 為了讓大家的老屋重建案可以更順利，本集鄭律師將不藏私公開分享出具同意書前的相關注意事項！ 提供以下內容大綱～ 一、案例事實介紹 二、都更同意書有法律效力，並非單純的意願調查 三、都更同意書不能留白否則無效 四、都更同意書有部分空白可以簽嗎？ （一）已簽署合建契約書者 （二）尚未簽署合建契約書者 （三）簽署附帶條件的都更同意書 五、都更整合過程常見的中間人（掮客） 六、都更律師小叮嚀 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/M7oZG 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

你有遇過實施者告訴你，私下協商才能避開主管機關的審查，所以要求地主不要出席任何會議嗎？ 但這樣真的好嗎？ 本集律師將分享「地主出席會議」的眉角所在，提供以下內容大綱～ 一、地主是否需要出席都更相關會議？ （一）案例事實 （二）地主可以出席那些會議？ （三）出席發言要搭配書面意見 二、會議中的錄音錄影是重要的證據資料 三、都更中的每一小步都要仔細評估 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/bWihT 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

有人說趕緊參加都更，就可以利用信託不動產的方式來躲避債務，這是真的嗎？ 本集鄭律師藉由實務經驗來跟大家進行分享，提供以下內容大綱～ 一、案例事實背景 二、靠信託來躲債，有用嗎？ （一）債務人已在不動產上設定抵押權 （二）債務人未在不動產上設定抵押權 （三）信託法第6條的解釋空間 三、臺灣高等法院臺中分院109年上易字第27號民事判決 四、都更律師小叮嚀 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/und0a 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

在都更過程，為何地主還要把土地信託給銀行？ 那地主可不可以不要信託？你有想過嗎？ 本集鄭律師將分享信託的基本認識，當你學會思考，才會讓都更過程更順利！ ㄧ、信託的起源在英國 二、信託的基本認識 （一）信託法第10條 （二）信託法第21條 三、都更信託的受託人多為銀行 （一）信託受託人需具有高穩定性 （二）土地與建物的融資需求 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/VdxXj 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn