🔴 IMMOBILIER & BOURSE 123

🔴 Marché immobilier : Pourquoi est-ce si CHER ?! (La vraie raison) #FriggitCourbe de Friggit : pourquoi l'immobilier est devenu si cher (épisode 3). Prix des logements vs loyers vs revenus : 6 pays, 60 ans de données, page 5 du rapport officiel. Vous n'avez pas gagné d'argent grâce aux loyers, mais grâce à la compression des taux de capitalisation. OAT 10 ans à 4,2 %, crédit immobilier à 3,3 % : le vent de 40 ans souffle en sens inverse. Endettement des ménages français à 76 % du revenu : pas un signal de krach, un signal de plafond.Au programme : le décollage synchronisé de l'an 2000 (France, États-Unis, Royaume-Uni, Allemagne, Espagne, Pays-Bas), l'exception allemande 2000-2010, l'indice des loyers resté collé aux revenus, le passage du prix au rationnement locatif, le calcul du taux de cap appliqué à l'immobilier d'entreprise (SCPI, foncières cotées), les taux d'intérêt de 17 % en 1981 à 1,1 % en 2021, et le décalage de vitesse entre marché coté et marché physique.▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe0:00 Introduction aux courbes de Friggit1:35 L'envolée mondiale des prix en 20003:46 L'exception allemande et l'après-20085:22 Prix vs Loyers : Le vrai moteur de la hausse6:47 Comprendre l'impact des taux sur la valeur10:49 40 ans de baisse des taux d'intérêt12:44 L'endettement des ménages : Le cas français14:13 Conclusion : Quel avenir pour l'immobilier ?🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)🔵 NORMI : https://normi.fr/pricing?ref=IMMO123 (10% de remise recurrente et 10% de credits bonus sur les abonnements avec le code IMMO123)Pour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : [email protected]#immobilier #friggit #immobilier123

🔴 Marché immobilier : une baisse de 30 à 40% attendue ?! #Friggit2Prix immobilier, crédit immobilier et pouvoir d'achat : décryptage de la page 4 du dossier Friggit (IGEDD), une source publique, sans banque ni agence derrière.On y découvre qu'il n'existe plus un seul marché immobilier français, mais trois régimes distincts : l'un encore finançable par le revenu, l'autre en cours d'ajustement, le dernier sorti du crédit. Les chiffres : 40 ans de crédit théorique pour Paris, près de 50 pour Lyon, quand la durée réellement pratiquée plafonne à 22 ans sous le plafond HCSF.Au programme : pourquoi le ratio prix/revenu ne mesure pas une fracture géographique mais sociale, pourquoi les loyers n'ont jamais dérapé alors que les prix ont divergé de 50 points, et pourquoi le pouvoir d'achat immobilier d'un primo-accédant a été divisé par deux depuis 2000.Les limites du modèle sont exposées honnêtement : ce dossier ne prédit aucun prix, il sert à calibrer un risque avant d'acheter. Car sur 60 ans de données, ceux qui ont perdu de l'argent dans la pierre ne se sont presque jamais trompés de direction — ils se sont trompés de prix d'entrée.0:00 Introduction aux écarts du marché immobilier1:43 Méthodologie : Une divergence sociale3:18 Graphique 4.1 : Prix et disparités géographiques7:41 Graphique 4.2 : L'évolution stable des loyers12:32 Graphique 4.3 : Chute du pouvoir d'achat15:21 Graphique 4.4 : Durées d'emprunt théoriques et limites20:37 Conclusion : Calibrer son risque d'investissement▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)🔵 NORMI : https://normi.fr/pricing?ref=IMMO123 (10% de remise recurrente et 10% de credits bonus sur les abonnements avec le code IMMO123)Pour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : [email protected]#immobilier #friggit #immobilier123

Le marché immobilier français analysé sur 226 ans à partir de l'étude de Jacques Friggit (IGEDD). Prix, loyers, rendement locatif, taux d'intérêt, pouvoir d'achat immobilier, ce que disent vraiment les chiffres sur le long terme.Vous découvrirez pourquoi les prix ont décroché des loyers depuis 2000, un outil concret pour négocier un achat, et ce que l'histoire du marché immobilier français nous apprend sur la suite.▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)🔵 NORMI : https://normi.fr/pricing?ref=IMMO123 (10% de remise recurrente et 10% de credits bonus sur les abonnements avec le code IMMO123)0:00 Introduction à la série longue de Jacques Frigide1:08 Graphique 1.1 : La divergence entre prix et loyers4:11 Graphique 1.2 : Volume des ventes vs. Valeur totale6:14 Graphique 2.1 : Évolution des prix en monnaie constante depuis 18009:38 Ventes immobilières par rapport au PIB et taxes de l'État11:00 Graphique 2.3 : Actions (US vs. France) vs. Immobilier13:24 Impact de l'inflation et des taux d'intérêt longs (OAT)15:23 Prix et loyers face aux revenus des ménages19:30 Analyse historique des taux réels et de l'inflation22:20 Pouvoir d'achat immobilier des ménages23:13 Durée d'emprunt et conclusions sur l'avenir de l'immobilierPour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : [email protected]#marchéimmobilier #immobilier #immobilier2026

🔴 Crédit à taux fixe : Va-t-il VRAIMENT disparaître ?▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)🔵 NORMI : https://normi.fr/pricing?ref=IMMO123 (10% de remise recurrente et 10% de credits bonus sur les abonnements avec le code IMMO123)Pour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : [email protected]

🔴 Marché immobilier Île-de-France : vrai bilan des notairesImmobilier Île-de-France : ce que les derniers chiffres des notaires révèlent vraiment sur le marché, et le calcul que personne ne vous montre pour évaluer votre vrai pouvoir d'achat.Dans cette vidéo, j'analyse en détail le communiqué de presse de la Chambre des notaires du Grand Paris (fin juillet 2026) : volumes de ventes, évolution des prix par département, écart entre les annonces et les prix réels de vente, et l'impact de l'inflation sur votre capital immobilier, un point que quasiment personne n'aborde.▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)🔵 NORMI : https://normi.fr/pricing?ref=IMMO123 (10% de remise recurrente et 10% de credits bonus sur les abonnements avec le code IMMO123)0:00 Introduction et volumes de ventes en Île-de-France3:16 Évolution des prix de l'immobilier et impact de l'inflation7:20 Analyse du marché avec l'outil Castorus10:08 Évolution des taux d'intérêt et crédits13:57 Conseils pour les acheteurs, vendeurs et investisseurs16:52 Perspectives pour la rentrée et signaux à suivrePour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : [email protected]#immobilier #immobilier123

🔴 Castorus : L'outil GRATUIT pour négocier dans l'immobilier !Comment repérer une annonce immobilière en vente depuis plusieurs mois et dont le prix a déjà baissé ? Dans ce tutoriel Castorus, je vous montre comment suivre l’historique des annonces, détecter les baisses de prix et mieux préparer votre négociation immobilière.Castorus est un moteur de recherche et une extension disponible sur ordinateur qui permet d’analyser l’évolution des annonces immobilières. L’objectif : mieux comprendre le marché, identifier les biens présents depuis longtemps et repérer les vendeurs avec lesquels une marge de négociation peut potentiellement exister.▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔴 Rendez-vous 15 min : https://cal.eu/pierre-winter-123/15min🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)🔵 NORMI : https://normi.fr/pricing?ref=IMMO123 (10% de remise recurrente et 10% de credits bonus sur les abonnements avec le code IMMO123)00:00 Introduction et présentation de Castorus00:37 Contexte et retours de la communauté02:18 Fonctionnement et limites de l'outil03:51 Exploration du tableau de bord et filtres04:55 Analyse d'une annonce et simulations financières07:03 Rendements, opportunités et données DVF08:23 Statistiques sectorielles et tarifs10:12 Recherche avancée et outils complémentairesPour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : [email protected]#castorus #negociationimmobiliere #immobilier

🔴 Marché IMMOBILIER : les NOTAIRES révèlent des PRÉVISIONS !▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔴 Rendez-vous 15 min : https://cal.eu/pierre-winter-123/15min🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)🔵 NORMI : https://normi.fr/pricing?ref=IMMO123 (10% de remise recurrente et 10% de credits bonus sur les abonnements avec le code IMMO123)Pour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : [email protected]#marchéimmobilier #immobilier #immobilier2026

🔴 IMMOBILIER : Évitez ABSOLUMENT ce piège fatal caché derrière ces 4 cartes !🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔴 Rendez-vous 15 min : https://cal.eu/pierre-winter-123/15min🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)🔵 NORMI : https://normi.fr/pricing?ref=IMMO123 (10% de remise recurrente et 10% de credits bonus sur les abonnements avec le code IMMO123)0:00 Introduction et baisse des transactions en 20261:25 Analyse du marché : Bilan 2025 et blocages de 20262:53 Les forces et faiblesses de l'immobilier actuel4:31 La crise de la construction et du locatif6:05 Fracture territoriale : Analyse des prix et de la démographie8:00 Passoires thermiques et vacance locative : Les pièges à éviter9:49 Conclusion : La France immobilière à deux vitessesPour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : [email protected]#immobilier #cartesimmobilier #immobilier123

🔴 Crédit immobilier : la France devient un pays de LOCATAIRES !0:00 Introduction et présentation des sources0:33 Mon offre d'accompagnement immobilier (Réseau & Opportunités)3:55 Analyse de la hausse des taux de crédit en 20265:30 Pourquoi cette hausse ? Le rôle de la BCE et des banques7:19 L'évolution du pouvoir d'achat immobilier en France8:56 Volumes de crédit et baisse des transactions immobilières10:10 L'impact des normes restrictives du HCSF12:48 Qui emprunte en 2026 ? Primo-accédants vs investisseurs15:39 La fracture immobilière : pays de locataires et impact sur les jeunes18:26 Le lien entre difficultés de logement et baisse de la natalité19:45 Les 5 chiffres clés à retenir et conclusion

IMMOBILIER 2026 : Pourquoi les prix vont CHUTER en vrai !🔴 Rendez-vous 15 min : https://cal.eu/pierre-winter-123/15minPrix immobilier : les chiffres FNAIM viennent de tomber, et la réalité est bien différente des gros titres. En apparence, les prix sont stables (-0,1 % sur un an). Mais corrigés de l'inflation, c'est une baisse réelle de -2,5 % en euros constants. Dans cette vidéo, je décortique slide par slide les données FNAIM, je croise avec les sources INSEE et notaires de France, et je vous montre pourquoi le marché immobilier en France est bien plus fragmenté qu'on ne le dit : stations de ski à +20 %, Paris à -11 % sur 5 ans, communes rurales en chute. Inflation, taux de crédit immobilier, volumes de transactions : tout ce qu'il faut savoir pour votre projet immobilier.▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)🔵 NORMI : https://normi.fr/pricing?ref=IMMO123 (10% de remise recurrente et 10% de credits bonus sur les abonnements avec le code IMMO123)0:00 Introduction et contexte1:18 Stabilité des prix nominaux vs réels3:33 Appartements vs Maisons : L'évolution des prix4:56 Historique : L'impact de l'inflation depuis 20146:16 Disparités régionales : Les gagnants et les perdants8:17 Analyse de la carte départementale9:47 Volume des ventes et rôle de l'inflation10:52 Synthèse : Les 4 points clés pour votre projetPour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : [email protected], rejoignez-moi sur Telegram pour échanger plus facilement !#immobilier2026 #immobilier #immobilier123

🔴 Bail Commercial 2026 : 5 Réformes Que PERSONNE N'a Vues !Bail commercial : tout comprendre avant d'investir en immobilier commercial. Dans cette vidéo, je décortique le fonctionnement du bail 3/6/9 (durée, loyer, révision ILC/ILAT, charges, indemnité d'éviction, propriété commerciale) et j'analyse les 5 réformes de la loi du 26 mai 2026 (loi de simplification de la vie économique) qui changent les règles pour tous les bailleurs et investisseurs en SCPI, foncières cotées et murs de boutiques.Dépôt de garantie plafonné, clause tunnel d'indexation, droit au paiement mensuel, clause résolutoire durcie, droit de préférence clarifié : si vous investissez en immobilier d'entreprise ou possédez un local commercial, ces nouvelles règles impactent directement votre rendement et votre stratégie patrimoniale.Que vous soyez investisseur particulier, porteur de parts SCPI ou professionnel de l'immobilier, cette vidéo est le guide complet qu'il vous manquait sur le bail commercial et la réforme des baux commerciaux.▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔴 Rendez-vous 15 min : https://cal.eu/pierre-winter-123/15min🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)🔵 NORMI : https://normi.fr/pricing?ref=IMMO123 (10% de remise recurrente et 10% de credits bonus sur les abonnements avec le code IMMO123)0:00 Introduction et présentation du bail commercial1:25 Fonctionnement et durée du bail commercial (3-6-9)4:28 Conditions pour bénéficier du statut protecteur7:21 Fixation et révision du loyer (Indices ILC et ILAT)11:58 Réforme 2026 : La clause d'indexation tunnel14:17 Propriété commerciale et indemnité d'éviction17:12 Répartition des charges et travaux (Loi Pinel)20:15 Réforme 2026 : Plafonnement du dépôt de garantie23:05 Réforme 2026 : Durcissement de la clause résolutoire24:47 Réforme 2026 : Droit à la mensualisation du loyer27:53 Réforme 2026 : Clarification du droit de préférence29:30 Les avantages de l'immobilier commercial31:39 Les risques et pièges à ne pas sous-estimer34:24 Résumé et conclusionPour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : [email protected]#immobilier2026 #bailcommercial

▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔴 Rendez-vous 15 min : https://cal.eu/pierre-winter-123/15min🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)🔵 NORMI : https://normi.fr/pricing?ref=IMMO123 (10% de remise recurrente et 10% de credits bonus sur les abonnements avec le code IMMO123)0:00 Introduction et contexte1:18 Stabilité des prix nominaux vs réels3:33 Appartements vs Maisons : L'évolution des prix4:56 Historique : L'impact de l'inflation depuis 20146:16 Disparités régionales : Les gagnants et les perdants8:17 Analyse de la carte départementale9:47 Volume des ventes et rôle de l'inflation10:52 Synthèse : Les 4 points clés pour votre projetPour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : [email protected], rejoignez-moi sur Telegram pour échanger plus facilement !#immobilier2026 #immobilier #marchéimmobilier

🔴 IMMOBILIER : Les loyers baissent en France ? La RÉALITÉ !Les loyers en France ont augmenté de 2 %… mais en termes réels, corrigés de l'inflation, ils ont en fait baissé sur 11 ans. Dans cette vidéo, je décrypte le rapport Clameur sur le marché locatif : loyer médian, rendement locatif par département (de 3,6 % à 12,6 %), durée des baux, vacance locative et encadrement des loyers. Que tu sois investisseur immobilier ou locataire, ces chiffres vont changer ta lecture du marché immobilier français. Tous les liens et ressources mentionnés (étude Clameur, simulateur de rendement locatif, audit immobilier) sont ci-dessous 👇🔴 Mon article sur l’étude Clameur : https://open.substack.com/pub/immobilier123/p/rapport-clameur-2026-les-7-signaux?r=6qjz8f&utm_campaign=post&utm_medium=web▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🔴 Rendez-vous de 15 minutes : https://cal.eu/pierre-winter-123/15min🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)Pour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : [email protected], rejoignez-moi sur Telegram pour échanger plus facilement !0:00 Introduction et présentation du rapport Clameur1:16 Les fondamentaux : Évolution générale et loyers médians2:57 Évolution des loyers face à l'inflation et aux revenus4:56 Pourquoi la durée des baux augmente-t-elle ?6:35 Tension locative, délais de relocation et services8:35 Les disparités géographiques des loyers en France10:47 Analyse du rendement locatif et outils d'investissement14:19 Comparatif des loyers dans les métropoles françaises15:28 Dynamique immobilière : Centre-ville vs Périphérie17:16 Efficacité et limites de l'encadrement des loyers20:02 Démographie et vieillissement : Les impacts futurs21:45 Synthèse et mot de la fin#immobilier #immobilier2026

🔴 IMMOBILIER 2026 : les PERSPECTIVES qui font PEUR !Quelles sont les perspectives du marché immobilier ? L'étude BPCE révèle des chiffres qui font réfléchir : moins de 900 000 transactions attendues, des taux de crédit immobilier autour de 3,43 % en fin d'année et des prix quasi stables. Dans cette vidéo, je vous présente mon analyse complète prix immobiliers, transactions dans l'ancien, crise du neuf, hausse des taux BCE, chômage et je réponds à la question : faut-il acheter maintenant ou attendre ?▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🔴 Rendez-vous de 15 minutes : https://cal.eu/pierre-winter-123/15min🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔴 TELEGRAM : https://t.me/ilmobilier123🟠 Bourse 123 : https://www.youtube.com/channel/UCv4MilEtOsHQcyYldR_0vDA🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)0:00 Introduction et présentation de l'étude BPCE1:06 Le marché de l'ancien : Évolution des transactions4:17 L'évolution des prix et les disparités régionales6:49 La crise persistante de l'immobilier neuf8:11 Taux d'intérêt et contexte macroéconomique11:33 Projections et prévisions pour fin 202615:33 Synthèse des chiffres clés et conclusionPour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : [email protected], rejoignez-moi sur Telegram pour échanger plus facilement !#immobilier2026 #immobilier

🔴 Prix immobilier : l'outil que personne n'utilise (GRATUIT)🔵 NORMI https://normi.fr/pricing?ref=IMMO123🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)

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🔴 Marché IMMOBILIER : les NOTAIRES révèlent des PRÉVISIONS !🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe

🔴 IA immobilier : compare 2 villes avant d'acheter !

🔴 Rendement brut 6% mais net 0,4% : le PIÈGE !!

🔴 Marché IMMOBILIER : les NOTAIRES révèlent des PRÉVISIONS CHOQUANTES ! 😱Aujourd’hui, on va analyser la nouvelle conjoncture du marché immobilier français, avec un point clé : est-ce qu’on assiste vraiment à une reprise… ou est-ce que les prix immobiliers commencent déjà à corriger ?On va regarder ensemble les derniers chiffres des Notaires-INSEE, l’évolution des volumes de transactions dans le logement ancien, la trajectoire des taux immobiliers, et surtout ce que tout ça implique concrètement si vous êtes en train de préparer un achat immobilier, une résidence principale ou un investissement immobilier.

🔴 Investissement locatif : le VRAI calcul que personne ne faitComment savoir si un investissement locatif est VRAIMENT rentable ? Dans cette vidéo, je vous montre mon analyse immobilière complète, de A à Z, avec un logiciel de simulation : rendement brut, rendement net, rendement net-net, cash-flow mensuel, TRI et fiscalité (LMNP, location nue, SCI). On passe d'un rendement brut affiché à 9 % à la réalité : 3,8 % net-net. C'est le calcul que personne ne fait et qui change tout avant d'acheter.

🔴 3 REITs BRADÉS que personne ne regarde !

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🔴 BOURSE : 3 Actions qui S'EFFONDRENT… et C'est une BONNE Nouvelle.

🔴 Dassault Systèmes, SAP, Nemetschek : OPPORTUNITÉ PEA ?

🔴 Bourse : 3 Actions Ignorées qui Pourraient Tout Changer

🔴 NEXITY : Faut-il Acheter Après la Chute ? (Mon Analyse Complète)🟠 SUBSTACK : https://www.bourse123.com/subscribe

🔴 Taux Immobilier : Ce Que PERSONNE Ne Vous Dit (3 Scénarios

Actions Software à -50% : Le Moment d'Acheter ? (PEA/CTO)

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Wolters Kluwer à -60% : J'achète le Krach IA ?🟠 SUBSTACK : https://www.bourse123.com/subscribe

🔴 Immobilier 2026 : La fin ? L'analyse VÉRITÉ des Notaires

🔴 ARGAN: ANALYSE COMPLÈTE de cette foncière logistique en 2026🟠 SUBSTACK : https://www.bourse123.com/subscribe

🔴 Pourquoi je n'investis pas en SCPI (malgré du 8 % de rendement).Analyse 100 % indépendante — zéro parrainage, zéro lien d'affiliation, zéro rétrocommission.▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔴 TELEGRAM : https://t.me/ilmobilier123🟠 Bourse 123 : https://www.youtube.com/channel/UCv4MilEtOsHQcyYldR_0vDA

Topicus détruit par l'IA ? La VÉRITÉ choquante sur cette chute de -55% ! 😱🟠 SUBSTACK : https://www.bourse123.com/subscribe

🔴 2x moins cher que Realty Income : la REIT oubliée (analyse)🟠 SUBSTACK : https://www.bourse123.com/subscribe

LMNP 2026 : 3 réformes fiscales qui changent TOUT

🔴 Immobilier 2026 : Le secret pour transformer une "passoire" en mine d'or🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe

🔴 J'achète ces ACTIONS en CHUTE LIBRE (-50%) ! 🚨 Mon Portefeuille Bourse🟠 SUBSTACK : https://www.bourse123.com/subscribe

🔴 J'AI TOUT VENDU ! 😱 Mon arbitrage CHOC sur les foncières (REITs)🟠 SUBSTACK : https://www.bourse123.com/subscribe

🔴 Encadrement des Loyers : L'ARNAQUE du Siècle pour les Bailleurs ? (La Preuve)

🔴 La FIN des Logiciels Pro ? L'IA va TOUT remplacer ! 🟠 SUBSTACK : https://www.bourse123.com/subscribe🔴 Panique générale sur les marchés ! L'Intelligence Artificielle (IA) est-elle en train de tuer les géants du logiciel professionnel ? Vos actions tech préférées (type Constellation Software, Topicus...) chutent brutalement. Faut-il tout vendre avant le krach total ou est-ce une erreur monumentale du marché ? Analyse d'urgence. 💥Dans cette vidéo, on analyse le séisme qui secoue la Bourse et le secteur technologique. La montée en puissance de l'IA générative fait craindre le pire pour les éditeurs de logiciels traditionnels (B2B, ERP).Le marché pense que l'IA va remplacer ces outils historiques. Résultat : les investisseurs vendent en masse des valeurs de qualité.On va répondre aux questions qui brûlent :Pourquoi ces actions chutent alors que leurs résultats sont bons ?L'Intelligence Artificielle est-elle vraiment une menace mortelle pour leur business model ?Est-ce le début d'un krach boursier sur la tech ou l'opportunité d'investissement de la décennie ?Je décortique les risques réels et les opportunités cachées derrière cette panique boursière.Bien vu ! Merci pour la vigilance. Effectivement, c'est Roko AB.J'ai corrigé les trois occurrences de "Roko AB" et j'ai relu le reste pour m'assurer que les termes financiers (comme "Drawdown", "M&A", "Stock Picking") étaient bien utilisés dans le contexte français.Voici la liste corrigée :0:00 Introduction au Fonds Frenchie Global Computers & Impact de l'IA0:33 Philosophie du Fonds : Croissance Long Terme & M&A (Fusac)1:30 Le Concept Clé : Acquisitions Disciplinées & Free Cash Flow2:09 Site Web Bourse de Troyes & Contenu3:22 Serial Acquirers Légendaires & Croissance4:30 Le Secret des Acquisitions Rentables4:44 Performance du Portefeuille Red Capital & Vision Long Terme5:09 Analyse Détaillée de Lifeco & Roko AB6:21 Roko AB vs Géants de l'Industrie & Stock Picking7:10 Drapeaux Rouges dans la Stratégie d'Acquisition8:33 Importance de la Décentralisation & Érosion Culturelle9:02 La Discipline d'Acquisition de Roko AB9:31 L'IA remplacera-t-elle les logiciels ? Analyse Initiale10:16 Panique du Marché & Baisse (Drawdown) de Constellation Software10:35 VMS vs IA : La Forteresse des Logiciels Critiques11:38 VMS vs IA : Workflow, Responsabilité & Marchés de Niche12:45 Rôle de l'IA : Code vs Relation Client & Avis des Dirigeants13:47 La « Prophétie Échouée » de l'IA Remplaçant les Radiologues14:13 L'IA comme Levier de Croissance pour les VMS14:58 Opportunités de Valorisation & Stratégie d'Acquisition de CSU16:07 Réallocation de Portefeuille & Perspectives Futures17:09 Conclusion : L'Impact de l'IA sur les Serial Acquirers

IMMOBILIER : La Vraie Crise Arrive en 2026 (Fin de partie ?)

🔴 IMMOBILIER 2026 : Le piège se referme-t-il sur les investisseurs ? (Analyse FNAIM)

🔴 3 ERREURS FATALES SUR LES HOLDINGS (L'exemple à 10 Milliards)🟠 SUBSTACK : https://www.bourse123.com/subscribeLes holdings sont-elles des pépites cachées ou des pièges à valeur pour votre portefeuille ?Dans cette vidéo, je délaisse le PER pour me concentrer sur la réalité des chiffres. Investir dans des structures comme les holdings familiales ou les serial acquirers peut offrir une surperformance massive à long terme, mais seulement si vous évitez certains pièges mortels.Je décortique aujourd'hui deux cas d'école très différents : 1️⃣ Roko AB : Un serial acquirer suédois de qualité, discipliné, mais qui fait face à un ralentissement de sa croissance et une valorisation élevée. Faut-il patienter ? 2️⃣ Brown & Brown : L'analyse du "casse" du siècle ou de l'erreur fatale. La société vient de réaliser une acquisition monstre de 10 milliards de dollars, payée plus de 15x l'EBITDA. Dilution, dette, destruction de valeur... je vous dis pourquoi ce dossier m'inquiète.En bonus, je reviens sur les fondamentaux pour comprendre comment analyser une holding (NAV, décote, gouvernance) grâce à l'analogie du "coffre-fort".0:00 Introduction et aperçu du contenu Substack 0:10 Guide détaillé sur les holdings 0:34 Présentation des analyses de Roper et Brown & Brown 0:57 Comprendre les mécanismes d'une société holding 2:06 Analogie de la société holding : Le coffre-fort 2:57 Avantages de la création d'une société holding 5:11 L'Actif Net Réévalué (ANR) pour la valorisation des holdings 7:15 Exploration des différentes typologies de holdings 8:41 Roper : Analyse financière approfondie 11:17 Brown & Brown : Impact stratégique des acquisitions 12:38 Points clés à retenir et conseils d'investissement finaux🟠 SUBSTACK : https://www.bourse123.com/subscribe🔴 IMMOBILIER 123 : https://www.youtube.com/channel/UCf-w5C59y8ilimGmvpBYYwQ🟠 TELEGRAM : https://t.me/ilmobilier123

🔴 Crédit Immobilier 2026 : La fin de la baisse des taux ? (Analyse complète)

L'IA va-t-elle DÉTRUIRE ces Actions ? (Analyse Graphique)🟠 SUBSTACK : https://www.bourse123.com/subscribePanique sur les marchés ! La peur que l'Intelligence Artificielle (IA) ne remplace les logiciels SaaS traditionnels provoque un véritable krach sur certaines des plus belles valeurs de croissance de la décennie.Des baisses historiques de -50% touchent des géants que l'on pensait invincibles. Est-ce la fin du modèle des "Serial Acquirers" ou l'opportunité d'investissement d'une vie pour le long terme ?Dans cette vidéo, je laisse les rumeurs de côté pour me concentrer sur l'analyse graphique et technique. On regarde les niveaux clés, les supports enfoncés et les indicateurs de survente extrêmes pour tenter de répondre à la question : faut-il fuir ou ramasser les soldes ?📺 AU PROGRAMME DE CETTE ANALYSE :Le krach historique de Constellation Software (CSU) : du jamais vu.La contagion sur les spin-offs : Topicus et Lumine Group.Le point sur les valeurs PEA : Nemetschek et Vitec Software.Le cas Adobe : une sanction injustifiée par les chiffres ?Mes stratégies face à un "couteau qui tombe".0:00 Introduction à l'analyse graphique et l'impact de l'IA sur les logiciels 0:41 Constellation Software : Correction sans précédent et logiciels de niche 2:54 Topicus.com et Lumine Group : Corrections de marché similaires 4:08 Analyse des sociétés éligibles au PEA : Nemetschek et Sectra 5:51 La solidité financière d'Adobe face aux inquiétudes liées à l'IA 6:53 Vitec Software, Addnode Group et Roper Technologies : Stratégies d'investissement et opportunités 9:10 Opportunités de marché et identification des entreprises résistantes à l'IA🟠 SUBSTACK : https://www.bourse123.com/subscribe🔴 IMMOBILIER 123 : https://www.youtube.com/channel/UCf-w5C59y8ilimGmvpBYYwQ🟠 TELEGRAM : https://t.me/ilmobilier123

🔴 IMMOBILIER 2026 : LA CHUTE SILENCIEUSE ! 😱0:00 Introduction et Contexte de l'Analyse Immobilière0:56 Présentation de la Newsletter Substack Immobilier 1231:53 Analyse des Prix Nationaux et Impact de l'Inflation5:08 Retour à l'Équilibre: Prix Immobiliers et Inflation (10 ans)6:40 Disparités Régionales: Paris et les Marchés de Niche (Stations)8:36 Évolution des Prix par Département en France10:10 Les Grandes Villes: Gagnants et Perdants sur le Marché Immobilier13:01 Synthèse et Prochaine Analyse: Le Marché du Crédit

🔴 IMMOBILIER : LA FNAIM RÉVÈLE L'IMPENSABLE POUR 2026 !

🔴 FIN du RÊVE de la Maison Individuelle ? 🏠 Les Ventes de TERRAINS à Bâtir s'Effondrent !