🔴 Bail Commercial 2026 : 5 Réformes Que PERSONNE N'a Vues !

🔴 Bail Commercial 2026 : 5 Réformes Que PERSONNE N'a Vues !Bail commercial : tout comprendre avant d'investir en immobilier commercial. Dans cette vidéo, je décortique le fonctionnement du bail 3/6/9 (durée, loyer, révision ILC/ILAT, charges, indemnité d'éviction, propriété commerciale) et j'analyse les 5 réformes de la loi du 26 mai 2026 (loi de simplification de la vie économique) qui changent les règles pour tous les bailleurs et investisseurs en SCPI, foncières cotées et murs de boutiques.Dépôt de garantie plafonné, clause tunnel d'indexation, droit au paiement mensuel, clause résolutoire durcie, droit de préférence clarifié : si vous investissez en immobilier d'entreprise ou possédez un local commercial, ces nouvelles règles impactent directement votre rendement et votre stratégie patrimoniale.Que vous soyez investisseur particulier, porteur de parts SCPI ou professionnel de l'immobilier, cette vidéo est le guide complet qu'il vous manquait sur le bail commercial et la réforme des baux commerciaux.▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔴 Rendez-vous 15 min : https://cal.eu/pierre-winter-123/15min🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)🔵 NORMI : https://normi.fr/pricing?ref=IMMO123 (10% de remise recurrente et 10% de credits bonus sur les abonnements avec le code IMMO123)0:00 Introduction et présentation du bail commercial1:25 Fonctionnement et durée du bail commercial (3-6-9)4:28 Conditions pour bénéficier du statut protecteur7:21 Fixation et révision du loyer (Indices ILC et ILAT)11:58 Réforme 2026 : La clause d'indexation tunnel14:17 Propriété commerciale et indemnité d'éviction17:12 Répartition des charges et travaux (Loi Pinel)20:15 Réforme 2026 : Plafonnement du dépôt de garantie23:05 Réforme 2026 : Durcissement de la clause résolutoire24:47 Réforme 2026 : Droit à la mensualisation du loyer27:53 Réforme 2026 : Clarification du droit de préférence29:30 Les avantages de l'immobilier commercial31:39 Les risques et pièges à ne pas sous-estimer34:24 Résumé et conclusionPour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : [email protected]#immobilier2026 #bailcommercial