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Pour contacter Thibaud : https://thibaudaime.github.io/landing/?fbclid=PAZnRzaASvJ-xUREVYBK4E4GV4dG4DYWVtAjEwAHNydGMGYXBwX2lkDzEyNDAyNDU3NDI4NzQxNAABp0ZH4ELEMs2dJjSTHLbuiUb-jOwuFp0yLInLUstuh2rjLvCuaVSfXYxst8eN_aem_7a6U2YNyhComepE2szJZZQ Tu veux accélérer dans tes projets d’investissements immobiliers  Ecris-moi via whatsapp : https://www.grosbillets.com Rejoins-nous à Brumath le 19 juillet :https://www.fun-parc-brumath.fr/?g-path=%2Fcart%2Factivities%2FXFfrWGlSbYse7Q5hd3PjU90vLwBpKx84mtnD Aujourd'hui, on se retrouve pour un épisode "update" avec Thibaud Aimé, deux ans après son premier passage. On ne fait pas de théorie, on plonge directement dans la réalité d'un investisseur qui gère plus d'un million d'euros d'encours et qui n'hésite pas à bousculer ses propres stratégies. 🏦 Thibaud nous partage son virage stratégique : pourquoi il a décidé d'arbitrer son parc immobilier pour délaisser ses actifs à pur cash-flow en zones éloignées au profit du "semi-patrimonial". Nous abordons également la notion d'enrichissement latent et pourquoi un effort d'épargne de 200€ peut s'avérer être un excellent calcul sur le long terme. 📈 Au programme de cet échange sans langue de bois : Gestion de crise technique : Le cas pratique d'une poutre maîtresse fendue découverte après signature. Comment Thibaut a géré ce péril avec la copropriété et une injection de résine à 15 000€. 🛠️ Ingénierie bancaire : Comment convaincre une 8ème banque après 7 refus, même avec des taux à 3,8% et sans avoir 3 ans de bilans. 🏦 La stratégie des contreparties : Assurance-vie, épargne programmée et PNO, ou comment rassurer son banquier pour continuer à lever de la dette. 💳 Diversification : Pourquoi Thibaut intègre désormais le DCA en bourse et en crypto à côté de ses investissements immobiliers. 📊 Thibaud nous présente aussi le modèle d'Artae Immobilier, sa structure d'accompagnement clé en main, et nous offre un retour transparent sur son projet d'expatriation aux USA. 🎧 Note : Une remise de 500€ sur les honoraires d'Artae est proposée aux auditeurs du podcast, tous les détails sont en fin d'épisode ! 🎁 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

Testez gratuitement le Airbnb des Parkings et Caves (5 euros avec le code Byebyepatron)https://rentoall.com Tu veux accélérer dans tes projets d’investissements immobiliers Ecris-moi via whatsapp https://www.grosbillets.com Rejoins-nous à Brumath le 19 juillethttps://www.fun-parc-brumath.fr/?g-path=%2Fcart%2Factivities%2FXFfrWGlSbYse7Q5hd3PjU90vLwBpKx84mtnD Si vous écoutez encore des podcasts qui vous disent d'économiser sur votre café pour acheter une place de parking, vous avez 10 ans de retard. Cette semaine, je reçois Frédéric, alias Fred de Compiègne. Il a démissionné de son poste de cadre dirigeant pour dire BYEBYEPATRON et acheter 60 lots en seulement 6 ans. 📈🏢🚀 Pourquoi cet épisode est une mine d'or : L’Art de l’Immeuble de Rapport : Fred explique pourquoi il a abandonné l'achat du ‘’studio pour débuter’’ pour se concentrer sur les bâtiments entiers. C'est le seul moyen de scaler sans y passer 30 ans. 🚀 L’Industrialisation de la Gestion : Vous gérez encore vos visites ? Fred a horreur de perdre son temps. Il a mis en place un système de vidéo-visites qui lui permet de ne se déplacer que pour la signature. 📹 Le Financement GROSSE OPÉRATION : On parle de différés total, de banques pour marchands de biens et de comment faire sauter le verrou des 35% d'endettement quand on n'a plus de CDI. 📈 Le Projet Rent2All : On décortique son nouveau bébé. Un SaaS qui permet de monétiser les caves, les parkings et les granges inutilisées. C'est le "Last Mover Advantage" appliqué au stockage. 🤖 Le temps est la ressource qui vaut le plus cher. Fred vous montre comment l'économiser pour maximiser vos bénéfices.💸 💸 💸 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

Tu veux accélérer dans tes projets d’investissements immobiliers : https://calendly.com/club1vest-rdv/1h Ou écris-moi via whatsapp https://www.grosbillets.com Rejoins-nous à Brumath le 19 juillet : https://www.fun-parc-brumath.fr/?g-path=%2Fcart%2Factivities%2FXFfrWGlSbYse7Q5hd3PjU90vLwBpKx84mtnD Lever de la dette par tous les moyens pour bâtir un écosystème solide : c’est la stratégie "carrée" d’Aurélie. Pour rassurer les banques, elle n’a pas hésité à reprendre des jobs de femme de ménage en château afin d’activer la magie du levier. Une étape nécessaire qui lui a permis de passer à la vitesse supérieure. 🤯 Dans cet épisode, on entre dans le vif du sujet avec la revente de son bar à chocolat. Elle nous explique comment elle a géré la sortie de son commerce avec un chèque de 50 000 € à la clé, malgré la période Covid. On aborde ensuite un dossier souvent complexe : l’héritage immobilier. Aurélie nous partage son expérience sur une villa de famille en indivision entre la France et l’Italie, avec des frais de succession grimpant à 70 % et les astuces pour décaler les paiements au fisc. 📝 On fait également un saut au Portugal, à Porto, pour analyser un investissement clé en main : un appartement acheté 180 000 € qui a pris 70 000 € de valeur en seulement 12 mois. 🇵🇹 Enfin, Aurélie nous dévoile les coulisses de son business actuel : l'arbitrage Amazon FBA. Elle nous explique comment elle génère plus de 20 000 € de chiffre d'affaires mensuel en automatisant sa logistique (Prep Center) pour n'y passer que 20 heures par semaine. 📈📈📈 Au programme de l’épisode : Stratégie de financement (utiliser des jobs alimentaires pour lever de la dette bancaire), business Physique et digitale, immobilier au Portugal … Un épisode riche en chiffres et en cas pratiques pour ceux qui veulent comprendre le "nerf de la guerre" entre trésorerie, immobilier et business en ligne. Bonne écoute ! 🎧🍫📦 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

Passer d'un salaire de cadre à 4 000 € net à la liberté totale grâce à un système immo ultra-optimisé, c'est le sujet du jour avec Gaël. 🚀 Après 10 ans en cabinet de conseil à "décrocher la lune" pour des clients du CAC 40 au prix de semaines de 60h, Gaël a décidé d'inverser la vapeur. Son premier coup de maître ? Le hack de la résidence principale. Avec seulement 5 000 € de travaux, il a créé un logement indépendant qui génère aujourd'hui 20 000 € par an sur Airbnb, couvrant ainsi l'intégralité de son crédit et de ses charges. Résultat : il vit gratuitement. 🏠💸 Mais il ne s'est pas arrêté là. Gaël nous explique comment il a acheté une ruine totale pour 90 000 € et l'a transformée seul pour économiser près de 100 000 € de main-d'œuvre, créant au passage deux duplex qui sortent 3 200 € de revenus par mois. Aujourd'hui, il passe à la vitesse supérieure avec un nouvel immeuble de 250 m² visant 28 % de renta brute ! Au programme de l'épisode : Le hack ultime pour vivre gratuitement dans sa RP et booster massivement son épargne 📈 Pourquoi choisir l'auto-rénovation totale pour ses premiers projets et comment "créer" son propre apport de 100k€ 🛠️ La logistique de chantier : l'erreur des 80 allers-retours en Audi A4 et l'importance d'un écosystème d'outils unique (DeWalt) 🧰 Son nouveau projet d'immeuble : viser 100k€ de CA annuel avec 4 LCD thématiques (dont une cinéma room) et un local commercial 🎥 Ce qu'il faut impérativement déléguer pour sécuriser son patrimoine (spoiler : l'eau est votre pire ennemie) 💧 Si tu cherches le courage de poser ta démission et de reprendre ta vie en main, suis ce podcast. Bonne écoute.🎧🔥 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

Vous avez apprécié notre philosophie d’investissement prenez un appel avec nous pour accélerer dans vos projets. https://calendly.com/club1vest-rdv/1h Derniers instant pour profiter du tarif de lancement de Claude Cowork pour investisseurs : arrête de faire le travail d'un stagiaire - derniers jours avant augmentation des tarifs.  https://www.grosbillets.com/claude Cette semaine, on change de format : avec mon associé Michel, on vous ouvre nos comptes sur une opération réelle du début à la fin. 📈 On vous expose la "vie" d'un appartement de 88m² en Alsace, de l'achat en janvier 2020 jusqu'à la revente finale en mai 2026. 🗓️ L’idée ? Vous montrer comment on a générré60 000 € de profit net avec seulement 10 000 € d’apport initial, le tout avec une gestion quasi 100% passive. 🏦💰 On revient sur la négociation qui nous a permis de faire tomber le prix de 17 000 € dès la visite 📉, mais aussi sur notre philosophie de délégation totale. Pourquoi Michel n'a-t-il passé que 30 minutes dans le bien en 6 ans ? 🤔 Comment arbitrer un actif qui tourne pour réallouer son capital vers la bourse (Google, SpaceX...) ou des projets plus ambitieux ? 🚀 On vous livre les chiffres précis, sans aucune estimation : les loyers, les charges de copro, le remboursement du prêt et le virement final du notaire qui vient d'arriver sur le compte. 💳✨ Au programme de l'épisode : La stratégie d'achat gagnante : Comment transformer une erreur technique de l'agence sur un parking en une baisse de prix immédiate. 📉 Zéro travaux, zéro affect : Pourquoi nous privilégions les biens simples et "propres" pour optimiser le ratio "temps passé / enrichissement". 🛠️🚫 La réalité de la gestion déléguée : Bilan d'une exploitation avec seulement deux locataires en 6 ans et un gestionnaire qui s'occupe de tout. 📞🏢 L'arbitrage financier : Pourquoi vendre un bien rentable aujourd'hui pour aller chercher de la croissance ailleurs. 🔄🏦 Analyse du ROI : 500% de profit sur les fonds propres investis, on refait le calcul ensemble à l'euro près. 📊🔥 Un épisode jugé "pépite" pour ceux qui veulent arrêter de collectionner les lots pour le plaisir et commencer à gérer leur patrimoine comme de vrais entrepreneurs. Bonne écoute ! 🎧🎙️🔥 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

Claude Cowork pour investisseurs : arrête de faire le travail d'un stagiaire - derniers jours avant augmentation des tarifs. https://www.grosbillets.com/claude « Vous avez du capital, du patrimoine, des revenus et pas de temps à perdre. Ce qu’il faut, ce n’est pas un rêve de plus. C’est quelqu’un qui comprend vos chiffres et vous aide à décider sereinement. » Prenez un appel pour avancer https://www.grosbillets.com/appel-decouverte Lien pour l’événement Brumath dimanche au bord de l’eau entre investisseurs 19.07.26 : https://www.fun-parc-brumath.fr/?g-path=%2Fcart%2Factivities%2FXFfrWGlSbYse7Q5hd3PjU90vLwBpKx84mtnD 250€/mois en abonnements IA : Pourquoi c'est mon investissement le plus rentable en 2026 🚀💰 Dans cet épisode solo, je mets les pieds dans le plat sur un sujet qui divise encore trop d'investisseurs : le budget consacré à l'Intelligence Artificielle. 🎙️ Alors que certains hésitent à payer 20 $ par mois, je vous explique pourquoi je dépense environ 250 € mensuels pour mon "stack" technologique et comment ce levier me permet de gérer des dizaines de lots tout en voyageant 3 mois par an. 🌍✨ On ne parle plus ici de "gadgets" pour rédiger des mails, mais d'une véritable ère de l'exécution. ⚡ Je vous partage mes usages concrets et "carrés" qui font la différence sur le terrain : Claude & Cloud Co-Work : Ma plus grosse rupture technologique. Je vous raconte comment mon "bras armé" a téléchargé mes factures SFR, classé des dossiers de copropriété en vrac et créé un dossier de vente tellement pro que les acheteurs (et le notaire) n'en revenaient pas. 📂📈 Perplexity Pro : Pourquoi j'ai totalement abandonné Google pour mes recherches juridiques. 🔎⚖️ Trouver un décret précis sur l'ameublement ou analyser un règlement de copropriété complexe se fait désormais en quelques secondes, sans subir le SEO pollué de Google. 🚫 Manus AI : Mon outil de prédilection pour une rédaction pro sans aucune "hallucination", essentiel pour conserver mon style dans mes échanges les plus sensibles. ✍️✨ Fireflies : Comment je transforme mes transcriptions d'appels en "avatars clients" pour affiner mon closing et déléguer la création de mes contenus de podcast à mon assistant. 🎧📊 L'IA n'est pas là pour vous faire gagner quelques minutes, mais pour augmenter radicalement la qualité de votre travail et libérer votre énergie pour ce qui compte vraiment : la relation humaine et la négociation. 🤝🔥 Que vous soyez dans ma tranche d'âge, entre 30 et 50 ans, c'est aujourd'hui que se crée votre "edge" technologique. Si tout le monde est en voiture, ça ne sert à rien de continuer à pédaler. 🏎️💨 Au programme de l'épisode : Le détail de mes factures IA : qu'est-ce qui vaut vraiment le coup ? 💶 Comment j'utilise ChatGPT pour piloter mes prestataires à distance. 📲 L'analyse financière "vendre ou garder" : créer ses propres outils avec Claude. 📊 Pourquoi la relation humaine devient le luxe ultime dans un monde automatisé. 💎 Bonne écoute ! 👋 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

Claude Cowork pour investisseurs : arrête de faire le travail d'un stagiaire https://www.grosbillets.com/claude « Vous avez du capital, du patrimoine, des revenus et pas de temps à perdre. Ce qu’il faut, ce n’est pas un rêve de plus. C’est quelqu’un qui comprend vos chiffres et vous aide à décider sereinement. » Prenez un appel pour avancer  https://www.grosbillets.com/appel-decouverte Lien pour l’événement Brumath dimanche au bord de l’eau entre investisseurs 19.07.26 :  https://www.fun-parc-brumath.fr/?g-path=%2Fcart%2Factivities%2FXFfrWGlSbYse7Q5hd3PjU90vLwBpKx84mtnD -15% sur votre abonnement chez Qalimo avec le code BYEBYE15 https://www.qalimo.fr Blinder ses opérations pour dormir sur ses deux oreilles, c'est un peu le leitmotiv de Nicolas. 😴 Après avoir exercé pendant 10 ans comme commissaire de justice associé (ce qu'on appelait huissier) puis a subi une séparation compliquée qui a duré 2 ans et qui a coûté 300K 🚩. Aujourd'hui, Nicolas navigue entre ses propres opérations de marchand de biens et le développement de QALIMO, un outil de gestion locative qui encadre déjà plus de 12 000 biens. 🚀 Dans cet épisode, on laisse de côté la théorie pour rentrer dans le dur du juridique et de la maîtrise du risque. 🛠️ Au programme de cet échange : Sécuriser ses chantiers :Pourquoi la technique de la photo avec le journal du jour ne vaut RIEN devant un juge. ❌📸 La réalité du contentieux locatif : Pourquoi une expulsion prend réellement 24 mois, coûte environ 4 000 € 💸 et comment la réforme Visale du 1er janvier 2026 change radicalement la donne. ⚠️ Les responsabilités du marchand de biens :Entre l'obligation de conseil sur la défiscalisation (Malraux, Denormandie) et le risque de voir sa marge mangée par une TVA mal anticipée. 📉💰 L'aventure Qalimo : Comment Nicolas a créé l'outil qu'il manquait pour automatiser la gestion de ses propres lots. 💻📱 Un épisode ultra complet, conçu pour ceux qui veulent professionnaliser leur approche et maîtriser les règles du jeu pour éviter les sorties de route. 🏛️💪📈 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

Claude Cowork pour investisseurs : arrête de faire le travail d'un stagiairehttps://www.grosbillets.com/claude « Vous avez du capital, du patrimoine, des revenus et pas de temps à perdre. Ce qu’il faut, ce n’est pas un rêve de plus. C’est quelqu’un qui comprend vos chiffres et vous aide à décider sereinement. » Prenez un appel pour avancer  https://www.grosbillets.com/appel-decouverte Lien pour l’événement Brumath dimanche au bord de l’eau entre investisseurs 19.07.26 :  https://www.fun-parc-brumath.fr/?g-path=%2Fcart%2Factivities%2FXFfrWGlSbYse7Q5hd3PjU90vLwBpKx84mtnD Cette semaine, je reçois Charlotte et Alexis, un couple passionnant qui a décidé de maximiser le levier frontalier pour bâtir un patrimoine solide entre le Jura, Belfort et la Haute-Savoie. 🇨🇭🇫🇷 On rentre tout de suite dans le feu de l’action : comment gérer l'incendie total de son immeuble de rapport alors que l'on est à 7 000 km de là pour courir le marathon de Chicago ? Alexis nous explique comment il a transformé ce "worst case scenario" en une opportunité patrimoniale majeure grâce à l'intervention d'un expert d'assuré et 28 mois de procédures. 🔥🏢 Nous décortiquons également l'ingénierie financière nécessaire quand on investit en couple : Financement et statut dit ‘’précaire’’ : Comment Charlotte a réussi à lever des fonds en étant intérimaire, et les critères des banques face aux salaires SUISSES (même en tant qu’intérimaire, oui). 🏥💰 Logistique immo en couple : La répartition précise des charges quand on emménage dans la RP de l'autre et l'intérêt de la SCI pour protéger sa capacité d'emprunt future.🕵️‍♂️ Le pivot stratégique vers le neuf : Pourquoi ils délaissent aujourd'hui l'ancien à rénover pour se positionner sur de la VEFA en station à 7 200 € / m². 🏔️✨ On parle aussi deTVA, de fiscalité LMNP vs SCI, et de la réalité du marché immo en zone frontalière, où le marché est très différent du reste de la France 🇫🇷 ! 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

Claude Cowork pour investisseurs : arrête de faire le travail d'un stagiaire 👉 https://www.grosbillets.com/claude Bourse : Transformez chaque centime en gros billets ! https://www.grosbillets.com/bourse (-30% avec le code promo « Tim ») Vous avez du capital, du patrimoine, des revenus et pas de temps à perdre. Ce qu’il faut, ce n’est pas un rêve de plus. C’est quelqu’un qui comprend vos chiffres et vous aide à décider sereinement. »  Prenez un appel pour avancer https://www.grosbillets.com/appel-decouverte Appliquer la rigueur de la finance de haut niveau à l'immobilier pour en extraire la performance maximale : c'est exactement ce que fait Benoît. Ancien auditeur parisien exilé sous le soleil du Sud, il a troqué les process de grands groupes pour une stratégie d’investissement ultra-carrée. 📈 Dans cet épisode, on ne survole pas les sujets, on rentre dans le moteur. Benoît nous explique comment il a réussi à faire exploser le plafond des 35% d'endettement en présentant un dossier bancaire de 15 pages retraçant 10 ans de gestion d'épargne. Quand on parle le langage du banquier, on garde son cash et on avance plus vite. 🏦 On décortique également sa stratégie de colocation sur des T4 et ses astuces techniques, comme l'installation d'une salle de bain dans un placard pour booster la rentabilité tout en préservant une revente facile à une famille. Mais le point le plus technique reste son achat auprès d'un bailleur social: comment il a négocié 30 000 € sous le prix du marché et sa méthode pour faire sauter les clauses anti-spéculatives avant la signature. 🏗️ Enfin, on fait un gros focus sur l'investisseur « augmenté » par l'intelligence artificielle. Benoît nous partage ses workflows concrets pour gagner des dizaines d'heures de recherche : Scraper les avis Airbnb de tout un secteur pour évaluer la sécurité et la propreté d'un quartier avant d'acheter. 🕵️‍♂️ Utiliser Perplexity et Gemini pour auditer ses devis travaux, vérifier le prix des matériaux et le coût horaire des artisans. 🛠️ Un épisode dense, ultra-technique et riche en leviers concrets pour ceux qui veulent optimiser chaque ligne de leur patrimoine. Bonne écoute ! 🎧🚀 Pour contacter Benoit : https://www.instagram.com/investis_sur 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

Claude Cowork pour investisseurs : arrête de faire le travail d'un stagiaire 👉 https://www.grosbillets.com/claude Bourse : Transformez chaque centime en gros billets ! Investir en bourse avec méthode et bon sens. https://www.grosbillets.com/bourse (-30% avec le code promo « Tim ») Vous avez du capital, du patrimoine, des revenus et pas de temps à perdre. Ce qu’il faut, ce n’est pas un rêve de plus. C’est quelqu’un qui comprend vos chiffres et vous aide à décider sereinement. » Prenez un appel pour avancer https://www.grosbillets.com/appel-decouverte Faire travailler les machines pour ne plus avoir à travailler soi-même.C’est le résumé du parcours d'Élise, entrepreneuse multicasquette que je reçois cette semaine. 🧺🏢 On parle dechiffres. Élise nous décortique le business model de lalaverie automatique: un ticket d'entrée entre 100k€ et 120k€, un apport dérisoire de 10%, et une trésorerie qui crache entre 1000€ et 2000€ par mois. C’est ce cash-flow massif qui lui a permis de passer à l'étape suivante : l'acquisition d'un immeuble de rapport de 280 000€ dans l'Oise. 🏗️💰 Dans cet épisode, on lève le voile sur le"Google Trigger"de l'investissement : Comment lever de la dette pro quand les banques vous bloquent sur l'immo classique. 🏦 Pourquoi l'emplacement est le seul indicateur qui compte (piétons, voitures, commerces locomotives). 📍 La stratégie de division : Transformer un local commercial de 800€ en deux unités à 1100€ de loyer global. ✍️ La vérité sur la gestion : Entre les "soirées mousse" provoquées par les clients et l'automatisation du ménage. 🧼🫧 Élise nous prouve que lavitesse change la nature des choses. En 5 ans, elle a construit une machine à cash qui tourne 365 jours par an. Si vous voulez enfin comprendre comment utiliser le levier professionnel pour bâtir votre parc immobilier, cet épisode est votre mode d'emploi. 🚀🦾 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

Vous avez du capital, du patrimoine, des revenus et pas de temps à perdre. Ce qu’il faut, ce n’est pas un rêve de plus. C’est quelqu’un qui comprend vos chiffres et vous aide à décider sereinement -  Prenez un appel pour avancer : https://www.grosbillets.com/appel-decouverte Lien de inscription pour le  mastermind à Hoerdt (Strasbourg) le 18.07.26 : COMPLET !  Lien pour l’événement Brumath dimanche au bord de l’eau entre investisseurs 19.07.26 : https://www.fun-parc-brumath.fr/?g-path=%2Fcart%2Factivities%2FXFfrWGlSbYse7Q5hd3PjU90vLwBpKx84mtnD Francis, Loïs, Malcolm ou Dewey... Quel investisseur se cache réellement derrière vos décisions ?🧐 Cette semaine, on sort des sentiers battus pour une introspection nécessaire si vous voulez scaler votre patrimoine sans y laisser votre santé, votre temps ou votre couple. 🛋️👨‍👩‍👦‍👦 Avant de passer la famille au scanner, on fait un tour d'horizon de l'actualité technique et macro pour les entrepreneurs : 📈Bourse & IA : Entre nouveaux records et peur de la bulle, je vous explique pourquoi je continue de renforcer mes positions sur Meta et Microsoft. Retour d'expérience concret sur les coûts réels de Claude Opus(jusqu'à 2€ le prompt ! 💸) et les limites actuelles de l'IA pour générer vos tableaux de bord de flotte automobile ou immobilière. 🤖📊 ✍️Pratique notariale : La fin des déplacements inutiles ? On fait le point sur la procuration notariée en visio pour vos signatures à distance. Un gain de temps précieux pour vos prochaines acquisitions ! 💻📜 Le cœur de l'épisode est dédié à l'analyse de votre psychologie d'investisseur via les archétypes de la série culte : 🧹Le profil Loïs : Le danger du micromanagement. Pourquoi s'acharner à tout faire soi-même (travaux, gestion, compta) est le meilleur moyen de plafonner et de s'épuiser. 🧘‍♀️❌ 🧠Le profil Malcolm  : Le piège de la sur-analyse. Quand les tableurs Excel à 50 colonnes deviennent une excuse pour ne pas passer à l'action. 📊🛑 🎻Le profil Dewey : L'isolement de l'investisseur avancé. Comment gérer seul ses problématiques complexes de structure en SCI, d'arbitrage et de levier quand l'entourage ne comprend plus vos enjeux. 💎 ✈️Le profil Francis : Les clés pour investir sereinement en France tout en réussissant son expatriation à l'autre bout du monde. 🌍 L'objectif est simple : identifier votre "angle mort" pour enfin déléguer ce qui vous bloque et passer de l'artisanat à la véritable stratégie d'actifs. 🚀 On termine avec une petite surprise créative musicale 🎵 en fin d'épisode pour récapituler tout ça. 🏰 Prenez soin de vous, de vos proches, et de vos gros billets ! 💰✨ 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

Lien de inscription pour le  mastermind à Hoerdt (Strasbourg) le 18.07.26 : https://www.grosbillets.com/67 Lien pour l’événement Brumath dimanche au bord de l’eau entre investisseurs 19.07.26 : https://www.fun-parc-brumath.fr/?g-path=%2Fcart%2Factivities%2FXFfrWGlSbYse7Q5hd3PjU90vLwBpKx84mtnD Cette semaine, je reçois un duo de choc qui prouve que l’organisation millimétrée est l’arme fatale de l’investisseur. Avec 5 enfants à charge👨‍👩‍👧‍👦, un job de routier frontalier en Suisse (42h/semaine) 🇨🇭 et un poste à l’aéroport, ils ont réussi à bâtir un parc de plus de 21 lots tout en lançant leur propre conciergerie, "La Bonne". 📦🔥 Rien n'était gagné d'avance : tout commence par un divorce et un "mauvais achat" en zone frontalière qu'il fallait sauver pour éviter la revente à perte. Résultat ? Ils ont activé le mode turbo pour transformer l'essai en une machine à cash-flow via la location courte durée (LCD). 🚀💸 Au programme de cet épisode : Logistique de commando : Comment Julien pilote ses chantiers 🏗️, gère ses artisans et ses commandes de matériaux directement depuis son camion entre deux livraisons. La stratégie de l'atypique : Zoom sur leur appartement "Monopoly" 🎲 et pourquoi viser les grands logements (8 couchages) est un levier de remplissage massif face à la concurrence. Déléguer pour scaler : Comment structurer une conciergerie avec des prestataires externes pour ne pas se faire dévorer par l'opérationnel. 🤝✨ Le dogme des travaux : Pourquoi ils n'achètent JAMAIS sans rénovation lourde et leurs astuces pour "poncer" les fournisseurs (IKEA vs Leroy Merlin) sur des enveloppes de 30 000 € de matos. 🛠️🛒 L'arbitrage stratégique : Pourquoi ils ont choisi de réduire leur parc de 21 à 19 lots pour optimiser la rentabilité et gagner en sérénité. 📈⚖️ Un épisode qui remet les pendules à l'heure sur la gestion du temps : si vous pensiez être débordés, Marion et Julien vont vous montrer qu'avec un planning "mode lycée" 🗓️ et une rigueur suisse, on peut déplacer des montagnes. 🏔️✅ Une véritable leçon de logistique terrain que je vous laisse savourer ! 🎧🔥 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

Lien de inscription pour le  mastermind à Hoerdt (Strasbourg) le 18.07.26 : https://www.grosbillets.com/67 Lien pour l’événement Brumath dimanche au bord de l’eau entre investisseurs 19.07.26 : https://www.fun-parc-brumath.fr/?g-path=%2Fcart%2Factivities%2FXFfrWGlSbYse7Q5hd3PjU90vLwBpKx84mtnD Pourquoi l'Europe est le meilleur endroit du monde pour bâtir un patrimoine ?" C'est la question centrale que je pose dans cet épisode. 🎙️ Entre deux voyages aux quatre coins du globe et une vente imminente qui va faire tomber un "bon petit pactole" , j'ai voulu confronter ma vision de l'investissement avec la réalité du terrain à l'international. 🗺️ On entend souvent que la France est étouffée par les impôts, mais quand on compare lelevier bancaire unique🏦, le coût dérisoire de la santé 🏥 et la qualité de nos infrastructures (merci le TGV et les autoroutes ! 🚄💨) à ce qui se fait aux US, en Chine ou en Asie du Sud-Est, le constat est sans appel : nous sommes une génération bénie... pour qui sait utiliser les bons leviers. 📈 Au programme de cet épisode "carré-checaré" : Mes prochains événements physiques :Les coulisses de mon séminaire à Heurth (Strasbourg) les 18 et 19 juillet. 4 intervenants, du business en ligne, de la gestion locative optimisée et du networking intensif au bord de l'eau. 🏄‍♂️🍻 Pourquoi l'herbe n'est pas plus verte ailleurs :Des dettes étudiantes américaines à 500k$ 🇺🇸 aux barrières d'assimilation complexes en Asie 🌏, en passant par l'instabilité notariale en Afrique. 🌍 Productivité & IA :Comment j'utilise l'intelligence artificielle (Claude, transcriptions, automatisation) pour déléguer les "bullshit jobs" et gagner une journée de travail par semaine. On parle aussi de l'arrivée de l'AGI et de son impact sur nos jobs. ⚡ Le seuil de sérénité à 600k€ :Pourquoi ce montant de patrimoine net (après résidence principale) est, selon moi, le véritable point de bascule pour profiter de la "dolce vita" européenne sans aucune contrainte. 🥂 Le facteur "Partenaire" :Pourquoi le choix de votre compagne ou compagnon est votre décision d'investissement la plus rentable (ou la plus coûteuse) à long terme. 📈❤️ Mindset & Diète médiatique :Pourquoi j'ai arrêté de lire la presse depuis septembre 2025 et comment ce "vide" m'aide à rester focalisé sur mes objectifs sans stress inutile. 🤫🚫 Un épisode dense pour sortir du pessimisme ambiant, et se concentrer sur les projets qui crachent vraiment ducash-flow. 🏦💸 Ayez de la gratitude, prenez soin de vous, de vos proches et de vos gros billets. Bonne écoute ! 🎧🚀 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

Pour contacter Steven : [email protected] - 07 45 00 34 32 Lien de préinscription pour l’évenement mastermind à Strasbourg le 18.07.26 : https://www.grosbillets.com/stras Lienévénement Brumath dimanche au bord de l’eau entre investisseurs 19.07.26 : https://www.fun-parc-brumath.fr/?g-path=%2Fcart%2Factivities%2FXFfrWGlSbYse7Q5hd3PjU90vLwBpKx84mtnD N’hésitez pas à me contacter pour nous rejoindre à Alicante [email protected] Faire de l'immobilier un levier mathématique pour optimiser chaque euro, c'est l'approche de Steven. 🚀 Ancien directeur de piscine, Steven a commencé à investir dès ses 20 ans pour se bâtir un parc de 24 chambres en colocation dans le sud de l'Île-de-France. 🏢 Dans cet épisode, on rentre dans le dur de sa stratégie en zone tendue : comment il a réussi à faire rentrer 4 chambres rentables dans des appartements de seulement 70 m² et comment il gère aujourd'hui le turnover de ses locataires. 👨‍💻 On revient également sur son baptême du feu en VEFA (4 ans de retard de livraison et une intervention d'M6 !) et sur son pivot professionnel vers le courtage en assurance, un levier souvent ignoré mais ultra puissant pour les investisseurs. 🏦💸Steven nous explique comment une simple substitution d’assurance peut faire peut faire gagner 20 000 € sur un prêt ou, plus stratégique encore, aider à repasser sous la barre des 35 % d'endettement du HCSF. 🔥🔥🔥 Au programme de l'épisode : Optimisation d'espace : Transformer un 70 m² en colocation de 4 chambres sans murs porteurs. 🛠️ Le levier de l'assurance : Passer de 130 € à 31 € de mensualité d'assurance et l'impact sur le cash-flow. 📈 Bypass bancaire : Utiliser l'assurance emprunteur pour corriger son taux d'endettement et continuer à emprunter.🔥🔥🔥 Succession et transmission : Le montage pour doubler son patrimoine en fin de vie grâce au crédit et à l'assurance de prêt. ⚖️ Diversification : Pourquoi Steven investit massivement en bourse (actions/PEA) en complément de ses revenus immobiliers. 💹 Un témoignage ultra concret pour tous ceux qui veulent optimiser les "petites lignes" de leurs bilans pour financer les gros projets ! 🎧🔥 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

Rendez-vous à Brumath le 19.07. Lien d'inscription (nombre de places limité à 30). https://www.fun-parc-brumath.fr/?g-path=%2Fcart%2Factivities%2FXFfrWGlSbYse7Q5hd3PjU90vLwBpKx84mtnD   Pour contacter Frederic Wetta, rien de plus simple : [email protected]  ou 06.25.39.63.96 Code BBP10 si vous le contactez pour obtenir une promo de 10% ! Donner de la vitesse à son argent plutôt que d'épargner passivement, voici le mantra de Frederic Wetta. 🏎️🏢 Après des années carrière à l'usine en Allemagne, dont 22 ans de poste de nuit, Fred a tiré sa révérence grâce à une stratégie immobilière bien rodée. Bien que frontalier avec des revenus confortables (jusqu'à 6 000 € nets), il a compris très tôt que le salaire ne suffisait pas : il fallait arbitrer ses actifs pour scaler. 📈 Dans cet épisode, on décortique son passage de 0 à 17 LOTS ! On parle notamment de son hack pour habiter gratuitement : une extension de résidence principale qui accueille un Airbnb et un cabinet d'infirmier, couvrant ainsi la totalité de son crédit. 🏠✨ Mais Fred ne s'est pas arrêté là. Désormais indépendant, il nous explique son statut de CGP MIF2, une rareté en France, où il conseille ses clients sans toucher de rétro-commissions. Il nous livre un calcul qui fait froid dans le dos : saviez-vous que passer par une banque classique pour vos placements peut vous coûter jusqu'à134 000 € de frais cachés sur 20 ans? Soit le prix d'un bel appartement ou d'une Porsche qui part en fumée. 🏎️💸 Au programme de cet épisode : Le régime frontalier :L'optimisation fiscale de la CSG et les salaires allemands. 🇩🇪🇫🇷 L'effet boule de neige :Pourquoi revendre ses premiers biens est indispensable pour réinjecter de l'apport et accélérer. L'extension de RP :Comment transformer sa plus grosse dépense en un actif qui rapporte. La gestion de patrimoine sans filtre :Comprendre le modèle MIF2 et éviter les pièges de la défiscalisation (Pinel, Girardin, FIP). 📊 La règle du 50-30-20 :Comment gérer ses finances personnelles pour ne pas tout brûler dans des voitures neuves. 🚗 Un épisode riche en chiffres et en vérités terrain pour tous ceux qui veulent optimiser leur patrimoine intelligemment. À écouter sans modération ! 🎧🔥 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

Ton prochain investissement Immo signé en moins de 2 mois grâce au Sprint Immo => https://www.grosbillets.com/sprint Pourquoi 90% des investisseurs immobiliers stagnent (et comment rejoindre les 10% qui encaissent) 🎙️💰 Dans ce second épisode anniversaire, je laisse de côté les chiffres de rentabilité pure pour m'attaquer à l'essentiel :la psychologie et le système. 🧠 Après 5 ans à micro ouvert, je vous livre mes coulisses et les leçons tirées de l'accompagnement de plus de 70 investisseurs. 📈🏗️ Ce que vous allez apprendre dans cet épisode : L'analyse des profils gagnants :Comment des profils "atypiques" (intérimaires, revenus modestes, période d'essai) ont réussi à lever de la dette là où les banques disent normalement "non". 🏦🛠️ Le secret est dans le dossier bancaire. 📂 Le danger de la croissance infinie :Pourquoi vouloir passer de 30 à 100 lots est souvent une erreur stratégique qui détruit votre qualité de vie. ⚠️ Apprenez à définir votre "seuil de liberté". 🧘‍♂️ Le gestion du "Burn-out de l'investisseur" :J'évoque sans tabou ma fatigue mentale en 2023/2024 et comment l'IA et le tracking de santé sont devenus mes meilleurs alliés pour tenir la distance. 📉 L'expatriation et le patrimoine :Comment gérer un parc immobilier en France tout en vivant à l'étranger sans perdre le fil avec ses proches. 🌍✈️🏠 Le lancement du "Sprint Immo" :Ma nouvelle méthode commando pour passer de la recherche à l'offre acceptée en moins de 60 jours. 🚀🏹 Si vous êtes un investisseur chevronné ou un entrepreneur qui veut passer au niveau supérieur, cet épisode est votre dose de rappel : l'immobilier est un sport de combat. 🥊 On se retrouve de l'autre côté pour transformer vos projets en gros billets. 💸💵 Écoutez l'épisode maintenant sur votre plateforme préférée ! 🎧🔥 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

Tu veux accélérer tes investissements Immo ? Prends un appel gratuit avec Byebyepatron. https://www.grosbillets.com/appel-decouverte On pose tout sur la table ! 🖐️ 5 ans après avoir enregistré mon premier épisode dans un Airbnb miteux avec mes fringues dans le coffre de ma voiture 🚗, je vous fais le bilan brut et sans filtre de mon parcours. Entre mars 2021 et aujourd'hui, ma vie d'investisseur a bien changé, et cet épisode "témoignage" est là pour vous montrer les coulisses de cette transformation. ✨ Loin des stratégies complexes de rénovations spectaculaires, de divisions ou de "love rooms" à la mode 🔞, je vous explique pourquoi j'ai choisi la simplicité radicale pour ajouter 17 biens à mon patrimoine tout en continuant de voyager 2 à 3 mois par an. ✈️ On décortique ensemble mes 5 principes fondamentaux : de l'utilisation massive du levier bancaire 🏦 à la gestion du risque pour ne pas sacrifier son couple, sa santé ou son temps sur des projets trop gourmands. 🧘‍♂️❤️ On revient également sur les grosses secousses du marché immobilier français de ces dernières années : comment j’ai traversé la hausse des taux (passés de 1 % à 4,5 % fin 2024) 📉, pourquoi la loi DPE a finalement eu un impact nul sur mon portefeuille 🌡️ et comment j'ai arbitré ma stratégie sur la location courte durée (LCD) face aux nouvelles régulations. 🏘️🔑 Au programme de ce bilan de 5 ans : Les chiffres réels : 17 nouveaux biens 🏠, plus d'un million d'écoutes cumulées et un portefeuille boursier multiplié par 3,7 grâce au DCA. 💹💰 Fiscalité : Mon passage en statut LMP et pourquoi c'est un avantage majeur malgré les changements de 2025. ⚖️💶 Stratégie : Pourquoi la simplicité est une stratégie gagnante (et pas une faiblesse) pour 95% des investisseurs occupés. ✅ L'envers du décor : La solitude face à des signatures à 500k€ seul chez le notaire ✍️ et la gestion du risque de burn-out quand on "charge trop la mule". 🧠💨 Business & Réseau : Le modèle de monétisation du podcast, l'écriture de mes deux livres 📚 et l'incroyable effet papillon des rencontres humaines. 🤝🦋 Un épisode "fleuve" et dense pour les investisseurs chevronnés et les entrepreneurs qui veulent du concret sur la durée. On ne parle pas de théorie, mais de ce qui s'est réellement passé sur le terrain. 🏘️📈 Savourez ce bilan, et à tout de suite dans l'épisode ! 🥂🚀 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

Rejoignez le programme Fiscalité Immobilière :Comprendre pour Payer Moins d'Impôts (-20% pour le lancement avec le code BYEBYEBERCY) => https://www.grosbillets.com/fisca Tu choisis maintenant… ou Bercy choisit pour toi. Faire du beau, c'est bien. Faire du beau qui rapporte, c'est beaucoup mieux ! 🏠💸 Pour cet épisode, j'ai le plaisir de recevoir Olivia, une architecte d'intérieur diplômée d'État qui a passé 15 ans à concevoir des hôtels 5 étoiles et des boutiques de luxe à Dubaï 🏙️✨, avant de mettre son expertise au service de ses propres investissements immobiliers depuis 2011. 🚀 Oubliez les conseils de déco sur la couleur des rideaux 🙅‍♂️🎨. Avec Olivia, on rentre dans le dur de la stratégie : comment la structure d'un bien et l'optimisation millimétrée des flux impactent directement votre cash-flow 💰. Que vous soyez sur de la division d’immeuble, de la colocationou de la LCD thématique 🛌, Olivia nous explique comment elle utilise son œil technique pour maximiser chaque mètre carré et chaque euro investi. 📏💶 On explore également la puissance redoutable du virtuel : comment des visuels 3D ultra-réalistes deviennent une arme de vente massive pour un marchand de biens ou un levier de réassurance indispensable face à un banquier pour décrocher votre financement. 🏦🤝💻 Au programme de cet épisode : Architecte vs Décorateur :Comprendre les distinctions de diplômes et de garanties décennales pour sécuriser vos chantiers 🏗️🛡️. Optimisation de l'espace :Les règles d'or pour gérer les circulations dans une colocation et créer des chambres "conçues pour durer" 🔄🚶‍♂️. Standardisation et Division :Comment "copier-coller" intelligemment vos plateaux techniques pour réduire drastiquement vos coûts de travaux 📋🏭. Le scénario en LCD :Créer des appartements thématiques (Romantic Room, Jungle Room...) pour déclencher l'effet "Wow" et faire exploser votre prix à la nuitée ✨🌹🌴. La 3D comme levier business :Utiliser le rendu virtuel pour vendre un projet ou louer vos biens avant même d'avoir terminé le chantier 🕶️📸. Coûts et ROI :Comprendre la tarification au forfait et comment amortir une prestation d'architecte dès l'acquisition 📊💰. L'épisode est une masterclass technique pour ceux qui veulent dire BYEBYEPATRONavec des actifs solides et optimisés. À écouter, à réécouter, et surtout : mettez-vous au boulot.🚀🎧 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

Voici tous les outils, contacts et plateformes que j’utilise personnellement pour l’immobilier, la bourse, le business et le voyage 🌍. Si vous utilisez n’importe lequel d’entre eux : Écrivez-moi à [email protected] ✉️ et je vous enverrai un cadeau supplémentaire 🎁. Idem si un code ne fonctionne pas (ils changent souvent). Ecrivez-moi un mail. 🏢 IMMOBILIER 🏦 Courtiers en crédit :  👨‍💼 Naïm Kerkouche ✉️ Mail : [email protected] 📞 Téléphone : 06 95 14 39 52 💼 LinkedIn : www.linkedin.com/in/naïm-kerkouche-7769792b9 📸 Instagram : /naimkerkouche Pensez à lui dire que vous venez de la part de ByeByePatron 👨‍💼 Thibaut Fauste (Homfi) 📞 Téléphone : 06 23 18 47 37 ✉️ Mail : [email protected] 🌐 Site : www.homfi.frPensez à lui dire que vous venez de la part de Thibaut et Michel 👨‍💼 François Ganne 📞 Téléphone : 07 43 01 75 98 ✉️ Mail : [email protected] 📸 Instagram : francois_courtier Pensez à lui dire que vous venez de la part de ByeByePatron 🛡️ Assurance (PNO - GLI - Assurance emprunteur) :  🔑 Keyni 🌐 Lien : https://keyni.eu 💸 -10 % avec le code : BBP10 🔎 Recherche de biens 🏠 LyBox 💸 -20 % avec le code : BYEBYEPATRON 📈 BOURSE & INVESTISSEMENTS 💶 DEGIRO (Compte-titres) 🎁 100 € en frais de transaction offerts. 🌐 Lien : https://www.degiro.fr/parrainage/commencez-a-investir?id=41ECEA30&utm_source=mgm 🏦 Fortuneo 🔑 Code de parrainage : 12689406 🏦 Boursorama (PEA ou CTO) ✉️ Envoyez-moi un mail à [email protected] (il faut un code personnalisé). 💳 Revolut (Bourse / Crypto / Voyage) 🌐 Lien de parrainage : https://revolut.com/referral/?referral-code=thibaubc8!FEB2-26-AR&geo-redirect 📋 Conditions pour bénéficier du bonus :  - S’inscrire via le lien - Ajouter de l’argent sur le compte - Effectuer 3 achats de minimum 5 € avant le 10 mars - Commander une carte - L’ajouter à Apple Pay ou Google Pay Oui, la liste est un peu longue 😅 ! Mais pour voyager et gérer son argent à l’international, Revolut reste un outil ultra pratique. 🎯 Tous mes bons plans centralisés 💡 J’ai regroupé l’ensemble des ressources ici : www.grosbillets.com/plan 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

Pour contacter Claire : Instagram : https://www.instagram.com/clairedhuissierMail : [email protected] le matin au bord de la mer et construire sa stratégie l'après-midi : c'est le setup "commando" que nous avons choisi avec Claire pour fuir la grisaille européenne ☁️. Dans cet épisode, on fait le bilan sans filtre de nos séjours au Vietnam et à Singapour, sous l'angle de l'efficacité opérationnelle et des GROS BILLETS ! 🔥💰Claire nous raconte sa bascule radicale : passer d'un job de bureau à 1 599 € net par mois à une vie d'entrepreneuse libre avec17 sources de revenus💸. On décortique comment l'expatriation temporaire permet de switcher du mode "nez dans le guidon" au mode "vision stratégique" 🏗️.On compare deux modèles opposés :Le Vietnam 🇻🇳 :Un pouvoir d'achat délirant qui permet une délégation totale. Ménage 🧹, repas 🍜, blanchisserie... tout est géré via des apps pour quelques euros, réduisant ta charge mentale à zéro. On parle aussi de la sécurité insolente (laisser son iPhone sur un bar sans stress).🔥Singapour 🇸🇬 :L'excellence et la discipline. On analyse ce modèle de "démocratie dirigée" où tout fonctionne mieux qu'en Europe, mais où l'immobilier est protégé par des surtaxes de 60% pour les investisseurs étrangers 🏛️.Au programme de ce braquage géographique :✅L'art de la délégation :Pourquoi payer quelqu'un pour faire tes corvées est le meilleur investissement pour ton business 🧘.✅Analyse immo Asie vs Europe :Pourquoi la renta est "éclatée" au Vietnam et comment Singapour gère ses 90% de propriétaires 📊.✅Le levier du Mastermind :Pourquoi s'enfermer avec des entrepreneurs à l'autre bout du monde booste tes revenus plus que n'importe quelle formation classique 🤝.✅Liberté vs Vacances :Gagner de l'argent au soleil sans être un touriste passif.Un épisode dense pour ceux qui veulent optimiser leur système de vie et continuer à faire tomber les gros billets, peu importe la météo ! 🔥💰 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

Déléguer pour mieux régner et automatiser pour scaler : voici le créneau de mon invité de la semaine,Ludovic Guckert. 📈Alors que je vous enregistre l'introduction depuis le Vietnam 🇻🇳, je fais le point sur la gestion de notre parc immobilier avec mon associé Michel : 15 minutes, montre en main pour gérer plusieurs dizaines de lots sur les 10 derniers jours. ⏱️ Le secret ? Accepter de sacrifier quelques points de rentabilité pour s'offrir une liberté géographique totale et une sérénité d'esprit absolue. 🌴C’est exactement cette approche systémique que Ludovic a appliquée pour direByebyepatronà sa carrière d’ingénieur chez Siemens en Allemagne. 🇩🇪 Aujourd’hui, il a troqué son salaire de cadre contre un business qui génère chaque mois le prix d'une Audi. 🏎️ On décortique ensemble les leviers qui lui ont permis de passer de solopreneur à chef d’entreprise avec une équipe de livraison et des processus ultra-carrés. ⚙️Au programme de cet épisode :Gestion immobilière haute performance :Comment passer moins de 2h par mois sur des dizaines de lots grâce à une délégation totale. 🏠Le financement en mode entrepreneur :La stratégie pour obtenir un prêt immobilier sur un projet Airbnb hyper rentable avec seulement un an et demi de bilan en SAS. 🏦Le scale via la publicité :Pourquoi investir 5 000 € / mois en Meta Ads, comment analyser son ROAS et l'importance d'une VSL (Video Sales Letter) pour filtrer ses prospects. 📊L’IA et le recrutement :Structurer son équipe de coachs (mindset, sales, leadership) et optimiser un poste d'assistant grâce à l'intelligence artificielle pour diviser les coûts par 50. 🤖La psychologie du départ :Gérer le "vide" et la décompression cognitive quand on passe de 12h de travail par jour au statut d'entrepreneur libre. 🧠Un échange technique et sans filtre pour ceux qui voient l'immobilier et l'entrepreneuriat non pas comme des métiers, mais comme des systèmes à optimiser pour quitter la rat race. 🏁🎧🎙️ 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

Tu veux accélérer tes investissements Immo ? Prends un appel gratuit avec Byebyepatron. https://www.grosbillets.com/appel-decouverteL’update de Paco et pourquoi l'arbitrage est la clé pour passer du petit propriétaire au gros marchand de biens. 🏢📈Cette semaine, dans le podcast de l'immobilier, de la liberté et des gros billets, on démonte les mécanismes du métier de marchand avec Paco. 🚀Oublie les discours lisses sur l'indépendance financière. Paco nous livre un post-mortem sans filtre de ses débuts d'opérateur. Il a fait le choix radical d'arbitrer son patrimoine (vente de 10 chambres à Amiens) pour libérer90 000 € de capitalet les injecter dans des opérations de marchand plus scalables.🔥On décortique les points critiques pour ta survie :Le piège de la rénovation "Premium" :Pourquoi injecter trop de travaux dans un quartier sans demande est la voie royale vers la perte. 📉La psychologie du portage :Avec des taux de financement à 7%, on t'explique pourquoi le temps te coûte plus cher que ta négociation initiale. 💸⏳Dérisquer par la pré-commercialisation :La technique pour rassurer les banques et les investisseurs en vendant avant même d'être propriétaire. 🛡️Lever des gros billets sans les banques :Comment structurer des SEP et des obligations pour faire entrer des investisseurs privés sur tes deals. 🤝La Méthode "Sashimi" de l'offre :Découper tes projets pour maximiser la valeur perçue et exploser ton panier moyen. 🪚En intro, je te fais aussi un point sur les news de lagarantie Visaleet l'augmentation des spreads bancaires. 🏦📊C'est un épisode pour ceux qui veulent dominer leur marché, pas pour ceux qui attendent que l'État les sauve. 🎧🔥 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

Tu veux accélérer tes investissements Immo ? Prends un appel gratuit avec Byebyepatron. https://www.grosbillets.com/appel-decouverteCinq ans après avoir quitté son job d'ingénieur-chercheur chez EDF à seulement 34 ans, Guillaume Angot fait le point sur sa vie de rentier. Si vous croyez encore au mythe du cash-flow passif éternel sans jamais vendre, cet épisode va vous secouer. Guillaume utilise une stratégie radicale : laconsommation du capital immobilier. 📉Dans cet épisode, on décortique l'ingénierie financière et sociale nécessaire pour pérenniser une sortie de la « rat race ». On ne parle pas de motivation, on parle deLoan-to-Value, de rendement net et de protection sociale. 💹Au programme de ce cours magistral :La stratégie de décumulation: Pourquoi vendre ses actifs immobiliers progressivement est mathématiquement supérieur au simple encaissement de loyers sur 20 ans.💹Le match Immo vs Bourse: Pourquoi Guillaume considère qu'après 7 à 10 ans, l'arbitrage vers les marchés financiers (objectif 600 000 €) devient impératif. 📊La face cachée de la fiscalité sociale: Tout sur laTaxe PUMA(la taxe des rentiers), l'optimisation via la micro-entreprise et comment maintenir une couverture santé sans se faire tondre par l'État. 🩺L’équilibre de vie: Le déménagement en province, la gestion de deux enfants et pourquoi Guillaume a choisi de lancer une activité de coaching pour garder une utilité sociale et éviter le déclin intellectuel. 🧠L’envers du décor médiatique: Son retour d'expérience sur ses passages chezLegendet au JT deM6, et pourquoi la visibilité est souvent un business payant pour certains invités. 📺Un échange technique et honnête sur la réalité chiffrée de "l'après" signature de l'acte de liberté. À savourer pour tous ceux qui préparent leur propre plan de sortie ! 🥂 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

Vous avez l'ambition d'ouvrir votre propre salle de sport ?👉 Cliquez ici pour présenter votre projet directement à Jonathan : https://www.grosbillets.com/obVous cherchez un investissement avec des taux de rentabilités supérieurs à ceux de l'immobilier et moins chronophage que la restauration ?Dans cet épisode de ByeByePatron, je reçois Jonathan Boutineau. Ancien banquier devenu multi-franchisé, il décortique sans tabou le business model des salles de sport notamment l'Orange Bleue et fait la comparaison avec les franchises bien connues comme Fitness Park ou Basic Fit.On analyse ensemble pourquoi investir un apport personnel de 70 000 € dans ce secteur peut générer jusqu'à 35% de rentabilité (EBITDA), bien loin des standards de la restauration ou des placements classiques.Ce que vous allez apprendre :✅ Les Chiffres Réels : CA moyen, marges nettes et coût des travaux.✅ Le Mythe du Coach : Pourquoi 90% des gérants ne sont PAS sportifs (et pourquoi c'est un avantage).✅ Le Ticket d'Entrée : Pourquoi un apport de 70 000 euros est le point de bascule pour se lancer.✅ Comparatif : Salle de sport vs Restaurant (Subway) vs Immobilier locatif.✅ Stratégie : Comment passer de 1 à 3 salles et devenir "rentier" du fitness. 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

Démarre l'année 2026 sur les chapeaux de roue en activant les 3 leviers (en optimisant la fiscalité !) : https://www.grosbillets.com/levierC’est un épisode un peu spécial pour fêter mes 5 ans de podcast et mes 260 épisodes au compteur 🎂. Aujourd'hui, on ne va pas parler de théorie, mais de pilotage réel de performance, tant sur votre matériel que sur votre patrimoine 📈.On commence par un sujet souvent négligé : l'optimisation de l'outil de travail et du "système d'exploitation" de l'investisseur. Je vous partage mon nouveau setup 4K 🖥️ et surtout comment j'utilise l'intelligence artificielle pour analyser mes bilans sanguins et optimiser ma supplémentation (Vitamine D, Magnésium, B6) 🩺. Un investisseur fatigué est un investisseur qui prend de mauvaises décisions, alors on parle sérieusement de sommeil et de biohacking pour tenir la distance 🔋.Le cœur de cet épisode est une masterclass sur le vrai danger de l'immobilier : le"Cash Squeeze"💸. Je vous explique pourquoi vous risquez de payer des impôts sur de l'argent que vous n'avez pas encore touché et comment inverser la vapeur pour que la fiscalité devienne un levier et non un frein 🏦.Au programme de cet épisode solo :Biohacking & IA 🧠 :Piloter sa santé par la donnée pour maintenir une intensité entrepreneuriale sur le long terme.La mécanique du Cash Squeeze 📉 :Pourquoi le remboursement du capital peut couler votre trésorerie et comment l'anticiper avant qu'il ne soit trop tard.Étude de cas réelle 🏠 :Comment un apport de 9 000 € s'est transformé en 57 000 € net vendeur en 5 ans (600% de rendement !) grâce à une acquisition stratégique sous le prix du marché.Appartement vs Immeuble de rapport 🏢 :Pourquoi je privilégie la liquidité et la revente "coup de cœur" à des particuliers pour multiplier les fonds propres rapidement.Arbitrage Fiscal & France 🇫🇷 :Pourquoi notre système complexe est un paradis pour ceux qui maîtrisent le LMNP, l'IS et le déficit foncier.Sortie de cash & Bourse 📊 :Utiliser les déficits fiscaux pour réinvestir sur les marchés financiers et actionner le levier des titres (type crédit Lombard) pour rester liquide en 48h.Side-business 🚀 :Pourquoi l'épargne classique est trop lente et comment créer des flux de revenus complémentaires pour accélérer vos futurs apports bancaires.On finit par l'ouverture exceptionnelle del'Académie des Gros Billets🎫 pour une semaine seulement. C'est le programme où je vous livre tous mes outils pour négocier, lever de la dette et maîtriser votre fiscalité de A à Z pour ne plus laisser de plumes aux impôts 🦅.Un épisode dense, sans langue de bois, pour passer de la gestion "subie" au pilotage de haute précision. Bonne écoute ! 🎧🔥 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

Gros live le 13 janvier (je vous montre tous les chiffres) activer les 3 leviers de l’argent en 2026 Inscription à ce lien : https://www.grosbillets.com/2026En ce début d'année 2026, on oublie les résolutions qui s'évaporent dès le mois de février. Je vous propose d'utiliser un concept neurophysiologique que j'applique à mes propres investissements : laspirale de l'engagement. L'idée est simple : se créer une "prison dorée" en janvier pour s'obliger à performer tout le reste de l'année, même quand la motivation retombera. 🚀📈Oublie les méthodes de "coachs" qui n'ont jamais encaissé un euro. On rentre dans le dur :🤖L’immobilier :Pourquoi c'est le moment idéal pour visiter (quand il fait "moche" et que les jardins sont sales) afin de mieux négocier et comment utiliser la dette pour créer de l'argent à partir de rien. 🏠La Bourse :Ma méthode "60 minutes chrono" pour mettre en place un système passif (ETF, PEA) et laisser les intérêts composés travailler sans y passer plus d'une heure par an. 📈L’IA et les Side Business :Pourquoi je délaisse ChatGPT pour des outils plus pointus comme Gamma.app et comment l'intelligence artificielle me fait gagner littéralement deux jours de travail par semaine. 🤖On termine par un nettoyage par le vide de ton environnement. 🧹 Si tu consommes encore des analyses de milliardaires qui ne t'apprennent rien, tu te tires une balle dans le pied. 🔫❌Janvier est le seul mois qui compte. Soit tu construis ton système, soit tu restes un spectateur qui finit par payer les factures des autres. 💸🏦🥷Un épisode dense pour ceux qui veulent arrêter de "prévoir" et commencer à encaisser. ⚡️Note : N'oubliez pas de vous inscrire au live du 13 janvier sur la fiscalité des trois leviers, les places sont limitées ! 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

Gros live le 13 janvier (je vous montre tous les chiffres) activer les 3 leviers de l’argent en 2026. Inscription à ce lien : https://www.grosbillets.com/2026Pour ce dernier épisode de l'année, je vous propose un débriefing complet de mon système. Loin des théories, on va parler de ce qui s'est réellement passé dans mon parc immobilier et mes entreprises ces 12 derniers mois. Pourquoi 2025 a été ma meilleure année objectivement ? Ce n'est pas de la chance, c'est de l'application de mécanismes précis. 📈Au programme de cet épisode :Immobilier & Arbitrages : Retour sur ma triple signature de janvier (merci la grève de la poste !) et pourquoi j'ai décidé de vendre certains lots pour encaisser 30 à 40% de plus-value latente. Je vous partage aussi mon erreur sur la rénovation d'une cuisine qui a freiné mes mises en location et comment je gère mon premier impayé récent en toute sérénité grâce à la GLI. 🏡Business & Passage à l'échelle : Comment l'intervention d'un coach nous a permis, avec mon associé Michel, de faire un x2 sur le chiffre d'affaires et un x3 sur les bénéfices nets en seulement 6 mois. On parle délégation, focus et rentabilité brute. 💰Bourse & Finances : Analyse de la performance du S&P 500 qui a atteint les 7000 points et pourquoi le timing de mes investissements a été crucial cette année. 📊Lifestyle & Performance : Entre 30 vols pour le networking et mon pari de poids perdu (mais gagné sur la santé) avec mon expert-comptable, je vous explique comment je tiens mon rythme sans brûler. On discutera aussi de ma "diète médiatique" radicale : zéro news depuis septembre pour protéger mon focus. 🧠Un épisode dense pour les investisseurs qui veulent passer au niveau supérieur. Bonne écoute ! 🎧 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

⭐ Pensez à télécharger mon livre gratuitement sur  https://www.grosbillets.com avant qu’il disparaisse.Le repas de Noël arrive, et avec lui, le traditionnel interrogatoire du cousin Eudes ou des parents sur vos investissements. Entre "l'immobilier c'est trop cher" et "tu as de la chance", comment garder son calme ? 🎅🎄Dans cet épisode, je vous livre les clés pour s’en sortir dans ces moments très gênants 🧠. On ne va pas parler de "se lancer", mais de lapsychologie de la réussiteet de la gestion de votre image d'investisseur. Je vous explique pourquoi l'argent est si émotionnel : il représente votre statut et votre sécurité, ce qui crée inévitablement uneffet miroirbrutal pour ceux qui n'ont pas osé passer à l'action. 🪞🤯Au programme :Le choc des générations :Pourquoi la vision du travail et de l'immobilier de nos parents est devenue obsolète face aux "bullshit jobs" et à l'inflation.📉Les coulisses invisibles :Entre les 3000 heures de formation et les galères de chantier en tenue de mariage, je vous rappelle que votre patrimoine n'est pas tombé du ciel. 🏗️Les erreurs tactiques :Pourquoi vouloir "aider" ou "ouvrir les yeux" de vos proches est souvent la pire idée de la soirée.🤯🍷Le tribunal familial :Comment refuser de se justifier sur ses choix fiscaux, ses Airbnb ou ses investissements en bourse.🕊️🍗L'objectif ? Passer un bon moment avec ceux que vous aimez sans renier votre vision⏳. Apprenez à utiliser desphrases de clôture de débatet à rediriger la conversation vers le jardinage ou le chien de la tante avant que la situation ne dérape. 🐕Un épisode essentiel pour tout entrepreneur ou investisseur qui souhaite protéger sa liberté d'esprit (et son réveillon)⭐.Bonne écoute et joyeux Noël ! 🥂 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

On imagine souvent que travailler en Suisse, c'est l'autoroute vers la richesse 💸 et que les banquiers vous déroulent le tapis rouge. La réalité du terrain est un peu plus nuancée, et c'est ce qu'on va voir avec Julien. 🇨🇭Après avoir vécu à Neuchâtel et expérimenté la vie de frontalier, Julien est revenu en "France de l'intérieur" pour accélérer. Dans cet épisode, on ne parle pas de rente passive, mais de charbonner ⛏️ : Julien cumule un job à 42h en pharma, les trajets 🚗, et la gestion complète de 4 appartements en courte durée. Oui, vous avez bien lu, il gère encore le linge et le ménage lui-même avec sa femme pour maximiser le cash-flow ! 🧼🧺Au-delà de l'organisation militaire que cela demande, on creuse les spécificités bancaires et fiscales de sa situation. Comment utiliser son "2ème pilier" (retraite suisse) pour constituer son apport ? 🏦 Pourquoi un salaire de 8 000 € ne suffit pas toujours face au coût de la vie et aux assurances ? Julien nous explique aussi pourquoi il pivote aujourd'hui vers la division foncière (maison + garage en loft) pour passer un cap. 🏗️Au programme de cet échange sans filtre :🇨🇭Mythe vs Réalité :Salaire suisse, impôts à la source et coût de la vie réel.💰Financement :Le mécanisme du 2ème pilier pour débloquer des fonds propres.🧹Exploitation LCD :Gérer 4 lots en direct sans conciergerie : rentabilité vs épuisement.🚧Travaux & Stratégie :Rénover soi-même le soir et le week-end et transition vers la division de maison.Un épisode dense pour ceux qui veulent comprendre l'envers du décor frontalier ! 🎧ETLa réalité ? C'est 42 heures de boulot, les bouchons, les assurances hors de prix et les impôts qui vous attendent au tournant. Si vous n'avez pas de stratégie, vous êtes juste un pauvre avec beaucoup d'argent de poche.Dans cet épisode, je reçois Julien. Il n'est pas là pour vous vendre du rêve. Il est là pour vous expliquer comment il a monté un empire immobilier en parallèle de son job suisse, à la force du poignet.Au programme de ce braquage :🇨🇭 La vérité sur le salaire suisse :Pourquoi 4000 CHF, c'est le seuil de pauvreté, et pourquoi vous devez viser plus haut.🏦 Le Hack du "2ème Pilier" :Le secret que les banquiers ne vous disent pas assez. Comment utiliser votre retraite suisse pour financer votre résidence principale et lancer la machine à cash.🧹 L'obsession de la Marge :Julien gagne bien sa vie, mais il gère encore le ménage et le linge de ses 4 LCD. Radin ? Non. Il maximise soncashflowpour réinvestir. Leçon de business n°1.🏗️ La stratégie de l'Escalier :Du Pinel (qu'il regrette) à la construction neuve, jusqu'à la division de maison et la transformation de garage en loft. Comment il augmente la valeur perçue à chaque étape.Arrêtez d'écouter les théoriciens. Écoutez ceux qui ont les mains dans le cambouis (et dans les francs suisses).C'est maintenant ou jamais. 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

Cumuler 70 heures de travail hebdomadaire dans des palaces étoilés tout en gérant des chantiers complexes ? 🤯 C’est le quotidien de Fabrice. Si vous cherchez des excuses pour ne pas investir par manque de temps, cet épisode risque de vous bousculer. ⏳Fabrice est un investisseur de terrain qui a appris dans la douleur. Il revient sans filtre sur son premier immeuble de 6 lots acheté à 23 ans avec une décote massive... qui s'est transformé en cauchemar financier suite à une attaque de mérule non détectée (70 000 € de travaux imprévus). Une Masterclass de gestion de crise et de résilience bancaire. 🍄📉Mais Fabrice, c'est aussi l'art du pivot stratégique 🔄. Après avoir essuyé 20 refus de prêt à cause de son statut en CDD saisonnier, il a dû redoubler d'ingéniosité : appel à la "Love Money", clause de substitution et bascule vers le statut de Marchand de Biens pour générer du cash rapidement 💸. Aujourd'hui, il sort des rentabilités à 13% net en plein cœur de Nice grâce à des rénovations ultra-premium et une maîtrise totale de ses coûts. 🌴Au programme de cet épisode dense :📉Négociation extrême : Faire tomber un prix de 320k à 180k sur un immeuble boudé par le marché.🍄Gestion de crise : Comment survivre financièrement et juridiquement à la mérule (et récupérer 17k€ via les assurances).🏦Financement complexe : Lever des fonds en CDD et utiliser la Love Money pour substituer son apport.🏗️Stratégie MDB : Structurer une société de Marchand de Biens pour enchaîner les opérations d'achat-revente.💎Travaux & Valorisation : Pourquoi installer une cheminée à vapeur d'eau ou une cuisine centrale pour exploser la valeur locative.Un épisode technique pour ceux qui veulent passer du statut de "bon père de famille" à celui d'investisseur offensif ! 🚀 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

Cette semaine, pas d'invité, juste nous et un livre qui m'a retourné le cerveau : Rework de Jason Fried et David Heinemeier Hansson. 🤯Si vous pensez qu'il faut un business plan sur 5 ans 📉, travailler 80 heures par semaine 🥵 ou lever des fonds pour réussir votre aventure entrepreneuriale ou immobilière, cet épisode va vous faire l'effet d'une douche froide (mais nécessaire).🔥J'ai décortiqué les concepts radicaux de ce bouquin pour les appliquer directement à notre réalité d'investisseurs et d'entrepreneurs. L'objectif ? Arrêter de complexifier pour rien et comprendre que la "vraie vie" dont parlent les pessimistes n'est qu'une excuse pour ne pas agir. 🚀Au programme de cet épisode dense où l'on apprend à penser à l'envers pour aller plus vite :❌Ignore the Real World : Pourquoi le pessimisme ambiant est souvent de la projection et comment tracer sa propre ligne.🔮Planning is Guessing : Pourquoi vos business plans ne valent rien face à la réalité du marché (et pourquoi c'est une bonne nouvelle).🏆Learning from mistakes is overrated : Arrêtons de glorifier l'échec, capitalisons sur nos victoires pour scaler.💸Outside Money is Plan Z : Pourquoi lever des fonds ou s'associer trop vite peut vous faire perdre votre liberté (et comment démarrer avec trois fois rien).⚖️Workaholism : Travailler plus ne signifie pas travailler mieux. La légèreté libère, la masse ralentit.C’est un épisode pour remettre l’église au milieu du village : on cherche la liberté et l’efficacité, pas à se créer un second job de forçat. ⛓️‍💥Bonne écoute ! 🎙️ 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

Dans cet épisode, je reçois Pierre Perrin. 🎙️ Si vous pensez que gérer un parc immobilier à distance est un casse-tête, attendez d'écouter sa méthode. Expatrié en Belgique 🇧🇪, Pierre a dû adapter sa stratégie de financement (apports conséquents, SCI à l'IS) pour continuer à acheter des immeubles de rapport en France. 🇫🇷Mais le cœur du sujet aujourd'hui, c'est l'optimisation de la gestion locative. 🔑 Après avoir constaté l'inefficacité de certains agents immobiliers (l'anecdote sur la photo de profil WhatsApp de l'agent vaut le détour... 🤳😅), Pierre a décidé de créer sa propre solution : "La Location Facile".On décortique ensemble comment il a transformé la recherche de locataires en un processus quasi industriel ⚙️. Fini les déplacements inutiles et la vacance locative qui tue le cashflow. Pierre nous explique comment créer une tension locative artificielle en groupant les visites et comment filtrer les candidats en amont pour ne garder que les dossiers solides. 📉Au programme de l'épisode :🏦Financement Expat : Comment emprunter en France quand on vit en Belgique (et pourquoi la BNP demande 30 à 40% d'apport).🏢Stratégie d'achat : Pourquoi il privilégie les T2/T3 dans des immeubles entiers plutôt que les studios pour réduire le turnover.⚡La méthode "Location Facile" : Pré-qualification des dossiers et organisation de créneaux de visite groupés pour valider un locataire en 24h.📅Saisonnalité : Pourquoi juillet est un mois mort pour les studios et comment anticiper la mise en location en fin d'année.🆚Belgique vs France : Un comparatif rapide de la fiscalité et des tickets d'entrée (spoiler : la France reste un paradis pour l'investisseur).Un épisode très concret pour ceux qui veulent arrêter de perdre de l'argent entre deux locataires. Bonne écoute ! 🎧🚀 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

Pour contacter François : Téléphone : 07 43 01 75 98Mail : [email protected] : francois_courtier🚨🚨Vous vous souvenez de François ? Je l'avais reçu en mars 2022 alors qu'il était en pleine expansion avec une dizaine de biens, principalement en location courte durée (LCD).🤫  Deux ans plus tard, le marché a changé, et François aussi. Il revient au micro pour un bilan sans filtre et une discussion passionnante sur l'évolution de sa stratégie..🧠Il nous partage son retour d'expérience  sur la baisse de rentabilité de la LCD, l'impact réel des conciergeries sur la marge, et pourquoi il a finalement arbitré une partie de son parc en location longue durée. C'est le genre de discussion honnête qu'on a besoin d'entendre sur le marché actuel. 📉Mais le plus gros changement, c'est qu'il a changé de métier pour passer de l'autre côté du miroir : il est devenu courtier en financement immobilier ! 🏦 Il nous ouvre donc les portes des coulisses du monde bancaire avec une transparence comme vous n’avez jamais entendu 🤫Au programme de cet épisode :Le bilan honnête de la location courte durée (LCD) : est-ce vraiment la fin de l'âge d'or ? 🐥L'arbitrage entre LCD et longue durée : analyse chiffrée de son retour d'expérience. 🏆La vérité sur les financements : comment un courtier obtient des prêts que vous n'aurez jamais en direct (et pourquoi).Le mythe des "robinets" des banques : fonctionnent-elles vraiment par quotas annuels ? 🤫Comment structurer son patrimoine avec un montage SCI et SAS pour optimiser sa fiscalité et préparer ses futurs investissements. 🧠Bonne écoute 🤯 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

Pour nous rejoindre à Alicante (2 places restantes) : https://www.grosbillets.com/alicantePour vous inscrire au live de dimanche 16 : https://www.grosbillets.com/webinaireTes 4 missions pour les 30 prochains jours (n’hésite pas à me partager que tu t’es engagé dans le process) 1. Coupe 90% du bruit extérieur pendant 30 jours 🧠2. Investis 3 heures par semaine dans un projet qui change ta vie 💰3. Bouge ton corps sans négocier 💪4. Apprends une compétence rare : finance, IA, négo, création 🚀Il y a deux équipes : celle qui s'épuise à commenter le match et celle qui, en silence, est sur le terrain en train de construire. Je vous partage la stratégie qui m'a permis de reprendre le contrôle de mon temps et de mon énergie pour me concentrer sur ce qui génère de vrais résultats. 🚀Au programme de cet épisode :🧠Le piège de la distraction moderne : Comment le système utilise le bruit pour vous empêcher d'avancer et comment vous en protéger.✌️Les deux équipes : Comment identifier si vous êtes dans l'équipe des "bâtisseurs" ou des "commentateurs" et comment basculer définitivement.✍️Le contrat tacite des gagnants : La mentalité "commando" à adopter pour avancer sans se plaindre ni se disperser, que ce soit pour trouver un bien immobilier ou gérer des locataires.Bonne écoute 🏆 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

Active les 3 leviers de l’argent maintenant => https://www.grosbillets.com/cash (attention programme ouvert pour 7 jours seulement !)💪 Cette semaine, on décortique les 3 leviers de l’argent 🔑💰 avec 4 invités qui les ont mis en application. Pas de concepts abstraits, juste des résultats concrets et des stratégies que vous pouvez analyser.Au lieu d'un seul invité, j'en ai réuni quatre pour vous montrer comment ces leviers s'adaptent à des profils et des ambitions totalement différents. On va parler immobilier 🏡, bourse 📈, business en ligne 💻 et même comment un simple podcast 🎤peut mener à l'organisation d'un événement dans un stade 🏟️.Au programme de cet épisode :👇L'argent des autres 🏡 : Comment Damien a rendu sa résidence principale gratuite en exploitant ses dépendances, après avoir négocié une décote de 30 000€ 🤝. On verra aussi comment il a quitté le salariat pour racheter et créer six business différents 🏃‍♂️💼.L'argent exponentiel 📈 : La stratégie d'Alix pour générer +11% de rendement avec ses ETF en y passant moins de 10 minutes par mois ⏱️, le tout en étant expatriée en Espagne 🇪🇸. La preuve qu'investir en bourse peut être simple et efficace.L'argent infini 🎤 : Le cas de Romain, banquier 🏦, qui a transformé son podcast en une machine à créer de l'autorité pour vendre sa formation sur le financement.L'histoire la plus folle 🤯 : Découvrez comment Édouard est passé d'un podcast de niche sur l'horlogerie ⌚ à l'organisation du TimeFest, un salon de 4000 personnes au stade Matmut Atlantique 🏟️, lui donnant accès aux plus grands noms de l'industrie.Un épisode dense qui prouve que ces leviers ne sont pas que des concepts, mais des outils puissants pour transformer radicalement sa vie financière et professionnelle. 🚀 On y va ▶️ 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

Active les 3 leviers dès maintenant ! https://www.grosbillets.com/cashCet épisode, c’est la face cachée du plan anti-salariat : comment j’ai construit un système qui me verse de l’argent en continu, même quand je dors.Je te dévoile les 3 leviers que tout le monde peut activer :1️⃣ L’argent des autres — négocier, emprunter, faire financer ses projets.2️⃣ L’argent exponentiel — faire croître son capital sans y passer des heures.3️⃣ L’argent infini — créer ses propres sources de revenus avec l’IA, le digital et l’immobilier malin.Et ce dimanche, je te montre les chiffres réels derrière ce système (banque, rentas, bourse, crypto, tout).   👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

Soirée en live de folie sur les 3 leviers de l’argent : inscription : https://www.grosbillets.com/levier👋 Dans ce nouvel épisode solo, je vous plonge au cœur de mon week-end survie en Alsace, une expérience intense qui a été bien plus qu'une simple épreuve physique. J'ai puisé dans ces moments des leçons directement applicables à nos défis quotidiens dans l'immobilier et le business. 🏔️🚲Au programme de cet épisode :L'Art de Gérer les Ressources Limitées : Comment mes 55 km de vélo avec batteries à plat et une nourriture parcimonieuse m'ont rappelé l'importance de bien piloter nos comptes et d'optimiser chaque euro, à l'image d'un investisseur locatif. On explorera pourquoi des comptes bancaires séparés et un budget serré sont vos meilleurs alliés. 💰📊La Confiance et le Guide : Le parallèle entre faire confiance à un guide expérimenté en pleine nuit et la valeur inestimable d'un bon coach ou d'un expert-comptable pour accélérer vos projets immobiliers. 🤝💡Fatigue Extrême et Clarté Mentale : Comment la fatigue accumulée lors de ce week-end (et mon retour de Chine) souligne l'importance du repos, de la délégation et de la priorisation pour éviter les erreurs coûteuses, notamment dans la relecture de documents clés comme les compromis de vente. 😴🧠Construire son Camp de Base : L'approche "Lean Startup" appliquée à l'immobilier. Pourquoi il est essentiel de commencer avec une base solide mais simple, sans sur-optimisation, et comment le faire rapidement vous permet de tester vos idées. ⛺️🛠️Accepter l'Inconfort : Des impayés locataires aux refus bancaires, des menaces de voisins aux discussions difficiles, l'inconfort est inévitable. Je vous expliquerai comment ces défis forgent votre résilience et pourquoi sortir de sa zone de confort est la clé du bonheur et de la liberté financière. 💪🔑Cet épisode est une feuille de route pratique pour mieux naviguer dans l'incertitude et avancer efficacement dans vos investissements et vos business. Écoutez comment mes galères en forêt peuvent vous aider à structurer vos futurs succès ! 🚀🔑 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

Soirée en live de folie sur les 3 leviers de l’argent : inscription : https://www.grosbillets.com/levier🎙️ Préparez-vous à une immersion sans filtre en Chine 🇨🇳, un pays qui déconstruit toutes les idées reçues. J'y ai passé deux semaines intenses, de Hong Kong à Pékin, et ce que j'ai vu va vous secouer. Oubliez les images obsolètes des médias, on parle de la vérité du terrain ! 🌍Dans cet épisode solo, vous découvrirez : ✨La modernité hallucinante : Des villes plus propres et mieux organisées que celles que vous avez pu voir à Dubaï ou en Suisse 😲. Des infrastructures (TGV 🚄, routes, véhicules électriques 🚗⚡) à la pointe de la technologie et d'une efficacité redoutable.La révolution digitale au quotidien : Le paiement mobile (Alipay, WeChat Pay) est la seule monnaie courante 📱. On commande tout, des taxis (Didi) à la street food, avec des QR codes. Mais attention : sans une SIM locale, vous êtes coupé du monde occidental 🚫.Le service client réinventé : Une serviabilité et une patience exceptionnelles, bien au-delà de ce que l'on trouve aux US ou en France ✨. Les Chinois sont curieux et aidants, loin des clichés d'une population "poussive"⚡.Un coût de la vie surprenant : Des hôtels de qualité à 60€/nuit, des repas copieux pour quelques euros 🍜, et un budget total de voyage divisé par deux comparé à l’Europe 💸.Opportunités et limites pour entrepreneurs : Si le régime politique et la barrière de la langue rendent l'investissement direct complexe, la Chine reste un terrain fertile pour le sourcing de produits 📦 et l'observation des innovations technologiques.Cet épisode est une opportunité de comprendre la Chine sous un angle nouveau, loin des fantasmes et des préjugés. Fini le blabla, place aux faits bruts pour que vous puissiez forger votre propre opinion. 💡🎙️ L'épisode complet sur vos plateformes de streaming préférée !  👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

Webinaire dimanche 12 octobre 20h30 - les 3 secrets de l’investissement immobilier  : www.grosbillets.com/webiOn se retrouve pour un épisode ultra-concret avec Kevin, mon tout premier coaché en 2021. Quand on a commencé, Kevin avait 0 bien immo, et il nous dévoile aujourd'hui comment, en à peine 4 ans, il a pu dire "Byebyepatron" grâce à l'immo ! 🥳Dans cet épisode, vous allez tout savoir :Comment Kevin a obtenu un financement initial avec un différé de 3 ans pour son premier bien (un petit studio de 28m²), réinvestissant astucieusement les flux générés. 📈La stratégie qu'il a mise en place pour acquérir ses deuxième et troisième appartements, en présentant deux dossiers à sa banque en même temps – un vrai cas d'étude ! 🏦Le rôle crucial de sa conciergerie Airbnb, lancée en mai 2023. Il expliquera comment cette activité entrepreneuriale a non seulement généré plus de 2500€/mois de revenus bruts, mais a aussi consolidé ses dossiers bancaires pour de futurs financements. 🤝Tous les chiffres précis : son ancien salaire (2000-2500€ net/mois), le coût global de ses projets immobiliers (jusqu'à 150 000€ pour le T2), ses apports limités (5% max par projet) et ses cash-flows actuels et projetés (jusqu'à 2500€/mois d'immobilier pur). 💰Ses stratégies de diversification au-delà de l'immobilier, incluant la bourse et la crypto, pour construire un écosystème financier robuste. 🌐Les challenges rencontrés (dégâts des eaux, difficultés de recherche) et comment il les a transformés en leçons pour avancer. Il partage son approche méthodique et sereine pour bâtir un système solide, loin des "accelerations" à tout prix. 💪Un témoignage sans fard, plein de détails financiers et de retours d'expérience sur le passage du salariat à l'indépendance avec l'immobilier comme moteur. Prêt à découvrir l'envers du décor ? Écoutez maintenant ! 👇 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

🎯 Si tu veux rejoindre le coaching de groupe du Club1vest, réserve ton call ici :https://calendly.com/club1vest/rdv💥 Dans ce nouvel épisode, j'ai déconstruit le parcours de Pauline, une vraie machine à faire du GROS BILLETS. Elle a quitté son "job ingrat" de fonctionnaire en seulement 3 ans après avoir monté un portefeuille de 19 biens ! 🚀On va te balancer la vérité : 🚀Le CDI comme levier INCROYABLE : Pauline a transformé son statut de fonctionnaire, avec ses 10 semaines de congés et le télétravail, en une machine à obtenir des financements bancaires. 🏦La croissance exponentielle : Elle est passée des appartements individuels aux immeubles de rapport en SCI familiale. C'est le principe du Value Stacking appliqué à l'immo : un effort initial, une croissance qui défonce tout. 📈Ça, c'est l'anti-perte de temps.Le hack anti-problèmes : La location à des associations. Moins de charge mentale, plus de loyers, moins de problèmes. Ça, c'est du marketing underground appliqué à la gestion locative. ✅Les chiffres qui parlent : 12 000€ de loyers bruts mensuels, avec un cashflow net de 2000€. Elle t'explique pourquoi l'endettement "stratosphérique" n'est qu'un détail quand tu sais ce que tu fais. 💰.Le mindset sans concession : Pourquoi la "paix mentale" est plus importante que la performance stérile, et comment une visibilité sur M6 et 30 000 followers sur Insta, ça crédibilise. 🌟 Ton opinion ne compte pas, seuls les résultats.Arrête de te prendre la tête avec le blabla, l'exécution bat tout 🌟. Si tu veux comprendre comment hacker le système pour ta liberté financière, cet épisode est pour toi. 🔥 Écoute et applique. 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

Pour prendre contact (gratuitement) avec l'équipe de Bastien :  https://meetings.hubspot.com/bastien-puccini/recllit1zkbm3mzjrDans ce nouvel épisode, j'ai le plaisir de recevoir Bastien Puccini de ''Everage Gestion Privée'' pour un tour d'horizon des stratégies financières souvent perçues comme inaccessibles. 🚀 Préparez-vous à décrypter comment les investisseurs et entrepreneurs peuvent maximiser leurs leviers !Avec Bastien, nous avons exploré :Les "mini-banques privées" : Comment accéder à des services de gestion de patrimoine haut de gamme, dès 250 000 € de patrimoine net. Fini l'idée que ces solutions sont réservées aux milliardaires ! 💰Prêts Lombards et Avances sur Titres : Un mécanisme puissant pour débloquer la liquidité de vos actifs existants (actions, assurances vie) à des taux avantageux (autour de 4-5%), sans les contraintes d'un crédit immobilier classique. Idéal pour financer de nouvelles opportunités ! 📈Produits Structurés Sur Mesure : Découvrez comment créer des produits adaptés à vos objectifs, avec des rendements fixes ciblés (8-10% annuels) même dans un marché aux valorisations élevées. Une approche sur mesure qui change la donne. ✨Le Luxembourg : Bien plus qu'un paradis fiscal, c'est un véritable bouclier pour votre patrimoine. Nous détaillons le "triangle de sécurité" et la neutralité fiscale pour une protection optimale de votre capital. 🛡️Financement de Marchands de Biens en Fonds Privés : Plongez dans des opérations à hauts rendements (10-15% annuel brut), avec des garanties solides comme l'hypothèque de premier rang. On vous partage un cas concret de transformation d'hôtel ! 🏘️Cet épisode est une mine d'or pour ceux qui veulent aller au-delà de l'investissement locatif traditionnel et diversifier leurs sources de revenus. Si vous cherchez à créer des rentes régulières et à optimiser votre patrimoine de manière stratégique, cet épisode est fait pour vous. Préparez-vous à prendre des notes ! ✍️  👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

👋  Dans ce nouvel épisode solo, je vous emmène dans les coulisses d'un mois que j'ai qualifié de "turbo". Pourquoi ? Parce que j'ai compressé l'équivalent de trois mois de résultats en seulement 30 jours chrono, juste avant une série de deadlines bien spécifiques, dont un départ en Chine 🇨🇳 et un week-end "survie" un peu particulier.C'est un épisode sans filtre sur la productivité extrême, l'investissement immobilier et l'entrepreneuriat quand le temps est compté. Je vous balance mes hacks et ma stratégie pour :Rénover & Relouer un appartement à vitesse grand V : découverte des méthodes pour minimiser le temps entre deux locataires, et l'utilisation de l'intelligence artificielle 🤖 pour les plans d'aménagement, un game changer !Acquérir deux nouvelles propriétés avec des négociations agressives : j'ai décroché un bien avec une réduction de 15% 💰 sur le prix affiché. Je décortique la stratégie pour les offres acceptées.Accélérer l'onboarding du Club Invest : comment on a accueilli et mis sur les rails un nombre record de nouveaux membres, avec des projets qui démarrent en quelques semaines. 🏠🥳Maîtriser la puissance des deadlines ⏱️: le secret pour décupler tes résultats et pourquoi un "focus de bout en bout" est non négociable sur chaque projet, du début à l'encaissement du premier loyer.Gérer l'équilibre de vie  : je casse les mythes sur l'équilibre quotidien et vous explique comment je gère les phases de "gros coup de bourre" pour maximiser les résultats sur l'année, sans se cramer sur le long terme (enfin, presque !). On parle de sommeil, de sport et de lectures. 💊Fini les ''je ne savais pas'', place aux stratégies qui rapportent du cash et t'aident à passer à l'action. 👋Écoute l'épisode complet et applique ça. Maintenant. 👍 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

Dans ce nouvel épisode, j'accueille Pierre, co-fondateur de Cataneo, qui nous plonge dans les coulisses de l'investissement immobilier clé en main 🏗️ De consultant en stratégie à la tête d'une entreprise gérant 1200 lots, Pierre partage son parcours et la genèse de Cataneo, bâtie sur une expertise.On explore :Le secret de leur sourcing off-market : 9 transactions sur 10 sans passer par les circuits classiques. Du pur génie appliqué à la pierre ! 🤫💎Leurs hacks DPE pour garantir la performance énergétique après rénovation, sans se prendre la tête. 💡⚡Une analyse sans filtre des marchés immobiliers de Lyon, Saint-Étienne et Villefranche-Mâcon : où se trouve la rentabilité maximale et la sécurité de l'investissement ? 📈Leurs processus internalisés et leurs engagements fermes sur les prix et délais de travaux : une preuve de sérieux qui change la donne. ✅🤝Comment ils construisent un patrimoine diversifié et rentable pour leurs clients, en se basant sur des objectifs clairs et non sur l'affect. 🎯Des anecdotes croustillantes tirées de leurs 700 projets : les imprévus gérés avec agilité, de la voiture oubliée au plancher effondré. Une vraie leçon d'anti-bullshit. 💪Leur business model au forfait, transparent et fiscalement optimisé, qui aligne les intérêts du client et de l'entreprise pour un maximum de cash. 💼Si tu veux comprendre comment bâtir un business immobilier solide, générer des revenus et ne pas te faire détruire par la paperasse, cet épisode est fait pour toi. Arrête de procrastiner, écoute ça, applique et encaisse ! 💰💼 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

Découvrez les 3 leviers de l’argent en rejoignant l’Académie des Gros billets : https://www.grosbillets.com/secret🚨 20% de réduction sur Lybox avec le code « BYEBYEPATRON » 🚨https://www.lybox.fr/app/partner/byebyepatronPour ce nouvel épisode, j'ai le plaisir de retrouver Thomas, le fondateur de Lybox. Un rendez-vous annuel qui nous permet de décrypter ensemble les rouages du marché immobilier, loin des chiffres des notaires qui ont toujours 9 mois de retard. 📊Thomas nous plonge dans une analyse pointue des dynamiques actuelles : l'évolution des taux d'intérêt, le niveau de la concurrence sur le marché, et l'impact majeur des dernières modifications du Bon Coin, notamment l'affichage des quartiers. On découvre comment Lybox, grâce à la récupération d'adresses souvent cachées, permet d'identifier des biens sous-cotés et d'analyser la réelle valeur au mètre carré. 🕵️‍♂️On parle aussi de la performance de Lybox qui agrège les annonces de plus de 1500 sources, des 50 plus grands portails immobiliers aux petites agences. Thomas nous révèle le travail colossal de "scraping" et de vérification continue des 1,5 million d'annonces actives, un vrai défi technique pour garantir la fiabilité des données. C'est ce qui vous donne, chers investisseurs, une avance de plusieurs jours sur le marché ! 🚀On aborde également les critères de recherche avancés de Lybox, comme le filtrage par pourcentage sous le prix du marché, ou l'analyse des différentes stratégies d'investissement : du full patrimonial à faible rendement mais forte plus-value, au haut rendement locatif avec des plus-values moindres. Enfin, Thomas nous partage les chiffres impressionnants de la plateforme : 75 000 utilisateurs et plus d'un milliard d'euros d'investissements facilités 😉 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

📍 Pour ceux qui veulent vraiment passer à l'action, notre Mastermind à Toulouse (7-9 novembre) est fait pour vous. On partage nos lots, nos stratégies de fond. Le tarif early bird avec 250€ de réduction, c'est jusqu'au 31 août seulement. Après, c'est trop tard :=> https://www.grosbillets.com/toulouseS’incrire pour le webinaire : Les 3 secrets de l’investissement immobilier locatif que 95% des investisseurs découvrent trop tard. 💡https://www.grosbillets.com/webinaire👋 Dans cet épisode, je mets ma casquette de démolisseur de mythes pour s'attaquer à 13 fausses croyances tenaces sur l'investissement immobilier. Avec plus de 13 ans d'expérience concrète, je vous dévoile sans filtre ce qui a vraiment marché pour moi, ce qui m'a fait perdre de l'argent, et surtout, ce qui n'est qu'illusion. 💡On va casser du sucre sur :Les mythes travaux 🛠️ : Est-ce qu'il faut vraiment tout rénover pour être rentable ? Je vous montrerai comment mes plus-values records venaient souvent de biens sans travaux.Les mythes acquisition 🤝 : Faut-il toujours acheter sans agent ? Est-ce que trouver le bien est le seul enjeu ?Les mythes financiers 💰 : La peur des loyers impayés est-elle le vrai risque n°1 ? Ai-je besoin de beaucoup d'apport ?Les mythes exploitation 🏡 : L'Airbnb ne fonctionne-t-il qu'en ville ? Un bon locataire, c'est celui qui reste longtemps ?Les mythes mindset & timing ⏰ : Faut-il être riche pour investir ? Est-il trop tard pour se lancer ? Et peut-on vraiment dire "Bye Patron" grâce à l'immobilier ?C'est un épisode chargé en valeur, sans blabla. Tu auras les clés pour affûter ta stratégie et éviter les pièges que 95% des investisseurs découvrent trop tard. 🗓️C'est parti pour la vérité ! 🔥 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

S’incrire pour le webinaire : Les 3 secrets de l’investissement immobilier locatif que 95% des investisseurs découvrent trop tard :https://www.grosbillets.com/webinairePour rejoindre le mastermind dans une villa d'exception à Toulouse :=> https://www.grosbillets.com/toulouseCette semaine, j'ai le plaisir d'accueillir William, un invité dont le parcours défie les idées reçues ! 🚀On remonte le temps, des jobs d'été bien ingrats comme bineur de betteraves et trieur de pommes de terre 🥔, à sa vie actuelle d'éducateur spécialisé. Mais surtout, William nous dévoile comment, avec un salaire modeste de 1500€ au départ, il a réussi à se constituer un patrimoine immobilier de 21 lots ! 🤯Au programme de cet épisode :✨Les concessions nécessaires pour démarrer l'investissement immobilier sans gros revenus et se forger une capacité d'épargne solide. "Il faut faire des concessions, il faut éviter les restaurants, les cinémas."🏦L'incroyable quête de financement : L'histoire des 30 banques démarchées pour son premier immeuble de rapport (un deal à 39K€ puis 170K€) et comment il a géré un taux d'endettement déjà au max. "J'ai surenchéri et j'ai rajouté 20 000 euros de plus." Une leçon de persévérance pure pour tout investisseur.🤫Le "RP Hack" qui change tout : Comment William finance sa résidence principale grâce à un studio Airbnbastucieusement intégré à un de ses biens. "L'Airbnb, c'est comme si ça me payait ma résidence principale". C'est du Marketing Underground appliqué à l'immo, pur et dur !🏢Diversification intelligente : Découvrez ses acquisitions en murs commerciaux, parkings et boxes, et pourquoi ces types de biens sont si rentables pour un patrimoine diversifié.⏰La liberté du temps partiel : Comment son portefeuille locatif lui a permis de passer à 80% de son temps de travail salarié, rachetant ainsi une partie précieuse de son temps. "En un projet, mes revenus locatifs sont supérieurs à mes revenus salariés."William prouve que l'investissement immobilier n'est pas réservé à une élite ou aux hauts revenus. Il partage ses stratégies concrètes de gestion locative en solo, et l'importance de l'anticipation pour minimiser le stress. "La seule limite, c'est nous-mêmes et surtout, c'est nos croyances limitantes qui font qu'on se bloque". Un épisode bourré de chiffres et de tactiques pour développer votre rente immobilière, sans langue de bois ! 🔥Prêts à déconstruire les mythes de l'immobilier ? Écoutez l'épisode ! 👇🎧 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

-50€ sur ma formation IA et Gros Billets avec le code GPT5 :  https://www.grosbillets.com/bc-ia Pour rejoindre le mastermind dans une villa d'exception à Toulouse=> https://www.grosbillets.com/toulouseMarre des rêves creux et des promesses sans substance ? 👋 Dans ce nouvel épisode, j'ai eu Damien, un ex-banquier obsédé par la création d'actifs, qui balance le concret. On parle d'une vie où on a du temps, où on est bien, où on est aligné. ❤️Il te révèle :Son parcours inattendu : De banquier classique à ... animateur de club de vacances. Un "job ingrat" qui, contre toute attente, lui a appris les premières leçons sur la liberté financière et la rentabilité. Ça, c'est du concret, pas du scénario tout fait. 😉La puissance cachée de la Résidence Principale : Comment une "maison à problèmes" à Vincennes a été le catalyseur d'une plus-value de 150 000€. Et Damien t'explique pourquoi la "décoration" peut influencer un achat de 400 000€ – c'est ‘’simple’’, mais ça marche ! 🏡Les biais émotionnels dans l'investissement : Pourquoi tu ne dois JAMAIS croire l'agent immobilier sur le loyer estimé. Damien partage l'anecdote de Perpignan où une "super renta" cachait une rue "tenue par les gitans" et des loyers jamais encaissés. Une leçon cruciale pour éviter les pièges qui coûtent cher. 🧠Négocier son BYEBYEPATRON sans se faire tondre : La stratégie intelligente pour quitter la banque (non, tu ne "démissionnes’’ pas) et se "créer sa propre augmentation" grâce aux actifs immobiliers. C'est toi qui change, pas eux. 💼La discipline et les "rétros" : Comment le sport de haut niveau (vice-champion d'Europe de jujitsu !) a appris à Damien à regarder les "rétros" de ses accomplissements. La gratitude et la discipline sont les moteurs qui te poussent à l'action et t'évitent le burn-out psychologique. 🥋Le couple, l'argent et les projets : Pourquoi la communication est primordiale avant d'investir. Damien te dit pourquoi un "désalignement total dans le couple" peut te faire perdre beaucoup d'argent (et bien plus). Communiquez avant d'investir chacun de votre côté. ❤️Cet épisode est un condensé d'insights directs et sans filtre pour ceux qui veulent vraiment construire leur liberté. Si tu es un entrepreneur qui cherche des stratégies concrètes et une vision réaliste de la réussite, cet échange est fait pour toi. Arrête de procrastiner, passe à l'action. Maintenant. 👇 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

Pour rejoindre le mastermind dans une villa d'exception à Toulouse=> https://www.grosbillets.com/toulousePour prendre un appel Gratuit pour rejoindre le Club1vest et accélérer dans vos investissementshttps://calendly.com/club1vest/rdv?back=1&month=2025-08Marre d'entendre parler du "partage des richesses" ? 🤬 Cette semaine, je vous sers une pilule que les médias ne veulent pas que vous avaliez : la vraie richesse se crée, elle ne se divise pas. Et le courage, c'est de la "cuisiner", pas de la distribuer. 🧑‍🍳Dans cet épisode solo, je mets les points sur les i en vous montrant, avec des chiffres bruts et vérifiables, comment mes activités d'investisseur immobilier et d'entrepreneur ont injecté des millions d'euros dans l'économie. Fini le blabla théorique, on parle de #FluxÉconomiques concrets générés par mes actions et celles de mes coachés. 💰🏗️Au programme de cet épisode :Ma contribution directe à l'économie : Découvrez comment mes 2,5 millions d'euros d'investissements immobiliers en 5 ans ont généré plus d'1 million d'euros de dépenses concrètes pour l'économie française (frais de notaire, d'agence, travaux d'artisans, assurances, etc.). Je vous explique comment ces choix créent du dynamisme dans le marché, loin des blabla habituels. 💰🏗️L'effet démultiplicateur BYEBYEPATRON : Comment l'écosystème de mon #PodcastImmo et de mes coachings a boosté l'économie. Mes coachés ont acquis pour 10 millions d'euros de biens, générant près de 3 millions d'euros de flux indirects (encore des frais de notaire, d'agence, travaux, et la gestion continue). Un impact colossal, même si "impossible à chiffrer" pour tout. 📈Théories économiques en action : On démystifie des concepts comme la "vitesse de circulation de l'argent" (Friedman) et on applique concrètement les idées de Frédéric Bastiat ("ce qu'on voit et ce qu'on ne voit pas") pour comprendre l'impact caché de la création de valeur. Vous verrez comment "l'offre crée sa propre demande" (Jean-Baptiste Say) se manifeste dans la vraie vie.📈Le rôle crucial du créateur : Pourquoi l'initiative individuelle et l'esprit #Entrepreneurial sont les véritables moteurs de la prospérité. Si vous êtes investisseur ou bâtisseur, vous n'êtes pas un "paria" mais un contributeur essentiel, travaillant plus que les autres pour un résultat qui dépasse souvent l'entendement. Soyez fiers de votre rôle ! 💪Sur vos plateformes préférées : pour écouter l'épisode et enfin comprendre comment générer des #GrosBillets en apportant une vraie valeur. 🚀 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

🚀 Dans ce nouvel épisode, je reçois Céline. Elle est passée de l'IT à l'investissement immo en mode bulldozer : 4 immeubles de rapport d'un coup en France 🇫🇷, avec du 15% de rendement à la clé, s'il vous plaît ! 😲Mais Céline, elle s'est pas arrêtée là. Fatiguée des taxes et des contraintes françaises, elle a mis les voiles pour le Portugal🇵🇹. Et là-bas, elle a pas fait semblant. On décortique ensemble :Ses stratégies d'achat-revente qui font mal : comment elle transforme des locaux commerciaux achetés une misère (genre 50-60k€) en pépites qui se revendent 150k€ ! 💰Son nouveau dada : la construction de maisons écologiques🌳 (et comment elle finance ça).Le rôle de la Loi Simplex au Portugal, un truc qui facilite bien les transfos sans se prendre la tête avec le syndic. 法律La fiscalité portugaise passée au crible : taxe foncière (elle paye 300€ pour 105m², imagine la différence avec ici ! 😱), impôt sur la plus-value, frais de notaire... Elle balance tout.Son agence d'investissement pour aider les autres à faire pareil et ses objectifs de marge (>30% sur les flips).Céline nous donne aussi son avis sur la gestion des artisans au Portugal, le coût de la vie, et comment elle a géré la transition. Un épisode bourré de chiffres, de retours d'expérience et de stratégies applicables pour ceux qui envisagent l'expatriation immobilière au Portugal ou qui veulent juste voir comment on peut se réinventer et optimiser ses investissements. 📈Alors, t'attends quoi pour écouter ? C'est du lourd ! 🔥 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast

Pour voir comment je peux t’aider à atteindre 1 million d’euros de patrimoine net - rempli ce formulaire de 20 secondeshttps://form.typeform.com/to/NEahT1hA?typeform-source=dashboard.simplecast.comMon livre gratuit où vous payez uniquement les frais de port => https://www.grosbillets.com/livre-nego-gratuit🎙️ Cette semaine, j'ai eu le plaisir d'accueillir Jérémy, un jeune homme de 23 ans qui fait déjà des étincelles dans l'immobilier ! 🚀 En pleine fin d'études d'ostéopathie, il gère déjà un portefeuille de 13 biens en sous-location, avec l'objectif d'atteindre 19 très prochainement. Un vrai cas d'école de l'entrepreneuriat en parallèle d'un parcours exigeant !On a creusé ensemble le concret de son business model :Le lancement & les premiers pas : Comment il a démarché (plus de 100 appels pour son 1er bien !), et la chance incroyable qui lui a permis de décrocher directement 4 logements d'un coup. 🏘️🏘️🏘️🏘️Les chiffres qui parlent : Les coûts de démarrage (loyer, caution, déco, linge...), et surtout la rentabilité par logement, avec des marges nettes qui peuvent monter jusqu'à 1000€ par mois pour les plus grands biens. 💰 On parle aussi de la nécessité d'une SAS dès le départ.La stratégie de délégation maximale : Ménage, blanchisserie, réassort (café, gel douche...), Jérémy nous explique comment il a mis en place un système qui lui permet de gérer ses 13 biens en... 1 à 2 heures par jour en moyenne ! 🤯(Et non, je ne parle pas de la salle de sport ! 😉)Les avantages pour les propriétaires : Fin de la vacance locative, adieu les impayés, et un entretien constant de votre bien. Une solution sereine pour ceux qui veulent optimiser leurs investissements. ✅Les galères (ça arrive !) : Il nous partage aussi, sans tabou, une expérience plus compliquée (et assez insolite !), et comment il a géré les dégâts grâce aux assurances. 🩹Un épisode riche en insights pour tout investisseur immobilier ou entrepreneur ! Ne manquez pas cette plongée dans les coulisses de la sous-location optimisée. À écouter absolument ! 👇 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast