Chave na mão

O crédito à habitação em Portugal continua a crescer. O montante emprestado pelos bancos para a compra de casa atingiu um novo máximo histórico em março. Com este crescimento acentuado, a Morningstar DBRS avisa que o mercado português apresenta riscos elevados e uma reduzida capacidade de pagamento por parte das famílias. Analisamos estes riscos com o economista António Nogueira Leite. See omnystudio.com/listener for privacy information.

A guerra no Médio Oriente e a inflação, conduziram já à primeira subida dos juros do crédito habitação em mais de dois anos. As taxas subiram para perto de 3,1% e inverteram assim a tendência de descida que começou no início de 2024. Num episódio especial, gravado ao vivo no SIL em Lisboa, perspetivamos os desafios do financiamento no crédito habitação, com o gestor António Ramalho e Sandra Ramos Dias, Diretora Geral da Finance21.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Um estudo desenvolvido pela Century 21, em parceria com a Confidencial Imobiliário, alerta para as dificuldades crescentes no acesso à habitação em Portugal. Analisamos as principais conclusões com Ricardo Sousa, CEO da Century 21, e Ricardo Guimarães, Diretor da Confidencial Imobiliário, num episódio especial gravado ao vivo no SIL em Lisboa. Oiça aqui o podcast.See omnystudio.com/listener for privacy information.

A habitação sénior está a captar a atenção do setor imobiliário. Prova disso é o projeto Club65 criado pelo grupo ReVentures, com 900 apartamentos destinados às pessoas com mais de 65 anos. Conhecemos o conceito com Hugo Gonçalves Pereira, CEO do grupo. Oiça aqui o podcast.See omnystudio.com/listener for privacy information.

A Engel & Völkers estima um défice de 14 mil novas casas por ano em Portugal, sobretudo nas áreas metropolitanas e nas zonas costeiras do país. No relatório anual sobre o mercado nacional, a imobiliária refere que a oferta insuficiente de habitação contribuiu para a existência de diferenças de valorização entre regiões e para um mercado cada vez mais segmentado. Analisamos o estudo com Margarita Oltra e Daniela Rebouta, da Engel & Völkers. Oiça aqui o podcast.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Vai nascer no Porto um projeto pioneiro de Built to Rent no país. O empreendimento Jardins do Oriente resulta de uma parceria entre a Câmara Municipal e a Ageas Portugal, com 124 casas destinadas ao arrendamento acessível. Neste episódio, conhecemos o projeto com Hugo Beirão, Presidente da Porto Vivo SRU, e Ricardo Medeiros, da Ageas Portugal. Oiça aqui o podcast.See omnystudio.com/listener for privacy information.

A prestação da casa ao banco vai subir já em abril, para quem tiver contrato revisto. Apesar do BCE ter decidido manter as taxas de juro nos 2%, as Euribor antecipam já uma subida para travar a inflação provocada pela guerra no Médio Oriente. Os juros sobem em todos os prazos. Temos as contas e os conselhos do jornalista Pedro Andersson. See omnystudio.com/listener for privacy information.

O governo já começou a discutir com os partidos as alterações à lei do arrendamento e às heranças indivisas. O objetivo é tornar mais ágeis os despejos em caso de incumprimento do pagamento de renda e simplificar o regime de partilha de heranças. Neste episódio, tentamos perceber que alterações serão feitas com o advogado Tiago Mendonça de Castro.  See omnystudio.com/listener for privacy information.

Segundo um estudo da consultora JLL, foram licenciadas 41.770 novas habitações em 2025, o que representa um aumento de 21% em comparação com o ano anterior. Analisamos as principais conclusões com Andreia Almeida, responsável pela área de research da JLL, e Telmo Azevedo, responsável pelo residencial. Oiça aqui o podcast.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Os pedidos de crédito habitação dispararam 10,4% no início do ano e registaram o maior crescimento dos últimos 20 anos. O alívio nos juros, os apoios públicos e a forte procura por casa própria, sobretudo entre os jovens, explicam esta trajetória. Neste episódio, temos a análise do co-CEO do Doutor Finanças. Oiça aqui o podcast.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Os escritórios de ocupação flexível estão a ganhar cada vez mais terreno no mercado em Portugal. Os espaços de coworking são uma das soluções com maior atratividade. Percebemos porquê com o presidente executivo da IDEA Spaces. Oiça aqui o podcast.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Nas últimas semanas, Portugal sentiu de forma intensa o impacto de fenómenos climáticos extremos - da tempestade Kristin, às cheias e inundações que afetaram várias regiões do país. Perante esta realidade, é inevitável questionar-nos: As nossas casas estão preparadas para resistir a eventos cada vez mais frequentes e intensos? E que lições retiramos, do ponto de vista técnico, de planeamento e construção, dos acontecimentos em várias zonas do país? Oiça aqui o podcast. See omnystudio.com/listener for privacy information.

A tempestade Kristin deixou um rasto de destruição na região centro, com Leiria entre os concelhos mais afetados. Neste episódio, olhamos para o impacto no mercado imobiliário e para os desafios da reconstrução na região, com Sérgio Aleluia, Diretor do Grupo Mais, e Gonçalo Lopes, Presidente da Câmara de Leiria. Oiça aqui o podcast.See omnystudio.com/listener for privacy information.

A tempestade deixou um rasto de destruição em Portugal, com casas, empresas, estabelecimentos e infraestruturas danificados. Neste episódio, falamos sobre o impacto do mau tempo nas habitações e tentamos perceber o que podem e devem fazer as pessoas que foram afetadas, com os conselhos de Ana Sofia Ferreira, coordenadora do departamento jurídico da DECO. Oiça aqui o podcast.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Uma fraude imobiliária em Palmela terá lesado mais de 120 pessoas, com prejuízos superiores a 26 milhões de Euros. Em causa, está o alegado incumprimento dos contratos-promessa de compra e venda em vários empreendimentos do concelho de Palmela. Jorge Silva, bastonário da Ordem dos Notários alerta para a importância de registo do CPCV para evitar burlas. Oiça aqui o podcast.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Portugal está entre os mercados europeus mais dinâmicos no imobiliário de luxo. Segundo o último relatório global da Portugal Sotheby´s International Realty, o mercado nacional continua a beneficiar de uma procura sólida, tanto interna como internacional. O CEO Miguel Poisson fala das novas tendências e mudanças no tipo de procura. Oiça aqui o podcast.See omnystudio.com/listener for privacy information.

A OCDE recomenda a Portugal a descida do IMT e o agravamento do IMI, sobretudo para casas vazias. Recomendações numa altura em que o parlamento aprovou um pacote de medidas para tentar rersolver o problema da habitação. Analisamos o impacto no mercado imobiliário com o economista João Duque. See omnystudio.com/listener for privacy information.

O novo ano traz mudanças para a área da habitação que impactam no mercado imobiliário. Há subidas nas rendas, novas regras para amortização dos créditos e medidas do governo para aumentar a oferta de casas. Fazemos a antecipação de 2026 com a nova presidente da APEMIP. Oiça aqui o podcast.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Num contexto de crise no acesso à habitação e com o licenciamento da construção a voltar a desacelerar, cresce a dúvida sobre a capacidade do setor para colocar mais casas no mercado. Entre incentivos anunciados e obstáculos no terreno, nem sempre as medidas se traduzem em mais oferta. Vera Gouveia Barros ajuda a perceber o que está a travar o setorSee omnystudio.com/listener for privacy information.

O governo entregou, a 2 de dezembro, na Assembleia da República, a proposta de lei para reduzir o IVA na construção. A medida tem ainda de ser aprovada pelo parlamento e pode ser sujeita a alterações. Mas já são conhecidos alguns detalhes. Neste episódio, explicamos como o governo pretende aplicar a medida. A proposta do governo prevê que as casas construídas ou reabilitadas para habitação própria permanente, de preço até 648 mil euros paguem o equivalente a 6% de IVA. O mesmo pode acontecer a casas construídas de raiz ou reabilitadas para serem colocadas no mercado com uma renda mensal até 2300 euros.See omnystudio.com/listener for privacy information.

A prestação do crédito habitação sobe em dezembro para a maioria das famílias com taxa variável. É a primeira subida em quase dois anos. Apenas as famílias com a Euribor a 12 meses escapam para já ao agravamento. A DECO avisa que o ciclo de descidas terminou e que as próximas prestações podem trazer novos agravamentos. O economista Nuno Rico, da DECO Proteste, diz por isso que é um bom momento para renegociar os contratos ou para amortizar o crédito habitação.See omnystudio.com/listener for privacy information.

As dificuldades em aceder a uma casa acessível nas grandes cidades está fazer questionar a forma como habitamos, impulsionando novas formas de habitação, mais assentes na partilha e em critérios como a flexibilidade, conveniência e estilo de vida. É neste contexto que surgem cada vez mais projetos ligados a novos conceitos como o Flexliving e o Coliving. Neste episódio tentamos perceber que espaço estes modelos poderão ocupar no mercado português, com o fundador da consultora Our House. Oiça aqui o podcast. See omnystudio.com/listener for privacy information.

A maioria dos portugueses quer mais controlo do turismo e apoia a redução do Alojamento Local. O Barómetro do Turismo, da Fundação Francisco Manuel dos Santos, revela que a maioria reconhece o peso do turismo na economia mas defende maior controlo sobre o seu crescimento e efeitos na habitação. Oiça aqui o podcast.See omnystudio.com/listener for privacy information.

O governo voltou a colocar o arrendamento no centro da política de habitação e a promover o chamado modelo Built to Rent, com a disponibilização de imóveis públicos para projetos com renda acessível. Mas será que este formato, assente em construir para arrendar, tem condições para crescer em Portugal? É o que tentamos perceber com o CEO da Dils Portugal. Oiça aqui o podcast. See omnystudio.com/listener for privacy information.

Numa altura em que a crise no acesso à habitação se intensifica, cinco das principais associações do setor imobiliário juntaram-se, pela primeira vez, para apresentar ao Governo um conjunto de propostas para aumentar a oferta de casas para arrendar. A ideia é reforçar a confiança no mercado e trazer mais imóveis para o arrendamento a preços acessíveis.Paulo Caiado, presidente da APEMIP, explica o que está em cima da mesaSee omnystudio.com/listener for privacy information.

Numa altura de grande procura no mercado de arrendamento, são cada vez mais as fraudes nos anúncios digitais com imóveis para arrendar. São anúncios fictícios que recorrem a ferramentas como a Inteligência Artificial. Bruno Coelho, da BEE Digital, deixa alguns conselhos para evitar ser enganado. Oiça aqui o novo episódio do podcast 'Chave na Mão'. See omnystudio.com/listener for privacy information.

A Comissão Europeia. revela que Portugal é o país da Europa com as casas mais sobrevalorizadas. Em média, paga-se mais 35% do que a casa realmente vale. A análise dos investigadores conclui ainda que Portugal é mesmo o país onde o esforço de uma família para pagar a renda é maior. Analisamos estas conclusões com o geólogo e especialista em Habitação. O turismo é uma das razões apontadas por Bruxelas para a escalada dos preços da habitação em Portugal. Gonçalo Antunes concorda que a pressão do Alojamento Local tem sido excessiva em algumas zonas do país, mas lembra que é apenas um fator que contribui para a crise e defende a criação de um novo segmento intermédio de habitação pública.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Os investidores congratulam-se com a descida do IVA para 6% na construção de casas até 648 mil euros. O novo CEO da Associação Portuguesa dos Promotores e Investidores Imobiliários, Manuel Maria Gonçalves, pede no entanto ao governo maior estabilidade legislativa e o recuo no agravamento do IMT para compradores não residentes, na proposta de Orçamento do Estado para o próximo ano.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Continua a gerar polémica a definição de valor “moderado” do governo para a habitação. Neste episódio, tentamos perceber se a medida é ajustada ao mercado português e qual o impacto na oferta e nos preços, com o CEO da rede imobiliária IaD Portugal. O executivo propôs como limite máximo o valor de 648.000€ para a venda e 2.300€ para as rendas. Tetos que são muito superiores aos preços medianos de venda em Portugal. Alfredo Valente diz que as medidas não são suficientes para atrair os investidores, e podem fazer com que o mercado olhe para os valores “moderados” como referência.See omnystudio.com/listener for privacy information.

As novas medidas para a habitação anunciadas pelo governo estão a dividir e a gerar várias reações no mercado. O setor aplaude medidas como a descida do IVA na construção, mas há várias críticas sobretudo no arrendamento, com o novo conceito de renda moderada, com um limite de 2.300€ mensais. Neste episódio, ouvimos o movimento Porta a Porta e a Associação Nacional de Proprietários.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Depois de ter aprovado, no último Conselho de Ministros, instrumentos para a gestão do património público para disponibilizar edifícios e terrenos para arrendamento acessível, o governo anunciou um novo conjunto de medidas na área da habitação, com foco desta vez na fiscalidade. Analisamos as novidades com a Patrícia Barão, vice-presidente da APEMIP.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Os fundos de investimento imobiliário continuam a bater recordes em Portugal. No primeiro semestre do ano, o valor sob gestão aumentou 6,5% face a dezembro do ano passado, com um montante de mais de 18 mil milhões de euros. Os dados da CMVM mostram que é preciso recuar até 2001 para encontrar um crescimento tão expressivo. Neste episódio, explicamos porquê com o responsável pela área de mercados de capitais da CBRE. Oiça aqui o podcastSee omnystudio.com/listener for privacy information.

No início do mês, o Governo apresentou um novo pacote de medidas para responder à crise da habitação, num contexto de preços elevados e falta de oferta. Serão estas medidas suficientes para enfrentar um dos maiores desafios do país? Avelino Oliveira, presidente da Ordem dos Arquitetos, analisa o que está em cima da mesa e aponta caminhos para o futuroSee omnystudio.com/listener for privacy information.

O secretário-geral do PS apresentou ao governo um conjunto de medidas para a crise na habitação. Entre as propostas, está a aposta na industrialização e novas formas de construção. Mas será a construção modular efetivamente uma solução? É o que tentamos perceber neste episódio do Chave na Mão com o arquiteto Miguel Ribeiro de Sousa, fundador da Modular System. See omnystudio.com/listener for privacy information.

O mais recente estudo de mercado da Engel & Volkers revela um aumento da procura por parte de estrangeiros no segmento de luxo. A imobiliária registou, no ano passado, um aumento de 14,5% nas transacções face a 2023. Os mercados de Faro, Albufeira e Comporta continuam a ser os mais atrativos, mas há novas regiões a reveler uma nova dinâmica, como é o caso da Margem Sul. Percebemos porquê com as responsáveis da Engel & Volkers Portugal. See omnystudio.com/listener for privacy information.

Numa altura em que há cada vez mais idosos a viver com dificuldades em Portugal, há novas soluções no mercado destinadas à habitação sénior. É o caso do projeto Empathia, que propõe uma nova forma de olhar para os imóveis, tornando-os mais valiosos e colocados ao serviço de quem o comprou. Na prática, o modelo assenta na venda da habitação mas mantendo o usufruto vitalício do imóvel. Falamos com Pedro Almeida Cruz, fundador da empresa. Nascido em 2024, o modelo proposto pela Empathia pretende transformar património imóvel em qualidade de vida, segurança e liberdade, sem que os idosos tenham de sair das suas casas, ao mesmo tempo que conseguem uma rentabilidade extra. O projeto procura assim responder a uma necessidade do mercado imobiliário, transformando-o também numa plataforma para o desenvolvimento social.See omnystudio.com/listener for privacy information.

É uma quebra sem precedentes no arrendamento em Portugal: o número de novos contratos diminuiu mais de 10% na primeira metade do ano, em relação ao mesmo período do ano passado. Mas nem por isso houve uma desaceleração dos valores das rendas, pelo contrário: o valor médio disparou 10% no arranque do ano. Tentamos perceber o que explica esta realidade, com os representantes dos inquilinos e proprietários.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Numa altura em que os portugueses vivem uma crise na habitação, o presidente da Câmara Municipal de Oeiras defende a aposta na criação de mais habitação pública para dar resposta aos problemas no acesso a uma casa. Isaltino Morais avisa que os preços vão continuar a subir nos próximos 5 anos, uma vez que há poucos terrenos disponíveis para construir. Num episódio especial, gravado ao vivo na Imocionate, a terceira Convenção da Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP), Isaltino Morais fala da aposta no município de Oeiras na construção de casas a preços controlados destinados à classe média e aponta o dedo ao poder político pela falta de resposta à crise da habitação, sobretudo com as restrições à construção impostas pela Lei dos Solos.See omnystudio.com/listener for privacy information.

O preço médio da habitação em Portugal subiu 16,3% no arranque do ano, e atingiu um novo máximo histórico. Neste episódio, analisamos as políticas públicas de habitação e os alertas de Bruxelas sobre os riscos da execução do PRR com o advogado e antigo ministro da Economia. Pedro Siza Vieira refere medidas como a garantia pública para apoiar os jovens na compra da primeira casa e defende que atuar do lado da procura, sem incentivar a oferta, resulta no aumento de preços. O ex ministro socialista fala ainda da importância de simplificar procedimentos para a execução dos projetos de habitação previstos no PRR, sobretudo dirigidos à classe média.See omnystudio.com/listener for privacy information.

O programa de reabilitação Morar Melhor, lançado pela Câmara Municipal de Lisboa e executado pela Gebalis, completou dois anos. O projeto, com o objetivo de reabilitar vários bairros da capital, partiu de um investimento inicial de 40 milhões de euros. Neste episódio, fazemos o balanço o presidente da Gebalis. Para além da reabilitação do edificado, o projeto gerido pela Gebalis promove intervenções de cariz social para melhorar a convivência nos bairros municipais.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Um novo estudo da consultora imobiliária CBRE veio confirmar a elevada escassez de oferta de habitação em Portugal, o que tem contribuído para o aumento expressivo dos preços, que duplicaram na última década. Igor Borrego, diretor da área de mercados de capitais da CBRE Portugal, explica-nos a origem deste problema e sugere caminhos para o resolverSee omnystudio.com/listener for privacy information.

O Governo de Espanha avançou com mais um conjunto de medidas para tentar atenuar o aumento das rendas, que disparou nos últimos meses. Barcelona é uma das cidades a sofrer os efeitos da subida dos preços da habitação e o município já avançou com restrições aos alojamentos turísticos. O arquiteto Tiago Mota Saraiva parte da realidade espanhola para uma análise da situação em Portugal.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Os dados do Banco de Portugal revelam que apenas 9% do total de novos contratos são feitos com recurso à garantia pública, em vigor desde janeiro de 2025. O BdP revela ainda que a medida do governo está a ser utilizada sobretudo pelos jovens até 35 anos com rendimentos mais elevados. A Associação de Defesa do Consumidor sublinha que o financiamento do Estado para o crédito habitação deixa de fora muitos jovens. Analisamos a medida com a coordenadora do Gabinete de Proteção Financeira da DECO.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Num episódio especial, gravado ao vivo no Edifício Impresa, no âmbito da conferência “Mortgage Innovation Summit - A próxima geração do Crédito Habitação”, organizada pela Finsolutia em parceria com o Expresso, Tiago Vilaça, presidente da Associação Nacional dos Intermediários de Crédito Autorizados, refere que há cada vez mais jovens a pedir empréstimo bancário para a compra de casa, aproveitando os apoios do governo. Num momento de transformação digital, os intermediários de crédito assumem um papel cada vez mais determinante. A maioria dos contratos de empréstimo bancário para a compra de casa em Portugal já é feita com intervenção de um intermediário. Falamos sobre os desafios e as vantagens da atividade com o presidente da ANICA. See omnystudio.com/listener for privacy information.

Em altura de eleições antecipadas, o tema da habitação voltou a ganhar destaque na campanha eleitoral. Com o acesso cada vez mais difícil devido à subida dos preços das casas e a pressão sobre o mercado de arrendamento, todos os partidos apresentaram propostas para resolver o problema. Na semana em que os portugueses voltam a escolher um novo governo, olhamos para as principais medidas com a análise do economista João Duque. See omnystudio.com/listener for privacy information.

Em altura de campanha eleitoral, a Ordem dos Arquitetos enviou um documento aos partidos políticos em que apresenta várias propostas para resolver problemas como a habitação, planeamento urbano, mobilidade e gestão do território. Temas que os arquitetos entendem serem incontornáveis na agenda política nacional. Neste episódio falamos sobre as propostas com Avelino Oliveira, Presidente da Ordem.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Portugal assume cada vez maior destaque no setor das residências de marca, ou branded residences como são conhecidas. Segundo o estudo da consultora Savills, será nos próximos 5 anos o país da Europa com o maior pipeline de unidades residenciais associadas a marcas de luxo. No Chave na Mão, falamos sobre esta nova tendência com Paula Sequeira, responsável da Savills. See omnystudio.com/listener for privacy information.

O imobiliário continua a ser um dos investimentos preferidos dos portugueses para rentabilizarem as suas poupanças, atraídos sobretudo pela rentabilidade, potencial de valorização e segurança. Neste episódio do Chave na Mão, falamos sobre possíveis estratégias para quem está a pensar começar a investir em imóveis, com o CEO da Reorganiza. Oiça aqui o podcastSee omnystudio.com/listener for privacy information.

Um estudo da Nova SBE avisa que o controlo de rendas contribui para o aumento dos preços das casas em Portugal e para a diminuição da oferta, com prejuízo para as gerações futuras. Os investigadores recomendam o fim progressivo das limitações às rendas, mas lembram que é preciso acautelar condições para um maior acesso à habitação, sobretudo para os mais jovens. O estudo da Nova SBE no âmbito do projeto ‘De Hoje para Amanhã: Avaliação de Políticas numa Perspetiva de Justiça Intergeracional’, em parceria com a Fundação Calouste Gulbenkian, analisa o programa Mais Habitação, que entrou em vigor em outubro de 2023. O economista Marlon Francisco, um dos autores do estudo, sublinha que as medidas não tiveram qualquer efeito e que Portugal continua a ter uma das maiores escaladas de preços da Europa.See omnystudio.com/listener for privacy information.

A promotora imobiliária VITZA lançou uma marca que pretende criar casas mais acessíveis. Oferece um novo conceito de habitação, assente na sustentabilidade e na redução e reutilização de equipamentos. O objetivo é baixar os custos de construção, com reflexo no preço final do imóvel. conhecemos o projeto com o CEO, Fernando Vasco Costa. A marca CORE assenta no conceito de ‘Essential living’, que permite ao comprador decidir que equipamentos pretende ter em casa, ajustando assim o valor final de compra, ao mesmo tempo que garante a qualidade da construção. O primeiro projeto da marca já está em marcha em Leça da Palmeira, com mais de cem apartamentos com tipologias de T0 a T3.See omnystudio.com/listener for privacy information.