All Episodes
Chave na mão — 101 episodes
O boom da Comporta: “São casas altamente exclusivas e únicas que competem com os melhores locais de verão do mundo”
Reforma do Arrendamento: “São sinais importantes mas não resolvem a demora dos processos e da justiça”
108 Vozes pela Habitação: “Não há uma crise na habitação. Há uma crise de acessibilidade”
Pascal Gonçalves: “Com a redução do IVA acreditamos que vai haver um maior equilíbrio entre investidores e pessoas que compram para viver”
Construção de barracas: “é uma dinâmica muito inferior àquilo que nós esperaríamos olhando para este aumento da população”
Manuel Maria Gonçalves: “A redução do IVA vai trazer mais oferta. Não sabemos é se será ao ritmo que o país precisa”
João Pedro Oliveira e Costa, Presidente do BPI: “Claramente haverá famílias que vão ficar excluídas do crédito habitação”
Especial Dia Mundial da Criança com Ana Teresa (12 anos) e Duarte (10 anos): “As casas até podiam continuar a subir, mas tinham também de subir os salários”
“O programa de apoio à renda foi mal construído e deveria acabar. Não vale a pena manter um programa que não funciona”
Diana Ralha: “As rendas vão parar de aumentar porque há agora uma margem para os senhorios colocarem mais casas no mercado”
Residências para estudantes: “As estimativas é que existam 175 mil estudantes deslocados para um universo de pouco mais de 25 mil camas”
António Nogueira Leite: “A garantia pública está a empurrar para o futuro um risco que podemos ter de vir a pagar“
Especial ao vivo: “Vamos ter uma atenuação da subida e uma tendência de estabilização dos preços das casas este ano”
Especial ao vivo: “Ao comparar 2019 com 2024 vemos uma evolução dos preços [das casas] acima de 50% e uma evolução do nosso rendimento de 16%”
Club65: “Não é um projeto desenhado para ricos. Temos apartamentos de 1000 a 1900€ já com um conjunto de serviços alargado”
“Tivemos mais procura por apartamentos e há uma descentralização da procura, mais voltada para as periferias”
Vai nascer no Porto um projeto pioneiro: “Mistura casas para venda e casas para arrendamento acessível”
Pedro Andersson: “Esta instabilidade veio para ficar e é preciso perceber se há capacidade para gerir subidas de 100 ou 200€”
Tiago Mendonça de Castro: “A maioria das ações judiciais de despejo demoram entre 6 meses a 2 anos. É incomportável”
Andreia Almeida: “50% dos novos empréstimos foram concedidos através da garantia bancária para os jovens”
Nuno Leal: “Corremos o risco de ter nova subida de taxas de juro se o cenário internacional se agravar”
Diogo Fabiana: “As empresas já perceberam que têm de oferecer flexibilidade para o colaborador ser produtivo e feliz”
Depois das tempestades: “Temos aqui uma oportunidade. Podemos reconstruir aquilo que foi destruído agora com condições”
Presidente da Câmara de Leiria sobre temporal: “Os apoios públicos são manifestamente insuficientes”
Temporal em Portugal: o que fazer em caso de danos nas habitações?
“Temos muitas pessoas que vão comprar casa e pagam o sinal sem sequer verificarem se o vendedor é o proprietário”
“O luxo mudou e hoje não está tão ligado à ostentação, mas sim com a qualidade, identidade, tempo, sustentabilidade, ligação à natureza”
João Duque: “É injusto que comprar um carro de luxo não custe praticamente nada e uma casa, que é essencial, pague tanto”
Patrícia Barão: “2026 será um ano de consolidação da industrialização da construção”
Vera Gouveia Barros: “O efeito da limitação do alojamento local ao nível dos preços existiu, mas foi quase residual”
Tiago Caiado Guerreiro sobre IVA a 6%: “é uma medida democrática que beneficia as pessoas que não podem comprar, mas querem construir casa”
Nuno Rico, da DECO Proteste: “Está na altura ideal de olhar para o seu contrato de crédito e preparar-se para um cenário mais difícil”
Horacio Morales Blum: “O coliving é uma solução interessante para um jovem até tomar a decisão de ter casa própria”
Eduardo Brito-Henriques: “As pessoas vêem nas ruas onde moram, os alojamentos a desaparecerem e os AL a surgirem"
Pedro Lancastre sobre Built to Rent: “O mercado está praticamente na estaca zero em Portugal. É uma questão de tempo”
Paulo Caiado: “A palavra despejo é uma palavra horrível. Os senhorios não querem despejar ninguém, querem é ter o seu imóvel de volta”
Fraudes no arrendamento: “Não há nenhum motivo para pedirem para transferir dinheiro se ainda nem vimos a casa”
Gonçalo Antunes: “O turismo é só mais um fator da tempestade perfeita que se instalou no mercado imobiliário português nos últimos 10 anos"
Agravamento do IMT para não residentes: “É uma má notícia para o país. Mais uma vez mudaram as regras a meio do jogo”
Alfredo Valente “O governo deu um enorme tiro nos pés e criou um patamar inacessível que apelidou de ‘moderado’”
André Escoval: “O que temos aqui é um cocktail-bomba que vai fazer implodir o que sobrava de segurança no arrendamento”
Patrícia Barão: “A grande incógnita é saber o que são valores moderados. Um casal com dois filhos só consegue pagar 750€ por um T2”
Igor Borrego: “Não existe investimento privado em grande escala no arrendamento em Portugal, e deveria existir”
Avelino Oliveira: "Um quarto para estudante custa 400€. E a grande discussão do verão foi sobre se 30 alunos entraram ou não numa faculdade"
Será a construção modular a solução para a crise na habitação?
Imobiliário de luxo: “A maioria dos nossos clientes de Lisboa estão a vender as casas e a mudar-se para a Margem Sul”
Pedro Almeida Cruz, CEO da Empathia: “As pessoas andaram a poupar durante a vida toda e de repente têm um ativo que valorizou imenso e que nunca foi visto como tal”
Arrendamento: há menos casas no mercado?
Isaltino Morais ao vivo: “As casas e as rendas vão continuar a subir, no mínimo, entre 10 a 20% ao ano. É absolutamente irreversível nos próximos 5 anos”
Pedro Siza Vieira: “Permitir à classe média aceder a habitação condigna, de acordo com os rendimentos, não é uma ideia radical de esquerda”
Fernando Angleu: “Há 65 mil pessoas a viver em casas municipais em Lisboa. Os nossos bairros são maiores do que muitas cidades do país”
Igor Borrego: “Sempre que se ouve falar em alterações legislativas, tetos de rendas, o mercado retrai e não conseguimos captar investimento"
Tiago Mota Saraiva: “Incentivar o mercado imobiliário a construir mais vai correr mal. A experiência espanhola mostra-nos isso”
Natália Nunes: “Claro que são os jovens com mais rendimento que têm capacidade de beneficiar da garantia pública”
Tiago Vilaça sobre crédito habitação: “Os jovens veem na garantia pública uma mais valia e querem aproveitar mas depois não conseguem o imóvel”
João Duque: “Qualquer que seja o vencedor, merecia um entendimento entre os partidos para resolver o problema da habitação”
Avelino Oliveira: “Os arquitetos têm estado um pouco alheados da decisão política na última década e isso talvez tenha ajudado a promover decisões erradas”
Residências de luxo associadas a marcas: “Já se veem muitos portugueses, sobretudo do norte, a comprar no Algarve”
João Morais Barbosa: “É muito difícil não ganhar dinheiro no investimento em compra para arrendamento”
Marlon Francisco: “O ‘Mais Habitação’ não teve qualquer efeito. Não vemos nenhuma descida dos preços no arrendamento, nenhuma diminuição do preço da venda das casas, e Portugal continua a ter uma das maiores escaladas de preços da Europa”
Fernando Vasco Costa, da VIZTA: “Temos T2 a pouco mais de 200 mil euros, consideravelmente mais baratos do que os restantes da zona”
Paulo Caiado, presidente da APEMIP: “As pessoas estarão muito mais interessadas no valor da transação, do que na simpatia do agente imobiliário”
Albano Costa Lobo sobre 'self storage': “As casas são cada vez mais pequenas, as pessoas mudam mais, mas as arrumações continuam. As pessoas precisam de arrecadações”
Carlos Mineiro Aires sobre a imigração na construção: “Não podemos propor a pessoas para virem, e depois não terem casa e viverem em situações paupérrimas”
Rita Silva, investigadora do CES, sobre o arrendamento em Lisboa: “Fiquei impressionada com a percentagem de população que nos últimos 5 anos mudou mais do que 2 ou 3 vezes de casa”
João Cília: “Temos cada vez mais portugueses a investir no imobiliário de luxo e no mercado de gama alta”
Helena Roseta e a lei dos solos: “É uma solução que permite a multiplicação de valor. Abre efetivamente a porta à especulação”
Francisco Horta e Costa: “Os preços vão continuar a crescer, mas menos. No caso de Lisboa, no terceiro trimestre de 2024, o preço de venda por casa chegou ao máximo histórico de 372 mil euros. Cresceu, mas apenas 3% em termos homólogos”
Nuno Rico, da Deco Proteste: “Um crédito habitação dura em média 30 anos e durante esse período acontece muita coisa. Para as famílias se poderem adaptar, é uma altura para aproveitar esta folga financeira”
Lei dos solos: “Se deixarmos o processo ao sabor dos privados pode haver espaço para especulação”, diz vice-presidente da Câmara de Alenquer
Avelino Oliveira: “O pior cliente é o Estado. Quando os projetos são contratualizados a preços muito baixos, a qualidade baixa”
Patrícia Barão: “Os pedidos de licenças para a conversão de imóveis comerciais em habitação cresceram 48% em 2023”
“Teremos provavelmente uma nova vaga” de americanos a vir para Portugal com vitória de Trump, diz Alfredo Valente, CEO da imobiliária iad
Nuno Piteira Lopes: “O Alojamento Local é uma ferramenta importante para o desenvolvimento de Cascais. Representa cerca de 30 milhões de euros"
Pedro Brinca: “O governo tem medo. A partir do momento que baixar o IVA para 6%, vai ter ali umas promotoras em Cascais que vão poupar milhões. Para não beneficiar 3 ou 4 promotoras, temos o resto do mercado todo parado”
Rui Torgal sobre novas regras para o AL: “Revogar medidas para deixar o mercado funcionar traz sempre equilíbrios a favor das pessoas”
“O governo cedeu a alguma pressão do PS”, diz diretora da Associação Lisbonense de Proprietários sobre rendas congeladas
José Gomes Ferreira: “O problema da habitação não se resolve com medidas voluntaristas da parte dos Estados e das Câmaras Municipais”
Vera Gouveia Barros: “As medidas para os jovens são paliativos, em meia dúzia poderá funcionar, mas receio que não seja para a maioria e que, pela concorrência que têm, continuam a ficar atrás”
Pedro Andersson: “Na prática estamos a empurrar os jovens para uma situação em que vão ter de trabalhar para pagar aos bancos. E vamos continuar nesta sina de sobrar muito pouco para aquilo que é realmente importante”
Gonçalo Garcia, da Cushman & Wakefield: “Acho que a questão não é termos hotéis a mais: o desafio é utilizar o turismo em benefício das comunidades”
59 mil casas até 2030? “É uma medida importante, mas não terá qualquer impacto no mercado. O que é fundamental é que sejam implementadas novas medidas que possam ter impacto na habitação, à qual grande parte dos portugueses hoje não consegue aceder”, defende Paulo Caiado
Rendas podem subir 2,16%: “Quem é que vai fiscalizar a aplicação deste valor?”, pergunta Pedro Ventura
Regresso do Chave na Mão: “O comprador é capaz de estar mais preocupado com uma boa vista, do que com a segurança sísmica do edifício que vai comprar”
Bento Aires: “O Simplex foi um bom princípio, mas foi feito de forma atabalhoada e de costas voltadas com os players do mercado”
Será possível construir uma casa em 6 meses? “Já se fazem casas com paredes completas em 18 horas”, afirma Adriano Nogueira Pinto
Fernando Santo: “Estamos a produzir Rolls-Royce's para vender a pessoas que querem um carro mas não podem comprar viaturas desse preço. Não temos o low cost na construção”
Carlos Santos, da Zome: “Infelizmente, poucos jovens vão ser beneficiados [pelas medidas do Governo]”
Francisco Horta e Costa: “Quando olhamos para os gráficos da procura de estrangeiros, vemos uma queda de chineses que era muito mais sensíveis aos Golden Visa e vemos um aumento dos americanos, que não é sensível a nenhum regime fiscal”
O que torna Lisboa tão atrativa para o investimento em residências universitárias?
Ricardo Fernandes: “É injusto que alguém que precisa de bem essencial, que é uma casa para habitar, pague quase 50% de impostos”
António Nogueira Leite: "A geração que agora tem 35-40 anos e um empréstimo para casa já teve pelo menos um susto, os que têm 45-50 tiveram dois. É melhor pagar um bocadinho mais nos períodos de grande abundância e estar um pouco mais confortável nos períodos de grande aperto"
José Cardoso Botelho, CEO da Vanguard: “O silêncio e a qualidade do ar da Comporta faz parte daquilo que para mim é o luxo do século XXI”
Carla Costa Reis: “A perseguição que foi feita ao Alojamento Local não veio trazer soluções para a habitação. A maior parte das casas alocadas ao AL não têm condições para albergar uma família”
Pedro Brinca: “A minha geração pagou a crise de 2008, pagou a crise de 2011 e agora é quem paga a crise da Habitação. Quando é que deixo de pagar e começo a receber?”
Vera Gouveia Barros: “Tivemos alguém com responsabilidade política que dizia que toda a gente tem direito a viver nas zonas mais caras da cidade, mas temos de ter noção que não podemos viver todos no mesmo sítio”
O Simplex Urbanístico segundo Mariana Morgado Pedroso: “O Simplex de janeiro de 2024 veio transformar completamente a forma como encarávamos o processo de licenciamento em Portugal, muitas pessoas vão poder avançar com processos sem ter de passar pelo licenciamento”
O crédito à habitação e o esforço das famílias portuguesas, por Natália Nunes da DECO: “Muitas das poupanças e ajudas já terminaram, e muitas famílias já estão a entrar numa situação de sufoco, porque não veem as prestações a começar a baixar e o dinheiro está a terminar”
O estado do mercado de arrendamento segundo Ricardo Guimarães: “Quando a oferta é pequena, entrega-se aos proprietários o poder de definir os preços”
Novo Governo, nova política de Habitação: João Duque analisa as principais medidas no programa de Luís Montenegro
Tudo o que precisa saber sobre imobiliário em Portugal: 'Chave na mão' estreia a 12 de abril