Hukuk Sohbetleri - Av. Sultan Uzal Anlatıyor

Bugün çok sık karşılaşılan ama bir o kadar da kafa karıştıran bir konuyu konuşacağız: taksim sözleşmesi.Bir yakınınızı kaybettiniz, üzgünsünüz, bir yandan da aile içinde "ev kime kalacak, araba ne olacak" gibi sorular dönüp duruyor kafanızda. Böyle bir anda ne yapmanız gerektiğini bilmek gerçekten çok önemli.İşte tam bu noktada devreye giren hukuki araç taksim sözleşmesi. Bugün size bunu anlatacağım; hem ne olduğunu, hem nasıl yapıldığını, hem de dikkat etmeniz gereken ince noktaları. Rahat olun, hukuk jargonunu bir kenara bırakıyoruz, sohbet eder gibi anlatacağım.https://maps.app.goo.gl/yTSyT9cv3TJnEx548---Web Sitemiz: https://uzal.av.trInstagram: https://instagram.com/uzalhukuk Facebook: https://facebook.com/uzalhukukX: https://x.com/uzalhukuk#avukat #uzal #sultanuzal #miras #mal #anne #baba #uşak #elektrik #arazi #kamulaştırma #dilekçe

Yabancı Ülkelerdeki Malların MirasıMerhaba! Bugün gerçekten çok sorulan bir konuyu ele alıyoruz. Yurt dışında malı olan biri vefat ettiğinde ne oluyor? O ev, o banka hesabı, o arsa... mirasçılara nasıl geçiyor? Hadi birlikte bakalım. Önce şunu söyleyeyim: Birden fazla ülkede mal varsa iş biraz karmaşıklaşıyor. Çünkü her ülkenin kendi kuralları var. Ama Türk hukukunda temel bir ilke var — miras bırakanın vatandaşı olduğu ülkenin hukuku uygulanır. Yani Türk vatandaşıysanız, yurt dışındaki mallarınıza da kural olarak Türk miras hukuku geçerli. Güzel, değil mi? Ama bu her zaman bu kadar basit gitmiyor.Mesela elinizde bir taşınmaz var diyelim — İspanya'da bir villa, Almanya'da bir daire. İşte burada durum değişiyor. Çoğu ülke, kendi topraklarındaki gayrimenkule kendi hukukunu uyguluyor. Buna hukuk dilinde "lex situs" deniyor — yani malın bulunduğu yerin hukuku. Dolayısıyla o İspanya'daki villa için İspanya hukuku devreye girebilir. Bu da demek oluyor ki birden fazla ülkede taşınmazınız varsa, her biri için ayrı ayrı süreç yürütmeniz gerekebilir.Avrupa'daki ülkeler söz konusu olduğunda işler biraz daha sistematik bir hal alıyor. AB, 2015 yılında ortak bir miras tüzüğü çıkardı. Bu tüzüğe göre miras bırakanın son olarak ikamet ettiği ülkenin hukuku uygulanıyor. Ama kişi isterse kendi milli hukukunun uygulanmasını önceden seçebiliyor. Üstelik "Avrupa Veraset Belgesi" denen bir belgeyle tüm AB ülkelerinde tek bir belge üzerinden işlem yapılabiliyor. Almanya, Fransa, İtalya, İspanya... hepsinde bu kolaylık geçerli.Peki Türk vatandaşı olarak yurt dışındaki bir mirası almak için ne yapmanız gerekiyor? Önce Türkiye'de veraset ilamı yani mirasçılık belgesi alıyorsunuz. Sonra bu belgeyi ilgili ülkenin diline çevirip apostil onayı yaptırıyorsunuz. Ardından o ülkedeki yetkili makama — noter, mahkeme ya da banka olabilir — başvuruyorsunuz. Çoğu zaman da orada yerel bir avukat tutmanız şart oluyor. Süreç biraz uzun, biraz meşakkatli ama adımlar net.Banka hesaplarına gelince... Her bankanın kendi iç prosedürü var. Bazı ülkelerde hesap otomatik olarak donduruluyor ve açılması için mahkeme onayı gerekiyor. Bu süreç bazen oldukça uzayabiliyor, bu yüzden sabırlı olmak ve süreci yakından takip etmek önemli.Şimdi gelelim pratik tavsiyelere. Eğer yurt dışında malınız varsa ve bir gün bunların mirasçılarınıza geçmesini istiyorsanız, o ülkede ayrıca bir vasiyetname düzenleyin. "Uluslararası vasiyetname" diye bir seçenek de var — Lahey Sözleşmesi kapsamında pek çok ülkede geçerli oluyor. Tüm hesap ve tapu bilgilerinizi güvenli bir yerde saklayın ve bunları güvendiğiniz birine bildirin. Mirasçılar o bilgilere ulaşamazsa süreç çok daha zorlaşıyor.Mirasçı konumundaysanız da şunu söyleyeyim: Süreçleri paralel yürütebilirsiniz, beklemek zorunda değilsiniz. Zamanaşımı sürelerine dikkat edin çünkü her ülkenin farklı kuralları var. Bir de çifte vergi meselesine bakın — Türkiye'nin pek çok ülkeyle çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması var, bunlardan yararlanabilirsiniz.Özetle şunu söyleyebilirim: Yurt dışında mal bırakmak ya da yurt dışından miras almak, tek bir ülkedeki mirasa kıyasla çok daha fazla dikkat ve hazırlık gerektiriyor. Hangi ülkede ne tür bir mal var, oranın hukuku ne diyor, vergi yükümlülüğü var mı — bunların hepsine ayrı ayrı bakmanız gerekiyor.Bugün bu konuyu biraz daha netleştirebildiysem ne mutlu. Dinlediğiniz için teşekkür ederim, bir sonraki bölümde görüşürüz!

Tarlaya Ev Yapılır Mı?https://uzal.av.tr/avukat-tarlaya-ev-yapilir-mi-234https://maps.app.goo.gl/yTSyT9cv3TJnEx548---Web Sitemiz: https://uzal.av.trInstagram: https://instagram.com/uzalhukuk Facebook: https://facebook.com/uzalhukukX: https://x.com/uzalhukuk#avukat #uzal #sultanuzal #miras #villa #inşaat #ev #uşak #tarla #arazi #ev#dilekçe

Arazinize Elektrik Direği Dikildiyse Haklarınız Nelerdir? - https://uzal.av.tr/avukat-arazinize-elektrik-diregi-dikildiyse-haklariniz-nelerdir-235

Eşten Habersiz Ev Satılırsa Ne Olur?https://uzal.av.tr/avukat-esten-habersiz-ev-satilirsa-ne-olur-231https://maps.app.goo.gl/yTSyT9cv3TJnEx548---Web Sitemiz: https://uzal.av.trInstagram: https://instagram.com/uzalhukuk Facebook: https://facebook.com/uzalhukukX: https://x.com/uzalhukuk

Mirası Reddeden Kişinin Payı Çocuklarına Geçer mi?https://uzal.av.tr/avukat-mirasi-reddeden-kisinin-payi-cocuklarina-gecer-mi-229https://maps.app.goo.gl/yTSyT9cv3TJnEx548---Web Sitemiz: https://uzal.av.trInstagram: https://instagram.com/uzalhukuk Facebook: https://facebook.com/uzalhukukX: https://x.com/uzalhukuk#avukat #uzal #sultanuzal #miras #mal #anne #baba #uşak #bodrum #vasiyet #aile #dava

Sözlü Vasiyetname Şartları ve Geçerlilik Kriterlerihttps://uzal.av.tr/avukat-sozlu-vasiyetname-sartlari-ve-gecerlilik-kriterleri-115https://maps.app.goo.gl/yTSyT9cv3TJnEx548---Web Sitemiz: https://uzal.av.trInstagram: https://instagram.com/uzalhukuk Facebook: https://facebook.com/uzalhukukX: https://x.com/uzalhukuk#avukat #uzal #sultanuzal #miras #mal #anne #baba #uşak #bodrum #vasiyet #aile #dava

Miras hukuku, aile bireyleri arasında zaman zaman tartışmalara yol açan hassas konulardan biridir. Özellikle yaşlı anne-babasına daha fazla bakan evlatların, bu emeklerinin karşılığında daha fazla miras hakkı elde edip edemeyeceği sıkça merak edilir. Peki gerçekten ailesine bakan evlat, mirastan daha fazla pay alabilir mi?https://uzal.av.tr/avukat-annesine-ve-babasina-bakan-evladin-mirastan-daha-fazla-pay-almasi-mumkun-mu-204https://maps.app.goo.gl/yTSyT9cv3TJnEx548---Web Sitemiz: https://uzal.av.trInstagram: https://instagram.com/uzalhukuk  Facebook: https://facebook.com/uzalhukukX: https://x.com/uzalhukuk#avukat #uzal #sultanuzal #miras #mal #anne #baba #uşak #bodrum #aile #dava

Toplumdaki "küçük çocuklar her zaman anneye verilir" inanışı doğru mu? Türk Medeni Kanunu ve Yargıtay, velayet kararını verirken sadece çocuğun üstün yararını esas alır. Bu videoda, annenin çocuğun güvenliğini tehlikeye attığı durumları (şiddet, bağımlılık, istikrarsızlık), çocuğun görüşünün nasıl alındığını (8 yaş üzeri) ve babanın daha iyi yaşam koşulları sunarak velayeti hangi şartlarda alabileceğini detaylıca inceliyoruz. Velayet bir hak değil, bir sorumluluktur!https://uzal.av.tr/avukat-babanin-vel...https://maps.app.goo.gl/yTSyT9cv3TJnE...---Web Sitemiz: https://uzal.av.trInstagram:   / uzalhukuk   Facebook:   / uzalhukuk  X: https://x.com/uzalhukuk#avukat #uzal #sultanuzal #velayet #boşanma #uşak #bodrum #aile #dava

Bugün hepimizin hayatını etkileyebilecek can sıkıcı ama bir o kadar da önemli bir konuyu, kira sözleşmesini ele alıyoruz. Ev kiralarken işlerin kolay yürümesini istesek de, bazen imzaladığımız o sözleşme ileride başımızı ağrıtabilir. Avukat Sultan Uzal bu bölümde, sizi koruyan bu güvenceyi imzalarken hangi kritik maddelere odaklanmanız gerektiğini detaylıca anlatıyor.Sözleşmede Mutlaka Netleştirilmesi Gereken Önemli Maddeler:• Kira Bedeli ve Ödeme Yöntemi: Kira miktarı, ne zaman ve hangi yolla ödeneceği sözleşmede net olmalıdır. Karışıklıkları önlemek için en güzeli her şeyi banka üzerinden yapmak ve dekontu saklamaktır.• Depozito Meselesi: Ev sahibinin istediği depozitonun ne zaman geri döneceği ve hangi durumda kesileceği sözleşmede yazılı olmalıdır.• Gider Paylaşımı: Aidatlar, temizlik giderleri ve site masrafları gibi konuların kim tarafından ödeneceği baştan konuşulmalıdır.• Kira Süresi: Sözleşmenin ne zaman başlayıp ne zaman biteceği, erken taşınırsanız ne olacağı mutlaka yazılı olmalıdır. Sözleşmede bir bildirim süresi olması sizi korur ve ne zaman çıkabileceğini bilmek rahatlatıcıdır.• Eşya Listesi (Tefrifat): Eğer ev eşyalı ise buzdolabı, çamaşır makinesi, koltuk, hatta avize bile mutlaka listelenmelidir. Bu liste hem sizin hem de ev sahibinin elini rahatlatır ve taşınırken çıkabilecek tartışmaları önler.• Tamir ve Onarım Sorumluluğu: Evde bir şey bozulduğunda (musluk akıtması gibi) bunu kimin yapacağı netleştirilmelidir. Genellikle küçük tamirler kiracıya, büyük onarımlar ev sahibine aittir.• Kullanım Kuralları: Evin konut olarak mı, ofis olarak mı kullanılacağı, evcil hayvan beslenip beslenemeyeceği veya alt kiralama yapılıp yapılamayacağı gibi detayları baştan bilmek önemlidir.🚨 Çok Önemli Uyarı: Tahliye Taahhütnamesi Bazı ev sahipleri kira sözleşmesiyle birlikte "şu tarihte evi boşaltacağım" diye bir belge (tahliye taahhütnamesi) imzalamanızı isteyebilir. Eğer bu belge boş tarihliyse ve sonradan doldurulabilecek gibiyse kesinlikle imzalamayın. Bunlar ciddi hukuki sonuçlar doğurabilir.Kira sözleşmesi sadece bir formalite değil, sizi koruyan bir güvencedir. İsimlerin yanlış yazılması, adresin eksik olması gibi küçük görünen hatalar bile büyük sorunlara yol açabilir. İmzalamadan önce sözleşmeyi mutlaka dikkatlice okuyun ve anlamadığınız yer varsa sormaktan çekinmeyin.Emin olmadığınız bir durumda bir avukata danışmak, ileride yaşanacak çok sayıda baş ağrısını önler.Ben Avukat Sultan Uzal. Dinlediğiniz için teşekkür ederim. Umarım bu bölüm ev kiralamadan önce size yol gösterir.Bir sonraki bölümde, ev kiralarken yapılan en yaygın hatalardan bahsedeceğim! Görüşmek üzere

Miras hukuku, aile bireyleri arasında maalesef en çok uyuşmazlık yaşanan alanlardan biridir. Miras bırakanın vefatından sonra mal paylaşımı yapılmadan, bazı mirasçıların terekeye dahil malları tek başına kullanması, diğer mirasçılar açısından ciddi hak kayıplarına neden olabilir. Peki, miras kalan evde sadece bir kardeş oturuyorsa ya da tarlanın geliri tek bir mirasçıya gidiyorsa ne yapmalısınız?Bu videoda, mirasçılar arasındaki adaletsiz kullanımın önüne geçmek ve herkesin miras payı oranında hakkını almasını sağlamak için başvurulan hukuki yol olan Ecrimisil Davası'nın (Haksız İşgal Tazminatı) tüm detaylarını ele aldık!Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) Nedir?Hukuk dilinde "haksız işgal tazminatı" olarak ifade edilen ecrimisil, miras mallarının diğer mirasçıların rızası dışında tek taraflı kullanılması durumunda ödenmesi gereken bedeldir.Davanın Ön Koşulları ve Durumlar:Miras bırakanın ölümüyle mirasçılar arasında doğan elbirliği mülkiyeti devam ederken, mal paylaşımı yapılmamış olması gerekir.Dava, ancak paylaşım yapılmamış tereke malları için açılabilir.Örnek durumlar: Miras kalan evin tek bir mirasçı tarafından kullanılması, tarlanın ekip biçilerek sadece bir mirasçının gelir elde etmesi veya dükkan kirasının tek bir mirasçı tarafından alınması.Kimler Dava Açabilir ve Kime Açılır?Davacı: Miras payından mahrum kalan mirasçılardır.Davalı: Taşınmazı veya malı tek başına kullanan veya gelirinden yararlanan mirasçılardır.Hesaplama ve Zaman Aşımı:Ecrimisil miktarı, genellikle taşınmazın bulunduğu yerdeki kira rayiçleri dikkate alınarak bilirkişi tarafından belirlenir.Haksız kullanıma karşı geriye dönük 5 yıl için ecrimisil talep edilebilir.Dava, Asliye Hukuk Mahkemeleri’nde görülür.Mirasçılardan biri, taşınmazı veya miras malını tek başına kullanıp diğer mirasçıların payına tecavüz ediyorsa, ecrimisil davası açarak hakkınızı talep edebilirsiniz.