Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer

In dieser Folge sprechen wir mit Florian über die Erfolgsgeschichten nach einem Immobilien-Workshop. Er erklärt, warum eine klare Strategie entscheidend ist, wie man passende Objekte findet und welche Rolle die Zusammenarbeit mit Experten spielt, um Immobilien erfolgreich zu investieren.

In dieser Folge sprechen Florian und Barbara Bauer über ihr Immobilienportfolio, die Bedeutung von Tilgung, Sondertilgungen und strategische Investitionen. Sie teilen ihre Erfahrungen und Tipps für nachhaltiges Immobilienmanagement und Wertsteigerung.

In dieser Folge sprechen wir über die neuesten Prozesse und Innovationen bei der Immobilienverwaltung, insbesondere den Einsatz von KI zur Automatisierung von Besichtigungsterminen und die Herausforderungen in der Verwaltung. Florian Bauer und Barbara Bauer teilen ihre Erfahrungen und Einblicke, wie Digitalisierung den Alltag erleichtert und die Effizienz steigert.

In dieser Folge teilen wir eine beeindruckende Kundenstory, wie ein Unternehmerpaar durch gezielte Immobilienstrukturierung jährlich 25.000 Euro Steuern spart und ihr Portfolio steuerfrei um 500.000 Euro erweitert hat. Florian Bauer erklärt die Strategien, rechtlichen Aspekte und die Zusammenarbeit mit Steuerberatern.

In dieser Folge spricht Florian Bauer über die Bedeutung der Energieeffizienz bei Immobilien, die richtige Sanierungsstrategie und wie man den Wert einer Immobilie durch gezielte Maßnahmen steigert. Er teilt praktische Beispiele und gibt Tipps für Eigentümer und Investoren.

In dieser Folge geht es um die aktuellen Herausforderungen und Unsicherheiten bei der Grundsteuer in Deutschland. Florian Bauer erklärt, warum die Reformen für Eigentümer relevant sind und wie man sich auf mögliche Änderungen vorbereiten kann.

In dieser Folge geht es um die aktuelle Zinsentwicklung, die Auswirkungen auf Immobilienfinanzierungen und warum es sich lohnt, jetzt strategisch zu investieren, anstatt auf den perfekten Zeitpunkt zu warten.  

In dieser Folge diskutiert Florian Bauer die Vor- und Nachteile der staatlichen Frühstarter-Rente im Vergleich zu Immobilieninvestitionen für Kinder. Er erklärt, warum Immobilien langfristig oft strategisch vorteilhafter sind und wie man steuerliche Vorteile optimal nutzt.  

In dieser Folge diskutiert Florian Bauer die bevorstehenden Änderungen bei der Erbschaftssteuer, die Auswirkungen auf Familien- und Mittelstandsunternehmen haben könnten, und gibt praktische Tipps zur Vermögensplanung und Steueroptimierung.  

In dieser Folge geht es um die aktuellen Entwicklungen im Mietrecht, insbesondere um die geplanten Gesetzesänderungen zu Indexmieten, Möblierungszuschlägen und Kurzzeitvermietung. Florian Bauer erklärt, warum diese Änderungen den Immobilienmarkt beeinflussen und wie Investoren sich darauf vorbereiten sollten.  

In dieser Folge sprechen wir über das entscheidende Kriterium erfolgreicher Immobilieninvestments: den Standort. Viele fokussieren sich nur auf den Cashflow – doch der sagt wenig über die Qualität eines Investments aus. Ein neutraler oder sogar leicht negativer Cashflow kann sinnvoll sein, wenn der Standort langfristig Wertsteigerungspotenzial bietet. Wir beleuchten, worauf es wirklich ankommt: Welche Standortfaktoren du prüfen musst – von Erreichbarkeit über Arbeitgeberstruktur bis zu Stadtentwicklungsplänen. Warum Trends wie Homeoffice und Workation B- und C-Lagen attraktiver machen. Wie du Demografie und Nachfrage richtig einschätzt – mit Praxisbeispiel aus dem Kölner Umland. Und wo aktuell Chancenräume liegen – etwa rund um Leipzig, Hannover, Düsseldorf oder Köln. Am Ende gilt: Eine Immobilie kannst du sanieren – den Standort nicht.  

In dieser Folge gibt Florian Bauer ein Update zum aktuellen Zinsmarkt, erklärt die Auswirkungen der EZB-Entscheidungen und gibt Tipps für Immobilienkäufer und Investoren.  

In dieser Folge geht es um eine beeindruckende Steuererstattung von 40.000 Euro durch Immobilieninvestitionen, die zeigt, wie strategisches Investieren und steuerliche Optimierung zusammenwirken. Florian Bauer erklärt, wie Kunden durch gezielte Maßnahmen ihre Steuerlast reduzieren und ihre Investitionen maximieren können.  

In dieser Folge geht es um die emotionalen Hürden beim Immobilieninvestment und wie man sie überwinden kann. Florian Bauer teilt praktische Tipps, um Ängste zu akzeptieren und die eigenen Ziele trotz Unsicherheiten zu verfolgen.  

In dieser Folge analysieren wir die aktuellen globalen Ereignisse wie Krieg, Energiepreise und Inflation und deren Einfluss auf Immobilieninvestitionen. Florian Bauer erklärt, warum es für Investoren wichtig ist, die Weltlage zu verstehen und wie man in Krisenzeiten klug handelt.  

In dieser Folge erklärt Florian Bauer, warum Immobilien in Zeiten hoher Inflation und Zinsen eine attraktive Investitionsmöglichkeit sind. Er teilt Strategien für antizyklisches Investieren, die Bedeutung von Sachwerten und wie man in unsicheren Zeiten erfolgreich investiert.  

In dieser Folge analysieren wir die Auswirkungen geopolitischer Konflikte auf Investitionen, insbesondere Immobilien, und geben praktische Tipps für Investoren in unsicheren Zeiten.  

In dieser Folge geht es um die systematische Enteignung des deutschen Mittelstands durch niedrige Eigentumsquoten und die Folgen für junge Menschen. Florian Bauer erklärt, warum Investitionen in vermietete Immobilien sinnvoll sind und wie man finanziell unabhängig werden kann.  

In dieser Folge geht es um die aktuellen Entwicklungen bei Zinsen, Hypotheken und Immobilienfinanzierungen. Florian Bauer erklärt, worauf man achten muss, um nicht teuer zu finanzieren, und gibt Tipps zum Management von Zinsänderungsrisiken.  

In dieser Folge wird erklärt, warum Tagesgeldkonten oft die teuerste Form des Sparens sind und wie man sein Vermögen inflationssicher aufbauen kann. Florian Bauer teilt praktische Tipps zu Immobilieninvestitionen und finanzieller Unabhängigkeit.

In dieser Folge diskutiert Florian die aktuellen Herausforderungen und Chancen im Immobilienmarkt in Deutschland, insbesondere im Hinblick auf den Jahrgang 2026, die Zinsentwicklung und die strategische Investition in Bestandsimmobilien.  

In dieser Folge spricht Florian Bauer über den Kredit-Turbo 2027: Die Bundesregierung plant, die Kapitalrücklage der Banken für Immobilienkredite komplett zu streichen – Folge sind leichtere Kreditvergabe, mehr Käufer und steigende Preise ab 2027. Warum genau JETZT – noch in 2026 – dein Zeitfenster ist, bevor sich der Markt dreht, erfährst du in dieser Folge.

In dieser Folge analysieren wir die aktuelle Marktsituation im Immobilienbereich, die Herausforderungen beim Neubau und die Chancen für Investoren in einer Phase hoher Nachfrage und niedriger Neubauzahlen. Florian Bauer erklärt, warum der Markt nicht zusammenbrechen wird und wie man die Chancen nutzen kann.  

In dieser Folge feiert Florian Bauer seinen Geburtstag und verschenkt drei persönliche Beratungsgespräche im Wert von 60 Minuten. Er gibt Einblicke in seine letzten Monate, seine Projekte und die Expansion seines Büros auf Mallorca sowie in Köln. Außerdem erklärt er, wie man an dem Gewinnspiel teilnehmen kann.

In dieser Folge wird erklärt, warum das Tagesgeldkonto oft eine Illusion ist und wie man effektiv Vermögen aufbauen kann, um Inflation zu schlagen. Florian Bauer zeigt, warum Investitionen in Immobilien und das richtige Portfolio entscheidend sind.  

In dieser Folge klärt Florian Bauer den Mythos der 100 % Finanzierung bei Immobilien und erklärt, was Banken 2026 wirklich verlangen. Er gibt praktische Tipps, wie man Eigenkapital clever aufbaut und welche Strategien in unterschiedlichen Marktphasen sinnvoll sind.

In dieser Folge spricht Florian Bauer offen über einen der teuersten Fehler seiner Investorenlaufbahn: eine Sanierung, die statt der geplanten 18.000–20.000 € am Ende über 30.000 € gekostet hat. Der Auslöser war nicht Betrug oder eine schwierige Mietsituation – sondern der eigene Stolz und die Entscheidung, beim günstigsten Anbieter zu sparen, obwohl das Bauchgefühl etwas anderes sagte. Florian teilt ehrlich, was schiefgelaufen ist, was er daraus gelernt hat und worauf bei der Auswahl von Handwerkern wirklich geachtet werden sollte – damit andere denselben Fehler nicht machen müssen.  

Die meisten Immobilien-Verkäufer zeigen dir nur den Brutto-Cashflow – aber was wirklich zählt, ist der effektive Cashflow nach Steuer. In dieser Folge erklärt Florian Bauer die drei entscheidenden Cashflow-Stufen (Brutto, Netto, Effektiv) und welche versteckten Kostenfallen wie Mietausfallreserve, Instandhaltungsrücklage und Zinsänderungsrisiken deine Rendite auffressen können.

In dieser Folge werden die sieben wichtigsten Fragen für Investoren vorgestellt, die innerhalb der ersten 30 Tage geklärt werden müssen, um eine erfolgreiche Investmentstrategie zu entwickeln. Florian Bauer erklärt, warum das Beantworten dieser Fragen entscheidend ist, um Fehler zu vermeiden und langfristig erfolgreich zu investieren.

Wer kauft, ohne sein Ziel zu kennen, trifft keine Investitionsentscheidung. Er trifft eine Wette. In dieser Folge zeige ich, wie ich Strategie, Steuermantel und Exit von Anfang an richtig aufsetze – und warum die meisten Investoren dabei zwei entscheidende Fragen komplett überspringen. Was ich in dieser Folge bespreche: Warum das Ziel immer zuerst kommt: Altersvorsorge, finanzielle Freiheit, Steuerersparnis – je nachdem, was du wirklich willst, ändern sich alle Entscheidungen danach Wie der Zeithorizont bestimmt, welches Objekt, welche Finanzierung und welche Struktur zu dir passt Warum die Wahl des Steuermantels – privat, GmbH oder Holding – bei identischen Objekten nach 10 Jahren sechsstellige Unterschiede ausmachen kann Wie ich Tilgungshöhe, Zinsänderungsrisiken und Eigenkapitaleinsatz zur Gesamtstrategie in Einklang bringe Warum die Lage unveränderlich ist und langfristig wichtiger als jeder kurzfristige Cashflow Warum negativer Cashflow nicht automatisch ein schlechtes Investment bedeutet – und wann er zur Strategie gehört Welche zwei Fragen sich 80 % der Investoren nie stellen – und was das am Ende kostet Was Exit wirklich bedeutet: nicht nur Verkauf, sondern auch Weitergabe an Kinder, Übertragung oder Umstrukturierung Wer diese Fragen vor dem Kauf beantwortet, trifft bessere Entscheidungen. Wer sie danach beantwortet, zahlt dafür. Wenn du wissen möchtest, wie dein persönliches Finanzierungspotenzial wirklich aussieht, melde dich kostenlos zu meinem Immo-Workshop an: immo-workshop.de 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: https://www.immo-workshop.de/anmeldung Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Kostenfreies Erstgespräch Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/investment_bauer/

Viele Menschen mit sehr gutem Einkommen kommen nicht ins Investment – weil sie glauben, ihre Bonität reicht nicht aus. Das ist in den meisten Fällen falsch. In dieser Folge zeige ich, wie Banken Bonität wirklich berechnen – und warum das Ergebnis oft besser ist als gedacht. Was ich in dieser Folge bespreche: Wie Banken Lebenshaltungskosten pauschal ansetzen – unabhängig davon, was du wirklich ausgibst – und was das für deine Finanzierungsfähigkeit bedeutet Warum variable Vergütung und Boni aktiv kommuniziert werden müssen: welche Unterlagen du brauchst und wie du dein Einkommen auf maximal zwei Seiten überzeugend darstellst Warum ein Antrag auf Lohnsteuerermäßigung deine monatliche Bonität verbessern kann – ein Hebel, den kaum jemand kennt Wie Banken Mieteinnahmen bewerten: Warum sie nur 70–80 % anrechnen – und wann eine höhere Tilgung für die Bank attraktiver ist als ein geringer positiver Cashflow Warum du ab der zweiten Immobilie als Kapitalanleger wahrgenommen wirst – und welche neuen Verhandlungsspielräume das eröffnet Warum ich empfehle, gezielt Bankbeziehungen aufzubauen statt immer nur den günstigsten Zinssatz zu jagen – und warum langfristiges Portfoliodenken entscheidender ist als kurzfristige Zinsoptimierung Bonität ist kein Zufallsprodukt. Sie ist das Ergebnis von Vorbereitung, Darstellung und der richtigen Strategie. Wenn du wissen möchtest, wie dein persönliches Finanzierungspotenzial wirklich aussieht, melde dich kostenlos zu meinem Immo-Workshop an: immo-workshop.de 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: https://www.immo-workshop.de/anmeldung Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Kostenfreies Erstgespräch Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/investment_bauer/

Das Bundesjustizministerium hat am 8. Februar 2026 den Gesetzesentwurf Mietrecht II vorgelegt. Was ändert sich konkret für Eigentümer und Vermieter? Ich analysiere die 5 wichtigsten Punkte – nüchtern, ohne Hysterie, mit klarer Einschätzung, wen es wirklich trifft. Mietrecht II sorgt gerade für Aufruhr. Medien und Social Media überbieten sich mit Katastrophenszenarien. Aber was steckt wirklich dahinter und wen betrifft es tatsächlich? Ich analysiere in dieser Folge die 5 zentralen Änderungen des Gesetzesentwurfs sachlich und ohne Panikmache. Die 5 Punkte im Überblick: 1. Indexmiete gedeckelt auf 3,5 % pro Jahr Auch wenn der Verbraucherpreisindex stärker steigt – mehr geht nicht. Gilt auch für Bestandsverträge. Warum das für die meisten Vermieter weniger dramatisch ist als gedacht – und warum ein normaler Mietvertrag mit 15 % alle 3 Jahre oft die bessere Wahl ist. 2. Möblierungszuschlag mit Transparenzpflicht Maximal 5 % der Nettokaltmiete für voll möblierte Wohnungen. Höherer Zuschlag nur bei nachweisbar höherem Zeitwert. Wer bisher auf Möblierung gesetzt hat, um die Mietpreisbremse zu umgehen, hat ein Problem. 3. Kurzzeitmietverträge begrenzt Nur noch einmalig für maximal 6 Monate und bei besonderem Anlass. Florian hält das für richtig – und erklärt warum. 4. Schonfristzahlung bei Kündigung Der einzige Punkt, den Florian klar ablehnt: Künftig soll auch die ordentliche Kündigung durch Nachzahlung geheilt werden können. Was das für Vermieter bedeutet – und warum das den Markt in die falsche Richtung lenkt. 5. Modernisierungsumlage: Wertgrenze auf 20.000 € angehoben Bisher 10.000 €, künftig 20.000 €. Was das für Sanierungsvorhaben bedeutet. Florians Fazit: Wer ordentliches Geschäft macht, die richtigen Objekte auswählt und sauber vermietet, wird von diesem Gesetz kaum betroffen sein. Für unsere Kunden tangiert es die Investments zum Großteil nicht. Aber ein Punkt geht klar in die falsche Richtung – und den spricht Florian offen an. Wenn du wissen möchtest, welche Objekte und Mietvertragsformen heute wirklich sinnvoll sind, melde dich kostenlos zu unserem Immo-Workshop an: immo-workshop.de 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: https://www.immo-workshop.de/anmeldung Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Kostenfreies Erstgespräch Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/investment_bauer/

Eigenheim oder Kapitalanlage? Diese Frage stellen sich Gutverdiener immer wieder. Die Antwort, die du überall hörst: Erst das Eigenheim, dann der Rest. In dieser Folge erfährst du: Warum Eigennutzung keine Kapitalanlage ist – und wer das verwechselt, in beiden Fällen Geld verbrennt Das konkrete Rechenbeispiel: 800.000 € Eigenheim vs. 800.000 € Mehrfamilienhaus – was bleibt wirklich übrig? Warum du beim Eigenheim monatlich 4.000 bis 4.500 € ausgibst, ohne einen einzigen Steuervorteil zu haben Wie du mit einem Mehrfamilienhaus stattdessen 15.000 bis 20.000 € Steuern pro Jahr sparst – plus positiven Cashflow Warum Liquidität und Karrieremobilität beim Mieten massiv unterschätzte Vorteile sind In welchen seltenen Ausnahmefällen ein Eigenheim tatsächlich Sinn ergibt – und warum das auf weniger als 5 % der Fälle zutrifft Warum die „Eigenheim-Lüge" ein emotionales Thema ist – und wie du es rational bewertest Das Ziel dieser Folge: nicht das Eigenheim verteufeln, sondern eine ehrliche Grundlage für eine der größten finanziellen Entscheidungen deines Lebens schaffen. 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: https://www.immo-workshop.de/anmeldung Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Kostenfreies Erstgespräch Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/investment_bauer/

Viele Menschen ab 50 glauben, das Thema Immobilienfinanzierung sei für sie erledigt. Zu wenig Zeit bis zur Rente, zu viel Risiko, zu wenig Chancen bei der Bank. Die Realität sieht anders aus. In dieser Folge erfährst du: Warum Immobilienfinanzierungen mit 50+ grundsätzlich möglich sind – und unter welchen Voraussetzungen sie sogar einfacher werden als in jüngeren Jahren Wie Banken nach der Wohnkreditrichtlinie prüfen: Was zählt heute, was zählt ab Renteneintritt mit 67? Welche Herausforderungen es gibt – und für wen es wirklich schwierig wird (Stichwort: nur gesetzliche Rente, wenig Tilgungsbereitschaft) Warum mehr Eigenkapital ab 50 kein Nachteil ist – sondern ein Hebel, den Jüngere nicht haben Wie du bestehende, abbezahlte Immobilien als Ersatzsicherheit nutzt – und damit „totes Kapital" aktivierst, um neue Investments zu finanzieren Wie du durch Kapitalbeschaffung auf vorhandene Immobilien Zinsen steuerlich absetzt – und gleichzeitig neue Liquidität schaffst Es ist nie zu spät, das eigene Vermögen strategisch weiterzuentwickeln. Wer die richtigen Hebel kennt, hat auch mit 50+ mehr Spielraum als er denkt.   👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: https://www.immo-workshop.de/anmeldung Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Kostenfreies Erstgespräch Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/investment_bauer/

100.000 Euro Jahresgehalt – für viele ein großes Ziel. Doch in der Realität bleibt davon oft deutlich weniger Netto, als man erwartet. In dieser Folge erkläre ich, warum höhere Gehälter durch kalte Progression, Grenzsteuersatz und Sozialabgaben überproportional belastet werden, weshalb ein reines „mehr verdienen" oft nicht der klügste Hebel ist, und warum Immobilieninvestments steuerlich häufig deutlich effizienter wirken als zusätzliche Gehaltssprünge. Wir sprechen darüber, warum Mieteinnahmen keine Sozialabgaben auslösen, wieso private Immobilien nach zehn Jahren steuerfrei verkauft werden können, und warum es ein Fehler ist, Immobilien nur nach Cashflow zu bewerten – statt sie an Lebenssituation, Budget, Strategie und (Erb-)Steuern auszurichten. Ich zeige eine realistische Strategie, mit der viele meiner Mandanten und Investoren arbeiten: 👉 4–6 solide Immobilien über 4–8 Jahre, kein Hauruck-Ansatz, kein „reich in 12 Monaten". Die ersten Objekte machen nicht reich – aber sie legen das Fundament. Konkret wird's bei den Zahlen: Pro Objekt sind oft 2.500–5.000 € Steuerersparnis pro Jahr möglich Bei mehreren Immobilien schnell 10.000–20.000 € netto jährlich Diese 20.000 € Netto entsprechen grob 40.000–45.000 € zusätzlichem Bruttogehalt Zusätzlicher Praxis-Hebel: Lohnsteuermäßigungsantrag – sorgt für mehr Netto monatlich, verbessert Cashflow und erhöht die Finanzierbarkeit bei Banken.   👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: https://www.immo-workshop.de/anmeldung Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Kostenfreies Erstgespräch Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/investment_bauer/

Immobilien, Aktien, ETFs, Edelmetalle, Krypto, Cash – die Frage ist nicht ob, sondern wie viel von was. Und die Antwort hängt stärker von deiner Lebensphase ab, als die meisten denken. In dieser Folge erfährst du: Warum die optimale Asset-Aufteilung stark vom Lebensalter und der persönlichen Risikobereitschaft abhängt – und warum es keine universelle Antwort gibt Wie ein sinnvolles Portfolio für Anleger zwischen 20 und 45 Jahren aussieht: Cashreserve ca. 20 %, Immobilienquote 30–50 %, Aktien/ETF-Depot 15–30 % Warum gerade in den ersten 3–6 Jahren eine höhere Immobilienquote den schnellsten Portfolioaufbau und die maximalen Steuerersparnisse ermöglicht Was sich ab 45 Jahren verändert – und warum viele Anleger zu viel Cash halten und dadurch jährlich Kapital durch Inflation verlieren Welche Rolle Edelmetalle und Krypto im Portfolio spielen und wo ihre Grenzen liegen Wie du rückwärts von deinen Zielen denkst und dein Portfolio Schritt für Schritt neu strukturierst – egal in welcher Lebensphase du heute stehst Es ist nie zu spät, das Portfolio neu aufzustellen. Aber je früher, desto mehr Hebel hast du. 👉 Wenn du herausfinden willst, wie viel Eigenkapital du persönlich brauchst, melde dich gern für unseren nächsten Workshop an. Wenn du wissen willst, ob und wie sich ein Investment für dich lohnt, vereinbare jetzt ein kostenfreies, unverbindliches Erstgespräch überden Link in den Shownotes. Sicher dir jetzt mein neues Buch "Betongold": Betongold - Gewinnspiel teilnehmen 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: https://www.immo-workshop.de/anmeldung Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Kostenfreies Erstgespräch Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/investment_bauer/

Wer gut verdient, zahlt viel Steuern. Und wer viel Steuern zahlt, hat eigentlich jeden Grund, in Immobilien zu investieren. Trotzdem scheitern erstaunlich viele Topverdiener – nicht am Geld, nicht am Markt, sondern an sich selbst. In dieser Solo-Episode aus dem Podcast „Sei deine eigene Bank" spricht Florian Bauer über die 3 Hürden, die er in der Beratung immer wieder sieht: Hürde 1: Keine oder falsche Strategie Social-Media-Reels, YouTube-Videos, Tipps von allen Seiten – aber kein roter Faden. Wer blind Objekte besichtigt, ohne vorher sein Ziel zu kennen, verliert Zeit und Motivation. Erst das Ziel, dann die Strategie – nicht umgekehrt. Hürde 2: Das Investment muss einem nicht gefallen „Das Bad ist zu klein." „Kein Balkon." „Da würde ich nie wohnen." – Wer Immobilien als Kapitalanlage nach persönlichem Geschmack bewertet, kauft nie das richtige Objekt. Entscheidend ist nicht, ob du darin wohnen würdest. Entscheidend ist, ob es funktioniert. Hürde 3: Falsche Kennzahlen im Fokus Mietrendite, Lage, Cashflow – isoliert betrachtet sagen diese Zahlen wenig aus. Wer das große Ganze nicht im Blick hat – steuerliche Effekte heute und in Zukunft, Erbschaftssteuer, Struktur – trifft keine vollständige Investitionsentscheidung. Bonus: Den richtigen Experten wählen Follower-Zahlen und Reichweite sind kein Qualitätsmerkmal. Die einzig relevante Frage: Betreibt derjenige selbst erfolgreich Wohninvestments? Wenn du wissen möchtest, wie du diese Hürden konkret überwindest und in die Umsetzung kommst, melde dich kostenlos und unverbindlich zu unserem Live-Online-Immo-Workshop an: immo-workshop.de 👉 Wenn du herausfinden willst, wie viel Eigenkapital du persönlich brauchst, melde dich gern für unseren nächsten Workshop an. Wenn du wissen willst, ob und wie sich ein Investment für dich lohnt, vereinbare jetzt ein kostenfreies, unverbindliches Erstgespräch überden Link in den Shownotes. Sicher dir jetzt mein neues Buch "Betongold": Betongold - Gewinnspiel teilnehmen 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: https://www.immo-workshop.de/anmeldung Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Kostenfreies Erstgespräch Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/investment_bauer/

„Welche Lage sollte ich jetzt kaufen?" – diese Frage bekomme ich regelmäßig im Workshop, im Podcast und in der Beratung. Und die ehrliche Antwort ist komplexer als ein einfacher Geheimtipp. In dieser Folge erfährst du: Warum du in Hamburg und München heute Mietrenditen von 5 bis 5,7 % erzielen kannst – und das vor 2–3 Jahren noch undenkbar war Was der Unterschied zwischen A- und B-Lagen wirklich bedeutet – nicht nur für die Rendite, sondern für Eigenkapitaleinsatz, Kaufnebenkosten und Eigenkapitalrendite Warum die Jagd nach dem „nächsten Hype-Standort" in den meisten Fällen mehr kostet als sie bringt Wie die Cashflow-Mathematik je nach Lage aussieht – und wann eine scheinbar höhere Rendite durch Sanierungskosten zur Falle wird Warum geografische Streuung kein Komfortthema ist, sondern ein echtes Sicherheitsmerkmal im Portfolio Ob C-Lagen 2026 bereits ein Thema sind – und unter welchen Bedingungen Die wichtigste Regel bleibt: Im Einkauf liegt der Gewinn. Wer die Spielregeln kennt, findet sie gerade in A- und B-Lagen gleichermaßen.   👉 Wenn du herausfinden willst, wie viel Eigenkapital du persönlich brauchst, melde dich gern für unseren nächsten Workshop an. Wenn du wissen willst, ob und wie sich ein Investment für dich lohnt, vereinbare jetzt ein kostenfreies, unverbindliches Erstgespräch überden Link in den Shownotes. Sicher dir jetzt mein neues Buch "Betongold": Betongold - Gewinnspiel teilnehmen 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: https://www.immo-workshop.de/anmeldung Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Kostenfreies Erstgespräch Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/investment_bauer/

Viele träumen davon, Immobilien ohne Eigenkapital zu kaufen – aber wie realistisch ist das heute wirklich? In dieser Folge spreche ich darüber, wie viel Eigenkapital du aktuell wirklich brauchst, worauf Banken achten und warum es keine pauschale Antwort gibt. Wir schauen uns an: Warum 0 € Eigenkapital zwar möglich, aber selten sinnvoll ist Welche Rolle Bonität, Objektart und Bankgröße spielen Wie viel Eigenkapital du bei Bestandsimmobilien und Neubauprojekten tatsächlich einplanen solltest Warum die Wohnimmobilienkreditrichtlinie dein Alter plötzlich wichtig macht Und wie du auch mit begrenztem Eigenkapital clever in Immobilien einsteigen kannst Zum Schluss: mein klarer Rat, wann es Sinn ergibt, zu warten – und wann du einfach starten solltest. 👉 Wenn du herausfinden willst, wie viel Eigenkapital du persönlich brauchst, melde dich gern für unseren nächsten Workshop an. Wenn du wissen willst, ob und wie sich ein Investment für dich lohnt, vereinbare jetzt ein kostenfreies, unverbindliches Erstgespräch überden Link in den Shownotes. Sicher dir jetzt mein neues Buch "Betongold": Betongold - Gewinnspiel teilnehmen 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: https://www.immo-workshop.de/anmeldung Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Kostenfreies Erstgespräch Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/investment_bauer/

Viele wollen in Immobilien investieren – aber wissen nicht, wo sie anfangen sollen. Kein Kapital, keine Zeit, kein Know-how? Kein Problem – entscheidend ist, wie du startest, nicht wann. In dieser Folge spreche ich darüber, warum es keinen perfekten Zeitpunkt oder das perfekte Objekt gibt, aber sehr wohl die richtige Herangehensweise: 👉 Warum du am Anfang nicht alles selbst machen solltest und was du stattdessen tun musst. 👉 Wie du mit Profis zusammenarbeitest, um Fehler und Verluste zu vermeiden. 👉 Warum Erwartungsmanagement und Netzwerk wichtiger sind als Excel-Tabellen. 👉 Und wieso selbst erfahrene Investoren für Ankauf, Sanierung und Finanzierung auf Spezialisten setzen. Außerdem: Wie du mit klarer Strategie, realistischen Zielen und dem richtigen Umfeld von Anfang an solide aufbaust – statt dich zu verzetteln. Wenn du jetzt ernsthaft starten willst: Im Immo-Workshop erhältst du Zugang zu geprüften Objekten, Beratung, Mietverwaltung, Finanzierung & Strukturierung. 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: https://www.immo-workshop.de/anmeldung Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Kostenfreies Erstgespräch Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/investment_bauer/

Finanzielle Freiheit klingt für viele abstrakt. Dabei lässt sie sich erstaunlich konkret berechnen – wenn man weiß, welche Fragen man sich stellen muss. Die erste und wichtigste: Wie viel möchte ich monatlich netto zur Verfügung haben? Die Antwort ist individuell – sie kann bei 2.000 € liegen oder bei 100.000 €. Aber sie ist die Grundlage für alles, was danach kommt. In dieser Folge erfährst du: Wie du deinen persönlichen Bedarf an monatlichem Nettoeinkommen in ein konkretes Portfolio-Ziel umrechnest – mit einer einfachen Formel, die jeder anwenden kann Warum Immobilien gegenüber Aktien beim Vermögensaufbau strukturelle Vorteile haben – durch Fremdkapitalhebel, Steuervorteile und Mietrenditen Was der Unterschied zwischen Brutto- und Nettobedarf für dein Zielportfolio bedeutet – und warum viele diesen Schritt überspringen Warum Analyse-Paralyse einer der größten Feinde auf dem Weg zur finanziellen Freiheit ist – und wie du ins Handeln kommst Beispielrechnung aus der Folge: 5.000 € netto monatlich → ca. 8.500 € Bruttobedarf → ca. 102.000 € im Jahr → × Faktor 20 = benötigtes Portfolio von ca. 2 Mio. €. Klingt viel. Ist aber mit dem richtigen Plan erreichbarer, als die meisten denken. 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: https://www.immo-workshop.de/anmeldung Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Kostenfreies Erstgespräch Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/investment_bauer/

Nach dem ersten Kauf stellt sich für viele Investoren dieselbe Frage: Wann kaufe ich die nächste Immobilie? Die Antwort hängt weniger vom Markt ab – als von dir selbst. In dieser Folge sprechen wir über: Warum das richtige Mindset der entscheidende erste Schritt ist – und wie du Rückschläge wie Mieterwechsel oder Leerstand als normalen Teil des Prozesses einordnest Weshalb Zielklarheit wichtiger ist als das perfekte Timing – und wie du weißt, wann deine Strategie wirklich sitzt Ab wann du nach dem ersten Kauf direkt mit der zweiten Immobilie starten kannst – und wo die tatsächlichen Grenzen bei Bonität und Banklimits liegen Warum viele unserer Kunden nicht nur für Neukäufe zu uns kommen, sondern um ihr bestehendes Portfolio auf Zinsen, Steuern und Struktur zu optimieren Das Ziel bleibt konstant. Nur der Weg kann sich anpassen. 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: https://www.immo-workshop.de/anmeldung Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Kostenfreies Erstgespräch Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/investment_bauer/

Ein guter Schufa-Score ist kein Vorteil – er ist das Minimum. Wer glaubt, mit einer sauberen Schufa automatisch gute Karten bei der Bank zu haben, unterschätzt, wie komplex die Bonitätsbewertung in der Praxis wirklich ist. In dieser Folge erfährst du: Warum Banken nur 70–80 % der Mieteinnahmen anrechnen und was der Beleihungswert mit Blankoanteil bedeutet Welche versteckten Faktoren negativ ins Rating einfließen – von Kontoüberziehungen über Rücklastschriften bis hin zur eigenen Wohnregion Warum hohes Einkommen ohne Eigenkapital ein Warnsignal für Banken ist Wie Selbstständige ihre Bonität aufbauen – und warum „Steuern sparen durch niedrigen Gewinn" die Finanzierbarkeit zerstört Was Basel IV und die verschärften BaFin-Vorgaben für Immobilieninvestoren konkret bedeuten Wie du Schritt für Schritt eine Bonitätsstrategie entwickelst, die dich langfristig finanzierungsfähig hält Bonität ist kein Zufallsprodukt. Sie ist das Ergebnis bewusster Entscheidungen – und wer sie versteht, hat einen echten Vorteil.   👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: https://www.immo-workshop.de/anmeldung Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Kostenfreies Erstgespräch Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/investment_bauer/

Das erste Quartal 2026 ist abgeschlossen – Zeit für einen ehrlichen Kassensturz auf meinem Weg zu siebenstelligen Mieteinnahmen. In diesem Oster-Special gebe ich dir exklusive Einblicke hinter die Kulissen meiner Investment-Boutique und die aktuelle Transformation meines Unternehmens. Während viele noch den klassischen Makler-Weg gehen, setze ich voll auf Skalierung durch Innovation. In dieser Folge erfährst du, wie ich die Weichen für das nächste Level stelle: KI statt Nachbesetzung: Warum ich personelle Wechsel genutzt habe, um intelligente Workflows zu etablieren, und weshalb mein Team jetzt schlagkräftiger ist als je zuvor. Mallorca-Insights: Mein Strategie-Update aus dem Workshop – wie wir Vertrieb, Marketing und Employer Branding vernetzt haben, um in Q2 den Turbo zu zünden. Die Evolution der Boutique: Warum klassische Courtage-Modelle für mich ausgedient haben und wie ich mit meinem neuen VIP-Mandat inklusive Struktur- und Steuerberatung den Markt aufmische. Ausblick & Mindset: Warum ich Ostern auf Menorca verbringe und weshalb du genau jetzt die Zeit nutzen solltest, um innezuhalten und deine eigenen Ziele zu reflektieren. Du willst meine Reise live mitverfolgen? Folge mir auf Instagram für tägliche Insights aus dem Business und meine Eindrücke von Menorca: @investment-bauer   👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: https://www.immo-workshop.de/anmeldung Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Kostenfreies Erstgespräch Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/investment_bauer/

Gründen oder halten? Viele Immobilien-Investoren stürzen sich in teure GmbH-Strukturen, bevor es sich wirklich lohnt. In dieser Folge räumen wir mit dem Mythos auf, dass Steuersparen nur mit Holding und Stiftung funktioniert. Als Vermögens-Architekt zeige ich dir, wie du im Privatvermögen die AfA durch Restnutzungsgutachten um bis zu 200 % hebelst und die 10-Jahres-Frist für den steuerfreien Exit nutzt. Wir besprechen die „Ehegattenschaukel", die 15%-Hürde bei Sanierungen und warum du bei 3–5 Wohnungen privat oft deutlich besser fährst. Hol dir die Strategien für 500 € bis 1.000 € mehr Cashflow – pro Monat.   👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: https://www.immo-workshop.de/anmeldung Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Kostenfreies Erstgespräch Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/investment_bauer/

Vom Vermieter zum Bestandshalter: Ab wann ist ein Mehrfamilienhaus der richtige Hebel für dein Portfolio? In dieser Folge analysieren wir die nackten Zahlen hinter dem MFH-Investment. Wir sprechen darüber, warum die 110%-Finanzierung heute fast ein Mythos ist und warum du mindestens 100.000 € Liquidität im Rücken haben solltest. Erfahre, wie du durch Aufteilungsszenarien massiven Wert hebst, warum "passives Einkommen" bei MFHs oft 1–3 Stunden Arbeit pro Monat bedeutet und für wen der Einstieg mit einer Eigentumswohnung trotz Ambitionen der klügere Start ist.   👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: https://www.immo-workshop.de/anmeldung Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Kostenfreies Erstgespräch Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/investment_bauer/

Viele glauben, dass Immobilien nur durch schlechte Deals Geld kosten. Die Wahrheit ist: Die teuersten Fehler entstehen oft durch falsche Entscheidungen – nicht durch falsche Objekte. In dieser Folge spreche ich offen über meinen größten Fehler als Immobilienanfänger – und warum er mich sechsstellige Beträge gekostet hat. 👉 Was du in dieser Folge lernst: Warum fehlendes steuerliches Wissen dich schnell 100.000–200.000€ kosten kann Wieso ich viel zu spät angefangen habe, systematisch zu skalieren Der entscheidende Fehler: Warum ich meine 3. Wohnung nicht gekauft habe – und bis heute dafür zahle Wie externe Meinungen dich in die falsche Richtung lenken können Und wie du heute bessere Entscheidungen triffst als 95% aller Investoren 📉 Die Zahlen dahinter: Mit 2 Wohnungen habe ich ca. 250.000€ Gewinn gemacht. Mit der dritten wären es vermutlich 300.000–330.000€ gewesen. ➡️ Ein Fehler = bis zu 100.000€ entgangener Gewinn Der wichtigste Punkt: Stell nie die Frage „Würdest du das machen?" Stell die Frage: „Was hältst du fachlich davon?"   👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: https://www.immo-workshop.de/anmeldung Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Kostenfreies Erstgespräch Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/investment_bauer/

Viele glauben, sie müssten erst jahrelang sparen, bevor sie in Immobilien investieren können. Die Realität ist: 👉 Reines Sparen wird dich nicht zum Immobilienmillionär machen. In dieser Folge sprechen wir darüber, warum Vermögen nicht durch Aufschieben entsteht – sondern durch Handeln und Investieren. Du erfährst: Warum du nicht auf den perfekten Zeitpunkt warten solltest Wieso kleine Einstiegsdeals (100.000–300.000 €) völlig ausreichen Wie du bereits mit 10.000–15.000 € Eigenkapital starten kannst Warum Banken bei kleinen Objekten oft 100–110% finanzieren Weshalb ein geringer Cashflow am Anfang völlig okay sein kann Wie du Risiken richtig absicherst (Mietausfall, Rechtsschutz etc.) Außerdem teile ich ein konkretes Praxisbeispiel: 👉 Zwei Wohnungen verkauft – mit 80–100% Wertsteigerung 👉 Ergebnis: rund 250.000 € Überschuss nach Tilgung Und genau hier liegt der Unterschied: Während klassische Anlagen oft bei 5–7% Rendite liegen, kannst du mit Immobilien durch Hebel und Steuern 8–20% Eigenkapitalrendite erreichen. Die wichtigste Botschaft: 👉 Starte wie bei einem ETF-Sparplan – nur eben mit Immobilien. 👉 Klein anfangen, Erfahrungen sammeln und Schritt für Schritt skalieren. Wenn du aktuell zwischen 30.000–40.000 € Vermögen hast, zeige ich dir in dieser Folge, wie du den Einstieg konkret angehen kannst.   👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: https://www.immo-workshop.de/anmeldung Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Kostenfreies Erstgespräch Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/investment_bauer/

In dieser Folge von „Sei deine eigene Bank" spreche ich über die Vision und Mission unserer Bauer Immobilien Unternehmensgruppe. Du erfährst, warum wir nicht nur klassische Immobilienberatung anbieten, sondern als ganzheitlicher Partner auftreten – von der Strukturierung über Finanzierung bis zur eigenen Miet- und Objektverwaltung. Wir schlagen die Brücke zwischen Immobilienmarkt, Steuerberatern und Rechtsanwälten – immer mit dem Ziel, unsere Kunden strategisch und nachhaltig zum Erfolg zu führen. Dabei legen wir besonders viel Wert auf Transparenz, Ehrlichkeit und geprüfte Qualität – zum Beispiel mit Zugang zu Off-Market-Objekten, die wir intern prüfen und begutachten lassen. Aktuell sind wir 20 Köpfe an den Standorten Köln, Monheim und Mallorca – und wir wachsen weiter. Wenn du wissen willst, wie wir arbeiten, wie wir über 400 Banken vergleichen, um Kapitalanlegern die beste Finanzierung zu sichern, und warum unsere Workshops mehr liefern als heiße Luft, dann hör rein. 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: https://www.immo-workshop.de/anmeldung Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Kostenfreies Erstgespräch Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/investment_bauer/