Vastgoed gezocht | BNR

De Tweede Kamer wil een onderzoek naar landwinning in het Markermeer, bedoeld om de woningnood te breken. Het inpolderen staat daarmee weer op de kaart.Deze aflevering in het kort:☑️ De politieke roep om nieuwe polders in het Markermeer ☑️ De enorme kosten en ecologische risico's bij nieuwe landwinning.☑️ Mövenpick-hotels heeft forse huurachterstand n miljoenenachterstand opgebouwd bij vastgoedeigenaar DekaStaat Nederland aan de vooravond van een nieuwe polderrevolutie? De Tweede Kamer kijkt met hernieuwde interesse naar het Markermeer om tienduizenden woningen te realiseren. In deze aflevering duiken we met historicus Eva Vriend in de diepe geschiedenis van onze maakbaarheidsdrang. Aan de hand van haar boek De Waterzoon ontleden we het spanningsveld tussen de technocratische Jo Thijsse, die Nederland met beton en dijken vormgaf, en zijn vader Jac. P., die vocht voor elke grasspriet. Wat betekent hun nalatenschap voor de projectontwikkelaars en beleidsmakers van vandaag die dromen van steden in het water?🎧 Luister ook | Welke toekomst heeft de woningfabriek?Het winnen van land is meer dan het storten van zand; het is een fundamentele keuze over hoe we in de toekomst willen wonen en werken. Vriend legt uit waarom de focus op pure efficiëntie uit het verleden niet langer houdbaar is, in het licht van de klimaatverandering. We bespreken de astronomische kosten van landwinning, het cruciale belang van onze zoetwaterbuffers en de noodzaak om weer écht naar ons landschap te kijken. 🎧 Luister ook | Welke toekomst is er voor de particuliere vastgoedbelegger?Hotelketenexploitant HR Group, bekend van onder meer de Mövenpick-hotels in Amsterdam en Den Haag, heeft een miljoenenachterstand opgebouwd bij vastgoedeigenaar Deka. Volgens het FD gaat het om huurbetalingen die al langere tijd uitblijven, terwijl de druk in de hotelmarkt juist weer toeneemt. Deka heeft inmiddels juridische stappen gezet. De vastgoedbelegger is overigens ook eigenaar van het W-Hotel in Amsterdam. Daar heeft de exploitant al een huurachterstand van drie jaar (!). Maarten de Gruyter noemt het onbestaanbaar dat de vastgoedbelegger dit zo lang heeft laten gaan.🎧 Luister ook | Heleen Aarts (Amvest): balanceren tussen rendement en betaalbaarheid☑️ Over het programmaVastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.☑️ Over de makersMaarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Het Nederlandse stroomnet raakt steeds voller en woningbouwprojecten lopen daardoor vertraging op. Toch kan een deel van de oplossing verrassend eenvoudig zijn.In zijn column betoogt Maarten Bouwhuis dat prijsprikkels effectiever zijn dan overheidscampagnes om piekbelasting op het stroomnet te verminderen. Met een dynamisch energiecontract gebruikt hij stroom vooral buiten de drukke avonduren. Daardoor bespaart hij geld én helpt hij het net te ontlasten. Volgens hem moeten consumenten niet worden aangesproken op hun geweten, maar financieel worden beloond voor slim energieverbruik. Maarten Bouwhuis is presentator van Vastgoed Gezocht en werkt daarnaast als dagvoorzitter.See omnystudio.com/listener for privacy information.

De prefab-revolutie hapert. Terwijl de overheid tienduizenden woningen eist, staan de fabrieken die ze snel kunnen maken met hun rug tegen de muur. Deze aflevering in het kort ☑️ De paradox van lege orderportefeuilles in tijden van woningnood ☑️ Een analyse van de overlevingskansen van prefab-bouwers ☑️ Uitponden zorgt voor meer aanbodDe droom van de woningbouwfabriek spat uiteen tegen de harde muur van de realiteit. Terwijl we in Nederland snakken naar honderdduizenden nieuwe woningen, draaien de hypermoderne hallen waar deze huizen van de band moeten rollen op halve kracht. Harry van Zandwijk is de CEO van Daiwa House Modular Europe, een van oorsprong Japans bedrijf dat in Nederland actief is met vier vestigingen. Hij legt de vinger op de zere plek: de onvoorspelbaarheid van de overheid en de trage vergunningverlening nekken deze innovatie. Bedrijven investeren veel geld in nieuwe productielijnen en kunnen het zich eigenlijk niet veroorloven dat deze voor een deel stilstaan.🎧 Luister ook | Heleen Aarts (Amvest): balanceren tussen rendement en betaalbaarheidOp het Amsterdamse Strandeiland bewijst Daiwa House Modular dat het wél mogelijk is. Permanente, kwalitatieve woningen in recordtempo uit de grond stampen zonder in te leveren op esthetiek. In deze nieuwe woonwijk bouwt Daiwa House Modular Europa 105 modulaire woningen (al mogen we die naam volgens Van Zandwijk eigenlijk niet gebruiken), als onderdeel van een project waarbij 8.000 nieuwbouwhuizen zijn gepland. In dit gesprek duiken we in de cijfers achter de bouwkosten, de strijd om de schaarse grond en de noodzaak voor een andere aanpak vanuit de politiek om de prefab-revolutie alsnog te laten slagen.🎧 Luister ook | Steeds meer nieuwe vormen van vastgoedfinancieringDe huizenprijzen in Nederland stijgen naar verwachting nauwelijks meer, meldt ING. Dat komt vooral door een groeiend aanbod van woningen, onder meer doordat beleggers hun huurhuizen verkopen. Kopers krijgen daardoor meer keuze, wat de prijsstijging afremt. Tegelijk zorgen hogere rentes en economische onzekerheid voor terughoudendheid op de woningmarkt, die voorlopig afkoelt maar niet instort.🎧 Luister ook | Welke toekomst is er voor de particuliere vastgoedbelegger?☑️ Over het programmaVastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.☑️ Over de makersMaarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Projectontwikkelaars hebben te maken met strenge regelgeving, stijgende kosten en een stapeling van bouweisen. Hoe houdt een grote speler als Amvest de koers recht in deze marktomstandighedenDeze aflevering in het kort:☑️ Amvest balanceert tussen betaalbaar bouwen en rendement☑️ Heleen Aarts waarschuwt: stapeling van eisen maakt projecten moeilijker haalbaar☑️ Aanpassingen voor de wet middenhuurIn deze aflevering spreken we met Heleen Aarts, topvrouw van Amvest. Dit vastgoedbedrijf ontwikkelt woonwijken en beheert 22.000 huurwoningen. Daarmee zit Amvest midden in het speelveld van beleid en markt. Aarts vertelt over de financiering van gebiedsontwikkeling, waarbij pensioenfondsen een belangrijke rol spelen. Ook de gesprekken met gemeenten komen langs. Die verwachten steeds meer van spelers zoals Amvest, zoals betaalbaarheid, duurzaamheid én leefbare wijken. De stapeling van eisen is vaak de nekslag voor projecten, vertelt ze. Hierdoor wordt het steeds lastiger om plannen financieel rond te krijgen en daadwerkelijk te bouwen.🎧 Luister ook | Steeds meer nieuwe vormen van vastgoedfinancieringIn het tweede deel gaat het over de woonvraag. Nederland telt steeds meer ouderen en kleinere huishoudens. Amvest probeert daarop in te spelen met specifieke woonconcepten en focus op community-vorming. De ambitie is er, maar de praktijk vraagt om scherpe keuzes. Ook de inspraak van buurtbewoners komt aan bod. Die speelt een steeds grotere rol bij woningbouwprojecten, maar leidt regelmatig juist tot forse vertraging. Draagvlak is volgens Aarts essentieel voor leefbare wijken, maar eindeloos procederen, tot aan de Raad van State, kan projecten lamleggen. 🎧 Luister ook | Woningen bouwen zonder projectontwikkelaarMinister Boekhout ‘O Sullivan wil de wet betaalbare huur aanpassen, omdat die volgens haar niet goed werkt. In een kamerbrief kondigt ze aan het puntensysteem te versoepelen en verhuurders meer ruimte te geven om huren te verhogen, ook binnen de middenhuur. Daarnaast gaat de WOZ-waarde zwaarder meetellen, wat vooral in steden als Amsterdam tot hogere huren kan leiden. Ook wordt gekeken naar de terugkeer van tijdelijke huurcontracten voor studenten.🎧 Luister ook | Hoe het werkt in de markt voor bedrijfshallen☑️ Over het programmaVastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.☑️ Over de makersMaarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.See omnystudio.com/listener for privacy information.

De Nederlandse woningmarkt raakt verder op slot. Dat heeft inmiddels ook effect op de arbeidsmarkt, vertelt Madeline Buijs in haar column.Huizenkopers trekken steeds verder weg door stijgende prijzen in de grote steden, waardoor omliggende gemeenten ook duurder worden. Tegelijk verhuizen we minder vaak. De gemiddelde afstand groeit dus, maar de mobiliteit daalt. Vooral middelgrote steden verliezen hun rol als scharnier in de woningmarkt. Dit remt de doorstroming én de arbeidsmarkt. Want wie geen huis vindt, wisselt minder snel van baan. See omnystudio.com/listener for privacy information.

De rol van banken in de vastgoedfinanciering staat onder druk. Terwijl traditionele geldverstrekkers zich verder terugtrekken, staan nieuwe spelers klaar om het gat te vullen. Deze aflevering in het kort:☑️ Niet-bancair vastgoed financieren maakt opmars☑️ De impact van de oorlog in het Midden-Oosten op de vastgoedmarkt☑️ Hoe lezen we de recente Kamerbrief over de woondeals?Vastgoed Gezocht komt deze keer vanaf de vastgoedvakbeurs Finvast in Amsterdam. Met Daan Reekers van Adelaer duiken we in de snelle opkomst van niet-bancaire financiers. De vraag die centraal staat: is alternatieve financiering inmiddels het nieuwe normaal in vastgoedland? Dat is nog net iets te kort door de bocht, maar volgens Reekers verschuift de markt wel razendsnel deze kant op. Banken hebben te maken met strengere regels en kiezen vaker voor minder risicovolle leningen, terwijl vastgoed juist kapitaalintensief blijft. Zo verandert niet alleen de bron van financiering, maar ook de manier waarop deals worden gestructureerd.🎧 Luister ook | Hoe het werkt in de markt voor bedrijfshallenTegelijkertijd zorgt die verschuiving voor nieuwe uitdagingen. Financieringsconstructies worden complexer en bestaan vaker uit meerdere lagen. Denk aan senior debt, mezzanine en eigen vermogen. Ook stijgende rentes en strengere wetgeving zetten druk op rendementen. Toch is er volgens Reekers geen gebrek aan kapitaal, wel aan eenvoudige oplossingen. Voor beleggers en ondernemers betekent dit vooral: eerder beginnen met financieren en realistisch blijven rekenen.🎧 Luister ook | Dit zijn de spelregels voor jouw vakantiehuis in Spanje of OostenrijkHet kabinet wil de woningbouw versnellen. Er zijn genoeg plannen, maar vergunningen en besluitvorming vertragen projecten, waardoor uitvoering achterblijft. Dat staat te lezen in de Kamerbrief die Minister Elanor Boekholt-O'Sullivan heeft gestuurd over de voortgang van de woondeals. We bespreken een paar opvallende punten uit die brief. Zo dekken alle plannen 128% van de woningbouwopgave, toch is slechts 61% vergund of vastgesteld. Lange procedures en gebrek aan capaciteit zorgen dat projecten vastlopen.🎧 Luister ook | Woningen bouwen zonder projectontwikkelaar☑️ Over het programmaVastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.☑️ Over de makersMaarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Terwijl de woningbouw hapert, draait de markt voor bedrijfshallen op volle toeren. De Limburgse ondernemer Bram Smedts groeide in tien jaar uit tot een bekende speler in dit domein.Deze aflevering in het kort:☑️ Bedrijfshallen ontwikkelen en bouwen, zo werkt dat☑️ Zo laat de jonge Bram Smedts zijn bedrijf groeien.☑️ Platform31: er is voldoende middenhuurIn deze aflevering duiken we in een segment van de vastgoedmarkt dat vaak onderbelicht blijft, maar momenteel wel flinke groeicijfers laat zien: de bedrijfshallen. Bram Smedts is de oprichter van Smedts Bedrijfshallen. Hij legt uit waarom de vraag naar moderne, flexibele bedrijfsruimte nog steeds aanhoudt. We bespreken hoe ondernemers de stap zetten van huur naar eigenbouw en welke strategische voordelen dit biedt in een tijd van stijgende huren.🎧 Luister ook | Woningen bouwen zonder projectontwikkelaarNatuurlijk gaat het bouwen van een bedrijfshal in 2026 niet zonder slag of stoot. Bram deelt zijn visie op de grootste hoofdpijndossiers van dit moment: het nijpende tekort aan beschikbare bouwgrond en de problematische netcongestie. Want wat heb je aan een gloednieuw pand als je de verlichting niet aan krijgt? Verder gaat het onder meer nog over de esthetiek van dit type vastgoed. De grijze doos maakt volgens hem langzaam plaats voor architectonische kwaliteit. 🎧 Luister ook | Een pied à terre op Curaçao of langs de Albanese kustEr zijn mogelijk al genoeg middenhuurwoningen in Nederland, maar die worden vaak te goedkoop verhuurd. Dat stelt Platform31. Volgens deskundige Frank Dirks voldoen veel sociale huurwoningen qua kwaliteit aan de eisen voor middenhuur, maar staan ze administratief anders geregistreerd. Door bestaande woningen anders te benutten en marktconformer te prijzen, kan de woningmarkt sneller worden vlotgetrokken.🎧 Luister ook | Dit zijn de spelregels voor jouw vakantiehuis in Spanje of Oostenrijk☑️ Over het programmaVastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.☑️ Over de makersMaarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.See omnystudio.com/listener for privacy information.

De vakantieparken zitten vol, maar achter de groeiende populariteit schuilt een spanningsveld voor investeerders en rendement in Nederland.Terwijl andere vastgoedmarkten onder druk staan, lijkt recreatievastgoed te floreren. Toch knagen hogere belastingen en dalende rendementen. Grote investeerders blijven voorlopig, maar onze columnist Folkert Eggink vraagt zich af: hoe lang nog? Ondertussen profiteert de lokale economie en blijft de Nederlander gewoon op vakantie gaan, wat zo'n tripje ook mag kosten. Folkert Eggink is algemeen directeur van Mogelijk Vastgoedfinancieringen.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Wat als de projectontwikkelaar buitenspel wordt gezet en bewoners vanaf de allereerste schets zelf aan het roer zitten? Zelfbouw wint aan populariteit in Nederland.Deze aflevering in het kort:☑️ De financiële voordelen van bouwen zonder projectontwikkelaar. ☑️ Hoe digitale platforms de drempel voor collectief bouwen verlagen. ☑️ Meer overheidsbanen door bezwaren bij bouwvergunningenSteeds meer mensen nemen zelf het initiatief voor woningbouw. Dit kan in de vorm van CPO, een wooncoöperatie of mede-opdrachtgeverschap. In deze aflevering kijken we naar de mogelijkheden en kansen voor deze vorm van bouwen. Het gaat om projecten waarbij groepen bewoners samen een woongebouw ontwikkelen. Te gast is Tjeerd Haccou, architect en medeoprichter van Crowdbuilding. Dit platform koppelt vraag en aanbod. Verder biedt het bedrijf de tools en professionele begeleiding om het proces van acquisitie tot bouw juridisch en financieel beheersbaar te maken.  🎧 Luister ook | Een pied à terre op Curaçao of langs de Albanese kustWe bespreken met hem hoe crowdbuilding werkt en waarin het verschilt van traditionele projectontwikkeling. In plaats van een ontwikkelaar die woningen ontwerpt en verkoopt, nemen toekomstige bewoners hier zelf de regie. Ze bepalen gezamenlijk hoe een gebouw eruit komt te zien en werken daarbij samen met architecten, procesbegeleiders en financiers. Daarnaast gaat het gesprek over de praktische kant van zelfbouw. Hoe neem je met tientallen huishoudens beslissingen over ontwerp en budget? En, waarom blijft het aandeel zelfbouw in Nederland relatief klein, terwijl het in landen als Duitsland en België veel vaker voorkomt? 🎧 Luister ook | Dit zijn de spelregels voor jouw vakantiehuis in Spanje of OostenrijkHet aantal banen bij de overheid neemt de laatste jaren fors toe. In vijf jaar tijd kwamen er honderdduizenden bij, een stijging van 18 procent maar liefst. Een van de oorzaken is de hoeveelheid beroeps- en bezwaarprocedures voor bouwvergunningen. Om die af te handelen zijn er meer juridisch specialisten nodig. Maarten de Gruyter vindt er het zijne van.☑️ Over het programmaVastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.☑️ Over de makersMaarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Droom jij van een zonnig rendement in Curaçao of aan de Albanese kust? Wij praten je bij over de opties en de risico’s.Deze aflevering in het kort:☑️ Beleggen in een appartement op Curaçao ☑️ Nieuwe vastgoedkansen in Albanië☑️ Elanor Boekholt-O'Sullivan maakt weifelende indrukDeze aflevering komt vanaf de Second Home Beurs in Utrecht. De run op vakantiehuizen is groter dan ooit. Maar is een tweede huis nou echt een slimme investering of toch vooral een emotionele miskoop? We spreken met diverse experts over de meest actuele kansen in de markt. Annemieke Rövekamp-Schoonderwoerd van Kings View Residences vertelt over het ontwikkelen van appartementen op Curaçao en welk realistisch rendement beleggers daar kunnen verwachten. Ook schuift Aad Rekelhof van Vakantiemakelaar.nl aan. Hij duidt de toegenomen belangstelling en vertelt over een nieuw project aan de Schwarszee in Zwitserland. 🎧 Luister ook | De schijf van vijf (Opinie)Naast de bekende bestemmingen kijken we ook naar een verrassende nieuwkomer. Hubert van Dijk is de oprichter van Albania Invest legt uit waarom Albanië steeds vaker wordt genoemd als dé opkomende markt voor buitenlandse vastgoedbeleggers. We bespreken de stabiliteit van de Albanese markt, de eigendomsrechten en de potentie van dit land dat volop in ontwikkeling is, maar voor veel Nederlandse beleggers nog onbekend terrein is.🎧 Luister ook | De harde economische waarheid achter de wooncrisisElanor Boekholt-O'Sullivan is sinds februari minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening in het kabinet-Jetten. Haar vuurdoop in de politiek verloopt nog niet zo soepel. Zo ligt ze onder vuur door een interview in The Guardian en haar weifelende optreden in de Tweede Kamer. Maarten de Gruyter vraagt zich af of dit nog goed komt.🎧 Luister ook | Welke toekomst is er voor de particuliere vastgoedbelegger?☑️ Over het programmaVastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.   ☑️ Over de makersMaarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Het nieuwe kabinet kiest een veel te smalle route in de strijd tegen de wooncrisis. Dat stelt Maarten Feilzer in zijn nieuwste column.Door vooral te leunen op woningcorporaties en institutionele beleggers onderschatten de coalitiepartijen de complexiteit van de woningmarkt. De oplossing ligt volgens hem juist in samenwerking tussen alle partijen. Ook ontwikkelaars, particuliere beleggers en private vastgoedondernemingen zijn onmisbaar, benadrukt Feilzer.. Zonder deze ‘schijf van vijf’ stokt de bouw en blijven ambities onhaalbaar. Maarten Feilzer is voorzitter van de Stichting Professioneel Platform Vastgoed. Dat is de brancheorganisatie die belangen van de grotere private vastgoedondernemingen vertegenwoordigt.See omnystudio.com/listener for privacy information.

De Nederlandse huurmarkt staat op zijn kop. Het aanbod daalt snel, nu er vrij massaal wordt uitgepond. Drie particuliere vastgoedbeleggers doen hun verhaal. Deze aflevering in het kort:☑️ Hoe kijken particuliere vastgoedbeleggers naar de huidige markt?☑️ Op welke manieren kan je geld nog wél renderen in het vastgoed?☑️ Een terugblik op de gemeenteraadsverkiezingenVastgoed Gezocht komt deze keer vanaf het nieuwe onderkomen van Vastgoed Belang in Den Haag. We onderzoeken de uittocht van de particuliere vastgoedbelegger. Is die nog te stoppen of is het vertrouwen van deze groep in de 'stenen' definitief verdampt? De stapeling van de middenhuurregeling en de box 3-belasting drijft veel kleine beleggers ertoe om hun woningen uit te ponden. Daarover gaan we in gesprek met drie ervaringsdeskundigen. Zo hoor je het verhaal van Judith van Bokhoven-Gordon, die haar Nederlandse appartementen verkocht om te investeren in het gunstigere fiscale klimaat van Spanje. Ook Elias Khalil en Arjen van Mierlo schuiven aan en leggen uit waarom zij hun portefeuilles drastisch inkrimpen. 🎧 Luister ook | Wat kan de lokale politiek echt doen aan de woningnood?De rode draad in hun verhalen? De rekensom onderaan de streep is voor hen simpelweg negatief geworden. Naast de problemen kijken we ook naar de toekomst en mogelijke overlevingstactieken. Zo is er de aangekondigde Wet werkelijk rendement die in 2028 moet ingaan? Kan die het broodnodige kantelpunt worden voor de markt? Verder bespreken we het stigma van de 'huisjesmelker' en de vraag of de politiek de impact van de verdwijnende huurvoorraad niet zwaar heeft onderschat.  🎧 Luister ook | De harde economische waarheid achter de wooncrisis Maarten de Gruyter blikt terug op de gemeenteraadsverkiezingen en kijkt daarbij vooral naar de uitslag in de vier grote steden. Links won in Amsterdam in Utrecht, Rotterdam werd een nek-aan-nekrace en Richard de Mos pakte de zege in Den Haag. Maarten Bouwhuis noemt het de grote politieke test tussen de steden, omdat de winnende partijen qua woningbeleid ver uit elkaar liggen.🎧 Luister ook | Miljardenclaim dreigt voor verhuurders in Nederland☑️ Over het programmaVastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.☑️ Over de makersMaarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Meer betaalbare woningen, snellere procedures en minder leegstand. In aanloop naar de gemeenteraadsverkiezingen buitelen politieke beloften weer over elkaar heen. Maar hoeveel invloed hebben lokale bestuurders eigenlijk op de woningmarkt?Deze aflevering in het kort:☑️ Hoeveel macht hebben lokale bestuurders op de woningmarkt☑️ De uitdagingen van de Rotterdamse woonwethouder☑️ En hoe was het eigenlijk op de Mipim? Daarover spreken we in deze aflevering met de Rotterdamse woonwethouder Chantal Zeegers en woningmarktexpert (en oud-wethouder) Friso de Zeeuw. De woningnood staat ook tijdens deze campagne weer hoog op de politieke agenda. Volgens De Zeeuw hebben lokale bestuurders meer invloed dan vaak wordt gedacht. Gemeenten kunnen bijvoorbeeld extra eisen stellen aan de betaalbaarheid van nieuwbouwprojecten. Ook op het gebied van duurzaamheid en openbare ruimte doen ze er regelmatig een schepje bovenop. De recente column van Matthijs Korevaar gaat hierover. Dit valt volgens De Zeeuw vanuit hun oogpunt best te begrijpen, maar hierdoor zijn projecten financieel wel moeilijker rond te rekenen. 🎧 Luister ook | De harde economische waarheid achter de wooncrisisRotterdam heeft stevige bouwambities: jaarlijks tussen de 3.500 en 4.000 nieuwe woningen erbij, waarvan zo’n 65% betaalbaar moet zijn. Zeegers hamert erop dat niet de percentages, maar het aantal nieuwbouwwoningen leidend moet zijn. Ook het strenge beleid richting particuliere beleggers en discussies over grondprijzen komen in deze aflevering aan bod. Volgens Zeegers is het voortdurend zoeken naar balans tussen ambitie en uitvoerbaarheid. Nauwe samenwerking met ontwikkelaars, investeerders en het Rijk noemt ze cruciaal om woningbouwprojecten daadwerkelijk van de grond te krijgen.🎧 Luister ook | Alarmfase 1 voor de huurmarkt (Opinie)Maarten de Gruyter was afgelopen in Cannes, voor de jaarlijkse Mipim. Hij sprak daar met verschillende collega’s over hun belangrijkste ontmoetingen. De Gruyter blijft zich verbazen over het wegblijven van lokale bestuurders uit Nederland. ‘Dit is de plek waar het internationale geld bij elkaar komt. Dat kapitaal is keihard nodig om het bouwvolume in ons land omhoog te krijgen.’☑️ Over het programmaVastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.☑️ Over de makersMaarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Het kabinet wil regels schrappen om woningbouw te versnellen. Intussen stapelen gemeenten juist nieuwe eisen op en dat vertraagt de bouw van nieuwe woningen.Onze columnist Matthijs Korevaar liet honderden gemeentelijke verkiezingsprogramma’s door ChatGPT analyseren. En wat blijkt? Lokale partijen voegen allerlei extra voorwaarden toe aan woningbouw. Dat gaat onder meer om duurzaamheid, erfgoed en betaalbaarheidseisen. En dat is opvallend, want het landelijke coalitieakkoord zet juist in op het schrappen van regels om woningbouw te versnellen. Matthijs Korevaar werkt als universitair docent Finance aan Erasmus School of Economics in Rotterdam. Hij publiceert regelmatig over de woningmarkt.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Een Amsterdamse rechter stapt naar het Europese Hof van Justitie over het huurverhogingsbeding. Daardoor staat zo’n 87 miljard euro aan huurinkomsten opnieuw op de tocht.Deze aflevering in het kort:☑️ Het huurverhogingsbeding, waar gaat het nou echt over?☑️ Wwaarom de sector vreest voor een claim van 87,4 miljard euro. ☑️ JLL: gemeenten moeten scherper kiezen over ruimtelijke ordeningDe vastgoedwereld hield vorig jaar de adem in toen de Hoge Raad zich uitsprak over het beruchte indexatie-plus-opslagbeding. De uitkomst leek gunstig: een opslag tot 3 procent was verdedigbaar. Maar de Amsterdamse kantonrechter legt de zaak nu voor aan het Europese Hof van Justitie. Dit betekent dat de juridische strijd weer volledig open ligt. Beleggers en verhuurders worden opnieuw geconfronteerd met onzekerheid over hun toekomstige kasstromen en de waarde van hun portefeuilles.🎧 Luister ook | De harde economische waarheid achter de wooncrisisIn deze aflevering duiken we met Frank Verwoerd van CBRE en Rutger Fabritius van Dirkzwager diep in de materie. Wat zijn de scenario's die nu op tafel liggen? Kan het Europese Hof bepalen dat niet alleen de indexatie, maar ook het volledige opslagbeding van tafel moet? We bespreken de mogelijke gevolgen voor de hele Nederlandse woningmarkt. De onzekerheid houdt nog wel een poosje aan. Een uitspraak van het Europese Hof van Justitke laat naar verwachting nog zo’n twee jaar op zich wachten.🎧 Luister ook | Dit zijn de spelregels voor jouw vakantiehuis in Spanje of OostenrijkMaarten de Gruyer is in Cannes, voor de Mipim. Zijn collega Marnix Beudeker vervangt hem deze keer. Hij bespreekt onder meer een onderzoek van JLL, waarin staat dat gemeenten scherpere keuzes moeten gaan maken. Veel gemeenten willen tegelijk meer woningen bouwen, economische groei stimuleren en de leefkwaliteit verbeteren, maar die ambities botsen steeds vaker. Vooral steden als Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Eindhoven zitten klem door ruimtegebrek en beperkte uitvoeringskracht. Volgens JLL moeten gemeenten daarom duidelijke keuzes maken, want niet alles kan tegelijk en elke vierkante meter kan maar één keer worden gebruikt.🎧 Luister ook | Alarmfase 1 voor de huurmarkt (Opinie)☑️ Over het programmaVastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.☑️ Over de makersMaarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Wat als we politici even helemaal buitenspel zetten en de woningmarkt in handen leggen van economen? We nemen de proef op de som met Bas Jacobs. Zijn analyse over het Nederlandse woningmarktbeleid is snoeihard.Deze aflevering in het kort:☑️ Waarom faalt het huidige beleid in het oplossen van de woningmarktcrisis?☑️ Deze fundamentele economische keuzes zijn noodzakelijk voor een oplossing☑️ Aantal huurwoningen in Nederland blijft dalenBas Jacobs legt in deze aflevering uit dat de woningmarkt momenteel vastloopt door een complexe combinatie van overregulering en fiscale weeffouten. Zo zorgt de huidige middenhuurregulering er bijvoorbeeld voor dat nieuwbouwprojecten vaak verlieslatend zijn, terwijl de aanhoudende fiscale subsidiëring van de koopsector de prijzen juist verder opdrijft. Hij betoogt dat politici de economische logica vaak uit het oog verliezen door electoraal gevoelige beslissingen systematisch te vermijden. Als voorbeeld noemt Jacobs de hypotheekrenteaftrek. Dit leidt tot een markt die voor starters nagenoeg ontoegankelijk is geworden.🎧 Luister ook | Dit zijn de spelregels voor jouw vakantiehuis in Spanje of OostenrijkNatuurlijk bespreken we ook de mogelijke oplossingen voor de huidige crisis. Jacobs bespreekt onder meer de effectiviteit van gerichte inkomenssteun versus algemene bouwsubsidies. Daarnaast is er volgens hem een cruciale rol voor gemeenten bij het stimuleren van het woningaanbod. ‘Veel politici vervallen in oude keuzes. Maar om dit dossier echt te kunnen oplossen, moeten partijen moedige keuzes durven maken. Zelfs als de kiezer ze daarvoor afstraft’, aldus Jacobs.🎧 Luister ook | Primevest Capital Partners ziet weer kans op huurmarktEr zijn weer nieuwe cijfers over de uitpondgolf in de huursector. Alleen al in de laatste drie maanden van vorig jaar stootten beleggers bijna 21.000 woningen af. Over heel 2025 komt het aantal nu uit op 65.000.  Ruim 60 procent van de verkochte woningen gaat naar een select groepje koopstarters, vaak gesteund door hun ouders. ‘Die groep profiteert dus van dit beleid. Maar als je wilt huren, ben je echt de klos’, aldus Maarten de Gruyter.☑️ Over het programmaVastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.☑️ Over de makersMaarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Onze nieuwe woonminister weet als geen ander dat een huurwoning een essentiële basis is wanneer het leven een onverwachte wending neemt. Toch dreigt dit segment te worden weggevaagd.Maarten Bouwhuis las het boek van Elanor Boekholt-O'Sullivan. Hij bespreekt in zijn column waarom middenhuur de onmisbare olie op de woningmarkt is voor starters, doorstromers en mensen die opnieuw moeten beginnen. Maar het aanbod krimpt door knellende wetgeving en corporaties kampen ondertussen met miljardentekorten. Het is daarom hoog tijd om de middenhuur te redden als vitale ruggengraat van onze samenleving, zo luidt zijn pleidooi. Maarten Bouwhuis is presentator van Vastgoed Gezocht en werkt daarnaast als dagvoorzitter.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Van pretpark tot hotel. Op de vastgoedveiling komen de meest uiteenlopende objecten langs. Het aantal gedwongen verkopen neemt de laatste jaren toe.Deze aflevering in het kort:☑️ Gedwongen vastgoedverkopen door schuldeisers ☑️ De veiling van een attractiepark en villa van Connie Breukhoven☑️ Gemeente Vught zet in op vergunningsvrij bouwenEen vastgoedveiling is in de basis simpel: een pand wordt openbaar verkocht aan de hoogste bieder. Dat kan vrijwillig zijn, maar vaak gaat het om een executieveiling. In dat geval grijpt een schuldeiser - doorgaans de financier of Belastingdienst - in omdat rente of aflossing niet meer wordt betaald. Richard Dieteren is van Vastgoedveiling.nl en hij ziet het aantal gedwongen executieveilingen de laatste jaren toenemen. Dit heeft onder meer te maken met oplopende financieringslasten en tegenvallende exploitatie.🎧 Luister ook | Dit zijn de spelregels voor jouw vakantiehuis in Spanje of OostenrijkEr zijn een paar opvallende voorbeelden. Zo wordt Rivoli, het nooit geopende attractiepark van Hennie van der Most in Rotterdam-Zuid, geveild. Ondanks de miljoeneninvesteringen, gingen de deuren van het park nooit open en nu zijn de schuldeisers het zat. Ook de villa van Connie Breukhoven komt via een executietraject op de markt. En recent nog was er een jonge handelaar die 'per ongeluk' een hotel bij Schiphol kocht voor 23 miljoen euro. We bespreken waarom de emotie van het bieden een gevaarlijk wapen kan zijn en welke lessen de gemiddelde vastgoedprofessional hiervan kan leren.🎧 Luister ook | Primevest Capital Partners ziet weer kans op huurmarktDe gemeente Vught wil samen met bouwbedrijf Heijmans een nieuw bouwconcept inzetten dat de bouwtijd van honderden woningen flink kan verkorten. Ze gaan hierbij gebruik maken van een nieuwe mogelijkheid uit de Omgevingswet om woningen te bouwen zonder separate omgevingsvergunning. De partijen verwachten zo dat de bouw anderhalf tot twee jaar sneller kan starten. Wethouder Jos den Otter geeft tekst en uitleg. 🎧 Luister ook | De woningmarktplannen van Jetten 1 onder een vergrootglas☑️ Over het programmaVastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.☑️ Over de makersMaarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Steeds meer particuliere beleggers zoeken rendement buiten Nederland. Ze investeren bijvoorbeeld in een vakantiewoning in Spanje, Oostenrijk of Portugal. Toch gelden er ook over de grens restricties.Deze aflevering in het kort:☑️ Vastgoedbeleggers wijken uit naar vakantiehuisjes in het buitenland☑️ Dormio ontwikkelt en beheert resorts waar particulieren in investeren☑️ CPB zegt: minder regulering goed voor woningmarktDon van Schaik is de CEO van Dormio Vakantieparken. Dat bedrijf ontwikkelt en exploiteert luxe resorts in Europa, waarin particuliere beleggers vakantiewoningen kopen en Dormio ze vervolgens beheert. De markt groeit, maar wordt in Nederland steeds lastiger door schaarste, lange vergunningstrajecten en fiscale wijzigingen. De verhoging van btw op vakantieverhuur van 9 naar 21 procent hakt er volgens Van Schaik flink in. Daardoor kijken veel beleggers nu het buitenland. Toch gelden ook daar inmiddels strenge regels. In Oostenrijk zijn eigenaren bijvoorbeeld verplicht om woningen een minimum aantal dagen per jaar te verhuren. En in Spanje en Frankrijk zijn er weer beperkingen rond zelfbewoning en verhuurdagen. 🎧 Luister ook | Primevest Capital Partners ziet weer kans op huurmarktNatuurlijk reageert Van Schaik ook over het conflict tussen Dormio en Landal GreenParks, waarover het FD vrijdag uitgebreid berichtte. Dit gaat over afspraken rond de verkoop van 30 vakantieparken in 2023. Dormio claimt dat Landal marketing-verplichtingen niet nakomt en daardoor miljoenen aan omzet misloopt, en wil schade verhalen. Landal ontkent dit en zegt dat het zich aan de afspraken houdt; een rechter moet nu oordelen wie gelijk heeft.🎧 Luister ook | De woningmarktplannen van Jetten 1 onder een vergrootglasHet Centraal Planbureau (CPB) adviseert de overheid om de subsidies op huur- en koopwoningen af te bouwen. De maakt de krappe woningmarkt eerlijker en stimuleert de doorstroming. De onderzoekers pleiten onder meer voor een snellere afbouw van de hypotheekrenteaftrek. Ook vinden ze dat de regulering de middenhuur nekt. ‘Maar dat roepen wij al drie jaar’, aldus Maarten de Gruyter in zijn analyse.🎧 Luister ook | Stop de verzuiling (Opinie)☑️ Over het programmaVastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.☑️ Over de makersMaarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.See omnystudio.com/listener for privacy information.

De auto is heilig in Nederland. Maar deze vierwieler heeft ook een duidelijk nadeel als het gaat om de openbare ruimte en het woningtekort.Nederland woont groot, maar bouwt krap. Veel grondgebonden woningen trekken auto’s aan die niet op het eigen pad kunnen staan. Daarvoor gelden er parkeernormen, maar die vertragen projecten en slokken kostbare ruimte op. Eén woning of zes auto’s: het is volgens columnist Madeline Buijs een bizarre afweging die laat zien hoe dominant de auto is in onze ruimtelijke keuzes. Ze roept het nieuwe kabinet daarom op om de regels te herschrijven. Madeline Buijs is Head of Research & Strategy bij Altera. See omnystudio.com/listener for privacy information.

De Nederlandse huurmarkt wordt steeds minder aantrekkelijk voor buitenlandse beleggers. Toch lanceert Primevest Capital Partners binnenkort weer een nieuw huurwoningenfonds. Deze aflevering in het kort:☑️ De impact van regulering op grote beleggingsportefeuilles☑️ Parkeergarages en digitale infra als de nieuwe veilige havens ☑️ Elanor Boekholt-O’Sullivan voorgedragen als nieuwe woonminister De Nederlandse woningmarkt staat op een kantelpunt. Terwijl de roep om betaalbare woningen luider klinkt dan ooit, keren partijen die deze huizen moeten financieren de rug naar Nederland. Peter Helfrich is de topman van Primevest Capital Partners. Met 3,5 miljard aan belegd vermogen in vastgoedfondsen is dit een speler van formaat. Hij ziet dat het investeringsklimaat in Nederland nog steeds onder druk staat. De oorzaken? De verstikkende overdrachtsbelasting en het gebrek aan langetermijnvisie in Den Haag. Toch ziet hij ook lichtpuntjes voor wie de portefeuille durft te diversificeren.🎧 Luister ook | Miljoenen panden hebben funderingsproblemenDe afgelopen drie jaar heeft Primevest Capital Partners geen huurwoningen in Nederland meer aangekocht. Daar gaat binnenkort verandering in komen, vertelt Helfrich. ‘We lanceren in april namelijk weer een nieuw huurwoningenfonds. Een projectontwikkelaar heeft ons hiervoor benaderd.’ Woningen zijn overigens niet de enige asset-class voor Primevest Capital Partners. Ook parkeergarages en glasvezelnetwerken horen in dat rijtje. Volgens Helfrich zijn deze alternatieve beleggingen essentieel voor een stabiel rendement in onzekere tijden.🎧 Luister ook | De woningmarktplannen van Jetten I onder een vergrootglasD66 heeft Elanor Boekholt-O’Sullivan voorgedragen als minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening. Zij vervulde sinds de jaren 90 diverse functies binnen het ministerie van Defensie en de krijgsmacht, met name bij de luchtmacht. In 2022 werd zij benoemd tot luitenant-generaal en daarmee de eerste vrouw in de Nederlandse krijgsmacht met die rang. Pieter Cobelens (oud-MIVD) kent Boekholt-O’Sullivan goed en ziet in haar iemand die de woningmarkt weer op de rit kan krijgen.🎧 Luister ook | Innoveren in de grootste autovrije stadswijk van Nederland☑️ Over het programmaVastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.☑️ Over de makersMaarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt (en is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren).  See omnystudio.com/listener for privacy information.

Het nieuwe kabinet blijft mikken op 100.000 woningen per jaar. Woningcorporaties krijgen er structureel een beetje geld bij en er wordt niet gemorreld aan de hypotheekrenteaftrek.Deze aflevering in het kort☑️ Nieuw kabinet houdt vast aan 100.000 woningen per jaar☑️ Minder regels en snellere procedures☑️ Experts twijfelen: is er genoeg geld én vertrouwen?Biedt dit nieuwe coalitieakkoord de broodnodige stabiliteit voor de woningmarkt? Dat bespreken we in deze aflevering met Peter Boelhouwer, hoogleraar Woningmarkt aan de TU Delft, en Annexum-directeur Jeppe de Boer. De nieuwe minderheidscoalitie van D66, CDA en VVD wil tot 2035 een extra miljard euro vrijmaken voor betaalbare woningen. En woningcorporaties kunnen vanaf 2028 jaarlijks rekenen op een kwart miljard euro steun. Zo wil het nieuwe kabinet de woningnood doorbreken door de bouw van nieuwe wijken en steden fors te versnellen.🎧 Luister ook | Oude panden transformeren blijkt best ingewikkeldMaar de echte winst moet komen in het snoeien van de bureaucratische jungle. Er komt een vereenvoudigingswet die korte metten wil maken met stapelingen van bezwaarprocedures. Door vaste uitspraaktermijnen en minder regels voor het splitsen, optoppen en transformeren van panden moet bouwen makkelijker én sneller worden, is het idee. Ook krijgen gemeenten minder ruimte om eigen, bovenwettelijke eisen op te leggen, wat de weg vrijmaakt voor een meer uniforme aanpak.🎧 Luister ook | Miljoenen panden hebben funderingsproblemenOnze gasten zijn kritisch. Peter Boelhouwer merkt op dat het halen van de ambities heel moeilijk wordt en stelt dat 1 miljard per jaar voor betaalbare woningbouw volstrekt onvoldoende is. Net als de 250 miljoen euro aan extra financiële steun voor woningcorporaties. Jeppe de Boer vraagt zich af of dit akkoord buitenlandse beleggers gaat verleiden om weer naar Nederland te komen. ‘Die hebben we echt nodig om de bouwproductie omhoog te krijgen’, aldus De Boer.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Strikt gescheiden bestemmingsplannen? Weg ermee! Laten we terugkeren naar gemengd vastgoed dat aansluit bij de moderne, hybride levensstijl van burgers.Daarvoor pleit Folkert Eggink in zijn eerste column voor Vastgoed Gezocht. In de sector is volgens hem nog te veel sprake van verzuiling, met strikte hokjes voor wonen, werken en zorg. Terug naar gemengd gebruik dus, iets dat vroeger heel normaal was. Dit maakt wijken zoals de Zuidas leefbaarder en biedt praktische oplossingen voor huisvesting en ondernemerschap. Folkert Eggink is algemeen directeur van Mogelijk Vastgoedfinancieringen.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Oude kantoren, ziekenhuizen en scholen. De sloopkogel er tegenaan of kunnen ze na een oplapbeurt nog een paar decennia door? Misschien wel in een nieuwe functie, als appartementencomplex bijvoorbeeld.Deze aflevering in het kort: ☑️ Waarom niet elk leegstaand kantoor geschikt is voor woningbouw☑️ De financiële trucs om een lastige transformatie-businesscase rond te rekenen☑️ De clash tussen wethouder Zita Pels en vastgoedondernemer Marcel MelisEen leegstaande winkel, gedateerd kantoor of oud industrieel complex. Het zijn panden waar de vingers van architecten en projectontwikkelaars al snel van gaan jeuken. Maar wat komt er allemaal kijken als je oude panden wilt oplappen en een nieuwe functie geeft? Heel veel, weet Femke Feenstra. Ze is als architect-partner bij Gortemaker Algra Feenstra bij veel van dit soort projecten betrokken. De weg van een verlaten kantoorpand naar een bewoonbaar appartementencomplex ligt bezaaid met obstakels. Van uitdagingen met de kolomstructuur, installaties en verdiepingshoogten tot en met een stroperig vergunningstraject.🎧 Luister ook | Miljoenen panden hebben funderingsproblemenHet transformeren van bestaand vastgoed wordt ook vaak gezien als één van de oplossingen voor de vastgelopen woningmarkt. Het idee is simpel: we hebben tienduizenden vierkante meters aan leegstaande kantoren en maatschappelijke gebouwen, terwijl de roep om betaalbare woningen luider klinkt dan ooit. Toch blijkt ook dat geen een-tweetje. In 2024 zijn in totaal bijna 7900 woningen gerealiseerd door transformatie. Dit was een daling van 10% ten opzichte van 2023. Ook hier duren vergunningen vaak lang. Bovendien geven veel gemeenten de voorkeur om hun capaciteit in te zetten voor grotere projecten.🎧 Luister ook | Innoveren in de grootste autovrije stadswijk van NederlandMaarten de Gruyter gaat in op de discussie tussen wethouder Zita Pels en vastgoedondernemer Marcel Melis. Die kreeg een boete van 10.000 euro van de gemeente, omdat hij 2.000 woningen alleen aan vrouwen verhuurt. Discriminatie, stelt Pels, en dat is niet toegestaan. Ze noemde Melis in een tv-uitzending een huisjesmelker en vindt dat hij symbool staat voor misstanden in de huurmarkt. Maarten denkt er het zijne van.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Nederland zakt langzaam weg in de modder en de vastgoedsector houdt zijn hart vast. Wat is de impact van bodemdaling en paalrot voor eigenaren en beleggers?Deze aflevering in het kort:☑️ De enorme omvang van de funderingsschade in Nederland. ☑️ De werking van het nieuwe Fonds Duurzaam Funderingsherstel.☑️ Zo’n 12.000 corporatiebewoners blijken eigenaar van ander huisDe Nederlandse vastgoedmarkt staat voor een uitdaging van ongekende omvang. Bijna 500.000 gebouwen kampen momenteel met funderingsproblemen, een aantal dat naar verwachting zal groeien tot bijna 800.000 in 2050. In deze aflevering spreken we daarover met Dick de Jong van het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek. Door een combinatie van extreme droogte en een dalende grondwaterstand komen eeuwenoude houten palen droog te staan, met paalrot en gapende scheuren tot gevolg. Voor veel eigenaren komt de rekening als een donderslag bij heldere hemel, vaak oplopend tot boven de ton.🎧 Luister ook | Hoe toparchitect Nanne de Ru de Kuip wil opknappenTijdens het gesprek duiken we in de technische en financiële oplossingen die beschikbaar zijn. Het onlangs gelanceerde Fonds Duurzaam Funderingsherstel moet verlichting bieden, maar is de huidige aanpak wel voldoende om de getroffen woningvoorraad te redden? We bespreken waarom de problematiek zich niet langer beperkt tot de bekende veengebieden en wat de impact is op de waardebepaling van vastgoed. Hoe herken je bijvoorbeeld de risico's en wat zijn de stappen naar een fundering die weer decennia mee kan?🎧 Luister ook | Duncan Stutterheim: van feesten naar vastgoedOpvallend nieuws komt van het Centraal Planbureau. Bijna 12.000 mensen huren een sociale woning, terwijl ze zelf óók een of meerdere huizen bezitten. In de meeste gevallen gaat het niet om een toevalstreffer, maar lijkt het simpelweg te botsen met waar die goedkope woningen voor bedoeld zijn. De cijfers roepen wel vragen op over de eerlijke verdeling van schaarse huurwoningen.See omnystudio.com/listener for privacy information.

De Nederlandse woningnood gaat niet alleen over stenen en schaarste, maar raakt direct aan onze productiviteit, ons verdienvermogen en daarmee de toekomst van de economie.Dat stelt Maarten Feilzer in zijn nieuwste column. Volgens de rapporten van Wennink en Draghi staat de productiviteit van Nederland al jaren onder druk. Wat daarin onderbelicht blijft, is de rol van de woningmarkt. Nederlandse huishoudens concurreren op de woningmarkt steeds vaker met kapitaalkrachtige buitenlanders, terwijl ons eigen verdienvermogen achterblijft. Zo ontstaat een vicieuze cirkel: te weinig productiviteit leidt tot te weinig woningen en te weinig woningen remmen de productiviteit. Dat vraagt om politieke keuzes. Maarten Feilzer is directeur van Zadelhoff, dat een portefeuille van ongeveer 600 miljoen aan stenen beheert.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Utrecht bouwt met de wijk Merwede aan een bijzonder stukje Nederland. In het Merwede LAB experimenteren tien ontwikkelaars bij de ontwikkeling van 6.000 nieuwe woningen.Deze aflevering in het kort:☑️ Het Merwede LAB als innovatiemotor voor een nieuwbouwwijk☑️ Bouwen met een extreem lage parkeernorm en hoge circulariteit.☑️ Koopstarter (met geld) winnaar van de wooncrisisDe Utrechtse wijk Merwede is niet zomaar een nieuwbouwproject; het is een enorme operatie waarbij een grijs bedrijventerrein transformeert in een groene, autoluwe stadswijk voor zo’n 12.000 mensen. Om de torenhoge ambities op het gebied van energie, circulariteit en gezondheid waar te maken, is het Merwede LAB in het leven geroepen. In deze uitzending spreken we met programmamanager Mirjam Schmüll, over de bijzondere samenwerking tussen de gemeente Utrecht en tien projectontwikkelaars. Hoe zorg je dat innovatie geen marketingterm blijft, maar daadwerkelijk leidt tot betere gebouwen en een fijnere leefomgeving voor de toekomstige bewoners?🎧 Luister ook | Hoe toparchitect Nanne de Ru de Kuip wil opknappenDe schaal van Merwede dwingt tot creatieve oplossingen die de standaard in Nederland kunnen gaan veranderen. Denk aan een parkeernorm van slechts 0,3 auto per woning en een volledig circulair energiesysteem. Tijdens het gesprek duiken we diep in de weerbarstige praktijk: hoe houd je vast aan deze idealen als de bouwkosten stijgen en de regelgeving tegenwerkt? Mirjam Schmüll legt uit hoe social design en technische innovatie hand in hand gaan om een community te bouwen die leidt tot een echt leefbare wijk.🎧 Luister ook | Duncan Stutterheim: van feesten naar vastgoedIn het nieuwsoverzicht bespreken we de berichtgeving over de koopstarter. Die is de verrassende winnaar van de wooncrisis, zo wordt gesteld. Uit cijfers van De Hypotheker blijkt namelijk dat het aantal aanvragen door jongeren tot 25 jaar in een jaar tijd is verdriedubbeld. Hét bewijs dat regulering werkt, stellen verschillende mensen op social media. Maarten de Gruyter maakt gehakt van deze bewering.See omnystudio.com/listener for privacy information.

De topsegmenten floreren terwijl verouderde panden onverkoopbaar worden. Gertjan Slob van Locatus analyseert de scherpe tweedeling op de kantorenmarkt. Deze aflevering in het kort☑️ De kantoorvoorraad krimpt door sloop en transformatie☑️ De verschuiving naar 'high-end' kantoren met luxe faciliteiten☑️ Studentenverenigingen stappen nu zelf in het vastgoedWat zijn de belangrijkste trends voor de Nederlandse kantorenmarkt in 2026? Dat zoeken we uit in deze eerste aflevering van het nieuwe jaar.  De focus verschuift in ieder geval van kwantiteit naar kwaliteit. Terwijl de totale voorraad de afgelopen tien jaar met miljoenen meters is gekrompen, zien we een felle strijd ontstaan om de beste locaties. Gertjan Slob van Locatus legt uit waarom bedrijven bereid zijn recordhuren te betalen op toplocaties in steden als Amsterdam en Utrecht. Het kantoor is volgens hem niet langer slechts een werkplek, maar een essentieel HR-instrument geworden. 🎧 Luister ook | Duncan Stutterheim: van feesten naar vastgoedVoor eigenaren van verouderde kantoorpanden op B- en C-locaties is de boodschap echter minder rooskleurig. Zo hoor je waarom panden zonder Energielabel A in rap tempo 'unbankable' worden en hoe beleggers gedwongen worden tot ingrijpende verduurzaming of transformatie naar woonruimte. Van succesvolle transformaties in Nieuwegein tot de uitdagingen op bedrijventerreinen zoals Schiphol-Rijk; de verschillen tussen winnaars en verliezers waren nog nooit zo groot. De boodschap? Wie in 2026 wil slagen in kantoorvastgoed, moet stoppen met het tellen van vierkante meters en beginnen met het begrijpen van de gebruikerservaring. 🎧 Luister ook | Hoe toparchitect Nanne de Ru de Kuip wil opknappenHet FD bericht bericht over vastgoedbeleggers die hun studentenhuizen verkopen. Dat hangt samen met strengere regels en lagere rendementen in de verhuur. In 2024 nam het aantal particuliere studentenkamers af met bijna 18.000. De schatting voor 2025 is 27.000. Als reactie hierop komen studentenverenigingen nu zelf in actie. Met hulp van oud-leden en fondsen kopen ze nu gezamenlijk hun eigen studentenhuizen. Daarvoor worden speciale coöperaties en stichtingen opgericht.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Nederland moet in 2026 erkennen dat de huidige 'goede woondeals' onhoudbaar zijn geworden om het woningtekort eerlijk op te lossen. Hoewel de woonkwaliteit in Nederland gemiddeld hoog is, zorgt de grote ongelijkheid in maandlasten voor groeiend maatschappelijk ongemak. In deze column fileert Matthijs Koorevaar onze dubbele moraal: we eisen betaalbaar wonen voor naasten, maar willen de collectieve rekening niet langer betalen. Matthijs Korevaar werkt als universitair docent Finance aan Erasmus School of Economics in Rotterdam. Hij publiceert regelmatig over de woningmarkt.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Duncan Stutterheim verruilde de festivals voor het vastgoed. Nu stort hij zich op zijn eerste woningbouwproject, in de nog te ontwikkelen wijk Haven-Stad in Amsterdam.Deze aflevering in het kort:☑️ Wat doet Stutterheim om oude panden nieuw leven in te blazen☑️ Zijn plannen met woningbouw in de Haven-Stad☑️ Hoe de schommel op de A’dam Toren tot stand kwamDuncan Stutterheim werd bekend met megafeesten als Sensation en Mysteryland. Na de verkoop van ID&T begon hij opnieuw, dit keer in het vastgoed. Gevoed door zijn verlangen om iets blijvends te bouwen. Zijn projecten - van de A’dam Toren tot de Westergasfabriek - draaien om herontwikkeling, karakter en stedelijke cultuur. Hij houdt van oude panden met geschiedenis, liever dan nieuwbouw die vooral efficiënt is. Volgens Stutterheim moeten gebouwen plekken worden waar mensen willen zijn, leven en creëren. Vastgoed is voor hem dan ook meer dan vierkante meters. Hij ziet het als een instrument om een stad socialer, leuker en betekenisvoller te maken.🎧 Luister ook | Parallel plannen: de sleutel om bouw echt te versnellenStutterheim werkt voor zijn projecten altijd met wisselende partners. Samen bedenken ze concepten die passen bij de plek én de stad. Van een club in een multifunctioneel gebouw tot de bekende schommel op de A’dam Toren. Daar vertelt hij nog een leuke anekdote over, hoe niemand zich echt had gerealiseerd dat die er zou komen. Tot de bouwkranen er ineens stonden. Inmiddels is de schommel een must-do voor toeristen en dé bezoekersmagneet voor de A’dam Toren.🎧 Luister ook | De box-3 soap en wat vastgoedbeleggers nu moeten wetenNu zet Stutterheim een nieuwe stap: woningbouw in Haven-Stad, een van de grootste stedelijke ontwikkelgebieden van Nederland. Het gaat om 100.000 vierkante meter waar wonen, werken en leven samen moeten komen. Dat wordt - in zijn woorden - geen anonieme monocultuur zoals op Zeeburg, maar een creatieve, opvallende en sociale wijk. Daarbij denkt hij aan nieuwe vormen van ontwikkeling, zoals woningblokken die je in één keer verkoopt aan groepen bewoners.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Architect Nanne de Ru wil met gebouwen niet alleen functies stapelen, maar verhalen vertellen. Er ligt nu een concreet plan van zijn hand om De Kuip onder handen te nemen.Deze aflevering in het kort:☑️ Architectuur is volgens De Ru veel meer dan bouwen met beton en staal☑️ De Kuip renoveren, maar wél met behoud van karakter en sfeer☑️ Een hightech campus die opgaat in de omgeving én het landschapIn deze speciale kerstaflevering spreken we met architect, ontwikkelaar en bouwer Nanne de Ru. Voor hem is een gebouw veel meer dan een verzameling materialen en functies; het is het resultaat van vele belangen, verhalen en ambities die samenkomen op één plek. Daarom werkt De Ru niet alleen als ontwerper, maar ook als projectontwikkelaar en eigenaar. Volgens hem kun je alleen op die manier écht invloed uitoefenen op hoe een gebouw tot stand komt en hoe het functioneert in de samenleving🎧 Luister ook | Dit zijn de uitdagingen van energieneutraal bouwenEen van De Ru’s meest in het oog springende en actuele projecten is zijn renovatieplan voor De Kuip.  Hij wil de bestaande structuur behouden en versterken, dus niet slopen en opnieuw beginnen. Zo is in het plan plek voor een nieuwe overkapping, een lager veld, een extra ring op de begane grond en veel meer horecafaciliteiten in aparte gebouwen naast het stadion. Die worden door middel van nieuwe loopbruggen toegankelijk. Daarnaast werkt hij aan een nieuwe hightech campus voor farmabedrijf Eli Lilly, dat in Nederland zijn veelbesproken obesitasmedicijn gaat produceren. 🎧 Luister ook | Wat moeten we nou toch met de hypotheekrente-aftrek?Ook reflecteren we met hem over de staat van de Nederlandse architectuur. De Ru waarschuwt voor middelmaat: steden vol monofunctionele wijken, korte-termijnplanning en gebrek aan visie. Een goed gebouw, zegt hij, moet bijdragen aan de omgeving, betekenis hebben voor gebruikers en relevant blijven over honderd jaar. Dat vraagt om geïntegreerd denken: ontwerp, ontwikkeling en bouw bij elkaar brengen. Zijn boodschap voor jonge architecten? Werk hard, wees nieuwsgierig naar álle belangen die spelen, denk groot en bouw altijd voor mensen.See omnystudio.com/listener for privacy information.

In zijn column geeft Maarten Bouwhuis een kerstreflectie op de formatie, de woningmarkt en het grotere dilemma waar Nederland voor staat.Terwijl Den Haag worstelt met de keuze tussen een minderheidskabinet of samenwerking met JA21, botst het verlangen naar snelheid op de woningmarkt met grotere vragen over Europa, klimaat en internationale solidariteit. Tussen investeringsklimaat en idealen pleit Maarten in zijn column voor pragmatisme, samenwerking en leiderschap. Juist in een onzekere wereld. En juist met kerst. Maarten Bouwhuis is presentator van Vastgoed Gezocht en werkt daarnaast als dagvoorzitter.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Een villa aan de Spaanse kust als vakantiewoning of tweede huis is populair onder mensen met vermogen. Maar is het ook een slimme belegging?Deze aflevering in het kort:☑️ Wat een luxe woning in Spanje écht oplevert☑️ Verhuur, regelgeving en vaste lasten uitgelegd☑️ Een jaar na de woontop is het op de woningmarkt nog kommer en kwelZon, zee en uitzicht op de Middellandse Zee: steeds meer Nederlanders dromen van een luxe vakantiewoning aan de Costa del Sol. Vooral villa’s en luxe appartementen vanaf één miljoen euro zijn in trek. Maar wat komt er écht kijken bij zo’n aankoop? In deze aflevering spreken we daar uitgebreid over met René van den Outenaar van Million Euro Listing. Hij begeleidt vermogende Nederlanders bij de aankoop van exclusief vastgoed aan de Costa del Sol en kent de markt van binnenuit. 🎧 Luister ook | Parallel plannen: de sleutel om bouw echt te versnellenHoe rendabel is zo’n Spaanse villa nu werkelijk? Wat kun je realistisch verwachten van verhuurinkomsten en waardestijging? En welke kosten, vergunningen en regels spelen een rol, zeker nu Spanje kritischer kijkt naar toeristische verhuur? Ook de fiscale kant komt uitgebreid aan bod, want hoe zit het met de winsten die je maakt op verhuur en waardestijging? Zo kom je erachter of zo’n Spaanse villa vooral een lifestylekeuze is of ook een verstandige investering. Vastgoed Gezocht komt deze keer vanaf de Masters Expo in Amsterdam.🎧 Luister ook | De box-3 soap en wat vastgoedbeleggers nu moeten wetenEen jaar na de veelbelovende woontop blijkt de woningbouw nog steeds volledig vast te zitten, bericht het FD. De nieuwbouwproductie is zelfs teruggezakt naar het laagste niveau in jaren. Gemeenten en bouwers lopen vooral vast door procedures, onzekerheid en gebrek aan beschikbare bouwlocaties. Zonder echte doorbraken blijven de beloften van de woontop vooral mooie woorden op papier. Vijf branchepartijen waaronder Aedes en Neprom geven nu alvast een voorzet. Zij presenteren een maatregelenpakket om het investeringsklimaat te versterken. Een van de voorstellen is verlaging van de overdrachtsbelasting naar 6 procent om investeringen en gebiedsontwikkeling te stimuleren.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Hoe maak je een pand zuiniger, comfortabeler én klaar voor de toekomst? Nou, bijvoorbeeld door eens goed naar het functioneren van het gebouwbeheersysteem te kijken.Deze aflevering in het kort:☑️ Hoe data en AI gebouwen zuiniger en comfortabeler maken☑️ Waarom nieuwe wetgeving en netcongestie slim energiebeheer urgent maken☑️ Hoe eigenaars zonder grote verbouwing toch 15% kunnen besparenVeel pandeigenaren worstelen met stijgende energiekosten en beheersystemen waarvan ze niet goed weten hoe je die optimaliseert. Declan – onderdeel van Kuipers Installatiebedrijf – laat zien hoe een slimme inzet van data en AI direct resultaat oplevert. Door data uit gebouwbeheersystemen te analyseren en te koppelen aan factoren als buitentemperatuur en bezetting, kunnen installaties efficiënter draaien. Dat betekent minder verspilling, minder gedoe en in veel gevallen minimaal 15 procent energiebesparing. En het gaat hier niet alleen om grote logistieke hubs. Ook kantoren tot zorgvastgoed en onderwijsinstellingen kunnen hiervan profiteren.🎧 Luister ook | Parallel plannen: de sleutel om bouw echt te versnellenTe gast is Sander van Gaal van Declan. Zijn verhaal gaat verder dan enkel besparen. Nieuwe wetgeving dwingt de eigenaren van utiliteitsgebouwen vanaf volgende maand tot slimme aansturing van installaties. En ook netcongestie steeds hier een rol van betekenis. Declan claimt dat hun technologie óók dat probleem deels kan tackelen, bijvoorbeeld door systemen strategisch te schakelen zodat het piekvermogen onder de grens blijft. Het resultaat? Een gebouw dat goedkoper, comfortabeler en toekomstbestendig wordt, zonder dat er meteen grote verbouwingen nodig zijn.🎧 Luister ook | De box-3 soap en wat vastgoedbeleggers nu moeten wetenUit nieuw onderzoek van JLL blijkt dat veel bedrijfsruimtes in Nederland dringend toe zijn aan een opknapbeurt. Het gaat om een kwart van alle bedrijfspanden, in totaal zo’n 4.600 gebouwen, vooral in Zuid-Holland, Brabant, Gelderland en Noord-Holland. Nieuwbouw is daarbij lang niet altijd de oplossing, want de regels zijn strenger, procedures duren lang en stikstof blijft een probleem. Daarom pleit JLL voor veel meer herontwikkeling. Interessant detail dat uit het onderzoek naar voren komt: slechts 2,4 procent van de bebouwde omgeving is logistiek. Nederland lijkt vol met dozen, maar dat valt dus best mee.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Nederland herbergt steeds meer grijze haren. Dat heeft impact voor de gebouwen die nog op de tekentafel liggen. Het échte thema voor 2026 en daarna? Vastgoed ontwerpen voor de gebruiker van de toekomst.  Vastgoed draait om gebruikers, maar die stonden volgens Madeline Buijs de afgelopen jaren op de achtergrond. 'Terwijl we vooral spraken over bouwen, stikstof en geopolitiek, veranderde de gebruiker zelf', vertelt ze in haar column. Door vergrijzing willen mensen anders wonen, werken en kopen. Ouderen besteden minder, doen vaker boodschappen dichtbij huis en experimenteren minder. Dat vraagt om vastgoed dat daarop inspeelt. Madeline Buijs is Head of Research & Strategy bij Altera.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Box 3 wordt toch niet aangescherpt. Wat betekent dat voor vastgoedbeleggers en woningeigenaren? Fiscalist Cor Overduin volgt het dossier al jaren en legt uit wat er nu gaat gebeuren. Deze uitzending in het kort:☑️ Waarom het plan voor zwaardere belasting in Box 3 werd afgeblazen☑️ Met welke fiscale maatregelen lossen we de wooncrisis wél op?☑️ Uitpondgolf zet in alle hevigheid door, blijkt uit cijfers van het kadasterDe plannen om het rendement op vermogen in box 3 zwaarder te belasten, zijn dus onverwacht van tafel geveegd door de Tweede Kamer. Tot grote opluchting van particuliere vastgoedbeleggers, want zij zouden vanaf komend jaar fors meer belasting moeten gaan betalen, zónder dat daar daadwerkelijk meer rendement tegenover stond. Het begrotingsgat dat hierdoor ontstaat, wordt nu deels opgevangen door het versneld afbouwen van de Wet Hillen. Daardoor raken veel huiseigenaren met een (bijna) afgeloste hypotheek hun belastingvoordeel eerder kwijt. 🎧 Luister ook | De verborgen rekening van box 2In deze aflevering hoor je wat deze politieke schijnmanoeuvre betekent voor de woningmarkt én voor particuliere beleggers. Te gast is fiscalist Cor Overduin. Hij legt uit waarom het oorspronkelijke voorstel voor Box 3 niet houdbaar was, waar de politiek nu naartoe moet én wat de fiscale valkuilen zijn voor vastgoedbeleggers in de komende jaren. Ook bespreken we met hem welke fiscale ingrepen het nieuwe kabinet zou moeten overwegen om de vastgelopen woningmarkt weer vlot te trekken. Is het tijd voor tijdelijke prikkels, een andere belasting op vermogen of juist minder regels voor verhuur? 🎧 Luister ook | Opinie: D66, het kan (eigenlijk) nietDat de huurmarkt in onrustig vaarwater zit, blijkt nog maar weer eens uit de nieuwste cijfers van het Kadaster. Beleggers verkochten in het derde kwartaal van 2025 namelijk wederom veel meer woningen dan ze aankochten: ruim 15.800 tegenover zo’n 6.000. Meer dan de helft van die verkochte huizen ging naar zogeheten eigenaar-bewoners, die profiteren van fors lagere prijzen, gemiddeld bijna 130.000 euro minder dan bij reguliere verkoop. Het aantal beleggerswoningen daalt daardoor verder naar 9,1 procent van de totale woningvoorraad. Vooral in de grote steden is de terugtrekking zichtbaar.See omnystudio.com/listener for privacy information.

De woningmarkt staat onder hoogspanning, zeker in steden als Den Haag. In deze aflevering spreken we daarover met Robert van Asten. Tot voor kort wethouder Wonen in de stad, nu Kamerlid voor D66.Deze aflevering in het kort:☑️ Waarom vergunningstrajecten zo traag zijn en wat er écht moet veranderen☑️ Hoe Den Haag grote projecten wél van de grond kreeg☑️ Wat Robert van Asten in de Tweede Kamer wil aanpakken in de ruimtelijke ordeningDe woningmarkt piept en kraakt en bijna nergens zie je dat scherper dan in een grote stad als Den Haag. Hoge druk, weinig ruimte en een oerwoud aan regels maken bouwen in de hofstad zeer complex. In deze aflevering van Vastgoed Gezocht staan we midden in Babylon, waar het REBF Kennisfestival plaatsvindt. Tussen honderden bouw- en vastgoedprofessionals spreken we met voormalig Den Haag-wethouder en kersvers D66-Kamerlid Robert van Asten. Hij vertelt hoe vergunningen vastlopen door stapels wetgeving én doordat projectontwikkelaars soms zelf traag aanleveren. 🎧 Zo wil Wereldhave winkelcentra aantrekkelijk makenJaarlijks schuift iedereen met plannen, regels en deadlines en dat maakt tempo houden vrijwel onmogelijk. Toch lukte het de stad om grote projecten zoals Binckhorst en Laakhavens wél vooruit te krijgen door ontwikkelaars samen te laten optrekken en projecten slim te faseren. Volgens Van Asten is het nu tijd dat het Rijk lef toont. Minder versnippering, meer maatwerk en één duidelijk loket voor gemeenten en projectontwikkelaars. Dat maakt het mogelijk om sneller te reageren op lokale knelpunten. Als kersvers Kamerlid zet hij in op meer regie, stevige investeringen in mobiliteit en een betere verdeling van woningbouw over het land.🎧 Vastgoedbeleggers trekken nieuwe CO2-grensWoningcorporaties hebben in 2024 stevig doorgebouwd en dat leverde bijna 21.800 nieuwbouwwoningen op. Dit is het hoogste aantal sinds 2014. Toch gaat het financieel mis: door stijgende kosten voor rente, belastingen en onderhoud draaiden de corporaties gemiddeld 48 euro verlies per woning per maand. Volgens branchevereniging Aedes werd dit veroorzaakt doordat de huren niet omhoog gingen zoals de inflatie, terwijl de kosten wel flink stegen. Het zorgt ervoor dat het streven om jaarlijks 30.000 sociale huurwoningen te bouwen vanaf 2027 onder druk komt te staan.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Door de geplande verhoging van de box-belasting in 2026 zoeken veel vastgoedbeleggers nu naar alternatieven. Een wetsvoorstel waarmee box 3-beleggers hun vastgoed naar box 2 mogen overhevelen, haalde het niet. In zijn column waarschuwt Maarten Feilzer voor de mogelijk implicaties voor vastgoedeigenaren. Box 2 lijkt aantrekkelijk. Maar bij overlijden moet over de opgebouwde reserves alsnog een flinke som belasting worden betaald. Maarten Feilzer is directeur van Zadelhoff, dat een portefeuille van ongeveer 600 miljoen aan stenen beheert.See omnystudio.com/listener for privacy information.

We duiken in de wereld achter de vastgoedcijfers. Hoe werkt onderzoek nou écht, waar komt de data vandaan en welke trends moet je nu volgen?Deze uitzending in het kort:☑️ Hoe vastgoedonderzoek tot stand komt☑️ Trends die Dynamis als eerste ziet: van logistiek tot de impact van AI☑️ De uitpondgolf neemt historische proporties aanOnderzoek is de stille motor van de vastgoedsector. Terwijl beleggers, ontwikkelaars en beleidsmakers de zichtbare besluiten nemen, zijn het de onderzoekers die de fundamenten leggen: data verzamelen, trends herkennen en conclusies trekken voordat de rest van de markt wakker wordt. In deze aflevering spreken we met Jeroen Kroondijk, directeur van Dynamis. Hij vertelt hoe zijn team data verzamelt en analyseert. Want hoe volledig is de informatie eigenlijk, wie betaalt voor dat onderzoek en waarom blijft commercieel vastgoed zo’n schimmige markt? Kroondijk vertelt hoe Dynamis Research de sector in kaart brengt en welke inzichten momenteel het meest worden opgevraagd.🎧 Luister ook | Hoe krijg je medewerkers weer naar kantoor toe?Daarnaast kijken we naar één van de heetste onderwerpen van dit moment: uitponden. De verkoopgolf onder particuliere beleggers bereikt historische proporties en Kroondijk schetst de gevolgen voor de beschikbaarheid van betaalbare huurwoningen. Uitponden is ook een van de belangrijkste thema’s van het ledencongres van Vastgoed Belang, dat deze week wordt gehouden. Daarover spreken we met voorzitter Niek Verra.🎧 Luister ook | Bouwen zonder bezwaar, kan dat eigenlijk wel?De ambitieuze bouwplannen van het nieuwe kabinet botsen steeds vaker met een harde realiteit: het veranderende klimaat. Het FD schrijft daarover. Verzekeraars slaan alarm omdat steeds meer gebieden in Nederland kampen met extreme weersrisico’s, zoals overstromingen en zware neerslag. Op sommige locaties dreigt nieuwbouw daardoor onverzekerbaar te worden. Dat maakt bouwen financieel riskant. Alleen met slimme keuzes in waterbeheer en ruimtelijke inrichting kunnen deze klimaatrisico’s worden opgevangen en blijven bouwprojecten haalbaar.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Sneller bouwen, dat wil iedereen. Toch wil het met veel projecten niet echt vlotten. De oplossing voor dat probleem? Niet minder regels, maar vooral meer routine. Deze aflevering in het kort:☑️ De echt vertraging in de bouw zit in de planfase zit, niet bij de regels☑️ Hoe parallel plannen zorgt voor snelheid én betere samenwerking☑️ Gemeente Utrecht staat verkoop sociale huurwoningen toch weer toeEen nieuwbouwwijk of bedrijventerrein realiseren. In Nederland duurt het vaak jaren voordat zo’n project van plan naar bouwfase gaat. En dat is niet eens zozeer omdat vergunningen te lang op zich laten wachten, vertelt onze gast. Volgens haar is het probleem vooral de manier waarop het hele proces is georganiseerd. Eerst ontwerp, dan participatie, daarna pas vergunningen en vervolgens de aanbesteding. Evelyn Rademaker van Fakton pleit daarom voor een andere aanpak: parallel plannen. Daarbij lopen die stappen gelijktijdig, onder één gezamenlijke regie. 🎧 Luister ook | Opinie: beste minister-president...Dit vraagt volgens haar om lef, vertrouwen en samenwerking, maar levert enorme tijdwinst op. In sommige projecten tot wel een halvering van de doorlooptijd. In deze aflevering hoor je hoe parallel plannen in de praktijk werkt. Wat vraagt het van gemeenten, ontwikkelaars en corporaties? En waarom lukte het in de Rotterdamse haven bijvoorbeeld wél om in anderhalf jaar van plan naar bouwstart te gaan? Ook hoor je hoe andere woningbouwprojecten eindelijk uit de wachtstand zijn gehaald door het proces anders te organiseren.🎧 Luister ook | Opinie: D66, het kan (eigenlijk) nietMaarten de Gruyter bespreekt een besluit van de gemeente Utrecht. Die draait de eerdere verkoopstop van sociale huurwoningen terug, omdat dit financieel onhoudbaar bleek voor woningcorporaties. Zonder verkoopopbrengsten kon de gemeente namelijk minder investeren in onderhoud en nieuwbouw. Compensatie bleek te kostbaar. Daarom is verkoop onder strikte voorwaarden weer toegestaan: per drie nieuw gebouwde sociale huurwoningen mag er één worden verkocht en in kwetsbare wijken wordt verkoop zoveel mogelijk vermeden.See omnystudio.com/listener for privacy information.

D66 werd de grote winnaar van deze verkiezingen. De partij van Rob Jetten belooft - net als iedereen - de woningnood aan te pakken. Maar lukt dat met hun plannen?Matthijs Korevaar vraagt het zich in deze column hardop af. D66 verhoogt namelijk de belastingen voor beleggers en ontwikkelaars, via planbatenheffing en beperking van de rente-aftrek. En dat is volgens hem bepaald niet gunstig voor het investeringsklimaat. Matthijs Korevaar werkt als universitair docent Finance aan Erasmus School of Economics in Rotterdam. Hij publiceert regelmatig over de woningmarkt.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Mortgage2Go is een nieuwe hypotheekvorm waarbij huizenkopers al vóór het bieden zekerheid krijgen over hun financiering. Dus zonder voorbehoud en mét directe betrokkenheid van de geldverstrekker.Deze aflevering in het kort:☑️ Nieuwe hypotheekvorm geeft kopers vooraf zekerheid over hun maximale leenbedrag☑️ Hoe ver kan AI gaan in hypotheekadvies?☑️ waarom de ATAD-belasting woningbouw afremtDe huizenmarkt draait op volle toeren. Steeds meer kopers laten hun financieringsvoorbehoud vallen om meer kans te maken op hun droomhuis. Mortgage2Go speelt daarop in met de ‘pre-checked hypotheek’. Dit is een digitaal proces waarbij banken vooraf bepalen hoeveel iemand maximaal kan lenen. Met dat certificaat op zak kunnen kopers met meer zekerheid bieden. Oprichter Joachim Nobel vertelt hoe zijn oplossing werkt, waarom snelheid cruciaal is in de huidige markt en welke rol technologie speelt bij het terugbrengen van vertrouwen en transparantie in het biedproces. 🎧 Luister ook | Bouwen zonder bezwaar, kan dat eigenlijk wel? Toch verandert deze innovatie ook het vak van de hypotheekadviseur. Waar het advies vroeger ná de koop kwam, schuift dat nu naar voren in het traject. Adviseurs worden proactieve begeleiders die klanten helpen bij vermogensopbouw en risicomanagement, terwijl AI steeds meer taken overneemt, van documentcontrole tot risicobeoordeling. Nobel verwacht een hybride model: technologie voor de standaardgevallen, menselijke expertise voor complexe situaties zoals ondernemers, scheidingen of expats. Zorgplicht en menselijke controle blijven volgens hem essentieel. 🎧 Luister ook | Dit zijn de uitdagingen energieneutraal bouwen Maarten en Maarten bespreken in het nieuwsoverzicht de uitslag van de verkiezingen. En dat niet alleen, zo bespreken ook hoe NOS en RTL deze avond in beeld hebben gebracht. Formeren wordt een complexe puzzel, is de conclusie. Maar dat er in een nieuw regeerakkoord veel aandacht is voor de woningmarkt, is volgens beide heren een zekerheidje.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Het waren historische verkiezingen. Nooit eerder had de winnaar minder dan 30 zetels en nooit eerder werd D66 zo groot. Wonen was het speerpunt in de campagne van Rob Jetten.Maarten Bouwhuis richt zich in zijn column tot de grote winnaar van deze verkiezingen. Een coalitie door het midden lijkt de enige route die haalbaar is. Hij geeft ongevraagd advies aan de toekomstige minister-president en roept op om de wooncrisis samen met de markt op te lossen. Maarten Bouwhuis is presentator van Vastgoed Gezocht en werkt daarnaast als dagvoorzitter.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Woensdag mogen we weer stemmen en zelden stond de woningmarkt zo hoog op de politieke agenda. In deze aflevering hoor je wat de grote partijen écht van plan zijn. Deze aflevering in het kort:☑️ De woningmarktplannen van VVD, CDA, D66, GroenLinks-PvdA en JA21☑️ Hoe de politiek straks het verschil kan maken voor huurders, kopers en beleggers ☑️ Doel van 100.000 woningen per jaar noemt EIB realistischHet is de week van de verkiezingen en de woningmarkt is hét thema van deze campagne. Bouwen, huren, reguleren of juist loslaten; elke partij heeft er wel een visie op. Maar wat betekenen die plannen in de praktijk? In deze aflevering van hoor je de specialisten van de vijf grootste partijen aan het woord. We spraken ze de afgelopen week in onze speciale podcastserie, die je vindt in de feed van dit programma. We leggen hun standpunten nog een keer naast elkaar en bespreken wat er na de verkiezingen écht kan veranderen. 🎧 Luister ook | de woningmarktplannen van de PVV Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter analyseren samen welke ideeën kans maken om het nieuwe beleid te vormen. Van het verhogen van de inkomensgrens voor sociale huur tot het versnellen van bouwprocedures: wat werkt, en wat niet? Ook bespreken we waarom sommige partijen opvallend stil blijven over dit dossier. We nemen de luisteraar mee in de politieke strijd om de woningmarkt, met concrete voorbeelden en kritische vragen. En aan het einde hoor je welke plannen volgens onze presentatoren écht het verschil kunnen maken.🎧 Luister ook | de woningmarktplannen van GroenLinks-PvdAMaarten de Gruyter las in de Telegraaf een bericht van het Economisch Instituut voor de Bouw. Met het juiste beleid blijkt het mogelijk om al in de komende jaren 100.000 woningen per jaar te bouwen. Uit hun analyse van de verkiezingsprogramma’s blijkt dat dit doel binnen handbereik ligt. 'Als we dat tempo een jaar of vijf kunnen vasthouden, is de woningnood in rap tempo opgelost', aldus het instituut.See omnystudio.com/listener for privacy information.

De PVV brengt een nationaal crisisplan voor de woningmarkt: huren omlaag, minder regels, geen voorrang voor statushouders, corporaties voor middenhuur én sociale huur. In de Vastgoed Gezocht verkiezingsspecial spreken we een week lang elke dag met de woningmarktwoordvoerders van de grote partijen. PVV wilde niet meedoen en daarom hebben we hoogleraar Real Estate Economics Jan Rouwendaal uitgenodigd voor de broodnodige duiding.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Massaal bouwen, het afschaffen van de overdrachtsbelasting voor particulieren en het loslaten van de in hun ogen belemmerende duurzaamheidseisen. De woningmarktplannen van JA21 zijn behoorlijk ambitieus.In de Vastgoed Gezocht verkiezingsspecial spreken we een week lang elke dag met de woningmarktwoordvoerders van de grote partijen. Aflevering 5: JA21, met Diederik Boomsma.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Aan ambitie geen gebrek in het woningmarkt-renovatieplan van D66. Tien nieuwe steden bouwen en bezwaarprocedures halveren, lezen we daarin onder meer. Alleen, hoe realistisch is dat? In de Vastgoed Gezocht verkiezingsspecial spreken we een week lang elke dag met de woningmarktwoordvoerders van de grote partijen. We doen dat vanuit de Malietoren, waar we te gast zijn bij VNO-NCW en MKB Nederland. Aflevering 4: D66, met Hans Vijlbrief.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Kiezen voor betaalbare koopwoningen voor werkend Nederland. Dat staat prominent op de kaft van het nieuwe Visie op wonen-plan,van de VVD. Maar ja, dit is wel de partij die al sinds 2009 mee-regeert.In de Vastgoed Gezocht verkiezingsspecial spreken we een week lang elke dag met de woningmarktwoordvoerders van de grote partijen. We doen dat vanuit de Malietoren, waar we te gast zijn bij VNO-NCW en MKB Nederland. Aflevering 3: de VVD, met Peter de GrootSee omnystudio.com/listener for privacy information.

Het CDA ziet in woningcorporaties dé aanjagers in de strijd tegen de woningnood. De partij mikt op 100.000 huizen per jaar, onder meer door te snijden in bezwaarprocedures.In de Vastgoed Gezocht verkiezingsspecial spreken we een week lang elke dag met de woningmarktwoordvoerders van de grote partijen. We doen dat vanuit de Malietoren, waar we te gast zijn bij VNO-NCW en MKB Nederland. Aflevering 2: het CDA, met Derk Boswijk.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Ruim 36 miljard euro. Zoveel wil GroenLinks-PvdA de komende tien jaar uittrekken voor wat zij zelf ‘het grootste woningbouwprogramma van deze eeuw’ noemen. In dat woonplan krijgt de overheid een centrale rol.In de Vastgoed Gezocht verkiezingsspecial spreken we een week lang elke dag met de woningmarktwoordvoerders van de grote partijen. We doen dat vanuit de Malietoren, waar we te gast zijn bij VNO-NCW en MKB Nederland. Aflevering 1: GroenLinks-PvdA, met Habtamu de Hoop.See omnystudio.com/listener for privacy information.