青埔夢想家

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【2026青埔買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 你以為帳面賺了100萬，其實是賠的？ 房地產的未來，絕對不是無限好！ 但仲介，也不會因為AI透明化而消失。 在這個強者越強、弱者越弱的時代， 買方與屋主該怎麼看待房市？ 又該怎麼跟仲介合作，才真正對自己有利？ . 今天的來賓是來自新莊、擁有個人品牌「房域通」的陳又寧， 他具備建築、都市城鄉計劃背景，第一份工作誤打誤撞進入房仲業， 而後遠赴新加坡做創投實習，也曾經在內湖科技園區工作， 後來又重回房仲業，走出真正結合個人品牌與稅務規劃的差異化路線。 . 在本集節目中，你會聽到： 📍不預設客戶有錢或沒錢：資深仲介才懂的談判心法 📍AI時代資訊透明，買賣房屋還需要仲介嗎？ 📍個人品牌如何讓房仲突破地域限制、全台接案？ 📍冷清房市下，屋主與買方該如何跟仲介合作才對自己有利？ . 想瞭解更多？歡迎收聽～🔈 （本集節目錄音時間：2026年3月） . 【延伸欣賞】 -（YouTube）房域通 -（Youtube）【新莊房仲推薦】零業務經驗的1997房仲菜鳥，為什麼買方指名他去談同行專任？連外商圈屋主都指名給他專任約！｜Feat.新莊房域通 陳又寧 -✩「超級房仲學院｜Zack」業務品牌學院（試聽與購買方式） ➠71分鐘教學連結：https://bit.ly/register-zack ☑Step 1：點擊適合你的連結 ☑Step 2：註冊姓名+Email ☑Step 3：到信箱內領取「免費教學影片」 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【2026青埔新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . ❗勘誤❗15：40處提到國泰站前廣場的預計完工時間應為「2030年」，節目中口誤請見諒。 . 「反正青埔一定會漲，買就對了！！」？XD 但事實上，青埔的現況可能是： 交易量縮93%、點燈率低、平價小吃難找、沒有大型醫院…… 立萍身為每天在青埔工作的房仲， 這集節目要說一些代銷、房仲不會主動告訴你的真心話～ . 在本集節目中，你會聽到： 📍點燈率依然不高：你的左鄰右舍或許根本不住在那裡 📍生活機能進步中：大全聯開了！但平價小吃還是不多 📍還沒有大型醫院：A16清大附設醫院得等到2028年啟用 📍沒有車不太方便：而且路邊紅線好像也愈來愈多了？ 📍冬天的風超級大：在地青埔人都這樣覺得，你認為呢？ . 當然～缺點說完，機會依然存在！ 目前青埔房市冷颼颼，有四種人進場反而是對的選擇， 聽完整集節目再謹慎做決定，才是真的有底氣！ 無論你是否認同，也歡迎留言交流討論喔～ . 【延伸欣賞】 -（經濟日報）央行打房最慘不在中南部 這生活圈成交狂減93% -（YouTbe）桃園青埔賣壓過大 明年恐續跌逾一成 保險成房貸救星? 小心複利滾入本金 │【好宅敲敲門 】20260122│三立iNEWS -（聯合新聞網）大全聯青埔店即起試營運 打造量販＋百貨一站式購物中心 自有品牌「大推」全新亮相 -（PTT home-sale板）[心得] 青埔畢業後發現八大奇觀 -（PTT home-sale板）Re: [閒聊] 青埔的機能比想像中的還好 -（PTT home-sale板）[心得] 桃園青埔看房及實住心得 -（Threads）青埔風大嗎？ -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 2026 年房市的第一道春雷響起！ 央行宣布第二戶限貸成數從 5 成調升至 6 成， 為換屋族的資金壓力釋出暖意， 也讓許多人認為房市信心可望大幅回升， 但這樣的「微解封」真有那麼神效？ . 本集重點： . 📍多一成的呼吸空間，是換屋族的精準減壓？ 📍為何央行願意鬆手？AI 經濟支撐帶來的軟著陸 📍房市準備大噴發？別忘了銀行鑑價大魔王 📍營造業歇業潮：建商品牌與地段的生存戰 . 央行這次只是政策稍微轉向，並不是全面放寬， 建議買方可開始積極看房，但仍必須確認還款能力； 也希望屋主有信心，多多把握願意出價的買方～ . 💡** 2026年 4 月【房地合一稅與資產傳承】免費講座 開放報名中！** . 雙講師陣容，一次釐清稅務盲點！ 帶你瞭解裝修費用如何減抵房地合一稅， 避開常見的稅務地雷～ . 【第一場】時間：2026/4/11（六）14：30-16：00 【第二場】時間：2026/4/25（六）14：30-16：00 . 地點：宜田地政士事務所（桃園市中壢區高鐵站前西路一段268號8樓之二，國際金融雙星大樓） . 名額有限，趕快卡位！這裡填單報名 👉 （已額滿） . 【延伸欣賞】 -（中央銀行新聞稿）中央銀行理監事聯席會議決議新聞稿_115年3月19日發布 -（中央銀行新聞稿）115年3月19日央行理監事會後記者會參考資料 -（中央銀行新聞稿）115年3月19日央行理監事會後記者會簡報及外界關心之議題 ** -（中時新聞網）房產業大崩盤？驚爆3770家公司集體歇業 專家：倒閉潮才剛開始** -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 「努力一輩子，不如等一輩子？」 超高齡化、少子化浪潮來襲，在這個「大繼承時代」， 接手來自爸媽的房產可能未必是中樂透，而是一張巨額稅單！ 為何繼承了爸媽的 3,000 萬房子，最高可能要上繳稅金 900～1,100 萬？ . 在本集節目中，你會聽到： . 📍獲利稅金陷阱：繼承了房子，轉手賣掉卻面臨 45% 房地合一重稅？ 📍先繳稅後拿房：孩子沒現金繳納遺產稅，產權卡死如何解套？ 📍贈與 VS 賭博：千萬別賭人性！每年 244 萬免稅額怎麼送孩子才安全？ 📍跨代資產搬風： 如何「棄老換新」配置資產，幫孩子合法洗清取得成本？ . 超高齡化＆少子化浪潮持續影響台灣， 若能提早做好資產分配和傳承規劃， 不僅是父母給自己的溫柔，也是對孩子的體貼。 歡迎收聽本集節目，也歡迎留言交流討論喔！ . 【延伸欣賞】 -（聯合新聞網）繼承量創史上新高 這兩都成「等房族」重鎮 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 當青埔區內的新房子單價衝向 7 字頭， 房價讓愈來愈多買方的夢想變成空想， 鄰近機場捷運沿線居然出現「2字頭」的房子？ 究竟是怎麼回事！？ . 由桃園市政府都發局規劃的「可負擔住宅」， 單價 20 萬起、2～3 房規劃， 主打「去商品化」的概念，能貸款、能繼承， 但有個關鍵門檻：它「保值卻不增值」， 未來轉售只能按通膨公式回購，無法參與市場倍數漲幅。 這樣的房子聚焦在「居住」而非「投資」需求， 有機會真正實現居住正義，若你符合購買資格，會想買嗎？ . 本集「青埔夢想家」要與你聊聊～ 「可負擔住宅」是什麼？在哪裡？ 誰有申購資格？最快何時上路？ 如此立意良善的住宅政策，究竟是首購族的起跑線， 還是讓資產水位定格的溫柔泥沼？ 歡迎收聽本集節目，也別忘了來留言分享你的想法喔！ . 【延伸欣賞】 -（桃園市政府都發局新聞稿）桃園玩真的 張善政推「可負擔住宅」 自治條例草擬中 -（YouTube）年輕家庭買2字頭捷運宅不是夢？桃園首創「可負擔住宅」！feat.桃園市都發局局長-江南志 -（YouTube）【快問快答】可負擔住宅篇 feat. 桃園都發局局長 江南志 -（591新聞）合宜宅假債權真買賣氾濫 監察院出手了 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 桃園市114年度優良公寓大廈評選名單熱騰騰出爐！ 青埔也有好多社區入選，其中包含你家＆你正在關注的社區嗎？ . 👏 榮耀時刻：青埔特區的「優良社區」名單 . 以下是今年青埔獲得「社區金獎」的優質社區： 【小型新秀組】青塘四季（中壢區） 【小型青壯組】華固天圓（中壢區） . 以下是今年青埔獲得「發展金獎」的優質社區： 【防災安居發展獎】站前首席（中壢區） 【綠化美學發展獎】宜誠僑峰（中壢區） 【友善弱勢發展獎】寶徠花園（大園區）、宜誠國璞（中壢區） 【友善高齡發展獎】城市首席（中壢區） . 以下是今年青埔（未獲得金獎）的「潛力社區」： 【領航新星組】林立寬和（中壢區） 【小型青壯組】中悅栢軒（中壢區）、宜雄玉荷（中壢區）、新潤明日苑１國品苑（中壢區）、京懋華爾道夫２（中壢區） 【大型青壯組】城市勳章（大園區） . 以下是今年青埔（未獲得金獎）的「樂居社區」： 【小型新秀組】佳泰世田谷（中壢區）、大睦仁愛匯（中壢區）、采豐所在（大園區）、布拉格文學苑（大園區） 【大型新秀組】實德璞園的家（中壢區）、鉅陞日和花園（中壢區） 【小型青壯組】宜雄國瑭（中壢區）、京懋華爾道夫１（中壢區）、幸福悅 / 佳瑞幸福捷境（中壢區）、順儷 MIHO（中壢區）、尊藏帝苑（中壢區） 【大型青壯組】新潤明日苑８國峰苑（中壢區）、太子馥２（中壢區）、新潤明日苑７國都苑（中壢區）、竹風青庭（中壢區） 【領航新星組】櫻花緻（中壢區）、璞園那山階（中壢區）、桃大然（大園區） 【良風傳家組】川睦叡極（中壢區） . 當你看到標榜「得獎社區」， 你是覺得買到賺到，還是羊毛出在羊身上？ 許多房仲、屋主都把這塊金牌當成最強的房價保證， 但買進得獎社區的房子，真的等於「永遠優良」嗎？ 或者⋯⋯其實你買到的是相對較高的管理費負擔， 還有社區內耗的隱形陷阱？ . 本集「青埔夢想家」將帶你破解金字招牌背後的真實面貌： . 🏠 青埔榜單： 盤點2025年青埔獲獎的優良社區！你家上榜了嗎？ ⚠️ 戳破迷思： 得獎其實有「保鮮期」？揭密光環背後的三大軟陷阱 💡 實戰攻略： 看屋別只盯著獎牌！簽約前必查的「三大關鍵指標」 . 總之，優良社區獎絕對是買房的加分項，但絕對不是永續保證書！ 歡迎收聽本集節目，一起戴上「聰明稽查員」的濾鏡為自己把關， 如果你也住在上述得獎社區，也歡迎留言分享生活感受， 讓其他聽眾更瞭解屬於住戶的真實心聲喔！ . 【延伸欣賞】 -（台灣民眾電子報）桃園市優良公寓大廈評選 226個社區參賽 獲獎45個社區及2名個人獎 -（桃園市政府建築管理處）114年度桃園市優良公寓大廈評選「社區獎」得獎名單 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 長輩留了一棟房子給你繼承， 你的第一個反應是「發財了」，還是「我慘了」？ . 台灣在 2025 年正式邁入「超高齡社會」， 借鏡日本已有高達 900 萬戶空屋的慘況， 台灣房市也正在經歷殘酷的 K 型分裂—— 未來的房子，可能不再是單純保值的資產， 而是不斷吸乾現金流的「負動產」！ . 本集「青埔夢想家」將帶你破解少子化下的房市危機： ⚠️ 避開雷區：點名台灣「這三種」免費送都沒人要的房子 🏠 青埔隱憂：買在核心區就絕對安全？繁華背後的三大隱憂 💡 購屋心法：簽約前必做的靈魂拷問！檢驗房子是否值得入手 . 總之，千萬別以為台灣房產「只漲不跌」！ 歡迎收聽本集節目，為你的資產把關～ . 【延伸欣賞】 -（Amazon）負動産時代 マイナス価格となる家と土地 (朝日新書) -（三民網路書店）負動產時代：海量觸目驚心的真實案例（簡體書） -（Youtube）桃園中壢「財神大樓」宛如鬼屋！產權複雜、都更卡關20年未拆 ** -（Youtube）2026青埔崩盤預備中？歡迎來到買方、屋主的憋氣大賽｜青埔夢想家Ep103｜房產補給站-48** -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 102歲人瑞娶68歲看護，子孫醫院門口上演搶人大戰！ 你最近有看到這則新聞嗎？那畫面真的太誇張…… 本集「青埔夢想家」以目前現有的媒體公開資訊為基礎， 想與你一起思考這起事件的幾個問題： . 📍 阿公和看護的「結婚」有效嗎？ 📍 已經過戶給看護和其兒子的 2 億資產，追得回來嗎？ 📍 （假設阿公神智清醒）為什麼他寧願把錢移轉給外人，也不留給子孫？ 📍 如果你家也有長輩，該怎麼做才能保障資產，又不損及親情？ . 節目下半段，立萍也整理了三個可預先資產保全的方法～ 包含監護宣告／輔助宣告、安養信託、預告登記， 讓你事先做好資產配置和保全，保護自己、也保護親愛的家人！ . 【延伸欣賞】 -（鏡週刊 Mirror Media）「他是我老公」68歲看護閃婚102歲人瑞！家屬怒控「覬覦上億家產」　醫院當眾搶人 -（鏡週刊 Mirror Media）身價8億人瑞秘婚看護！子孫醫院攔截爆衝突　律師顏紘頤提1關鍵：搶得到人不一定搶得到心 -（鏡週刊 Mirror Media）68歲看護「獨自升級繼母」與8億人瑞登記　10子孫街頭搶人！北市戶政還原真相了 -（Facebook）蘇家宏律師臉書文章 -（Facebook）李怡貞律師臉書文章 -剩餘財產差額分配請求權：民法第1030-1條 -監護宣告／輔助宣告：民法第14條及司法院家事業務說明 -（天下雜誌）不怕老了沒有子女顧！什麼是安養信託？將照顧服務與金融商品結合的４個方式（摘自李智仁著， 《信託敲敲門：樂齡理財，人生更精彩》，暖暖書屋出版） -安養信託：金管會微電影「安養信託-高齡者篇」-下一段夢幻旅程（國語版） -【婚姻財產】夫妻財產保衛戰！三種夫妻財產制該怎麼選？ ft. 大鬍子律師Josh_戴家旭律師｜青埔夢想家Ep059｜房產補給站-28 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 你以為租金補貼是政府送的紅包，結果卻變成追債通知？ 許多外觀看起來像豪宅的房子，文件身分卻可能是「一般事務所」？ 再加上房東怕稅、怕罰、怕自住400萬免稅額被鎖死， 補貼就成了租客和房東之間的心理戰，仲介夾在中間更是兩難～（嘆） 本集節目，立萍用白話文講解那些房東沒跟你說的事， 也教你怎麼用房屋稅單、二類謄本確認房子的「身分」， 更讓你安心申請租金補貼，不讓自己的權益莫名受損～ . 在本集節目中，你會聽到： 📍 租金補貼為何「先發放，後追回」？ 📍 某些房東為何不希望房客申請？ 📍 租客可以怎麼跟房東交涉？ 📍 注意！租客本身的狀況也可能影響申請資格！ . 歡迎收聽本集節目，然後留言交流一下吧！ 想領取【房客安心租屋懶人包】？ 加入節目官方帳號～輸入「安心租」直接拿連結！ （步驟一：加入官方帳號｜步驟二：輸入「安心租」） . 【延伸欣賞】 -（東森新聞）租補到手卻要求「繳回」他被追討11萬崩潰：哪來那麼多 -（公視新聞網）租戶申請租屋補助遭退件 發現登記用途辦公室非自用宅 ** -（財政部稅務入口網）什麼是自住房地優惠稅率（400萬免稅額）？** -（勤耀聯合會計師事務所文章）房東租金可扣除43%必要費用 租金收入57%納入綜所稅 -（內政部不動產資訊平台）300億元中央擴大租金補貼專區＆常見問題 -（內政部不動產資訊平台）公益出租人專區 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 工地大門深鎖、預售屋延遲交屋！ 2026 年最嚴重的「土方之亂」正在血洗營建業！ 只不過是裝個 GPS，為何讓廢土成本暴漲 10 倍？ 這場風暴會讓小建商倒閉嗎？如果遇上延遲交屋， 該如何用官方公式算出「遲延賠償金」，維持基本權益？ 如果你擔心新家變成爛尾樓，一定要收聽本集節目！ . 在本集節目中，你會聽到： 📍 裝個 GPS 竟讓成本暴漲 10 倍？揭秘 2026 全台停工潮真相 📍 挖個地下室要多花 1.7 億？清運土方成本算給你看！ 📍央行「18個月動工天條」發威！為何變成小建商的催命符？ 📍 預售屋延遲交屋怎麼辦？免費領取【2026 預售屋權益自保懶人包】 . 歡迎收聽本集節目，然後留言交流一下吧！ 想領取【2026 預售屋權益自保懶人包】？ 加入節目官方帳號～輸入「自保」直接拿連結！ （步驟一：加入官方帳號｜步驟二：輸入「自保」） . 【延伸欣賞】 -（內政部新聞）內政部國土署：建置全國一致性GPS管理系統 掌握跨縣市流動有其必要性 籲請業者儘早完成GPS裝設及審驗 無須再觀望 -（樂屋網新聞）土方之亂延燒！多家土資場停收公告曝光　建築業怒批：全台工地卡關 -（我們的島）挖埋。美濃大峽谷｜為什麼盜挖盜埋無法杜絕？ -（我們的島）土方之亂：2026新制上路｜營建土方的去化與管理 -（聯合報新聞）高雄大寮國小營建廢土量少無處去 校園當暫置場 -（聯合報新聞）土方之亂／楊秋興蓋建案「被政府扒2層皮」 -（住展雜誌）土方之亂延燒！多家土資場停收公告曝光　建築業怒批：全台工地卡關 -（PTT股票版）[新聞] 「土方之亂」恐讓建案成本暴增2億元 賴正鎰：房價再漲誰還買得下手？ -（央行官網：購地貸款）借款人應切結購買土地於一定期間內動工興建，為督促借款人落實切結事項，金融機構應採行之相關配套措施？ -（今日新聞）名家論壇》徐佳馨／土方之亂後的真相 -免費領取 青埔夢想家【2026 預售屋權益自保懶人包】 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 想瞭解「宏普光年世界館邊間三房車」，請洽LINE官方帳號， 或【電洽0955-035-900】直接打給立萍～！ . 【本集節目圖文好讀版】 . 台灣房市目前處於「多空交織」的複雜局面， 部分專家傾向「看空」，預期房價修正（量縮價跌）為主軸， 主要理由是房價漲幅過高、政府打房政策的影響， 以及高利率、自備款門檻提升等空方因素； 然而，市場仍有「看多」聲音， 認為剛性需求仍在、營建成本高、通膨預期等支撐， 且空屋率高不代表賣壓重， 市場呈現「想買的買不到，想賣的又不急」的僵持狀態， 整體仍需綜合考量自身需求與市場動向。 . 你呢？關於2026房市， 你是「看多派」還是「看空派」？ . 上週「新竹 Uber 房仲｜逸杰」分享了他的Uber房仲生活、新竹房市現況， 今天我們繼續來聊聊房仲的第一線觀點吧！ . 在本集節目中，你會聽到： 📍面臨冷清房市，房仲簽委託的困境？ 📍新竹房市的主流商品是什麼？ 📍2026年，房價有可能噴起來嗎？ 📍2026年的買方、屋主該如何跟房仲合作？ . 想瞭解更多？歡迎收聽～🔈 . （本集節目錄音時間：2025年12月） . 【延伸欣賞】 -（YouTube）Uber房仲∣逸杰 -（LINE官方帳號）新竹買賣房屋找逸杰 -（ETtoday新聞雲）年薪150萬房仲一夕0收入　兼差開Uber「日賺1~3千元」 -- Hosting provided by SoundOn

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👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 想瞭解「宏普光年世界館邊間三房車」，請洽LINE官方帳號， 或【電洽0955-035-900】直接打給立萍～！ . 【本集節目圖文好讀版】 https://ooxxtalk.com/dreamer_in_qingpu_103/ . 新聞說房市冷、青埔預售成交暴跌逾九成， 但房價怎麼還硬邦邦？這集立萍不談「感覺」， 只用四個數據拆穿「無量就一定跌」的迷思， 順便告訴你：2026 青埔唯一可能出現議價空間的破口在哪！ . 這四個關鍵數據是： ✔️ 買賣移轉棟數（青埔交易量） ✔️ 房地合一稅率（青埔賣方成本） ✔️ 區域待售存量（青埔庫存壓力） ✔️ 使用執照核發量（青埔交屋潮） . 在本集節目中，你會聽到： 📍 A17-19買賣移轉棟數為何像心電圖躺平？ 📍 房地合一2.0怎麼把屋主的籌碼鎖死？ 📍 待售庫存沒爆量，哪來的拋售海嘯？ 📍 交屋潮 × 限貸令：哪些人會先「缺氧」？ . 你是買方還是屋主？ 歡迎收聽本集節目，然後留言交流一下吧！ 想做「2026房貸戰鬥力測驗」？ 加入節目官方帳號～輸入「房貸」直接拿連結！ . 【延伸欣賞】 -（ETtoday新聞雲）預售買氣衰退10大區出列　青埔暴跌逾9成最慘 -【房地合一2.0】－房地合一稅2.0六大修法重點一覽表 -【房地合一2.0】稅制設計-個人 計算方式和範例 -（591新聞）交屋海嘯潮強烈撞上限貸令 必須嚴防違約風暴 -想做「2026房貸戰鬥力測驗」？ -- Hosting provided by SoundOn

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👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 想瞭解「宏普光年世界館邊間三房車」，請洽LINE官方帳號， 或【電洽0955-035-900】直接打給立萍～！ . 【本集節目圖文好讀版】 . 日前新北市三重區一位連任多屆的里長， 利用協助里民補發房屋所有權狀的機會，誘騙其簽署房產買賣同意書， 神不知鬼不絕地將她名下的房子賤賣，牟利930萬！ 更可怕的是，該里民從頭到尾被蒙在鼓裡， 莫名其妙從「屋主」變成「租客」，約莫三年後才發現， 房子居然早就不是自己的房子……這一切究竟是怎麼發生的？ . 承接上集節目， 讓我們繼續瞭解該如何保護自己的房產！ . 在本次訪談中，你會聽到： . 📍這起房產詐騙案的始末 📍一般人最常忽略、卻最危險的簽名與文件陷阱 📍代書（地政士）在交易中守護買賣雙方安全的關鍵 📍屋主一定要做的房產安全防護措施 . 【房地產小辭典】 . 📝土地法第34條之一：《土地法第34條之一（簡稱土34-1）是關於共有土地或建物的處分規定，核心精神是「多數決」，允許過半數共有人（且應有部分合計也過半）就能處分、變更、設定地上權等，但必須書面通知其他共有人，且其他共有人有「優先購買權」，若未在15天內行使則視同放棄，此條款旨在活化土地利用，但也常引發少數共有人權益受損的爭議。 . 📝公同共有：「公同共有（Joint Ownership）」是法律上數人共同擁有一個財產的狀態，最大特色是沒有明確的「持分」（應有部分），而是共同擁有全部，處分共有物（如賣掉、抵押）原則上必須得到全體共有人一致同意，常見於繼承未分割遺產、合夥財產、祭祀公業等情況。它與個人持有明確比例的「分別共有」不同，在處分上限制較多。 . 本集訪談分為上、下兩集， 無論你或親友名下有房、或準備進行房地產買賣， 都一定要收聽！🔈🔈🔈 . 【關於房地產詹家｜詹代書】 不動產疑難雜症的專家｜財產傳承｜房地買賣｜利他精神 奕勳不動產顧問｜詹力勳地政士事務所｜房地產詹家　品牌創辦人 . 地政士｜(109)中市地士字第002030號 不動產經紀人｜(108)中市經紀字第01840號 逢甲大學建設學院不動產管理碩士 . 房地產諮詢聯絡，請洽【房地產詹家｜詹代書】官方帳號：lin.ee/8c0WYr2 . 【延伸欣賞】 -（YouYube）房地產詹家 -（太報）神鬼詐欺？盜里民房產「2千萬賤賣930萬」 三重學霸里長遭收押禁見 -（YouYube）【研究房地合一稅？只看這一集就夠了！】繼承或贈與時，該怎麼做才省錢？重購退稅跟重購抵稅差在哪？我不得不賣房該怎麼辦？免稅額400萬怎麼取得？認列成本有哪些不能算？｜歡迎在留言區發問喔 -- Hosting provided by SoundOn

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👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 遊民小姐訪談第四集（4/4）來啦！這集是完結篇～ 關於「財富人生雙自由」，你會下什麼關鍵字呢？ 聽完這四集合計整整兩小時的節目，很期待你來留言交流！ 當然，也別忘了按讚、訂閱、分享、開啟小鈴噹喔！歡迎繼續收聽～ . 【關於遊民小姐】 前半生為敬業的超級社畜，生存技能滿點，在37歲拚到了……社長？並沒有，拚到一無所有，還附帶負債與怪病。於是，決定「阿姨我，不想努力了！」後半生要當個無所事事的上流遊民，改變心態與調整生活狀態，並靠著「懶得管、躺著賺」的理財心法，讓財富與人生雙自由。寫過許多廣告腳本，但深信人人都能寫自己的人生劇本。目前主業是生活，偶爾寫字與旅行，曾任台灣、上海兩地奧美廣告的創意人。 . 【遊民小姐最新力作】 《請叫我「遊民小姐」！：躺平、安靜離職很可以！勇敢出走，做自己人生的老闆》 ★社畜救星！人生與財富雙自由的爽爽躺贏術！★ ★從被公司FIRE到財務獨立F.I.R.E.，6步驟勇敢贏回人生★ . 本次訪談長達「兩小時」！因此剪輯分為四集播出， 從遊民小姐在廣告圈打滾的血汗與光環切入， 慢慢聊到她決定退休成為「上流遊民」的人生選擇， 開拓一條不同於「買房即安定」的路， 或許能讓你我也跟著思考～關於「買房vs不買房」， 你真正的想法是什麼？你最想追求的自由又是什麼？ 有任何想法都歡迎在影片下方留言，期待與你交流！ . ＰＳ：這次遠端錄音品質有些雜訊，請各位多見諒～ . 【延伸欣賞】 -（YouTube）37歲 0存款 0遺產 還負債，為何她42歲就財富自由了 ft.遊民小姐｜你財富自由沒EP6 -（博客來）請叫我「遊民小姐」！：躺平、安靜離職很可以！勇敢出走，做自己人生的老闆 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 遊民小姐訪談第三集（3/4）來啦！ 買房置產可求人生安穩，但背負貸款可能少了冒險的可能； 租房可讓人生靈活自由，但居無定所可能少了安定的力量。 你怎麼選呢？歡迎繼續收聽！ . 【關於「無殼蝸牛」】 「無殼蝸牛」比喻沒有自有住宅、無力購屋的人，現泛指面臨購屋困境的受薪階級，源於1989年台灣的「無殼蝸牛運動」。該社會運動由一群不滿高房價的民眾發起，他們在1989年8月26日號召了超過五萬人夜宿台北市忠孝東路等精華地段，以行動劇、大富翁遊戲等方式，諷刺房地產炒作現象，要求政府抑制房價、落實居住正義。 . 【關於遊民小姐】 前半生為敬業的超級社畜，生存技能滿點，在37歲拚到了……社長？並沒有，拚到一無所有，還附帶負債與怪病。於是，決定「阿姨我，不想努力了！」後半生要當個無所事事的上流遊民，改變心態與調整生活狀態，並靠著「懶得管、躺著賺」的理財心法，讓財富與人生雙自由。寫過許多廣告腳本，但深信人人都能寫自己的人生劇本。目前主業是生活，偶爾寫字與旅行，曾任台灣、上海兩地奧美廣告的創意人。 . 【遊民小姐最新力作】 《請叫我「遊民小姐」！：躺平、安靜離職很可以！勇敢出走，做自己人生的老闆》 ★社畜救星！人生與財富雙自由的爽爽躺贏術！★ ★從被公司FIRE到財務獨立F.I.R.E.，6步驟勇敢贏回人生★ . 本次訪談長達「兩小時」！因此剪輯分為四集播出， 從遊民小姐在廣告圈打滾的血汗與光環切入， 慢慢聊到她決定退休成為「上流遊民」的人生選擇， 開拓一條不同於「買房即安定」的路， 或許能讓你我也跟著思考～關於「買房vs不買房」， 你真正的想法是什麼？你最想追求的自由又是什麼？ 有任何想法都歡迎在影片下方留言，期待與你交流！ . ＰＳ：這次遠端錄音品質有些雜訊，請各位多見諒～ . 【延伸欣賞】 -（YouTube）37歲 0存款 0遺產 還負債，為何她42歲就財富自由了 ft.遊民小姐｜你財富自由沒EP6 -（博客來）請叫我「遊民小姐」！：躺平、安靜離職很可以！勇敢出走，做自己人生的老闆 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 遊民小姐訪談第二集（2/4）來啦！ 想知道她為何來青埔看了房又不買嗎？ 嗯⋯⋯答案搞不好跟你心裡想的一樣。ＸＤ . 【關於遊民小姐】 前半生為敬業的超級社畜，生存技能滿點，在37歲拚到了……社長？並沒有，拚到一無所有，還附帶負債與怪病。於是，決定「阿姨我，不想努力了！」後半生要當個無所事事的上流遊民，改變心態與調整生活狀態，並靠著「懶得管、躺著賺」的理財心法，讓財富與人生雙自由。寫過許多廣告腳本，但深信人人都能寫自己的人生劇本。目前主業是生活，偶爾寫字與旅行，曾任台灣、上海兩地奧美廣告的創意人。 . 【遊民小姐最新力作】 《請叫我「遊民小姐」！：躺平、安靜離職很可以！勇敢出走，做自己人生的老闆》 ★社畜救星！人生與財富雙自由的爽爽躺贏術！★ ★從被公司FIRE到財務獨立F.I.R.E.，6步驟勇敢贏回人生★ . 本次訪談長達「兩小時」！因此剪輯分為四集播出， 從遊民小姐在廣告圈打滾的血汗與光環切入， 慢慢聊到她決定退休成為「上流遊民」的人生選擇， 開拓一條不同於「買房即安定」的路， 或許能讓你我也跟著思考～關於「買房vs不買房」， 你真正的想法是什麼？你最想追求的自由又是什麼？ 有任何想法都歡迎在影片下方留言，期待與你交流！ . ＰＳ：這次遠端錄音品質有些雜訊，請各位多見諒～ . 【延伸欣賞】 -（YouTube）37歲 0存款 0遺產 還負債，為何她42歲就財富自由了 ft.遊民小姐｜你財富自由沒EP6 -（博客來）請叫我「遊民小姐」！：躺平、安靜離職很可以！勇敢出走，做自己人生的老闆 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 「為什麼我們人都要按照規則走？ 所謂的成功人生，一定要有房、有車、 有錢、有權、有名、有利嗎？」 . 華人社會長期崇尚「有土斯有財」， 讓許多人終其一生拼命努力工作， 就是為了買房，建立一個屬於自己的家； 但於此同時，也有愈來愈多年輕人有感於房價高到不可思議， 選擇安靜離職、索性躺平，直接放棄買房，選擇租屋一輩子， 因為他們覺得這樣更坦率又自在—— 你呢？你怎麼想？ . 雖然「青埔夢想家」的立萍每集節目都歡迎聽眾委託買賣房屋（笑）， 但今天起連續一個月，我們要反其道而行！ 隆重歡迎作家「遊民小姐」來到節目現場， 從另一個視角來談人生自由，聊聊她「堅決不買房」的底層邏輯！ （有趣的是，她來青埔看過房子喔！ＸＤ） . 【關於遊民小姐】 前半生為敬業的超級社畜，生存技能滿點，在37歲拚到了⋯⋯社長？並沒有，拚到一無所有，還附帶負債與怪病。於是，決定「阿姨我，不想努力了！」後半生要當個無所事事的上流遊民，改變心態與調整生活狀態，並靠著「懶得管、躺著賺」的理財心法，讓財富與人生雙自由。寫過許多廣告腳本，但深信人人都能寫自己的人生劇本。目前主業是生活，偶爾寫字與旅行，曾任台灣、上海兩地奧美廣告的創意人。 . 【遊民小姐最新力作】 《請叫我「遊民小姐」！：躺平、安靜離職很可以！勇敢出走，做自己人生的老闆》 ★社畜救星！人生與財富雙自由的爽爽躺贏術！★ ★從被公司FIRE到財務獨立F.I.R.E.，6步驟勇敢贏回人生★ . 本次訪談長達「兩小時」！因此剪輯分為四集播出， 從遊民小姐在廣告圈打滾的血汗與光環切入， 慢慢聊到她決定退休成為「上流遊民」的人生選擇， 開拓一條不同於「買房即安定」的路， 或許能讓你我也跟著思考～關於「買房vs不買房」， 你真正的想法是什麼？你最想追求的自由又是什麼？ 有任何想法都歡迎在影片下方留言，期待與你交流！ . ＰＳ：這次遠端錄音品質有些雜訊，請各位多見諒～ . 【延伸欣賞】 -（YouTube）37歲 0存款 0遺產 還負債，為何她42歲就財富自由了 ft.遊民小姐｜你財富自由沒EP6 -（博客來）請叫我「遊民小姐」！：躺平、安靜離職很可以！勇敢出走，做自己人生的老闆 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 嗨！今天單純閒聊， 首先就是～立萍回房仲業了！ＸＤ 為什麼要在房市這麼冷的時候回來？ 節目會有怎樣的轉變？ 關於青埔，你最想瞭解什麼呢？ . 【Ａ】房地產相關知識 【Ｂ】青埔生活商圈情報 【Ｃ】青埔居民或創作者訪談 【Ｄ】青埔特定社區介紹 【Ｅ】其他 . 📩留言告訴我，歡迎來分享囉！ . 【延伸欣賞】 -（博客來）羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈 -（臉書社團）「我是青埔人」 -（臉書）羅姐 Rosida Chu （朱承天） -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 延續上集討論， 我們繼續來聊聊「延遲交屋」這件事吧！ ※本集節目「沒有」提及特定建案喔！ . 【這裡收聽上集】 青埔交屋潮大爆量！預售屋延遲交屋？｜青埔夢想家Ep092｜羅姐聊青埔-47 . 【消費者權益小筆記】 . 為保障消費者權益，內政部已公告「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，其中規定買賣雙方在簽訂預售屋買賣契約時，應明確約定開工及取得使用執照完工的日期，以確保建商須如期完成興建，以利買方後續能如期順利辦理產權過戶與交屋入住。 . 建商在興建過程中，如有超過契約完工期限但未能取得使用執照完成興建，已構成遲延給付情形，依定型化契約規定應按照買方已繳交的房地價款，依逾期日數每日萬分之五計算遲延利息付予買方。又建案如超過完工期限3個月仍未取得使用執照，買方並有權解除契約，賣方除應將買方已繳的房地價款退還外，應同時賠償違約金。 . （本集節目錄音時間：2025年六月） . 【延伸欣賞】 -（風傳媒）台灣知名營造廠撐不住了！才剛完銷「北部10建案全部停工」，專家示警：爛尾樓陸續浮現 -（內政部新聞稿）預售屋延遲完工 消費者可向建商要求給付遲延利息 -（博客來）羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 房仲工作看似外表光鮮、收入無上限，其實暗藏巨大的壓力。 每天面對客戶的期待、屋主的情緒、成交的壓力，以及被數字綁架的焦慮， 久而久之，許多人開始失眠、焦慮、懷疑自己，甚至陷入身心崩潰的邊緣…… . 這一集，基隆女婿-房仲子杰從自身經驗出發，揭開房仲業鮮少被討論的一面—— 從績效壓力到人際疏離、從外在情緒勞動到身心內耗循環， 他聊的不只是工作現況，更要談談高壓環境中的真實掙扎。 . 💬 如果你曾經和房仲接觸過， 或自己也是高壓工作者，相信這一集能給你不同的觀點， 歡迎留言告訴我們你的想法！ . 【這裡收聽上集】 冰凍房市逆勢突圍！「他」如何在陌生商圈從零開始，做到千萬業績？ft. 基隆女婿-房仲子杰｜青埔夢想家Ep089｜房產補給站-41 . 【這裡收聽中集】 誠實很難嗎？屋主、買方、房仲讓你看見各種人性！ft. 基隆女婿-房仲子杰｜青埔夢想家Ep091｜房產補給站-42 . （本集節目錄音時間：2025年六月） . 【延伸欣賞】 -（YouTube）基隆女婿-房仲子杰 -（Facebook）基隆女婿-房仲子杰 -（YouTube）【基隆房仲推薦】基隆老房仲跟流氓沒兩樣！小白機氾濫、鎖案逼屋主降價、騙買方上當再用法律威脅、抹黑封殺老實的房仲新人！｜feat. @基隆女婿-房仲子杰｜國際超級房仲 -（YouTube）離職房仲集體爆料：我們撐不下去的真正原因，揭開房仲業神秘的面紗（上） -（YouTube）【青埔房仲推薦】經營自媒體，不拍影片不寫文章，竟然還能靠網路不斷冒泡！｜日文老師的她，靠Podcast建立個人品牌，每月33組網路客戶主動找她服務！｜feat.青埔夢想家 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 青埔區的預售案進入大量交屋潮， 隨之而來的卻是施工落後、延期交屋等隱憂。 買方無法進入工地、擔心施工品質； 建商一旦喊卡，又沒有明確時程……該怎麼辦？ . 本集節目「沒有」提及特定建案，只想與你聊聊～ . 🏗️** 打地基、結構體、外部工程，建案施工進度應該怎麼判斷？** 👷** 圍籬布置、現場安全、材料堆放，工地管理品質如何辨識？** 🚧** 買方直到驗屋都無法進入工地查看，怎麼合理關注和因應？** . 💬 無論你是準屋主、投資客，或正準備簽預售合約， 希望本集討論的基礎概念可以給你一點幫助！ . 【消費者權益小筆記】 . 為保障消費者權益，內政部已公告「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，其中規定買賣雙方在簽訂預售屋買賣契約時，應明確約定開工及取得使用執照完工的日期，以確保建商須如期完成興建，以利買方後續能如期順利辦理產權過戶與交屋入住。 . 建商在興建過程中，如有超過契約完工期限但未能取得使用執照完成興建，已構成遲延給付情形，依定型化契約規定應按照買方已繳交的房地價款，依逾期日數每日萬分之五計算遲延利息付予買方。又建案如超過完工期限3個月仍未取得使用執照，買方並有權解除契約，賣方除應將買方已繳的房地價款退還外，應同時賠償違約金。 . 【延伸欣賞】 -（風傳媒）台灣知名營造廠撐不住了！才剛完銷「北部10建案全部停工」，專家示警：爛尾樓陸續浮現 -（內政部新聞稿）預售屋延遲完工 消費者可向建商要求給付遲延利息 -（博客來）羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 在房仲的工作現場，最難的往往不是成交，而是「誠實」。 . 屋主怕說真話會賣不掉、買方怕講實話會被當盤子、 房仲在中間夾心，揭露多了怕得罪、稍有隱瞞又怕被誤會。 從誠實說明物件缺點，到誠實面對預算，再到誠實做出人生選擇， 每一次誠實，其實都在考驗人性與專業。 這一集，我們繼續邀請基隆女婿-房仲子杰來到節目現場， 聊聊那些關於「誠實」的故事。 . 💬 你覺得呢？在房地產買賣裡，「誠實」真有那麼難？ 歡迎留言告訴我們你的想法！ . 【這裡收聽上集】 冰凍房市逆勢突圍！「他」如何在陌生商圈從零開始，做到千萬業績？ft. 基隆女婿-房仲子杰｜青埔夢想家Ep089｜房產補給站-41 . （本集節目錄音時間：2025年六月） . 【延伸欣賞】 -（YouTube）基隆女婿-房仲子杰 -（Facebook）基隆女婿-房仲子杰 -（YouTube）【基隆房仲推薦】基隆老房仲跟流氓沒兩樣！小白機氾濫、鎖案逼屋主降價、騙買方上當再用法律威脅、抹黑封殺老實的房仲新人！｜feat. @基隆女婿-房仲子杰｜國際超級房仲 -（YouTube）離職房仲集體爆料：我們撐不下去的真正原因，揭開房仲業神秘的面紗（上） -（YouTube）【青埔房仲推薦】經營自媒體，不拍影片不寫文章，竟然還能靠網路不斷冒泡！｜日文老師的她，靠Podcast建立個人品牌，每月33組網路客戶主動找她服務！｜feat.青埔夢想家 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 https://ooxxtalk.com/dreamer_in_qingpu_90/ . 承接上一集「羅姐聊青埔」單元聊的開發信， 我們繼續來聊聊開發信是否真的有效吧！ 無論你是屋主或房仲，都歡迎留言分享你的想法！ . 【延伸欣賞】 -（threads）本集節目提到的脆文 -「夫妻純聊天」Podcast -「日文情境小劇場」Podcast -「青埔夢想家」Podcast -（YouTube）為何未來台灣房價，已經不可能再大漲的真相｜台灣房地產風險全公開｜在你看完這部片之前，千萬別買房！｜國際超級房仲 -（YouTube）【青埔房仲推薦】經營自媒體，不拍影片不寫文章，竟然還能靠網路不斷冒泡！｜日文老師的她，靠Podcast建立個人品牌，每月33組網路客戶主動找她服務！｜feat.青埔夢想家 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 買方，你是否經常思考：「房仲到底能不能幫我找到合適的家？」 屋主，你是否感到疑惑：「市場冷清的時候，誰能幫我順利成交？」 . 本集「青埔夢想家」邀訪超強同業～基隆女婿-房仲子杰來到節目現場， 與你分享他在基隆商圈從零開始，不畏艱難、迅速突破千萬業績的傳奇故事。 子杰從台中來到基隆時，面對的是一個完全陌生的商圈， 以及即將走下坡的房市，加上從業不算資深，看似幾乎沒有勝算， 卻能交出2023年破700萬、2024年破千萬的亮眼成績—— 更驚人的是，90% 的客戶居然都不在基隆，而是在外縣市！ . 整段訪談將分成上、中、下三集播出， 今天就由子杰分享他的入行動機、成長甘苦， 以及買賣雙方都願意信任交託的關鍵心法， 如果你或親友在基隆有買賣房屋需求，當然也絕不能錯過這一集！ . （本集節目錄音時間：2025年六月） . 【延伸欣賞】 -（YouTube）基隆女婿-房仲子杰 -（Facebook）基隆女婿-房仲子杰 -（YouTube）【基隆房仲推薦】基隆老房仲跟流氓沒兩樣！小白機氾濫、鎖案逼屋主降價、騙買方上當再用法律威脅、抹黑封殺老實的房仲新人！｜feat. @基隆女婿-房仲子杰｜國際超級房仲 -（YouTube）離職房仲集體爆料：我們撐不下去的真正原因，揭開房仲業神秘的面紗（上） -（YouTube）【青埔房仲推薦】經營自媒體，不拍影片不寫文章，竟然還能靠網路不斷冒泡！｜日文老師的她，靠Podcast建立個人品牌，每月33組網路客戶主動找她服務！｜feat.青埔夢想家 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 前陣子某位屋主收到一封信， 信封上寫著「貴家長」，以為是孩子學校的重要通知， 拆看一看卻發現是房仲的開發信，於是忍不住在Theads上抱怨， 直言「這樣的房仲真的該感到丟臉」，因而引發了正反兩方的論戰。 . 如果你是屋主，你真的會不爽嗎？ 如果你是房仲，你心裡有委屈嗎？ 歡迎留言分享你的想法！ . ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ . 哈囉大家～我是立萍！ 休息了好一陣子，終於有充飽電的感覺了， 今年七月跟家人出國旅行、八月實現了到蘭嶼擔任志工一個月的夢想， 我終於回來囉！「青埔夢想家」恢復更新～！ . （本集節目錄音時間：2025年六月） . 我依然是日文老師、日文譯者、自由工作者， 對不動產知識也持續保持一顆學習的心， 2025十月起將有嶄新的工作計劃， 接下來的節目內容走向也會有些許變動，敬請期待！ 如果你有想聽的主題，或是關於節目有任何想法， 都歡迎在影片底下留言交流，期待你的回饋唷！：） . 【延伸欣賞】 -（threads）本集節目提到的脆文 -「夫妻純聊天」Podcast -「日文情境小劇場」Podcast -「青埔夢想家」Podcast -（YouTube）為何未來台灣房價，已經不可能再大漲的真相｜台灣房地產風險全公開｜在你看完這部片之前，千萬別買房！｜國際超級房仲 -（YouTube）【青埔房仲推薦】經營自媒體，不拍影片不寫文章，竟然還能靠網路不斷冒泡！｜日文老師的她，靠Podcast建立個人品牌，每月33組網路客戶主動找她服務！｜feat.青埔夢想家 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 哈囉大家～我是立萍！ 感謝各位聽眾持續收聽「青埔夢想家」，如標題所言～ 這個節目要暫停更新一陣子囉！ 自從年初離開房仲業後，我全心投入了日文線上課程製作， 日文翻譯、日文教學、文字採訪寫作等工作也持續進行， 又同時經營三個Podcast節目的各種自媒體更新， 邀訪、錄製、剪輯、上架、下標、文案完全不假他人之手， 真的是非常⋯⋯充實！ＸＤ . 一年多來「青埔夢想家」堅持每週固定更新一集， 職場高壓＋長時間創作導致嚴重睡眠不足，讓我的身心非常渴望休息， 所以七月我將和家人來一場久違的長途旅行， 八月則準備去完成一個暗藏心裡多年的夢想， 為了穩定維持節目品質，也讓自己重新充電、找尋更多靈感， 經過各種深思熟慮，很抱歉我要先放個暑假，暫時停更兩個月左右囉！ . 在這段停更的日子，歡迎你往回聽之前的節目～ . ✅️想瞭解青埔資訊，請收聽「羅姐聊青埔」單元； ✅️想增加房產知識，可複習「房產補給站」單元； ✅️想買青埔中古屋，依然可以加入官方帳號詢問； ✅️想賣房不限地區，我會介紹專業夥伴給你認識； ✅️想買青埔預售屋，歡迎去電瞭解【寶台天馳】！☎️～ . 📍青埔A19超潛力預售案【寶台天馳】開箱！坐擁青塘園、美術館、捷運站，還有明星雙語學校青埔國中～等你來卡位｜房產補給站-39｜青埔夢想家Ep085 . 📍「我是青埔人」臉書社團 . 有任何想法也歡迎來留言交流，我們九月見！：） . 【延伸欣賞】 -「夫妻純聊天」Podcast -「日文情境小劇場」Podcast -「青埔夢想家」Podcast -（YouTube）為何未來台灣房價，已經不可能再大漲的真相｜台灣房地產風險全公開｜在你看完這部片之前，千萬別買房！｜國際超級房仲 -（YouTube）【青埔房仲推薦】經營自媒體，不拍影片不寫文章，竟然還能靠網路不斷冒泡！｜日文老師的她，靠Podcast建立個人品牌，每月33組網路客戶主動找她服務！｜feat.青埔夢想家 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 青埔人愈來愈多，也愈來愈熱鬧囉！ 根據《中國時報》報導，桃園市目前有516個里， 民政局規畫將於2026年3月新增13個里， 其中青埔的「青埔里」確定拆分為「青埔、青航、青園」三個里～ . 目前（2025年）行政劃分： -青山里、青峰里👉屬大園區 -青溪里、青埔里、洽溪里、芝芭里👉屬中壢區 -橫峰里👉屬大園區，於2022年三月一日起正式劃分為橫峰、青山、青峰三個里 . 🔑為什麼要拆分？ . 1️⃣ 人口持續增長 青埔近年因高鐵、捷運、大型購物中心、美術館等建設陸續到位，帶動大量人口移入，青埔里內的戶數、人口數比過去翻了好幾倍，已超過現行單一里的管理負荷。 . 2️⃣ 居住型態多元 青埔重劃區內住宅以電梯大樓社區、透天型住宅為主，許多社區人數動輒上千，住戶需求差異大，例如交通、治安、公共設施維護，原本的里長、里幹事在里內要服務上萬人，恐怕難以細緻照顧。 . 3️⃣ 行政管理與資源分配 將「青埔里」拆分後，可以讓各里更聚焦在在地社區特性，例如「青航里」可能與航空城發展較有關，「青園里」可能包含大型公園、休憩區，讓市府推動里民活動、治安維護、資源挹注都更具彈性，住戶意見也更容易被反映。 . 無論你是現任青埔人，或是準備入住青埔的好朋友， 歡迎一起來見證這裡的每一步蛻變！ . 【延伸欣賞】 -（中國時報）桃園 明年增13里 樂善里全市最大 -桃園最富里，青埔佔三席！為什麼青埔人這麼有錢？｜青埔夢想家Ep003｜羅姐聊青埔-02 -（博客來）羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 https://ooxxtalk.com/dreamer_in_qingpu_85/ . ㊙️立萍悄悄話㊙️ 本集節目立萍其實有另外接兩支麥克風， 但居然手忙腳亂給他忘記按下錄音鍵啦！ 導致錄音品質跟平時有巨大落差嗚嗚嗚～😭😭😭 大家聽到的聲音是我Macbook錄到的人聲＋環境音（好險有錄到這個）， 先跟卉楹、聽眾朋友們說聲抱歉喔！（淚～） . 【寶台天馳】開箱啦！ 在上週節目中～立萍和羅姐簡單聊了一下A19預售案「寶台天馳」， 短短幾天就引來不少聽眾詢問，本集節目就不再賣關子，直接開箱！ . 立萍特別邀請本案第一線的銷售人員——駱卉楹 一同入鏡參與錄音（這也是我第一次在造價2000萬的樣品屋裡錄音ＸＤ）， 為你帶來第一手的建案觀察與現場資訊， 從格局規劃、價格策略到選房建議，通通分享給你！ . 【寶台天馳】精彩亮點 ✅青塘園近在呎尺：青埔最大規模綠地公園，散步七分鐘盡享綠意 ✅美術館走路就到：文藝氣息＋景觀視野，讓日常生活被美感包圍 ✅高鐵捷運好通勤：不想開車？A18高鐵站、A19捷運站通勤好便利 ✅青埔國中五分鐘：明星雙語學區離家超近，家有學齡孩童的首選 ✅靜巷生活機能圈：周邊生活機能成熟，超商、平價小吃一應俱全 . 當然，短短一集節目絕對無法完全瞭解【寶台天馳】， 👉** 若想進一步認識這個極具潛力的預售案，** 歡迎直接聯繫卉楹，取得最新資訊與專業協助～ 📌** 通關密語：「我是聽『青埔夢想家』來的！」**🤣🤣🤣 . 接待會館｜桃園市中壢區領航南路二段235號旁 賞屋專線｜駱卉楹（手機號碼0972-103-555） 聽完節目後，歡迎前往賞屋嚕！ . 【延伸欣賞】 -青埔A19有這些選擇！寶台天馳、威均園舞曲、聯上3Q～你鍾情哪一間？｜青埔夢想家Ep084｜羅姐聊青埔-43 -（臉書粉專）寶台天馳 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 🏙 青埔 A19 有這些選擇！你鍾情哪一間？ . ｜寶台天馳・威均園舞曲・聯上3Q｜ . 📍青埔 A19 周邊鄰近青塘園、美術館、青埔國中， 又有高鐵、機捷與未來多項建設， 一向是許多青埔買方眼中的明星區段， 這兩年陸續開案、交屋，房市熱度從未熄火， 那如果你手上有一筆預算，會怎麼選擇呢？ . 這集我們精選三個 A19 的三房物件： . 🔹寶台天馳（預售屋，2025年05月開案） ・基地方正、規劃完整，未來感十足 ・搶搭青埔下一波建設紅利，潛力可期 . 🔹威均園舞曲（預售屋，預計2025年9月完工） ・樓高27層，三面採光，單層三拼兩梯 ・適合自備款充足、可接受轉約的買方 . 🔹聯上3Q（中古屋，2021年完工） ・成屋現況可看，眼見為實最安心 ・立即入住，輕鬆享受周邊生活機能 . 📌 羅姐將從產品類型、位置、格局等面向分析， 帶你一一拆解這三案的差異與選擇心法！ . 💬 你比較偏好哪種選擇？ A. 直接入手剛開案的「寶台天馳」 B. 選擇仍可轉約的「威均園舞曲」 C. 鎖定可立即入住的「聯上3Q」 . 留言告訴我們你的想法，也歡迎私訊詢問相關細節嚕！ . 【延伸欣賞】 -（博客來）羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 直接說結論： 你沒看錯！立萍真的離開房仲業了～ 節目還會繼續嗎？當然會！ . 暫別青埔房仲工作的第一線，是個困難卻必要的決定。 一年多來經歷高壓工作的洗禮、信念和體制的碰撞， 以及充分覺察自己對創作自由的渴望， 我選擇暫時放下房仲身分、繼續耕耘本業， 回歸一直以來的各項工作。 🎙那～現在的立萍在做什麼呢？ ✅日文教學（日語檢定N4線上課程招生中） ✅日文翻譯（已有數十本譯作） ✅採訪撰稿（從業超過十五年） ✅Podcast經營（歡迎收聽！） . 除此之外，也將積極擴大舒適圈，為了年底的某些計畫而努力。 . 🎙那～節目還會繼續嗎？當然會！ 雖然離開了房仲公司，但「青埔夢想家」節目仍然會持續更新！ . 🎙那～還可以找立萍買賣房屋嗎？當然可以！ 我雖然已離開房仲業， 仍可以協助轉介專業房仲夥伴提供服務，精準地媒合屋主與買方。 若你有相關需求，歡迎私訊！服務品質不打折唷～ （不過最近比較忙，要稍等我一下下💦） . 最後，感謝聽眾朋友一直以來的支持鼓勵， 不知你是否也曾像我們一樣，有過類似的職涯掙扎呢？ 歡迎留言和我聊聊囉！：） . 【延伸欣賞】 -「夫妻純聊天」Podcast -「日文情境小劇場」Podcast -「青埔夢想家」Podcast -（YouTube）為何未來台灣房價，已經不可能再大漲的真相｜台灣房地產風險全公開｜在你看完這部片之前，千萬別買房！｜國際超級房仲 -（YouTube）【青埔房仲推薦】經營自媒體，不拍影片不寫文章，竟然還能靠網路不斷冒泡！｜日文老師的她，靠Podcast建立個人品牌，每月33組網路客戶主動找她服務！｜feat.青埔夢想家 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 三代同堂、多寶家庭、遠距辦公、在家健身…… 對於部分需要寬敞生活空間人來說，三房實在不夠用， 「四房產品」成為自住換屋族的新寵！ 這可不是「比三房多一間房」而已， 若有完善的格局動線＋空間彈性＋產品稀有性， 再加上配有一到兩個車位，都可讓四房具備保值與增值的潛力。 . 本週「羅姐聊青埔」就來聊聊三個物件～ 大名鑄、東方明珠2、城市之光，帶你瞭解挑選四房時的眉角： . 🏠大名鑄四房車（中壢區領航南路）3,965萬 主建34.01坪，權狀74.072坪 . 🏠東方明珠2四房雙車（大園區大成路）3,858萬 主建42.035坪，權狀89.325坪 . （🎉已成交！）🏠城市之光四房雙車（中壢區文智路）3,380萬 主建47.839坪，權狀103.598坪 📍該物件已賀成交，若有其他類似需求，歡迎與立萍聯繫📍 . 無論你是買房新手還是投資老司機， 相信這集都可以為你打開看格局的新視野！ . 📢 看完影片或聽完節目後，歡迎在留言區分享： 這三間四房格局～你最喜歡哪一間？為什麼？ 若想進一步賞屋瞭解細節，也歡迎透過官方帳號私訊立萍唷！ . 【延伸欣賞】 -（博客來）羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 前兩集深獲迴響，感謝聽眾朋友支持！ 第三集來囉！（暫時的完結篇） 本集「青埔夢想家」非常榮幸， 繼續邀請到立萍的房仲學長、自媒體老師、創作者大前輩～ 「國際超級房仲 Zack」來到節目現場，一起聊聊房仲業： . 🔹蛤？居然90%的房仲都不懂房地產？💦 🔹為何做銷售工作更需要打造個人品牌？ 🔹做業務員也能夠實現「品牌溢價」嗎？ 🔹Zack給「房仲業」的三個關鍵字是？ . 【這裡收聽第一集】 -房市真的冷了嗎？買方、屋主、房仲朋友，你的實際感受如何？ ft. 國際超級房仲 Zack｜青埔夢想家Ep077｜房產補給站-36 . 【這裡收聽第二集】  -房價崩盤危險倒數中？剛需買方、急售屋主該怎麼辦？ ft. 國際超級房仲 Zack｜青埔夢想家Ep079｜房產補給站-37 . 📍任何想法都歡迎留言交流唷～！ . 【延伸欣賞】 -房市真的冷了嗎？買方、屋主、房仲朋友，你的實際感受如何？ ft. 國際超級房仲 Zack｜青埔夢想家Ep077｜房產補給站-36 -房價崩盤危險倒數中？剛需買方、急售屋主該怎麼辦？ ft. 國際超級房仲 Zack｜青埔夢想家Ep079｜房產補給站-37 -（Youtube）超級房仲學院｜Zack -（Youtube）游庭皓的財經皓角 -（Youtube）【青埔房仲推薦】經營自媒體，不拍影片不寫文章，竟然還能靠網路不斷冒泡！｜日文老師的她，靠Podcast建立個人品牌，每月33組網路客戶主動找她服務！｜feat.青埔夢想家 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 青埔重劃區發展得愈來愈成熟， 講究生活品質的買方也愈來愈多， 室內實坪、豪華公設固然重要， 也有不少買方更重視「戶外空間」延伸而來的幸福感， 於是「露台戶」、「庭院戶」就成了熱門選項！ . 買下「露台戶」，你就擁有一個可以喝咖啡、蒔花弄草的小天地， 對於不想辛苦整理整片大庭院、又想享受陽光的人來說剛剛好； 購入「庭院戶」，你可以養寵物、放洗衣機、規劃小庭園， 甚至來個愜意的戶外派對，也完全沒問題！ . 本週「羅姐聊青埔」就來聊聊三個物件～ 櫻花緻、成家大璽、明日苑2，帶你一窺青埔人的質感生活選擇： . 🏠櫻花緻（桃園市中壢區青溪路）1688萬 主建14.698坪，露台約4.5坪 . 🏠成家大璽（桃園市中壢區領航南路四段）1,598萬 主建16.798坪，露台約12.4坪 . 🏠明日苑2（桃園市中壢區領航北路二段）2,498萬 主建23.801坪，露台約10坪 . 無論你是買房新手還是投資老司機， 相信這集都可以為你打開看格局的新視野！ 📢 看完影片或聽完節目後，歡迎在留言區分享： 這三間露台戶＆庭院戶格局～你最喜歡哪一間？為什麼？ 若想進一步賞屋瞭解細節，也歡迎透過官方帳號私訊立萍唷！ . 【延伸欣賞】 -（博客來）羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 第二集來囉！ 本集「青埔夢想家」非常榮幸， 繼續邀請到立萍的房仲學長、自媒體老師、創作者大前輩～ 「國際超級房仲 Zack」來到節目現場，一起聊聊房市的現況： . 🔹蛤？房仲不是賺月薪，也不是賺年薪？那究竟是賺什麼錢！？ 🔹為什麼Zack只投資曼谷房地產？他真的永遠不在台灣買房嗎？ 🔹在台灣租房擔心被趕，想買房又超貴，如何兩害相權取其輕？ 🔹房市冷清、房價又遲遲不降，剛需買方、急售屋主該怎麼辦？ . 【這裡收聽第一集】 -房市真的冷了嗎？買方、屋主、房仲朋友，你的實際感受如何？ ft. 國際超級房仲 Zack｜青埔夢想家Ep077｜房產補給站-36 . 📍任何想法都歡迎留言交流唷～！ . 【延伸欣賞】 -房市真的冷了嗎？買方、屋主、房仲朋友，你的實際感受如何？ ft. 國際超級房仲 Zack｜青埔夢想家Ep077｜房產補給站-36 -（Youtube）超級房仲學院｜Zack -（Youtube）【青埔房仲推薦】經營自媒體，不拍影片不寫文章，竟然還能靠網路不斷冒泡！｜日文老師的她，靠Podcast建立個人品牌，每月33組網路客戶主動找她服務！｜feat.青埔夢想家 -（Youtube）【基隆房仲推薦】基隆老房仲跟流氓沒兩樣！小白機氾濫、鎖案逼屋主降價、騙買方上當再用法律威脅、抹黑封殺老實的房仲新人！｜feat. @基隆女婿-房仲子杰｜國際超級房仲 -（Youtube）【高雄房仲推薦】發傳單被狗追、店配被同行欺負，難道女生做仲介注定被欺負嗎？｜靠自媒體每月80.6組客源的翻身故事｜feat.那些房仲沒教過的事-宋婷語 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 多數人買房都得向銀行貸款， 在「預算」和「實力」之間取得平衡是選房第一要務。 當兩房以上的物件讓負擔有些沈重， 若買坪數不大的套房，又很難拿到漂亮的貸款成數， 究竟該怎麼辦才好？也許「雙套房」是一個好選擇！ . 「雙套房」擁有雙衛浴、雙人套房的獨立配置， 一次購入還可兼顧長輩同住、親友留宿， 讓居住者保有各自的隱私與空間，因此近年成為市場新寵； 不僅如此，一次購入兩戶，兩戶享有各自獨立出入口， 買方可選擇自住一戶、出租一戶，如此增加使用彈性， 也能解決傳統單套房難以貸款的問題， 這樣的產品兼具自住與投資價值，實在頗有吸引力！ . 本週又來到「羅姐聊青埔」單元， 立萍特別精選青埔區內的三張雙套房格局圖， 請羅姐逐一分析，也歡迎你一起來點評！ . **🏠 **尊騰音悅廳雙套房（大園區大豐二街，目前未有釋出） **🏠 **宜誠世界極雙套房（中壢區青峰路二段） **🏠 **玖都捷座2房+1房（大園區大成路二段） . 無論你是買房新手還是投資老司機， 相信這集都可以為你打開雙套房格局的新視野！ 📢 看完影片或聽完節目後，歡迎在留言區分享： 這三間雙套房格局～你最喜歡哪一間？為什麼？ 若想進一步賞屋瞭解細節，也歡迎透過官方帳號私訊立萍唷！ . 【延伸欣賞】 -（博客來）羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 吼～房市真的冷了嗎？ 各位買方，你最近看房狀況如何？ 各位屋主，你的房子最近好賣嗎？ 房仲朋友，你的實際體感如何呢？ . 本集「青埔夢想家」非常榮幸， 邀請到立萍的房仲學長、自媒體老師、創作者大前輩～ 「國際超級房仲 Zack」來到節目現場，一起聊聊房市的現況： . 🔹 什麼！？「國際超級房仲」Zack居然來自房仲世家？ 🔹 2010年房市正值火熱，Zack為何仍決定離開房仲業？ 🔹 相較於台灣，海外房地產的租賃市場有何獨特之處？ 🔹 面臨房市量縮冷清的現況，房仲們最明顯的感受是？ . 📍任何想法都歡迎留言交流唷～！ . 【延伸欣賞】 -（今周刊）不花錢反而解決問題（撰文：郝廣才） -（Youtube）超級房仲學院｜Zack -（Youtube）【青埔房仲推薦】經營自媒體，不拍影片不寫文章，竟然還能靠網路不斷冒泡！｜日文老師的她，靠Podcast建立個人品牌，每月33組網路客戶主動找她服務！｜feat.青埔夢想家 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 位於桃園青埔、高鐵交通與學區優勢兼具， 由皇普建設開發的住商混合建案「園首之道」， 近期正進入陸續交屋階段，卻爆出房貸糾紛？ 根據《警政時報》報導，有部分屋主反映： 建商提前完成過戶並申請銀行撥款，交屋卻遲延近三個月， 造成貸款利息提早啟動，由買方自行吸收——這樣的流程究竟出了什麼問題？ . 📌本集節目將探討以下問題： 🔹預售屋交屋的正常流程應該如何？ 🔹「先過戶、後交屋」可能的原因是？ 🔹建商應該負起怎樣的責任？ 🔹消費者該如何為自身權益把關？ . 📗皇普建設是上市公司， 2022年第一季流動比例341%， 到2024年底是143%，減少約200%； 2022年第一季負債比70%， 到2024年第三季則是81%。 . 📣如果你是近期準備交屋的屋主， 或是正在觀察青埔新建案， 這集內容值得你參考～歡迎收聽！ . 建商提早過戶又延遲交屋，屋主該怎麼辦❓ 這起事件點出了預售屋交屋流程中的可能風險，攸關容易被消費者忽略的重要權益。若你是消費者，想在未來避免遇到類似爭議，可參考以下的自保策略： . 一、了解撥款時機與過戶責任的連動關係 許多人以為「撥款＝交屋」，但其實「銀行撥款」只代表「貸款啟動」，並不等於買方已取得實際使用權。若建商提前完成過戶、提領貸款卻未能交屋，買方就要提前開始繳利息，卻無法入住使用，這段期間的利息支出，若無白紙黑字約定由建商負責，很可能會落到買家身上。 . 📌對策： 簽約前務必確認「撥款與實際交屋是否連動」、「逾期交屋是否有補償條款」，並向代書或律師查閱合約細節。 . 二、確認「交屋日定義」與瑕疵處理機制 買家N小姐的案例中，出現了「設備不齊且需修繕」的問題。許多建案會將使用執照取得視為交屋條件，但這不代表現場實際狀況符合入住條件，若建商以此為由催促交屋，買方恐怕吃虧。 . 📌對策： 交屋前要求現勘點交記錄，並保留現場照片。若有瑕疵，應書面列明、要求建商修繕完成後，再正式點交。 三、合約條文「撥款後利息起算日」要看清楚 有些合約會寫明「貸款撥付日起，利息由買方負擔」，這看似合理，但若建商未如期交屋，買家就必須白繳數月利息，這就是新聞稿中所稱的「利息陷阱」。 . 📌對策： 可請律師協助審閱買賣合約內容，確認是否可加入「交屋延遲時，由建商負擔利息」的補償條款。 . 四、遇爭議時，應盡快團結住戶集體應對 如新聞稿中陳泰源所言：「大部分建商都會分化住戶、不願一次解決問題」，若住戶單打獨鬥，常會被以禮券等方式個別安撫，無法爭取制度性的補償。 . 📌對策： 儘早組成住戶自救會、蒐集共通問題，並尋求律師與民意代表協助。透過集體訴訟或與地方議員溝通，有助於爭取協調平台。 . 五、善用消保單位資源，但也要理解其角色定位 這次協商會中，消保官被質疑態度冷漠，但根據法規，消保官的職責是「居中協調」，並無強制權力，若單方面期待消保官「全幫買方做主」，可能會希望落空。 . 📌對策：可先請消保會協助約談，並記錄雙方說法；若協商失敗，可考慮進一步透過律師訴訟，或向金管會申訴建商的融資與撥款流程有疑慮。 . ※以上資訊由ChatGPT整理、立萍修潤，若有錯誤歡迎來訊指正。 . 【延伸欣賞】 -【獨家】交屋糾紛（上）建商強過戶銀行照撥款？109戶屋主等瞴交屋慘吞利息！ -【獨家】交屋糾紛（下）百戶屋主淪冤大頭？房市專家：提早過戶為數億「現金流」！ -（博客來）羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 「關稅帝君」川普再掀全球經濟風暴！ 美股驚險大幅震盪，台股自然跟著起伏， 加上央行限貸、銀行放貸水位回穩遙遙無期， 身為買方的你，是否正在思考： 「現在是買房好時機嗎？我到底該勇敢出價，還是該再觀望？」 身爲屋主的你，是否正在猶豫： 「現在是賣房決勝點嗎？我到底該適度讓價，還是堅持到底？」 . 本集「青埔夢想家」邀請到立萍的房仲學長～冠豪來到節目現場， 輕鬆聊聊近期房市的幾個大哉問： 🔹** 股市狀況不明，青埔現在到底是不是出手好時機？** 🔹** 面對利率爬升、政策緊縮，剛需買方該如何出手？** 🔹** 屋主如果想賣，心態該怎麼調整才不會錯失良機？** 🔹** 市場波動令人心慌，房仲也有前線觀察的內心話！** . 📍本集「沒有」專業評析、「沒有」艱深大數據， 只有真誠的對話和經驗分享，任何想法都歡迎留言來聊聊唷～！ . 【延伸欣賞】 -「現在是賣房最佳時機！」永慶房屋葉凌棋估房價每季2~4%「緩跌」 -（Youtube）賣房最佳時機曝！ 永慶房屋估房市仍量縮價緩跌【CNEWS】 -（Youtube）好想擠進青埔！但青埔房價到底怎麼了？😅｜青埔夢想家Ep031｜羅姐聊青埔-16 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 投資客物件的裝潢品質可信嗎？ 賞屋看不出格局？買方需要發揮想像力！ 雜物一大堆？拜託屋主稍微整理一下啦～（汗） 想把房子賣個好價錢？你最需要整理的區域是「這裡」！ . 別說賣相不重要， 踏進房子賞屋的第一印象真的很關鍵～ 📣 你看房時覺得最扣分的是什麼畫面？留言告訴我們吧！ . 【延伸欣賞】 -（博客來）羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 天啊～豪宅不再只看總價，也要看「每坪單價」！ 113年豪宅新制上路後，不是只有破億豪宅才要多繳稅， 連青埔區內總價不到3,000萬的小宅，竟然也被算成豪宅！？😱 . 本集節目再度邀請 🎙️燦坤地政士事務所 林淑菁地政士 來到錄音現場，一次釐清「豪宅稅新制」的相關細節～ . 📌 本集你會聽到：  1️⃣ 青埔房子全被列入豪宅？ 2️⃣ 舊制房屋 vs 新制房屋 稅額差多少？ 3️⃣ 房地比、評定現值到底是什麼？ 4️⃣ 101年8月1日發生了什麼事？ 5️⃣ 105年1月1日為何是重要分界點？ . 林淑菁地政士親自解析，買賣房屋必聽！ 還有實際案例帶你試算 👀 （部落格文章有詳細圖文～） . 📍擔心繳冤枉稅？你一定要聽這一集！ 📍身邊有買房、賣房計畫的朋友？也趕快分享給他們唷！ . 也歡迎在臉書粉專、Youtube留言， 或是透過【青埔夢想家】官方帳號私訊，一起來討論因應對策！ . 【燦坤地政士事務所】 地址：桃園市中壢區福州路261號 電話：03-438-1438 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 羅姐親訪北市科，帶你瞧瞧北市科重劃區的驚人房價！ . 北投士林科技園區（簡稱北市科）是台北市最後一塊大型重劃區， 也是串聯整個台北科技走廊的最後一塊拼圖， 這裡聚焦未來科技產業，吸引大型企業總部與人才進駐， 是一塊政府投注資源積極打造的新興區域， 因此被視為台北市未來十年的發展重點。 . 前些日子羅姐實地現場賞屋，從開發現況到生活氛圍，她看見了什麼？ . ✅ 北市科主打科技產業進駐，工作機會密集且較為高薪；青埔目前仍以百貨、零售、服務為主，產業結構大不同。 ✅ 北市科的購屋族群可能以科技業菁英、高薪族群為主；青埔因生活機能逐漸成熟，加上有高鐵、機捷串連，吸引許多雙北、竹北的年輕家庭、通勤上班族入住。 ✅ 北市科目前在售的三房低樓層、單面採光的轉約預售屋，開價竟然將近五千萬！幾乎是青埔同類產品的兩倍！ . 如果是你，會怎麼選？ 若想知道其他重劃區的規劃，也歡迎留言討論交流囉！ . 【延伸欣賞】 -（博客來）羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈 -直擊重劃區｜台北最後一塊寶地 北士科深度解讀 -【區域房市】北市最後完整重劃區！北投士林科技園區房子賣得如何？ -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 🎉「青埔夢想家」突破 1000 訂閱ＱＡ特輯（下）來啦！🎉 . 青埔的房子怎麼挑？「零元買房」有夠讚？ 為什麼賣預售屋像賣香水，賣中古屋卻變成賣汽車？ 然後～你希望我們辦「羅姐粉絲見面會」嗎！？ＸＤ . 週一早！今天又來到「羅姐聊青埔」單元！ 這集是「青埔夢想家」訂閱破千的特別企劃， 精選網友最想問的問題，讓羅姐下凡來解答～ 你還有什麼想問的問題嗎？ 歡迎來粉專、YouTube影片底下留言討論， 之後我們還會帶來更多重磅QA解答，千萬別錯過！🎙✨ . 【延伸欣賞】 -（博客來）羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈 -（臉書社團）「我是青埔人」 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 🎉「青埔夢想家」突破 1000 訂閱ＱＡ特輯（上）來啦！🎉 . 📉 區內熱度持續攀升，許多人說「A20是房價凹陷區」，這是機會還是陷阱？ 🔥 青埔建案何其多，究竟該選知名大品牌，還是在地實力派？ 🤔 還有！到底為什麼羅姐這麼懂青埔啦！？ＸＤ . 週一早！今天又來到「羅姐聊青埔」單元！ 這集是「青埔夢想家」訂閱破千的特別企劃， 精選網友最想問的問題，讓羅姐下凡來解答～ 你還有什麼想問的問題嗎？ 歡迎來粉專、YouTube影片底下留言討論， 之後我們還會帶來更多重磅QA解答，千萬別錯過！🎙✨ . 【延伸欣賞】 -（博客來）羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 跟你說～買賣房屋時， 找到一位真正值得信賴的房仲，其實比挑到好房子更重要！ 本集「青埔夢想家」再次邀請新北市中永和地區房仲自創品牌 「安馨房屋」副店長／買房宏綠燈創辦人～陳俊宏， 與你聊聊買賣簽約居然可以「這樣做」，以及房仲這一行的價值所在！ . 在這集節目中，你會聽到： ✨ 買賣房屋，該怎麼選仲介？ ✨ 蛤？談價格居然不用進小房間！？ ✨ 讓同業大呼不可思議的簽約故事！ ✨ 房市持續冷清，為什麼現在正是新手入行的好時機？ . 如果你正想買房、賣房，卻不知道該信任誰， 歡迎收聽這一集，絕對讓你大感驚奇！ . 🏠安馨房屋有限公司🏠 客服電話：02-77522151 客服傳真：02-29401276 客服Email：[email protected] 地址：新北市中和區安樂路58號1樓 . 【延伸欣賞】 -房仲自創品牌「安馨房屋」 -「買房宏綠燈」官方網站 -（Youtube）【中永和房仲推薦】房仲自創品牌打破傳統房仲迷思：不打卡、不開會、沒KPI，帶看5次內成交、斡旋不搞見面談、買賣雙方簽約還可以聊天！｜feat.買房宏綠燈 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 🎉「青埔夢想家」突破 1000 訂閱ＱＡ特輯！等你來發問～🎉 . 2025台灣燈會睽違9年重返桃園，你也在現場嗎？ 今年燈會以「光聚千塘串桃園」為主題，布展面積約莫20公頃， 主要分為A18的「主燈展演場」和A19的「光的遊戲場」兩大展區， 還與人氣IP「Pokémon寶可夢」合作，大人小孩都趨之若鶩！ . 只是⋯⋯ 包含試營運5天、主燈開幕12天， 在長達17天的展期當中，燈會幾乎每逢週末周末就人潮爆滿， 機場捷運大塞車、停車場空間不足、周邊國道與平面道路嚴重回堵， 再加上人潮分流和交通疏運都有待改善，讓許多朋友大感不滿⋯⋯ . 週一早！今天又來到「羅姐聊青埔」單元， 本集節目就來聊聊2025台灣燈會～ 你是否也在現場感受了這份光與熱的魅力？ 對於現場的交通疏運有何看法？快來留言討論一下吧！ . 📍豆薈趣飲·食堂-青塘園門市 . 📍什麼是「預鑄」？ 「預鑄工法」是指在工廠或預製廠內先行生產混凝土構件， 再運送到施工現場進行組裝的建造方法。 這種工法可在受控環境下進行澆築與養護，確保構件品質一致， 並縮短現場施工時間與降低人工成本。 由於大部分工作在工廠內完成， 現場施工時不會因天候或環境因素受太大影響， 因此在橋樑、高樓、停車場等大型工程中被廣泛應用。 . 【延伸欣賞】 -（博客來）羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 在房市交易中，許多人擔心房仲的話術與隱藏資訊， 導致談判反覆拉鋸，時間成本無形增加。 但你知道嗎？如果彼此累積足夠信任， 就有機會在第一次見面時直接簽約，快速成交！ 🤝 . 本集「青埔夢想家」再次隆重邀請新北市中永和地區的 房仲自創品牌「安馨房屋」副店長／買房宏綠燈創辦人～陳俊宏 來到節目現場，在這集節目你會聽到： ✨ 他如何做好店內團隊管理？ ✨ 為什麼他可以讓屋主跨國給專任委託，第一次見面就簽約！？ ✨ 為什麼他認為比起任何話術，「信任」最重要？ ✨ 在房仲普遍不被信賴的時代，他如何讓客戶放心？ . 這一集，你將聽到完全顛覆傳統房仲模式的經營理念！ 🏡 . 🏠安馨房屋有限公司🏠 客服電話：02-77522151 客服傳真：02-29401276 客服Email：[email protected] 地址：新北市中和區安樂路58號1樓 . 【延伸欣賞】 -房仲自創品牌「安馨房屋」 -「買房宏綠燈」官方網站 -（Youtube）【中永和房仲推薦】房仲自創品牌打破傳統房仲迷思：不打卡、不開會、沒KPI，帶看5次內成交、斡旋不搞見面談、買賣雙方簽約還可以聊天！｜feat.買房宏綠燈 -- Hosting provided by SoundOn

👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 💡 當房仲說「房子大降價」，這是真消息？還是市場話術？ 💡 限貸令真的讓屋主紛紛拋售？現在青埔房市變得如何？ 💡 想在591上找房，該如何精準找到符合需求的房子？. . 週一早！今天又來到「羅姐聊青埔」單元， 本集節目將由羅姐帶你破解房市「大降價」的真相！ 究竟房價是真的跌了，抑或只是某種心理戰的行銷話術？ 到底我們該怎麼用「591房屋交易網 」這類網站挑到好房， 既不被開價迷惑，又能選到心儀且合適的物件， 讓成交真正創造出屋主、買方、房仲的三贏局面？ 邀請你 🎧立即收聽，也歡迎留言分享你的買房經驗唷～！💬 . ✅【你不知道的591小撇步：「定時更新」可提昇曝光度】 . 在 591房屋交易網 上，物件的刊登時間並不會直接顯示給使用者， 但你或許可以透過物件的「更新時間」來推測該物件已經刊登了多久。 例如，若物件顯示「刊登 30 天」，表示該物件已經上架了 30 天。 . 但需要注意的是， 屋主或仲介可能會透過「定時更新」功能來刷新物件的排序， 刊登者可以設定物件自動更新的頻率和時間， 以提升曝光度，讓它看起來是近期更新的。 因此，僅透過「更新時間」可能無法準確判斷物件實際的刊登時長。 . 如果你想瞭解特定物件的詳細刊登資訊， 建議可直接聯繫該物件的刊登者， 或直接請熟識、信任的仲介協助查詢， 確認該物件是否已經售出、如何預約賞屋， 較能獲取準確的資訊喔！ . 資料來源：help.591.com.tw . ✅【你不知道的591豆知識：如何推敲「這個物件賣多久了？」】 . 在 591房屋交易網 上， 一般來說不會直接顯示物件已經刊登多久或已經賣多久， 但你可以透過以下方式來推測： . 🔍** 方法 1：查看「刊登時間」** 在物件頁面，通常會顯示「更新時間」或「刊登天數」。例如：「刊登 30 天」，表示這個物件已經上架 30 天，但不代表它還沒賣出（有些房東或仲介會重新刊登）。 . 🔍** 方法 2：查看歷史紀錄** 關注物件變化：若你長期觀察某個物件，發現價格有變動，或照片、標題有更新，可能代表它已經放了一段時間但還沒賣出。 善用 Google 快照：在 Google 搜尋該物件的標題，點擊「快取」（如果有，但僅供參考），可以看到過去的版本，判斷它是不是長期掛網。 . 🔍** 方法 3：直接詢問房仲或屋主** 房仲通常不會主動告知，但你可以試著問：「這個物件賣出了嗎？」「這間房子上架多久了？」 若是自售，屋主可能會比較坦誠回答。 . ✅【如果你在 591 上發現某個物件很久都還在，通常有幾種可能】 價格真的過高，所以乏人問津 🏠💰 屋主只是上架看看，想測試一下市場行情 📊 這是房仲的「釣魚物件」，用於吸引客戶來電詢問 🎣 . ※以上資訊由ChatGPT整理、立萍修潤，若有錯誤歡迎來訊指正。 . 【延伸欣賞】 -（博客來）羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈 -- Hosting provided by SoundOn