Cashflow Quartier

In Folge 18 sprechen wir über einen konkreten Kundenfall und die Frage, die viele Immobilieninvestoren unterschätzen:Was passiert eigentlich nach dem ersten Kauf?Auf den ersten Blick klingt eine Immobilie in München mit hoher Mietrendite oft attraktiver als ein Objekt in einer kleineren Stadt. Doch wenn man genauer hinschaut, entscheiden nicht nur Lage und Rendite über den Erfolg, sondern vor allem Skalierbarkeit, Haushaltsrechnung, Mietentwicklung und Finanzierungsspielraum.Wir sprechen darüber, warum ausgereizte WG Konzepte in A Lagen auf dem Papier stark wirken können, langfristig aber schnell zum Problem werden. Außerdem geht es um konservative Kalkulation, Wertentwicklung, Banklogik und darum, warum günstigere Märkte oft mehr Entwicklungspotenzial bieten.Zusätzlich geben wir ein Update aus unserem aktuellen Business Alltag: neue Projekte, geplatzte Ankäufe, Messe Eindrücke, Teamwachstum, Softwareentwicklung und warum bei uns gerade so viel gleichzeitig passiert.Eine Folge für alle, die Immobilien nicht nur kaufen, sondern strategisch ein Portfolio aufbauen wollen.

Viele Immobilien, die wir einkaufen, haben ein Problem:Die Mieten liegen teilweise 40–50 % unter dem Markt.4 €/m² in Wuppertal.5 €/m² in Krefeld.Während bei einer normalen Neuvermietung heute 9–10 €/m² absolut realistisch sind.Aber:Du kannst als Eigentümer die Miete nicht einfach von heute auf morgen verdoppeln.Gesetzliche Grenzen wie Mietpreisbremse und Kappungsgrenzen sorgen dafür, dass dieser Prozess oft 9 bis 12 Jahre dauern würde.Und genau hier kommt unser Modell ins Spiel.In dieser Folge sprechen wir darüber:• wie wir Mehrfamilienhäuser und Portfolios entwickeln• warum viele institutionelle Verkäufer jahrelang nichts an den Mieten verändern• wie wir Mietsubventionen berechnen, damit Investoren sofort eine attraktive Rendite bekommen• warum diese Strategie nur funktioniert, wenn Entwicklung, Verwaltung und Umsetzung in-house stattfindenAußerdem erklären wir anhand eines konkreten Beispiels:Wie aus einer Wohnung mit 5€ Bestandsmiete eine wirtschaftliche Kalkulation mit 9€ Zielmiete wird – ohne auf jahrelange Mieterhöhungen warten zu müssen.Zum Schluss sprechen wir auch darüber, wie Immobilieninvestoren langfristig Vermögen aufbauen:Mit nur 4 Wohnungen kann bereits ein jährlicher Vermögensaufbau von über 30.000€ entstehen – allein durch Wertsteigerung und Tilgung.Und wie daraus später der Schritt zum Mehrfamilienhaus-Investment möglich wird.Wenn du verstehen willst,wie professionelle Immobilienentwickler mit solchen Modellen arbeiten,ist diese Folge genau für dich.

In dieser Folge nehmen wir euch mit in eine ganz besondere Geschichte: Jan erzählt, wie er – trotz eigentlich eher kritischer Haltung gegenüber dem Thema Eigenheim – selbst eines gekauft hat. Und zwar nicht irgendeins. Alles an diesem Deal fühlte sich für ihn so geführt an, dass schnell klar war: Das hier war kein Zufall, sondern viel mehr von Gott gewollt. Genau zur richtigen Zeit, in genau der richtigen Phase – mit einem Preis, der fast schon übernatürlich wirkte. Was genau passiert ist, wie er darüber denkt – und welche Learnings du für dich mitnehmen kannst, erfährst du in dieser Folge. Wie immer: ehrlich, persönlich und mit relevantem Know-how direkt aus der Praxis.

In dieser Folge beantworten wir eine Community-Frage, die uns in den letzten Wochen mehrfach erreicht hat:„Ich habe ein gutes Objekt, der Kaufpreis ist top – aber die Miete ist viel zu niedrig. Was tun?“Wir gehen Schritt für Schritt durch, worauf wir bei vermieteten Objekten schon vor dem Kauf achten:Wie lange wohnt der Mieter schon dort? Gab es bereits Mieterhöhungen? Ist vielleicht sogar ein Auszug in Sicht?Außerdem sprechen wir offen über einen echten Fall:Ein Haus mit 14 Einheiten, bei dem wir in den ersten Monaten kaum Miete erhalten haben. Was dann passiert ist, welche Entscheidungen wir getroffen haben – und warum wir manche Mieter direkt zur Schlüsselübergabe eingeladen haben – erfahrt ihr direkt im Gespräch.Relevantes Know-how. Direkt aus der Praxis.Jetzt reinhören – auf Spotify für unterwegs oder YouTube mit Video.

In dieser Folge tauchen wir tief in die Welt der Immobilien-Investments ein und klären die Frage: Welche Strategien sind für wen wirklich geeignet? Anhand eines klaren Frameworks besprechen wir, welche Wege sich für Hochvermögende versus Einsteiger lohnen - vom aktiven Fix & Flip bis hin zum entspannten passiven Investment. Wir beleuchten Chancen, Risiken, typische Cashflow-Fallen und zeigen, warum kluge Finanzierung oft wichtiger ist als maximale Anfangsrendite.Neben spannenden Praxisbeispielen gibt es frische Einblicke in unser Team-Event in Österreich (Area 47) und das Networking auf Events wie Tony Robbins, Grow Night oder Finance Mastery Circle.Authentizität, Spaß und persönliche Learnings stehen dabei ebenso im Mittelpunkt wie smarte steuerliche Lösungen für Unternehmer und Influencer. Hol dir wertvolle Tipps für deinen Immobilienweg, lass dich inspirieren und werde Teil unserer Community - Feedback und Themenwünsche sind wie immer willkommen!

In der neuen Folge unseres Podcasts sprechen wir über Herausforderungen und Chancen bei Sanierungen, wie du Förderungen und Steuervorteile optimal für dich nutzt und warum der direkte Vergleich von Angeboten bares Geld sparen kann. Wir teilen unsere eigenen Erfahrungen mit Mehrfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, erklären die Unterschiede in der Umsetzung, warum Profis bessere Konditionen bekommen und wie du auch ohne umfangreiches Vorwissen durchstarten kannst. Außerdem gibt es Updates aus unserem Alltag, neue Strategien für Investoren und exklusive Einblicke in unsere aktuellen Projekte. Egal, ob du bereits Eigentümer bist oder gerade erst in Immobilien einsteigen willst - hier erfährst du, wie du langfristig Vermögen aufbaust, Risiken minimierst und flexibel bleibst. Stell uns gerne deine Fragen oder schlage Themen für zukünftige Folgen vor - viel Spaß beim Zuhören!

Eigenheim oder doch lieber Miete? In dieser Folge rechnen wir konkret durch: Wann lohnt sich eigentlich der Kauf einer eigenen Immobilie – und wann ist das Mieten sinnvoller? Wir besprechen Rechenbeispiele aus aktuellen Märkten, betrachten Steuer- und Investmentaspekte, lassen Erfahrungswerte und emotionale Beweggründe zu Wort kommen und wagen einen Blick auf flexible Lebensplanung. Dazu gibt’s noch Einblicke ins Tagesgeschäft sowie aktuelle Digitalisierungs-Trends. Jetzt reinhören und mitdiskutieren!

In dieser Folge habe ich einen besonderen Gast bei mir: Dr. Albert Grafe – einer unserer besten Investoren, der inzwischen auch ein sehr guter Freund geworden ist. Albert hat bereits 16 Einheiten im eigenen Bestand, gemeinsam mit seiner Familie sogar noch mehr.Wir sprechen darüber, wie er schon während seines VWL-Studiums in Mannheim den Weg in die Immobilienwelt gefunden hat. Damals hat er parallel zu Bachelor und Master die ersten Finanzierungen aufgestellt und sich privat ein starkes Immobilienportfolio aufgebaut.Heute ist Albert promoviert und hat seine Dissertation an der Uni Regensburg im Bereich Immobilienfinanzierung erfolgreich verteidigt. Wir reden über seine akademische Laufbahn, den Wechsel an den Lehrstuhl und warum ihn die Leidenschaft für Immobilien nicht nur praktisch, sondern auch wissenschaftlich geprägt hat.Besonders spannend: Er teilt, wie er den Sprung von den ersten Finanzierungen als Student hin zu größeren Investments geschafft hat – und was sich verändert, wenn plötzlich Bonität, Einkommen und Erfahrung dazukommen.Zum Abschluss gibt Albert einen ehrlichen Rückblick über all die Jahre und verrät seine drei größten Learnings, die jeder kennen sollte, der früh und erfolgreich in Immobilien investieren will.👉 Jetzt reinhören und erfahren, wie man schon in jungen Jahren die Basis für nachhaltigen Vermögensaufbau legt!

In dieser Folge erfahrt ihr, was sowohl im Business, als auch privat, als auch in der Öffentlichkeit in den letzten Monaten alles passiert ist.Außerdem besprechen wir, welche Auswirkungen das neue 1000 Mrd Euro Schuldenpaket auf den Immobilienmarkt hat.Zudem: Durch mein zweites Kind war ich die längste Zeit in meinem Leben am Stück nicht im Office bei meinem Team und es lief alles bestens! Dadurch merke ich immer wieder, wie wichtig es ist, ein starkes, zusammenhaltendes und familiäres Unternehmen aufzubauen.

Das Wort Mindest können viele menschen heutzutage nicht mehr hören, da es in den letzten Jahren fast schon zu einem inflationären Begriff geworden ist und jeder darüber spricht.Dennoch ist es die Grundlage für alles, denn alles fängt bei dir im Kopf an.Auch der Kauf der ersten Immobilie und der Glaube, sowie Wille sein Immobilienportfolio skalieren zu wollen.

Heute geht es um die Dinge, die wir aus unserer Vergangenheit lernen konnten.Ein Fehler von mir war bspw, dass ich bei einer meiner ersten Immobilien mit 25, unwissend externe Handwerker gebucht habe. Aus heutiger Sicht kann ich ganz klar sagen, dass das mindestens doppelt zu teuer gewesen ist.Wie lerne ich aus diesem Fehler?Erst einmal muss man sich diesem Fehler bewusst werden und ihn annehmen.Heutzutage hole ich mir entweder mehrere Angebote, um diese miteinander zu vergleichen oder habe meine festen Handwerker.Wenn ihr tägliche Tipps und Tricks haben möchtet, tretet gerne unserer kostenfreien Skool Community bei.

Heutzutage sind Coachings fast schon inflationär. Damit möchte ich nicht sagen, dass sie sich nicht lohnen. Ganz im Gegenteil, ich habe selbst schon einige gemacht und sie haben mich auch definitiv weitergebracht. Nichtsdestotrotz gibt es aktuell vermutlich mehr Online-Coachings denn je.Heute geht es vor allem darum, wie man am besten startet, ganz nach dem Motto: "Erstmal wandern gehen bevor man den Berg besteigt"Fix und Flip ist ein gutes Beispiel dafür. Viele Menschen fragen mich, ob man am besten eine GmbH gründen sollte hinsichtlich des Steuervorteils, haben jedoch noch nicht einmal mit ihrem ersten Fix und Flip Deal begonnen. Meine Antwort ist immer, es macht Sinn, jedoch mach es erstmal 3-4 Mal, dass du ein wenig im Game bist und überlege dann diesen großen Schritt zu gehen. Alles step by stepEinige Personen neigen auch dazu sich an Multimillionären zu orientieren. Das ist auch gut, wenn man selbst einmal einer werden möchte, jedoch können sie dir im ersten Schritt nicht direkt helfen, da sie ganz andere Probleme haben. Deswegen sollte man sich am besten Menschen suchen, die 1-2 Schritte weiter sind und sich daran direkt orientieren, anstatt an Menschen, die sich 10 Schritte im Voraus befinden.Was denkt ihr darüber?

In der sechsten Folge unseres Podcasts dreht sich alles um die Kraft der Zielsetzung. Wir sprechen über eine bekannte Harvard-Studie, die zeigt: Menschen, die ihre Ziele schriftlich festhalten, sind im Leben erfolgreicher. Warum macht das einen so großen Unterschied? Welche Strategien helfen dabei, Ziele nicht nur zu formulieren, sondern auch wirklich zu erreichen?Erfahre, wie du mit klar definierten Zielen deine persönliche und berufliche Entwicklung auf das nächste Level bringst! Jetzt reinhören und inspiriert loslegen! #ZieleSetzen #Erfolg #Motivation

Viele stellen sich immer die Frage, was ich neben Social-Media eigentlich noch mache. Eigentlich ist das schon die falsche Frage, da ich Social-Media seit über einem Jahr mache und in der Immobilienbranche bereits seit über zehn Jahren tätig bin.Wir verkaufen Immobilien. Kurz zusammengefasst.Wie unser einzigartiger Prozess aussieht, weswegen wir mehr Nachfrage als Angebot haben, hört ihr in dieser Episode. Vom Ersttermin bis zum Notartermin, alles wird transparent beleuchtet!

Ich würde heute nicht da stehen, wo ich heute bin, wenn ich nicht im Strukturvertrieb gearbeitet hätte.Mir ist bewusst, es hat nicht den besten Ruf in Deutschland, aber wenn ich nochmal von vorne starten würde, würde ich es wieder machen.Warum?Ganz einfach, ich habe einiges dazugelernt.Mit das wichtigste ist es, wenn man selbstständig ist, dass man sich und sein Produkt verkaufen kann und genau das lernt man dort.Alles weitere wird im Podcast aufgeführt. Hör ihn dir gerne an und gib uns Feedback :)

110% Finanzierung bei Immobilien? Das kann ja gar nicht funktionieren. Eigenkapital muss man immer miteinbringen!Genau das dachte ich bis vor ein paar Jahren auch noch, bis ich davon erfahren habe, dass es doch geht.Wir beleuchten daher in dieser Folge den Kauf von Immobilien ohne Eigenkapital. Dabei gehen wir auf alle Vor-,aber auch Nachteile ausführlich ein.

In unserer neuesten Folge werfen wir einen spannenden Blick auf die möglichen Auswirkungen von Donald Trumps Wiederwahl zum 47. Präsidenten der USA – speziell auf den deutschen Immobilienmarkt. Welche Chancen und Risiken ergeben sich für uns als Immobilieninvestoren? Themen, die wir besprechen:Trumps Steuerpolitik und deren Einfluss auf die WeltwirtschaftMögliche Zinssenkungen – ein Gamechanger für Immobilienkäufer?Was bedeutet das für deutsche Exporte und Inflation?Jetzt reinhören und herausfinden, wie du von diesen Entwicklungen profitieren kannst!

Von kurzen reels bis hin zum Podcast. Bis jetzt habe ich, Jan-Moritz Becker, ausschließlich mein Wissen auf Social Media in Form von kurzen Videoclips geteilt. Mir ist dabei aufgefallen, dass dabei einige Fragen offen bleiben, auf die man in einem Podcast besser eingehen kann. Somit werden wir in diesem Podcast alles rund ums Thema Immobilien bis ins kleinste Detail erläutern. Darüber hinaus wird es auch um andere aktuelle Themen gehen, die den Immobilienmarkt betreffen. Ebenfalls möchten wir euch auch regelmäßige insights geben, wie es bei uns im Unternehmen läuft. Schreibt uns daher gerne eure Themen, die wir im Podcast behandeln sollen!