vb | cz – investice do nemovitostí

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 33m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt „Prvnímu bytu předcházela sofistikovaná analýza, kterou vystihují čtyři písmenka – bylo to FOMO." Petr Kosprd dnes vlastní byty v 8 krajích po Česku. Začínal koupí přepáleného bytu v Mostě s téměř každou chybou, kterou si na první investici dovedete představit. 🎙️ Petr Kosprd je realitní investor, který se zaměřuje na investiční byty a bytové domy v regionech. K investicím přistupuje analyticky – sleduje vývoj cen, prověřuje technický stav a hledá příležitosti tam, kde jiní vidí překážky. V rozhovoru mluví o vlastních chybách u prvního bytu, o tom, proč Praha není o moc bezpečnější než regiony, a kdy a pro koho investice do nemovitostí vlastně dávají smysl. 🕗 Časová osa 00:00:00 Co v rozhovoru s Petrem Kosprdem uslyšíte 00:00:35 Úvod rozhovoru - mýty o investování do nemovitostí 00:02:46 Nebezpečné rady - „rychle a bez starostí“ 00:03:57 Začátky investování - přechod z malého města do Prahy 00:07:12 První pracovní zkušenosti a vliv na byznys - volání v praxi investora 00:08:18 Investování: Regiony vs. Praha - rozdíly a mindset 00:09:25 První investice - kombinace vlastního bydlení a investice 00:18:20 FOMO efekt a špatná rozhodnutí při nákupu 00:19:13 Rekonstrukce - podcenění nákladů a výběr řemeslníků 00:20:37 Vývoj lokality Most - růst cen vs. tlak na nájemné 00:23:45 Kde hledat zajímavé lokality dnes 00:24:32 Nedostupnost bydlení - mýty vs. realita a historický vývoj bydlení v ČR 00:32:49 Jak začít s první investicí - krok za krokem 00:42:15 Vyjednávání ceny - proč není fixní 00:46:39 Rekonstrukce vs. koupě hotového bytu 00:48:05 Checklist při koupi nemovitosti 00:48:28 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice V tomto rozhovoru se dozvíte: 👉 Proč 80 % know-how najdete zadarmo na YouTube – a co i tak lidi dělají špatně 👉 Jak vypadala první „sofistikovaná analýza" Petrova bytu v Mostě, která se ukázala jako čisté FOMO 👉 Co konkrétně kontrolovat u SVJ a metráže bytu, než podepíšete kupní smlouvu 👉 Jak se liší nájemníci v Praze a regionech 👉 Jak Petr skóruje nájemníky stejně jako banka skóruje klienty na úvěr 👉 Proč růst portfolia začíná „kopírovat hokejku" až po třech letech držení nemovitosti 👉 Pro jakou část populace investice do nemovitostí reálně dávají smysl – a pro koho ne 👉 Které kraje považuje Petr dnes za nejzajímavější k investování ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (30m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt🎯 Jak si zjednodušit analýzu investičních bytů a udělat z AI svou pravou ruku? 🎙 Libor Kovář v rozhovoru pro vb.cz ukazuje, jak správně používat umělou inteligenci při výběru investiční nemovitosti - a proč většina lidí dělá hned na začátku zásadní chybu. 🤖 ChatGPT je magnetem pro investory. Rychlé odpovědi, chytré analýzy, úspora času. Ale jak upozorňuje Libor Kovář - kde používáte špatný model nebo špatný prompt, tam dostanete špatný výsledek. 🕗 Časová osa 00:00 Ve videu uslyšíte 00:28 Úvod a téma rozhovoru - host Libor Kovář 01:57 Selekce prospektů pro využití v AI analýze 03:00 Ukázka analýzy v bezplatné verzi ChatGPT 05:26 Co nabízí analýza v placené verzi ChatGPT? 08:08 Jak správně formulovat prompt pro co nejlepší výstup 12:43 Interpretace výsledků 13:28 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice V rozhovoru se dozvíte: 👉 proč free verze ChatGPT nestačí pro analýzu investiční nemovitosti (limit 1 dokument za 24 hodin a slabší modely) 👉 jaký je rozdíl mezi instant a thinking modelem a kdy thinking dává při výběru bytu smysl 👉 jak postavit prompt pro analýzu developerského PDF: role, úkol, pravidla, výstup, kontext 👉 jak nechat AI normalizovat různé definice ploch (interiér, užitná, podlahová) a férově srovnat ceny za m² 👉 jak AI ohodnotí pronajímatelnost bytu z půdorysu a určí cílového nájemníka 👉 jak AI odhadne tržní nájem a spočítá cashflow před a po financování 👉 jak nechat AI vygenerovat sedm konkrétních dotazů na developera před rezervací 👉 jak AI navrhne vyjednávací strategii včetně odůvodněné slevy ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 53m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt🎯 Odepisujete správně? Daníte pronájem v tom správném paragrafu? A víte, co se stane s daňovým testem, když pronajatý byt prodáte? Daniel Vladyka, daňový manažer PKF Apogeo, rozebírá tři chyby, které pronajímatele stojí desítky tisíc ročně. 🎙 Daniel Vladyka působí jako daňový manažer ve společnosti PKF Apogeo - české poradenské firmy s více než 25 lety na trhu a mezinárodním přesahem přes síť PKF Global. Téma nemovitostí a developmentu ho baví nejen profesně, ale i osobně. 💰 Daně z nemovitostí jsou pro většinu investorů španělská vesnice. Daniel Vladyka to na webináři pro vb.cz změnil - konkrétní příklady, judikáty z praxe a jasné odpovědi na otázky, které si každý pronajímatel pokládá, ale málokdo zná správnou odpověď. 🕗 Časová osa 00:00 Ve videu uslyšíte 00:37 Úvod a téma webináře - Daniel Vladyka 03:49 Představení obsahu webináře - daně z nemovitostí 09:54 Pronájem nemovitosti fyzickou osobou: pravidla, daně a rozdíly 13:41 Soudní příklad: spor o krátkodobý vs. dlouhodobý pronájem 18:40 Zdanění části nemovité věci: případ týkající se vířivých van 23:25 Otázka z publika: kdy dlouhodobý pronájem spadá pod § 7? 27:40 Skutečné vs. paušální výdaje u příjmů z pronájmu 30:44 Darovaná vs. zděděná nemovitost: daňové rozdíly 33:02 Počítá se fond oprav jako uznatelný náklad? 34:04 Pojištění a daň z nemovitých věcí 36:06 Paušální náklady u pronájmu 38:32 Praktický příklad: zdanění příjmu z pronájmu podle § 7 a § 9 39:17 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice 💡 Ve videu se dozvíte: 👉 kdy pronájem přestává být pasivní správa a stává se podnikáním, 👉 proč Airbnb a Booking nepatří do paragrafu 9, 👉 jak správně uplatnit náklady, odpisy a kdy je pozastavit, 👉 co ohrožuje časový test při prodeji pronajaté nemovitosti, 👉 jak DPH dopadá na pronajímatele, kteří zároveň podnikají, 👉 kdy se vyplatí přejít na s.r.o., holding nebo svěřenský fond. A mnoho dalšího. ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 23m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt🔥 Prefabrikace dokáže zlevnit stavbu o 10 až 20 %. A to ve chvíli, kdy stavební náklady tvoří 60 až 70 % celkových nákladů na development. Je tohle cesta, jak snížit rostoucí ceny nemovitostí? 📈 Hostem rozhovoru v podcastu vb.cz je Marcel Soural, zakladatel a majitel Trigemy a 90. nejbohatší Čech podle Forbesu.🎙 Marcel Soural začínal v 90. letech jako gastarbeiter v Německu na 16hodinových směnách u výrobní linky na železobetonové panely. V roce 1994 založil se dvěma kamarády Trigemu - dnes jednoho z předních českých developerů (Fragment, Lihovar Smíchov). Forbes ho třikrát zařadil mezi 100 nejbohatších Čechů. Aktuálně otevírá nemovitostní fond pro kvalifikované investory s cílem v miliardách korun. 🕗 Časová osa 00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte 00:00:31 Úvod a představení hosta - Marcel Soural 00:00:48 Gastarbeiter v Německu - 16hodinové směny a první zkušenosti 00:04:50 „Kdo říká, že měl vždycky vizi, tak fabuluje" - jak vznikala Trigema 00:06:47 Proč trvá povolení stavby v Praze 8-10 let? 00:21:03 Jak vypadá běžný den Marcela Sourala? 00:22:11 Která krize v rozmezí 1994 až 2026 zasáhla nejvíce? A více o managementu chyb a krizí. 00:31:00 Fragment - jak David Černý nožem rozhodl o podobě budovy 00:32:57 Architektura vs. výnos - okrádá hezká stavba developera o zisk? 00:35:15 Fragment: 140 nájemních bytů, 25 národností, 60–70 % cizinců 00:38:30 Lihovar Smíchov - největší projekt Trigemy a inspirace Kings Crossem 00:40:25 Problematika růstu ceny bydlení 00:43:05 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice 💡 Dozvíte se: 👉 jak prefabrikace zlevní stavbu o 10 až 20 %, proč to na první pohled nepoznáte a kde Trigema rozjede první prefabrikovaný pilot? 👉 proč Trigema vyráží mimo Prahu a proč právě do Benešova a Šumperku? 👉 jak vypadaly začátky Trigemy jako developera? 👉 jak probíhá spolupráce s Davidem Černým? 👉 jak je strukturován Trigema fond a jak plánuje dosáhnout cíleného výnosu 10 % ročně? 👉 proč povolování v Praze trvá 8 až 10 let a co s tím udělá digitalizace stavebnictví 👉 proč se za 10 let zmenšil průměrný pražský byt o jednu místnost 👉 která pražská čtvrť má být příštím Karlínem 👉 co Soural radí investorům po 30 letech v branži ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (44m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt🔥 Realitky slibují i 30% výnos na apartmánu ve Španělsku, jenže realita bývá trochu komplikovanější. Jak se nespálit na investičních nemovitostech ve Španělsku?🎙️ Radek Řezáč pronajímá a prodává nemovitosti na Costa del Sol – spravuje vlastní portfolio čtrnácti apartmánů a poskytuje kompletní servis investorům z Česka a Slovenska od výběru projektu až po správu pronájmu. 🕗 Časová osa 00:00 Úvod do rozhovoru - investice ve Španělsku s Radkem Řezáčem 00:43 Co potřebujete vědět o nemovitostech ve Španělsku 02:53 Bližší informace o regionu Andalusie 05:35 Tři nejčastější typy kupujících na Costa del Sol 11:20 Dvě odlišné části trhu - západ vs. východ 16:26 Náklady při nákupu novostavby - jednorázové a pravidelné 19:59 Financování nemovitostí - jak je to s hypotékou ve Španělsku? 23:33 Daňové povinnosti vlastníka ve Španělsku 25:30 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice 🎯 V rozhovoru otevřeně mluví o tom, co v inzerátech nezjistíte – od reálných výnosů přes problematiku licencí až po to, proč na Velikonoce může developer přes noc zdražit apartmán o sto tisíc eur. 💡 V rozhovoru se dozvíte: 👉 proč rozumný vstupní budget začíná na 300 tisících eurech - a co za méně reálně dostanete 👉 jak fungují licence na krátkodobý pronájem a proč o nich nerozhoduje realitka, ale sousedé v domě 👉 proč starší zástavba vypadá levně, ale investičně dává smysl málokdy 👉 jak vypadá reálný modelový výnos po odečtení provizí, daní a správy 👉 proč první rok pronájmu považovat za rozjezdový – a co od něj čekat 👉 nebo jak si Radek koupil vlastní penthouse a za čtyři měsíce je ve vedlejším vchodě o 37 tisíc eur dráž ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz - a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 25m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt🔥 Dvě stejné garsonky vedle sebe. Jedna se pronajala za 22 tisíc, druhá za 29. Stejná dispozici i adresa, rozdíl 7 tisíc měsíčně. Jak na to?🎙 Tomáš Suchomel je výkonný ředitel GarantovanyNajem.cz a na webináři pro vb sdílí data a zkušenosti z dvanácti let správy tisíců bytů — a ukazuje, proč dobrá investice do nemovitosti není o instinktu, ale o systému. 🏢 Tisíce prohlídek, tisíce nájemníků, přes tisíc spravovaných bytů — to jsou data, ze kterých Tomáš vychází. A ta data říkají věci, které mnohé investory překvapí: třeba že byt na západ bez venkovních žaluzií má o 40–50 % vyšší fluktuaci nájemníků. Nebo že investice do well-being vybavení se vrátí už za 3,5 roku — a mezitím investorovi vydělává o 30 % více na nájmu. 🕗 Časová osa 00:00:00 Shrnutí - Co na webináři uslyšíte. 00:00:41 Úvod do webináře a představení hosta - Koupěschopnost bytu 00:04:20 První kvíz - Kolik máte investičních bytů a v jakých lokalitách? 00:05:33 Rating bytu - Jakým způsobem můžeme lokalitu ohodnotit? 00:28:11 Druhý kvíz - V jakém stavu pronajímám byt? 00:29:16 V jakém stavu byt pronajímat? Vliv na nájem, náklady a typ nájemníka. 00:34:15 Ukázka bytu, který je vybavený ve stylu well-being. 00:37:22 Tabulka - Rozdíl mezi standardně vybaveném bytě a bytě vybaveném ve stylu well-being. 00:48:04 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice 💡 Ve videu se dozvíte: 👉 jak funguje 43bodový ROI rating a proč emocím při koupi bytu nelze věřit, 👉 co sledovat v lokalitě, právních, sociálních a cenových aspektech nemovitosti, 👉 proč orientace bytu na západ zvyšuje fluktuaci nájemníků o desítky procent, 👉 co je „well-being bydlení" a proč vybavení za 350 000 Kč navíc zvýší nájem o 30 %, 👉 jak nastavit cenovou strategii nájmu a proč kdokoliv, kdo vám řekne pevnou cenu, lže, 👉 jak minimalizovat výpadky mezi nájemníky a co musí být v nájemní smlouvě, 👉 proč doporučuje prodávat novostavby po deseti letech — a co to má společného s daněmi. ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz - a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (52m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt🔥 Tenerife jako investiční příležitost místo dovolenkové destinace? 🌴 „Tenerife už od roku 2019 patří k nejatraktivnějším a nejrychleji rostoucím trhům s nemovitostmi na světě. Dnes pod 200 tisíc eur dobrý investiční apartmán nekoupíte." říká realitní poradkyně Hana McGee v novém rozhovoru pro vb.cz. 🎙 Hana McGee působí jako realitní specialistka na Tenerife, kde žije už více než pět let. Zaměřuje se především na české klienty a pomáhá jim se všemi kroky spojenými s investicí do nemovitostí - od výběru vhodného apartmánu přes administrativu až po následnou správu a pronájem. 🕗 Časová osa 00:00 Úvod a téma rozhovoru s Hanou McGee 01:57 Proč investovat do nemovitostí na Tenerife? 05:54 Odlišnosti investic na Tenerife vs. ČR 09:51 Minimální vstupní kapitál: od jaké částky se investice vyplatí 10:58 Nejžádanější lokality pro investiční nákupy na Tenerife 16:04 Typické ceny nemovitostí (2025) 18:47 Možnosti financování: hypotéka z ČR pro nákup ve Španělsku? 21:06 Jaké dispozice bytů jsou na Tenerife nejvíce poptávané? 22:18 Turistická licence: kdy je potřeba a jak ji získat 24:37 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice 💡 V rozhovoru se dozvíte: 👉 proč ceny nemovitostí na Tenerife vzrostly o 18-19 % a dnes se pohybují kolem 3 500 € za m² - a co to znamená pro investiční výnos, 👉 jak fungují turistické licence, proč je jejich získání stále složitější a co hrozí, když apartmán pronajímáte bez té správné, 👉 jaké vedlejší náklady vás čekají při nákupu a jak celý proces u notáře skutečně probíhá - včetně toho, proč se tady neplatí do úschovy, ale šeky, 👉 podle čeho vybrat lokalitu i správcovskou firmu - a proč špatná volba může znehodnotit celou investici, 👉 a také proč většina investorů na Tenerife platí hotově a co to říká o charakteru tohoto trhu. ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz - a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 50m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt🏦 ČNB od 1. dubna zpřísnila podmínky pro investiční hypotéky. DTI sedm, LTV 70 procent. Pro mnoho investorů to zní jako stopka. Jak říká investor a ředitel bankovní pobočky Ondřej Fikr – kdo chce najít cestu, vždy ji najde. 🎙️ Ondřej Fikr začínal se sto tisíci korunami naspořenými na vysoké škole, prošel kariérou leteckého inženýra u armády a dnes vede bankovní pobočku specializovanou na financování realitních investorů. Sám investuje do nemovitostí a zná přesně to, co banky potřebují slyšet. 🕗 Časová osa00:00:00 Shrnutí - co na webináři uslyšíte00:00:45 Úvod do webináře - Financování nemovitostí00:01:34 Představení a úvod hosta - Ondřej Fikr00:05:33 Kvíz - Kolik dlužím peněz vypůjčených na nemovitost?00:09:15 Nebudeme se bavit o hypotékách - Co vás čeká na webináři?00:10:34 Nové změny ČNB - Co se mění a co to znamená?00:16:27 Změna MINDSETU: Úvěr je skvělý sluha, ale špatný pán00:23:01 Bonita se nevlastní, bonita se vytváří - Tvorba příjmové základny00:28:02 Co se týče bonity - Odlehčení Investora: Uvolnění kapacity00:30:32 Tři paralelní kolejnice financování - Fyzická, právnická osoba a neviditelná struktura00:36:35 Tři konkrétní příklady00:44:02 Dotazy - paušální daně, výpisy z účtu a získání financování00:57:18 Společné jmění manželů jako nástroj násobení kapacity01:06:10 Jak se skládá portfolio za 100 milionů - krok za krokem01:13:56 Realita růstu a klíčové poznání - rizika, příležitosti a závěrečné poznání01:18:20 Celá epizoda na herohero.co/vbinvesticeNa webináři se dozvíte: 👉 proč investora nezastaví nízká bonita, ale nedostatečná volná zástavní hodnota 👉 proč hypotéka není jediný nástroj financování investičních nemovitostí 👉 co jsou paralelní kolejnice a jak pomocí nich investor obejde limity ČNB 👉 jak vyčistit fyzickou osobu od závazků tak, aby banka viděla čistého klienta 👉 jak zafinancovat nemovitost, i když nemáte klasicky uznatelné příjmy 👉 proč paušální daň investora v bance znevýhodňuje – a co s tím dělat 👉 jak to celé funguje na konkrétních příkladech skutečných klientů ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (49m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt💣 Investiční byt není zázračná pilulka. David Moder, wealth manager s 18 lety praxe, to říká přímo – a v rozhovoru to dokládá konkrétními čísly. 🎙 David Moder se specializuje na správu a budování investičních portfolií od roku 2008. Pracuje s náročnými klienty, pro které není klíčový jen výnos sám o sobě, ale skutečná časová svoboda a dlouhodobý užitek z jejich majetku. 🎯 V rozhovoru pro vb.cz přináší střízlivý pohled na nemovitosti jako třídu aktiv – s daty, konkrétními výpočty a srovnáním. 🕗 Časová osa 00:00 Úvod do rozhovoru - Proč nemovitosti nejsou jen zlato 02:08 Realistický pohled na investování do nemovitostí 04:47 Výnos jako největší motivace - Zhodnocení kapitálu a Cashflow výnos 09:33 Zhodnocení kapitálu - reálný příklad bytu z Hradce Králové 14:41 Jak se počítá nájemní výnos? Příklad na bytu z Hradce Králové 19:33 Celkový výnos nemovitosti - Co potom s příjmu z nájmu? 23:54 Srovnání investičních možností - Nemovitost vs. S&P 500 34:47 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice 💡 V rozhovoru se dozvíte: 👉 proč nemovitosti skládají výnos ze dvou odlišných složek – a proč je důležité je hodnotit zvlášť, 👉 jak konkrétní výpočet na bytu v Hradci Králové ukázal reálný výnos 7,87 % ročně oproti 10,8 % u S&P 500 – a proč těch ~3 % ročně navíc nejsou „jenom tři procenta", 👉 proč nájem na rozdíl od dividendy nejde snadno reinvestovat a co to dělá s dlouhodobým složeným úrokem, 👉 proč je nízká likvidita největší objektivní nevýhodou nemovitostí a kdy se z ní stane skutečný problém, 👉 jak demografie ovlivňuje ceny nemovitostí a proč není samozřejmostí, že trh poroste věčně, 👉 nebo pro koho dává investiční byt smysl – a kdy je naopak lepší se zamyslet. ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (43m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt🔥 Jak si jako investor finančně pohlídat rekonstrukci nebo výstavbu - a nenechat se zaskočit skrytými náklady, vícepracemi ani nekvalitní smlouvou? 🎙 Dan Merta je zakladatel a vedoucí architekt studia Modest Artificials se zkušenostmi z desítek realizací po celé republice. V rozhovoru se zaměřuje na to, jak nastavit projekt, rozpočet a kontrolu tak, aby stavba proběhla bez zbytečného stresu a překvapení.🕗 Časová osa 00:00 Úvod a téma rozhovoru s Danem Mertou 01:42 Typická iluze investora 03:33 Jaké jsou nejčastější typy projektů a jejich rizika? 07:09 Jak správně nastavit rozpočet a rezervy? 11:40 Investiční vs. realizační rozpočet 15:13 Rozpočtové triky stavebních firem 20:56 Co musí obsahovat projekt a položkový rozpočet? 24:40 Vícepráce: kdy se mají platit - a kdy rozhodně ne 28:45 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice 💡 V rozhovoru se dozvíte: 👉 proč reálná cena výstavby dnes začíná na 60 000 Kč/m² a co to znamená pro váš rozpočet, 👉 jaký je rozdíl mezi investičním odhadem a realizačním rozpočtem - a kde investoři nejčastěji chybují, 👉 proč u novostavby počítat s rezervou 10 % a u rekonstrukce minimálně 20 %, 👉 co musí obsahovat smlouva o dílo, aby vás chránila před nekontrolovanými vícepracemi, 👉 jakou roli hraje technický dozor investora a proč ho nikdy nepodceňovat, 👉 jak funguje model design and build a kdy se vyplatí. A mnoho dalšího. 📈 Kvalitní prováděcí dokumentace opravdu není zbytečný náklad. Je to váš nejsilnější nástroj proti vícepracím, sporům se stavební firmou a překročení rozpočtu. ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 40m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt🔥 Mít nejlepší čísla nestačí. Pokud při vyjednávání děláte těchto 5 chyb, které na videu identifikuje Radim Pařík, necháváte peníze doslova na stole. 🎙 Radim Pařík je expert na vyjednávání a odborník na komunikaci s přesahem do realitního světa. Na webináři pro vb.cz ukazuje, proč u nemovitostí nevyjednáváte jen o ceně - a jak řídit celý průběh jednání tak, aby výsledek byl ve vašich rukou. 🕗 Časová osa 00:00:00 Shrnutí - co na webináři uslyšíte 00:01:08 Úvod a téma webináře, dotazy na účastníky00:04:06 Co všechno se ve skutečnosti vyjednává 00:08:09 Chyba č. 1 - „drahé představení“ na začátku jednání 00:14:32 Chyba č. 2 - snaha působit příliš chytře 00:28:09 Chyba č. 3 - mýtus prvního dojmu 00:41:29 Chyba č. 4 - používání otevřených otázek 00:44:07 Vyjednávací techniky a taktiky 00:58:07 Devět tipů etiketování 01:10:27 Chyba č. 5 - neznalost potřeb druhé strany 01:21:05 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice 💡 Na webináři se dozvíte: 👉 proč „drahé představení" na začátku jednání snižuje vaše šance - a co dělat místo toho, 👉 proč snaha působit chytře vás stojí peníze a jak ji nahradit něčím mnohem silnějším, 👉 proč první dojem není to nejdůležitější - a která věc z jednání zůstane druhé straně v paměti nejdéle, 👉 jaké nástroje jsou výzkumem potvrzeny jako účinnější než otevřené otázky (etiketování, dynamické ticho, falešné parafrázování a další), 👉 a proč nestačí znát potřeby druhé strany - a co ve skutečnosti řídí jejich rozhodování. A mnohem více. 📈 Mít nejlepší analýzu trhu, skvělé čísla a právní přípravu nestačí - pokud při vyjednávání děláte 5 chyb, které investory stojí neuvěřitelné peníze. A většina z nich ani neví, že je dělá. ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (44m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt🔥 Polsko může zvenčí působit jako logický a blízký trh pro české firmy i investory. Podle Michala Jaloveckého je realita mnohem tvrdší, než si většina lidí myslí. Jak jako investor nepodlehnout iluzím o Polsku - a co vás může v praxi velmi nepříjemně překvapit? 🎙 Michal Jalovecký je insider polského byznysu a trhu s nemovitostmi. V rozhovoru se zaměřuje na nemovitostní prostředí, právní a podnikatelská rizika a specifika trhu, která v médiích nenajdete. Protože Polsko není „Česko o kousek severněji" - je to jiná země s jinými pravidly hry. 🕗 Časová osa 00:00 Úvod a téma rozhovoru 01:45 Polsko jako „tvrdý kapitalismus“ - rychlá vymahatelnost práva 03:53 Příklad z praxe - pokuta a hrozba exekuce během pár dní 05:17 Dvourychlostní prostředí - korporace vs. malé firmy 08:06 Investice do infrastruktury - dálnice, mobilita a rozvoj země 11:01 Byrokracie a kriminalizace podnikání v Polsku 14:08 Soudy v Polsku - levné, pomalé a často nevýhodné pro firmy 17:27 Riziko pro zahraniční investory a české firmy 21:27 Příklady firem - kdo v Polsku uspěl a kdo ne 25:14 Nemovitosti jako jedna z mála fungujících strategií 25:20 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice 📈 Tvrdý kapitalismus, rychlá exekuce a soudy stranící domácím hráčům nejsou teorie. Je to každodenní realita, která může pohřbít i dobře naplánovanou investici. 💡 V rozhovoru se dozvíte: 👉 proč iluze o Polsku právě teď padají a co se za poslední rok změnilo, 👉 jak se vyvíjí ceny nemoviostí v Polsku a jak na to reaguje polská vláda,👉 jak funguje tvrdý kapitalismus v praxi - a proč vám účetní chyba může přivolat exekutora do 3 dnů, 👉 proč jsou zahraniční firmy v polských soudních sporech systematicky v nevýhodě, 👉 co je zadatek a proč ho nezaměňujte se zálohou, 👉 jak vysoké jsou daně z komerčních nemovitostí a proč vás to v prvních měsících šokuje, 👉 pro koho polský trh smysl dává - a pro koho vůbec ne. ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (38m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt🔥 Jak nezabít obchod na první prohlídce - a místo toho získat nemovitost za lepší cenu i podmínky? ‼️ „Prohlídku je dobré koncipovat tak, že si budujete vztah s nějakým partnerem. Víc se ptát než mluvit. Mnohdy se dozvíte věci, na kterých potom můžete stavět. Za každým prodejem je nějaký příběh." říká realitní makléř Jakub Hrbáč v rozhovoru pro vb.cz. 🎙 Jakub Hrbáč je realitní makléř s více než 15 lety zkušeností a stovkami uzavřených obchodů. V rozhovoru ukazuje, jaké chyby investoři na prohlídkách dělají nejčastěji - a jak se místo toho stát tím kupcem, kterého prodávající sami upřednostní. 🕗 Časová osa 00:00 Úvod a téma rozhovoru s Jakubem Hrbáčem 01:40 Co rozhoduje o výsledku: informace, důvěra, technika 02:28 4 investorské přístupy, které snižují šanci na koupi 02:33 Kritizující investor 06:32 Investor-odstřelovač: sleva ještě před prohlídkou? 08:59 Váhavý přístup 13:28 Alfa samec: „Vím přesně jak to je.“ 15:24 Jak se připravit před prohlídkou? 21:35 Na prohlídce: více poslouchat, méně mluvit 24:54 Techniky vyjednávání v praxi 25:01 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice 📈 Pokud uvažujete o koupi nemovitosti, nestačí znát čísla. Rozhoduje, jak se na prohlídce chováte, co říkáte - a hlavně co neříkáte - dřív, než začnete vyjednávat. 🖋️ 💡 V rozhovoru se dozvíte: 👉 proč kritika na prohlídce nikdy nevede ke slevě, ale k zavřeným dveřím, 👉 4 typy investorů, kteří si sami kazí obchod, 👉 jak pomocí kotvy posunout vyjednávání o statisíce ve váš prospěch, 👉 kde zjistit historii cen a skutečné realizované prodeje v okolí, 👉 jak kalibrovanými otázkami zjistit skutečnou motivaci prodávajícího, 👉 proč výhra nemusí být nejvyšší nabídka - a co vyjednat kromě ceny. ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (48m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt🎯 Nemovitost, exekuce, zástavní práva – to jsou věci napsané na papíru. Ovšem člověk, který za tou zatíženou nemovitostí stojí? Ten se na papír nedostane. ❗ A podle Zdeňka Koliandra je právě tohle ta největší proměnná celého obchodu. 🎙 Zdeněk Koliandr je specialista na nemovitosti s exekucemi, zástavními právy a jinými právními omezeními. Ve svém oboru spojuje precizní znalost práva s psychologií vyjednávání. 🎯 Ve třetím dílu seriálu pro vb.cz rozebírá to, o čem se v investičních kurzech moc nemluví – jak pracovat přímo s člověkem, který za tou zatíženou nemovitostí stojí. 🕗 Časová osa 00:00 Úvod do rozhovoru - Jak pracovat s dlužníkem při investici? 01:20 Lidský faktor jako nekontrolovatelná proměnná 03:05 Jak přistupovat k problematickému dlužníkovi 07:20 Zkušenosti z praxe s problematickými dlužníky 12:45 Psychologie zadlužení - Emoce, které formují jednání dlužníka 18:29 Typologie dlužníků a strategie přístupu - Neexistuje univerzální přístup k dlužníkovi 25:02 Nastavení vztahu na začátku transakce - První kontakt určuje směr spolupráce 31:57 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice 💡 V rozhovoru se dozvíte: 👉 proč je lidský faktor podle Zdeňka složitější než samotné vyčištění listu vlastnictví, 👉 jak rozlišit spolupracujícího, pasivního a konfliktního dlužníka – a jak s každým z nich jednat, 👉 proč je první schůzka klíčová a co musíte z ní odejít mít v ruce, 👉 jak nastavit časovou osu a transparentní komunikaci tak, aby vám dlužník neutekl v půlce obchodu, 👉 kdy pomoci dlužníkovi sehnat nové bydlení může být nejlepší tah v celé transakci, 👉 nebo proč Zdeněk na každý případ jezdí osobně – a nikdy nekupuje od stolu. A mnohem více. ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (42m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt💣 Rozvod, exekuce nebo spor se spoluvlastníkem – každá z těchto situací může ohrozit nemovitost, kterou jste koupili v dobré víře a s čistým katastrem. 🎙 Eva Daniela Cvik je advokátka specializující se na nákup nemovitostí, spoluvlastnictví, vypořádání společného jmění manželů a dědická řízení. Je také vedoucí katedry práva na ČZU. 🎯 V přednášce pro SWORP Academy rozebírá právní stránku vlastnictví nemovitostí – s příklady z reálné advokátní praxe, které investory překvapují a na které se klienti k ní přichází ptát poté, co se jim něco pokazilo. 🕗 Časová osa 00:00 Úvod a představení hosta - Eva Daniela Cvik 02:37 Vlastnictví nemovitostí v rámci manželství 10:21 Definice pojmu rodinná domácnost 13:00 Problematika zisku ve společném jmění manželství 22:55 Výhody/nevýhody manželství z právního pohledu 25:52 Problematika spoluvlastnictví z právního pohledu 28:18 Rozdíl mezi fyzickou osobou a osvč 30:18 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice 💡 V přednášce se dozvíte: 👉 proč může být kupní smlouva od začátku neplatná – i když kupujete v dobré víře a nemovitost má čistý katastr, 👉 co hrozí, když koupíte byt od manžela, jehož partner nedal prokazatelný písemný souhlas s prodejem, 👉 proč Eva D. Cvik doporučuje kupovat nemovitosti zásadně do výlučného vlastnictví – a kdy se tomu stejně nevyhnete, 👉 jak zúžit společné jmění manželů a proč to považuje za základní ochranu investičního majetku, 👉 kdy se spoluvlastnictví stává investiční příležitostí – a jak zkušení investoři aktivně vykupují podíly a dostávají spoluvlastníky do situace, kdy prodají, 👉 nebo kdy a proč přesunout nemovitost do právnické osoby – a na co si naopak dát jako jednatel pozor. Přednáška proběhla v rámci SWORP Academy. A dobrá zpráva? Nebyla to poslední akce. SWORP Academy bude letos pořádat další konference pro všechny, kdo chtějí investovat chytře a dlouhodobě. 👉 Více informací najdeš zde: https://www.sworpacademy.cz/ Budeme rádi, když se příště potkáme osobně. A sledujte sociální sítě SWORP Academy pro více informací: FB: https://www.facebook.com/profile.php?id=61584691705299 IG: https://www.instagram.com/sworp_academy/ X: https://x.com/SWORPAcademy YouTube: https://www.youtube.com/@SWORP_Academy ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt🎯 Akcie nebo nemovitost? Lukáš Janoušek počítal na 40 let — a výsledek překvapí. Jak investovat chytře, nepodlehnout strachu a vybudovat skutečné bohatství?Lukáš Janoušek na videu odpovídá na nejčastější pochybnosti kolem investování, vlastního bydlení a zajištění na důchod:👉 1.⁠ ⁠Dokáže běžný člověk vůbec disciplinovaně investovat 30+ let?👉 2.⁠ ⁠Je fér srovnávat investici s pákou (hypotéku) proti investici bez páky (S&P 500)?👉 3.⁠ ⁠Co se stane, když se realita odchýlí od modelu? 55 let je extrémně dlouhý horizont.👉 4.⁠ ⁠Nájem v 70 letech – kdo mi ho pronajme a za kolik?👉 5.⁠ ⁠Je bydlení investice, nebo životní potřeba?👉 6.⁠ ⁠Proč všichni počítají jen s bydlením NEBO investováním, a ne s obojím?🎙 Lukáš Janoušek je podnikatel, investor, CEO & Founder Campiri, dříve CMO Twisto. S investicemi má více než dekádu zkušenosti – ať už do nemovitostí, akciových indexů, venture kapitálu i kryptoměn.🔥 Máte o kalkulačku zájem? Stáhněte si ji zdarma na webu Lukáše https://www.lukasjanousek.cz/hypoteka-vs-najem-kalkulacka🕗 Časová osa 00:00 Úvod a téma videa 00:50 Dokáže běžný člověk vůbec disciplinovaně investovat 30+ let? 02:15 Je fér srovnávat investici s pákou (hypotéku) proti investici bez páky (S&P 500)? 03:46 Co se stane, když se realita odchýlí od modelu? 55 let je extrémně dlouhý horizont. 05:37 Nájem v 70 letech - kdo mi ho pronajme a za kolik? 09:06 Je bydlení investice, nebo životní potřeba? 12:30 Proč všichni počítají jen s bydlením NEBO investováním, a ne s obojím? 14:04 Kde najít investiční kalkulačku Lukáše Janouška 📈 Čas a složené úročení jsou nejsilnější nástroje, které máte k dispozici. 💡 Ve videu se dozvíte: 👉 proč psychika investora rozhoduje víc než jakýkoli Excel model, 👉 jak porovnat hypotéku s pákou a investici do S&P 500 bez páky - a proč to srovnání dává smysl, 👉 jak může nájemník v 70 letech vlastnit byt a mít rentu 60 000 Kč měsíčně (v dnešních cenách), 👉 proč vlastní bydlení není investice - a kdy přesto může dávat smysl, 👉 jak diverzifikace mezi nemovitostí a indexovými fondy minimalizuje riziko a maximalizuje výsledek, 👉 proč nejhorším rozhodnutím je neinvestovat vůbec. A mnoho dalšího. ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (42m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt🔥 Jsou investice do bytů v roce 2026 stále výhodné? Kde se nyní nachází trh s nemovitostmi a co lze očekávat do budoucna? 🎙 Jiří Pour je makroekonom z UniCredit Bank, která pravidelně vydává Indikátor napětí na trhu nemovitostí. Na nové vydání v březnu 2026 se právě zaměříme v tomto videu. V rozhovoru přináší datový pohled na realitní trh v České republice. 🕗 Časová osa 00:00 Úvod a téma rozhovoru 02:04 Vývoj trhu nemovitostí - ceny nemovitostí vůči mzdám, nájmům... 06:13 Je současná situace anomálie nebo opakující se cyklus? 07:28 Jak hodnotit výhodnost investice do nemovitosti 11:11 Opotřebení nemovitosti a skryté náklady 14:08 Riziková a nelikvidní prémie - co investoři často podceňují 15:20 Proč investice do bytů aktuálně nevychází jako výhodná 19:47 Výnosy nájemného v ČR - srovnání krajských měst 22:18 Historický pokles výnosů z nájmů 22:58 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice 💡 V rozhovoru se dozvíte: 👉 kde se nyní nachází trh s nemovitostmi, 👉 jak vychází cena nemovitostí a poměr nájmů/ceně v porovnání s historickými daty, 👉 aktuální a historické výnosy v krajských městech, 👉 proč průměrná hrubá výnosnost nájemného v krajských městech klesla na 3,6 % a co to znamená pro investory, 👉 jak vypadá srovnání výhodnosti investice do bytu vs. státního dluhopisu - a proč to pro nemovitosti vychází hůře, 👉 co je morální a fyzické opotřebení bytu a proč ho většina investorů ignoruje, 👉 jak finanční páka zesílí nejen zisky, ale i rizika - a co se stane při poklesu cen, 👉 proč jsou rozdíly mezi krajskými městy (Praha vs. Ústí nad Labem) tak zásadní, 👉 zda nás válka v Íránu a rostoucí úrokové swapy mohou přivést ke korekci trhu. A mnohem více. ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (35m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt🔥 Jak správně strukturovat nákup nemovitosti, abyste zbytečně nepřeplatili na daních - a nepřišli o výhody, které zákon nabízí?🎙 Vlastislav Brabec je daňový poradce a auditor se specializací na nemovitostní investice. V přednášce se zaměřuje na daňovou a právní strukturu držení nemovitostí. Protože ve světě investic nevyhrává ten, kdo kupuje nejvíc - ale ten, kdo má od začátku jasný plán. 🕗 Časová osa 00:00 Úvod a téma přednášky 00:32 Co je potřeba si ujasnit před investicí do nemovitosti 04:22 Každý typ investice má jinou strategii a daňovou logiku 10:12 Nákup na fyzickou osobu: odpisy a zdanění příjmů z pronájmu 15:59 Vyplatí se nakupovat na OSVČ? 16:55 Přehled složené daňové sazby FO 2026 18:15 Zdanění u PO 22:21 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice 📈 Správná struktura od prvního nákupu může znamenat rozdíl mezi osvobozeným prodejem a zbytečně odvedenými statisíci. A špatná volba na začátku? Tu napravíte jen těžko. 📌V přednášce na SWORP Academy zazní mimo jiné: 👉 proč musíte mít jasný exitový plán ještě před koupí nemovitosti, 👉 kdy kupovat jako fyzická osoba a kdy přes s.r.o. nebo SPV, 👉 jak funguje desetiletý časový test a proč je tak výhodný, 👉 co je flip, development a kdy se z hobby stává podnikání ze zákona, 👉 jak holdingová struktura chrání vaše projekty a šetří na dividendách, 👉 rozdíl mezi opravou a technickým zhodnocením - a proč na tom záleží 30 let dopředu. A mnoho dalšího. Přednáška proběhla v rámci SWORP Academy. A dobrá zpráva? Nebyla to poslední akce. SWORP Academy bude letos pořádat další konference pro všechny, kdo chtějí investovat chytře a dlouhodobě. 👉 Více informací najdeš zde: https://www.sworpacademy.cz/ Budeme rádi, když se příště potkáme osobně. A sledujte sociální sítě SWORP Academy pro více informací: FB: https://www.facebook.com/profile.php?id=61584691705299 IG: https://www.instagram.com/sworp_academy/ X: https://x.com/SWORPAcademy YouTube: https://www.youtube.com/@SWORP_Academy ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 28m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt⚠️ Správa nemovitostí je rutina, kterou většina pronajímatelů podceňuje — a zaplatí za to prázdnými byty, dluhy na nájmu nebo pokutou až 54 000 Kč za špatné vyúčtování.🎯 Investor se 150 byty Tomáš Kučera ukazuje, jak si správu nastavit jako systém a jak řešit problémy, na které narazíte. 🎙 Tomáš Kučera je nemovitostní investor, který od roku 2011 vybudoval portfolio přes 150 bytových jednotek a stojí za správcovskou firmou Spravujeme.cz spravující přes 900 bytů pro více než 200 investorů. 🕗 Časová osa 00:00 Úvod do webináře - Nástrahy správy nemovitostí 00:37 Představení Tomáše Kučery a nových projektů ohledně správy nemovitostí 06:10 První kvízová otázka - Kolik bytů pronajímám? 07:10 Co je vlastně správa? Správa = rutina 10:49 Druhá kvízová otázka - Jaká je má externí správa bytů? 12:07 Vlastník se postará vždy nejlépe 13:02 Hlavní dovednost je asertivita 15:02 Výběr nájemce - naprostý základ u správy nemovitostí 22:22 Problematika nájemní smlouvy 23:41 Pravidelné odečty měřáků 28:51 Co při blížícím se konci smlouvy? 31:39 Důležitá věc - minimalizovat přímý kontakt 34:10 Zvyšování nájemného - jak na to 36:10 Právní nástrahy a povinnosti pronajímání 40:22 Doporučení - Občanský zákoník 41:12 Pár rad a pravidel pro úspěšnou správu 42:17 Ve správě musí být systém 45:05 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice 💡 Dozvíte se: 👉 proč jsou emoce největší nepřítel pronajímatele a jak se od nich oprostit, 👉 co stojí 30 Kč a řekne vám až 80 % příběhu o budoucím nájemníkovi, 👉 jak správně nastavit a sledovat zálohy na energie, 👉 proč nájemníci nesmí mít přímý kontakt na vlastníka – a co se stane, když ho mají, 👉 jak nepřijít o příjem kvůli nečekanému odchodu nájemníka, 👉 kdy se vyplatí outsourcovat správu a kdy ji zvládnete sami, 👉 nebo jak funguje vymáhání nájmu v praxi – bez soudu, ale s výsledkem. A mnohem více. ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (49m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt📈 List vlastnictví na 19 stran? Dluhy v řádu milionů? I z takové situace existuje cesta k zisku - pokud víte, jak ji číst a jak postupovat krok za krokem.🎙 Zdeněk Koliandr je expert na právní vady nemovitostí. V rozhovoru vysvětluje, jak se pracuje se zatíženým listem vlastnictví - od prvního pohledu na katastr plný exekucí a zástavních práv až po finální čistý zápis nového vlastníka. Protože to, co vypadá jako neřešitelný problém, může být při správném postupu zajímavá investiční příležitost. 🎯 🕗 Časová osa 00:00 Úvod a téma rozhovoru se Zdeňkem Koliandrem 01:21 Co znamená „zabetonovaný“ list vlastnictví a typické problémy 05:56 Právní omezení na listu vlastnictví - exekuce, insolvence, zástavní právo 10:42 Poznámka spornosti vs. předběžné opatření 14:45 Exekuce vs. insolvence - hlavní rozdíly 19:06 Vztah mezi exekucí a insolvencí 21:37 Pořadí věřitelů na katastru a proč je klíčové 26:34 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice 💡 V rozhovoru se dozvíte: 👉 jak poznat, kdy se zatížená nemovitost vyplatí řešit - a kdy rovnou říct stop, 👉 jaký je rozdíl mezi exekucí a insolvencí a co to znamená pro kupujícího, 👉 proč pořadí zápisu na katastru rozhoduje o tom, kdo dostane zaplaceno jako první, 👉 jak vyjednat slevu u věřitelů a ušetřit i na příslušenství, 👉 jak zvládnout celý převod - od platby exekutorovi až po zápis na katastr - v 1 den, 👉 proč centrální evidence exekucí nestačí a kde hledat skutečné informace, 👉 a jak si správnou přípravou zajistit téměř stoprocentní jistotu, že obchod proběhne bez komplikací. A mnohem více. ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (41m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt⏰ Čas je jediné aktivum, které už nikdy nezískáte zpět. Jiří Cimpel spravuje majetek za 2,6 miliardy korun a v tomhle rozhovoru sdílí, jak jeho klienti uvažují nad majetkem a bohatstvím.🎙 Jiří Cimpel je uznávaný expert v oblasti správy majetku a investičního poradenství. S dlouholetými zkušenostmi pomáhá movitým investorům navigovat ve světě financí, minimalizovat rizika a budovat prosperitu s ohledem na jejich individuální cíle a mindset.V určité fázi života už nejde o maximalizaci výnosu - ale o ochranu majetku, klid a smysluplné užívání toho, co jste vybudovali. 🎯 🕗 Časová osa 00:00 Úvod a téma rozhovoru00:39 Představení Jiřího Cimpla a firmy Cimpel & partneři02:39 Kdo je typický klient ve firmě Cimpel & partneři04:25 Mindset: fáze budování vs. fáze užívání majetku08:02 Budování vs. ochrana majetku - změna strategie v čase10:41 Konsolidace portfolia a posun k prémiovým nemovitostem 15:06 Nákup za hotové vs. využití páky u bonitních investorů 17:40 Nemovitosti jako součást širšího portfolia19:41 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice📈 Pokud míříte na další metu (50, 80, 100 milionů), nestačí si říct „ještě trochu víc“. Rozhoduje, co vás ty další roky budou stát - čas, energii a část života.💡 V rozhovoru se dozvíte:👉 příběhy superinvestorů z praxe,👉 proč mladí investoři maximalizují páku - a staří a zkušení ji postupně omezují,👉 kdy má smysl brát nemovitosti jako byznys a kdy jako investici,👉 proč mít 90 % majetku v nemovitostech nemusí být ideální,👉 jak přemýšlet o diverzifikaci mimo Českou republiku,👉 kdy přestat akumulovat a začít majetek skutečně užívat,👉 proč je čas jediné aktivum, které už nikdy nezískáte zpět,👉 a jak si vědomě rozhodnout, kolik „stojí“ dalších 10 milionů korun navíc. A mnohem více.➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (45m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-bytKde jiní vidí starosti, tam zkušený investor hledá výhodu. Byty kupuje každý. Bytový dům koupí jeden ze sta. 🏠 🎯 Petr Kosprd na videu ukazuje investiční nemovitost ve Varnsdorfu o 6 bytech - krok za krokem od sledování cen, prohlídku, současný výnos až po další plány s nemovitostí. 🎙 Petr Kosprd je zkušený realitní investor, který se zaměřuje na bytové domy v regionech. Přistupuje k investicím analyticky – sleduje vývoj cen, prověřuje technický stav a hledá příležitosti tam, kde jiní vidí překážky. 🕗Časová osa 00:00 Úvod do rozhovoru - investiční bytový dům ve Varnsdorfu 00:45 Bytový dům vs. byt 03:25 Proč zrovna tenhle bytový dům? 05:39 Graf vývoje ceny nemovitosti 07:52 Detailní pohled na inzerát (analýza fotek a půdorysů na Sreality) 15:13 Specifika lokality - Varnsdorf 17:55 Proč mě to zaujalo: čísla a potenciál 22:45 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice 💡 V rozhovoru se dozvíte: 👉 jak v praxi vypadá hledání a výběr investiční nemovitosti, 👉 proč Petr cíleně vyhledává bytové domy místo bytů a co mu přináší trh s méně kupujícími, 👉 jak sleduje vývoj inzerované ceny v čase a kdy se pro něj stane nemovitost zajímavou ke vstupu, 👉 proč je šluknovský výběžek specifický region – a jakou skrytou výhodu tam vidí investoři, kteří ho znají, 👉 na co se jako první kouká při prohlídce bytového domu 👉 jak rozdělit sklepy, garáže a komory tak, aby výnos vzrostl – a proč záleží na rozdílu mezi papírovým a skutečným výnosem, 👉 nebo co mu při prohlídce říká přítomnost samotného majitele v domě. A mnohem více. ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 52m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt‼️ Pádem cen nemovitostí se straší už více než 15 let. Jenže realita byla a je jiná. 👉 Na webináři pro vb.cz vysvětluje zkušený investor Oldřich Turner, proč čekání na „ideální čas“ často znamená nejdražší investiční chybu. 🎙 Oldřich Turner je realitní investor s 15 lety zkušeností řešící „tři v jednom" - strategii, financování a výběr nemovitostí. Na webináři se zaměřoval na to, jak investovat s klidnou hlavou i v době, kdy jsou média plná apokalyptických titulků. A proč ti, kteří přes 10 let poslouchali příběhy o pádu cen nemovitostí, přišli o nejvíce peněz. Ukazuje: 📈 proč ceny nemovitostí po krizi v roce 2008 klesly jen omezeně a později výrazně rostly, 📉 proč nájmy často rostou i v době poklesu cen nemovitostí, 🏦 jak využívat bankovní financování jako nástroj pro budování majetku, 🧠 proč „analýza = paralýza“ a jak začít investovat i bez ideálních podmínek. 🕗 Časová osa 00:00:00 Úvod a téma webináře 00:03:12 Hlavní témata webináře - růst cen, úvěry, diverzifikace 00:06:06 Strašení realitní bublinou a předpovědi o pádu realitního trhu - co se skutečně stalo 00:11:44 Praktické příklady aktuálních nákupů nemovitostí Oldřicha Turnera 00:15:20 Problémy, které investoři řeší - úrokové sazby, válka, daně 00:17:35 Nemovitostní krize 2008 - co ji skutečně způsobilo 00:20:39 Reálný pokles cen nemovitostí během krize a jak rychle se trh zotavil 00:23:11 Co je pro investora opravdu důležité 00:28:00 10 faktorů rizika poklesu cen nemovitostí 00:33:53 Co udělala válka s cenami nemovitostí a nájmů na Ukrajině? 00:51:14 Jak to bude vypadat s pravidly ČNB od 1. 4. 2026 01:01:51 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice 💡 Na webináři se dozvíte: 👉 proč drtivá většina mediálních předpovědí o pádu nemovitostí se nikdy nenaplnilo - s konkrétními titulky z let 2021-2024, 👉 co se skutečně stalo s cenami nemovitostí při největší světové krizi v roce 2008 - a co z toho plyne dnes, 👉 jak se mění pravidla financování od dubna 2025 a co to znamená pro investory s více nemovitostmi, 👉 jak nakupovat nemovitosti, i když vám banka přestane půjčovat - legální cesta k další bonitě, 👉 kde dnes hledat výnosné nemovitosti a jak jednat s makléři, abyste byli první, 👉 proč analýza rovná se paralýza - a jak přestat čekat na dokonalou nemovitost, která neexistuje. A mnoho dalšího. ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (58m) na https://herohero.co/vbinvestice 🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt📈 Průměrná hypotéka vyrostla za tři roky o 60 %. Někteří z toho dělají přehřátí trhu — ovšem data mohou poukazovat na něco jiného. 🎙 David Eim, místopředseda představenstva Gepard Finance, je uznávaný hypoteční analytik s hlubokým přehledem o datech celého trhu. 🎯 V rozhovoru pro vb.cz rozebírá aktuální stav hypotečního trhu – s daty, grafy a konkrétními závěry, které v médiích běžně nezazní. 🕗Časová osa 00:00 Úvod do rozhovoru - rozebíraná témata 01:24 Graf růst průměrné hypotéky 03:42 Graf průměrná hypotéky/cena nemovitostí 09:13 Graf objemy sjednaných hypoték 13:32 Graf počty poskytnutých hypotečních úvěrů 16:18 Graf vývoj úrokových sazeb za poslední dobu 24:50 Problematika financování nemovitostí v zahraničí 29:52 Graf dělení pobraných fixací 41:30 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice 💡 V rozhovoru se dozvíte: 👉 proč průměrná výše hypotéky vzrostla za tři roky o šedesát procent a co za tím skutečně stojí, 👉 proč obrovské objemy hypoték neznamenají, že trh se přehřívá – a jak číst data správně, 👉 proč David Eim doufá, že sazby neklesnou zpátky na dvě procenta, 👉 proč je rok 2026 rokem refixací a jak z něj klienti mohou těžit, 👉 jak funguje zákon o spotřebitelském úvěru a proč dlouhá fixace nemusí být past, 👉 nebo co přesně od dubna mění ČNB u investičních nemovitostí a koho se to týká. ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (47m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt🔥 Proč investoři do nemovitostí každý rok zbytečně přeplácí na daních? 🎙 Stanislav Suchan, daňový poradce a Daňař roku 2024, patří mezi špičkové specialisty na daně z nemovitostí a investiční struktury. Ve své praxi vidí stále stejný vzorec: investoři nakupují chytře, pronajímají spolehlivě — a přesto zbytečně platí vyšší daně, než musí. Daně totiž většina investorů začne řešit až ve chvíli, kdy už je pozdě něco změnit. 📈 Přitom právě u nemovitostí existuje řada legálních nástrojů, jak daňovou zátěž výrazně snížit — od správného nastavení odpisů až po strukturování vlastnictví. 🕗 Časová osa 00:00 Úvod a téma přednášky 00:20 Manželství a SJM jako nástroj daňové optimalizace 02:30 Časové testy u nemovitostí a jejich počítání 07:47 Rozdíly mezi zdaněním u fyzických a právnických osob 08:46 Jak uplatnit auto jako výdaj u příjmů z nájmu 12:54 Jak maximalizovat vstupní cenu pro odpisy nemovitosti 18:45 Rozdíl mezi opravou a technickým zhodnocením 19:41 Praktické příklady - kotel, osvětlení, vybavení bytu 28:05 Odpisy nemovitostí - rovnoměrné vs. zrychlené 28:09 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice 💡 Ve Standově přednášce pro SWORP Academy se dozvíte: 👉 proč záleží na tom, kdy vám přijdou peníze na účet - a proč advokátní úschova není to, co si myslíte, 👉 jak využít manželství jako nástroj daňové optimalizace, 👉 proč si můžete auto uplatnit do výdajů k příjmu z nájmu - a jak to správně doložit, 👉 jak fungují odpisy nemovitostí a kdy zvolit zrychlené vs. rovnoměrné, 👉 co je holding, proč ho budovat a jak přes něj získat vyšší bonitu v bance, 👉 kdy vás prodej nemovitosti může nečekaně zatáhnout do DPH, 👉 a proč finančák není vždy ten správný zdroj daňových rad. Přednáška proběhla v rámci SWORP Academy. A dobrá zpráva? Nebyla to poslední akce. SWORP Academy bude letos pořádat další konference pro všechny, kdo chtějí investovat chytře a dlouhodobě. 👉 Více informací najdeš zde: https://www.sworpacademy.cz/ Budeme rádi, když se příště potkáme osobně. A sledujte sociální sítě SWORP Academy pro více informací: FB: https://www.facebook.com/profile.php?id=61584691705299 IG: https://www.instagram.com/sworp_academy/ X: https://x.com/SWORPAcademy YouTube: https://www.youtube.com/@SWORP_Academy➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

👉 CELÝ ZÁZNAM (52m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt 🔥 Jak odhalit skrytá rizika u problémových nemovitostí dřív, než vás budou stát miliony? 🎙 Zdeněk Koliandr je expert na právní vady nemovitostí. V rozhovoru vysvětluje, jak přistupovat k nemovitostem zatíženým exekucemi, zástavními právy a dalšími právními vadami. Protože právní vada není překážka - je to sleva za komplexitu. A kdo umí číst mezi řádky katastru, může získat nemovitost výrazně pod cenou. 📈 Pokud uvažujete o koupi problémové nemovitosti, nestačí se podívat na list vlastnictví. Rozhoduje, co všechno o nemovitosti (a jejím majiteli) skutečně víte, než podepíšete. 🖋️ 🕗 Časová osa 00:00 Úvod a téma rozhovoru 00:48 Představení hosta: Zdeněk Koliandr - expert na právní vady nemovitostí 04:21 Proč je právní due diligence úplný základ každého obchodu 08:54 List vlastnictví - kde hledat exekuce, zástavy a omezení 10:33 Proč samotné LV nestačí a kde hledat další informace 16:12 Jak odhalit rozdíl mezi evidovaným a reálným stavem dluhů 21:25 Nejčastější specifické právní rizika: SJM, spoluvlastnictví, dědictví 23:26 Exekuce na osobu vs. exekuce na nemovitost 27:24 Checklist prověrky nemovitosti - základní registry a zdroje 27:36 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice 💡 V rozhovoru se dozvíte: 👉 4 STOP kritéria, které nelze kompenzovat slevou, 👉 proč list vlastnictví nestačí a kde hledat skrytá rizika, 👉 jak funguje právní due diligence problémové nemovitosti krok za krokem, 👉 proč je spolupracující vlastník váš největší spojenec, 👉 jak lustrovat dluhy na soudu, v registrech i u zdravotní pojišťovny, 👉 kdy má smysl do problémové nemovitosti jít - a kdy říct ne, 👉 proč centrální evidence exekucí není 100% spolehlivá, 👉 a jak si sestavit checklist, díky kterému vás žádný kostlivec nepřekvapí. ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

👉 CELÝ ZÁZNAM (59m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-bytKupujete nemovitost po rekonstrukci? Víte, jak odhalit skryté vady? 🎙 Realitní mediátor a odhadce nemovitostí Michal Flachs v rozhovoru vysvětluje, že skutečný problém většinou nezačíná prasklinou nebo vlhkostí. Začíná mnohem dřív - ve chvíli, kdy kupující podepíše rezervační smlouvu, aniž by měl dokumentaci, prověřil projekt a ověřil, že realita odpovídá tomu, co je na papíře. 💰 Bez ověření projektové dokumentace, skladby konstrukcí a skutečného provedení stavby vstupujete do obchodu, kde riziko může jít do milionů - a často se projeví až ve chvíli, kdy už je pozdě. 🕗 Časová osa 00:00 Úvod a téma rozhovoru 00:48 Představení Michala Flachse a Asociace inspektorů nemovitostí 03:49 Novostavby vs. rekonstrukce - kde jsou největší rizika 05:58 Jak probíhá inspekce a jaké má výstupy 12:43 Co je skrytá vada - právní definice a podmínky uplatnění 18:10 Příklad č.1 z praxe - novostavba a propadající se podlaha 25:00 Diagnostika - špatná skladba podlahy a chybějící výztuž 32:21 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice 💡 V rozhovoru se dozvíte: 👉 proč „kompletní rekonstrukce“ často neznamená kompletní rekonstrukci, 👉 jak poznat varovné signály už při první prohlídce, 👉 proč absence dokumentace je první „red flag“, 👉 kdy je inspekce klíčová (a proč ji řešit před rezervační smlouvou), 👉 proč jsou soudní spory o skryté vady jedny z nejdelších v Česku, 👉 jaké jsou nejčastější výmluvy prodávajících, 👉 proč při realitním sporu „nikdo není vítěz“. ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

👉 CELÝ ZÁZNAM (36m) na https://herohero.co/vbinvestice 🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt 🎯 Správný výběr nájemníka vám ušetří osmdesát procent problémů. Špatný vás přijde na stovky tisíc Kč. 🎤 Investor a makléř Jakub Adamec v rozhovoru pro vb.cz sdílí své zkušenosti z praxe se správou desítek bytů a ukazuje, proč je výběr nájemníka mnohdy důležitější než samotný nákup nemovitosti. 🏘️ V rozhovoru rozebírá konkrétní postupy, jak minimalizovat rizika a předejít neplatičům. 👉 Proč je důležité počítat s obměnou nájemníků, jak správně nastavit kauci, proč se vyplatí prověřovat exekuce a insolvence a jak pracovat s různými typy nájemníků - od studentů přes rodiny až po cizince? 🎯 🕗 Časová osa 00:00 Úvod a téma rozhovoru: Jak vybrat nájemníka 00:38 Obměna nájemníků a cílová skupina nájemníků 05:29 Prověřování nájemníků - exekuce, insolvence, sociální sítě 07:08 Rizika přebírání stávajících nájemníků při koupi bytu 10:56 Nájemníci se zvířaty - mýty a realita, nastavení kauce 12:06 Pronájem cizincům - administrativní náročnost a praktické zkušenosti 14:08 Příklad z praxe - proč prověřovat nájemníky 15:04 Pronájem firmám a agenturám - kdy ano a kdy ne 18:15 Studenti a spolubydlení - výnos vs. vyšší náročnost správy 20:22 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice 💡 V rozhovoru se mimo jiné dozvíte: 👉 jak správně nastavit tržní nájemné pro širší výběr zájemců, 👉 proč prověřovat každého budoucího nájemníka (a nejen toho, kdo smlouvu podepisuje), 👉 jak pracovat s vybavením bytu a proč nedávat zbytečně pračku či lednici, 👉 jak předejít plísním a technickým problémům správnou instruktáží, 👉 jak minimalizovat rizika při pronájmu firmám či cizincům. ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-bytPenta vstupuje na londýnský realitní trh ve velkém stylu – přes 1 000 bytů v Canary Wharf, Nine Elms a Woolwich. Co to znamená pro investory a co by si z toho měli vzít? A dává smysl kupovat byt za 300–500 tisíc Kč za m² mimo EU?🎙️ Adam Wojnar se britským trhem zabývá přes 20 let. Od roku 2008 buduje vlastní realitní portfolio a správcovskou firmu.🕗Časová osa00:00 Úvod do rozhovoru00:49 Vstup investiční skupiny Penta na britský trh02:30 Rozdělení investic Penty dle lokality + ceny03:45 Proč zrovna do Británie? 06:02 Tisíc bytů od Penty v kontextu celého Londýna07:32 ZávěrV tomto rozhovoru s investorem Adamem Wojnarem probíráme:👉 Proč nemovitosti v Londýně a proč právě teď👉 Co stojí za rozhodnutím stavět 1 000 bytů v jednom z nejdražších měst světa👉 Jak funguje londýnský trh z pohledu velkého developera👉 Co to znamená, když jedna firma postaví 25 % roční produkce celého Londýna👉 Rizika a příležitosti investice mimo EU➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

👉 CELÝ ZÁZNAM (37m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-bytJak udělat zisk 1,2 milionu Kč na pražském bytu v novostavbě ještě předtím, než převezmete klíčky?🎙 René Rypar je investor a realitní specialista působící v investiční skupině Caspyan.🎯 V rozhovoru pro vb.cz vysvětluje, jak vydělat na pražském bytě ještě předtím, než vám developer předá klíče – a co dělat potom.🕗 Časová osa00:00 Úvod rozhovoru01:23 Proč Praha pro investice?04:45 Investice do developmentu06:30 Data a zhodnocení07:45 Jak odhadnout vývoj lokality09:58 Fixace ceny nemovitosti13:27 Modelový příklad zhodnocení15:10 A) Exitová strategie17:15 B) Dlouhodobá strategie20:40 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice💡 V rozhovoru se dozvíte:👉 proč Praha i přes vysoké ceny stále dává investorům smysl, 👉 jak funguje rezervace bytu v developerském projektu a proč vám stačí jen 10–20 % kupní ceny, 👉 jak vypadá reálný výpočet zhodnocení ekvity při investici do novostavby, 👉 kdy se vyplatí byt po dokončení prodat a kdy ho raději držet a pronajímat, 👉 proč jsou pražské brownfieldy nejzajímavější příležitostí dnešního trhu, 👉 nebo proč novostavba vychází investorovi výhodněji, než se na první pohled zdá.➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 25m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt‼️ Pronájem bytu může být skvělá investice – ale jen tehdy, když máte nastavený systém. Bez něj vám neplatič, nedoplatky nebo špatně nastavené služby spolehlivě zničí celou ekonomiku pronájmu. Na tomto webináři Michal Rambousek – investor, podnikatel a CEO Getflat – vysvětluje, proč většina problémů s neplatiči nevzniká náhodou, ale kvůli špatně nastavenému systému. A ukazuje konkrétní kroky, díky kterým můžete zvýšit výnos z pronájmu bez větších zásahů o 5–30 % ročně. 🎯 Michal má za sebou správu 550+ nemovitostí v Praze, 2 000+ nájemníků a práci s 500+ majiteli bytů. Ví, co funguje – a co stojí investory statisíce zbytečně. 🕗 Časová osa 00:00:00 Úvod a téma webináře 00:01:34 Příklad z praxe - vystěhování neplatiče 00:06:55 Kde reálně vznikají ztráty u pronájmu 00:09:58 Typy neplatičů: dočasné problémy vs. profesionální neplatiči 00:13:33 Čtyři pilíře stabilního pronájmu: lokalita, nemovitost, nájemník, systém 00:14:06 Pilíř 1: Lokalita jako alfa omega investice 00:15:03 Pilíř 2: Stav a vybavení nemovitosti 00:20:51 Pilíř 3: Výběr nájemníka a varovné signály 00:33:18 Pilíř 4: Ochranné mechanismy 00:47:04 Nastavení služeb - zálohy vs. paušál vs. kombinovaná platba 00:56:00 Praktický příklad - vyšší standard = vyšší nájem a výnos 00:57:46 Otázka - Pronájem studentům, nejhorší typ neplatičů, domácí zvířata 01:06:43 Tipy a triky, jak zvýšit výnosnost z pronájmu 01:07:03 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice 💡 Na webináři se dozvíte: 👉 proč je pronájem podnikání a ne „bezstarostná investice", 👉 kdo jsou 3 typy neplatičů – a jak je odhalit ještě před podpisem smlouvy, 👉 jak správně prověřit nájemníka (příjmy, insolvence, sociální sítě, reference), 👉 proč lokalita a kvalita rekonstrukce jsou klíčem k vyššímu nájemnému, 👉 jak nastavit kauci, pojištění a energie, aby vás chránily, 👉 jak funguje kombinovaný model vyúčtování služeb, který minimalizuje nedoplatky, 👉 konkrétní případy z praxe, kde se např. podařilo navýšit nájem i o 42 %. ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

👉 CELÝ ZÁZNAM (47m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt🕌 Dubaj je magnetem pro investory. Luxus, rekordní stavby, nulová daň, vysoké výnosy. Ovšem jak upozorňuje investor Adam Wojnar - kde je vysoký potenciál, tam je i vyšší riziko. 📈📉🎙 Adam Wojnar je zkušený investor, který se zaměřuje na zahraniční nemovitosti. V rozhovoru pro vb.cz vysvětluje, jak vidí nemovitostní trh v Dubaji za sebe, proč je kolem Dubaje obrovský hype a proč by měl investor oddělit emoce od tvrdých dat. 🕗 Časová osa00:00 Úvod rozhovoru s Adamem Wojnarem00:36 Představení hosta02:23 Nenechte se opít luxusem Dubaje08:24 Dubaj vs. Británie: autorita vlády a dopad na nemovitosti10:38 Hype a riziko přehřátého trhu v Dubaji13:19 Stabilita a data jsou silnější než dopaminový hit17:11 Dubaj má plán: dlouhodobá vize láká investory18:34 Off-plan nemovitosti: na co si odpovědět před nákupem?22:20 Investoři soutěží o nájemníky, tlak na ceny26:13 Pronájem a provoz: mýtus nebo realita?28:18 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice💡 V rozhovoru se dozvíte:👉 proč je hype největším nepřítelem racionálního investora,👉 jak fungují off-plan projekty a kde je jejich slabina,👉 proč „nulová daň“ neznamená nulové zdanění pro českého investora,👉 jaké riziko představuje krátkodobý pronájem (Airbnb model),👉 proč je důležité rozumět územnímu plánování a právnímu systému,👉 jak přemýšlet o geopolitickém riziku regionu,👉 proč dovolenková nemovitost často není skutečná investice,👉 jak poznat rozdíl mezi investicí a spekulací. ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

👉 CELÝ ZÁZNAM (49m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz ⁠https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-bytKolik stojí investiční nemovitost v Anglii a jaký výnos dnes pro investora nabízí? 📈 A jak ji koupit?V rozhovoru pro vb.cz rozebíráme, proč je sever Anglie momentálně „zlatým dolem“ pro investory a jak se liší výnosy v jednotlivých městech. 🏘️🎙 Adam Wojnar se britským trhem zabývá přes 20 let. Svou cestu začal v Manchesteru jako uklízeč a barman, vypracoval se do londýnské banky a od roku 2008 buduje vlastní realitní portfolio a správcovskou firmu. Předchozí rozhovor s Adamem Wojnarem je dostupný zde - https://youtu.be/lGwLO0ZZeLc🕗Časová osa(00:00) Úvod rozhovoru(00:46) Kolik stojí nemovitosti v UK(09:54) Konkrétní investice a portfolio Adama Wojnara(15:14) Proč severní Anglie?(21:10) Manchester jako investiční lokalita(23:53) Liverpool jako investiční lokalita(27:20) Newcastle jako investiční lokalita(29:15) Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice💡 V rozhovoru se dozvíte:👉 Proč je Londýn o prestiži, ale Manchester a Liverpool o cashflow👉 Ceny na severu: Proč v Manchesteru nebo Newcastlu pořídíte nemovitost za zlomek ceny oproti Londýnu.👉 Dominový efekt: Jak růst cen v centrech měst vytlačuje investice do periferií a proč je to příležitost.👉 Asistované bydlení: Jak funguje sociální bydlení s výnosem 9–10 % a smlouvou na 25 let.👉 Infrastruktura jako motor: Vliv rychlovlaků a vládních investic na budoucí hodnotu nemovitostí.👉 Daně a zákony: Jak funguje zamezení dvojího zdanění a co přinese nový britský zákon o pronájmech.👉 Plán B: Proč si Češi kupují byty v UK jako pojistku a diverzifikaci mimo EU.➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 36m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz ⁠https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt🔥 Největší chyby při rekonstrukci bytu, domu nebo činžáku nevznikají na stavbě. Vznikají ještě dřív — v projektu a ve smlouvě. A je jedno, jestli rekonstruujete jeden byt nebo celý bytový dům. Principy jsou stejné. Jen částky se liší. 📈 V novém rozhovoru s advokátem Ondřejem Švábem jsme rozebrali rekonstrukci krok za krokem — od povolení přes výběr zhotovitele až po předání díla. 🎙 Advokát Ondřej Šváb v rozhovoru vysvětluje, kde investoři nejčastěji chybují a proč se problémy obvykle nezačnou na stavbě, ale už v projektové dokumentaci a smlouvě o dílo. 🎯 🏗️ Pokud rekonstruujete bytový dům za desítky milionů, nestačí „dobrá cena“. Rozhodují detaily: projekt, výběr zhotovitele, nastavení víceprací, harmonogram a kontrola předání. 🕗 Časová osa (00:00:00) Úvod a téma rozhovoru (00:00:30) Představení advokáta Ondřeje Švába (00:02:25) Proč řešit právní stránku rekonstrukcí už v přípravě (00:06:43) Specializace kanceláře LAWCA PARTNERS (00:11:37) Hlavní rizika rekonstrukcí - rozpočet, termíny, vícepráce, vady (00:14:33) Povolovací proces při rekonstrukcích (00:24:09) Projektová dokumentace - základ úspěšné rekonstrukce (00:31:52) Výběr zhotovitele a proč není cena jediné kritérium (00:36:59) Smlouva o dílo - klíčový dokument celé rekonstrukce (00:45:28) Podle jakého zadání dílo provádět (00:50:47) Paušální cena vs. skutečné náklady (00:58:06) Harmonogram a klíčové etapy (01:03:07) Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice 💡 V rozhovoru se dozvíte: 👉 proč příliš „tvrdá“ smlouva o dílo může stavbu paralyzovat, 👉 jak správně nastavit mechanismus víceprací (aby vás nepřekvapily milionové doplatky), 👉 proč je levný projektant často nejdražší volba, 👉 jak funguje zádržné a bankovní záruka, 👉 kdy se cena díla může změnit (i když je „pevná“), 👉 proč je elektronický stavební deník obrovská výhoda, 👉 na co si dát pozor při předání díla? A mnohem více! ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 04m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz ⁠https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt‼️ Bydlet ve vlastním je vždycky nejlepší investice. Je to opravdu tak? Na tomhle webináři jsme s Lukášem Janouškem dali emoce stranou a postavili proti sobě tvrdá čísla. 📊 Jedna kalkulačka. 📈 Tři scénáře. ⏳ Horizont až 55 let. Spočítali jsme: - koupě nemovitosti na hypotéku - nájem + investování rozdílu do S&P 500 - prodej nemovitosti a následná investice do akcií A výsledky? V některých scénářích rozdíl stovky milionů korun. 🔥 Máte o kalkulačku zájem? Stáhněte si ji zdarma na webu Lukáše https://www.lukasjanousek.com/hypoteka-vs-najem-kalkulacka🎙 Lukáš Janoušek je podnikatel, investor, CEO & Founder Campiri, dříve CMO Twisto. S investicemi má více než dekádu zkušenosti – ať už do nemovitostí, akciových indexů, venture kapitálu i kryptoměn. 🎯 Na webináři pro vb.cz představil vlastní datový model (kalkulačku), který porovnává různé strategie bydlení a investování – a ukázal, kdy má smysl koupit, kdy jít do nájmu a kdy investovat do nemovitostí na pronájem. 🕗Časová osa (00:00) Úvod do webináře (01:34) Kdo je Lukáš Janoušek (08:30) Moje realitní portfolio (13:07) Shrnutí - portfolio v číslech (17:00) Představení investiční kalkulačky vlastnictví vs. nájem a investice (30:10) Praktická ukázka kalkulačky 1 - nájem vs. vlastní byt (33:04) Praktická ukázka kalkulačky 2 36:40 Praktická ukázka kalkulačky 3 (39:58) Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice 💡 Na videu se dozvíte: 👉 kdy S&P 500 poráží investici do nemovitosti – a kdy ne, 👉 jak funguje jeho kalkulačka a jaké parametry nejvíc ovlivní výsledek, 👉 jak využít volnou zástavu na nákup dalších investičních nemovitostí,👉 jak Lukáš nakoupil 9 bytů v Ostravě za covidu a 7 z nich prodal s průměrným ročním zhodnocením 19 %, 👉 proč neexistuje univerzální odpověď na otázku „koupit, nebo pronajímat?", 👉 nebo proč investice do nemovitostí dnes připomíná spíš podnikání než pasivní příjem. ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

👉 CELÝ ZÁZNAM (53m) na https://herohero.co/vbinvestice 🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz ⁠⁠https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-bytJak investovat do nemovitostí v Anglii a dosahovat výnosu 6–9 % ročně a od začátku mít pozitivní cashflow? 📈 🎙 Adam Wojnar se britským trhem zabývá přes 20 let. Svou cestu začal v Manchesteru jako uklízeč a barman, vypracoval se do londýnské banky a od roku 2008 buduje vlastní realitní portfolio a správcovskou firmu. V rozhovoru pro vb.cz rozebírá, proč se čeští investoři stále častěji ohlížejí za kanál La Manche a v čem je britský trh profesionálnější než ten náš. 🏘️ 🕗 Časová osa (00:00) Úvod rozhovoru (00:47) Investice do nemovitostí v Anglii (04:12) Proč dnes mluvit o investicích mimo ČR (15:20) Správci v Anglii a vztahy v pronájmech (20:45) Proč řešit diverzifikaci mimo ČR (26:47) Srovnání trhů ČR vs. UK (38:12) Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice 💡 V rozhovoru se dozvíte: 👉 Srovnání ČR vs. UK: Proč jsou české investice často spíše spekulací na růst ceny, zatímco v Británii jde o cashflow. 👉 Proč britská banka nepustí investici, která by byla ztrátová? 👉 Jak funguje nájemní systém v Anglii a jak se odlišuje od toho českého? 👉 Jak řešit financování nemovitostí v Anglii a na co se připravit? 👉 Ochrana majetku: Proč Britové preferují nákup nemovitostí na firmu (LTD) a jak funguje pojištění proti neplatičům. ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

👉 CELÝ ZÁZNAM (42m) na https://herohero.co/vbinvestice 🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz ⁠⁠https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt🔥 Většina investorů neprohraje kvůli špatnému bytu. Prohraje kvůli váhání. Oldřich Turner čekal roky. Dnes říká jediné: rozhodnutí vydělává víc než čekání. 🎙 Oldřich Turner je investor, který začínal bez vlastního kapitálu, s hypotékou a pochybnostmi - a během několika let vybudoval portfolio desítek nemovitostí. 🎯 V rozhovoru otevřeně popisuje svůj přerod od korporátního zaměstnance přes podnikání až k systematickému budování realitního byznysu. 🏘️ 🕗 Časová osa (00:00) Úvod a téma webináře (00:42) První kariérní zkušenosti Oldřicha Turnera (04:34) Začátky ve financích a první kontakt s nemovitostmi (06:01) Vlastní bydlení jako první zkušenost s realitním trhem (08:25) Příklad kamaráda, který vydělal 2 miliony na novostavbě (10:19) Situace při první koupi (13:00) Aha moment - nestačí know-how, je potřeba akce (16:53) Rok 2020 - koupě první investiční nemovitosti (23:24) Konkrétní čísla a fotky projektu (23:46) Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice 💡 V rozhovoru se dozvíte: 👉 proč je větší chyba váhat než koupit „nedokonalou“ nemovitost, 👉 jak využít zástavu a financování bez vlastního kapitálu, 👉 proč je know-how méně důležité než rozhodnutí, 👉 jak z jednoho bytu udělat portfolio o desítkách nemovitostí, 👉 proč delegování urychluje růst portfolia, 👉 jak přemýšlet o podceňovaných regionech (Karlovarsko, Ústecko), 👉 a proč je mentor levnější než vlastní chyby? ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 53m) na https://herohero.co/vbinvestice 🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz ⁠⁠⁠https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt‼️ Odhad nemovitosti je jeden z nejvíce podceňovaných momentů při koupi. Rozdíl mezi tím, kolik si myslíte, že nemovitost stojí, a kolik uzná banka, může znamenat statisíce až miliony korun z vlastních zdrojů navíc. A právě s odhadem může investor pracovat. 🎙 František Petrouš je investor, hypoteční specialista a expert na financování spravující portfolio nemovitostí v hodnotě stovek milionů korun. 👉 Na záznamu živého webináře pro platformu vb.cz sdílí své know-how o tom, jak se pohybovat v džungli bankovních odhadů, jak legálně maximalizovat zástavní hodnotu nebo na co konkrétně si dát pozor u jednotlivých bank. 🕗 Časová osa (00:00) Úvod do webináře + kvízy s účastníky (01:52) Představení hosta (04:04) Informace o víkendovém školení Františka Petrouše (06:06) Projekt investičních družstevních bytů (07:39) Terminologie u bankovního odhadu a investic do nemovitostí (13:18) Objekt odhadu (14:39) Ukázka bankovního odhadu (20:58) Procesy v bankách (24:59) Budoucí hodnota nemovitosti (26:59) Online odhad nemovitosti (31:05) Prezenční odhad (32:38) Metody odhadů - Porovnávací metoda (36:02) Metody odhadů - Výnosová metoda (40:43) Výsledek - příklady z praxe (41:43) Koupě podhodnocené nemovitosti (44:14) Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice💡 Ve videu se dozvíte: 👉 jaký je rozdíl mezi online a prezenčním odhadem a kdy který zvolit, 👉 jakými triky lze legálně zvýšit odhadní cenu nemovitosti, 👉 proč je „kupní cena“ pro banku svatý grál a jak bance komunikovat slevu, 👉 specifické přístupy českých bank (ČSOB, KB, Moneta, Raiffeisenbank a další), 👉 konkrétní příklady z praxe, 👉 jak funguje výnosová metoda u bytových domů a proč rozdělení na jednotky mění pravidla hry, 👉 a jak využít družstevní vlastnictví k „bypassování“ limitů ČNB. ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

👉 CELÝ ZÁZNAM (44m) na https://herohero.co/vbinvesticeV plné verzi najdete i QR pozvánku do Jitčiny soukromé skupiny pro české investory v Emirátech. 👌🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz ⁠⁠⁠⁠https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt⁠Jak investovat do nemovitostí v Dubaji a nespálit se na chybách za miliony korun? 📈🎙 Jitka je investorka do nemovitostí, která vybudovala portfolio o několika desítkách nemovitostí. V rozhovoru pro vb.cz otevřeně sdílí své zkušenosti z praxe - jak se investuje v Dubaji, jak čeští investoři řeší financování a jak lze kupovat investiční nemovitosti v Emirátech pod cenou?👉 Které lokality jsou v Dubaji nejzajímavější? Které naopak mohou zažít korekci o desítky procent dolů? Jak financovat zahraniční nemovitosti přes české nebo zahraniční banky? A jak se nemovitosti kupují skupinově se slevou?Na tyto i další otázky odpovídá Jitka v tomto rozhovoru. 🎯🕗 Časová osa(00:00) Úvod a téma rozhovorů(00:53) Proč Jitka začala investovat v Dubaji(05:05) Chyba č. 1 - neprověřený developer a nákup podle obrázků(07:00) Developer Azizi a zpožděné projekty(11:11) Chyba č. 2 - nákup Off-Plan v hotové lokalitě(12:57) Rozvojové lokality v Dubaji(20:41) Chyba č. 3 - nevyužívání financování(27:23) Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice!💡 V rozhovoru se dozvíte:👉 proč je Dubaj zajímavá z pohledu ochrany majetku a Golden Visa, 👉 5 nejčastějších chyb investorů při nákupu nemovitostí v Dubaji, 👉 proč může být off-plan dobrá i špatná strategie, 👉 kdy dává smysl kupovat hotovou nemovitost místo projektu z papíru, 👉 jak funguje financování a hypotéky pro zahraniční investory, 👉 proč je flipping ve většině případů past, 👉 a jak díky síle skupiny nakupovat pod cenou?➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

👉 CELÝ ZÁZNAM (47m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz ⁠⁠⁠⁠⁠https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt⁠⁠O Bali by se měli zajímat investoři nejen jako o lokalitě pro dovolenou 📈🎙 Peter Podolinský je zkušený investor a expert na zahraniční nemovitosti s 30 lety manažerské praxe. Působil např. jako ředitel marketingové agentury nebo jako senior manažer ve Facebooku v Irsku. 🏆Dnes tráví několik měsíců ročně v Indonésii a dlouhodobě se specializuje na rezidenční investice na Bali. 🌴V rozhovoru pro vb.cz detailně vysvětluje, jak funguje investování do vil na Bali, proč zde dává smysl kombinace krátkodobých i dlouhodobých pronájmů a jak se vyhnout nejčastějším chybám při investování v zahraničí. 🏡🕗 Časová osa (00:00) Úvod do tématu - nakupování nemovitostí v Indonésii (02:08) Proč Indonésie? (05:42) Vývoj developmentu na Bali (12:56) Vlastnictví nemovitostí v Indonésii (16:54) Právní a organizační struktury (21:25) Formy investování do vily na Bali (24:00) Zdroje výnosu z nemovitosti (26:35) Zhodnocení nemovitosti v čase (30:00) Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice!💡 V rozhovoru se dozvíte:👉 jak dosáhnout výnosu 10 až 15 % ročně na Bali v Indonésii,👉 jaké lokality mají dnes největší investiční potenciál (a které už jsou za vrcholem), 👉 jak funguje vlastnictví nemovitostí pro cizince v Indonésii (leasehold vs. freehold), 👉 proč je Bali jednou z nejrychleji rostoucích turistických destinací světa, 👉 jak funguje pronájem vil turistům, digitálním nomádům i expatům, 👉 na co si dát pozor u developerů, povolení a místních regulací, 👉 a jak vypadá konkrétní modelová kalkulace investice do vily na Bali.➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

👉 CELÝ ZÁZNAM (44m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz ⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-bytJak se kupuje první investiční byt během mateřské? 📈 🎙 Jitka je investorka do nemovitostí, která společně s manželem vybudovala portfolio o několika desítkách nemovitostí. V rozhovoru otevřeně sdílí svou cestu od korporátní kariéry v zahraničí přes mateřskou dovolenou až k finanční nezávislosti - bez zkratek a s tipy z reálné praxe. 🏘️ 👉 Proč pro Jitku bylo klíčové cashflow, ne rychlé zisky? Proč jí dávají nemovitosti větší smysl než korporátní kariéra? Jak se dostala od prvního bytu v Praze k rozsáhlému portfoliu v Česku i zahraničí (např. Německo) a co by dnes udělala jinak? Na tyto i další otázky odpovídá Jitka v tomto rozhovoru. 🎯 🕗 Časová osa (00:00) Úvod a představení (00:55) Začátky v korporátu v zahraničí (05:03) Cesta do Google (05:40) Práce v korporátu není finanční svoboda (08:00) První zájem o investování - nemovitosti vs. akcie (09:50) Mateřství jako investiční příležitost (13:12) Proč nemovitosti a první nemovitost (17:37) Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice! 💡 V rozhovoru zazní: proč mateřství může být výhodou pro dlouhodobé myšlení, jak Jitka vybírala první investiční byt a proč zrovna Praha, role financování, bank a práce s pákou, cashflow vs. růst hodnoty nemovitostí, chyby, slepé uličky a špatná investiční rozhodnutí, proč dnes řeší diverzifikaci a geopolitická rizika. ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

👉 CELÝ ZÁZNAM (20m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz ⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt🏆 Investor Oldřich Turner reálně zvažuje pro investici jen 3 až 5 % nemovitostí. A tahle se dostala ve výběru daleko. Na jaké problémy nakonec narazil během prohlídky? A proč musel jinak skvěle vypadající investici nakonec odmítnout i se slevou 2 miliony korun? 🎙 Oldřich Turner je zkušený realitní investor, který se rozhoduje hlavně podle čísel - ne podle emocí. V rozhovoru otevřeně ukazuje konkrétní investiční nemovitost, která na první pohled vypadala skvěle: zrekonstruovaný dům, tři bytové jednotky, zahrada, zajímavý výnos a cashflow, dobrá lokalita… a přesto z toho nakonec byla investice, do které nešel. 🏘️👉 Proč může jeden údaj v inzerátu úplně změnit návratnost investice? 👉 Jak zkušený investor kouká na nabídky a vybírá mezi nimi, aby neudělal chybu? 👉 A proč je někdy lepší investici říct „ne“ a nemovitost nekoupit? 🎯 🕗 Časová osa(00:00) Úvod(01:11) Předmět analýzy - rodinný dům se třemi byty(02:35) Informace ohledně investiční příležitosti(03:25) Realita čísel a technická specifikace(06:10) Co se mi na nemovitosti nelíbilo(08:02) Prohlídka inzerátu(11:08) Nekalé praktiky od některých makléřů(12:37) Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice💡 V rozhovoru uvidíte reálná čísla:- cena, výnos, inzerát a fotky,- úvahy zkušeného investora nad čísly a nemovitostí,- co hledat na fotkách z inzerátů a jak je umět číst,- co musí investor řešit, než přijme nabídku,- a jaké detaily nakonec způsobí, že i zajímavá nemovitost se slevou vyjde jako špatná koupě?➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?Přidejte se ke stovkám členů na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem. Získáte přístup k prémiovému obsahu, exkluzivním diskuzím a bonusovým materiálům, které nikde jinde nejsou.👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

👉 CELÝ ZÁZNAM (37m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz ⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-bytJak se reálně buduje 100milionové portfolio v nemovitostech?Bez "zaručených" návodů, bez Instagramových zkratek a bez nerealistických očekávání?Ondřej Fikr začal v 19 letech jedním bytem za 916 000 Kč na hypotéku. Dnes po 10 letech stojí za portfoliem více než 25 nemovitostí v hodnotě kolem 100 milionů korun.V rozhovoru sdílí celou svou investiční cestu – včetně chyb, průšvihů a slepých uliček, které většina investorů na sociálních sítích neukazuje. Proč se nejdříve bál dluhu a jak strach překonal? Co by poradil investorům, kteří začínají dnes?🕗 Časová osa(00:00) Úvod (00:37) Představení hosta(03:55) První nemovitost v 19 letech(06:58) Cesta růstu portfolia - chyby a poučení(08:57) Příběh z praxe: Dům z aukce(12:50) Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice🎯 V rozhovoru uslyšíte mimo jiné:proč první nemovitost nemusí být dokonalá,jak se dá pracovat s dluhem jako nástrojem, ne jako rizikem,proč není negativní cashflow vždy problém,příběh domu z aukce, který vypadal jako noční můra,proč sliby 20% výnosů většinou neodpovídají realitě.💡 Majetek se nestaví přes noc. Když začnete včas a vydržíte, čas a inflace hrají ve váš prospěch.➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?Přidejte se ke stovkám členů na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem. Získáte přístup k prémiovému obsahu, exkluzivním diskuzím a bonusovým materiálům, které nikde jinde nejsou.👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

👉 CELÝ ZÁZNAM (49m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz ⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-bytKoupě nemovitosti je vždy velký krok. Ale zatímco mnoho investorů řeší výnosy a financování, největší riziko často leží úplně jinde — ve smlouvách. ✨ JUDr. Ing. Eva Daniela Cvik, Ph.D. et Ph.D., advokátka a vedoucí katedry práva na ČZU, v rozhovoru pro vb.cz ukazuje, jaké chyby se v praxi opakují nejčastěji — a proč mohou i zkušenému investorovi způsobit zbytečné ztráty. 🕗 Časová osa (00:00) Úvod a téma rozhovoru (00:43) Časté chyby při tvorbě kupní smlouvy (01:57) Úskalí smluvních vzorů (03:55) Možnosti využití AI v rámci právního světa (08:36) Nutné náležitosti kupní smlouvy (11:02) Předplaťte si vb.cz a pusťte si celý záznam na vb.cz! V rozhovoru se dozvíte: 👉 proč univerzální vzory smluv patří do koše, 👉 jaké chyby v identifikaci stran a popisu nemovitosti katastr neodpustí, 👉 jaké právní vady musí investor umět odhalit dřív, než podepíše, 👉 které ochranné mechanismy musí být ve smlouvě vždy, 👉 jak sladit smlouvu s hypotečním financováním, aby transakce nezkrachovala na formalitě. A hlavně — 💡 konkrétní situace z praxe, kde drobný detail rozhodl mezi bezpečnou investicí a velkým problémem. 🎯 Tenhle rozhovor vám může ušetřit roky stresu, statisíce korun a jednu velmi špatnou investici. ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

👉 CELÝ ZÁZNAM (32m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-bytVyplatí se dnes koupě bytového domu jako investice? A jak si v praxi dokázat spočítat návratnost a výnos a na nic nezapomenout?V tomto rozhovoru s investorem a makléřem Jakubem Adamcem projdeme reálný výpočet investiční nemovitosti na příkladu menšího bytového domu z okresního města – od prvního výpočtu až po realitu provozu a rozhodování, zda držet, nebo prodat.V investicích rozhodují čísla, náklady, lokalita a dlouhodobá udržitelnost.V tomto rozhovoru pro vb.cz řešíme:jak spočítat výnos nemovitosti a co je nutné brát v potaz- proč nájemné samo o sobě nic neříkájak se rozevírají nůžky mezi cenou nemovitosti a růstem nájmů- kdy dává (a kdy nedává) smysl negativní cashflowproč model „kup a drž“ přestává fungovatjak přemýšlet o nájemnících, lokalitě a budoucích nákladechjaké nemovitosti mohou být do pár let neprodejné🕗 Časová osa(00:00) Úvod a téma webináře(00:44) Představení hosta(02:44) Jak dnes funguje trh s investičními nemovitostmi (04:40) Co stojí za růstem cen nemovitostí a kde je jeho strop (07:26) Negativní cash flow vs. růst ceny nemovitosti (09:12) Vývoj nákladů na nemovitosti a stavební práce (10:37) Skutečná čísla investice do bytového domu - reálný příklad z praxe(13:27) Předplaťte si vb.cz a pusťte si celý záznam na vb.cz!💡 Uvidíte kompletní čísla:- kupní cena bytového domu- výši hypotéky a splátky- nájemné dnes vs. před 5 lety- údržbu, opravy a nutné investice- dopad vyšších sazeb na cashflowTohle video je pro investory, kteří: ✔ chtějí počítat realisticky ✔ nechtějí dotovat byt desítky let ✔ chtějí rozumět rizikům starších nemovitostí ✔ hledají dlouhodobě udržitelnou strategii➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

👉 CELÝ ZÁZNAM (39m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-bytJak stavět bytové portfolio v Praze bez chaosu a zbytečných chyb za plného vytížení v práci? 🎥 Přesně tohle řešil Michal Hardyn na své přednášce na SWORP Academy. Jak investovat do bytů v Praze, když máte plný pracovní rozvrh a nechcete řešit rekonstrukce, řemeslníky ani noční telefonáty od nájemníků? Kdy se novostavby opravdu vyplatí - a jak se vyhnout drahým chybám hned na začátku?👇 🎙 Michal Hardyn je investor, podnikatel a zakladatel portálu Tipli a platformy vb.cz. Během jediného roku vybudoval portfolio 6 developerských bytů v Praze - a to při plném pracovním vytížení. Ve své přednášce sdílí reálné zkušenosti z terénu, včetně přešlapů, které ho vyšly draho. 🕗 Časová osa (00:00) Úvod a anketa mezi hosty (01:07) Osobní cesta Michala Hardyna k realitnímu investování (03:27) Proč začít investovat do nemovitostí právě teď (05:35) Strategie pro dobré výnosy z nemovitostí (06:26) Jak emoce ztěžují investování do nemovitostí (07:48) Důvody, proč volit byty od developerů (09:10) Předplaťte si vb.cz a pusťte si celý záznam na vb.cz! V této přednášce se dozvíte: 👉 developerské novostavby bez iluzí - proč nejsou sexy, ale fungují, a proč jsou ideální volbou pro vytížené investory, 👉 konkrétní čísla a výnosy - jak cílit na cca 4 % roční výnos z nájmu v Praze a proč malý „levný“ byt často vychází lépe než prémiová jednotka, 👉 vyjednávání s developery - jak vznikají byty, které se nikdy neobjeví v ceníku, a proč dobrý prodejce rozhoduje o všem, 👉 financování v praxi - nejčastější chyby začátečníků, proč se nespoléhat na finanční oddělení developera a jak si výrazně zlepšit šance u banky, 👉 lekce z reálných přešlapů - ztracené byty, zdražení o 1,2 milionu, špatná zkušenost s velkým developerem i její nečekaný happy end, 👉 podle čeho vybírat projekty, developery, lokality a standardy bez emocí, 👉 AI v realitním investování - jak dnes využívat umělou inteligenci při porovnávání projektů, lokalit i výpočtech návratnosti.A dobrá zpráva pro všechny, kdo tuhle akci nestihli 👀 SWORP Academy letos chystá několik dalších konferencí a setkání pro investory do nemovitostí. Pokud chcete slyšet reálné zkušenosti z praxe a potkat lidi, kteří v realitách opravdu žijí, příště u toho rozhodně buďte. 👉 Více informací najdete na: https://www.sworpacademy.cz/ Rádi se tam s vámi potkáme! Sledujte sociální sítě SWORP Academy pro více informací: FB: https://www.facebook.com/profile.php?id=61584691705299 IG: https://www.instagram.com/sworp_academy/ X: https://x.com/SWORPAcademy YouTube: https://www.youtube.com/@SWORP_Academy ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

👉 CELÝ ZÁZNAM (21m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt💣 Byt v Praze dnes automaticky neznamená dobrou investici.A v některých regionech čísla vypadají úplně jinak, než si většina lidí myslí.🎥 Právě tohle otevřel investor Tomáš Kučera ve své přednášce na SWORP Academy.Kam se vyplatí investovat v roce 2026? Proč už byty v některých lokalitách nevychází výnosově tak dobře a kde dnes profíci hledají zhodnocení? Jak se mění trh v ekonomicky slabších regionech a co s tím udělají změny hypoték od 1. dubna 2026?👇🎙Zkušený realitní investor Tomáš Kučera (150+ bytů, 1 000+ jednotek ve správě) otevřeně rozebírá aktuální stav trhu a sdílí konkrétní čísla z praxe, která dnes rozhodují o úspěchu i neúspěchu realitních investic.🕗 Časová osa(00:00) Představení a téma webináře(01:34) Trh s nemovitostmi v roce 2025(03:19) Ústecký kraj - vývoj nabídkových cen prodejů(04:35) Most - vývoj nabídkových cen prodejů(05:08) Co říká investorům vývoj nabídkových cen pronájmů v Mostu?(05:56) Most - počty nabídek pronájmů(08:26) Jak jsou na tom pronájmy v Praze?(09:38) Celá epizoda na herohero.co/vbinvesticeV této přednášce se dozvíte:👉 tvrdá data z regionů - růst cen v Ústeckém kraji a Mostě (+23 %) vs. stagnace nájmů a dopad na cashflow investorů,👉 realitu dnešního financování - úrokové sazby (hypotéky ~4,5 %, firemní úvěry ~6 %) a proč je dnes většina investic v negativním cashflow,👉 konkrétní investiční deal - nákup dvou komerčních domů v Teplicích,👉 byty vs. komerce - proč jsou byty v roce 2025 těžký segment a kam se přesouvají profesionální investoři,👉výhled na rok 2026 - omezení investorských hypoték, možná kulminace trhu a co to znamená pro ceny a poptávku.A dobrá zpráva pro všechny, kdo tuhle akci nestihli 👀 SWORP Academy letos chystá několik dalších konferencí a setkání pro investory do nemovitostí. Pokud chcete slyšet reálné zkušenosti z praxe a potkat lidi, kteří v realitách opravdu žijí, příště u toho rozhodně buďte. 👉 Více informací najdete na: https://www.sworpacademy.cz/ Rádi se tam s vámi potkáme! Sledujte sociální sítě SWORP Academy pro více informací: FB: https://www.facebook.com/profile.php?id=61584691705299 IG: https://www.instagram.com/sworp_academy/ X: https://x.com/SWORPAcademy YouTube: https://www.youtube.com/@SWORP_Academy➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 24m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-bytVýnos u nemovitostí není jen o tom, kolik vyděláte. Je i o tom, kolik vám po roce skutečně zůstane. Spousta investorů má dobré byty, slušný nájem… a přesto každý rok zbytečně přichází o desítky až stovky tisíc korun 💸 Ne proto, že by chtěli. Ale proto, že nemají správně nastavené daně. Ve videu se dozvíte mimo jiné: 👉 kdy se vyplatí zrychlené vs. rovnoměrné odpisy 👉 je lepší si půjčovat jako fyzická osoba nebo právnická 👉 prodej nemovitosti a osvobození od daně – na co si dát pozor a jak to v praxi udělat uznatelně 👉 DPH u pozemků, novostaveb a s.r.o. 👉 znalecký posudek vs. kupní cena - k čemu se kdy přihlíží 👉 kombinace §7 a §9 (OSVČ × nájem) 👉 kdy dává smysl nakupovat nemovitosti jako fyzická osoba a kdy jako firma 👉 v čem je holding dobrý pro investory a jaká má rizika A mnoho dalšího. ⚠️ Nejde o „jak neplatit daně“. Jde o to neplatit zbytečně víc, než musíte — a legálně. 🕗 Časová osa (00:00) - Úvod webináře (01:30) - Co na vás na webináři čeká (02:27) - Daně při pronajímání nemovitostí (08:50) - Dotazy ohledně daní při prodeji nemovitosti a pronajímání nemovitostí (11:27) - Jak na odpisy u nemovitostí? (16:52) - Dotazy ohledně odpisů, paušálů a zrychleného odepisování (25:42) - Předplaťte si vb.cz a pusťte si celý záznam na vb.cz! 🎙 S jedním z top daňových poradců a Daňařem roku 2024 Stanislavem Suchanem jsme řešili více než 100 konkrétních dotazů investorů – a šli jsme do reálných situací z praxe, ne do obecných pouček. ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

👉 CELÝ ZÁZNAM (40m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt💣 Majetek se nebuduje přes noc. A rentiérství nemá s instagramovými příběhy skoro nic společného. Skutečné bohatství se buduje desítky let. A většina lidí to vzdá po prvních chybách.Jak se skutečně buduje majetek od nuly - bez zázračných zkratek a investičních pohádek? A jaké to je být rentiérem v praxi, ne na Instagramu?👇🎙Libor Podhola patří mezi investory, kteří začínali v 90. letech doslova na startovní čáře a svůj majetek vybudovali krok za krokem. V této otevřené přednášce sdílí více než 30 let reálných zkušeností z podnikání a investování do nemovitostí v Česku i zahraničí.🕗 Časová osa(00:00) - Představení a téma webináře(01:10) - Jak to všechno začalo (zlaté devadesátky)(05:58) - Koupě obchodního centra(08:20) - Konkurence a prodej obchodního centra(10:29) - Nákup hotelu Leznice s kamarádem(12:06) - Prodej hotelu Leznice(15:23) - Předplaťte si vb.cz a pusťte si celý záznam na vb.cz!V záznamu se dozvíte mimo jiné:👉zlaté devadesátky bez nostalgie - jak skutečně fungovala privatizace, aukce a první obchody s nemovitostmi,👉první velké chyby i zásadní lekce - kdy málem přišel o všechno a co by dnes už nikdy neudělal,👉od obchodních center k bytům - proč prodal „dojnou krávu“, která mu vydělávala statisíce měsíčně,👉Česko vs. zahraničí - proč diverzifikoval do Španělska, co ho tam překvapilo a jaké chyby ho to stálo,👉zlato, byty, akcie i bitcoin - jak vypadá jeho aktuální portfolio a proč má každá složka své místo,👉realita rentiérství - proč rentiér neznamená „ležet na pláži“ a proč majetek není zadarmo.Přednáška proběhla v rámci SWORP Academy. A dobrá zpráva? Nebyla to poslední akce.SWORP Academy bude letos pořádat další konference pro všechny, kdo chtějí investovat chytře a dlouhodobě.👉 Více informací najdeš zde: https://www.sworpacademy.cz/Budeme rádi, když se příště potkáme osobně.A sledujte sociální sítě SWORP Academy pro více informací: FB: https://www.facebook.com/profile.php?id=61584691705299 IG: https://www.instagram.com/sworp_academy/ X: https://x.com/SWORPAcademy YouTube: https://www.youtube.com/@SWORP_Academy➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 25m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-bytProč dva investoři se stejným nájmem a stejnými byty dostanou od banky úplně jinou hypotéku?Rozdíl často neleží v nemovitostech, ale v tom, jak vypadá jejich daňové přiznání. Podle hypoteční expertky Jany Coufal je právě daňové přiznání jedním z hlavních důvodů, proč investoři nedostanou další hypotéku – nebo jim banka půjčí výrazně méně, než by mohla.Jak nastavit daňové přiznání tak, aby vám nebrzdilo další nákupy nemovitostí? V tomto webináři Jana Coufal otevřeně vysvětluje, proč:nízká daň často znamená nízkou bonitu,banky čtou daňové přiznání úplně jinak než finanční úřad,paušál může pomoci, ale i zavřít dveře k hypotéce,odpisy jsou skvělý nástroj… pokud víte, kdy je nepoužít,a proč „optimalizované“ přiznání často končí stopkou u banky místo další investice.🕗 Časová osa(00:00) Úvod a téma webináře(03:42) Základní poučky pro příjmy v daňovém přiznání(05:04) OSVČ v paušální dani(07:45) Výpočet OSVČ v paušální dani - reálný příklad z praxe(09:34) OSVČ s daňovým přiznáním uplatňující paušální výdaje(12:55) Další varianty pro OSVČ a jejich příjmy - např. fakturace v IT(21:58) Příjmy z vlastního s.r.o.(26:04) Předplaťte si vb.cz a pusťte si celý záznam na vb.cz!Na záznamu se dozvíte:👉 jak banky hodnotí příjmy z nájmu (paušál vs. skutečné výdaje),👉 které řádky daňového přiznání jsou pro banky klíčové,👉 rozdíly mezi OSVČ, paušální daní, s.r.o. a fyzickou osobou,👉 kde je hranice mezi optimalizací a zničenou bonitou,👉 kdy odpisy pomáhají a kdy vám mohou zavřít dveře k hypotéce,👉 konkrétní modelové příklady výpočtu bonity z DP (OSVČ, s.r.o., nájem).💼 Jana Coufal má za sebou více než 500 hypotečních úvěrů a profinancované 2+ miliardy korun.🎯 Tenhle webinář vám může ušetřit roky čekání na další hypotéku, statisíce na špatně nastavených daních a jednu velmi frustrující stopku od banky.➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.