Real Estate Network – Deutschlands grösstes Immobilien-Podcast-Netzwerk - mit Alexander Schmid von IRECC

110 Prozent finanzierte US-Immobilien – klingt verrückt? Genau darum geht es in dieser Folge.Ich spreche mit David Mayer, Unternehmer, Immobilieninvestor und Gründer von Capital Creator. David lebt zwischen Deutschland, Italien und den USA, hat ein siebenstelliges internationales Immobilienportfolio aufgebaut und begleitet deutsche Investoren beim Einstieg in US-Cashflow-Immobilien.In dieser Folge geht es nicht um Theorie, sondern um konkrete Zahlen, Strukturen und Abläufe:✅ Warum David aktuell auf Cleveland als Immobilienmarkt setzt✅ Wie deutsche Investoren US-Immobilien komplett remote kaufen können✅ Warum Duplex- und Triplex-Objekte besonders spannend sind✅ Welche Rolle Property Manager vor Ort spielen✅ Wie Finanzierungen mit 90–110% möglich werden können✅ Was deutsche Investoren steuerlich grundsätzlich beachten müssen✅ Warum Cashflow in den USA oft attraktiver ist als reine WertsteigerungDavid erklärt, wie sein Team Investoren von der Deal-Suche über Inspection, Renovierung, Finanzierung und Vermietung begleitet – und warum in den USA vieles transparenter und skalierbarer funktioniert als in Deutschland.👉 Wenn du über Diversifikation, internationale Immobilien und echten monatlichen Cashflow nachdenkst, solltest du dir diese Folge anschauen.Kontakt David Mayer:E-Mail: [email protected]: https://www.linkedin.com/in/david-peter-mayer/YouTube: https://www.youtube.com/@Capital-Creator-accountWebsite: https://www.capital-creator.com/🎧 Reinhören lohnt sich! Bleib am Ball und wachse gemeinsam mit uns! Wenn du mehr über die Themen erfahren möchtest oder Unterstützung bei deinem Bauprojekt benötigst, dann buche jetzt dein kostenloses Erstgespräch hier. Lass uns gemeinsam über deine individuellen Herausforderungen sprechen und Lösungen entwickeln, damit du deine Bauprojekte stressfrei und erfolgreich umsetzen kannst.Finde weitere wertvolle Inhalte und Updates zu unseren Themen auf Social Media. Alle Links zu unseren Profilen und mehr findest du hier.Wenn du das eBook kostenlos haben willst, dann gehe einfach auf www.pro-bauherr.com/buch. Dort findest du auch sein zweites Top-Buch Professionelle persönliche Planung und Selbstmanagement.

Oliver Winter hat im Jahr 2000 mit einem Haus klein angefangen, heute ist a&o Hostels mit 32.000 Betten und über 6 Millionen Übernachtungen einer der größten europäischen Hostelplayer. Mit Michél hat der Gründer und CEO Oliver darüber gesprochen, wie er das Business groß gemacht hat, welche Rolle Private Equity damit spielt und wie sich eine Shoppingtour für 500 Millionen Euro anfühlt. __________________________________________________ Der DIGITALWERK Startup Month ist auch 2026 wieder zurück! Ihr seid ein Start Up aus den Bereichen Bau, Immobilie, Handwerk, Energie oder Mobilität, habt eine coole Story und eine/n spannende/n CEO? Dann habt ihr die Chance, eine Podcastfogle mit Michél aufzunehmen. Die wichtigsten Infos zum Bewerben findet ihr hier: https://www.digitalwerk.io/podcast/startupmonth  _____________________________________ Die Themen des DIGITALWERK-Podcast mit Oliver Winter im Überblick: 00:00 – Darum geht’s in der Folge 02:03 – Vom Lehramt zur 6-monatigen Weltreise 05:40 – Die Geburtsstunde der Hostel-Idee in Neuseeland 08:15 – Der erste Getränkemarkt und das "Nein" des Mentors 11:36 – Startkapital: Wie man 100% Funding verhandelt 16:04 – Warum A&O die eigenen Immobilien besitzen will 20:43 – Baugenehmigungen: Deutschland vs. 8 Jahre Warten in Spanien 32:22 – Der 500 Mio. € Turbo: Private Equity Einstieg 51:32 – Der "Schwarzbau"-Skandal beim Oktoberfest in München 01:13:08 – Das Geheimnis hinter dem Namen A&O  

Du kaufst ein denkmalgeschütztes Gebäude und freust dich auf die Steuervorteile bei der Sanierung. Verständlich. Aber die meisten Investoren verpassen dabei einen noch größeren Hebel – und das passiert oft schon in den ersten Tagen nach dem Kauf.Jasper Schouw erklärt in dieser Folge, warum der Zeitpunkt eines einzigen Gutachtens über Hunderttausende Euro entscheiden kann. Konkret geht es darum: Wer ein altes Gebäude kauft, kann dem Finanzamt nachweisen, dass es schneller abgenutzt ist als der gesetzliche Standard annimmt. Das klingt technisch, ist aber im Ergebnis simpel – du schreibst mehr ab, zahlst weniger Steuern, hast mehr Geld auf dem Konto.Am Beispiel eines Baudenkmals von 1906 rechnet Jasper durch, wie aus 12.500 € Jahresabschreibung über 41.000 € werden – allein durch ein Gutachten, das rund 1.000 € kostet. Und er erklärt, warum dieser Vorteil für immer verloren ist, wenn man damit wartet, bis die Sanierung schon begonnen hat.Außerdem zeigt Jasper, warum Sanierungs-Steuervorteile und dieser Hebel zwei verschiedene Dinge sind, die man nicht gleichzeitig, sondern nacheinander ziehen sollte. Und er erklärt, warum er selbst kein Denkmal besitzt – obwohl er die steuerlichen Möglichkeiten für außergewöhnlich hält.Am Ende der Folge weißt du, ob sich das für deine Situation lohnt – und was du als erstes tun musst, wenn du gerade ein altes Gebäude kaufst oder bereits eines besitzt.Schreib gerne in die Kommentare, welche Fragen du hast – und abonnier den Kanal, damit du keine Folge verpasst.Wenn du dich für Immobilien als Kapitalanlage interessierst und wissen möchtest, welche Möglichkeiten es aktuell am Markt gibt, findest du hier weitere Informationen und Investmentmöglichkeiten:https://steine-steuern.de/investment/Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie:https://gutachten-nutzungsdauer.comErhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst.Bleib informiert – abonniere den Podcast!Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen.Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform:Spotify: https://bit.ly/4j4OOijNoch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier:Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK#Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonSteineSteuern

 “Heute muss die ganze Story von A bis Z stimmen. Wenn früher mit dem Fernglas drauf geschaut wurde, dann nimmt man heute das Mikroskop.“ Dr. Markus Kraft von der RECON AG skizziert mit diesen zwei Sätzen das heißeste Thema, das es derzeit gibt: Finanzierung und Refinanzierung. Ob es nun aus seiner Sicht Moderation oder Mediation heißt: Es bleibt schwierig. Markus erklärt die meist hybriden Strukturen der Prolongationen, spricht über Mezzanine-Geber und deren Wundenlecken. Ich lerne: Joint Ventures rücken verstärkt in den Fokus, weil Mezzanine-Geber merken, dass ihnen Kontrollrechte fehlen und sie dann doch „lieber auf dem Beifahrersitz Platz nehmen und in das Steuer greifen können“. Family Office treten als Kapitalgeber in den Vordergrund, aber auch als Zielgruppe für Markus: Dauermandate für Portfoliobereinigungen gibt es bei der RECON AG verstärkt. Wir sprechen über Finanzierungshygiene als Voraussetzung für Spielräume, ob Sale-and-Lease-back ein neuer Trend ist, über Worst-Case-Szenarios, die unbedingt auf den Tisch gehören, über Schmerzen bei Restrukturierungen und die Bedeutung von Kontrollverlust. Markus hat auch eine Antwort auf eine Dauerbrenner-Frage von mir: Ist Kapital da und wenn ja, wo kommt es her. Markus soll auch der vorletzte Satz gehören: „Trübsal ist keine gute Finanzierungsstrategie.“

Unfassbare 400.000 Euro Wertsteigerung – nicht durch einen Brief, sondern durch persönliche Gespräche mit Mietern.In dieser Folge spreche ich mit Philipp Netz und Ferdinand Guggenberger von der Mieteinander GmbH darüber, warum klassische Mieterhöhungsbriefe oft an Grenzen stoßen – und warum echte Kommunikation im Bestand ein massiver Werthebel sein kann.Die meisten Vermieter verschicken einen Brief, wenn sie die Miete erhöhen wollen. Doch genau dort greifen gesetzliche Grenzen wie die Kappungsgrenze. Philipp und Ferdinand gehen anders vor: Ihre Berater setzen sich persönlich mit Mietern zusammen, sprechen über Sanierungen, gestiegene Kosten, Perspektiven für das Haus und mögliche Gegenleistungen.Das Ergebnis: Viele Mieter entwickeln Verständnis für die Situation des Eigentümers und stimmen Mietanpassungen zu, die per Brief niemals möglich wären.In dieser Folge erfährst du:✅ Wie einvernehmliche Mietanpassungen nach § 557 BGB funktionieren✅ Warum persönliche Gespräche oft erfolgreicher sind als Mieterhöhungsbriefe✅ Was die Kappungsgrenze bedeutet und wann sie greift✅ Wie Philipp und Ferdinand mit schwierigen Mietern umgehen✅ Warum 1.000 Euro Investition pro Mieter teilweise enorme Mietsteigerungen ermöglichen✅ Wie ein reales Projekt mit 31 Parteien abgelaufen ist✅ Warum Kommunikation bei Sanierungen, Auszügen und Bestandsentwicklung entscheidend istFür mich war diese Folge extrem spannend, weil sie zeigt: Immobilienwert entsteht nicht nur durch Bauen, Sanieren und Excel-Tabellen – sondern oft durch professionelle Kommunikation auf Augenhöhe.👉 Hör rein, wenn du Immobilienbestand hast, entwickeln willst oder wissen möchtest, wie du Mietpotenziale fair und rechtssicher hebst.👉 Wenn du Immobilienbestand hast und wissen möchtest, wie du Mietpotenziale professionell, fair und rechtssicher heben kannst, findest du Philipp Netz, Ferdinand Guggenberger und die Mieteinander GmbH hier:https://mieteinander-wohnen.de/🎧 Reinhören lohnt sich! Bleib am Ball und wachse gemeinsam mit uns! Wenn du mehr über die Themen erfahren möchtest oder Unterstützung bei deinem Bauprojekt benötigst, dann buche jetzt dein kostenloses Erstgespräch hier. Lass uns gemeinsam über deine individuellen Herausforderungen sprechen und Lösungen entwickeln, damit du deine Bauprojekte stressfrei und erfolgreich umsetzen kannst.Finde weitere wertvolle Inhalte und Updates zu unseren Themen auf Social Media. Alle Links zu unseren Profilen und mehr findest du hier.Wenn du das eBook kostenlos haben willst, dann gehe einfach auf www.pro-bauherr.com/buch. Dort findest du auch sein zweites Top-Buch Professionelle persönliche Planung und Selbstmanagement.

Michél spricht mit Norbert Hermanns, Gründer und Aufsichtsratsvorsitzender der Landmarken AG. Mit 19 Jahren startet Norbert mit 1.000 Mark auf dem Sparbuch – und organisiert in den folgenden 40 Jahren rund 30.000 Flohmärkte. Parallel baut er weitere Unternehmen auf und steigt Ende der 80er ins Immobiliengeschäft ein. Heute steuert die Landmarken AG eine Projektpipeline von 2,5 Milliarden Euro – und das komplett in privater Hand. _____________________________________ Das DIGITALWERK Festival 2026 #DWF26 geht in die zweite Runde! Am 06. Oktober 2026 bringen wir in München wieder Top-Entscheider aus Bau, Immobilie, Handwerk und Industrie zusammen.  Wenn DU Lust hast, als Partner beim DIGITALWERK-Festival 2026 dabei zu sein, melde dich unter [email protected] oder bei Michél auf LinkedIn.  Mehr Infos gibts unter: https://www.digitalwerk.io/dwf/digitalwerk-festival-dwf26  _____________________________________ Ihr wollt die besten News der Woche aus Bau, Immobilie, Mobilität & Energie?  Die gibt’s für euch im DIGITALWERK-Newsletter!  Dazu kommt das beste aus dem DIGITALWERK-Universum, unsere aktuellen Folgen & Videos sowie exklusive Infos zu Events & Veranstaltungen. Registriert euch gerne hier: https://www.digitalwerk.io/newsletter  _____________________________________  Die Themen des DIGITALWERK-Podcast mit Norbert Hermanns im Überblick: 00:00 – Darum gehts in der Folge 02:38 – Vom Flohmarkt zum Unternehmer mit 1.000 Mark  17:27 – Warum „angestellt" nie eine Option war  28:38 – 2,5 Mio. Mark Kredit mit 27  34:30 – Konzept schlägt Standard: Die Landmarken-DNA  41:49 – Gründung der AG & Fokus auf Hochschulstädte  55:03 – Das Technologiezentrum Aachen: Liebe ins Gebäude  1:00:26 – 230 Mitarbeiter, 2,5 Mrd. € Pipeline  1:02:14 – Krise, Zinsen & gebrochene Förderzusagen  1:13:52 – Norberts Rat an Gründer  

Anschlussfinanzierung – der Fehler, den die meisten Immobilienbesitzer machenDie meisten denken bei ihrer Immobilienfinanzierung genau einmal nach – beim Kauf. Was danach kommt, wird verdrängt, bis der Druck kommt. In dieser Folge geht es um die Anschlussfinanzierung: wann du anfangen musst, ob du die Bank wechseln solltest und warum Flexibilität am Ende mehr wert ist als der günstigste Zins.Jasper teilt dabei auch einen eigenen Fehler – denn genau das, was er seit Jahren predigt, hat er bei einem seiner Objekte selbst nicht umgesetzt. Und er merkt jetzt, wie sich das anfühlt.Frühzeitig starten, nicht auf den Zins spekulieren, Banken vergleichen und auf Flexibilität optimieren – das sind die vier Lektionen aus dieser Folge. Einfach, aber wirkungsvoll.Schreib gerne in die Kommentare, welche Fragen du hast – und abonnier den Kanal, damit du keine Folge verpasst.Wenn du dich für Immobilien als Kapitalanlage interessierst und wissen möchtest, welche Möglichkeiten es aktuell am Markt gibt, findest du hier weitere Informationen und Investmentmöglichkeiten:https://steine-steuern.de/investment/Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein!https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie:https://gutachten-nutzungsdauer.comErhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst.Bleib informiert – abonniere den Podcast!Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen.Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform:Spotify: https://bit.ly/4j4OOijNoch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier:Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK#Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonSteineSteuern

„Die Investoren haben auf Hold geschaltet.“ Das ist auch in den Augen von Dr. Karl Reinitzhuber nicht verwunderlich, wenn man auf die aktuellen geopolitischen Umgebungsvariablen schaut. Trotzdem konnte der CEO der ADLER Group in diesem und im vergangenen Jahr bereits mehrere Projekte verkaufen, ein paar, wie der Steglitzer Kreisel, warten noch auf Käufer. Karl Reinitzhuber erklärt die Logik hinter den Verkäufen und spricht über sein Lieblingsprojekt: das OSTFORUM in Leipzig. Ein Quartier mit Büro, Wohnen und Einzelhandel, Blick ins Grüne, ikonischer Fassade, fußläufig zur Innenstadt. Liebling hin oder her: Auch das OSTFORUM steht auf der Verkaufsliste. Karl Reinitzhuber erklärt die Strategie der Portfoliobereinigung, über Leerstand, Mieten und Investitionen in den Bestand und über die Vergesellschaftungsdebatte in Berlin. Der Ausblick auf das Jahr 2026  klingt mit Karl Reinitzhuber so: „Wenn das Geschehen bei ADLER nicht als besonders spektakulär, sondern vorhersehbar und sogar ein bisschen langweilig empfunden wird, dann haben wir genau das erreicht, was wir wollen.“

Einschreiben sind sicher?Ganz ehrlich: Nein.In dieser Folge zeige ich dir, warum klassische Kommunikationswege wie Einschreiben, E-Mail oder Fax im Streitfall oft nicht ausreichen – und welche Risiken du unbedingt kennen musst.Gerade in der Bau- und Immobilienbranche, wo Konflikte schnell entstehen können, ist eine saubere Dokumentation entscheidend.Du erfährst:✅ Warum Einschreiben vor Gericht angreifbar sind✅ Wieso E-Mails allein nicht ausreichen✅ Welche Fehler die meisten Bauherren machen✅ Mein persönliches System für rechtssichere Kommunikation✅ Wie du dich im Ernstfall wirklich absicherstIch teile meine Erfahrungen aus über 1.000 Projekten – direkt aus der Praxis.👉 Wenn du auf Nummer sicher gehen willst, ist diese Folge Pflicht.🎧 Reinhören lohnt sich! Bleib am Ball und wachse gemeinsam mit uns! Wenn du mehr über die Themen erfahren möchtest oder Unterstützung bei deinem Bauprojekt benötigst, dann buche jetzt dein kostenloses Erstgespräch hier. Lass uns gemeinsam über deine individuellen Herausforderungen sprechen und Lösungen entwickeln, damit du deine Bauprojekte stressfrei und erfolgreich umsetzen kannst.Finde weitere wertvolle Inhalte und Updates zu unseren Themen auf Social Media. Alle Links zu unseren Profilen und mehr findest du hier.Wenn du das eBook kostenlos haben willst, dann gehe einfach auf www.pro-bauherr.com/buch. Dort findest du auch sein zweites Top-Buch Professionelle persönliche Planung und Selbstmanagement.

Michél war in Hannover und hat den Multiunternehmer & Immobilieninvestor Oli Blume besucht.  Aufgenommen wurde die Folge in der neuesten Ergänzung von Olis buntem Portfolio: im alten Kaufhof in Hannovers Innenstadt. Mit dem hat Oli große Pläne, die mit Warenhaus wenig zu tun haben. Welche berühmten Architekten hier mitmischen, was eine Berufsschule mit dem Projekt zu tun hat und ob der große Wurf zur Wiederbelebung der Innenstadt mit der Immobilie gelingen kann, hört ihr in dieser Folge. _____________________________________ Das DIGITALWERK Festival 2026 #DWF26 geht in die zweite Runde! Am 06. Oktober 2026 bringen wir in München wieder Top-Entscheider aus Bau, Immobilie, Handwerk und Industrie zusammen.  Wenn DU Lust hast, als Partner beim DIGITALWERK-Festival 2026 dabei zu sein, melde dich unter [email protected] oder bei Michél auf LinkedIn.  Mehr Infos gibts unter: https://www.digitalwerk.io/dwf/digitalwerk-festival-dwf26  _____________________________________ Zusammen mit der BAUINDUSTRIE bringen wir euch am Vorabend des Tags der Bauindustrie schon für ein Pre-Event zusammen, um die ersten Gespräche zu führen und Vorab einige Connections zu knüpfen.  Los geht’s am 06.05 ab 18 Uhr in der Prinzenstraße 34 in Berlin. Im Berlin-Style erwartet euch der DIGITALWERK-Späti, ein DJ und köstliches Streetfood.  Wenn Ihr dabei sein wollt, kommt ihr hier zur Anmeldung: https://www.digitalwerk.io/dw-events/tbi26-pre-event  _____________________________________ Ihr wollt die besten News der Woche aus Bau, Immobilie, Mobilität & Energie?  Die gibt’s für euch im DIGITALWERK-Newsletter!  Dazu kommt das beste aus dem DIGITALWERK-Universum, unsere aktuellen Folgen & Videos sowie exklusive Infos zu Events & Veranstaltungen. Registriert euch gerne hier: https://www.digitalwerk.io/newsletter  _____________________________________  Die Themen im DIGITALWERK-Podcast mit Oliver Blume im Überblick: 00:00 - Um was geht es in der Podcastfolge? 04:24 – Das neue Projekt: Ein Kaufhaus mit 50.000 m² 08:02 – Vision für Hannovers Innenstadt 10:56 – Update zum Fernsehturm 16:00 – Wie kauft man als Privatperson ein Kaufhaus? 19:14 – Multi-Use-Konzept: Schule, Wohnen, Gastronomie 24:26 – Herzog & de Meuron kommen nach Hannover 28:00 – Kaufpreis, Benko-Erbe & Investitionsvolumen 33:17 – Der Architekturwettbewerb hinter den Kulissen 00:45:03 – Blaupause für deutsche Innenstädte & Ausblick  

Das Finanzamt wird kreativ: Nachdem die Rechtsprechung zu Restnutzungsdauergutachten mittlerweile sehr eindeutig ist, versuchen die Behörden auf einem anderen Weg Druck zu machen – über die sogenannte Totalgewinnprognose und die Frage der Einkünfteerzielungsabsicht. Was das konkret bedeutet und wie man damit umgeht, erklärt Jasper anhand eines aktuellen Hörerfalls.Im Mittelpunkt steht Marc, der mehrere Wohnungen begutachten ließ und nun vom Finanzamt mit zwei Einwänden konfrontiert wird: fehlende Vor-Ort-Besichtigung und die Anforderung einer Totalgewinnprognose. Während der erste Punkt heilbar ist, steckt im zweiten der eigentliche Zündstoff. Denn bei langfristiger Vermietungsabsicht gilt laut BFH-Rechtsprechung grundsätzlich die Vermutung der Einkünfteerzielungsabsicht – eine Prognose muss nur in klar definierten Sonderfällen erbracht werden.Jasper erklärt, welche vier Ausnahmen es gibt, warum die Abschreibung über die Restnutzungsdauer in einer solchen Prognose gar keine Rolle spielt und welcher AFA-Satz stattdessen anzuwenden ist. Außerdem gibt er einen konkreten Hinweis, wie man auf das Finanzamt reagieren sollte – und worauf man bei einer möglichen Prognose auf 30 Jahre unbedingt achten muss.Schreib gerne in die Kommentare, welche Fragen du hast – und abonnier den Kanal, damit du keine Folge verpasst.Wenn du dich für Immobilien als Kapitalanlage interessierst und wissen möchtest, welche Möglichkeiten es aktuell am Markt gibt, findest du hier weitere Informationen und Investmentmöglichkeiten:https://steine-steuern.de/investment/Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein!https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie:https://gutachten-nutzungsdauer.comErhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst.Bleib informiert – abonniere den Podcast!Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen.Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform:Spotify: https://bit.ly/4j4OOijNoch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier:Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK#Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonSteineSteuern

„Die einzige Stellschraube, die der Staat wirklich hat, sind die 19 Prozent Umsatzsteuer. Wenn er die temporär senkt, fangen viele sofort an zu bauen.“ Gordon Gorski hat einen konkreten Vorschlag, wie der Bau von Wohnungen wieder vorangetrieben werden kann. Der CEO der Bayerischen Hausbau Development und sein Team treiben momentan auch ohne diese Entlastung verschiedene Projekte voran. Statt zehn oder 15 Eigentumswohnungen sind es momentan fünf bis sieben. Verkauft wird über absolute Leistbarkeit. In München bedeutet das: ab 10.300 Euro pro Quadratmeter. Und Leistbarkeit wird durch angepasste Grundrisse erzeugt oder wie man heute so schön sagt: kompakte Grundrisse. Gordon gibt einen Einblick, was umgeplant wurde und wie Zweitverwertungen von Wohnungen hinsichtlich Zusammenlegung oder Aufteilung funktionieren können. Wir bringen Wohnen und die Kreissäge des Tischlers zusammen, oder eben auch nicht. Sprich: Es geht um die Mischung in Quartieren, dabei lassen wir Seniorenwohnen nicht aus. Wir sprechen über den Bauturbo, Baugenehmigungen, die Arbeit mit Kommunen sowie die Verschiebungen im Markt.

Prof. Dr. Michael Becken im Interview auf dem P5-Kongress – ehrlich, analytisch und mit einem klaren Blick auf die Herausforderungen der Immobilienwelt.Was du in diesem Video erfährst:✓ Warum die aktuelle Krise Projektentwickler besonders hart trifft✓ Welche Chancen gerade jetzt für die Mutigen entstehen✓ Wie ESG-Transformation neue Geschäftsmodelle ermöglicht✓ Wann Becken mit einer echten Markterholung rechnetDer renommierte Immobilienexperte beschreibt den P5-Kongress als gelungenes Format zwischen Fach-Tagung und Messe, das echte Nähe zu Speakern und tiefgehende Diskussionen ermöglicht. Neben spannenden Inhalten sorgen prominente Gäste wie Joschka Fischer, Günther Oettinger oder Adi Goldmann für inspirierende Momente.Im Interview spricht Becken offen über seinen Vortrag „Was macht ein Projektentwickler in der Krise?“ – und nimmt dabei kein Blatt vor den Mund: „Es gibt nur zwei Wege – entweder man hat Reserven aus dem letzten Zyklus, oder man sucht sich neue Geschäftsmodelle. ESG-Transformation, Repurposing oder Joint Ventures sind heute die Überlebensstrategien.“👉 JETZT ABONNIEREN für mehr exklusive Einblicke aus der Immobilienwirtschaft!💬 KOMMENTIERE: Wie erlebst du die aktuelle Krise als Projektentwickler?👍 LIKE, wenn du an die Zukunft der Branche glaubst!🎧 Jetzt reinhören:🍏 Apple Podcast: https://buff.ly/40r6Fc8🎧 Spotify: https://buff.ly/3Pvnw7o▶️ YouTube: https://buff.ly/4hcHhfP➡️ Du möchtest selbst Gast im Podcast werden und über dein Unternehmen oder deine Projekte sprechen?Buche deinen Termin: https://calendly.com/irecc/podcast🔗 Hast du eine Empfehlung, wen wir unbedingt interviewen sollten? Schreib es in die Kommentare!#Immobilienbranche #Projektentwicklung #Krise #RealEstateLounge #Networking #P5Kongress #Wirtschaft

In diesem spannenden Interview spricht Dr. Peter Burneckel, Gründer von Pro Bauherr, im Rahmen des P5 Kongresses über die aktuelle Lage der Immobilienbranche – und warum er trotz aller Herausforderungen optimistisch bleibt.Was du in diesem Video erfährst:✓ Wie Pro Bauherr Baukosten senkt, ohne an Qualität zu sparen✓ Warum Rendite und Nachhaltigkeit kein Widerspruch sind✓ Wie Bauherren trotz Normenflut und steigender Preise erfolgreich bleiben✓ Dr. Burneckels Einschätzung zur Zukunft der BrancheDr. Burneckel erklärt: „Wir wollen hochwertige Gebäude – aber zu einem fairen und bezahlbaren Preis. Unser Ziel ist es, dass am Ende des Geldes keine Baustelle mehr übrig ist.“ Mit einem einzigartigen Ansatz prüft Pro Bauherr laufende Projekte von außen, identifiziert Einsparpotenziale in Planung und Technik und sorgt so für wirtschaftlich tragfähige Bauvorhaben.Auf dem P5 Kongress zieht Burneckel ein positives Fazit: „Ich bin das erste Mal hier – und wirklich beeindruckt. Der Kongress hat eine tolle Mischung aus Fachwissen, Networking und inspirierenden Gesprächen.“👉 JETZT ABONNIEREN für mehr exklusive Einblicke aus der Immobilienwirtschaft!💬 KOMMENTIERE: Wie gehst du mit steigenden Baukosten um?👍 LIKE, wenn du Pro Bauherrs Ansatz spannend findest!🎧 Jetzt reinhören:🍏 Apple Podcast: https://buff.ly/40r6Fc8🎧 Spotify: https://buff.ly/3Pvnw7o▶️ YouTube: https://buff.ly/4hcHhfP#ProBauherr #Immobilien #Baukosten #RealEstateLounge #P5Kongress #Networking

Sanierung oder Neubau – was ist besser?Genau diese Frage bekomme ich ständig gestellt.Und meine ehrliche Antwort: Es kommt darauf an.In dieser Folge räume ich mit den größten Mythen auf und zeige dir, wie ich beide Strategien nutze, um profitable Projekte umzusetzen.Du erfährst:✅ Wo beim Neubau wirklich die Risiken liegen✅ Warum Baurecht oft der entscheidende Faktor ist✅ Wieso Sanierungen häufig unterschätzt werden✅ Welche Kosten du unbedingt im Blick haben musst✅ Warum die Kombination aus beidem besonders spannend istIch gebe dir meine persönliche Einschätzung aus der Praxis – konservativ gerechnet und ohne Schönreden.👉 Nach dieser Folge kannst du klar entscheiden, welcher Weg besser zu dir passt.🎧 Reinhören lohnt sich! Bleib am Ball und wachse gemeinsam mit uns! Wenn du mehr über die Themen erfahren möchtest oder Unterstützung bei deinem Bauprojekt benötigst, dann buche jetzt dein kostenloses Erstgespräch hier. Lass uns gemeinsam über deine individuellen Herausforderungen sprechen und Lösungen entwickeln, damit du deine Bauprojekte stressfrei und erfolgreich umsetzen kannst.Finde weitere wertvolle Inhalte und Updates zu unseren Themen auf Social Media. Alle Links zu unseren Profilen und mehr findest du hier.Wenn du das eBook kostenlos haben willst, dann gehe einfach auf www.pro-bauherr.com/buch. Dort findest du auch sein zweites Top-Buch Professionelle persönliche Planung und Selbstmanagement.

David Zimmer war 17, als er seinen ersten Internetprovider gründete. Mit Inexio startete er dann den Glasfaserausbau auf dem Land, was sich als gewinnbringende Idee herausstellte.  Heute ist David CEO bei inexogy, das sich auf Smart Meter spezialisiert. _____________________________________ Das DIGITALWERK Festival 2026 #DWF26 geht in die zweite Runde! Am 06. Oktober 2026 bringen wir in München wieder Top-Entscheider aus Bau, Immobilie, Handwerk und Industrie zusammen.  Wenn DU Lust hast, als Partner beim DIGITALWERK-Festival 2026 dabei zu sein, melde dich unter [email protected] oder bei Michél auf LinkedIn.  Mehr Infos gibts unter: https://www.digitalwerk.io/dwf/digitalwerk-festival-dwf26  _____________________________________ Zusammen mit der BAUINDUSTRIE bringen wir euch am Vorabend des Tags der Bauindustrie schon für ein Pre-Event zusammen, um die ersten Gespräche zu führen und Vorab einige Connections zu knüpfen.  Los geht’s am 06.05 ab 18 Uhr in der Prinzenstraße 34 in Berlin. Im Berlin-Style erwartet euch der DIGITALWERK-Späti, ein DJ und köstliches Streetfood.  Wenn Ihr dabei sein wollt, kommt ihr hier zur Anmeldung: https://www.digitalwerk.io/dw-events/tbi26-pre-event  _____________________________________ Die Themen im DIGITALWERK-Podcast mit David  Zimmer im Überblick: 00:00 - Um was geht es in der Podcastfolge? 03:34 – Amerika, Prägung & erster Unternehmensstart mit 17 13:46 – Joint Venture mit RWE & die Glasfaser-Idee 19:09 – Inexio-Gründung: Bottom-Up statt Top-Down 31:44 – Der Servietten-Vertrag & der Start ins Privatkundengeschäft 41:27 – Wachstum, Kapital & das Nein zur DZ Bank 51:04 – Warum Inexio verkauft wurde & wie der Exit lief 57:53 – Warum Deutschland beim Glasfaser-Ausbau scheitert 01:09 – Das neue Unternehmen: Smart Meter & Energiewende 01:19 – Lessons learned & der wichtigste Moment seiner Karriere  

Jasper macht in dieser Folge etwas, das man im Internet selten findet: Er redet offen über seine eigenen Fehler. Und die haben ihn einiges gekostet – nicht nur Geld, sondern vor allem Zeit und Wachstumspotenzial.Sein größter Denkfehler am Anfang: Cashflow-Immobilien kaufen, davon leben, alles wird gut. Klingt logisch, funktioniert in der Praxis aber so nicht. Denn wer sein Portfolio auf maximalen laufenden Cashflow optimiert, kauft gleichzeitig auch maximale Probleme ein – und sitzt irgendwann den ganzen Tag in der Verwaltung statt im nächsten Deal. Frisches Geld, neue Objekte, weiteres Wachstum? Kaum noch möglich.Dazu kommt der zweite Fehler: zu viel Eigenkapital eingesetzt, zu wenig gehebelt. In der Niedrigzinsphase klingt das konservativ und solide – im Rückblick hat es Jasper einen siebenstelligen Betrag an Wachstumspotenzial gekostet.In dieser Folge erklärt er, warum Immobilienvermögen und Immobilienbetrieb zwei völlig verschiedene Dinge sind, warum die Zeit der wichtigste Faktor im Immobilien-Game ist – und was er heute anders machen würde. Keine Theorie, sondern echte Erfahrung aus fast 100 Einheiten.Schreib gerne in die Kommentare, welche Fragen du hast – und abonnier den Kanal, damit du keine Folge verpasst.Wenn du dich für Immobilien als Kapitalanlage interessierst und wissen möchtest, welche Möglichkeiten es aktuell am Markt gibt, findest du hier weitere Informationen und Investmentmöglichkeiten:https://steine-steuern.de/investment/Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein!https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie:https://gutachten-nutzungsdauer.comErhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst.Bleib informiert – abonniere den Podcast!Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen.Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform:Spotify: https://bit.ly/4j4OOijNoch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier:Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK#Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonSteineSteuern

„Wir sind ein katholisches Siedlungswerk, das als DNA Wohnen hat“: So kurz und knapp kann man die Aachener Siedlungs- und Wohnungsgesellschaft beschreiben. Marion Sett tut das bei ihrer IMMOBILÈROS-Premiere, an ihrer Seite seit einem Jahr: Franz-Bernd Große-Wilde, als Stammgast hier ein Begriff. Gesellschafter des Unternehmens sind sechs Bistümer und Erzbistümer mit unterschiedlichen Anteilen, 23.000 Wohneinheiten im Bestand. Die Aachener ist aber nicht nur Bestandshalter, der sich mit Sanierung beschäftigen muss, sondern auch Projektentwickler. Bekannt ist sicherlich das Woodstöckchen in Köln, ein sehr großes Neubauvorhaben in Holzbauweise, das später frei finanziert zur Miete angeboten wird. Auch das eine Besonderheit der Aachener: Alle Wohn-Formen werden angeboten: frei finanziert, Eigentumswohnungen und sozial geförderter Wohnungsbau. Wir sprechen über den richtigen Mix und die Verantwortung, die ein katholisches Siedlungswerk wahrnehmen muss. Da kommen wir an den derzeitigen Standards und Genehmigungsprozessen nicht vorbei. Es geht um Erbbaurecht als Normalität statt Hemmnis und einem damit verbundenen neuen Geschäftsgebiet. Thema sind außerdem Nachfolgenutzungen kirchlicher Grundstücke, energetische Sanierung und natürlich die Mietpreise. Ein sehr ungewöhnliches Unternehmen, das tiefe Einblicke gewährt.

Im exklusiven Interview auf dem P5 Kongress spricht Christine Eickermann-Riepe, Leiterin der RICS Europa, über internationale Standards, die wirtschaftliche Stimmungslage und die Frage, wie die Branche Wohlstand und Nachhaltigkeit vereinen kann.Was du in diesem Video erfährst:✓ Welche Themen die RICS aktuell auf europäischer Ebene prägen✓ Warum ESG und „Beautiful, Sustainable, Together“ die Zukunft bestimmen✓ Wie es wirklich um die Stimmung am Immobilienmarkt steht✓ Warum Deutschland zwar stark ist – aber beim Wachstum nachlegen mussEickermann-Riepe erklärt: „Die RICS steht für professionelle Standards. Unsere Mitglieder müssen eine Prüfung ablegen – und wir entwickeln diese Standards ständig weiter.“ Aktuell beschäftigt sich die Organisation mit der Integration von ESG-Kriterien in die Bewertung sowie mit Konzepten des Neuen Europäischen Bauhauses, das auf die Leitgedanken „Beautiful, Sustainable, Together“ setzt.Zum Markt sagt sie: „Deutschland ist wirtschaftlich stark, aber wir brauchen mehr Wachstum. Die Stimmung ist verhalten, aber die Substanz ist da – und es gibt viel Potenzial.“👉 JETZT ABONNIEREN für mehr exklusive Einblicke aus der Immobilienwirtschaft!💬 KOMMENTIERE: Wie siehst du die Rolle internationaler Standards im Immobilienmarkt?👍 LIKE, wenn du an werteorientiertes Wirtschaften glaubst!🎧 Jetzt reinhören:🍏 Apple Podcast: https://buff.ly/40r6Fc8🎧 Spotify: https://buff.ly/3Pvnw7o▶️ YouTube: https://buff.ly/4hcHhfP#RICS #Immobilienbranche #Nachhaltigkeit #ESG #RealEstateLounge #P5Kongress #Werteorientierung #Networking

Ein Anruf, ein Deal in der Pipeline, ein Kaufpreis von 1,22 Millionen Euro – und ein Investor, der die Immobilie unbedingt haben will. Genau das ist der Ausgangspunkt dieser Folge, und genau darin liegt das größte Problem.Jasper erzählt von einem Gespräch mit einem Bekannten, der kurz vor dem Kauf seines ersten Mehrfamilienhauses steht. Der Kaufpreis klingt verhandelt, ein Gutachten bestätigt den Wert, die Mieter sind nett – alles scheint zu passen. Aber je länger das Gespräch geht, desto klarer wird: Der Typ hat Angst, den Deal zu verlieren. Und das, sagt Jasper, ist der kapitalste Fehler, den du beim Immobilienkauf machen kannst.Denn gute Deals werden nicht am Verhandlungstisch gemacht – sie werden im Kopf gemacht. Wer eine Immobilie unbedingt haben will, wer keine echte Alternative hat und wer emotional zu tief drinsteckt, der wird nie an die Grenzen des Verhandelbaren gehen. Der zahlt am Ende zu viel. Und den Einkaufspreis, das weiß jeder Investor, wirst du nie wieder verändern.In dieser Folge geht es darum, wie du dich mental aus dieser Falle befreist, warum Mietsteigerungspotenzial kein Argument für einen hohen Kaufpreis ist, und wie du – selbst wenn du den Deal unbedingt willst – zumindest dein Risiko auf der anderen Seite des Tisches reduzierst.Ton Steine Steuern – für alle, die ihr Geld nicht nur verdienen, sondern langfristig für sich arbeiten lassen wollen.Schreib gerne in die Kommentare, welche Fragen du hast – und abonnier den Kanal, damit du keine Folge verpasst.Wenn du dich für Immobilien als Kapitalanlage interessierst und wissen möchtest, welche Möglichkeiten es aktuell am Markt gibt, findest du hier weitere Informationen und Investmentmöglichkeiten:https://steine-steuern.de/investment/Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein!https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie:https://gutachten-nutzungsdauer.comErhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst.Bleib informiert – abonniere den Podcast!Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen.Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform:Spotify: https://bit.ly/4j4OOijNoch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier:Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK#Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonSteineSteuern

Im Gespräch auf dem P5 Kongress teilt Prof. Dr. Tobias Just, wissenschaftlicher Leiter der IREBS Immobilienakademie, seine Einschätzung zur aktuellen Marktlage und erklärt, warum trotz aller Herausforderungen wieder Grund zu vorsichtigem Optimismus besteht.Was du in diesem Video erfährst:✓ Warum trotz Krisenstimmung wieder positive Signale sichtbar sind✓ Welche Chancen jetzt für Entwickler, Investoren und Banken entstehen✓ Warum Mut und Unternehmergeist gerade jetzt gefragt sind✓ Wie Städte durch Umnutzung und neues Denken zukunftsfähig werdenProf. Dr. Just betont: „Trotz aller Molltöne gibt es wieder Grund, an Dur zu denken – es gibt Licht am Ende des Tunnels.“ Zwar sei die Branche weiterhin gefordert – mit Preisanpassungen, zu geringen Baufertigstellungen und Herausforderungen im Gewerbesegment – doch es zeige sich Bewegung: „Wir sehen wieder Finanzierungen im Wohnungsbau, mehr Suchanfragen zu Immobilienthemen, und die Nachfrage nach Büroflächen stabilisiert sich.“Besonders spannend: Justs Blick auf die Transformation des Einzelhandels und die damit verbundenen Chancen für Innenstädte – nicht durch Abriss, sondern durch kreative Umnutzung.👉 JETZT ABONNIEREN für mehr exklusive Gespräche von der Real Estate Lounge!💬 KOMMENTIERE: Wie schätzt du die Zukunft der Immobilienbranche ein?👍 LIKE, wenn du an die Zukunft der Branche glaubst!🎧 Jetzt reinhören:🍏 Apple Podcast: https://buff.ly/40r6Fc8🎧 Spotify: https://buff.ly/3Pvnw7o▶️ YouTube: https://buff.ly/4hcHhfP#TobiasJust #Immobilienbranche #RealEstateLounge #P5Kongress #Wirtschaft #Stadtentwicklung #Mut #Investieren #IREBS #Nachhaltigkeit

Fix & Flip klingt für viele nach schnellem Geld mit Immobilien. Doch bevor der erste Deal überhaupt zustande kommt, entscheiden oft ganz andere Fragen über Erfolg oder Misserfolg: Welche finanziellen Voraussetzungen brauchst du wirklich? Wie läuft die Finanzierung? Wie verhandelst du mit Eigentümern? Und warum ist Fix & Flip am Ende viel mehr Business als nur Renovieren?In dieser Folge geht es genau um diese Punkte. Du erfährst, welches Mindset hinter profitablem Immobilienhandel steckt, warum Bonität und finanzielle Stabilität so wichtig sind und wie kurze Projektlaufzeiten den Unterschied machen können. Außerdem sprechen wir über typische Finanzierungswege, private Kapitalgeber, Zeitdruck im Projekt, Standards in der Sanierung und die Frage, warum Profis vieles nicht mehr überkomplizieren.Besonders spannend: Es geht tief in die Praxis von Verhandlungen mit Verkäufern, steuerliche Denkweisen, den Unterschied zwischen privatem Vermögensaufbau und gewerblichem Handel sowie den Weg vom ersten Deal hin zu einem echten System.Wenn du wissen willst, ob Fix & Flip wirklich zu dir passt und worauf es vor dem Start ankommt, dann ist diese Folge Pflicht.👉 Mehr zu Oliver Fischer und Fix & Flip:https://www.fixundflip.de/partner?affiliate=Alexander%20SchmidErfolgsgeschichten von Persönlichkeiten aus der Immobilienbranche.Weitere Information zur Real Estate Lounge findest Du unter: http://www.irecc.de➡️ Du möchtest auch Gast im Podcast sein und über Dein Unternehmen oder Deine Projekte sprechen?Buche jetzt einen Termin mit mir: https://calendly.com/irecc/podcast🔗 Du hast eine Empfehlung für meinen Podcast? Wen muss ich unbedingt einladen? Lass es mich wissen!🎧 Jetzt reinhören:🍏 Apple Podcast🎧 Spotify▶️ YouTube#Immobilienbranche #Personalkosten #Recruiting #Weiterbildung #RealEstateLounge #Networking #irecc

„Ein Flugzeug ist unverkäuflich, wenn ein Dokument fehlt. Bei Immobilien geht das offenbar.“ In diesem Podcast geht es nicht um den Absturz der Branche, nein! Sondern wie Jan Philipp Thier als Berufspilot auf die Immobilienwirtschaft schaut, also um die Diskrepanz zwischen Cockpit-Logik und Immobilienrealität. Jahrelang war er Berufspilot, heute hat er mit Venit und Forestis zwei Firmen, die sich zum einen mit möbliertem Wohnen und zum anderen mit Aufteilen beschäftigt. Noch immer sieht er sich als Quereinsteiger, der sehr spannend seine Art Geschäfte zu machen beschreibt: Es sei wie eine Fabrik, in der viele kleine Immobilien nachproduziert werden. Oder in Profisprache: Er ist Produktgeber für Kapitalanlageimmobilien mit Fokus auf Köln und Düsseldorf und A-Lagen. Jan Philipp spricht auch über eine schwierige Phase in seiner Immobilien-Karriere, nämlich den Punkt, wo er ganz einfach hohe Gewinne machte, die Objekte eher auf dem Markt verteilt wurden. Natürlich geht es um den Himmel, nicht ganz so logisch um Parmesan und Zitronen. Daraus wird allerdings ein Podcast-Gericht, das mal anders ist.

Viele sagen aktuell: „Mit Immobilien lässt sich kein Geld mehr verdienen."Ich sage dir ganz klar: Das ist kompletter Quatsch.In dieser Folge zeige ich dir, wie wir regelmäßig Renditen von 15%, 20% oder sogar 25% erreichen – und zwar mit System.Ich nehme dich Schritt für Schritt mit durch meine Herangehensweise:✅ Wie ich hochprofitable Immobilien identifiziere✅ Warum Sanierungsobjekte der Schlüssel sind✅ Welche Fehler du unbedingt vermeiden musst✅ Wie ich Worst-Case, Real-Case und Best-Case kalkuliere✅ Warum alles unter 10% für mich nicht infrage kommtAußerdem bekommst du Einblicke in echte Projekte, aktuelle Zahlen und meine Denkweise als Entwickler und Investor.👉 Wenn du Immobilien wirklich verstehen willst, dann ist diese Folge Pflicht.🎧 Reinhören lohnt sich! Bleib am Ball und wachse gemeinsam mit uns! Wenn du mehr über die Themen erfahren möchtest oder Unterstützung bei deinem Bauprojekt benötigst, dann buche jetzt dein kostenloses Erstgespräch hier. Lass uns gemeinsam über deine individuellen Herausforderungen sprechen und Lösungen entwickeln, damit du deine Bauprojekte stressfrei und erfolgreich umsetzen kannst.Finde weitere wertvolle Inhalte und Updates zu unseren Themen auf Social Media. Alle Links zu unseren Profilen und mehr findest du hier.Wenn du das eBook kostenlos haben willst, dann gehe einfach auf www.pro-bauherr.com/buch. Dort findest du auch sein zweites Top-Buch Professionelle persönliche Planung und Selbstmanagement.

Im neuen Podcast spricht Michél mit Aygül Özkan, Hauptgeschäftsführerin beim Zentralen Immobilien Ausschuss (ZIA), über die Baukrise in Deutschland. Aktuell fehlen 1,4 Millionen Wohnungen, und eine Besserung ist nicht in Sicht. Dabei gibt es einige Lösungen - und viele Ideen, auch aus der Politik.  _____________________________________ Das DIGITALWERK Festival 2026 #DWF26 geht in die zweite Runde! Am 06. Oktober 2026 bringen wir in München wieder Top-Entscheider aus Bau, Immobilie, Handwerk und Industrie zusammen.  Wenn DU Lust hast, als Partner beim DIGITALWERK-Festival 2026 dabei zu sein, melde dich unter [email protected] oder bei Michél auf LinkedIn.  Mehr Infos gibts unter: https://www.digitalwerk.io/dwf/digitalwerk-festival-dwf26  _____________________________________ Zusammen mit der BAUINDUSTRIE bringen wir euch am Vorabend des Tags der Bauindustrie schon für ein Pre-Event zusammen, um die ersten Gespräche zu führen und Vorab einige Connections zu knüpfen.  Los geht’s am 06.05 ab 18 Uhr in der Prinzenstraße 34 in Berlin. Im Berlin-Style erwartet euch der DIGITALWERK-Späti, ein DJ und köstliches Streetfood.  Wenn Ihr dabei sein wollt, kommt ihr hier zur Anmeldung: https://www.digitalwerk.io/dw-events/tbi26-pre-event   _____________________________________ Die Themen des DIGITALWERK-Podcast mit Aygül Özkan im Überblick: 00:00 Darum geht’s in der Folge! 03:05 – Rückblick und aktuelle Marktlage 05:52 – Internationale Investoren blicken auf Deutschland 10:48 – Die Realität der Baugenehmigungen 16:25 – Der Bauturbo in den Kommunen 20:28 – Bau- vs. Automobilindustrie 30:18 – Die neue Bundesgesellschaft für Wohnungsbau 36:36 – Steuerliche Anreize und Grunderwerbsteuer 43:41 – Der neue Referentenentwurf zum BauGB 52:39 – Zeitplan für die BauGB-Novelle  

„Es kommen teilweise 1.500, 1.800, manchmal 2.000 Anfragen auf eine einzige Wohnung. Wie soll man das als Mensch oder als Team noch so handhaben, dass alle Interessenten fair bewertet werden.“ Diese Frage ist kein theoretisches Gedankenspiel, sondern das Ergebnis realer Vermietungsdaten. Mehr als 13.000 Vermietungen von Genossenschaften und kommunalen Wohnungsunternehmen aus dem Jahr 2025 liegen der Analyse von Immosolve zugrunde. Also habe ich den CEO Alexander Köth vor das Podcast-Mikrofon gebeten und wollte von ihm wissen, ob der Engpass im Wohnungsmarkt nicht nur das fehlende Angebot ist, sondern auch zunehmend der Prozess. Die Daten zeigen noch eine Menge mehr: Wir sprechen über Schattenmärkte und Alex erklärt, warum B-Städte aus der Reihe tanzen, wie die Durchschnittswohnung aussieht und wie mit verschiedenen Tools Prozesse optimiert werden. Das habe aber kein Cost Cutting zur Folge, denn hier gehe es – vor allem eben bei Genossenschaften und Kommunalen – stark um soziale Verantwortung. KI sieht er weniger als Heilsversprechen, sondern als einen neuen Kollegen, der erst eingearbeitet werden muss. Alex richtet zudem den Blick auf den Startup-Markt und den Innovationsgrad von Deutschland. In aller Kürze: So schlecht sind wir gar nicht. Das ist doch auch mal schön. Auch wenn er attestiert, dass oft zu viel Geld für ‚keine‘ Ideen ausgegeben wurde und bei guten Ideen die Geduld fehlte, um das Produkt auf den Markt zu bringen.

In diesem besonderen Gespräch auf dem P5 Kongress zeigt sich Moderatorin und Immobilieninvestorin Sonja Kraus von einer ganz persönlichen Seite. Sie spricht über ihre Eindrücke vom Kongress, ihre Erfahrungen als Eigentümerin – und warum sie trotz aller Herausforderungen positiv nach vorne blickt.Was du in diesem Video erfährst:✓ Warum der P5 Kongress für Sonja Kraus eine echte Inspirationsquelle war✓ Welche Themen sie als private Investorin besonders bewegen✓ Wie sie den aktuellen Immobilienmarkt erlebt✓ Warum die Branche jetzt mehr Zusammenhalt brauchtKraus erzählt begeistert: „Ich bin völlig baff von der Kompetenz und Diversität der Speaker und Workshops. Selbst ich als kleines Lichtlein im Immobilienzirkus konnte so viel mitnehmen – lernen, connecten, alte Gesichter wiedersehen und neue spannende Menschen kennenlernen.“Neben der Atmosphäre beeindruckten sie vor allem die Inhalte: „Von Leitzinspolitik bis zu Solarenergie in der Wohnungswirtschaft – für jeden war etwas dabei.“ Auch privat blickt sie mit einem Lächeln auf ihre Investitionen: „Es gibt Herausforderungen, aber grundsätzlich bin ich zufrieden mit meiner Entscheidung, in Immobilien investiert zu haben.“👉 JETZT ABONNIEREN für mehr exklusive Gespräche von der Real Estate Lounge!💬 KOMMENTIERE: Welche Erfahrungen machst du gerade als Investor oder Eigentümer?👍 LIKE, wenn dich das Gespräch inspiriert hat!🎧 Jetzt reinhören:🍏 Apple Podcast: https://buff.ly/40r6Fc8🎧 Spotify: https://buff.ly/3Pvnw7o▶️ YouTube: https://buff.ly/4hcHhfP#SonjaKraus #Immobilien #P5Kongress #RealEstateLounge #Investieren #Networking #Zukunft #Immobilienmarkt #FemaleLeadership

In dieser Folge ist Jasper mit einem Gast zusammen, den viele Fußballfans aus der Bundesliga kennen: Felix Wiedwald, ehemaliger Torwart bei Werder Bremen, Eintracht Frankfurt und Leeds United. Gemeinsam reden sie über eine Frage, die im Profifußball erstaunlich oft ignoriert wird – was kommt eigentlich nach der Karriere?Felix erzählt offen, wie er mit 19 Jahren beim Einzug in seine erste Mietwohnung fast aus Versehen seine erste Immobilie kaufte. Was als Zufallsentscheidung begann, wurde mit der Zeit zu einem echten Investor-Mindset. Heute hält er knapp 37 Wohneinheiten und 8 Garagen – und hat sich damit genau den Lebensstandard gesichert, den er sich als aktiver Spieler nicht mehr vorstellen konnte aufzugeben.Im Gespräch wird schnell klar: Der Weg dahin war alles andere als geradlinig. Felix spricht darüber, warum viele Profis trotz hohem Einkommen am Ende mit leeren Händen dastehen, wie es sich anfühlt, bei Leeds United zu spielen und gleichzeitig in Deutschland nicht mehr kreditwürdig zu sein – und warum er den Schritt zur eigenen GmbH gehen musste, um weiterzumachen. Außerdem reflektiert er ehrlich, was er mit dem heutigen Wissen steuerlich und strategisch anders gemacht hätte. Eine bodenständige, unterhaltsame Unterhaltung zwischen zwei Nachbarn, die zufällig beide dem Immobilien-Virus verfallen sind.Du willst mehr über Felix erfahren?Instagram: https://www.instagram.com/felixwiedwald/Schreib gerne in die Kommentare, welche Fragen du hast – und abonnier den Kanal, damit du keine Folge verpasst.Wenn du dich für Immobilien als Kapitalanlage interessierst und wissen möchtest, welche Möglichkeiten es aktuell am Markt gibt, findest du hier weitere Informationen und Investmentmöglichkeiten:https://steine-steuern.de/investment/Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein!https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie:https://gutachten-nutzungsdauer.comErhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst.Bleib informiert – abonniere den Podcast!Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen.Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform:Spotify: https://bit.ly/4j4OOijNoch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier:Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK#Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonSteineSteuern

Im inspirierenden Gespräch auf dem P5 Property Kongress spricht Bruder Paulus über Nachhaltigkeit, Menschlichkeit und die Zukunft der Immobilienwirtschaft – aus einer ganz besonderen Perspektive.Was du in diesem Video erfährst:✓ Warum die Immobilienbranche mehr Herz und Wertebewusstsein braucht✓ Wie sich Nachhaltigkeit und Spiritualität im Wirtschaftskontext begegnen✓ Warum das Genossenschaftsmodell eine Zukunftsvision sein kann✓ Weshalb Vertrauen und Menschlichkeit künftig wichtiger sind als reine ZahlenBruder Paulus zeigt sich beeindruckt vom Kongress: „Es ist ein junger Kongress, voller Energie und Vielfalt. Besonders freut mich, dass so viele junge Menschen Verantwortung übernehmen – und dass der Nachhaltigkeitsgedanke in der Branche angekommen ist.“In seiner Keynote stellte er die Frage, wie sich Immobilien menschlicher bewerten lassen: „Zahlen sind wichtig, aber Käufer und Mieter wollen mehr wissen: die Geschichten, die Nachbarschaft, das Zusammenleben.“ Er plädiert dafür, dass Wohnraum nicht nur als Anlage, sondern als Lebensraum gedacht wird – mit Genossenschaftsmodellen als einem möglichen Weg. „Gemeinsam bauen, gemeinsam verantworten – das macht Immobilien glaubwürdiger. Gemeinschaft ist die Zukunft.“👉 JETZT ANSEHEN: Das ganze Interview mit Bruder Paulus über Werte, Wandel und die Kraft der Kooperation!💬 KOMMENTIERE: Wie siehst du die Rolle von Gemeinschaft und Verantwortung in der Immobilienwirtschaft?👍 LIKE, wenn du an nachhaltige und menschliche Werte glaubst!➡️ Mehr exklusive Interviews findest du auf: www.irecc.de🎧 Jetzt reinhören:🍏 Apple Podcast: https://buff.ly/40r6Fc8🎧 Spotify: https://buff.ly/3Pvnw7o▶️ YouTube: https://buff.ly/4hcHhfP#BruderPaulus #Nachhaltigkeit #Genossenschaft #P5Kongress #RealEstateLounge #Werte #Miteinander #Immobilienbranche #Verantwortung #ZukunftGestalten

Fix & Flip klingt für viele simpel: günstig kaufen, schön machen, teuer verkaufen. Doch genau dieses Denken ist oft der erste große Fehler. In dieser Folge wird Schritt für Schritt gezeigt, worauf es beim Thema Fix & Flip in Deutschland wirklich ankommt: von der Marktanalyse über die Objektwahl bis hin zur Frage, welche Sanierungen sinnvoll sind und welche nur unnötig Marge verbrennen.Im Fokus steht ein klarer Gedanke: Erfolgreiche Projekte entstehen nicht auf der Baustelle, sondern beim Einkauf und in der Kalkulation. Statt blind renovierungsbedürftige Objekte zu jagen, geht es darum, Nachfrage zu verstehen, Stadtteile sauber auszuwerten, Verkaufspreise realistisch abzuleiten und nur die Maßnahmen umzusetzen, die der Markt wirklich honoriert.Außerdem geht es um typische Anfängerfehler, riskante Sanierungen, Off-Market-Strategien, Preisindikatoren und die Frage, warum viele beim Fix & Flip zu emotional statt kaufmännisch handeln. Eine Folge für alle, die prüfen wollen, ob dieses Modell wirklich zu ihnen passt — und wie man es von Anfang an deutlich klüger angeht.👉 Mehr zu Oliver Fischer und Fix & Flip:https://www.fixundflip.de/partner?affiliate=Alexander%20SchmidErfolgsgeschichten von Persönlichkeiten aus der Immobilienbranche.Weitere Information zur Real Estate Lounge findest Du unter: http://www.irecc.de➡️ Du möchtest auch Gast im Podcast sein und über Dein Unternehmen oder Deine Projekte sprechen?Buche jetzt einen Termin mit mir: https://calendly.com/irecc/podcast🔗 Du hast eine Empfehlung für meinen Podcast? Wen muss ich unbedingt einladen? Lass es mich wissen!🎧 Jetzt reinhören:🍏 Apple Podcast🎧 Spotify▶️ YouTube#Immobilienbranche #Personalkosten #Recruiting #Weiterbildung #RealEstateLounge #Networking #irecc

Handwerker-Abzocke?Ich sage dir ganz ehrlich: In den meisten Fällen stimmt das so nicht.In dieser Folge spreche ich Klartext – und das wird nicht jedem gefallen.👉 Warum 80% der Bauherren selbst für Kostenexplosionen verantwortlich sind👉 Welche fatalen Fehler in Planung und Ausschreibung gemacht werden👉 Und wie du dein Bauprojekt endlich stressfrei und kostensicher umsetztIch zeige dir, warum schlechte Vorbereitung fast immer zu Nachträgen führt – und wie du genau das vermeidest.Wenn du bauen oder investieren willst, ist diese Folge Pflicht.🎧 Reinhören lohnt sich! Bleib am Ball und wachse gemeinsam mit uns! Wenn du mehr über die Themen erfahren möchtest oder Unterstützung bei deinem Bauprojekt benötigst, dann buche jetzt dein kostenloses Erstgespräch hier. Lass uns gemeinsam über deine individuellen Herausforderungen sprechen und Lösungen entwickeln, damit du deine Bauprojekte stressfrei und erfolgreich umsetzen kannst.Finde weitere wertvolle Inhalte und Updates zu unseren Themen auf Social Media. Alle Links zu unseren Profilen und mehr findest du hier.Wenn du das eBook kostenlos haben willst, dann gehe einfach auf www.pro-bauherr.com/buch. Dort findest du auch sein zweites Top-Buch Professionelle persönliche Planung und Selbstmanagement.

BEST OF DIGITALWERK! Michél hat sich mit Veronika Lindner zusammengesetzt, die als Familienunternehmerin Vorsitzende des Verwaltungsrats der Lindner Group ist.  Das bayerische Familienunternehmen gehört auch international zu den bedeutendsten Unternehmen der Bau- und Ausbauindustrie. Im aktuellen Podcast spricht Veronika über ihren Werdegang und ihre Philosophie über Arbeit, Leistung & Unternehmertum.  _____________________________________ Das DIGITALWERK Festival 2026 #DWF26 geht in die zweite Runde! Am 06. Oktober 2026 bringen wir in München wieder Top-Entscheider aus Bau, Immobilie, Handwerk und Industrie zusammen.  Wenn DU Lust hast, als Partner beim DIGITALWERK-Festival 2026 dabei zu sein, melde dich unter [email protected] oder bei Michél auf LinkedIn.  Mehr Infos gibts unter: https://www.digitalwerk.io/dwf/digitalwerk-festival-dwf26  _____________________________________ Die Themen des DIGITALWERK-Podcast mit Veronika Lindner im Überblick: 00:00 - Um was geht es in der Podcastfolge? 02:26 – 60 Jahre Lindner: Vom Startup zum 8.000-Mitarbeiter-Riesen 03:02 – Karriereweg: Vom 4-Mark-Ferienjob in die Geschäftsführung 05:25 – Das Portfolio: Alles außer Rohbau 06:20 – Das Geheimrezept für extremes Wachstum 07:57 – Lindner Digital: 14 Jahre Vorsprung durch eigene Software 10:04 – Familienrat: Wie fünf Familienmitglieder gemeinsam entscheiden 12:03 – Unverkäuflich: Warum ein Exit niemals eine Option ist 14:34 – Übernahmen & Kultur: Warum der erste Eindruck in der Produktion zählt 20:44 – Bürokratie-Wahnsinn: 50 Mitarbeiter nur für Formulare 30:25 – 5 schnelle Fragen an Veronika Lindner

„Wir haben in der Branche immer noch eine Menge Bling Bling. Das braucht kein Mensch.“ Andreas Gräf steigt sehr direkt in den Podcast ein. Der COO von Instone Real Estate kritisiert außerdem, dass „Dinge rausposaunt werden, die ohne jeden Sachverstand stattfinden“. Er zeigt sich als Optimist und thematisiert die Lust auf Wohnungsneubau und die Tatsache, dass Kapitalsammelstellen auch wieder Investments tätigen. Wir sprechen über die vielen Ankäufe des Unternehmens und die damit prall gefüllte Pipeline. Es geht um Umplanungen, ‚Schnapper‘ auf dem Markt und eine schlaue Art Wohnen zu denken. Damit gemeint ist nyoo, das Tochterunternehmen von Instone, das einen Baukasten entwickelte, mit dem Wohnungen BIM-basiert wiederkehrend geplant werden können. Es geht natürlich um den Bauturbo und die Stellung der Kommunen, um Baukosten, Regulatorik, um Grundrisse ohne überflüssige Flächen und um energetische Standards. Außerdem um Kommunen, die früher in Planungsprozesse eingebunden werden, um die Zusammenarbeit mit Wohnungsunternehmen, Genossenschaften und privaten Kapitalanlegern zu optimieren sowie um die Frage, welche Rolle konventionelles Bauen, Holz und Nachhaltigkeit künftig spielen.

Dr. Dominik Benner, Gründer des P5-Kongresses, spricht im exklusiven Interview über die Entstehung des Events, die aktuelle Lage der Immobilienbranche und warum er überzeugt ist, dass 2024 den Turning Point markiert.Was du in diesem Video erfährst:✓ Warum der P5-Kongress „out of the mainstream“ denkt✓ Wie die Branche die Krise verarbeitet und neue Chancen nutzt✓ Warum wahre Werte jetzt entscheidend sind✓ Welche politischen Schritte laut Benner nötig wärenBenner erklärt: „Ich wollte mit The Property ursprünglich ein Magazin für größere Immobilieninvestoren schaffen – spannend geschrieben, ehrlich und mit Substanz. Der P5-Kongress ist die logische Weiterentwicklung: eine Plattform, auf der man nicht nur Präsentationen hört, sondern echte Diskussionen führt.“ Statt Standardvorträgen setzt das Format auf kontroverse Themen, praxisnahe Insights und klare Worte – von ESG bis Finanzierung.Nach dem Motto „Beyond Crisis“ blickte der Kongress bewusst nach vorn. Benner ist überzeugt: „2024 war der Turning Point. Die Branche hat sich bereinigt, die Zinsen stabilisieren sich – und wer jetzt handelt, hat die besten Chancen.“ Besonders in Bereichen wie Energie, PropTech und Kosteneffizienz sieht er enormes Wachstumspotenzial.Trotz seines Optimismus bleibt Benner kritisch gegenüber der Politik: „Wir haben zu viel Regulatorik und zu wenig Anreize. Ohne Investoren gibt es keinen Neubau – und ohne Neubau soziale Spannungen.“ Sein Wunsch: ein Sonderzinsprogramm über die KfW, ähnlich wie in Polen, um die Baukonjunktur wieder in Schwung zu bringen.👉 JETZT ABONNIEREN für mehr exklusive Einblicke aus der Immobilienwirtschaft!💬 KOMMENTIERE: Glaubst du, dass 2024 der Wendepunkt der Branche ist?👍 LIKE, wenn dir das Interview gefällt!🎧 Jetzt reinhören:🍏 Apple Podcast: https://buff.ly/40r6Fc8🎧 Spotify: https://buff.ly/3Pvnw7o▶️ YouTube: https://buff.ly/4hcHhfPMehr zur Real Estate Lounge findest du unter: https://www.irecc.de➡️ Du möchtest selbst Gast im Podcast werden und über dein Unternehmen oder deine Projekte sprechen?Buche deinen Termin: https://calendly.com/irecc/podcast🔗 Hast du eine Empfehlung, wen wir unbedingt interviewen sollten? Schreib es in die Kommentare!#P5Kongress #Immobilienbranche #DominikBenner #RealEstateLounge #Krise #Wirtschaft #Zukunft

In dieser Folge spricht Jasper mit Benjamin Dau – Unternehmer, Immobilienkaufmann, Immobilienbewerter und Host des Podcasts „Wohnen. Werte. Wissen.“. Als Geschäftsführer von Mayer & Dau Immobilien bewegt sich Benjamin seit vielen Jahren intensiv in der Immobilienbranche und verbindet fundierte Bewertungskompetenz mit einem sehr praxisnahen Blick auf Vermarktung, Verkauf und Investment. Mit seinem Unternehmen hat er nicht nur sechs Standorte in der Metropolregion Nordwest aufgebaut, sondern ist seit einigen Jahren auch mit vier Büros auf Mallorca aktiv. Genau diese Verbindung aus unternehmerischer Erfahrung, Marktkenntnis und internationaler Perspektive macht ihn zu einem spannenden Gesprächspartner für einen Immobilienmarkt, der viele fasziniert – und sich in vielen Punkten grundlegend von deutschen Märkten unterscheidet.Jasper und Benjamin sprechen darüber, warum Mallorca für Benjamin der spannendste Immobilienmarkt Europas ist und warum das ausgerechnet in Krisenzeiten gilt. Denn die Insel funktioniert als sogenannter Lustmarkt: Wenn irgendwo auf der Welt wirtschaftliche oder politische Unsicherheit entsteht, zieht es wohlhabende Käufer aus aller Welt dorthin. Ob Italiener, Skandinavier, Briten oder neuerdings Käufer aus den USA, Kanada und Abu Dhabi – über 90 Prozent der Kaufverträge werden dabei komplett ohne Finanzierung abgewickelt.Außerdem beleuchten Jasper und Benjamin, worauf es beim Kauf auf Mallorca wirklich ankommt: Lage und Gebäudesubstanz sind entscheidend, bestimmte Stadtteile in Palma gelten als klare Kaufempfehlung, und wer ab etwa 350.000 Euro einsteigen möchte, findet solide Objekte mit starker Mietrendite. Darüber hinaus geht es um die Besonderheiten des spanischen Kaufprozesses – vom Optionsvertrag mit zehn Prozent Anzahlung bis zur direkten Abwicklung beim Notar.Ein großes Thema der Folge ist auch die Frage, wie modernes Makeln heute aussehen muss. Für Benjamin ist das klassische Maklergeschäft längst überholt. Was Käufer wirklich erwarten und was gute Provision rechtfertigt, ist echter Rundum-Service – inspiriert von der Welt der Luxushotellerie, aus der er ursprünglich kommt. Concierge-Denken statt schnellem Einmalangebot, langfristige Kundenbeziehungen statt One-Night-Stand-Deals.Eine offene und praxisnahe Folge für alle, die Mallorca nicht nur als Urlaubsziel, sondern als echte Investmentchance verstehen wollen.Du willst mehr über Benjamin und seiner Arbeit erfahren? Klicke hier: www.mayer-dau.esSchreib gerne in die Kommentare, welche Fragen du hast – und abonnier den Kanal, damit du keine Folge verpasst.Wenn du dich für Immobilien als Kapitalanlage interessierst und wissen möchtest, welche Möglichkeiten es aktuell am Markt gibt, findest du hier weitere Informationen und Investmentmöglichkeiten:https://steine-steuern.de/investment/Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein!https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie:https://gutachten-nutzungsdauer.comErhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst.Bleib informiert – abonniere den Podcast!Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen.Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform:Spotify: https://bit.ly/4j4OOijNoch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier:Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK#Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonSteineSteuern

„Wir müssten den Immobilienmarkt eigentlich entfesseln.“ Das kann als Mantra über dem Podcast mit Hans Hammer von der Hammer AG stehen. Direkt nach der Münchner Kommunalwahl trifft politische Realität auf unternehmerische Perspektive. Hans Hammer, zuletzt für die CSU im Stadtrat, blickt auf ein neues Machtgefüge in der Stadt und auf die Versprechen, die der neue grüne Oberbürgermeister Dominik Krause gegeben hat. Dazu gehören 50.000 neue Wohnungen. Natürlich muss es um die SoBoN und die Gewerbe-SoBoN gehen. Zu letzterer findet Hans Hammer klare Worte: Er hält den Eingriff in den Markt für „eine dämliche Idee“. Für ihn bedeutet er, dass die Stadt ordnend in den Markt eingreift, damit weiß, was an diese Stelle hingehört und was der Preis ist. „Das halte ich für Sozialismus und für völlig verkehrt.“ Rumms, so geht Statement. Dazu spannen wir einen großen Bogen:  Hans Hammer erklärt, warum es wichtig wäre, dass es wieder ein Unterrichtsfach Wirtschaft gibt und warum Menschen Wirtschaft nicht mehr verstehen. Wir sprechen darüber, warum Menschen nur theoretisch für Reformen sind. Es geht um Experimente, den Verkauf des Architekturbüros, die Entwicklung der Hammer AG. Und wir sprechen über den Bestand in Manhattan und warum das Unternehmen lieber über 500 Wohnungen im kanadischen Vancouver baut als in Bayern.

Joschka Fischer spricht Klartext: Die Immobilienkrise in China und ihre globalen Folgen! In diesem exklusiven Interview enthüllt der ehemalige Außenminister die dramatischen Veränderungen der Weltwirtschaft seit der Jahrtausendwende.Was du in diesem Video erfährst:✓ Warum Chinas Aufstieg die Immobilienwelt revolutioniert hat✓ Die wahren Gründe für explodierende Wohnungspreise in deutschen Metropolen✓ Fischers überraschende Meinung zur Gentrifizierung✓ Der wichtigste Ratschlag für die ImmobilienbrancheFischer analysiert schonungslos die Verbindung zwischen Klimakrise, Verstädterung und dem dramatischen Wohnungsmangel in Frankfurt, Berlin und München. Seine Prognose: Die Bezahlbarkeit wird zur Schicksalsfrage!👉 JETZT ABONNIEREN für mehr exklusive Wirtschafts-Insights!💬 KOMMENTIERE: Wie siehst du die Zukunft der Immobilienpreise?👍 LIKE, wenn dir das Interview gefällt!Weitere Information zur Real Estate Lounge findest du unter: https://www.irecc.de🎧 Jetzt reinhören:🍏 Apple Podcast: https://buff.ly/40r6Fc8🎧 Spotify: https://buff.ly/3Pvnw7o▶️ YouTube: https://buff.ly/4hcHhfP#Immobilienbranche #Personalkosten #Recruiting #Weiterbildung #RealEstateLounge #Networking

Immobilieninvestments müssen nicht kompliziert, stressig oder hochriskant sein. In dieser Folge tauchen wir tief in eine Strategie ein, die viele Investoren komplett unterschätzen: geförderter Wohnungsbau.Während klassische Bauträgerprojekte oft mit hohen Margen locken, steckt dahinter ein komplexer Prozess voller Risiken – von Vorverkaufsquoten bis hin zu Sonderwünschen einzelner Käufer. Doch was wäre, wenn es einen Ansatz gibt, der deutlich planbarer, stabiler und gleichzeitig profitabel ist?Genau darüber sprechen wir heute. Du erfährst, wie Investoren mit vergleichsweise geringem Eigenkapital große Projekte umsetzen können, warum der Staat hier eine entscheidende Rolle spielt und wieso dieses Modell gerade jetzt immer relevanter wird.Wir beleuchten nicht nur die Renditen, sondern auch die Denkweise dahinter: Warum weniger Risiko langfristig oft mehr Sinn macht und weshalb viele Investoren ihre Strategie komplett neu ausrichten.Wenn du Immobilien nicht nur als Spekulation, sondern als planbares Investment sehen willst, solltest du diese Folge unbedingt hören.Mehr zu Tobias und Fiverocks: https://www.fiverocks.eu/Erfolgsgeschichten von Persönlichkeiten aus der Immobilienbranche.Weitere Information zur Real Estate Lounge findest Du unter: http://www.irecc.de➡️ Du möchtest auch Gast im Podcast sein und über Dein Unternehmen oder Deine Projekte sprechen?Buche jetzt einen Termin mit mir: https://calendly.com/irecc/podcast🔗 Du hast eine Empfehlung für meinen Podcast? Wen muss ich unbedingt einladen? Lass es mich wissen!🎧 Jetzt reinhören:🍏 Apple Podcast🎧 Spotify▶️ YouTube#Immobilienbranche #Personalkosten #Recruiting #Weiterbildung #RealEstateLounge #Networking #irecc

Ich sehe es immer wieder: Menschen investieren in Immobilien – und werden dabei systematisch abgezockt.In dieser Folge spreche ich Klartext.Keine weichgespülten Aussagen, sondern die Realität aus der Praxis.👉 Wie funktionieren diese Abzock-Maschen wirklich?👉 Warum fallen so viele Privatinvestoren darauf rein?👉 Und vor allem: Wie kannst du dich konkret davor schützen?Ich zeige dir, welche Tricks hinter Hochglanz-Fassaden, Fake-Renditen und scheinbar sicheren Deals stecken – und worauf du unbedingt achten musst, bevor du unterschreibst.Denn eines ist klar:Mit dem richtigen Wissen kannst du solche Fehler komplett vermeiden.🎧 Reinhören lohnt sich! Bleib am Ball und wachse gemeinsam mit uns! Wenn du mehr über die Themen erfahren möchtest oder Unterstützung bei deinem Bauprojekt benötigst, dann buche jetzt dein kostenloses Erstgespräch hier. Lass uns gemeinsam über deine individuellen Herausforderungen sprechen und Lösungen entwickeln, damit du deine Bauprojekte stressfrei und erfolgreich umsetzen kannst.Finde weitere wertvolle Inhalte und Updates zu unseren Themen auf Social Media. Alle Links zu unseren Profilen und mehr findest du hier.Wenn du das eBook kostenlos haben willst, dann gehe einfach auf www.pro-bauherr.com/buch. Dort findest du auch sein zweites Top-Buch Professionelle persönliche Planung und Selbstmanagement.

Michél spricht mit Christoph Hoffmann, dem Founder von 25hours Hotels, über den Aufbau einer globalen Hotelmarke ohne Standardisierung. Christoph erklärt, warum echte Erlebnisse und Storytelling wichtiger sind als schnelles Wachstum.  Außerdem teilt er, wie Unsicherheit und der Mut, die Komfortzone zu verlassen, der Schlüssel zum unternehmerischen Erfolg waren. Es geht um Städte, Identität und die Frage, was ein Hotel wirklich besonders macht.  _____________________________________ Bist du Profi-Handwerker oder Heimwerker-König? Unsere neue YouTube-Show “Wer ist der Profi?” ist der richtige Ort für Dich!  Profi gegen Heimwerker - unter den Augen einer Jury müsst ihr handwerkliche Challenges absolvieren. Die Jury muss dabei den Profi erkennen. Es winkt sogar ein Preisgeld. Du kennst selber einen passenden Profi oder Heimwerker-König, oder hast selber Lust auf die Challenge? Dann gehts mit diesem Link in die Show: www.digitalwerk.io/wer-ist-der-profi/mach-mit  _____________________________________ Das DIGITALWERK Festival 2026 #DWF26 geht in die zweite Runde! Am 06. Oktober 2026 bringen wir in München wieder Top-Entscheider aus Bau, Immobilie, Handwerk und Industrie zusammen.  Wenn DU Lust hast, als Partner beim DIGITALWERK-Festival 2026 dabei zu sein, melde dich unter [email protected] oder bei Michél auf LinkedIn.  Mehr Infos gibts unter: https://www.digitalwerk.io/dwf/digitalwerk-festival-dwf26  _____________________________________ Die Themen des DIGITALWERK-Podcast mit Christoph Hoffmann im Überblick: 00:00 - Um was geht es in der Podcastfolge? 02:12 – Die Psychologie des Reisens und der perfekte Koffer  04:54 – Das Schlüsselerlebnis: Wie ein Grandhotel alles veränderte  10:42 – Vom Weinladen nach New York: Christophs Weg zum Gastgeber  15:04 – Die Gründung: Mit 25.000 Euro zum Hotel-Unternehmen  18:47 – Globales Portfolio: 18 Hotels von Sydney bis Dubai  23:23 – Storytelling in München: Von Königen und Lederlappen  29:26 – Kulinarik als Herzstück 36:08 – Immobilien vs. Betrieb: Ein produktiver Interessenkonflikt  40:58 – Der Millionen-Exit 49:56 – Zukunftsvisionen: Der Traum von New York und Bangkok  56:10 – Quick-Fire: Das beste Hotel und die Geheimzutat für Urlaub  

Viele warten bei ihrer Immobilie nur auf diesen einen Moment: endlich sind die 10 Jahre vorbei und man kann steuerfrei verkaufen. Ich sehe das aber bewusst anders. Nur weil ich nach Ablauf der Spekulationsfrist steuerfrei verkaufen kann, heißt das für mich noch lange nicht, dass ich es auch sollte.In dieser Folge teile ich meine Sicht darauf, warum ich eine Immobilie nach 10 Jahren oft lieber weiter halte, statt vorschnell zu verkaufen. Aus meiner Erfahrung heraus fängt ein Objekt nach einigen Jahren nämlich oft erst richtig an, gut zu laufen. Vieles ist eingespielt, Anfangsprobleme sind gelöst, die Miete entwickelt sich weiter und die Immobilie arbeitet zunehmend ruhiger und profitabler für mich. Genau deshalb halte ich wenig von dem Gedanken, automatisch nach 10 Jahren den Exit zu machen.Ich spreche auch darüber, warum laufende Mieteinnahmen und zusätzliche Wertsteigerung auf lange Sicht häufig mehr bringen können als ein schneller Verkauf. Außerdem zeige ich, weshalb ich für neue Investitionen nicht zwingend verkaufen muss, sondern auch über Nachbeleihung Kapital freisetzen kann. Gerade das wird aus meiner Sicht oft unterschätzt.Ein weiterer Punkt, der mir wichtig ist: der steuerliche Hebel endet nicht mit der Spekulationsfrist. Wenn in einer Immobilie noch Abschreibungspotenzial steckt, halte ich es oft für wenig sinnvoll, dieses einfach aufzugeben. Stattdessen schaue ich lieber, wie sich ein Objekt weiter nutzen oder auch steuerlich neu strukturieren lässt. Natürlich gibt es trotzdem Fälle, in denen ich über einen Verkauf nachdenken würde. Zum Beispiel dann, wenn sich die Finanzierung durch veränderte Zinsen nicht mehr sauber trägt oder wenn sich eine Lage strategisch nicht mehr so entwickelt, wie ich es mir ursprünglich erhofft habe. Aber auch dann würde ich nie mit Scheuklappen entscheiden, sondern immer auf die Gesamtsituation schauen.Am Ende ist genau das mein Punkt: Die 10-Jahresfrist ist für mich kein automatisches Verkaufssignal, sondern einfach ein Zeitpunkt, an dem ich neu und strategisch auf die Immobilie schaue.Schreib gerne in die Kommentare, welche Fragen du hast – und abonnier den Kanal, damit du keine Folge verpasst. Wenn du dich für Immobilien als Kapitalanlage interessierst und wissen möchtest, welche Möglichkeiten es aktuell am Markt gibt, findest du hier weitere Informationen und Investmentmöglichkeiten:https://steine-steuern.de/investment/Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein!https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie:https://gutachten-nutzungsdauer.comErhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst.Bleib informiert – abonniere den Podcast!Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen.Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform:Spotify: https://bit.ly/4j4OOijNoch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier:Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK#Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonsteineSteuern

„Viele Projektentwickler, Bauträger und andere Marktteilnehmer sind kaputt gegangen, weil sie mit ‚Wird schon gut gehen‘ arbeiteten und keinen Worst-Case-Plan hatten.“ Florian Bauer, Geschäftsführer der BAUER IMMOBILIEN UNTERNEHMENSGRUPPE und Autor der Bücher ‚Immobilieninvestments neu denken‘ sowie ‚Betongold mit Glanz‘, spricht mit mir über den Markt allgemein und Wohninvestments im Speziellen. Er erklärt, warum sein Unternehmen ausgerechnet in den vergangenen Krisenjahren mehr Einheiten vermittelt hat als zuvor und weshalb konservative Kalkulationen, Tilgung und eben diese Worst-Case-Szenarien heute wieder entscheidend sind. Wir sprechen über Off-Market-Transaktionen, den Boutique-Ansatz der BAUER IMMOBILIEN UNTERNEHMENSGRUPPE und Wohninvestments zwischen 200.000 und zwei Millionen Euro. Zudem gibt Florian Einblicke in seinen eigenen Bestand und macht deutlich, warum belastbare Mieteinnahmen mehr Aussagekraft haben als die bloße Anzahl von Einheiten. Er beschreibt, wie Mietendeckel und Vergesellschaftungsdebatten Kapital aus Berlin abzogen und Investoren in andere Regionen abwanderten. Anhand eigener Kaufdaten macht er die Unterschiede zwischen West und Ost deutlich, erläutert, warum Hypes wie Magdeburg ins Leere liefen und weshalb Standorte abseits der Metropolen, von Wurzen und Pegau bis Krefeld, derzeit stabilere Renditen ermöglichen.

Michael Polit ist 26 Jahre alt, hat sieben Unternehmensbeteiligungen und kauft Handwerksbetriebe, wo andere noch über eine Neugründung nachdenken. In dieser Folge spricht Dr. Peter Buernickel mit dem M&A-Berater und Unternehmer über den deutschen Mittelstand, der ein ernstes Nachfolgeproblem hat, und warum genau das eine der spannendsten Investitionsmöglichkeiten unserer Zeit ist.Michael erklärt, wie er 2021 mit zwei Partnern eine Heizungsfirma gegründet hat, vollständig bootstrapped, ohne Fremdkapital, wie daraus eine Unternehmensgruppe mit Holding, Startup-Investments und Autowaschanlagen wurde und warum er seit drei Jahren täglich nichts anderes macht als Firmen analysieren, bewerten, kaufen und verkaufen.Themen dieser Folge: Wie funktioniert Firmenkauf im Mittelstand, welche Eigenkapitalquote braucht man wirklich, wie strukturiert man Kaufpreismodelle, was sind EBIT-Multiples im Handwerk und warum sind Handwerksbetriebe mit starker Employer Brand die unterschätzte Asset-Klasse für Immobilieninvestoren.Timestamps00:00 Intro und Vorstellung Michael Polit01:39 Sieben Beteiligungen mit 26: Wie hat das angefangen?02:13 Bootstrap statt Erbschaft: Die erste Firma ohne Fremdkapital04:28 Vom Handwerk zur Holding: Der Aufbau der Unternehmensgruppe07:47 Das Nachfolgeproblem im deutschen Mittelstand09:46 So läuft ein Firmenkauf ab: Von der Ansprache bis zur Übernahme11:17 Finanzierung: Warum bestehende Firmen leichter zu finanzieren sind als Neugründungen14:21 Liquiditätsmanagement über mehrere Unternehmen17:45 Eigenkapital, Multiples und Kaufpreismodelle im Detail20:08 Verkäuferdarlehen, Earnout und Beraterverträge als Gestaltungsmittel23:42 Praxisbeispiel: Reinigungsfirma mit 200.000 Euro Gewinn, Faktor 226:54 Firmen kaufen und Immobilien: Synergien und Gemeinsamkeiten27:56 Abschluss und Kontakt🎧 Reinhören lohnt sich! Bleib am Ball und wachse gemeinsam mit uns! Wenn du mehr über die Themen erfahren möchtest oder Unterstützung bei deinem Bauprojekt benötigst, dann buche jetzt dein kostenloses Erstgespräch hier. Lass uns gemeinsam über deine individuellen Herausforderungen sprechen und Lösungen entwickeln, damit du deine Bauprojekte stressfrei und erfolgreich umsetzen kannst.Finde weitere wertvolle Inhalte und Updates zu unseren Themen auf Social Media. Alle Links zu unseren Profilen und mehr findest du hier.Wenn du das eBook kostenlos haben willst, dann gehe einfach auf www.pro-bauherr.com/buch. Dort findest du auch sein zweites Top-Buch Professionelle persönliche Planung und Selbstmanagement.

MILES Mobility-CEO Oli Mackprang spricht im aktuellen Podcast mit Michél über den Aufstieg des Mobility-Startups zum Carsharing-Anbieter Nummer 1. Aus den großen, deutschen Städten sind die schwarzen Autos mit dem prägnanten Schriftzug heute kaum noch wegzudenken. Dabei hatte es MILES aber nicht immer leicht. Oli spricht über den größten Gegner des Unternehmens, verrät, für welchen Luxus am Auto Kunden wirklich zahlen und welche Zukunftstechnologie für ihn eher ein Flop ist. __________________________________________________ Mit dem Rabattcode DBA_PODCAST erhaltet ihr 50 % Rabatt auf ein Online-Tagesticket an einem Tag eurer Wahl für die Messe digitalBAU 2026 vom 24. bis 26. März 2026. Das Ticket bekommt ihr unter www.digital-bau.com/ticket  __________________________________________________ Bist du Profi-Handwerker oder Heimwerker-König? Unsere neue YouTube-Show “Wer ist der Profi?” ist der richtige Ort für Dich!  Profi gegen Heimwerker - unter den Augen einer Jury müsst ihr handwerkliche Challenges absolvieren. Die Jury muss dabei den Profi erkennen. Es winkt sogar ein Preisgeld. Du kennst selber einen passenden Profi oder Heimwerker-König, oder hast selber Lust auf die Challenge? Dann gehts mit diesem Link in die Show: www.digitalwerk.io/wer-ist-der-profi/mach-mit  _____________________________________ Die Themen des DIGITALWERK-Podcast mit Oli Mackprang im Überblick: 00:00 – Darum gehts in der Folge! 02:45 – Vom Berater zum Millionen-Exit mit Mitte 20 09:39 – Der Aufstieg von Miles: 15.000 Autos heute 11:53 – Resilienz und der Kampf gegen VCs 17:12 – Die WeShare-Übernahme und das Ende der Konzern-Modelle 21:32 – Herausforderung E-Mobilität: Warum der Mix entscheidet 28:45 – Stadt der Zukunft: Weniger Platz für Autos 40:52 – Autonomes Fahren: Realität oder Hype? 47:46 – Warum Nutzer ihr Privatauto noch nicht aufgeben 53:34 – Politik und Unternehmertum: Der Kampf um die Mobilitätswende  

Und da ich mich nicht entscheiden konnte, hier einige Zitate aus dem Gespräch: „Alles, was wir gerade in der Immobilienbranche haben, ist aus einer Neubau-Logik entstanden.“ „Wie soll dann bitte schön das Risiko einer Kostensicherheit funktionieren im Bestand, wenn schon die Kostenrechnungsgrundlage gewisse Lücken hat?“ „Die Immobilienbranche krankt am Rendering: Zu zeigen, was man Tolles vorhat. Daraus ist am Ende kein Gebäude entstanden.“ „Banken können nicht ewig auf diese Fortführungsprognose bauen, dass alles wieder gut wird.“ „Jetzt ist wieder Ankaufszeit.“ „Wir wollen auf CO₂-Emissionen im Lebenszyklus setzen und weg von der Energieeffizienz im Betrieb.“ Also kurzum: Wir sprechen über Bauen im Bestand, den gleichnamigen Verband, den Timm mit Sarah Dungs gegründet hat, weil keiner der großen Immobilienverbände das Thema wollte. Über den Bauturbo und den eigentlichen Turbo, nämlich die Kommunikation. Über die Masterclass der Greyfield Stiftung an der Universität St. Gallen und den Greyfield Index. Sehr klare Worte und Thesen, kein Weichspül-Pingpong.

In dieser Folge teile ich ein wichtiges Update aus meiner Rolle als Geschäftsführer von gutachten-nutzungsdauer.com beziehungsweise der dahinterstehenden Jota Projekte GmbH: Wir haben einen wissenschaftlichen Beirat ins Leben gerufen bestehend aus Florian Würzburg, Dr. Hans-Joachim Berner und Uwe Schierloh.Für mich ist das ein großer Schritt. Mein Ziel ist es, unsere fachliche Tiefe rund um Restnutzungsdauergutachten, Immobilienbewertung und steuerliche Optimierung deutlich weiter auszubauen. In der Praxis stoßen wir immer wieder auf komplexe Fragestellungen – gerade im Zusammenspiel von Abschreibung, Vermögensstruktur, Erbschaft, Bewertung und strategischer Weiterentwicklung von Immobilienbeständen. Genau hier soll der Beirat zusätzlichen, hochkarätigen Input liefern. Mit an Bord sind ausgewiesene Experten aus Steuerrecht, Erbrecht, Immobilienbewertung, Baupraxis sowie Sanierungs- und Insolvenzrecht. Menschen, mit denen ich teilweise schon länger im Austausch bin und die unser Geschäft nun offiziell begleiten, hinterfragen und weiterentwickeln. Für mich persönlich ist es eine große Bestätigung, dass alle zugesagt haben – und wir haben bereits unser erstes gemeinsames Treffen hinter uns. Was bedeutet das konkret für dich als Hörer oder als Kunde? Mein Anspruch ist es, nicht einfach nur Gutachten zu verkaufen, sondern echten inhaltlichen Mehrwert zu schaffen. Statt plumper Werbemails oder Rabattaktionen möchte ich künftig regelmäßig fundierte Impulse zu aktuellen Entwicklungen, Urteilen, Gestaltungsmöglichkeiten und strategischen Fragen rund um Immobilieninvestments teilen. Der Beirat soll dabei helfen, Themen zu identifizieren, einzuordnen und verständlich aufzubereiten.Langfristig geht es mir darum, gutachten-nutzungsdauer.com als fachlichen Qualitätsführer weiter zu etablieren – mit Substanz, Expertise und einem echten Netzwerk im Hintergrund. Ich freue mich sehr über diesen Schritt und halte dich hier natürlich auf dem Laufenden.Schreib gerne in die Kommentare, welche Fragen du hast – und abonnier den Kanal, damit du keine Folge verpasst. Per Mail an [email protected] Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein!https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie:https://Gutachten-Nutzungsdauer.comErhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst.Bleib informiert – abonniere den Podcast! Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen.Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform:Spotify: https://bit.ly/4j4OOijNoch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier:Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK#Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonsteineSteuern

Off-Market-Deals klingen für viele nach „Geheimtipp“ – aber in der Praxis geht’s nicht darum, den naiven Verkäufer zu finden. In dieser Folge spreche ich mit Stephan Hilmar Gerlach, Geschäftsführer der Gerlach Immobilien Gruppe, darüber, wie faire Off-Market-Transaktionen wirklich entstehen: über Netzwerk, Verlässlichkeit und echte Mehrwerte.Stephan ist Spiegel-Bestseller-Autor und hat seit 2018 den Verkauf von über 1.000 Immobilien begleitet. Seine Gruppe spezialisiert sich auf Ankauf, Sanierung und Verkauf von Mehrfamilienhäusern – und hat 2024 laut Vita 45 Mio. € Umsatz gemacht.Wir sprechen darüber:✅ Warum Off-Market nichts mit „Glück“ zu tun hat – sondern mit Positionierung als Problemlöser✅ Wie ich als Investor Makler als Partner nutze (statt sie umgehen zu wollen)✅ Wie Stephan Deals strukturiert: schnell kaufen vs. Projektentwicklung als Service✅ Warum Immobilien auf Portalen nicht „tot“ sind – aber der Wettbewerb brutal steigt✅ Der wichtigste Off-Market-Hebel: Vertrauen + klare Prozesse + SuchprofilKontakt & Links zu Stephan Gerlach / Gerlach Immobilien Gruppe:E-Mail: [email protected]: +49-40-22862372-0Website: https://gerlachgroup.deProjekt/Info: https://www.wiroptimierendeinhaus.de/🎧 Reinhören lohnt sich! Bleib am Ball und wachse gemeinsam mit uns! Wenn du mehr über die Themen erfahren möchtest oder Unterstützung bei deinem Bauprojekt benötigst, dann buche jetzt dein kostenloses Erstgespräch hier. Lass uns gemeinsam über deine individuellen Herausforderungen sprechen und Lösungen entwickeln, damit du deine Bauprojekte stressfrei und erfolgreich umsetzen kannst.Finde weitere wertvolle Inhalte und Updates zu unseren Themen auf Social Media. Alle Links zu unseren Profilen und mehr findest du hier.Wenn du das eBook kostenlos haben willst, dann gehe einfach auf www.pro-bauherr.com/buch. Dort findest du auch sein zweites Top-Buch Professionelle persönliche Planung und Selbstmanagement.

Michél hat mit Thomas Podstawski über Immobilienentwicklung in Polen gesprochen. Dort boomt Land und Wirtschaft, ganz im Gegensatz zu Deutschland.   Thomas Weg in die Immobilienwirtschaft führte übers Konzertmanagement, bis ein Schicksalsschlag ihn ins elterliche Unternehmen brachte. Heute ist die Podstawski Group ein großer Projektentwickler, der in Polen baut - mit deutscher Qualität, dafür schneller & preiswerter. Wie das auch in Deutschland möglich wäre, verrät Thomas im Podcast.  __________________________________________________ Unsere Gesellschaft wird immer älter. Im Jahr 2037 werden in Deutschland rund 20 Millionen Menschen 65 Jahre oder älter sein.  Wie bewegen wir uns in Zukunft durch unsere Städte und die Gebäude, in denen wir leben und arbeiten? In Folge #211 hat Michél mit Udo Hoffmann von OTIS diese Themen besprochen. Zur Folge gehts hier:  https://www.digitalwerk.io/podcast/podcast-blogposts/weltmarktfuhrer-otis-wie-bleibt-ein-alterndes-land-mobil  __________________________________________________ Mit dem Rabattcode DBA_PODCAST erhaltet ihr 50 % Rabatt auf ein Online-Tagesticket an einem Tag eurer Wahl für die Messe digitalBAU 2026 vom 24. bis 26. März 2026. Das Ticket bekommt ihr unter www.digital-bau.com/ticket  __________________________________________________ Die Themen des DIGITALWERK-Podcast mit Thomas Podstawski im Überblick: 00:00 - Um was geht es in der Podcastfolge? 02:27 – Rockstar-Vergangenheit von Thomas Podstawski 04:58 – 80 Mio. € Umsatz mit der Podstawski Group 09:20 – Warum Polen wirtschaftlich so hungrig ist 12:20 – Polen als Gewinner der EU-Fördergelder 25:00 – Warum sich Immobilien in Deutschland kaum rechnen 29:30 – Die Idee für 150.000 neue Wohnungen 35:20 – Warum Bauprojekte in Polen viel schneller entstehen 43:20 – Studentenwohnen als Milliardenmarkt 54:00 – Deutschland vs. Polen: Was wir lernen können  

„Wenn ich ein Buch über Immobilien schreiben würde, würde es heißen: Lebenslüge Immobilie“, sagt Thomas Olek. Über Jahre galt Immobilienbesitz als sichere Wette. Beton-Gold, verlässliche Altersvorsorge, stabiler Wert. Bis die Logik durch Pandemie, erhöhte Zinsen und die allseits bekannten Gründe kippte. Mit der Publity AG kaufte Thomas Olek über Jahre Büroimmobilien für internationale Investoren, das Unternehmen ging dann in die Insolvenz, er verlor viele Millionen. Wir sprechen über diese Zeit und warum er das nicht als Scheitern ansieht, über die Anfänge, als er einer der wenigen war, die mit NPLs handelten. Natürlich geht es um sein Geschäftsmodell, dem er seit 40 Jahren treu ist: „Buy low, sell high“. Genau das macht er nun wieder, mit der Publity Global in Amerika. Dort geht es für ihn nicht um klassische Büroinvestments, sondern um Grundstücke in Lagen, die sich später zu Wohnstandorten umwidmen lassen. Thomas Olek teilt seine Erkenntnisse, dass nur sehr wenige amerikanische Investoren in Deutschland kaufen, die Renditen reichen einfach nicht. Er bewertet einzelne Assetklassen und Deutschland in seiner Abwärtsspirale. Das wird er sich ab dem Sommer von Amerika aus anschauen, denn gerade bereitet er seinen Umzug vor.

Ich glaube, die meisten warten auf den einen „geilen Deal“, der plötzlich im Posteingang auftaucht. Suchagent an, ImmoScout-Mail kommt rein – und man hofft, dass es jetzt endlich dieser No-Brainer ist. Ich kenne dieses Gefühl selbst nur zu gut. Aber aus meiner Erfahrung ist genau das der falsche Ansatz. In dieser Folge spreche ich darüber, warum es keine magische Off-Market-Plattform gibt, auf der alle Schnäppchen einfach so verteilt werden – und warum richtig gute Deals in Wahrheit vor allem eines brauchen: Zeit. Viel Zeit. Zeit für Analyse, für Gespräche, für Nachfassen. Und vor allem Zeit für den Verkäufer, um selbst zu merken, dass sein Wunschpreis vielleicht nicht funktioniert.Ein entscheidender Punkt ist für mich die Verhandlungsposition. Wenn ich einen Deal unbedingt haben will, verliere ich automatisch an Stärke. Die Fähigkeit, wirklich weggehen zu können, ist aus meiner Sicht die wichtigste Eigenschaft für einen starken Abschluss. Gleichzeitig bedeutet das aber auch: Ich muss mehrere Opportunitäten parallel verfolgen, nach dem Prinzip eins aus zehn. Und in jeden einzelnen Deal fließt Arbeit, auch wenn am Ende nichts daraus wird.Ich teile konkrete Beispiele aus meiner Praxis – etwa Objekte, die monatelang am Markt waren, mehrfach reduziert wurden und erst dann interessant wurden. Oft ernte ich am Ende auch die Vorarbeit anderer Interessenten, die bereits viel gesprochen, aber nichts abgeschlossen haben. Am Ende ist die Frage immer: Passt dieser Zeit- und Energieeinsatz in dein Leben? Wer Familie, Job und wenig freie Kapazität hat, fährt mit soliden Kapitalanlagen oft besser als mit der Jagd nach dem absoluten Flex-Deal. Beides ist legitim. Für mich persönlich gilt: Wenn ich investiere, dann nur in Deals, die so gut sind, dass selbst bei Problemen noch genug Puffer da ist.Mein Fazit: Richtig starke Deals sind jederzeit möglich. Aber sie entstehen nicht durch Warten, sondern durch konsequente Arbeit, Geduld und die Bereitschaft, auch mal leer auszugehen.Schreib gerne in die Kommentare, welche Fragen du hast – und abonnier den Kanal, damit du keine Folge verpasst.Wenn du dich für Immobilien als Kapitalanlage interessierst und wissen möchtest, welche Möglichkeiten es aktuell am Markt gibt, findest du hier weitere Informationen und Investmentmöglichkeiten:https://steine-steuern.de/investment/Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein!https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie:https://Gutachten-Nutzungsdauer.comErhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst.Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform:Spotify: https://bit.ly/4j4OOijNoch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier:Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK#Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonsteineSteuern