Urban Stories|Yasuhiro Miyama

【神戸シリーズ：兵庫区編】神戸の華やかさを支える「根っこ」を歩く。平清盛から新開地、市場文化まで今回のUrban Storiesは、パーソナリティーのMiyama Yasuhiroと、神戸を愛してやまないまこっさんが、神戸市**「兵庫区」**を徹底解説します！三宮や元町の華やかさ、東灘の高級住宅街、須磨の海辺とも違う、兵庫区ならではの魅力。それは**「神戸の歴史と生活が一番濃く残っていること」**にあります。かつて日本の首都になる可能性もあった福原遷都の歴史から、東の浅草と並び称された娯楽の聖地・新開地、そして今も活気あふれる東山商店街の市場文化まで、歩けば歩くほど「立体的に見える」街の面白さを語り尽くします。「本当の神戸は兵庫区にあるのかもしれない」――そんな二人の熱いトークとともに、観光ガイドには載らないディープな神戸を再発見してみませんか？【今回のトピック】兵庫の津と平清盛：インフラ整備の先駆者としての視点新開地：神戸の記憶が「沈殿」するエンタメの街東山商店街：人と人の接触がある「暮らしの現場」不動産視点：JR兵庫駅周辺の利便性と、山側の坂道が持つ風情兵庫の未来：空き家を再生する「梅元町の村」プロジェクト--------------------------------------------------------------------------------タイムテーブル00:00 オープニング：最近のフットサルとポッドキャストへの反響02:45 本日のテーマ：神戸の根っこ「兵庫区」を深掘り05:00 歴史のスケール：兵庫の津と平清盛、幻の首都・福原京09:00 都市プロデューサー・平清盛と「現事・平氏」の苗字トーク13:10 娯楽の殿堂・新開地：ディープで「沈殿」した街の魅力18:15 地元民が教える新開地の楽しみ方と美味しい店19:55 東山商店街・湊川市場：串カツと市場文化がつなぐ人の気配23:15 不動産から見る兵庫区：JR兵庫駅周辺の抜群の利便性25:20 港と工業とスポーツの顔：和田岬・御崎公園エリア27:30 山側の魅力：平野・夢野・石井町の坂道と神戸らしい風景32:10 兵庫区のポテンシャルと課題、梅本町の空き家再生プロジェクト35:10 知る人ぞ知るスポット：会下山公園と植物学者・牧野富太郎の縁36:30 お知らせ：メール窓口と台湾・関西コミュニティの紹介38:10 最後に一言：忘れてはいけない「柳原えびす」の熱狂39:40 エンディング--------------------------------------------------------------------------------お便り・コラボ依頼はこちらまで： [email protected]オープンチャット： 「urban stories」で検索！

「マンション管理」と一言で言っても、分譲マンションと賃貸マンションでは、実は全く違う仕事です。このエピソードでは、それぞれの管理の役割や仕組みの違い、現場で感じるリアルな難しさについてお話しします。不動産に関わる方はもちろん、これからマンション購入や賃貸を考えている方にも、知っておいて損はない内容です。

30代を迎え、「海外移住はもう諦めるべき夢なのか」と葛藤していたMiyama。しかし、ダイエットの成功をきっかけに「自分は変えていける」と確信し、3年越しの計画をスタートさせました。,会社を辞めずに「休業制度」を利用して渡航するという決断、なかなか首を縦に振らない家族への説得、そしてマイナス15度の極寒の地でのサバイバル生活……。旅行や短期滞在では見えてこない、リアルな移住の裏側を語ります。,,【今回のトーク内容】なぜカナダ・モントリオールだったのか？：車なしでも暮らせる、子供に優しい街の仕組み,「ボンジュール・ハイ！」の洗礼：フランス語と英語が共存する街での驚きの日常家族の絆と成長：英語ゼロで飛び込んだ子供たちの劇的な変化と、新しい一歩を踏み出した妻の姿,,「正解」は自分で作るもの：1年で帰国したことを「失敗」にしないための、今の心の持ちよう日本での「外国人」への視点：移住経験を経て変わった、多文化共生への意識「何かを変えたいけれど、一歩が踏み出せない」——そんなあなたの背中を優しく、力強く押してくれるエピソードです。--------------------------------------------------------------------------------■ お便り・感想はこちら [email protected] 感想やご意見、こんな話が聞きたい！というリクエストをお待ちしています。■ コミュニティ紹介 関西と台湾をつなぐ、170名以上が参加するコミュニティを運営中！ LINEオープンチャットで「urbanstories」と検索して、ぜひご参加ください。

【海と歴史と再開発：神戸市須磨区の重層的な街づくり】今回のアーバンストーリーズでは、神戸市民にとって非常に身近でありながら、一言では語り尽くせない多面的な魅力を持つ**「神戸市須磨区」**を深掘りします！須磨は単なる海水浴場の街ではありません。『源氏物語』「一ノ谷の戦い」須磨ニュータウンや、2024年6月にオープンしたばかりの**「神戸須磨シーワールド」**など、新しい街づくりの動きも活発です。海と山に挟まれた地形が生み出した「神戸の縮図」とも言える須磨区の面白さを、歴史、住宅地、再開発といった多様な視点から紐解いていきます。【タイムテーブル】00:00 オープニング：台湾・関西コミュニティの爆速立ち上げ秘話03:00 本日のテーマ：海・歴史・住宅地が重なる街「須磨区」04:30 海辺の風情と文学：万葉集から『源氏物語』、光源氏が愛した須磨08:00 歴史の重み：源平合戦「一ノ谷の戦い」と平敦盛ゆかりの須磨寺10:00 須磨ニュータウンの真実：山を削って海を埋め立て、ポートアイランドが生まれた？12:30 ニュータウンの現在と再開発：名谷駅前の変化と駐車場の有効活用14:15 新生・神戸須磨シーワールド：思い出の「スマスイ」から進化した新しい水族館の楽しみ方18:00 不動産から見る須磨：リゾート感のある一ノ谷と、利便性の板宿。住むならどっち？21:00 エンディング：須磨は「神戸の魅力と課題」が詰まった街メールアドレス: [email protected]オープンチャット: 「Urban Stories」で検索！台湾と関西を繋ぐコミュニティも運営中【お便り・コミュニティメンバー募集】番組への感想や、「須磨のここが好き！」「このエリアを深掘りしてほしい」といったメッセージをお待ちしています！

【なぜ日本は空き家だらけなのか？ 新築信仰と社会リスクの真実】「家が余っているはずなのに、なぜ新しい家が建ち続けるのか？」 そんな素朴な違和感を入り口に、日本の不動産業界が抱える巨大な課題「空き家問題」を深掘りします。不動産の実務に携わる僕が、管理現場で直面する生々しい苦情や、統計データ（全国900万戸超、空き家率13.8％の衝撃）をもとに、この問題の本質を解き明かします。単なる「古い家」の話ではなく、相続の感情的なもつれ、解体コストの壁、そして「新築こそが正義」とされる日本独自の価値観やビジネス構造まで、多角的な視点で解説。さらに、放置された空き家が招く「防犯・防災上の深刻なリスク」についても警鐘を鳴らします。町から「人の目」が消えることが何を意味するのか、それは隣人にどのようなリスクを押し付けているのか。これからの時代、不動産を「どう作るか」ではなく「どう引き継ぐか」。自分自身の将来や、住んでいる町の未来を考えるためのヒントが詰まったエピソードです。

最近、スレッズやポッドキャストを通じて台湾の方からの反応が一気に増えてきました。正直、ここまで台湾の方に聞いていただけるとは思っていなかったので、驚きと同時に、とても嬉しく感じています。コメントをいただいたり、実際にやり取りをする中で、少しずつ「つながり」が生まれてきている実感があります。そして今回、「台湾×関西」をテーマにしたコミュニティも立ち上げました。この番組も含めて、ただ発信するだけではなく、聞いてくれている方と一緒に作っていくような場所にしていきたいと思っています。本当にありがとうございます。もし興味がある方は、スレッズの投稿からぜひコミュニティにも参加してみてください。

【マンション広告の謎】なぜ分譲マンションのキャッチコピーは「ポエム」化するのか？今回の「アーバン・ストーリーズ」は、誰もが一度は目にしたことがある**「分譲マンションの超大げさなキャッチコピー」**をテーマにお届けします。「時を楽しむ邸宅」「選ばれし者だけがたどり着く静寂」……。 思わずツッコミを入れたくなるような、キラキラした言葉（通称：マンションポエム）たちの裏側には、実は不動産業界の切実な戦略と、法律の壁をかいくぐる巧妙なテクニックが隠されていました。思わず唸る（？）大げさなキャッチコピーの実例集,なぜ「スペック」ではなく「ポエム」で語る必要があるのか？「南向き」を「光に包まれる朝」と言い換える魔法の言葉実は法律対策！？「静か」と言えない大人の事情00:00〜 オープニング：月曜日の通勤時間に寄せて01:25〜 本日のテーマ：分譲マンションの「大げさすぎる」キャッチコピー01:55〜 短文系コピー紹介：「時を楽しむ」「誇りをその手に」……ツッコミどころ満載の表現02:45〜 長文ポエム4選：王道世界観・選ばれし者・町ごと壮大・哲学系04:10〜 なぜポエムになるのか？：間取りや設備で差がつかない商品の宿命04:50〜 感情を揺さぶるストーリー戦略：スペックではなく「住んでいる自分」をイメージさせる,05:20〜 巧妙な法律回避術：「嘘」や「誇張」を「情緒的な表現」でぼかすテクニック06:05〜 番組の気づき：広告の写真になぜか「外車」が多い理由と、言葉の裏の事実を見る目06:45〜 エンディング通勤時間のひとときに、クスッと笑えて少しタメになる「都市のストーリー」をお楽しみください。番組への感想や、あなたの街で見かけた面白いキャッチコピーは、ぜひコメント欄で教えてください！

神戸の魅力を区ごとに深掘り！第1弾は「灘区」を徹底解剖。再開発で美しく整備されたJR六甲道周辺の住みやすさから、名門小学校（高羽・成徳）を擁する教育水準の高い住宅街の裏話、さらには安藤忠雄氏が設計に関わったHAT神戸の建築秘話まで、不動産のプロならではの視点で語り尽くします。また、行列の絶えないラーメン店「つけ麺 繁田」のエピソードや、激戦を極めるスーパー「ロピア」「オーケー」の話題、そして日本一の酒どころ「灘五郷」の歴史や、進化を続ける「水道筋商店街」の活気など、灘区の多様な表情を凝縮。地元の人も、これから神戸に住みたい人も必聴の、灘区の魅力が詰まった30分です。【タイムテーブル】00:00 オープニング：SNS経由での嬉しい出会いと収録の裏話03:02 今回のテーマ：神戸市灘区シリーズ開始！03:30 JR六甲道周辺の魅力：行列店「つけ麺 繁田」と再開発の歴史06:20 人気の理由：坂道と利便性、そして憧れの「高羽・成徳」小学校区07:20 阪急六甲〜山側の高級住宅街：不動産業界のちょっとした「テクニック」？08:45 HAT神戸の秘密：安藤忠雄氏が手掛けた公営住宅とアートな街並み11:05 灘区のスーパー事情：話題の「ロピア」と関東からの刺客「オーケー」12:45 灘五郷と日本酒の歴史：名水「宮水」が育む世界に誇る酒造り15:50 王子公園の変貌：動物園の思い出と大学誘致を巡る地元のリアル18:15 水道筋商店街のいま：伝統と若手の感性が共存する「住んでみたい街」21:00 灘区の知られざる一面：総本部があるエリアの治安とエピソード24:10 JR摩耶駅の誕生：10年で変わった駅周辺の風景と発展26:30 エンディング：歩くたびに景色が変わる、灘区の尽きない魅力

神戸空港は本当に「失敗」だったのか？今回の『Urban Stories』では、神戸空港の開港当初の不振と、現在のV字回復について掘り下げます。「三つも空港はいらない」「震災後に空港は必要なのか」そんな批判の中でスタートした神戸空港は、なぜ一度“失敗”と評価され、そして今、再び注目される存在へと変わったのか。LCCの拡大、アクセスの強さ、そして2018年の「関西3空港一体運営」による役割の再定義。空港の話を通して見えてくるのは、都市の価値がどのように変化し、どのタイミングで評価が覆るのかという本質です。神戸という街を深く知りたい方、都市や不動産に興味がある方にこそ聴いていただきたいエピソードです。タイムテーブル（チャプター）00:00〜 オープニング：神戸の行列ラーメン店での出来事01:30〜 本編開始：神戸空港を改めて考える02:40〜 2006年開港当時の逆風と「3空港問題」04:10〜 不遇の時代：制限だらけの運用と利用者減少05:00〜 転換点1：LCCの拡大と圧倒的な立地の良さ05:30〜 転換点2：2018年「関西3空港一体運営」の衝撃06:50〜 V字回復と過去最高の利用者数07:30〜 未来展望：国際化がもたらす都市の価値向上08:30〜 エンディング：都市の価値は時間と共に変わる

【今回のテーマ】関空と神戸空港：都市が選んだ未来と、一度断った物語都市にまつわるリアルなストーリーを紐解く「アーバン ストーリーズ」。今回は、関西に住む人々にとって身近な**「関西国際空港（関空）」と「神戸空港」**に焦点を当てます。実はこの2つの空港の裏側には、神戸が一度は国際空港の誘致を断り、その後に自前で空港を作るに至ったという、非常にドラマチックな歴史が隠されています。もしあの時、神戸が「NO」と言わなかったら、三宮の景色や関西の都市構造はどう変わっていたのか？ 空港というインフラを通じて、都市の選択と意地、そして未来への物語を語ります。パーソナリティ：Miyama Yasuhiro （作家・ポッドキャスター・会社員）--------------------------------------------------------------------------------タイムテーブル00:00 オープニング：空港という場所が持つ独特の魅力とワクワク感01:45 関西の「3つの空港」という珍しい状況について03:10 原点は「伊丹空港」の騒音問題。なぜ新空港が必要だったのか？04:30 幻の「神戸沖案」。かつて神戸に国際空港ができる未来があった06:15 1973年の決断。神戸が国際空港を「断った」理由と当時の不安08:00 日本の土木技術の結晶、関西国際空港の誕生と「沈む」ことへの挑戦10:00 「やっぱり作りたい」神戸空港開港と、都市としての意地12:15 妄想トーク：もし神戸に関空ができていたら、三宮はどうなっていた？14:30 エンディング：空港は都市の物語そのもの。あなたのお気に入りの空港は？

今回のテーマは、生まれ育った街「神戸」を徹底解剖します。冒頭は、ガジェット好きには欠かせない「イヤホン」についての雑談からスタート。最近購入して感動したAirPods Proの連携機能や空間オーディオの凄さ、一方で不動産と音楽を愛するマコトさんが「ヘッドホン派」を貫く意外な理由（耳の健康管理！？）など、身近なトピックで盛り上がります,,。本編では、ガイドブックには載らない「神戸のリアル」に切り込みます。「神戸出身」と自称することへのこだわりや、山と海で方角を判断する神戸独特の感覚、そして新開地や柳筋といったディープなエリアの歴史的背景まで、地元民ならではの視点で語り尽くします,,,。さらに、台湾のリスナーから寄せられた「海が見えるおすすめの居住エリアは？」といった質問にも、プロの不動産視点を交えてガチ回答。明石や六甲アイランドの意外な魅力と家賃事情など、これから神戸周辺で住まいを探す方にも必聴の内容です,,。都会すぎず、田舎すぎない。ゆったりとした時間が流れる神戸の魅力を、ぜひお楽しみください,。【タイムテーブル】00:00 雑談：イヤホンこだわり派？それともヘッドホン派？（AirPods Pro vs ソニー）02:15 耳の健康と「耳からうどん」問題、イヤホン南聴への懸念,04:30 Let's get started! 番組紹介と本日のテーマ「神戸」,06:20 神戸市民のプライド？「何県出身？」への答え方論争,10:45 神戸独特の方角感覚「海側・山側」と三宮を起点とした東西の表情,12:30 ディープな神戸：新開地・柳筋の歴史と「大人の街」の成り立ち,15:40 エリア別解説：長田の復興、須磨・垂水のオーシャンビューと坂道の現実,,21:30 東エリアの魅力：東灘・灘の文教地区とファミリー人気の理由25:00 リスナーQ&A①：日本における「マンション」と「アパート」の定義の違い,27:10 リスナーQ&A②：プロが教える「海が見える街」のイチオシ（明石 vs 六甲アイランド）,32:00 リスナーQ&A③：大阪・京都と比較した神戸の「住みやすさ」の正体,34:10 エンディング：神戸のポテンシャルはまだまだ語りきれない！,【出演者】Miyama　Yasuhiroマコト

Why are some cities clean and comfortable, while others struggle with small but persistent problems?In this episode of Urban Stories, I talk about a very personal experience—how pigeons affected my daily life—and connect it to a bigger question about how cities are managed.From my perspective as a real estate professional, I share the reality of dealing with pigeon-related issues in Japan, including legal limitations and on-site challenges.I also reflect on what I observed in Taiwan, where the presence of pigeons seemed to depend heavily on human behavior.Then, we look at two global cities—Singapore and Dubai—and how they approach the same problem in completely different ways:Singapore controls the environment through strict rulesDubai prevents problems through urban designSo where does Japan stand?This episode is not just about pigeons.It’s about how cities are shaped, how rules and design influence daily life, and what makes a place truly livable.If you’re interested in urban life, real estate, or simply enjoy observing the small details that shape a city, this episode is for you.

冒頭では、Netflixでついに配信が始まった名作ドラマ『フレンズ』への愛を熱弁。しかし、話題は一転して「住環境の崩壊」をもたらす鳩への怒りへ。深夜3時の鳴き声とフン害に悩まされた実体験から、日本の不動産管理を阻む「法律の壁」まで、現場のリアルな苦悩を明かします。さらに、AIの知見を借りながら世界に目を向け、**「なぜあの街には鳩がいないのか？」**を考察。シンガポール： 徹底した「ルール」と罰金で人間の行動を縛る街ドバイ： 資産価値を守るため、最初から「汚れない設計」を施された都市Hulu解約？ 『フレンズ』Netflix配信が英語学習者にもたらす歓喜サービスバルコニーの悲劇： 鳩との攻防戦と「住環境の崩壊」管理会社のジレンマ： 鳥獣保護法と入居者の板挟みになる現場台湾・シンガポール・ドバイ比較： 鳩の数は「人間の行動」の結果である都市の質： 「綺麗にする」のではなく「汚れないように作る」という発想「街の美しさはコントロールできるのか？」 ただの動物への不満に留まらない、都市デザインと管理の本質に迫る10分間。あなたの住む街の景色が、少し違って見えるようになるかもしれません。

【家賃780万円!?】アストンマーティンに「住む」という選択。マイアミが超富裕層の聖地になった理由007の愛車として知られる高級車ブランド、アストンマーティンがマイアミに超豪華レジデンスを展開！ 各部屋のドアに車と同じ高級レザーが張られ、専用ヨットハーバーまで完備されたその暮らしとは？今回は、ポルシェやベンツも続々と参入する「高級車ブランド×住宅」戦略の裏側を深掘りします。月額家賃300万円〜780万円の衝撃的なスペックなぜ今、世界中の富裕層がマイアミに資産を移すのか？日本のトヨタ「ウーブン・シティ」とマイアミの決定的な違い「ラグジュアリー」か「インフラ」か。都市の未来とブランディングの最前線を語ります。

今回は、少し特別な回です。民間の不動産管理会社で働くYasuと、市が運営する公的管理会社で働くゲストを迎え、「民間管理と公的管理、どっちが難しいのか？」というテーマで、現場目線からリアルに語りました。⸻・1日の仕事の流れの違い・求められるスピードと役割の違い・それぞれの“しんどさ”の正体・人間関係のリアル・実際にあったヤバい入居者エピソード⸻同じ「不動産管理」でも、民間と公的ではまったく違う世界があります。⸻これから不動産業界を目指す方、すでに働いている方にとっても、少し視点が広がる内容になっています。⸻結論はシンプルで、「どっちが楽かではなく、しんどさの種類が違う」⸻リアルな現場の声、ぜひ最後までお楽しみください。

今回は「台湾初日で驚いたこと」をテーマに、実際に台北を訪れて感じたリアルな体験をお話ししています。日本語が想像以上に通じる環境、街の清潔さ、地下鉄のルールの厳しさ、そして建物の特徴など、日本とは似ているようで異なる台湾の都市の姿について、不動産の視点も交えながら掘り下げています。また、日本と台湾の文化や価値観の違いにも触れながら、「なぜ台湾は日本人にとって過ごしやすいのか」という点についても考察しています。海外でありながらどこか安心感のある台湾。その理由を、現地からのリアルな視点でお届けします。

3月31日、不動産業界にとってひとつの節目。仲介の方も、管理会社の方も、そしてこの時期にお引っ越しされた皆さんも、本当にお疲れ様でした。今回の回では、・繁忙期のリアルな現場感・今年の動きの印象・クレームやトラブルの裏側・引っ越しシーズンの違和感などを、ゆるく本音で話しています。少しでも「あるある」と思ってもらえたら嬉しいです。コメントで皆さんの繁忙期エピソードもぜひ教えてください。⸻▼こんな方におすすめ・不動産業界で働いている方・繁忙期を乗り切った方・これから引っ越しを考えている方⸻ちょっと一息つきながら、ぜひお聞きください。

本集為特別企劃，我們將內容分享給台灣的聽眾。在本集節目中，我從自身在日本關西從事不動產工作的經驗出發，分享了外國人在日本尋找住所時所面臨的現實困難，以及實際發生的案例。同時，我也談到了自己對台灣的興趣、開始進行跨語言發信的背景，以及希望未來能建立連結的想法。本集不僅僅是關於不動產，更是從「城市」與「人」的角度出發的一次思考。如果您對日本的居住環境、不動產市場，或是跨國生活與交流感興趣，本集內容將為您帶來更真實的視角。

In this episode of Urban Stories, I explore a question many people are starting to reconsider:Is renting still the best option?For years, renting has been seen as the safer and more flexible choice—stable costs, fewer responsibilities, and less risk. As someone working in property management, I also believed that renting was the most practical option.However, the market is changing.With rising rents at lease renewal, increasing housing demand in major cities like Osaka and Tokyo, and the high cost of moving, many renters are finding themselves in a difficult position—pay more, or stay put.In this episode, I break down what’s really happening in Japan’s rental market today, why rent increases are becoming more common, and how these changes are shifting the traditional “rent vs. buy” mindset.I also share my personal perspective—why I used to strongly support renting, and why I ultimately decided to purchase a condominium.This episode is not about choosing one side over the other.It’s about understanding the current reality and making informed decisions based on your own situation.If you’re thinking about renting, buying, or simply want to understand how the housing market is evolving, this episode will give you a clearer perspective.

In this episode, I talk about the real estate agent I truly look up to — Ryan Serhant.From struggling as an aspiring actor who couldn’t even pay rent, to becoming one of the top real estate agents in New York, his journey is more than just success — it’s a powerful story.I first discovered him through the Netflix series Owning Manhattan, and what stood out to me wasn’t just the luxury properties or the big deals.It was the way he speaks, presents himself, and builds his personal brand.In this episode, I share:​Why Ryan Serhant stands out from other agents​How his background shaped his communication style​The power of consistency in social media​What we can learn from his mindset and work ethicThis is not just about real estate.It’s about how to build yourself into someone people trust and want to work with.If you’re interested in real estate, personal branding, or global business, this episode is for you.

本エピソードでは、「管理会社の担当が“選ばれる物件”を作る方法」をテーマに、現場視点から解説します。賃貸物件の成約は、立地や賃料といったスペックだけで決まるものではありません。実際の現場では、仲介会社との関係性や担当者の対応によって、紹介頻度や成約スピードに大きな差が生まれます。本編では、仲介営業の実体験をもとに、「なぜ同じ条件の物件でも選ばれるものと選ばれないものがあるのか」という構造を整理しながら、選ばれる管理担当者に共通する具体的なポイントを解説しています。また、レスポンスの重要性やコミュニケーションの質、申込前後の対応の一貫性など、日々の業務の中で見落とされがちな要素についても掘り下げています。空室対策や稼働率向上に悩む管理会社担当者はもちろん、不動産業界に携わるすべての方にとって実務に直結する内容です。「物件ではなく、人で選ばれる」という現場のリアルを、ぜひご確認ください。

これまで私は「賃貸が最適解」であると考えてきました。しかし、現場での実務を通じて、その前提が少しずつ変わり始めていると感じています。⸻本エピソードでは、・更新時の賃料値上げが増えている背景・入居者が引っ越しを選ばない理由・現在の賃貸市場における構造的な変化について、実務視点から解説しています。⸻また、「賃貸は本当に安定した選択肢なのか？」「これからの住まい選びはどう考えるべきか？」といった点についても掘り下げています。⸻なお、私はこれまで賃貸を理想と考えてきましたが、実際には分譲マンションを購入し居住しています。理想と現実のギャップも含め、リアルな視点でお話ししています。⸻住まい選びにおいて重要なのは、「どちらが正解か」ではなく、「自分にとって適切な選択ができているか」です。⸻これから物件探しをされる方、現在の住環境に疑問を感じている方にとって、一つの判断材料となれば幸いです。

ポッドキャストは、日本で本当に流行るのか？⸻配信を始めて約1ヶ月。少しずつ話すことにも慣れてきた中で、👉 「これって本当に日本でも広がるのか？」そんな疑問について、リアルな実感ベースでお話ししています。⸻・なぜアメリカではポッドキャストが浸透したのか・日本との決定的な違い（車社会 vs 電車社会）・音声コンテンツが広がるために必要な条件⸻そして、👉 「ポッドキャストはすぐに伸びるものではない」という前提の中で、👉 それでも今やる価値はあるのか？についても深掘りしています。⸻「発信を続ける意味」や「これから伸びるメディアをどう捉えるか」そんな視点でも楽しんでいただける内容になっています。⸻ポッドキャストを始めた人これから発信を考えている人音声コンテンツの未来が気になる人ぜひ最後までお聞きください！

憧れの不動産エージェント、いますか？今回は、僕が心から「この人すごいな」と思ったニューヨークの不動産エージェント、Ryan Serhantについてお話ししています。・俳優志望から不動産業界へ・なぜ彼の話し方はあんなに魅力的なのか・SNS発信の圧倒的な継続力・海外と日本での不動産営業の“見られ方”の違いただのキラキラした成功ストーリーではなく、「ゼロから積み上げたリアルなストーリー」そして、　不動産は「物件」だけじゃなく　「自分自身の見せ方」も重要そんな気づきを得られる回になっています。最後には、・いつか彼と直接話ができるくらい・英語力も影響力も磨いていきたいという、これからの自分の目標についてもお話ししています。

2026年の関西住みたい街ランキングを見ながら、不動産の現場目線で感じたことをお話ししています。⸻・なぜ大阪の街が強いのか・宝塚がランクインした理由・夙川や西宮北口の“本当の価値”・京都や難波の「住む」と「訪れる」の違い⸻ランキングには出てこない👉 “リアルな住みやすさ”や👉 “イメージとのズレ”についても深掘りしています。⸻👉 「住みたい」と「住むべき」は違う⸻これから物件を探す方や、エリア選びで迷っている方には特におすすめの内容です。

入居率が高いのに、なぜか儲かっていない物件。実はこれ、現場では“普通に起きている現象”です。今回のテーマは👉「入居率と稼働率の違い」一見似ているこの2つの指標ですが、実は全く意味が違います。・入居率は高いのにお金が残らない理由・稼働率が高い物件が評価される本当の理由・不動産で一番怖い「空室」の話さらに今回は、実際に上司から「稼働率が悪い」と指摘されたリアルなエピソードをもとに、👉 現場でどう考えるべきか👉 会社員として何をコントロールできるのかについても話しています。これから不動産を購入する方はもちろん、管理会社・仲介会社で働いている方にも必須の内容です。👉 入居率＝見た目👉 稼働率＝実態この違いを理解するだけで、不動産の見え方が大きく変わります。ぜひ最後までお聞きください。

「家賃保証」を信じた結果、人生が崩れた人たちがいます。今回のテーマは、日本の不動産・金融業界を揺るがした👉 かぼちゃの馬車事件です。前回のサブリース解説でも少し触れましたが、この事件はそれだけでは語りきれません。なぜ普通の会社員や医者が、数千万円〜1億円規模の借金を背負うことになったのか。・どんなスキームだったのか・なぜ銀行の融資が通り続けたのか・どこで崩壊したのか・被害者はどうなったのか・そして「現代の徳政令」とも言える結末とは現場目線で、できるだけ分かりやすく解説しています。不動産に関わる人はもちろん、これから投資を考えている方にも必ず聞いてほしい内容です。👉 「安心そうに見える仕組みほど、裏を理解する」この回で、その意味が分かると思います。

ポッドキャストを続けていて感じること。👉 一人で話すのは気楽。でも限界もある。リアクションがない。これ面白いんかな？って不安になる。そんな“音声配信のリアル”について、今日は正直に話しています。⸻複数人で話すポッドキャストって、なんであんなに面白いのか？👉 会話のキャッチボール👉 テンションが上がる瞬間一人では作れない空気がある。⸻でも実際は…👉 継続の難しさ👉 スケジュール問題このあたりもリアルにあります。⸻だから今考えているのが、👉 「ゲストを呼ぶスタイル」⸻不動産のオーナーさん海外から来たお客さん同業の営業マンリアルなストーリーを持っている人と話すことで、もっと面白い番組になるんじゃないかと思っています。⸻もしよければ、👉 一緒に話してみたい方👉 出てみたい方気軽にメッセージください。⸻この番組を通じて、新しいつながりが生まれたら嬉しいです。

「サブリース＝安心」だと思っていませんか？不動産業界でよく聞く👉 一括借り上げ👉 家賃保証一見すると、オーナーにとってはかなり魅力的な仕組みに見えます。でも実際の現場では、・家賃は下がる・数年ごとに減額交渉・最悪の場合、支払い停止といったトラブルも起きています。⸻今回は、✔ サブリースの仕組み✔ 不動産会社の利益構造✔ 空室リスクのリアル✔ 「30年保証」の本当の意味さらに、👉 かぼちゃの馬車事件（スマートデイズ）といった実例も交えて、新入社員の方でも分かるように解説しています

30代で、なぜ小説を書き始めたのか。「いつか本を書いてみたい」そう思いながらも、ずっと動けなかった自分。でもある日ふと、「それって本当に今じゃ無理なんかな？」と思ったことがきっかけでした。不動産の仕事をしていると、人の数だけストーリーがあると感じます。その経験と、自分の中にある思考や感情を掛け合わせて、今回、初めての小説『転覆』をAmazon Kindleで出版しました。・なぜ小説だったのか・なぜ30代で始めたのか・不動産と物語の意外な関係そして、「いつかやりたい」を「今」に変えた話。これから何かを始めたい人に、少しでも届けば嬉しいです。

🎙 Urban Stories 第10回なぜ日本の賃貸は家具付きが少ないのか？「日本って、家具付きの部屋ないんですか？」これは、外国人のお客さんから本当によく聞かれる質問です。海外では、ベッド・ソファ・冷蔵庫・洗濯機などが最初から揃っている「家具付き賃貸」が普通の国も多いですが、日本の賃貸は基本的に**“空っぽの部屋”**から生活を始めます。なぜ日本では家具付き賃貸が少ないのか？今回のエピソードでは、・日本の賃貸が「長期居住前提」で作られている理由・日本特有の引っ越し文化・オーナー側のリスク・最近増えてきている家具付き賃貸の変化などを、不動産の現場で働く視点からわかりやすくお話しします。海外に住んだことがある方や、日本の賃貸文化に興味がある方にも面白い内容だと思います。都市の住宅文化を知ると、街の見え方も少し変わるかもしれません。ぜひ最後まで聞いてみてください。🎙 Urban Stories 第10集為什麼日本的租屋很少附家具？「日本沒有附家具的房子嗎？」這其實是很多外國客人常常問我的問題。在很多國家，租房時通常會附上家具，例如床、沙發、餐桌，甚至冰箱和洗衣機也都已經準備好。只要帶著一個行李箱搬進去，就可以立刻開始生活。但如果在日本找房子，你會發現大多數房子都是完全空的。沒有冰箱、沒有洗衣機、沒有床。只有一個空房間，生活要從零開始建立。為什麼日本的租屋文化會是這樣呢？在這一集的節目中，我會從不動產工作的角度，聊聊幾個原因：・為什麼日本的租屋通常是「長期居住」的設計・日本獨特的搬家文化・房東不提供家具的風險考量・最近開始增加的「附家具租屋」趨勢如果你曾經住過海外，或對日本的租屋文化感到好奇，這一集應該會很有意思。當我們理解一個城市的居住文化時，看城市的方式也會變得不一樣。歡迎收聽這一集的 Urban Stories。

🎙 Urban Stories 第9集其實在日本租房，房客是受到很強保護的在日本租房時，常常會看到各種費用，例如：・禮金・續約費・換鎖費・清潔費因此很多外國人會覺得：「日本租房是不是很嚴格？」我在不動產行業工作時，也常常被外國客戶這樣問。不過，如果從法律的角度來看，日本的租屋制度其實是非常保護房客的。在這一集節目中，我會聊到：・日本的《借地借家法》是什麼・為什麼房東不能隨便要求房客搬走・什麼情況下需要支付「搬遷補償金（立退料）」・如果房客拖欠房租，實際上會發生什麼事情・為什麼日本的「保證公司制度」會這麼普遍從不動產實務的角度，帶大家了解日本租屋制度背後的法律與文化。日本的租屋制度有一個很有趣的特點：初期費用可能比較高，但一旦入住之後，居住的穩定性其實非常高。如果你對日本的住宅文化、不動產制度或移居日本感興趣，歡迎收聽這一集的內容。

🎙 Urban Stories 第8回日本の賃貸の「鍵交換費用」って本当に必要？日本で部屋を借りるとき、契約書によく出てくる 鍵交換費用（2〜3万円）。実は法律の原則では、鍵交換は 貸主負担と考えられるケースもあります。それでもなぜ入居者が払うのか？今回のエピソードでは・契約書の「特約」の話・鍵交換費用の実務・シリンダーローテーションという運用・日本独特の賃貸文化など、不動産の現場のリアルを少しお話ししています。普段あまり意識しない「賃貸契約の裏側」を知ると、日本の不動産の仕組みが少し見えてきます。🎙 Urban Stories 第8集日本租屋時的「換鎖費」真的有必要嗎？在日本租房子的時候，很多契約書裡都會出現一項費用：換鎖費（約2～3萬日圓）很多人會覺得「這應該是理所當然的費用吧？」但其實在法律的原則上，換鎖費有時候應該由 房東負擔。那為什麼最後通常還是由房客支付呢？在這一集 Podcast 中，我會聊到：・契約中的「特約」是什麼・日本租屋市場的實務做法・所謂的「鎖芯輪替（Cylinder Rotation）」・日本獨特的租屋文化透過一個看似小小的費用，其實可以看到日本租屋制度背後的運作方式。

最近、日本の不動産市場では外国人による不動産購入が確実に増えています。なぜ世界の投資家は日本に注目しているのか？今回のエピソードでは、・日本の不動産が「割安」に見える理由・円安が与えている影響・海外投資家から見た日本の賃貸利回り・なぜ日本は外国人でも不動産を買えるのかなど、都市と資本の動きという視点からわかりやすく解説します。東京・大阪・神戸など、日本の都市はこれからどう変わっていくのか。都市の未来を考える回です。

今回のテーマは「日本語の一人称、多すぎ問題」英語は “I”、中国語は「我」。でも日本語は…私、僕、俺、うち、あたし、自分、ワシ、拙者、朕。なぜこんなに多いのか？実は、日本語の一人称にはその人の立場やキャラクター、文化が隠れています。外国人が驚く日本語の不思議と、都市で生きる私たちの「使い分け」についてお話しします。少し言語の雑学も交えながら、ゆっくり語ってみました。ぜひ聞いてみてください。這一集的主題是「為什麼日語有這麼多『我』？」英文只有 I，中文是 我。但日語卻有很多種說法：私、僕、俺、うち、あたし、自分、ワシ、拙者、朕。為什麼會這麼多？其實在日語中，第一人稱不只是「我」。它同時也代表說話者的身份、性格與場合。這一集會聊聊外國人常覺得很神奇的日語現象，以及日本人在不同場合如何自然地切換「自己」。如果你對日本文化或語言有興趣，歡迎一起來聽聽看。

このポッドキャストでは、関西の不動産、海外移住、そして言語挑戦についてリアルに語っていきます。私は日本で約10年間、不動産業界に携わってきました。現在は会社員として働きながら、小説を書き、関西エリアの情報発信をし、中国や台湾の方々の日本移住や不動産投資をサポートしています。2024年には家族でカナダ・モントリオールへ移住し、1年間海外生活を経験しました。その中で、自分の英語力と向き合い、36歳から本気で学び直すことを決意しました。完璧ではなくても、使わなければ伸びない。だからこの番組では、英語でも発信します。これから台湾と関西をつなぐ挑戦も始まります。これはその第一歩です。一緒に、何か意味のあるものを築いていきましょう。這個 Podcast 主要分享關西不動產、海外生活，以及語言挑戰的真實故事。我在日本不動產業界工作了約10年，目前一邊全職工作，一邊寫小說，同時分享關西生活資訊，並協助來自中國與台灣、對日本移居或投資有興趣的人。2024年夏天，我與家人搬到加拿大蒙特婁生活了一年。這段海外經歷讓我重新面對自己的英文實力，也讓36歲的我決定重新認真學習語言。不完美沒關係，但不用就不會進步。因此，我決定用英文開始這個節目。接下來，我也希望能連結台灣與關西。這只是開始。讓我們一起打造一些有意義的事情。This podcast is about real estate in Kansai, living abroad, and the journey of language learning.I have worked in the Japanese real estate industry for about 10 years. While working full-time, I also write novels, share information about the Kansai area, and support people from China and Taiwan who are interested in living or investing in Japan.In the summer of 2024, my family and I moved to Montreal, Canada, where we lived for about a year. That experience forced me to confront my English ability and, at 36 years old, I decided to seriously start learning again.It doesn’t have to be perfect.If you don’t use it, you won’t improve.That’s why I’m starting this podcast in English.My next dream is to connect Taiwan and Kansai through real estate.This is just the beginning.Let’s build something meaningful together.

1月後半から3月末まで、不動産業界は“戦場”になります。なぜ春は物件が一瞬で消えるのか？なぜ「もう少し考えます」が通用しないのか？入学・入社・転勤が集中する日本特有の構造と、現場で感じるリアルな心理戦についてお話しします。春に部屋探しを予定している方は必聴です。次回は「いい物件はなぜすぐ消えるのか」を深掘りします。

【第3回｜関西 大学入試と部屋探し】大学入試の日、駅前は受験生と親御さんでいっぱい。試験に集中する子どもたちと、同時に動き出す部屋探し。合格前の申し込み、手付金の仕組み、貸主側のリスクと親御さんの覚悟。不動産の現場から見える「決断」と「春のスタート」についてお話しします。【第3集｜關西 大學入試與租屋現場】日本大學考試當天，考生專心應試，家長同時開始找房子。在合格尚未確定前就要做出決定，訂金制度、房東的風險、家長的覺悟。從不動產現場的角度，談談春天、決斷與人生的新起點。

第2集的主題是「決斷快的人・無法做決定的人」。這一集將分享我在租賃現場中所觀察到的「決策習慣」。尋找標準答案的人，與擁有自己判斷基準的人。所謂決斷，並不是增加選項，而是減少選項。城市，是無數個人決定的集合體。透過找房子的過程，一起梳理「做出決定的力量」的本質。第2回のテーマは「決断が早い人・決められない人」。賃貸の現場で見てきた“意思決定の癖”についてお話します。正解を探す人と、基準を持つ人。決断とは、選択肢を増やすことではなく減らすこと。都市は、誰かの決断の集合体。家探しを通して見える「決める力」の本質を紐解きます。繁体字中国語に

関西で不動産に携わりながら小説を書いています。この番組「Urban Stories」では、都市・不動産・移住・国際情勢、そして物語について、日々考えていることをお話ししていきます。第1回は、なぜこのポッドキャストを始めたのかについてです。#はじめまして #不動産