#22 | Wijnand Groenen - Van woningen tot kantoren: Hoe Meerdervoort inspelt op vastgoedkansen

In deze aflevering van Vastgoed Strategen nemen we je mee in de wereld van vastgoedbeleggingen met Wijnand Groenen, co-founder van Meerdervoort. Het bedrijf heeft een unieke strategie ontwikkeld die zich richt op winkelbeleggingen en kantoren, nadat het eerder succesvol actief was in de woningmarkt. Wijnand deelt waardevolle inzichten over de vastgoedsector, het verduurzamen van vastgoed en de kunst van risicomeidend investeren.Het unieke beleggingsmodel van Meerdervoort:Meerdervoort biedt particuliere investeerders de mogelijkheid om geld te lenen tegen hypothecaire zekerheid, met een aantrekkelijke rente die hoger is dan spaargeld bij traditionele banken. De rente wordt gedekt door huurinkomsten, terwijl het verdienmodel gericht is op waardecreatie op de lange termijn, bijvoorbeeld bij de verkoop van vastgoed over 30 jaar. Dit model speelt in op een belangrijke uitdaging in de vastgoedsector: banken financieren slechts een deel van vastgoedprojecten, waardoor eigen kapitaal noodzakelijk is.Duurzaamheid als kern van de strategie:Duurzaamheid speelt een steeds grotere rol in de aanpak van Meerdervoort. Door woningen, retail en kantoren te verduurzamen, kunnen huurders profiteren van lagere energierekeningen. Tegelijkertijd resulteert een hoger energielabel in meer huurinkomsten en hogere vastgoedwaarderingen. “Het investeren in verduurzaming verdient zichzelf uiteindelijk terug,” aldus Wijnand.Strategisch inspelen op marktkansen:Meerdervoort heeft een scherp oog voor kansen in de markt. Toen de woningprijzen daalden, stapte het bedrijf in de woningmarkt. Later, tijdens een periode waarin kantoorprijzen laag waren en woningprijzen stegen, verschoof de focus naar kantoren. Deze strategische wendbaarheid heeft zich ruimschoots bewezen.Een belangrijk onderdeel van de risicomeidende strategie is de focus op kantoren met meerdere huurders. Dit zogenaamde “multi-tenant” concept biedt stabiliteit, zelfs in uitdagende economische tijden. Banken zijn vaak terughoudend met het financieren van dergelijk vastgoed, waardoor er kansen ontstaan voor partijen zoals Meerdervoort.Retail: een onderschat segment:Wijnand benadrukt dat retailvastgoed vaak te laag wordt gewaardeerd. In winkelstraten zien we steeds meer kansen ontstaan, met een groeiend aanbod van panden die te koop of te huur staan. Hier ligt een groot potentieel voor lange termijn beleggers die verder kijken dan de stenen alleen. Cashflow als prioriteit: Hoewel indirect rendement interessant kan zijn, ligt de focus bij Meerdervoort op cashflowbeleggingen. Deze benadering biedt stabiliteit en voorspelbaarheid voor zowel het bedrijf als de investeerders.Deze podcast is mogelijk gemaakt door NIBC Vastgoed Hypotheek.