Vastgoed Strategen

In deze aflevering van Vastgoed Strategen spreken we met Michiel Lindhout, commercieel manager bij Praeter, over een onderwerp dat in rap tempo bepalend wordt voor de vastgoedmarkt: netcongestie in Nederland.De potentie is er. We hebben er meer van nodig.𝗡𝗜𝗕𝗖 ❤️ 𝗵𝘂𝘂𝗿𝗺𝗮𝗿𝗸𝘁

“Wat doe je dan voor werk? Want dat wil ik ook wel.”In de nieuwste aflevering van Vastgoedstrategen spreekt Dirk Taat met Richard van der Put over zijn vastgoedreis: van een naïeve start rond 2012 tot professioneel ontwikkelen, waarde creëren en strategische keuzes durven herzien.Richard vertelt open over:hoe hij zonder voorkennis het vastgoed instapte en later moest herfinancieren;waarom fouten maken onderdeel is van leren — zolang je ze oplost;de stap van “een pandje verhuren” naar ontwikkelen en waardecreatie;samenwerkingen en partnerships als versneller;het belang van rekenen met Excel, niet met emotie;de parkeergarage aan de Keizersgracht: van transformatie‑idee naar rendabele langetermijnbelegging.Een eerlijk en realistisch gesprek over vastgoedondernemerschap, focus en kansen zien waar anderen stoppen.De potentie is er. We hebben er meer van nodig.NIBC ❤️ huurmarkt

“Je ziet dat veel beleggers die er nu nog zijn, echt kwaliteit moeten leveren.”In de nieuwste aflevering van Vastgoedstrategen gaat Dirk Taat in gesprek met Jessie van der Burg, mede‑oprichter van JJB Vastgoed, over ontwikkelen en transformeren in een markt waarin de spelregels duidelijk zijn veranderd.Jessie vertelt hoe hij samen met zijn broer de stap maakte van makelaardij naar vastgoedontwikkeling, en waarom de focus ligt op waarde toevoegen in plaats van eindbeleggingen. Bij JJB Vastgoed betekent dat onder meer:verduurzamen als randvoorwaarde (minimaal energielabel A bij verkoop);geen half werk, maar structureel investeren in kwaliteit;inzetten op splitsen, optoppen en transformeren om woningen toe te voegen;samenwerken met gemeenten en monumentenzorg, met oog voor wat wél mogelijk is.Een nuchter en praktijkgericht gesprek over vastgoedontwikkeling in deze tijd.De potentie is er. We hebben er meer van nodig.NIBC ❤️ huurmarkt

“Ik had geen netwerk, geen vastgoed en geen kennis, maar ik begon gewoon.”In de nieuwste aflevering van Vastgoedstrategen schuift Anita Otchere aan voor een open en eerlijk gesprek over haar weg het vastgoed in. Vanuit haar achtergrond in marketing startte zij tijdens COVID met dealfinding, bouwde zij stap voor stap een vastgoednetwerk op en zette zij later zelf de stap naar actief beleggen.Zoals Anita het zelf zegt: “Ik wilde in dat wereldje terechtkomen, maar ik kende echt niemand.”Een persoonlijk verhaal over beginnen zonder blauwdruk, blijven bewegen en kansen creëren binnen de realiteit van de huidige woningmarkt.De potentie is er. We hebben er meer van nodig.NIBC ❤️ huurmarkt

De woningmarkt is minder ondoorzichtig dan hij lijkt. Als je de juiste data hebt.In de nieuwste aflevering van Vastgoed Strategen spreken we met Steven van Wel van Walter Living; een platform dat beleggers, ontwikkelaars én particulieren dezelfde data-gedreven inzichten geeft als een ervaren makelaar.Want voor een vastgoedbelegger begint een goede deal vóór de bezichtiging. Wat is dit pand waard na splitsing? Wat levert verduurzaming op in deze wijk? Wat is een realistisch huuropbrengstscenario? Walter Living maakt die rekensommen vanuit de luie stoel mogelijk, op basis van 8,5 miljoen adressen. Goede deals beginnen met goede informatie.De potentie is er. We hebben er meer van nodig. NIBC ❤️ huurmarkt

De huurmarkt heeft ondernemers nodig die huurwoningen toevoegen in plaats van onttrekken. In de nieuwste aflevering van Vastgoed Strategen spreken we met één van hen.Steven Tan-A-Kiam splitst oude panden in kleinere woningen en voegt ze toe aan de woningvoorraad. Zijn conclusie: "Regels bouwen geen woningen. Ondernemers wel."En de cijfers onderbouwen dat. Via zijn trainingsbedrijf zijn de afgelopen 24 maanden al 400 woningen toegevoegd. De overheid berekende dat het splitsen van woningen tot 260.000 extra (huur)woningen kan opleveren. In voorgaande jaren werd dit potentieel bij lange na niet bereikt. Daar zit de kans.De potentie is er. We hebben er meer van nodig. NIBC ❤️ huurmarkt

In deze aflevering van Vastgoedstrategen gaat Dirk Taat in gesprek met Jakko Dekker, mede‑oprichter van De Maese Woningen. Het resultaat is een open en realistisch gesprek over ondernemen in een voortdurend veranderende vastgoedmarkt.Jakko blikt terug op de start van De Maese Woningen, ruim elf jaar geleden, in een periode waarin de sector nog herstellende was van de kredietcrisis. Waar anderen de rem erop hielden, zag hij juist nieuwe kansen ontstaan — vooral in de regio Den Haag, Rotterdam en Amsterdam.Tijdens het gesprek gaat Jakko dieper in op:de verschuivingen in de markt sinds de kredietcrisis en hoe deze het ondernemerschap hebben gevormd;de dynamiek tussen gemeenten, ontwikkelaars en omwonenden, en wat dit betekent voor haalbaarheid en draagvlak;de toenemende complexiteit rondom betaalbaarheid, duurzaamheid en vergunningstrajecten;De Haagse Reef, een toekomstgerichte gebiedsontwikkeling waar woningbouw, natuurkwaliteit, mobiliteit en ontmoeting samenkomen.Een inspirerende en eerlijke aflevering voor iedereen die geïnteresseerd is in vastgoedontwikkeling, gebiedsstrategie en de toekomst van stedelijke vernieuwing.

Vandaag schuift Anthony Szczeciniarz aan, vastgoedbelegger bij NRWinvest en opgegroeid in een familie waar vastgoed altijd centraal stond. Al van jongs af aan had Anthony een fascinatie voor stenen, huurcontracten en rendement — en die passie heeft hij omgezet in een indrukwekkende carrière. Met NRWwonen beheert en verhuurt hij woningen voor derden, waaronder pensioenbeheerders. En met NRWinvest richt hij zich op het aankopen en realiseren van kwalitatieve woningen, met een sterke focus op de regio Den Haag. Wat anderen zien als probleemportefeuilles, ziet Anthony als kansen — en dat maakt zijn werk juist zo interessant. We praten over de invloed van internationale ontwikkelingen, zoals het Trump-tijdperk, en hoe regelgeving in Nederland hem prikkelt om ook over de grens te kijken. Een boeiend gesprek over visie, strategie en lef in een dynamische vastgoedmarkt.

In deze aflevering van Vastgoed Strategen gaat Dirk Taat in gesprek met Bart van de Ven – vastgoedontwikkelaar, investeerder, trainer en mentor. Bart begeleidt ondernemers die een vastgoedportefeuille willen opbouwen naast hun reguliere werk. Met een nuchtere blik en tomeloze energie laat hij zien hoe belangrijk mindset, kennis en netwerk zijn in een markt die steeds complexer wordt.

In deze aflevering van Vastgoed Strategen gaat Dirk Taat in gesprek met Guido Schmitt, partner bij Fresch Real Estate en een bevlogen ontwikkelaar die vastgoed benadert als iets dat moet blijven boeien – voor gebruikers, omwonenden én de stad. Guido vertelt hoe hij samen met zijn compagnon Ruben Frearentaal Fresch Real Estate opbouwde tot een ontwikkelaar die naam maakt met onderscheidende projecten als STOCK, Loods 1635 en het Haagse hotel Blijenburg. Tijdens het gesprek neemt Guido je mee in zijn visie op vastgoed: waarom goede materialen en architectuur wél lonen, hoe hij bewoners en ondernemers actief betrekt bij plannen, en waarom prefab een serieuze oplossing is voor het woningtekort. Wat maakt een plek aantrekkelijk voor huurders op de lange termijn? Hoe behoud je kwaliteit in een veranderende markt? En wat is het allerbeste advies dat Ruben ooit kreeg in vastgoed?Kijk en luister naar het verhaal van Ruben Freudenthal – en ontdek hoe je vastgoed ontwikkelt dat blijft plakken.

In de nieuwste aflevering van de podcast van Vastgoed Strategen, deelt Robert Stout, een ervaren vastgoedbelegger en specialist in isoleren, zijn inzichten en ervaringen. Robert begon zijn vastgoedavontuur in 2013, toen hij zijn eerste woning kocht met eigen geld. Hij combineerde het aankopen van woningen altijd met zijn baan, wat hem een unieke kijk op de markt heeft gegeven. Uitdagingen in de Huidige MarktRobert bespreekt de impact van de Wet Betaalbaar Wonen, die het tegenwoordig moeilijker maakt voor particuliere beleggers. Hij benadrukt het belang van het behalen van meer dan 186 punten voor een woning, anders overweegt hij verkoop. De Waarde van Particuliere BeleggersEen belangrijk punt dat Robert aanhaalt, is de onderschatting van de waarde van particuliere beleggers. Hij stelt dat een niet-gereguleerde markt essentieel is voor veel mensen om een woning te kunnen huren. Hoewel hij voorstander is van sociale huurwoningen, benadrukt hij dat er ook ruimte moet zijn voor de vrije markt. Volgens Robert schiet de overheid zichzelf in de voet door maatregelen die particuliere beleggers dwingen hun woningen te verkopen. Verduurzaming en IsolatieSinds een jaar richt Robert zich ook op isolatie, een cruciaal aspect van verduurzaming. Hij legt uit hoe hij woningen efficiënt isoleert, wat niet alleen goed is voor de puntenscore, maar ook prettig voor de huurders. Met behulp van een 3D-scanner worden woningen in kaart gebracht en binnen vier uur volledig geïsoleerd, zonder dat huurders hun woning hoeven te verlaten. Dit proces wordt rendabel vanaf drie woningen. Op één dag kunnen ze maximaal 16 tot 20 woningen scannen en het isolatie materiaal maken. Zowel particuliere verhuurders als woningcorporaties maken gebruik van deze dienst. Kwaliteit Boven AllesEen van de grootste lessen die Robert heeft geleerd, is het belang van kwaliteit, zowel bij de aankoop als bij het verbeteren van een woning. Hij adviseert beleggers om altijd voor kwaliteit te gaan, wat op de lange termijn de beste resultaten oplevert. Financiële MogelijkhedenTot slot wijst Robert op de verduurzamingsleningen die veel banken aanbieden, wat het voor beleggers mogelijk maakt om hun woningen te verduurzamen. Dit biedt extra financiële ruimte om te investeren in duurzame oplossingen.

In deze aflevering van Vastgoed Strategen nemen we je mee in de wereld van vastgoedbeleggingen met Wijnand Groenen, co-founder van Meerdervoort. Het bedrijf heeft een unieke strategie ontwikkeld die zich richt op winkelbeleggingen en kantoren, nadat het eerder succesvol actief was in de woningmarkt. Wijnand deelt waardevolle inzichten over de vastgoedsector, het verduurzamen van vastgoed en de kunst van risicomeidend investeren.Het unieke beleggingsmodel van Meerdervoort:Meerdervoort biedt particuliere investeerders de mogelijkheid om geld te lenen tegen hypothecaire zekerheid, met een aantrekkelijke rente die hoger is dan spaargeld bij traditionele banken. De rente wordt gedekt door huurinkomsten, terwijl het verdienmodel gericht is op waardecreatie op de lange termijn, bijvoorbeeld bij de verkoop van vastgoed over 30 jaar. Dit model speelt in op een belangrijke uitdaging in de vastgoedsector: banken financieren slechts een deel van vastgoedprojecten, waardoor eigen kapitaal noodzakelijk is.Duurzaamheid als kern van de strategie:Duurzaamheid speelt een steeds grotere rol in de aanpak van Meerdervoort. Door woningen, retail en kantoren te verduurzamen, kunnen huurders profiteren van lagere energierekeningen. Tegelijkertijd resulteert een hoger energielabel in meer huurinkomsten en hogere vastgoedwaarderingen. “Het investeren in verduurzaming verdient zichzelf uiteindelijk terug,” aldus Wijnand.Strategisch inspelen op marktkansen:Meerdervoort heeft een scherp oog voor kansen in de markt. Toen de woningprijzen daalden, stapte het bedrijf in de woningmarkt. Later, tijdens een periode waarin kantoorprijzen laag waren en woningprijzen stegen, verschoof de focus naar kantoren. Deze strategische wendbaarheid heeft zich ruimschoots bewezen.Een belangrijk onderdeel van de risicomeidende strategie is de focus op kantoren met meerdere huurders. Dit zogenaamde “multi-tenant” concept biedt stabiliteit, zelfs in uitdagende economische tijden. Banken zijn vaak terughoudend met het financieren van dergelijk vastgoed, waardoor er kansen ontstaan voor partijen zoals Meerdervoort.Retail: een onderschat segment:Wijnand benadrukt dat retailvastgoed vaak te laag wordt gewaardeerd. In winkelstraten zien we steeds meer kansen ontstaan, met een groeiend aanbod van panden die te koop of te huur staan. Hier ligt een groot potentieel voor lange termijn beleggers die verder kijken dan de stenen alleen. Cashflow als prioriteit: Hoewel indirect rendement interessant kan zijn, ligt de focus bij Meerdervoort op cashflowbeleggingen. Deze benadering biedt stabiliteit en voorspelbaarheid voor zowel het bedrijf als de investeerders.Deze podcast is mogelijk gemaakt door NIBC Vastgoed Hypotheek.

Dit keer is Dirk Taat in gesprek met Sven van de Rest, eigenaar van Qidev. Met een initiële achtergrond in website- en IT-ontwikkeling, begon Sven onverwachts aan zijn avontuur in de vastgoedsector. Wat klein begon met een samenwerking met een makelaar, groeide uit tot een passie en een succesvolle carrière in vastgoedontwikkeling en -beheer, met een focus op de regio Dordrecht. De eerste stappen in het vastgoedHet vastgoedavontuur van Sven begon met de aankoop van een woning die hij naast zijn reguliere werkzaamheden als zijproject oppakte. Na een renovatie verkocht hij met succes de woning. Zijn portfolieulle breidde hij snel uit met meerdere projecten, waaronder de aankoop van appartementen en een perceel grond. Het streven naar meer kennisSven realiseerde zich al snel dat diepgaande kennis essentieel was voor verdere groei en succes binnen de vastgoedmarkt. Hij besloot daarom een Master in Real Estate te volgen. Deze studie bracht hem in contact met een breed scala aan professionals uit de sector, van wie hij waardevolle inzichten en connecties verkreeg. Vastgoed ontwikkelen: risico's en beloningenSven's aanpak van vastgoedontwikkeling kenmerkt zich door durf en doordachtheid. Hij is zich bewust van de risico's die vooraf grondig geanalyseerd moeten worden, maar schroomt niet om deze, na gedegen onderzoek en met meerdere scenario's in het achterhoofd, toch aan te gaan. Zelfs bij afwijkingen binnen bestemmingsplannen blijft hij vasthouden aan zijn visie en weet hij anderen hierin mee te nemen. Vastgoed beheren: efficiëntie en professionaliteitNaast de ontwikkeling van zijn eigen vastgoedportefeuille heeft Sven een systeem ontwikkeld voor het beheer van vastgoed voor derden. Door zijn IT-achtergrond heeft hij een efficiënt proces kunnen opzetten dat onder meer betalingsherinneringen en incidentbeheer automatiseert. Dit systeem vereenvoudigt niet alleen zijn eigen beheeractiviteiten, maar wordt inmiddels ook door andere vastgoedbeleggers gebruikt. Een Rijksmonument als kantoorpand: uitdagingen en prestatiesEen van Sven's meest opvallende projecten was de renovatie van een rijksmonument tot kantoorpand. Dit project vereiste niet alleen creativiteit en visie, maar ook geduld en doorzettingsvermogen vanwege het vergunningstraject en de vereisten van MonumentenZorg. Het uiteindelijke traject duurde maar liefst vijf jaar, maar het resultaat was een prachtig pand dat niet alleen zijn eigen kantoor huisvest, maar ook andere ondernemers verwelkomt. Luister naar de podcast voor meer inzichtenWil je meer horen over hoe Sven omgaat met de veranderingen in de vastgoedmarkt en zijn unieke benaderingen van ontwikkeling en beheer? Luister dan naar de Vastgoed Strategen Podcast, waar Sven zijn ervaringen, inzichten en advies deelt.

Dit keer is Dirk Taat in gesprek met Dirk van den Beukel hoofd van de afdeling Vastgoed Hypotheken bij NIBC.Sinds de oprichting in 1945 is NIBC actief in het financieren van vastgoed. Het bedrijf biedt een breed scala aan financiële diensten, van grote financieringen boven de 20 miljoen voor commercieel vastgoed (CRE) tot hypotheken voor particuliere woningen en vastgoedhypotheken voor beleggers en ontwikkelaars gericht op huurwoningen.Persoonlijke benadering in een professionele marktNIBC onderscheidt zich door een combinatie van professionaliteit en persoonlijk contact. Klanten hebben direct contact met relatiemanagers en de specialisten binnen het team. Dit zorgt voor een dienstverlening waarbij er actief wordt meegedacht met zowel de klant als het intermediair.Veranderende marktomstandighedenDe afgelopen jaren is het speelveld voor vastgoedfinanciering aanzienlijk veranderd. Er zijn meer concurrenten op de markt gekomen, wat enerzijds de markt scherp houdt, maar anderzijds ook een voorkeur voor gevestigde, betrouwbare Nederlandse partijen zoals NIBC versterkt.Beweging op de vastgoedmarktDe vastgoedmarkt, vooral voor de particuliere belegger, is continu in beweging. Recente ontwikkelingen zoals het opkoopverbod, voorstellen vanuit het ministerie met betrekking tot het Woningwaarderingsstelsel (WWS), korte huurcontracten en de liberalisatiegrens hebben een grote impact. Volgens Dirk van den Beukel zijn klanten zich steeds bewuster van de regelgeving en de onzekerheden die nog boven de markt hangen. "Bij ons valt het nog mee dat klanten uitponden," merkt hij op. Het verduurzamen van woningen en het behouden van vastgoed zijn veelvoorkomende praktijken onder de klanten van NIBC.

Vanaf zijn vroegste herinneringen had Johan één duidelijk doel voor ogen: financieel onafhankelijk worden. Deze wens was ingegeven door een jeugd waarin geld schaars was. Hij begon al op jonge leeftijd te werken om geld te verdienen. Ondanks dat hij zijn HBO-opleiding nooit heeft afgemaakt, heeft dit hem niet tegengehouden. Zijn passie voor vastgoed was te sterk.Een van de belangrijkste lessen die hij in zijn vroege jaren leerde, was om nooit te accepteren dat iets onmogelijk is. Deze vastberadenheid heeft hem ver gebracht.Zijn eerste vastgoedavontuurJohan kocht zijn eerste vastgoedpand in Amsterdam. Dit was het begin van een bescheiden vastgoedportefeuille die door de jaren heen gestaag groeide. Dankzij deze ervaring in vastgoedbeheer, werd hij uiteindelijk gevraagd om het beheer van andere panden over te nemen.JCG: Een netwerk van vastgoedondernemersJCG is een club waar vastgoedondernemers samenkomen om te netwerken. Dit gebeurt tijdens zowel formele als informele bijeenkomsten. De club heeft ruim 50 tot 60 leden in de regio Den Haag.Is het nog rendabel om nieuw vastgoed aan te kopen?Of het nog rendabel is om nieuw vastgoed aan te kopen, hangt af van je Loan-to-Value ratio (LTV). Johan heeft door de jaren heen een zeer lage LTV weten te behouden. Zijn uiteindelijke doel is om geen bankfinanciering meer nodig te hebben.Volgens Johan zijn er verschillende uitdagingen verbonden aan het beheren van vastgoed. Zo moet je rekening houden met onderhoud, huurders en de marktwaarde van je panden. Het is belangrijk om een goede balans te vinden tussen deze factoren.De toekomst van vastgoedbeleggenJohan gelooft dat vastgoedbeleggen een stabiele investering blijft, ondanks de huidige economische onzekerheden. Hij ziet vooral kansen in de woningmarkt, waar de vraag naar betaalbare woningen blijft groeien.

Dit keer is Dirk Taat in gesprek met Jaap de Vuijst, Partner bij Spectrum Invest. Samen met zijn compagnon Jan transformeren zij panden naar appartementen en beleggen in appartementen. Vanuit de schoolbanken is Jaap gaan ondernemen in de evenementenbranche. Zes jaar geleden is hij gestart in de wereld van vastgoed. Door zelf opzoek te gaan naar een woning waarbij hij zag dat er veel gerenoveerde woningen (allemaal hetzelfde: eikenvloeren, witte keuken) werden aangeboden. Met Spectrum transformeren ze juist oude gebouwen naar appartementen die niet 13 in een dozijn zijn. Ieder project is anders door veel te werken met verschillende architecten. De rol van particuliere belegger heeft volgens Jaap zeker een belangrijk rol. Beluister zijn gehele verhaal.

Dit keer is Dirk in gesprek met Sander Jeukens. Sander is niet alleen de trotse eigenaar van Mundus Invest, maar ook de voorzitter van Vastgoed Belang Regio West Zuid. Vastgoed Belang is een organisatie die een omvangrijke groep particuliere beleggers vertegenwoordigt. Deze beleggers zijn samen verantwoordelijk voor ongeveer 1 miljoen huurwoningen in Nederland. Vastgoed Belang is er om particuliere beleggers te ondersteunen en hun belangen te behartigen. Maar de organisatie doet meer dan dat. Ze zorgen er ook voor dat de stem van deze beleggers gehoord wordt in Den Haag. Ze lobbyen bij de politiek om de effecten van maatregelen op de woningmarkt onder de aandacht te brengen.

Dit keer gaat Dirk in gesprek met Imed Baatout. Al sinds zijn 21ste investeert Imed in vastgoed. Door zijn jaren van kennis geeft hij ook trainingen aan mensen die financieel onafhankelijk willen worden door te investeren in vastgoed en aandelen. Dit doet hij via www.hoeinvestereninvastgoed.com/.In deze vodcast wordt er vooral gesproken over hoe om te gaan met deze veranderende markt. Blijft het beleid van de regering met het puntensysteem bestaan? Als je het aan Imed vraagt, denkt hij van niet. “Ik denk dat het teruggedraaid gaat worden. Nederland heeft geen alternatief. Hierdoor gaan particuliere beleggers uitponden. Daardoor komen er mensen op straat te staan. Voor één pand moet je nu al 100 kandidaten weigeren. Er is dus geen alternatief.”De vastgoedtrends van 2023De huurmarkt zal nog meer gaan groeien. Dit komt onder andere doordat er heel veel alleenstaande mensen wonen die niet allemaal een woning kunnen kopen. De rente stijgt en voor beleggers kan het een spannende tijd zijn. Volgens Imed zal de rente niet zo hoog blijven en moet de economie eerst kapot. "We hebben de afgelopen jaren zo veel gekocht. Dat moet onderdrukt worden, daarom moet de rente stijgen. Ik verwacht dat binnen nu en twee jaar de rente weer gaat dalen." Beleggers worden onrustig door de nieuwe maatregelen. Volgens Imed is het belangrijk om rustig te blijven en pas na de invoering van het puntensysteem een wel overwogen beslissing nemen. "Ik ben een nuchtere belegger."Vastgoed zie je en voel je. Het handelen in bijvoorbeeld crypto's is heel anders. Daarom kijkt Imed altijd goed naar zijn cashflow. Zo kan je zien hoe je er voor staat. Maar uiteraard ben je afhankelijk van de regels in Nederland. En dat is iets waar Imed niet zo goed tegen kan. "Ik kan het niet aan dat Nederland de regels steeds verandert. De rente verschillen van de afgelopen jaren kan ik wel handelen. Als je cashflow maar goed is."Op de langere termijn blijft het nog steeds interessant om nu vastgoed aan te kopen. De grond wordt schaars, de economie groeit, alles wordt duurder en zeldzamer. Meer weten over wat Imed te vertellen heeft? Beluister de vodcast.Disclaimer: Deze vodcast is gemaakt in samenspraak met NIBC Bank N.V., maar niet namens NIBC Bank N.V.

Dit keer is Dirk in gesprek met Ebru Umar, journalist, hoofdredacteur Overwaar.de en net uit de kast als vastgoed belegger. In 1997 kocht ze haar eerste pand in Amsterdam. Een huis met twee voordeuren, waardoor ze de onderste woning kon verhuren. Na 20 jaar kon ze met de overwaarde een appartement in Rotterdam kopen. "Ik heb altijd alles voor mezelf gekocht, maar uiteindelijk ben ikzelf telkens doorgeschoven. Toen ik alles had afgestoten ben ik echt gaan kopen om te beleggen". En zo is haar portefeuille gegroeid. De wisselwerking tussen huurder en verhuurderAls verhuurder vindt Ebru de band met de huurder belangrijk. "Ik had altijd leuke huurders die blij waren dat ze bij mij konden wonen. Als ze zelf een huis gingen kopen, belde ze mij voor advies." "De beste huurder is een huurder die niet gebeld wordt. Je hebt het dan als verhuurder hartstikke goed. En dat is mijn streven, maar ook die van vele anderen."300 reacties op een huurwoning"Met de nieuwe maatregelen worden de huurders niet beschermd. Mensen gaan uitponden en hierdoor blijven er minder huurwoningen over. Als je de belegger helpt in verduurzaming, het behalen van de punten en het makkelijker maken dat mensen mogen samen wonen, help je ook de huurder. Met het nieuwe beleid wordt er niks bijgebouwd." Uit onderzoek is gebleken dat er 960.000 woningen verhuurd worden door particuliere beleggers. Met een gemiddelde van 2.13 personen per huishouden, zorgt deze groep voor een dak boven het hoofd van 2,04 miljoen mensen. De institutionele beleggers verhuren zo'n 210.000 woningen.Een interessant gesprek waarin vele topics besproken worden. Tip: de video is opgedeeld in segmenten zodat je gemakkelijker kan luisteren waar jij naar opzoek bent.Disclaimer: Deze vodcast is gemaakt in samenspraak met NIBC Bank N.V., maar niet namens NIBC Bank N.V.

Dit keer is Dirk in gesprek met Ciaran O'Connor. Als student rechten sprak de vastgoedsector Ciaran O’Connor altijd al aan. Tijdens zijn studie is hij zeer gedisciplineerd geld opzij gaan zetten voor het aankopen van zijn eerste vastgoed. Nu is Ciaran eigenaar van zijn advocatenkantoor Captree Legal en breidt hij nog steeds zijn buy-to-let portefeuille uit. Als vastgoedadvocaat heeft hij een groot netwerk en veel kennis op zak.De vastgoedportefeuille Vanaf 2015 heeft Ciaran samen met zijn compagnon stapje voor stapje vastgoed aangekocht. Totdat in 2022 iemand op zijn pad kwam, die dit proces kon versnellen. Gezamenlijk investeren ze in (starters) woningen in Zuid- en Oost-Nederland.De veranderende woningmarkt Als jurist ziet Ciaran een aantal problemen bij het plan dat er nu licht vanuit de overheid. “Er wordt een oplossing aangedragen voor een ander probleem. Het echte probleem is namelijk een te kort aan huurwoningen en niet de huurprijzen.” Ten tweede vindt hij het niet rechtvaardig. “Als belegger zijnde wordt je nu geconfronteerd met dit soort maatregelen, terwijl je wel een huurovereenkomst hebt met de huurder”. Ten derde benoemt hij dat dit een desastreus gevolg gaat hebben voor de huurmarkt.Tip: Lees alle contracten die je hebt goed door. Als jij het niet begrijp dat zal de huurder het waarschijnlijk ook niet begrijpen.Disclaimer: Deze vodcast is gemaakt in samenspraak met NIBC Bank N.V., maar niet namens NIBC Bank N.V.

Vastgoed Strategen, gemaakt door en voor beleggers, geeft een boeiende kijk op vastgoed en het beleggen in vastgoed. Presentator èn vastgoedbelegger Dirk Taat gaat aan tafel met ervaringsdeskundigen die hun wijsheid graag delen met je. Dit keer is Dirk in gesprek met Maurits Telgenkamp. Directeur Woonholland, ontwikkelaar en belegger. Ze bespreken de huidige situatie, waarbij er een gespannen koopmarkt is. Maurits geeft aan dit niet de eerste keer is. “Eind jaren ‘70, begin jaren ‘80 is de rente ook snel gestegen, waardoor de markt afkoelde en de prijzen erg daalde. We zitten op dit moment nog niet op het niveau van die jaren.” De stijgende rente krijgen we niet 1-2-3 aangepast en heeft natuurlijk een effect op de woningmarkt. De passie van Maurits is gebouwen ‘wakker kussen’. “Oudere gebouwen binnen stedelijk of dorpelijk gebied opnieuw leven geven. Als het gebouw af is en er wonen tevreden mensen, dat is waar ik energie van krijg.” Wel ziet hij nog kansen in het realiseren van woningen boven winkels in het centrum. Tot op heden wordt dit niet altijd gedaan, onder andere vanwege vergunningen. Terwijl gemeentes wel een bewoonde binnenstad willen. Maar hij geeft ook aan dat binnenstedelijk gebied verbeteren teamwork is. Zo is het belangrijk dat de gemeente, aannemers, ontwikkelaars samenwerken. Een interessant gesprek over alle belangrijke topics van dit moment. Beluisteren dus!

Vastgoed Strategen, gemaakt door en voor beleggers, geeft een boeiende kijk op vastgoed en het beleggen in vastgoed. Presentator èn vastgoedbelegger Dirk Taat gaat aan tafel met ervaringsdeskundigen die hun wijsheid graag delen met je. Dit keer is Dirk in gesprek met Ali Abbach. Gestart tijdens zijn studietijd met het beheer van Airbnb en nu eigenaar van bedrijf Homey Housing (vastgoedbeheer en verhuurkantoor). Samen met zijn compagnon Jelte Braun zijn ze uitgegroeid tot een waardig bedrijf. Ze focussen zich op short en long stay woningen voor studenten en expats. Hiermee springen ze in een gat in de markt, want de vraag naar huisvesting van (inter)nationale studenten. “We kijken vanaf het begin hoe kunnen we het zo inrichten dat het huurder het fijn heeft. Een huurder is namelijk bereid om meer te betalen als er handigheidjes inzitten.” Met het team van Homey Housing houden ze zich ook bezig met het adviseren van klanten. “We verzamelen al jaren onze data en aan de hand hiervan kunnen we klanten adviseren om een woning wel of niet te kopen.” Het motto van Homey Housing ‘First come first service’. “We kijken niet naar wie een nationale of internationale student is.” Ali geeft aan dat ze een bepaalde spanningsboog voelen in de verhuurmarkt: “We proberen echt tussen de huurder en verhuurder te staan. Er is nu een spanningsboog qua wat er bereid is om te betalen om financieel veilig te blijven en niet om weg te willen gaan. En waar de eigenaar content mee is.” Een echte ondernemer die enthousiast is over zijn vak. Luisteren dus!

Vastgoed Strategen, gemaakt door en voor beleggers, geeft een boeiende kijk op vastgoed en het beleggen in vastgoed. Presentator èn vastgoedbelegger Dirk Taat gaat aan tafel met ervaringsdeskundigen die hun wijsheid graag delen met je. Dit keer gaat Dirk in gesprek met vastgoedcoach, particulier belegger en deal sourcer Koen Overschie. Iemand die pas op relatief late leeftijd, namelijk op zijn 35ste, in het vastgoed stapte. Maar die nu al, na slechts zes jaar actief te zijn geweest, naar eigen zeggen financieel onafhankelijk is. Mooie reclame dus voor beleggen in vastgoed. Zes jaar vastgoed heeft hem dan ook heel wat meer gebracht dan zes jaar beleggen in aandelen, dat-ie daarvoor deed. Niet zo gek dus dat Koen, behalve belegger, ook vastgoedcoach is geworden. Een activiteit waarbij hij beginnende vastgoedbeleggers wegwijs maakt (“zeg maar the do’s en don’ts bijbrengt van het beleggen in stenen”) en ze gedurende een jaar intensief begeleid om vermogen op te leren bouwen met behulp van vastgoed. Waar je op moet letten (“goeie locatie, goeie vve, zit er toekomst in”), hoe je doorgroeit (“volume draaien en door huurinkomsten te herinvesteren in nieuwe panden, groei genereren”) en hoe je in deze tijd van toenemende regelgeving toch kansen blijft houden (“van de 260 Nederlandse gemeenten doen er minder dan 20 aan opkoopbescherming, dus er is nog ruimte zat”). En hoe je ondanks de schaarste nog mooie pandjes vindt (“via deal sourcing, dus door zelf actief op zoek te gaan en niet te wachten op het aanbod van de makelaar”). Zijn belangrijkste tip voor nieuwe toetreders op de beleggingsmarkt: gewoon beginnen! (“ik heb er zelf twee jaar tegenaan lopen hikken tot ik de stap durfde te nemen en mijn eerste beleggingspand kocht”). Kortom, interessante materie voor iedereen die ook in vastgoed wil gaan en graag het naadje van de kous wil weten. Luisteren dus!

Vastgoed Strategen, gemaakt door en voor beleggers, geeft een boeiende kijk op vastgoed en het beleggen in vastgoed. Presentator èn vastgoedbelegger Dirk Taat gaat aan tafel met ervaringsdeskundigen die hun wijsheid graag delen met je. Dit keer gaat Dirk in gesprek met Martijn Lentze, die ondanks zijn jeugdige leeftijd al een oude rot in het Haagse vastgoedgebeuren is. Begonnen in een tijd dat prijzen onder druk stonden (“de markt lag op zijn gat, maar de schaarste was er toen ook al”) met panden te kopen, te renoveren en vervolgens te splitsen in verhuurbare eenheden. Waarbij verduurzaming altijd een belangrijke rol heeft gespeeld (“waarde toevoegen, daar gaat het om, en dat doe je met verduurzamen”). Met zijn 070 Vastgoed groeide Martijn uit tot één van de grotere spelers in het Haagse. Een gedreven ondernemer die regelmatig in de clinch ligt met de gemeente over maatregelen als het splitsingsverbod (“wel een vergunning verlenen om een pand te verbouwen, maar vervolgens geen vergunning om het in gebruik te nemen!”), maar desondanks ziet hij de gemeente als een partner waarmee hij verder moet. Want Haags is hij en blijft hij, ondanks de verleiding van buitenlandse avonturen (“waarom zou je een kwartje ver weg zoeken, als een dubbeltje voor je neus ligt?”). Die toch ook blij is dat sommige Haagse avonturen, zoals eigenaar worden van voetbalclub ADO, niet doorgingen. En over andere avonturen, zoals de voorgenomen transformatie van de Haagse Valkenboskerk tot 36 koopwoningen, met trots vertelt. Kortom, een ondernemer pur sang met mooie verhalen. Fijne materie voor iedereen die geïnteresseerd is in vastgoed en graag het naadje van de kous wil weten. Luisteren dus!

Vastgoed Strategen, gemaakt door en voor beleggers, geeft een boeiende kijk op vastgoed en het beleggen in vastgoed. Presentator èn vastgoedbelegger Dirk Taat gaat aan tafel met ervaringsdeskundigen die hun wijsheid graag delen met je. Dit keer is Dirk in gesprek met vastgoedman Jochem Agterberg. Belegger, taxateur en eigenaar van het groenste makelaarskantoor van Zuid-Holland. Dat laatste vormt meteen een mooi visitekaartje voor de beleggers die het beheer van hun woningportefeuille onderbrengen bij Agterberg (“wij geven heel vaak het advies aan onze beleggers om te verduurzamen en vonden dat we zelf het goede voorbeeld moesten geven”). Verduurzamen staat sowieso op nummer 1 genoteerd bij deze Haagse vastgoedman (“hoe beter het energielabel, hoe makkelijker te verhuren in de vrije sector”) die er graag op wijst dat er tal van subsidies op dat gebied zijn. Een fan van groen dus en een uitgesproken tegenstander van alle recente maatregelen die beleggers moeten weren uit de hofstad. Opkoopbescherming en het splitsingsverbod werken volgens hem juist averechts (“de schaarste wordt hierdoor alleen maar groter”). Wat wel werkt? Splitsen (“daarmee kun je beter inspelen op de vraag ”), bijbouwen en doorstroming stimuleren. Kortom, een ondernemer met prikkelende opinies. Mooie materie voor iedereen die geïnteresseerd is in vastgoed en graag het naadje van de kous wil weten. Luisteren dus!

Vastgoed Strategen, gemaakt door en voor beleggers, geeft een boeiende kijk op vastgoed en het beleggen in vastgoed. Presentator èn vastgoedbelegger Dirk Taat gaat aan tafel met ervaringsdeskundigen die hun wijsheid graag delen met je. Dit keer is Dirk in gesprek met de pas 38-jarige rashagenees Jordi de Kort. Gestart als patatboer op Kijkduin, maar sinds een jaar of vier met zijn partner in crime Roy Steinmetz, een gouden duo in de Haagse vastgoedwereld. Goed op elkaar ingespeeld (“ik zorg voor de aankopen, Roy voor de verbouwingen en de financiële strategie”), vrienden ook (“beetje tricky, want men zegt wel eens: met vrienden moet je wandelen en niet handelen; maar voor ons is elke dag een feestje”). Begonnen met makkelijke dingetjes (“etagetje kopen, renoveren en weer verkopen”), maar inmiddels actief met flinke transformaties zoals die van kantoren naar winkels, en zelfs de aankoop van een hotel (“bedden hebben de toekomst in Den Haag”). Zijn geheim: zoveel waarde toevoegen dat er nauwelijks eigen geld nodig is. En als er gefinancierd moet worden dan liever via privéinvesteerders (“bijvoorbeeld via onze Haagse leermeesters Langeveld en Van den Heuvel”) dan via een bank (“snelheid is belangrijker dan een rentepercentage”). Kortom, een ondernemer met prikkelende opinies. Mooie materie voor iedereen die geïnteresseerd is in vastgoed en graag het naadje van de kous wil weten. Luisteren dus!

Vastgoed Strategen, gemaakt door en voor beleggers, geeft een boeiende kijk op vastgoed en het beleggen in vastgoed. Presentator èn vastgoedbelegger Dirk Taat gaat aan tafel met ervaringsdeskundigen die hun wijsheid graag delen met je. Dit keer is Dirk in gesprek met Amsterdammer Rogier Hentenaar, wiens visitekaartje een waslijst aan activiteiten vermeldt: vastgoedbelegger, startende ontwikkelaar, bedrijfseconoom en financieel journalist. Genoeg om over te praten dus. Begonnen als journalist bij het Financieel Economisch Magazine, raakte Rogier via Vastgoedmarkt en Property.nl meer en meer geïnteresseerd in het vastgoedgebeuren. Hij volgde de vastgoedhausse van begin deze eeuw (“iedere onbenul kon scoren met vastgoed”), gevolgd in 2008 door de klap (“veel te hoge LTV’s en een opmars van vastgoed cv’s”) en was eind 2009 met John Kerkhoven oprichter van het Vastgoedjournaal, een online platform van vastgoednieuws. De journalistieke kennis van de markt en de materie ging Rogier na zijn afscheid van het Vastgoedjournaal fulltime gebruiken om zelf te beleggen in vastgoed. Daarbij voorzichtig opererend (“wat gebeurt er als de huizenprijzen halveren? Wat als huurders wegblijven?”) en ‘geholpen’ door maatregelen als opkoopbescherming (“de waarde van mijn huurpanden is daardoor flink gestegen!”). Als beginnende ontwikkelaar richt hij zich op studentenhuisvesting. Zijn tip voor de aankomend vastgoedbelegger: snel rijk worden en passief inkomen creëren met vastgoed is een stuk moeilijker dan je voorgespiegeld wordt in de halleluja verhalen van de cursussen. Interessant dus en mooie materie voor iedereen die geïnteresseerd is in vastgoed en graag het naadje van de kous wil weten. Luisteren dus!

Vastgoed Strategen, gemaakt door en voor beleggers, geeft een boeiende kijk op vastgoed en het beleggen in vastgoed. Presentator Vastgoed Strategen, gemaakt door en voor beleggers, geeft een boeiende kijk op vastgoed en het beleggen in vastgoed. Presentator èn vastgoedbelegger Dirk Taat gaat aan tafel met ervaringsdeskundigen die hun wijsheid graag delen met je. Dit keer is Dirk in gesprek met vastgoedondernemer Roderick Dekker, een Haagse ondernemer pur sang. Begon op zijn twaalfde al met autowassen in de buurt, ging CD’s kopieren en verkopen op de middelbare school, dook in Berlijn de kleding in, en vervolgens weer in Den Haag de schoenen en de marketing. Een jaar of vijf geleden stapte hij in het vastgoed met twee partners. Ontwikkelen van residentieel vastgoed, of in straattaal ‘pandjes flippen’. Maar dan wel op hoog niveau met oog voor kwaliteit. Roderick neemt geen blad voor de mond (“de werkethiek van de Nederlandse bouwvakker is niet zo hoog”), gaat in op de toegenomen wet- en regelgeving (“staan oplossingen in de weg voor het enorme woningtekort”) en schetst de lastige, huidige situatie in het vastgoed (“de vijver wordt steeds kleiner en er staan steeds meer vissers op de kant”). Vandaar ook dat hij op het ogenblik investeert in uiteenlopende branches als autoverhuur, horecabenodigdheden en een gasfabriek in Hongkong. Zonder overigens het vastgoed de rug toe te keren. Kortom, een ondernemende investeerder met prikkelende opinies. Mooie materie voor die iedereen geïnteresseerd is in vastgoed en die graag het naadje van de kous wil weten. Luisteren dus!èn vastgoedbelegger Dirk Taat gaat aan tafel met ervaringsdeskundigen die hun wijsheid graag delen met je. Dit keer is Dirk in gesprek met vastgoedondernemer Roderick Dekker, een Haagse ondernemer pur sang. Begon op zijn twaalfde al met autowassen in de buurt, ging CD’s kopieren en verkopen op de middelbare school, dook in Berlijn de kleding in, en vervolgens weer in Den Haag de schoenen en de marketing. Een jaar of vijf geleden stapte hij in het vastgoed met twee partners. Ontwikkelen van residentieel vastgoed, of in straattaal ‘pandjes flippen’. Maar dan wel op hoog niveau met oog voor kwaliteit. Roderick neemt geen blad voor de mond (“de werkethiek van de Nederlandse bouwvakker is niet zo hoog”), gaat in op de toegenomen wet- en regelgeving (“staan oplossingen in de weg voor het enorme woningtekort”) en schetst de lastige, huidige situatie in het vastgoed (“de vijver wordt steeds kleiner en er staan steeds meer vissers op de kant”). Vandaar ook dat hij op het ogenblik investeert in uiteenlopende branches als autoverhuur, horecabenodigdheden en een gasfabriek in Hongkong. Zonder overigens het vastgoed de rug toe te keren. Kortom, een ondernemende investeerder met prikkelende opinies. Mooie materie voor die iedereen geïnteresseerd is in vastgoed en die graag het naadje van de kous wil weten. Luisteren dus!

Vastgoed Strategen, gemaakt door en voor beleggers, geeft een boeiende kijk op vastgoed en het beleggen in vastgoed. Presentator èn vastgoedbelegger Dirk Taat gaat aan tafel met ervaringsdeskundigen die hun wijsheid graag delen met je. Dit keer is hij in gesprek met de pas 33-jarige Onur Erbas van Hague Invest. Een man die na zijn studie bedrijfswetenschapen aan de VU Amsterdam flink geld verdiende in crypto’s, maar die vastgoed met de paplepel ingegeven kreeg. En met Hague Invest naar zijn roots terugkeerde. Niet alleen vanwege het familiaire sentiment en de stress die crypto’s met zich meebrachten (’s nachts zwetend wakker worden, omdat de koers weer eens alle kanten opschoot). Maar vooral ook vanwege zijn voetbalkijk op beleggen (“ik speel het 4-4-2 systeem: vier verdedigers, dat is goud. Vier middenvelders, dat is vastgoed. En twee aanvallers, dat is bitcoin. Je wilt wel scoren, maar gaat natuurlijk niet spelen met vier aanvallers.”). Een academisch gevormde, doordachte belegger dus, die vanuit zijn ‘margin of safety’ zijn LTV’s op zo’n 55% houdt (“de prijzen voor vastgoed kunnen ook wel weer eens gaan dalen”), nog steeds in retail doet (“online kun je je niet laten knippen”) en zijn vastgoedportefeuille nevernooitniet verkoopt (“ik heb liever cashflow dan cash”). Kortom, een boeiende gast met prikkelende opinies. Mooie materie voor die iedereen geïnteresseerd is in vastgoed en die graag het naadje van de kous wil weten. Luisteren dus!

Vastgoed Strategen, gemaakt door en voor beleggers, geeft een boeiende kijk op vastgoed en het beleggen in vastgoed. Presentator èn vastgoedbelegger Dirk Taat gaat aan tafel met ervaringsdeskundigen die hun wijsheid graag delen met je. Dit keer met Danny van der Horst. Ondanks zijn portefeuille van bijna 100 panden nog een jonge hond (37 jaar ‘oud’ slechts) die hard op weg is in de Quote 500 te belanden (al jaren gedomineerd door vastgoedjongens en -meisjes; wat dat betreft kun je wel stellen dat stenen renderen). Danny werkte zich een slag in de rondte als hypotheekadviseur (“mijn kantoor in Wateringse Veld haalde enkele keren een toptien notering in de lijst met kantoren met de meeste omzet per medewerker.”) en koos er vervolgens voor full-time in vastgoed te gaan. Met succes, gezien de omvang van zijn portefeuille (“je kunt alles bereiken, maar het gaat erom: welk doel stel je je?”). Een ondernemer pur sang, die de Nederlandse vastgoedmarkt eigenlijk een beetje zat is (“te veel toetreders, te veel overheidsbemoeienis.”) en die in Spanje enthousiast bezig is met nieuwe ontwikkelingen. Muy interesante voor iedereen die geïnteresseerd is in vastgoed en die graag het naadje van de kous wil weten. Luisteren dus!Disclaimer: Deze vodcast is gemaakt in samenspraak met NIBC Bank N.V., maar niet namens NIBC Bank N.V.

Vastgoed Strategen, gemaakt door en voor beleggers, geeft een boeiende kijk op vastgoed en het beleggen in vastgoed. Dirk Taat neemt je mee en gaat aan tafel met ervaringsdeskundigen die hun wijsheid graag delen met je. Dit keer gaat Dirk Taat in gesprek met Wouter Langeveld. Een man gepokt en gemazeld in het Haagse vastgoed. Iemand die vertelt over zijn eigen, boeiende vastgoedgeschiedenis en ingaat op de nieuwe wegen die hij recent is ingeslagen met zijn vastgoedbedrijf. Maar die ook op nuchtere wijze zijn ongezouten mening geeft over de huidige woningcrisis (“vastgoedbeleggers krijgen de schuld, terwijl corporaties door de eigen overheid zijn afgeknepen en hun woningvoorraad moesten verkopen. Vaak aan beleggers.”), de wurggreep van de overheid (”vastgoedpartijen willen graag ontwikkelen, maar worden geremd door stroperige besluitvorming en knellende wet-en regelgeving.”) en de gevolgen van de overheidssteun tijdens de pandemie (“ik ben bang dat de verwachte economische crisis alsnog gaat komen.”). Kortom, boeiende materie voor iedereen geïnteresseerd is in vastgoed en die graag het naadje van de kous wil weten. Luisteren dus! Disclaimer: Deze vodcast is gemaakt in samenspraak met NIBC Bank N.V., maar niet namens NIBC Bank N.V.Vragen? Mail ons: [email protected]