דירות במחירים שלא יחזרו בגלל סיבה אחת פשוטה | השקעות לעסוקים פרק #39

שוק הנדל״ן נמצא באחת התקופות המבלבלות והמעניינות של השנים האחרונות.מצד אחד, הריבית כבר התחילה לרדת, האינפלציה מתמתנת ויש מי שטוען שמי שלא ייכנס לשוק עכשיו כנראה הולך להתחרט בעוד שנה. מצד שני, הקבלנים והיזמים עדיין מחזיקים במלאי עצום של דירות שלא נמכרו, ובחלק מהאזורים המחירים ממשיכים לרדת.אז האם אנחנו רגע לפני עליית מחירים חדשה, או שההזדמנויות הטובות באמת עדיין לפנינו?בפרק הזה אירחתי את יונתן אביטל, מלווה משקיעים שפועל בשטח מול יזמים, קבלנים ורוכשי דירות. יונתן נכנס לעולם הנדל״ן ללא המסלול המקובל, צבר ניסיון בליווי משקיעים בעסקאות יד ראשונה ויד שנייה, ובהמשך היה שותף לבניית פעילות ליווי משקיעים ולעסקאות קבוצתיות שבהן כוח הקנייה מאפשר להגיע לתנאים שלא תמיד זמינים לרוכש הבודד.ביחד פתחנו את מה שבאמת קורה כרגע בתוך משרדי המכירות של הקבלנים: אילו מחירים ותנאים היזמים מוכנים לתת עכשיו, למה בשוק רגיל כנראה לא היינו רואים עסקאות כאלה, ואיך אפשר לזהות הזדמנות אמיתית לפני שהשוק משתנה.בפרק דיברנו על:- האם ירידות הריבית כבר מתחילות להעיר את שוק הנדל״ן- למה אצל היזמים הצטבר מלאי גדול כל כך של דירות- כיצד עודף המלאי משנה את כוח המיקוח של הקונים- עסקאות קבוצתיות מול רכישה עצמאית מקבלן- ההבדלים בין דירות חדשות מקבלן לבין עסקאות יד שנייה- איך להבחין בין הנחה אמיתית לבין מבצע שיווקי- למה חלק מהמחירים שקיימים היום עלולים לא להיות זמינים בעוד שנה או שנתיים- מה צריך לבדוק לפני שנכנסים לעסקה מבחינת מחיר, מימון ומיסוי- האם נכון לקנות עכשיו, או להמשיך לחכות להזדמנות הבאההמטרה בפרק הזה היא לא לנבא עבורכם את העתיד, אלא לתת לכם את הנתונים, הסיפורים והכלים שיעזרו לכם להבין בעצמכם מה באמת קורה בשוק ולקבל החלטה מושכלת יותר.השקעות לעסוקים - מתחילים!• לתיאום פגישה ללא עלות - https://myside.co.il/• לקהילה שלנו - https://chat.whatsapp.com/JXZIiSqq7hQEtlS3eZO2NK(הקבוצה הראשונה התמלאה | זה הקישור לקבוצה השנייה)• ספוטיפיי - https://open.spotify.com/show/34sb7gLd36roj28rzctnfA• אפל פודקאסט - https://podcasts.apple.com/us/podcast/השקעות-לעסוקים/id1866567866