ETF Café | Mieszkanie na wynajem czy ETF – co lepsze?

To jest debata o tym, czy lepiej budować majątek na mieszkaniach na wynajem, czy na globalnych ETF-ach, z dwoma osobami reprezentującymi każdą ze stron i moderatorem pośrodku. Rozmawiamy o historycznych stopach zwrotu z nieruchomości w Polsce i globalnych ETF-ów akcyjnych, ale też o tym, jak wygląda wynik po uwzględnieniu wszystkich kosztów, podatków i czasu. Wchodzimy w temat „podkręcania” stopy zwrotu – od flipów i najmu krótkoterminowego, po factor investing, lewarowane ETF-y i reinwestowanie dywidend.Porównujemy próg wejścia: kredyt hipoteczny z 10–20% wkładem własnym kontra możliwość kupienia ETF-ów już za kilkadziesiąt złotych. Sporo mówimy o dźwigni finansowej – kiedy kredyt hipoteczny przyspiesza budowę majątku, a kiedy zamienia się w pułapkę, oraz jak na tym tle wyglądają lewarowane ETF-y. W odcinku pojawia się też wątek zaangażowania i wiedzy: ile realnie czasu zajmuje zarządzanie mieszkaniami, a na ile ETF-y pozwalają na strategię „kup i zapomnij”.Na koniec poruszamy kwestie płynności, dywersyfikacji oraz podatków, żeby odpowiedzieć na pytanie, czy „jedno mieszkanie w Warszawie” może konkurować z portfelem ETF-ów na cały świat. Całość kończymy wspólnym podsumowaniem w stylu „to zależy” – od twojej sytuacji, psychiki i tego, jak chcesz żyć.Agenda:[00:03:30] ETF czy mieszkanie (w jednym zdaniu) [00:06:55]Jakie stopy zwrotu dają inwestycje w mieszkania [00:10:30]Jakie stopy zwrotu dają inwestycje w akcje[00:15:15] Podkręcenie stopy zwrotu z inwestycji w nieruchomości[00:18:50] Podkręcenie stopy zwrotu z ETF[00:22:40] Próg wejścia do inwestycji[00:29:00] Lewar / kredyt w inwestowaniu[00:40:30] Ile potrzeba czasu i przygotowania do inwestowania[00:52:00] Problem dywersyfikacji[01:01:00] Aspekty podatkowe[01:06:30] ETF vs mieszkanie: podsumowanie[01:10:50] Q&Apowered by atlasETF