vol.164 对话赵燕菁：楼市进入淘汰赛，未来哪些房子还能涨？

本期「大咖说」专栏，对话厦门大学双聘教授、城市规划专家赵燕菁，聊聊房地产。2021年房地产发生“大转折”，进入深度调整期。此后全国多座城市房价下跌，主流的共识里，房地产是需要逐步出清的旧动能，高债务是必须警惕的风险，科技创新才是拉动增长的未来。然而，今年6月 18 号官媒求是网发布一篇文章，首次完整点明了一条关于房地产的传导链条。其中提到，房产占中国家庭总资产的 60% 到70%，房价持续下行带来资产缩水，进而推高预防性储蓄，压制消费意愿。稳地产不是刺激炒房，而是修复居民的财富底盘。很多人不知道，这套逻辑有一位学者坚持讲了多年，他就是厦门大学教授赵燕菁。他曾经担任 10 年厦门市规划局局长，是少有的兼具一线实操经验和理论框架的研究者。从从早年为土地财政的价值辩护，到近年债务是经济重启的关键，恢复房地产流动性是核心，他的观点曾经引发巨大的学界争议，显得另类甚至刺耳，但也一次次的被后续的现实和政策所印证。此次，赵燕菁带着新书《大转折》做客知本论。用他对房地产及中国经济的分析模型，拆解我们当下的困惑 —— 房价涨跌、就业压力、消费疲软、地方债务等。这期节目不会给你简单的结论，但会刷新你对很多经济问题的固有判断。【找到组织】下拉至文末，扫码可加入知本论听友群。【本期嘉宾】赵燕菁厦门大学建筑与土木工程学院、经济学院双聘教授中国城市规划学会副理事长/曾任厦门市规划局局长【本期主播】孙冰洁中信书院主播【你将听到】01:49 | 从规划一线到学者，“我承认我的观点另类”02:53 | 如何用一张资产负债表看懂宏观经济？04:13 | 一个反常识的判断：债务高不是问题？15:40 | 复盘 2021：房地产应该怎么调整？19:14 | 住房难题：为什么降房价并没有让普通人更轻松？21:05 | 周期还是结构：这轮房地产下行有什么不一样26:55 | 内卷与躺平的背后：“电梯下降时，个人努力作用有限”28:27 | 科技突围，能不能成为经济的新动能？37:07 | 稳房价的正确路径：商品房保流动，保障房托民生50:56 | 重新理解泡沫：破裂不是最坏的结果01:00:24 | 楼市淘汰赛下，未来哪些房子会涨？【延伸阅读】《大转折》赵燕菁【著】【制作团队 】出品人：朱虹本期策划：孙冰洁 岳嘉运营推广：张亚超后期制作：筝源华夏视觉设计：赵妍【在这里找到我们】欢迎在小宇宙、苹果podcast、喜马拉雅、中信书院APP、网易云音乐、云听、豆瓣等主流音频平台收听「知本论」更多精彩内容，欢迎下载中信书院APP关注视频号“中信书院”参与互动关注微信公众号「中信书院」、小红书「知本论」私信或留言。【商务合作/嘉宾推荐】请发邮件至[email protected]扫码入群【声明】本节目由中信书院出品，内容涉及观点仅代表个人立场，不作为投资建议。投资有风险，请大家独立思考，谨慎决策。对依据或使用本播客内容所造成的任何后果，主播及节目嘉宾均不承担任何形式的法律责任。未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式转发、转载或部分转载、发表及引用本播客任何内容。在小宇宙查看该单集文稿