Avertice

בפרק נדבר על עליית מחירי השיפוץ והתחזוקה בנכסים בארה״ב – לחץ על קבלנים באזורים מבוקשים, התייקרות חומרים כמו עץ, שינגל, דריי‑וול וקופר, ועלויות של דלק, ביטוחים ושכר עובדים שמכניסות אינפלציה לתוך כל תיקון קטן.נשתף סיפור אמיתי של משקיע באינדיאנה שקנה נכס לפני כמה שנים, גילה שהשכונה השתדרגה משמעותית, והשיפוץ היום עולה הרבה יותר – אבל במקביל השכירות קפצה מרמות של כ‑800 דולר לרמות של כ‑1,400–1,500 דולר, כך שהתשואה הכוללת דווקא השתפרה.תקבלו דרך חשיבה נכונה: איך לשקלל עליית מחירי שיפוץ מול עליית שכר דירה, מתי שווה לעשות upgrade לנכס כדי להתאים אותו לשכונה, ואיך ליצור תחרות בין קבלנים כדי להוריד עלויות ולהגן על הרווחיות בהשקעה ארוכת טווח.-==-=-=-=-=-=-=-=-=-טלפון: 051-5155061 אלברטעמוד הפייסבוק של חברת Avertice:https://www.facebook.com/yonatan.avertice/אינסטגרם של חברת Avertice:https://www.instagram.com/avertice.realestate/טיקטוק של חברת Avertice:https://www.tiktok.com/@avertice.realestateהאתר של חברת Avertice:https://www.avertice.com

בפרק נדבר על דירוג מצב הנכס בארה״ב – מה זה Property Condition Rating, איך שמאי מדרג נכס מ‑C1 עד C6, ואיך כל דירוג כזה נראה בפועל מבחינת מצב הגג, החשמל, האינסטלציה וה-Landlord שמחפש Rent Ready.נעמיק בהבדל הקריטי בין C3 ל‑C4 – שם נמצאות רוב עסקאות ההשקעה – ונבין למה לפעמים עסקה נופלת לא בגלל המספרים, אלא בגלל סעיף אחד בדוח השמאי שמוגדר כסיכון גבוה יותר לבנק.תקבלו כיוון ברור: באיזה דירוגים הבנקים רגועים ונותנים מימון רגיל, ומתי תצטרכו לפנות ל-Private / Hard Money Lender, ואיך תיקון קטן של קבלן יכול לשדרג את הדירוג ולהציל עסקה מצוינת.-==-=-=-=-=-=-=-=-=-טלפון: 051-5155061 אלברטעמוד הפייסבוק של חברת Avertice:https://www.facebook.com/yonatan.avertice/אינסטגרם של חברת Avertice:https://www.instagram.com/avertice.realestate/טיקטוק של חברת Avertice:https://www.tiktok.com/@avertice.realestateהאתר של חברת Avertice:https://www.avertice.com

בפרק הזה אנחנו צוללים לסיטואציה אמיתית שיכולה לעלות למשקיעים אלפי דולרים — רק בגלל סעיף קטן בחוזה הלוואה.נסביר איך עובדת מערכת היחסים בין הלנדר, השמאי והקרנות שמאחורי הקלעים, למה תהליך קבלת הלוואה יכול להימשך עד חודשיים, ואילו סעיפים בחוזה עלולים להפתיע אתכם ברגע המכירה.נשתף סיפור אישי על ריפייננס לשני נכסים שהוביל לקנס של 11,000 דולר, ונראה איך לבדוק מראש שהנכסים שלכם לא משועבדים זה לזה, איך להימנע מקנסות יציאה, ולמה חובה להשיג אישור כתוב על סגירת ההלוואה.פרק חובה לכל מי שמתעסק בהלוואות נדל״ן — כדי שלא תמצאו את עצמכם מפסידים אלפי דולרים על טעות בירוקרטית.-==-=-=-=-=-=-=-=-=-טלפון: 051-5155061 אלברטעמוד הפייסבוק של חברת Avertice:https://www.facebook.com/yonatan.avertice/אינסטגרם של חברת Avertice:https://www.instagram.com/avertice.realestate/טיקטוק של חברת Avertice:https://www.tiktok.com/@avertice.realestateהאתר של חברת Avertice:https://www.avertice.com

עוז פירונדי, מייסד קרן Elevate, בעל תואר שני במתמטיקה פיננסיתותואר ראשון בכלכלה מאוניברסיטת בר-אילן, בעל מאמרים בכתבי עת מדעיים.מתוך סקרנות לעולם השקעות והיכרות עמוקה עם שוק ההון,עוז החליט להקים את קרן ELEVATE.בזמן שהשווקים הפיננסים חוו ירידות במשבר הקורנה,אסטרטגיות ההשקעה של עוז הניבו תשואות מרשימות.עם ניסיון של שנים בעבודה עם משקיעים בעלי הון גבוהושנתיים כיועץ בבנק לאומי, עוז מביא מומחיות ייחודיתבמדעי הנתונים ובשוק הון.הגישה שלו משלבת ידע וניסיון אקדמי עם אסטרטגיה וחדשנות פורצת דרך.אתר של חברת Elevate:https://elevate-fund.com/-=-=--==-=-טלפון: 051-5155061 אלברטעמוד הפייסבוק של חברת Avertice:https://www.facebook.com/yonatan.avertice/אינסטגרם של חברת Avertice:https://www.instagram.com/avertice.realestate/טיקטוק של חברת Avertice:https://www.tiktok.com/@avertice.realestateהאתר של חברת Avertice:https://www.avertice.comתודה לסטודיו של רני איש-שלום על האירוח

טלפון: 051-5155061 אלברטעמוד הפייסבוק של חברת Avertice:https://www.facebook.com/yonatan.avertice/אינסטגרם של חברת Avertice:https://www.instagram.com/avertice.realestate/טיקטוק של חברת Avertice:https://www.tiktok.com/@avertice.realestateהאתר של חברת Avertice:https://www.avertice.comתודה לסטודיו פלמינגו צהוב על האירוח

ניתן ליצור קשר עם אלברט:051-5155061Website:https://www.avertice.com/Facebook:https://www.facebook.com/yonatan.averticeInstagram:https://www.instagram.com/avertice.realestateTiktok:https://www.tiktok.com/@avertice.realestate

Website:https://www.avertice.com/Facebook:https://www.facebook.com/yonatan.avertice/ניתן ליצור קשר עם אלברט:051-5155061

Website:https://www.avertice.com/Facebook:https://www.facebook.com/yonatan.avertice/ניתן ליצור קשר עם אלברט:051-5155061

Website:https://www.avertice.com/Facebook:https://www.facebook.com/yonatan.avertice/ניתן ליצור קשר עם אלברט:051-5155061

פודקאסט על מימון עסקאות יהונתן ענפי מארח את אורן סמילה, מחברת Lendai, כדי לתת למשקיעים עוד ידע על הגדלת פורטפוליו נכסים באמצעות מינוף הקיים ומימון החדש Lendai, חברת הפינטק שפיתחה פלטפורמת מימון השקעות מבוססת בינה מלאכותית המאפשרת למשקיעים זרים לממן רכישות ואחזקות נדל"ן בארה"ב ללא צורך בהיסטוריית אשראי או תושבות בארה"ב ליצירת קשר עם אורן בנוגע להלוואה, שלחו לנו הודעה ונקשר אתכם. טלפון: 051-5155061 אלברט עמוד הפייסבוק של חברת Avertice: https://www.facebook.com/yonatan.avertice/ האתר של חברת Avertice: https://www.avertice.com

זהו מדריך אודיו למשקיע. מומלץ לעבור על המדריך המודפס, כדי לוודא שיש לכם את כל הידע הנחוץ בתהליך הרכישה ובעלות על נכס מניב בארה"ב. נכס שנרכש דרך חברת Avertice. Website: https://www.avertice.com/ Facebook: https://www.facebook.com/yonatan.avertice/

בפודקאסט הנ"ל יהונתן ענפי מארח את אחד הבעלים של חברת Lending Specialty, בר שכטר, לשיחה שכל משקיע רוצה לשמוע! מדובר בחברת הלוואות שנותנת הלוואות חוץ בנקאיות למשקיעי נדל"ן בארה"ב. הלוואות טווח קצר (Hard Money Lending) והלוואות טווח ארוך (Mortgage). ליצירת קשר עם בר בנוגע להלוואה, שלחו לנו הודעה ונקשר אתכם. טלפון: 051-5155061 עמוד הפייסבוק של חברת Avertice: https://www.facebook.com/yonatan.avertice/ האתר של חברת Avertice: https://www.avertice.com

דניאל אברהם כהן, בעלים ומייסד של DAC Real Estate TLV, הזמין את יהונתן ענפי, בעלים ומייסד של Avertice, לשיחה שמטרתה לתת צעדים ראשונים וקווים מנחים להשקעה מוצלחת בנדל"ן ארה"ב. בחלק השני נתמקד ב: -השקעה בנדל"ן ארה"ב - האם זה מתאים לכולם? -מקרה של הונאה - מקרה מאתגר שקרה לנו ואיך התמודדנו איתו? -איך נדע להעריך השקעה בנדל”ן ארה”ב? -תהליך שכל משקיע חייב לעבור לפני השקעה -טיפ זהב למשקיע מנוסה בישראל Website: https://www.avertice.com/ Facebook: https://www.facebook.com/yonatan.avertice/

דניאל אברהם כהן, בעלים ומייסד של DAC Real Estate TLV, הזמין את יהונתן ענפי, בעלים ומייסד של Avertice, לשיחה שמטרתה לתת צעדים ראשונים וקווים מנחים להשקעה מוצלחת בנדל"ן ארה"ב. בחלק הראשון נתמקד ב: -מה היו צעדים ראשונים בבניית העסק -מה היו האתגרים בדרך ואיפה זה מתבטא היום בהשקעות? -בניית מערכות יחסים - כאסטרטגיה לטווח ארוך גם עם אנשי שטח וגם עם משקיעים. -מה הקוים המנחים להשקעה, בכדי למזער סיכון -מה סוגי ההשקעות הקיימות בחברה? -תיאום ציפיות וחוויה - שני הנושאים הכי לא מדוברים בתעשייה -אז... איך בוחרים יזם להשקיע איתו?! Website: https://www.avertice.com/ Facebook: https://www.facebook.com/yonatan.avertice/

כינרת שלום ביקשה מיהונתן ענפי להתראיין על נושא של השקעות נדל"ן בארה"ב ולשתף את חברי הקהילה, שהיא מנהלת יחד עם חלי גבעתי, על הצעדים הראשונים למשקיע. בחלק הרביעי והאחרון תשמעו: -להבין את התפיסה של חברות הניהול -מה הטעויות הקריטיות שכדאי להימנע מהן כמשקיע? -חשוב מאוד לייצר תיאום ציפיות עם כל המעורבים בהשקעה -איפה אנחנו משקיעים ואיפה אנחנו ממליצים למשפחות וחברים שלנו? -למה חשוב להשקיע קודם כל בתודעה? -מה עכשיו? איך מתקדמים... -סיכום של כינרת לפודקאסט Website: https://www.avertice.com/ Facebook: https://www.facebook.com/yonatan.avertice/

כינרת שלום ביקשה מיהונתן ענפי להתראיין על נושא של השקעות נדל"ן בארה"ב ולשתף את חברי הקהילה, שהיא מנהלת יחד עם חלי גבעתי, על הצעדים הראשונים למשקיע. בחלק השלישי תשמעו: -איך עובד נושא המיסוי בארה"ב ומה עם ישראל? -איך מגדילים את פורטופוליו הנכסים? שיטת BRRRR -איך עובד השיווק שלנו? -איך מתמודדים עם אתגרים בשטח, כדי לבנות נוסחה שמביאה תוצאות? Website: https://www.avertice.com/ Facebook: https://www.facebook.com/yonatan.avertice/

כינרת שלום ביקשה מיהונתן ענפי להתראיין על נושא של השקעות נדל"ן בארה"ב ולשתף את חברי הקהילה, שהיא מנהלת יחד עם חלי גבעתי, על הצעדים הראשונים למשקיע. בחלק השני תשמעו: -למי השקעה כזו לא מתאימה? -דוגמא לעסקה של כינרת, שנרכשה ב2018 -מה חשוב לבדוק לפני השקעה? -למה זה טוב להתחיל בהשקעה של מספר נכסים? -חוויה מול מספרים - אחד הנושאים הכי מדוברים אצלנו -התנהלות מול חברת ניהול - התחלה Website: https://www.avertice.com/ Facebook: https://www.facebook.com/yonatan.avertice/

כינרת שלום ביקשה מיהונתן ענפי להתראיין על נושא של השקעות נדל"ן בארה"ב ולשתף את חברי הקהילה, שהיא מנהלת יחד עם חלי גבעתי, על הצעדים הראשונים למשקיע. בחלק הראשון תשמעו: -היכרות עם כינרת ויהונתן -למה החברות הגדולות ועשירי העולם מושקעים בנדל"ן? -למה דווקא להשקיע בנדל"ן, בהשוואה לישראל? -מה משתק את רוב האנשים מלהתקדם להשקעה? -מה האופציות שיש לנו להשקעה? -מה הצעדים הראשונים למשקיע המתחיל, שרוצה לתת לכסף שלו לעבוד בשבילו? Website: https://www.avertice.com/ Facebook: https://www.facebook.com/yonatan.avertice/

Website: https://www.avertice.com/ Facebook: https://www.facebook.com/yonatan.avertice/

מיניקאסט המשך למיניקאסט #13 שמדבר על מכירת נכס ואיך נכון להתנהל כדי למקסם רווח. Website: https://www.avertice.com/ Facebook: https://www.facebook.com/yonatan.avertice/

Website: https://www.avertice.com/ Facebook: https://www.facebook.com/yonatan.avertice/

Website: https://www.avertice.com/ Facebook: https://www.facebook.com/yonatan.avertice/

Website: https://www.avertice.com/ Facebook: https://www.facebook.com/yonatan.avertice/

Website: https://www.avertice.com/ Facebook: https://www.facebook.com/yonatan.avertice/

בפודקאסט הזה נדבר עם חברת ניהול על: 1. הניסיון והרקע של חברת הניהול Morgan Properties 2. מה התפיסה שלהם לגבי השקעה טובה? 3. כמה זמן לוקח לאפס עסקה ולמצוא דייר טוב? 4. האם אפשר להימנע מתחזוקה, גם אחרי שיפוץ? 5. מתי בוחנים את ההצלחה או הכישלון של העסקה? 6. איך בוחרים צוותים לעבוד איתם, במיוחד באזורים של C-D? ועוד הרבה ידע מהשטח... Website: https://www.avertice.com/ Facebook: https://www.facebook.com/yonatan.avertice/

Website: https://www.avertice.com/ Facebook: https://www.facebook.com/yonatan.avertice/

Website: https://www.avertice.com/ Facebook: https://www.facebook.com/yonatan.avertice

Website: https://www.avertice.com/ Facebook: https://www.facebook.com/yonatan.avertice/

Website: https://www.avertice.com/ Facebook: https://www.facebook.com/yonatan.avertice/

Website: https://www.avertice.com/ Facebook: https://www.facebook.com/yonatan.avertice/

Website: https://www.avertice.com/ Facebook: https://www.facebook.com/yonatan.avertice/

Website: https://www.avertice.com/ Facebook: https://www.facebook.com/yonatan.avertice/

Website: https://www.avertice.com/ Facebook: https://www.facebook.com/yonatan.avertice/

Website: https://www.avertice.com/ Facebook: https://www.facebook.com/yonatan.avertice/

Website: https://www.avertice.com/ Facebook: https://www.facebook.com/yonatan.avertice/

Website: https://www.avertice.com/ Facebook: https://www.facebook.com/yonatan.avertice/

Website: https://www.avertice.com/ Facebook: https://www.facebook.com/yonatan.avertice/

פודקאסט היכרות ללקוחות חברת אג'נדה - פתרונות פיננסים מתקדמים ולמתעניינים נוספים, עם חברת Avertice - מומחית בנדל"ן ארה"ב. אתר של Avertice: https://www.avertice.com/ אתר של אג'נדה: https://www.agenda-fs.com/

פודקאסט היכרות ללקוחות חברת אג'נדה - פתרונות פיננסים מתקדמים ולמתעניינים נוספים, עם חברת Avertice - מומחית בנדל"ן ארה"ב. אתר של Avertice: https://www.avertice.com/ אתר של אג'נדה: https://www.agenda-fs.com/

פודקאסט היכרות ללקוחות חברת אג'נדה - פתרונות פיננסים מתקדמים ולמתעניינים נוספים, עם חברת Avertice - מומחית בנדל"ן ארה"ב. אתר של Avertice: https://www.avertice.com/ אתר של אג'נדה: https://www.agenda-fs.com/

פודקאסט היכרות ללקוחות חברת אג'נדה - פתרונות פיננסים מתקדמים ולמתעניינים נוספים, עם חברת Avertice - מומחית בנדל"ן ארה"ב. אתר של Avertice: https://www.avertice.com/ אתר של אג'נדה: https://www.agenda-fs.com/

פודקאסט היכרות ללקוחות חברת אג'נדה - פתרונות פיננסים מתקדמים ולמתעניינים נוספים, עם חברת Avertice - מומחית בנדל"ן ארה"ב. אתר של Avertice: https://www.avertice.com/ אתר של אג'נדה: https://www.agenda-fs.com/

Website: https://www.avertice.com/ Facebook: https://www.facebook.com/yonatan.avertice/

Website: https://www.avertice.com/ Facebook: https://www.facebook.com/yonatan.avertice/

Website: https://www.avertice.com/ Facebook: https://www.facebook.com/yonatan.avertice/

Website: https://www.avertice.com/ Facebook: https://www.facebook.com/yonatan.avertice/

Website: https://www.avertice.com/ Facebook: https://www.facebook.com/yonatan.avertice/

מיניקאסט #17 - מה 4 המפתחות לכל משקיע בנכס נדל"ן ארה"ב? https://open.spotify.com/episode/5cg767AHekdmoh9zzIxzv1 Website: https://www.avertice.com/ Facebook: https://www.facebook.com/yonatan.avertice/

Website: https://www.avertice.com/ Facebook: https://www.facebook.com/yonatan.avertice/

Website: https://www.avertice.com/ Facebook: https://www.facebook.com/yonatan.avertice/