Contrapunto por Luis Gonzali

Este episodio de Contrapunto Inmobiliario, Xavier y Luis, analizan qué convierte a un proyecto inmobiliario en una buena inversión desde la perspectiva del inversionista, dejando claro que una ubicación atractiva o una TIR elevada no son suficientes. La conversación recorre los principales factores que deben evaluarse antes de invertir: la existencia real de demanda, la calidad del producto y del terreno, el precio de entrada, los supuestos financieros, el nivel de apalancamiento, la experiencia y capacidad de ejecución del desarrollador, los riesgos del proyecto y la estrategia de salida. La idea central es que un buen proyecto no necesariamente es una buena inversión: la decisión depende de la relación entre retorno, riesgo, estructura y capacidad de ejecución, porque el inversionista no está comprando únicamente un activo inmobiliario, sino una tesis de inversión.

En este episodio, Fran, Erick y Luis, platican sobre el complicado mercado de tasas que se vivió durante la semana, el estado del mercado accionario, la iimplementación de la inteligencia artificial y su impacto real en la productividad, así como de los LeagueShares, ETFs que siguen el desempeño deportivo de un equipo.

En este episodio, Daniela, Erick y Luis platican sobre la última decisión de la Fed y del Banco de Japón. También hablaron sobre la decisión de Banxico de esta semana. Hablan también del tipo de cambio y de las últimas noticias sobre Traxión.

En este episodio, Javier y Luis, explican de manera práctica las distintas fuentes de financiamiento —deuda, equity, socios, family offices, club deals, aportación de terrenos y fondos inmobiliarios— y cómo cada una implica diferentes costos, riesgos, retornos y niveles de control. El episodio muestra también qué busca un inversionista antes de aportar capital y cómo un desarrollador puede evolucionar de financiar proyectos individuales a construir una plataforma de inversión inmobiliaria capaz de escalar.

En este episodio, Fran y Luis platican sobre el paquete económico 2027 y sus impactos a corto y mediano plazo. Hablan sobre el pago que quiere hacer Trump de 5,000 dólares a cada adulto en EEUU si llegan a ganar ambas cámaras del Congreso, y sobre las elecciones intermedias y 2028.

En este episodio, Carlos, Xavier y Luis, analizan el turismo médico no desde la perspectiva clínica, sino como una oportunidad de inversión y desarrollo inmobiliario. La pregunta central es si el crecimiento de pacientes internacionales —especialmente estadounidenses que cruzan hacia México— puede dar origen a una nueva clase de activo inmobiliario institucional y escalable.La tesis es que el valor no está únicamente en construir hospitales o consultorios, sino en desarrollar ecosistemas médicos integrales: clínicas, quirófanos, hoteles y recovery suites, farmacias, restaurantes, rehabilitación, estacionamientos y otros servicios. Esta combinación permitiría diversificar las fuentes de ingreso y capturar una mayor parte del gasto generado por el paciente y sus acompañantes.

En este episodio, Fran, Erick y Luis platican sobre los últimos desarrollos de la Fed, la compra de Hugging Face por parte de Nvidia, sobre si ya llegamos a la Artificial General Inteligence, y sobre cómo las universidades están "atacando" el problema de la AI.

En este episodio, Xavier y Luis platican con Enrique García, el cual tiene un recorrido notable en el sector: del 2006 al 2010 fue el encargado inmobiliario de Casa Cuervo, luego lo fue durante 15 años en Alsea, y los últimos 7 años se ha desempeñado como Director Inmobiliario de Miniso para toda Latinoamérica. Con él, platican sobre los aprendizajes y retos del desarrollo inmobiliario durante su carrera en estos conglomerados empresariales.

En este episodio, Fran, Erick y Luis platican sobre los recientes eventos en el mercado de bono y el super peso. Se clavan en temas de bienes raíces también.Después cambian el tema a la notica sobre si México está cotizando como bono basura, y qué implicaciónes tiene. Terminan hablando de Polymarket.

En este episodio de Contrapunto Inmobiliario, conversamos con Andrew Strenk, especialista en estudios de factibilidad y análisis de mercado, sobre el arte y la ciencia detrás del desarrollo de centros comerciales en México.Exploramos cómo evaluar correctamente un terreno, qué distingue a un estudio de factibilidad riguroso, cómo definir el tamaño y el tenant mix adecuado de un proyecto y qué errores pueden comprometer una inversión. También analizamos las tendencias que están transformando el retail mexicano y las oportunidades que podrían surgir en los próximos años.Una conversación para desarrolladores, inversionistas y profesionales inmobiliarios que quieren entender qué hace que un centro comercial funcione antes de poner la primera piedra.

En este episodio, Daniela, Erick y Luis platicarn sobre las nuevas políticas de Warsh y la Fed, y como el mercado está empezando a pedir una prima por ambigüedad, hablan también sobre el estado de la economía, sobre cómo pinta el presupuesto para 2027, las Afores y el farmeo de aura.

El uso mixto vertical —comercio en planta baja, vivienda arriba— es hacia donde se está moviendo el desarrollo urbano, y no principalmente por costo de suelo, sino por un cambio en lo que la gente quiere de su vivienda. Y dentro de ese modelo, el strip center de proximidad no es un accesorio comercial que se le cuelga al edificio; es la razón por la que alguien elige vivir ahí. Hoy vamos a mirar el uso mixto desde abajo hacia arriba: desde el comercio que le da vida al edificio

En este episodio, Fran, Erick y Luis platican sobre el mercdo deportivo y de apuestas, las nuevas noticias sobre el IPO de Anthropic y el impacto generalizado de la inteligencia artificial en la economía y la sociedad.

Los strip centers son la categoría más chica del ICSC según la clasificación oficial. Durante décadas fueron considerados retail secundario. Sin embargo, en Estados Unidos durante los últimos 3-5 años esta categoría se ha transformado en objetivo prioritario del capital institucional. Los datos empíricos son claros. En México, la categoría muestra dinámicas fundamentales similares (cap rates atractivos, tesis de demanda estructural, escasez de nueva oferta), pero con la particularidad de que el mercado mexicano tiene menos institucionalización operativa hasta la fecha. Este episodio muestra los dos mercados lado a lado con datos verificables de cada uno.

En este episodio Fran, Erick y Luis platican sobre la política en LATAM, los últimos desarrollos del mercado y la inteligencia artificial, Banxico, la inversión privada en México y el Fracking.

Cuando alguien dice que quiere invertir en real estate, la primera pregunta que hay que hacerle no es cuánto capital tiene ni qué retorno espera. Es qué categoría específica. Porque "real estate" es tan amplio como "acciones": puede significar cinco negocios completamente distintos, con dinámicas económicas distintas, cap rates distintos, riesgos distintos, y horizontes distintos. Y dentro de cada categoría, hay subcategorías donde la lógica también cambia. Este episodio es sobre ese mapa completo.

En este episodio, Fran, Erick y Luis platican sobre lo sucedido en el mercado accionario de Corea del sur la semana pasada, la explosión del Hedge Fund "Situational awareness", y sobre si estamos cerca o no del fin de la burbuja. También hablan de la decisión de la Fed.

El capital inmobiliario mexicano tiene sesgo geográfico estructural principalmente hacia las grandes ciudades del país, como pueden ser CDMX, Monterrey, Guadalajara. Ese sesgo no es aleatorio; obedece a razones específicas (sesgo de disponibilidad, costos de originación, tickets de deal). Pero también es fuente de oportunidad, porque las ciudades secundarias mexicanas están creciendo por al menos tres tesis distintas que la mayoría de los análisis confunde entre sí. Este episodio da a la audiencia el marco para pensar sistemáticamente sobre jerarquía de ciudades como variable de inversión, y para distinguir entre las tesis específicas que justifican poner capital en cada tipo de mercado.

En este episodio, Daniela, Erick y Luis platican sobre la coyuntura actual de economía y mercados dado el reinicio de las hostilidades en medio oriente, así como de las nuevas tarifas de Trump y los últimos datos de la inflación. Terminan el programa platicando sobre sus impresiones de la noticia de que "La Casa de Toño" está a la venta,

La idea central de este episodio es simple pero transformadora: cada inmueble comercial es una empresa. Como cualquier empresa, tiene ingresos, tiene gastos, tiene estructura de capital, tiene resultado operativo, tiene retorno sobre capital invertido. Y como cualquier empresa, tiene un valor determinado no por lo que costó construirla, sino por los flujos que puede generar bajo su mejor uso económico. Los inversionistas sofisticados leen inmuebles como leen empresas. Los inversionistas casuales solo miran la propiedad. Ese es el gap que vamos a cerrar hoy.

En este episodio, Fran, Erick y Luis platican sobre el estilo de vida y el retiro. ¿Qué podemos esperar conforme la población va envejeciendo? Hablan también de Truth Social y de las últimas noticias en IA.

En este primer episodio, Xavier y Luis platican sobre lo básico que tienes que saber para invertir en bienes raíces.Xavier Pumarejo cuenta con 25 años de trayectoria en la industria inmobiliaria. Inició su carrera en 2001 como Director General para México y Centroamérica del International Council of Shopping Centers, la asociación mundial de centros comerciales, organización que encabezó durante cinco años.De 2006 a 2008 fue invitado por Simon Business Network, división de Simon Property Group —el desarrollador de entros comerciales más grande del mundo—, como Director General en México para expandir su plataforma de Property y Facility Management.En 2008 fundó su propia empresa de comercialización de plazas comerciales, dando servicio a dueños de centros comerciales y apoyando los planes de expansión de marcas como Cinemark, Maskota y Juguetrón, entre muchas otras.Con el tiempo, ese negocio evolucionó hacia XP Group, su firma de consultoría en desarrollo inmobiliario, con la que ha Participado en el desarrollo de centros comerciales en ciudades como la Ciudad de México, León, Oaxaca, Cuernavaca y San Luis Potosí.Actualmente estructura un fondo de inversión para levantar capital y desarrollar sus propios proyectos inmobiliarios.

En este episodio, Erick y Luis platican sobre las reacciones del mercado por la entrada de SpaceX a los índices. También platicaron sobre si el mercado y las empresas de IA son "too big to fail", y en ese sentido, si la Fed podría empezar a comprar acciones. Por último hablan sobre una posible fusión de Viva Aerobus y Volaris.

En este episodio, Erick y Luis platican sobre lo atractivo de invertir en la industria del entretenimiento, así como los vehículos para invertir en ella. Hablan del inicio de las negociaciones del TMEC y dan un update de SpaceX

En este episodio, Daniela, Erick y Luis platican sobre los cambios en la Fed, sobre si Banxico está o no monetizando deuda, sobre inflación y crecimiento económico, sobre el impacto del Capex en la economía y sobre si se está ralentizando. También hablan un poco sobre el Mundial.

En este episodio, Erick y Luis platican sobre "el fin" de la Guerra en Irán y sus impactos en el corto, mediano y largo plazo. Hablan también sobre cómo Warsh va a cambiar las reglas del juego en la comunicación de la Fed y el posible impacto en mercados. Le dan seguimiento al IPO de SpaceX y hablan sobre el fin de la inteligencia artificial barata.

Mensaje para la audiencia de Contrapunto.

En este episodio, Gerardo, Erick y Luis platican sobre el IPO de SpaceX, el mercado de private equity en México y Latam, asi como los últimos acontecimientos macreo en México y EEUU.

En este episodio, Marina, Erick y Luis platican sobre las teorías de la conspiración actuales en el mercado, relacionados a la Guerra con Irán, la Inteligencia Artificial, el IPO de SpaceX y México.

Trump, Tulsi Gabbard, Inversión en México.

En este episodio, Daniela y Luis platican sobre la guerra e intentan explicar porque los mercados están en máximos. También platican sobre los posibles efectos económicos del Mundial en México.

En este episodio, Jorge, Erick y Luis platican sobre el impacto de la guerra en Iran en la industria a casi 3 meses de su inicio, la diferencia entre la demanda ficticia, real y spot que estamos viendo por la escasez de petróleo, la negociaciones del T-MEC, la baja de calificación crediticia por parte de Moody's y el desorden en el mercado de bonos globales.

Hoy hablamos de NVIDIA, LIV GOLF, Brasil, Uber y Chevrolet.

En este episodio, Fran, Erick y Luis platican sobre las razones y consecuencas del cambio de perspectiva en la calificación crediticia de México de neutral a negativa por S&P. También hablan de la reunión entre Trump y Xi, y del IPO de Cerebras.

Hoy hablamos de Kevin Warsh, Cerebras, xAI y de Banxico.Compártelo si te gustó.

En este episodio, Erick y Luis, platican sobre el mercado de bienes raíces en España, nuevas noticias en el espacio de Venture Capital, la decisión de Banxico y el rumbo de la inflación, la guerra de Irán y el petróleo, el Hantavirus y la posibilidad de una nueva pandemia, y cómo ha cambiado la forma de hacer la guerra en los últimos años.

Guerra de Irán, fraude entre abogados de élite, Claude para financieros y el uso del cash en México.

En este episodio, Fran, Erick y Luis platican sobre la evolución de la economía Argentina y algunas comparaciones con NYC; hablan de la decisión de la Fed, y de como los fertilizantes podrían llegar a ser un dolor de cabeza para la política monetaria. Tambien tocan el tema de la decisión de Banxico del jueves.En mercados privados, hablan de la industria de Salud, temas de longevidad, y la industria del alcohol.

Hoy hablamos de Anthropic, Mamdani, Trump, X y de Rocha Moya.Compártelo si te gustó.

En este episodio, Daniela, Fran y Luis platican sobre las platicas de primavera del FMI en Washington a las cuales Daniela asistió para hablar de temas diversos como EEUU, Irán, Latam y México. Hablamos también de los últimos avances en la Guerra de Ucrania y sobre la polarización política que vive el mundo.

Hoy hablamos de la salida de Tim Cook de Apple, Irán y el petróleo, el ataque a Vercel, la FED y de la CIA.

En este episodio, Fran, Erick y Luis platican sobre la guerra de Irán, los últimos desplantes de Trump, Allbirds y su incursión en la inteligencia artificial y sobre Robinhood.

Hoy hablamos de Allbirds, Live Nation, Robinhood, Hungría y Plata.Compártelo si te gustó.

En este episodio Erick y Fran hablaron de lo nuevo sobre el IPO de SpaceX, la Guerra en Irán y sobre los nuevos mercados de predicción.

Hoy hablamos de Irán, el viaje de Artemis II a la luna, SpaceX, Anthropic y de la UIF.

Dani y Erick discuten los motivos de USA para continuar con la guerra, sus efectos económicos a largo plazo. Kavak; Unicornio mexicano enfrentando problemas.

Erick y Fran dan su opinión sobre el recorte de tasas en México, y del estado actual y pronósticos para el Private Lending en el mundo y el Private Equity en México.

Hoy hablamos de Irán, el oro, bonos millonarios en Apple, Pernod Ricard, la demanda vs. Meta y Google, y el recorte de Banxico.Compártelo si te gustó.

En este episodio, Fran, Erick y Luis platican sobre lo que sucedió en la semana en la guerra de Irán y sus posibles implicaciones en los mercados, hablan de la decisión de la Fed, del impacto de la AI en la productividad en el mercado y del apetito renovado que se está viendo en el mercado por nuevos deals de capital privado.

Hoy hablamos de la FED, Irán, Nvidia y Dos Bocas.Compártelo si te gustó.