immobilienmanager - der Podcast

Wie wird aus einer privaten Wohnungsbesichtigung ein PropTech-Startup? In dieser Folge von „Im Talk“ spricht der immobilienmanager mit Lukas Kolb, Co-Founder von Immodio, über seinen ungewöhnlichen Einstieg in die Immobilienwelt – und warum ausgerechnet eine nicht gekaufte Wohnung der Startschuss für sein Unternehmen war. Kolb gibt ehrliche Einblicke in den Aufbau eines bootstrapped Startups, das den Vermietungsprozess radikal vereinfachen will: von der ersten Anfrage bis zur digitalen Schlüsselübergabe. Dabei wird klar, wie viel Frust, manuelle Arbeit und Papierchaos im Status quo stecken und wie Immodio genau hier ansetzt. Im Gespräch geht es außerdem um die Herausforderungen im PropTech-Markt, die Realität hinter „Nebenbei-Gründen“, den Wert von Fokus und warum Unternehmertum oft kein plötzlicher Entschluss, sondern ein schleichender Prozess ist. Ein Podcast für alle, die wissen wollen, wie Digitalisierung Vermietung neu denkt und was es wirklich bedeutet, ein Startup in der Immobilienbranche aufzubauen.

Datencenter, Pharmaanlagen oder Hightech-Fabriken: Großprojekte dieser Art boomen – doch die passenden Fachkräfte zu finden, wird immer schwieriger. Wie lassen sich internationale Talente für komplexe Bauprojekte gewinnen? Und wo stößt Deutschland im globalen Wettbewerb um Ingenieure und Projektmanager an seine Grenzen? Darüber spricht Eva Bäppler, Senior Talent Acquisition Partner bei Linesight, im aktuellen imTalk-Podcast. Sie gibt Einblicke in die besonderen Recruiting-Herausforderungen bei Datacenter- und Life-Science-Projekten, erklärt, warum das deutsche Ausbildungssystem für internationale Bewerber oft schwer verständlich ist – und weshalb Bürokratie bei Visa und Anerkennungsverfahren ganze Projekte ausbremsen kann. Außerdem geht es um die Rolle von Führungskräften in internationalen Projektteams, die Erwartungen der neuen Generation von Fachkräften – und darum, wie datengetriebenes Recruiting und KI die HR-Arbeit in der Bau- und Immobilienbranche verändern könnten. Was Unternehmen jetzt tun müssen, um im Wettbewerb um Talente zu bestehen – und welche Reformen Deutschland dringend braucht – hören Sie im neuen imTalk.

Der Markt für Senior Living und Pflegeimmobilien steht vor einem tiefgreifenden Wandel: eine alternde Gesellschaft, ein hoch fragmentierter Betreiber­markt und steigende Anforderungen an Betreiber, Investoren und Projektentwickler. Alexander Fröse, Managing Partner von Periskop Living, spricht im Interview mit immobilienmanager-Chefredakteur André Eberhard über genau diese Herausforderungen – und darüber, warum Periskop Living bewusst einen anderen Weg geht. Die Themen des Gesprächs: Warum Senior Living eine emotionale Assetklasse ist Weshalb der Markt trotz über 16.000 Pflegeeinrichtungen extrem fragmentiert ist Warum die Top-5-Betreiber nur rund 10% Marktabdeckung haben Die Trennung von Immobilie und Betrieb Wie Periskop Living mit starken Betreibergruppen, intensiver Due Diligence und langfristigen Pachtverträgen arbeitet Warum 80% Auslastung als neuer Maßstab für nachhaltige Pachtverträge gilt Welche Investoren aktuell im Senior-Living-Segment aktiv sind – und welche eher nicht Motivation, Leadership und die Gründung von Periskop Living im Jahr 2020 Ein Gespräch über Konsolidierung, Professionalisierung und langfristige Strategien in einem Markt, der für viele Investoren komplex, aber hoch relevant ist.

Gerhard Meitinger ist ein echter Experte auf dem deutschen Markt für Immobilienfinanzierungen. Er ist Head of Real Estate Finance Germany bei pbb Deutsche Pfandbriefbank und seit über 10 Jahren tief im Markt verwurzelt. Mit ihm sprach der Chefredakteur, André Eberhard u.a. über: - Seinen Werdegang in der Branche - Welche Herausforderungen ihn besonders antreiben - Den Wandel seiner Aufgaben in den letzten 10 Jahren - Exitrenditen und was Banken hier erwarten - Wie sich die Produktpalette der pbb weiterentwickelt - Nischenprodukte und warum sie so attraktiv sind und welche Spitzenrenditen er für gesund hält.

Logistikimmobilien gelten als eine der resilientesten Assetklassen – doch der Markt ist komplexer, als viele glauben. Imran Kaya, Immobilienberater und Logistikexperte bei Brockhoff, spricht über Flächenknappheit im Ruhrgebiet, steigende ESG- und Energieanforderungen, Investorenstrategien und die wachsende Kluft zwischen politischem Anspruch und wirtschaftlicher Realität. Außerdem geht es um Brownfield-Entwicklungen, Genehmigungsprozesse, Nutzeranforderungen und die Frage, warum Logistik nicht überall willkommen ist – obwohl sie jeder nutzt.

München bleibt teuer, begehrt – und widersprüchlich. Während andere Top-Standorte deutliche Preisrückgänge hinnehmen mussten, zeigt sich der Immobilienmarkt der bayerischen Landeshauptstadt erstaunlich resilient. Doch wie belastbar ist diese Stabilität wirklich? Und was bedeutet sie für Investoren, Projektentwickler und Eigennutzer? In der aktuellen Folge des immobilienmanager-Podcasts imTalk diskutieren Marlene Auerbacher (Periskop Development), Wolfgang Oelke (Catella Investment Management) und Thomas Aigner (Aigner Immobilien) offen und kontrovers über den Münchner Markt – von Innenstadtlagen bis in den Speckgürtel. Es geht um Preisrealitäten statt Wunschdenken, um politische Bremsklötze, die Wohnungsbau verhindern, und um die Frage, warum ausgerechnet München trotz Krise weiter als sicherer Hafen gilt. Die Runde spricht über rückläufige Umsätze bei gleichzeitig stabilen Preisen, über neue Chancen im Bestand, ESG als Preistreiber – und darüber, warum der wahre Engpass nicht der Zins, sondern das Baurecht ist. Ein Podcast für alle, die verstehen wollen, warum München anders tickt – und was das für die nächsten fünf bis zehn Jahre bedeutet.

Der gebürtige Belgier mag nicht nur Pommes und Waffeln, sondern auch Wohnimmobilien. Am liebsten solche, die der Markt nachfragt. Dafür ist die Dornieden-Gruppe bekannt. Mit dem promovierte Architekt sprach unser Chefredakteur, André Eberhard u.a. darüber wie sich Immobilienprojekte heute noch wirtschaftlich entwickeln lassen – trotz hoher Baukosten, Zinsen und regulatorischer Hürden? In dieser Podcast-Folge spricht Sebastian G. Dornieden über aktuelle Marktbedingungen, strategische Entscheidungen in der Projektentwicklung und darüber, warum Erfahrung, Flexibilität und ein klarer Blick auf Zahlen wichtiger sind denn je. Ein Einblick in die Realität der Immobilienbranche zwischen Transformation, Risiko und neuen Chancen.

Wie macht man eine traditionsreiche Stadt fit für die Zukunft? Nürnberg, einer der wichtigsten Immobilienstandorte Süddeutschlands, steht vor besonderen Herausforderungen: Bestände modernisieren, Nachhaltigkeit umsetzen, den Wirtschaftsstandort sichern – und gleichzeitig das Besondere dieser Stadt bewahren. Im neuen immobilienmanager-Podcast sprechen wir genau darüber. Unsere Gäste: Susanne Klaußner, Deutsche Investment Prof. Dr. Nico B. Rottke, RQI Immobilien AG Matthias Wittmann, Sparkasse Nürnberg. Gemeinsam diskutieren sie, was Nürnberg bereits gut macht, wo die Stadt mutig vorangeht – und welche Aufgaben dringend gelöst werden müssen, um den Bestand resilient und attraktiv zu halten. Ein Podcast voller Perspektiven, klarer Worte und spannender Einblicke für alle, die den Immobilienstandort Nürnberg verstehen und gestalten wollen.

Rund 90 Prozent der Finanzierungsanfragen lehnt die pbb Deutsche Pfandbriefbank ab. Doch damit endet nicht das Engagement der Bank - ganz im Gegenteil. Auch für die Anfragen, die nicht von der Bank bedient werden, hat das Institut eine Lösung erarbeitet. Wie genau diese Lösung funktioniert, wer mögliche Finanzierungspartner sind und wie sich der Markt für Immobilienfinanzierungen entwickelt, erfahren Sie hier im Podcast.

André Eberhard im Gespräch mit dem DIGITALWERK-Gründer Michél-Philipp Maruhn. Der Lebenslauf von Michél führte über Umwege in die Immobilienbranche. Model in Südkorea und Italien, Möbelimporteur, Business Angel, Ex-Triathlet und letztlich selbst Entwickler ist Michél heute vor allem digitaler Kommunikator, der Branchen verbinden möchte. Eines seiner Highlights dabei: Zur EXPO REAL gibt es erstmals ein Festival, das Handwerk und Immobilienbranche zusammenbringen will.

Heute habe ich Markus Hettig, Vice President Building Business DACH bei Schneider Electric zu Gast. Markus ist seit über 35 Jahren in der Technikbranche unterwegs, hat international gearbeitet und bringt eine Menge Erfahrung mit – von China bis Frankfurt. Mit ihm spreche ich darüber, was ein Gebäude heute wirklich „smart“ macht, welche Rolle Digitalisierung und Energieeffizienz in der Immobilienwirtschaft spielen und wie Technik helfen kann, Klimaziele auch tatsächlich zu erreichen. Außerdem gibt’s ein paar persönliche Einblicke: von Hochhäusern als Sammelleidenschaft bis hin zu seinen größten Projektherausforderungen.

Björn Sundermann spricht mit uns über: - Chancen und Herausforderungen für Unternehmen angesichts globaler Veränderungen wie Digitalisierung, Nachhaltigkeit und Lieferketten-Optimierung - Trends in Logistik und Industrieimmobilien: Wo entsteht Flächenbedarf, welche Standorte gewinnen an Bedeutung und wie verändert sich die Nachfrage? - Erfolgsbeispiele und Innovationen von Unternehmen aus der Region sowie die Rolle der Politik bei der Standortentwicklung Die Episode liefert wertvolle Einblicke für alle, die sich für Wirtschaft, Standortentwicklung, Immobilien und Logistik interessieren, und stellt die Frage: Wie bleibt der Nordwesten Deutschlands auch zukünftig wettbewerbsfähig und attraktiv für Investitionen?

In der neuesten Folge unseres Podcasts imTalk dreht sich alles um die dringliche Frage, wie die Immobilienwirtschaft den steigenden wirtschaftlichen Herausforderungen mit durchdachten Effizienzstrategien begegnen kann. Unter dem Titel „Kosten runter, Zukunft rauf – Strategien für Effizienz in der Immobilienbranche“ diskutieren drei hochkarätige Experten über konkrete Ansätze zur Kostenreduktion, ohne dabei die Zukunftsfähigkeit der Branche aus den Augen zu verlieren. Detlef Niehues (Apleona), David Rouven Möcker (PwC) und Sven Wingerter (Eurocres) bringen unterschiedliche Perspektiven aus Praxis, Beratung und Workplace-Strategie ein und zeigen auf, wie sich durch Prozessoptimierung, ein modernes Facility Management sowie eine intelligente Nutzung von Büroflächen signifikante Einsparpotenziale realisieren lassen. Dabei wird deutlich: Es geht nicht nur um kurzfristige Kostensenkung, sondern um strukturelle Veränderungen, die Unternehmen langfristig resilient und zukunftssicher aufstellen.

Podcast mit Martin Dornieden über Wohnen, die Zukunft des Bauens, was wir als Gesellschaft

André Eberhard im Gespräch mit dem Chef der Periskop über Landentwicklung, Brownfields, Nachhaltigkeit und die derzeitige politische und gesellschaftliche Entwicklung.

Der Chefredakteur sprach mit ihm über seine politischen Ansichten, wie er Deutschland empfindet, was sich ändern müsste, welche Erfahrungen er aus Aufenthalten in den USA mitgenommen hat, warum Deutschland am Ende doch lebenswert ist und warum er sich mehr Initiative von der deutschen Immobilienbranche wünscht.

Sie sind in aller Munde: Datacenter. Heilsbringer der Branche? Welche Schwierigkeiten stecken in der Anlageklasse und wie funktionieren sie eigentlich? Lassen sich ehemalige Büroflächen zu Datacentern umwidmen und wie hoch ist das Marktpotenzial? Die beiden Datacenterexperten von Robert C. Spies haben es uns verraten.

Wir schreiben das Jahr 1933. Die Charta von Athen wird erarbeitet, die besonders in den 50er und 60er Jahren enormen Einfluss auf den deutschen Städtebau hatte. Im Zentrum damals: Die Trennung von Wohnen, Arbeiten, Erholung und Verkehr. Dieser ursprüngliche Gedanke spielt in unseren Städten erkennbar auch heute noch eine große Rolle. Die gewachsenen Strukturen vor allem der großen Städte aufzubrechen und heutigen und zukünftigen Bedürfnissen anzupassen ist die große Herausforderung für Städte, Immobilienbesitzer, Stadtplaner, Entwickler und Dienstleister. Wie das gelingen kann, darüber will ich heute sprechen mit: - Silke Weidner, Brandenburgische Technische Universität Cottbus-Senftenberg und Stadtplanerin - Ariane Breuer, Gründerin der Leerstandslotsen - Brigitte Scholz, Amtsleiterin des Amts für Stadtentwicklung der Stadt Köln - Jens Kreiterling, Vorstand der Landmarken AG aus Aachen

Jeder Gesprächspartner hatte jeweils 15 Minuten Zeit, und am Ende gab es einen fliegenden Wechsel zwischen allen Gästen. Wir haben dabei nichts geschnitten, und auch die Hintergrundgeräusche sind live. Am zweiten Messetag sprachen wir mit: Sven Meder, Chargepoint Jan Salzmann, Greystar Clemens Seidel, FRANK Beteiligungsgesellschaft Ralph Stemper, Enviria Viel Spaß beim Hören.

Jeder Gesprächspartner hatte jeweils 15 Minuten Zeit und am Ende gab es einen fliegenden Wechsel zwischen allen Gästen. Wir haben dabei nichts geschnitten und auch die Hintergrundgeräusche sind live. Am ersten Messetag sprachen wir mit: - Bertholf Becker, Managing Director von TSC Real Estate Germany - Jens Tolckmitt, Hauptgeschäftsführer des vdp - Verband deutscher Pfandbriefbanken - Sandra Ludwig, Retailexpertin bei JLL - Jens Kreiterling, Vorstand der Landmarken AG

Dr. Henryk Seeger, Gründer und Geschäftsführer der GNIW – Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft, kann sich sehr gut vorstellen, im Alter im Ausland zu leben. Beim imTalk mit immobilienmanager Redakteurin Bianca Diehl erklärt er das Geschäftsmodell der Rückmietverkäufe: „Wir sind überrascht, wenn ein Kunden auszieht.“ Außerdem spricht er über Leben im Alter, soziales Engagement und die Aktion „Aufrunden“. Dabei verrät er, dass er vor allem beim Einkauf beim Netto aufrundet. Und dass der Wohnungsmarkt in Polen ganz anders funktioniert, erlebt er übrigens gerade am eigenen Leib.

„Wenn es in den letzten zehn Jahren schwierig war über Fee zu reden, ist es nun umso schwieriger bessere Fees auszuhandeln“, stellt Dr. Markus G. Bell, geschäftsführender Gesellschafter und Gründer der Bell Management Consultants, im Gespräch mit Redakteurin Bianca Diehl bei immobilienmanager – Der Podcast fest. Und Aydin Karaduman, Vorsitzender der Geschäftsführung der IC Immobilien Holding, ergänzt: „Zwischen Auftraggebern und Auftragnehmern gibt es Situationen, in denen Ansprechpartner nicht so ganz gut zusammenpassen.“ Bell und Karaduman sprechen im Podcast über Aufgabenfelder und Abgrenzungen im Property-Management, das Property-Management-Ranking von Bell sowie das große Thema Transformation.

"Wenn es nicht mein eigenes Projekt wäre, würde ich noch mehr dafür schwärmen." Seit Mitte der 80er Jahre liegt das Areal im Kölner Norden brach. Auf insgesamt 500.000 Quadratmetern sollen vor allem mehrgeschossige Logistik- und Produktionsanlagen entstehen. Insgesamt 2.000 Arbeitsplätze sind damit verbunden. André Eberhard sprach über die Herausforderungen bei der #Revitalisierung alter Hafen- und Industrieflächen, wie #Genehmigungsverfahren beschleunigt werden können und warum die #Immobilienwirtschaft nicht in standardisierten Produkten denken sollte.

„Für uns ist es wichtig, dass sich der Markt bewegt“, betont Tobias Altenbeck, Geschäftsführer und Immobilienberater beim Maklerhaus Brockhoff. Er ist ein überzeugtes „Ruhrpottkind“. Altenbeck redet mit Redakteurin Bianca Diehl im Podcast über die aktuelle Lage auf dem Immobilienmarkt in Deutschland, den Logistikmarkt im Speziellen, die Situation der Makler und die Heimat Ruhrgebiet. Neben tiefen Einblicken in Standorte und Projekte rund um light Industrial und Logistik im Ruhrgebiet verrät er außerdem noch sein Lieblingsessen und wie er zum Geschäftsführer wurde. Hören Sie rein!

Was machen die Dänen eigentlich besser als wir? Warum engagiert sich ein deutsches Immobilienunternehmen im skandinavischen Land und wie können deutsche Investoren am Erfolg Dänemarks partizipieren?

Im Gespräch berichtet der Schweizer Investor STROTBEK Capital Partners wie er die deutsche Immobilienbranche sieht, welche Rolle Verbände derzeit spielen, wie es gelingen kann, mehr Transparenz in die Branche zu bringen, welche Chance Stranded Assets bieten und warum viele deutsche Investoren wieder in der Schweiz investieren.

Klimaschutz und Nachhaltigkeit sind ihr eine „Herzensangelegenheit“, erklärt Franziska Wörthmüller. Die Gründerin und CEO von Chagos, einer Plattform für den nachhaltigen Innenausbau, sieht ESG als Chance für neue Geschäftsmodelle. Im Gespräch mit Redakteurin Bianca Diehl spricht sie über ihre eigene Geschäftsidee, Greenwashing und die Auswirkungen von New Work auf den Innenausbau von Büros. „Wenn wir in ein größeres Büro ziehen, wird mein erster Schritt der Check auf der Plattform, was wir einbauen können“, prophezeit sie. Sehr realistisch gibt Worthmüller im Podcast zu, dass nachhaltiges Handeln oft unbequem ist. Fügt dann aber sehr engagiert hinzu: „Aber ist wird sonst für uns und unsere Kinder in Zukunft anders unbequem.“ Ganz nebenbei erzählt sie noch, wie es ist, zusammen mit einer Schwester ein Unternehmen zu gründen und warum sie noch nicht am Chagos-Archipel Urlaub gemacht hat.

"Wir versuchen von der Planung über die Umsetzung bis hin zum Betrieb alles vom Tisch unseres Standortpartners zu nehmen, damit er sich mit diesem Thema, was nicht sein Kerngeschäft ist, nicht mehr beschäftigen muss". Was können Immobilieneigentümer unternehmen, damit sie ohne Investitionen Ladeinfrastruktur an ihren Immobilien einrichten können?

„Wir, die Industrie, haben Lösungen geliefert. Jetzt ist es an anderer Stelle, etwas zu tun“, fordert Bernd Beierkuhnlein im Podcast-Gespräch mit Redakteurin Bianca Diehl. Hier redet er über Probleme, die ihm auf Baustellen begegnet sind und die als Fundgrube für Produktideen gedient haben, über Lösungen für serielle Sanierung sowie Gesetze und Subventionen. Dabei sieht er letztere zwar als wichtige Impulse für die Markt, ist aber der Meinung, „man sollte keine Geschäftsmodelle auf Subventionen fußen“. Außerdem drängt Beierkuhnlein dazu, jetzt Maßnahmen zur CO2 Reduzierung durchzuführen, denn „was wir heute nicht tun, wird morgen nur teurer sein“. Ganz nebenbei verrrät er auch noch etwas über seine eigenen Fähigkeiten mit Hammer, Schraubendreher und Farbpinsel.

„Paris-Dakar sollte man mit einem Badezimmer-Modul auf dem Hänger nicht fahren“, stellt Jan-Hendrik Goldbeck, geschäftsführender Gesellschafter der Goldbeck GmbH, im imTalk Podcast fest. Auch wenn er das Baumaterial Beton verteidigt, mahnt Goldbeck „unsere Betonschuh-artige Branche“, die Transformation gezielter und schneller anzugehen. Im Gespräch mit Redakteurin Bianca Diehl verrät er außerdem noch ein wenig über seine beruflichen Träume und automobilen Vorlieben. Zurücklehnen und reinhören!

Was hat die Demografie mit der Zinsentwicklung zu tun? Und wussten Sie schon, dass in einem anderen Leben eine Lesung der historischen Romane von Michael Voigtländer im Restaurant von Nicholas Brinckmann stattgefunden hätte?

Wie funktioniert das Kreditmanagement bei notleidenden Krediten? Ist "Transform to Green" als Strategie die Chance für unsanierte Wohnungsbestände? André Eberhard spricht über diese Themen mit Marcus Bartenstein, CEO von Empira. Er kann dem aktuellen Marktzyklus sogar etwas Positives abgewinnen: "Das Gute an der Krise ist, dass der Markt fundamental gut funktioniert." Außerdem verrät unser Gast, was er an den 1990er Jahres richtig gut fand und wo er gelandet wäre wenn nicht in der Immobilienwirtschaft.

Fenster als Regelungstechnik? Das geht gar nicht, meinen Mahmut Tümkaya, Piepenbrock FM Consulting, und Professor Dr. Viktor Grinewitschus, EBZ Business School.

Baustellenwerbung als Marketingkanal Nummer 1? Na klar, meinen Holger Römer, Zech Group, und Peter Schnell, Universität Stuttgart.

Welchen Wandel erleben Städte und vor allem Innenstädte aktuell, wie können Immobilienunternehmen mit eigenen Visionen diesen Wandel mittragen und wie können Gemeinden, vor allem auch im ländlichen Raum, auf die Veränderungen reagieren? Darüber sprechen wir mit Diana Anastasia Radke, kaufmännische Geschäftsführerin und Partnerin bei KVL, und Bernd Jansen, Bürgermeister der Stadt Hückelhoven.

Was sind die Einsatzfelder und Grenzen smarter Technologie in Gebäuden und was genau will die neu gegründete Smart Building Innovation Foundation erreichen? Zu Gast als Experten aus Forschung und Praxis sind Professor Dr. Dr. Thomas Schildhauer, Forschungsdirektor am Humboldt Institut für Internet und Gesellschaft, und mit Andreas Thamm, Vorsitzender der Geschäftsführung der UBM Development Deutschland.

Welche Alternativen zu fossiler Energie gibt es für die Wärmeversorgung von Gebäuden in Deutschland? Bianca Diehl, Redakteurin bei immobilienmanager, spricht im Vordenker-Podcast mit Dr. Frank Graf, DVGW, und Thomas Graupensberger, Daikin Germany.

Welche Probleme gibt es rund um Betreiberimmobilien? Wie können Eigentümer von Betreiberimmobilien und Eigentümer von anderen Immobilienassets voneinander lernen? Und welche Aufgaben will der Real Estate Operator Think Tank angehen?

Wie steht es um die Bedeutung des modularen Bauens? Welche Probleme gibt es auf den Baustellen? Und wie sieht die Zukunft aus? In der zweiten Folge unseres Podcasts sprechen wir mit Peter Schnell von der Universität Stuttgart und Kalle Visel von Cree.

Wie werden Co-Working-Spaces bewertet? Welche aktuellen Entwicklungen erlebt das Segment? Und wie sieht die Zukunft von Co-Working aus? In der ersten Folge unseres Podcasts sprechen wir mit Professor Dr. Florian Hackelberg von der HAWK Holzminden und Martin Rodeck von Edge.