USAbyTemamila | Недвижимость в США, инвестиции и креативное финансирование

В этом эфире мы с Милой подробно разбирем, как на самом деле оценивается недвижимость и почему большинство новичков теряют деньги ещё до покупки.Если ты неправильно считаешь comps и ARV — ты уже заходишь в сделку с ошибкой, которая может стоить десятки тысяч долларов.Мы пройдёмся по ключевым принципам: как понимать рынок, почему важно сравнивать только “apples to apples”, как учитывать площадь, локацию и корректировки, и какие детали чаще всего игнорируют — но именно они ломают всю оценку.Это не теория, а практический подход, который используют инвесторы при принятии решений. После этого видео у тебя будет чёткое понимание, как анализировать сделки и где на самом деле зарабатываются деньги в недвижимости.Главное правило простое: ты зарабатываешь не на продаже — ты зарабатываешь в момент покупки🔥 Хотите инвестировать в недвижимость в США, но не знаете с чего начать? запишитесь на консультацию Одини на Один с Артемом Ракаевым - https://calendly.com/usabytemamila/meet-with-me📌 Присоединяйтесь к нам в Телеграм: https://t.me/mytemamila 📌 Бессплатная Facebook группа - https://www.facebook.com/groups/953590173468233 📌 Подробнее о коучинге: https://www.usabytemamila.com/study-guides/ 📌Купить Дом SUB2 или Flip - https://www.usabytemamila.com/buy-sub2/📌 Бесплатные материалы и инструменты: — 📊 Калькулятор ARV: https://www.usabytemamila.com/info/ — 📝 Контракт для Wholesale: https://drive.google.com/drive/folders/1NQudUTmBDRLiHA3_LTiw3vwE-3hZcAxd 📲 МОИ СОЦ СЕТИ: INSTAGRAM: https://www.instagram.com/artemrakaiev FACEBOOK: https://www.facebook.com/artiom.rakaev/ YOUTUBE: https://www.youtube.com/@usabytemamila📲МОЯ КАРТОЧКА: BLINQ: https://blinq.me/cm8ve9mp80kajs60l3uv4ukp3#FlipСделки #НедвижимостьВСША #USAbyTemamila #ИнвестированиеВСША

Инстаграм показывает флиппинг как легкие деньги, но реальные цифры шокируют: 80% новичков заканчивают свои первые сделки с нулевой прибылью или в минусе. Почему так происходит?В этом выпуске мы разбираем «изнанку» флиппинга в США, о которой молчат на курсах. Мы обсудим: Ловушка покупки: почему флип зарабатывает на этапе контракта, а не продажи. Скрытые расходы: как налоги, страховки и проценты по Hard Money (10–12%) съедают вашу маржу. Ошибка сметы: почему ремонт за $40k всегда превращается в $70k. Комиссии и налоги: сколько вы на самом деле отдадите риелторам при выходе из сделки.Означает ли это, что на флиппинге нельзя заработать?Нет. Это означает, что в одиночку новичку на этом рынке делать нечего.В сообществе USAbyTemamila мы ломаем эту статистику. Пока другие теряют деньги на ошибках, наши участники используют коллективный опыт, проверенных подрядчиков и доступ к офф-маркет сделкам, которые не доходят до Zillow.Флиппинг — это не лотерея, если у тебя есть правильная команда и технология.Смотрите подкаст до конца, чтобы понять, как не попасть в 80% проигравших и начать строить реальный бизнес на недвижимости🔥 Хотите инвестировать в недвижимость в США, но не знаете с чего начать? запишитесь на консультацию Одини на Один с Артемом Ракаевым - https://calendly.com/usabytemamila/meet-with-me📌 Присоединяйтесь к нам в Телеграм: https://t.me/mytemamila 📌 Бессплатная Facebook группа - https://www.facebook.com/groups/953590173468233 📌 Подробнее о коучинге: https://www.usabytemamila.com/study-guides/ 📌Купить Дом SUB2 или Flip - https://www.usabytemamila.com/buy-sub2/📌 Бесплатные материалы и инструменты: — 📊 Калькулятор ARV: https://www.usabytemamila.com/info/ — 📝 Контракт для Wholesale: https://drive.google.com/drive/folders/1NQudUTmBDRLiHA3_LTiw3vwE-3hZcAxd 📲 МОИ СОЦ СЕТИ: INSTAGRAM: https://www.instagram.com/artemrakaiev FACEBOOK: https://www.facebook.com/artiom.rakaev/ YOUTUBE: https://www.youtube.com/@usabytemamila📲МОЯ КАРТОЧКА: BLINQ: https://blinq.me/cm8ve9mp80kajs60l3uv4ukp3#FlipСделки #НедвижимостьВСША #USAbyTemamila #ИнвестированиеВСША🔥 Хотите инвестировать в недвижимость в США, но не знаете с чего начать? запишитесь на консультацию Одини на Один с Артемом Ракаевым - https://calendly.com/usabytemamila/meet-with-me📌 Присоединяйтесь к нашему сообществу: https://t.me/mytemamila 📌 Подробнее о коучинге: https://www.usabytemamila.com/study-guides/ 📌 Бесплатные материалы и инструменты: — 📊 Калькулятор ARV: https://www.usabytemamila.com/info/ — 📝 Контракт для Wholesale: https://drive.google.com/drive/folders/1NQudUTmBDRLiHA3_LTiw3vwE-3hZcAxd — 📍 Найти участок: http://VacantLotFinderTool.com📲 Контакты: INSTAGRAM: https://www.instagram.com/artemrakaiev FACEBOOK: https://www.facebook.com/artiom.rakaev/ YOUTUBE: https://www.youtube.com/@usabytemamila#FlipСделки #НедвижимостьВСША #USAbyTemamila #ИнвестированиеВСША

Думаете, Zillow показывает всё? Ошибаетесь. Мы подготовили гид по 20 методам поиска недвижимости в США, которые дают доступ к скрытому рынку «жирных» сделок. Разбираем, как искать дома, которых нет в общем доступе, и почему креативный подход к поиску — это залог успеха в 2026 году. Подписывайтесь на USAbyTemamila, чтобы строить бизнес на недвижимости с умом🔥 Хотите инвестировать в недвижимость в США, но не знаете с чего начать? запишитесь на консультацию Одини на Один с Артемом Ракаевым - https://calendly.com/usabytemamila/meet-with-me📌 Присоединяйтесь к нам в Телеграм: https://t.me/mytemamila 📌 Бессплатная Facebook группа - https://www.facebook.com/groups/953590173468233 📌 Подробнее о коучинге: https://www.usabytemamila.com/study-guides/ 📌Купить Дом SUB2 или Flip - https://www.usabytemamila.com/buy-sub2/📌 Бесплатные материалы и инструменты: — 📊 Калькулятор ARV: https://www.usabytemamila.com/info/ — 📝 Контракт для Wholesale: https://drive.google.com/drive/folders/1NQudUTmBDRLiHA3_LTiw3vwE-3hZcAxd 📲 МОИ СОЦ СЕТИ: INSTAGRAM: https://www.instagram.com/artemrakaiev FACEBOOK: https://www.facebook.com/artiom.rakaev/ YOUTUBE: https://www.youtube.com/@usabytemamila📲МОЯ КАРТОЧКА: BLINQ: https://blinq.me/cm8ve9mp80kajs60l3uv4ukp3#FlipСделки #НедвижимостьВСША #USAbyTemamila #ИнвестированиеВСША🔥 Хотите инвестировать в недвижимость в США, но не знаете с чего начать? запишитесь на консультацию Одини на Один с Артемом Ракаевым - https://calendly.com/usabytemamila/meet-with-me📌 Присоединяйтесь к нашему сообществу: https://t.me/mytemamila 📌 Подробнее о коучинге: https://www.usabytemamila.com/study-guides/ 📌 Бесплатные материалы и инструменты: — 📊 Калькулятор ARV: https://www.usabytemamila.com/info/ — 📝 Контракт для Wholesale: https://drive.google.com/drive/folders/1NQudUTmBDRLiHA3_LTiw3vwE-3hZcAxd — 📍 Найти участок: http://VacantLotFinderTool.com📲 Контакты: INSTAGRAM: https://www.instagram.com/artemrakaiev FACEBOOK: https://www.facebook.com/artiom.rakaev/ YOUTUBE: https://www.youtube.com/@usabytemamila#FlipСделки #НедвижимостьВСША #USAbyTemamila #ИнвестированиеВСША

Разбираем, почему аренда в США — это скрытый налог на бедность и как разорвать этот цикл. В этом выпуске Артем и Мила показывают жесткую математику: сколько вы на самом деле дарите лендлорду и как те же деньги превратить в собственный капитал (equity) через креативные стратегии покупки. Узнайте, как перестать спонсировать чужую жизнь и начать строить фундамент для своей семьи в Америке.🔥 Хотите инвестировать в недвижимость в США, но не знаете с чего начать? запишитесь на консультацию Одини на Один с Артемом Ракаевым - https://calendly.com/usabytemamila/meet-with-me📌 Присоединяйтесь к нам в Телеграм: https://t.me/mytemamila 📌 Бессплатная Facebook группа - https://www.facebook.com/groups/953590173468233 📌 Подробнее о коучинге: https://www.usabytemamila.com/study-guides/ 📌Купить Дом SUB2 или Flip - https://www.usabytemamila.com/buy-sub2/📌 Бесплатные материалы и инструменты: — 📊 Калькулятор ARV: https://www.usabytemamila.com/info/ — 📝 Контракт для Wholesale: https://drive.google.com/drive/folders/1NQudUTmBDRLiHA3_LTiw3vwE-3hZcAxd 📲 МОИ СОЦ СЕТИ: INSTAGRAM: https://www.instagram.com/artemrakaiev FACEBOOK: https://www.facebook.com/artiom.rakaev/ YOUTUBE: https://www.youtube.com/@usabytemamila📲МОЯ КАРТОЧКА: BLINQ: https://blinq.me/cm8ve9mp80kajs60l3uv4ukp3#FlipСделки #НедвижимостьВСША #USAbyTemamila #ИнвестированиеВСША🔥 Хотите инвестировать в недвижимость в США, но не знаете с чего начать? запишитесь на консультацию Одини на Один с Артемом Ракаевым - https://calendly.com/usabytemamila/meet-with-me📌 Присоединяйтесь к нашему сообществу: https://t.me/mytemamila 📌 Подробнее о коучинге: https://www.usabytemamila.com/study-guides/ 📌 Бесплатные материалы и инструменты: — 📊 Калькулятор ARV: https://www.usabytemamila.com/info/ — 📝 Контракт для Wholesale: https://drive.google.com/drive/folders/1NQudUTmBDRLiHA3_LTiw3vwE-3hZcAxd — 📍 Найти участок: http://VacantLotFinderTool.com📲 Контакты: INSTAGRAM: https://www.instagram.com/artemrakaiev FACEBOOK: https://www.facebook.com/artiom.rakaev/ YOUTUBE: https://www.youtube.com/@usabytemamila#FlipСделки #НедвижимостьВСША #USAbyTemamila #ИнвестированиеВСША

В этом подкасте мы честно разбирем, почему флипинг домов перестал быть надёжным способом заработка в США к 2026 году. Рост стоимости ремонтов, рисков, кредитов и рекламы изменил правила игры. Обсуждаем, почему стратегии с высоким риском больше не прощают ошибок, и какие подходы в недвижимости сегодня действительно дают контроль и стабильность. Без иллюзий и устаревших схем.🔥 Хотите инвестировать в недвижимость в США, но не знаете с чего начать? запишитесь на консультацию Одини на Один с Артемом Ракаевым - https://calendly.com/usabytemamila/meet-with-me📌 Присоединяйтесь к нам в Телеграм: https://t.me/mytemamila 📌 Бессплатная Facebook группа - https://www.facebook.com/groups/953590173468233 📌 Подробнее о коучинге: https://www.usabytemamila.com/study-guides/ 📌Купить Дом SUB2 или Flip - https://www.usabytemamila.com/buy-sub2/📌 Бесплатные материалы и инструменты: — 📊 Калькулятор ARV: https://www.usabytemamila.com/info/ — 📝 Контракт для Wholesale: https://drive.google.com/drive/folders/1NQudUTmBDRLiHA3_LTiw3vwE-3hZcAxd 📲 МОИ СОЦ СЕТИ: INSTAGRAM: https://www.instagram.com/artemrakaiev FACEBOOK: https://www.facebook.com/artiom.rakaev/ YOUTUBE: https://www.youtube.com/@usabytemamila📲МОЯ КАРТОЧКА: BLINQ: https://blinq.me/cm8ve9mp80kajs60l3uv4ukp3#FlipСделки #НедвижимостьВСША #USAbyTemamila #ИнвестированиеВСША🔥 Хотите инвестировать в недвижимость в США, но не знаете с чего начать? запишитесь на консультацию Одини на Один с Артемом Ракаевым - https://calendly.com/usabytemamila/meet-with-me📌 Присоединяйтесь к нашему сообществу: https://t.me/mytemamila 📌 Подробнее о коучинге: https://www.usabytemamila.com/study-guides/ 📌 Бесплатные материалы и инструменты: — 📊 Калькулятор ARV: https://www.usabytemamila.com/info/ — 📝 Контракт для Wholesale: https://drive.google.com/drive/folders/1NQudUTmBDRLiHA3_LTiw3vwE-3hZcAxd — 📍 Найти участок: http://VacantLotFinderTool.com📲 Контакты: INSTAGRAM: https://www.instagram.com/artemrakaiev FACEBOOK: https://www.facebook.com/artiom.rakaev/ YOUTUBE: https://www.youtube.com/@usabytemamila#FlipСделки #НедвижимостьВСША #USAbyTemamila #ИнвестированиеВСША

Foreclosure — это не приговор, если понимать законы, процесс и владеть правильными инструментами.В этом выпуске мы с Милой разбираем, что на самом деле происходит, когда банк начинает процедуру отчуждения жилья, почему тысячи американцев сегодня оказываются под угрозой потери дома и какие возможности открываются для тех, кто умеет работать с такими ситуациями профессионально и этично.Мы говорим не просто о статистике. Мы разбираем изнанку рынка: просрочки, давление платежей, налоги, страховки, кредиты, усталость собственников и ошибки, которые часто доводят владельцев до точки невозврата.Главная идея выпуска — стратегия Win-Win. Креативный подход в недвижимости может помочь продавцу выйти из тяжелой ситуации, сохранить кредитную историю, избежать полного разрушения финансового положения и при этом создать реальную инвестиционную возможность.В этом выпуске вы узнаете:• что происходит, когда банк запускает foreclosure• почему отчуждение жилья не всегда означает конец для собственника• как инвестор может помогать людям в сложных ситуациях• почему такие сделки редко появляются на открытом рынке• как Subject-To и другие стратегии Creative Finance могут стать решением• почему глубокое понимание foreclosure делает вас ценным специалистом• как находить возможности там, где большинство видит только проблемуЭтот выпуск будет полезен инвесторам, агентам, владельцам недвижимости и всем, кто хочет глубже понимать рынок США и научиться находить решения в сложных ситуациях.Развивайтесь вместе с нами:Консультация один на один с Артемом Ракаевым:https://calendly.com/usabytemamila/meet-with-meTelegram:https://t.me/mytemamilaБесплатная Facebook-группа:https://www.facebook.com/groups/953590173468233Подробнее о коучинге:https://www.usabytemamila.com/study-guides/Купить дом SUB2 или Flip:https://www.usabytemamila.com/buy-sub2/Бесплатные материалы и инструменты:Калькулятор ARV:https://www.usabytemamila.com/info/Контракт для Wholesale:https://drive.google.com/drive/folders/1NQudUTmBDRLiHA3_LTiw3vwE-3hZcAxdНайти участок:http://VacantLotFinderTool.comСоциальные сети:Instagram:https://www.instagram.com/artemrakaievFacebook:https://www.facebook.com/artiom.rakaev/YouTube:https://www.youtube.com/@usabytemamilaBlinq-карточка:https://blinq.me/cm8ve9mp80kajs60l3uv4ukp3#Foreclosure #НедвижимостьВСША #SubjectTo #CreativeFinance #USAbyTemamila #ИнвестированиеВСША #FlipСделки

Рынок недвижимости США изменился. Дома стоят на рынке месяцами, агенты теряют сделки, а владельцы даже “красивых” и дорогих объектов оказываются в ловушке ипотечных ставок, налогов, страховок и отсутствия покупателей.В этом выпуске мы с Милой разбираем феномен “запертых домов” — когда недвижимость вроде бы является активом, но на практике начинает давить на владельца как финансовый груз.Почему стандартная продажа больше не работает? Почему снижение цены не всегда решает проблему? И как стратегии Creative Finance, Subject-To и Seller Finance могут стать выходом для продавца, инвестора и даже агента?В выпуске разбираем:• почему высокий DOM стал новой реальностью рынка• как хороший дом может превратиться в проблемный актив• чем отличаются On-market и Off-market возможности• почему агенты часто не видят креативные решения• как Subject-To помогает продавцу выйти из ситуации без дефолта• почему инвестору важно смотреть не только на скидку, но и на структуру сделки• почему 2026 год открывает сильные возможности для тех, кто понимает Creative FinanceЭтот выпуск будет полезен агентам, инвесторам и владельцам недвижимости, которые не могут продать объект стандартным способом и хотят понять, какие альтернативные решения работают на сегодняшнем рынке.Развивайтесь вместе с нами:Сообщество USAbyTemamila:https://www.usabytemamila.com/Консультация один на один с Артемом Ракаевым:https://calendly.com/usabytemamila/meet-with-meTelegram:https://t.me/mytemamilaБесплатная Facebook-группа:https://www.facebook.com/groups/953590173468233Подробнее о коучинге:https://www.usabytemamila.com/study-guides/Купить дом SUB2 или Flip:https://www.usabytemamila.com/buy-sub2/Бесплатные материалы и инструменты:Калькулятор ARV:https://www.usabytemamila.com/info/Контракт для Wholesale:https://drive.google.com/drive/folders/1NQudUTmBDRLiHA3_LTiw3vwE-3hZcAxd

Многие думают, что покупка дома в Америке — это просто «найти риелтора и взять ипотеку». На самом деле, такая стратегия заставляет 90% иммигрантов терять десятки (а иногда и сотни) тысяч долларов на дистанции.В этом подкасте мы разбираем «закулисье» американского рынка недвижимости 2026 года. Без воды и розовых очков.В выпуске: Главные ловушки: Где и как иммигранты теряют деньги при первой покупке. Кредитный рейтинг: Как разница в 50 баллов может стоить вам $100,000. Статус и жилье: Дает ли покупка дома право на легализацию в США? (Разрушаем мифы). Креативные стратегии: Как покупать недвижимость выгодно, даже если банки говорят «нет».Этот подкаст — не просто советы, а инструкция по выживанию и процветанию на самом конкурентном рынке мира🚀 Хотите строить капитал в США с умом?Присоединяйтесь к нашему комьюнити USAbyTemamila — здесь мы учим креативным покупкам и делимся реальным опытом.Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить следующие разборы!#НедвижимостьСША #USAbyTemamila #ИммиграциявСША #КупитьДомвСША #ИнвестициивСША #ЖизньвАмерике🔥 Хотите инвестировать в недвижимость в США, но не знаете с чего начать? запишитесь на консультацию Одини на Один с Артемом Ракаевым - https://calendly.com/usabytemamila/meet-with-me📌 Присоединяйтесь к нам в Телеграм: https://t.me/mytemamila 📌 Бессплатная Facebook группа - https://www.facebook.com/groups/953590173468233 📌 Подробнее о коучинге: https://www.usabytemamila.com/study-guides/ 📌Купить Дом SUB2 или Flip - https://www.usabytemamila.com/buy-sub2/📌 Бесплатные материалы и инструменты: — 📊 Калькулятор ARV: https://www.usabytemamila.com/info/ — 📝 Контракт для Wholesale: https://drive.google.com/drive/folders/1NQudUTmBDRLiHA3_LTiw3vwE-3hZcAxd