Vastgoed Anders Besproken - by We Invest

Rustig wonen in het groen, met een tuin voor de kinderen, en toch op een steenworp van Brussel. Het klinkt als een droom, maar wat kost die droom vandaag echt?In deze aflevering van Vastgoed Anders Besproken gaat Alexander in gesprek met Ingrid Vernimmen, makelaar bij We Invest Overijse. Ze woont en werkt al haar hele leven in de Groene Rand rond Brussel, het gebied ten zuiden van de hoofdstad rond het Zoniënwoud, met gemeenten als Overijse, Hoeilaart, Tervuren en Kraainem.We bespreken waarom zoveel jonge gezinnen vanuit Brussel naar de rand trekken, en waarom de prijzen er de afgelopen jaren de hoogte in gingen. Tijdens corona lagen de biedingen tot 20.000 à 30.000 euro boven de schatting; vandaag zijn ze gestabiliseerd, al blijven gerenoveerde woningen pittig geprijsd.Verder komt aan bod: de renovatierealiteit van woningen uit de jaren 60, 70 en 80 met een EPC-score E of F, en wat energiezuinig maken bovenop de aankoopprijs kost. We hebben het ook over het taalverhaal in de rand en de meerwaarde van tweetalig opgroeiende kinderen, over de impact van de gunstigere Waalse registratierechten op de vraag, en over waarom service flats er vaak leeg blijven staan.Tot slot geeft Ingrid concreet advies aan wie vandaag in de Groene Rand wil kopen: schrijf je in bij een lokaal kantoor, heb geduld, kijk ook naar Huldenberg en Ottenburg, en spreid je renovatiebudget over de jaren zodat je nú op de juiste locatie kunt kopen.🎧 Een aflevering voor iedereen die droomt van rustig wonen vlak bij Brussel en wil weten wat dat vandaag echt vraagt.🩵 Iets gehad aan deze aflevering?🔔 Abonneer je op de podcast💬 Laat een review achter📱 Volg ons op Instagram voor extra inzichten en behind the scenes

Nieuwbouw of bestaande woning? Een vraag die elke koper, verkoper of investeerder zich vroeg of laat stelt. En het antwoord is zelden zwart-wit. In deze aflevering van Vastgoed Anders Besproken duikt host Bradley De Pauw in die afweging samen met Alexander Van Schandevyl, vroeger jarenlang actief als nieuwbouwmakelaar en vandaag deel van het We Invest-team.We bespreken de échte verschillen tussen nieuwbouw en bestaand vastgoed in Vlaanderen. Waarom levert een bestaande woning vaak meer vierkante meters op voor dezelfde prijs? En waarom kiezen toch zoveel kopers voor de gemoedsrust van een nieuwbouw, met een EPC A-label, warmtepomp en de wet Breyne als waarborg?Verder komt aan bod: het verschil in registratierechten (2% versus 21% btw), de impact van de stijgende prijzen voor keukens, badkamers en renovaties, en de uitdaging van overbruggingskredieten die almaar duurder worden. We hebben het ook over inlevingsvermogen, hoe verkoop je een appartement op plan?. En over de oplossingen die projectontwikkelaars vandaag inzetten: 3D-plannen, VR-brillen, modelappartementen en zelfs AI-gegenereerde interieurs.Tot slot ontdek je welk profiel kiest voor wat: jonge stadsbewoners, gezinnen die naar het ruraal gebied trekken, en senioren die hun grote villa inruilen voor een comfortabel appartement in het centrum.🎧 Een aflevering voor iedereen die voor de keuze staat tussen een nieuwbouw en een bestaande woning, en wil weten welke factoren écht het verschil maken.🩵 Iets gehad aan deze aflevering?🔔 Abonneer je op de podcast💬 Laat een review achter📱 Volg ons op Instagram voor extra inzichten en behind the scenes

Een woning die maar niet verkocht geraakt. Wat doe je dan?In deze aflevering zit Alexander samen met Nils De Block, kantoorbestuurder van We Invest Dilbeek, voor een open gesprek over alles wat een verkoop kan tegenhouden. Van een te hoge prijszetting en het gevaar van de "verbrand pand"-perceptie, tot off-market strategie, AI-staging en de kracht van eerlijke feedback.Nils werkt al meer dan drie jaar vanuit de Brusselse rand en deelt zijn aanpak zonder omwegen.🩵 Iets gehad aan deze aflevering?🔔 Abonneer je op de podcast💬 Laat een review achter🎧 Stuur deze aflevering door naar iemand die een vastgoedproject heeft📱 Volg ons op Instagram voor extra tips en een blik achter de schermen

Aansprakelijkheid in vastgoed is complexer dan veel mensen denken. In deze aflevering van Vastgoed Anders Besproken gaan we dieper in op de juridische risico’s voor eigenaars, verhuurders en vastgoedmakelaars in België.Samen met Ruben Volckaert (Bricks Advocaten) bekijken we hoe aansprakelijkheid in de praktijk werkt. We hebben het over aansprakelijkheid zonder fout en burenhinder, maar ook over de risico’s bij huurpanden, bouwwerken en mede-eigendom. Daarnaast bespreken we de rol van de VME (Vereniging van Mede-eigenaars), de syndicus en de vastgoedmakelaar, en welke fouten in de praktijk vaak voorkomen.Tot slot staan we stil bij recente veranderingen in de wetgeving, zoals Boek VI van het Wetboek van Economisch Recht, dat bepaalt hoe aansprakelijkheid buiten contracten in vastgoed wordt geregeld.Van huurpanden tot mede-eigendom en bouwwerken: aansprakelijkheid duikt sneller op in vastgoed dan je denkt.🩵 Iets gehad aan deze aflevering?🔔 Abonneer je op de podcast💬 Laat een review achter🎧 Stuur deze aflevering door naar iemand die met investeren in vastgoed wil starten📱 Volg ons op Instagram voor extra tips en een blik achter de schermen