Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann

In dieser Folge sprechen wir über das wohl umstrittenste Modell der Immobilienwelt: Wohnung anmieten, möblieren, teurer weitervermieten, Cashflow ohne Eigenkapital. Was auf Social Media nach einem genialen Immobilien-Hack klingt, ist in der Realität oft rechtlich, politisch und wirtschaftlich brandgefährlich.Wir klären, was hinter Rent to Rent, Untervermietung, Airbnb-Modellen, Monteurswohnungen, WG-Vermietungund Service Apartments wirklich steckt — und warum gerade jetzt der Wind deutlich rauer wird.Im Fokus:ein aktuelles höchstrichterliches Signal, politische Regulierungen bei Kurzzeitvermietung und die Frage, ob dieses Modell überhaupt noch ein sinnvoller Weg in den Immobilien-Investment-Markt ist.In dieser Folge erfährst du:was Rent to Rent eigentlich genau istwelche Sondervermietungskonzepte es gibtwarum Untervermietung ohne Erlaubnis brandgefährlich sein kannweshalb viele das Modell mit echtem Immobilienvermögensaufbau verwechselnwo die größten Risiken bei Airbnb, Ferienwohnung, WG-Modell und Monteurswohnung liegenwarum Umsatz nicht gleich Gewinn istweshalb Rent to Rent oft eher Hospitality-Business als passives Einkommen istwann ein solches Modell überhaupt funktionieren kannwarum Andreas sagt: Tot ist vor allem die Illusion vom leichten Immobilien-CashflowDas Wichtigste Fazit:Rent to Rent ist kein echter Bestandsaufbau.Du baust kein Eigentum auf, keine Tilgung, keine stillen Reserven und keinen nachhaltigen Immobilienbestand — sondern betreibst im Zweifel ein operatives Vermietungsgewerbe auf fremdem Bestand.Oder anders gesagt:Wer bei Rent to Rent nur den Umsatz sieht, hat das Risiko nicht verstanden.Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater und Anwalt.

Eigenes Haus oder doch lieber in Immobilien investieren? 🤔In dieser Folge gehen wir der Frage auf den Grund, die aktuell viele beschäftigt: Eigenheim oder Kapitalanlage-Immobilie – oder vielleicht beides?Fast ein Jahr nach unserer Folge 26 („Eigenheim als Investitionsobjekt“) greifen wir das Thema nochmal auf – mit frischen Zahlen, klaren Beispielen und einer ehrlichen Gegenüberstellung von Emotion vs. Rendite.👉 Jan steht kurz vor seiner ersten Immobilie – perfekter Anlass für einen Realitätscheck!💡 Darum geht’s in dieser Folge:Was kostet ein Eigenheim heute wirklich – monatlich?Warum „Kalt“ beim Eigenheim nicht das ist, was du denkst 😅Mieten vs. Kaufen: Der überraschende KostenvergleichWie dein Eigenheim deine Bonität beeinflusstWas passiert finanziell, wenn „was ist, wenn was ist?“Warum Kapitalanlage-Immobilien mehr Sicherheit bieten könnenSteuervorteile & Hebeleffekt verständlich erklärtEmotionale Rendite vs. finanzieller VermögensaufbauImmobilien vererben: Chancen, Risiken & Konflikte📊 Praxisbeispiel aus der Folge:Kaufpreis Haus: 500.000 €Finanzierung: ca. 2.500 € kalt / ~3.000 € warm monatlichVergleichsmiete: ca. 2.100 €👉 Ergebnis: Mieten kann aktuell günstiger sein als Kaufen🔥 Key Takeaway:„Die finanzielle Energie, die Du brauchst, um den Hebeleffekt nutzen zu können, ist Deine Bonität – und das Eigenheim frisst sie auf.“🎯 Fazit:Das Eigenheim ist oft eine emotionale Entscheidung ❤️Die Kapitalanlage eher eine strategische 📈Wer Vermögen aufbauen und flexibel bleiben will, fährt in vielen Fällen besser mit:👉 Mieten + Investieren statt Kaufen & Selbstnutzen🎧 Hör auch nochmal rein:Folge 26 – „Eigenheim als Investitionsobjekt“⏰ Neue Folgen jeden Samstag um 11:11 Uhr🔑 Keywords:Immobilien, Immobilien investieren, Kapitalanlage Immobilie, erste Immobilie kaufen, Immobilien Anfänger, Immobilien Podcast, Immobilien Tipps, Cashflow Immobilie, Rendite Immobilien, Immobilien Finanzierung, KfW Förderung, Immobilien Steuern, Immobilien Deutschland, Wohnung kaufen, Immobilien Fehler, Immobilien Strategie, passives Einkommen, Vermögensaufbau, Immobilien Coaching, Immobilien lernen, Immobilien Prozess, Immobilien Auswahl, Immobilien Analyse, Investment ImmobilieNimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater und Anwalt.

Kann man seine erste Kapitalanlage-Immobilie wirklich alleine finden – nur mit theoretischem Wissen?In dieser besonderen Solo-Folge wagt Jan den Selbstversuch:Ohne Andreas. Ohne Sicherheitsnetz. Ohne zweite Meinung.Vom ersten Schritt „Wissen aufbauen“ bis zur scheinbar perfekten Immobilie geht er den gesamten Prozess durch – so, wie ihn viele Einsteiger erleben.Was einfach klingt, wird schnell zur Realität:Finanzierung, Förderungen, Objektbewertung und die große Frage – ist das wirklich ein gutes Investment oder sieht es nur so aus?👉 Diese Folge zeigt ehrlich und ungeschönt:Der Unterschied zwischen Wissen und Umsetzung ist größer, als man denkt.Und am Ende kommt die wichtigste Erkenntnis:Vielleicht geht es gar nicht darum, alles alleine zu schaffen… sondern darum, die richtigen Menschen an seiner Seite zu haben.🎯 Eine Folge für alle, die:ihre erste Immobilie kaufen wollensich mit Kapitalanlage beschäftigenschon Wissen haben, aber unsicher in der Umsetzung sind📅 Nächste Folge wieder mit Andreas: Samstag um 11:11 Uhr🔑 Keywords:Immobilien, Immobilien investieren, Kapitalanlage Immobilie, erste Immobilie kaufen, Immobilien Anfänger, Immobilien Podcast, Immobilien Tipps, Cashflow Immobilie, Rendite Immobilien, Immobilien Finanzierung, KfW Förderung, Immobilien Steuern, Immobilien Deutschland, Wohnung kaufen, Immobilien Fehler, Immobilien Strategie, passives Einkommen, Vermögensaufbau, Immobilien Coaching, Immobilien lernen, Immobilien Prozess, Immobilien Auswahl, Immobilien Analyse, Investment ImmobilieNimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater und Anwalt.

Kaufpreisaufteilung bei Immobilien – unterschätzt, aber extrem wichtig für deine Steuer und AfA.In dieser Folge erfährst du, warum die Aufteilung von Gebäude und Grund & Boden entscheidend für deine Abschreibung ist – und weshalb die BMF-Arbeitshilfe oft zu schlechten Ergebnissen führen kann, besonders bei hohen Bodenrichtwerten.Wir klären, was hinter dem Jacoby-Gutachten steckt, wann sich eine individuelle Bewertung lohnt und was die aktuelle BFH-Rechtsprechung dazu sagt.👉 Wenn du in Immobilien investierst oder eine Wohnung vermietest, solltest du diese Folge unbedingt hören – hier liegt oft ungenutztes Steuerpotenzial.KeywordsImmobilien, Kaufpreisaufteilung, AfA, Abschreibung, Immobilien Steuern, BMF Arbeitshilfe, Jacoby Gutachten, Immobilien investieren, Kapitalanlage Immobilien, Vermietung, Steueroptimierung, Immobilien Tipps, Gebäudeanteil, Bodenrichtwert, Immobilien Deutschland

In dieser Folge von Immos auf die Ohren nehmen dich Andreas und Jan mit nach Berlin – genauer gesagt zu einem echten Neubau-Investment im boomenden Westen der Hauptstadt.👉 Wie kannst du mit rund 40.000 € Eigenkapital ein Immobilieninvestment starten und daraus in 10 Jahren bis zu 200.000 € Gewinn erzielen?Wir sprechen über einen konkreten Deal und zeigen dir Schritt für Schritt:✅ Warum Berlin einer der stärksten Immobilienmärkte Deutschlands ist✅ Welche Rolle Lage, Nachfrage & Bevölkerungswachstum spielen✅ Wie du von KfW-Förderung (EH40 / QNG Standard) profitierst✅ Warum Steuervorteile & Abschreibung (AfA) dein Gamechanger sind✅ Wie ein Investment cashflow-neutral funktionieren kann✅ Und wie der Finanzierungshebel deine Rendite vervielfacht💡 Highlight:Bis zu 80.000 € Steuerersparnis in 10 Jahren und eine mögliche Wertsteigerung auf 500.000 € – bei moderaten Annahmen! Für wen ist die Folge perfekt?👉 Einsteiger in Immobilien👉 Kapitalanleger & Investoren👉 Menschen mit hohem Steuersatz👉 Alle, die Vermögen mit Immobilien aufbauen wollenKeywords:Immobilien investieren, Berlin Immobilien, Neubau Investment, Kapitalanlage Immobilie, Steuern sparen Immobilien, AfA Abschreibung, KfW Förderung, QNG Standard, Cashflow Immobilie, Immobilien Rendite, Immobilien Deutschland, Vermögensaufbau, Immobilien Podcast, Buy and Hold Strategie, Immobilien Tipps🎧 Jetzt reinhören und verstehen, wie aus 40K → 200K werden kann!Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater und Anwalt.

Viele Immobilieninvestoren lassen jedes Jahr bares Geld liegen – nicht, weil ihre Immobilien schlecht sind,sondern weil sie vorhandene Mieterhöhungspotenziale nicht konsequent nutzen.In dieser Folge sprechen wir darüber, wie du als Vermieter deine Einnahmen rechtssicher, strategisch und nachhaltig steigern kannst – ohne unnötige Risiken oder Konflikte.Du erfährst unter anderem:📈 welche Möglichkeiten es gibt, Mieten anzupassen⚖️ welche gesetzlichen Rahmenbedingungen du unbedingt beachten musst🏠 wie du das Potenzial deiner Immobilie realistisch einschätzt💡 welche Rolle Lage, Zustand und Mietspiegel spielen🚫 und welche typischen Fehler viele Investoren dabei machenAußerdem gehen wir darauf ein,warum viele Eigentümer aus Unsicherheit oder Bequemlichkeit auf Einnahmen verzichtenwie du systematisch und professionell vorgehstund warum Mieterhöhungen nicht nur erlaubt, sondern oft auch wirtschaftlich notwendig sindEine Folge für alle,die ihre Immobilien nicht nur besitzen, sondern aktiv entwickeln wollen.👉 Denn am Ende gilt:Nicht nur der Kauf entscheidet über deine Rendite –sondern auch, wie gut du das Potenzial deiner Bestandsimmobilien nutzt.🎙 Immos auf die OhrenDer Podcast rund um Immobilien, Vermögensaufbau und finanzielle Freiheit.📅 Neue Folgen jeden Samstag⏰ 11:11 Uhr – Wecker stellen nicht vergessen!Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater und Anwalt.

Mehr Netto durch Immobilien – und zwar sofort?Viele Immobilieninvestoren kennen es: Die Steuerersparnis durch eine Immobilie ist da – aber sie kommt oft erst ein Jahr später mit der Steuererklärung zurück aufs Konto.Doch was, wenn du dir diesen Vorteil monatlich sichern könntest?In dieser Folge sprechen wir über ein oft unterschätztes, aber extrem wirkungsvolles Tool:👉 den Antrag auf LohnsteuerermäßigungDu erfährst:• Warum du aktuell dem Finanzamt quasi einen zinslosen Kredit gibst• Wie du dir mehrere hundert Euro mehr Netto im Monat sichern kannst• Welche Rolle Abschreibung (AfA), Zinsen & Co. dabei spielen• Wie der Antrag funktioniert – einfach erklärt• Für wen sich das besonders lohnt (Spoiler: vor allem bei Neubau & größeren Investments)Anhand eines konkreten Beispiels zeigen wir dir, wie aus einem steuerlichen Verlust schnell über 2.000 € Steuerersparnis pro Jahr werden – und wie du davon sofort profitierst. ⚠️ Wichtig:Der Antrag bringt dir keine zusätzliche Steuerersparnis – aber er sorgt dafür, dass du dein Geld früher bekommst und selbst damit arbeiten kannst.👉 Unser Tipp: Unbedingt mit dem Steuerberater abstimmen!🎧 Jetzt reinhören und erfahren, wie du deinen Cashflow optimierst und mehr Netto aus deiner Immobilie holst!Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuerberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater.

Krieg, Unsicherheit und Märkte – was passiert jetzt mit Immobilien?Diese Woche gibt es bei Immos auf die Ohren eine Sonderfolge.Der Grund: Die aktuelle Weltlage.Konflikte im Nahen Osten, der Krieg in der Ukraine, geopolitische Spannungen und wirtschaftliche Unsicherheiten sorgen bei vielen Anlegern für Fragen:💭 Was passiert jetzt mit den Finanzmärkten?💭 Welche Anlageklassen gelten in Krisenzeiten als sicher?💭 Und wie stabil sind Immobilien wirklich?In dieser Spezialfolge sprechen wir darüber,📉 warum Aktienmärkte in Krisen oft besonders schnell reagieren🥇 weshalb Gold seit Jahrhunderten als „sicherer Hafen“ gilt💵 warum Cash in turbulenten Zeiten plötzlich wieder attraktiv wird₿ wie sich Kryptowährungen in Krisen tatsächlich verhalten🏠 und warum Immobilien häufig deutlich stabiler reagieren als viele andere AnlageklassenAußerdem schauen wir uns an,welche Rolle Zinsen und Inflation für Immobilienpreise spielenwarum Wohnraum ein besonders krisenfestes Gut istin welchen Immobiliensegmenten Risiken entstehen könnenund warum Diversifikation für Anleger gerade in unsicheren Zeiten wichtiger ist denn je.Eine kompakte Folge über Psychologie an den Märkten, sichere Häfen und die Rolle von Immobilien in turbulenten Zeiten.Oder kurz gesagt:👉 Was passiert mit deinem Geld, wenn die Welt unsicher wird?Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuerberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater.

Vom Mehrfamilienhaus zur Wertmaschine?Letzte Woche haben wir unseren Aufteiler-Case genau an der spannendsten Stelle gestoppt – kurz bevor sich zeigt, ob aus einem Mehrfamilienhaus wirklich eine Millionen-Chance werden kann. In dieser Folge lösen wir den Case endlich auf.Ausgangslage:Ein Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten und 1.000 qm Wohnfläche wird für 1,6 Mio. € gekauft und mit rund 400.000 € modernisiert. Gesamtinvestition: 2 Mio. €.Die Idee des Aufteilergeschäfts:Das Haus wird nach WEG aufgeteilt, modernisiert und anschließend als einzelne Eigentumswohnungen verkauft. Der Clou: Der Markt für Eigennutzer zahlt oft deutlich höhere Quadratmeterpreise als Investoren für ein ganzes Haus.Doch funktioniert dieser Hebel wirklich?Und warum kann daraus im besten Fall eine enorme Eigenkapitalrendite entstehen?In dieser Folge sprechen wir darüber:🏢 Wie das Aufteilergeschäft wirklich funktioniert📈 Warum Einzelwohnungen oft deutlich mehr wert sind als das Gesamtobjekt🔨 Welche Rolle Modernisierung und Positionierung im Markt spielen📋 Welche Schritte notwendig sind – von Aufteilungsplan bis Grundbuch⚠️ Die 5 größten Risiken eines Aufteiler-Deals (Steuern, Umwandlungsverbot, Mieterrechte, Zeit- und Marktrisiko)💡 Für wen dieses Geschäftsmodell geeignet ist – und für wen ganz sicher nichtDenn eines ist klar:Das Aufteilergeschäft ist kein entspanntes Buy-and-Hold-Investment, sondern eher Projektentwicklung light – mit echten Unternehmer-Risiken.Wenn es funktioniert, kann es allerdings einer der stärksten Hebel im Immobilienbusiness sein.👉 Für wen lohnt sich das Modell im aktuellen Marktumfeld?👉 Was musst du unbedingt prüfen, bevor du überhaupt an eine Aufteilung denkst?Das und mehr erfährst du in Folge 61.⏰ Neue Folgen jeden Samstag um 11:11 Uhr.Also: Wecker stellen nicht vergessen. 🎧Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuerberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater.

Vom Mehrfamilienhaus zur Wertmaschine?Großes Geld. Großer Hebel. Großes Risiko.In dieser Folge steigen wir eine Stufe höher auf der Immobilien-Karriereleiter – raus aus dem klassischen „Wohnung kaufen & vermieten“ und rein in die Welt der Aufteiler.Was steckt wirklich hinter dem Aufteilergeschäft?Ist es die Königsklasse für Immobilienprofis?Und wie wird aus einem Mehrfamilienhaus plötzlich eine echte Wertmaschine?Wir sprechen über:✔️ Den Weg vom Investor zum Projektentwickler✔️ Warum die Summe der Einzelwohnungen oft mehr wert ist als das ganze Haus✔️ Fix & Flip vs. Aufteilen im großen Stil✔️ Konkrete Zahlenbeispiele mit echtem Hebel✔️ Marktpsychologie, Eigennutzer-Zuschlag & Finanzierbarkeit✔️ Die Risiken, die viele unterschätzenSpoiler:Das ist kein „schnell gekauft, schnell verkauft“-Modell.Es ist ein echtes Projekt – mit Behörden, Banken, Notaren, Sanierung, Zeitdruck und Finanzierungsrisiko.Und genau deshalb wird es spannend.Am Ende spielen wir ein reales Szenario durch –10 Einheiten, 1.000 qm, 2 Mio. Gesamtinvest …💰 Was passiert beim Verkauf?💥 Wie groß ist der mögliche Gewinn?Die Auflösung gibt’s in Teil 2 - nächsten Samstag um 11:11 Uhr.Jetzt reinhören, verstehen und mitdenken.Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuerberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater.

Wer hat die Nase vorn?Privat kaufen – oder doch über die vermögensverwaltende GmbH?Im zweiten Teil unseres Deep Dives nehmen wir beide Wege noch einmal ganz genau unter die Lupe – mit einem klaren Blick auf Strategie, Zielsetzung und steuerliche Realität.Wir sprechen unter anderem über:• Für wen die VvGmbH wirklich Sinn macht – und ab wann• Warum große Portfolios und 15 % Steuerlast verlockend klingen• Welche Risiken, Komplexitäten und Exit-Themen viele unterschätzen• Warum der steuerfreie Verkauf im Privatvermögen ein echter Rendite-Turbo sein kann• Wie du mit Abschreibungen & steuerlichen Verlusten deine Steuerlast massiv senkst• Und warum am Ende nicht die Struktur entscheidet – sondern dein ZielDie entscheidende Frage lautet nicht:👉 Was ist besser?Sondern:👉 Welchen Job soll deine Immobilie für dich erledigen?Großes Portfolio mit Cashflow-Fokus?Oder Vermögensaufbau mit steuerfreiem Exit und Zusatzrente?Diese Folge bringt Klarheit – ohne Ideologie, ohne Lieblingsweg.Denn: Es gibt viele Wege nach Rom.Nächste Folge?📅 Samstag, 11:11 Uhr⏰ Wecker stellen nicht vergessen!Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuerberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater.

Immobilien kaufen privat oder über eine VvGmbH? Steuer-Vergleich, Vorteile, Nachteile & Praxis-TippsPrivatvermögen oder vermögensverwaltende GmbH (VvGmbH) – welche Struktur ist die richtige für Deinen Immobilien-Investment-Plan? 🤔In dieser lang erwarteten Episode sprechen wir ausführlich über eines der meistgefragten Themen unserer Community:Immobilien privat kaufen oder über eine GmbH investieren?Wir starten direkt mit der Vermögensverwaltenden GmbH (VvGmbH) und beleuchten:✅ Unterschied zwischen klassischer GmbH und vermögensverwaltender GmbH✅ Erweiterte Kürzung & Wegfall der Gewerbesteuer✅ Nur 15 % Körperschaftsteuer auf Mieteinnahmen & Verkaufsgewinne✅ Immobilienverkauf innerhalb der 10-Jahresfrist mit 15 % Besteuerung✅ Steuerlicher Vorteil beim schnellen Portfolioaufbau✅ Cashflow-Strategie & Bestandsaufbau✅ Die 3-Objekt-Grenze✅ Gewinne in die GmbH – Verluste ins Privatvermögen?✅ Abschreibung (AfA), Zinsen & steuerliche Verluste richtig einordnen✅ Eigenkapital-Effekt & Reinvestitions-Turbo✅ Finanzierung einer GmbH bei der Bank✅ Stammkapital (25.000 €) & Gründungskosten✅ Laufende Kosten: Steuerberater, Buchführung, Jahresabschluss✅ Wegzugsbesteuerung bei Auswanderung✅ EXIT-Strategie & Besteuerung bei Ausschüttung (Abgeltungsteuer 25 %)✅ Strukturierung mehrerer GmbHs für spätere PaketverkäufeWir sprechen offen über Chancen, Risiken und für welchen Anlegertyp sich die VvGmbH wirklich lohnt – vom privaten Investor bis zum professionellen Immobilien-Unternehmer mit großem Portfolio.💡 Besonders spannend:Warum steuerliche Verluste im Privatvermögen oft deutlich wertvoller sind als in der GmbH – und wie Du Modernisierungen clever für Deinen Vermögensaufbau nutzen kannst.🎯 Keywords dieser Episode:Immobilien investieren, vermögensverwaltende GmbH, VvGmbH, GmbH Immobilien, Immobilien Steuern sparen, Körperschaftsteuer 15 %, Gewerbesteuer vermeiden, Immobilienverkauf Steuern, 10-Jahresfrist, 3-Objekt-Grenze, AfA Abschreibung, Restnutzungsdauer verkürzen, Modernisierung steuerlich absetzen, Cashflow Immobilien, Portfolioaufbau, Immobilien Strategie, Eigenkapital aufbauen, Reinvestieren, Immobilien GmbH gründen, Stammkapital 25.000 €, Wegzugsbesteuerung, Exit Strategie Immobilien, Ausschüttung GmbH, Abgeltungsteuer 25 %, Immobilien Finanzierung GmbH, Immobilien Investor Deutschland⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuerberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater.🎧 Jetzt reinhören und erfahren, ob die VvGmbH wirklich der Steuer-Turbo für Dein Immobilien-Portfolio ist – oder ob der private Erwerb die bessere Wahl ist.📅 Teil 2 erscheint am Samstag um 11:11 Uhr!Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

Auf vielfachen Wunsch unserer Community geht’s heute richtig ans Eingemachte:Jan & Andreas verraten ihre persönlichen TOP 3 Steuerhacks für Immobilien-Investoren – praxisnah, legal und sofort umsetzbar.🔥 In dieser Folge erfährst Du u. a.:✅ warum die Kaufpreisaufteilung schon im Kaufvertrag Deine erste Bürgerpflicht ist✅ wie Du mit dem Restnutzungsdauergutachten Deine Abschreibung easy verdoppeln kannst✅ und weshalb Andreas’ absoluter Lieblings-Exit lautet: Immobilien IMMER steuerfrei verkaufen 😎Dazu jede Menge Insider-Tipps, Rechenbeispiele & Querverweise auf legendäre Episoden wie👉 Tax & the City – Restnutzungsdauer👉 1 Mio steuerfrei⚠️ Spoiler: Manche Hacks stehen stark unter Beobachtung genau deshalb haben sie so viel Power!Jetzt reinhören, mitschreiben & Steuern smart sparen⏰ Und nicht vergessen: Wecker stellen – Samstag, 11:11 Uhr!Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠KeywordsImmobilien, Immobilieninvestor, Erstinvestor, Kapitalanlage, Finanzierung, Eigenkapital, Immobilienfinanzierung, Vermögensaufbau, Immobilienkauf, Lageanalyse, Investmentstrategie, passives Einkommen, Zinsen, Bonität, Immobilienmarkt, Rendite, Immobilienberatung, Geldanlage, Finanzwissen, Immobilienpodcast

Nach unserer letzten Episode kam eine extrem wichtige Frage aus der Community – und genau die klären wir heute:👉 Kann der steuerfreie Immobilienverkauf an der 3-Objekt-Grenze scheitern?Kurzfassung: Ja – und das kann richtig teuer werden.Denn wer hier falsch plant, rutscht schneller als gedacht in den gewerblichen Grundstückshandel 💥In dieser Folge bekommst Du endlich Klarheit zu:✅ was es mit der berühmten 3-5-5-Regel wirklich auf sich hat✅ welche Immobilien überhaupt als Zählobjekte gelten (und welche nicht)✅ warum 10-Jahres-Objekte safe sind✅ was bei Ehegatten, GbRs & vermögensverwaltenden GmbHs gilt✅ und weshalb ein viertes Objekt alles kippen kann – sogar rückwirkend 😬Plus: typische Praxisfallen wie🏠 Mehrfamilienhäuser & Teileigentum🚗 Garagen als eigene Objekte👷‍♂️ Sonderregeln für BranchenkundigePflichtfolge für alle, die Immobilien nicht nur kaufen, sondern auch verkaufen wollen – ohne Steuer-GAU.⏰ Und wie immer gilt:Wecker stellen nicht vergessen – Samstag, 11:11 Uhr!Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠KeywordsImmobilien, Immobilieninvestor, Erstinvestor, Kapitalanlage, Finanzierung, Eigenkapital, Immobilienfinanzierung, Vermögensaufbau, Immobilienkauf, Lageanalyse, Investmentstrategie, passives Einkommen, Zinsen, Bonität, Immobilienmarkt, Rendite, Immobilienberatung, Geldanlage, Finanzwissen, Immobilienpodcast

Welcher Anlegertyp bist Du?Nicht jede Immobilie passt zu jedem Menschen.Und nicht jede Strategie passt zu jedem Leben.In dieser Folge sprechen wir darüber, warum es im Immobilieninvestment nicht den einen richtigen Weg gibt – sondern warum alles mit einer ehrlichen Frage beginnt:👉 Welcher Anlegertyp bist du eigentlich?Wir vergleichen unterschiedliche Ansätze:• maximale Mietrendite vs. langfristiger Vermögensaufbau• „Rumpelbude“ mit viel Eigenleistung vs. stressfreie Immobilie nach klaren Kriterien• Cashflow im Hier und Jetzt vs. Wertsteigerung und Exit• Zeit investieren – oder lieber Geld für Struktur und Sicherheit einsetzenAnhand konkreter Beispiele wird schnell klar:Wer auf der einen Seite alles rausholen will, muss auf der anderen Seite auch bereit sein, Zeit, Nerven und Risiko zu investieren.Und wer entspannt Vermögen aufbauen möchte, verzichtet bewusst auf einen Teil der Wertschöpfung – gewinnt dafür Freiheit.Diese Folge hilft dir,• deinen eigenen Anlegertyp besser zu verstehen• realistisch einzuschätzen, was zu deiner Lebenssituation passt• und eine Strategie zu wählen, die dich langfristig trägt – statt stresst🎧 Jetzt reinhören und Klarheit gewinnen📅 Samstag, 11:11 Uhr⏰ Wecker stellen nicht vergessen!Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠KeywordsImmobilien, Immobilieninvestor, Erstinvestor, Kapitalanlage, Finanzierung, Eigenkapital, Immobilienfinanzierung, Vermögensaufbau, Immobilienkauf, Lageanalyse, Investmentstrategie, passives Einkommen, Zinsen, Bonität, Immobilienmarkt, Rendite, Immobilienberatung, Geldanlage, Finanzwissen, Immobilienpodcast

In dieser Folge 54 wird es zugleich konkret und praxisnah.Wir sprechen darüber, wie der Weg zur ersten Kapitalanlage-Immobilie strukturiert aussehen kann und welche Rolle eine saubere Strategie dabei spielt.Du erfährst unter anderem:• warum dein Ziel immer der Startpunkt jeder Immobilienentscheidung sein sollte• wie aus deiner persönlichen Situation ein tragfähiger Finanzierungsrahmen entsteht• worauf es bei Standort-, Objekt- und Steuerkonzept wirklich ankommt• wie Schritt für Schritt aus einer Idee ein konkreter Immobilienkauf wird• und warum du als Investor der Bauherr, aber nicht alles allein machen musstOder anders gesagt:Du bist der Bauherr deines Vermögensaufbaus und mit der richtigen Begleitung entsteht daraus ein solides Fundament statt eines wackeligen Schnellbaus.Eine Folge für alle, die vor ihrer ersten Immobilie stehen, Struktur statt Chaos suchen und verstehen wollen, wie professioneller Vermögensaufbau mit Immobilien funktioniert.Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠KeywordsImmobilien, Immobilieninvestor, Erstinvestor, Kapitalanlage, Finanzierung, Eigenkapital, Immobilienfinanzierung, Vermögensaufbau, Immobilienkauf, Lageanalyse, Investmentstrategie, passives Einkommen, Zinsen, Bonität, Immobilienmarkt, Rendite, Immobilienberatung, Geldanlage, Finanzwissen, Immobilienpodcast

In dieser Folge gibt es kein neues Thema – sondern das Best Of von „Immos auf die Ohren“.Wir haben für euch die spannendsten, ehrlichsten und auch lustigsten Momente aus mehreren Episoden zusammengestellt:Real Talk über Immobilien als Kapitalanlage, politische Rahmenbedingungen, Steuern, Lagen, typische Denkfehler – und Situationen, die jeder Immobilieninvestor kennt.Mit dabei sind klare Meinungen, praxisnahe Einschätzungen und der ein oder andere humorvolle Moment, der im Alltag zwischen Finanzierung, Kaufentscheidung und Regulierung einfach dazugehört.Wenn euch ein Ausschnitt besonders gefallen hat:Die vollständigen Folgen findet ihr wie immer in eurem Podcast-Player.Viel Spaß mit dem Best Of von „Immos auf die Ohren“ 🎧Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠KeywordsImmobilien, Immobilieninvestor, Erstinvestor, Kapitalanlage, Finanzierung, Eigenkapital, Immobilienfinanzierung, Vermögensaufbau, Immobilienkauf, Lageanalyse, Investmentstrategie, passives Einkommen, Zinsen, Bonität, Immobilienmarkt, Rendite, Immobilienberatung, Geldanlage, Finanzwissen, Immobilienpodcast

Mit dieser Folge starten wir gemeinsam ins Immobilienjahr 2026 – und werfen einen strukturierten Blick auf das, was Investoren jetzt wissen sollten.Was kommt 2026 auf Immobilieninvestoren zu?Wir sprechen über die wichtigsten gesetzlichen Änderungen, Markttrends und Rahmenbedingungen, die das neue Jahr prägen werden, unter anderem:• Verlängerung der Mietpreisbremse und mögliche Einschränkungen bei Indexmieten• Veränderungen bei Kurzzeitvermietung und möbliertem Wohnen• Neue Impulse im sozialen Wohnungsbau• Mehr Fördermittel für Neubau und klimafreundliche Projekte• Energetische Anforderungen und die Umsetzung der EU-Gebäudeeffizienzrichtlinie• Markttrends wie Suburbanisierung und weiter steigende MietenAußerdem geben wir einen Ausblick auf besonders spannende Objekte, mit denen wir ins neue Jahr starten – inklusive eines echten Hauptstadt-Leckerbissens. 👀Eine Folge für alle, die 2026 strategisch, informiert und mit klarem Blick investieren wollen.🎧 Jetzt reinhören📅 Wie immer: Samstag, 11:11 Uhr⏰ Wecker stellen nicht vergessen!Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠KeywordsImmobilien, Immobilieninvestor, Erstinvestor, Kapitalanlage, Finanzierung, Eigenkapital, Immobilienfinanzierung, Vermögensaufbau, Immobilienkauf, Lageanalyse, Investmentstrategie, passives Einkommen, Zinsen, Bonität, Immobilienmarkt, Rendite, Immobilienberatung, Geldanlage, Finanzwissen, Immobilienpodcast

Unterstütze unsere "Immos auf die Ohren - Weihnachtsaktion" unter diesem Link: Jetzt Spenden!Ein Jahr Immos auf die Ohren liegt hinter uns – und was für eines!Vom ersten Schritt im Dezember 2024 bis zu über 1.000 monatlichen Hörer:innen auf Spotify: Danke an euch, unsere Community, fürs Zuhören, Teilen und Weiterempfehlen. 🙏In dieser Folge blicken wir gemeinsam zurück – und vor allem nach vorn.Denn der Jahreswechsel ist für viele der Moment, um innezuhalten, Ziele zu definieren und neue Wege einzuschlagen.Wir sprechen darüber,• warum der erste Immobilienkauf oft der schwerste ist• welche (Immobilien-)Vorsätze dir 2026 wirklich Rückenwind geben• warum Umfeld, Mut und ein starkes Warum entscheidender sind als jede Excel-Tabelle• und wie aus Träumen endlich konkrete Schritte werdenEine motivierende Folge für alle,die ihre erste Immobilie noch vor sich haben –oder 2026 den nächsten Schritt gehen wollen.🎧 Jetzt reinhören, reflektieren und mit Klarheit ins neue Jahr starten.Und wie immer gilt: Wecker stellen – Samstag, 11:11 Uhr. 🚀Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠KeywordsImmobilien, Immobilieninvestor, Erstinvestor, Kapitalanlage, Finanzierung, Eigenkapital, Immobilienfinanzierung, Vermögensaufbau, Immobilienkauf, Lageanalyse, Investmentstrategie, passives Einkommen, Zinsen, Bonität, Immobilienmarkt, Rendite, Immobilienberatung, Geldanlage, Finanzwissen, Immobilienpodcast

Schnee knirscht unter den Füßen, eine Berghütte, der Kamin knackt, Glühwein und heiße Schokolade stehen bereit.Wir sitzen im Weihnachtspulli am Feuer und blicken zurück auf Staffel 2 - mit den Zitaten, Gedanken und Momenten, die uns besonders hängen geblieben sind.In dieser Weihnachtsfolge machen wir Zitate-Wichteln am Kamin:🎁 10 schöne Zitate aus Staffel 2💬 mit persönlichen Gedanken & kleinen Anekdoten✨ perfekt zum Zurücklehnen zwischen den Jahren❤️ Unsere WeihnachtsaktionDiese Folge steht auch im Zeichen unserer Spendenaktion „Immos auf die Ohren | brotZeit e. V.“.Jedes fünfte Kind kommt in Deutschland ohne Frühstück oder Pausenbrot zur Schule.brotZeit e. V. sorgt dafür, dass Kinder morgens satt in den Unterricht starten – liebevoll zubereitet von engagierten Seniorinnen und Senioren direkt in den Schulen.👉 Hier kannst du spenden:https://www.betterplace.org/spenden/immosaufdieohrenDie Aktion läuft bis Ende Januar 2026.Ganz ohne Druck – aber mit großer Wirkung.Danke, dass du Teil unserer Community bist.Frohe Weihnachten 🎄Jan & Andreas

Am kommenden Samstag wird es bei Immos auf die Ohren richtig weihnachtlich –und ganz bewusst entschleunigt.Diese Weihnachts-Special-Folge ist unsere Einladung an dich, für einen Moment auszusteigen:aus dem Alltag, aus dem Rechnen, aus dem Optimieren.Stattdessen nehmen wir uns Zeit, blicken zurück auf das vergangene Jahr und sprechen über die Gedanken, Gespräche und Themen, die uns besonders bewegt haben.Es wird gemütlich.Mit Kaminfeuer, heißen Getränken und kuscheligen Pullis.Ein ruhiger Plausch, wie man ihn sich zwischen den Jahren wünscht.Neben einem Rückblick auf Staffel 2 sprechen wir auch über ein Thema, das uns gerade in der Weihnachtszeit besonders am Herzen liegt – und über eine Aktion, bei der du Teil von etwas Gutem werden kannst, wenn du magst.Diese Folge ist kein klassischer Immobilien-Talk.Sie ist zum Zuhören.Zum Innehalten.Zum Durchatmen.Mach es dir bequem, setz dir einen Tee auf oder gönn dir einen Glühwein, zieh die selbstgestrickten Socken von Oma an und nimm dir einen Moment Me-Time mit Andreas und Jan.🎧 Samstag, 11:11 UhrWir freuen uns auf dich. ✨

Wie du aus 1 Immobilie 12 machst.In dieser Folge gehen Jan und Andreas den nächsten großen Schritt:Nachdem Jan in der letzten Episode über seine erste Kapitalanlage-Immobilie nachgedacht hat, wird heute nicht mehr geträumt – heute wird gerechnet, geplant und skaliert.Was wäre, wenn man von Anfang an größer denkt?Was wäre, wenn man die nächsten 15 Jahre nutzt, um nicht 1, sondern 10 Immobilien oder sogar mehr aufzubauen?Und wie sieht so ein Weg ganz konkret aus?Genau das rechnen Jan und Andreas in dieser Folge komplett durch – Schritt für Schritt, mit echten Zahlen und einem klaren Ziel:Finanzielle Freiheit zum 40. Geburtstag.🔥 In dieser Episode erfährst du:Wie du mit 30.000 € Startkapital und 1.000 € monatlich wirklich loslegen kannstWarum die ersten zwei Immobilien die entscheidenden Gamechanger sindWie du mit steuerfreien Verkäufen nach 10 Jahren explosiv wachsen kannstWie Jan theoretisch in 13,5 Jahren 12 Immobilien im Wert von 5 Mio. € besitzen würdeWarum der Finanzierungshebel das stärkste Werkzeug im Immobilien-Game istWie du aus Verkaufserlösen neues Eigenkapital formst – immer und immer wiederWas „Skalieren“ in der Praxis wirklich bedeutet (Spoiler: Es ist einfacher, als du denkst)Mit klarer Strategie, Disziplin und dem Hebel der Steuerfreiheit lässt sich in erstaunlich kurzer Zeit ein mehrfacher Millionenvermögensaufbau erzielen – selbst mit ganz durchschnittlichen finanziellen Voraussetzungen.Und das Beste: Andreas zeigt, dass dieses Konzept nicht nur für 25-Jährige funktioniert.Auch jemand mit 40, gutem Einkommen und Rücklagen kann damit seinen Renteneintritt komplett neu definieren.„Das größte Risiko ist… keine Immobilien zu besitzen.“Eine der inspirierendsten und zahlenstärksten Folgen bisher – perfekt für alle, die nicht klein denken, sondern ihr Immobilien-Game aufs nächste Level bringen wollen.🎯 Das Ergebnis?💬 Fazit des Tages:„Das größte Risiko ist… keine Immobilien zu besitzen.“Eine der inspirierendsten und zahlenstärksten Folgen bisher – perfekt für alle, die nicht klein denken, sondern ihr Immobilien-Game aufs nächste Level bringen wollen.Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠KeywordsImmobilien, Immobilieninvestor, Erstinvestor, Kapitalanlage, Finanzierung, Eigenkapital, Immobilienfinanzierung, Vermögensaufbau, Immobilienkauf, Lageanalyse, Investmentstrategie, passives Einkommen, Zinsen, Bonität, Immobilienmarkt, Rendite, Immobilienberatung, Geldanlage, Finanzwissen, Immobilienpodcast

In dieser ganz persönlichen Folge wird der Spieß umgedreht:Jan denkt laut über den Kauf seiner ersten Kapitalanlage-Immobilie nach – und Andreas begleitet ihn dabei wie bei einem lockeren Bier unter Freunden.Kein Skript, kein Filter, keine Vorbereitung.Nur echte Gedanken, echte Unsicherheiten und echte Erfahrung.Gemeinsam sprechen die beiden über:🏡 Den besten Zeitpunkt für den Einstieg – und warum der zweitbeste Zeitpunkt immer jetzt ist📍 Das wichtigste der 4 Kriterien (und warum du genau das nie wieder ändern kannst)🧠 Warum zu viel Wissen dich lähmen kann und „Overthinking“ der größte Feind deiner finanziellen Zukunft ist📐 Die ideale Größe & Preisklasse für die erste Immobilie💸 Wie viel Eigenkapital du wirklich brauchst – und wie du den Finanzierungshebel sinnvoll nutzt📊 Warum Excel nicht dein Freund ist, wenn du im Kopf noch nicht bereit bist⚠️ Das größte Risiko bei der ersten Immobilie (Spoiler: Es ist nicht das, was du denkst!)Diese Folge ist ehrlicher Austausch pur – voller Aha-Momente, klarer Einschätzungen und wertvoller Tipps für alle, die über ihre erste Immobilie nachdenken oder kurz vor dem ersten Kauf stehen.🎙️ Eine der bodenständigsten und gleichzeitig motivierendsten Folgen bisher.Hör rein und starte deine eigene Reise zum Immobilieninvestor.Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠KeywordsImmobilien, Immobilieninvestor, Erstinvestor, Kapitalanlage, Finanzierung, Eigenkapital, Immobilienfinanzierung, Vermögensaufbau, Immobilienkauf, Lageanalyse, Investmentstrategie, passives Einkommen, Zinsen, Bonität, Immobilienmarkt, Rendite, Immobilienberatung, Geldanlage, Finanzwissen, Immobilienpodcast

In dieser Folge tauchen wir tief ein in die Welt der modernen Finanzplanung – transparent, datenbasiert und ohne verstaubte Ordner im Schuhkarton.Gemeinsam mit Finanzexperte Felix Schmidt zeigen wir dir, wie eine echte 360-Grad-Analyse deiner Finanzen aussieht: von Cashflow über Rücklagen bis hin zu cleverem Vermögensaufbau und Altersvorsorge.Du erfährst:✨ Warum klassische Beratung oft am Bedarf vorbeigeht📊 Wie du deine Finanzen endlich klar strukturiert bekommst🏗️ Wie moderne Tools dir helfen, bessere Entscheidungen zu treffen💡 Welche Rolle Steuern, Strategie und Psychologie wirklich spielenEine Folge mit Aha-Momenten, Humor und echtem Praxiswissen.Perfekt für alle, die ihre Finanzen nicht mehr dem Bauchgefühl überlassen wollen.➡️ Jetzt reinhören und deine Finanzplanung auf das nächste Level heben!Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠KeywordsImmobilien, Immobilieninvestor, Erstinvestor, Kapitalanlage, Finanzierung, Eigenkapital, Immobilienfinanzierung, Vermögensaufbau, Immobilienkauf, Lageanalyse, Investmentstrategie, passives Einkommen, Zinsen, Bonität, Immobilienmarkt, Rendite, Immobilienberatung, Geldanlage, Finanzwissen, Immobilienpodcast

In dieser brandaktuellen Folge sprechen Jan und Andreas über wichtige steuerliche Änderungen, die Immobilieninvestoren unmittelbar betreffen – und die zum Glück in letzter Minute gekippt wurden.Was war geplant? Und was bedeutet das für dich als Kapitalanleger?Wir klären auf – verständlich, praxisnah und mit klaren Handlungsempfehlungen.Warum die geplante Verschärfung der Restnutzungsdauer-Verkürzung erneut gescheitert istWas es mit der Kaufpreisaufteilung auf Gebäude vs. Grund & Boden auf sich hatWie Investoren weiterhin von diesen Steuer-Hacks profitieren könnenWarum die Politik diese Vorteile immer wieder angreiftWelche Gutachten- und Nachweispflichten beinahe eingeführt worden wärenWas du jetzt unbedingt tun solltest, um steuerlich optimal aufgestellt zu seinSteuervorteile bleiben – vorerst.Doch die politischen Vorstöße zeigen: Wer smart investieren will, sollte nicht warten.Außerdem sprechen Jan und Andreas über:die Bedeutung einer frühzeitigen steuerlichen Planungdie extrem lukrative Sonder-AfA und warum sie nur noch 3 Jahre verfügbar istwie Andreas selbst seine Immobilien strategisch vorbereitet hatEine der wichtigsten Folgen des Jahres – vollgepackt mit relevanten Insights für alle, die Immobilien besitzen oder kaufen wollen.🎧 Jetzt reinhören und top-informiert bleiben.📅 Nächste Woche gibt’s dann wie geplant unseren Gast: Finanzexperte Felix Schmidt.Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠KeywordsImmobilien, Immobilieninvestor, Erstinvestor, Kapitalanlage, Finanzierung, Eigenkapital, Immobilienfinanzierung, Vermögensaufbau, Immobilienkauf, Lageanalyse, Investmentstrategie, passives Einkommen, Zinsen, Bonität, Immobilienmarkt, Rendite, Immobilienberatung, Geldanlage, Finanzwissen, Immobilienpodcast

Steuern sparen klingt gut – aber steuerfrei eine Million Euro erzielen? Andreas und Jan zeigen in dieser Folge, wie das tatsächlich funktionieren kann: legal, nachvollziehbar und clever durchdacht.👂 Themen dieser Episode:Die 10-Jahres-Frist – und wann sie wirklich beginnt und endetDie 3 Wege zum steuerfreien ImmobilienverkaufDie „2-Silvester-Regel“ einfach erklärtWie Eigennutzung, Renovierung und Familienstrategien (z. B. Ehegattenschaukel) enorme Steuerpotenziale freisetzen könnenUnd: warum du deinen Steuerberater lieben wirst, wenn du diese Folge gehört hastAndreas rechnet vor, wie ein Paar durch geschickte Planung über die Jahre hinweg eine Million Euro steuerfreierwirtschaften kann – ohne die Immobilien jemals aus der Familie zu geben.🎧 Jetzt reinhören und verstehen, warum steuerfrei nicht Zauberei ist, sondern Strategie!Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠KeywordsImmobilien, Immobilieninvestor, Erstinvestor, Kapitalanlage, Finanzierung, Eigenkapital, Immobilienfinanzierung, Vermögensaufbau, Immobilienkauf, Lageanalyse, Investmentstrategie, passives Einkommen, Zinsen, Bonität, Immobilienmarkt, Rendite, Immobilienberatung, Geldanlage, Finanzwissen, Immobilienpodcast

Heute wird’s ernst – aber richtig spannend: Jan und Andreas haben Lars Ritzmann, Vertriebsstratege und Experte für Altersvorsorge, zu Gast. Gemeinsam sprechen sie über den berüchtigten „Renten-Eisberg“ – und warum viele Menschen Gefahr laufen, im Alter finanziell zu kentern, wenn sie jetzt nicht handeln.💬 Themen dieser Folge:Warum „Wird schon passen“ kein Rentenkonzept istDie Rentenlücke: Wie viel Geld dir im Alter wirklich fehltPlan B gesetzliche Rente – aber was ist dein Plan A?Wann du mit Altersvorsorge starten solltest (Spoiler: früher, als du denkst)Wie man finanzielle Vorsorge nicht als Verzicht, sondern als Investition in Lebensqualität siehtEigentum, Vermögen und die Frage: Reicht Erben wirklich?🔥 Lars zeigt, wie man das Thema Rente endlich verständlich, greifbar und motivierend angeht – und warum kluge Vorsorge vor allem eins ist: eine Frage der Haltung.🎧 Jetzt reinhören, wenn du wissen willst, wie du deine finanzielle Zukunft wirklich selbst in die Hand nimmst.Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠KeywordsImmobilien, Immobilieninvestor, Erstinvestor, Kapitalanlage, Finanzierung, Eigenkapital, Immobilienfinanzierung, Vermögensaufbau, Immobilienkauf, Lageanalyse, Investmentstrategie, passives Einkommen, Zinsen, Bonität, Immobilienmarkt, Rendite, Immobilienberatung, Geldanlage, Finanzwissen, Immobilienpodcast

Halloween-Spezial-Folge! Vier Kriterien. Vier Horror-Stories. Eine sehr schöne Villa im falschen Viertel, ein „4-Zimmer“-Grundriss, durch den du jeden Mitbewohner nachts wecken musst, frisch gestrichene Wände mit… sagen wir mal: lebendiger Innenflora – und ein Hausverwalter, der laut Schild „von 9 bis Frühstück“ erreichbar ist und nur per Brieftaube antwortet.In unserem Halloween-Spezial sprechen Andreas Sahlmann (Immobilienprofi) und Jan Widmaier (Psychologe & Finanzexperte) über Horror-Immobilien, die auf den ersten Blick top aussehen – und beim zweiten Blick richtig ungemütlich werden.Dabei geht’s um die 4 Kriterien, die über „Happy Investment“ oder „Albtraum mit Nebenkostenabrechnung“ entscheiden:Lage – Traumhaus mit Pool in der Lost-Place-Nachbarschaft.Zustand – frisch weiß gestrichen… aber vorher war da Schimmel, der schon fast Namen hatte.Grundriss – offiziell 3–4 Zimmer, in echt ein Durchgangslabyrinth ohne Privatsphäre.Verwaltung – Top-Glaspalast außen, aber erreichbar nur über Auslandsvorwahl und Räuchersignal.Wir zeigen dir:• woran du solche Immobilien sofort erkennst,• wie du dich davor schützt,• und warum ein guter Verwalter wirklich so etwas ist wie Weihwasser gegen Immobilien-Dämonen.Das Ganze auch als Video-Folge auf Spotify – inklusive Bildschirmteilen, Beispielbildern, echten „oha“-Momenten und mildem Fremdscham.Süßes oder Saures? 🏚️Besser: Lage, Zustand, Grundriss, Verwalter. 🧠

Andreas nennt es das achte Weltwunder: den Finanzierungshebel.In dieser Video-Folge zeigen wir dir, warum er für Immobilieninvestoren so mächtig ist – und wie du ihn mit einer einfachen Bierdeckelrechnung verstehen kannst.📊 Wir rechnen’s durch – verständlich, greifbar und direkt umsetzbar.Du wirst sehen: Mit ein paar Zahlen auf einem Bierdeckel kann man plötzlich Vermögen entstehen sehen. 🍺🎥 Jetzt einschalten, zurücklehnen und den Hebel kennenlernen, der dein Investment auf ein neues Level hebt.Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠KeywordsImmobilien, Immobilieninvestor, Erstinvestor, Kapitalanlage, Finanzierung, Eigenkapital, Immobilienfinanzierung, Vermögensaufbau, Immobilienkauf, Lageanalyse, Investmentstrategie, passives Einkommen, Zinsen, Bonität, Immobilienmarkt, Rendite, Immobilienberatung, Geldanlage, Finanzwissen, Immobilienpodcast

Heute wird’s persönlich: Jan und Andreas sprechen Face-to-Face über die 7 wichtigsten Fragen, die sich jeder stellt, bevor er in Immobilien investiert.Von „Wie viel Eigenkapital brauche ich?“ bis „Wann sehe ich endlich Ergebnisse?“ – hier bekommst du ehrliche Antworten, echte Erfahrungswerte und jede Menge Motivation für deinen Start als Immobilieninvestor.💡 Themen dieser Episode:Warum Andreas den Podcast überhaupt gestartet hatWarum Immobilien DAS Werkzeug für langfristigen Vermögensaufbau sindWie viel Eigenkapital du wirklich brauchstDie 4 Kriterien für ein solides InvestmentWas eine gute Lage wirklich ausmachtWie du Jahr für Jahr dein wachsendes Vermögen sichtbar machstWas du tun kannst, wenn du (noch) keine Ahnung von Immobilien hast👉 Ideal für alle, die mit dem Gedanken spielen, ihr erstes Investment zu wagen – oder gerade mitten in der Vorbereitung stecken.🎧 Jetzt reinhören, Motivation tanken und die 7 Antworten holen, die jeder Immobilien-Einsteiger kennen sollte!Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressumKeywordsImmobilien, Immobilieninvestor, Erstinvestor, Kapitalanlage, Finanzierung, Eigenkapital, Immobilienfinanzierung, Vermögensaufbau, Immobilienkauf, Lageanalyse, Investmentstrategie, passives Einkommen, Zinsen, Bonität, Immobilienmarkt, Rendite, Immobilienberatung, Geldanlage, Finanzwissen, Immobilienpodcast

7 Fragen. 3 Kameras. 1 ehrliches Gespräch.18.10. | 11.11 Uhr | Spotify

💡 Abschreibungen sind für viele Immobilien-Investoren ein Buch mit sieben Siegeln – dabei steckt hier einer der größten Hebel, um Steuern zu sparen und Vermögen aufzubauen.In dieser Episode erklären wir dir Schritt für Schritt:was Abschreibungen eigentlich sind (und warum sie sich wie „Tilgung auf Steuer-Deutsch“ anhören),wie du mit linearer, degressiver und Sonderabschreibung bares Geld sparst,welche Unterschiede es zwischen Neubau, Bestandsimmobilien und Denkmalobjekten gibt,und warum sich kluge Steuerstrategien direkt in deinem Geldbeutel bemerkbar machen.👉 Wenn du bisher dachtest, Abschreibungen seien kompliziert, dann hör unbedingt rein – nach dieser Folge siehst du deine Immobilien mit ganz neuen Augen.Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressumKeywords:Abschreibung, Immobilien, Steuern, Steuerersparnis, Steuerstrategie, Kapitalanlage, Vermietung, Immobilieninvestor, Steuer-Hacks, Restnutzungsdauer, lineare Abschreibung, degressive Abschreibung, Sonderabschreibung, Denkmalabschreibung, Neubau, Bestandsimmobilie, Steueroptimierung, Steuerlast senken, Immobilientipps, Vermögensaufbau

Bislang haben wir im Podcast vor allem über die klassische Buy & Hold-Strategie gesprochen: stressfreie Immobilien kaufen, langfristig halten, steuerfrei verkaufen.Aber: Das ist längst nicht die einzige Möglichkeit, mit Immobilien Geld zu verdienen.In dieser Folge werfen wir einen Blick auf die ganze Bandbreite des Immobilien-Investments:Buy & Hold vs. Fix & HoldUnderrented-Objekte als ChanceFix & Flip – für Profis mit Mut und Handwerker-NetzwerkSondervermietungskonzepte: AirBnB, möblierte Wohnungen, Studentenapartments, Monteurswohnungen & mehrPrivat kaufen oder über die vermögensverwaltende GmbH?Wir zeigen dir, welche Strategien es gibt, wo die Chancen liegen – und welche Risiken du unbedingt im Blick haben solltest.Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressumKeywords:Immobilien, Investment, Buy and Hold, Fix and Flip, Fix and Hold, Underrented, Immobilienstrategie, Immobilieninvestor, Kapitalanlage, Vermögensaufbau, Immobilienmarkt, Sondervermietung, Ferienwohnung, Airbnb, Studentenapartments, Monteurswohnung, Immobilien GmbH, Rendite, Immobilienfinanzierung, Cashflow

Warum macht es auch dann Sinn, Immobilien zu finanzieren, wenn man sie theoretisch bar bezahlen könnte? Welche Voraussetzungen solltest du erfüllen, um von der Bank grünes Licht zu bekommen? Und welche Stolperfallen gilt es unbedingt zu vermeiden?Themen dieser Folge:Wie viel Eigenkapital du wirklich brauchstMindestanforderungen bei Einkommen & BonitätWas Banken von dir erwarten – und wie du einen guten Eindruck hinterlässtWarum Konsumschulden und Ratenkäufe dir die Finanzierung verhageln könnenTipps zum professionellen Aufbereiten deiner Unterlagen für die BankEigenkapital clever aufbauen: Tagesgeld, Depot & Co.Außerdem klären wir die Frage: Solltest du jemals ohne unterschriebenen Darlehensvertrag zum Notar gehen? (Spoiler: nein!)Hör rein und erfahre, wie du deine Bonität als „finanzielle Energie“ nutzt, um den Hebeleffekt bei Immobilieninvestitionen optimal auszuspielen.Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum

💡 ETF oder Immobilie – was bringt dich schneller ans Ziel?In dieser Folge stellen wir beide Anlageformen auf die Probe! Wir vergleichen Rendite, Steuervorteile, Krisensicherheit und natürlich den legendären Finanzierungshebel der Immobilie.👉 Jan und Andreas rechnen mit echten Zahlen durch:Was passiert, wenn du 14.000 € Startkapital plus 190 € monatlich in einen ETF investierst?Und wie sieht dasselbe Szenario mit einer Immobilie aus?Wo liegen die größten Unterschiede in Steuern, Liquidität und Vermögensaufbau?Am Ende erfährst du, warum es für smarte Anleger nicht „ETF oder Immobilie“, sondern „ETF und Immobilie“ heißen sollte.🎧 Jetzt reinhören und herausfinden, welche Strategie dich langfristig weiterbringt!Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum

Berlin – früher von Klaus Wowereit als „arm aber sexy“ bezeichnet – hat sich in den letzten 20 Jahren massiv verändert. Jan und Andreas nehmen die Hauptstadt genau unter die Lupe und zeigen, warum Berlin heute wirtschaftlich und immobilientechnisch zu den spannendsten Standorten Deutschlands gehört.Du erfährst:Warum Berlin mittlerweile bei Wirtschaftswachstum, Firmengründungen und Beschäftigungsentwicklungbundesweit auf Platz 1 liegtWieso die Kaufkraft der Berliner stark gestiegen ist und die Mieten in nur 3 Jahren um 22 % nach oben geschossen sindWeshalb trotz steigender Nachfrage viel zu wenig gebaut wird – und was das für Anleger bedeutetWelche Chancen der Berliner Speckgürtel aktuell bietetEine Pflichtfolge für alle, die überlegen, in der Hauptstadt oder ihrem Umland zu investieren – und verstehen wollen, warum der Markt hier noch lange nicht am Ende ist.Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressumKeywordsBerlin Immobilien, Berlin Speckgürtel, Immobilienmarkt Berlin, Kaufpreise Berlin, Mieten Berlin, Wohnraummangel, Wirtschaftswachstum Berlin, Start-up-Szene, Immobilieninvestition, Standortanalyse, Immobilienstrategie, Mietentwicklung, Kapitalanlage Berlin

Seniorenimmobilien gelten als eines der spannendsten Segmente des Immobilienmarkts – aber auch als eines der riskantesten. In dieser Folge diskutieren Jan und Andreas offen die Chancen und Risiken rund um Betreutes Wohnen und Pflegeimmobilien.Du erfährst:Warum der demografische Wandel für einen riesigen Nachfrageboom sorgtWorin sich Seniorenwohnungen und Pflegeapartments grundlegend unterscheidenWelche Risiken Betreiberinsolvenzen und Gesundheitspolitik für Investoren bergenWorauf man bei Standortwahl und Pachtvertrag unbedingt achten solltePerfekt für alle, die wissen wollen, ob dieses Segment zur eigenen Anlagestrategie passt – und wie man Fallstricke vermeidet.Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressumKeywords:Seniorenimmobilie, Pflegeimmobilie, Betreutes Wohnen, Demografischer Wandel, Immobilienmarkt, Betreiberinsolvenz, Pachtvertrag, Rendite, Pflegeheimplatz, Immobilieninvestition, Kapitalanlage, Seniorenwohnungen, Pflegemarkt, Standortanalyse, Immobilienstrategie

In dieser Folge geht’s ans Eingemachte! Jan und Andreas besprechen einen echten Praxisfall aus dem Beratungsteam: eine spannende Immobilieninvestition mit einem doppelten Steuer-Vorteil.Konkret zeigt Andreas, wie durch die clevere Kombination von Erhaltungsaufwand und dem Konzept des rollierenden Eigenkapitals echte Steuervorteile entstehen können – und wie ein Kunde diese zur Finanzierung seiner nächsten Wohnung nutzt.Mit dabei:Ein Objekt in bester Mikrolage mit großem EntwicklungspotenzialDer Unterschied zwischen „unsaniert günstig kaufen“ vs. „fertig modernisiert übernehmen“Was es mit der 15%-Grenze auf sich hat und wann Modernisierungskosten steuerlich voll absetzbar sindWarum clevere Planung vor dem Besitzübergang bares Geld bringen kannEin Muss für alle, die ihre Steuerlast optimieren und ihr Eigenkapital intelligent mehrfach einsetzen möchten!🕚 Jeden Samstag, 11:11 Uhr – neue Folge!Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum..Immobilieninvestment, rollierendes Eigenkapital, Steuerstrategie, Erhaltungsaufwand, Immobilienkauf, Steueroptimierung, Kapitalanlage, Modernisierung, 15%-Grenze, Cashflow, Eigenkapitalrendite, Vermögensaufbau, Immobilienstrategie, Bestandsimmobilie, Investmentstrategie

Kleine Vorschau auf die kommende Folge am Samstag um 11.11 Uhr. Freut euch drauf! (Wecker stellen)

In dieser Folge gehen Jan und Andreas der Frage auf den Grund, was für Immobilieninvestoren langfristig wirklich zählt: Monatlicher Überschuss durch positiven Cashflow – oder ein lukrativer steuerfreier Verkauf (EXIT) nach 10 Jahren?Sie besprechen:Warum die „eierlegende Wollmilchsau“ am Immobilienmarkt selten istWas Miete, Lage, Zustand und Steuervorteile wirklich leisten könnenWelcher Immobilientyp zu welchem Anlegertyp passtUnd wie Du mit konkreten Rechenbeispielen Deine eigene Strategie ableiten kannstFazit: Cashflow klingt verlockend, aber wer clever investiert, kann mit dem richtigen EXIT deutlich mehr Vermögen aufbauen. Jetzt reinhören – und am besten gleich den Wecker für nächsten Samstag stellen!🕚 Jeden Samstag, 11:11 Uhr – neue Folge!Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum..Immobilieninvestment, Cashflow, Exit-Strategie, Vermögensaufbau, Kapitalanlage, Mietrendite, Immobilienverkauf, Steuervorteile, Anlageimmobilie, Immobilienfinanzierung, Lagequalität, Investieren in Immobilien, A-Lage, B-Lage, C-Lage, Renditeobjekte, Steuerfrei verkaufen, Immobilienstrategie, Mieteinnahmen, Immobilienbewertung, passives Einkommen

In dieser Episode wird’s praktisch, ehrlich und richtig spannend: Andreas nimmt uns mit in eine persönliche Erfolgsgeschichte aus seinem Immobilienportfolio – direkt aus dem schönen Laboe an der Ostsee.Was als unspektakuläre 08/15-Wohnung aus dem Jahr 1989 begann, entwickelte sich über drei Jahrzehnte zu einem Paradebeispiel für clevere Immobilienstrategie mit dem Finanzierungshebel.💬 Themen dieser Folge:• Immobilienverkauf aus dem eigenen Bestand• Marktbeobachtung über Kleinanzeigen• Wie der Algorithmus zum Gamechanger wurde• Kapitalrendite aus 33 Jahren Praxis• Vom Alltagsobjekt zur Ferienwohnung in Strandlage💡 Spoiler: Am Ende steht eine echte Erfolgsgeschichte: 14.000 € Eigenkapital – 200.000 € Verkaufserlös🔗 Alle Fotos, Zahlen & Insights zur Case Study findest du auf Instagram unter @immobilienratgeber.deUnd: Schau auch mal rein bei @fewolaboe – der Ferienwohnung von Andreas direkt am Strand!🕚 Jeden Samstag, 11:11 Uhr – neue Folge!Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum

Das angesprochene Bild zum exponentiellen Wachstum kannst du dir HIER ANSEHEN!In dieser Episode geht es nicht nur um Zahlen – sondern um echte Durchbruch-Momente! Jan und Andreas sprechen darüber, warum exponentielles Wachstum nicht nur in der Mathematik eine Superkraft ist, sondern auch im Leben, beim Vermögensaufbau und beim Investieren.💥 Warum kleine Schritte oft mehr bringen als der große Wurf💥 Wie du mit „in-der-Folge-richtig“ zum Ziel kommst💥 Was ein Cent mit über 5 Millionen Euro zu tun hat💥 Und warum „JETZT“ der einzige richtige Zeitpunkt ist, loszulegen!Diese Folge ist ein Motivationsschub für alle, die zu lange zögern, zu viel planen und endlich den ersten Schritt gehen wollen – ob bei der ersten Immobilie, dem Vermögensaufbau oder deiner persönlichen Entwicklung.Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum

Jan fährt mit Freunden nach Kroatien und Andreas nimmt die Ferienvilla in Tar für eine professionelle Lageanalyse unter die Lupe – wie es sich für einen echten Immobilien-Podcast gehört! Von der Makro- bis zur Mikrolage wird alles genau beleuchtet.Findet heraus, warum die Villa die absolute Toplage hat: Entdeckt den Biergarten schräg gegenüber, den Supermarkt um die Ecke, die Nähe zum Strand und natürlich die Hollywoodschaukel im Garten!Ist die Villa eine echte Perle? Hört rein und lasst euch von den Details dieser einzigartigen Urlaubs-Immobilienbewertung überraschen!Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum

Sommerpause? Ja. Stillstand? Auf keinen Fall.In dieser Mini-Episode verraten dir Jan & Andreas, warum Staffel 2 ihres Immobilien-Podcasts „next level“ wird – und warum es sich lohnt, jetzt dranzubleiben.💡 Mehr echte Geschichten.💡 Mehr Praxis.💡 Mehr Mut, größer zu denken und ins Handeln zu kommen.Mach diesen Podcast zu deinem Wochenend-Ritual – und sei bereit, wenn Staffel 2 startet. Denn: Auch kleine Schritte führen dich irgendwann genau dahin, wo du hin willst.👉 Jetzt reinhören, Folgen klicken und mit uns auf Kurs bleiben!Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum

In dieser entspannten Sommerfolge packen Jan & Andreas drei ganz besondere Bücher aus, die dich als Immobilieninvestor weiterbringen – egal ob Anfänger oder Profi.Von Mindset & Motivation über konkrete Strategien bis hin zu cleverem Vermögensaufbau jenseits von Immobilien: Diese Tipps liefern Inspiration für die Hängematte, den Poolrand oder die stille Morgenstunde.📘 Rich Dad Poor Dad: Dein Mindset-Upgrade für finanzielle Freiheit📘 Reicher als die Geissens: Macher-Strategien & Off-Market-Deals📘 Die wundersame Geldvermehrung: Zinseszins & Portfolio clever nutzenLehn dich zurück, genieß den Sommer – und hol dir den Wissensvorsprung für den Herbst!🎧 Jetzt reinhören und dein Immobilien-Imperium weiterdenken!Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum

In Folge 30 besprechen Jan & Andreas ein brandaktuelles Urteil des Finanzgerichts Münster, das Vermietern bei der Abschreibung ihrer Immobilie den Rücken stärkt. Wie du mit einem Restnutzungsdauer-Gutachten deine Steuerlast senken und die Abschreibung fast verdoppeln kannst, welche Fehler du vermeiden solltest und warum sich ein Gutachten oft schon nach wenigen Monaten rechnet – das erfährst du hier.💡 Außerdem: Ein Blick in Andreas’ eigenes Gutachten mit echten Zahlen & Tipps aus der Praxis.👉 Jetzt reinhören und bares Geld sparen!Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum

Jan und Andreas diskutieren, wie weltpolitische Entwicklungen – besonders die Auswirkungen von Donald Trumps Handelspolitik – Einfluss auf den deutschen Immobilienmarkt nehmen. Welche Rolle spielen Zölle, Gegenzölle und die Anleihemärkte? Und warum könnten trotz wirtschaftlicher Turbulenzen Immobilien weiterhin eine stabile und attraktive Geldanlage bleiben?Erfahrt, wie steigende Löhne, knapper Wohnraum und sinkende Kreditzinsen die Nachfrage nach Immobilien antreiben und warum gerade jetzt ein diversifiziertes Portfolio wichtiger denn je ist.Perfekt für alle, die wissen wollen, wie Wirtschaft, Politik und Wohnmarkt zusammenhängen und welche Chancen sich daraus für Immobilieninvestoren ergeben. 🔑🌍Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum

In dieser Folge tauchen Jan und Andreas tief in die Frage ein, welche Städte und Regionen in Deutschland das größte Zukunftspotenzial haben. Nach der letzten Folge über Transformation, Zukunftsbranchen und Schwarmstädte nehmen sie jetzt konkrete Standorte unter die Lupe – von innovativen Arbeitsmärkten über demografische Trends bis hin zu der spannenden Rolle von autonomem Fahren und Logistik-Hotspots wie Schkeuditz.Erfahrt, welche Städte und Kreise als dynamische Gewinner der Bevölkerungswanderung gelten und warum sie besonders attraktiv für Arbeiten, Wohnen und Investieren sind. Andreas gibt zudem kryptische Tipps zu seinen persönlichen Favoriten unter den Zukunftsstandorten. 🏙️Perfekt für alle, die wissen wollen, wo sich jetzt und in Zukunft Chancen auftun – sei es als Immobilieninvestor, Berufseinsteiger oder einfach neugieriger Stadtliebhaber! 🔍Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum

In dieser Folge nehmen Jan und Andreas die entscheidende Rolle der Lage bei Immobilieninvestitionen unter die Lupe. Wo lohnt sich der Kauf heute noch – und auch morgen? Welche Regionen verlieren an Attraktivität und wo entstehen die neuen Hotspots?Wer sind die Verlierer und Gewinner? Wo liegen Zukunftsstandorte und verrät Andreas seine Hidden Champions?Diese Folge ist ein Muss für alle, die in Immobilien als Kapitalanlage investieren oder den Markt besser verstehen wollen.📅 Nächsten Samstag geht’s weiter mit Teil 2 des LAGE-Checks!🎵 Und nicht vergessen: Vorschläge für den Serienwecker-Klingelton willkommen! 😉

In dieser Folge geht’s um den wohl größten Traum vieler Menschen: das Eigenheim – mit Garten, Rasensprenger und Fußball-Tor. Doch ist dieser Traum auch eine kluge Investition?Jan und Andreas nehmen das Einfamilienhaus heute mal ganz rational unter die Lupe: Emotionen raus, Taschenrechner an. Ist das Eigenheim wirklich ein finanzieller Gewinn – oder eher Konsum? Was spricht aus Investorensicht für oder gegen den Kauf? Und könnte Mieten in manchen Fällen sogar schlauer sein als Kaufen?Wir sprechen über:Eigenheim vs. vermietete EigentumswohnungDie Rolle von Lage, Streuung und BonitätSteuerliche Vor- und NachteileDen Unterschied zwischen „Wohnen“ und „Investieren“Warum der Traum vom Eigenheim kein finanzieller Albtraum werden muss – wenn man’s richtig machtFazit: Ein emotionaler Traum trifft auf knallharte Zahlen. Diese Folge hilft Dir, den Kopf über dem Herzen nicht zu verlieren – und vielleicht sogar beides klug zu vereinen.🎧 Reinhören lohnt sich – ob mit Gartenblick oder Großstadtflair.👉 Und nicht vergessen: Welcher Klingelton soll Euch samstags um 11:11 Uhr an die neueste Folge erinnern? Vorschläge in die Kommentare – „Bella Ciao“ steht schon auf der Liste 😉