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Pour télécharger la fiche gratuite sur le nouveau dispositif Jeanbrun : le lien ici.La BCE remonte ses taux, et déjà on entend que les crédits immobiliers vont flamber. C'est faux, ou en tout cas bien plus nuancé. Dans cet épisode, on décrypte calmement ce que la décision du 11 juin change vraiment pour votre crédit immobilier, sans céder au catastrophisme.La météo de Francfort n'est pas le climat françaisLe taux directeur de la BCE pilote le court terme. Votre prêt à taux fixe, lui, se fixe plutôt à partir de l'OAT 10 ans, le taux auquel l'État français emprunte. On vous explique pourquoi votre banque regarde le climat, pas la météo du jour.Le vrai sujet, c'est la dette publique françaiseSi l'OAT 10 ans se tend, ce n'est pas la faute de la BCE, mais celle de la dette publique Française et d'une prime de risque qui monte, sur fond d'instabilité politique. Une situation installée pour plusieurs années. Les fluctuations de la BCE n’y changeront pas grand chose !Ce que cela change concrètement pour vousPrévisions de taux immobilier pour les mois qui viennent, conseils pour le primo accédant comme pour l'investissement locatif, lecture lucide de la fausse question « faut-il emprunter maintenant ». On distingue ce qui relève du signal de marché et ce qui pèse réellement aujourd’hui sur un dossier de crédit.Une analyse factuelle ! Écoutez l'épisode pour savoir ce qui vous attend vraiment sur le crédit immobilier 2026.Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram et Facebook ou sur le site internet Passion IMMO.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

L'immobilier est-il vraiment foutu en 2026.Crise immobilière, LMNP « mort », passoires énergétiques à fuir, impayés partout… Les discours alarmistes sur l'immobilier sont permanents. Mais qu'en dit quelqu'un qui a accompagné plus de 600 projets d'investissement locatif partout en France ? Lior Pardo, cofondateur d'investirdansl'ancien.fr, livre une analyse sans langue de bois du marché immobilier 2026.Pourquoi c'est encore le bon moment pour investirMarché stagnant, négociations possibles, taux fixes que le monde entier nous envie, troisième marché européen : Lior rappelle les fondamentaux que la peur ambiante fait oublier. Avec près d'un million de transactions sur 12 mois, le marché reste dynamique. Les primo-investisseurs hésitent, mais c'est justement quand personne ne veut y aller qu'on signe les meilleures affaires.LMNP, DPE, autofinancement : ce qui a vraiment changéLe LMNP n'est pas mort, le régime réel est intact, et il reste un outil fiscal redoutable pour démarrer. Les passoires énergétiques offrent encore de vrais leviers de négociation, à condition de bien budgéter les travaux. Et oui, un bien qui s'autofinance avec 10-15 % d'apport, ça existe encore en 2026 : il faut juste sortir de Paris et accepter de travailler le produit.Ce que vous allez apprendre concrètementComment trouver un bien rentable dans le contexte actuelPourquoi ne pas s'interdire d'investir loin de chez soiLes process indispensables pour sécuriser un locataire et éviter les impayésLes deux conseils essentiels avant de se lancer dans les prochains moisLe podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram et Facebook ou sur le site internet Passion IMMO.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Et si on prenait du recul sur la crise immobilière ?Dans cet épisode, Eric reçoit Marion Girard et Anne Reimat, enseignantes-chercheuses en économie à l'ESPI et codirectrices de l'ouvrage L'économie de l'immobilier. Une discussion sans polémique, factuelle, pour décrypter ce qui se joue vraiment actuellement sur le marché immobilier français.Crise structurelle ou conjoncturelle ?Remontée brutale des taux par la BCE, Covid, guerre au Moyen-Orient : depuis 2022, les chocs s'enchaînent. Mais derrière ces facteurs conjoncturels, des problèmes structurels plombent durablement la construction neuve : modèle de financement essoufflé, normes environnementales contraignantes, fuite des investisseurs privés après la fin du Pinel. Sans oublier la financiarisation de l'immobilier, qui transforme le logement en actif financier et bouleverse les repères traditionnels.Encadrement des loyers et DPE : sortir de la caricatureLes deux économistes dépassent les oppositions binaires. L'encadrement des loyers a freiné l'envolée des prix dans les zones tendues, mais produit aussi des effets pervers (report sur les communes voisines, sélection accrue des locataires). Quant au DPE, contrairement aux discours qui le décrient, il fonctionne comme un signal économique efficace : valorisation des biens performants, vigilance accrue des banques sur le financement.Dispositif Jeanbrun et perspectives 2026 : que peut-on attendre ?Le nouveau dispositif Jean Brun comble le vide laissé par le Pinel, mais soulève des interrogations sur l'ancien et les exigences énergétiques. Côté 2026, les aides aux primo-accédants (PTZ, bail réel solidaire) sont un signal positif, mais l'incertitude internationale pèse lourd.Un épisode pour comprendre l'économie de l'immobilier en 2026 sans rentrer dans les polémiques À écouter sans modération.Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram et Facebook ou sur le site internet Passion IMMO.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Taux d'usure en 2026 : faut-il vraiment paniquer ?Le 16 avril 2026, Le Monde a déclenché une vague d'alertes : 14 % des dossiers de crédit immobilier seraient bloqués à cause du taux d'usure. Avant de céder à l'affolement, Eric Nicolier prend le temps de confronter le récit médiatique aux chiffres réels.Comprendre la mécanique : TAEG, taux d'usure et effet ciseauL’épisode revient sur les fondamentaux : comment la Banque de France calcule le taux d'usure, pourquoi ce calcul trimestriel peut créer un décalage avec la réalité du marché, et comment cet écart peut mécaniquement bloquer des dossiers solvables, comme ce fut le cas en 2022-2023.2026 n'est pas 2023 : les chiffres racontent une autre histoireAu pire moment de 2023, l'écart entre taux d'usure et taux pratiqués était tombé à 0,55 point. Aujourd'hui, cet écart est de près de 2 points : un matelas quatre fois plus épais. La problématique existe, mais elle concerne des profils bien ciblés : seniors, durées courtes, assurance emprunteur élevée.Les leviers pour sécuriser votre financementDélégation d'assurance (loi Lagarde, loi Le Moine), allongement de la durée, négociation des frais, intégration de prêts aidés : l’épisode détaille les solutions concrètes, et pointe aussi le biais corporatiste à considérer lorsqu'on lit les alertes des courtiers.Un épisode pour décrypter l'actualité du crédit immobilier avec rigueur, loin des titres anxiogènes.Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram et Facebook ou sur le site internet Passion IMMO.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Pour télécharger ma fiche gratuite spéciale investissement immobilier et Jeanbrun : cliquez ici !Le site internet de Gaelle Josse, avocat fiscaliste : cliquez ici !13 000 millionnaires sans impôt sur le revenu : scandale ou malentendu ?La polémique a enflammé les médias. Mais que cache vraiment ce chiffre ? Gaëlle Josse, avocate fiscaliste, décrypte sans idéologie une affaire qui révèle surtout l'incompréhension française autour de l'impôt.Patrimoine ≠ Revenu : la confusion qui fausse tout le débat Être millionnaire en patrimoine n'a rien à voir avec gagner un million par an. Une maison familiale en banlieue parisienne, un héritage, des parts de société… Gaëlle Josse rappelle une distinction fondamentale trop souvent oubliée par ceux qui commentent les questions fiscales.Pourquoi 13 000 millionnaires peuvent légalement ne pas payer d'IR Business angels investissant dans les jeunes entreprises innovantes, dirigeants qui réinvestissent dans leur société, dons à des causes d'intérêt général, héritages déjà fiscalisés… Autant de cas parfaitement légaux que la polémique a passés sous silence.Une communication désastreuse de Bercy Seulement 0,46 % des millionnaires français sont ici concernés. Pourtant, peu d’explications officielles, et un débat livré en pâture aux commentateurs. Gaëlle Josse pointe le vrai problème : l'illisibilité du Code général des impôts et la pauvreté de l'éducation financière en France.Une discussion lucide pour comprendre enfin ce que paient — ou ne paient pas — les contribuables français. Écoute l'épisode pour démêler le vrai du faux.Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram et Facebook ou sur le site internet Passion IMMO.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Pour télécharger gratuitement la fiche pratique sur le dispositif Jeanbrun cliquez sur ce lien.Les taux de crédit immobilier repartent à la hausse en ce début d'avril 2026. Cet épisode fait le point sur les derniers chiffres, les causes de ce retournement et les décisions à prendre si vous avez un projet immobilier.Des taux qui repartent à la hausse Après une dynamique encourageante fin 2025 et début 2026, les taux moyens sur 20 ans oscillent désormais entre 3,20 et 3,55 %, voire davantage pour certains profils. L'espoir de repasser sous les 3 % semble aujourd'hui compromis.Un contexte géopolitique qui change la donne Le conflit déclenché fin février au Moyen-Orient a provoqué un choc sur les marchés, une remontée de l'OAT à 10 ans et des tensions sur les prix de l'énergie. La BCE, qui a maintenu ses taux en mars, pourrait réagir lors de sa réunion du 30 avril si l'inflation repart. La notation de la dette française par Moody's, attendue le 10 avril, est un autre point de vigilance majeur.Faut-il investir ou attendre ? Malgré l'incertitude, le marché immobilier reste actif avec une demande d'acheteurs en hausse. Les intérêts d'emprunt restent déductibles au régime réel pour l'investissement locatif, et un crédit peut toujours être renégocié si les taux baissent à l'avenir. La fenêtre favorable pourrait se refermer : mieux vaut agir avec un dossier solide que rester dans l'attentisme.Tous les chiffres, les analyses et les conseils concrets sont dans cet épisode — à écouter sans tarder pour prendre les bonnes décisions.Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram et Facebook ou sur le site internet Passion IMMO.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Pour télécharger la fiche gratuite qui décrypte le dispositif Jeanbrun : https://www.passion-immo.com/fiche-jeanbrunLe dispositif Jeanbrun fait couler beaucoup d'encre depuis son introduction dans la loi de finances pour 2026. Entre enthousiasme excessif et critiques virulentes, difficile de s'y retrouver. Dans cet épisode, Pierre-Emmanuel Jus, Directeur délégué de Maslow Immo, décrypte ce nouveau statut du bailleur privé avec clarté et pragmatisme.Un statut fiscal inédit pour la location nueLe dispositif Jean Brun permet d'amortir jusqu'à 80 % de la valeur d'un bien immobilier et de créer du déficit foncier imputable sur les revenus globaux. Contrairement au meublé, les amortissements peuvent ici générer une économie d'impôt directe. Un mécanisme qui rapproche enfin la fiscalité de la location nue de celle du meublé.À qui profite vraiment le dispositif ?Pierre-Emmanuel Jus est très clair : les contribuables dans les tranches à 30 %, 41 % ou 45 % sont les grands gagnants, surtout ceux qui ont déjà des revenus fonciers positifs. Le même appartement ne coûtera pas le même prix net selon le profil fiscal de l'acheteur — une particularité qui exige un conseil personnalisé.Trouver les anomalies de marché pour investir intelligemmentLe dispositif n'impose pas de zonage strict, mais les plafonds de loyer orientent fortement le choix géographique. L'astuce : identifier les villes où le loyer intermédiaire correspond au loyer de marché pour investir sans concéder de perte locative. Un éclairage rare et précieux pour tout investisseur qui veut aller au fond des choses.Écoutez cet épisode pour comprendre si le dispositif Jeanbrun peut réellement s'intégrer dans votre stratégie patrimoniale.Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Tu es chef d'entreprise et tu envisages d'acquérir tes locaux professionnels ? Avant de signer, la structure juridique et fiscale que tu choisis peut faire une différence de plusieurs centaines de milliers d'euros au moment de la revente. Alexis Bied, CGP spécialisé dans l'accompagnement des dirigeants, décrypte les options disponibles avec une clarté rare.Acheter via sa société d'exploitation : le piège des amortissementsPratique et simple à mettre en place, l'acquisition directe par la société d'exploitation cache un danger méconnu : au moment de la revente, la plus-value professionnelle est calculée non pas sur le prix d'achat initial, mais sur la valeur nette comptable — soit le prix d'achat diminué de tous les amortissements pratiqués. Résultat : une fiscalité pouvant dépasser 25 % sur une base très élargie, sans aucun abattement pour durée de détention. Un bien acheté 2 millions et revendu 5 millions peut générer une imposition sur 4,6 millions.SCI translucide en nom propre : l'avantage de la plus-value des particuliersDétenir l'immobilier d'exploitation en direct ou via une SCI à l'impôt sur le revenu permet de bénéficier des abattements pour durée de détention applicables aux particuliers — jusqu'à une exonération totale après 30 ans. Mais en contrepartie, les loyers perçus pendant l'exploitation subissent une fiscalité pouvant dépasser 60 % (tranche marginale d'IR + prélèvements sociaux), nécessitant un effort d'épargne régulier.La solution mixte : « vivre à l'IS, mourir à l'IR »Le schéma avancé présenté par Alexis Bied combine le meilleur des deux régimes : une SCI translucide achète le bien et cède temporairement l'usufruit de ses parts à la société d'exploitation. Celle-ci amortit cet usufruit et est imposée à l'IS sur les loyers perçus — fiscalité douce à l'exploitation. Au terme du démembrement, les associés personnes physiques retrouvent la pleine propriété et peuvent revendre en plus-value des particuliers, avec les abattements courant depuis la date d'acquisition initiale. Un montage puissant, mais qui exige un accompagnement rigoureux (avocat, notaire, expert-comptable) et une justification économique solide face à l'administration fiscale.Que tu sois dirigeant en phase d'acquisition ou déjà propriétaire de tes locaux, cet épisode te donne les clés pour structurer intelligemment ton patrimoine professionnel et éviter des erreurs fiscales coûteuses.Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Pour recevoir la fiche pratique du nouveau dispositif JEANBRUN : https://www.passion-immo.com/fiche-jeanbrunCet épisode d'actualité est essentiel pour anticiper les changements législatifs et fiscaux à venir. En quelques minutes, je décrypte pour vous les trois dossiers brûlants qui vont impacter votre stratégie immobilière cette année, de la fiscalité à la rénovation énergétique.Loi de finances 2026 : la dernière ligne droiteAlors que la loi de finances est en attente de promulgation après un recours devant le Conseil constitutionnel, je fais le point sur les mesures phares qui concernent l'immobilier : réforme des holdings, l'avenir du Pacte Dutreil, le nouvel outil de défiscalisation Jeanbrun. Découvrez pourquoi la prudence est encore de mise avant la validation définitive du texte.Crise du logement et régulation du foncierFace à la pénurie de logements neufs, le Sénat a adopté il y a quelques jours une nouvelle loi visant à faciliter l'accès au foncier. Je vous explique comment ce dispositif permet aux collectivités d'user d'un droit de préemption pour réguler les prix. Est-ce une bonne nouvelle pour fluidifier le marché ou un risque de blocage pour les propriétaires ? J'analyse les pour et les contre.Le retour imminent de MaPrimeRénovBonne nouvelle pour vos travaux : le guichet MaPrimeRénov' va rouvrir dès la promulgation du budget 2026 ! Avec une enveloppe de 3,5 milliards d'euros, la priorité est donnée aux rénovations globales. Attention cependant : il faudra être très réactif pour ne pas passer à côté de ces aides.Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

==> Pour télécharger une fiche détaillée sur le nouveau statut du bailleur privé, c'est ici (PDF gratuit).Attendue depuis longtemps, la réforme concernant le "statut du bailleur privé" est enfin sur les rails, bien qu'elle diffère grandement des propositions initiales. Dans cet épisode, je décrypte pour vous ce nouveau mécanisme fiscal qui, loin d'être un statut juridique complet, s'apparente davantage à une option d'amortissement ciblé pour les revenus fonciers. Vous découvrirez pourquoi ce dispositif ne remplacera pas le LMNP mais vient s'ajouter à la palette de l'investisseur.Un amortissement puissant mais sous conditionsLe cœur du dispositif réside dans la possibilité d'amortir le bâti (entre 3,5 % et 5,5 % par an) en location nue. Cependant, l'avantage fiscal est conditionné à des contreparties strictes : plafonnement des loyers (intermédiaire, social ou très social), engagement de location de 9 ans et obligation de réaliser 30 % de travaux pour l'immobilier ancien.Une stratégie au cas par casFaut-il foncer ou fuir ? L'épisode met en lumière l'importance de ne pas céder aux discours simplistes. Entre des questions sur le déficit foncier et l'impact sur la plus-value, les tableurs EXCEL vont pouvoir tourner à plein régime. Il faudra faire ses choix au cas par cas.Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Après avoir analysé les flops de l’année passée dans l’épisode précédent, cet épisode de Passion Immo change de ton pour se concentrer sur les réussites inattendues du marché. Découvrez pourquoi, contre toute attente, l’année 2025 a marqué un tournant positif pour les investisseurs et pourquoi 2026 s’annonce sous de meilleurs auspices.Le retour en force du marché de l’ancienLoin de l’effondrement redouté, le marché a repris des couleurs avec près de 930 000 transactions enregistrées fin 2025. Cette fluidité retrouvée, couplée à une hausse modérée des prix (+3,1%), crée un point d’équilibre idéal : rassurant pour les vendeurs sans effrayer les acquéreurs.Crédit et opportunités : la fenêtre de tir est ouverteC’est la bonne surprise de l’année : les taux de crédit immobilier se sont stabilisés autour de 3,25%, déjouant les pronostics pessimistes. Avec des banques qui rouvrent les vannes du crédit et une tension locative qui recule légèrement pour la première fois en 6 ans, les fondamentaux de l’investissement locatif (effet de levier, besoin fondamental) restent plus pertinents que jamais.Bien sûr cela n’empêche pas la vigilance, mais signifie qu’il serait dommage de se détourner de l’investissement immobilier en 2026. Simplement, il fait le faire de manière raisonnée et réfléchie.---Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans ce premier épisode de 2026, nous analysons sans concession les échecs et les difficultés qui ont rythmé l'année immobilière 2025. La sélection de ces 5 flops n'a pas toujours été facile, tellement les candidats étaient nombreux.Nous revenons sur l'instabilité politique et les changements incessants de ministres qui ont brouillé la visibilité des investisseurs. De la valse de MaPrimeRénov' à l'absence de réelle succession au dispositif Pinel, découvrez pourquoi la construction neuve et la rénovation ont tant souffert.Faut-il céder à la panique du squat ou croire ceux qui disent que "l'immobilier est mort" ? Chiffres à l'appui je démonte la psychose collective entretenue par certains et vous explique pourquoi les fondamentaux restent solides pour 2026. Le flop ici pointé du doigt, c'est celui des vendeurs de catastrophes qui ont tendance à noircir inutilement le tableau !Enfin, nous abordons le danger de vouloir supprimer toutes les normes (DPE, protection des locataires). Le logement n'est pas une baguette de pain : une dérégulation totale serait un piège pour le marché. Bien sûr des adaptations sont nécessaires. Mais adapter ne signifie pas pour autant qu'il faille tout supprimer.Dans l'épisode suivant, nous analyserons les "tops" de l'immobilier en 2025.Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Le projet de loi de financement de la Sécurité sociale (PLFSS) a jeté un froid chez les investisseurs : une hausse de la CSG est sur la table. Mais cette augmentation frappe-t-elle réellement la location meublée ou s'agit-il d'un imbroglio législatif ?Cet épisode décrypte cette actualité fiscale qui pose pas mal de questions.Location meublée : une cible privilégiée Après la loi Le Meur et la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value, la fiscalité du meublé (LMNP) subit une pression très forte de la part des pouvoirs publics. Nous analysons le contexte politique qui vise à réduire l'attractivité du meublé face à la location nue.L'imbroglio de la CSG : erreur ou volonté politique ?L'amendement voté dans le cadre du PLFSS prévoit une hausse de 1,4 point de la CSG sur les revenus du capital, tout en excluant les revenus fonciers. Le hic ? Les revenus meublés sont des BIC. Découvrez pourquoi cette distinction sémantique pourrait coûter cher aux investisseurs au régime micro-BIC, tout en épargnant relativement ceux au réel.---Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Alors que l'Assemblée nationale vient de voter le budget de la Sécurité sociale, on pourrait penser que l'essentiel vient de se jouer. Mais pas du tout ! Le marathon budgétaire est loin d'être terminé. Il est temps de faire le point sur ce que l'on sait et que l'on ne sait pas, sur les certitudes et les incertitudes relatives à la fiscalité immobilière.Si vous êtes un peu perdu dans cette procédure parlementaire, je vous explique tout en une vingtaine de minutes !La pierre épargnée par la hausse de la CSG C'est la bonne nouvelle de cette fin d'année : contrairement aux revenus financiers, l'immobilier échappe à l'alourdissement de la CSG. Dans cet épisode, je vous explique pourquoi vos revenus fonciers et plus-values immobilières restent à l'abri. C'est une bonne nouvelle pour la rentabilité de vos investissements.Le statut du bailleur privé en danger ? L'avenir de l'investissement locatif reste baigné de beaucoup d'incertitudes. Je décrypte pour vous la mouture actuelle du statut du bailleur privé, jugée décevante par les professionnels avec une rentabilité estimée à seulement 1,6%. Découvrez pourquoi ce projet, encore à l'état de brouillon pour l'instant, doit impérativement évoluer pour soutenir le marché.Un calendrier budgétaire sous tension Entre 49.3 évité et navettes parlementaires, le vote définitif du PLF et du PLFSS avant le 31 décembre semble compromis. Je fais le point sur les scénarios possibles pour ce début d'année 2026.---Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans ce troisième et dernier volet de notre mini-série consacrée à l'immobilier de luxe, nous passons de l'autre côté de l'écran. Après avoir décrypté le marché et l'investissement, plongez dans les coulisses du réseau le plus célèbre de France avec Virginie Mathieu, ambassadrice du réseaux Kretz.L’authenticité derrière les camérasOn pourrait croire à une mise en scène télévisuelle, mais la réalité rejoint la fiction. Virginie nous dévoile un fonctionnement interne basé sur une véritable culture familiale et une bienveillance collective. Loin des clichés froids du luxe, découvrez comment la famille Kretz a su imposer un style accessible et humain, validant chaque recrutement de manière collégiale.La force de la marque personnellePour les investisseurs et professionnels, cet épisode est une mine d'or sur le "Personal Branding". Virginie explique comment l'appartenance au réseau transforme radicalement le métier : fini la prospection téléphonique ardue, place à l'appel entrant. Une leçon d'image de marque et de rigueur professionnelle à ne pas manquer pour booster votre vision de l'immobilier.---Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Investir dans l'immobilier de luxe : rentabilité réelle ou mirage ?Vous êtes fan de la série L'Agence et vous vous demandez si les biens d'exception présentés par la famille Kretz sont de bons placements financiers ? Dans ce deuxième volet de notre mini-série, nous dépassons le rêve pour analyser la réalité économique de ce marché avec Virginie Mathieu. Virginie est ambassadrice de l’agence Kretz en Bourgogne Franche-Comté.La pierre de luxe : une valeur refuge face à la criseContrairement à l'immobilier classique, le luxe repose sur la rareté. Virginie nous explique pourquoi ce secteur résiste mieux aux fluctuations du marché et comment il sécurise un patrimoine sur le long terme, agissant comme une véritable valeur refuge au même titre que l'art.Rentabilité et stratégies locativesLoin des clichés, l'investissement dans le luxe peut offrir des rendements intéressants. Découvrez les stratégies qui fonctionnent : location meublée pour expatriés et diplomates, location courte durée expérientielle, et la vérité sur les taux de rentabilité brute évoqués dans la presse.Les coulisses du Off-MarketEnfin, nous levons le voile sur une réalité fantasmée : le off-Market. Apprenez comment les agents sélectionnent les investisseurs pour des biens qui ne seront jamais diffusés sur les portails d'annonces.---Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

L’immobilier de luxe en province : les coulisses de la méthode KretzVous avez bingé la série "L'Agence" sur Netflix et rêvez devant les biens d'exception de la famille Kretz ? Mais que se passe-t-il vraiment une fois les caméras éteintes, loin des projecteurs parisiens ? Dans ce premier épisode d'une mini-série exclusive, je reçois Virginie Mathieu, ambassadrice du réseau Kretz en Bourgogne-Franche-Comté, pour décrypter la réalité de ce marché hors norme.Au-delà du million : qu'est-ce que le vrai luxe ?Loin des clichés, nous définissons ensemble ce qui qualifie un bien de "luxe" en région. Est-ce uniquement une question de prix ou de "coup de cœur" ? Virginie nous explique les spécificités d'un marché local comparé aux standards parisiens.La puissance du marketing digitalDécouvrez comment l'agence réalise 20% de ses ventes grâce à Instagram et pourquoi leur approche "naturelle" en vidéo bouleverse les codes de l'immobilier traditionnel. Une leçon d'efficacité pour tout investisseur ou professionnel.Les profils d'acheteurs insoupçonnésQui achète des châteaux ou des domaines viticoles en Bourgogne ? Entre retour aux sources et investisseurs internationaux, apprenez à identifier cette clientèle exigeante.Plongez dans ce premier épisode (sur une série de trois) pour découvrir avec Virginie Mathieu les secrets de l'immobilier de prestige et inspirer vos propres stratégies de vente !Dans le prochain épisode nous verrons si l'investissement dans le luxe peut constituer une stratégie gagnante.Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans ce court Flash Immo, Eric vous propose un décryptage clair et actualisé des mesures fiscales en discussion dans le cadre du projet de loi de finances pour 2026, avec un focus sur deux points clés : le nouvel impôt sur la fortune “improductive” et le statut fiscal du bailleur privé.Objectif : couper court aux rumeurs, rétablir les faits et clarifier ce qui a été réellement voté… ou pas.Nouvelle version de l’impôt sur la fortune : un retour polémiqueAdopté à l’Assemblée nationale, le projet de réforme de l’IFI rebaptisé « impôt sur la fortune improductive » élargirait l’assiette d’imposition aux actifs non immobiliers (voitures de collection, cryptomonnaies, œuvres d’art…). L’abattement sur la résidence principale serait remplacé par une exonération jusqu’à 1 million d’euros, et le barème progressif laisserait place à un taux unique de 1 %, un choix qui interroge sur le plan de la justice fiscale.Le statut du bailleur privé : une version “allégée” qui déçoitAttendu depuis des mois, le statut du bailleur privé a été adopté dans une forme minimaliste. S’il prévoit un amortissement fiscal pour les logements neufs ou rénovés à loyers maîtrisés, ses plafonds (8000 € par an) et restrictions (impossibilité de louer à un proche, rentabilité faible) en limitent grandement l’intérêt. Un dispositif qui semble loin de l’objectif de relancer massivement l’investissement locatif.Ce n’est qu’un point d’étape. La loi de finances est toujours en cours de discussion et rien à ce stade n’est définitif ! A suivre dans de prochains épisodes.Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Acheter avec la tête, pas seulement avec le cœurDans cet épisode de Passion Immo, on met de côté la fiscalité et le droit pour explorer une facette souvent négligée de l’achat immobilier : les aspects techniques du bien. Accompagné d’Irina Lungu, architecte expérimentée, Eric aborde les erreurs fréquentes des acquéreurs et les pièges invisibles qui peuvent transformer un coup de cœur en cauchemar financier.L’expertise technique : un filtre indispensableIrina partage son quotidien d’accompagnement des acquéreurs. Elle revient sur des cas concrets où son intervention a permis d’éviter des erreurs coûteuses, comme ce projet à 650 000 € qui aurait pu ruiner une cliente mal conseillée. Grâce à son œil d’architecte, elle identifie les vices cachés, moisissures dissimulées, contraintes structurelles ou erreurs de projection budgétaire.Des conseils pratiques pour sécuriser votre achatL’épisode fourmille d’astuces pour éviter les pièges : bien lire les diagnostics, ne pas se fier aux apparences d’un appartement “refait à neuf”, garder son sang-froid face à l’émotion de la première visite, ou encore faire appel à un professionnel neutre, exclusivement du côté de l’acquéreur.Une démarche 100 % au service de l’acheteurIrina n’a aucun lien avec les vendeurs ou agents immobiliers. Elle défend uniquement l’intérêt de l’acheteur, sans biais. Un modèle rare en France qui mérite d’être connu, surtout dans un marché où les erreurs d’appréciation peuvent coûter des dizaines de milliers d’euros.👉 Plongez dans cet épisode pour découvrir comment sécuriser votre achat immobilier grâce à un regard technique et indépendant !Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Comprendre (enfin) ce qui se passe vraiment avec le projet de loi de finances pour 2026 actuellement en débatDans cet épisode de Passion Immo, je démêle enfin le vrai du faux autour des débats en cours sur le projet de loi de finances 2026.Face à la confusion ambiante sur les réseaux sociaux et à la circulation massive d’informations erronées, cet épisode vous propose une analyse précise, documentée et pédagogique de la situation actuelle.Objectif : savoir où on en est vraiment, ce qui est voté (ou pas), et ce qui reste incertain.➡️ Loi de finances : l’état des lieux réel (au 30 octobre)Beaucoup d’inquiétudes circulent dans la communauté des investisseurs : suppression du statut LMNP ? Fin des abattements sur les plus-values ? Taxation des résidences principales ? Dans cet épisode, vous découvrirez le calendrier parlementaire exact, les étapes déjà franchies et les dispositions qui ne sont à ce jour que des propositions ou qui ont été rejetées.Cet épisode vous permettra de faire le tri entre le vrai et le faux.➡️ Fiscalité immobilière : les points de vigilance • Une version très édulcorée en l’état du statut du bailleur privé, • Un projet d’amortissement de 2% sur le logement neuf, • La prolongation de l’imputation du déficit foncier doublé, • Une tentative d’alignement fiscal entre location nue et meublée, • Et le retour du débat sur la taxation des holdings.➡️ Les réponses aux questions des auditeursEn fin d’épisode, les questions des auditeurs permettent d’apporter une réponse claire : • Le devenir des abattements pour durée de détention • L’avenir de l’exonération sur les terrains à bâtir • Le flou sur les revenus LMNP face aux projets d’uniformisation fiscale➡️ Pourquoi écouter cet épisode ? • Pour éviter les erreurs d’interprétation . • Pour disposer d’une analyse crédible et contextualisée. • Pour rester informé sans tomber dans le piège des titres sensationnalistes.Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Comment investir dans l’immobilier sans tomber dans les promesses irréalistes ? Stéphane Desquartiers, auteur du Manuel de survie dans la jungle immobilière, partage une vision lucide : investir, c’est possible, mais ce n’est jamais “passif”.Le mythe du revenu passifDerrière les discours enjolivés, l’investissement locatif demande du temps, de la rigueur et une vraie implication personnelle. Gérer un bien, même meublé, ne s’improvise pas. Stéphane rappelle que plus le rendement est élevé, plus il faut s’investir : rien ne se fait tout seul.Résidence principale ou investissement locatif ?Acheter sa résidence principale reste souvent le premier pas logique, à condition d’avoir une stabilité géographique. En revanche, pour les jeunes actifs ou cadres mobiles, commencer par un investissement locatif peut avoir plus de sens : on apprend, on capitalise et on prépare la suite.L’effet de levier, un outil à manier avec prudenceLe crédit immobilier permet d’investir avec l’argent de la banque, mais pas sans contraintes. Il faut comprendre la logique du levier, anticiper sa fiscalité et rester attentif aux limites d’endettement fixées par les banques. L’effet de levier n’est pas magique ; il récompense la préparation.Nu, meublé : deux stratégies, deux rendementsUn même bien peut rapporter deux fois plus selon le mode de location choisi. En nu, la fiscalité rogne vite le rendement. En meublé au réel, les amortissements changent la donne. Mais le meublé reste un vrai travail : à chacun d’y trouver son équilibre entre temps, effort et rentabilité.SCI et holdings : les fausses bonnes idéesCréer une SCI ou une holding n’est pas toujours pertinent. Stéphane démonte les montages “à la mode” et rappelle leurs contraintes : lourdeurs administratives, pièges fiscaux à la revente, frais inutiles. Ces structures ont un intérêt dans certains cas, mais certainement pas pour “faire comme tout le monde”.Les deux réflexes essentielsInvestir près de chez soi, sur un marché que l’on connaît, et penser la fiscalité avant d’acheter. Ce sont les deux principes que Stéphane considère comme intemporels : comprendre, anticiper et garder les pieds sur terre.Un épisode à écouter avant d’acheter, pour éviter les mirages et bâtir une stratégie d’investissement simple, lucide et durable.Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

En dix ans, Benjamin Lecomte est passé d’un premier achat improvisé à la gestion d’un patrimoine immobilier. Il raconte sans détour ses réussites et ses erreurs, et montre pourquoi l’investissement locatif demande bien plus que d’encaisser des loyers.Du premier appartement à l’immeuble : ce que la théorie ne dit pasÀ 21 ans, Benjamin achète un T3 près du Mans avec l’enthousiasme des débuts, mais sans méthode. Quelques années plus tard, il franchit un cap avec un immeuble de trois logements. Il explique comment il a sélectionné le bien, monté le financement et structuré son patrimoine, en tirant parti de mécanismes fiscaux adaptés aux revenus locatifs.Les « coûts cachés » qui changent un rendementCharges de copropriété, taxe foncière, pannes de chaudières, révision de toiture : autant de dépenses qui grignotent la rentabilité. Benjamin détaille plusieurs dizaines de milliers d’euros de travaux et de maintenance non anticipés, et détaille la démarche qu’il s’est imposée ensuite : vérifier l’historique technique, budgéter l’entretien, analyser les procès-verbaux d’assemblée et la qualité de la gestion.Energie, réglementation et vacance : le nouveau triptyque du risqueUn changement de système de chauffage a fait chuter la performance énergétique d’un logement, avec à la clé une impossibilité temporaire de relouer. Vous découvrirez comment sécuriser le cash-flow face aux diagnostics, aux mises aux normes et aux périodes de vacance, et pourquoi une trésorerie de précaution devient indispensable.Ce que vous allez retirer de l’épisodeDes repères concrets pour arbitrer entre rendement brut et rendement net, une checklist pratique avant d’émettre une offre, et des pistes pour choisir un cadre fiscal cohérent avec votre stratégie. Les témoignages de terrain de Benjamin éclairent l’investissement locatif, l’immeuble de rapport, la gestion des charges et la performance énergétique avec réalisme et méthode.Finalement, l’immobilier revenu passif c’est une réalité ou un fantasme ? Clairement un fantasme !Pour voir l'intégralité du live du jeudi 11 septembre à l'origine de cet épisode : https://www.youtube.com/live/bS_grUh5fN8?si=BE2Xw30IQOtl3USWLe podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Depuis 2017, huit ministres du Logement se sont succédé, avec une valse de réformes, d’annonces et de dispositifs. Mais quel est le vrai bilan de la politique du logement sous Emmanuel Macron ?Dans cet épisode, je dresse un état des lieux lucide : • Une crise bien réelle : prix multipliés par 3,3 depuis 1994, chute de la construction neuve, 2,5 millions de ménages en attente de logement social, 4 millions de personnes mal logées. • Une crise européenne aussi : l’Allemagne, les Pays-Bas ou le Royaume-Uni connaissent des tensions parfois plus fortes encore. • Un bilan contrasté : loi Elan, dispositif Denormandie, MaPrimeRénov’, encadrement des loyers, réforme des APL, fin du Pinel, relance du PTZ, nouveau statut du bailleur privé… Des mesures intéressantes mais souvent brouillonnes, modifiées sans cesse ou insuffisamment financées. • Un manque de lisibilité : succession trop rapide des ministres, communication confuse, absence de cap clair.En conclusion, le vrai problème n’est pas l’absence de mesures, mais le manque de visibilité et de cohérence, qui freine les investisseurs comme les ménages.Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans un contexte politique chahuté, cet épisode fait le point calmement sur ce qui peut réellement impacter l’immobilier en France dès septembre 2025. Vous y trouverez des repères concrets pour décider sereinement : acheter, vendre, financer… ou patienter.Marché : fragilité… mais pas de paniqueLes pros de l’immobilier restent globalement optimistes : demande des acheteurs, vendeurs motivés, banques de retour. La reprise existe mais elle est « fragile » : l’instabilité politique peut la freiner, surtout sur les achats “confort” (résidence secondaire, agrandissement, locatif d’opportunité).Les taux pourraient remonterLes OAT à 10 ans repartent à la hausse, alors que les maturités courtes restent stables. L’adjudication d’obligations d’État en septembre a suscité plus du double de la demande, signe que la confiance des investisseurs perdure. Mais tout dépendra des décisions des agences de notation et de la trajectoire du budget 2026, deux facteurs susceptibles de faire grimper les taux immobiliers d’un point supplémentaire.Fenêtre de tir pour financerSi vous avez un projet (RP, résidence secondaire, investissement), l’environnement actuel reste intéressant. Les taux n’ont « jamais été aussi bas » de l’année et pourraient remonter rapidement : sécuriser son financement maintenant peut faire gagner des dizaines de milliers d’euros sur la durée.---Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

La chute du gouvernement Bayrou pourrait avoir des conséquences directes sur l'immobilier. Deux motifs d'inquiétude : l’éventuelle remontée des taux de crédit immobilier et l’avenir du statut du bailleur privé prévu dans la loi de finances pour 2026.Taux immobiliers : ce qui peut bougerEntre 3 % et 3,5 % en août 2025 (moyenne), les taux ont décru depuis fin 2023 mais restent sensibles aux marchés. Dans l'épisode nous rappelons le rôle des OAT 10 ans dans la fixation des taux des crédits immobiliers : l’instabilité politique pourrait se traduire par un financement de l'immobilier plus cher.Agences de notation : la « valse » de l’automneDe septembre à décembre, plusieurs agences réévaluent la note de la France. Effet possible : coûts d’emprunt souverain plus élevés, donc pression indirecte sur les taux bancaires. Mais le pire n’est pas certain. Nous expliquons pourquoi.Statut du bailleur privé : réforme à surveillerUn rapport parlementaire remis en juin prévoit des mesures très favorables : amortissement en location nue, exonération de plus-value à 20 ans, micro-foncier porté à 30 000 € avec abattement à 50 %, déficit foncier imputable jusqu’à 40 000 €.En cas d'instabilité politique, le calendrier budgétaire pourrait dérailler et faire passer à la trappe ces réformes très attendues.Cette chute du gouvernement pourrait avoir des conséquences directes pour les emprunteurs et pour les investisseurs qui attendent des réformes fiscales importantes.---Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

L’immobilier en 2025 : entre reprise fragile et incertitudesDans cet épisode 118 de Passion Immo, nous faisons le point sur la situation actuelle du marché immobilier en France. À travers la dernière note de conjoncture des notaires (juillet 2025), vous découvrirez les tendances récentes en matière de prix, de transactions et de pouvoir d’achat immobilier.Transactions : une reprise en demi-teinteAprès avoir touché un point bas à l’automne 2024, le volume de transactions repart à la hausse avec près de 892 000 ventes de logements anciens enregistrées fin avril 2025. Une amélioration encourageante, mais encore loin des records passés et très variable selon les régions.Prix de l’immobilier : entre stagnation et fortes disparitésLa baisse continue des prix semble s’être arrêtée : au niveau national, les prix progressent légèrement (+0,4 % sur un an). Mais attention : selon les villes, les écarts sont énormes. Lille enregistre -5 %, Amiens -7 %, quand Caen ou Dijon bondissent de +5 à +7 %. En Savoie, on observe des écarts de plus de 7 000 € le m² entre stations de ski et villes moyennes !Crédit et pouvoir d’achat immobilierLes taux immobiliers semblent avoir atteint un plancher autour de 3,13 %. Conséquence : le pouvoir d’achat immobilier s’améliore, permettant aux ménages d’acquérir 84 m² en moyenne contre 78 m² un an plus tôt. Mais attention, l’avenir reste incertain : une remontée des taux pourrait rapidement inverser cette tendance.Un contexte fragileSi les indicateurs paraissent encourageants, ils doivent être nuancés. La situation reste fragile en raison des incertitudes économiques, politiques et géopolitiques (inflation, chômage, guerre en Ukraine, tensions au Moyen-Orient, instabilité politique en France).Un épisode pour comprendre les vraies dynamiques du marché immobilier et éviter les erreurs d’analyse.---Pour télécharger la note de conjoncture des notaires citée dans l'épisode : lien vers le site des notaires de FranceLe podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode de Passion Immo, nous faisons le point sur la suspension temporaire de MaPrimeRénov’ pour les rénovations globales, une annonce qui secoue le secteur de l’immobilier depuis plusieurs semaines.En moins de 10 minutes, découvrez les raisons de ce gel inattendu, ses conséquences concrètes pour les investisseurs et les artisans, et ce qu'il faut attendre pour septembre.Pourquoi cette suspension brutale ?La décision est liée à plusieurs facteurs : explosion des demandes, fraudes massives sur les dossiers, et surtout un budget 2025 déjà épuisé. Résultat : depuis le 23 juin 2025, plus aucune nouvelle demande de rénovation globale n’est acceptée jusqu’au 15 septembre 2025.Les fraudes dans le viseurL’épisode dévoile des chiffres impressionnants : 229 millions d’euros de fraudes évitées en 2024, mais aussi des suspicions de fraude non détectée. Certains accompagnateurs MaPrimeRénov’ et entreprises du bâtiment sont pointés du doigt pour des pratiques douteuses : devis gonflés, audits énergétiques fictifs, collusion entre artisans et mandataires.Ce qui change pour les investisseursLes travaux monogestes (isolation, changement de chaudière…) restent éligibles, tout comme les rénovations en copropriété. Mais pour les projets globaux, il faudra patienter.À la rentrée, le dispositif sera probablement recentré sur les passoires énergétiques (E, F, G) avec des plafonds d’aides revus à la baisse.Pourquoi écouter cet épisode ?Si vous envisagez des travaux ou un investissement immobilier, cet épisode vous aidera à anticiper les changements réglementaires et l'évolution prévisible des aides à la rénovation.Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Passion Immo reçoit Aurélien Toulouse, investisseur expérimenté et fondateur de Victor Investissement, pour répondre à une question que beaucoup se posent : est-il encore judicieux d’investir en immobilier en 2025 ? Entre fantasmes, peurs infondées et réalités du marché, l’épisode décrypte avec lucidité l’environnement immobilier actuel.Pourquoi la défiance grandit chez les investisseursAurélien revient sur les raisons majeures de la baisse des investissements : hausse des taux, incertitude économique, complexité fiscale croissante et peur des contraintes réglementaires comme le DPE ou la fiscalité du LMNP. Il met en lumière la psychologie du marché, souvent influencée par des idées reçues.2025 : des opportunités bien réelles pour les investisseurs avisésMalgré un climat perçu comme tendu, le marché repart dans certaines zones, et les investisseurs bien préparés peuvent encore faire de très bonnes affaires, notamment sur des biens à rénover ou mal évalués en raison de performances énergétiques mal comprises. Aurélien insiste : ceux qui osent investir en période d’incertitude sont souvent ceux qui réalisent les meilleures opérations.Faut-il fuir le meublé ou les dispositifs fiscaux comme le Denormandie ?L’épisode fait le point sur la fiscalité du meublé, les conséquences de la réintégration des amortissements, et les limites du statut du bail privé. Aurélien défend une stratégie claire : investir en meublé dans des zones dynamiques, sans céder aux effets d’annonce ni aux montages trop complexes.👉 Ce nouvel épisode de Passion Immo pour découvrir comment transformer les incertitudes de 2025 en véritables opportunités d’investissement immobilier !Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Un tournant majeur pour la fiscalité immobilière ?Dans ce nouvel épisode de Passion Immo, Eric Nicolier décrypte les évolutions à venir sur la fiscalité immobilière, avec un focus sur un possible statut unique du bailleur privé dès 2026. Alors que les règles actuelles sont jugées trop complexes et dissuasives pour les investisseurs, un consensus semble se dessiner entre professionnels, notaires, parlementaires et associations comme l’UNPI.Une fiscalité jugée trop complexeEric Nicolier rappelle combien les régimes actuels (location nue vs. meublée, micro vs. réel) sont devenus en partie incompréhensibles pour les particuliers, freinant l’investissement locatif. Une simplification est nécessaire !Le chantier du statut unique du bailleur privé se structureLe projet avance grâce à plusieurs initiatives : la proposition des notaires en 2023, la mission parlementaire en cours, et les propositions audacieuses de Charles de Courson ou de l’UNPI. L’idée : unifier la fiscalité, rendre les régimes plus équitables, et stabiliser les règles du jeu pour encourager les investisseurs.Des propositions concrètes sur la tableAmortissement sur 40 ans pour tous, déficit foncier étendu, taux forfaitaire d’imposition à 12,8 %, Déficit foncier plus large… Les pistes ne manquent pas, mais leur mise en œuvre dépendra de la marge de manœuvre budgétaire de l'Etat et du consensus politique pour faire évoluer ses régles.🎯 Un épisode qui vous fera comprendre les enjeux fiscaux de demain afin de mieux anticiper les impacts sur vos projets immobiliers !Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Pour recevoir l'ebook gratuit sur les bases de la fiscalité immobilière, inscrivez-vous sur ce lien : recevoir notre ebookComprendre la fiscalité de la location meublée pour les petits loueurs AirbnbVous louez ponctuellement une chambre sur Airbnb ou une partie de votre résidence principale pour compléter vos revenus ? Dans cet épisode, Passion Immo vous guide à travers les méandres de la fiscalité applicable aux locations meublées, en particulier pour ceux qui ne sont ni experts ni gros investisseurs, mais souhaitent être en règle avec les impôts.Régime micro, abattements et loi Le Meur : ce qu’il faut savoirPassion Immo revient en détail sur le régime micro-BIC, ses avantages et ses limites, notamment après la réforme de la loi Le Meur de novembre 2024. Il décrypte les taux d’abattement actuels, les critères à remplir pour rester dans le cadre légal et les pièges à éviter.Exonérations possibles (et leurs conditions strictes)Deux dispositifs d’exonération sont présentés avec précision, mais attention : ils ne concernent que certaines situations très spécifiques. Entre plafond de 760 € et loyers “raisonnables”, Passion Immo détaille les critères géographiques, les statuts du locataire et les contraintes d’usage du logement.CFE, seuils et réalitésLa Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) fait aussi partie de l’équation. Bonne nouvelle : elle est souvent évitable sous certains seuils (5 000 € de loyers). Passion Immo explique également comment certaines communes exonèrent les petits loueurs.Un épisode concret, utile et sans jargonCet épisode offre des clés pratiques, alerte sur les idées reçues, et propose des ressources comme un eBook gratuit. Parfait pour les propriétaires qui veulent éviter les erreurs et optimiser leur déclaration fiscale.Passion Immo vous aide à sécuriser et optimiser votre fiscalité immobilière en toute sérénité !Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vous envisagez un achat immobilier ou un investissement locatif en 2025 ? Ce nouvel épisode de Passion Immo est fait pour vous. Claudia Jambas, courtière aguerrie et d'expérience, décrypte les nouvelles attentes des banques et vous livre des conseils concrets pour obtenir un financement, même dans un contexte tendu.Une remontée des taux… mais pas pour tout le mondeClaudia revient sur la situation actuelle des taux d’emprunt : bien que la tendance soit à une légère remontée, tout dépend du profil de l’emprunteur. Elle révèle comment certains profils bien préparés parviennent encore à décrocher des taux sous la barre des 3 %. Mais attention les taux remontent, il ne faut pas traîner à présenter ses projets de financement !Bien préparer son dossier : la clé du succèsPréparer son dossier plusieurs mois à l’avance, éviter certaines habitudes bancaires mal perçues (paiements en plusieurs fois, relevés de comptes plombés par l'utilisation trop fréquente des paris en ligne…). Il faut optimiser ses relevés de comptes… Claudia partage ses méthodes pour “habiller la mariée” avant de soumettre un dossier aux banques. Elle explique aussi comment adapter la présentation d’un dossier en fonction de l’interlocuteur bancaire.Investisseurs : vigilance accrue et stratégie sur mesureL’accès au crédit pour un investissement locatif devient plus complexe. Claudia détaille les différences d’approche entre achat de résidence principale et investissement. Elle insiste notamment sur la nécessité de présenter un projet solide, avec des biens bien situés, des DPE maîtrisés et une gestion financière irréprochable.Le rôle stratégique du courtierEnfin, Claudia souligne la valeur ajoutée d’un courtier expérimenté : connaître les interlocuteurs, raccourcir les délais, optimiser les taux, anticiper les blocages… Le tout, souvent avec des honoraires compensés par les gains obtenus lors des négociations.👉 Un épisode riche en conseils pratiques et en retours d’expérience, pour toutes celles et ceux qui veulent maximiser leurs chances d’obtenir un prêt immobilier en 2025.Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) a fait peau neuve en avril 2025 ! Dans cet épisode, Passion Immo décrypte pour vous les changements majeurs du nouveau dispositif, ses avantages élargis… mais aussi ses limites parfois bien cachées. En fin d'épisode nous vous expliquons comment louer un bien immobilier acquis dans le cadre d'un PTZ.✅ Des conditions d’éligibilité assoupliesParmi les bonnes nouvelles : un élargissement à tout le territoire (adieu les zones A, B1, etc.), une meilleure visibilité jusqu’en 2027, et la réintégration de la maison individuelle. Le PTZ devient plus accessible à un plus grand nombre de primo-accédants.⚠️ Mais attention aux pièges !Derrière ces avancées se cachent des restrictions importantes : quotité de financement réduite pour la maison individuelle (10 à 30 % seulement), conditions strictes pour l’ancien (seulement en zones B2 et C avec 25 % de travaux minimum), et interdiction de louer son bien pendant 6 ans, sauf exceptions précises.🛠️ Des conseils pratiques pour bien utiliser le PTZÉric partage aussi des conseils concrets pour éviter les erreurs classiques, comprendre les subtilités réglementaires, et savoir quand faire appel à un professionnel pour bâtir son plan de financement. Il ne faut pas se le cacher, le PTZ peut-être une usine à gaz ! Un professionnel ne sera pas de trop pour vous accompagner !Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode de Passion Immo, nous explorons un dispositif de défiscalisation trop souvent oublié : le Denormandie. Si le Pinel a longtemps été la star des stratégies fiscales immobilières, son retrait remet en lumière ce mécanisme avantageux, encore sous-exploité par de nombreux investisseurs. Mais est-il vraiment aussi intéressant qu’on le dit ? Quels sont ses atouts et ses limites ? Pour y répondre, je reçois Éric Monin, expert en immobilier et en défiscalisation avec plus de 20 ans d’expérience.Pourquoi s’intéresser au Denormandie ?Le Denormandie permet une réduction d’impôts directe, jusqu’à 21% du montant investi sur 12 ans. Avec un ticket d’entrée plus accessible que le Pinel, il ouvre la porte à de nombreux investisseurs. De plus, il offre la possibilité de cumuler déficit foncier et réduction d’impôt liée au dispositif, optimisant ainsi la rentabilité du projet.Une rentabilité supérieure au Pinel ?Contrairement au Pinel, qui se limite au neuf, le Denormandie cible l’ancien à rénover. Résultat : un prix d’achat inférieur, des rénovations valorisantes, et surtout, une rentabilité souvent plus attractive. Cependant, il impose 25% de travaux minimum et un respect des plafonds de loyers et de ressources des locataires.Comment bien réussir son investissement ?La clé d’un bon investissement n’est pas uniquement la défiscalisation, mais le choix du bien et de son emplacement. Comme le souligne Éric Monin, l’accompagnement est essentiel pour éviter les pièges, sélectionner les bonnes villes éligibles, gérer les travaux et garantir une mise en location rapide.Le Denormandie est-il fait pour vous ? Cet épisode vous donnera toutes les clés pour le comprendre et l’exploiter efficacement. Ne passez pas à côté d’une opportunité méconnue ! 🎧Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

La loi de finances pour 2025 est enfin promulguée, et elle apporte son lot de changements en matière de fiscalité immobilière. Dans cet épisode de Passion Immo, nous passons en revue les mesures fiscales clés qui impactent les investisseurs et les propriétaires.Le nouveau prêt à taux zéro : un dispositif renforcéBonne nouvelle : le prêt à taux zéro est prolongé jusqu'en 2027 et élargi à l'ensemble du territoire. Il réintègre les maisons neuves et s'adresse à un plus grand nombre de foyers grâce à l'augmentation des seuils de revenus. Toutefois, la part du projet financé par ce prêt varie selon le type de bien, avec des restrictions pour les maisons neuves.Hausse des droits de mutation : un impact sur les acheteursLes départements ont la possibilité d'augmenter les droits de mutation jusqu'en 2028, avec une majoration potentielle de 0,5 point. Une exonération est prévue pour les primo-accédants sous conditions, mais cette mesure pourrait renchérir le coût des transactions immobilières.Fiscalité du LMNP : un nouveau coup durDésormais, l'amortissement réalisé sur un bien en location meublée non professionnelle (LMNP) sera réintégré dans le calcul de la plus-value à la revente. Quelques exceptions existent, notamment pour les biens transmis à titre gratuit et certaines résidences étudiantes et EHPAD.Exonération d'impôt sur les dons familiaux pour l'achat immobilierUn dispositif nouveau et incitatif permet d'exonérer jusqu'à 100 000 € par donateur et 300 000 € par donataire, à condition que la somme soit utilisée pour l'achat, la construction ou la rénovation d'un logement principal. Ce dispositif est valable jusqu'au 31 décembre 2026.Cet épisode fait un tour d’horizon en 30 minutes des changements en fiscalité immobilière suite à la promulgation de la loi de finances.Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode de Passion Immo, nous accueillons Jérôme Forget, expert en investissement touristique, fondateur et gérant de Guest & Strategy, pour décrypter l’impact des nouvelles mesures fiscales et économiques sur l’immobilier locatif en 2025. Beaucoup d'incertitudes marquent ce début d'année. Il nous a semblé intéressant d'interroger un expert à une période où la location touristique semble en danger.Le financement immobilier : une reprise en demi-teinteAlors que les taux de prêt ont amorcé une baisse en 2024, l’année 2025 s’annonce plus incertaine. Les banques veulent prêter, mais la situation économique française complique les conditions de financement. Faut-il s’attendre à un retournement du marché ? Jérôme Forget nous apporte son expertise.La loi du 7 novembre 2024 : un séisme pour la location meubléeAvec la baisse de l’abattement fiscal pour le régime micro, de nombreux petits propriétaires sont contraints de revoir leur stratégie. Entre incertitude et repli vers le marché non déclaré, cette réforme pousse à une professionnalisation accrue du secteur. C'est en tout cas l'avis de Jérôme Forget. Il le développe pour nous.Location meublée vs location nue : quel avenir ?Alors que l’État cherche à rééquilibrer l’offre locative, l’absence de mesures incitatives pour la location nue crée un marché déséquilibré. La pénurie de logements persiste et l’impact des nouvelles réglementations semble plomber l'investissement locatif. Tentons de décrypter certains signaux dans cet épisode.Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode de Passion Immo, Eric accueille Bérangère Aman, directrice commerciale au sein du groupe ARC, pour explorer les défis et mutations du secteur de l’immobilier neuf en France. Au programme : une plongée dans les coulisses des promoteurs immobiliers et une analyse des enjeux sociétaux, économiques et environnementaux qui impactent le marché. Beaucoup d'informations qui intéresseront les investisseurs qui s'interrogent s'il faut acheter dans le neuf en 2025.Une crise multifactorielle : comprendre les blocagesBérangère Aman éclaire les auditeurs sur les principales difficultés du secteur : pénurie de foncier, hausse des coûts de construction liée à la réglementation RE 2020, et impact des taux d’intérêt. Les mairies hésitent à délivrer des permis de construire, freinant le développement de nouvelles opérations. Un constat : les investissements dans le neuf sont en chute libre, notamment avec la fin du dispositif Pinel.Anticiper les besoins des nouvelles générationsFace à l’évolution des attentes sociologiques, Bérangère partage des pistes pour adapter l’offre des promoteurs : coliving, résidences intergénérationnelles, ou encore valorisation des espaces extérieurs. Ces changements reflètent un besoin d’innovation dans un secteur encore trop attaché à ses pratiques traditionnelles.Vers une transformation inévitableAvec lucidité, Bérangère souligne que la profession doit s’ouvrir davantage à la communication et s’adapter à une demande en constante évolution. Une réflexion qui résonne comme un appel à transformer les défis en opportunités.👉 Plongez dans cet épisode riche en perspectives et découvrez comment le secteur de l’immobilier neuf pourrait redéfinir son avenir face aux multiples enjeux actuels !Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode, Eric Nicolier revient sur les 5 réussites marquantes de l'année 2024 dans le domaine de l'immobilier. Ces 5 pistes positives sont des tendances prometteuses pour l'année qui vient.Top 5 : La transformation urbaine grâce au village olympiqueLe village olympique de Seine-Saint-Denis s'impose comme un modèle d'opération urbaine réussie. Initialement conçu pour les Jeux, il se transforme en 2 quartiers d'habitation, répondant à une demande forte dans la région parisienne. Une initiative qui prouve qu'une planification durable peut allier utilité immédiate et bénéfices à long terme.Top 4 : La densification douce, un potentiel inexploitéAvec le projet de loi sur le logement abordable, la densification des zones pavillonnaires offrait des pistes intéressantes pour changer l'accès au logement tout en respectant les objectifs environnementaux. Bien que freinée par des obstacles importants (dont la dissolution), cette approche reste une solution prometteuse pour optimiser l'espace urbain.Top 3 : Les professionnels de l'immobilier sur les réseaux sociauxDans un monde où les informations circulent à grande vitesse, certains experts immobiliers se distinguent par leur sérieux et leur pédagogie sur les plateformes numériques. Eric met en lumière une dizaine de professionnels à suivre pour des conseils fiables et une veille immobilière de qualité.Top 2 : Les prémices d'une sortie de criseAprès deux années difficiles, des signaux positifs émergent : stabilisation des taux d'intérêt, baisse des prix dans certaines zones et nouvelles politiques publiques. Ces éléments laissent entrevoir une reprise possible du marché immobilier en 2025.Top 1 : La baisse des taux des crédits immobiliersL'année 2024 a marqué une baisse notable des taux d'emprunt, offrant des opportunités d'achat à des conditions favorables. Un encouragement pour que ceux qui ont des projets immobiliers en profitent sans tarder !Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode qui démarre l’année, nous revenons sur les FLOPS qui ont marqué le secteur de l’immobilier et du logement en 2024. Entre crise du logement, effondrement de la construction neuve et inefficacité des politiques publiques, l’année passée a été particulièrement tumultueuse pour les professionnels et les investisseurs. J’ai sélectionné 5 flops ! Une sélection très personnelle.FLOP n°5 : Le PEL, un outil d’épargne dépasséLe Plan Épargne Logement, autrefois pilier de l’accession à la propriété, s’avère aujourd’hui peu attractif. Avec une rémunération à peine compétitive et des avantages diminués, le PEL est devenu obsolète, loin de remplir son rôle d’aide à l’achat immobilier.FLOP n°4 : Transactions dans l’ancien, la chute continue2024 a enregistré une baisse historique des transactions dans l’ancien (-17 %), atteignant des niveaux jamais vus depuis près d’une décennie. Cette contraction du marché reflète une crise de confiance et des blocages structurels qu’il est urgent de résoudre.FLOP n°3 : Une pénurie de logements alarmanteLe manque criant de logements disponibles frappe durement, notamment les étudiants et les familles. Certains économistes s’attendent même à une pénurie massive pour 2030 si rien n’est fait !FLOP n°2 : L’effondrement de la construction neuveAvec seulement 250 000 logements mis en chantier, 2024 atteint un plancher inédit depuis les années 50. Entre hausse des coûts, fin des dispositifs fiscaux comme le Pinel et désintérêt de certains maires pour construire, l’avenir du neuf paraît sombre.FLOP n°1 : L’État à la ramasse !Des ministères du logement qui se succèdent sans vision cohérente, une baisse des efforts financiers et des réformes mal calibrées : les pouvoirs publics ont largement contribué à aggraver la crise. Les solutions à long terme se font attendre.Écoutez cet épisode pour comprendre les enjeux critiques de l’immobilier et préparer vos projets dans un contexte complexe.Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode de Passion Immo, Eric accueille Frédéric Moreau, spécialiste de l’accompagnement des expatriés dans leurs investissements immobiliers en France. Face aux tensions politiques et économiques, l’immobilier français reste-t-il attractif ? C’est la question centrale abordée ici.L’immobilier : un investissement sur le temps longFrédéric rappelle que les crises politiques et économiques sont temporaires, tandis que l’immobilier est un investissement à long terme. En prenant du recul, les expatriés voient au-delà des turbulences actuelles pour saisir des opportunités d’achat à prix négociés.La France : une fiscalité avantageuse et des conditions d’emprunt uniquesContrairement aux idées reçues, investir ailleurs n’est pas toujours plus rentable. En France, le régime LMNP reste l’un des plus attractifs au monde, et les conditions d’emprunt sont exceptionnellement favorables, avec des taux fixes et des apports limités. Frédéric souligne également que l’accessibilité du marché immobilier français, même dans les villes moyennes, demeure un atout majeur.Neuf ou ancien : où placer son argent ?Si le marché du neuf peine à rebondir, l’immobilier ancien offre des opportunités uniques grâce à la rénovation et à des avantages fiscaux concrets, surtout pour les expatriés.L’immobilier français : une stabilité précieuseEn conclusion, malgré les vents contraires, la stabilité du marché immobilier français, l’effet de levier de l’emprunt et les perspectives de rentabilité font de l’investissement en France une valeur sûre.Ne vous laissez pas submerger par la négativité ambiante ! Écoutez cet épisode pour découvrir pourquoi la France reste un territoire d’investissement incontournable.Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode, nous explorons le monde de l’éducation financière avec Guillaume Simonin, auteur du “Guide visuel d’éducation financière”. À travers une discussion riche et pédagogique, il partage son parcours, ses motivations, et les objectifs de son livre conçu pour aider chacun à mieux comprendre et gérer ses finances personnelles.Une éducation financière accessible et visuelleGuillaume Simonin revient sur l’origine de son livre et de son concept phare : les feuilles volantes, des schémas visuels simples et percutants pour expliquer des concepts financiers complexes. Ces outils innovants offrent une véritable carte mentale de la finance, idéale pour tous ceux qui souhaitent s’initier ou approfondir leur compréhension de sujets, tels que l’épargne, l’investissement ou les retraites.L’importance de décloisonner la financeDans un monde où l’immobilier, la bourse, et d’autres formes d’investissement sont souvent perçus comme des univers distincts, Guillaume insiste sur l’importance de relier ces domaines. Son approche globale invite les auditeurs à élargir leurs perspectives et à envisager la finance comme un outil au service de leurs projets de vie.Passer à l’action : un premier pas essentielL’auteur souligne que l’une des plus grandes erreurs des Français est de procrastiner sur la gestion de leurs finances. À travers des anecdotes marquantes, il explique comment un simple geste, comme ouvrir un compte épargne ou évaluer sa capacité d’emprunt, peut faire toute la différence. L’épisode offre des clés pratiques pour initier ce changement.Un livre pour tous, et bien plus encoreDestiné aux débutants tout en étant apprécié des professionnels, le livre de Guillaume propose une double lecture : une initiation claire pour les néophytes et une ressource innovante pour les experts cherchant à transmettre leurs connaissances.Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode riche et sans langue de bois, Soufiane Gabel, expert en investissement immobilier, partage son expérience et ses conseils pratiques pour naviguer dans le marché complexe de l’immobilier en 2024. Vous découvrirez pourquoi l’immobilier, loin d’être une solution facile et rapide, est avant tout une discipline qui exige formation, rigueur, et discernement.1. Immobilier : un marché en mutation, mais pas en criseSoufiane déconstruit l’idée d’un marché immobilier en crise et montre comment il a simplement évolué, passant d’un marché euphorique à un marché de négociation où les acheteurs ont repris la main. Son analyse des tendances récentes vous aidera à comprendre pourquoi le bon moment pour investir dépend avant tout de votre capacité à trouver la bonne affaire, au bon prix.2. Rendement théorique vs réalité du terrainAvec son franc-parler habituel, Soufiane aborde l’obsession des investisseurs pour les rendements élevés. Il explique pourquoi il vaut mieux viser des projets réalistes et solides, avec des rendements plus faibles. Préférer des investissements bien loués durablement, plutôt que de chercher des promesses irréalisables. Vous apprendrez à éviter les pièges des rendements délirants et à privilégier la stabilité et la pérennité.3. La rénovation : un investissement dans la qualité et la durabilitéNe pas « faire le rat » en rénovation, c’est l’un des conseils clés de Soufiane. Il démontre qu’investir dans des matériaux et prestations de qualité permet non seulement d’attirer des locataires fiables, mais aussi de valoriser son patrimoine à long terme. La rentabilité ne se mesure pas qu’en euros, mais aussi en tranquillité d’esprit.4. Location courte durée : opportunité ou piège ?Face aux restrictions législatives croissantes, Soufiane met en garde contre les risques de dépendance à des modes d’exploitation comme Airbnb. Il propose des stratégies pour sécuriser vos investissements et intégrer des options pérennes, comme la location longue durée ou les locaux à usage commercial.5. Un accompagnement clé en main pour les investisseurs pressésSoufiane explique en détail son service d’accompagnement personnalisé, de la recherche de biens jusqu’à la gestion locative. Il illustre comment son expertise facilite la vie des investisseurs, en particulier ceux qui manquent de temps ou souhaitent un investissement sans tracas.Un épisode nécessaire pour quiconque veut investir dans l’immobilier en toute lucidité. Soufiane, avec sa vision claire et ses exemples concrets, vous aidera à poser les bonnes questions et à faire les bons choix pour réussir dans un secteur exigeant, mais plein d’opportunités.Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode spécial de Passion Immo, nous plongeons dans une session de questions-réponses riche et variée, enregistrée lors d’un live interactif. À travers des réponses détaillées, découvrez des éclairages sur les enjeux fiscaux et législatifs du moment qui impactent directement vos projets immobiliers. Que vous soyez un investisseur expérimenté ou en phase de réflexion, cet épisode vous apportera des conseils concrets et des explications claires sur les sujets qui comptent pour réussir.Comprendre les réformes fiscales récentesL’épisode démarre en abordant la loi du 7 novembre 2024, une réforme majeure concernant la fiscalité du meublé. Quels sont ses impacts sur la location meublée de tourisme et longue durée ? Découvrez comment les abattements fiscaux évoluent et quelles stratégies adopter en 2025 pour minimiser vos impôts tout en maximisant vos rendements.Les amortissements et la revente des biens meublésUn point clé de l’épisode : la question de l’amortissement lors de la vente de biens meublés. L’épisode explique avec précision les changements proposés et ce qu’ils pourraient signifier pour les investisseurs. Même s’il faut se garder de toute annonce catastrophique sur ce sujet puisque la loi de finances pour 2025 n’est pas encore définitivement adoptée.Les chambres d’hôtes dans la ligne de mireUn focus inattendu sur les chambres d’hôtes, désormais affectées par la réforme. L’épisode met en lumière les contradictions de la loi et les défis auxquels font face les propriétaires de ces biens, tout en soulignant l’importance de différencier fiscalement ces activités.Pourquoi continuer à investir en France ?Enfin, l’épisode démonte certains clichés sur la fiscalité française et la comparaison avec d’autres marchés étrangers, comme Singapour. Avec des faits concrets, il rappelle pourquoi l’immobilier en France reste attractif malgré les réformes.Un épisode indispensable pour décrypter une période d’incertitudes et poser les bases d’une stratégie d’investissement solide. À écouter absolument pour anticiper les défis et tirer parti des opportunités en 2025.Dans l’épisode nous citons un post linkedin qui simule l’impact de la réintégration des amortissements pour le calcul de la plus value : Thibault Lengyel sur LinkedIn : LMNP l'amortissement expliqué simplementLe podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode de Passion Immo, nous continuons à explorer la nouvelle loi du 7 novembre 2024 sur la location meublée. Notre invité est Pierre François, fondateur de la société lyonnaise Catanéo, spécialiste de l’investissement locatif clé en main.Dans l’épisode précédent nous avons présenté la nouvelle loi, surtout sous un angle juridique. Ici il s’agit de confronter cette loi au regard d’un professionnel de l’investissement immobilier.Comprendre les impacts de la nouvelle loi sur l’allocation meubléeLa récente loi bouleverse les conditions fiscales des locations meublées, réduisant drastiquement l’abattement fiscal pour les propriétaires. Pierre François explique pourquoi cette réforme, bien que surprenante pour certains, s’inscrit dans une logique cohérente pour le secteur immobilier. Il met en lumière les raisons de ce changement et les enjeux pour les acteurs du marché, notamment dans les communes touristiques.Le rôle des collectivités dans la régulation localeUn des aspects marquants de cette loi est les pouvoirs nouveaux donnés aux communes, en particulier celles de moins de 200 000 habitants, pour encadrer l’usage de la location meublée de tourisme. Pierre François voit dans cette décentralisation une avancée essentielle, qui permettra aux maires d’ajuster les règles aux réalités locales.Faut-il encore investir en location meublée ?Avec l’attrait du régime micro BIC remis en question, Pierre François aborde la question de l’option au régime réel, une alternative avantageuse pour de nombreux investisseurs. Il détaille les bénéfices de l’amortissement, qui permet d’annuler l’imposition sur les loyers pendant plusieurs années, et qui reste inchangé malgré la réforme. Un point fort pour ceux qui cherchent à optimiser leur fiscalité.Un contexte favorable pour investir malgré les incertitudesMalgré un contexte économique incertain, Pierre François souligne les opportunités actuelles : la baisse des prix immobiliers alliée à des taux d’intérêt en diminution. Ce contexte offre une fenêtre de tir favorable aux investisseurs, même dans ce climat de changements législatifs. Attention car cela pourrait changer en 2025 !Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans ce centième épisode de Passion Immo, nous abordons une question d’actualité pour tout investisseur immobilier : quel est l’impact de la loi votée le 7 novembre 2024 sur la location meublée ? Cet épisode décrypte de manière précise les enjeux fiscaux et réglementaires de cette réforme pour aider les investisseurs à mieux anticiper ses conséquences.Ne nous nous cachons pas que les changements sont majeurs !Le trop-plein de location meublée ?Cette nouvelle loi vise à réduire l’attractivité fiscale de la location meublée, perçue comme trop avantageuse face à la location nue. En analysant le contexte et les motivations derrière cette loi, cet épisode apporte un éclairage sur les déséquilibres qui ont poussé à cette régulation, en particulier face aux difficultés croissantes pour les locataires de trouver une offre de location longue durée.Nouvelles obligations pour les propriétaires de meublésCette loi impose aux propriétaires de meublés une série de nouvelles obligations : notamment réduction de la durée maximale de location de la résidence principale à 90 jours, procédure d’enregistrement obligatoire. Cet épisode explore ces nouvelles règles, qui visent à professionnaliser le secteur du meublé en encadrant davantage cette pratique pour protéger l’offre résidentielle.Des ajustements fiscaux significatifs : fin des abattements avantageuxUn des points centraux de la réforme concerne la fiscalité : le régime micro-BIC voit ses abattements diminuer, rendant la location meublée moins attractive. Nous décryptons ici les nouveaux taux d’abattement, et expliquons pourquoi certains propriétaires pourraient envisager un basculement vers le régime réel, malgré ses exigences comptables accrues.Professionnaliser le secteur pour plus de qualitéEnfin, cet épisode souligne comment cette loi encourage une approche plus professionnelle du meublé, visant à éliminer les pratiques douteuses et à instaurer un standard de qualité, notamment en matière de sécurité et de performance énergétique. Pour les investisseurs sérieux, cette réforme peut représenter une opportunité de se démarquer.Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode, nous concluons notre série spéciale fiscalité immobilière (5 épisodes au total) en abordant un sujet capital pour tout investisseur : les dispositifs de défiscalisation. En 2024, de nombreuses questions demeurent, notamment quant aux avantages fiscaux encore accessibles et ceux qui disparaîtront bientôt. Un rendez-vous indispensable pour faire le point sur les meilleures stratégies de défiscalisation en 2024.Il est possible de vous inscrire pour recevoir gratuitement notre ebook spécial fiscalité immobilière qui regroupera les informations de ces 5 épisodes. Il faut cliquer sur ce lien.1. Les dispositifs qui prennent fin en 2024 : préparez-vous au changementCet épisode fait le tour des dispositifs majeurs de défiscalisation en fin de vie, comme le Pinel. Le Pinel, emblème des lois de défiscalisation pour le neuf, s’arrêtera le 31 décembre 2024. Cet état des lieux vous aidera à déterminer si vous pouvez encore bénéficier de ces avantages fiscaux avant qu’ils ne disparaissent.2. La loi Malraux et les monuments historiques : des niches fiscales préservées pour les passionnés de patrimoineContrairement au Pinel, certains dispositifs emblématiques, comme le Malraux et la loi Monuments Historiques, continuent d’offrir des opportunités de défiscalisation très intéressantes, mais très ciblées. Ces outils, dédiés à la préservation du patrimoine ancien, séduisent particulièrement les investisseurs avisés en quête de réduction fiscale substantielle, tout en contribuant à l’entretien du patrimoine national.3. Des opportunités encore ouvertes : focus sur le dispositif de NormandieAlors que de nombreux dispositifs s’éteignent, d’autres, comme le dispositif Denormandie restent valables pour plusieurs années encore. Des avantages encore intéressants pour ceux qui sont prêts à investir dans des zones ciblées.En conclusion, cet épisode propose une vue d’ensemble des options de défiscalisation immobilière pour l’année en cours. Si vous envisagez des investissements optimisés sur le plan fiscal, écoutez cet épisode pour mieux comprendre les dispositifs en place et saisir les dernières opportunités avant leur suppression ou leur modification.Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode de Passion Immo, Eric Nicolier reçoit Pierre-Emmanuel Jus, expert reconnu en fiscalité immobilière et directeur délégué de Maslow Immo, pour explorer les évolutions fiscales en cours et leurs impacts sur l’investissement locatif.Éclairages sur la fiscalité immobilière actuellePierre-Emmanuel Jus décortique l’impact des réformes en cours, notamment celles concernant la location meublée non professionnelle. Au cœur des débats parlementaires, ce mode d’investissement suscite des modifications fiscales significatives, et notre invité analyse la proposition de réintégration des amortissements en cas de revente. Avec beaucoup de recul, il éclaire les investisseurs pour qu’ils puissent anticiper sereinement les changements réglementaires à venir.Comprendre les dynamiques du marché locatif tenduDans cet épisode, vous découvrirez une analyse approfondie des tensions croissantes dans le marché locatif, notamment en raison de la hausse des taux d’intérêt et de la raréfaction des biens disponibles. Pierre-Emmanuel Jus met en lumière les dynamiques des zones tendues en France, comme Paris ou Lyon, et aborde l’impact des restrictions locales sur la location courte durée, particulièrement pour les investisseurs dans les grandes villes.Optimiser son investissement locatif avec des outils innovantsPierre-Emmanuel présente Maslow Immo, une plateforme qui accompagne les investisseurs via une gestion intégrée de leurs biens locatifs. Grâce à des algorithmes analytiques, cette solution aide les investisseurs à évaluer des biens sur la base de données fiables et actualisées. L’épisode offre un aperçu de cette approche innovante et des critères essentiels pour optimiser son placement.Faut-il encore investir dans le meublé ?Pour conclure, un point de vue argumenté sur l’avenir de la location meublée : alors que certains redoutent que la fiscalité ne vienne dissuader d’aller vers le meublé, l’analyse de Pierre-Emmanuel rassure : l’immobilier reste une valeur sûre, mais requiert des ajustements stratégiques pour profiter des opportunités dans un cadre fiscal en mutation.Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Ces derniers jours, l’actualité parlementaire est marquée par l’examen du projet de loi de finances pour 2025, un texte crucial pour les investisseurs.Ce projet suscite de nombreux commentaires, mais attention : à ce stade, rien n’a encore été voté de manière définitive !La confusion règne parfois autour des informations diffusées, alors que le texte final ne sera adopté qu’en décembre.Dans cet épisode, nous faisons le point sur plusieurs aspects essentiels :Le fonctionnement de l’examen et du vote de la loi de finances ;Ce qu’il s’est réellement passé ces derniers jours en commission des finances ;Les conséquences à venir pour la fiscalité immobilière en 2025 ;Les prochaines étapes du processus législatif et l’utilisation possible du 49-3 par le gouvernement ;Les risques de renversement du gouvernement Barnier par une motion de censure.Que vous soyez déjà investisseur ou que vous envisagiez de le devenir, cet épisode vous apportera une compréhension claire des réformes fiscales en cours.Ne manquez pas notre prochain épisode, avec l’interview de Pierre-Emmanuel Jus, directeur de Maslow Immo et expert en investissement, qui apportera un éclairage précieux sur les enjeux fiscaux actuels.Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode de votre podcast immobilier préféré, plongez dans le monde complexe, mais essentiel de l’urbanisme, avec Jeffrey Blain, qui a dirigé le livre Les grandes notions de l’urbanisme avec Laura Brown. Que vous soyez un investisseur aguerri ou que vous débutiez dans le domaine, cet échange vous convaincra que vous ne pouvez pas laisser de côté l’urbanisme pour prendre vos décisions.Comprendre l’importance de l’urbanisme dans vos choix immobiliersL’épisode s’ouvre sur une question : pourquoi si peu d’investisseurs s’intéressent à l’urbanisme ? Jeffrey Blain explique comment cette discipline, souvent perçue comme complexe, est pourtant un levier incontournable pour les investisseurs avisés.Les nouvelles tendances : un lien croissant entre urbanisme et immobilierJeffrey Blain revient sur les évolutions récentes dans la manière dont l’urbanisme et l’immobilier s’entremêlent. Il aborde notamment les défis environnementaux, sociaux et économiques qui redéfinissent la façon de construire nos villes et l’importance pour les investisseurs de s’adapter à ces nouvelles réalités. Vous apprendrez pourquoi et comment l’urbanisme est un enjeu clé pour des investissements pérennes.Ne manquez pas cette discussion enrichissante qui vous aidera à mieux comprendre l’urbanisme et à faire des choix immobiliers plus éclairés !Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode, nous analysons les récentes annonces du Premier ministre Michel Barnier concernant le logement et l’immobilier, suite à son discours de politique générale. Vous découvrirez les pistes évoquées concernant l’immobilier, les réformes à venir, ainsi que les impacts potentiels pour les investisseurs et professionnels du secteur.Le retour du logement au cœur de la politique publiqueLe logement, relégué au second plan ces dernières années, revient au centre des préoccupations gouvernementales. Michel Barnier a placé cette question en tête de ses priorités, évoquant une crise du logement aiguë et des mesures pour y remédier. Cet épisode détaille les axes majeurs du discours et ce que cela implique pour les acteurs du marché immobilier… avec un regard critique évidemment !L’extension du prêt à taux zéro : une opportunité à saisirLe prêt à taux zéro (PTZ), dispositif clé pour les primo-accédants, est élargi à l’ensemble du territoire. Mais est-ce vraiment une réponse efficace aux difficultés actuelles des primo-accédants, de plus en plus exclus du marché ? Nous passons en revue les enjeux et les perspectives de cette extension.Les normes de construction : un obstacle ou une nécessité ?Michel Barnier a également mis l’accent sur les normes de construction, un point souvent critiqué par les promoteurs et les investisseurs. Leur révision est annoncée, mais à quel prix ? Nous décortiquons ce que ces ajustements pourraient signifier pour les projets de construction neuve et de réhabilitation dans les mois à venir.Quid du DPE et des mesures fiscales ?L’épisode fait également un point sur les oublis marquants du discours. Notamment, l’absence d’annonces sur la fiscalité du loyer meublé professionnel et les incitations fiscales pour remplacer le Pinel, un sujet pourtant central pour de nombreux investisseurs. Nous analysons ces zones d’ombre et les incertitudes qu’elles laissent planer.En écoutant cet épisode, vous aurez toutes les clés pour comprendre les dernières orientations politiques et anticiper les changements à venir dans l’immobilier.Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode, découvrez un échange passionnant avec Séverine Henriques, marchand de biens depuis près de 20 ans, qui partage son parcours atypique, ses défis et son expertise. À travers son témoignage, cet épisode s’adresse à tous ceux qui envisagent de se lancer dans l’immobilier ou qui sont déjà acteurs du secteur, en quête de conseils concrets et de retours d’expériences.Un épisode inspirant pour celles et ceux qui veulent comprendre les rouages de ce métier exigeant de marchand de biens.Le parcours d’une femme dans un métier encore majoritairement masculinSéverine Henriques nous raconte comment elle s’est imposée dans un secteur historiquement dominé par les hommes. Avec franchise, elle partage ses débuts, ses obstacles, mais aussi les opportunités qu’elle a su saisir pour devenir une référence dans son domaine. Vous découvrirez comment elle a su surmonter les préjugés et faire de son parcours un modèle de réussite.Le métier de marchand de biens, entre passion et risquesSéverine décrypte les spécificités du métier de marchand de biens. Contrairement aux idées reçues, ce n’est pas une activité simple : elle évoque les risques financiers, les erreurs à éviter, ainsi que l’importance de bien évaluer les projets avant de se lancer. Un témoignage précieux pour tous ceux qui souhaitent comprendre les coulisses d’un métier souvent mal compris.L’évolution du marché immobilier : les nouvelles opportunitésÀ travers son expérience, Séverine nous éclaire sur l’évolution du marché immobilier en 2024. Elle aborde les nouvelles méthodes de financement, comme le crowdfunding, et les opportunités qu’offre la transformation numérique dans l’immobilier. Elle nous montre comment le marché évolue, tout en soulignant l’importance de l’adaptation pour réussir.Ne manquez pas cet épisode captivant qui vous plongera au cœur du métier de marchand de biens, avec des conseils pratiques pour réussir dans ce secteur en constante mutation !Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.