משכנתא בפיג'מה

מוזמנים לפודקאסט בנושא: השבת הון עצמי / החזר הון עצמי במשכנתאאנו נמצאים בתהליך של לקיחת משכנתא, או שכלל לא נטלנו משכנתא.כנראה שהיה לנו הון עצמי גבוה, ולכן נטלנו משכנתא נמוכה ממה שהרגולציה מאפשרת,(או שלא נטלנו כלל משכנתא בשל כך).גילינו שאנו זקוקים לכסף נוסף, בשל הוצאות שלא לקחנו בחשבון, או פשוט רוצים להשאיר אצלינו חלק מהכסף.לשם כך נועד מצב מיוחד אשר נקרא השבת או החזר הון עצמי במשכנתאבפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:- מה זה השבת הון עצמי במשכנתא- מדוע השבת הון עצמי נחשבת למעט חריגה- באילו מקרים נחשוב על השבת הון עצמי- תנאים נדרשים לבקשת השבת הון עצמי- דוגמה לסכומי השבת הון עצמי- האם המשכנתא תהיה יקרה יותר- החזרים חודשיים גבוהים ממה שציפינו- עלויות נלוות לתהליך השבת הון עצמי- השבת הון עצמי במחיר למשתכן / דירה בהנחה- למה לא לקחת הלוואה לכל מטרה במקום- תכנון נכון- פתרונות חוץ בנקאיים להשבת הון עצמי- סיכום- משכנתא בפיג'מה- מענה על שאלותמעוניינים להתייעץ?צרו קשר:טלפון 054-2668566אימייל: [email protected]וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים לפודקאסט בנושא: לקיחת גרייס במשכנתא - כל המשמעויותאנו נמצאים לקראת או בתהליך של לקיחת משכנתא,מעוניינים להפחית את החזרי המשכנתא שלנו לזמן מסויים,שמענו על האפשרות של לקיחת המשכנתא בגרייס.מה זה אומר גרייס במשכנתא? זה טוב לנו? זה נכון לנו? מה המשמעויות?האם הבנק חייב לאשר את הגרייס? הרבה שאלות חשובות..בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:- מה זה גרייס במשכנתא- למה לקחת גרייס במשכנתא- כיצד הגרייס מפחית את החזרי המשכנתא- השפעת הגרייס על המשכנתא- משמעויות שילוב הגרייס במשכנתא- יחס החזר בהתייחס לגרייס- לכמה זמן ניתן הגרייס- האם לוקחים את כל המשכנתא בגרייס או חלק ממנה- דוגמאות לגרייס- גרייס במחיר למשתכן / דירה בהנחה או רכישה מקבלן- קיבוע ריביות המשכנתא באמצעות גרייס- קיבוע חיתום המשכנתא באמצעות גרייס- מתי מעדכנים את הבנק לגבי הגרייס- האם גרייס מייקר את הריביות שהבנק נותן- קיצור משך הגרייס- האם גרייס משפיע על דירוג האשראי שלנו- האם ניתן לקחת גרייס במסלול זכאות- גרייס מול הקפאת משכנתא- פתרונות שהבנקים נותנים- גרייס בעולם החוץ בנקאי- האם לקחת גרייס כי אפשר- מיחזור משכנתא בתום תקופת גרייס- סיכום- משכנתא בפיג'מה- מענה על שאלותאין מדובר במתנה שהבנק נותן לנו, יש להחלטה עלויות.נקודת מבט: להסתכל על הגרייס כמעין הלוואה בתוך המשכנתא.אז מה נכון? מה שנכון למשק הבית! אין תשובה נכונה.מעוניינים להתייעץ?צרו קשר:טלפון 054-2668566אימייל: [email protected]וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים לפודקאסט בנושא: מה יכול לגרום לעיכוב בביצוע המשכנתא כל מי שעתיד לנטול משכנתא מצפה להגיע לרגע המיוחל - החתימה על המשכנתאאנו רוצים להגיע לרגע הזה, או בשעה טובה הגענו למעמד המרגש של החתימה על המשכנתא,באופן טבעי, אנו מצפים כי מייד אחרי שסיימנו לחתום, הבנק / גוף המימון יעבירו את כספי ההלוואה. האמנם?בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:- תהליך לקיחת משכנתא- רקע- הנחות יסוד- בחירת בנק- תוקף ריביות המשכנתא- שמאות- ביטחונות- תצהיר נוטריון- תצהיר דירה יחידה או חליפית- הסבת ערבות לרוכשים מקבלן- מסמכים נוספים לפי העיסקה- מסלול זכאות- ריענון מסמכים פיננסיים- חתימה על המשכנתא- תעודת זהות שאינה בתוקף- אי השלמת תנאים מתלים בחוזה הרכישה- שלב בפרויקט שאינו מאפשר העברת כסף- העברת ניירת מקור לבנק- שימוש בשליחים- ביטוחים- בחינת התיק בתוך הבנק בטרם הביצוע- סיכום כרונולוגי של שלבי העיסקה- סיכום- משכנתא בפיג'מה- מענה על שאלותמעוניינים להתייעץ?צרו קשר:טלפון 054-2668566אימייל: [email protected]וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים לפודקאסט בנושא: איך גורמים לקרן המשכנתא לרדת מהר יותר?חושבים לקחת משכנתא או שנטלנו משכנתא בעבר (הרחוק או הקרוב),שמענו על הרבה אנשים אשר מגלים לאחר תקופה שקרן המשכנתא בקושי ירדה,אפילו כעבור מספר שנים של תשלומים בשוטף..נשאלת שאלה חשובה: איך גורמים לקרן המשכנתא לרדת מהר יותר?מהם הגורמים אשר משפיעים על הכרסום בקרן המשכנתא? עד כמה ניתן לשלוט בזה באמת..?האם קודם משלמים את הריבית ואז את הקרן?!בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:- קודם משלמים את הריבית ואז את הקרן?- תמהיל המשכנתא - הרכב המסלולים- משך המשכנתא- סוג לוח סילוקין- לוח סילוקין מסוג שפיצר- לוח סילוקין מסוג קרן שווה- החזרי בלון חלקי ו- בלון מלא- מסלולים צמודי מדד- משא ומתן על ריביות המשכנתא- פירעון חלקי / מלא של המשכנתא- הגדלת ההחזר החודשי על המשכנתא- מיחזור משכנתא- הקפאת משכנתא- הוזלת ביטוחי המשכנתא- סיכום- משכנתא בפיג'מה- מענה על שאלותאז מה נכון? מה שנכון למשק הבית! אין תשובה נכונהמעוניינים להתייעץ?צרו קשר:טלפון 054-2668566אימייל: [email protected]וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים לפודקאסט בנושא: האם בעת פירעון מוקדם של המשכנתא משלמים את כל הריביות העתידיות?נטלנו הלוואת משכנתא בעבר (הרחוק או הקרוב),אנו חושבים על ביצוע פירעון של המשכנתא (מכירת הנכס / גיוס סכום כסף משמעותי),עולה שאלה חשובה: האם בעת פירעון מוקדם של המשכנתא משלמים את כל הריביות העתידיות?זהו נושא אשר מעסיק לווים רבים ויכול לשנות לגמרי את ההחלטה..בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:- ניתוח מקרה- קצב הכרסום בקרן המשכנתא- יתרת הקרן לסילוק המשכנתא- יתרה לתשלום עד סוף התקופה- כמה שולם עד עתה- הפירעון המוקדם כולל את סילוק הקרן בלבד- ריבית כתשלום על זמן- חישוב ריבית בהלוואות- איך להגדיל את כירסום קרן המשכנתא- האם כדאי לפרוע / למחזר את המשכנתא- סיכום- משכנתא בפיג'מה- מענה על שאלותפירעון מוקדם של משכנתא מקטין את העלויות הכלליות של ההלוואה מכיוון שמשלמים רק את מה שנותר לשלם, כלומר את יתרת הקרן, ולא את הריביות העתידיות שהיינו אמורים לשלםמעוניינים להתייעץ?צרו קשר:טלפון 054-2668566אימייל: [email protected]וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים לפודקאסט בנושא: קבלת משכנתא באיזור יהודה ושומרון (יו"ש)אנו מתעניינים בנטילת משכנתא עבור נכס אשר נמצא באיזור יהודה ושומרון,האם יש שוני בהתייחסות הבנקים למתן המשכנתא באיזור זה?על אילו דגשים כדאי לשים לב בעת קבלת משכנתא מעבר לקו הירוק?בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:- מאפייני הרכישה ביו"ש- רישום נכסים- המינהל האזרחי- החטיבה להתיישבות של ההסתדרות הציונית / הסוכנות היהודית- טאבו ירדני- רכישה מקבלן באיזור יהודה ושומרון- היערכות ומשמעויות לנטילת משכנתא ביו"ש-בירור אחוז המימון שניתן לקבל מהבנק מראש לנכס הספציפי (במקרים רבים אחוז המימון יהיה נמוך יותר מאשר בשוק ה"רגיל", למשל עד 60% במקום עד 70-75%), מה שמצריך לגייס הון עצמי גדול יותר- בירור תנאי תשלום שהבנק יכול לאשר מראש לנכס הספציפי (לפי התקדמות הבנייה ולא מראש)- ליווי צמוד על ידי עורך דין אשר מכיר את ההתנהלות מול הגורמים והרשויות באיזור- עריכת שמאות מקדימה, על מנת לוודא את הנכס הספציפי- בדיקה של האם הקרקע מוסדרת, האם עברה פרצלציה, בדיקת תב"ע והתאמה להיתר, קו כחול מול קו ירוק- תהליך רישום והעברת זכויות שיכול להיות ארוך עד משמעותית- לקחת בחשבון שריביות המשכנתא עלולות להיות גבוהות יותר מאשר במצב "רגיל"- וועדות קבלה - בחלק מהיישובים קיימת דרישה למעבר וועדת/ות קבלה- תכנון מיסוי ואגרות ייחודיים לאיזור (למשל – רכישה מטאבו ירדני)- מומלץ ביותר לערוך שיעורי בית, להבין שהתהליך ארוך יותר ודורש סבלנות- סיכום- משכנתא בפיג'מה- מענה על שאלותמעוניינים להתייעץ?צרו קשר:טלפון 054-2668566אימייל: [email protected]וואטסאפ: https://wa.me/972542668566הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים לפודקאסט בנושא: ריביות או לא להיות - איך הריביות שקיבלנו במשכנתא? אנו נמצאים בתהליך של נטילת משכנתא (או מיחזור), קיבלנו הצעה מהבנק. איך נדע שהריביות שקיבלנו טובות?! סך הכל הגיוני, שככל שהריביות נמוכות יותר כך התנאים טובים יותר, האמנם? בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:: - איך הבנקים מחליטים על הריביות שנקבל? - אחוז המימון משווי הנכס - הון עצמי - יחס החזר והכנסה פנויה - סוג ההלוואה - טיב הלקוח - סביבת הריבית בשוק המשכנתאות - מחיר ה"כניסה" למשכנתא - משך המשכנתא (לכל מסלול ובמשולב) - גיל הלווים - שיטת החזר ההלוואה - שילוב המסלולים (תמהיל המשכנתא), רגולציה - תחנות שינוי ריבית במסלולים בריבית משתנה - הבנק שבו לוקחים את המשכנתא - הנחת אינפלציה עתידית (מדד המחירים לצרכן) - תחזית ריבית בנק ישראל - מיקוח - אתר השוואת ריביות של בנק ישראל - מה אנחנו מבינים? - על מה לשים דגש? - סיכום - משכנתא בפיג'מה - מענה על שאלות מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט עם יוגב סויסה בנושא: מדוע הריביות של המשכנתא יכולות להשתנות גם אחרי חתימה בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -תוקף ריביות המשכנתא -מרווח ו- עוגן -העוגן במסלולים השונים -סוגי עוגנים -העוגן במסלול הפריים -העוגן במסלולים בריבית משתנה לפי אג"ח צמוד / אג"ח לא צמוד -העוגן במסלולים בריבית קבועה -העוגן במסלול זכאות של משרד השיכון -עוגן מק"מ - מלווה קצר מועד -דוגמאות לשינוי ריבית בעת שחרור בחלקים -מרווח בנקאי -נקודות למחשבה לפני בחירת עוגנים -שאלות שכדאי לשאול לפני בחירת עוגנים -טיפים לגבי שחרור בחלקים -קיבוע חיתום המשכנתא -מדוע הריביות של המשכנתא יכולות להשתנות גם אחרי חתימה זקוקים ליייעוץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים לפודקאסט בנושא: מחיר למשתכן/דירה בהנחה: כל מה שצריך לדעת, משלב הזכייה בהגרלה ועד לקבלת המשכנתא מזל טוב - זכינו בהגרלה של מחיר למשתכן / דירה בהנחה (וכדומה)! מה קורה מעתה ואילך? מתי יתקיים כנס בחירת הדירה? איך נערכים אליו? איך הוא מתנהל? כמה כסף צריך מיידית...? השמועה בכלל אומרת שכנס בחירת הדירה מתקרב כמה משכנתא אפשר לקבל, איזה הון עצמי צריך? יש כל כך הרבה מידע ודברים שצריך לדעת, מה עושים? מאיפה בכלל מתחילים להבין את האירוע? בהדרכה שוחחנו על הנושאים הבאים:: - חיבור לקבוצות אונליין של הפרויקט - תוך כמה זמן יקראו לנו לבחירת הדירה - אילו סוגי כנסים קיימים - כמה זמן עובר בין הכנס בזום לבחירת הדירה - לקראת כנס בחירת הדירה - כנס בחירת הדירה - איך נכון להגיע לכנס בחירת דירה - מתי חותמים על חוזה הרכישה מול הקבלן - מחיר הדירה - איך מחושב אחוז המימון שניתן לקבל בפרויקט - הון עצמי נדרש - מענק מקום - התפתחות התשלומים לקבלן - איך משלמים לקבלן - בניית תזרים לעיסקה - היערכות עם המשכנתא בזמן - לעתים ההון העצמי יהיה יותר גדול משחשבנו - איך ניתן לשלב בין תשלומי שכירות וגם משכנתא - מסלול זכאות - באיזה בנק נבחר? - מתי לוקחים את המשכנתא? - נטילת הלוואות על מנת להגיע להון העצמי - מדד תשומות הבנייה - מס רכישה - מס שבח - חתמנו על המשכנתא בבנק - זהו, סיימנו? - הוצאות נוספות עקיפות בתהליך - הוצאות נוספות ישירות בתהליך - איסור מכירת הנכס - חלום הנכס הגדול והיקר - שינוי בנתוני הזכאות אשר לאורם זכיתם - ביצוע שינויים במיפרט הדירה - דגשים כלליים - תהליך לקיחת המשכנתא - סיכום - מענה על שאלות - משכנתא בפיג'מה מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים לפודקאסט בנושא: יתרונות וחסרונות של נטילת כל או רוב המשכנתא במסלול ריבית קבועה לא צמודה (קל"צ) אנחנו נמצאים בתהליך של נטילת משכנתא או נטלנו בעבר משכנתא ואנו חושבים על מיחזור. חווינו או שאנו חוששים מתנודות במשכנתא, לא רוצים להיות במצב שבו הריביות וההחזרים החודשיים עלו או יכולים לעלות, ואף חייבים בהמשך הדרך יותר כסף לבנק, למרות שאנו משלמים במיטב כספנו בכל חודש. כלומר: רוצים לוודא שאנו יציבים במשכנתא וכן הקרן יורדת מדי חודש בצורה עקבית. לשם כך אנו חושבים על משכנתא שתהיה הכי יציבה שניתן עלתה המחשבה שכל או רוב המשכנתא תהיה במסלול קבוע לא צמוד (קל"צ). בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: - יתרונות מסלול קבוע לא צמוד - ודאות מוחלטת - הגנה מפני עליית ריבית - פשטות - חסרונות מסלול קבוע לא צמוד - ריבית גבוהה יותר - היעדר גמישות - עמלת פירעון מוקדם - סימולציית עמלת פירעון מוקדם - מתי זה יכול להיות מתאים - מה אנו למדים - טיפים - סיכום - משכנתא בפיג'מה - מענה על שאלות זקוקים ליייעוץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: איך ויתרנו על ריביות נמוכות במשכנתא כדי להוזיל אותה? נטלנו בעבר משכנתא (או אנחנו נמצאים בתהליך של נטילת משכנתא), יש לנו ריביות נמוכות(או שקיבלנו הצעה לריביות נמוכות) *יחסית לאלטרנטיבות* אנחנו נמצאים עם המשכנתא במצב של פול גז בניוטרל או אפילו ברוורס.. כלומר: משלמים ממיטב כספנו, אך חייבים יותר כסף לבנק, או חייבים לבנק את אותו הסכום או כמעט אותו הדבר, ביחס לסכום ההלוואה שנטלנו על הדרך - כנראה שגם החזרי המשכנתא עולים בצורה הדרגתית בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: - ניתוח מקרה - מצב קיים - מה אנחנו מבינים - מה עשינו - מצב חדש - ניתוח מצב של השארות באותו החזר חודשי - מה אנו למדים - סיכום - משכנתא בפיג'מה - מענה על שאלות זקוקים ליייעוץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מסלול זכאות במשכנתא אנחנו נמצאים בתהליך של נטילת משכנתא, שמענו על הזכאות למשכנתא. מה זה אומר? האם מגיע לנו? איך עושים את זה? נתחיל בזה, שהזכאות אינה מענק כספי, אלא מסלול במשכנתא בסכום מסוים, בריבית מוזלת במילים אחרות: הלוואת זכאות בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: - מסלול זכאות במשכנתא - האם כולם זכאים למסלול המסובסד - מסלול זכאות מול זכאות למחיר למשתכן או דירה בהנחה - סוג הזכאים לפי תבחינים - הפרמטרים שלאורם מחושבת הזכאות - סכום ההלוואה אשר ניתן לקבל - חישוב הניקוד לקבלת הזכאות - מחשבון זכאות - תנאים ומגבלות לקבלת הלוואות הזכאות - יתרונות מסלול הזכאות - ריבית נמוכה יותר - עמלת פירעון מוקדם - הנחה בעלות ביצוע שמאות עבור בנק למשכנתאות - הקלה בקשיים בהחזר משכנתא ללווים במסלול זכאות - חסרונות מסלול הזכאות - האם חייבים לקחת את כל סכום הזכאות - הנפקת תעודת זכאות להלוואת הזכאות - מסמכים נדרשים להפקת הזכאות - תוקף תעודת הזכאות - שינוי בנתוני הזכאות - סיכום - משכנתא בפיג'מה - מענה על שאלות זקוקים ליייעוץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: דילמות וטעויות פיננסיות בעת רכישת נכס להשקעה אנו חושבים על רכישת נכס להשקעה, יש לנו נתונים רבים אשר צריך לקחת בחשבון, על מנת להבין שהעסקה משתלמת עבורנו, לא היינו רוצים להגיע למצב שניתוח העיסקה היה לא שלם, ובגלל זה לא לקחנו בחשבון את כל המשתנים הרלוונטיים, מה שהוביל לחוסר כדאיות של המהלך. נתמקד בסוגיות פיננסיות ישירות ועקיפות לעיסקה בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -גובה התשואה שניתן להשיג - השכרה -איזה סכום משכנתא ורצוי לקבל -הון עצמי נדרש לעיסקה -נטילת משכנתא חוץ בנקאית יקרה יותר -גובה ההחזר החודשי על המשכנתא -תזרים העיסקה -גובה עלויות נלוות לרכישה -גובה עלויות נלוות בשוטף -רכישת נכס יקר או זול -חישוב שווי לא נכון למכירה עתידית -חוסר יכולת למכור את הנכס בזמן המתאים -השבחה עתידית לא ריאלית -מצב משפטי בעייתי של הנכס -הוצאת כסף לפני שהעיסקה נחתמה -תלות במכירת נכס קיים לטובת קבלת מימון -תכנון לא נכון של מיסוי -דילמות אישיות ופסיכולוגיות -אסטרטגיה לא מדויקת לעיסקה -סיכום -משכנתא בפיג'מה -מענה על שאלות זקוקים ליייעוץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מדוע החזרי המשכנתא עולים ו/או אנו חייבים יותר כסף לבנק לקחנו בעבר משכנתא (או שאנחנו בתהליך של נטילת משכנתא), לאורך הזמן אנו מגלים שהחזרי המשכנתא עולים ו/או אנו חייבים יותר כסף לבנק מאשר התחלנו את ההלוואה, וזאת למרות שאנו משלמים במיטב כספנו לבנק מדי חודש! זה מייצר תחושה נוראית:אנחנו משלמים ולא מתקדמים, ואף הולכים לאחור, נשאלת שאלה חשובה: איפה הכסף?!? בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -גובה הריבית של המשכנתא -רגישות הריבית לשינויים -שינויים בריבית במסלול הפריים -שינויים בריבית במסלול בריבית משתנה -מסלולים צמודים למדד המחירים לצרכן -מסלולים צמודים למטבע חוץ -החזר חודשי מופחת - גרייס / בוליט -הקפאת המשכנתא -סיכום -משכנתא בפיג'מה -מענה על שאלות זקוקים ליייעוץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: איך לבחור נכון את הדירה במחיר למשתכן / דירה בהנחה בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: - הכנה פיננסית נכונה לבחירת הדירה - תקציב, תזרים, הון עצמי, אישור עקרוני - הכנת רשימת דירות רלוונטיות - השפעת מיקום הזכייה בהגרלה על היצע הדירות שממנו נוכל לבחור - ניתוח נתוני סביבה: בחינת תכניות פיתוח (תב"ע, פינוי בינוי, תחבורה ועוד) - בחינת קומה, צד בבניין, נוף, מיקום, מסחר בקומה התחתונה - עורפי או פנימי - כיווני אויר - קריאת תכניות הדירה, מיפרט - התייעצות עם גורם מקצועי כגון יועץ נדל"ן או אדריכל וכדומה מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY דוד קופרשלק: טלפון 054-7077117 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972547077117

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: האם המשכנתא באמת יקרה פי 2+ ממה שלקחנו בהתחלה? בשעה טובה קיבלנו את ההחלטה לרכוש נכס, במסגרת המהלך עלינו ליטול הלוואת משכנתא, אנחנו עובדים לפי הספר, קיבלנו אישור עקרוני למשכנתא. אפילו ערכנו מכרז ריביות איכותי מול הבנקים על תמהיל מתאים, פתאום אנו מגלים שהעלות בטווח הארוך יכולה להיות סביב ה- פי 2+ ממה שלקחנו?!? כלומר: רכשנו נכס אחד, אבל בפועל שילמנו שווה ערך של שניים פלוס מינוס?!?! האמנם? בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -דוגמאות לאישורים ראשוניים שהתקבלו מהבנק -דוגמא לאישור עקרוני סופי - ראו את ההבדלים -סך כל הסכום שצפוי שישולם עד לסוף תקופת ההלוואה -האם בכלל כדאי לקחת משכנתא? -שאלה - האם הנתונים באישור העקרוני הם סופיים? -הריבית הכוללת החזויה / תחזית בנק ישראל -איך הבנקים מחליטים על הריביות שנקבל? -כל כך הרבה משתנים יש במשכנתא -זאת רק נקודת הפתיחה של המשכנתא! -למה כדאי שההסתכלות תהיה לטווח קצר? -דוגמאות להחלטות שנלקחו וניתנות לשינוי -מה זה אומר מיחזור משכנתא? -מה יניע אותנו לבצע מיחזור משכנתא? -תוצאות של מיחזור משכנתא -חיסכון בסך-הכל עלות המשכנתא מהיום ועד סופה -המנטרה הכי חשובה - משכנתא אינה חתונה קאתולית -פסטיבל מספרי סיפורים -סיכום -משכנתא בפיג'מה -מענה על שאלות זקוקים ליייעוץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט עם יוגב סויסה בנושא: זכינו במחיר למשתכן / דירה בהנחה: זכינו במחיר למשתכו / דירה בהנחה, מה עושים מכאן? איזה מידע חשוב שנכיר? מתי מתכננים את המשכנתא, ועוד.. בפודקאטס שוחחנו על הנושאים הבאים: -לפני הכל - תכנון העיסקה! -מה הולך לקרות בשבועות הקרובים -כנס בחירת הדירה -איך נכון להגיע לכנס בחירת דירה -מחיר למטר -מהו אישור עקרוני למשכנתא? -איך מחושב אחוז המימון שניתן לקבל בפרויקט -הון עצמי נדרש, מענק מקום -יחס החזר -חסר הון עצמי - מה עושים? -עלויות המשכנתא – ריביות - מחיר הכסף -תיזמון פיננסי -מתי לוקחים את המשכנתא? -התפתחות התשלומים -מדד תשומות הבנייה -חתמנו על המשכנתא בבנק - זהו, סיימנו? -קיבוע תנאי המשכנתא לאחר החתימות -הוצאות נוספות עקיפות בתהליך -הוצאות נוספות ישירות בתהליך -איך ניתן לשלב בין תשלומי שכירות וגם משכנתא -נקודות חשובות -דגשים כלליים -תהליך לקיחת המשכנתא רוצים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

מוזמנים להאזין לפודקאסט עם יוגב סויסה בנושא: משכנתא מדרגה שנייה - מה זה ואיך היא יכולה לעזור לנו בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: - מה זה משכנתא מדרגה שנייה - המשכנתא יכולה לעזור לנו - מיחזור של חלק מהמשכנתא לבנק אחר בתנאים טובים ממה שהבנק שלנו יכול להציע - כלי למו"מ מול הבנק שלנו - על ידי קבלת הצעה אטרקטיבית מבנק אחר - משכנתא חוץ בנקאית כתוספת למשכנתא הקיימת בבנק - הבנק לא יכול לאשר לנו את הסכום שאנו זקוקים לו, ולכן מגדילים את המשכנתא מחוץ לבנק - שימוש במשכנתא השנייה ככלי לאיחוד הלוואות - שימוש במשכנתא השנייה ככלי למינוף הנכס מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: המשימות שיש לבצע בטרם קבלת המשכנתא בפועל על ידי הבנק בשעה טובה הגענו למעמד המרגש של החתימה על המשכנתא, באופן טבעי, אנו מצפים כי מייד אחרי שסיימנו לחתום, הבנק / גוף המימון יעבירו את כספי ההלוואה. האמנם? הרבה אנשים טועים לחשוב שמשכנתא זה רק תמהיל וריביות. ישנן משימות נוספות שיש לבצע בטרם המשכנתא תבוצע בפועל, יש להקצות לכך את הזמן המתאים, אחרת ייתכן שלא נעמוד בזמנים הנקובים בחוזה יש להיות ערוכים לכך שהבנק עשוי לבקש מסמכים תוך-כדי תנועה, לפי הצורך בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -תהליך לקיחת משכנתא -רקע -הנחות יסוד -בחירת בנק -תוקף ריביות המשכנתא -שמאות -ביטחונות -תצהיר נוטריון -תצהיר דירה יחידה או חליפית -הסבת ערבות לרוכשים מקבלן -מסמכים נוספים לפי העיסקה -מסלול זכאות -ריענון מסמכים פיננסיים -חתימה על המשכנתא -העברת ניירת מקור לבנק -שימוש בשליחים -ביטוחים -דמי פתיחת תיק -רישום המשכנתא ברשם המשכונות -סיכום כרונולוגי של שלבי העיסקה -סיכום -משכנתא בפיג'מה -מענה על שאלות זקוקים ליייעוץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט עם יוגב סויסה בנושא: משכנתא לאיחוד הלוואות בזמן מלחמה בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: - המצב בשוק - ריבית בנק ישראל, אינפלציה, ריביות, עלות מחיי - מה זה איחוד הלוואות באמצעות משכנתא - איך ניעזר באיחוד הלוואות לטובת יציאה מחובות - לא מאבדים בית בגלל התחייבויות / חוב - איך הגענו לזה בכלל? - איך לא כדאי להמשיך? - איך ממשיכים מכאן? - סוגי פתרונות - משכנתא לכל מטרה דרך הבנק עד 50% משווי הכנס - פתרונות מימון בחברות ביטוח /קרנות מימון חוץ בנקאיים עד 60% משווי הנכס - פתרונות מימון בקרנות מימון חוץ בנקאיים עד 85% משווי הנכס - איך נבחר בפתרון המימון הנכון? - דגשים כלליים - משמעויות - מקרים מורכבים שיכולים לקבל מענה - גורמים מעכבים - אז מה עושים? מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: ביטוח חיים למשכנתא לבעלי מוגבלויות מקצרות חיים אנחנו בתהליך של נטילת משכנתא (מכל סוג), יש לנו בהווה או בעבר היסטוריה רפואית, שבהגדרה הנה מקצרת חיים. הבנקים מחייבים בביטוח חיים, ומנגד ייתכן וזה עלול להיות יקר מאד או שחברות הביטוח מסרבות לבטח אותנו. מה עושים בסיטואציה הזו? האם ניתן לקבל משכנתא? האם יש הקלות? בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -מה זה ביטוח חיים למשכנתא -מה זה ביטוח חיים למשכנתא -ההבדל בין ביטוח חיים פרטי למשכנתא? -איך נקבע מחיר ביטוח החיים למשכנתא? -מהי מוגבלות מקצרת חיים ואיך היא משפיעה על עלות הביטוח? -ביטוח חיים לאדם עם מוגבלות מקצרת חיים לצורך קבלת הלוואת משכנתא -קבלת סיוע כספי -מי שיש לו פוליסת ביטוח חיים פרטית -קבלת משכנתא ללא ביטוח חיים בכלל -איך נערכים בצורה נכונה? -סיכום -משכנתא בפיג'מה -מענה על שאלות מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט עם יוגב סויסה בנושא: סקירת המצב בשוק ואיך נכנסים לשנה הפיננסית החדשה בצורה טובה בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: - שנה חדשה, התחלות פיננסיות חדשות - סקירה של המצב הפיננסי בישראל: ריבית בנק ישראל, אינפלציה, הורדת דירוד אשראי, עליית ריביות צפויה - מחירי הדיור שעולים - עלות מחייה שעולה - החזרי משכנתאות והלוואות שעולים בהרבה מקרים - החגים "מפתיעים" אותנו? - מגהצים בלי סוף באשראי, החזרים חודשיים קבועים - איך מתקדמים השנה בניהול הפיננסי שלנו - עושים את מה שמקדם - החלטה לפי רצוי-חשוב-הכרחי - אחרי החגים.. באמת? מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: בניית ממ"ד - הקלות חרבות ברזל - הזווית האדריכלית יוגב ואריאל מארחים הפעם אדריכל מדופלם: אנו גרים בבית קרקע או בבניין שהוא עד שתי קומות, ואין ברשותנו ממ"ד. בפודקאסט זה ניסקור את ההקלות לטובת בניית ממ"ד במסגרת חרבות ברזל - הזווית האדריכלית. בפרק של היום התארח האדריכל דניאל טישאוור - אדריכל, מומחה בסוגיית תכנון וליווי לבניית ממ"ד, ובדגש על הקלות חרבות ברזל לנושא בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: - איך גורמים לתהליך בניית הממ"ד לקרות בצורה הכי יעילה, מהירה ונכונה - כל המדינה נמצאת בחזית - חשיבות התכנון הנכון - מסלול מזורז בהוראת שעה, שייגמר מתישהו - מעקף מהיר של נבכי הבירוקרטיה הרגילים בבואנו להוציא היתר בנייה רגיל - השבחת הנכס - העלאת שווי הנכס - מענה מהיר לבטחון והגנה למשפחה שלנו - הקלות כלכליות לבניית הממ"ד (עד 200,000 ש"ח כמשכנתא מהבנק) - קבלת היתר בנייה מהיר בסדר גודל של שבועיים - חודש - החשיבות של איש מקצוע אשר יודע לבצע את המהלך בצורה מלאה - מדידת השטח בצורה מקצועית - בחינת תנאי השטח שבו רוצים לבנות/למקם את המרחב המוגן - הרגולציה מתעלמת מחריגות בנייה - על הממ"ד להיות מוצמד לחלק שקיים בו היתר בנייה וקיימת בו תקרת בטון - ניתן להקים את הממ"ד בחריגות מקווי בניין, עד הצמדה לגבול המגרש - עם מדידה נכונה מתכננים את ההעמדה הנכונה של המבנה המוגן - הכנת תשתית לאישור פיקוד העורף, לא עוברים דרך הוועדות הרגילות אלא ישירות לפיקוד העורף - בחירת הקבלן, קבלת המימון הנכון (משכנתא / הלוואה / הון עצמי) - חודש וחצי מתחילת הבנייה הממ"ד כבר יכול לתפקד בצורה מלאה להגנה (גם אם יש עוד פינישים לבצע) - ממ"ד מוכן מול ממ"ד בבנייה מותאמת אישית - חשיבות הביסוס המתאים עבור הממ"ד (מוכן / בנוי) - בהרבה מקרים אנשים מניחים מבנה מוכן ללא בסיס נכון, שבהמשך עלול לשקוע מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: בניית ממ"ד - הקלות חרבות ברזל - פודקאסט עם יוגב סויסה אנו גרים בבית קרקע או בבניין שהוא עד שתי קומות, ואין ברשותנו ממ"ד. בפודקאסט זה ניסקור את ההקלות לטובת בניית ממ"ד במסגרת חרבות ברזל בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: - יחידת דיור צמודת קרקע - יחידת דיור שאין לה מרחב מוגן דירתי ושאין מעליה ומתחתיה יחידות דיור נוספות - יחידת דיור בבנייה נמוכה - יחידת דיור שאין לה מרחב מוגן דירתי במבנה שאינו עולה על 2 קומות מעל הקרקע - שיעור החזר מהכנסה - ללא מגבלה - יחס רכיב הלוואות בריבית משתנה - ללא מגבלה (לא חייבים שליש בריבית קבועה) - שיעור מימון - עד 90% משווי הנכס, , ללא מגבלת סיווג דירה - ביטוח חיים - ניתן לקבל פטור - יש לקבל הצעת מחיר לבניית הממ"ד מקבלן מבצע - סכום ההלוואה על 200,000 ש"ח בתנאי הלוואה לדיור - היתר בניה - במקום היתר בניה ניתן לקבל על-פי התקנות אישור הרשות המוסמכת (פיקוד העורף) בהליך מזורז, או היתר בניה בנוהל רגיל - שמאות - פטור מביצוע שמאות אם בוצעה שמאות במהלך 5 השנים האחרונות - מומלץ למי שיכול לקבל ייעוץ מאדריכל מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: ביטוח חיים וביטוח מבנה למשכנתא אנחנו בתהליך של נטילת משכנתא (מכל סוג), עלינו להציג לבנק/לגוף המימון ביטוח חיים וביטוח מבנה, בלעדיהם לא נוכל לקבל את המשכנתא בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -מה זה ביטוח חיים למשכנתא -איך נקבע מחיר ביטוח החיים למשכנתא? -מה ההבדל בין ביטוח חיים פרטי לביטוח חיים למשכנתא? -מה חשוב לקחת בחשבון כשעורכים את ביטוח המשכנתא -ביטוח חיים דרך הבנק או לא? -צורות של ביטוח חיים -האם ניתן למחזר ביטוח חיים -העברת ביטוח חיים קיים לבנק אחר -מחשבון השוואת ביטוח חיים של משרד האוצר -הקדמת העיסוק בביטוח החיים -שימוש בביטוח חיים פרטי קיים לטובת המשכנתא -טיפ זהב: להכין ביטוח חיים מייד עם החתימה על חוזה רכישת הנכס!! -קבלת משכנתא ללא ביטוח חיים בכלל -הזדמנות לביצוע בדיקת ביטוחים מקיפה -מה זה ביטוח מבנה למשכנתא -תוספות לביטוח המבנה -איך יודעים על איזה סכום לבטח את המבנה -השתתפות עצמית -מחיר של ביטוח מבנה -טיפ זהב: לרכוש ביטוח מבנה מייד עם החתימה על חוזה רכישת הנכס!! *בנכס יד שנייה -ביטוח מבנה לרוכשים מקבלן -ביטוח מבנה גם בעת שכירת דירה -סיכום -משכנתא בפיג'מה -מענה על שאלות מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מאפייני תמהיל משכנתא אשר יהווה הכנה למיחזור בעתיד הקרוב אנחנו בתהליך של נטילת משכנתא (מכל סוג), המשכנתא נלקחת בסביבת ריבית, שכיום היא גבוהה (ובאופן כללי). מה כדאי לקחת בחשבון בבניית תמהיל המשכנתא, כך שהיא תהיה נוחה למיחזור בעתיד, ובכלל - נרצה לראות שהמשכנתא מתקדמת, וחייבים פחות כסף לבנק.. בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -מה חשוב לקחת בחשבון בבניית התמהיל -הבנת סוגי המסלולים השונים במשכנתא,ואיך הם מתנהגים -עמלת פירעון מוקדם -מה זה עמלת פירעון מוקדם -באילו מצבים העמלה יכולה לקרות? -מה קורה במצב שבו הפער הוא לטובת הבנק? -באילו מסלולים יכולה להיות עמלה -הנחות בעמלת הפירעון המוקדם -איך מחושבת עמלת הפירעון המוקדם -איך יודעים מה תהיה העמלה -מתי ניתן למחזר את המשכנתא -למה לא לפחד מעמלת הפירעון המוקדם -עקרונות לבניית תמהיל המשכנתא -סיכום -משכנתא בפיג'מה -מענה על שאלות מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: הבעיות והמתחים בין בני זוג אשר יכולים להתרחש במהלך תהליך לקיחת משכנתא אנחנו בתהליך של נטילת משכנתא (מכל סוג), יש לנו בן / בת זוג. איך הצד השני תופס את המהלך? האם זה משמש כראי של הזוגיות שלנו? אילו מתחים ובעיות התהליך יכול לייצר? מראש אומר - אני לא פסיכולוג או מטפל זוגי.. מה שידובר כאן מסתמך על שנים של ניסיון בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -איזה נכס לרכוש -מאפייני הנכס -אסטרטגיית הרכישה -סכום המשכנתא הנדרש -בכמה הון עצמי להשתמש -גובה ההחזרים החודשיים של המשכנתא -העדפות של בניית תמהיל המשכנתא -חששות מהתחייבות ארוכת טווח -רמת ידע שונה בנושאים פיננסים -פערים בהכנסות של בני הזוג -התנהלות צרכנית שונה בין בני זוג -פערים בציפיות לגבי איכות החיים -גישות שונות לחיסכון -צד אחד חלש יותר ברמה הפיננסית -חששות לגבי העתיד -עזרה מהמשפחה -חוסר הסכמה על אחוזי בעלות בנכס -גילוי דברים שלא ידענו על הצד השני -חלוקת אחריות לא שוויונית בין בני הזוג -חוסר הסכמה על תזמון העיסקה -לחץ וחרדה -חששות מהשפעת המשכנתא על הזוגיות -התפתחות רגשות שליליים -אי הסכמה על מעורבות יועצים בתהליך -לחץ חברתי והשוואה לאחרים -ממי כדאי לקבל עצות - למי להקשיב -סיכום -משכנתא בפיג'מה -מענה על שאלות מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: 29 הפחדים של נוטלי משכנתא לאיחוד הלוואות לקחנו בעבר הרחוק או הקרוב משכנתא, או אפילו אין לנו כרגע משכנתא. החיים הובילו אותנו לקחת הלוואות או התחייבויות רבות, אשר מקשות על התזרים החודשי שלנו. לפני ביצוע מהלך של איחוד הלוואות עולות שאלות וחששות (בצדק!) בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -עלות גבוהה יותר במצטבר -ריביות גבוהות -נטילת הלוואה ארוכת טווח -למה לשעבד נכס לטובת סגירת הלוואות? -נמשוך עוד זמן, אולי הדברים יסתדרו -כבר עדיף למכור את הנכס -לא נצליח לעמוד בהחזרים החודשיים -עמלות ועלויות נסתרות -עמלת פתיחת תיק בגופים חוץ בנקאיים -בירוקרטיה -עליית ריביות ו/או אינפלציה -שינוי לרעה בהכנסות שלנו -חתימה על חוזה הלוואה דרקוני -בן/בת זוג אשר אינם משתפים פעולה -שינוי במצב המשפחתי -שינוי במצב הבריאותי -אמינות הגוף המלווה - חוץ בנקאי -שירות לקוחות לאחר נטילת ההלוואה -האם לקחנו את סוג ההלוואה הנכון עבורנו? -למה לא לקחת את ההלוואה בבנק -האם אנחנו מבינים את מצבנו? -גמישות בתנאי ההלוואה -הערכה לא נכונה של שווי הנכס -האם נוכל למכור את הנכס? -מה יגידו -לקיחת אחריות על המצב -האם קיים אינטרס זר של יועץ פיננסי -מקשיבים לאנשים שלא עברו את זה -האם המימון מכסה את כל ההתחייבויות? -סיכום -משכנתא בפיג'מה -מענה על שאלות מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מה עושים עם המשכנתא שלנו בימים שכאלה? לקחנו בעבר הרחוק או הקרוב משכנתא, שמנו לב שהיא השתנתה, או שהיא יכולה תכף להשתנות, או בכלל - האם יש טעם לשנות משהו במשכנתא שלנו? מה נכון לנו לעשות? ומה המשמעויות של זה? בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -מה מאפיין את התקופה הנוכחית? -עליית ריבית במסלולים בריבית משתנה -עליית ריבית במסלולים בריבית הפריים -מרווח ו- עוגן -העוגן במסלולים השונים -סוגי עוגנים -פרסום עוגנים -מה עושים? -החלפת מסלולים לריביות משתנה צמודה (מ"צ) -הורדת ההחזר החודשי שעלה במסלול המ"צ -שינוי מסלול בריבית פריים למל"צ -שינוי מסלול בריבית משתנה צמודה למל"צ -שינוי מסלול לקל"צ - קבוע לא צמוד -הגדלת החזרי המשכנתא באופן כללי -ביצוע פירעון במשכנתא -אילו מסלולים כדאי לסלק במשכנתא? -הקפאת המשכנתא -דילמות -סיכום -משכנתא בפיג'מה -מענה על שאלות מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: הקדמת תשלומים לקבלן - יתרונות, חסרונות ומשמעויות רכשנו דירה מקבלן, אנחנו מנסים להבין האם כדאי לנו להקדים תשלומים לקבלן, בעיקר על מנת שלא לשלם את מדד תשומות הבנייה. מה נכון לנו לעשות? ומה המשמעויות של זה? בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -האם הקבלנים מחויבים לאשר הקדמת תשלומים? -מדוע שנרצה להקדים תשלומים לקבלן? -מדוע שלא נרצה להקדים תשלומים לקבלן? -האם מדד תשומות הבנייה משקף עלייה בערך הדירה? -הקדמת תשלומים לפרויקט ללא ליווי בנקאי -מדד תשומות הבנייה -פתרונות לתשלום מדד תשומות הבנייה -מדד תשומות הבנייה אסטרונומי -תשלום גרייס - ריבית בלבד והקרן עומדת -קיבוע תנאי המשכנתא לאחר החתימות -סימולציה של תשלום מדד תשומות הבנייה -סיכום -משכנתא בפיג'מה -מענה על שאלות מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: ההבדלים בין החזר התחלתי גבוה לנמוך במשכנתא מצאנו את הנכס המתאים עבורנו, אנחנו רוצים לדעת כמה יהיה ההחזר החודשי על המשכנתא, ורוצים לדעת מדוע יש הבדל בין ההחזרים החודשיים ואיך זה משפיע על המשכנתא? ובכלל - איך נכון להתחיל את המשכנתא: עם החזרים גבוהים או נמוכים? בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -הון עצמי ואחוז מימון אפשריים לעיסקה -יחס החזר והכנסה פנויה שהבנקים יכולים לאשר -סוגיות בהחזרים החודשיים של המשכנתא -החזרים חודשיים גבוהים מול נמוכים -תחזית ריבית בנק ישראל -ניתוח משכנתא -משמעויות -אז למה שבכלל נסתכל על מסלולים צמודי מדד? -היכן נמצאת נקודת האיזון מול מסלול לא צמוד -האם זה סוף העולם לקחת מסלול צמוד? -למה שלא ניקח הכל לא צמוד? -גובה ההחזר החודשי של המשכנתא -נקודות למחשבה -קריטי - לא לשים דגש עיקרי על הריביות, אלא על המכלול -סיכום -משכנתא בפיג'מה -מענה על שאלות מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: כנס בשידור חי לקבוצת זוכי מחיר למשתכן / דירה בהנחה מגבעת המטוס בירושלים, שבו ענינו על כל השאלות והעלינו את כל הנושאים החשובים לפני שבוחרים דירה ולפני שחותמים על חוזה הרכישה ועד לחתימה על המשכנתא ולאחריה בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -לפני הכל - תכנון העיסקה! -מה הולך לקרות בשבועות הקרובים -כנס בחירת הדירה -איך נכון להגיע לכנס בחירת דירה -מחיר למטר -מהו אישור עקרוני למשכנתא? -איך מחושב אחוז המימון שניתן לקבל בפרויקט -הון עצמי נדרש, מענק מקום -יחס החזר -חסר הון עצמי - מה עושים? -עלויות המשכנתא – ריביות - מחיר הכסף -תיזמון פיננסי -באיזה בנק נבחר? -מתי לוקחים את המשכנתא? -התפתחות התשלומים -מסלול זכאות -מדד תשומות הבנייה -מס רכישה -מע"מ -חתמנו על המשכנתא בבנק - זהו, סיימנו? -קיבוע תנאי המשכנתא לאחר החתימות -הוצאות נוספות עקיפות בתהליך -הוצאות נוספות ישירות בתהליך -איך ניתן לשלב בין תשלומי שכירות וגם משכנתא -נקודות חשובות -דגשים כלליים -תהליך לקיחת המשכנתא -משכנתא בפיג'מה -מענה על שאלות מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: המשמעויות של לקיחת משכנתא גדולה מצאנו את הנכס המתאים עבורנו, המחיר שלו הוא גבוה. זה אומר לקיחת משכנתא גבוהה+.. מה המשמעויות? בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -בהדרכה שוחחנו על הנושאים הבאים: -הון עצמי ואחוז מימון אפשריים לעיסקה -יחס החזר והכנסה פנויה שהבנקים יכולים לאשר -גובה ההחזר החודשי של המשכנתא -ניתוח עיסקה -משמעויות -מה הבנק יכול לאשר מול תזרים נכון למשק הבית -האם בנינו תזרים כלכלי למשק הבית לתקופת המשכנתא ולאחריה?!? -בניית תזרים כלכלי -מה נכון? מה עושים? -קריטי: לא להתפתות למה שמרגיש לנו כעיסקה טובה! -סיכום -משכנתא בפיג'מה -מענה על שאלות מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: איך קוראים נכון אישור עקרוני למשכנתא קיבלנו אישור עקרוני מהבנק. מה כתוב בו? איך קוראים אותו? בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -מהו אישור עקרוני למשכנתא? -האישור העקרוני למשכנתא הוא אישי -סוגי אישור עקרוני למשכנתא -אישור עקרוני שלא עבר בקרת מסמכים -מאפייני האישור העקרוני למשכנתא -מה כולל אישור עקרוני למשכנתא -תיאור של מסלולי ההלוואה לדיור העיקריים בישראל -תוקף הריביות (24 ימים), פרטי הלווים, הנכס, ערך הנכס, סך ההלוואה המבוקש, מטרת ההלוואה, האם נדרשים ערבים -הסלים האחידים -סיכום והשוואה של ארבעת התמהילים באישור העקרוני -הריבית הכוללת החזויה -סכום ההחזר החודשי הראשון והסכום הגבוה ביותר הצפוי על פי התחזית -סך כל הסכום שצפוי שישולם עד לסוף תקופת ההלוואה על פי התחזית -פירוט מלא של סל אחיד 1: 100% קבוע לא צמודה (קל"צ) -פירוט מלא של סל אחיד 2: 1/3 קבוע לא צמודה (קל"צ), 1/3 פריים, 1/3 משתנה צמודה (מ"צ) -פירוט מלא של סל אחיד 3: 1/2 קבועה לא צמודה (קל"צ), 1/2 פריים -פירוט מלא של סל מוצע - הרכבה אישית שלנו (ואם לא נבקש אז הבנק "יציע" עבורנו) -חשוב לדעת -שילוב המסלולים (תמהיל המשכנתא), רגולציה -סך הכל ההחזר על ההלוואה הוא ענק?! -נקודות חשובות לגבי תמהילי הסל -ההכנסה הפנויה שהבנק חישב - שקלול ההכנסות מינוס התחייבויות -הסברים רבים נוספים לגבי המידע אשר רשום באישור -תוקף האישור העקרוני והריבית -תנאים כלליים לאישור ההלוואה -הפניה להערכת שמאי -התניות / תנאים כלליים לביצוע ההלוואה -חידוש האישור העקרוני -תנאים סופיים של האישור לחתימה -קיבוע ריביות המשכנתא: מרווח ו- עוגן -סיכום -משכנתא בפיג'מה -מענה על שאלות מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: איך נראית העבודה עם מתווך / יועץ נדל"ן / מלווה משקיעים בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -מה התפקיד של מתווך ושל מלווה משקיעים -תהליך העבודה עם מתווך ועם מלווה משקיעים -למה לקחת מתווך / מלווה משקיעים ולא ללכת לבד לעיסקה -כמה נהוג לשלם למתווך / מלווה משקיעים -מה הרעיון שעומד מאחורי בלעדיות -מהן הטעויות שהמתווך / מלווה המשקיעים עוזר למנוע -דוגמאות על עסקאות שבהן לקוחות ניצלו ממכירה במחיר נמוך או רכישה במחיר גבוה מדי -החשיבות של הסנכרון בין המתווך / מלווה משקיעים ליועץ המשכנתאות ולעורך הדין ולשמאי -מדוע מתווכים לעתים נתפסים כ"פושרים" או אגרסיביים -בחינה מלאה של עיסקה מבחינת: בדיקת הנכס, מו"מ, מחיר ריאלי, השכונה, איכות האנשים, שכירות ועוד מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY דוד קופרשלק: טלפון 054-7077117 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972547077117

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מימון עסקי מגובה נדל"ן ברצוננו לרכוש נכס למטרות עסקיות או שיש ברשותנו נכס פרטי או עסקי - מהן אפשרויות המימון והמינוף הקיימות בשוק? בעלי עסקים רבים מכירים את ההלוואה העסקית מגובת הנדל"ן, הדרכה זו תציג את מאפייני המשכנתא העסקית! בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -מטרות המשכנתא העסקית -סוגי לווים -מדוע מימון מגובה נדל"ן -גורמי מימון למשכנתא עסקית -מצבו הכלכלי הלווה -מאפייני המשכנתא העסקית -פתרונות משכנתא עסקית -אחוזי מימון -משכנתא עבור חברה בע"מ -משכנתא עבור עוסק -משכנתא עסקית -משכנתא עסקית מול הלוואה עסקית בשעבוד נכס -שעבוד של נכס פרטי למטרות עסקיות -מאפייני סוגי העסקים השונים -מאפיינים ייחודיים של בעלי עסקים -מאפייני עוסקים -מאפייני בעלי חברות -מיסוי בעת רכישת נכס עסקי -סיכום -מענה על שאלות -משכנתא בפיג'מה מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: כל הדרכים להגדלת ההון העצמי ויכולת ההחזר למשכנתא אנו חולמים על רכישת הנכס, אבל ההון העצמי ו/או יכולת ההחזר אינם מספיקים ונאלצנו לרדת מהעיסקה אז זהו? לא ניתן לרכוש את הנכס שאותו אנו רוצים? בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -הון עצמי ואחוז מימון אפשריים לעיסקה -יחס החזר והכנסה פנויה שהבנקים יכולים לאשר -גובה ההחזר החודשי של המשכנתא -מה יהיה גובה ההחזר החודשי עבור כל 100,000 ש"ח משכנתא דרכים להגדלת ההון העצמי: -משכנתא שנייה עד 85% משווי הנכס הנרכש -מינוף נכס אחר שברשותנו -לקיחת הלוואה מהבנק -לקיחת הלוואה מקרן השתלמות -לקיחת הלוואה מקרן הפנסיה -לקיחת הלוואה מחברות אשראי או P2P -לקיחת הלוואה עסקית -הלוואה מפוליסות חסכון / קופות גמל -משיכת כספים מקרנות פנסיה, השתלמות, קופות גמל -מימוש השקעות ו/או נכסים -הוספת שותף לרכישה -ההורים לוקחים הלוואה -ההורים/סבים לוקחים משכנתא הפוכה -ההורים לוקחים משכנתא מסוג נדוניה -מקבלים סכום כסף במתנה דרכים להגדלת יכולת ההחזר: -הגדלת הכנסות -קיצור הלוואות למתחת מ - 18 חודשים -שילוב של ערב תומך / לווה תומך / ערב משלם -עזרה מהמשפחה ובכלל - בנימה אישית -סיכום -משכנתא בפיג'מה -מענה על שאלות מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: אופן השילוב של ערב תומך /ערב משלם / לווה תומך במשכנתא איזה כיף, קיבלנו אישור למשכנתא, יש לנו את ההון העצמי הנדרש, אבל אין לנו יכולת החזר מתאימה... אז זהו? לא ניתן לרכוש את הנכס שאותו אנו רוצים? בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -הון עצמי ואחוז מימון אפשריים לעיסקה -יחס החזר והכנסה פנויה שהבנקים יכולים לאשר -גובה ההחזר החודשי של המשכנתא -מה יהיה גובה ההחזר החודשי עבור כל 100,000 ש"ח משכנתא -יחס ההחזר וההכנסה הפנויה לא מספיקים -מהו ערב תומך /ערב משלם / לווה תומך -סוגי ערבים במשכנתא -מי יכול להיות ערב למשכנתא -איך הערב מחזק את יכולת ההחזר -מהו האחוז מההחזר החודשי שהערב ישלם -פיצול הוראת הקבע לתשלום המשכנתא -האם הערב עוזר לשיפור הריביות שנקבל -מתי הערב יכול לצאת מהמשכנתא -איזה גיל של ערב יכול הבנק לאשר -מה המשמעויות של החתימה עבור הערב -האם חייבים להחזיר לערב את ההחזר החודשי? -מה קורה במידה והערב נפטר -השפעה על המשפחה -מדוע בכלל לחשוב על שילוב ערב -בנימה אישית -סיכום -משכנתא בפיג'מה -מענה על שאלות מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: איך בונים תזרים פיננסי נכון למשק הבית בעת לקיחת משכנתא איזה כיף, קיבלנו אישור למשכנתא, יש לנו את ההון העצמי הנדרש! אנחנו כבר מדמיינים את עצמנו נהנים בנכס  אבל רגע, איך זה מתוכלל לתמונה גדולה? כמה נחזיר? אילו הוצאות נוספות יש..? בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -הון עצמי ואחוז מימון אפשריים לעיסקה -יחס החזר והכנסה פנויה שהבנקים יכולים לאשר -גובה ההחזר החודשי של המשכנתא -מה יהיה גובה ההחזר החודשי עבור כל 100,000 ש"ח משכנתא -המשכנתא הנה אישית ותלויה בהרבה משתנים -תכנון תזרים למשק הבית -הבנה של איך המשכנתא משתלבת בתזרים של משק הבית -בחינה של פעימות העברת הכספים למוכר -מיפוי ההוצאות של משק הבית -מיפוי ההכנסות של משק הבית -מיפוי אירועי חיים וכספים קרובים ורחוקים -מיפוי סיכונים והזדמנויות, והשפעתן על החיים הפיננסים שלנו -תכנון הוצאות נוספות עקיפות בתהליך -תכנון הוצאות נוספות ישירות בתהליך -תכנון מיסים -תכנון הוצאות הקשורות בבנייה עצמית -מיפוי של גדילה בהוצאות או ירידה בהכנסות בעקבות העיסקה -חיבור של כל הנתונים לכדי תמונה שלימה של מידע -סיכום -משכנתא בפיג'מה -מענה על שאלות מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: משכנתאות ככלי לצמיחה כלכלית פרק זה הוקלט במסגרת פודקאסט צמיחה כלכלית, יחד עם היועץ הפיננסי אביב מורזיוף בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -מה זאת משכנתא? -מתי ניקח משכנתא? -האם משכנתא הינה חוב טוב או לא? -האם לרכוש נכס למגורים או להשקעה? -אחוזי מימון שניתן לקבל על נכס יחיד, שיפור דיור, נכס להשקעה -מיחזור משכנתא: איך זה נעשה, כל כמה זמן, מה מרוויחים מזה -פתרונות משכנתא אלטרנטיביים עבור משקיעים, עבור איחוד הלוואות, משכנתא הפוכה -מה קורה כשלא מתכננים נכון את המשכנתא? -ההחזרים החודשיים עלו מאד - האם יש פתרונות? -מה המשמעות של הורדת ההחזרים החודשיים בתנאי ריבית גבוהה -מהו התמהיל הכי נכון עבורי בבחירת המשכנתא? -הזדמנויות בעיסקאות פריסייל מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: רכישת דירה בפריסייל, תנאי תשלום נוחים, הלוואת קבלן אנו חולמים על רכישת נכס במחיר אטרקטיבי, שמענו על פריסייל, על תנאי תשלום נוחים ועל הלוואת קבלן, איך זה נראה באמת? בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -מה זה פריסייל -מאפייני הפריסייל -מדוע שקבלן ימכור במחיר נמוך יותר? -איך מזהים האם הפרויקט כבר יצא לשיווק? -תנאי תשלום: 20/80, 15/85, 10/90, 5/95 -תנאי תשלום נוחים -הון עצמי ואחוז מימון אפשריים בבנק -המחשת הון עצמי ראשוני לשלב הפריסייל -הלוואת קבלן -חסרונות הלוואת קבלן -מדד תשומות הבנייה -הסבת זכויות -משכנתא -יצירת הון עצמי - מינוף נכס קיים או הלוואה -נורות אדומות -בונים על מכירה ועשיית "מכה" -מיסים -הוצאות נוספות עקיפות בתהליך -הוצאות נוספות ישירות בתהליך -דגשים כלליים -למה שלא נעשה את המהלך הזה? -למה שכן נעשה את המהלך הזה? -סיכום -משכנתא בפיג'מה -מענה על שאלות מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: איך ניתן להיעזר במשכנתא הפוכה לטובת עזרה לילדים לרכישת נכס מצב ביש: אנו חולמים על רכישת נכס, אבל ההון העצמי אינו מספיק ונאלצנו לרדת מהעיסקה.. נציג כאן פתרון יצירתי, שבחלק מהמקרים יכול לשנות את כל התמונה! בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -הון עצמי ואחוז מימון אפשריים לעיסקה לפי הנחיות בנק ישראל -יחס החזר שהבנקים יכולים לאשר -חסר הון עצמי - מה עושים? -הגדלת ההון העצמי באמצעות משכנתא הפוכה -נעזרים במשפחה וזה עסק לא פשוט! -מה זו משכנתא הפוכה? -מאפייני המשכנתא ההפוכה -גמישות מרבית באופן התשלום -טבלת אחוזי מימון ביחס לגיל הלווה - חברות הביטוח -טבלת אחוזי מימון ביחס לגיל הלווה - בנקים -ריביות המשכנתא ההפוכה -מה קורה במידה והלווים נפטרו -נקודות חשובות נוספות -הוצאות נלוות -תחשיב של שילוב משכנתא + משכנתא הפוכה -למה שלא נעשה את המהלך הזה? -למה שכן נעשה את המהלך הזה? -סיכום -משכנתא בפיג'מה -מענה על שאלות מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: 29 הטעויות הקריטיות שזוכי מחיר למשתכן / דירה בהנחה עושים בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: חושבים שנוזמן לבחור דירה עם הזכייה -מגיעים לכנס בחירת הדירה עם אישור זכאות שאינו בתוקף -בוחרים דירה ללא שהתקבל אישור עקרוני מלא ומתאים מהבנק למשכנתאות -לא יודעים איזו דירה לבחור -מגיעים לבחירת הדירה לא בזמן (לפני או אחרי הזמן) -לא נערכים כנדרש להיעדרות של אחד מבני הזוג לבחירת הדירה או חתימת חוזה -לא מבינים את ההון העצמי הנדרש -לא נערכים עם ההון העצמי הראשוני בסך של 7% בחתימת החוזה -ההון העצמי יכול להיות גדול מכפי שחשבנו -לא נערכים עם המשכנתא בזמן -חושבים שהמענק מגיע לכיס שלנו -נאלצים לשלם משכנתא ושכירות במקביל -לוקחים הלוואות על מנת להגיע להון העצמי -לוקחים משכנתא גדולה (מדי) ליכולת שלנו -נאלצים לקחת משכנתא צמודת מדד כדי לדחוס יותר כסף (לקחת הלוואה גדולה) -חושבים שכספי זכאות הם מענק -חושבים שהוצאת תעודת הזכאות היא מהירה -בונים על מענק שלא ניתן בפרויקט מסוים -נכנסים להגרלות לא ריאליות במחיר למ"ר -לא לוקחים בחשבון הוצאות נוספות -שינוי בנתוני הזכאות אשר לאורם זכיתם -לא לוקחים בחשבון את איסור מכירת הנכס -תכנון מס ומימון לא נכונים לרכישת דירה נוספת -בונים בצורה לא נכונה על הרווח העתידי -בונים על שכירות עתידית כשיהיה דווקא הרבה היצע -לא ניתן לבצע שינויים במיפרט הדירה -ממתינים זמן רב ומפסידים הזדמנות בשוק -לא מבינים את התמונה השלימה -משפרי דיור אשר לא מבינים את המהלך מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: איך ניתן לרכוש נכס כשההון העצמי לא מספיק מצב ביש: אנו חולמים על רכישת נכס, אבל ההון העצמי אינו מספיק ונאלצנו לרדת מהעיסקה.. נציג כאן פתרון מהפכני שבחלק מהמקרים יכול לשנות את כל התמונה! בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -הון עצמי ואחוז מימון אפשריים לעיסקה לפי הנחיות בנק ישראל -יחס החזר שהבנקים יכולים לאשר -חסר הון עצמי - מה עושים? -יש לנו יחס החזר מתאים, אין מספיק הון עצמי -איזה שווי של נכס נוכל לרכוש עם התוספת -איזה נכס היינו יכולים לרכוש עם ההון העצמי הנוכחי? -מאפייני הפתרון -ריביות הפתרון -למה שלא נעשה את המהלך הזה? -למה שכן נעשה את המהלך הזה? -עיסקה לדוגמה -סיכום -משכנתא בפיג'מה -מענה על שאלות מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: שמאות בעת רכישת נכס - כל מה שצריך לדעת בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -מהי שמאות? -מה כוללת שמאות? -איך השמאי מעריך את שווי הנכס? -מי רשאי להעריך שווי נכס? -מדוע גורמי מימון מחייבים בשמאות? -איך השמאות משפיעה על אחוז המימון? -שמאות דרך בנק -שמאות שנעשתה דרך בנק אחר -שמאות מקדימה - שמאות פרטית -מתי נערוך שמאות מקדימה? -הפניית שמאות מקדימה אל בנק -הקדמת שמאות דרך אישור עקרוני -הצגת הנכס -שמאות מול בדק בית -מסמכים שצריך להעביר לשמאי -שמאות על דירה חדשה מקבלן -קבלן ללא ליווי בנקאי -הבדלים בהערכת שווי בין שמאים -ערעור על הערכת שווי נכס -שימוש בשמאות קודמת -שמאות עבור גופי מימון חוץ בנקאיים -שמאות במיחזור משכנתא -סיכום -משכנתא בפיג'מה -מענה על שאלות מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: הדרכה חיה לקבוצת זוכים בפרויקט מחיר למשתכן / דירה בהנחה מנהריה, שבה ענינו על כל השאלות והעלינו את כל הנושאים החשובים לפני שחותמים על חוזה הרכישה ועד לחתימה על המשכנתא בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -תכנון העיסקה -מחיר למטר -מהו אישור עקרוני למשכנתא -איך מחושב אחוז המימון שניתן לקבל בפרויקט -הון עצמי נדרש, מענק מקום -איזו משכנתא אנחנו יכולים לקבל -חישוב יחס החזר והכנסה פנויה -חסר לי הון עצמי - מה עושים -עלויות המשכנתא - מחיר הכסף - ריביות -תיזמון פיננסי -באיזה בנק נבחר -מתי לוקחים את המשכנא בפועל -התפתחות התשלומים -מסלול זכאות -מדד תשומות הבנייה -מע"מ -חתמנו על המשכנתא בבנק - זהו, סיימנו? -קיבוע תנאי המשכנתא לאחר החתימות -הוצאות נוספות עקיפות בתהליך -הוצאות נוספות ישירות בתהליך -איך ניתן לשלב בין תשלומי שכירות וגם משכנתא -איסור מכירת הנכס -דגשים כלליים -תהליך לקיחת המשכנתא -משכנתא בפיג'מה -מענה על שאלות מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: סיכום רבעון א' בעולם המשכנתאות לשנת 2024 - איך הנתונים נראים ומה המגמות להמשך בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -פעילות שוק הדיור -מלאי דירות חדשות -מחירי הדיור -שוק המשכנתאות -אינפלציה -ריבית -מדד תשומות הבנייה -סיכום -משכנתא בפיג'מה -מענה על שאלות מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: פריים מול מל"צ ראש בראש - מה יותר כדאי לקחת? בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -למה בכלל עולה השאלה הזו, בזמן הזה? -קצת היסטוריה על מסלול הפריים -הסבר על מסלול הפריים -איך זה נראה בריבית שקיבלנו מהבנק? -כיצד עלו ההחזרים החודשיים בפריים? -סיכום אירועי הפריים -מסלול המל"צ - משתנה לא צמודה -מהו הרעיון המסדר של השימוש במל"צ -מל"צ במיחזור משכנתא -פילוח רשמי של מסלולי המשכנתא שהציבור נוטל -ריביות רשמיות של מסלולי הפריים והמל"צ -נקודות למחשבה -ידע = כוח -משכנתא בפיג'מה -מענה על שאלות מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מרווח, עוגן וקיבוע ריביות המשכנתא - איך זה משפיע על הריביות שלנו בפועל במשכנתא בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -תוקף ריביות המשכנתא -מרווח ו- עוגן -העוגן במסלולים השונים -סוגי עוגנים -העוגן במסלול הפריים -העוגן במסלולים בריבית משתנה לפי אג"ח צמוד / אג"ח לא צמוד -העוגן במסלולים בריבית קבועה -העוגן במסלול זכאות של משרד השיכון -עוגן מק"מ - מלווה קצר מועד -עוגן מט"ח - ריבית הליבור -דוגמאות לשינוי ריבית בעת שחרור בחלקים -נקודות למחשבה לפני בחירת עוגנים -שאלות שכדאי לשאול לפני בחירת עוגנים -טיפים לגבי שחרור בחלקים -קיבוע חיתום המשכנתא -משכנתא בפיג'מה -מענה על שאלות מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מהם הפחדים הכי גדולים של נוטלי משכנתאות בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -עליית ריביות המשכנתא -עלייה בהחזרים החודשיים של המשכנתא -תשלום מדד תשומות הבנייה -שמאות נמוכה ממחיר רכישת הנכס -אי עמידה בזמני התשלום הנקובים בחוזה -אי קבלת אישור למשכנתא -לא להצליח לעמוד בתשלומים -להתחייב להרבה שנים - משכנתא ארוכה -קבלת ריביות לא טובות -תשלום עמלת פירעון מוקדם -עלות משכנתא כוללת גבוהה -להיות חייבים לבנק יותר כסף אחרי תקופה -לומר לעצמנו שאנו לא מבינים בזה עד הסוף -פחד מבנקים או בנקאים -התעסקות עם בירוקרטיה (רבה) -נטילת משכנתא גדולה מדי -תכנון לא נכון של התקציב / עיסקה -אין על מי לסמוך -לחתום על המשכנתא הכי זולה שהיא הכי יקרה -להישאר בלי הון עצמי נוסף לשאר הדברים -לוקחים את המשכנתא הכי קצרה שניתן -לעשות צעד ולהתחייב -לשלם החזר חודשי גבוה מדי -בזבוז זמן -ניסיון עבר לא מוצלח -לחרוג מתוקף הריביות מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY