Právna poradňa Ficek & Partners

Užívate pozemok celé roky, staráte sa oň ako o vlastný, no na liste vlastníctva stále figuruje meno vášho pradeda alebo „nezistený vlastník“? Možno ste splnili podmienky pre inštitút vydržania (usucapio). V dnešnej epizóde sa pozrieme na to, ako zosúladiť realitu s katastrom a prečo už cesta nevedie cez notára, ale cez súd. Od mája 2021 prešla Slovenská republika zásadnou zmenou: potvrdzovanie vydržania sa presunulo z notárskych úradov na okresné súdy. Cieľom bolo zabrániť podvodom, keď o vydržaní často nevedeli ani skutoční vlastníci, a zvýšiť právnu istotu. Čo sa v podcaste dozviete: 🎙️ Čo je to vydržanie? Vydržanie je originálny spôsob nadobudnutia vlastníctva priamo zo zákona. Nastáva vtedy, ak vec dlhodobo držíte v dobrej viere, že vám patrí. Pre nehnuteľnosti platí vydržacia doba 10 rokov (pre hnuteľné veci 3 roky). 🎙️ Koniec „tichých“ osvedčení u notára Do apríla 2021 vydávali potvrdenia notári, často bez vedomosti dotknutých osôb. Nový proces pred súdom je prísne formálny a verejný. Súd nerozhoduje spor, ale v mimosporovom konaní deklaruje (potvrdzuje), že vlastníctvo už vzniklo v minulosti splnením podmienok. 🎙️ Ako prebieha súdne konanie? Podanie návrhu: Musíte podať návrh na súd v obvode, kde sa nehnuteľnosť nachádza, a zaplatiť poplatok 99,50 €.Vyzývacie uznesenie: Ak súd uzná, že vaše dôkazy sú silné, vydá tzv. vyzývacie uznesenie. Toto je kľúčový moment publicity – uznesenie sa zverejní v Obchodnom vestníku, na úradnej tabuli obce a doručí sa evidovanému vlastníkovi či správcom pozemkov (napr. SPF).Lehota na námietky: Od zverejnenia plynie lehota minimálne 6 mesiacov.Rozhodnutie: Ak nikto nepodá relevantné námietky, súd vydá uznesenie o potvrdení vydržania, ktoré je podkladom pre zápis do katastra.💡 Tip na záver: Ak po potvrdení vydržania zistíte, že o majetok ste prišli neprávom, zákon vám stále umožňuje podať žalobu. Musíte však preukázať, prečo ste nemohli podať námietky včas. Naopak, ak kúpite nehnuteľnosť od vydržiteľa v dobrej viere, zákon vás chráni, aj keby sa neskôr ukázalo, že vydržanie bolo chybné. Celý článok si môžete pozrieť a viac informácii sa dozvedieť tu:https://vyporiadanie.sk/vydrzanie-pozemku-1 Ďakujeme za počúvanie!JUDr. Milan Ficek, advokát ▶ KTO POZNÁ PRÁVO, ROBÍ LEPŠIE ROZHODNUTIA ◀🔽 Radi Vám pomôžeme vyriešiť aj Váš právny problém 🔽▶ Napíšte nám cez našu Online Právnu poradňu▶ Dohodnite si  telefonickú konzultáciu▶ Stretnime sa osobne 

Kúpili ste si nový telefón, ktorý prestal fungovať? Alebo vám prišli topánky z e-shopu, ktoré vás tlačia? Nakupovanie je radosť, ale len do chvíle, kým nenastanú problémy. V júli 2024 vstúpili na Slovensku do platnosti zásadné zmeny v spotrebiteľskom práve, ktoré menia pravidlá hry medzi vami a obchodníkmi. V dnešnej epizóde sa pozrieme na to, ako sa nenechať odbiť pri reklamácii, kedy máte nárok na vrátenie peňazí a prečo už v kamennej predajni neplatí to isté, čo na internete. Rozoberieme si novú 24-mesačnú záruku, zmeny pri znaleckých posudkoch aj to, na čo si dať pozor pri preberaní balíka od kuriéra. 🎧 V tejto epizóde sa dozviete: Záruka a zodpovednosť za vady: Vedeli ste, že ak sa vada prejaví kedykoľvek počas dvoch rokov, zákon predpokladá, že tovar bol vadný už pri predaji? Dôkazné bremeno nesie predajca.Koniec 30-dňovej lehoty? Nový zákon hovorí o „primeranej lehote“ na vybavenie reklamácie. Čo to znamená v praxi a kedy sa môže čakanie predĺžiť?E-shop vs. Kamenná predajňa: Prečo máte pri online nákupe 14 dní na vrátenie tovaru bez udania dôvodu, zatiaľ čo v bežnom obchode je to len dobrá vôľa predajcu?Znalecké posudky po novom: Predajca už nemusí mať znalecký posudok na to, aby vám zamietol reklamáciu v prvom roku, stále však musí svoje rozhodnutie písomne odôvodniť.Pozor na hygienické výnimky: Rozbalenú zubnú kefku, slúchadlá do uší či spodnú bielizeň z e-shopu vrátiť nemôžete. Kde sú hranice hygieny?Poškodený balík: Čo robiť, ak zistíte poškodenie tovaru až doma po rozbalení? Máte právo na reklamáciu, aj keď ste podpísali prevzatie bez výhrad.❓ Časté otázky poslucháčov: Môžem vrátiť tovar kúpený v kamennej predajni, ak sa mi nepáči farba? Nie, zo zákona na to nemáte nárok. Ak tovar nemá vadu, predajca ho nemusí vziať späť. Mnohé reťazce to však umožňujú ako nadštandardnú službu (napr. výmena za iný tovar do 30 dní), preto sa vždy pýtajte pri pokladni. Kto platí znalecký posudok? Ak vám predajca zamietne reklamáciu a vy si dáte vypracovať vlastný posudok, ktorý potvrdí vadu, zákon vám už po novom automaticky negarantuje preplatenie nákladov na tento posudok. Je to na dohode alebo na súdnom rozhodnutí. Čo ak predajca nestihne vybaviť reklamáciu do 30 dní? V minulosti to znamenalo automatické vrátenie peňazí. Dnes musí ísť o „neprimerane dlhý čas“. Ak predajca nedodrží lehotu bez objektívneho dôvodu, máte nárok na zľavu z ceny alebo odstúpenie od zmluvy (vrátenie peňazí). Môžem vrátiť rozbalené CD alebo hru? Nie. Ak porušíte ochranný obal na nosičoch zvuku, obrazu alebo softvéri, strácate právo na odstúpenie od zmluvy.  Ďakujeme za počúvanie!JUDr. Milan Ficek, advokát ▶ KTO POZNÁ PRÁVO, ROBÍ LEPŠIE ROZHODNUTIA ◀🔽 Radi Vám pomôžeme vyriešiť aj Váš právny problém 🔽▶ Napíšte nám cez našu Online Právnu poradňu▶ Dohodnite si  telefonickú konzultáciu▶ Stretnime sa osobne 

  Dedičské právo je postavené na postupnosti troch titulov: dedičská zmluva, závet a zákon. Ak nenadobudne dedičstvo dedič zmluvný ani závetný, nastupuje dedenie zo zákona v štyroch dedičských skupinách. Prvú tvoria deti a manžel, druhú manžel, rodičia a spolužijúce osoby, tretiu súrodenci a spolužijúce osoby, a štvrtú prarodičia. Významnú ochranu požíva "povinný podiel" pre potomkov: maloletí musia dostať aspoň 2/10 a plnoletí 1/10 svojho zákonného podielu. Právne úkony ukracujúce tento podiel sú v danej časti neplatné, ak sa toho potomok dovolá. Dedičstvo sa nadobúda smrťou poručiteľa, no vyžaduje potvrdenie súdom. Dedičia zodpovedajú za dlhy do výšky ceny nadobudnutého dedičstva, pokiaľ sa nedohodnú, že netrvajú na výzve veriteľom (konvokácii). Ak je dedičstvo predlžené, môže sa likvidovať. Dedičská zmluva Dedičská zmluva je najsilnejším dedičským titulom, ktorý má prednosť pred závetom aj zákonom. Ide o dvojstranný právny úkon, ktorým poručiteľ povoláva druhú stranu alebo tretiu osobu za dediča a druhá strana toto povolanie prijíma. Musí byť spísaná vo forme notárskej zápisnice a môže obsahovať dohodu o odplate, napríklad vo forme zaopatrovacej renty. Poručiteľ môže jednou zmluvou povolať len jedného dediča, pričom zmluva mu nebráni nakladať s majetkom za života, pokiaľ nie je dohodnuté inak. Od zmluvy možno odstúpiť len zo zákonných alebo dohodnutých dôvodov, napríklad ak sa dedič správa k poručiteľovi spôsobom, ktorý by odôvodňoval vydedenie. Rozvodom manželstva stráca zmluva, ktorou bol povolaný manžel, účinnosť. Odkaz Odkaz predstavuje inštitút singulárnej sukcesie, pri ktorom poručiteľ povoláva odkazovníka k určitej veci alebo k peniazom, čím odkazovníkovi vzniká pohľadávka voči dedičom na vydanie predmetu odkazu. Na rozdiel od dediča, odkazovník nezodpovedá za dlhy poručiteľa. Ak poručiteľ odkáže vec, ktorá v čase smrti patrí do bezpodielového spoluvlastníctva, predpokladá sa odkaz peňazí zodpovedajúci podielu. Odkaz zahŕňa aj plody a úžitky veci od smrti poručiteľa. Špecifickým druhom je odkaz práva služobnosti (napr. doživotné užívanie nehnuteľnosti), ktorý súd zriadi priamo v rozhodnutí o dedičstve. Odkazom sú zaťažení všetci dedičia a uspokojuje sa až po bežných dlhoch, ale pred dedičskými podielmi. Negatívny závet Poručiteľ má právo formou závetu výslovne vylúčiť určitú osobu z dedenia zo zákona bez toho, aby musel uvádzať dôvody vydedenia. Na vylúčenú osobu sa pri dedení zo zákona hľadí, akoby sa nedožila smrti poručiteľa. Tento inštitút sa líši od vydedenia tým, že nevyžaduje zákonom stanovené dôvody pre neplatnosť (ako pri vydedení potomka), hoci ak je vydedenie neplatné pre absenciu dôvodov, považuje sa automaticky za negatívny závet, pokiaľ poručiteľ neurčil inak. Vylúčená osoba však môže stále dediť na základe závetu alebo dedičskej zmluvy.  Ďakujeme za počúvanie!JUDr. Milan Ficek, advokát ▶ KTO POZNÁ PRÁVO, ROBÍ LEPŠIE ROZHODNUTIA ◀🔽 Radi Vám pomôžeme vyriešiť aj Váš právny problém 🔽▶ Napíšte nám cez našu Online Právnu poradňu▶ Dohodnite si  telefonickú konzultáciu▶ Stretnime sa osobne 

Vitajte pri ďalšej epizóde právnej poradne Ficek & Partners. Dnes sa pozrieme na kľúčový dokument pri kúpe nového bývania – Zmluvu o uzavretí budúcej zmluvy o prevode vlastníctva bytu v developerskom projekte. Tieto zmluvy, ktoré sa často týkajú kúpy nehnuteľností ako bytu, parkovacieho státia alebo pivničnej kóje, bývajú zložité a často nevyvážené v prospech developera. Naša analýza identifikovala až 8 najdôležitejších rizík a nástrah, ktoré by mal kupujúci poznať. Tu sú niektoré z nástrah developerských zmlúv: - Nesprávna voľba právnej úpravy: Ak kupujúci nekoná v rámci svojej podnikateľskej činnosti, ide o spotrebiteľskú zmluvu v zmysle Občianskeho zákonníka. Napriek tomu, že developer môže odkazovať na Obchodný zákonník, právna úprava v Občianskom zákonníku je pre spotrebiteľa v mnohých inštitútoch priaznivejšia. Dohoda o voľbe Obchodného zákonníka je pre spotrebiteľa neprijateľná a pôvodné ustanovenie býva neplatné. - Riziko úpadku developera: Najväčšie riziko spočíva v platobných podmienkach, ktoré posúvajú bremeno finančného úpadku na kupujúceho. Kupujúci si často splní všetky finančné záväzky (uhradí celú kúpnu cenu) ešte predtým, ako nadobudne vlastnícke právo k nehnuteľnosti. Developerské spoločnosti sú často založené len pre daný projekt. Ak by developer skončil v konkurze alebo likvidácii po zaplatení kúpnej ceny, kupujúcemu hrozí, že zostane bez peňazí a bez nehnuteľností. Preto je dôležité rokovať o zriadení notárskej úschovy. - Neurčité predlžovanie termínu dokončenia: Termín dokončenia býva často automaticky predlžovaný o dobu trvania rôznych prekážok. Obzvlášť problematické je ustanovenie, ktoré umožňuje predĺženie lehoty kvôli „intervencii tretích osôb“. Toto ustanovenie je veľmi neurčité a poskytuje developerovi široký priestor na neodôvodnené predlžovanie termínu, aby sa vyhol sankciám za omeškanie. - Nevyvážené zmluvné sankcie: Zmluvné pokuty sú nastavené asymetricky v prospech developera. Omeškanie developera s dokončením býva tolerované až do 180 dní, pričom pokuta je nízka (napríklad 0,05 % z uhradenej Kúpnej ceny). Naopak, sankcia pre kupujúceho za neuzavretie zmluvy alebo omeškanie platby môže dosiahnuť až 20 % z celej kúpnej ceny. - Drastické sankcie za formalitu: Zmluva môže obsahovať extrémne prísne právne následky aj za minimálne porušenie súčinnosti. Napríklad, ak kupujúci poruší povinnosť predložiť developerovi znenie svojej úverovej zmluvy na posúdenie, developer je oprávnený odstúpiť od Zmluvy a má nárok na zmluvnú pokutu rovnajúcu sa výške všetkých dovtedy zaplatených úhrad. Zmluvy tiež môžu tolerovať neprimeranú odchýlku vo výmere bytu (napríklad 3,5 %) bez úpravy ceny, alebo umožňujú developerovi previesť práva na finančne slabší subjekt bez súhlasu kupujúceho. Ako táto analýza ukázala, právna pomoc je kľúčová, pretože len s jej pomocou je možné identifikovať a pokúsiť sa modifikovať klauzuly, ktoré sú pre klienta neprimerane nevýhodné alebo dokonca v rozpore so zákonom. Ďakujeme za počúvanie.Celý článok si prečítajte tu:https://kontrola-zmluvy.sk/kontrola-zmluvy-o-buducej-zmluve-prevod-bytu-v-developerskom-projekte-1 Ďakujeme za počúvanie!JUDr. Milan Ficek, advokát ▶ KTO POZNÁ PRÁVO, ROBÍ LEPŠIE ROZHODNUTIA ◀🔽 Radi Vám pomôžeme vyriešiť aj Váš právny problém 🔽▶ Napíšte nám cez našu Online Právnu poradňu▶ Dohodnite si  telefonickú konzultáciu▶ Stretnime sa osobne 

V tomto podkaste si povieme o zaujímavom rozhodnutí Najvyššieho súdu SR, ktorý sa zaoberá problematikou vylúčenia veci z exekúcie, konkrétne vo vzťahu k bezpodielovému spoluvlastníctvu manželov (BSM). Pojednáva o rozhodnutí Najvyššieho súdu SR v prípade, kde sa žalobkyňa domáhala vylúčenia svojho podielu nehnuteľnosti z exekúcie, ktorá bola vedená proti jej bývalému manželovi. Kľúčovou otázkou je, či je možné viesť exekúciu na majetok, ktorý bol pôvodne v BSM, ak zaniklo rozvodom a následne, po uplynutí trojročnej lehoty bez dohody o vysporiadaní, došlo k transformácii na podielové spoluvlastníctvo zo zákona. Najvyšší súd napokon dospel k záveru, že po vysporiadaní BSM, či už dohodou, súdnym rozhodnutím, alebo zákonnou domnienkou, už nie je možné viesť exekúciu na majetok patriaci do výlučného vlastníctva bývalého manžela, ktorý nebol dlžníkom, čím zrušil predchádzajúci rozsudok krajského súdu. Základom sporu bola interpretácia Občianskeho zákonníka a Exekučného poriadku týkajúca sa toho, do akého momentu exekúcia postihuje majetok BSM. Celý článok je možné si pozrieť tu:https://vyporiadanie.sk/bsm-a-dlhy-byvaleho-manzela-preco-po-3-rokoch-exekucia-konci-1 Ďakujeme za počúvanie!JUDr. Milan Ficek, advokát ▶ KTO POZNÁ PRÁVO, ROBÍ LEPŠIE ROZHODNUTIA ◀🔽 Radi Vám pomôžeme vyriešiť aj Váš právny problém 🔽▶ Napíšte nám cez našu Online Právnu poradňu▶ Dohodnite si  telefonickú konzultáciu▶ Stretnime sa osobne 

Dnes sa zameriame na nepríjemnú, ale bohužiaľ častú situáciu: nečinnosť stavebného úradu. Nečinnosť nastáva, keď úrad nekoná alebo nevydá rozhodnutie v zákonnej lehote. To je vážny problém, ktorý môže poškodiť práva občanov. Činnosť stavebných úradov sa riadi primárne Stavebným zákonom (nový zákon č. 25/2025 Z. z.) a subsidiárne Správnym poriadkom. Úrad musí vybaviť vec včas a bez zbytočných prieťahov. V jednoduchých veciach musí rozhodnúť bezodkladne, inak najneskôr do 30 dní od začatia konania, prípadne do 60 dní v zvlášť zložitých prípadoch. Dôležité je vedieť, že nečinnosťou sa rozumie aj také konanie, ktoré fakticky vedie k prieťahom, napríklad opakované a neoprávnené vyžadovanie podkladov. Nový Stavebný zákon od roku 2025 prináša dôležitý protiprieťahový mechanizmus: fikciu súhlasu. Ak úrad v stanovenej lehote (napríklad 30 dní pri jednoduchých stavbách) nereaguje na žiadosť o stavebný zámer, považuje sa to zo zákona za súhlas s realizáciou zámeru. Toto posilňuje pozíciu občana, no podmienkou je, že žiadosť musí byť úplná. Ak úrad mlčí, občan by mal postupovať hierarchicky. Prvým krokom je neformálna, ale dôrazná písomná urgencia. Ak táto výzva nepomôže, nasledujú formálne administratívne kroky. Máte dve hlavné cesty, ktoré musíte vyčerpať pred súdom: Sťažnosť na nečinnosť podľa zákona o sťažnostiach. Túto sťažnosť musí prešetriť nadriadený orgán do 30 pracovných dní. Ak je sťažnosť dôvodná, úrad musí okamžite začať konať.Podnet na prokuratúru. Prokuratúra preskúmava dodržiavanie zákonov. Ak prokurátor zistí porušenie, vydá upozornenie, ktorým požaduje nápravu, a to má veľkú autoritu.Ak ani tieto kroky nevedú k náprave, prichádza na rad žaloba proti nečinnosti na správnom súde....Viac v podkaste.Celý článok tu: https://stavebne-pravo.sk/ako-sa-branit-proti-necinnosti-stavebneho-uradu-1Ďakujeme za počúvanie!JUDr. Milan Ficek, advokát ▶ KTO POZNÁ PRÁVO, ROBÍ LEPŠIE ROZHODNUTIA ◀🔽 Radi Vám pomôžeme vyriešiť aj Váš právny problém 🔽▶ Napíšte nám cez našu Online Právnu poradňu▶ Dohodnite si  telefonickú konzultáciu▶ Stretnime sa osobne 

Dnes si povieme o 20-tich novinkách, ktoré sa chystajú s novým Občianskym zákonníkom. Nový Občiansky zákonník ešte nebol prijatý vo finálnej podoby, takže tu máme stále len návrh. Radi by sme Vás však informovali o tom, čo sa chystá, aby ste sa vedeli na to pripraviť.Tu je 20 najzásadnejších zmien, o ktorých si povieme v podkaste:1. Zavedenie Dedičskej zmluvy (Dedičská zmluva) 2. Zmena Postupnosti Dôvodov Dedenia 3. Zavedenie Inštitútu Odkazu (Legát) 4. Radikálne Zníženie Povinného Podielu Potomkov (Neopomenuteľní dedičia) 5. Zavedenie Zmluvy o Zrieknutí sa Dedičstva 6. Zavedenie Negatívneho Závetu (Vylúčenie z dedenia zo zákona) 7. Nová Úprava Odúmrti a Priorita Odkazovníkov 8. Povolanie Správcu Dedičstva Poručiteľom 9. Zavedenie Príkazu (Modus) pri Dedení 10. Odkaz Práva Služobnosti 11. Rozšírenie a Spresnenie Zodpovednosti za Pozostalostné Dlhy 12. Zavedenie Solidárnej Zodpovednosti Veriteľom pri Neochote Konvokácie 13. Zmeny v Príkaze na Započítanie Daru 14. Možnosť Vyporiadania Dedičstva Súdom aj bez Dohody 15. Zodpovednosť Dedičov Pred Potvrdením Dedičstva 16. Nové Dôvody Dedičskej Nespôsobilosti 17. Formálne Nároky na Písomné Odmietnutie Dedičstva 18. Zmena Dôvodu Vydedenia ("Márnotratný život") 19. Požiadavky na Alografný Závet (Nepísaný vlastnou rukou) 20. Výklad Povolania Dediča k Veci v BSM  Ďakujeme za počúvanie!JUDr. Milan Ficek, advokát ▶ KTO POZNÁ PRÁVO, ROBÍ LEPŠIE ROZHODNUTIA ◀🔽 Radi Vám pomôžeme vyriešiť aj Váš právny problém 🔽▶ Napíšte nám cez našu Online Právnu poradňu▶ Dohodnite si  telefonickú konzultáciu▶ Stretnime sa osobne 

V tejto epizóde sa venujeme zmluve o pôžičke podľa Občianskeho zákonníka (OZ), ktorá je reálnym kontraktom vznikajúcim odovzdaním predmetu pôžičky dlžníkovi. Hlavnou témou je vymáhanie pôžičky, ak nebol dohodnutý termín vrátenia. Neurčená splatnosť (§ 563 OZ) Ak nebol čas splnenia dohodnutý, ustanovuje § 563 OZ, že veriteľ môže kedykoľvek jednostrannou výzvou určiť čas plnenia. Dlh sa stáva splatným (dospelým) nasledujúci deň po doručení výzvy dlžníkovi, ak veriteľ neurčil dlhšiu lehotu. Kým veriteľ nepožiada o plnenie, dlžník nie je v omeškaní, hoci záväzok je splniteľný už od svojho vzniku. Pre právnu istotu sa odporúča doručiť výzvu písomne a preukázateľne. Ak dlžník nezaplatí po splatnosti, dostáva sa do omeškania a veriteľovi vzniká nárok na úroky z omeškania. Kedy začína premlčanie? Nárok na vymáhanie pôžičky podlieha všeobecnej trojročnej premlčacej dobe. Otázka jej začiatku pri neurčenej splatnosti bola predmetom diskusie: Prevládajúci (objektívny) názor (podľa R 28/1984) stanovuje, že premlčacia doba začína plynúť už nasledujúci deň po vzniku dlhu. Zdôvodňuje sa to tým, že veriteľ mohol objektívne požadovať plnenie ihneď, a teda právo mohol vykonať po prvý raz hneď po vzniku záväzku.Hoci existoval aj kontroverzný názor, ktorý premlčanie viazal až na deň splatnosti vyvolanej výzvou (4 Cdo 146/2008), tento prístup bol kritizovaný, pretože by oddialil premlčanie na vôli veriteľa.V rozhodovacej praxi naďalej prevažuje pôvodný prístup. Pre veriteľa je preto nevyhnutné konať rýchlo a vyzvať dlžníka bez zbytočného odkladu. Splatnosť ponechaná na vôli dlžníka (§ 564 OZ) Ak sa strany dohodnú, že čas plnenia závisí od vôle dlžníka (napr. „keď bude mať možnosť“), veriteľ nemôže vyvolať splatnosť výzvou. Namiesto toho musí navrhnúť súdu, aby čas plnenia určil (§ 564 OZ). Táto žaloba je konštitutívna. Kým súd splatnosť neurčí, dlh nie je splatný. Premlčacia doba v tomto prípade nezačne vôbec plynúť, kým súd lehotu splatnosti nestanoví. Až po uplynutí súdom určenej lehoty začne bežať premlčacia doba na uplatnenie nároku na zaplatenie. Slovenské právo tak chráni veriteľa v oboch scenároch neurčeného termínu a poskytuje mu účinné právne nástroje na dosiahnutie splnenia záväzku. Celý článok tu: https://vymahanie-dlhov.sk/splatnost-pozicky-ak-nie-je-dohodnuty-termin-1Ďakujeme za počúvanie!JUDr. Milan Ficek, advokát ▶ KTO POZNÁ PRÁVO, ROBÍ LEPŠIE ROZHODNUTIA ◀🔽 Radi Vám pomôžeme vyriešiť aj Váš právny problém 🔽▶ Napíšte nám cez našu Online Právnu poradňu▶ Dohodnite si  telefonickú konzultáciu▶ Stretnime sa osobne 

Milí poslucháči, vitajte pri dnešnej epizóde. Predstavte si situáciu: Ste v manželstve, máte spoločný byt a jedného dňa zistíte, že váš manžel ho bez vášho vedomia predal. Znie to ako nočná mora, no žiaľ, aj takéto prípady sa stávajú. Môže však manžel legálne predať spoločnú nehnuteľnosť bez súhlasu manželky? A čo môžete robiť, ak sa vám to stane? Poďme sa na to pozrieť bližšie.  Základom všetkého je koncept Bezpodielového spoluvlastníctva manželov, známy pod skratkou BSM. Toto spoluvlastníctvo vzniká automaticky uzavretím manželstva a zahŕňa všetok majetok, ktorý manželia nadobudli počas jeho trvania, s niekoľkými zákonnými výnimkami ako dedičstvo či dary. Kľúčové je, že do BSM patrí aj nehnuteľnosť kúpená počas manželstva zo spoločných peňazí, a to aj vtedy, ak je na liste vlastníctva zapísaný iba jeden z manželov.  Slovenský Občiansky zákonník hovorí jasne: zatiaľ čo bežné veci môže vybavovať každý z manželov sám, pri ostatných veciach je potrebný súhlas oboch. A predaj domu či bytu rozhodne nepatrí medzi bežné záležitosti. Ide o vážnu majetkovú dispozíciu, na ktorú zákon výslovne vyžaduje súhlas oboch manželov. Ak by teda manžel predal nehnuteľnosť patriacu do BSM bez súhlasu manželky, takýto právny úkon je neplatný.  Má to však jeden háčik. Nejde o neplatnosť absolútnu, ktorá by nastala automaticky. Zákon hovorí o takzvanej relatívnej neplatnosti. To znamená, že kúpna zmluva sa považuje za platnú, až kým sa manželka, ktorej súhlas chýbal, nedovolá jej neplatnosti. Právny stav takejto zmluvy teda visí vo vzduchu a je len na manželke, či podnikne právne kroky.  Viac sa dozviete v ďalšej epizóde alebo na webstránke: Celý článok tu: https://vyporiadanie.sk/manzel-predal-nehnutelnost-bez-suhlasu-manzelky-1Ďakujeme za počúvanie!JUDr. Milan Ficek, advokát ▶ KTO POZNÁ PRÁVO, ROBÍ LEPŠIE ROZHODNUTIA ◀🔽 Radi Vám pomôžeme vyriešiť aj Váš právny problém 🔽▶ Napíšte nám cez našu Online Právnu poradňu▶ Dohodnite si  telefonickú konzultáciu▶ Stretnime sa osobneViac na www.ficek.sk 

Vitajte pri ďalšej epizóde nášho podcastu. Dnes sa pozrieme na tému, ktorá sa týka mnohých majiteľov pozemkov. Snívate o stavbe domu na lúke, ktorú ste zdedili? Alebo chcete zo záhrady urobiť parkovisko? Pozor, tieto plány majú spoločný názov: zmena užívania pozemku. A nie je to len formalita. Ide o prísne regulovaný proces, ktorého obídenie vás môže vyjsť poriadne draho. Čo to teda presne znamená? Zjednodušene povedané, ide o oficiálne povolenie na to, aby ste pozemok mohli využívať inak, ako je uvedené v katastri nehnuteľností. Ak z ornej pôdy chcete urobiť stavebnú parcelu, jej druh v katastri sa musí zmeniť napríklad na „zastavanú plochu a nádvorie“. Tento proces sa odborne nazýva „rozhodnutie o zmene využitia územia“. Najčastejším prípadom je premena poľnohospodárskej pôdy na stavebný pozemok. Zákon hovorí jasne: stavať na takejto pôde môžete len na základe rozhodnutia o jej odňatí z poľnohospodárskeho pôdneho fondu, laicky povedané, pozemok musíte najprv „vyňať“. Povolenie potrebujete aj vtedy, ak chcete z lúky urobiť kemping, skladisko či športovisko, aj keď nič nestaviate. Ako na to? Proces začína na príslušnom stavebnom úrade, ktorým je zvyčajne vaša obec alebo mesto. Budete potrebovať celý balík dokumentov: list vlastníctva, kópiu katastrálnej mapy, projektovú dokumentáciu a rôzne stanoviská. Absolútne kľúčovým dokumentom je však územnoplánovacia informácia. Tá potvrdzuje, že váš zámer je v súlade s platným územným plánom obce. Ak nie je, povolenie nedostanete. Preto si ju vyžiadajte ako prvú. A čo ak sa rozhodnete konať „načierno“? Riskujete naozaj veľa. Stavebný úrad vám môže nariadiť uviesť pozemok do pôvodného stavu na vlastné náklady. Stavba postavená bez zmeny užívania je čiernou stavbou – neskolaudujete ju, nedostane súpisné číslo a legálne ju nenapojíte na siete. A potom sú tu pokuty. Pre fyzické osoby sa môžu vyšplhať až na 50 000 €, pre firmy dokonca na 150 000 €. Za neoprávnenú zmenu poľnohospodárskej pôdy hrozia ďalšie sankcie, až do výšky desaťtisícov eur za hektár. Naša rada na záver? Začnite včasnou komunikáciou so stavebným úradom, overte si súlad s územným plánom a neváhajte osloviť odborníkov, ako sú projektanti či geodeti. Ušetríte si čas, peniaze a hlavne nervy. 

Názov epizódy: Keď dlhy majú dátum spotreby: Všetko o premlčaní v slovenskom práve Vedeli ste, že aj dlhy a právne nároky majú svoj „dátum spotreby“? V najnovšej epizóde nášho podcastu sa ponoríme do dôležitého právneho inštitútu – premlčania. Zistite, prečo stará rímska zásada „práva patria bdelým“ platí aj dnes a ako môže nečinnosť spôsobiť, že svoj oprávnený nárok už nikdy nevymôžete. V tejto epizóde vám detailne vysvetlíme: Čo presne je premlčanie? Nejde o zánik samotného dlhu, ale o stratu jeho súdnej vymáhateľnosti. Ak dlžník v súdnom konaní vznesie námietku premlčania, súd mu už nemôže priznať ochranu.Aké sú kľúčové lehoty? Prejdeme si všeobecnú trojročnú lehotu v občianskom práve a štvorročnú v obchodnom práve. Dozviete sa aj o osobitných lehotách, napríklad pri náhrade škody (subjektívna 2 roky) alebo pri bezdôvodnom obohatení.Ako „oživíť“ starý dlh? Ukážeme si, akú magickú moc má písomné uznanie dlhu. Ak ho dlžník podpíše, spúšťa sa úplne nová, desaťročná premlčacia doba. Podobne, ak získate právoplatný rozsudok, máte ďalších 10 rokov na jeho vymáhanie cez exekúciu.Ktoré práva sa nikdy nepremlčia? Nie všetky práva podliehajú času. Vysvetlíme si, prečo sa nemusíte báť o svoje vlastnícke právo, vklady v banke alebo záložné právo, pokiaľ trvá hlavný dlh.Aký je rozdiel medzi premlčaním a preklúziou? Odhalíme nástrahy preklúzie, pri ktorej právo po uplynutí lehoty zaniká úplne a nenávratne, pričom súd na ňu prihliada automaticky. Práve preklúzia sa týka napríklad napadnutia neplatnej výpovede v práci či odmietnutia dedičstva.Táto epizóda je praktickým sprievodcom pre každého, či už ste veriteľ, ktorý čaká na svoje peniaze, alebo dlžník, ktorý chce poznať svoje práva. Nenechajte svoje nároky prepadnúť len preto, že ste nekonali včas.Celý článok tu: https://vymahanie-dlhov.sk/premlcanie-a-prekluzia-v-slovenskom-prave-1Ďakujeme za počúvanie!JUDr. Milan Ficek, advokát ▶ KTO POZNÁ PRÁVO, ROBÍ LEPŠIE ROZHODNUTIA ◀🔽 Radi Vám pomôžeme vyriešiť aj Váš právny problém 🔽▶ Napíšte nám cez našu Online Právnu poradňu▶ Dohodnite si  telefonickú konzultáciu▶ Stretnime sa osobneViac na www.ficek.sk 

Keď vás polícia zastaví len preto, že vás pozná: Prelomový nález Ústavného súdu V najnovšej epizóde nášho podcastu sa venujeme prelomovému rozhodnutiu Ústavného súdu sp. zn. II. ÚS 299/2024, ktoré nanovo definuje hranice policajných oprávnení. Prípad, ktorý sa začal zdanlivo bežnou hliadkovou činnosťou, skončil zrušením rozhodnutia Najvyššieho súdu a jasným odkazom pre orgány činné v trestnom konaní. Príbeh sa začal, keď policajná hliadka zastavila vozidlo. Oficiálny dôvod kontroly? Žiaden konkrétny. Jediným motívom bolo, že jeden z policajtov vodiča poznal „zo služobnej činnosti“ a pripomínal mu „osobu, ktorá sa dopúšťala trestnej činnosti“. Táto kontrola, ktorá zahŕňala „presvietenie“ interiéru auta baterkou, viedla k nálezu omamných látok a následnému odsúdeniu sťažovateľa na trest odňatia slobody na dvanásť a pol roka. Ústavný súd však tento postup označil za absolútne neprípustný. Vo svojom náleze jasne uviedol, že trestná minulosť sama o sebe nemôže byť legitímnym dôvodom na zásah do základných práv a slobôd. Takýto prístup je svojvoľný a v právnom štáte neakceptovateľný. Kľúčovú úlohu v rozhodnutí zohrala doktrína „plodov z otráveného stromu“. Podľa nej, ak bol prvotný krok polície (zastavenie vozidla) nezákonný, potom aj dôkaz, ktorý bol jeho výsledkom, je kontaminovaný a v konaní neprípustný. Obzvlášť, ak ide o kľúčový a nosný dôkaz, na ktorom stojí celé obvinenie a odsúdenie. Vypočujte si našu novú epizódu a dozviete sa: Prečo je tento nález taký dôležitý pre ochranu práv každého občana?Ako Najvyšší súd pochybil, keď tento zjavný prešľap polície schválil?Čo presne znamená doktrína „plodov z otráveného stromu“ a ako vás chráni?Toto rozhodnutie je dôležitým signálom, že ani legitímny cieľ odhaľovania trestnej činnosti neospravedlňuje použitie nezákonných prostriedkov. JUDr. Milan Ficek, advokát Bratislava▶ KTO POZNÁ PRÁVO, ROBÍ LEPŠIE ROZHODNUTIA ◀🔽 Radi Vám pomôžeme vyriešiť aj Váš právny problém 🔽▶ Napíšte nám cez našu Online Právnu poradňu▶ Dohodnite si  telefonickú konzultáciu▶ Stretnime sa osobneViac na www.ficek.sk 

Slová dokážu ničiť povesť, kariéru aj rodinné vzťahy. V dnešnej dobe, keď sa klamstvá a urážky šíria rýchlosťou kliknutia, je ochrana dobrého mena dôležitejšia než kedykoľvek predtým. Čo však robiť, ak sa stanete terčom ohovárania, dezinformácií na sociálnych sieťach alebo verejných urážok? Kedy je kritika ešte prípustná a kedy už prekračuje hranice zákona? V tejto epizóde podcastu vám prinášame komplexného sprievodcu právnou ochranou pred ohováraním na Slovensku. Dozviete sa, že slovenský právny poriadok vám ponúka až tri rôzne cesty obrany, pričom každá je vhodná pre inú situáciu. Trestný čin ohovárania (§ 373 Trestného zákona) Zistíte, za akých podmienok sa šírenie nepravdivého údaju stáva trestným činom. Vysvetlíme si, prečo musí ísť o úmyselné šírenie lži, ktorá je spôsobilá značnou mierou ohroziť vašu vážnosť, a nie len o subjektívny názor či kritiku. Hoci sú trestné sadzby prísne a siahajú až po osem rokov odňatia slobody, trestné právo je vnímané ako krajné riešenie (ultima ratio) a počet odsúdených je nízky. Povieme si, kedy má zmysel podať trestné oznámenie a čo môžete očakávať od vyšetrovania.Priestupok proti občianskemu spolunažívaniu (urážka na cti) Čo ak nejde o lož, ale o hrubú urážku, nadávky alebo zosmiešňovanie? Pre tieto menej závažné verbálne útoky existuje ochrana v rovine priestupkového práva. Na rozdiel od trestného činu tu nemusí ísť o nepravdivý výrok. Tieto prípady riešia okresné úrady a páchateľovi hrozí skôr symbolická pokuta, napríklad do výšky 33 eur. Pre poškodeného to prináša morálnu satisfakciu, no nie finančnú náhradu.Civilná žaloba na ochranu osobnosti Pre poškodeného je toto často najefektívnejšia a najkomplexnejšia cesta. Civilné právo chráni vašu občiansku česť, ľudskú dôstojnosť a dobrú povesť pred akýmkoľvek neoprávneným zásahom. Podaním žaloby sa môžete domáhať nielen zákazu ďalšieho šírenia klamstiev a verejného ospravedlnenia, ale aj finančnej náhrady nemajetkovej ujmy. A tá môže byť skutočne vysoká. V podcaste rozoberieme známe prípady:Ako bývalý predseda Najvyššieho súdu Štefan Harabin vysúdil 150 000 eur za poškodenie povesti.Prečo súd priznal lekárovi Petrovi Sabakovi 20 000 eur od poslanca za nepodložené obvinenia šírené na sociálnych sieťach.Dozviete sa aj to, prečo musia verejne činné osoby, ako sú politici, zniesť vyššiu mieru kritiky a kde súdy vidia hranicu medzi slobodou prejavu a bezdôvodným osočovaním. Prevedieme vás všetkými praktickými krokmi: od mimosúdnej výzvy na ospravedlnenie, cez podanie podnetu na priestupok, až po prípravu civilnej žaloby. Vypočujte si našu epizódu a zistite, ako účinne chrániť svoje dobré meno v dobe, kde jedno nepravdivé slovo môže mať nedozerné následky. Ďakujeme za počúvanie!JUDr. Milan Ficek, advokát ▶ KTO POZNÁ PRÁVO, ROBÍ LEPŠIE ROZHODNUTIA ◀🔽 Radi Vám pomôžeme vyriešiť aj Váš právny problém 🔽▶ Napíšte nám cez našu Online Právnu poradňu▶ Dohodnite si  telefonickú konzultáciu▶ Stretnime sa osobneViac na www.ficek.sk 

 Stavba oplotenia - starý a nový stavebný zákon 2025Plánujete oplotiť svoj pozemok? Od 1. apríla 2025 mení pravidlá hry nový stavebný zákon, ktorý prináša zásadné zmeny oproti viac ako 40 rokov platnej legislatíve. V našom podkaste vám ponúkame komplexný prehľad všetkého, čo potrebujete vedieť, aby ste svoj plot postavili legálne, bezpečne a bez zbytočných sporov so susedmi či úradmi. Čo sa mení a prečo je to dôležité? Jednou z najväčších zmien je zrušenie podmienky existencie hlavnej stavby na pozemku. Kým podľa starého zákona ste mohli plot ohlásiť ako drobnú stavbu len pri existujúcom dome, po novom to platí aj pre oplotenie prázdneho pozemku či záhrady. Toto je výrazné zjednodušenie pre mnohých vlastníkov. Zákon prvýkrát zavádza presné výškové limity pre ploty, ktoré stačí ohlásiť. Pre nepriehľadné (plné) ploty platí výška do 1,6 metra a pre priehľadné (napr. pletivové) do 2 metrov. Ak plánujete plot vyšší alebo technicky zložitejší, napríklad s opornou funkciou alebo elektrickou bránou, budete potrebovať riadne stavebné povolenie. Rýchlejší proces na úrade vďaka „fikcii súhlasu“ Nový zákon výrazne zrýchľuje administratívu. Zavádza sa tzv. fikcia súhlasu: ak stavebný úrad na vaše ohlásenie drobnej stavby nezareaguje do 30 dní, považuje sa to za súhlas a môžete začať stavať. Podľa starej úpravy ste museli čakať na písomné vyjadrenie úradu. Dávajte si však pozor! Táto automatická aprobácia neplatí, ak je plot umiestnený bližšie ako 2 metre od hranice so susedom, čo sa týka takmer všetkých hraničných plotov. V takom prípade musí úrad váš zámer aktívne posúdiť. Plot a susedské vzťahy Hoci na stavbu plota na vlastnom pozemku nepotrebujete formálny súhlas suseda, nový zákon posilňuje ochranu susedských práv. Ak váš sused vznesie námietky, úrad môže rozhodnúť, že sa vec prerokuje v riadnom konaní, kde už bude sused účastníkom. Kľúčové je, aby plot ani jeho základy nezasahovali na susedov pozemok. Ak si nie ste istí hranicou, odporúčame jej vytýčenie geodetom. Kedy nepotrebujete povolenie ani ohlásenie? Existujú aj výnimky. Živé ploty z kríkov a stromov nie sú považované za stavbu, a preto ich môžete sadiť bez akejkoľvek byrokracie. Taktiež bežná údržba alebo oprava existujúceho plota (výmena starého za nový v tej istej línii a s rovnakými parametrami) si nevyžaduje ohlásenie. Novinkou je aj možnosť postaviť plot bez ohlásenia, ak je umiestnený ďalej ako 2 metre od hraníc pozemku, napríklad pri vnútornom delení záhrady. Nezabúdajte ani na ďalšie aspekty, ako sú bezpečnosť (žiadne ostré hroty), stabilita konštrukcie či súlad s územným plánom obce. Postaviť plot „načierno“ sa po novom nevypláca – zákon sprísňuje postihy a legalizácia je oveľa zložitejšia. Vypočujte si našu epizódu a dozviete sa všetky detaily, aby váš nový plot prinášal len úžitok a radosť, nie starosti. JUDr. Milan Ficek, advokát Bratislava▶ KTO POZNÁ PRÁVO, ROBÍ LEPŠIE ROZHODNUTIA ◀🔽 Radi Vám pomôžeme vyriešiť aj Váš právny problém 🔽▶ Napíšte nám cez našu Online Právnu poradňu▶ Dohodnite si  telefonickú konzultáciu▶ Stretnime sa osobneViac na www.ficek.sk 

Kamera na Dome: Bezpečnosť alebo Zásah do Súkromia? Komplexný Sprievodca Právnym Rámcom V dnešnej dobe je používanie kamerových systémov na rodinných domoch, bytoch či rekreačných chatách čoraz rozšírenejšie. Primárnym cieľom je zvýšenie ochrany majetku a bezpečnosti. No hoci sa inštalácia kamery javí ako jednoduché riešenie, aj zdanlivo neškodné kamerové monitorovanie podlieha prísnym právnym pravidlám. Na Slovensku sa tieto pravidlá opierajú najmä o Nariadenie GDPR (Všeobecné nariadenie o ochrane údajov, 2016/679) a zákon č. 18/2018 Z.z. o ochrane osobných údajov, ktoré dopĺňajú predpisy na ochranu súkromia vyplývajúce z Občianskeho zákonníka. Pre majiteľov kamerových systémov je kľúčové pochopiť svoje povinnosti a obmedzenia, aby sa vyhli porušeniu zákona, prípadným sporom so susedmi či dokonca pokutám. Tento podcast vám poskytne ucelený prehľad pre zodpovedné používanie kamier v súlade so zákonom a rešpektom k právam iných. Kedy sa vás GDPR netýka? Výnimka pre súkromnú a domácu činnosť. Naučíte sa, kedy sa na vašu kameru nevzťahujú pravidlá GDPR. Ak vaša kamera sníma výlučne vaše súkromné priestory – napríklad interiér domu alebo uzavretý pozemok, ktorý nepresahuje hranice vášho majetku – nejde o spracúvanie osobných údajov podliehajúce GDPR. V takom prípade nemáte informačné povinnosti, nepotrebujete súhlasy ani dokumentáciu. Táto výnimka je však úzka a má svoje presné hranice. Neplatí, ak kamera čo i len čiastočne sníma verejné priestranstvo (chodník, cestu) alebo cudzie pozemky (susedov dvor), ak záznam zverejňujete na internete, alebo ak kameru prevádzkuje právnická osoba. Ak vaša kamera zaberá verejný priestor alebo cudzie pozemky, stávate sa prevádzkovateľom osobných údajov s plnou zodpovednosťou za dodržiavanie GDPR. Kľúčové povinnosti prevádzkovateľa pod GDPR: Ak spadáte pod režim GDPR, musíte mať legitímny dôvod na nahrávanie ľudí, najčastejšie oprávnený záujem chrániť svoj život, zdravie či majetok. Tento záujem je potrebné zdokumentovať a odôvodniť (tzv. balančný test). Nezabúdajte na informačnú povinnosť: dotknuté osoby musia byť vopred informované. To znamená umiestniť viditeľnú informačnú tabuľu „Priestor je monitorovaný“, ktorá obsahuje piktogram kamery, účel monitorovania, identifikáciu prevádzkovateľa a odkaz na podrobné informácie. Jednoduchá nálepka nestačí! Dôležitá je aj minimalizácia záberu – kamera má snímať len nevyhnutný priestor. Nezamierujte ju na susedove okná, dvere alebo dvory. Záznamy je nutné zabezpečiť a uchovávať len nevyhnutne dlho, typicky 3 – 7 dní. Špecifické situácie a riziká: Rozoberieme rozdiely medzi rodinným domom (súkromný vs. verejný priestor), bytovými domami (individuálne kamery vs. kolektívne systémy) a rekreačnými chatami. Zistíte, prečo môže byť snímanie susedovho dvora závažným zásahom do súkromia a aký vplyv má typ oplotenia na zákonnosť monitorovania. Povieme si aj o kontrolách Úradu na ochranu osobných údajov (ÚOOÚ) a možných sankciách. Ďakujeme za počúvanie!JUDr. Milan Ficek, advokát ▶ KTO POZNÁ PRÁVO, ROBÍ LEPŠIE ROZHODNUTIA ◀🔽 Radi Vám pomôžeme vyriešiť aj Váš právny problém 🔽▶ Napíšte nám cez našu Online Právnu poradňu▶ Dohodnite si  telefonickú konzultáciu▶ Stretnime sa osobneViac na www.ficek.sk 

Vitajte pri našom podcaste, kde sa dnes pozrieme na vaše práva a povinnosti pri stretnutí s políciou na cestách a na to, ako postupovať v rôznych situáciách. Začnime s otázkou, kedy vás môže polícia zastaviť. Policajti vás nikdy nezastavia bezdôvodne. Vždy to súvisí s plnením ich služobných úloh, či už ide o dopravnú, poriadkovú, železničnú alebo kriminálnu políciu. Môžu kontrolovať platné doklady, technický stav vozidla alebo mať podozrenie z priestupku. Zastavenie má vždy nejaký dôvod. Čo sa týka prehliadky vozidla alebo kufra, policajt vás môže vyzvať na otvorenie kufra pri dopravnej kontrole, aby skontroloval povinnú výbavu, ako je lekárnička, náhradné koleso alebo zdvihák. Pri podozrení z trestnej činnosti, napríklad ak vozidlo súvisí s páchaním trestného činu, alebo pri pátraní po osobách, drogách či zbraniach, môže dôjsť k dôkladnej prehliadke vozidla. Je dôležité vedieť, že výzve policajta na otvorenie kufra alebo prehliadku vozidla ste povinní vyhovieť. Ak si myslíte, že jeho postup bol nesprávny, môžete ho dať prešetriť až následne, ale na mieste nemôžete odmietnuť. Ak zistia, že je vozidlo technicky nespôsobilé na jazdu, polícia môže zadržať osvedčenie o evidencii alebo tabuľky s evidenčnými číslami a zakázať ďalšiu jazdu, aby neohrozovalo vás ani ostatných účastníkov premávky. Pri dychovej skúške na alkohol vás policajt môže vyzvať na jej vykonanie pri dohľade nad bezpečnosťou cestnej premávky. Ak odmietnete nielen dychovú skúšku, ale aj následné odbery krvi, dopúšťate sa trestného činu. Podobne fungujú aj testy na drogy: najprv sa vykonajú orientačné slinné testy, a ak sa potvrdia, nasledujú krvné odbery, ktoré sú rozhodujúce pre ďalší postup. A ako je to s pokutami? S blokovou pokutou musíte súhlasiť a podpísať ju, aby bola platná. Ak s priestupkom nesúhlasíte, napríklad ste si istí, že ste neprešli na červenú, nemusíte pokutu prijať. V takom prípade sa vec postúpi do správneho konania, kde máte možnosť nazrieť do spisu, predložiť vlastné dôkazy a mať právne zastupovanie. Stále ste však povinní poskytnúť policajtovi súčinnosť, napríklad predložiť doklady. Nahrávanie policajtov pri výkone ich právomocí je povolené, ale výlučne na účely dôkazu. Takýto záznam nesmiete zverejňovať na sociálnych sieťach ani ním mariť výkon ich činnosti. Záznamy z autokamier môžu byť tiež použité ako dôkaz v dokazovaní. Manipulácia s telefónom alebo tabletom počas jazdy je priestupok, ak vás to odpútava od vedenia vozidla. To zahŕňa aj nastavovanie navigácie alebo hľadanie pesničiek. Jednoduché úkony, ako je zvýšenie hlasitosti rádia jedným tlačidlom, sú v poriadku, ale komplikovanejšie činnosti nie. Na záver, ak vám zadržia vodičský preukaz v zahraničí, nejde o stratu. Orgány o tom budú vedieť a nemôžete si jednoducho vybaviť nový preukaz nahlásením straty. Mestská polícia má obmedzené právomoci v porovnaní so štátnou políciou a neobjasňuje trestné činy. A pre cyklistov: cez priechod pre chodcov musíte zosadnúť z bicykla. JUDr. Milan Ficek, advokát Bratislava▶ KTO POZNÁ PRÁVO, ROBÍ LEPŠIE ROZHODNUTIA ◀🔽 Radi Vám pomôžeme vyriešiť aj Váš právny problém 🔽▶ Napíšte nám cez našu Online Právnu poradňu▶ Dohodnite si  telefonickú konzultáciu▶ Stretnime sa osobneViac na www.ficek.sk 

Živnosť vs. S.R.O.: Daňové a Odvodové Porovnanie 2025 Výber správnej formy podnikania – či už živnosť (fyzická osoba) alebo spoločnosť s ručením obmedzeným (s. r. o. – právnická osoba) – je kľúčové rozhodnutie na začiatku podnikania, ovplyvnené výškou príjmov, nákladov, možnosťami optimalizácie a mierou administratívnej záťaže a právnej zodpovednosti. Právna forma a založenie:Živnosť: Fyzická osoba, ktorá ručí celým svojím majetkom. Založenie je jednoduchšie a menej nákladné, stačí ohlásenie na okresnom úrade, vybavené spravidla do niekoľkých dní.S.R.O.: Samostatná právnická osoba, kde spoločník ručí len do výšky svojho nesplateného vkladu. Založenie je zložitejšie a finančne náročnejšie, vyžaduje dokumentáciu, notárske overenie a zápis do obchodného registra. Súdny poplatok je 220 EUR. S. r. o. je tiež povinná viesť podvojné účtovníctvo, ktoré je drahšie ako jednoduché účtovníctvo živnostníka.Dane v roku 2025:Živnostník: Podlieha dani z príjmov fyzických osôb. Môže si uplatniť preukázateľné výdavky alebo paušálne výdavky vo výške 60 % z príjmov (maximálne 20 000 EUR ročne). Sadzby dane sú 15 %, 19 % alebo 25 %. Uplatňuje sa aj nezdaniteľná časť základu dane a daňové úľavy.S.R.O.: Podlieha dani z príjmov právnických osôb so sadzbami 10 %, 21 % alebo 24 %. Okrem toho sa platí zrážková daň 7 % pri výplate dividend fyzickým osobám.Minimálna daň (daňová licencia) pre s.r.o.: Od januára 2025 sa opätovne zavádza povinnosť platiť minimálnu daň, aj pri daňovej strate alebo nulovom základe dane. Jej výška závisí od výšky zdaniteľných príjmov a pohybuje sa od 340 EUR (do 50 000 EUR príjmov) do 3 840 EUR (nad 500 000 EUR príjmov).Sociálne odvody v roku 2025:Živnostník: Povinnosť platiť vzniká len vtedy, ak príjmy za predchádzajúci kalendárny rok prekročili zákonom stanovený limit. Pre rok 2025 (na základe príjmov 2024) je limit 8 580 EUR. Ak sa limit prekročí, minimálne mesačné poistné je 237,02 EUR (od 1. júla 2025).S.R.O.: Výška odvodov závisí od formy odmeňovania konateľa. Napríklad, pri pravidelnej odmene konateľa platí firma 24,15 % a konateľ 9,4 % z hrubej odmeny na sociálne poistenie. Dôležité je, že z podielu na zisku (dividendy) sa sociálne odvody neplatia.Zdravotné odvody v roku 2025:Živnostník: Je vždy povinný platiť zdravotné odvody, bez ohľadu na výšku príjmov, s minimálnymi preddavkami 107,25 EUR mesačne (pokiaľ nie je poistencom štátu).S.R.O.: Nemá povinnosť platiť zdravotné odvody automaticky. Povinnosť vzniká len vtedy, ak vypláca odmenu konateľovi alebo mzdu zamestnancovi. Odvody sú 15 % z vyplácanej sumy (11 % firma, 4 % príjemca), čo umožňuje lepšiu kontrolu nákladov.Možnosti daňovej optimalizácie:S.R.O.: Zameraná na zníženie daňového základu cez daňovo uznateľné náklady (mzdy, prevádzka, odpisy) a správne nastavenie odmien konateľov a dividend. Živnostník: Využíva uplatnenie výdavkov (materiál, služby, cestovné), odpisy majetku a nezdaniteľné časti základu dane. Možnosť paušálnych výdavkov zjednodušuje evidenciu pre menších podnikateľov.JUDr. Milan Ficek, advokát Bratislava▶ KTO POZNÁ PRÁVO, ROBÍ LEPŠIE ROZHODNUTIA ◀🔽 Radi Vám pomôžeme vyriešiť aj Váš právny problém 🔽▶ Napíšte nám cez našu Online Právnu poradňu▶ Dohodnite si  telefonickú konzultáciu▶ Stretnime sa osobneViac na www.ficek.sk 

S.R.O. po smrti majiteľa: Dediť firmu alebo len dlhy? Vitajte v našom podcaste, kde sa ponoríme do kľúčovej témy: dedenie obchodnej spoločnosti (s.r.o.) na Slovensku! Po smrti podnikateľa je dedičské konanie s obchodným podielom komplexnou právnou výzvou. Dozviete sa, že obchodný podiel nie je len majetok, ale aj súhrn práv a povinností. Jeho dedenie sa riadi princípom univerzálnej sukcesie, čo znamená, že na dedičov prechádzajú nielen aktíva, ale aj dlhy poručiteľa – avšak len do výšky hodnoty nadobudnutého dedičstva. Ak je dedičov viac, zodpovedajú proporčne. Vysvetlíme úlohu notára ako súdneho komisára, ktorý vykonáva predbežné vyšetrenie a zostavuje súpis aktív a pasív dedičstva. Kľúčové je správne zistenie všeobecnej ceny majetku (VCM). Ak je majetok nižší ako dlhy, hovoríme o predlženom dedičstve, čo môže viesť k likvidácii dedičstva. Počas dedičského konania môže byť pre správu spoločnosti ustanovený správca dedičstva, obzvlášť, ak je predmetom dedenia podnik. Dôležité je tiež vedieť, že obchodný podiel sa dedí zo zákona, ak to spoločenská zmluva nevylúči (okrem jednoosobovej s.r.o.), a viacerí dedičia sa stávajú jeho spoluvlastníkmi. Napokon sa pozrieme na význam správneho ocenenia podielu pre budúci predaj zdedeného podielu a výpočet dane z príjmu. Ocenenie v rozhodnutí o dedičstve slúži ako obstarávacia cena. Nezabudnite, dedičstvo je možné aj odmietnuť. Pre komplexný a spravodlivý proces je nevyhnutná odborná právna pomoc. Počúvajte náš podcast pre lepšie rozhodovanie, pretože kto pozná právo, robí lepšie rozhodnutia.JUDr. Milan Ficek, advokát Bratislava▶ KTO POZNÁ PRÁVO, ROBÍ LEPŠIE ROZHODNUTIA ◀🔽 Radi Vám pomôžeme vyriešiť aj Váš právny problém 🔽▶ Napíšte nám cez našu Online Právnu poradňu▶ Dohodnite si  telefonickú konzultáciu▶ Stretnime sa osobneViac na www.ficek.sk 

Vitajte pri našom podcaste, kde sa dnes pozrieme na kľúčový nástroj pre istotu v obchodných transakciách – právny audit, známy aj ako "due diligence". Čo je právny audit a prečo je taký dôležitý? Právny audit je komplexné preskúmanie a analýza právneho stavu spoločnosti. Je to nevyhnutný krok pri kúpe alebo predaji podielov na spoločnosti. Jeho hlavným účelom je identifikovať právne riziká spoločnosti a ochrániť záujmy kupujúceho, predávajúceho či investora. Predstavte si to ako hĺbkovú previerku, ktorá odhalí potenciálne problémy, ktoré by mohli mať nepriaznivý dopad na podnikanie. Môže ísť napríklad o neplatnosť kľúčových zmlúv, prehnané zmluvné pokuty, alebo chýbajúce povolenia potrebné na činnosť. Aké oblasti právny audit pokrýva? Prístup k právnemu auditu sa líši v závislosti od priemyslu, v ktorom spoločnosť pôsobí. Napríklad, u spoločnosti spracovávajúcej odpad budú kľúčové povolenia, dodržiavanie regulácií a environmentálne vplyvy. Pre nákupné centrum zase budú zásadné nájomné zmluvy s nájomcami. Medzi štandardné analyzované oblasti patria: Korporátne informácie: Základné informácie o spoločnosti, jej orgánoch, súlad rozhodnutí so zákonom a záznamami vo verejných registroch. Skúmajú sa aj vzťahy so spoločníkmi, vnútroskupinové zmluvy, leasingové zmluvy a platobná schopnosť. Preverujú sa aj súdne spory a exekúcie.Odborné povolenia: Platnosť licencií a splnenie podmienok pre ich vydanie, najmä ak spoločnosť pôsobí v regulovanom sektore.Zamestnanecké a pracovné vzťahy: Komplexná kontrola pracovných zmlúv, interných smerníc a vzťahov so zamestnancami a kontraktorov. Dôležité je tiež preverenie dohôd s kľúčovými zamestnancami pri akvizícii.Zmluvné vzťahy: Preskúmanie najpodstatnejších zmlúv, ochrana duševného vlastníctva (ochranné známky, patenty, autorské práva) a sťažnosti na porušenia práv tretích strán.Nehnuteľnosti: Preverenie nadobúdacích titulov, práv k pozemkom, práv tretích osôb k nehnuteľnostiam a iných tiarch, najmä pri realitných transakciách.Kedy je právny audit potrebný a ako prebieha? Právny audit je kľúčový pri akvizícii podniku, kde transakcia zahŕňa komplexný súbor aktív, záväzkov a informácií. Zapojenie odborných poradcov už v počiatočných fázach je optimálne na včasné identifikovanie a riešenie problémov. Proces je rozdelený do fáz: Úvodné konzultácieZber dátAktívna práca poradcovZáverečný report.Prínos právneho auditu Účelom auditu nie je len poukázať na nedostatky, ale najmä zabezpečiť ich efektívnu nápravu. Správna náprava nedostatkov vedie k zdravému fungovaniu spoločnosti a zvyšuje jej hodnotu, pretože nie je zaťažená potenciálnymi nárokmi z porušení. Výber správneho poradcu je pritom rovnako zásadný ako výber obchodného partnera – dôležité sú skúsenosti, odbornosť a personálne kapacity. Ďakujeme za počúvanie!JUDr. Milan Ficek, advokát ▶ KTO POZNÁ PRÁVO, ROBÍ LEPŠIE ROZHODNUTIA ◀🔽 Radi Vám pomôžeme vyriešiť aj Váš právny problém 🔽▶ Napíšte nám cez našu Online Právnu poradňu▶ Dohodnite si  telefonickú konzultáciu▶ Stretnime sa osobneViac na www.ficek.sk 

Zdravíme našich verných poslucháčov. Dnes sa ponoríme do zaujímavého a často diskutovaného inštitútu v dedičskom práve – kolácie, alebo započítania darov v dedičskom konaní. Kolácia je kľúčový právny mechanizmus, ktorý má zabezpečiť spravodlivé rozdelenie majetku zosnulého (poručiteľa) medzi jeho dedičov. Jej hlavným cieľom je zabrániť tomu, aby niektorý z dedičov, ktorý dostal dary od poručiteľa ešte za jeho života, bol nespravodlivo zvýhodnený oproti ostatným. Kde nájdeme koláciu v zákone? Tento mechanizmus je zakotvený v § 484 Občianskeho zákonníka. Ako kolácia ovplyvňuje dedičský podiel? Započítanie daru znižuje dedičský podiel obdarovaného dediča. Predstavte si, že syn dostal od otca nehnuteľnosť v hodnote 50 000 eur. Ak by bez daru mal nárok na 100 000 eur, po započítaní sa jeho dedičský podiel zníži o 50 000 eur, teda na 50 000 eur. Aké dary sa započítavajú? Kolácia sa nevzťahuje len na dary poskytnuté na základe darovacej zmluvy, ale na všetko, čo dedič získal od poručiteľa bezodplatne. To znamená akékoľvek bezodplatné prevody majetku, či už ide o nehnuteľnosti, peniaze, alebo iné hodnotné veci. Dokonca aj takzvané "kúpne zmluvy za 1 euro" by sa mohli považovať za bezodplatne získaný majetok. Výnimkou sú obvyklé darovania. Rozdiel medzi dedením zo zákona a zo závetu: Dedenie zo zákona: Tu je započítanie povinné a vzťahuje sa na všetkých dedičov. Ak ide o dediča uvedeného v § 473 ods. 2, započíta sa aj to, čo od poručiteľa bezplatne dostal dedičov predok.Dedenie zo závetu: Započítanie sa uskutoční len vtedy, ak na to dal poručiteľ výslovný príkaz, alebo ak by inak obdarovaný dedič bol neodôvodnene zvýhodnený oproti neopomenuteľnému dedičovi (§ 479). Čo je "neodôvodnené zvýhodnenie", posudzuje súd individuálne, prihliadajúc na dôvody daru, jeho dôsledky, pohnútky poručiteľa a podobne.Ako sa určuje hodnota daru pri započítaní? Kľúčové je, že pri stanovení hodnoty daru sa vychádza z jeho ceny v čase, keď bol dar poskytnutý. Prípadné zhodnotenie majetku alebo prírastky po darovaní zostávajú vlastníctvom obdarovaného dediča. Matematika kolácie: Proces započítania prebieha tak, že sa najprv určí tzv. kolačná podstata. To je celková hodnota dedičstva, ku ktorej sa pripočítajú aj hodnoty darov, ktoré sú predmetom započítania. Z tejto kolačnej podstaty sa potom vypočítajú dedičské podiely jednotlivých dedičov. Následne sa od podielov dedičov, ktorí dostali dar, odpočíta hodnota týchto darov. Ak by hodnota daru presiahla vypočítaný podiel dediča, tento dedič už z dedičstva nič nezíska. Rozdiel však nemusí vracať. Súd potvrdí nadobudnutie dedičstva podľa dedičských podielov. Ak sa dedičia nedohodnú na vyporiadaní, súd to potvrdí. Okrem kolácie môžu výšku dedičských podielov ovplyvniť aj iné faktory, ako napríklad čiastočná neplatnosť závetu, nároky neopomenuteľných dedičov, vydedenie, či dedičská nespôsobilosť. JUDr. Milan Ficek, advokát Bratislava▶ KTO POZNÁ PRÁVO, ROBÍ LEPŠIE ROZHODNUTIA ◀🔽 Radi Vám pomôžeme vyriešiť aj Váš právny problém 🔽▶ Napíšte nám cez našu Online Právnu poradňu▶ Dohodnite si  telefonickú konzultáciu▶ Stretnime sa osobne💡 Cenu našich právnych služieb sa dozviete VŽDY VOPRED a až potom sa rozhodnete či chcete s nami spolupracovať.Viac na www.ficek.sk 

Napadnutie závetu pre duševnú poruchu poručiteľa: Ochrana dedičských práv Dedičské právo je jednou z najcitlivejších oblastí súkromného práva, ktorá má priamy dopad na majetkové pomery rodín a blízkych po strate milovanej osoby. Závet je kľúčovým nástrojom, ktorým poručiteľ usmerňuje rozdelenie svojho majetku po smrti. Musí byť však slobodný a vážny. Čo sa stane, ak existuje podozrenie, že poručiteľ pri jeho spísaní nebol pri plnom duševnom zdraví? Takéto situácie prinášajú značnú právnu a emocionálnu zložitosť. Platnosť závetu a duševná porucha: Pre platnosť akéhokoľvek právneho úkonu, vrátane závetu, je nevyhnutné, aby osoba konala slobodne a vážne, určite a zrozumiteľne. Ak poručiteľ v čase zriadenia závetu trpel duševnou poruchou, ktorá ovplyvnila jeho schopnosť slobodne a vážne prejaviť svoju vôľu, závet môže byť neplatný. Takáto porucha nemusí byť trvalá; dôležitý je stav poručiteľa v okamihu vyhotovenia závetu. Duševná porucha môže spôsobiť, že osoba nie je schopná chápať význam a dôsledky svojho konania, alebo nie je schopná svoje konanie ovládať.Proces napadnutia závetu z dôvodu duševnej poruchy: Napadnutie závetu je komplexný právny proces. Kto môže závet napadnúť? Závet môže napadnúť ten, koho dedičské právo by bolo závetom dotknuté, najmä zákonní dediči, ktorí by dedili, ak by závet nebol platný. Fázy konania:Dedičské konanie (mimosporové konanie): Súdny komisár (notár) vykonáva predbežné vyšetrenie na zistenie dedičov, majetku a dlhov. Ak účastník konania (dedič) popiera platnosť závetu z dôvodu duševnej poruchy, notár túto skutočnosť zaznamená ako spornosť. Sporové konanie (žaloba o určenie neplatnosti závetu): Cieľom je dosiahnuť rozsudok súdu, ktorý určí, že závet je neplatný z dôvodu nedostatku duševnej spôsobilosti poručiteľa.Dokazovanie duševnej poruchy poručiteľa: Dôkazné bremeno leží na strane toho, kto tvrdí neplatnosť závetu. To znamená, že žalobca musí predložiť dostatočné dôkazy. Kľúčovú úlohu tu zohrávajú: Znalecké posudky: Svedecké výpovede: Zdravotná dokumentácia: V takomto náročnom konaní je nevyhnutná kvalifikovaná právna pomoc advokáta. Advokát vám môže pomôcť s: Podrobnou analýzou prípadu a posúdením šancí.Zhromažďovaním a spracovaním dôkazov (lekárske správy, svedecké výpovede, dokumenty).Prípravou právnych podaní (žaloby o určenie neplatnosti závetu, odvolaní).Zastupovaním pred súdom vo všetkých fázach konania.Komunikáciou so súdnym znalcom a vyhodnotením znaleckého posudku.Mimosúdnym riešením sporov. Cieľom je ochrana vašich dedičských práv. Ak existuje opodstatnené podozrenie, že závet bol spísaný v stave duševnej poruchy poručiteľa, je napadnutie jeho platnosti nielen právne, ale aj morálne opodstatnené. Vyhľadajte špecializovanú právnu pomoc, aby ste sa úspešne zorientovali v tomto náročnom procese.JUDr. Milan Ficek, advokát Bratislava▶ KTO POZNÁ PRÁVO, ROBÍ LEPŠIE ROZHODNUTIA ◀🔽 Radi Vám pomôžeme vyriešiť aj Váš právny problém 🔽▶ Napíšte nám cez našu Online Právnu poradňu▶ Dohodnite si  telefonickú konzultáciu▶ Stretnime sa osobneViac na www.ficek.sk 

Vydanie dedičstva: Keď sa objaví skutočný dedič #46 Vitajte pri našom podkaste! Dnes sa ponoríme do zaujímavej, no často prehliadanej oblasti dedičského práva – problematiky vydania dedičstva oprávnenému dedičovi. Čo sa stane, keď sa po skončení dedičského konania objaví niekto, kto mal dediť, ale nedostal svoju časť? Naše právo chráni skutočného dediča špeciálnym ustanovením zákona. Ak sa po právoplatnom skončení dedičského konania zistí, že oprávneným dedičom je niekto iný, než ten, komu súd potvrdil nadobudnutie dedičstva, tento pravý dedič má právo domáhať sa vydania majetku. Nepravým dedičom je ten, kto dedičstvo skutočne nadobudol na základe rozhodnutia súdu, hoci ho podľa dedičského práva vôbec nemal nadobudnúť alebo nie v takom rozsahu, v akom ho nadobudol. Nepravý dedič je povinný vydať oprávnenému dedičovi majetok, ktorý z dedičstva má, a to podľa zásad o bezdôvodnom obohatení. Cieľom je dosiahnuť stav, aký by nastal, keby oprávnený dedič riadne nadobudol majetok poručiteľa podľa jeho dedičského podielu. Ak už majetok nemôže vydať naturálne (napr. bol zničený alebo prevedený), je povinný poskytnúť peňažnú náhradu. Žalovať možno aj štát, ak mu dedičstvo pripadlo ako odúmrť. Pre podanie takejto žaloby je kľúčové, aby dedičské konanie bolo právoplatne skončené a oprávnený (pravý) dedič nebol jeho účastníkom. Dôležité je tiež, aby oprávnenému dedičovi svedčil niektorý dedičský titul (dedenie zo zákona alebo zo závetu), ktorý je „silnejší“ než dedičské právo nepravého dediča, a aby nebol vydedený, dedičstvo neodmietol a nebol dedičsky nespôsobilý. Existuje však aj premlčacia lehota. Právo na podanie tejto žaloby sa premlčuje v trojročnej lehote odo dňa právoplatnosti rozhodnutia, ktorým sa dedičské konanie skončilo. Zákon myslí aj na práva nepravého dediča. Má právo na náhradu nákladov, ktoré na majetok vynaložil, a na úžitky z dedičstva. Avšak, ak vedel alebo mohol vedieť, že oprávneným dedičom je niekto iný, má právo len na náhradu nevyhnutných nákladov a musí vydať aj úžitky. A čo ak nepravý dedič dedičstvo už previedol na tretiu osobu? Ak niekto dobromyseľne nadobudol niečo od nepravého dediča, ktorému bolo dedičstvo potvrdené, je chránený tak, ako keby to bol nadobudol od oprávneného dediča. To znamená, že od tejto tretej osoby nie je možné požadovať vrátenie majetku. Oprávnený dedič však stále môže žalovať nepravého dediča a žiadať od neho finančnú náhradu za prevedenú vec. Cieľom celého tohto procesu, či už dobrovoľnou dohodou alebo súdnou žalobou, je dosiahnuť spravodlivosť pre pravého dediča a zabezpečiť, aby majetok skončil v správnych rukách podľa zákona.▶ KTO POZNÁ PRÁVO, ROBÍ LEPŠIE ROZHODNUTIA ◀🔽 Radi Vám pomôžeme vyriešiť aj Váš právny problém 🔽▶ Napíšte nám cez našu Online Právnu poradňu▶ Dohodnite si  telefonickú konzultáciu▶ Stretnime sa osobne💡 Cenu našich právnych služieb sa dozviete VŽDY VOPRED a až potom sa rozhodnete či chcete s nami spolupracovať.Viac na www.ficek.sk 

Dary v Dedičstve: Keď dary menia dedičské podiely (Sprievodca spravodlivým dedením)Premýšľate, ako sa delí majetok po smrti blízkeho, ak poručiteľ počas života obdaroval niektorých dedičov? V tejto epizóde sa ponoríme do kľúčového právneho inštitútu, ktorý zabezpečuje spravodlivosť v dedičskom konaní – kolácie, alebo započítania darov. Čo je kolácia (započítanie daru)? Kolácia, čiže započítanie daru v dedičskom konaní, je právny mechanizmus, ktorý slúži na spravodlivé rozdelenie majetku poručiteľa medzi jeho dedičov. Jej hlavným cieľom je zabrániť situáciám, kde by niektorý z dedičov bol neodôvodnene zvýhodnený vďaka darom, ktoré dostal od poručiteľa ešte za jeho života. Tento inštitút je zakotvený v Občianskom zákonníku, konkrétne v § 484 Občianskeho zákonníka. Najvyšší súd ho v rozhodnutí sp.zn. 3Cdo/40/2017 zo dňa 26.07.2018 označil za inštitút dedičského práva, ktorého účelom je dosiahnuť spravodlivé rozvrhnutie majetkového prínosu a odstrániť alebo aspoň zmenšiť majetkové disproporcie medzi dedičmi. Kedy sa kolácia uplatňuje? Pri dedení zo zákona (intestátna postupnosť): Započítanie je povinné (obligatórne) a vykonáva sa ex offo. Započítava sa to, čo dedič od poručiteľa bezplatne dostal, pokiaľ nejde o obvyklé darovania. Ak ide o dediča uvedeného v § 473 ods. 2 Občianskeho zákonníka (napríklad potomka), započíta sa okrem toho aj to, čo od poručiteľa bezplatne dostal dedičov predok. Je dôležité poznamenať, že na dedičský podiel bližšieho potomka nie je možné započítať dar, ktorý poručiteľ poskytol vzdialenejšiemu potomkovi. Avšak, ak by sa dedič nedožil poručiteľovej smrti, alebo by dedičstvo odmietol a na jeho miesto by nastúpili potomkovia obdarovaní poručiteľom, muselo by sa vo vzťahu k nim započítať celé toto darovanie (aj to, čo dostal ich predok).Pri dedení zo závetu: Započítanie sa uskutoční iba vtedy, ak to poručiteľ výslovne nariadil, alebo ak by obdarovaný dedič získal neodôvodnenú výhodu oproti neopomenuteľnému dedičovi. Zákon neustanovuje presné hľadiská pre "neodôvodnené zvýhodnenie", preto je jeho vymedzenie závislé od úvahy súdu. Súdna prax ustálila, že sa prihliada na dôvody daru, jeho dôsledky pre obdarovaného, pohnútky poručiteľa a či daroval niečo aj iným dedičom. Ako sa určuje hodnota daru a jeho vplyv na dedičský podiel? Pri započítaní sa hodnota darov, ktoré sú predmetom započítania, pripočíta k celkovej hodnote zanechaného majetku poručiteľa, čím sa vytvorí tzv. kolačná podstata.Následne sa od podielov dedičov, ktorí za života poručiteľa dostali dar, odpočíta hodnota týchto darov. Ak by hodnota daru, ktorý dedič dostal, bola vyššia než jeho vypočítaný podiel (napríklad ak dostal dar v hodnote 150 000 eur a jeho podiel mal byť len 100 000 eur), potom už z dedičstva nezíska žiadny ďalší majetok. V takom prípade sa podiely ostatných dedičov pomerne znížia, aby sa vyrovnala hodnota daru. Dedič však nemusí rozdiel, o ktorý dostal viac, vracať.Rozhodujúcou je všeobecná cena darovanej veci v čase darovania ▶ KTO POZNÁ PRÁVO, ROBÍ LEPŠIE ROZHODNUTIA ◀🔽 Radi Vám pomôžeme vyriešiť aj Váš právny problém 🔽▶ Napíšte nám cez našu Online Právnu poradňu▶ Dohodnite si  telefonickú konzultáciu▶ Stretnime sa osobne💡 Cenu našich právnych služieb sa dozviete VŽDY VOPRED a až potom sa rozhodnete či chcete s nami spolupracovať.Viac na www.ficek.sk 

Ďalšiu časť podkastu sme venovali Kúpnej zmluve.Kúpna zmluva na nehnuteľnosť je špecifický právny dokument s prísnejšími požiadavkami než bežné kúpne zmluvy. Kľúčovým rozdielom je, že zákon striktne vyžaduje písomnú formu a pre účely vkladu do katastra podpis predávajúceho musí byť úradne overený. Samotným podpisom zmluvy sa kupujúci nestáva vlastníkom – vlastnícke právo sa prevádza až vložením do katastra nehnuteľností na základe rozhodnutia okresného úradu. Tento dvojkrokový mechanizmus zabezpečuje právnu istotu prevodu. Pre platnosť zmluvy a jej akceptáciu katastrom je nevyhnutné, aby obsahovala podstatné náležitosti: presnú identifikáciu zmluvných strán (napr. meno, adresa, rodné číslo), jednoznačné označenie predmetu kúpy podľa katastrálnych údajov (parcelné číslo, výmera) a dohodu o kúpnej cene. Bez týchto prvkov nemôže zmluva platne vzniknúť. V praxi sa často stretávame s problémami, ako sú nesprávne alebo neúplne vyhotovené zmluvy (napr. preklepy v údajoch či chýbajúce údaje o pozemku), oneskorené platby kúpnej ceny zo strany kupujúceho alebo skryté vady nehnuteľnosti, o ktorých predávajúci neinformoval. Tieto nezrovnalosti môžu viesť k prerušeniu vkladového konania na katastri alebo k sporom medzi stranami. Prevenciou týchto problémov je dôkladná príprava zmluvy odborníkom (advokátom či notárom) a dôsledné preverenie právneho stavu nehnuteľnosti (napr. kontrola tiarch na liste vlastníctva). Veľmi dôležité je tiež nastaviť bezpečný spôsob úhrady kúpnej ceny, ideálne cez notársku úschovu alebo vinkulovaný účet v banke, kde sú peniaze uvoľnené až po prepise vlastníctva. Ak kupujúci nezaplatí včas, predávajúci má právo trvať na zaplatení (vrátane úrokov z omeškania) alebo pri podstatnom porušení odstúpiť od zmluvy. Naopak, kupujúci môže odstúpiť pri závažných vadách nehnuteľnosti alebo podstatnom porušení zmluvy zo strany predávajúceho. Kvalitná zmluva by mala obsahovať aj klauzuly o odstúpení a zmluvných pokutách. Pamätajte, že podpísaním zmluvy vaša úloha nekončí. Je nevyhnutné úspešne dotiahnuť katastrálne konanie, aby sa stal prevod vlastníctva realitou. Investícia do právnej prípravy sa vždy oplatí viac ako následné riešenie sporov.▶ KTO POZNÁ PRÁVO, ROBÍ LEPŠIE ROZHODNUTIA ◀🔽 Radi Vám pomôžeme vyriešiť aj Váš právny problém 🔽▶ Napíšte nám cez našu Online Právnu poradňu▶ Dohodnite si  telefonickú konzultáciu▶ Stretnime sa osobne💡 Cenu našich právnych služieb sa dozviete VŽDY VOPRED a až potom sa rozhodnete či chcete s nami spolupracovať.Viac na www.ficek.sk 

Zdravíme všetkých poslucháčov! Dnes sa ponoríme do citlivej, no mimoriadne dôležitej témy: vydedenie detí. Ak uvažujete o tejto možnosti alebo vás jednoducho zaujíma, čo presne inštitút vydedenia na Slovensku znamená, táto skrátená epizóda je pre vás. Povieme si to najpodstatnejšie v pár kľúčových bodoch.  Popis epizódy: Uvažujete o vydedení potomka? Alebo len chcete vedieť, čo to znamená? V tejto skrátenej epizóde sa dozviete to najdôležitejšie o inštitúte vydedenia detí na Slovensku. Stručne a jasne si povieme, koho možno vydediť, aké sú prísne zákonné podmienky a formálne náležitosti listiny o vydedení. Získajte prehľad o štyroch taxatívne určených dôvodoch (neposkytnutie pomoci, neprejavovanie záujmu, odsúdenie za úmyselný trestný čin, neusporiadaný život) a rozdiele medzi vydedením a dedičskou nespôsobilosťou. Všetko, čo potrebujete vedieť pre prvotnú orientáciu v tejto citlivej právnej oblasti.  Vydedenie je právny inštitút upravený v Občianskom zákonníku (§ 469a OZ). Umožňuje poručiteľovi vylúčiť z dedenia, alebo obmedziť dedenie svojho potomka – tzv. neopomenuteľného dediča. Nemôžete ním vylúčiť iné osoby, tie viete opomenúť závetom. Dôsledky vydedenia môžete výslovne rozšíriť aj na potomkov vydedeného (vnukov, pravnukov). Forma a podmienky listiny o vydedení: Listina o vydedení je právny úkon pre prípad smrti s charakterom tzv. negatívneho závetu. Musí mať písomnú formu, byť podpísaná s dátumom a môže byť súčasťou závetu alebo samostatným dokumentom. Zhotoviť ju môže len poručiteľ samostatne. Pre jej platnosť sú nevyhnutné presné zákonné podmienky a dôvod vydedenia musí byť konkrétne uvedený a existovať v čase spísania. Ak dôvod chýba, listina je neplatná. Súdy posudzujú tieto prípady reštriktívne. Štyri hlavné dôvody vydedenia (§ 469a ods. 1 OZ): 1. Neposkytol poručiteľovi potrebnú pomoc v chorobe, starobe alebo iných závažných prípadoch, a to v rozpore s dobrými mravmi. Ide o situáciu, keď potomok neposkytol potrebnú pomoc napriek vedomiu a možnosti, a poručiteľ ju neodmietol.2. Trvalo neprejavuje opravdivý záujem o poručiteľa, ktorý by ako potomok mal prejavovať. Je to dlhodobý, skutočný nezáujem, zavinený potomkom, nie vyvolaný poručiteľom.3. Bol odsúdený pre úmyselný trestný čin na trest odňatia slobody v trvaní najmenej jedného roka. Nezáleží na obeti trestného činu, dôležitý je právoplatný rozsudok.4. Trvalo vedie neusporiadaný život. Patria sem závažné, dlhodobé správania v rozpore s dobrými mravmi (napr. alkoholizmus, zanedbávanie výživy). Tento dôvod má zabrániť zneužitiu dedičstva.Zrušenie listiny o vydedení: Listina o vydedení sa zrušuje rovnako ako závet: novou platnou listinou, odvolaním alebo jej zničením poručiteľom. Ak o ňom uvažujete, alebo riešite dedičstvo, vždy vyhľadajte právnu pomoc u advokáta, aby ste zabezpečili platnosť vášho úkonu a predišli komplikáciám.  ▶ KTO POZNÁ PRÁVO, ROBÍ LEPŠIE ROZHODNUTIA ◀🔽 Radi Vám pomôžeme vyriešiť aj Váš právny problém 🔽▶ Napíšte nám cez našu Online Právnu poradňu▶ Dohodnite si  telefonickú konzultáciu▶ Stretnime sa osobne💡 Cenu našich právnych služieb sa dozviete VŽDY VOPRED a až potom sa rozhodnete či chcete s nami spolupracovať.Viac na www.ficek.sk 

Podkast z analýzy JUDr. Milana Ficeka komplexne objasňuje koncept vecného bremena na Slovensku, ktoré predstavuje právne obmedzenie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti v prospech tretej strany. Vysvetľuje rôzne typy obmedzení, ako je povinnosť niečo strpieť (napr. doživotné užívanie), niečoho sa zdržať (napr. zákaz výstavby) alebo niečo konať (napr. údržba). Dokument podrobne popisuje šesť spôsobov vzniku vecného bremena, vrátane písomnej zmluvy, závetu, súdneho rozhodnutia či zákona, a zdôrazňuje dôležitosť ich zápisu do katastra nehnuteľností pre právnu účinnosť. Taktiež rozlišuje medzi vecnými bremenami „in rem“ (viazané na nehnuteľnosť) a „in personam“ (viazané na osobu), pričom objasňuje ich rozdielne dôsledky, ako aj možnosti a spôsoby zániku vecného bremena. Nakoniec text upozorňuje na praktické dopady vecného bremena na hodnotu nehnuteľnosti a získanie hypotéky, a zdôrazňuje nevyhnutnosť právnej pomoci pri riešení takýchto záležitostí. ▶ KTO POZNÁ PRÁVO, ROBÍ LEPŠIE ROZHODNUTIA ◀🔽 Radi Vám pomôžeme vyriešiť aj Váš právny problém 🔽▶ Napíšte nám cez našu Online Právnu poradňu▶ Dohodnite si  telefonickú konzultáciu▶ Stretnime sa osobne💡 Cenu našich právnych služieb sa dozviete VŽDY VOPRED a až potom sa rozhodnete či chcete s nami spolupracovať.Viac na www.ficek.sk 

V tomto podkaste sa budeme venovať právnym otázkam darovacích zmlúv v kontexte dedičského konania na Slovensku. Vysvetľujeme, že hoci priame „zrušenie“ platnej darovacej zmluvy v dedičstve nie je možné, existujú mechanizmy, ako sa vysporiadať s darmi, ktoré poručiteľ poskytol počas života. Medzi hlavné možnosti patrí započítanie (kolácia) daru na dedičský podiel, ktoré zabezpečuje spravodlivejšie rozdelenie dedičstva, alebo spochybnenie platnosti samotnej darovacej zmluvy prostredníctvom samostatného súdneho konania, ak existovali vady už pri jej uzavretí. Zdôrazňuje sa, že vzhľadom na právnu zložitosť je v takýchto prípadoch nevyhnutná pomoc skúseného právnika. Text tiež objasňuje procesné aspekty dedičského konania a úlohu súdneho komisára pri zisťovaní majetku a dlhov. ▶ KTO POZNÁ PRÁVO, ROBÍ LEPŠIE ROZHODNUTIA ◀🔽 Radi Vám pomôžeme vyriešiť aj Váš právny problém 🔽▶ Napíšte nám cez našu Online Právnu poradňu▶ Dohodnite si  telefonickú konzultáciu▶ Stretnime sa osobne💡 Cenu našich právnych služieb sa dozviete VŽDY VOPRED a až potom sa rozhodnete či chcete s nami spolupracovať.Viac na www.ficek.sk 

Tento podkast je z právnej analýzy skúma špecifický prípad vyporiadania bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) po rozvode, konkrétne sa zameriava na družstevný byt nadobudnutý do osobného vlastníctva počas druhého manželstva, pričom členské práva k nemu získala manželka ešte pred uzavretím tohto manželstva. Text analyzuje relevantné ustanovenia Občianskeho zákonníka týkajúce sa BSM a družstevného bývania, a predovšetkým predkladá kľúčové stanoviská Najvyššieho súdu SR, ktoré riešia otázku povahy takéhoto nadobudnutia – či ide o nový spoločný majetok manželov alebo len o transformáciu existujúceho výlučného majetku manželky. Na základe judikatúry a odbornej literatúry dospieva k záveru, že byt v takomto prípade nepatrí do BSM, ale zostáva vo výlučnom vlastníctve manželky, pričom druhý manžel má nárok len na náhradu investícií vložených zo spoločných prostriedkov.  ▶ KTO POZNÁ PRÁVO, ROBÍ LEPŠIE ROZHODNUTIA ◀🔽 Radi Vám pomôžeme vyriešiť aj Váš právny problém 🔽▶ Napíšte nám cez našu Online Právnu poradňu▶ Dohodnite si  telefonickú konzultáciu▶ Stretnime sa osobne💡 Cenu našich právnych služieb sa dozviete VŽDY VOPRED a až potom sa rozhodnete či chcete s nami spolupracovať.Viac na www.ficek.sk 

Tento posledný diel podkastu zo série k novele stavebného zákona detailuje zmeny a doplnenia nového stavebného zákona, platného od 1. apríla 2025, s dôrazom na kontrolné prehliadky stavieb, ich účel a postup. Vysvetľuje ochranu kultúrneho dedičstva v súvislosti so stavebnou činnosťou a nové povinnosti vlastníkov stavieb týkajúce sa údržby a dokumentácie. Uvádza kolaudačné osvedčenie ako náhradu kolaudačného rozhodnutia a zavádza dočasné užívanie stavby pre účely skúšobnej prevádzky. Zákon ruší Slovenskú stavebnú inšpekciu a prenáša jej pôsobnosť na regionálny úrad, pričom sú zavedené prechodné ustanovenia týkajúce sa začatých konaní a platnosti oprávnení.  ▶ KTO POZNÁ PRÁVO, ROBÍ LEPŠIE ROZHODNUTIA ◀🔽 Radi Vám pomôžeme vyriešiť aj Váš právny problém 🔽▶ Napíšte nám cez našu Online Právnu poradňu▶ Dohodnite si  telefonickú konzultáciu▶ Stretnime sa osobne💡 Cenu našich právnych služieb sa dozviete VŽDY VOPRED a až potom sa rozhodnete či chcete s nami spolupracovať.Viac na www.ficek.sk 

 Tento podkast poskytuje prehľad o procese ohlásenia stavby podľa nového stavebného zákona. Vysvetľuje, kedy je ohlasovanie vyžadované pre drobné stavby a stavebné úpravy, definuje náležitosti ohlásenia vrátane požadovaných dokumentov a informácií. Dokument tiež popisuje vybavenie ohlásenia stavebným úradom, vrátane lehôt a možnosti vrátenia ohlásenia a podania podnetu na preskúmanie. Na záver uvádza prípady, kedy ohlásenie stavby nie je potrebné.  ▶ KTO POZNÁ PRÁVO, ROBÍ LEPŠIE ROZHODNUTIA ◀🔽 Radi Vám pomôžeme vyriešiť aj Váš právny problém 🔽▶ Napíšte nám cez našu Online Právnu poradňu▶ Dohodnite si  telefonickú konzultáciu▶ Stretnime sa osobne💡 Cenu našich právnych služieb sa dozviete VŽDY VOPRED a až potom sa rozhodnete či chcete s nami spolupracovať.Viac na www.ficek.sk 

Podcast sa zaoberá zmenami v zodpovednosti a sankciách v rámci nového Stavebného zákona. Vysvetľuje sa, že na rozdiel od doterajšej legislatívy, kde bol primárne zodpovedný stavebník, nový zákon rozširuje zodpovednosť na rôzne subjekty zúčastnené na výstavbe, vrátane projektantov, stavbyvedúcich a ďalších. Text popisuje klasifikáciu priestupkov podľa ich závažnosti a uvádza konkrétne príklady porušení s prislúchajúcimi výškami pokút pre fyzické osoby. Ďalej sa pojednáva o správnych deliktoch a sankciách pre právnické osoby a podnikateľov, pričom zdôrazňuje, že aj tieto subjekty ponesú zodpovednosť za porušenia zákona. Rozsah pokút pre právnické osoby a podnikateľov sa taktiež líši v závislosti od charakteru a závažnosti porušenia. ▶ KTO POZNÁ PRÁVO, ROBÍ LEPŠIE ROZHODNUTIA ◀🔽 Radi Vám pomôžeme vyriešiť aj Váš právny problém 🔽▶ Napíšte nám cez našu Online Právnu poradňu▶ Dohodnite si  telefonickú konzultáciu▶ Stretnime sa osobne💡 Cenu našich právnych služieb sa dozviete VŽDY VOPRED a až potom sa rozhodnete či chcete s nami spolupracovať.Viac na www.ficek.sk 

Tento podkast poskytuje prehľad o základných povinnostiach rôznych kľúčových účastníkov stavebného procesu podľa nového stavebného zákona. Vysvetľuje úlohu stavebníka, ktorý iniciuje a má zodpovednosť počas celého projektu. Ďalej popisuje zhotoviteľa, subjekt oprávnený vykonávať stavebné práce, zdôrazňujúc nové požiadavky na jeho kvalifikáciu a certifikáciu pri vyhradených stavbách. Prezentuje tiež úlohu projektanta a stavbyvedúceho, ktorí majú rozsiahlejšie povinnosti a zodpovednosť ako v predchádzajúcej legislatíve, a zavádza pozíciu geodeta a hlavného geodeta.  ▶ KTO POZNÁ PRÁVO, ROBÍ LEPŠIE ROZHODNUTIA ◀🔽 Radi Vám pomôžeme vyriešiť aj Váš právny problém 🔽▶ Napíšte nám cez našu Online Právnu poradňu▶ Dohodnite si  telefonickú konzultáciu▶ Stretnime sa osobne💡 Cenu našich právnych služieb sa dozviete VŽDY VOPRED a až potom sa rozhodnete či chcete s nami spolupracovať.Viac na www.ficek.sk 

 Tento podkast rozoberá zmeny týkajúce sa takzvaných "čiernych stavieb" s účinnosťou nového stavebného zákona. Nový zákon výslovne definuje "nepovolené stavebné práce" a už neumožňuje dodatočné povolenie takýchto stavieb ako tomu bolo predtým. Stavebný inšpektorát zohráva kľúčovú úlohu pri identifikácii a riešení nepovolených prác, s možnosťou nariadiť odstránenie stavby. Text tiež uvádza, že pre existujúce nepovolené stavby postavené do účinnosti nového zákona existujú prechodné ustanovenia umožňujúce ich dodatočné povolenie alebo nariadenie ich odstránenia do stanoveného termínu. Cieľom nového zákona je zefektívniť kontrolu a sankcionovanie protiprávnych stavieb.  ▶ KTO POZNÁ PRÁVO, ROBÍ LEPŠIE ROZHODNUTIA ◀🔽 Radi Vám pomôžeme vyriešiť aj Váš právny problém 🔽▶ Napíšte nám cez našu Online Právnu poradňu▶ Dohodnite si  telefonickú konzultáciu▶ Stretnime sa osobne💡 Každý problém má riešenie, len potrebujete človeka, ktorý to riešenie pozná.Viac na www.ficek.sk 

Táto časť podkastu opisuje nový stavebný zákon, ktorý zlučuje územné a stavebné konanie do jedného procesu nazvaného "konanie o stavebnom zámere". Podkladom pre toto konanie je stavebný zámer, ktorý podrobne popisuje navrhované stavebné práce. Proces zahŕňa prerokovanie stavebného zámeru s dotknutými orgánmi a osobami, pričom ich stanoviská sú dôležité, a v niektorých prípadoch platí fikcia súhlasu, ak sa stanovisko nevyjadrí včas. Konanie sa začína elektronickou žiadosťou a stavebný úrad posudzuje súlad stavebného zámeru s rôznymi predpismi a záujmami. V rámci konania sa nevykonáva automaticky ústne pojednávanie a zamietnutie žiadosti je možné z presne stanovených dôvodov.  ▶ KTO POZNÁ PRÁVO, ROBÍ LEPŠIE ROZHODNUTIA ◀🔽 Radi Vám pomôžeme vyriešiť aj Váš právny problém 🔽▶ Napíšte nám cez našu Online Právnu poradňu▶ Dohodnite si  telefonickú konzultáciu▶ Stretnime sa osobne💡 Každý problém má riešenie, len potrebujete človeka, ktorý to riešenie pozná.Viac na www.ficek.sk 

Táto prednáška doktora Milana Ficeka sa zaoberá novým stavebným zákonom č. 25/2025 Z. z., ktorý nadobudne účinnosť 1. apríla 2025 a nahradí doterajší zákon o územnom plánovaní a stavebnom poriadku. Nová právna úprava si kladie za cieľ zjednodušiť a urýchliť výstavbu, znížiť administratívnu záťaž a zvýšiť transparentnosť. V texte sa uvádzajú nové pojmy zavedené zákonom, ako sú drobná stavba, jednoduchá stavba a vyhradená stavba, a objasňujú sa ich definície a charakteristiky. Prednáška taktiež objasňuje rôzne stupne dokumentácie stavby (projektová, realizačná, prevádzková) a predstavuje orgány štátnej správy zodpovedné za výkon štátnej správy vo výstavbe podľa nového zákona.Ako nový zákon zjednoduší a urýchli proces povoľovania výstavby na Slovensku?Nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z., ktorý nadobudne účinnosť 1. apríla 2025 a nahradí doterajší zákon č. 50/1976 Zb., si kladie za cieľ zjednodušiť a urýchliť výstavbu a znížiť administratívnu záťaž povoľovacích konaní. Dôraz sa pritom kladie aj na zabezpečenie transparentnosti v tejto oblasti.Podľa prednášky doktora Milana Ficeka, nový Stavebný zákon komplexne upravuje postup výstavby od stavebného zámeru stavebníka, cez zhotovovanie, kolaudáciu až po trvalé užívanie stavieb. Vo vzťahu k budovám je v zásade úplnou úpravou, zatiaľ čo vo vzťahu k inžinierskym stavbám upravuje spravidla len spoločný základ.Jeden zo spôsobov, akým nový zákon prispieva k zjednodušeniu, je prednostné využívanie elektronickej podoby dokumentácie a komunikácie. Zákonodarca preferuje elektronickú podobu komunikácie v rámci stavebného konania a procesný úkon v listinnej podobe uvádza len ako možnosť. Dokumentácia stavby sa má spravidla vypracúvať v elektronickej podobe a ukladať v informačnom systéme Úradu pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky. Dokumentácia uložená v tomto systéme sa považuje za sprístupnenú na stavenisku, u stavbyvedúceho a po kolaudácii u vlastníka stavby. Hoci do 31. marca 2029 môžu fyzické osoby vykonávať procesné úkony aj v listinnej podobe, a dokonca aj po tomto dátume, preferovaným smerom je elektronizácia, ktorá by mala prispieť k zrýchleniu a zjednodušeniu procesov.Zákon tiež nanovo alebo podrobnejšie definuje kľúčové pojmy ako drobná stavba, jednoduchá stavba, vyhradená stavba, stavebné úpravy, budovy a inžinierske stavby, zmena dokončenej stavby (nadstavba, prístavba, vstavba), stavebný pozemok, susedný pozemok a susedná stavba. Jasnejšie vymedzenie týchto pojmov a procesov (napr. pri zmene dokončenej stavby s cieľom odstrániť nejasnosti obsahu) by malo prispieť k plynulejšiemu priebehu konaní.Zhrnutie: Hlavnými nástrojmi nového zákona na zjednodušenie a urýchlenie povoľovacích procesov sú komplexná úprava postupu výstavby, zníženie administratívnej záťaže a preferencia elektronickej komunikácie a dokumentácie prostredníctvom informačného systému ▶ KTO POZNÁ PRÁVO, ROBÍ LEPŠIE ROZHODNUTIA ◀🔽 Radi Vám pomôžeme vyriešiť aj Váš právny problém 🔽▶ Napíšte nám cez našu Online Právnu poradňu▶ Dohodnite si  telefonickú konzultáciu▶ Stretnime sa osobne💡 Každý problém má riešenie, len potrebujete človeka, ktorý to riešenie pozná.Viac na www.ficek.sk 

Rozhovor o právnej analýze k premlčaniu práva investujúceho spoluvlastníka vypracovanej advokátom JUDr. Milanom Ficekom a odvolávajúci sa na rozhodnutie Najvyššieho súdu, sa zameriava na premlčanie majetkového práva investujúceho spoluvlastníka. Vysvetľuje rôzne scenáre investícií do spoločnej veci (najmä nehnuteľnosti) v rámci podielového spoluvlastníctva. Rozoberá rozdielne premlčacie doby v závislosti od charakteru nákladov (nevyhnutné/nevyhnutné opravy, bežné/ostatné záležitosti) a súhlasu ostatných spoluvlastníkov. Text zdôrazňuje, že sa rozlišuje medzi nárokom na pomernú náhradu nákladov a nárokom na vydanie neoprávneného majetkového prospechu. V závere objasňuje postup súdu pri rozhodovaní o úhrade nákladov vynaložených na opravy a úpravy. 

V spolupráci s PravdouVypočujte si epizódu č.  #31 s názvom:Kto dedí..? Praktický sprievodca dedením s JUDr. Milanom FicekomV relácii sa dozviete aj:ako ovplyvnilo Rímske právo naše dedičské právoči má prednosť v dedení závet alebo dedenie zo zákonaaké dedičské skupiny máme a kto všetko môže dediťčo musí mať závet, aby bol platný a či môže byť napísaný aj na steneči si pri spísaní závetu môžeme klásť nejaké podmienky pre dedičovči je ústny závet platný a čo v prípade osôb, ktoré nevedia písaťči môže dediť sused alebo kamaráta aké komplikované prípady dedenia musia advokáti riešiť.V relácii Užitočná pravda vám poradí advokát Milan Ficek z advokátskej kancelárie Ficek & Partners. Zdroj:https://uzitocna.pravda.sk/peniaze/clanok/717416-relacia-uzitocna-pravda-kto-vsetko-ma-narok-na-dedicstvo-ako-postupovat-v-pripade-ze-ste-zdedili-dlhy/🎤 Advokát a expert na majetkové právo JUDr. Milan Ficek dopodrobna rozoberie problémy, s ktorými sa klienti obrátili na advokátsku kanceláriu Ficek & Partners. Možno sa v nich nájdete aj Vy.▶ KTO POZNÁ PRÁVO, ROBÍ LEPŠIE ROZHODNUTIA ◀🔽 Radi Vám pomôžeme vyriešiť aj Váš právny problém 🔽▶ Napíšte nám cez našu Online Právnu poradňu▶ Dohodnite si  telefonickú konzultáciu▶ Stretnime sa osobne💡 Cenu našich právnych služieb sa dozviete VŽDY VOPRED a až potom sa rozhodnete či chcete s nami spolupracovať.Viac na www.ficek.sk

▶ Tri  rôzne problémy a tri právne riešenia.  📌 Dozviete sa:ako dokáže vecné bremeno znehodnotiť pozemokčo robiť, keď nám sused zaberá nemalú časť pozemkuaké mám právomoci, keď mám nájomnú zmluvu na prístup k svojmu pozemku🎤 Advokát a expert na majetkové právo JUDr. Milan Ficek dopodrobna rozoberie problémy, s ktorými sa klienti obrátili na advokátsku kanceláriu Ficek & Partners. Možno sa v nich nájdete aj Vy.▶ KTO POZNÁ PRÁVO, ROBÍ LEPŠIE ROZHODNUTIA ◀🔽 Radi Vám pomôžeme vyriešiť aj Váš právny problém 🔽▶ Napíšte nám cez našu Online Právnu poradňu▶ Dohodnite si  telefonickú konzultáciu▶ Stretnime sa osobne💡 Cenu našich právnych služieb sa dozviete VŽDY VOPRED a až potom sa rozhodnete či chcete s nami spolupracovať.Viac na www.ficek.sk

▶ Tri  rôzne problémy a tri právne riešenia.  📌 Dozviete sa:aké práva majú menšinoví spoluvlastníci bytuči je možné zmeniť podiely na byte s hypotékouako funguje generálna plná moc pri prevode nehnuteľnosti🎤 Advokát a expert na majetkové právo JUDr. Milan Ficek dopodrobna rozoberie problémy, s ktorými sa klienti obrátili na advokátsku kanceláriu Ficek & Partners. Možno sa v nich nájdete aj Vy.▶ KTO POZNÁ PRÁVO, ROBÍ LEPŠIE ROZHODNUTIA ◀🔽 Radi Vám pomôžeme vyriešiť aj Váš právny problém 🔽▶ Napíšte nám cez našu Online Právnu poradňu▶ Dohodnite si  telefonickú konzultáciu▶ Stretnime sa osobne💡 Cenu našich právnych služieb sa dozviete VŽDY VOPRED a až potom sa rozhodnete či chcete s nami spolupracovať.Viac na www.ficek.sk

▶ Tri  rôzne problémy a tri právne riešenia.  📌 Dozviete sa:či je možné kúpiť nehnuteľnosť, tak, aby vlastníkmi boli detiako reklamovať byt, ktorý sme kúpili na hypotékuči je lepšie previesť pozemok na dieťa darovacou alebo kúpnou zmluvou🎤 Advokát a expert na majetkové právo JUDr. Milan Ficek dopodrobna rozoberie problémy, s ktorými sa klienti obrátili na advokátsku kanceláriu Ficek & Partners. Možno sa v nich nájdete aj Vy.▶ KTO POZNÁ PRÁVO, ROBÍ LEPŠIE ROZHODNUTIA ◀🔽 Radi Vám pomôžeme vyriešiť aj Váš právny problém 🔽▶ Napíšte nám cez našu Online Právnu poradňu▶ Dohodnite si  telefonickú konzultáciu▶ Stretnime sa osobne💡 Cenu našich právnych služieb sa dozviete VŽDY VOPRED a až potom sa rozhodnete či chcete s nami spolupracovať.Viac na www.ficek.sk

❓ Aké komplikácie môžu vzniknúť pri podielovom spoluvlastníctve? Vysvetlíme vám to na konkrétnych problémoch,  s ktorými sa klienti obrátili na advokátsku kanceláriu Ficek & Partners cez Online právnu poradňu: https://admin.ficek.sk/online-pravna-poradna🎤 Ako sa dajú riešiť jednotlivé prípady vysvetlí advokát a expert na majetkové právo JUDr. Milan Ficek. Možno sa v nich nájdete aj Vy, a tak Vám pomôžeme vyriešiť Váš právny problém. KTO POZNÁ PRÁVO, ROBÍ LEPŠIE ROZHODNUTIA.________________________________________📌 ČO SA DOZVIETE?aké sú najčastejšie komplikácie pri vysporiadaní podielového spoluvlastníctvaaký je postup pri vyporiadaní podielového spoluvlastníctvačo robiť, keď sa jeden zo spoluvlastníkov nestará o nehnuteľnosťči sa môžu sa dvaja spoluvlastníci dohodnúť, že chcú nehnuteľnosť predať alebo musia súhlasiť všetciči je reálne, aby z domu klienti zobrali okná alebo konštrukciu krovuprečo sa ľudia najčastejšie nechcú dohodnúť pri podielovom spoluvlastníctve________________________________________ ❓ NENAŠLI STE ODPOVEĎ?🔽 Radi Vám pomôžeme vyriešiť aj Váš právny problém 🔽▶ Napíšte nám cez našu Online Právnu poradňu: https://admin.ficek.sk/online-pravna-... ▶ Dohodnite si  telefonickú konzultáciu:https://ficek.sk/konzultacia-na-dialk...▶ Stretnime sa osobne:https://ficek.sk/termin-konzultacie.html💡 Cenu našich právnych služieb sa dozviete VŽDY VOPRED a až potom sa rozhodnete či chcete s nami spolupracovať.  Viac na: https://ficek.sk/

❓ Aké komplikácie môžu vzniknúť pri pozemkoch? Vysvetlíme vám to na konkrétnych problémoch,  s ktorými sa klienti obrátili na advokátsku kanceláriu Ficek & Partners cez Online právnu poradňu: https://admin.ficek.sk/online-pravna-...🎤 Ako sa dajú riešiť jednotlivé prípady vysvetlí advokát a expert na majetkové právo JUDr. Milan Ficek. Možno sa v nich nájdete aj Vy, a tak Vám pomôžeme vyriešiť Váš právny problém. KTO POZNÁ PRÁVO, ROBÍ LEPŠIE ROZHODNUTIA.________________________________________📌 ČO SA DOZVIETE?na čo si dať pozor pred kúpou pozemkuči je dôležité si overiť od koho kupujeme pozemokakú sú práva na dom, keď nám nepatrí pozemokčo ak je pod pozemkom skládkakde vieme zistiť informácie o pozemkochči si musíme  odkúpiť pozemok pod bytom, ktorý vlastnímeako funguje právo prechodu cez pozemokčo, keď stratíme prístup na svoj pozemokprečo si treba dať pozor na inžinierske sietečo, ak niekto iný užíva náš pozemokčo, ak som prišiel k pozemku na základe ústnej dohodyči je povinné oplotenie pozemku_________________________________________ ❓ NENAŠLI STE ODPOVEĎ?🔽 Radi Vám pomôžeme vyriešiť aj Váš právny problém 🔽▶ Napíšte nám cez našu Online Právnu poradňu: https://admin.ficek.sk/online-pravna-... ▶ Dohodnite si  telefonickú konzultáciu:https://ficek.sk/konzultacia-na-dialk...▶ Stretnime sa osobne:https://ficek.sk/termin-konzultacie.html💡 Cenu našich právnych služieb sa dozviete VŽDY VOPRED a až potom sa rozhodnete či chcete s nami spolupracovať.  Viac na: https://ficek.sk/

❓ Ako by mala vyzerať kvalitná kúpna zmluva? Advokát a expert na majetkové právo JUDr. Milan Ficek Vám poradí na čo si dať pozor pri uzatváraní kúpnej zmluvy. ▶ Vašu zmluvu si môžete dať u nás overiť na tomto linku: https://ficek.sk/spripomienkovanie-zmluvy.html alebo si ju dať vypracovať, aby spĺňala všetky potrebné náležitosti: https://ficek.sk/vypracovanie-zmluvy-advokatom.html💡 O práve rozprávame ľudsky a zrozumiteľne, aby sme aj takýmto spôsobom prispeli k zvýšeniu právneho povedomia na Slovensku. Poďme do toho spoločne. Sledujte a počúvajte naše pravidelné podcasty. ________________________________________📌 ČO SA DOZVIETE?pri čom všetkom by sme mali mať kúpnu zmluvu?či sa oplatí sa stiahnuť si vzor zmluvy z internetuaké najčastejšie chyby robíme pri podpisovaní zmluvyprípady nevýhodnej zmluvykedy je zmluva v prospech developeračo ak kupujeme nehnuteľnosť od jednotlivcaako by byť mala v zmluve zapísaná dohoda o ceneako sa správne zapisuje predmet zmluvyčo by malo byť v zmluve ohľadom kolaudácieči je potrebné podpisovať zmluvu o budúcej zmluveako si ošetriť v zmluve odovzdávanie nehnuteľnostiči môže developer dodatočne zvýšiť cenu nehnuteľnostiako by mali vyzerať podmienky reklamácie v zmluve________________________________________🔽 Radi Vám pomôžeme vyriešiť aj Váš právny problém 🔽▶ Napíšte nám cez našu Online Právnu poradňu▶ Dohodnite si  telefonickú konzultáciu▶ Stretnime sa osobneViac na www.ficek.sk▶ KTO POZNÁ PRÁVO, ROBÍ LEPŠIE ROZHODNUTIA ◀#pravo #advokat #law #podcast

▶ Tri  rôzne problémy a tri právne riešenia.  📌 Dozviete sa:čo robiť, ak trvá rekonštrukcia bytového domu viac ako 3 roky a stále nie je dokončenáči môžu na bytovom dome dostavať balkóny, aj keď s tým všetci vlastníci bytov nesúhlasiaako postupovať, keď zateká strecha paneláku, no susedia ju nechcú vymeniť🎤 Advokát a expert na majetkové právo JUDr. Milan Ficek dopodrobna rozoberie problémy, s ktorými sa klienti obrátili na advokátsku kanceláriu Ficek & Partners. Možno sa v nich nájdete aj Vy.▶ KTO POZNÁ PRÁVO, ROBÍ LEPŠIE ROZHODNUTIA ◀🔽 Radi Vám pomôžeme vyriešiť aj Váš právny problém 🔽▶ Napíšte nám cez našu Online Právnu poradňu▶ Dohodnite si  telefonickú konzultáciu▶ Stretnime sa osobne💡 Cenu našich právnych služieb sa dozviete VŽDY VOPRED a až potom sa rozhodnete či chcete s nami spolupracovať.Viac na www.ficek.sk

▶ Tri  rôzne problémy a tri právne riešenia.  📌 Dozviete sa:čo robiť, keď vám pod oknami fajčia susedia a celý dym ide do vášho bytukedy rozprávanie sa a televízor prekračujú mieru hlukuaké pravidlá platia pri spoločných priestoroch🎤 Advokát a expert na majetkové právo JUDr. Milan Ficek dopodrobna rozoberie problémy, s ktorými sa klienti obrátili na advokátsku kanceláriu Ficek & Partners. Možno sa v nich nájdete aj Vy.▶ KTO POZNÁ PRÁVO, ROBÍ LEPŠIE ROZHODNUTIA ◀🔽 Radi Vám pomôžeme vyriešiť aj Váš právny problém 🔽▶ Napíšte nám cez našu Online Právnu poradňu▶ Dohodnite si  telefonickú konzultáciu▶ Stretnime sa osobne💡 Cenu našich právnych služieb sa dozviete VŽDY VOPRED a až potom sa rozhodnete či chcete s nami spolupracovať.Viac na www.ficek.sk

▶ Tri  rôzne problémy a tri právne riešenia.  📌 Dozviete sa:čo všetko musíte strpieť pri rekonštrukcii bytu susedačo robiť ak sa z vedľajšieho bytu šíri zápach a bývajú v ňom holubyako môžeme postupovať, keď v byte nad nami neustále šteká pes🎤 Advokát a expert na majetkové právo JUDr. Milan Ficek dopodrobna rozoberie problémy, s ktorými sa klienti obrátili na advokátsku kanceláriu Ficek & Partners. Možno sa v nich nájdete aj Vy.▶ KTO POZNÁ PRÁVO, ROBÍ LEPŠIE ROZHODNUTIA ◀🔽 Radi Vám pomôžeme vyriešiť aj Váš právny problém 🔽▶ Napíšte nám cez našu Online Právnu poradňu▶ Dohodnite si  telefonickú konzultáciu▶ Stretnime sa osobne💡 Cenu našich právnych služieb sa dozviete VŽDY VOPRED a až potom sa rozhodnete či chcete s nami spolupracovať.Viac na www.ficek.sk

❓ Aké práva a povinnosti máme, keď vlastníme byt? Advokát a expert na majetkové právo JUDr. Milan Ficek Vám ich podrobne vysvetlí.DOZVIETE SA:aké sú naše práva, keď vlastníme bytkde zistím v akom stave je bytový dom ako je to s nebytovými priestormiaké práva mám pri spoločných priestorochčo ak niekto odmieta platiť poplatkyči musíme platiť poplatky, aj keď nebývam v byteaké sú najčastejšie problémy pri vlastníctve bytovako sa musíme o náš byt starať a udržiavať hočo robiť, ak niekto ničí svoj byt a spoločné priestoryna čo všetko treba súhlas pri rekonštrukcii bytuako dlho môžem robiť rekonštrukciučo ak nesúhlasíme s rekonštrukciou bytového domuči je dobré chodiť na bytové schôdzekomu a kedy musíme povoliť prístup do nášho bytuaké sú  pravidlá pri prenajímaní bytov🔽 Radi Vám pomôžeme vyriešiť aj Váš právny problém 🔽▶ Napíšte nám cez našu Online Právnu poradňu▶ Dohodnite si  telefonickú konzultáciu▶ Stretnime sa osobneViac na www.ficek.sk▶ KTO POZNÁ PRÁVO, ROBÍ LEPŠIE ROZHODNUTIA ◀#pravo #advokat #law #podcast

▶ Tri  rôzne problémy a tri právne riešenia.  📌 Dozviete sa:čo robiť, ak sa vám sused neustále vyhráža, kričí po vás a uráža vásčo ak susedova čierna stavba ničí váš domčo ak vám strom od suseda tieni na vašu úrodu🎤 Advokát a expert na majetkové právo JUDr. Milan Ficek dopodrobna rozoberie problémy, s ktorými sa klienti obrátili na advokátsku kanceláriu Ficek & Partners. Možno sa v nich nájdete aj Vy.▶ KTO POZNÁ PRÁVO, ROBÍ LEPŠIE ROZHODNUTIA ◀🔽 Radi Vám pomôžeme vyriešiť aj Váš právny problém 🔽▶ Napíšte nám cez našu Online Právnu poradňu▶ Dohodnite si  telefonickú konzultáciu▶ Stretnime sa osobne💡 Cenu našich právnych služieb sa dozviete VŽDY VOPRED a až potom sa rozhodnete či chcete s nami spolupracovať.Viac na www.ficek.sk

▶ Tri  rôzne problémy a tri právne riešenia.  📌 Dozviete sa:čo robiť ak sused užíva časť vášho pozemku a vy ho chcete dostať späťaké pravidlá platia pri stavaní plotovčo ak vás sused neustále obťažuje parkovaním pred vašim domom🎤 Advokát a expert na majetkové právo JUDr. Milan Ficek dopodrobna rozoberie problémy, s ktorými sa klienti obrátili na advokátsku kanceláriu Ficek & Partners. Možno sa v nich nájdete aj Vy.▶ KTO POZNÁ PRÁVO, ROBÍ LEPŠIE ROZHODNUTIA ◀🔽 Radi Vám pomôžeme vyriešiť aj Váš právny problém 🔽▶ Napíšte nám cez našu Online Právnu poradňu▶ Dohodnite si  telefonickú konzultáciu▶ Stretnime sa osobne💡 Cenu našich právnych služieb sa dozviete VŽDY VOPRED a až potom sa rozhodnete či chcete s nami spolupracovať.Viac na www.ficek.sk

▶ Tri  rôzne problémy a tri právne riešenia.  📌 Dozviete sa:čo sa dá robiť, keď sused chová kačice pár metrov od vášho okna a neustále páli, čo mu príde pod rukuako riešiť situáciu, keď sused neustále píli a prach ide do vášho domučo ak vás suseda v byte nad vami neustále vytápa🎤 Advokát a expert na majetkové právo JUDr. Milan Ficek dopodrobna rozoberie problémy, s ktorými sa klienti obrátili na advokátsku kanceláriu Ficek & Partners. Možno sa v nich nájdete aj Vy.▶ KTO POZNÁ PRÁVO, ROBÍ LEPŠIE ROZHODNUTIA ◀🔽 Radi Vám pomôžeme vyriešiť aj Váš právny problém 🔽▶ Napíšte nám cez našu Online Právnu poradňu▶ Dohodnite si  telefonickú konzultáciu▶ Stretnime sa osobne💡 Cenu našich právnych služieb sa dozviete VŽDY VOPRED a až potom sa rozhodnete či chcete s nami spolupracovať.Viac na www.ficek.sk