Právo v realitách

Je lepší družstevní byt, nebo byt v osobním vlastnictví? V této epizodě vysvětlujeme, v čem je mezi nimi skutečný rozdíl a proč družstevní podíl s právem nájmu není důvodem k obavám, pokud víte, co si před koupí prověřit.Dozvíte se, co přesně kupujete, proč bývá družstevní byt levnější, jak probíhá převod družstevního podílu, proč je hypotéka na družstevní byt složitější a jaká omezení mohou plynout ze stanov družstva. Řeč přijde i na podnájem, rekonstrukce a investiční využití bytu.Pokud právě řešíte koupě bytu a přemýšlíte, na co si dát pozor při koupi bytu do družstva, tahle epizoda vám pomůže udělat si v tématu jasno.Časová osa:00:00 Osobní vs. družstevní vlastnictví00:40 Proč tohle téma klienti často řeší02:06 Proč se družstevního bytu nebát02:55 Co skutečně kupujete: družstevní podíl a právo nájmu05:47 Hlavní výhody družstevního bydlení07:05 Jak probíhá převod družstevního podílu10:44 Proč dává smysl advokátní úschova12:49 Hypotéka na družstevní byt a financování14:00 Omezení podnájmu, rekonstrukcí a investičního využití17:18 Co si prověřit v dalším díluŘešíte družstevní byt, převod družstevního podílu nebo bezpečnou koupě bytu? Nechte si prověřit podklady, stanovy družstva i nastavení převodu. Stáhněte si checklist zdarma zde nebo si objednejte online konzultaci u Realitních advokátů zde.

Bývalý nájemce je pryč, ale trvalý pobyt v bytě zůstal. V této epizodě rozebíráme, proč k přihlášení často stačí nájemní smlouva, jaká rizika z toho mohou vzniknout pro vlastníka a jak postupovat, když chcete nájemce po skončení nájmu odhlásit.Uslyšíte, jak si ověřit hlášené osoby na adrese, co obvykle požaduje obecní úřad, jaké důkazy můžete potřebovat a proč je lepší podobné věci vyřešit ještě před prodejem nemovitosti. Přidáváme i praktický pohled na to, kdy je obava z exekutora reálná a kdy bývá spíš nadsazená.Kapitoly:00:00 Přihlášení nájemce k trvalému pobytu01:31 Riziko při prodeji nemovitosti03:20 Exekutor, pošta a další nepříjemnosti05:51 Jak zjistit hlášené osoby08:19 Žádost o odhlášení z evidence10:12 Jaké podklady si připravit11:19 Administrativa a komunikace s úřady12:41 Vliv na prodej bytu14:23 Shrnutí doporučeníPotřebujete podobnou situaci řešit ve vlastním bytě nebo domě? V poznámkách k epizodě najdete odkazy na online konzultace, nájemní dokumentaci a další materiály od Realitních advokátů.Online konzultace:https://realitniadvokati.cz/online-konzultace/Pronájem nemovitosti:https://realitniadvokati.cz/pronajem-nemovitosti/Vzory nájemních smluv pro pronajímatele:https://realitniadvokati.cz/najem-vzory/Checklist: jak prověřit nájemce:https://realitniadvokati.cz/ra-checklist/

Co znamená SJ na listu vlastnictví a proč to neznamená konec SJM? V této epizodě rozebíráme, jaký je rozdíl mezi označením SJ a SJM, kdy musí při koupi nebo prodeji nemovitosti jednat oba manželé a proč může být chybějící souhlas druhého z nich problémem i po delší době.Probíráme také rizika rezervační smlouvy, kterou podepíše jen jeden z manželů, možnost zúžení SJM u notáře, praktické ověření rodinného stavu i situace, kdy do převodu vstupuje cizí prvek. Tohle je epizoda pro každého, kdo kupuje nebo prodává nemovitost a nechce podcenit právní detaily, které v katastru často vůbec neuvidí.V epizodě uslyšíte:0:58 proč lidi mate SJ na listu vlastnictví2:46 co přesně znamená SJ v katastru4:19 jak funguje zúžení SJM4:47 proč je riziková rezervační smlouva s jedním podpisem8:44 jaké následky může mít chybějící souhlas manžela12:11 jak ověřit rodinný stav protistrany13:38 co dělat, když je ve hře zahraniční prvekUžitečné odkazy:Článek k tématu souhlasu manžela:Pozor na souhlas manželaKupní smlouva a právní prověření koupěPotřebujete před podpisem zkontrolovat smlouvy nebo celý převod? Realitní advokáti Vám pomohou s rezervační smlouvou, kupní smlouvou, právním prověřením i konzultací k rizikům manželství při převodu nemovitosti.Kontakt zde.

Chcete darovat byt, dům nebo jinou nemovitost dětem, ale zároveň v ní bezpečně dál bydlet? V této epizodě rozebíráme, jak nastavit darování nemovitosti tak, aby nezůstalo jen u rodinné dohody, ale aby byla vaše práva skutečně vymahatelná a zapsaná v katastru.Probíráme věcné břemeno dožití, služebnost užívání, zákaz zcizení a zatížení, rozdělení prostoru v domě, náklady na opravy i situace, kdy se vztahy zhorší a přichází v úvahu odvolání daru pro nouzi nebo nevděk. Dostane se i na otázku, co si ohlídat, pokud obdarovaný chce darovanou nemovitost později prodat.Časová osa:00:00 Když chcete nemovitost darovat, ale zůstat v ní bydlet00:56 Rizika nejasně nastaveného darování02:14 Jak vypadá bezpečné nastavení darovací smlouvy03:26 Jak funguje zákaz zcizení a zatížení04:19 Proč je nutný zápis do katastru05:45 Jaké povinnosti a podmínky lze sjednat06:07 Věcné břemeno, služebnost a výměnek08:29 Užívání domu, plánky a rozdělení nákladů12:34 Odvolání daru: nouze a nevděk15:27 Kdy má smysl řešit spor s advokátem18:02 Následný prodej darované nemovitosti a daněUžitečné odkazy k epizodě:Darování nemovitosti:https://realitniadvokati.cz/darovani-nemovitosti/Online konzultace:https://realitniadvokati.cz/online-konzultace/Kontakt na Realitní advokáty:https://realitniadvokati.cz/kontakty/Související články:https://realitniadvokati.cz/darovani-nemovitosti-a-darovaci-smlouva-co-si-ohlidat-1-dil/https://realitniadvokati.cz/darovani-nemovitosti-a-darovaci-smlouva-co-si-ohlidat-2-dil/https://realitniadvokati.cz/odvolani-daru-pro-nouzi-kdy-na-to-ma-darce-pravo/https://realitniadvokati.cz/odvolani-darovaci-smlouvy-pro-nevdek-kdyz-obdarovany-ublizi-darci-muze-o-dum-prijit/Pokud řešíte darovací smlouvu, věcné břemeno užívání nebo chcete mít jistotu, že je převod nastaven správně, obraťte se na Realitní advokáty. Pomohou vám nastavit převod tak, aby chránil vaše bydlení, majetek i budoucí vztahy v rodině.

Darování nemovitosti často vypadá jako jednoduchá formalita. V praxi ale stačí drobná chyba ve smlouvě nebo v návrhu na vklad a můžete řešit vrácení z katastru, zbytečné průtahy nebo daňová a bankovní rizika.V této epizodě si projdeme, kdy se obdarovaný skutečně stává vlastníkem (vklad do katastru a 20denní lhůta), jaké nejčastější chyby se v darovacích smlouvách opakují (zejména u vymezení nemovitosti a podílů) a s jakými náklady je potřeba počítat.Zaměříme se také na daň z bezúplatného příjmu a osvobození - odkaz zde, a na časté situace z praxe: darování nemovitosti s hypotékou, souhlas banky, zákaz zcizení/zatížení a jak se liší to, co „hlídá“ katastr, od povinností ze smluv s bankou.00:00 Co je darování a kdy se stáváte vlastníkem01:38 Vklad do katastru a 20denní ochranná lhůta02:45 Nejčastější chyby v darovacích smlouvách a návrhu na vklad04:53 U bytů pozor na související podíly (pozemky, garáže, prostory)05:42 Náklady: kolek, daň z bezúplatného příjmu a osvobození07:40 Oznamovací povinnost při daru nad 5 mil. + služby a balíčky08:53 Lze darovat i družstevní byt (převod družstevního podílu)09:14 Jak si dárce ponechat jistotu (věcná břemena, omezení dispozic)10:19 Darování s hypotékou: souhlas banky a dvě varianty řešení15:11 Zákaz zcizení/zatížení na LV vs. povinnosti ze smlouvy s bankou16:52 Krátce k SJM a darování v rodině19:15 Dům na darovaném pozemku: vlastnictví, vnos do SJM a řešení dopředu23:28 Kdy dává smysl nastavit vztahy a vlastnictví preventivněChcete darování vyřešit bezpečně?Na našem webu Realitní advokáti najdete balíčky k darování nemovitosti, více zde. Pokud si nejste jistí postupem (podíly, hypotéka, věcné břemeno), napište nám – navrhneme řešení pro vaši situaci.

V dnešní epizodě navazujeme na téma horských apartmánů a jdeme do praxe: kdy je krátkodobý pronájem (Airbnb/Booking) ještě „v pohodě“ a kdy už si koledujete o problém. Probereme rozdíl mezi nájmem a ubytovací službou, význam kolaudace, roli SVJ i povinnosti, na které se při krátkodobém ubytování často zapomíná (poplatky, evidence hostů, cizinci, DPH).Co si pohlídat před koupí, aby se z investice nestal průšvih:k čemu je jednotka a dům kolaudovaný (byt vs. ubytovací zařízení),co reálně může způsobit SVJ a sousedské vztahy,jaké správní sankce hrozí při nevhodném užívání,jak fungují správní/„hotelové“ modely a sdílení výnosů,proč být opatrní na nadsazené sliby výnosů.Časová osa epizody (orientačně):0:00 Úvod a na co navazujeme1:10 Co je „apartmán“ z právního pohledu3:15 Byt vs. ubytování: klíčové rozdíly a rizika5:00 Kolaudace a možné sankce (pokuty, zákaz užívání)6:45 SVJ: co (ne)může zakázat a co umí v praxi zkomplikovat8:20 Povinnosti u krátkodobého ubytování (poplatky, evidence, cizinci)10:00 DPH a daňové souvislosti11:20 Správa apartmánu, smlouvy, rozdělení výnosů, náklady13:10 Pozor na nereálné výnosy a investiční slibyChcete si koupí apartmánu projít bezpečně a vědět dopředu, co skutečně kupujete a k čemu jej půjde používat?Na www.realitniadvokati.cz najdete naše služby pro právní prověření koupě nemovitosti. Zkontrolujeme dokumentaci, upozorníme na rizika (kolaudace, SVJ, správa, závazky) a provedeme Vás transakcí krok za krokem.

Uvažujete o investici do vlastního kousku hor? Název "apartmán" zní v inzerátech skvěle, ale v zákoně ho nenajdete. V dnešním díle rozkryjeme, co se pod tímto pojmem skutečně skrývá a proč může být prodej nemovitostí v rekreačních oblastech pro laika rizikový.Probereme rozdíly mezi bytovou jednotkou a ateliérem, a proč vám na ten druhý banka nemusí schválit úvěr, i když použijete sebelepší hypoteční kalkulačku. Podíváme se také na to, jaké nástrahy skrývá kupní smlouva u developerských projektů a proč je nezbytné důkladné nahlížení do katastru ještě před podpisem rezervace. Nezapomínáme ani na praktické věci: příjezdové cesty, parkování a fungování SVJ v objektech, kde se střídají turisté s rezidenty.🛡️ Chystáte se ke koupi? Neriskujte své úspory. Naši právníci vám pomohou s prověřením nemovitosti i dokumentace.👉 Kompletní právní servis najdete na: www.realitniadvokati.cz0:50 – Proč jsou horské apartmány aktuálním trendem i rizikem2:30 – Právní definice: Proč slovo "apartmán" v zákoně neexistuje3:15 – Ateliéry a nebytové prostory: Šedá zóna realitního trhu4:35 – Proč si nechat zkontrolovat smlouvy profesionálem6:36 – Past jménem "ideální podíl" na domě: Proč se mu vyhnout9:49 – Výhody a limity vlastnictví v rámci SVJ11:29 – Financování: Kdy se u ateliéru láme chleba s hypotékou13:08 – Parkování a věcná břemena: Co v zimě rozhoduje o hodnotě16:42 – Kolaudace jako ubytovací zařízení vs. klasický bytový dům19:26 – Zástavní práva developerů a jak zajistit jejich výmaz

Zvažujete prodej nemovitosti nebo vás brzy čeká podpis kupní smlouvy? Pak by vám neměly uniknout zásadní novinky, které přináší novela zákona o advokacii. V dnešním díle se zaměřujeme na to, jak se od ledna 2026 mění pravidla pro advokátní úschovy a jak tato změna zvýší bezpečí vašich financí. 🛡️Podrobně rozebíráme zřízení garančního fondu, který bude krýt případné škody, a nové kontrolní mechanismy, díky kterým má Česká advokátní komora i banky lepší dohled nad pohybem peněz. Zjistíte, proč končí možnost hotovostních vkladů a jaké jsou konkrétní limity odškodnění pro prodej bytu či rodinného domu.Naše advokátní kancelář se specializuje na bezpečný převod nemovitosti a v tomto díle vám poradíme, jak postupovat, aby vaše transakce proběhla bez jediného rizika.👉 Chcete mít jistotu, že je vaše úschova správně nastavená?Všechny naše služby a odborné poradenství najdete na: Realitní advokáti | právníci specializovaní výhradně na nemovitosti0:28 Hodnocení novely: Je změna úschov opravdu revoluční?1:11 Garanční fond jako nová záchranná síť pro klienty3:20 Limity odškodnění: Kolik fond vyplatí u bytů k bydlení4:39 Proč je důležitá kolaudace a účel užití nemovitosti5:32 Musí klient pro ochranu z garančního fondu něco udělat?6:45 Poplatky za úschovu a jejich vliv na koncovou cenu služby8:44 Rizika spojená s nenahlášením skutečného vlastníka bankám9:49 Proč při převodu využít specializované experty z Reads.cz12:21 Jak vás banka nově upozorní na každý pohyb na účtu13:39 Konec hotovosti: Proč jsou vklady a výběry zakázány15:14 Nové pravomoci ČAK a kontrola bankovních účtů advokátů17:17 Praktický návod, jak si prověřit nahlášení vaší úschovy

Pronajímáte byt a máte pocit, že občanský zákoník nahrává spíše nájemníkům? V této epizodě se podíváme na situace, které mohou pronajímatele stát nejen nervy, ale i nemalé peníze.Hlavním tématem je strašák jménem vyúčtování služeb. Víte, že stačí malá chyba v termínech a hrozí vám zákonná pokuta 50 Kč za každý den prodlení? Vysvětlíme, jak si nastavit smlouvu tak, abyste nebyli rukojmím pomalého SVJ a vyhnuli se zbytečným sankcím.V epizodě dále uslyšíte:Domácí mazlíčci a kouření: Zákon sice říká, že je zakázat nemůžete, ale my vám poradíme, jak to v praxi ošetřit, aby vám zvířata nebo cigaretový kouř nezničily byt.Zvyšování záloh: Jak donutit nájemníka platit víc, když spotřeba energií roste, a nečekat až na nedoplatek.Výběr nájemníka: Proč se nevyplácí spoléhat jen na intuici a jak vám pomůže náš checklist.Poslechněte si praktické rady, jak nastavit nájemní vztah tak, aby byl férový, ale zároveň bezpečný pro váš majetek.Odkazy a dokumenty zmíněné v epizodě:👉 Vzory nájemních smluv👉 Checklist pro výběr nájemce👉 Další právní služby: https://reads.cz/Kapitoly:(00:48) Úvod do problematiky(02:10) Šibeniční termíny vyúčtování a jak na ně(03:28) Pozor na pokuty 50 Kč/den(08:50) Jak jednostranně zvýšit zálohy(11:19) Psi, kočky a jiná zvířata v nájmu(15:19) Kouření v bytě vs. práva majitele(16:55) Jak si správně vybrat nájemníka

V dalším díle našeho podcastu rozebíráme největší rizika a nejčastější dotazy z praxe, které trápí pronajímatele.Už vás nepřekvapí:Změna okolností v nájemní smlouvě: Jak zákon umožňuje nájemci měnit podmínky (třeba po ztrátě zaměstnání) a jak tuto možnost efektivně vyloučit v pronájmové smlouvě.Podnájem – velký omyl: Vysvětlíme, proč má podnájemce menší ochranu než nájemce a jak v nájemní smlouvě absolutně zakázat krátkodobé pronájmy typu Airbnb a Booking bez vašeho písemného souhlasu. Chráníte tím svou nemovitost i klid v domě.Klíčové Pojištění: Kdo platí pojištění nemovitosti (vlastník) a jak přenést povinnost sjednat pojištění domácnosti a pojištění odpovědnosti za škodu na nájemce. Víte, jak zajistit, že nájemce má po celou dobu platnou pojistku?Už vás nebaví řešit spory? Připravte se na každou situaci s našimi právně ošetřenými vzory smluv zde.Objevte kompletní nabídku právních produktů a služeb pro správu vašich nemovitostí na: www.reads.cz0:53 Co znamená změna okolností pro nájemní vztah?1:20 Kdy musí nájemce hlásit insolvenci nebo jiné závažné události.3:47 Jak se bránit zákonné možnosti jednat o snížení nájmu.5:47 Kdy je změna okolností legitimním výpovědním důvodem pro nájemce.7:55 Zásadní rozdíl: Nájem vs. Podnájem a menší ochrana podnájemce.9:12 Proč je písemný souhlas pronajímatele pro podnájem nutností.11:33 Tvrdý stop: Zákaz krátkodobých pronájmů (Airbnb).12:52 Pojištění – kdo má jakou povinnost v bytě a s nemovitostí.15:34 Pojištění domácnosti a odpovědnosti za škodu – povinnost nájemce.17:02 Jak si pohlídat, že nájemce má pojištění platné.

Jistota (kauce) a zvyšování nájmu jsou jedny z nejčastějších zdrojů sporů v nájemních vztazích. V této epizodě se dozvíte, jak si jako pronajímatel správně ošetřit nájemní smlouvu a získat právní jistotu.Probereme praktické i právní aspekty:Výše kauce: Jaká je maximální výše jistoty podle zákona (trojnásobek nájemného) a jak do limitu započítat smluvní pokuty.Úročení kauce: Jak sjednat úroky, aby bylo ujednání platné a nenechávat to na "obvyklém úročení".Vrácení kauce: Proč je zásadní vrátit kauci až po obdržení vyúčtování služeb a jak to ošetřit ve smlouvě, abyste předešli dluhům od nájemce.Zvyšování nájmu: Proč se nespoléhat na komplikovanou zákonnou možnost zvyšování nájmu a jak efektivně využít inflační doložku k pravidelné úpravě nájemného.Nezapomeňte na důležitost řádného předávacího protokolu s fotodokumentací pro uplatnění škod z kauce!Naše nájemní smlouvy a protokoly jsou připraveny praxí a poskytují pronajímatelům maximální ochranu.➡️ Kompletní balíček vzorů nájemních smluv a předávacích protokolů najdete zde. Stáhněte si ZDARMA Checklist pro výběr správného nájemce zde. Časová osa (Důležité body):0:34 Jaká je podstata jistoty (kauce), kdy ji vybírat a na co ji můžete použít.1:51 Úroky z kauce – jak je sjednat ve smlouvě, aby to bylo právně platné a obě strany se dohodly.3:57 CTA: Proč jsou naše vzory nájemních smluv z praxe nejlepším řešením pro pronajímatele.4:53 Limit výše jistoty – jak započítat smluvní pokuty do trojnásobku nájemného.6:26 CTA: Stáhněte si zdarma náš checklist pro výběr nájemce.7:57 Riziko vrácení kauce před vyúčtováním služeb a jak se mu vyhnout ve smlouvě.10:11 Přesný výčet, co vše si můžete z kauce odečíst (škody, dluhy, smluvní pokuty).10:59 Klíčová role předávacího protokolu a fotodokumentace na začátku a konci nájmu.12:12 Proč je zákonná možnost zvyšování nájmu složitá a co dělat, abyste nemuseli k soudu.14:31 Inflační doložka – jak ji správně aplikovat a proč ji musíte mít ve smlouvě.

Vzory Nájemních Smluv – Jak Získat JistotuProč se naše vzory nájemních smluv liší od šablon z internetu? Získejte klíčové informace o tom, jak efektivně chránit svůj majetek a zajistit si maximální kontrolu nad nájemním vztahem. V této epizodě rozebíráme nejčastější chyby, kterých se pronajímatelé dopouštějí.Hlavní témata:STOP Automatické Prolongaci: Jaké riziko přináší automatické prodloužení a proč je pro Vás výhodnější uzavírat dodatek.Ručení spolubydlících: Jakou pojistku zajistit, když byt obývá více osob, a proč potřebujete ručitelské prohlášení.Doba určitá: Jak správně nastavit délku nájmu s ohledem na možný prodej nebo problémy s nájemníkem.Proč naše smlouvy jdou nad rámec zákona, aby Vám zaručily maximální jistotu a klid při pronajímání.Poslouchejte a přeměňte svůj nájem na klidný a bezpečný příjem!Pokud potřebujete prověřené a efektivní dokumenty pro ochranu Vašeho majetku:Balíček vzorů nájemních smluv najdete zde.Všechny produkty, které by vás mohli zajímat z pohledu realitního práva najdete na www.reads.cz.0:51 Proč se naše vzory liší od běžných šablon z internetu.1:16 Nájemní smlouva na dobu určitou nebo neurčitou? Jak to doporučujeme.2:01 Co znamená automatická prolongace a proč ji pro pronajímatele nedoporučujeme.3:20 Opakované prodlužování nájmu po roce (řetězení smluv).4:45 Rizika automatického prodloužení nájmu – ztráta kontroly.5:18 Proč je pro pronajímatele lepší prodlužovat smlouvu novým dodatkem.8:24 Nový dodatek umožňuje změnu podmínek, např. zvýšení nájemného.9:12 Spolubydlící: Jeden hlavní nájemce, nebo více nájemců?11:40 Ručitelské prohlášení pro spolubydlící jako klíčová pojistka.15:31 Oznamovací povinnost při změně počtu osob a vliv na služby.17:04 Vliv osob blízkých (manžel, děti) na počet osob v bytě.19:37 Co se stane, když se změní spolubydlící? Právo pronajímatele.22:32 Proč naše smlouvy obsahují i ustanovení "na hraně"

Víte, že rozdělením vašeho činžovního nebo rodinného domu na jednotky můžete výrazně zvýšit jeho tržní hodnotu? V dnešní epizodě se detailně věnujeme klíčovému právnímu kroku, kterým je Prohlášení vlastníka.Provedeme vás celým procesem od A do Z, včetně praktického příkladu rozdělení činžovního domu v Praze. Dozvíte se vše podstatné:Prohlášení vlastníka: Co tento dokument přesně definuje a jak probíhá jeho příprava.Spoluvlastnictví: Proč je nezbytný souhlas všech spoluvlastníků a jak řešit ověřování podpisů v zahraničí (včetně nutnosti Apostily).Finance a náklady: Jak se stanovuje cena našich právních služeb a s jakými náklady navíc musíte počítat (např. geodetické zaměření).SVJ (Společenství vlastníků jednotek): Kdy je jeho založení povinné (pravidlo 5+4+4) a proč je výhodné založit SVJ i tam, kde to zákon nevyžaduje.Rizika a úskalí: Důležitá upozornění ohledně nájemních práv (pozor na předkupní právo nájemce!) a jak postupovat, pokud je na domě zástavní právo banky.Zajímá vás rozdělení vaší nemovitosti? Chcete znát přesnou cenu a postup?Naše kancelář nabízí kompletní službu na klíč, od přípravy listin až po vklad do katastru. Kontaktujte nás!Pokud pronajímáte jednotky, nezapomeňte na naše vzory nájemních smluv. Zjistěte více na reads.cz.Nezapomeňte se přihlásit k odběru, abyste nezmeškali žádnou novou epizodu ze světa realitního práva!0:56 Úvod k případu klienta: Rozdělení činžovního domu v Praze.1:23 Co je Prohlášení vlastníka a jeho podstata (právní vymezení jednotek).2:54 Klíčové pravidlo: K rozdělení je nutný souhlas všech spoluvlastníků.3:22 Řešení ověřených podpisů v zahraničí (plné moci, ambasáda, Apostila).4:49 Kompletní proces na klíč, cena služby a co ji ovlivňuje (od cca 15 tisíc Kč).5:56 Geodetické zaměření jednotek – kdy je nutné a náklady.6:38 Praktický tip: Vypořádání spoluvlastnictví současně s Prohlášením vlastníka.8:25 Založení SVJ (Společenství vlastníků jednotek) a pravidlo 5+4+4.11:50 Pozor na nájemní práva a zákonné předkupní právo nájemce.12:47 Řešení zástavního práva banky (souhlas banky se změnou zástavy).14:32Hlavní benefit: Zvýšení tržní hodnoty nemovitosti prodejem jednotek.

Dnes se ponoříme do složitého případu, kdy se klient snažil koupit chatu, která stála na pozemku dvaceti různých spoluvlastníků - a to byla ta pravá výzva!Dozvíte se, jak jsme řešili předkupní právo k nemovitosti v praxi, když se do procesu míchá tolik stran. Rozebereme:Komplikace, které vznikají, když je rozdílné vlastnictví chaty a pozemku (typické pro lesní osady a starší zástavbu).Rizika pro kupujícího při opomenutí předkupního práva – a jak se domáhat převodu nemovitosti.Jak správně formulovat předkupní nabídku vůči spoluvlastníkům pozemku, aby se předešlo prodeji pouhé části nemovitosti.Proč je klíčové nastavit podmínky tak, že spoluvlastníci můžou vykoupit jedině celou chatu.Proč je advokát nebo právník u prodeje takto složité nemovitosti nutností a jak eliminovat právní zadrhely a rizika, jako je náhrada škody.Nenechte se zaskočit složitou judikaturou a nejasnými právními vztahy. Poslechněte si náš praktický návod, jak bezpečně projít prodejem či koupí nemovitosti zatížené předkupním právem.📌 Poraďte se s námi:Pokud řešíte předkupní právo spoluvlastníků, darovací smlouvu, kupní smlouvu nebo jakékoliv jiné právní otázky spojené s nemovitostmi, neváhejte a objednejte si konzultaci! Odkaz najdete zde. ➡️ Více o našich službách najdete na Realitní advokátka | Blog01:11 – Chata na cizím pozemku: Předkupní právo v praxi.01:56 – Proč je 20 soukromých spoluvlastníků takový problém?02:21 – Jak zajistit právní titul nájmu k pozemku pod chatou.03:33 – Základní princip předkupního práva: Krok za krokem.04:39 – Praktické řešení: Složení zálohy do advokátní úschovy.05:27 – Klíčová strategie: Předkupní nabídka na koupi celé chaty.07:44 – Jak formulovat nabídku: Celek, ne podíl!10:03 – Riziko opomenutí předkupníka: Nejistota po dobu 3 let.11:24 – Následky porušení předkupního práva: Náhrada škody a zrušení prodeje.12:21 – Jak zkrátit tříměsíční čekací lhůtu.

Dnes se podíváme na fascinující, ale poučný příběh, kde málem prodávající zhatila celý obchod s nemovitostí kvůli nedorozumění a nepřipravenosti kupující. Celá transakce s chatou se protáhla o měsíc kvůli zástavní smlouvě a strachu prodávající podepsat.Problém nastal, když kupující chtěla ručit svým bytem, na kterém však vázlo věcné břemeno. Banka byt s věcným břemenem odmítla jako zástavu. Kupující, která s tím nepočítala, nepřipravila prodávající na standardní postup: zřízení zástavního práva k samotné kupované nemovitosti.Proč prodávající nechtěla podepsat zástavní smlouvu?Jedná se o častý psychologický blok, kdy prodávající zřizuje zástavní právo k vlastní nemovitosti pro obrovský dluh někoho, koho nezná.Dozvíte se, proč je v těchto chvílích lepší realitní advokát, proč se nebát zástavní smlouvy a jaké jsou katastrofické scénáře, kdy obchod padne, ale zástavní právo už je zapsáno. Vysvětlíme si klíčovou roli úschovy kupní ceny pro bezpečné vrácení peněz bance v případě neúspěchu.Nepodceňujte přípravu! 💡 Ať už prodáváte nebo kupujete, vždy se poraďte se zkušeným realitním právníkem. Umělá inteligence (AI) vám může poskytnout informace, ale reálné zkušenosti z trhu jsou k nezaplacení.Získejte jistotu v každé realitní transakci. Nechte si zkontrolovat kupní a zástavní smlouvy od profesionálů!Více o našich službách zde.01:15Představení příběhu a role prodávající a kupující02:40Problém: Věcné břemeno na zástavním bytě kupující03:55Chyba kupující: Nepřipravenost na zřízení zástavního práva k kupované nemovitosti04:30Psychologický dopad zástavní smlouvy na prodávajícího06:05Doporučení: Raději si nečíst zástavní smlouvu07:25Role realitního advokáta a srovnání s AI/ChatGPT11:45Jak příběh dopadl a co radíme na základě zkušenosti14:50Co kontrolovat v zástavní smlouvě (identifikace, ochrana prodávajícího)17:05Katastrofický scénář: Obchod nedopadne, ale zástavní právo se zřídí20:00Jak shojit situaci a role úschovy kupní ceny (vrácení peněz bance)24:20Zrekapitulování, kdy prodávající musí zřídit zástavní právo

Co když po vás bude kupující požadovat nájemné za období, kdy jste v bytě ještě bydleli, přestože už byl na katastru přepsán? Problém nastává ve chvíli, kdy se sice podá návrh na vklad vlastnického práva na katastr, ale předání nemovitosti proběhne až později. Dle zákona se sice stáváte vlastníkem už dnem podání návrhu, ale platí to i pro právo na užitky, jako je nájemné? A jak si ošetřit, aby vás to při prodeji bytu nestálo desetitisíce?V tomto videu se dozvíte, jak správně formulovat kupní smlouvu, aby jasně definovala moment předání, a předešla tak zbytečným sporům. Poradíme, co si pohlídat, pokud prodáváte pronajatou nemovitost, a jak vyřešit otázku kauce nebo přechodu nebezpečí škody na věci.Pokud byste měli zájem o profesionální právní poradenství a potřebovali mít jistotu, že vaše kupní smlouva je v pořádku, neváhejte se na nás obrátit. Více informací o našich službách najdete na https://realitniadvokati.cz/.0:45 – Představení tématu: Problém s nájemným po prodeji nemovitosti1:09 – Konkrétní příběh klienta, který prodal byt1:54 – Podstata problému: Vklad na katastru a předání nemovitosti2:53 – Vysvětlení přechodu vlastnického práva s účinky ke dni podání návrhu4:07 – Otázka, zda má kupující právo na nájemné od okamžiku vkladu6:47 – Pokus kupujícího získat peníze navíc7:50 – Řešení: Dohodnutý termín předání v kupní smlouvě9:20 – Specifické případy pronajatých bytů a předání kauce 13:25 – Důležitost ošetření přechodu nebezpečí škody na věci15:46 – Pojištění nemovitosti jako klíčová součást obchodu

Chcete bezpečně investovat do nemovitostí?Chápeme, že koupě bytu nebo domu je jedním z největších životních rozhodnutí. Ať už kupujete byt pro sebe, nebo jako investici, je klíčové mít jistotu, že transakce proběhne hladce a bez rizik. Na našem webu www.realitniadvokati.cz najdete řadu služeb, které vám s tím pomohou. Nabízíme komplexní právní prověření nemovitosti, přípravu kupní smlouvy na míru, řešení věcného břemene a další právní služby, které vám zajistí klidný spánek.Více zde.0:34 - Úvod do tématu a představení problému klienta s výhodnou koupí.1:05 - Vysvětlení rizik spojených s nízkou kupní cenou a proč je byt na prodej tak levně.1:37 - První velké riziko: prodávající chce v bytě zůstat a požaduje věcné břemeno.2:02 - Příčina problémů: prodávající v dluhové pasti a hrozba exekuce.2:39 - Detailní pohled na nízkou kupní cenu a rizika s tím spojená.3:58 - Jak řešit problém, když prodávající přestane platit nájem.4:24 - Vysvětlení problematiky neúměrně nízké kupní ceny a právního pojmu "zkrácení přes polovinu".7:35 - Další rizika pro kupujícího: prověření exekucí a právní prověření nemovitosti.9:25 - Proč se do takové koupě nepouštět na vlastní pěst a doporučení našich služeb.10:54 - Jak jsme ošetřili věcné břemeno doživotního užívání v kupní smlouvě.

Pozor na rezervační poplatek u realitky: Jak jsme klienty zachránili před ztrátou peněz!Plánujete koupi nemovitosti a už jste narazili na prodej nemovitosti přes realitní kancelář? Než pošlete rezervační poplatek, poslouchejte! V tomto díle se podíváme na nebezpečný, ale bohužel poměrně častý případ z naší praxe, kdy klientům po zaplacení rezervačního poplatku přestala realitní makléřka komunikovat. Ukážeme si, jaké nástrahy mohou číhat a proč je tak důležité prověření realitní kanceláře a prověření nemovitosti.Dozvíte se, jaké je riziko, když pošlete peníze na účet zatížený exekucí, a jak se takové situaci vyhnout. Vysvětlíme, proč je advokátní úschova peněz bezpečnější než úschova u realitní kanceláře a jakým způsobem se chránit, aby vaše investice do nemovitosti proběhla bez problémů.0:32 Příběh, který se stal našim klientům: zaplacení rezervačního poplatku a následná ztráta komunikace s makléřkou.1:04 Nejčastější praxe na trhu a proč je zaplacení rezervačního poplatku realitce rizikové.2:14 Jaké základní prověření udělat, než pošlete peníze.3:37 Analýza případu: Odhalení, že makléřka má několik exekucí.4:51 Jaké jsou katastrofické scénáře a proč je důležité prověřit i samotný účet.8:58 Proč je důležité prověřovat realitní kancelář nejen z pohledu kupujícího, ale i prodávajícího.10:51 Jak advokátní kancelář pomohla klientům a převzala roli prostředníka.13:58 Měl by jít rezervační poplatek do advokátní úschovy?17:42 Porovnání advokátní úschovy a úschovy u realitní kanceláře.Plánujete koupi nebo prodej nemovitosti? Chcete mít jistotu, že vaše transakce bude bezpečná? Obraťte se na nás. Zajistíme pro vás komplexní právní servis a advokátní úschovu peněz, abyste se vyhnuli rizikům spojeným s rezervačním poplatkem.KONTAKTY A VÍCE INFORMACÍWeb: https://realitniadvokati.cz/Služby: https://realitniadvokati.cz/sluzby/

Vydědění dětí z majetku a dědictví - reálný příběh z naší praxe.Přemýšlíte, jak vydědit dítě nebo jak naložit se svým majetkem, aby se dostal do správných rukou? V dnešním podcastu se podíváme na reálný příběh klienta, který řešil dědění a majetek ve složité rodinné situaci.Společně s Honzou rozebereme, jaké jsou možnosti vydědění, jak sepsat závěť, aby byla platná, a proč se darování za života často ukazuje jako nejlepší řešení. Probereme také problematiku svěřenského fondu a vysvětlíme, pro koho je toto řešení vhodné.Pokud máte podobné starosti a chcete ochránit svůj majetek pro budoucí generace, je důležité znát svá práva a možnosti. Níže najdete odkaz na naše služby, kde si můžete domluvit konzultaci s našimi odborníky. Rádi vám pomůžeme najít ideální řešení, ať už jde o dědické řízení, vydědění nebo jiné aspekty správy majetku.Naše služby zde. 1:21 Případ klienta, který řeší vydědění jednoho ze synů2:07 Problematický vztah otce se synem2:54 Klientův zájem: ošetření situace pro dědictví4:11 Majetek klienta: byt a finanční prostředky4:58 Závěť jako první řešení a její úskalí5:42 Jak funguje neopomenutelný dědic?6:29 Jak by to vypadalo v praxi u klienta?7:28 Jaké jsou důvody pro vydědění ze zákona?9:03 Proč je vydědění obtížné a co je potřeba?9:45 Proč je darování majetku za života lepší řešení?11:47 Svěřenský fond jako další z možností13:03 Pro koho se hodí svěřenský fond?15:46 Cesta k bezpečnému dědění.

V tomto díle se podíváme na developerské projekty a novostavby. Řešíme, jaká jsou vaše práva při koupi bytu nebo domu od developera, jak funguje odpovědnost za vady a proč je důležité mít správně nastavené smlouvy.👉 Dozvíte se:jaký je rozdíl mezi koupí starší nemovitosti a novostavbyco znamená zákonná a smluvní odpovědnost developerana co si dát pozor při přejímce bytu či domuproč trvat na předpřejímce a kontrolních protokolechjak funguje reklamace vad a kdo ji řešíjaká rizika hrozí u SPV společností a menších developerůjaké jsou nejčastější technické problémy novostaveb (nedodělky, hydroizolace, tepelné mosty, levné materiály)📌 Pokud se chystáte koupit novostavbu, doporučujeme využít právní pomoc. Smlouvy developerů patří mezi nejsložitější a naše advokátní kancelář vám s jejich kontrolou i vyjednáváním pomůže.🔗 Kontakty na nás: Advokátní služby | Realitní advokáti

V tomto dílu se věnujeme vadám nemovitostí – vysvětlujeme rozdíl mezi zjevnými a skrytými vadami, proč je důležité provést pečlivou prohlídku, kdy se vyplatí přizvat technika a jak rozlišit běžné opotřebení od faktické vady.Ukážeme si, proč je klíčové mít dobře nastavená prohlášení v kupní smlouvě a jak mohou ovlivnit vaše práva.👉 Pokud chcete mít jistotu, že vaše smlouvy prověří odborníci, podívejte se na balíčky služeb Realitních advokátů.0:48 Úvod do tématu – vady nemovitostí1:16 Rozdíl mezi zjevnou a skrytou vadou2:33 Vady bytové jednotky vs. rodinného domu3:17 Společné části domu a jejich vady4:03 Proč zkoumat i stav SVJ a fond oprav5:09 Nejčastější problémy kupujících po koupi6:14 Rozlišení skryté vady a běžného opotřebení7:05 Co vše kontrolovat při prohlídce nemovitosti8:21 Vyplatí se přizvat technika?16:38 Prohlášení v kupní smlouvě a role advokáta18:25 Balíčky služeb Realitních advokátů

V dalším díle podcastu se podíváme na faktické vady nemovitostí, vysvětlíme si zásadní rozdíl mezi vadou zjevnou a skrytou a jaká je odpovědnost prodávajícího. Zjistíte, na co si dát pozor u novostaveb i starších domů, a co všechno lze řešit v rámci odstoupení od kupní smlouvy. Ukážeme, proč je při prodeji domu nebo prodeji bytu klíčové řádně ošetřit kupní smlouvu a proč byste měli provést důkladné due diligence.Jste kupující nebo prodávající? Nechte si od nás pomoci!Kupujete nemovitost? Řešíte prodej?Máte dotaz na věcné břemeno, potřebujete výpis z katastru nemovitostí nebo se zajímáte o daň z prodeje nemovitosti? Kontaktujte nás a domluvte si konzultaci. Jsme tu, abychom zajistili vaši právní jistotu.0:45 Úvod do tématu faktických vad nemovitostí.1:07 Rozdíl mezi zjevnou a skrytou vadou.2:55 Proč nelze reklamovat zjevné vady zpětně.3:43 Co jsou skryté vady a jaké jsou za ně odpovědnosti.6:12 Typické vady u starých nemovitostí vs. novostaveb.7:52 Příklady skrytých vad (špatná statika, dřevokazný hmyz atd.).13:22 Jaké jsou nejčastější vady u novostaveb.15:22 Představení balíčku služeb Kupuji nemovitost.16:18 Odpovědnost za skryté vady trvá 5 let od převodu nemovitosti.18:58 Představení balíčku služeb Kupuji byt v novostavbě.

Na první pohled vypadá dům nebo pozemek bezvadně – ale co když skrývá právní vadu, kvůli které můžete přijít o statisíce? V této epizodě rozebíráme, co všechno může být problém při koupi nemovitosti: černé stavby, nezapsané objekty v katastru, nevhodně umístěné pergoly nebo garáže, ale i ochranná pásma a špatně vyznačené hranice pozemku.Získáte praktický návod, jak si nemovitost prověřit a jak se chránit – včetně tipů pro jednání s prodávajícím, hypotéční bankou nebo stavebním úřadem.0:00 Úvod – právní vady nemovitostí2:30 Co je černá stavba a jaké hrozí důsledky6:40 Jak si ověřit legálnost stavby a proč nestačí jen katastr11:20 Nezapsané stavby – jaký je rozdíl oproti černým15:30 Legalizace stavby: rizika a realita po novele stavebního zákona20:40 Jak postupovat, když prodávající nechce legalizovat24:00 Hypotéka jako varovný signál – roli odhadce banky nepodceňujte28:10 Nesoulad hranic pozemku a právní důsledky32:00 Vydržení pozemku – co to je a kdy se používá35:40 Ochranná pásma – proč může být stavební pozemek prakticky nezastavitelnýPokud právě zvažujete koupi nemovitosti nebo pozemku a chcete mít jistotu, že na vás nečeká skrytá právní vada, využijte naše právní služby:👉 Advokátní služby | Realitní advokáti

Chcete koupit nemovitost, ale bojíte se skrytých rizik? 🏡 V tomto díle podcastu se zaměříme na klíčové aspekty, které byste měli znát při nákupu nemovitosti, abyste se vyhnuli problémům. Probereme dluhy prodávajícího, exekuce a insolvence, a také specifika koupě od právnické osoby. Zjistěte, jak se chránit a na co si dát pozor!V tomto díle se dozvíte:Jak prověřit prodávajícího a odhalit skryté problémy.Rizika exekuce a insolvence a jak se jim bránit.Specifika koupě nemovitosti od právnické osoby – na co si dát pozor při ověřování v obchodním rejstříku.Proč je důležitá advokátní úschova peněz.Rizika převodu obchodního podílu místo prodeje nemovitosti.Význam právního prověření prodávajícího a nabývacích titulů.Kdy zvážit konzultaci s advokátem.0:00 Největší riziko: Exekuce vůči prodávajícímu1:20 Koupě nemovitosti od právnické osoby: Na co si dát pozor?3:01 Co je to prokura a jak ovlivňuje prodej nemovitosti?9:12 Zadlužený prodávající a zahájení exekuce11:09 Jak se chránit před riziky?16:45 Insolvence prodávajícího18:13 Jak poznat skryté problémy prodávajícího?24:32 Komplexní prověření a konzultace s advokátemNechcete riskovat při koupi nemovitosti? Využijte našich zkušeností s prověřováním a zajištěním bezpečných realitních transakcí. Objednejte si právní pomoc u Realitních advokátů - odkaz najdete zde.

Víte, co všechno může ohrozit platnost kupní smlouvy, i když je nemovitost zapsaná v katastru? V této epizodě se podíváme na méně známá, ale o to závažnější rizika, která mohou nastat při prodeji nemovitosti. Řešíme zejména situace na straně prodávajícího – utajené manželství, nesvéprávnost nebo prodej pod nátlakem.Dozvíte se:kdy může druhý manžel zneplatnit převod,jak poznat, že prodávající jedná bez vlastní vůle,proč nestačí jen zápis v katastru nemovitostí,jaká právní opatření kupujícího opravdu chrání.🔍 Pokud chcete mít při koupi opravdu jistotu a bezpečí, svěřte se do rukou specialistů. My pro naše klienty vždy prověřujeme nejen nemovitost, ale i prodávajícího. Koukněte na naše služby zde:👉 www.realitniadvokati.cz🎧 Další témata jako insolvence, exekuce nebo dluhy prodávajícího probereme v příštím díle.0:00 – Úvod: Proč řešíme skrytá rizika u prodávajícího1:08 – Manželství prodávajícího a nebezpečí neplatnosti kupní smlouvy2:44 – Jak ověřit, zda je prodávající v manželství3:31 – Výjimky: Dědictví, dar, zúžené SJM6:10 – Prohlášení manžela a souhlas s prodejem7:16 – Ochrana rodinné domácnosti – když prodává „jen“ jeden manžel9:17 – Nový pojem SJ vs. SJM – jak tomu rozumět10:09 – Role banky při zjišťování stavu manželství13:16 – Co všechno u prodávajícího prověřujeme v rámci našich služeb14:48 – Riziko nesvéprávnosti při podpisu smlouvy19:40 – Prodej pod nátlakem a zneplatnění smlouvy22:52 – Zkrácení přes polovinu: když je cena výrazně nízká

Co dělat, když vám soused chodí na pozemek bez vašeho souhlasu? A jak postupovat, pokud se naopak vy nemáte jak dostat ke svému pozemku?V této epizodě se dozvíte:jak poznat, jestli má soused právo váš pozemek využívat (věcné břemeno, nájemní smlouva),kdy je možné vymáhat zákaz vstupu nebo požadovat vymazání břemene z katastru,co dělat, pokud potřebujete přístup přes cizí pozemek,jak funguje žaloba na zřízení nezbytné cesty a proč to není automatické právo,kdy uspějete u soudu – a kdy spíš ne.👉 Potřebujete právní pomoc při řešení sousedských sporů, vymazání věcného břemene nebo při nákupu pozemku bez přístupu?📩 Objednejte si online konzultaci: Online konzultace | Realitní advokáti0:00 Úvod – soused neoprávněně vstupuje na pozemek1:10 Jak zjistit, jestli má na vstup právní nárok2:40 Kde ověřit věcná břemena a staré dohody4:20 Může být břemeno už zaniklé? A jak ho vymazat5:45 Katastr věcná práva automaticky nemaže7:00 Ústní dohody a vydržení – co s tím?8:15 Kdy je lepší dohoda než soudní spor10:15 Neoprávněné užívání – co může a nemůže řešit policie13:00 Nemáte přístup na svůj pozemek? Co je žaloba na nezbytnou cestu15:30 Podmínky, kdy můžete u soudu uspět18:00 Proporcionalita – proč soud někdy nevyhoví21:10 Kdy má žaloba větší šanci na úspěch24:05 Shrnutí + odkaz na článek a nabídka konzultací

V tomto dílu se věnujeme jednomu z nejčastějších a zároveň nejzásadnějších problémů při koupi nemovitosti – zajištění přístupu k pozemku.Zjistíte:Jak si ověřit, jestli má pozemek legální přístup?Co znamená věcné břemeno a jak vám může pomoci?Kdy může být cesta sice „v terénu“, ale právně nepoužitelná?Co je veřejně přístupná účelová komunikace a proč ji znát?Proč může chybějící přístup znemožnit získání hypotéky nebo stavebního povolení?🎯 Tento díl je důležitý pro kupující, prodávající, realitní makléře i developery.👉 Pokud si nejste jistí, jak na to, s námi to vyřešíte bezpečně. Nabízíme:Prověření přístupu k nemovitosti v rámci právní konzultaceAnalýzu přístupových cest z katastruZajištění věcných břemen a smluvních vztahů🛠 Služby najdete na: https://realitniadvokati.cz/⏱ Časová osa nejdůležitějších momentů:00:45 – Proč je přístup k pozemku klíčový pro koupi i stavbu02:10 – Jak zjistit, jestli přístup opravdu existuje04:25 – Věcné břemeno vs. vyšlapaná cestička06:40 – Katastr nemovitostí a zjišťování vlastníků08:50 – Jaký problém představuje soukromý vlastník cesty11:00 – Spoluvlastnictví přístupové komunikace13:15 – Nejčastější chyby developerů a jejich dopady16:40 – Kdy máte právo přístup přes cizí pozemek19:55 – Veřejně přístupná účelová komunikace: výhody a úskalí23:30 – Proč nestačí nájemní smlouva jako přístup26:00 – Shrnutí a právní doporučení🧠 Sleduj i další díl, kde rozebereme, kdy soused smí nebo nesmí vstupovat na váš pozemek a co dělat, když přes něj potřebujete projít vy.

V dnešním díle se zaměřujeme na zásadní aspekty pro prodávajícího nemovitosti při sjednávání kupní smlouvy. Zjistíte, na co si dát pozor, abyste se vyhnuli problémům.Probereme důležitost prověření čistoty nemovitosti (evidované bydliště, sídlo právnické osoby v ARESu) a jak řešit pronajatou nemovitost včetně kauce od nájemce. Zdůrazníme nezbytnost advokátní úschovy pro bezpečný převod peněz a možnosti, jak minimalizovat rizika i u menších obchodů.Důkladně se podíváme na situace, kdy kupující financuje hypotékou nebo úvěrem, a vysvětlíme, na co si dát pozor u zástavní smlouvy bank i nebankovních institucí. Poradíme, jak zajistit výmaz zástavního práva i při odstoupení od smlouvy a jak se chránit před komplikacemi.Na závěr se zaměříme na správné předání nemovitosti. Dozvíte se, jaké dokumenty potřebujete (např. potvrzení o bezdlužnosti od SVJ, průkaz energetické náročnosti budovy - PENB) a jak se vyrovnat s černými stavbami nebo vadami nemovitosti, které mohou vést k problémům se slevou z kupní ceny nebo odstoupení od smlouvy. Zdůrazníme, proč je klíčové mít peníze na účtu před samotným fyzickým předáním.Potřebujete připravit smluvní dokumentaci pro prodej nemovitosti?Kupní smlouvaSmlouva o budoucí kupní smlouvěZajištění advokátní úschovy kupní cenyKompletní příprava smluvní dokumentace pro váš prodejPodání návrhu na vklad do katastru nemovitostíNapište nám! Jsme připraveni zajistit veškerou potřebnou dokumentaci, její podpis a podání na katastr.Více na: Realitní advokáti | právníci specializovaní výhradně na nemovitosti0:00 Úvod: Prodej nemovitosti z pohledu prodávajícího0:32 Kontrola nemovitosti: Evidovaná bydliště, sídla a nájemní vztahy (vč. kauce)3:57 Kupní cena a bezpečné úhrady: Důležitost advokátní úschovy7:40 Financování kupujícího: Hypotéka, zástavní smlouva a ochrana prodávajícího12:56 Předání nemovitosti: Potřebné dokumenty (PENB, bezdlužnost, stavební dokumentace)14:40 Skryté vady a černé stavby: Rizika pro prodávajícího16:40 Klíčové aspekty předání: Předávací protokol a okamžik vyplacení kupní ceny18:10 Proč mít peníze na účtu před předáním – zásadní ochrana prodávajícího

Vítejte u dalšího dílu podcastu Právo v realitách! Tentokrát se detailně zaměříme na klíčovou, avšak často opomíjenou část kupní smlouvy – prohlášení prodávajícího a kupujícího. Navážeme na minulý díl o vzoru kupní smlouvy a prozkoumáme, co byste jako prodávající měli prohlásit, čemu se raději vyhnout a co naopak vyžadovat od kupujícího.Probereme si dvě hlavní skupiny prohlášení: očekávatelná prohlášení prodávajícího (o stavu nemovitosti, jeho oprávnění ji převést atd.) a prohlášení kupujícího, která jsou nezbytná pro právní jistotu prodávajícího. Dozvíte se, proč mají tato prohlášení smysl, co znamená jejich absence a jak se vyvarovat potenciálních rizik, jako jsou skryté vady nebo problémy s původem peněz. Zmíníme také, jakým způsobem se chránit před budoucími spory a jak důležitá je role zkušeného realitního advokáta v celém procesu.Nenechte si ujít praktické tipy a cenné rady, které vám pomohou bezpečně prodat nebo koupit nemovitost!0:00 - 1:15 Úvod a navázání na předchozí díl – význam prohlášení v kupní smlouvě.1:15 - 4:00 Prohlášení prodávajícího – co by mělo být uvedeno a na co si dát pozor (osoba prodávajícího, stav nemovitosti, dluhy).4:00 - 7:30 Proč jsou prohlášení důležitá a co jejich absence znamená (zákonná odpovědnost vs. smluvní ujednání).7:30 - 11:00 Explicitní uvedení vad do smlouvy a technické posudky jako ochrana prodávajícího.11:00 - 14:00 Prohlášení kupujícího – co by měl prodávající od kupujícího vyžadovat (oprávnění nabýt nemovitost, původ finančních prostředků).14:00 - 16:30 Důležitost prověřování původu peněz (AML) a role realitního advokáta.16:30 - 20:00 Odpovědnost za skryté vady – pětiletá lhůta a mýty o vzdání se práv.20:00 - 22:30 Možnosti omezení odpovědnosti za skryté vady (zkrácení lhůty, vyloučení vad, role znaleckého posudku).22:30 - 24:00 Závěr a doporučení – proč se vyplatí investovat do právních služeb.Pokud hledáte bezpečný a prověřený vzor kupní smlouvy, nabízíme vám jej k zakoupení v rámci našeho kurzu "Jak bezpečně koupit nemovitost?" .A pokud potřebujete komplexní podporu při prodeji či koupi nemovitosti, jsme tu pro vás s našimi právními službami a týmem zkušených realitních advokátů.

Vzor kupní smlouvy – Vymezení nemovitosti a úskalí pro prodávajícího (Díl 1)V tomto a příštích dílech se budeme detailně věnovat vzoru kupní smlouvy a rozebereme si, co byste jako prodávající nemovitosti měli mít na paměti, a na co naopak nepřistupovat.V dnešním díle se zaměříme na klíčové aspekty, jako je přesné vymezení nemovitosti, důležité pro úspěšný prodej domu či bytové jednotky. Probereme si nejčastější chyby, na které si dát pozor při nahlížení do katastru nemovitostí a kontrolu výpisu z katastru nemovitostí. Zjistíte, proč je důležité nezapomenout na podíly na pozemcích a jak se vyhnout budoucím komplikacím, například s daní z nemovitých věcí.Dozvíte se také, co se stane, když se v kupní smlouvě objeví formální nebo věcná chyba a jak to ovlivní katastrální řízení. Probereme si i specifické situace, jako je řešení členství v bytovém družstvu u transformovaných družstevních bytů nebo jak naložit s garážovými stáními a věcnými břemeny.Pokud přemýšlíte o prodeji nemovitostí a chcete mít jistotu, že je vaše kupní smlouva bezchybná, doporučujeme obrátit se na Realitní advokáty. Vyhnete se tak potenciálním problémům, jako je nutnost odstoupení od kupní smlouvy nebo opakování celého procesu. S námi budete mít jistotu, že vaše transakce proběhne hladce a efektivně, bez skrytých poplatků či nedořešených záležitostí.Nenechte se zaskočit právními detaily a poslouchejte, jak správně postupovat při prodeji rodinného domu či bytu. Naše advokátní kancelář vám pomůže s celým procesem a zajistí due diligence, aby bylo vše v pořádku.0:00 - 0:35 Úvod do tématu: Vzor kupní smlouvy z pohledu prodávajícího0:35 - 1:40 Proč je důležité přesné vymezení prodávané nemovitosti (bytová jednotka, dům, pozemek, parking, sklep, komora)1:40 - 3:00 Nejčastější chyby a úskalí při vymezení nemovitosti (překlepy, nezohlednění podílů na pozemcích, neidentifikované parkingy/komory)3:00 - 4:15 Význam "přehledu vlastnictví" a odhalení skrytých podílů (např. na nebytových jednotkách)4:15 - 6:20 Specifika členství v bytovém družstvu u transformovaných jednotek a jeho souvislost s prodejem6:20 - 8:30 Co se stane, když je v kupní smlouvě chyba (problémy s katastrem, nemožnost opravy, nutnost opakování procesu)8:30 - 10:10 Rozdíl mezi formální a věcnou chybou a jak ovlivňují katastrální řízení10:10 - 11:25 Příklady opomenutých prvků (podíly na nebytových jednotkách, přístupových cestách) a jejich důsledky11:25 - 12:40 Shrnutí nejdůležitějších bodů pro vymezení nemovitosti v kupní smlouvě12:40 - 13:20 Závěr a doporučení obrátit se na realitního advokáta

Je koupě družstevního bytu noční můra, nebo skrytá příležitost? Mnoho lidí se jí bojí a preferuje osobní vlastnictví. Jsou ale jejich obavy oprávněné?V tomto díle podcastu Právo v realitách se noříme do světa družstevních podílů. Rozebereme největší mýty a ukážeme si, na co si dát pozor, abyste nekoupili zajíce v pytli. Odhalíme skryté výhody, jako je anonymita a rychlost převodu, ale i zásadní omezení, o kterých musíte vědět předem.V tomto díle se dozvíte:Jaký je skutečný rozdíl mezi bytem v osobním vlastnictví a družstevním podílem.Proč na družstevní byt jen tak nedostanete hypotéku.Jaká omezení platí pro rekonstrukce nebo další podnájem.Co je to anuita a proč ji musíte připočítat ke kupní ceně.Zda máte právní nárok na budoucí převod bytu do osobního vlastnictví.Jaké dokumenty si vyžádat a co všechno prověřit u družstva i prodávajícího.Potřebujete pomoci s koupí nebo prodejem družstevního bytu? Prověříme všechny dokumenty, připravíme bezpečné smlouvy a zajistíme advokátní úschovu. Ozvěte se nám prostřednictvím formuláře na našem webu!Užitečné odkazy zmíněné v podcastu:Veřejný rejstřík (Justice.cz): Zde najdete stanovy většiny bytových družstev. https://or.justice.cz/Naše služby: https://www.realitniadvokati.cz/ (nebo konkrétní odkaz na poptávkový formulář)Předchozí díl o daních: Pokud vás zajímají daňové otázky spojené s prodejem nemovitosti, poslechněte si náš minulý díl.Zajímavé pasáže:(01:35) Hlavní rozdíl: Co vlastně kupujete – byt, nebo jen podíl?(04:05) Hypotéka na družstevní byt: Proč je to problém a jak ho řešit?(08:10) Chcete rekonstruovat? Proč u družstevního bytu potřebujete souhlas družstva.(10:15) Skryté výhody: Anonymita, rychlost a nižší pořizovací cena.(14:20) Příslib převodu do osobního vlastnictví: Máte na něj skutečně právní nárok?

Prodat dům rychle, bezpečně a za co nejvíc peněz. To je cíl každého majitele. Cesta k němu je ale plná nástrah, které vás mohou stát statisíce i nervy.V této epizodě vám odhalím 5 nejčastějších a nejdražších chyb, kterým se jako prodávající musíte vyhnout. Připravte se na praktické rady, které vám ušetří čas i peníze.Co se v podcastu dozvíte a proč to musíte slyšet?​CENA, KTERÁ PRODÁVÁ: Jak najít zlatou střední cestu mezi přestřelenou nabídkou, která nikoho nezajímá, a zbytečně nízkou cenou, která vás okrade o zisk.​PRVNÍ DOJEM BEZ DRUHÉ ŠANCE: Proč se investice do úklidu, home stagingu a profesionálních fotek vrátí v podobě vyššího zájmu i kupní ceny. Ukážeme si, co opravdu funguje.​KOSTLIVCI VE SKŘÍNI: Odhalíme právní vady jako věcná břemena či černé stavby, o kterých možná ani nevíte. Nezapomeňte, za skryté vady nemovitosti ručíte 5 let po prodeji!​SMLOUVA JAKO PEVNOST, NE DĚRAVÁ LOĎ: Zjistěte, proč jsou vzory z internetu časovanou bombou a jak vám kvalitní smlouva s advokátní úschovou ochrání statisíce i klidný spánek.​PAST JMÉNEM DANĚ: Prodali jste se ziskem? Možná dlužíte státu. Zjistěte, jak fungují časové testy a kdy se vás týká osvobození od daně z příjmu.Potřebujete neprůstřelnou kupní smlouvu na nemovitost? Naše prověřené a kvalitní vzory, které řeší všechny nástrahy, najdete zde: https://reads.cz/ra/najem-vzory/.Více o našich službách se dozvíte na: https://realitniadvokati.cz/

Řešíte prodej nemovitosti a daně? V tomto díle se zaměříme na právnické osoby a družstevní podíly. Zjistěte, jaké jsou vaše povinnosti a jak můžete legálně ušetřit na dani z příjmu.Prodej nemovitosti u právnické osoby (s.r.o.):Zisk se vždy daní: Na rozdíl od fyzických osob zde neplatí osvobození od daně z příjmu. Zisk z prodeje je součástí hospodaření a podléhá zdanění.Alternativa prodeje: Místo nemovitosti se často převádí celý obchodní podíl v s.r.o., které nemovitost vlastní. To může být daňově výhodnější.Důležitost prověrky: Při koupi firmy s nemovitostí je naprosto klíčová pečlivá právní a účetní prověrka (due diligence).Převod družstevního podílu a daně:5letý časový test: Pokud vlastníte družstevní podíl déle než 5 let, je příjem z jeho prodeje od daně osvobozen.Uspokojení bytové potřeby: Další možností osvobození od daně je, když peníze z prodeje prokazatelně použijete na financování vlastních bytových potřeb (např. koupě bytu, domu, rekonstrukce).Potřebujete pomoci s prodejem či nákupem nemovitosti?Obraťte se na nás. Rádi vám poradíme a provedeme vás celým procesem.➡️ Více informací na našem webu: https://realitniadvokati.cz/00:55 - Zdanění prodeje u právnických osob.04:10 - Převod podílu v s.r.o. jako alternativa.05:30 - Důležitost due diligence.07:20 - 5letý časový test u družstevního podílu.09:15 - Osvobození daně a bytová potřeba.

Daň z příjmu při prodeji nemovitosti a kdy se (ne)musíplatit Dnes se podíváme na téma daně z příjmu při prodeji nemovitostifyzickou osobou.Co v této epizodě uslyšíte?- Kdy vám vzniká povinnost zaplatit daň z příjmu a jaká jeaktuální sazba v roce 2025? Probereme tři hlavní kategorie osvobození od daně: - Časové testy: Jak se změnila délka držby nemovitostipro osvobození (5 vs. 10 let)? Jak se počítá doba nabytí u koupě, dědictví(včetně započtení doby držby předchůdcem v přímé linii/manželem) či darování?Jak se stanovuje výchozí hodnota u darovaných/zděděných nemovitostí?- Bydlení v nemovitosti: Jak dlouho musíte vnemovitosti bydlet před prodejem pro osvobození a co se považuje za"faktické bydlení"?- Použití prostředků na vlastní bytovou potřebu: Jakéjsou podmínky, co všechno spadá pod "bytovou potřebu" a jaké jsoučasové lhůty pro její naplnění.Jaké náklady si můžete odečíst od příjmu z prodeje.Lhůty pro podání daňového přiznání.💡 Ačkoliv se snažímepřinést co nejpřesnější informace, nejsme daňoví poradci. Pro posouzení vaší konkrétní situace a správný postup při vyplňování daňového přiznání vždy doporučujeme konzultaci s daňovým specialistou.🔗 Zdroje zmíněné v epizodě (odkazy najdete níže v popisku této epizody):Stáhněte si ZDARMA naši příručku "11 nejčastějšíchchyb při prodeji nemovitosti", kde najdete další užitečné tipy: https://reads.cz/ra/prirucka/.   Máte konkrétní dotaz nebo potřebujete posoudit vaši situaci? Objednejte si u nás konzultaci:  https://realitniadvokati.cz/online-konzultace/.Děkujeme za vaši přízeň a těšíme se na vás u dalšího dílu!

Stojíte před rozhodnutím, zda přepsat nemovitost na své blízké už za života, nebo ji raději odkázat v závěti? V této epizodě podcastu Právo v realitách advokáti Ilona Černochová a Jan Zajíček z www.realitniadvokati.cz srovnávají výhody a rizika obou možností. Probírají například: ​Rozdíly v načasování převodu​Výhody a nevýhody obou variant ​Možnosti změny rozhodnutí​Daňové dopady (včetně otázky, kdy je převod osvobozen od daně)​Náklady​Hlavní riziko převzetí dluhů při dědictví​Dopady na rodinné vztahy​Zajištění potřeb dárce. Poslechněte si praktické informace, které vám pomohou udělat správné rozhodnutí pro vaši situaci.Potřebujete právní pomoc s darováním, prodejem nebo jinými realitními záležitostmi? Více informací a možnost konzultace najdete na našem webu www.realitniadvokati.cz a www.reads.cz.

Chystáte se prodat byt nebo váš byt, dům či pozemek? V této epizodě podcastu Právo v realitách vás advokáti Ilona Černochová a Jan Zajíček krok za krokem provedou celým procesem prodeje nemovitosti. V této epizodě zjistíte:✅ Proč nestačí jen podepsat kupní smlouvu (dvoufázový převod)?✅ Jak dlouho celý proces reálně trvá a co ho nejvíce ovlivňuje (hypotéky, katastr)?✅ Jaké jsou klíčové kroky: od přípravy smluv, přes bezpečnou úschovu peněz, až po výplatu kupní ceny?✅ Proč musíte čekat na katastr minimálně 20 dní a jaká rizika hrozí?✅ Proč je předávací protokol naprosto zásadní a co nesmí chybět, abyste předešli sporům?✅ Jaké jsou nejčastější pasti a jak se jim vyhnout?Spojte se s námi:Navštivte náš web: www.realitniadvokati.cz, www.reads.cz. Kontaktujte nás:  e-mail: [email protected] nebo zavolejte na +420 602 585 002. #prodejbytu #nemovitosti #pravo #realitniadvokat #kupnismlouva #katastr #uschova #predavaciprotokol #podcastcz #pravovrealitach #jakprodatbyt #reality #pravnirady

Víte, na co se připravit, když prodávající nebo kupující zemře po podpisu kupní smlouvy na byt, dům či pozemek?V tomto dílu podcastu se dozvíte:- Že se kupní smlouva po smrti neruší.- Dědicové jsou zavázáni podpisem zemřelého.- Jakou roli hraje, když katastrální úřad dostane návrh na vklad před nebo po smrti.- Co se stane s penězi v advokátní úschově.- O kolik se obchod protáhne, když se čeká na výsledek dědického řízení.Chcete se naučit, jak bezpečně koupit nemovitost bez pomoci advokáta? Pusťte si náš interaktivní kurz ➡ https://reads.cz/ra/kurz/.Zdarma si stáhněte checklist, na co nezapomenout, když do svého bytu vybíráte ideálního nájemníka ➡ https://reads.cz/ra/checklist/.

Pokračujeme v detailním rozboru nájemních smluv. V návaznosti na epizodu č. 30 z minulého týdne se nyní ponoříme do pokročilejších témat, která jsou zásadní pro každého pronajímatele a podíváme se na správné používání dodatků.Co v epizodě uslyšíte:​ Pojištění nájemce: Jak ho správně vyžadovat a kontrolovat?​ Opravy a údržba: Kdo platí co dle nařízení vlády?​ Trvalý pobyt nájemce: Můžete ho zakázat? Co s odhlášením?​ Smluvní pokuty: Jaké jsou možnosti a limity?​ Vstup do bytu: Kdy a jak můžete provádět kontrolu?​ Ukončení nájmu: Výpovědní důvody, lhůty a specifika​ Předání bytu: Protokol, úklid, výmalba – jak na to bez problémů?​ Dodatek k nájemní smlouvě: Kdy ho použít a jak se vyvarovat chyb?​ Praktické shrnutí pro běžící i končící nájemZajistěte si klidný průběh nájmu i jeho bezproblémové ukončení. Poslechněte si, jak na to!✅ Stáhněte si náš kompletní balíček vzorů pro pronajímatele (Smlouva, Dodatek, Protokoly...): https://reads.cz/ra/najem-vzory/✅ Potřebujete individuální radu? Rezervujte si online konzultaci: https://realitniadvokati.cz/online-konzultace/🌐 Více tipů a informací najdete na našem webu: https://realitniadvokati.cz.👍 Líbila se vám epizoda? Dejte nám follow, hodnocení a sdílejte ji s dalšími pronajímateli! Máte dotaz k tomuto tématu? Využijte Q&A sekci Spotify!#pronajem #najemnismlouva #nemovitosti #pravo #realitnipravo #pronajimatel #dodatek #ukonceninajmu #vypovedznajmu #pojisteni #opravybytu #predavaciprotokol #podcastcz #realitniadvokati

Pronajímáte byt v ČR 🇨🇿 a chcete mít jistotu neprůstřelné nájemní smlouvy? Zapomeňte na obecné vzory z internetu! V této epizodě probereme vše, co potřebujete vědět, abyste předešli problémům hned na začátku a ochránili svou investici.Co v epizodě uslyšíte:​ Proč je kvalitní nájemní smlouva naprostý základ?​ Prověření nájemce – základ pro bezproblémý pronájem​ Kdo smí být pronajímatel? Pozor na SJM!​ Jak správně uvést více nájemců či spolubydlící​ Jistota (kauce): Jak ji nastavit bezpečně​ Inflační doložka: Zajistěte růst nájmu bez dodatků​ Počet osob v bytě, domácí mazlíčci a kouření – jak to ošetřit?​ Jak efektivně zabránit nechtěnému podnájmu, Airbnb či podnikání v bytě. ✅ Stáhněte si náš profesionální vzor Nájemní smlouvy a Dodatku: https://reads.cz/ra/najem-vzory/✅ Potřebujete právní radu na míru? Rezervujte si online konzultaci: https://realitniadvokati.cz/online-konzultace/.🌐 Více tipů a informací najdete na našem webu: https://realitniadvokati.cz.👍 Líbila se vám epizoda? Dejte nám follow, hodnocení a sdílejte ji s dalšími pronajímateli! Máte dotaz? Využijte Q&A sekci Spotify!#pronajem #najemnismlouva #nemovitosti #pravo #realitnipravo #pronajimatel #investice #podcastcz #realitniadvokati #obcanskyzakonik #SJM #kauce #inflace #nájem

Víte, že špatně umístěná věta ve smlouvě může zneplatnit celou rezervační nebo zprostředkovatelskou smlouvu? V této epizodě podcastu detailně rozebíráme rozhodnutí Nejvyššího soudu (33 Cdo 79/2024), které řešilo:      - Co jsou "skrytá" či "překvapivá" ujednání a proč jsou neplatná.- Jak soudy posuzují "nepoctivé jednání" ve spotřebitelských smlouvách.- Jaké konkrétní chyby se dopustila velká realitníkancelář a proč ji to stálo peníze.Potřebujete zkontrolovat nebo připravit smlouvy? Navštivte nás: ➡️ https://realitniadvokati.cz/. Víte, jak makléř odpovídá za chyby v inzerci? Poslouchejte zde.O tom, jak na platnou rezervační smlouvu z pohledu realitní kanceláře, rozebíráme tady

Zástavní právo na nemovitosti nemusí být problém, ale jepotřeba vědět, jak ho správně vyřešit. V novém díle podcastu se dozvíte:0:25 – Co znamená zástavní právo na nemovitosti a kdypředstavuje riziko? 1:50 – Jak probíhá standardní proces odstraněnízástavního práva při prodeji? 3:52 – Jaké jsou možnosti vypořádání zástavního práva– splácení úvěru, převzetí hypotéky, přesun na jinou nemovitost? 5:36 – Jak zjistit výši zbývajícího dluhuprodávajícího a proč na tom záleží? 7:09 – Jak dlouho trvá převod zástavního práva najinou nemovitost a co musí kupující hlídat? 9:34 – Převzetí hypotéky kupujícím – co vše prověřujebanka a jaké podmínky musí být splněny? 12:09 – Jak správně nastavit smlouvy, aby převodproběhl bezpečně? Potřebujete právní poradenství při koupi nemovitosti?  Kontaktujte nás na e-mailu [email protected],telefonu  +420 602 585 002 nebokoukněte na náš web https://realitniadvokati.cz/.Připravili jsme také kurz pro kupující „Jak bezpečně koupit nemovitost“, kde jsmeshrnuli naše 15-leté zkušenosti s koupí nemovitostí našich klientů.

Rezervační smlouva je zásadním krokem při koupi nemovitosti. Jaké chyby kupující nejčastěji dělají a jak se jim vyhnout? V dnešním dílu si zodpovíme: 0:42 – Proč je rezervační smlouva nejdůležitější dokument při koupi nemovitosti?1:52 – Jaká rizika hrozí, když podepíšete rezervační smlouvu a pošlete peníze bez její kontroly?3:29 – Co dělat, když je na nemovitosti zástavní právo a jak správně nastavit úhradu kupní ceny?6:27 – Jak se vyhnout problémům s předáním nemovitosti a předejít sporům o vybavení?10:14 – Proč u developerských projektů vždy chtít smlouvu o smlouvě budoucí jako přílohu rezervační smlouvy?15:21 – Kdy může být rezervační smlouva neplatná a v jakých případech můžete o peníze přijít?23:23 – Co dělat, když kupujete nemovitost s nájemcem a jak se vyhnout problémům s jeho vystěhováním?27:35 – Největší chyby, které kupující dělají při podpisu rezervační smlouvy a jak se jim vyhnout?Potřebujete právní poradenství při koupi nemovitosti? Kontaktujte nás na e-mailu [email protected], telefonu +420 602 585 002 nebo koukněte na náš web https://realitniadvokati.cz/. Připravili jsme také kurz pro kupující „Jak bezpečně koupit nemovitost“, kde jsme shrnuli naše 15-leté zkušenosti s koupí nemovitostí našich klientů.

Investujete do nemovitosti partnera, nebo plánujete společnou koupi s nerovným podílem? Co se stane s vašimi penězi, když se rozejdete? V tomto dílu podcastu vám poradíme, jak vše správně nastavit, abyste předešli budoucím konfliktům. A ještě poznámka ohledně uplatnění promlčeného práva - teoreticky jej u soudu uplatnit můžete, ale uspějete jen v případě, že dlužník nenamítne promlčení, což v 99% případů udělá, takže šance na výhru ve sporu je minimální..Obsah epizody: 0:00 – Jaká rizika hrozí při investování do nemovitosti partnera?0:48 – Když jeden z partnerů investuje víc: Jak to ošetřit?3:12 – Jak prokázat investované peníze a předejít sporům?4:48 – Bezdůvodné obohacení vs. reálné náklady na rekonstrukci6:32 – Proč nestačí spoléhat na zákon a jak funguje znalecký posudek?10:51 – Promlčecí lhůty pro vymáhání investic: Do kdy to řešit?14:24 – Koupě nemovitosti „na sebe“ v manželství: Jaká jsou rizika?18:08 – Jak si nechat připravit smlouvu o vypořádání investic?Chcete mít své investice do nemovitosti ošetřené na 100 %? Kontaktujte nás na www.realitniadvokati.cz a můžeme společně probrat, jak vám můžeme pomoci.

Úspěšný nájemní vztah začíná správným výběrem nájemce. Jak se zajistit, že si vybíráte správného člověka a na co nezapomenout při sepisování nájemní smlouvy?Dnes probereme:0:00 – Proč je správný výběr nájemce klíčový pro bezproblémový pronájem?1:08 – Jak prověřit nájemce: veřejné rejstříky, exekuce, insolvence1:50 – Může pronajímatel chtít výpis z rejstříku trestů?3:18 – Exekuce jako varovný signál: Jak zjistit jejich počet?4:48 – Sociální sítě a internet: Co o nájemci napoví?7:19 – Jak ověřit příjem a schopnost platit nájem?9:03 – Kde končí výběr nájemce a začíná diskriminace?Pokud chcete pronajímat bezpečně a předejít komplikacím, koukněte na náš balíček vzorů pro pronajímatele.Odkaz na vzory ➡ reads.cz/ra/najem-vzoryS prověřením vám také pomůže náš checklist, který je ke stažení zdarma https://reads.cz/ra/checklist/Děkujeme, že nás posloucháte!Náš web: www.realitniadvokati.cz. Centrální evidence exekucí: www.ceecr.czInsolvenční rejstřík: https://isir.justice.cz/isir/common/index.do

Koupě bytu nebo domu v novostavbě vypadá lákavě, ale nese s sebou značná rizika. Nemovitost často existuje jen na papíře a vše závisí na smlouvách a podmínkách, které podepíšete.Dnes se podíváme na zásadní otázky:0:00 – Koupě novostavby: Na co si dát pozor1:38 – Hlavní rizika při koupi nemovitosti od developera3:26 – Jak správně nastavit úhradu kupní ceny 4:46 – Termíny dokončení a co dělat při zpoždění výstavby6:21 – Jak prověřit developera a jeho financování 8:42 – Projektový účet vs. úschova: Co je bezpečnější?13:08 – Koupě novostavby od malého developera: Na co si dát pozor15:34 – Rezervační smlouva a smlouva o smlouvě budoucí18:09 – Jak řešit změnu výměry bytu či domu?23:22 – Příslušenství k bytu: Parkovací stání, sklepy, komory26:19 – Přebírání bytu: Jak postupovat při odhalení vad28:24 – Jak správně reklamovat vady a co si do smlouvy pohlídat32:35 – Jak si nechat smlouvy prověřit a zajistit bezpečný nákup. Pokud chcete mít jistotu, že kupujete bezpečně, prověříme developera i smlouvy za vás. Více o našich službách na realitniadvokati.cz/sluzby.

V dnešním dílu podcastu rozebíráme některé nepříjemnésituace, do nichž se může pronajímatel dostat, jako například: -       Co dělat, když si nájemce nastěhuje další lidinebo zvířata?-       Jak řešit kouření v bytě, i když jste si přálinekuřáka?-       Jak správně nastavit kauci a jak na úročení-       Vyplatí se vůbec mít nájemní smlouvu? -       a další témata. Odkazy: Naše profesionální vzory smluv pro pronajímatelenajdete na reads.cz/ra/najem-vzory.Praktický checklist pro pronajímatele je ke stažení na reads.cz/ra/checklist. Notářský zápis se svolením k přímé vykonatelnostitýkající se vystěhování nájemce probíráme v tomtodílu podcastu. Náš web: www.realitniadvokati.cz.

Jaké typy úschov existují a na co si dát pozor?👉 Jaké chyby se ve smlouvách o úschově nejčastěji objevují?👉 Jak si ověřit číslo účtu, kam posíláte peníze?👉 Co se stane s penězi, když obchod nedopadne?👉 Jaká forma úschovy je nejbezpečnější – advokátní, notářská, bankovní nebo realitní?👉 Jak funguje dvojitá kontrola úschov a na co se ptát advokáta? V tomhle díle vám dáme praktické rady, jak si pojistit bezpečný převod peněz, abyste nepřišli ani o nemovitost, ani o finance. 🔥Poslouchejte až do konce! 🎙️Pro bezpečnou advokátní úschovu koukněte na náš web: https://realitniadvokati.cz/.Nebo nám napište na e-mail [email protected] nebo zavolejte na +420 602 585 002, případně nás kontaktujte přes kontaktní formulář.O úschovách jsme napsali také článek, který si můžete přečíst zde.

Plánujete koupi nemovitosti? Jedna z nejdůležitějších věcí, kterou musíte vyřešit, je bezpečná úschova kupní ceny. Správné nastavení úschovy chrání jak kupujícího, tak prodávajícího – ale jen pokud víte, na co si dát pozor.Dnes si odpovíme například na tyto otázky:🔹Jaké typy úschov existují a v čem se liší?🔹Která úschova je nejbezpečnější – advokátní, notářská nebo bankovní?🔹Co si pohlídat ve smlouvě o úschově, abyste nepřišli o peníze?🔹Jaké nejčastější chyby lidé dělají a jak se jim vyhnout?🔹Může advokát zpronevěřit úschovu a jaké pojistky proti tomu existují?🔹Proč se vyhnout úschově u realitní kanceláře?V tomto díle rozebereme, jak správně nastavit bezpečnou transakci, abyste nekupovali nemovitost s rizikem. 🎙️💰🎧Poslouchejte až dokonce – vaše peníze si zaslouží ochranu! 🚀Pro bezpečnou advokátní úschovu koukněte na náš webhttps://realitniadvokati.cz/.Nebo nám napište na e-mail [email protected] nebozavolejte na +420 602 585 002, případně nás kontaktujte přes kontaktní formulář.Info o nejbezpečnější advokátní úschově na trhu najdete také tady.

Dostal jsem nemovitost. Může mi ji dárce vzít zpátky?Možná jste pod stromečkem našli překvapení v podobě nemovitosti. Může ale dárce po čase změnit názor a dar odvolat? Ano, a to z vážných důvodů.V této epizodě se dozvíte: Za jakých podmínek může dárce žádat nemovitost zpět Co přesně znamená odvolání daru pro nevděk Jak se bránit, pokud jste obdarovaní, a na co si dát pozor při darování. Poslechněte si celý díl a zjistěte, jak darování nemovitostí opravdu funguje.Máte-li jakýkoli dotaz či požadavek, napište nám na e-mail [email protected] nebo zavolejte na+420 602 585 002, případně nám napište přes kontaktní formulář.Naprostou většinu záležitostí vyřešíme na dálku.

Jak vystěhovat nájemce, který odmítá odejít?Nájemní smlouva skončila, ale nájemce stále bydlí? Výměna zámků ani odpojení elektřiny nejsou řešení – tím byste se mohli dostat do velkých právních problémů.V této epizodě se dozvíte: Jaké jsou legální možnosti vystěhování nájemce Jak funguje nový zjednodušený soudní postup Jak si už při podpisu smlouvy nastavit ochranu, abyste se do takové situace vůbec nedostali.Poslechněte si epizodu a zjistěte, jak se jako pronajímatel chránit.Přestože je postavení pronajímatele těžké, mnoho problémů si ušetříte správně nastavenou nájemní smlouvou. Koukněte na náš profi vzor zde: https://reads.cz/ra/najem-vzory/.Právní služby najdete na našem webu www.realitniadvokati.cz.S vaší záležitostí nám napište na e-mail [email protected] nebo zavolejte na +420 602 585 002.