Ton Steine Steuern

Anschlussfinanzierung – der Fehler, den die meisten Immobilienbesitzer machenDie meisten denken bei ihrer Immobilienfinanzierung genau einmal nach – beim Kauf. Was danach kommt, wird verdrängt, bis der Druck kommt. In dieser Folge geht es um die Anschlussfinanzierung: wann du anfangen musst, ob du die Bank wechseln solltest und warum Flexibilität am Ende mehr wert ist als der günstigste Zins.Jasper teilt dabei auch einen eigenen Fehler – denn genau das, was er seit Jahren predigt, hat er bei einem seiner Objekte selbst nicht umgesetzt. Und er merkt jetzt, wie sich das anfühlt.Frühzeitig starten, nicht auf den Zins spekulieren, Banken vergleichen und auf Flexibilität optimieren – das sind die vier Lektionen aus dieser Folge. Einfach, aber wirkungsvoll.Schreib gerne in die Kommentare, welche Fragen du hast – und abonnier den Kanal, damit du keine Folge verpasst.Wenn du dich für Immobilien als Kapitalanlage interessierst und wissen möchtest, welche Möglichkeiten es aktuell am Markt gibt, findest du hier weitere Informationen und Investmentmöglichkeiten:https://steine-steuern.de/investment/Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein!https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie:https://gutachten-nutzungsdauer.comErhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst.Bleib informiert – abonniere den Podcast!Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen.Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform:Spotify: https://bit.ly/4j4OOijNoch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier:Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK#Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonSteineSteuern

Das Finanzamt wird kreativ: Nachdem die Rechtsprechung zu Restnutzungsdauergutachten mittlerweile sehr eindeutig ist, versuchen die Behörden auf einem anderen Weg Druck zu machen – über die sogenannte Totalgewinnprognose und die Frage der Einkünfteerzielungsabsicht. Was das konkret bedeutet und wie man damit umgeht, erklärt Jasper anhand eines aktuellen Hörerfalls.Im Mittelpunkt steht Marc, der mehrere Wohnungen begutachten ließ und nun vom Finanzamt mit zwei Einwänden konfrontiert wird: fehlende Vor-Ort-Besichtigung und die Anforderung einer Totalgewinnprognose. Während der erste Punkt heilbar ist, steckt im zweiten der eigentliche Zündstoff. Denn bei langfristiger Vermietungsabsicht gilt laut BFH-Rechtsprechung grundsätzlich die Vermutung der Einkünfteerzielungsabsicht – eine Prognose muss nur in klar definierten Sonderfällen erbracht werden.Jasper erklärt, welche vier Ausnahmen es gibt, warum die Abschreibung über die Restnutzungsdauer in einer solchen Prognose gar keine Rolle spielt und welcher AFA-Satz stattdessen anzuwenden ist. Außerdem gibt er einen konkreten Hinweis, wie man auf das Finanzamt reagieren sollte – und worauf man bei einer möglichen Prognose auf 30 Jahre unbedingt achten muss.Schreib gerne in die Kommentare, welche Fragen du hast – und abonnier den Kanal, damit du keine Folge verpasst.Wenn du dich für Immobilien als Kapitalanlage interessierst und wissen möchtest, welche Möglichkeiten es aktuell am Markt gibt, findest du hier weitere Informationen und Investmentmöglichkeiten:https://steine-steuern.de/investment/Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein!https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie:https://gutachten-nutzungsdauer.comErhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst.Bleib informiert – abonniere den Podcast!Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen.Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform:Spotify: https://bit.ly/4j4OOijNoch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier:Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK#Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonSteineSteuern

Jasper macht in dieser Folge etwas, das man im Internet selten findet: Er redet offen über seine eigenen Fehler. Und die haben ihn einiges gekostet – nicht nur Geld, sondern vor allem Zeit und Wachstumspotenzial.Sein größter Denkfehler am Anfang: Cashflow-Immobilien kaufen, davon leben, alles wird gut. Klingt logisch, funktioniert in der Praxis aber so nicht. Denn wer sein Portfolio auf maximalen laufenden Cashflow optimiert, kauft gleichzeitig auch maximale Probleme ein – und sitzt irgendwann den ganzen Tag in der Verwaltung statt im nächsten Deal. Frisches Geld, neue Objekte, weiteres Wachstum? Kaum noch möglich.Dazu kommt der zweite Fehler: zu viel Eigenkapital eingesetzt, zu wenig gehebelt. In der Niedrigzinsphase klingt das konservativ und solide – im Rückblick hat es Jasper einen siebenstelligen Betrag an Wachstumspotenzial gekostet.In dieser Folge erklärt er, warum Immobilienvermögen und Immobilienbetrieb zwei völlig verschiedene Dinge sind, warum die Zeit der wichtigste Faktor im Immobilien-Game ist – und was er heute anders machen würde. Keine Theorie, sondern echte Erfahrung aus fast 100 Einheiten.Schreib gerne in die Kommentare, welche Fragen du hast – und abonnier den Kanal, damit du keine Folge verpasst.Wenn du dich für Immobilien als Kapitalanlage interessierst und wissen möchtest, welche Möglichkeiten es aktuell am Markt gibt, findest du hier weitere Informationen und Investmentmöglichkeiten:https://steine-steuern.de/investment/Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein!https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie:https://gutachten-nutzungsdauer.comErhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst.Bleib informiert – abonniere den Podcast!Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen.Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform:Spotify: https://bit.ly/4j4OOijNoch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier:Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK#Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonSteineSteuern

Ein Anruf, ein Deal in der Pipeline, ein Kaufpreis von 1,22 Millionen Euro – und ein Investor, der die Immobilie unbedingt haben will. Genau das ist der Ausgangspunkt dieser Folge, und genau darin liegt das größte Problem.Jasper erzählt von einem Gespräch mit einem Bekannten, der kurz vor dem Kauf seines ersten Mehrfamilienhauses steht. Der Kaufpreis klingt verhandelt, ein Gutachten bestätigt den Wert, die Mieter sind nett – alles scheint zu passen. Aber je länger das Gespräch geht, desto klarer wird: Der Typ hat Angst, den Deal zu verlieren. Und das, sagt Jasper, ist der kapitalste Fehler, den du beim Immobilienkauf machen kannst.Denn gute Deals werden nicht am Verhandlungstisch gemacht – sie werden im Kopf gemacht. Wer eine Immobilie unbedingt haben will, wer keine echte Alternative hat und wer emotional zu tief drinsteckt, der wird nie an die Grenzen des Verhandelbaren gehen. Der zahlt am Ende zu viel. Und den Einkaufspreis, das weiß jeder Investor, wirst du nie wieder verändern.In dieser Folge geht es darum, wie du dich mental aus dieser Falle befreist, warum Mietsteigerungspotenzial kein Argument für einen hohen Kaufpreis ist, und wie du – selbst wenn du den Deal unbedingt willst – zumindest dein Risiko auf der anderen Seite des Tisches reduzierst.Ton Steine Steuern – für alle, die ihr Geld nicht nur verdienen, sondern langfristig für sich arbeiten lassen wollen.Schreib gerne in die Kommentare, welche Fragen du hast – und abonnier den Kanal, damit du keine Folge verpasst.Wenn du dich für Immobilien als Kapitalanlage interessierst und wissen möchtest, welche Möglichkeiten es aktuell am Markt gibt, findest du hier weitere Informationen und Investmentmöglichkeiten:https://steine-steuern.de/investment/Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein!https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie:https://gutachten-nutzungsdauer.comErhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst.Bleib informiert – abonniere den Podcast!Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen.Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform:Spotify: https://bit.ly/4j4OOijNoch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier:Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK#Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonSteineSteuern

In dieser Folge ist Jasper mit einem Gast zusammen, den viele Fußballfans aus der Bundesliga kennen: Felix Wiedwald, ehemaliger Torwart bei Werder Bremen, Eintracht Frankfurt und Leeds United. Gemeinsam reden sie über eine Frage, die im Profifußball erstaunlich oft ignoriert wird – was kommt eigentlich nach der Karriere?Felix erzählt offen, wie er mit 19 Jahren beim Einzug in seine erste Mietwohnung fast aus Versehen seine erste Immobilie kaufte. Was als Zufallsentscheidung begann, wurde mit der Zeit zu einem echten Investor-Mindset. Heute hält er knapp 37 Wohneinheiten und 8 Garagen – und hat sich damit genau den Lebensstandard gesichert, den er sich als aktiver Spieler nicht mehr vorstellen konnte aufzugeben.Im Gespräch wird schnell klar: Der Weg dahin war alles andere als geradlinig. Felix spricht darüber, warum viele Profis trotz hohem Einkommen am Ende mit leeren Händen dastehen, wie es sich anfühlt, bei Leeds United zu spielen und gleichzeitig in Deutschland nicht mehr kreditwürdig zu sein – und warum er den Schritt zur eigenen GmbH gehen musste, um weiterzumachen. Außerdem reflektiert er ehrlich, was er mit dem heutigen Wissen steuerlich und strategisch anders gemacht hätte. Eine bodenständige, unterhaltsame Unterhaltung zwischen zwei Nachbarn, die zufällig beide dem Immobilien-Virus verfallen sind.Du willst mehr über Felix erfahren?Instagram: https://www.instagram.com/felixwiedwald/Schreib gerne in die Kommentare, welche Fragen du hast – und abonnier den Kanal, damit du keine Folge verpasst.Wenn du dich für Immobilien als Kapitalanlage interessierst und wissen möchtest, welche Möglichkeiten es aktuell am Markt gibt, findest du hier weitere Informationen und Investmentmöglichkeiten:https://steine-steuern.de/investment/Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein!https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie:https://gutachten-nutzungsdauer.comErhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst.Bleib informiert – abonniere den Podcast!Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen.Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform:Spotify: https://bit.ly/4j4OOijNoch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier:Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK#Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonSteineSteuern

In dieser Folge spricht Jasper mit Benjamin Dau – Unternehmer, Immobilienkaufmann, Immobilienbewerter und Host des Podcasts „Wohnen. Werte. Wissen.“. Als Geschäftsführer von Mayer & Dau Immobilien bewegt sich Benjamin seit vielen Jahren intensiv in der Immobilienbranche und verbindet fundierte Bewertungskompetenz mit einem sehr praxisnahen Blick auf Vermarktung, Verkauf und Investment. Mit seinem Unternehmen hat er nicht nur sechs Standorte in der Metropolregion Nordwest aufgebaut, sondern ist seit einigen Jahren auch mit vier Büros auf Mallorca aktiv. Genau diese Verbindung aus unternehmerischer Erfahrung, Marktkenntnis und internationaler Perspektive macht ihn zu einem spannenden Gesprächspartner für einen Immobilienmarkt, der viele fasziniert – und sich in vielen Punkten grundlegend von deutschen Märkten unterscheidet.Jasper und Benjamin sprechen darüber, warum Mallorca für Benjamin der spannendste Immobilienmarkt Europas ist und warum das ausgerechnet in Krisenzeiten gilt. Denn die Insel funktioniert als sogenannter Lustmarkt: Wenn irgendwo auf der Welt wirtschaftliche oder politische Unsicherheit entsteht, zieht es wohlhabende Käufer aus aller Welt dorthin. Ob Italiener, Skandinavier, Briten oder neuerdings Käufer aus den USA, Kanada und Abu Dhabi – über 90 Prozent der Kaufverträge werden dabei komplett ohne Finanzierung abgewickelt.Außerdem beleuchten Jasper und Benjamin, worauf es beim Kauf auf Mallorca wirklich ankommt: Lage und Gebäudesubstanz sind entscheidend, bestimmte Stadtteile in Palma gelten als klare Kaufempfehlung, und wer ab etwa 350.000 Euro einsteigen möchte, findet solide Objekte mit starker Mietrendite. Darüber hinaus geht es um die Besonderheiten des spanischen Kaufprozesses – vom Optionsvertrag mit zehn Prozent Anzahlung bis zur direkten Abwicklung beim Notar.Ein großes Thema der Folge ist auch die Frage, wie modernes Makeln heute aussehen muss. Für Benjamin ist das klassische Maklergeschäft längst überholt. Was Käufer wirklich erwarten und was gute Provision rechtfertigt, ist echter Rundum-Service – inspiriert von der Welt der Luxushotellerie, aus der er ursprünglich kommt. Concierge-Denken statt schnellem Einmalangebot, langfristige Kundenbeziehungen statt One-Night-Stand-Deals.Eine offene und praxisnahe Folge für alle, die Mallorca nicht nur als Urlaubsziel, sondern als echte Investmentchance verstehen wollen.Du willst mehr über Benjamin und seiner Arbeit erfahren? Klicke hier: www.mayer-dau.esSchreib gerne in die Kommentare, welche Fragen du hast – und abonnier den Kanal, damit du keine Folge verpasst.Wenn du dich für Immobilien als Kapitalanlage interessierst und wissen möchtest, welche Möglichkeiten es aktuell am Markt gibt, findest du hier weitere Informationen und Investmentmöglichkeiten:https://steine-steuern.de/investment/Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein!https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie:https://gutachten-nutzungsdauer.comErhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst.Bleib informiert – abonniere den Podcast!Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen.Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform:Spotify: https://bit.ly/4j4OOijNoch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier:Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK#Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonSteineSteuern

Viele warten bei ihrer Immobilie nur auf diesen einen Moment: endlich sind die 10 Jahre vorbei und man kann steuerfrei verkaufen. Ich sehe das aber bewusst anders. Nur weil ich nach Ablauf der Spekulationsfrist steuerfrei verkaufen kann, heißt das für mich noch lange nicht, dass ich es auch sollte.In dieser Folge teile ich meine Sicht darauf, warum ich eine Immobilie nach 10 Jahren oft lieber weiter halte, statt vorschnell zu verkaufen. Aus meiner Erfahrung heraus fängt ein Objekt nach einigen Jahren nämlich oft erst richtig an, gut zu laufen. Vieles ist eingespielt, Anfangsprobleme sind gelöst, die Miete entwickelt sich weiter und die Immobilie arbeitet zunehmend ruhiger und profitabler für mich. Genau deshalb halte ich wenig von dem Gedanken, automatisch nach 10 Jahren den Exit zu machen.Ich spreche auch darüber, warum laufende Mieteinnahmen und zusätzliche Wertsteigerung auf lange Sicht häufig mehr bringen können als ein schneller Verkauf. Außerdem zeige ich, weshalb ich für neue Investitionen nicht zwingend verkaufen muss, sondern auch über Nachbeleihung Kapital freisetzen kann. Gerade das wird aus meiner Sicht oft unterschätzt.Ein weiterer Punkt, der mir wichtig ist: der steuerliche Hebel endet nicht mit der Spekulationsfrist. Wenn in einer Immobilie noch Abschreibungspotenzial steckt, halte ich es oft für wenig sinnvoll, dieses einfach aufzugeben. Stattdessen schaue ich lieber, wie sich ein Objekt weiter nutzen oder auch steuerlich neu strukturieren lässt. Natürlich gibt es trotzdem Fälle, in denen ich über einen Verkauf nachdenken würde. Zum Beispiel dann, wenn sich die Finanzierung durch veränderte Zinsen nicht mehr sauber trägt oder wenn sich eine Lage strategisch nicht mehr so entwickelt, wie ich es mir ursprünglich erhofft habe. Aber auch dann würde ich nie mit Scheuklappen entscheiden, sondern immer auf die Gesamtsituation schauen.Am Ende ist genau das mein Punkt: Die 10-Jahresfrist ist für mich kein automatisches Verkaufssignal, sondern einfach ein Zeitpunkt, an dem ich neu und strategisch auf die Immobilie schaue.Schreib gerne in die Kommentare, welche Fragen du hast – und abonnier den Kanal, damit du keine Folge verpasst. Wenn du dich für Immobilien als Kapitalanlage interessierst und wissen möchtest, welche Möglichkeiten es aktuell am Markt gibt, findest du hier weitere Informationen und Investmentmöglichkeiten:https://steine-steuern.de/investment/Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein!https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie:https://gutachten-nutzungsdauer.comErhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst.Bleib informiert – abonniere den Podcast!Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen.Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform:Spotify: https://bit.ly/4j4OOijNoch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier:Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK#Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonsteineSteuern

In dieser Folge teile ich ein wichtiges Update aus meiner Rolle als Geschäftsführer von gutachten-nutzungsdauer.com beziehungsweise der dahinterstehenden Jota Projekte GmbH: Wir haben einen wissenschaftlichen Beirat ins Leben gerufen bestehend aus Florian Würzburg, Dr. Hans-Joachim Berner und Uwe Schierloh.Für mich ist das ein großer Schritt. Mein Ziel ist es, unsere fachliche Tiefe rund um Restnutzungsdauergutachten, Immobilienbewertung und steuerliche Optimierung deutlich weiter auszubauen. In der Praxis stoßen wir immer wieder auf komplexe Fragestellungen – gerade im Zusammenspiel von Abschreibung, Vermögensstruktur, Erbschaft, Bewertung und strategischer Weiterentwicklung von Immobilienbeständen. Genau hier soll der Beirat zusätzlichen, hochkarätigen Input liefern. Mit an Bord sind ausgewiesene Experten aus Steuerrecht, Erbrecht, Immobilienbewertung, Baupraxis sowie Sanierungs- und Insolvenzrecht. Menschen, mit denen ich teilweise schon länger im Austausch bin und die unser Geschäft nun offiziell begleiten, hinterfragen und weiterentwickeln. Für mich persönlich ist es eine große Bestätigung, dass alle zugesagt haben – und wir haben bereits unser erstes gemeinsames Treffen hinter uns. Was bedeutet das konkret für dich als Hörer oder als Kunde? Mein Anspruch ist es, nicht einfach nur Gutachten zu verkaufen, sondern echten inhaltlichen Mehrwert zu schaffen. Statt plumper Werbemails oder Rabattaktionen möchte ich künftig regelmäßig fundierte Impulse zu aktuellen Entwicklungen, Urteilen, Gestaltungsmöglichkeiten und strategischen Fragen rund um Immobilieninvestments teilen. Der Beirat soll dabei helfen, Themen zu identifizieren, einzuordnen und verständlich aufzubereiten.Langfristig geht es mir darum, gutachten-nutzungsdauer.com als fachlichen Qualitätsführer weiter zu etablieren – mit Substanz, Expertise und einem echten Netzwerk im Hintergrund. Ich freue mich sehr über diesen Schritt und halte dich hier natürlich auf dem Laufenden.Schreib gerne in die Kommentare, welche Fragen du hast – und abonnier den Kanal, damit du keine Folge verpasst. Per Mail an [email protected] Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein!https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie:https://Gutachten-Nutzungsdauer.comErhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst.Bleib informiert – abonniere den Podcast! Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen.Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform:Spotify: https://bit.ly/4j4OOijNoch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier:Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK#Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonsteineSteuern

Ich glaube, die meisten warten auf den einen „geilen Deal“, der plötzlich im Posteingang auftaucht. Suchagent an, ImmoScout-Mail kommt rein – und man hofft, dass es jetzt endlich dieser No-Brainer ist. Ich kenne dieses Gefühl selbst nur zu gut. Aber aus meiner Erfahrung ist genau das der falsche Ansatz. In dieser Folge spreche ich darüber, warum es keine magische Off-Market-Plattform gibt, auf der alle Schnäppchen einfach so verteilt werden – und warum richtig gute Deals in Wahrheit vor allem eines brauchen: Zeit. Viel Zeit. Zeit für Analyse, für Gespräche, für Nachfassen. Und vor allem Zeit für den Verkäufer, um selbst zu merken, dass sein Wunschpreis vielleicht nicht funktioniert.Ein entscheidender Punkt ist für mich die Verhandlungsposition. Wenn ich einen Deal unbedingt haben will, verliere ich automatisch an Stärke. Die Fähigkeit, wirklich weggehen zu können, ist aus meiner Sicht die wichtigste Eigenschaft für einen starken Abschluss. Gleichzeitig bedeutet das aber auch: Ich muss mehrere Opportunitäten parallel verfolgen, nach dem Prinzip eins aus zehn. Und in jeden einzelnen Deal fließt Arbeit, auch wenn am Ende nichts daraus wird.Ich teile konkrete Beispiele aus meiner Praxis – etwa Objekte, die monatelang am Markt waren, mehrfach reduziert wurden und erst dann interessant wurden. Oft ernte ich am Ende auch die Vorarbeit anderer Interessenten, die bereits viel gesprochen, aber nichts abgeschlossen haben. Am Ende ist die Frage immer: Passt dieser Zeit- und Energieeinsatz in dein Leben? Wer Familie, Job und wenig freie Kapazität hat, fährt mit soliden Kapitalanlagen oft besser als mit der Jagd nach dem absoluten Flex-Deal. Beides ist legitim. Für mich persönlich gilt: Wenn ich investiere, dann nur in Deals, die so gut sind, dass selbst bei Problemen noch genug Puffer da ist.Mein Fazit: Richtig starke Deals sind jederzeit möglich. Aber sie entstehen nicht durch Warten, sondern durch konsequente Arbeit, Geduld und die Bereitschaft, auch mal leer auszugehen.Schreib gerne in die Kommentare, welche Fragen du hast – und abonnier den Kanal, damit du keine Folge verpasst.Wenn du dich für Immobilien als Kapitalanlage interessierst und wissen möchtest, welche Möglichkeiten es aktuell am Markt gibt, findest du hier weitere Informationen und Investmentmöglichkeiten:https://steine-steuern.de/investment/Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein!https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie:https://Gutachten-Nutzungsdauer.comErhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst.Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform:Spotify: https://bit.ly/4j4OOijNoch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier:Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK#Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonsteineSteuern

Gold ist gerade in aller Munde, während der Immobilienmarkt seit der Zinswende deutlich ruhiger geworden ist. In diesem Video teile ich meine Gedanken dazu und stelle mir ganz offen die Frage: Gold oder Betongold – was halte ich langfristig für sinnvoller? Auslöser war mein eigener Gold- und Silberkauf aus 2018/2019. Damals habe ich rund 9.000 bis 10.000 Euro investiert – eher aus einem Bauchgefühl heraus. Heute sind die Preise massiv gestiegen, und plötzlich wirkt das Investment deutlich größer, als ich es in Erinnerung hatte. Trotzdem geht es mir nicht nur um die Wertsteigerung, sondern um das Grundprinzip dahinter. Sowohl Gold als auch Immobilien sind Sachwerte und damit für mich ein Schutz vor Inflation, weil sie nicht beliebig vermehrbar sind. Der entscheidende Unterschied liegt für mich im Cashflow: Gold liegt im Tresor und erwirtschaftet nichts. Eine Immobilie hingegen bringt Mieteinnahmen und damit laufende Erträge. Außerdem kann ich Immobilien finanzieren und mit Fremdkapital arbeiten – ein Hebel, den ich bei Gold praktisch nicht nutzen kann. Dazu kommt ein Punkt, der für mich zentral ist: Wohnen ist ein Grundbedürfnis. Menschen brauchen immer ein Dach über dem Kopf. Diese natürliche Nachfrage gibt mir bei Immobilien langfristig mehr Sicherheit. Ich erkläre im Video auch, warum Gold aktuell so stark gefragt ist und weshalb viele wegen gestiegener Zinsen bei Immobilien zögern. Meine persönliche Einschätzung: Genau in solchen Phasen entstehen oft die besten Chancen – und wir könnten bereits am Anfang des nächsten Immobilienzyklus stehen.Schreib gerne in die Kommentare, welche Fragen du zu Erbschaft, Schenkung, Nießbrauch oder Vollmachten hast – und abonnier den Kanal, damit du keine Folge verpasst.Per Mail an [email protected] sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein!https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie:https://gutachten-nutzungsdauer.comErhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst.Bleib informiert – abonniere den Podcast!Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen.Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform:Spotify: https://bit.ly/4j4OOijNoch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier:Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK#Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonsteineSteuern

In dieser Folge ist Florian Würzburg zu Gast – Steuerfachmann, Notar und Fachanwalt für Erbrecht. Gemeinsam sprechen wir darüber, warum viele Menschen zwar kurzfristigen Steuervorteilen hinterherjagen, aber das Thema langfristige Vermögensplanung und Erbschaft massiv unterschätzen – gerade bei Immobilienvermögen. Florian teilt zwei typische Fehler, die in der Praxis immer wieder zu Stress, Verzögerungen und sogar Familienkonflikten führen, und zeigt, wie man sie mit guter Vorbereitung vermeiden kann.Ein zentrales Thema: Wer Übertragungen zu lange aufschiebt, riskiert, dass sie wegen fehlender Geschäftsfähigkeit nicht mehr möglich sind – dann landen Familien schnell im Betreuungsrecht mit Gutachten, gerichtlichen Genehmigungen und langen Wartezeiten. Wir sprechen darüber, warum vorausschauendes Handeln so wichtig ist, wie Vorsorgevollmachten helfen können (und welche Risiken sie im Außenverhältnis haben) und warum privatschriftliche Vollmachten bei Immobilien spätestens beim Grundbuchamt nicht ausreichen.Außerdem gehen wir darauf ein, wie man Übertragungen so gestaltet, dass die Interessen der Übergeber geschützt bleiben – zum Beispiel über Wohnungsrecht oder Nießbrauch, wenn das Eigenheim oder ein Immobilienbestand übertragen werden soll, ohne die wirtschaftliche Kontrolle sofort abzugeben. Dabei diskutieren wir auch wichtige Punkte wie Rückforderungsrechte (z. B. bei Vermögensverfall des Beschenkten), Schutz vor späterem Liquidationsdruck durch Erbschaftsteuer und warum frühzeitige Planung auch steuerlich sinnvoll sein kann, weil Freibeträge sich alle zehn Jahre erneuern.Zum Schluss sprechen wir darüber, warum „ich schreibe mir das Testament selbst schnell auf einen Zettel“ rechtlich zwar möglich ist, in der Praxis aber häufig teuer wird – durch Auslegungskonflikte, Erbscheinverfahren und Streit unter Erben. Wenn du Immobilien besitzt und willst, dass dein Vermögen strukturiert, steuerlich sinnvoll und ohne Familienkrieg übergeht, dann ist diese Folge Pflicht.Schreib gerne in die Kommentare, welche Fragen du zu Erbschaft, Schenkung, Nießbrauch oder Vollmachten hast – und abonnier den Kanal, damit du keine Folge verpasst.Per Mail an [email protected] sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein!https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie:https://Gutachten-Nutzungsdauer.comErhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst.Bleib informiert – abonniere den Podcast!Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen.Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform:Spotify: https://bit.ly/4j4OOijNoch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier:Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK#Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonsteineSteuern

In dieser Folge spreche ich über einen aktuellen Immobilien-Deal, der für mich ein echtes Meisterstück werden soll. Mehrere Parteien wurden ausgekauft, ein Baugrundstück ist Teil des Pakets und aktuell befinde ich mich in der Refinanzierung über einen Lombard-Kredit. Die ersten Angebote liegen auf dem Tisch – inklusive der typischen Diskussion, ob beim Zinssatz noch ein paar Zehntel drin sind.Genau darum geht es in dieser Episode: Warum ich den Fokus auf den letzten Prozentpunkt Zins für weit weniger entscheidend halte, als viele glauben. Ich erkläre, weshalb eine niedrige Tilgung für Investoren sinnvoll sein kann, warum Eigenkapital zu schonen wichtiger ist als Zinsoptimierung und wieso ein gut eingekaufter Deal sich auch bei leicht höheren Zinsen rechnet.Mit einem einfachen Bild aus dem Alltag – Auto, Benzin und Reiseziel – zeige ich, wie ich Finanzierung im Immobilienbereich verstehe. Der Zins ist für mich nicht der Hebel für Erfolg, sondern Teil einer langfristigen Routenplanung auf dem Weg zur finanziellen Freiheit und zur Schließung der Rentenlücke.Außerdem spreche ich darüber, warum ich aktuell längere Zinsbindungen bevorzuge, welche Rolle das Sonderkündigungsrecht nach zehn Jahren spielt und weshalb Flexibilität und Planungssicherheit wichtiger sind als minimale Zinsunterschiede.Fragen dazu? Schreib sie gern in die Kommentare oder per Mail an [email protected] gerne deine Fragen oder Erfahrungen in die Kommentare!Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein!https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie:https://Gutachten-Nutzungsdauer.comErhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst.Bleib informiert – abonniere den Podcast!Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen.Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform:Spotify: https://bit.ly/4j4OOijNoch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier:Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK#Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonsteineSteuern

In dieser Folge spreche ich darüber, warum der Kauf einer Kapitalanlageimmobilie für viele Menschen die bessere Alternative zu teurem Coaching sein kann – aber auch, worauf man dabei unbedingt achten muss. Gerade über Kapitalanlagevertriebe werden Immobilien oft stark überteuert verkauft, vor allem durch hohe Provisionen, die ein an sich gutes Objekt schnell zu einem schlechten Investment machen können.Außerdem geht es um irreführende Renditeversprechen, bei denen Investments nur durch hohe Steuererstattungen „funktionieren“. Ich erkläre, warum das gefährlich ist und weshalb eine Immobilie auch ohne steuerliche Effekte tragfähig bleiben muss. Ein weiteres Thema sind WG- und Co-Living-Konzepte: sinnvoll, aber nur dann, wenn das Investment auch mit normaler, nachhaltig erzielbarer Miete funktioniert. Zum Schluss teile ich meine eigene Erfahrung mit Kapitalanlagen und warum ich das Thema Kapitalanlagevertrieb künftig selbst testen will. Du willst die Objekte sehen, von denen ich spreche: Du willst die Objekte sehen, von denen ich rede: https://steine-steuern.de/investment/ Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: https://Gutachten-Nutzungsdauer.comErhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst.Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen.Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform:Spotify: https://bit.ly/4j4OOijNoch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier:Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK#Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonsteineSteuern

In diesem Video erkläre ich, warum ich kein Coach bin, obwohl ich regelmäßig Anfragen zu Coachings und Immobilienberatung bekomme. Ich teile meine persönlichen Erfahrungen aus einer getesteten Beta-Gruppe und spreche darüber, warum feste Termine, klassische Coaching-Formate und die damit verbundene Verantwortung für mich nicht funktionieren.Gerade im Immobilienbereich sehe ich Coaching kritisch: Informationen sind heute frei verfügbar, gleichzeitig sind Coachings oft teuer und binden genau das Kapital, das man für den Einstieg eigentlich braucht. Ich glaube weniger an perfekte Pläne und mehr daran, ins Handeln zu kommen, Verantwortung zu übernehmen und unterwegs zu lernen – denn Entscheidungen und Ergebnisse kann einem kein Coach abnehmen.Am Ende erkläre ich, warum ich Kapitalanlagen häufig als faireren Deal empfinde als ein teures Coaching und gebe einen Ausblick auf die nächste Folge rund um Kapitalanlagen und Vertriebsprovisionen.Fragen dazu? Schreib sie gern in die Kommentare oder per Mail an [email protected] gerne deine Fragen oder Erfahrungen in die Kommentare!Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein!https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie:https://gutachten-nutzungsdauer.comErhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst.Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen.Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform:Spotify: https://bit.ly/4j4OOijDeezer: https://bit.ly/4a3BgQ8Amazon Music: https://amzn.to/4a7nwUjApple Podcasts: https://apple.co/4a92GUSNoch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier:Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK#Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonsteineSteuern

Freunde, wir müssen Realtalk machen: Kann man Immobilien wirklich „unter Marktwert“ kaufen? Dieser Tipp wird oft als Geheimtrick verkauft – doch in der Praxis ist es meist ein Missverständnis. Denn der Marktwert einer Immobilie ist am Ende genau der Preis, den ein Käufer bezahlt.In diesem Video erkläre ich, warum echte Schnäppchen selten zufällig entstehen, sondern fast immer einen Grund haben: Sanierungsbedarf, komplizierte Mietverhältnisse oder andere Herausforderungen. Genau hier liegt die Chance für Investoren, die Probleme lösen und dadurch den Wert steigern können. Unter Marktwert kaufen funktioniert eigentlich nur in Ausnahmesituationen wie Zwangsversteigerungen – der wahre Gewinn entsteht durch Entwicklung und Wertschöpfung.#Fragen dazu? Schreib sie gern in die Kommentare oder per Mail an [email protected] gerne deine Fragen oder Erfahrungen in die Kommentare!Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein!https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie:https://Gutachten-Nutzungsdauer.comErhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst.Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen.Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform:Spotify: https://bit.ly/4j4OOijNoch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier:Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3#Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonsteineSteuern

In dieser Folge von Ton Steine Steuern gibt’s eine kleine Premiere: Zum ersten Mal sind gleich zwei Gäste dabei – und genau das passt, denn die beiden sind auch im Immobilienbusiness als Duo unterwegs. Sie erzählen, wie aus einer förmlichen LinkedIn-Nachricht und einem langen Treffen im Biergarten schnell mehr wurde: gleiche Werte, ähnlicher Drive – und vor allem der Wille, ins Machen zu kommen. Spannend ist, wie klar sie ihre Zusammenarbeit beschreiben: Einer ist eher der Treiber mit der „rosa-roten Brille“, der andere der gewissenhafte Gegenpol, der Zahlen, Risiken und Realität checkt – echte Checks & Balances, die sie nach eigenen Aussagen auch durch die Krise 2022 stabil getragen haben.Neben der gemeinsamen Story geht’s viel um die individuellen Anfänge: Schuldenangst, Denkfehler wie „Ich bin überschuldet“, das falsche Umfeld und der Moment, in dem ein Switch im Kopf passiert – wenn man merkt, dass es eben doch geht, wenn das Objekt passt und man sauber aufgestellt ist. Einer der Gäste hat sogar erst eine Community/Stammtisch aufgebaut, bevor er überhaupt die erste Immobilie hatte – einfach, um die richtigen Leute um sich zu haben. Zum Schluss wird’s praxisnah: Sie sprechen darüber, warum die aktuelle Marktphase aus ihrer Sicht eher Chancen bietet (Käufermarkt) und wie wichtig es ist, die echte Motivation eines Verkäufers zu verstehen, statt sich nur am Preis festzubeißen.Fragen dazu? Schreib sie gern in die Kommentare oder per Mail an [email protected] gerne deine Fragen oder Erfahrungen in die Kommentare!Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein!https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie:https://Gutachten-Nutzungsdauer.comErhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst.Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen.JJetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform:Spotify: https://bit.ly/4j4OOijmehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier:Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK#Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonsteineSteuern

In diesem Video spreche ich über eines der wichtigsten und zugleich meist unterschätzten Themen beim Immobilienkauf: die Kaufpreisaufteilung. Das Thema greift aktuell immer häufiger das Finanzamt auf, weshalb ich zeige, wie du die Kaufpreisaufteilung sauber, nachvollziehbar und in drei klaren Schritten richtig angehst – am besten schon vor dem Kauf der Immobilie. Ich erkläre, welche Eingangsparameter wirklich entscheidend sind, insbesondere warum der tatsächliche Bodenwert oft wichtiger ist als der reine Bodenrichtwert und welche Rolle die Restnutzungsdauer und die Gebäudequalität spielen. Außerdem gehe ich auf die aus meiner Sicht sinnvollsten Bewertungsverfahren im Vermietungskontext ein, vor allem das Ertragswertverfahren und das umgekehrte Ertragswertverfahren, die häufig deutlich realistischere und steuerlich günstigere Ergebnisse liefern als pauschale Aufteilungen.Zum Schluss zeige ich, warum es sich lohnt, die Kaufpreisaufteilung direkt im Kaufvertrag festzuhalten, welche Spielräume dabei bestehen und weshalb pauschale Modelle wie 80/20 oder 70/30 schnell zu unangenehmen steuerlichen Überraschungen führen können – insbesondere, wenn später noch Modernisierungen oder Sanierungen geplant sind.Fragen dazu? Schreib sie gern in die Kommentare oder per Mail an [email protected] gerne deine Fragen oder Erfahrungen in die Kommentare!Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein! https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie:https://Gutachten-Nutzungsdauer.comErhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst.Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen.Spotify: https://bit.ly/4j4OOijNoch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier:Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK#Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonsteineSteuern

In dieser Folge kläre ich eine der meistgestellten Fragen rund um Restnutzungsdauer-Gutachten: Was passiert mit der Restnutzungsdauer, wenn ich nach dem Kauf meiner Immobilie umfangreich saniere – vor allem im Hinblick auf die 15%-Regel? Wir schauen uns Schritt für Schritt an, was passiert, wenn du in den ersten drei Jahren nach Anschaffung über die 15 % der Gebäudekosten hinaus investierst, wie daraus nachträgliche Herstellkosten werden und ob dadurch deine verkürzte Restnutzungsdauer „kaputtgeht“.Ich erkläre dir, was dazu ganz konkret in der Einkommensteuerrichtlinie steht, warum das Finanzamt hier weniger Spielraum hat, als viele glauben, und wieso die verkürzte Restnutzungsdauer in der Regel auch auf diese nachträglichen Kosten angewendet werden darf – inklusive einem praxisnahen Beispiel mit Zahlen. Außerdem zeige ich dir, wie ich persönlich vorgehen würde (Stichwort: Kauf, Gutachten und Sanierung nicht im selben Veranlagungszeitraum) und wo die Grenze verläuft, etwa wenn durch Aufstockung oder Anbau ein neues Wirtschaftsgut entsteht. Wenn du mit Sanierungen planst und Angst hast, dir dein Restnutzungsdauergutachten damit zu „zerschießen“, ist diese Folge Pflichtprogramm. Fragen dazu? Schreib sie gern in die Kommentare oder per Mail an [email protected] gerne deine Fragen oder Erfahrungen in die Kommentare!Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein!https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: https://Gutachten-Nutzungsdauer.comErhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst.Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen.Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform:Spotify: https://bit.ly/4j4OOijNoch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier:Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK#Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonsteineSteuern

In dieser Folge räume ich mit einem Klassiker unter den Untergangspropheten auf: dem Gerücht, dass der steuerfreie Immobilienverkauf nach zehn Jahren „bald abgeschafft“ wird. Seit Jahren wird darüber spekuliert – passiert ist bisher: nichts. Statt Panik zu schieben, schauen wir uns an, wie eine wirklich sinnvolle und gerechte Lösung aussehen könnte. Mein Vorschlag: eine konsequente Grunderwerbsteuer auf jeden Eigentums- und Übertragungsvorgang – egal ob Erbe, Ehegattenschaukel, Übertragungen in eine KG oder große Immobilienvermögen.Ich erkläre, warum dadurch viele Steuergestaltungen (Ehegattenschaukel, KG-Step-Up & Co.) eingedämmt würden, der Staat direkte Einnahmen hätte und wir uns die ewigen Gerechtigkeitsdebatten rund um „Reiche vs. Kleine Eigentümer“ weitgehend sparen könnten – ohne den Immobilienmarkt zusätzlich zu schädigen. Außerdem spreche ich darüber, warum ich aktuell nicht daran glaube, dass die 10-Jahres-Frist zeitnah gestrichen wird und was das Ganze mit Themen wie Abschreibung, Erbschaft, 6b-Rücklage und Wohnungsmarkt zu tun hat. Wenn dich Immobilien und Steuern wirklich interessieren und du keine Angstparolen, sondern durchdachte Ansätze hören willst, ist diese Folge genau für dich.Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein!https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie:https://Gutachten-Nutzungsdauer.comErhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst.Bleib informiert – abonniere den Podcast!Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen.Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform:Spotify: https://bit.ly/4j4OOijDeezer: https://bit.ly/4a3BgQ8Amazon Music: https://amzn.to/4a7nwUjApple Podcasts: https://apple.co/4a92GUSNoch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier:Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK#Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonsteineSteuern

In dieser Folge erkläre ich dir, wie ich mit einem Lombardkredit mein komplettes Immobilien-Game aufziehe und warum diese Finanzierungsform ein brutaler Wettbewerbsvorteil sein kann. Du erfährst, was ein Lombardkredit eigentlich ist, wie er historisch entstanden ist und warum du damit – im Gegensatz zu klassischen Bankfinanzierungen – extrem flexibel agieren kannst, ohne jedes Mal eine Finanzierung durchkauen zu müssen. Ich zeige dir, wie ich damit unter Marktpreis einkaufe, Objekte entwickle (z. B. durch Mietanpassungen, Modernisierungen oder Dachgeschossausbau), sie anschließend nachhaltig bei der Bank finanziere und meinen Lombardkredit wieder zurückführe – ohne mein Eigenkapital zu verbrennen. Außerdem sprechen wir über Zinsänderungs- und Marktrisiken, den Unterschied zu Kontokorrent- und Mezzanine-Kapital, und warum genau diese Speed- und Finance-Power mich bei Verkäufern so attraktiv macht. Wenn du verstehen willst, wie man mit kluger Finanzierung bessere Deals macht, schneller abschließt und seinen Bestand oder Handel systematisch ausbaut, ist diese Folge genau das Richtige für dich.Schreib gerne deine Fragen oder Erfahrungen in die Kommentare!Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein!https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie:https://Gutachten-Nutzungsdauer.comErhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst.Bleib informiert – abonniere den Podcast!Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen.Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform:Spotify: https://bit.ly/4j4OOijApple Podcasts: https://apple.co/4a92GUSNoch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier:Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK#Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonsteineSteuern

Tilgung gilt oft als sicherer Weg im Immobilieninvestment – doch genau hier steckt der „Rendite-Killer im Schafspelz“. In diesem Video erkläre ich, warum hohe Tilgung deine Eigenkapitalrendite massiv drückt und weshalb geringe oder sogar keine Tilgung für Investoren oft deutlich sinnvoller ist. Wir schauen auf die aktuellen Zinsen, vergleichen eindrucksvoll die Rendite mit und ohne Tilgung und klären, weshalb Banken Tilgung lieben, Investoren aber vorsichtig sein sollten. Außerdem zeige ich einen Mittelweg, wie du Sicherheit und Rendite kombinieren kannst, ohne unnötig Kapital zu binden. Wenn du verstehen möchtest, wie Tilgung wirklich wirkt und wie du dein Investment effizienter aufstellst, ist dieses Video genau für dich.

In dieser Folge von Ton Steine Steuern erzähle ich die ganze Story hinter einem Haus in der Bremer Neustadt, das erst durch Wasserschaden und Schimmel zu Kernschrott geworden ist – und jetzt auch noch besetzt wurde. Ausgehend von einem Instagram-Reel, das zum Schlachtfeld zwischen „Kapitalisten“ und „Sozialisten“ geworden ist, spreche ich darüber, warum ich das Haus trotz Interesse nicht gekauft habe wieso die Besetzung in diesem Zustand lebensgefährlich ist warum Polizei zuschaut, während dort Menschen ihre Gesundheit ruinieren weshalb Neubau oft sinnvoller (und langfristig sozialer) ist als teure Sanierung und wieso der Staat kein guter Bauunternehmer ist – egal, wie „sozial“ die Idee klingt Dabei geht es nicht darum, „Profitgier vs. gute Menschen“ zu spielen, sondern um Ergebnisse: sicheren, passenden Wohnraum schaffen, Verantwortung übernehmen und wirtschaftliche Realität anerkennen – ohne das Herz zu verlieren. Schreib gerne deine Fragen oder Erfahrungen in die Kommentare! Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein! https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/ Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: https://Gutachten-Nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. Bleib informiert – abonniere den Podcast! Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen. Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Deezer: https://bit.ly/4a3BgQ8 Amazon Music: https://amzn.to/4a7nwUj Apple Podcasts: https://apple.co/4a92GUS Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonsteineSteuern

Hier geht’s um die Psychologie der Mieterhöhung – fernab von Paragraphen und blanken Zahlen. Ausgehend von meiner eigenen 4,14-€-Erhöhung (und warum sie mich trotzdem wütend gemacht hat) wechsle ich die Perspektive: Wie fühlen sich Mieter:innen, was passiert emotional, und wie können wir als Vermieter:innen klug, fair und wirksam kommunizieren? Ich zeige die zwei typischen Situationen – Neuvermietung vs. „geerbtes“ Mietverhältnis – und was in beiden Fällen wirklich zählt: Empathie, klare Erwartungen, Mehrwerte anbieten, Grenzen sauber setzen und nicht nur auf „Recht haben“ pochen. Für alle, die Buy & Hold, Fix & Hold und Immobilienentwicklung ernst nehmen – plus einfache, praxistaugliche Steuerstrukturen, die funktionieren, ohne das Rad neu zu erfinden. Schreib gerne deine Fragen oder Erfahrungen in die Kommentare! Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein! https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/ Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: https://Gutachten-Nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. Bleib informiert – abonniere den Podcast! Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen. Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Deezer: https://bit.ly/4a3BgQ8 Amazon Music: https://amzn.to/4a7nwUj Apple Podcasts: https://apple.co/4a92GUS 📲 Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK

Mythen zur Restnutzungsdauer – was wirklich gilt! Ich war beim Immocation Festival und habe mir einen Vortrag zum Thema Restnutzungsdauergutachten angehört – mit spannenden, aber auch fragwürdigen Aussagen. In dieser Folge räume ich mit den größten Mythen rund um die Restnutzungsdauer und deren Verkürzung auf und zeige dir, wie du rechtssicher Steuern sparst, ohne dich vom Finanzamt verunsichern zu lassen. Darum geht’s: Warum Gutachten auf künftige Zustände absolut tabu sind 12 statt 15 Jahre – was die ImmoWertV wirklich vorgibt Warum eine höhere Restnutzungsdauer keine bessere Anerkennung bringt Wie BMF-Schreiben & Finanzämter tatsächlich entscheiden Und: warum eine niedrige RND nicht Abriss bedeutet, sondern wirtschaftliche Realität Fazit: Nur eine ehrliche, unabhängige Bewertung zum Bewertungsstichtag zählt. Wer sauber arbeitet, spart legal und clever Steuern. Schreib gerne deine Fragen oder Erfahrungen in die Kommentare! Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein! https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/ Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: https://Gutachten-Nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. Bleib informiert – abonniere den Podcast! Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen. Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Deezer: https://bit.ly/4a3BgQ8 Amazon Music: https://amzn.to/4a7nwUj Apple Podcasts: https://apple.co/4a92GUS 📲 Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonsteineSteuern

Immocation Festival 2025 – Mein ehrliches Fazit aus Leipzig 🎤🏠 Ich war wieder beim Immocation Festival – diesmal in Leipzig statt München, mit rund 5.000 Teilnehmenden und einem ganz neuen Setup. In dieser Folge erzähle ich, warum ich eigentlich nicht mehr hin wollte, was mich dann doch begeistert hat – und was ich mir fürs nächste Jahr wünsche. Themen im Video: Wie sich das Festival verändert hat (Leipzig statt München) Meine Highlights & Key Takeaways aus den Vorträgen Warum „Friendly Fire“ mein neues Lieblings-Hack im Ankauf ist Was in der Aussteller-Area auffiel – und was gefehlt hat Der große Trendwechsel: Immobilienhandel statt Buy & Hold Networking, neue Deals & echte Business-Kontakte Mein Fazit: 10/10 für persönliche Learnings – 8/10 fürs Konzept Schreib gerne deine Fragen oder Erfahrungen in die Kommentare! Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein! https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/ Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: https://Gutachten-Nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. Bleib informiert – abonniere den Podcast! Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen. Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Deezer: https://bit.ly/4a3BgQ8 Amazon Music: https://amzn.to/4a7nwUj Apple Podcasts: https://apple.co/4a92GUS 📲 Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonsteineSteuern

Der Bundesrat kippt Verschärfung – was das für Immobilieninvestoren bedeutet Der Versuch, die Verkürzung der Restnutzungsdauer massiv einzuschränken, ist erneut gescheitert – ein echter Erfolg für alle Immobilieninvestoren! In diesem Video erkläre ich, was im Bundesrat passiert ist, warum die geplanten Änderungen nicht umgesetzt werden konnten und was das konkret für dich bedeutet. Ich zeige, wie die bisherigen Gesetzesvorstöße in 2022 und 2024 gescheitert sind, was der neue Referentenentwurf 2025 vorsah und weshalb die geplante Beschränkung auf öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige rechtlich kaum haltbar war. Außerdem geht es um das Thema Kaufpreisaufteilung, die Rolle der Finanzverwaltung und warum es keine objektiven Qualitätskriterien für Restnutzungsdauer-Gutachten gibt – vermutlich ganz bewusst. Zum Schluss erfährst du, wie du weiterhin rechtssicher mit verkürzter Restnutzungsdauer arbeitest und worauf du achten solltest, um steuerliche Vorteile zu sichern. Ich bin Jasper von Tonsteine Steuern, Geschäftsführer von gutachten-nutzungsdauer.com und selbst leidenschaftlicher Immobilieninvestor. Wenn du Fragen hast, kommentiere gern unter dem Video oder schreib mir direkt – und schau auch auf Instagram (Steine und Steuern) vorbei. Schreib gerne deine Fragen oder Erfahrungen in die Kommentare! Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein! https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/ Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: https://Gutachten-Nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. Bleib informiert – abonniere den Podcast! Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen. Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Deezer: https://bit.ly/4a3BgQ8 Amazon Music: https://amzn.to/4a7nwUj Apple Podcasts: https://apple.co/4a92GUS 📲 Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK #Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonsteineSteuern

Unfinanzierbar? Die Zukunft der Immobilienfinanzierung! In dieser Folge von Ton Steine Steuern spreche ich darüber, warum viele Immobilien mit schlechter Energieeffizienz schon bald nicht mehr finanzierbar sein könnten. Städte wie Hamburg, die bereits bis 2040 klimaneutral werden wollen, verändern den Markt – und die Banken ziehen nach. Für Objekte mit roten Energieklassen werden heute schon Zinsaufschläge verlangt, und künftig werden viele Immobilien wohl nur noch mit umfangreicher Sanierung finanziert. Ich erkläre, was das für mich und andere Investoren bedeutet, warum die Anschlussfinanzierung zur echten Herausforderung werden kann und wie man sich darauf vorbereitet. Gleichzeitig zeige ich, welche Chancen entstehen – denn wer bereit ist, in energetische Sanierungen, Wärmepumpen und Aufwertung zu investieren, kann in den nächsten Jahren echten Mehrwert schaffen. Ich sehe darin nicht nur ein Risiko, sondern auch ein riesiges Marktpotenzial für alle, die vorausschauend handeln und Immobilien wieder bankengängig machen wollen. Schreib gerne deine Fragen oder Erfahrungen in die Kommentare! Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein! https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/ Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: https://Gutachten-Nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. Bleib informiert – abonniere den Podcast! Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen. Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Deezer: https://bit.ly/4a3BgQ8 Amazon Music: https://amzn.to/4a7nwUj Apple Podcasts: https://apple.co/4a92GUS 📲 Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK

Dient dir deine Immobilie – oder dienst du ihr? In dieser Folge von Tonsteine Steuern spricht Jasper darüber, warum eine Immobilie zu deiner Lebenssituation, deinen Stärken und deiner verfügbaren Zeit passen muss – und nicht umgekehrt. Aus seiner Arbeit mit der Beta-Gruppe zur ersten Immobilie zeigt er, wie du erkennst, ob du besser auf ein fertiges Investment setzen solltest oder ob du Lust hast, aktiv Werte zu schaffen. Dabei erklärt er, warum du dich niemals auf Steuervorteile allein verlassen darfst und weshalb eine gute Immobilie auch dann funktionieren muss, wenn keine Steuerersparnis oder Sonderregel greift. Nur so schützt sie dich langfristig – statt dich zu belasten oder in stressige Verpflichtungen zu ziehen. 👉 Schreib gerne deine Fragen oder Erfahrungen in die Kommentare! Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein! https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/ 📌 Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: 👉 https://Gutachten-Nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. 💡 Bleib informiert – abonniere den Podcast! Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen. 🎧 Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Deezer: https://bit.ly/4a3BgQ8 Amazon Music: https://amzn.to/4a7nwUj Apple Podcasts: https://apple.co/4a92GUS 📲 Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK

Heute erzähle ich dir die Geschichte meines bisher spannendsten Projekts – meinem echten Meisterstück. Ich war wieder beim Notar und habe ein Objekt gekauft, das einfach alles hat: Potenzial, Herausforderung und richtig viel Lernstoff. Du erfährst: Wie ich das Objekt über ImmoScout gefunden habe – ja, dort gibt’s noch gute Deals! Wie die Preisverhandlung mit der Maklerin lief und welche Taktik mir zum Erfolg verholfen hat Warum der Dachgeschossausbau und das große Grundstück so besonders sind Welche Rolle Rendite, Finanzierung und KfW-Förderungen dabei spielen Und warum dieses Projekt mein persönlicher Fix-&-Hold-Meilenstein ist Ein Einblick in echtes Immobilienhandwerk – mit Zahlen, Strategie und Emotion. Wenn du mehr über Investmentpraxis, Projektentwicklung und kluge Verhandlungen erfahren willst, ist diese Folge genau das Richtige. 👉 Schreib gerne deine Fragen oder Erfahrungen in die Kommentare! Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein! https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/ 📌 Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: 👉 https://Gutachten-Nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. 💡 Bleib informiert – abonniere den Podcast! Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen. 🎧 Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Deezer: https://bit.ly/4a3BgQ8 Amazon Music: https://amzn.to/4a7nwUj Apple Podcasts: https://apple.co/4a92GUS 📲 Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK

Warum du JETZT in Immobilien investieren musst! Viele fragen: „Sollte ich überhaupt in Immobilien investieren?“ – Ich sage: Ja, du musst! In diesem Video erkläre ich, warum Immobilienbesitz kein Luxus, sondern Notwendigkeit ist – gerade mit Blick auf Altersvorsorge, Inflation und die Rentenlücke. Ich zeige, welche Strategien sinnvoll sind, wie du realistisch starten kannst, und wann du den Job lieber (noch) nicht kündigen solltest. Als Investor und Gründer einer Immobilien-Beta-Gruppe teile ich meine persönliche Reise – vom ersten Objekt bis zum professionellen Portfolio – mit echten Beispielen, Learnings und Fehlern, die du vermeiden solltest. Darum geht’s: Motivation & Mindset Warum du überhaupt (oder sogar zwingend) in Immobilien investieren musst – und was dich langfristig antreibt. Einstieg & Strategien Wie du mit Kapitalanlagewohnungen startest, auch ohne Millionär zu sein. Was bei „fertigen“ vs. „unfertigen“ Objekten wirklich zählt – Rendite, Risiko und Realität. Der Hebeleffekt & Cashflow Wie du mit Fremdkapital arbeitest, Cashflow sicherst und trotzdem solide bleibst. Warum viele Investoren sich selbst illiquide machen – und wie du das vermeidest. Vom Kapitalanleger zum Vollzeit-Investor Welche Evolutionsstufen es gibt – und wann Fulltime wirklich Sinn ergibt (Spoiler: später, als du denkst). Job & Immobilien kombinieren Warum du deinen Hauptjob (noch) behalten solltest – und welche Berufe ideal mit Immobilien harmonieren (Hausverwaltung, Finanzierung, Gutachten, Projektentwicklung). Kommentiere, warum du (noch) nicht in Immobilien investierst – oder was dich bisher zurückgehalten hat! Ich lese alle Kommentare und greife eure Themen gern in der nächsten Folge auf. 👉 Schreib gerne deine Fragen oder Erfahrungen in die Kommentare! Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein! https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/ 📌 Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: 👉 https://Gutachten-Nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. 💡 Bleib informiert – abonniere den Podcast! Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen. 🎧 Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Deezer: https://bit.ly/4a3BgQ8 Amazon Music: https://amzn.to/4a7nwUj Apple Podcasts: https://apple.co/4a92GUS 📲 Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK

Gutachten abgelehnt? So konterst du souverän (Restnutzungsdauer / AfA) Viele denken: „Der Gutachter ist doch sicher Multimillionär…“ – tatsächlich bin ich Geschäftsführer von gutachten-nutzungsdauer.com und sehe täglich, warum Restnutzungsdauergutachten vom Finanzamt abgelehnt werden. In diesem Video erkläre ich die häufigsten Ablehnungsgründe, was realistisch dagegen hilft – und präsentiere das „Kabinett der Abstrusitäten“ aus der Praxis. Außerdem ordne ich geplante Änderungen der Einkommensteuer-Durchführungsverordnung (EStDV) ein. Darum geht’s: Was Finanzämter wirklich bemängeln – und was davon nur Schikane ist Gutachterqualifikation: öffentlich bestellt/vereidigt, ISO 17024, DAkkS-Akkreditierung – was zählt in der Praxis? Besichtigungspflicht: höchstpersönlich vs. delegierbar – was Gerichte bereits entschieden haben Technische Restnutzungsdauer: was ins Gutachten gehört (ja), was nicht verlangt werden kann (z. B. „Funktionsprüfung“ eines ganzen Gebäudes) Strategie bei Ablehnung: Einspruch, Urteile, BMF-Schreiben & BFH-Rechtsprechung richtig nutzen Absurde Klassiker: „Wird auf Bundesebene geprüft“, WEG-Beschluss als Ersatz fürs Gutachten, Kreditlaufzeit als Gegenargument u. v. m. 👉 Schreib gerne deine Fragen oder Erfahrungen in die Kommentare! Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein! https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/ 📌 Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: 👉 https://Gutachten-Nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. 💡 Bleib informiert – abonniere den Podcast! Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen. 🎧 Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Deezer: https://bit.ly/4a3BgQ8 Amazon Music: https://amzn.to/4a7nwUj Apple Podcasts: https://apple.co/4a92GUS 📲 Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK

Das Rentensystem bröckelt, Arbeit wird immer stärker besteuert – und viele bleiben im Hamsterrad gefangen. Gleichzeitig wissen fast alle, dass Immobilien ein Top-Investment sind, aber nur wenige handeln wirklich. Warum ist das so? In diesem Video spreche ich über die 3 größten Mindfucks, die dich davon abhalten, in Immobilien zu investieren – und wie du sie ganz einfach überwindest: kein Geld, keine passenden Objekte, keine Ahnung. Ich zeige dir, warum diese Glaubenssätze dich zurückhalten, wie du sie durchbrichst und wie du endlich deinen Einstieg ins Immobilien-Investment schaffst. Egal ob Einsteiger oder bereits Eigentümer: Dieses Video gibt dir Klarheit, Motivation und konkrete Ansätze, um durchzustarten. 👉 Schreib gerne deine Fragen oder Erfahrungen in die Kommentare! Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein! https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/ 📌 Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: 👉 https://Gutachten-Nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. 💡 Bleib informiert – abonniere den Podcast! Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen. 🎧 Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Deezer: https://bit.ly/4a3BgQ8 Amazon Music: https://amzn.to/4a7nwUj Apple Podcasts: https://apple.co/4a92GUS 📲 Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK

Warum finde ich keine guten Deals? – Die wahren Gründe Eine der häufigsten Fragen, die ich bekomme: „Jasper, warum finde ich einfach keine guten Immobilien-Deals?“ Viele glauben, es gäbe geheime Off-Market-Quellen, wo nur die Profis kaufen. In dieser Folge erkläre ich dir, warum das nicht stimmt – und woran es wirklich liegt, wenn du keine guten Deals findest. Darum geht’s in diesem Video: Warum Off-Market-Objekte kein Allheilmittel sind Weshalb auch auf ImmoScout & ImmoWelt gute Deals möglich sind (ich habe selbst Objekte dort gekauft!) Der häufigste Fehler: nur Zahlen checken, aber nie besichtigen Wie du mit klaren Suchrastern und Fokussierung wirklich zum Deal kommst Warum Makler nicht automatisch „teurer“ sind – und wie du von ihrer Professionalität profitierst Wie du durch Besichtigungen und Angebote erst in die Verhandlung kommst Warum Geschwindigkeit und Verhandlungsbereitschaft oft wichtiger sind als der höchste Preis Weshalb Beziehungen zu Maklern entscheidend sind, um langfristig Off-Market-Angebote zu bekommen Mein Tipp: Stell dir ein klares Suchprofil ein, geh viele Objekte besichtigen, gib regelmäßig Angebote ab und baue dir so dein Netzwerk auf. Es gibt keine geheimen Abkürzungen – es ist eine Fleißarbeit. Aber genau dadurch entstehen die besten Deals. 👉 Schreib gerne deine Fragen oder Erfahrungen in die Kommentare! Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein! https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/ 📌 Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: 👉 https://Gutachten-Nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. 💡 Bleib informiert – abonniere den Podcast! Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen. 🎧 Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Deezer: https://bit.ly/4a3BgQ8 Amazon Music: https://amzn.to/4a7nwUj Apple Podcasts: https://apple.co/4a92GUS 📲 Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK

Mein Weg vom Nullstart zum ersten Immobilien-Deal: Gedankenexperiment für Einsteiger Wie würde ich heute mit Immobilien anfangen – ohne Bestand, ohne Erfahrung? In diesem Gedankenexperiment (inspiriert von Felix aus Aachen) erkläre ich dir ganz konkret, wie ich Rentabilität prüfe, auf welche Parameter ich am meisten achte, welche Objektgrößen für den Einstieg geeignet sind und wie viel Eigenkapital ich einsetzen würde. Dabei zeige ich dir einfache Faustformeln (Faktor, Mietrendite) und echte Rechenbeispiele aus meiner Praxis. Das erfährst du von mir Wie ich Rentabilität ohne große Excel-Tabellen berechne (Faktor & Mietrendite) Welche Zielwerte ich je Lage ansetze (z. B. B-Lage Bremen ≈ Faktor 17 ≈ ~5,9 % Mietrendite) Wie Zins & Tilgung zusammenhängen und ob ein Deal cashflow-neutral ist (4 % Zins / 1,5 % Tilgung → ~5,5–6 % Rendite) Die zwei Dinge, die für mich unveränderlich sind: Lage & Einkaufspreis Warum ich 2–5 Parteien beim Einstieg optimal finde Wie viel Eigenkapital ich einbinde – und warum ich es lieber als Puffer auf dem Konto halte Mein Praxis-Tipp: Viel besichtigen und ein klares Suchraster haben! 👉 Schreib gerne deine Fragen oder Erfahrungen in die Kommentare! Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein! https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/ 📌 Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: 👉 https://Gutachten-Nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. 💡 Bleib informiert – abonniere den Podcast! Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen. 🎧 Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Deezer: https://bit.ly/4a3BgQ8 Amazon Music: https://amzn.to/4a7nwUj Apple Podcasts: https://apple.co/4a92GUS 📲 Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK

In dieser Folge von Ton Steine Steuern geht es um das Thema Abschreibung (AfA) bei Immobilieninvestments – oft unterschätzt, aber entscheidend für die Rentabilität. Jasper erklärt praxisnah: Was ist Abschreibung überhaupt? Welche Arten gibt es? (Bestandsimmobilien, Neubau, Denkmal) Wie funktioniert die Restnutzungsdauerverkürzung? Warum Neubauabschreibung trotz hoher Baukosten spannend sein kann. Welche Risiken bei Denkmalimmobilien lauern. Er zeigt anhand von Beispielen, wie man durch sogenannte Papierkosten enorme steuerliche Vorteile erzielen kann, ohne zusätzlich Geld auszugeben. Dabei wird klar: Abschreibung ist nicht nur eine rechnerische Größe, sondern ein echter Hebel für Cashflow und Steueroptimierung. Perfekt für alle, die Immobilieninvestments professioneller angehen und verstehen wollen, wie sie ihr Portfolio steuerlich optimal aufstellen. 👉 Schreib gerne deine Fragen oder Erfahrungen in die Kommentare! Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein! https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/ 📌 Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: 👉 https://Gutachten-Nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. 💡 Bleib informiert – abonniere den Podcast! Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen. 🎧 Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Deezer: https://bit.ly/4a3BgQ8 Amazon Music: https://amzn.to/4a7nwUj Apple Podcasts: https://apple.co/4a92GUS 📲 Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK

Du willst deine erste Immobilie kaufen, hast aber Angst, Fehler zu machen? In diesem Video erfährst du, warum Perfektion unmöglich ist – und welche zwei Fehler du dir niemals leisten darfst: die falsche Lage und einen zu teuren Kauf. Anhand meines eigenen ersten Deals in Köln zeige ich dir praxisnah, worauf es wirklich ankommt: von der Analyse der Makro- und Mikrolage über Verhandlungstipps bis hin zur richtigen Finanzierung mit hohem Beleihungsauslauf. Du lernst, warum es nicht entscheidend ist, ob dein Zinssatz bei 4,1 % oder 4,2 % liegt, wie du mit Cash-Puffer und Zielgruppen-Analyse langfristig sicher aufgestellt bist, und weshalb du irgendwann einfach den Schritt wagen musst. Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein! https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/ 📌 Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: 👉 https://Gutachten-Nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. 💡 Bleib informiert – abonniere den Podcast! Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen. 🎧 Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Deezer: https://bit.ly/4a3BgQ8 Amazon Music: https://amzn.to/4a7nwUj Apple Podcasts: https://apple.co/4a92GUS 📲 Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK

Drei Fehler, die du beim Kauf einer Wohnung in einer WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) unbedingt vermeiden musst! 🚨 Ich teile in diesem Video meine ganz persönlichen Horror-Erfahrungen mit Eigentümergemeinschaften – von nervigen Nachbarn, über finanzielle Risiken bis hin zu Aufzügen, die dich arm machen können. 👉 Themen im Video: Warum kleine WEGs brandgefährlich sein können – ein einzelner „schwieriger“ Eigentümer kann dir das Leben zur Hölle machen. Die Risiken großer WEGs – wenn ein Investor mit vielen Wohnungen nicht zahlt, drohen Sonderumlagen und Liquiditätsprobleme. Warum Aufzüge ein Fass ohne Boden sind – extrem teuer in Wartung und Reparatur, besonders in problematischen Lagen. Am Ende verrate ich dir meinen wichtigsten Tipp: Das größte Risiko bei einer WEG sind nicht die Wohnungen, sondern die anderen Eigentümer. 💡 Fazit: Egal, ob du Kapitalanleger oder Selbstnutzer bist – prüfe IMMER die Struktur und die Mit-Eigentümer, bevor du in eine Wohnung investierst. Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein! https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/ 📌 Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: 👉 https://Gutachten-Nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. 💡 Bleib informiert – abonniere den Podcast! Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen. 🎧 Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Deezer: https://bit.ly/4a3BgQ8 Amazon Music: https://amzn.to/4a7nwUj Apple Podcasts: https://apple.co/4a92GUS 📲 Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK

In dieser Folge geht es um ein richtungsweisendes Urteil des Finanzgerichts Münster zur tatsächlichen Restnutzungsdauer von Immobilien – und warum dieses Urteil für jeden Immobilieninvestor relevant ist, der seine Abschreibung optimieren möchte. Der Fall: Ein Immobilienkäufer wollte statt der pauschalen 2 % über 50 Jahre eine verkürzte Abschreibung anhand eines Restnutzungsdauergutachtens durchsetzen. Das Finanzamt lehnte ab – wegen angeblich fehlender Zertifizierung, fehlender Besichtigung und ungeeigneter Methode. Doch das Gericht entschied klar zugunsten des Klägers. Du erfährst im Video: Warum ein Gutachten zur Restnutzungsdauer eine legale und wirksame Methode ist, um mehr abzuschreiben Welche gesetzlichen Anforderungen wirklich gelten – und welche das Finanzamt nur „hineininterpretiert“ Warum weder ein öffentlich bestellter Gutachter noch eine persönliche Objektbesichtigung zwingend erforderlich sind Wie das Urteil auch die Gutachtenerstellung praxisnah erleichtert, z. B. durch die Einbindung sachkundiger Hilfspersonen Welche Rolle die BfH-Urteile von 2021 und 2024 spielen und wie sie deine Rechte stärken Am Ende zeige ich, wie der Kläger eine deutlich höhere Abschreibung rückwirkend durchsetzen konnte – inklusive Reduzierung seiner Einkünfte und Rückzahlung vom Finanzamt. Fazit: Wer strategisch vorgeht und ein gut dokumentiertes Gutachten vorlegt, hat beste Chancen auf eine höhere Abschreibung. Und: Du brauchst keine „Luxus-Expertise“, sondern ein fundiertes, wirtschaftlich nachvollziehbares Konzept. Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein! https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/ 📌 Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: 👉 https://Gutachten-Nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. 💡 Bleib informiert – abonniere den Podcast! Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen. 🎧 Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Deezer: https://bit.ly/4a3BgQ8 Amazon Music: https://amzn.to/4a7nwUj Apple Podcasts: https://apple.co/4a92GUS 📲 Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK

In dieser Podcast-Folge spreche ich mit Tomek Piotrowski darüber, wie man durch offene, persönliche Gespräche mit Mietern den Wert von Immobilien nachhaltig steigern kann – ganz ohne kalte Modernisierungsankündigungen oder formale Mieterhöhungsverlangen. Tomek teilt spannende Einblicke aus über 1.000 geführten Mietergesprächen und erklärt: Warum Einvernehmlichkeit oft zu höheren Mieten führt – auch weit über gesetzliche Kappungsgrenzen hinaus. Wie Angebote entstehen, die sowohl Mieter- als auch Vermieterinteressen berücksichtigen. Inspirierende Beispiele, wie z. B. eine 112 % Mieterhöhung bei gleichzeitiger Verbesserung der Lebensqualität. Praxisnaher Ablauf: Von der Potenzialanalyse bis zum individuellen Angebot. Strategien für langfristig faire und tragfähige Mietverhältnisse – inkl. sozialer Verantwortung und Empathie. Ob als Investor, Vermieter oder einfach Immobilieninteressierter – diese Folge zeigt, wie echte Kommunikation nicht nur den Cashflow, sondern auch das Miteinander verbessern kann. 📖 Tomeks neues Buch erscheint am 2. September – jetzt schon vorbestellen! Link in den Shownotes. Amazon: https://www.amazon.de/Dein-erster-Deal-Verm%C3%B6gensaufbau-Immobilien/dp/3987551445/ Hugendubel: https://www.hugendubel.de/de/buchkartoniert/tomekpiotrowski-deinersterdeal-49772664-produkt-details.html Thalia: https://www.thalia.de/shop/home/artikeldetails/A1074091432 Dussmann: https://www.kulturkaufhaus.de/de/detail/ISBN-9783987551444/Piotrowski-Tomek/Dein-erster-Deal Studyhelp: https://shop.studyhelp.de/products/immobilien-fuer-einsteiger Hier kommt ihr zu Tomeks Website wenn ihr mehr über ihn erfahren möchtet. https://tomekpiotrowski.de/ Tomeks Podcast: https://creators.spotify.com/pod/profile/tomek-piotrowski/ ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein! https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/ 📌 Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: 👉 https://Gutachten-Nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. 💡 Bleib informiert – abonniere den Podcast! Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen. 🎧 Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Deezer: https://bit.ly/4a3BgQ8 Amazon Music: https://amzn.to/4a7nwUj Apple Podcasts: https://apple.co/4a92GUS 📲 Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK

Schon wieder Gesetzesänderung beim Thema Restnutzungsdauer! In dieser Breaking-News-Folge von Ton Steine Steuern erfährst du: Alles zur geplanten Gesetzesänderung rund um die Restnutzungsdauer (§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG) und was sie für deine Abschreibung und dein Gutachten bedeutet. Was dich erwartet: Überblick über die bisherigen Änderungen (2022, 2024) Der neue Referentenentwurf zur EStDV (§ 11c Abs. 1a) Was Du jetzt tun kannst, damit Dein Restnutzungsdauergutachten funktioniert. Was jetzt konkret zu tun ist, um den Steuervorteil zu sichern Für alle, die mit Immobilien Steuern sparen wollen, indem sie ihre Abschreibung optimieren, ist diese Folge ein Muss. Hier erfährst Du, wie Immobilien steuerlich richtig bewertet wurden und wie man steuerlich anerkannte Gutachten erstellen lässst. Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: https://Gutachten-Nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. Bleib informiert – abonniere den Podcast! Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen. Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Deezer: https://bit.ly/4a3BgQ8 Amazon Music: https://amzn.to/4a7nwUj Apple Podcasts: https://apple.co/4a92GUS 📲 Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK

In diesem Video zeige ich dir anhand eines echten Praxisbeispiels aus meinem aktuellen Sanierungsprojekt, wie schnell man bei Immobilieninvestments in die berüchtigte 15%-Falle tappt – und was du tun kannst, um sie strategisch zu vermeiden. Du erfährst: Warum die 15%-Grenze nach Immobilienkauf so kritisch ist Welche Rolle die Kaufpreisaufteilung spielt und wie du sie steuerlich optimierst Wie du Modernisierungen richtig planst, dokumentierst und steuerlich geltend machst Warum unerwartete Kosten (z. B. Rohrbruch oder Brandschutz) dich auch Jahre später noch teuer zu stehen kommen können Wie du deine Investitionen so strukturierst, dass du den Sofortabzug nicht verlierst Am Ende zeige ich dir konkrete Rechenbeispiele und gebe dir drei wichtige Tipps, wie du deine Sanierung steuerlich sicher gestaltest. Ideal für alle, die Immobilien kaufen, sanieren oder planen, in Bestandsobjekte zu investieren. Fragen zu deinem Projekt oder zur Aufteilung? Melde dich gern – wir schauen gemeinsam drauf. Teile das Video auch mit Leuten, die gerade sanieren oder planen – das Wissen kann bares Geld sparen. Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein! https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/ 📌 Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: 👉 https://Gutachten-Nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. 💡 Bleib informiert – abonniere den Podcast! Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen. 🎧 Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Deezer: https://bit.ly/4a3BgQ8 Amazon Music: https://amzn.to/4a7nwUj Apple Podcasts: https://apple.co/4a92GUS 📲 Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK

Immobilie vererben oder verkaufen? So triffst du die richtige Entscheidung! In diesem Video sprechen Robert und ich über ein oft unterschätztes, aber extrem wichtiges Thema: Erbschaft und Immobilienübertragung. Was passiert mit dem Elternhaus? Ist es besser zu schenken, zu verkaufen oder doch zu vererben? Wir tauchen tief ein in steuerliche Fallstricke, persönliche Entscheidungsfaktoren und Gestaltungsoptionen wie den Nießbrauchsvorbehalt. Du erfährst: Wann ein Verkauf statt einer Erbschaft sinnvoll sein kann Wie du Steuern sparen kannst durch gezielte Gestaltung Was bei Schenkung, Vererbung und Nießbrauch zu beachten ist Wie du zwischenmenschliche und rechtliche Aspekte in Einklang bringst Warum es wichtig ist, frühzeitig über Nachfolge nachzudenken Dabei teilen wir auch persönliche Erfahrungen und diskutieren praxisnahe Fallbeispiele – von der Übernahme des Elternhauses bis zur Übergabe vermieteter Immobilien. Wenn du das es noch nicht getan hast, folge Robert gerne auf seinen sozialen Kanälen. Website: www.lipphardt.tax LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/robert-lipphardt-steuerberater?utmsource=share&utmcampaign=sharevia&utmcontent=profile&utmmedium=iosapp 💡 Dieses Gespräch ist ideal für alle, die Immobilien besitzen oder erben könnten – ganz egal ob Privatperson, Unternehmer oder künftiger Erbe. 📌 Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: 👉 https://Gutachten-Nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. 💡 Bleib informiert – abonniere den Podcast! Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen. 🎧 Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Deezer: https://bit.ly/4a3BgQ8 Amazon Music: https://amzn.to/4a7nwUj Apple Podcasts: https://apple.co/4a92GUS 📲 Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK

In dieser Folge begrüße ich erneut Robert Lippert, Steuerberater aus Bremen, um mit ihm eines der meistverwechselten – und gleichzeitig entscheidendsten – Themen für Immobilieninvestoren zu besprechen: GmbH oder GmbH & Co. KG – welche Rechtsform passt zu deiner Strategie? Obwohl beide Gesellschaftsformen ähnlich klingen, unterscheiden sie sich grundlegend in Struktur, Haftung, Steuerbelastung und Flexibilität. Genau diese Unterschiede schauen wir uns Schritt für Schritt an – klar, praxisnah und mit dem Fokus auf die Realität von Vermieter:innen und Investor:innen. Wir erklären dir, wie die GmbH & Co. KG aufgebaut ist, warum sie aus zwei Teilen besteht (GmbH als haftender Komplementär, KG als steuerlich relevante Einheit) und weshalb du als Investor:in hier deutlich mehr Gestaltungsspielraum hast – zum Beispiel bei der Gewinnverteilung, Verlustverrechnung oder bei der flexiblen Beteiligung von Partnern mit unterschiedlichen Rollen (z. B. Kapitalgeber vs. aktiver Verwalter). Außerdem sprechen wir über die GmbH als Vehikel für Immobilienhandel, warum sie für kurzfristige Verkaufsstrategien oft besser geeignet ist – und welche steuerlichen Nachteile du bei langfristiger Vermögensverwaltung in Kauf nehmen musst. Und nicht zuletzt thematisieren wir, warum es gerade für Anfänger:innen so wichtig ist, die Komplexität niedrig zu halten – nicht nur aus steuerlicher, sondern auch aus finanzierungs- und banktechnischer Sicht. Wenn du also gerade dabei bist, deine erste oder zweite Immobilie zu kaufen, dir Gedanken über Haftung, Steuerlast und Rechtsform machst oder mit anderen gemeinsam in Immobilien investieren möchtest, dann liefert dir dieses Video konkrete Entscheidungsgrundlagen für deinen Weg. Was dich im Video erwartet: Die steuerlichen Unterschiede zwischen GmbH und GmbH & Co. KG Vorteile der GmbH & Co. KG für Vermieter:innen: Haftungsbegrenzung + individuelle Besteuerung Warum GmbHs beim Immobilienverkauf steuerlich im Nachteil sind Wie du mit mehreren Personen gemeinsam investieren kannst – ohne steuerlichen Nachteil Welche Fehler du unbedingt vermeiden solltest, wenn du gerade erst loslegst Wann du besser beim Privatvermögen bleibst – und wann sich der Schritt in die GmbH-Struktur lohnt 📌 Wichtiger Hinweis: Dieses Video ersetzt keine persönliche Steuerberatung, sondern soll dir eine erste Einordnung und Orientierung geben. Bitte hole dir für konkrete Vorhaben fachlichen Rat ein. Wenn du das es noch nicht getan hast, folge Robert gerne auf seinen sozialen Kanälen. Website: www.lipphardt.tax LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/robert-lipphardt-steuerberater?utm_source=share&utm_campaign=share_via&utm_content=profile&utm_medium=ios_app 📌 Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: 👉 https://Gutachten-Nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. 💡 Bleib informiert – abonniere den Podcast! Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen. 🎧 Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Deezer: https://bit.ly/4a3BgQ8 Amazon Music: https://amzn.to/4a7nwUj Apple Podcasts: https://apple.co/4a92GUS 📲 Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK

In dieser Folge spreche ich mit Robert Lippert, einem erfahrenen Steuerberater, über ein Thema, das viele Immobilieninvestoren beschäftigt – die GmbH als Vehikel für den Vermögensaufbau mit Immobilien. Robert hat in großen Kanzleien wie PWC, BDO und EY gearbeitet und betreibt inzwischen seine eigene Kanzlei. Gemeinsam werfen wir einen kritischen Blick auf die GmbH und klären: ✅ Wann macht eine Immobilien-GmbH wirklich Sinn – und wann ist sie schlicht überdimensioniert? ✅ Warum du als Einsteiger*in mit wenigen Objekten besser im Privatvermögen starten solltest ✅ Die versteckten Kosten, die viele bei der GmbH-Gründung unterschätzen ✅ Was du über verdeckte Gewinnausschüttungen, Buchhaltungspflichten und Insolvenzgefahr wissen musst ✅ Warum eine gute Kaufpreisaufteilung oft wichtiger ist als eine "Steueroptimierung um jeden Preis" Wir räumen mit Mythen rund um die GmbH auf und zeigen dir, wie du steuerlich sinnvoll startest – ohne dich mit unnötiger Bürokratie zu überfordern. Wenn du das es noch nicht getan hast, folge Robert gerne auf seinen sozialen Kanälen. Website: www.lipphardt.tax LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/robert-lipphardt-steuerberater?utm_source=share&utm_campaign=share_via&utm_content=profile&utm_medium=ios_app 🎯 Für wen ist das Video geeignet? Immobilien-Einsteiger*innen Vermieter*innen mit kleinerem Bestand Alle, die mit dem Gedanken spielen, eine GmbH für ihre Investments zu gründen Neugierige, die wissen wollen, wie sich Steuern und Immobilien optimal kombinieren lassen 📌 Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: 👉 https://Gutachten-Nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. 💡 Bleib informiert – abonniere den Podcast! Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen. 🎧 Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Deezer: https://bit.ly/4a3BgQ8 Amazon Music: https://amzn.to/4a7nwUj Apple Podcasts: https://apple.co/4a92GUS 📲 Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK

Mein Recap zur Cashflow-Konferenz 2025 in Frankfurt Ursprünglich ungeplant bin ich über ein Gespräch mit Peter Burnickel zur Cashflow-Konferenz gekommen – und was soll ich sagen: Es war ein voller Erfolg! 🎤 Ich durfte als Speaker über ein Thema sprechen, das vielen unter den Nägeln brennt: Restnutzungsdauer & Kaufpreisaufteilung bei Immobilien. Der Vortrag war super besucht – sogar überfüllt – und ich durfte direkt mit vielen von euch ins Gespräch kommen. Danke für euren Zuspruch, die vielen Fragen und das Interesse! Highlights: Mein erster Tag mit Vortrag um 11 Uhr, begleitet von Pascal und seinem Team (Social-Media-Agentur) Volle Bühne, viele bekannte und neue Gesichter Networking mit Leuten Spannende Vorträge, z.B. von Robert Hoffmann zur Vermögensabschirmung Podcast-Special "Tonsteine Steuern on Tour" aufgenommen 🎙️ Espresso-Martini auf der Aftershow-Party 🍸 Opernplatzfest bei bestem Wetter 🎁 Mein Vortrag als Download: Weil die Nachfrage so hoch war, haben wir eine kleine Landingpage erstellt. Den Link findest du hier. https://gutachten-nutzungsdauer.com/vortrag-cashflow-conference/ 📚 Was kommt als Nächstes? Die Gespräche und Fragen auf der Konferenz haben mir gezeigt: Es gibt viele wiederkehrende Themen. Deshalb arbeite ich an einem Online-Kurs, der dir hilft, deine ersten Schritte im Immobilienbereich fundiert und ohne 12k-Coaching-Preisschild zu machen. 💬 Schreib mir gern, wenn du Fragen hast oder dich austauschen willst. Danke an alle, die mich angesprochen haben – das Event hat mir mega viel Energie gegeben! 💪 📌 Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: 👉 https://Gutachten-Nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. 💡 Bleib informiert – abonniere den Podcast! Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen. 🎧 Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Deezer: https://bit.ly/4a3BgQ8 Amazon Music: https://amzn.to/4a7nwUj Apple Podcasts: https://apple.co/4a92GUS 📲 Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK 🔔 Verpasse keine Updates! Hol dir regelmäßig neue Einblicke und exklusive Tipps zu Steuern, Immobilien und Investitionen. Wir hören uns in der nächsten Folge!

In dieser finalen Folge unserer dreiteiligen Serie zur Ehegattenschaukel zeigen Jasper und Robby anhand eines echten Fallbeispiels, wie mächtig dieses steuerliche Gestaltungsmodell sein kann – aber auch, wo die Risiken und Stolperfallen liegen. Gemeinsam analysieren sie ein fiktives Beispiel mit konkreten Zahlen und demonstrieren, welche steuerlichen Effekte eine gut geplante Ehegattenschaukel entfalten kann. Dabei wird unter anderem erklärt: 📌 Wie sich Mieteinnahmen, Abschreibungen und Zinsen auf die Steuerlast auswirken 💡 Was bei der Finanzierung über ein Verkäuferdarlehen zu beachten ist ⚠️ Warum die Kapitaldienstfähigkeit über Erfolg oder Misserfolg entscheidet 🧮 Wie man den Cashflow richtig kalkuliert und wo Excel-Planung zur Realität werden muss 🔒 Warum dingliche Sicherheiten gegenüber dem Finanzamt Vorteile bringen 👥 Besonders relevant für Kapitalanleger mit Immobilienbesitz, die ihr steuerliches Ergebnis verbessern oder strategisch neu aufstellen wollen. 📥 👉 Whitepaper + Case Study hier herunterladen: https://steine-steuern.de/ehegattenschaukel 📣 Fragen oder Feedback? Gerne in die Kommentare oder direkt per Mail an [email protected]. 🎧 Jetzt Folge ansehen – und das Konzept wirklich durchdringen! 📌 Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: 👉 https://Gutachten-Nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. 💡 Bleib informiert – abonniere den Podcast! Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen. 🎧 Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Deezer: https://bit.ly/4a3BgQ8 Amazon Music: https://amzn.to/4a7nwUj Apple Podcasts: https://apple.co/4a92GUS 📲 Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK 🔔 Verpasse keine Updates! Hol dir regelmäßig neue Einblicke und exklusive Tipps zu Steuern, Immobilien und Investitionen. Wir hören uns in der nächsten Folge!

📺 GmbH, Holding oder GbR? So schützt du dein Immobilienvermögen wirklich. In dieser Folge von Ton Steine Steuern spreche ich mit Robert über eine der zentralen Fragen für Unternehmer mit Immobilienbesitz: Wie schirme ich mein Vermögen rechtssicher und steuerlich klug ab – bevor es andere tun? Wir gehen Schritt für Schritt durch: warum dein Name im Grundbuch dein größtes Risiko ist, wieso die GmbH nur vermeintlich Sicherheit bietet, wie du mit einer GbR Haftung vermeidest, ohne auf steuerliche Vorteile zu verzichten, welche Rolle der Gesellschaftsvertrag und ein zweiter Gesellschafter spielen, und warum Personengesellschaften oft die beste Lösung für Vermögensschutz sind. 💡 Du bist Unternehmer, hältst oder planst Immobilien und willst verstehen, wie du dich gegen Gläubiger, das Finanzamt und Krisen absichern kannst? Dann ist diese Folge Pflicht! Folgt gerne Robert auch auf seinen anderen Kanälen! Instagram: https://www.instagram.com/vfsverband/ Website: https://driver39.de/ 📄 Blogbeitrag zur Folge: 👉https://gutachten-nutzungsdauer.com/schuetzt-mich-eine-immobilien-gmbh-wirksam-vor-persoenlicher-haftung-talk-mit-robert-hoffmann/ 🎧 Höre jetzt rein – auf der Plattform deiner Wahl: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Deezer: https://bit.ly/4a3BgQ8 Amazon Music: https://amzn.to/4a7nwUj Apple Podcasts: https://apple.co/4a92GUS 💬 Fragen oder konkrete Fallbeispiele? Schreib mir gern an: 📧 [email protected] 📲 Noch mehr Content rund um Immobilien, Steuern & Strategie findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK 🔔 Abonnier den Kanal, um keine Folge mehr zu verpassen! In den nächsten Episoden sprechen wir noch intensiver über Holding-Fallen, Vermögensspeicher und die häufigsten Denkfehler in der Gestaltung.

2/3 Ehegattenschaukel: Die größten Fehler – und wie du sie vermeidest! | Ton Steine Steuern📺 Ehegattenschaukel: Diese Fehler solltest du vermeiden! In der zweiten Folge unserer 3-teiligen Serie zur Ehegattenschaukel sprechen Jasper und Robby über die häufigsten Stolperfallen und Gestaltungsfehler, die bei der Umsetzung passieren – und wie du sie vermeidest. Denn so cool und steuerlich attraktiv die Ehegattenschaukel auch klingt – sie funktioniert nur dann, wenn sie korrekt aufgesetzt und tatsächlich durchgeführt wird. 🔍 Inhalte dieser Folge: ✅ Voraussetzungen: Wann bist du „reif“ für die Ehegattenschaukel? 💥 Typische Fehler bei Kaufpreis, Gutachten, Darlehen und Durchführung 🧾 Bedeutung von Verkehrswertgutachten & Kaufpreisaufteilung 💡 Verkäuferdarlehen richtig aufsetzen (Zins, Fremdvergleich, Konten) 📉 Wie du Abschreibungen & Steuervorteile maximal nutzt 👥 Warum das Ganze vor allem bei gemeinsamen Veranlagungen (Ehegatten!) funktioniert – und bei Kindern oder anderen Angehörigen nur eingeschränkt 📄 Whitepaper & Case Study zur Ehegattenschaukel herunterladen: 👉 steine-steuern.de/ehegattenschaukel 💬 Fragen oder Fallbeispiel? Schreib uns in die Kommentare oder per Mail an: [email protected] 📌 Nächste Folge: In Teil 3 zeigen wir konkrete Praxisfälle und Rechenbeispiele für maximale Wirkung. 💡 Bleib informiert – abonniere den Podcast! Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen. 🎧 Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Deezer: https://bit.ly/4a3BgQ8 Amazon Music: https://amzn.to/4a7nwUj Apple Podcasts: https://apple.co/4a92GUS 📲 Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK 🔔 Verpasse keine Updates! Hol dir regelmäßig neue Einblicke und exklusive Tipps zu Steuern, Immobilien und Investitionen. Wir hören uns in der nächsten Folge! 💬 Fragen oder Fallbeispiele? Schreib gern einen Kommentar oder eine Mail an: 📧 [email protected] 📌 Teil 3 der Mini-Serie erscheinen in Kürze – abonnier den Kanal, um nichts zu verpassen! ehegattenschaukel #Immobiliensteuern #Verkäuferdarlehen #Steuerstrategie #Restnutzungsdauer #JasperSchrau #SteineUndSteuern #Immobilienwissen

Wann bin ich reif für die Ehegattenschaukel? Diese 5 Alarmsignale musst du beachten! 📺 Reif für die Ehegattenschaukel? So erkennst du es. In dieser ersten Folge unserer Mini-Serie zur Ehegattenschaukel spreche ich gemeinsam mit Robby über die Frage: Wann macht eine Ehegattenschaukel wirklich Sinn – und worauf muss man bei der Umsetzung achten? Wir gehen Schritt für Schritt durch: -die Voraussetzungen, die erfüllt sein müssen, -typische Fehler bei Kaufpreisfindung und Vertragsgestaltung, -die Bedeutung von Verkehrswertgutachten, -das richtige Aufsetzen eines Verkäuferdarlehens, -und was du tun musst, damit das Finanzamt deine Gestaltung auch steuerlich anerkennt. 💡 Ob du gerade überlegst, dein Objekt intern zu übertragen, deine Abschreibungen optimieren willst oder einfach besser verstehen möchtest, wie du Mieteinnahmen innerhalb der Familie sinnvoll allokierst – diese Folge ist Pflicht! 📄 Whitepaper & Case Study zur Ehegattenschaukel 👉 Jetzt kostenlos herunterladen unter: steine-steuern.de/ehegattenschaukel 💡 Bleib informiert – abonniere den Podcast! Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen. 🎧 Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Deezer: https://bit.ly/4a3BgQ8 Amazon Music: https://amzn.to/4a7nwUj Apple Podcasts: https://apple.co/4a92GUS 📲 Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK 🔔 Verpasse keine Updates! Hol dir regelmäßig neue Einblicke und exklusive Tipps zu Steuern, Immobilien und Investitionen. Wir hören uns in der nächsten Folge! 💬 Fragen oder Fallbeispiele? Schreib gern einen Kommentar oder eine Mail an: 📧 [email protected] 📌 Teil 2 und 3 der Mini-Serie erscheinen in Kürze – abonnier den Kanal, um nichts zu verpassen! Ehegattenschaukel #Immobiliensteuern #Abschreibung #Steuerstrategie #Vermietung #Verkäuferdarlehen #JasperSchrau #SteineUndSteuern

Ein Haus geerbt, geschenkt bekommen oder einfach schuldenfrei abbezahlt – und jetzt? Verkaufen, behalten oder vielleicht doch nutzen, um richtig ins Immobilien-Investment einzusteigen? In dieser Folge spreche ich über vier clevere Wege, wie du das Beste aus deiner lastenfreien Immobilie herausholen kannst – strategisch, steuerlich sinnvoll und ganz ohne unnötige Risiken. Anhand eines echten Beispiels – einem Vier-Parteien-Haus, das schuldenfrei ist – erkläre ich: wann ein steuerfreier Verkauf sinnvoll ist, wie du mit Beleihung dein Immobilienportfolio aufbauen kannst, wie du Kapital rausziehst, ohne zu verkaufen, und wie du mit Gestaltungen wie Ehegattenschaukel oder Restnutzungsdauergutachten deine Steuerlast senkst. Außerdem sprechen wir über häufige Fehler, verschenktes Potenzial und warum du unbedingt steuerlich nachjustieren solltest, bevor dein Haus zum Geschenk für den Staat wird. Wenn du selbst eine Immobilie ohne Kredit besitzt oder eine geerbte Immobilie clever nutzen willst, ist diese Folge ein Muss. 📌 Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: 👉 https://Gutachten-Nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. 💡 Bleib informiert – abonniere den Podcast! Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen. 🎧 Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Deezer: https://bit.ly/4a3BgQ8 Amazon Music: https://amzn.to/4a7nwUj Apple Podcasts: https://apple.co/4a92GUS 📲 Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK 🔔 Verpasse keine Updates! Hol dir regelmäßig neue Einblicke und exklusive Tipps zu Steuern, Immobilien und Investitionen. Wir hören uns in der nächsten Folge!