Urban Stories|Yasuhiro Miyama

Urban Stories【This is Us #6】グエン・ディン・フォン～ベトナムから関西へ。不動産で道を切り拓く友人社長の物語～今回のゲストは、兵庫県尼崎市を拠点に活動するANYTHING株式会社代表のグエン・ディン・フォンさん。ベトナム出身。日本へ渡り、外国人向け不動産仲介や不動産管理、人材紹介など幅広い事業を展開しています。MCのMiyama Yasuhiroとは約10年来の友人。今回の収録では、経営者としての顔だけではなく、一人の人間としての歩みや価値観について深くお話を伺いました。【今回のトピック】・なぜ日本を選んだのか・来日当初に苦労したこと・日本とベトナムの文化の違い・不動産業界に入ったきっかけ・外国人向け不動産事業への想い・会社を立ち上げた経緯・経営者として感じる責任とプレッシャー・これまでで最も印象に残っている出来事・ベトナムと日本、それぞれの魅力・これから実現したい夢や目標今回のインタビューで印象的だったのは、「挑戦することをやめない姿勢」でした。言葉も文化も違う国でゼロからスタートし、人との出会いを大切にしながら少しずつ道を切り拓いてきたグエンさん。異国の地で挑戦することの難しさ。経営者として背負う責任。そして、未来への想い。その歩みは、日本で暮らす外国人だけでなく、新しいことに挑戦しようとしているすべての人へのメッセージにも感じられました。国籍や肩書きを超えて、一人の挑戦者として語っていただいた今回のエピソード。ぜひ最後までお楽しみください。【ゲスト紹介】グエン・ディン・フォンANYTHING株式会社 代表取締役兵庫県尼崎市を拠点に、外国人向け不動産仲介・売買、不動産管理、人材紹介などを展開。日本で暮らす外国人と地域社会をつなぐ架け橋として活動している。

Urban Stories【神戸市シリーズ】神戸市東灘区編 ～神戸の豊かさとは何か～今回の舞台は神戸市東灘区。岡本、御影、住吉神戸市内でも特に人気の高い住宅地として知られる東灘区ですが、その魅力は単なる「住みやすさ」だけではありません。日本有数の酒どころ・灘五郷。六甲山から海へ流れる住吉川。実業家や文化人が暮らした阪神間モダニズムの歴史。そして阪神・淡路大震災を乗り越えてきた街の記憶。今回は東灘区を歩きながら、・なぜ東灘区は人気なのか・御影・住吉・岡本それぞれの個性・酒造業が街に与えた影響・不動産屋から見た東灘区の魅力と課題・神戸らしい暮らしとは何かについてお話ししています。東灘区は、高級住宅地という言葉だけでは語りきれません。自然、文化、教育、歴史。そして人々の暮らし。長い時間をかけて積み重ねられたものが、今の街の空気を作っています。中央区が神戸の顔なら、東灘区は神戸が考える理想の暮らしを映した街。そんな視点でお届けする東灘区編です。神戸に住んでいる方も、これから神戸を訪れる方も、ぜひ最後までお楽しみください。

Urban StoriesThis is Us　 #5佐藤未瑛今回のゲストは、神戸を拠点に活動するアーティスト・佐藤未瑛さん。ルイ・ヴィトン神戸店の店内デザイン、ユニクロとのコラボレーション、神戸市役所の壁画制作など、数々の実績を持つ彼女ですが、今回お聞きしたのは作品の話だけではありません。MCのMiyama Yasuhiroとは、小学生の頃の塾から続く中学時代の同級生。中学卒業以来約20年ぶりの再会となった今回の収録では、一人のアーティストとしてではなく、「佐藤未瑛という人間」の歩みを深掘りしました。【今回のトピック】・高校受験で掴んだ「自分の力で未来を変える」という原体験・3年間に及ぶ過酷な美大受験生活・会社員として過ごした葛藤の日々・再びアートの世界へ戻る決断・資金も尽きかけた中で届いたルイ・ヴィトンからの一本の連絡・神戸から世界へ挑戦する現在地と未来今回のインタビューで印象的だったのは、華やかな実績の裏にある「諦めなかった時間」でした。何度も壁にぶつかりながら、自分の可能性を信じ続けた佐藤未瑛さん。作品テーマである「Breath of Wind（風の息吹）」のように、軽やかでありながら、決して折れない芯の強さを感じる時間になりました。「生きるとは、他人の価値観ではなく、自分の意思を持って歩いていくこと」その言葉が心に残っています。現状を変えたい人。自分の道を模索している人。何かに挑戦しようとしている人。そんな方にぜひ聴いていただきたいエピソードです。神戸から世界へ羽ばたくアーティストの物語を、ぜひお楽しみください。Urban Stories タイムテーブルゲスト：アーティスト 佐藤 未瑛00:00 オープニング02:30 20年ぶりの再会05:15 原点：中学時代の記憶07:45 人生最初のターニングポイント：高校受験12:00 スパルタな美大受験時代12:13 京都と神戸、街が作品に与える影響14:08 筆を置いた3年間の会社員時代16:00 再始動への決意と逆境18:04 神戸市役所の壁画プロジェクト20:18 絶望の淵に届いた「ルイ・ヴィトン」からのメール22:16 プレッシャーとの闘い：10日間の提案と一発勝負33:12 ユニクロとのコラボレーション27:22 未来への挑戦：空間表現と映画プロジェクト29:03 世界、そしてニューヨークへ31:26 最後の質問：「生きる」とは何か

【神戸シリーズ：中央区編】神戸の「表情」を歩く。再開発が進む三宮から歴史香る旧居留地・北野まで都市と人が交差するストーリーを語るポッドキャスト番組『Urban Stories』。今回は、MCの Miyama Yasuhiro と不動産のプロ・ Makoto が、神戸の顔とも言える「中央区」を深掘りします。中央区出身の Miyama Yasuhiro が語る、青春の詰まった三宮の思い出と、現在進行形の大規模再開発への期待と寂しさ。そして、明治の開港から続く「旧居留地」の重厚な街並みや、坂の上に異国情緒が漂う「北野」の知られざる歴史など、中央区がどのようにして「神戸らしさ」を形作ってきたのかを紐解きます。また、不動産目線での「中央区の住み心地」についてもトークを展開。三宮、元町、そして意外なオススメスポットとして語られる「神戸駅周辺」の魅力とは？ 観光地としての華やかさだけではない、生活の場としてのリアルな神戸の姿に迫ります。後半では、新しく生まれ変わるウォーターフロントや、ポートアイランドの近代的な都市計画についても触れ、過去の記憶と未来のビジョンが共存する中央区の奥深さを語り合います。神戸をよく知る人も、これから訪れる人も、このエピソードを聞けば中央区の景色が少し違って見えるはずです。----------------------------------------------------------------------

This is Us #3海を越えて関西へ。陳さんのストーリー今回のThis is Usでは、台湾出身の陳さんをゲストにお迎えしました。留学生として来日し、今年から就労ビザへ切り替え。現在は大阪で台湾系の物流会社に勤務されています。実は陳さんとはSNSを通じて知り合い、今日が初対面。そんな不思議なご縁から今回の収録が実現しました。なぜ日本を選んだのか。なぜ関西だったのか。留学生活はどんな毎日だったのか。そして、日本で働く中で感じていることとは。異国で暮らし、働き、新しい人生に挑戦する陳さんのリアルな声をお届けします。一人のストーリーを通して、その後ろにいる10人の誰かにも届くような時間になれば嬉しいです。【今回の内容】・台湾から日本へ来た理由・関西で暮らして感じたこと・留学生活の思い出・物流会社での仕事・外国人として日本で働くこと・これからの夢と目標ぜひ最後までお楽しみください。

【エピソード概要】 武士として初めて朝廷の頂点へと上り詰め、栄華を極めた平清盛。その後編となる本エピソードでは、平氏が都の中心で権勢を振るった黄金期から、静かに崩壊へと向かう激動の後半生を、清盛自身の視点から語ります。なぜ彼は、古い慣習に縛られた京都を離れ、海へと目を向けたのか？ 「平家にあらずんば人にあらず」と謳われた栄華の裏側にあった焦燥と、彼が見据えていた「新しい日本」の姿とは。【聴きどころ】・武士から政治家へ： 刀を振るうだけではなく、都のルール（儀式・人脈・金）を学び、武士として初めて「公卿」そして「太政大臣」へと至った清盛の戦略。・「生きた海」への眼差し： 土地に執着する貴族をよそに、日宋貿易や大輪田泊の整備を通じて「物流と経済」を握ろうとした先見性。・福原遷都の真意： しがらみの多い京都を捨て、外の世界（宋）へ開かれた海洋都市を築こうとした清盛の夢と、周囲との埋めがたい溝。・早すぎた変革者の最期： 源頼朝・義経ら源氏の台頭、そして壇ノ浦へと続く平氏の終焉。敗者となった清盛が、最後に海に託した想いとは。【番組からのメッセージ】 歴史は勝者だけで作られるものではありません。敗れ去った者が抱いていた「届かなかった未来」の中にこそ、時代が変わる瞬間の切実な願いと迷いが刻まれています。清盛が愛した海の音と共に、その壮大な物語の結末をぜひお聴きください。

京都・二条城の「鶯張り」の音を、実際に現地で収録してきました。歩くたびに、「キュッ、キュッ」と静かに響く床の音。最近では、防犯目的ではなく、長年の床の変化によって鳴るようになった、という説もあるそうです。それでも、徳川の城で、忍者や侵入者に気付くために鳴っていた——そんな物語に、少しロマンを感じてしまいます。二条城は、徳川家康が幕府を築いた時代に建てられ、後に徳川慶喜が大政奉還を表明した場所でもあります。まさに、徳川幕府の「始まり」と「終わり」を見届けた城。観光客の声や足音が響く現代の空間の中で、400年前と変わらない音が、今も静かに鳴り続けています。今回は、そんな「街と歴史の音」を、ぜひ耳で感じてみてください。

料理の奥にある人生のストーリー。This is Us #2今回のUrban Storiesでは、神戸市長田区「アスタくにづか5番館」地下1階で、それぞれ和食と洋食のお店を営む、松井　徹さん・祐実さん夫妻をお迎えしました。ホストとは２人とも中学時代の同級生。だからこそ聞けた、“仕事”の話だけではない、本音のエピソードが詰まった回になっています。「絶対に店を継ぎたくなかった」と語る祐実さんが、高校時代のお弁当作りを通して知った家業の重み。アパレル業界から、「家族との時間」を求めて30歳手前で料理の世界へ飛び込んだ徹さんの決断。さらに、娘さんの闘病や、お父様の介護など、家族で乗り越えてきた試練についても語っていただきました。“家族に作る料理と同じ気持ちで。”その言葉の裏側にある、夫婦の想い、家族との絆、そして地域のお客さんと共に歩んできた16年間。料理の話を超えて、「働くこと」「家族」「街に店がある意味」を感じられるエピソードです。━━━━━━━━━━━━━━━【タイムテーブル】━━━━━━━━━━━━━━━00:00 オープニング01:50 店舗紹介04:30 中学時代の思い出07:10 継ぎたくなかった家業11:15 アパレルから料理人へ15:00 修行時代の記憶19:30 和食の基礎と父からの教え23:15 お互いへのリスペクト27:40 夫婦経営のリアル32:50 料理に込める想い36:15 家族で乗り越えた試練41:00 ランチ特化を選んだ理由43:30 これからの未来44:45 エンディング・店舗案内━━━━━━━━━━━━━━━【店舗情報】━━━━━━━━━━━━━━━■ 共通所在地兵庫県神戸市長田区二葉町5丁目1-1アスタくにづか5番館 地下1階※ロピア上の駐車場利用で1時間無料サービスあり【和食】■ 魚菜（ぎょさい）おかずいろいろ営業時間：11:30〜13:30※お弁当は11:00頃から販売（売り切れ次第終了）定休日：土曜日・日曜日・祝日TEL：078-646-2025毎日50個以上売れる人気の日替わり弁当（600円〜）や、「家族に作るご飯と同じ気持ち」で作る、手間暇かけた和食が魅力です。【洋食】■ 洋食 ポンシェル営業時間：11:00〜14:30（L.O.14:00）定休日：日曜日手間暇かけたデミグラスソースと、ランチタイムでも妥協しないスピーディーな提供が人気の洋食店です。━━━━━━━━━━━━━━━感想やメッセージはお気軽にどうぞ。📩 [email protected]また、台湾と関西をつなぐコミュニティも運営しています。LINEオープンチャットで「アーバンストーリーズ」と検索してみてください。

第1回：泥と血の匂いから、栄華の頂へ —— 平清盛が語る「武士の夜明け」【エピソード概要】「平氏にあらずんば人にあらず」……。そのあまりにも有名な言葉が生まれる遥か前、武士は都で「汚れ仕事を引き受ける者」として卑しまれていました。本エピソードでは、後に太政大臣まで登り詰める平清盛自らが、若き日の苦悩、父・忠盛から学んだ「都での戦い方」、そして瀬戸内海で見出した「銭（経済）」という新たな力の源泉について語ります。刀の力だけでは測れない、人脈、調停との距離、そして時代を読み解く力。保元・平治の乱という激動の時代を経て、なぜ平氏が日本の中心に立つことができたのか。清盛の視点から、武士の時代の幕開けを紐解きます。【今エピソードの聞きどころ】「武士」の地位が低かった時代の記憶： 華やかな貴族社会の裏で、泥にまみれて生きていた頃の武士の真実。父・忠盛の教え： 刀の強さだけでは勝てない。都で生き抜くために必要な「人脈」と「耐える力」。海が教えてくれた真理： 瀬戸内海で清盛が目撃した、富と情報の流れ。家柄よりも「銭」が世を動かすという確信。一門を背負う孤独： 棟梁としての重責、そして保元・平治の乱で直面した、身内や旧友と刃を交える非情な決断。----------------------------------------------------------------------次回予告： 次回は、平氏が最も栄えた時代——日宋貿易、太政大臣就任、そして福原への遷都。清盛がなぜ海にこだわり続けたのか、その壮大な構想の核心に迫ります。

町と歴史、人と未来を深掘りする「Urban Stories」。今回のテーマは、神戸という街を語る上で避けて通れない記憶、**「阪神・淡路大震災」**です。1995年1月17日午前5時46分。あの日、街で何が起き、人々の暮らしはどう変わったのか。当時、神戸市中央区で被災したMiyamaと、播州地方からその光景を目の当たりにしたMakotoが、自分たちの鮮烈な記憶を交えながら、震災が街に遺したものについて丁寧に語り合います。【今回のトーク内容】あの日、それぞれの場所で： 神戸の自宅でタンスを必死に押さえた母親の姿、そして遠く離れた場所でテレビから流れる燃える街の映像に衝撃を受けた記憶。都市の「機能」と「リスク」： 普段の便利さが一瞬にして弱さに変わる、大都市直下型地震の恐ろしさ。不動産の視点から見る復興： 1981年の新耐震基準や、地盤の強さが被害にどう影響したのか。専門的な視点から街を振り返ります。復興の光と影： 新長田などの再開発によって美しくなった街並みの裏側で、失われた路地や商店街のコミュニティ、そして「復興した」という言葉だけでは語れない痛みについて。「繋がりの防災」を考える： 非常食の備蓄だけでなく、近所の人と顔を知っていること、誰かの電話番号を覚えていることが、いざという時の命を支える存在になります。震災を経験した人も、震災後に生まれた人も。神戸という街が1度立ち止まって振り返る1月17日の意味を、一緒に考えてみませんか。【お便り・コミュニティ】 感想やメッセージは、メールアドレス [email protected] までお寄せください。 また、台湾と関西を繋ぐLINEオープンチャット「Urban Stories」も運営中です。ぜひご参加ください。

これまで不動産、都市、海外文化などを通して「街と人のストーリー」を届けてきた本番組は、今回、新たな試みをスタートさせます。それは、歴史上の人物が現代に現れ、自らの人生を自分の言葉で語るポッドキャストシリーズです。単なる歴史の解説ではありません。その人物が見ていた景色、時代の空気、人間関係、そしてなぜその決断を下したのか。1つの物語（ストーリー）として、当時の息遣いまでを感じられる没入型の体験をお届けします。遠い昔の話が、今を生きる私たちの日常とどこかでつながる——そんな感覚をぜひ味わってください。【シリーズ第1弾：平清盛】 記念すべき第1弾は、平清盛。武士がまだ下に見られていた時代に、海の先に未来を見出し、神戸や瀬戸内貿易を通じて新たな国造りに挑んだ男の生涯を追います。【こんな時におすすめ】・通勤・通学のひとときに・夜の静かな散歩中に・お休み前のリラックスタイムに波の音や港の空気感、夜のしじまを感じながら、少しだけ昔の日本へ旅をしてみませんか？近日公開：新シリーズ「平清盛、生涯を語る」 ぜひフォローしてお待ちください。

今回のUrban Storiesは、神戸で不動産業を営む台湾ルーツ3代目、佐井勇太さんをゲストにお迎えしました。戦後、わずか12歳で台湾から単身神戸へ渡ったおじい様の波瀾万丈な物語から、バナナやウナギの貿易業を経て不動産業へと転換した家族の歩み、そして阪神・淡路大震災という大きな転換点について伺います。現在は家業のオフィスビル経営に加え、自ら宅建免許を取得して仲介業をスタートさせ、ミャンマー人コミュニティの支援や、20年続く音楽スタジオの運営など、新しい挑戦を続ける佐井さん。同世代の視点から語られる「神戸のポテンシャル」や「台湾との新たな連携」、そして「これからの街の盛り上げ方」など、ディープで熱いトークをぜひお楽しみください。　　タイムテーブル00:00 イントロダクション：台湾にルーツを持つ3代目、佐井勇太さんの紹介02:00 自己紹介：名前の由来と「京都・神戸・大阪」を駆け巡る日々03:40 現在の仕事：家業の不動産業と、新たに挑戦する「仲介業」への想い05:30 地域への貢献：ミャンマー神戸（NPO）との連携と移住支援07:00 神戸の音楽文化を支える：20年続く「音楽スタジオ」運営の裏側10:30 家族のルーツ：12歳で台湾から単身渡日した祖父の決意13:00 神戸の華僑コミュニティ：今も受け継がれる台湾同郷の繋がり15:00 貿易業の時代：台湾バナナからシラスウナギ、ピータンへの挑戦17:30 不動産業への転換：自社ビル保有と「繋ぐ仕事」の共通点19:00 最大の転換点：バブル崩壊と阪神・淡路大震災を乗り越えて20:10 3代目としての覚悟：異業種から家業へ戻ったきっかけとプレッシャー24:00 未来への展望：不動産の枠を超え、アジアと日本を繋ぐ挑戦26:20 神戸のポテンシャル：港町としての勢いと住みやすさの魅力29:40 台湾×神戸のこれから：桃園市との連携と商店街の新たな動き31:30 リスナーへのメッセージ：SNSで発信する「ディープな神戸」の楽しみ方33:20 エンディング：お便り募集とコミュニティ紹介

【Urban Stories：関西のスーパーの栄枯盛衰】 都市と人が交差するストーリーを語る「Urban Stories」。今回のテーマは、私たちの生活に最も身近なインフラである**「関西のスーパー」**です。かつて「主婦の店」として価格破壊を起こし、生活のすべてを支えたダイエーの全盛期から、街の重心を駅前から郊外へと変えたイオンの台頭。そして今、圧倒的な熱量で消費者を惹きつけるロピアや、地域のストーリーを売るヤマダストアといった「体験型スーパー」の最新トレンドまで。「どこのスーパーに行っているか」が、その人のライフスタイルや価値観、さらには不動産の価値までも映し出す？ パーソナリティのMiyama YasuhiroとゲストのMakotoが、実体験や不動産のプロ視点を交えながら、関西のスーパーが辿った歴史と都市の変遷、そして未来の姿を深掘りします。買い物の見方がちょっと変わる、都市論としての45分間をぜひお楽しみください。・00:00 オープニング：なぜ僕らは「ロピア」に惹かれるのか・08:00 関西スーパー興亡史：ダイエーが変えた日本の生活・17:00 都市の重心移動：駅前から郊外へ、イオンという「公共空間」・25:00 スーパーと不動産：物件選びの決定打になるインフラの力・33:00 独自の進化：阪神間の「イカリ」と熱狂の「ヤマダストア」38:00 未来予想図：二極化と細分化が進むスーパーの競争軸42:00 エンディング・告知【パーソナリティ】・Miyama Yasuhiro・Makoto【番組コミュニティ】お便り： [email protected]オープンチャット： 「Urban Stories」で検索----------------------------------------------------------------------

都市と人が交差するストーリーを語るポッドキャスト番組**『Urban Stories』。今回のエピソードでは、MCのMiyama Yasuhiroが、「神戸で暮らすように滞在する」**をテーマに、兵庫駅近くにあるおすすめの短期賃貸物件をご紹介します。観光地としての神戸（神戸牛、有馬温泉、港町）だけではない、「生活する街」としての神戸の魅力を深掘りします。大阪や京都を訪れたことがある方が、次に選ぶ場所としてふさわしい、ちょうどいい距離感と余白のある神戸での過ごし方を提案します。【今回ご紹介する物件・エリアのポイント】「日常」を感じる立地： JR兵庫駅から徒歩5分。観光地ど真ん中ではないからこそ、地元のスーパーや商店街、仕事帰りの人々が行き交う**「本物の日常」**が流れています。抜群の利便性： 神戸駅へ1駅、三宮駅へも2駅とアクセス良好。大阪方面への移動もスムーズで、観光と生活のバランスが絶妙です。カバン一つで生活開始： 家具家電付きでWi-Fiも完備。日本での賃貸契約のハードルを感じることなく、到着したその日から生活をスタートできます。料理を楽しむ「生活の質」： 外食に疲れがちな長期滞在でも安心の2口ガスコンロ付き。地元のスーパーで旬の食材を買い、自炊することで「旅行」が「生活」に変わります。静かなプライベート空間： 物件は最上階の角部屋。隣室や上階の騒音を気にせず、自分だけの時間をゆっくりと過ごせる「余白」があります。【こんな方におすすめ】・ホテルではなく、より現地の生活に近い形で滞在したい方。・台湾と日本を行き来する拠点を探している方。・ワーケーションや、関西での新しい生活の入り口を探している方。【お問い合わせ・コミュニティ】メール： [email protected]コミュニティ： LINEオープンチャットで「アーバン ストーリーズ」と検索してください（200名以上のメンバーが参加中！）物件の詳細や神戸での滞在に関するご相談、番組へのメッセージはお気軽にお送りください。「不動産は、その街と繋がる入り口」。 あなたもこの部屋から、まだ知らない神戸の魅力を発見してみませんか？

都市と人が交差するストーリーを語るポッドキャスト「Urban Stories」。今回のテーマは神戸市シリーズ「北区編」です。「港町」「おしゃれ」「異人館」といった一般的な神戸のイメージからは想像もつかないほど、広大な面積と豊かな自然を持つ北区。日本三古湯の一つで、豊臣秀吉も愛した「有馬温泉」の1400年にわたる歴史から、かつて「関西の軽井沢」と呼ばれた「鈴蘭台」の別荘地としてのルーツ、そして現代の有力な集客装置である「アウトレット」まで、北区が持つ多様な側面を深掘りします。また、単なる郊外住宅地としてだけでなく、都市の過密を支える「余白」としての役割や、高齢化・オールドニュータウン化といった地域課題についても、不動産と音楽を愛するMC二人が独自の視点で語り合います。北区を知ることで、神戸という街が持つ本当の「奥行き」が見えてくるはずです。ぜひ最後までお楽しみください！--------------------------------------------------------------------------------タイムテーブル00:00 オープニング：個人ジャーナルランキング入りの感謝とご報告01:54 本題スタート：神戸市北区のイメージと「神戸っぽさ」の正体04:22 歴史的集客装置「有馬温泉」：日本三古湯、1400年の歴史を紐解く07:44 豊臣秀吉と有馬温泉：震災復興と「守り、つなぐ」街の価値09:00 金の湯・銀の湯の魅力と、北区に集積するゴルフ場事情11:00 観光地と生活の場：地元住民から見た「日常の有馬」13:35 住宅街の歴史：鈴蘭台はかつて「関西の軽井沢」だった15:53 高度成長期以降のニュータウン開発と、交通網の発展17:28 都市に近い田舎：若者が注目する古民家リノベーションと里山暮らし21:10 北エリア（岡場・藤原台・鹿の子台）と、現代の拠点「アウトレット」24:14 都市の「余白」を担う北区：植物や家庭菜園のある暮らしの豊かさ27:14 神戸の「奥行き」：道の駅やフルーツフラワーパークの魅力29:20 北区が抱える課題：高齢化とオールドニュータウン問題の現状31:13 まとめ：北区は神戸の「郊外・観光・歴史・生活」が凝縮された街34:04 エンディング：Urban Stories お便り募集とコミュニティのお知らせ--------------------------------------------------------------------------------お知らせ： 番組へのお便りは [email protected] まで！ LINEオープンチャット「Urban Stories」でもメンバー募集中です。

【番組概要】 都市と人が交差するストーリーを語るポッドキャスト「Urban Stories」 今回のテーマは、不動産業界において長年の課題である**「なぜ日本では古い家の価値が下がりやすいのか？」**について深掘りします。【エピソード内容】 「築35年」と聞くと、日本では「古い」「耐震性は大丈夫？」と身構えてしまいがちですが、世界に目を向けると全く異なる景色が広がっています。イギリス： 築120年の家でも、オリジナルの暖炉や歴史的な雰囲気が「価値」として語られるのはなぜか？アメリカ： 古い家を自分で手直しし、価値を上げて売却する「資産形成としての住宅文化」とは？日本： 地震大国、1981年の新耐震基準、そして1995年の阪神・淡路大震災の記憶。安全性を最優先せざるを得ない日本特有の事情と、建物の価値が残りにくい現状を考察します。しかし今、日本でも「新築が絶対」という価値観に変化が起きています。古民家再生やリノベーション、ヴィンテージマンションなど、古いものに「新しい文脈」を与えて活用する動きについて、不動産実務の視点からお話しします。単なる不動産を「数字」として見るのではなく、「街の記憶」として読み解く。これからの日本に必要な、新しい住宅の向き合い方について一緒に考えてみませんか？00:00 オープニング：ゴールデンウィーク明けの挨拶と本日のテーマ紹介02:15 海外の視点：イギリス（築120年）とアメリカ（ブルックリン）の古い家が「高い」理由04:30 日本の現状：新築・築浅至上主義と「京都」という例外05:45 【イギリス編】「街並みは資産」：歴史と調和を愛でる文化07:30 【アメリカ編】「家を育てる」：リノベーションによる資産形成とフリップ文化09:15 日本で古い家が不安視される最大の理由：地震大国としての宿命と「1981年の壁」11:30 日本独自の住環境：湿気、シロアリ、木造文化がもたらす厳しさ12:45 変化の兆し：ヴィンテージマンションや古民家再生、若者の価値観の変化14:15 不動産のプロとして：数字の奥にある「街の記憶」と建物を「読み替える」力16:00 まとめ：日本らしい「安全に使い続ける文化」の必要性17:30 エンディング：お便り募集とコミュニティのお知らせ【番組へのお便り・お問い合わせ】 番組への感想やコラボのご依頼は、下記メールアドレスまでお寄せください。 📩 [email protected]【コミュニティ紹介】 台湾と関西をつなぐ、200名以上のメンバーが参加するLINEオープンチャットを運営中！ 🔍 LINEで「アーバン ストーリーズ」と検索して、ぜひご参加ください。

今回は、香港出身で関西を拠点に行政書士として活動されているAriさんをゲストにお迎えしました。なぜ日本に来たのか。なぜ関西で働くことを選んだのか。外国人として日本で生活し、仕事をする中で感じていることとは。資格取得の苦労、日本社会のリアル、そして都市の中で生きるということについて、じっくりお話を伺っています。Urban Storiesとしても、「都市」と「人」の関係について改めて考えさせられる回になりました。ぜひ最後までお聴きください。

【神戸シリーズ：兵庫区編】神戸の華やかさを支える「根っこ」を歩く。平清盛から新開地、市場文化まで今回のUrban Storiesは、パーソナリティーのMiyama Yasuhiroと、神戸を愛してやまないまこっさんが、神戸市**「兵庫区」**を徹底解説します！三宮や元町の華やかさ、東灘の高級住宅街、須磨の海辺とも違う、兵庫区ならではの魅力。それは**「神戸の歴史と生活が一番濃く残っていること」**にあります。かつて日本の首都になる可能性もあった福原遷都の歴史から、東の浅草と並び称された娯楽の聖地・新開地、そして今も活気あふれる東山商店街の市場文化まで、歩けば歩くほど「立体的に見える」街の面白さを語り尽くします。「本当の神戸は兵庫区にあるのかもしれない」――そんな二人の熱いトークとともに、観光ガイドには載らないディープな神戸を再発見してみませんか？【今回のトピック】兵庫の津と平清盛：インフラ整備の先駆者としての視点新開地：神戸の記憶が「沈殿」するエンタメの街東山商店街：人と人の接触がある「暮らしの現場」不動産視点：JR兵庫駅周辺の利便性と、山側の坂道が持つ風情兵庫の未来：空き家を再生する「梅元町の村」プロジェクト--------------------------------------------------------------------------------タイムテーブル00:00 オープニング：最近のフットサルとポッドキャストへの反響02:45 本日のテーマ：神戸の根っこ「兵庫区」を深掘り05:00 歴史のスケール：兵庫の津と平清盛、幻の首都・福原京09:00 都市プロデューサー・平清盛と「現事・平氏」の苗字トーク13:10 娯楽の殿堂・新開地：ディープで「沈殿」した街の魅力18:15 地元民が教える新開地の楽しみ方と美味しい店19:55 東山商店街・湊川市場：串カツと市場文化がつなぐ人の気配23:15 不動産から見る兵庫区：JR兵庫駅周辺の抜群の利便性25:20 港と工業とスポーツの顔：和田岬・御崎公園エリア27:30 山側の魅力：平野・夢野・石井町の坂道と神戸らしい風景32:10 兵庫区のポテンシャルと課題、梅本町の空き家再生プロジェクト35:10 知る人ぞ知るスポット：会下山公園と植物学者・牧野富太郎の縁36:30 お知らせ：メール窓口と台湾・関西コミュニティの紹介38:10 最後に一言：忘れてはいけない「柳原えびす」の熱狂39:40 エンディング--------------------------------------------------------------------------------お便り・コラボ依頼はこちらまで： [email protected]オープンチャット： 「urban stories」で検索！

「マンション管理」と一言で言っても、分譲マンションと賃貸マンションでは、実は全く違う仕事です。このエピソードでは、それぞれの管理の役割や仕組みの違い、現場で感じるリアルな難しさについてお話しします。不動産に関わる方はもちろん、これからマンション購入や賃貸を考えている方にも、知っておいて損はない内容です。

30代を迎え、「海外移住はもう諦めるべき夢なのか」と葛藤していたMiyama。しかし、ダイエットの成功をきっかけに「自分は変えていける」と確信し、3年越しの計画をスタートさせました。,会社を辞めずに「休業制度」を利用して渡航するという決断、なかなか首を縦に振らない家族への説得、そしてマイナス15度の極寒の地でのサバイバル生活……。旅行や短期滞在では見えてこない、リアルな移住の裏側を語ります。,,【今回のトーク内容】なぜカナダ・モントリオールだったのか？：車なしでも暮らせる、子供に優しい街の仕組み,「ボンジュール・ハイ！」の洗礼：フランス語と英語が共存する街での驚きの日常家族の絆と成長：英語ゼロで飛び込んだ子供たちの劇的な変化と、新しい一歩を踏み出した妻の姿,,「正解」は自分で作るもの：1年で帰国したことを「失敗」にしないための、今の心の持ちよう日本での「外国人」への視点：移住経験を経て変わった、多文化共生への意識「何かを変えたいけれど、一歩が踏み出せない」——そんなあなたの背中を優しく、力強く押してくれるエピソードです。--------------------------------------------------------------------------------■ お便り・感想はこちら [email protected] 感想やご意見、こんな話が聞きたい！というリクエストをお待ちしています。■ コミュニティ紹介 関西と台湾をつなぐ、170名以上が参加するコミュニティを運営中！ LINEオープンチャットで「urbanstories」と検索して、ぜひご参加ください。

【海と歴史と再開発：神戸市須磨区の重層的な街づくり】今回のアーバンストーリーズでは、神戸市民にとって非常に身近でありながら、一言では語り尽くせない多面的な魅力を持つ**「神戸市須磨区」**を深掘りします！須磨は単なる海水浴場の街ではありません。『源氏物語』「一ノ谷の戦い」須磨ニュータウンや、2024年6月にオープンしたばかりの**「神戸須磨シーワールド」**など、新しい街づくりの動きも活発です。海と山に挟まれた地形が生み出した「神戸の縮図」とも言える須磨区の面白さを、歴史、住宅地、再開発といった多様な視点から紐解いていきます。【タイムテーブル】00:00 オープニング：台湾・関西コミュニティの爆速立ち上げ秘話03:00 本日のテーマ：海・歴史・住宅地が重なる街「須磨区」04:30 海辺の風情と文学：万葉集から『源氏物語』、光源氏が愛した須磨08:00 歴史の重み：源平合戦「一ノ谷の戦い」と平敦盛ゆかりの須磨寺10:00 須磨ニュータウンの真実：山を削って海を埋め立て、ポートアイランドが生まれた？12:30 ニュータウンの現在と再開発：名谷駅前の変化と駐車場の有効活用14:15 新生・神戸須磨シーワールド：思い出の「スマスイ」から進化した新しい水族館の楽しみ方18:00 不動産から見る須磨：リゾート感のある一ノ谷と、利便性の板宿。住むならどっち？21:00 エンディング：須磨は「神戸の魅力と課題」が詰まった街メールアドレス: [email protected]オープンチャット: 「Urban Stories」で検索！台湾と関西を繋ぐコミュニティも運営中【お便り・コミュニティメンバー募集】番組への感想や、「須磨のここが好き！」「このエリアを深掘りしてほしい」といったメッセージをお待ちしています！

【なぜ日本は空き家だらけなのか？ 新築信仰と社会リスクの真実】「家が余っているはずなのに、なぜ新しい家が建ち続けるのか？」 そんな素朴な違和感を入り口に、日本の不動産業界が抱える巨大な課題「空き家問題」を深掘りします。不動産の実務に携わる僕が、管理現場で直面する生々しい苦情や、統計データ（全国900万戸超、空き家率13.8％の衝撃）をもとに、この問題の本質を解き明かします。単なる「古い家」の話ではなく、相続の感情的なもつれ、解体コストの壁、そして「新築こそが正義」とされる日本独自の価値観やビジネス構造まで、多角的な視点で解説。さらに、放置された空き家が招く「防犯・防災上の深刻なリスク」についても警鐘を鳴らします。町から「人の目」が消えることが何を意味するのか、それは隣人にどのようなリスクを押し付けているのか。これからの時代、不動産を「どう作るか」ではなく「どう引き継ぐか」。自分自身の将来や、住んでいる町の未来を考えるためのヒントが詰まったエピソードです。

最近、スレッズやポッドキャストを通じて台湾の方からの反応が一気に増えてきました。正直、ここまで台湾の方に聞いていただけるとは思っていなかったので、驚きと同時に、とても嬉しく感じています。コメントをいただいたり、実際にやり取りをする中で、少しずつ「つながり」が生まれてきている実感があります。そして今回、「台湾×関西」をテーマにしたコミュニティも立ち上げました。この番組も含めて、ただ発信するだけではなく、聞いてくれている方と一緒に作っていくような場所にしていきたいと思っています。本当にありがとうございます。もし興味がある方は、スレッズの投稿からぜひコミュニティにも参加してみてください。

【マンション広告の謎】なぜ分譲マンションのキャッチコピーは「ポエム」化するのか？今回の「アーバン・ストーリーズ」は、誰もが一度は目にしたことがある**「分譲マンションの超大げさなキャッチコピー」**をテーマにお届けします。「時を楽しむ邸宅」「選ばれし者だけがたどり着く静寂」……。 思わずツッコミを入れたくなるような、キラキラした言葉（通称：マンションポエム）たちの裏側には、実は不動産業界の切実な戦略と、法律の壁をかいくぐる巧妙なテクニックが隠されていました。思わず唸る（？）大げさなキャッチコピーの実例集,なぜ「スペック」ではなく「ポエム」で語る必要があるのか？「南向き」を「光に包まれる朝」と言い換える魔法の言葉実は法律対策！？「静か」と言えない大人の事情00:00〜 オープニング：月曜日の通勤時間に寄せて01:25〜 本日のテーマ：分譲マンションの「大げさすぎる」キャッチコピー01:55〜 短文系コピー紹介：「時を楽しむ」「誇りをその手に」……ツッコミどころ満載の表現02:45〜 長文ポエム4選：王道世界観・選ばれし者・町ごと壮大・哲学系04:10〜 なぜポエムになるのか？：間取りや設備で差がつかない商品の宿命04:50〜 感情を揺さぶるストーリー戦略：スペックではなく「住んでいる自分」をイメージさせる,05:20〜 巧妙な法律回避術：「嘘」や「誇張」を「情緒的な表現」でぼかすテクニック06:05〜 番組の気づき：広告の写真になぜか「外車」が多い理由と、言葉の裏の事実を見る目06:45〜 エンディング通勤時間のひとときに、クスッと笑えて少しタメになる「都市のストーリー」をお楽しみください。番組への感想や、あなたの街で見かけた面白いキャッチコピーは、ぜひコメント欄で教えてください！

神戸の魅力を区ごとに深掘り！第1弾は「灘区」を徹底解剖。再開発で美しく整備されたJR六甲道周辺の住みやすさから、名門小学校（高羽・成徳）を擁する教育水準の高い住宅街の裏話、さらには安藤忠雄氏が設計に関わったHAT神戸の建築秘話まで、不動産のプロならではの視点で語り尽くします。また、行列の絶えないラーメン店「つけ麺 繁田」のエピソードや、激戦を極めるスーパー「ロピア」「オーケー」の話題、そして日本一の酒どころ「灘五郷」の歴史や、進化を続ける「水道筋商店街」の活気など、灘区の多様な表情を凝縮。地元の人も、これから神戸に住みたい人も必聴の、灘区の魅力が詰まった30分です。【タイムテーブル】00:00 オープニング：SNS経由での嬉しい出会いと収録の裏話03:02 今回のテーマ：神戸市灘区シリーズ開始！03:30 JR六甲道周辺の魅力：行列店「つけ麺 繁田」と再開発の歴史06:20 人気の理由：坂道と利便性、そして憧れの「高羽・成徳」小学校区07:20 阪急六甲〜山側の高級住宅街：不動産業界のちょっとした「テクニック」？08:45 HAT神戸の秘密：安藤忠雄氏が手掛けた公営住宅とアートな街並み11:05 灘区のスーパー事情：話題の「ロピア」と関東からの刺客「オーケー」12:45 灘五郷と日本酒の歴史：名水「宮水」が育む世界に誇る酒造り15:50 王子公園の変貌：動物園の思い出と大学誘致を巡る地元のリアル18:15 水道筋商店街のいま：伝統と若手の感性が共存する「住んでみたい街」21:00 灘区の知られざる一面：総本部があるエリアの治安とエピソード24:10 JR摩耶駅の誕生：10年で変わった駅周辺の風景と発展26:30 エンディング：歩くたびに景色が変わる、灘区の尽きない魅力

神戸空港は本当に「失敗」だったのか？今回の『Urban Stories』では、神戸空港の開港当初の不振と、現在のV字回復について掘り下げます。「三つも空港はいらない」「震災後に空港は必要なのか」そんな批判の中でスタートした神戸空港は、なぜ一度“失敗”と評価され、そして今、再び注目される存在へと変わったのか。LCCの拡大、アクセスの強さ、そして2018年の「関西3空港一体運営」による役割の再定義。空港の話を通して見えてくるのは、都市の価値がどのように変化し、どのタイミングで評価が覆るのかという本質です。神戸という街を深く知りたい方、都市や不動産に興味がある方にこそ聴いていただきたいエピソードです。タイムテーブル（チャプター）00:00〜 オープニング：神戸の行列ラーメン店での出来事01:30〜 本編開始：神戸空港を改めて考える02:40〜 2006年開港当時の逆風と「3空港問題」04:10〜 不遇の時代：制限だらけの運用と利用者減少05:00〜 転換点1：LCCの拡大と圧倒的な立地の良さ05:30〜 転換点2：2018年「関西3空港一体運営」の衝撃06:50〜 V字回復と過去最高の利用者数07:30〜 未来展望：国際化がもたらす都市の価値向上08:30〜 エンディング：都市の価値は時間と共に変わる

【今回のテーマ】関空と神戸空港：都市が選んだ未来と、一度断った物語都市にまつわるリアルなストーリーを紐解く「アーバン ストーリーズ」。今回は、関西に住む人々にとって身近な**「関西国際空港（関空）」と「神戸空港」**に焦点を当てます。実はこの2つの空港の裏側には、神戸が一度は国際空港の誘致を断り、その後に自前で空港を作るに至ったという、非常にドラマチックな歴史が隠されています。もしあの時、神戸が「NO」と言わなかったら、三宮の景色や関西の都市構造はどう変わっていたのか？ 空港というインフラを通じて、都市の選択と意地、そして未来への物語を語ります。パーソナリティ：Miyama Yasuhiro （作家・ポッドキャスター・会社員）--------------------------------------------------------------------------------タイムテーブル00:00 オープニング：空港という場所が持つ独特の魅力とワクワク感01:45 関西の「3つの空港」という珍しい状況について03:10 原点は「伊丹空港」の騒音問題。なぜ新空港が必要だったのか？04:30 幻の「神戸沖案」。かつて神戸に国際空港ができる未来があった06:15 1973年の決断。神戸が国際空港を「断った」理由と当時の不安08:00 日本の土木技術の結晶、関西国際空港の誕生と「沈む」ことへの挑戦10:00 「やっぱり作りたい」神戸空港開港と、都市としての意地12:15 妄想トーク：もし神戸に関空ができていたら、三宮はどうなっていた？14:30 エンディング：空港は都市の物語そのもの。あなたのお気に入りの空港は？

今回のテーマは、生まれ育った街「神戸」を徹底解剖します。冒頭は、ガジェット好きには欠かせない「イヤホン」についての雑談からスタート。最近購入して感動したAirPods Proの連携機能や空間オーディオの凄さ、一方で不動産と音楽を愛するマコトさんが「ヘッドホン派」を貫く意外な理由（耳の健康管理！？）など、身近なトピックで盛り上がります,,。本編では、ガイドブックには載らない「神戸のリアル」に切り込みます。「神戸出身」と自称することへのこだわりや、山と海で方角を判断する神戸独特の感覚、そして新開地や柳筋といったディープなエリアの歴史的背景まで、地元民ならではの視点で語り尽くします,,,。さらに、台湾のリスナーから寄せられた「海が見えるおすすめの居住エリアは？」といった質問にも、プロの不動産視点を交えてガチ回答。明石や六甲アイランドの意外な魅力と家賃事情など、これから神戸周辺で住まいを探す方にも必聴の内容です,,。都会すぎず、田舎すぎない。ゆったりとした時間が流れる神戸の魅力を、ぜひお楽しみください,。【タイムテーブル】00:00 雑談：イヤホンこだわり派？それともヘッドホン派？（AirPods Pro vs ソニー）02:15 耳の健康と「耳からうどん」問題、イヤホン南聴への懸念,04:30 Let's get started! 番組紹介と本日のテーマ「神戸」,06:20 神戸市民のプライド？「何県出身？」への答え方論争,10:45 神戸独特の方角感覚「海側・山側」と三宮を起点とした東西の表情,12:30 ディープな神戸：新開地・柳筋の歴史と「大人の街」の成り立ち,15:40 エリア別解説：長田の復興、須磨・垂水のオーシャンビューと坂道の現実,,21:30 東エリアの魅力：東灘・灘の文教地区とファミリー人気の理由25:00 リスナーQ&A①：日本における「マンション」と「アパート」の定義の違い,27:10 リスナーQ&A②：プロが教える「海が見える街」のイチオシ（明石 vs 六甲アイランド）,32:00 リスナーQ&A③：大阪・京都と比較した神戸の「住みやすさ」の正体,34:10 エンディング：神戸のポテンシャルはまだまだ語りきれない！,【出演者】Miyama　Yasuhiroマコト

Why are some cities clean and comfortable, while others struggle with small but persistent problems?In this episode of Urban Stories, I talk about a very personal experience—how pigeons affected my daily life—and connect it to a bigger question about how cities are managed.From my perspective as a real estate professional, I share the reality of dealing with pigeon-related issues in Japan, including legal limitations and on-site challenges.I also reflect on what I observed in Taiwan, where the presence of pigeons seemed to depend heavily on human behavior.Then, we look at two global cities—Singapore and Dubai—and how they approach the same problem in completely different ways:Singapore controls the environment through strict rulesDubai prevents problems through urban designSo where does Japan stand?This episode is not just about pigeons.It’s about how cities are shaped, how rules and design influence daily life, and what makes a place truly livable.If you’re interested in urban life, real estate, or simply enjoy observing the small details that shape a city, this episode is for you.

冒頭では、Netflixでついに配信が始まった名作ドラマ『フレンズ』への愛を熱弁。しかし、話題は一転して「住環境の崩壊」をもたらす鳩への怒りへ。深夜3時の鳴き声とフン害に悩まされた実体験から、日本の不動産管理を阻む「法律の壁」まで、現場のリアルな苦悩を明かします。さらに、AIの知見を借りながら世界に目を向け、**「なぜあの街には鳩がいないのか？」**を考察。シンガポール： 徹底した「ルール」と罰金で人間の行動を縛る街ドバイ： 資産価値を守るため、最初から「汚れない設計」を施された都市Hulu解約？ 『フレンズ』Netflix配信が英語学習者にもたらす歓喜サービスバルコニーの悲劇： 鳩との攻防戦と「住環境の崩壊」管理会社のジレンマ： 鳥獣保護法と入居者の板挟みになる現場台湾・シンガポール・ドバイ比較： 鳩の数は「人間の行動」の結果である都市の質： 「綺麗にする」のではなく「汚れないように作る」という発想「街の美しさはコントロールできるのか？」 ただの動物への不満に留まらない、都市デザインと管理の本質に迫る10分間。あなたの住む街の景色が、少し違って見えるようになるかもしれません。

【家賃780万円!?】アストンマーティンに「住む」という選択。マイアミが超富裕層の聖地になった理由007の愛車として知られる高級車ブランド、アストンマーティンがマイアミに超豪華レジデンスを展開！ 各部屋のドアに車と同じ高級レザーが張られ、専用ヨットハーバーまで完備されたその暮らしとは？今回は、ポルシェやベンツも続々と参入する「高級車ブランド×住宅」戦略の裏側を深掘りします。月額家賃300万円〜780万円の衝撃的なスペックなぜ今、世界中の富裕層がマイアミに資産を移すのか？日本のトヨタ「ウーブン・シティ」とマイアミの決定的な違い「ラグジュアリー」か「インフラ」か。都市の未来とブランディングの最前線を語ります。

今回は、少し特別な回です。民間の不動産管理会社で働くYasuと、市が運営する公的管理会社で働くゲストを迎え、「民間管理と公的管理、どっちが難しいのか？」というテーマで、現場目線からリアルに語りました。⸻・1日の仕事の流れの違い・求められるスピードと役割の違い・それぞれの“しんどさ”の正体・人間関係のリアル・実際にあったヤバい入居者エピソード⸻同じ「不動産管理」でも、民間と公的ではまったく違う世界があります。⸻これから不動産業界を目指す方、すでに働いている方にとっても、少し視点が広がる内容になっています。⸻結論はシンプルで、「どっちが楽かではなく、しんどさの種類が違う」⸻リアルな現場の声、ぜひ最後までお楽しみください。

今回は「台湾初日で驚いたこと」をテーマに、実際に台北を訪れて感じたリアルな体験をお話ししています。日本語が想像以上に通じる環境、街の清潔さ、地下鉄のルールの厳しさ、そして建物の特徴など、日本とは似ているようで異なる台湾の都市の姿について、不動産の視点も交えながら掘り下げています。また、日本と台湾の文化や価値観の違いにも触れながら、「なぜ台湾は日本人にとって過ごしやすいのか」という点についても考察しています。海外でありながらどこか安心感のある台湾。その理由を、現地からのリアルな視点でお届けします。

3月31日、不動産業界にとってひとつの節目。仲介の方も、管理会社の方も、そしてこの時期にお引っ越しされた皆さんも、本当にお疲れ様でした。今回の回では、・繁忙期のリアルな現場感・今年の動きの印象・クレームやトラブルの裏側・引っ越しシーズンの違和感などを、ゆるく本音で話しています。少しでも「あるある」と思ってもらえたら嬉しいです。コメントで皆さんの繁忙期エピソードもぜひ教えてください。⸻▼こんな方におすすめ・不動産業界で働いている方・繁忙期を乗り切った方・これから引っ越しを考えている方⸻ちょっと一息つきながら、ぜひお聞きください。

本集為特別企劃，我們將內容分享給台灣的聽眾。在本集節目中，我從自身在日本關西從事不動產工作的經驗出發，分享了外國人在日本尋找住所時所面臨的現實困難，以及實際發生的案例。同時，我也談到了自己對台灣的興趣、開始進行跨語言發信的背景，以及希望未來能建立連結的想法。本集不僅僅是關於不動產，更是從「城市」與「人」的角度出發的一次思考。如果您對日本的居住環境、不動產市場，或是跨國生活與交流感興趣，本集內容將為您帶來更真實的視角。

In this episode of Urban Stories, I explore a question many people are starting to reconsider:Is renting still the best option?For years, renting has been seen as the safer and more flexible choice—stable costs, fewer responsibilities, and less risk. As someone working in property management, I also believed that renting was the most practical option.However, the market is changing.With rising rents at lease renewal, increasing housing demand in major cities like Osaka and Tokyo, and the high cost of moving, many renters are finding themselves in a difficult position—pay more, or stay put.In this episode, I break down what’s really happening in Japan’s rental market today, why rent increases are becoming more common, and how these changes are shifting the traditional “rent vs. buy” mindset.I also share my personal perspective—why I used to strongly support renting, and why I ultimately decided to purchase a condominium.This episode is not about choosing one side over the other.It’s about understanding the current reality and making informed decisions based on your own situation.If you’re thinking about renting, buying, or simply want to understand how the housing market is evolving, this episode will give you a clearer perspective.

In this episode, I talk about the real estate agent I truly look up to — Ryan Serhant.From struggling as an aspiring actor who couldn’t even pay rent, to becoming one of the top real estate agents in New York, his journey is more than just success — it’s a powerful story.I first discovered him through the Netflix series Owning Manhattan, and what stood out to me wasn’t just the luxury properties or the big deals.It was the way he speaks, presents himself, and builds his personal brand.In this episode, I share:​Why Ryan Serhant stands out from other agents​How his background shaped his communication style​The power of consistency in social media​What we can learn from his mindset and work ethicThis is not just about real estate.It’s about how to build yourself into someone people trust and want to work with.If you’re interested in real estate, personal branding, or global business, this episode is for you.

本エピソードでは、「管理会社の担当が“選ばれる物件”を作る方法」をテーマに、現場視点から解説します。賃貸物件の成約は、立地や賃料といったスペックだけで決まるものではありません。実際の現場では、仲介会社との関係性や担当者の対応によって、紹介頻度や成約スピードに大きな差が生まれます。本編では、仲介営業の実体験をもとに、「なぜ同じ条件の物件でも選ばれるものと選ばれないものがあるのか」という構造を整理しながら、選ばれる管理担当者に共通する具体的なポイントを解説しています。また、レスポンスの重要性やコミュニケーションの質、申込前後の対応の一貫性など、日々の業務の中で見落とされがちな要素についても掘り下げています。空室対策や稼働率向上に悩む管理会社担当者はもちろん、不動産業界に携わるすべての方にとって実務に直結する内容です。「物件ではなく、人で選ばれる」という現場のリアルを、ぜひご確認ください。

これまで私は「賃貸が最適解」であると考えてきました。しかし、現場での実務を通じて、その前提が少しずつ変わり始めていると感じています。⸻本エピソードでは、・更新時の賃料値上げが増えている背景・入居者が引っ越しを選ばない理由・現在の賃貸市場における構造的な変化について、実務視点から解説しています。⸻また、「賃貸は本当に安定した選択肢なのか？」「これからの住まい選びはどう考えるべきか？」といった点についても掘り下げています。⸻なお、私はこれまで賃貸を理想と考えてきましたが、実際には分譲マンションを購入し居住しています。理想と現実のギャップも含め、リアルな視点でお話ししています。⸻住まい選びにおいて重要なのは、「どちらが正解か」ではなく、「自分にとって適切な選択ができているか」です。⸻これから物件探しをされる方、現在の住環境に疑問を感じている方にとって、一つの判断材料となれば幸いです。

ポッドキャストは、日本で本当に流行るのか？⸻配信を始めて約1ヶ月。少しずつ話すことにも慣れてきた中で、👉 「これって本当に日本でも広がるのか？」そんな疑問について、リアルな実感ベースでお話ししています。⸻・なぜアメリカではポッドキャストが浸透したのか・日本との決定的な違い（車社会 vs 電車社会）・音声コンテンツが広がるために必要な条件⸻そして、👉 「ポッドキャストはすぐに伸びるものではない」という前提の中で、👉 それでも今やる価値はあるのか？についても深掘りしています。⸻「発信を続ける意味」や「これから伸びるメディアをどう捉えるか」そんな視点でも楽しんでいただける内容になっています。⸻ポッドキャストを始めた人これから発信を考えている人音声コンテンツの未来が気になる人ぜひ最後までお聞きください！

憧れの不動産エージェント、いますか？今回は、僕が心から「この人すごいな」と思ったニューヨークの不動産エージェント、Ryan Serhantについてお話ししています。・俳優志望から不動産業界へ・なぜ彼の話し方はあんなに魅力的なのか・SNS発信の圧倒的な継続力・海外と日本での不動産営業の“見られ方”の違いただのキラキラした成功ストーリーではなく、「ゼロから積み上げたリアルなストーリー」そして、　不動産は「物件」だけじゃなく　「自分自身の見せ方」も重要そんな気づきを得られる回になっています。最後には、・いつか彼と直接話ができるくらい・英語力も影響力も磨いていきたいという、これからの自分の目標についてもお話ししています。

2026年の関西住みたい街ランキングを見ながら、不動産の現場目線で感じたことをお話ししています。⸻・なぜ大阪の街が強いのか・宝塚がランクインした理由・夙川や西宮北口の“本当の価値”・京都や難波の「住む」と「訪れる」の違い⸻ランキングには出てこない👉 “リアルな住みやすさ”や👉 “イメージとのズレ”についても深掘りしています。⸻👉 「住みたい」と「住むべき」は違う⸻これから物件を探す方や、エリア選びで迷っている方には特におすすめの内容です。

入居率が高いのに、なぜか儲かっていない物件。実はこれ、現場では“普通に起きている現象”です。今回のテーマは👉「入居率と稼働率の違い」一見似ているこの2つの指標ですが、実は全く意味が違います。・入居率は高いのにお金が残らない理由・稼働率が高い物件が評価される本当の理由・不動産で一番怖い「空室」の話さらに今回は、実際に上司から「稼働率が悪い」と指摘されたリアルなエピソードをもとに、👉 現場でどう考えるべきか👉 会社員として何をコントロールできるのかについても話しています。これから不動産を購入する方はもちろん、管理会社・仲介会社で働いている方にも必須の内容です。👉 入居率＝見た目👉 稼働率＝実態この違いを理解するだけで、不動産の見え方が大きく変わります。ぜひ最後までお聞きください。

「家賃保証」を信じた結果、人生が崩れた人たちがいます。今回のテーマは、日本の不動産・金融業界を揺るがした👉 かぼちゃの馬車事件です。前回のサブリース解説でも少し触れましたが、この事件はそれだけでは語りきれません。なぜ普通の会社員や医者が、数千万円〜1億円規模の借金を背負うことになったのか。・どんなスキームだったのか・なぜ銀行の融資が通り続けたのか・どこで崩壊したのか・被害者はどうなったのか・そして「現代の徳政令」とも言える結末とは現場目線で、できるだけ分かりやすく解説しています。不動産に関わる人はもちろん、これから投資を考えている方にも必ず聞いてほしい内容です。👉 「安心そうに見える仕組みほど、裏を理解する」この回で、その意味が分かると思います。

ポッドキャストを続けていて感じること。👉 一人で話すのは気楽。でも限界もある。リアクションがない。これ面白いんかな？って不安になる。そんな“音声配信のリアル”について、今日は正直に話しています。⸻複数人で話すポッドキャストって、なんであんなに面白いのか？👉 会話のキャッチボール👉 テンションが上がる瞬間一人では作れない空気がある。⸻でも実際は…👉 継続の難しさ👉 スケジュール問題このあたりもリアルにあります。⸻だから今考えているのが、👉 「ゲストを呼ぶスタイル」⸻不動産のオーナーさん海外から来たお客さん同業の営業マンリアルなストーリーを持っている人と話すことで、もっと面白い番組になるんじゃないかと思っています。⸻もしよければ、👉 一緒に話してみたい方👉 出てみたい方気軽にメッセージください。⸻この番組を通じて、新しいつながりが生まれたら嬉しいです。

「サブリース＝安心」だと思っていませんか？不動産業界でよく聞く👉 一括借り上げ👉 家賃保証一見すると、オーナーにとってはかなり魅力的な仕組みに見えます。でも実際の現場では、・家賃は下がる・数年ごとに減額交渉・最悪の場合、支払い停止といったトラブルも起きています。⸻今回は、✔ サブリースの仕組み✔ 不動産会社の利益構造✔ 空室リスクのリアル✔ 「30年保証」の本当の意味さらに、👉 かぼちゃの馬車事件（スマートデイズ）といった実例も交えて、新入社員の方でも分かるように解説しています

30代で、なぜ小説を書き始めたのか。「いつか本を書いてみたい」そう思いながらも、ずっと動けなかった自分。でもある日ふと、「それって本当に今じゃ無理なんかな？」と思ったことがきっかけでした。不動産の仕事をしていると、人の数だけストーリーがあると感じます。その経験と、自分の中にある思考や感情を掛け合わせて、今回、初めての小説『転覆』をAmazon Kindleで出版しました。・なぜ小説だったのか・なぜ30代で始めたのか・不動産と物語の意外な関係そして、「いつかやりたい」を「今」に変えた話。これから何かを始めたい人に、少しでも届けば嬉しいです。

🎙 Urban Stories 第10回なぜ日本の賃貸は家具付きが少ないのか？「日本って、家具付きの部屋ないんですか？」これは、外国人のお客さんから本当によく聞かれる質問です。海外では、ベッド・ソファ・冷蔵庫・洗濯機などが最初から揃っている「家具付き賃貸」が普通の国も多いですが、日本の賃貸は基本的に**“空っぽの部屋”**から生活を始めます。なぜ日本では家具付き賃貸が少ないのか？今回のエピソードでは、・日本の賃貸が「長期居住前提」で作られている理由・日本特有の引っ越し文化・オーナー側のリスク・最近増えてきている家具付き賃貸の変化などを、不動産の現場で働く視点からわかりやすくお話しします。海外に住んだことがある方や、日本の賃貸文化に興味がある方にも面白い内容だと思います。都市の住宅文化を知ると、街の見え方も少し変わるかもしれません。ぜひ最後まで聞いてみてください。🎙 Urban Stories 第10集為什麼日本的租屋很少附家具？「日本沒有附家具的房子嗎？」這其實是很多外國客人常常問我的問題。在很多國家，租房時通常會附上家具，例如床、沙發、餐桌，甚至冰箱和洗衣機也都已經準備好。只要帶著一個行李箱搬進去，就可以立刻開始生活。但如果在日本找房子，你會發現大多數房子都是完全空的。沒有冰箱、沒有洗衣機、沒有床。只有一個空房間，生活要從零開始建立。為什麼日本的租屋文化會是這樣呢？在這一集的節目中，我會從不動產工作的角度，聊聊幾個原因：・為什麼日本的租屋通常是「長期居住」的設計・日本獨特的搬家文化・房東不提供家具的風險考量・最近開始增加的「附家具租屋」趨勢如果你曾經住過海外，或對日本的租屋文化感到好奇，這一集應該會很有意思。當我們理解一個城市的居住文化時，看城市的方式也會變得不一樣。歡迎收聽這一集的 Urban Stories。

🎙 Urban Stories 第9集其實在日本租房，房客是受到很強保護的在日本租房時，常常會看到各種費用，例如：・禮金・續約費・換鎖費・清潔費因此很多外國人會覺得：「日本租房是不是很嚴格？」我在不動產行業工作時，也常常被外國客戶這樣問。不過，如果從法律的角度來看，日本的租屋制度其實是非常保護房客的。在這一集節目中，我會聊到：・日本的《借地借家法》是什麼・為什麼房東不能隨便要求房客搬走・什麼情況下需要支付「搬遷補償金（立退料）」・如果房客拖欠房租，實際上會發生什麼事情・為什麼日本的「保證公司制度」會這麼普遍從不動產實務的角度，帶大家了解日本租屋制度背後的法律與文化。日本的租屋制度有一個很有趣的特點：初期費用可能比較高，但一旦入住之後，居住的穩定性其實非常高。如果你對日本的住宅文化、不動產制度或移居日本感興趣，歡迎收聽這一集的內容。

🎙 Urban Stories 第8回日本の賃貸の「鍵交換費用」って本当に必要？日本で部屋を借りるとき、契約書によく出てくる 鍵交換費用（2〜3万円）。実は法律の原則では、鍵交換は 貸主負担と考えられるケースもあります。それでもなぜ入居者が払うのか？今回のエピソードでは・契約書の「特約」の話・鍵交換費用の実務・シリンダーローテーションという運用・日本独特の賃貸文化など、不動産の現場のリアルを少しお話ししています。普段あまり意識しない「賃貸契約の裏側」を知ると、日本の不動産の仕組みが少し見えてきます。🎙 Urban Stories 第8集日本租屋時的「換鎖費」真的有必要嗎？在日本租房子的時候，很多契約書裡都會出現一項費用：換鎖費（約2～3萬日圓）很多人會覺得「這應該是理所當然的費用吧？」但其實在法律的原則上，換鎖費有時候應該由 房東負擔。那為什麼最後通常還是由房客支付呢？在這一集 Podcast 中，我會聊到：・契約中的「特約」是什麼・日本租屋市場的實務做法・所謂的「鎖芯輪替（Cylinder Rotation）」・日本獨特的租屋文化透過一個看似小小的費用，其實可以看到日本租屋制度背後的運作方式。