Jugeote – Investissement, Immobilier, Bourse

🎙️ Invité : Hamza Naqi 🎯 Faut-il gérer seul son argent ? Pour donner des éléments de réponse, David reçoit Hamza Naqi, fondateur du média Parlons Finance. Les thèmes suivants sont abordés :👉 Gestion autonome vs gestion déléguée : avantages et limites👉 Conflits d’intérêts : comment distinguer conseil patrimonial et intérêt commercial👉 ETF, diversification, risque émotionnel : les bases pour gérer seul 👉 À partir de quel niveau de patrimoine la délégation peut devenir pertinente👉 CGP indépendant, banque privée, robo-advisors : quelles solutions selon son profil  💼 Pour retrouver Hamza Naqi sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/hamnaqi/🔗 Pour suivre Parlons Finance : https://linktr.ee/parlonsfinance Vous aimez ce podcast gratuit ?➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

🎙️ Invité : Mathieu Vaissié🎯 On peut aujourd'hui investir en quelques clics… sans toujours bien comprendre les risques.Dans cet épisode, David reçoit Mathieu Vaissié, directeur de la recherche chez Ginjer Asset Management, pour parler des mécanismes de gestion du risque. Les thèmes suivants sont abordés :👉 Risque, incertitude et ambiguïté : les distinctions fondamentales 👉 Pourquoi éviter les erreurs majeures compte davantage que rechercher la performance maximale👉 Private equity, produits structurés, diversification : comprendre ce qui se cache derrière les discours marketing👉 Différence entre prix et valeur👉 Diversification réelle vs illusion de diversification 📚  Livre mentionné dans l’épisode : Unconventional Success : A Fundamental Approach to Personal Investment de David F. Swensen 🔗 Pour retrouver Mathieu Vaissié :💼 LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/mathieu-vaissié-phd-caia-1aa35645/💼 Ginger Asset Management : https://www.ginjer-am.com/ 🔎 Les fonds de Ginjer-AM mentionnés dans l’épisode : 📊 Ginjer Actifs 360📊 Ginjer Detox European Equity Vous aimez ce podcast gratuit ?➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

Un espacio para la población senior. Abordamos asuntos de actualidad, temas sobre salud y envejecimiento activo, literatura, música, historia… Con Guadalupe Jerez.

🎙️ Invité : Jean-Baptiste Demay 🎯 En immobilier, tout peut sembler cohérent sur Excel… jusqu’au moment où l’on passe à l'action sur le terrain.Dans cet épisode, David reçoit Jean-Baptiste Demay, investisseur immobilier et fondateur de la société d’investissement locatif clé en main Immveo. Les thèmes suivants sont abordés :👉 Rendement brut vs rendement net 👉 TRI (taux de rendement interne) : l’indicateur central 👉 Performance statique vs dynamique : pourquoi un bon projet aujourd’hui peut être mauvais demain, et inversement👉 Comment analyser ce que le capital investi produit réellement👉 Erreurs fréquentes : comparer des projets incohérents, reproduire le passé, rester bloqué dans l’analyse etc👉 Pourquoi attendre “le bon projet” peut coûter plus cher que se tromper 🔗 Pour aller plus loin :➡️ Comment calculer le TRI en immobilier : https://immveo.fr/comment-calculer-tri-immobilier-2➡️ Comment calculer le TRI en LMNP : https://immveo.fr/comment-calculer-tri-lmnp➡️ Simulateur de rentabilité locative : https://immveo.fr/simulateur-rentabilite-locative➡️ Horiz.io : https://horiz.io/ 🔗 Pour retrouver Jean-Baptiste Demay sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/jean-baptiste-demay-🧭-2546b27a/ Vous aimez ce podcast gratuit ?➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

🎙️ Invitée : Lorraine Goumot 🎯 L'investissement s'est démocratisé grâce aux plateformes technologiques, mais est-ce devenu pour autant une activité "facile" ?Dans cet épisode, David reçoit Lorraine Goumot, journaliste économique et créatrice de contenus financiers.Les thèmes suivants sont abordés :👉 Démocratisation vs Simplification : Pourquoi l'accès facilité aux marchés ne dispense pas de faire ses "devoirs"👉 La "Passivation" de la finance : Comprendre l'essor massif des ETF 👉 Crowdfunding & Private Equity : La facilité d'investir dans l'économie réelle vs la réalité du risque de perte en capital👉 Le DCA (Dollar Cost Averaging) : Hygiène financière indispensable ET levier de rentabilité pour les plateformes 👉 Investissements alternatifs : Les choix de Lorraine Goumot, entre nouvelles solutions digitales et actifs réels  🔗 Pour retrouver Lorraine Goumot :💼 LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/lorrainegoumot/📸 Instagram : https://www.instagram.com/lorrainegoumot/ Vous aimez ce podcast gratuit ?➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

🎙️ Invité : Charles Janus🎯 Comment allier Analyse Technique et Analyse Fondamentale pour optimiser ses investissements ? David reçoit Charles Janus, Directeur de la gestion des portefeuilles au sein du cabinet de gestion de patrimoine Belle Épargne. Charles Janus donne des clés pour utiliser l’analyse technique et l’analyse fondamentale afin de mieux investir.Les thèmes suivants sont abordés :👉 Analyse fondamentale : Les éléments les plus importants pour évaluer la valeur intrinsèque d'une action👉 Analyse technique : Son rôle pour prendre en compte la psychologie des investisseurs👉 La Convergence des méthodes : Comment Charles Janus utilise l'analyse technique pour valider (ou infirmer) une intuition fondamentale👉 Les logiciels que Charles Janus utilise pour analyser les seuils psychologiques où le prix a de fortes chances de réagir👉 Que penser des rachats d'actions ?👉 Comment l'analyse graphique permet de détecter les liens entre des entreprises et des matières premières (ex: Total et le pétrole). 💻 Logiciels d'analyse technique  mentionnés dans l'épisode : ProRealTime et TradingView.🏬 Entreprises citées dans l'épisode : Fortinet, Medpace Holding, Microsoft, Amazon, Nemetschek, Ferrari, Hermès, ELF Beauty, Wingstop. 🔗 Retrouver Charles Janus : 📱 Sur X (Twitter) : https://x.com/charles_janus 💼 Sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/charlesjanus/ 🏛️ Son cabinet : https://www.belle-epargne.fr/ 📚 Épisodes complémentaires : 🎧 Épisode 38 avec Adrien Picco : Investir en Bourse grâce au Trend Following (suivi de tendances) : https://www.podcastics.com/episode/285363/link/🎧 Épisode 69 avec Xavier Delmas : Investir dans des Actions de qualité - https://www.podcastics.com/episode/320783/link/🎧 Épisode 75 avec Tommy Douziech : Qualité + Momentum = Le Graal pour investir en Bourse ? - https://www.podcastics.com/episode/329146/link/ Vous aimez ce podcast gratuit ?➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

🎙️ Invitée : Célia Pétrissans 🎯 L’immobilier locatif est souvent présenté comme le placement préféré des Français. C’est aussi un placement où la fiscalité peut fortement impacter la rentabilité.Dans cet épisode, David reçoit Célia Pétrissans, expert-comptable et fondatrice du cabinet PMC Expertise Comptable. Les thèmes suivants sont abordés :👉 Loi de finances 2026 : Ce qui a changé 👉 Réforme du LMNP : Pourquoi l’amortissement comptable reste intéressant pour l'investisseur👉 Présentation du nouveau dispositif Jean Brun👉 Location nue, Location meublée et dispositif Jean Brun : Comparaison et avis de Célia Pétrissans 👉 Les avantages et les inconvénients de la SCI à l'IS👉 Fonctionnement du statut LMP (Loueur en meublé professionnel) 👉 Comparaison de l'évolution de la fiscalité des particuliers par rapport à celle des professionnels👉 Comment dépasser le plafond des 35% d'endettement👉 L'importance d'anticiper sa stratégie fiscale avant la signature de l'acte authentique 🔗 Pour retrouver Célia Pétrissans et le cabinet PMC Expertise Comptable : 🌐 https://pmc-expertisecomptable.fr/ 🎥 YouTube : https://www.youtube.com/@celiapetrissans-pmc📸 Instagram : https://www.instagram.com/celia_petrissans/ Vous aimez ce podcast gratuit ?➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

🎙️ Invité : Lucas Ewig 🎯 Alors que l’intelligence artificielle capte l’essentiel des flux en Bourse, les logiciels par abonnement (SaaS) sont délaissés au profit de secteurs plus traditionnels.Dans cet épisode, David reçoit Lucas Ewig pour analyser si ce mouvement marque une rupture durable ou une simple respiration de marché.L’objectif : comprendre comment naviguer entre l'exubérance de l'IA et le retour en grâce des valeurs défensives.Les thèmes suivants sont abordés :👉 Tech vs Défensives : Pourquoi la frontière entre ces deux mondes devient de plus en plus poreuse.👉 La concentration du S&P 500 : Analyse du poids historique des "7 Magnifiques" qui représentent actuellement 30 % de l'indice américain.👉 Cycles économiques et Taux : Pourquoi la tech est plus sensible aux variations des taux d'intérêt de la FED.👉 La réalité des données : Le rappel historique montrant que moins de 4 % des actions créent la quasi-totalité de la richesse boursière.👉 Le piège de la rotation : Pourquoi vouloir "anticiper" le prochain secteur à la mode est souvent destructeur de valeur.👉 La Tech comme nouvelle "Utility" : Pourquoi des géants comme Microsoft ou Apple se comportent  comme des "quasi-utilities numériques" grâce à leurs revenus récurrents.👉 Discipline et Allocation : Comment maintenir une diversification sectorielle efficace  📚 Ressources mentionnées dans l'épisode :🔗 Pour retrouver Lucas Ewig sur Instagram : https://www.instagram.com/financedatafr/📧 Newsletter de Lucas Ewig : https://finance-data.beehiiv.com📑 Etude citée : Lien HSBC / OpenAI : https://fortune.com/2025/11/26/is-openai-profitable-forecast-data-center-200-billion-shortfall-hsbc/ Vous aimez ce podcast gratuit ?➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

🎙️ Invité : Sahin Oba 🎯 Ennui, chance, patience : des notions souvent mal comprises, mais qui jouent un rôle direct dans la réussite financière.David reçoit Sahin Oba, conseiller en gestion de patrimoine, pour décrypter les mécanismes psychologiques qui influencent nos décisions d’investissement.Ingénieur de formation et en cours de spécialisation en psychologie, Sahin Oba apporte une double lecture : rationnelle et comportementale.Les thèmes suivants sont abordés :👉 Pourquoi l’ennui peut devenir un levier de performance 👉 Le rôle de la curiosité et de l'échange pour progresser en finances personnelles👉 Pourquoi le temps est le levier principal de création de richesse👉 “Chance” = travail + opportunité saisie ?👉 Immobilier vs bourse : la force de la contrainte 👉 Revenus actifs vs revenus passifs : leurs rôles respectifs dans la richesse et la liberté👉 L'importance de la psychologie dans les décisions financières 🔗 Pour retrouver Sahin Oba :💼 LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/sahin-oba/📰 Newsletter : https://sahinoba.substack.com/ Vous aimez ce podcast gratuit ?➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

🎙️ Invité : Guillaume Flament 🎯 L’assurance vie est le placement financier préféré des Français : 55 millions de contrats sont ouverts en France, contre environ 5 millions de PEA.1 français sur 4 détient au moins une Assurance-Vie.Dans cet épisode, David reçoit Guillaume Flament, responsable scientifique chez Cayas, docteur en finance et spécialiste de la mesure du risque financier.L’objectif est d’analyser de manière factuelle les forces et les limites de l’Assurance Vie.Les thèmes suivants sont abordés :👉 Pourquoi l’assurance vie est devenue le placement préféré des Français👉 Les intérêts de l’industrie financière à promouvoir cette enveloppe👉 Les frais de l’assurance vie et leur impact sur la performance à long terme👉 Les avantages de l’assurance vie en matière de transmission, et lors de rachats après 8 ans👉 Comparaison avec le PEA et le compte-titres ordinaire👉 Dans quels cas l’assurance vie est 100% pertinente 🔗 Pour découvrir Cayas : https://www.cayas.fr/🧮 Lien du simulateur mentionné dans l’épisode : https://app.cayas.fr/tools/cto-vs-av💼 Pour retrouver Guillaume Flament sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/guillaume-flament-a66096171/en/ Vous aimez ce podcast gratuit ?➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

🎙️ Invité : Valentin Lautier 🎯 Quand on parle d’investissement, on pense aux Actions en Bourse, à l’Immobilier, aux Obligations, aux ETF, etc. On ne pense presque jamais… aux quotas carbone.Les quotas carbone sont au cœur de la stratégie climatique européenne. Derrière l’objectif environnemental, il existe un marché, avec un prix, une offre limitée et des investisseurs.Dans cet épisode, David reçoit Valentin Lautier, afin de comprendre le fonctionnement réel de ce marché, ses mécanismes et ses risques.Les thèmes suivants sont abordés :👉 Qu’est-ce qu’un quota carbone ?👉 Qui fixe la quantité de quotas disponibles ?👉 Pourquoi la raréfaction programmée influence le prix du quota carbone ?👉 Différence entre taxe carbone et marché carbone👉 Explication sur l’évolution du prix du carbone ces dernières années👉 Comment un particulier peut investir dans les quotas carbone 👉 Le marché des quotas carbone est-il décorrélé des actions et des obligations ?👉 Quels scénarios pourraient faire baisser durablement le prix du carbone ? 🔗 Pour retrouver Valentin Lautier : https://www.linkedin.com/in/valentinlautier/🔗 Pour retrouver Homaio : https://www.homaio.com/fr Vous aimez ce podcast gratuit ?➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

🎙️ Invité : Romain Perrin 🎯 L’assurance-vie est le placement préféré des Français, avec près de 3 000 milliards d’euros d’encours. Pourtant, elle est aussi l’un des placements les plus mal compris : confusion entre assurance et placement, absence de risque (souvent), allocation d’actif qui n’évolue pas, etc.Dans cet épisode, David reçoit Romain Perrin, conseiller en gestion de patrimoine, ancien banquier privé, pour partager les erreurs les plus courantes concernant l’assurance-vie.Les thèmes suivants sont abordés :👉 Ce qu’est réellement une assurance-vie : une enveloppe fiscale, pas un produit👉 Fiscalité des retraits avant et après 8 ans : PFU, abattements, prélèvements sociaux👉 Fiscalité en cas de transmission : règles clés concernant les versements avant et après 70 ans👉 Pourquoi se focaliser uniquement sur les frais est une erreur👉 Gestion pilotée, gestion conseillée, gestion libre : pour qui et dans quels cas👉 Pourquoi un contrat peu chargé en frais peut sous-performer durablement👉 L’importance de l’allocation d’actifs et de son évolution dans le temps👉 Fonds en euros : fonctionnement, rôle et limites face à l’inflation👉 Pourquoi une exposition massive aux fonds en euros est un risque à long terme👉 Ce qui fait réellement la performance : Cycles de marché, timing et arbitrages 🔎 Pour retrouver Romain Perrin sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/romain-perrin-1923162aa/ Vous aimez ce podcast gratuit ?➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

🎙️ Invité : Adrien Picco 🎯 Les entreprises familiales cotées en Bourse surperforment-elles vraiment sur le long terme ?Ces entreprises représentent une part majeure de l’économie mondiale, mais restent peu analysées par les investisseurs particuliers. Pourtant, certaines affichent des performances remarquables, une gestion plus prudente et une vision clairement long terme.Dans cet épisode, David reçoit Adrien Picco, pour décortiquer l’investissement en Bourse dans ces entreprises familiales. Les thèmes suivants sont abordés :👉 Qu'est ce qu'une entreprise familiale cotée ?👉 Importance de ces entreprises familiales dans l’économie et sur les marchés boursiers👉 Résultats d’études comparant les performances des entreprises familiales vs non familiales👉 Pourquoi ces entreprises traversent mieux les cycles économiques👉 Quels sont les avantages de ces entreprises, et leurs risques spécifiques 👉 Critères de sélection de ces entreprises familiales 👉 Exemples concrets d’entreprises familiales 👉 Erreurs classiques à éviter quand on investit dans ces entreprises Entreprises mentionnées dans l'épisode : 🍪 Lotus Bakeries : https://www.lotusbakeries.fr/🚗 D'Ieteren Group : https://www.dieterengroup.com/fr/🌸 Robertet : https://www.robertet.com/🧺 Jensen Group : https://www.jensen-group.com/fr/🛒 Jerónimo Martins : https://www.jeronimomartins.com/en/🍺 Heineken : https://www.heinekenfrance.fr/🚘 Stellantis : https://www.stellantis.com/fr✈️ Dassault Aviation :  https://www.dassault-aviation.com/fr/💊 Ipsen : https://www.ipsen.com/fr/ Fonds mentionnés dans l'épisode : 📈 ODDO BHF Génération🏛️ MAM Entreprises Familiales  Pour suivre Adrien Picco :  🔗 https://www.linkedin.com/in/adrien-picco/✉️ https://substack.com/@familleinvest/notes Vous aimez ce podcast gratuit ?➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

🎙️ Invitée : Maud Fernagut 🎯 Les SCPI sont souvent présentées comme un placement simple, accessible et passif. En pratique, la performance, la fiscalité, le risque et la liquidité dépendent fortement du mode d'acquisition et de détention : crédit, pleine propriété, nue-propriété, assurance-vie.Or, ces choix sont fréquemment faits sans comprendre leurs conséquences concrètes :– fiscalité réelle après impôts– impact du crédit sur l’endettement futur– rôle des frais et des commissions– différence entre rendement affiché et performance globale– contraintes de liquidité selon l’enveloppe utilisée Dans cet épisode, David reçoit Maud Fernagut, conseillère en investissement chez Iroko, société de gestion agréée par l’AMF. Les thèmes suivants sont abordés :👉 Fonctionnement d’une SCPI : rôle de la société de gestion, dividendes, prix de part, liquidité👉 Avantages et risques des SCPI 👉 Indicateurs clés à analyser : TOF, WALT, valeur de reconstitution👉 Fonctionnement de l'achat de SCPI en pleine propriété : revenus, fiscalité, délai de jouissance👉 Présentation de l'acquisition de SCPI en nue-propriété : décote, durée de blocage, fiscalité👉 Comparaison chiffrée pleine propriété vs nue-propriété 👉 Avantages et inconvénients de l'achat de SCPI avec un crédit immobilier ou un crédit à la consommation : effet de levier, déductibilité des intérêts, impact sur le taux d’endettement👉 Détention de SCPI dans une Assurance-Vie : avantages fiscaux, liquidité, frais, double imposition potentielle👉 Comparaison des performances nettes selon le mode de détention👉 État du marché des SCPI depuis 2023👉 Effet collecte et biais d’interprétation sur les SCPI récentes👉 Critères objectifs pour choisir le bon mode de détention, au-delà du rendement affiché Liens mentionnés dans l'épisode : 🌐 Site Iroko : https://shorturl.at/7sURt🧮 Simulateur d'investissement en SCPI : https://shorturl.at/X1ern Vous aimez ce podcast gratuit ?➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

🎙️ Invitée : Emilie Lagrange 🎯 Quand on souhaite vendre un bien immobilier, la question de le vendre seul ou en faisant appel à une agence immobilière se pose. Certaines personnes essaient de le vendre seules et d’économiser les frais d’agence, alors que d’autres personnes font directement appel à un professionnel pour se dégager du temps et de la tranquillité mentale.Dans cet épisode, David reçoit Emilie Lagrange, qui a 15 ans d'expérience dans l'immobilier, et qui a fondé la société Sikour, afin d'accompagner des particuliers vendeurs sans agence.Les thèmes suivants sont abordés :👉 Comment estimer correctement son bien 👉 L'importance de la période de lancement 👉 Pourquoi “tester un prix” peut coûter très cher👉 L'importance de la préparation : documents indispensables avant toute mise en vente👉 Pourquoi diffuser partout est une erreur 👉 Comment bien rédiger une annonce👉 Visites : posture à adopter, questions à poser, erreurs à éviter👉 Documents nécessaires pour vérifier le financement de l’acquéreur 👉 Dans quels cas passer par une agence reste pertinent 🔗 Pour retrouver Emilie Lagrange :📸 Instagram : https://www.instagram.com/emilie.sikour/💼 LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/emilie-lagrange/🌐 Site Web : https://www.sikour.immo/ 📚 Les ressources suivantes sont évoquées pendant l'épisode : 🏛️ DVF Etalab : https://app.dvf.etalab.gouv.fr/📊 Meilleurs Agents : https://www.meilleursagents.com/🏘️ SeLoger : https://www.seloger.com/🧾 Leboncoin : https://www.leboncoin.fr/📰 PAP : https://www.pap.fr/🤝 Gens de confiance : https://gensdeconfiance.com/fr Vous aimez ce podcast gratuit ?➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

🎙️ Invité : Nicolas Pajot 🎯 David reçoit Nicolas Pajot, conseiller en gestion de patrimoine, pour parler de démembrement de propriété. Les thèmes suivants sont abordés : 👉 En quoi consiste le démembrement : usufruit, nue-propriété, pleine propriété👉 Exemple chiffré d'un démembrement 👉 L'importance de la convention de démembrement👉 Exemples de situations où le démembrement peut être pertinent👉 Fonctionnement du démembrement de biens immobiliers physiques, SCPI, Assurance Vie, Compte-titres👉 Explication de la situation du quasi-usufruit 👉 Fonctionnement de l'usufruit temporaire  🔗 Pour retrouver Nicolas Pajot sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/nicolas-pajot/ Vous aimez ce podcast gratuit ?➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

🎙️ Invité : Jérémy Hadida 🎯 L’immobilier locatif est souvent considéré comme un élément essentiel pour faire grossir son patrimoine. Pourtant, entre hausse des taux, normes énergétiques, fiscalité mouvante et raréfaction des bonnes affaires, la question est : comment investir dans de l’immobilier rentable en France en 2026 ?Dans cet épisode, David reçoit Jérémy Hadida, investisseur immobilier, actif depuis plus de 15 ans, avec plusieurs centaines de lots achetés, gérés, arbitrés, et aujourd’hui accompagnateur d’investisseurs.Les thèmes suivants sont abordés :👉 Acheter en 2026 : ce qui a réellement changé par rapport à il y a 10 ou 15 ans👉 Comparaison : immeuble de rapport vs appartement en copropriété👉 Investir dans les grandes métropoles : fausse bonne idée ?👉 Acheter près de chez soi ou à distance : critères de décision 👉 Comment bien débuter en immobilier en 2026 🔗 Pour retrouver Jérémy Hadida sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/linvestisseurimmo, sur Instagram : https://www.instagram.com/linvestisseurimmo, sur Facebook : https://www.facebook.com/p/LInvestisseur-Immo-100064696464119. Son site internet : https://linvestisseurimmo.com 🗂️ Ressources mentionnées dans l'épisode pour la recherche de biens immobiliers : https://www.castorus.com/, https://www.pap.fr/, https://www.seloger.com/, https://www.leboncoin.fr/ Vous aimez ce podcast gratuit ?➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

🎙️ Invité : Barnabé Plouviez 🎯 Comment détecter si une Action en Bourse est sous-évaluée ou survalorisée ? David reçoit Barnabé Plouviez, enseignant dans le supérieur et créateur de la chaîne YouTube "Barnab Invest" dédiée à l'investissement en Bourse.  Les thèmes suivants sont abordés :👉 Différence entre prix de marché et valeur économique d’une Action👉 Analyse technique vs analyse fondamentale 👉 La notion de marge de sécurité et son intérêt pour limiter les risques👉 Indicateurs clés : cash-flow libre (FCF), ROIC, Bénéfice par action (BPA) 👉 PER, PEG, Price to Book : comment les utiliser selon les secteurs👉 Importance du business model et des spécificités sectorielles👉 Rôle du management et des risques extra-financiers 👉 Dividendes, payout ratio et rachats d’actions : quelle importance leur accorder 👉 Outils d’analyse recommandés par Barnabé Plouviez 🔗 Pour retrouver Barnabé Plouviez sur YouTube : https://www.youtube.com/@barnabinvest🔗 Le compte Instagram de Barnabé Plouviez : https://www.instagram.com/barnabe_invest Vous aimez ce podcast gratuit ?➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

🎙️ Invité : Stéphane Chotard 🎯 Des convictions, on en a tous, mais la difficulté arrive quand il s’agit de les traduire en critères concrets pour investir.Dans cet épisode, David reçoit Stéphane Chotard, conseiller en gestion de patrimoine indépendant.L’objectif : comprendre comment intégrer ses convictions personnelles dans ses choix d’investissement. Les thèmes suivants sont abordés :👉 Ce que recouvre réellement la notion de « convictions » en investissement👉 Pourquoi ne pas intégrer ses convictions peut devenir un risque financier👉 Les trois niveaux de convictions : existentielles, sectorielles et pragmatiques👉 ISR, Greenfin, Finansol : rôle et limites des labels👉 Article 6, 8, 9 (SFDR) : présentation et comment les utiliser 👉 Comment éviter le piège du dogmatisme et préserver la diversification 🔗 Pour retrouver Stéphane Chotard sur LinkedIn : https://fr.linkedin.com/in/stephane-chotard Vous aimez ce podcast gratuit ?➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

🎙️ Invité : Bruno Cantegrel 🎯 Lorsqu’on pense à l’immobilier locatif, on pense rentabilité, enrichissement latent, effet de levier, mais également charge mentale, travaux, gestion des locataires.Le but de cet épisode est de répondre à la question simple : est-il vraiment possible de louer sans galère en France aujourd’hui ?David reçoit Bruno Cantegrel, investisseur immobilier depuis plus de 20 ans et fondateur de la plateforme de gestion locative Monsieur Hugo.Les thèmes suivants sont abordés :👉 Investir près de chez soi vs investir à distance : comment on fait concrètement ? 👉 Garant physique, Visale, GLI, protection juridique : fonctionnement et avis de Bruno Cantegrel👉 Les zones géographiques avec le plus d'impayés 👉 Conseils de Bruno Cantegrel pour gérer les travaux 👉 Sélection du locataire : méthode et signaux faibles à repérer👉 Départ du locataire : Comment anticiper les problèmes potentiels  🔗 Pour retrouver Bruno Cantegrel :🌐 https://www.monsieurhugo.com💼 https://www.linkedin.com/in/bruno-cantegrel/ Vous aimez ce podcast gratuit ?➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

🎙️ Invité : Fathi Aichouch 🎯 Cet épisode traite de la méthode la plus en vogue lorsqu’il s’agit d’investir en Bourse, à savoir l'investissement au travers des ETF. Pourquoi, dans l’esprit de nombreux investisseurs et créateurs de contenu, l’ETF apparaît-il presque LA méthode la plus pertinente ?Pour parler de ce sujet, David reçoit dans cet épisode Fathi Aichouch. Les thèmes suivants sont abordés : 👉 Présentation : ce qu’est un ETF, comment il fonctionne, ce qu’il contient👉 Comment les ETF se sont imposés 👉 Les différences entre gestion active et gestion passive👉 Le rôle des indices et des benchmarks dans la construction d’un ETF👉 Pourquoi les ETF se retrouvent aujourd’hui en assurance vie, PER et comptes-titres👉 Comment évaluer un ETF : composition, réplication, frais, exposition réelle 🔗 Pour retrouver Fathi Aichouch :💼 https://www.linkedin.com/in/fathi-aichouch/📰 https://fathi.substack.com/ Vous aimez ce podcast gratuit ?➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

🎙️ Invité : Charles-Elias Farah 🎯 Dans cet épisode, David reçoit Charles-Elias Farah, conseiller en investissement financier et fondateur du média d'éducation financière Le Grand Bain.La discussion s'appuie sur les 5 livres suivants : 📚 The Millionaire Next Door — Thomas J. Stanley & William D. Danko📚 Et si vous en saviez assez pour gagner en Bourse — Peter Lynch📚 La psychologie de l'argent — Morgan Housel📚 L'Almanack de Naval Ravikant — Eric Jorgenson📚 L'Investisseur intelligent — Benjamin Graham En s'appuyant sur des messages clés de ces livres, les thèmes suivants sont abordés :👉 Les habitudes financières essentielles👉 L’inflation du niveau de vie et ses effets sur l’épargne disponible👉 La distinction entre bonne dette et mauvaise dette (dont les crédits à la consommation)👉 Pourquoi le temps est le premier levier de performance👉 Le rôle de la psychologie en matière d'investissement👉 Les leviers d’enrichissement identifiés par Naval Ravikant (code, capital, humain, média)👉 Les bases du value investing expliquées dans L'investisseur Intelligent  🔗 Pour retrouver Charles-Elias Farah :🌐 https://charleseliasfarah.com/💼 https://www.linkedin.com/in/charles-elias-farah-investissement/ Vous aimez ce podcast gratuit ?➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

🎙️ Invité : Olivier de Parcevaux 🎯 Le marché obligataire représente plusieurs milliers de milliards d’euros en Europe, mais reste peu connu des investisseurs particuliers. Pourtant, les obligations d’entreprise peuvent représenter un intérêt réel : meilleur rendement que les obligations d'état, pour un risque additionnel faible.Dans cet épisode, David reçoit Olivier de Parcevaux, spécialiste obligataire au sein du groupe Corum L'Epargne. Les thèmes suivants sont abordés :👉 Comment fonctionne une obligation ?👉 Différences entre obligations d’État vs obligations d’entreprise 👉 Comparaison des rendements des obligations d'état et des obligations d'entreprise sur les dernières années👉 Comment sont attribuées les notations d'entreprises (AAA, BBB, etc.) ?👉 Que signifie concrètement le risque de défaut ?  👉 Différences entre "Investment Grade" et "High Yield", et exemples d'entreprises dont la note a évolué sensiblement👉 Comment s'exposer aux obligations d'entreprise pour un particulier français👉 ETF obligataires : L'avis d'Olivier de Parcevaux  🔎 Ressources mentionnées dans l'épisode pour comparer des obligations : https://www.morningstar.fr/ et https://www.quantalys.com/🔗 Pour retrouver Corum L'Epargne : https://www.corum.fr/ Vous aimez ce podcast gratuit ?➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

🎙️ Invitée : Morgane Ernoult 🎯 En France, plus de 6 700 conseillers en investissements financiers (CIF) sont inscrits à l’ORIAS. Comment bien choisir son conseiller ? Quels sont les signaux qui doivent nous rassurer ou nous alerter ? Quelles sont les questions à lui poser ? Dans cet épisode, David reçoit Morgane Ernoult, conseiller en gestion de patrimoine, pour parler des thèmes suivants : 👉 Quelle est la formation, le rôle et la responsabilité d'un conseil financier? 👉 Combien coûte un conseiller financier ? 👉 Comment le trouver ? 👉 Les questions clés à lui poser 👉 La place à accorder au feeling  👉 Peut-on changer de conseiller ? 👉 Quelle est sa responsabilité en cas de mauvais conseil ?  🔗 Pour retrouver Morgane Ernoult : https://www.linkedin.com/in/morgane-cgp/ 🌐 Pour retrouver le réseau de conseillers en gestion de patrimoine auquel appartient Morgane Ernoult : https://www.filianse.com/  Vous aimez ce podcast gratuit ?➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

🎙️ Invité : Philippe Zerr  🎯 Les clubs deals immobiliers se démocratisent en France, portés par la baisse des tickets d’entrée, la digitalisation et l’évolution du cadre réglementaire qui permet désormais d’ouvrir ces opérations au grand public. Mais comment fonctionnent concrètement ces montages ? Quel est le modèle de rémunération des différents intervenants ? Quels bénéfices et quels risques pour un particulier français ? Et surtout : dans quelle mesure les intérêts de chacun sont-ils réellement alignés ?Dans cet épisode, on analyse la mécanique d’un club deal immobilier :👉 En quoi consiste un Club Deal Immobilier ? 👉 Comment se structure juridiquement un club deal : entrée au capital (equity) ou financement via des obligations👉 Le rôle de l'asset manager👉 Les différences entre club deal et crowdfunding immobilier👉 Les critères concrets pour analyser une opération (prix d’entrée, autorisations, marges, durée de portage)👉 Les éléments à surveiller avant d’investir👉 Les bonnes pratiques : diversification, compréhension du sous-jacent, analyse du scénario de sortie Pour retrouver Philippe Zerr et Housebase :🔗 https://www.linkedin.com/in/zerrphilippe/🌐 https://www.housebase.io/  Vous aimez ce contenu gratuit ?➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

🎙️ Invité : Marcel Minne 🎯 Chaque année, des milliers de Français choisissent de travailler en Suisse. Quels sont les bénéfices et les contraintes que cela implique ? A qui cela s'adresse ? Quels sont les pièges à éviter ? David reçoit dans cet épisode Marcel Minne, qui accompagne des personnes dans leurs démarches pour trouver du travail en Suisse. Les éléments suivants sont discutés : 👉 La comparaison des salaires moyens en Suisse et en France👉 Le coût de la vie et de l'immobilier à la frontière Suisse👉 Le fonctionnement du marché du travail en Suisse : avantages et inconvénients 👉 Les secteurs qui recrutent 👉 Les réalités du quotidien pour les frontaliers : trajets, stress, équilibre de vie à trouver👉 Les erreurs à éviter quand on envisage de travailler en Suisse Pour aller plus loin : 🔗 Site du canton de Genève contenant différents sites d’annonces d’emploi en Suisse : https://www.ge.ch/acceder-milliers-offres-emploi-ligne/job-boards-moteurs-recherches 💼 Sites de recherche d’emploi mentionnés dans l’épisode : https://ch.indeed.com/, https://www.jobup.ch/fr/, https://www.jobs.ch/fr/📝 Démarches administratives pour travailler en Suisse : https://www.ge.ch/demarches/arriver-installer-partir 🌐 Pour retrouver Marcel Minne : https://www.instagram.com/marcel_frontalier_suisse/ Vous aimez ce contenu gratuit ?➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

🎙️ Invité : Alexandre Bretton 🎯 Le vieillissement de la population française est une réalité démographique : D’après l’INSEE, la part de la population âgée de 75 à 84 ans va passer de 6,1 % en 2021 à 8,8 % en 2030. Pourtant, seuls 6 % des logements sont aujourd’hui adaptés à la perte d’autonomie.Dans cet épisode, David reçoit Alexandre Bretton, investisseur immobilier, qui a choisi de se spécialiser dans l’immobilier locatif pour seniors. Les thèmes suivants sont discutés :👉 Présentation des différentes options de logement pour les séniors👉 Les solutions possibles pour investir dans ce secteur👉 Les caractéristiques des logements recherchés par les séniors👉 Comment adapter un logement classique : les éléments indispensables et les fausses bonnes idées👉 Le coût réel de ces aménagements👉 Quelle rentabilité viser👉 La tension locative pour les logements adaptés aux séniors  🌐 Pour retrouver la société Baluchon, créée par Alexandre Bretton : https://www.baluchon.co/ Vous aimez ce contenu gratuit ?➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

🎙️ Invité : David Renan 🎯 Vendre une action : voilà une étape souvent plus complexe que l’achat. Entre émotions, ego, et peur de regretter, la décision n’est jamais simple. Pourtant, c’est un moment clé : savoir couper ses pertes OU sécuriser ses gains peut faire la différence entre un portefeuille qui s'érode et un autre qui grossit.Dans cet épisode, David reçoit David Renan, investisseur en Bourse depuis 25 ans. Ensemble, ils reviennent sur les bonnes pratiques pour vendre avec discernement : 👉 Identifier les raisons qui poussent à vendre👉 Comment apprivoiser ses émotions pour prendre de meilleures décisions👉 Exemples pratiques de ventes : profit warnings, arbitrages sectoriels, gestion des lignes gagnantes ou perdantes👉 Certains outils d’analyse utilisés : PER, PEG, moyennes mobiles👉 Les erreurs classiques des investisseurs particuliers et comment les éviter Pour retrouver David Renan : 🐦 Son compte sur X :  https://x.com/DavidRenanTrade🌐 Son site internet : https://drbourse.com/✉️ Son adresse mail : [email protected]   Vous aimez ce contenu gratuit ?➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏 

Invitée : Marie Doucet 🎯 Quand on parle d’investissement immobilier en direct, on parle souvent de rentabilité, de cashflow, de plus-value, de LMNP, de SCI, parfois même de holding… Mais la réalité, c'est qu'investir dans l’immobilier, ce n’est pas seulement acheter, louer, encaisser. C’est aussi gérer l’imprévu, le juridique, les conflits, les aléas techniques et humains.Dans cet épisode, David accueille Marie Doucet, qui est investisseuse en immobilier, avec plus de 50 lots acquis en 7 ans, représentant près de 3 millions d’euros de patrimoine. Marie Doucet partage sans filtre son expérience : 👉 La gestion des impayés : procédures, communication, rôle des garants, dispositif Visale👉 Les pires galères rencontrées : squat, décès de locataire, invasion de cafards, conflits avec la mairie👉 Les bonnes pratiques pour limiter les problèmes : sélection des locataires, qualité des biens, suivi régulier👉 Les stratégies financières pour avoir des matelas de sécurité : cash-flow, différés bancaires, marges de sécurité sur les travaux👉 Le rôle du réseau d’artisans pour limiter les soucis lors des travauxPour aller plus loin : 📸 Instagram de Marie Doucet : https://www.instagram.com/laflouzerie/🎧 Le podcast de Marie Doucet "Quitte le Boomer Dream" : https://podcasts.apple.com/us/podcast/quitte-le-boomer-dream/id1694168283Un épisode riche en anecdotes réelles, qui montre que l’immobilier n’est pas seulement une histoire de chiffres, mais aussi de résilience, de gestion humaine et de préparation. ❤️ Vous aimez ce contenu gratuit ?➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

🎙️ Invité : Thomas Mounier 🎯 Le marché de l’influence dans la finance explose : selon une étude de l’Autorité des marchés financiers, près de 25 % des 18-34 ans déclarent avoir déjà suivi un conseil d’investissement issu des réseaux sociaux. La frontière entre information, recommandation et promotion commerciale est parfois floue.Comment distinguer l’influenceur sérieux, qui apporte de la valeur, du vendeur de promesses faciles ? Quels critères utiliser pour évaluer la légitimité d’une personne qui parle d’argent sur les réseaux sociaux ? Et surtout, quels signaux d’alerte doivent nous mettre la puce à l’oreille ?Dans cet épisode, David reçoit Thomas Mounier, ancien professeur des écoles et passionné de finances personnelles, pour explorer les thèmes suivants :👉 Son parcours : pourquoi il est passé de l’enseignement à la création d’un programme d’accompagnement en finances👉 Le rôle des influenceurs financiers et le cadre légal en France👉 Comment distinguer un passionné sérieux d’un vendeur de rêves👉 Les modèles économiques de l’influence👉 Les arnaques financières : signaux d’alerte, exemples vécus et pièges fréquents👉 Les outils concrets pour vérifier la légitimité d’un conseiller ou d’une plateformeUn échange riche en exemples concrets (y compris des arnaques réelles vécues dans son entourage) et en repères chiffrés pour mieux protéger vos finances. Pour aller plus loin :💼 LinkedIn de Thomas Mounier : https://www.linkedin.com/in/thomas-mounier-taaacplus/📸 Compte Instagram taaacplus de Thomas Mounier : https://www.instagram.com/taaacplus/🏦 AMF : https://www.amf-france.org/fr📜 ORIAS : https://www.orias.fr/ ❤️ Vous aimez ce contenu gratuit ?➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

🎙️ Invité : Vincent Michaux  🎯 Le CDI est considéré par la plupart des personnes comme le statut le plus rassurant d'un point de vue financier : revenus stables, prévisibles et une certaine garantie de l'emploi. Mais dans le monde de la liberté financière, le salariat est souvent décrié, avec l'idée que l’indépendance viendrait uniquement de stratégies alternativesEt si on prenait le problème à l’envers ? Si le CDI était justement votre meilleur allié pour devenir libre financièrement ? Dans cet épisode, David reçoit Vincent Michaux, qui est salarié en CDI dans le secteur de la finance, pour parler de son parcours pour construire un solide patrimoine immobilier, en partant de zéro à 24 ans et en multipliant les stratégies (colocation, location meublée, immeubles de rapport, murs commerciaux).Les éléments suivants sont abordés : 👉 Comment il a eu le déclic pour se lancer dans l’immobilier à 24 ans👉 Le rôle du CDI comme levier pour séduire les banques et financer ses projets👉 Pourquoi il a choisi la SCI à l’IS et les montages en société 👉 Ses arbitrages entre rendement, temps de gestion et stratégie patrimoniale long terme👉 La délégation progressive : ménage, états des lieux, gestion à distance avec prestataires👉 Comment il gère en parallèle de son CDI une vingtaine de lots répartis sur plusieurs villes👉 Les bonnes pratiques pour s’associer sur des projets immobiliers👉 Les contraintes du salariat pour investir👉 Sa méthode pour avancer malgré un emploi du temps chargé 👉 Comment il envisage de passer à une échelle supérieure 🔗 Pour retrouver Vincent Michaux sur Instagram : https://www.instagram.com/le_salarie_investisseur/ ❤️ Vous aimez ce contenu gratuit ?➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

🎙️ Invité : Hugo Bompard 🎯 Lorsqu’il s’agit d’investir en Bourse, l’investissement à travers des ETF revient souvent comme une méthode pertinente pour maximiser sa rentabilité de manière passive. Pourtant, il existe des milliers d’ETF. Comment construire une stratégie efficace pour investir avec les ETF ? Quels sont les pièges à éviter ? Comment bien choisir ses ETF ? Quels sont les points particuliers d’attention ? Dans cet épisode, David reçoit Hugo Bompard, ingénieur financier, fondateur de finance-heros.fr et co-fondateur de Nalo. Les éléments suivants sont discutés : 👉 Présentation du fonctionnement des ETF, avantages et limites 👉 Les clés pour construire un portefeuille adapté 👉 L'ETF Monde est-il suffisant ?👉 Comment réduire le risque et lisser la volatilité👉 Que penser des ETF thématiques 👉 L'intérêt des ETF Smart Bêta pour augmenter la performance👉 Les éléments les plus importants à considérer pour choisir ses ETF  📚 Ressources mentionnées dans l’épisode :🔗 Finance Héros → https://finance-heros.fr/🔗 Guide complet sur les ETF → https://finance-heros.fr/etf/🔗 Programme de formation & accompagnement pour devenir autonome en Bourse → https://finance-heros.fr/academie/ 📊 Pour aller plus loin : 🔗 Comparatif Assurance Vie → https://finance-heros.fr/meilleure-assurance-vie-classement-comparatif/🔗 Comparatif PER → https://finance-heros.fr/meilleurs-per/🔗 Comparatif PEA → https://finance-heros.fr/meilleur-pea/🔗 Comparatif Compte-Titres → https://finance-heros.fr/compte-titres/ 🔎 Outil pratique mentionné dans l’épisode :🔗 JustETF → https://www.justetf.com/fr/ 📣 Pour suivre Hugo Bompard :🔗 LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/hugo-bompard/🔗 Chaîne Youtube de Finance-Heros : https://www.youtube.com/@financeheros639  ❤️ Vous aimez ce contenu gratuit ?➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

🎙️ Invité : Nicolas Todo 🎯 Quand on parle d’investissement locatif, on pense souvent à l’immobilier résidentiel : acheter un appartement, trouver un locataire, encaisser un loyer.Mais il existe des formes d’investissement plus discrètes, parfois plus simples à gérer. C’est le cas des box de self-stockage : Ce sont des espaces de quelques mètres carrés, loués à des particuliers ou à des professionnels pour stocker des meubles, des marchandises ou des archives.Ce marché est porté par des tendances de fond : la réduction des surfaces d’habitation, la hausse de la mobilité, le développement de l'e-commerce, ou encore le manque de place dans les centres-villes .Résultat : le taux d’occupation des centres de self-stockage est très élevé, et ce secteur du self-stockage affiche une croissance régulière depuis plus de 10 ans.Qu’est ce que cela signifie pour un investisseur particulier ? Quel est le ticket d’entrée pour investir dans ce type de bien ? Quelle rentabilité espérer ? Est-ce un placement réellement passif ? Et surtout, est-ce un investissement pertinent dans le contexte actuel ?Pour répondre à ces questions, David reçoit Nicolas Todo, qui est un spécialiste de l’investissement dans des centres de self-stockage. Les éléments suivant abordés : 👉 Présentation du self-stockage 👉 Pourquoi ce marché peut être interessant pour un investisseur particulier👉 Les éléments importants à prendre en compte avant de se lancer dans l'investissement dans un centre de self-stockage👉 Comment trouver un local 👉 Le prix des travaux pour transformer un local en centre de self stockage👉 La taille des box que l’on peut louer en self-stockage👉 Les points d’attention lorsqu’on investit dans ce secteur des box de self-stockage👉 Les compétences clés pour ouvrir un centre de self-stockage Pour retrouver Nicolas Todo : 🔗 Youtube : https://www.youtube.com/@todo_box_show🔗 LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/nicolas-📦-todo-97629794/ Pour aller plus loin : 🛠 Certains acteurs du self-stockage : https://www.annexx.com/, https://www.shurgard.com/, https://www.locabox.fr/, https://www.resotainer.fr/🛠 Sites de location de box de self-stockage : https://www.costockage.fr/, https://www.jestocke.com/🛠 Logiciels utiles pour la gestion de box de self-stockage : https://buxida.com/, https://stora.co/fr, https://www.boxpilote.fr/, https://kinnovis.com/fr/ ❤️ Vous aimez ce contenu gratuit ?➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

🎙️ Invité : Richard Michaud  🎯 Quand on pense à optimiser ses finances personnelles, on pense souvent à mieux investir, à arbitrer entre ETF, immobilier, SCPI, ou encore à développer une source de revenus supplémentaire.Mais on oublie souvent un levier fondamental, discret, mais omniprésent dans chaque décision financière : la banque.Depuis plusieurs années, le paysage bancaire évolue : les taux sont remontés, la pression réglementaire s’est accrue, les marges se sont déplacées. Les banques ne gagnent plus leur vie comme il y a une dizaine d’années. Dans cet épisode, David reçoit Richard Michaud, qui connaît le fonctionnement interne des banques de détail, leurs marges, leurs contraintes, leurs incitations. Les éléments suivants sont discutés : 👉 Concrètement, comment une banque de détail gagne-t-elle de l'argent ?👉 Quelle est la marge réelle d’une banque sur un crédit immobilier aujourd’hui ?👉  Que change la remontée des taux d’intérêt sur le modèle économique des banques ?👉 Comment une banque « note » un client ? Comment fonctionne le scoring bancaire ? 👉 Quels sont les critères pour choisir la banque vers qui se tourner lorsqu'on recherche un crédit immobilier ?👉 Est-ce que le fait d'avoir des produits bancaires (PEA, assurance-vie, compte titre etc, livrets) améliore son scoring bancaire ?  👉 Est-ce que les clients multi-bancarisés sont pénalisés ? Ou au contraire, est-ce une bonne stratégie ?👉 On entend parfois que les flux d’argent vers des plateformes d'échanges de crypto était plutôt un signe négatif pour l’obtention d’un crédit immobilier, est-ce vraiment le cas ?👉 Pourquoi les banques françaises vendent-elles majoritairement des fonds maison ?👉 Avantages d'une banque privée si on est éligible 👉 Que penser des néo banques ? (N26, Revolut, Sumeria etc) Pour retrouver Richard Michaud : 🎧 Son podcast "Inside Banking"🔗 Sa page LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/richardmichaud1/ ❤️ Vous aimez ce contenu gratuit ?➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

🎙️ Invité : Thibault [Bye Bye Patron] 🎯 Dans cet épisode, David reçoit Thibault, créateur du podcast "Bye Bye Patron". Avec plusieurs dizaines de lots immobiliers, des investissements en Bourse et la création d'une communauté en ligne en parallèle d'une activité professionnelle bien remplie, il dévoile ses méthodes pour allouer son temps intelligemment.Les thèmes suivants sont abordés :👉 Les étapes prioritaires pour viser la liberté financière lorsqu'on a 25 ans 👉 L'allocation idéale de son temps entre l'immobilier et la Bourse  👉 L'avis de Thibault concernant les immeubles de rapport 👉 Sa méthode en Bourse 👉 La place à accorder à un side business pour augmenter ses revenus👉 Le point de vue de Thibault sur le mouvement FIRE 👉 Le temps que Thibault alloue par semaine à la gestion de son parc immobilier de plus de 30 lots 🔗 Pour écouter Thibault sur son podcast "Bye Bye Patron" : https://podcasts.apple.com/fr/podcast/byebyepatron-immobilier-liberté-gros-billets/id1556997186🔗 Pour contacter Thibault : https://www.grosbillets.com/ 🔎 Les sites internet suivants sont mentionnés dans l'épisode :🔎 Plateformes de services de freelances : https://fr.fiverr.com/, https://comeup.com/fr/🔎 Recherche d'informations sur les entreprises : https://www.pappers.fr/🔎 Demande de Valeur Foncière, pour retrouver le prix de ventes immobilières : https://app.dvf.etalab.gouv.fr/🔎 Estimation immobilière en ligne : https://www.meilleursagents.com/ 🎧 Vous aimez ce contenu gratuit ?➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

 🎙️ Invité : Hervé Degreve  🎯 Cet épisode traite des opportunités pour investir dans le marché de la rénovation énergétique. David reçoit Hervé Degreve, l’un des fondateurs de Vasco — une foncière solidaire qui finance 100 % des travaux de rénovation énergétique en échange de l'acquisition d'une part du bien. Les thèmes suivants sont évoqués :  👉 Présentation du marché de la rénovation énergétique en France   👉 Enjeux pour financer la rénovation énergétique   👉 Présentation du modèle Vasco, risques et bénéfices attendus  Sources mentionnées dans l'épisode :  🔗 La société Vasco : https://www.vasco-impact.com/🔗 Pour suivre Vasco sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/company/vasco-impact/🔗 Le profil LinkedIn d’Hervé Degreve : https://www.linkedin.com/in/herve-degreve/🔗 Le profil LinkedIn de Sébastien Prot (cofondateur, mentionné dans l’épisode) : https://www.linkedin.com/in/sebastien-prot-vasco/🔗 Le profil LinkedIn de Mathieu Guerchoux (cofondateur, mentionné dans l’épisode) : https://www.linkedin.com/in/mathieu-guerchoux/ ❤️ Vous aimez ce contenu gratuit ?➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

 🎙️ Invité : Xavier Carponcin  🎯 Dans cet épisode, David reçoit Xavier Carponcin, qui est salarié dans une CAF depuis plus de 20 ans. À côté de son métier, il a bâti un patrimoine immobilier solide, investi en Bourse, lancé un podcast et même un service de coaching budgétaire. Son approche ? Utiliser l’argent comme un levier pour financer ce qui compte vraiment. Les thèmes suivants sont abordés dans l'épisode : 👉 Les erreurs d’investissement en Bourse juste avant la crise de 2008👉 Pourquoi il privilégie les ETF Monde et une stratégie passive long terme👉 Comment il a investi dans l’immobilier neuf (Scellier, Pinel) avec des résultats positifs👉 Ses choix de financement : crédits courts, apports élevés, remboursement anticipé👉 L’achat, la gestion et la revente d’un bien en location courte durée avec conciergerie👉 Son approche des SCPI démembrées pour générer des revenus à la retraite👉 L’articulation entre vie salariale, side-business et projets personnels👉 Le rôle central du budget familial dans toutes ses décisions financières  🔗 Pour contacter Xavier Carponcin : [email protected] 🔗 Le podcast de Xavier Carponcin : https://podcasts.apple.com/fr/podcast/plenit-finances/id1707760988 🔗 La calculette évoquée dans l'épisode, après inscription gratuite : https://www.financersavie.com/loutil-pour-preparer-sa-preretraite-anticipee-est-la/ 🔗 Le coaching Budgétaire de Plénit'Finances : https://plenit-finances.fr/  🎧 Vous aimez ce contenu gratuit ?➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

🎙️ Invitée : Aurélie Debellis  🎯 David reçoit Aurélie Debellis, hôte du podcast "Riche et Heureux" et investisseuse en immobilier. Après un premier investissement catastrophique à Marseille où elle cumule beaucoup d'erreurs, elle aurait pu abandonner. Au lieu de cela, elle a complètement repensé sa stratégie pour arriver à des investissements immobiliers 100% délégués. Entre la vente de son commerce, l'héritage complexe d'une maison familiale et ses nouveaux projets en France et au Portugal, Aurélie illustre parfaitement sa philosophie : être "riche ET heureuse".Vous entendrez dans cet épisode :👉 Pourquoi son premier appartement à Marseille a été une déconvenue (et les leçons tirées)👉 Comment la maladie de son père l'ont amenée à repenser ses priorités👉 Pourquoi elle a abandonné son projet de sous-location professionnelle malgré la formation payée👉 Sa méthode pour rester alignée avec ses valeurs dans chaque investissement👉 Comment elle utilise les sociétés clé en main pour investir sans stress👉 Les débuts de son nouveau business avec Amazon pour générer du cash-flow  🔗 Pour retrouver Aurélie sur Instagram : https://www.instagram.com/richeetheureux_/🔗 Son podcast "Riche et Heureux" : https://smartlink.ausha.co/riche-et-heureux-le-podcast 🔗 Sa chaîne YouTube : https://www.youtube.com/@riche-et-heureux 🎧 Vous aimez ce contenu gratuit ?➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

🎙️ Invitée : Azénor [mapetitefourmi] 🎯 David reçoit Azénor, auteur du compte Instagram mapetitefourmi, pour parler de son parcours : comment elle a transformé sa peur de l'argent en expertise, en passant de salariée en banque à conseiller en investissement financier indépendante. Un parcours inspirant de reconversion et d'indépendance financière, dans lequel vous entendrez : 👉 Comment grandir sur une île bretonne a façonné sa relation à l'argent👉 Pourquoi ses parents lui ont appris à épargner mais pas à investir👉 Le déclic lors de son premier CDD en banque 👉 Comment elle a constitué ses premiers 10 000€ d'épargne de précaution en seulement un an👉 Sa reconversion de salariée à entrepreneure dans l'éducation financière👉 Comment elle aide aujourd'hui des milliers de personnes à investir  Pour retrouver Azénor sur Instagram : https://www.instagram.com/mapetitefourmi/ ❤️ Vous aimez ce contenu gratuit ?➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

David Pyne on Trump's Ukraine Strategy, Neocon Influence, Sanctions on Russia, and the Path to World War III

🎙️ Invité : Jérôme Rubin  🎯 Jérôme Rubin livre son parcours sans filtre : de ses 12 années enfermé dans un magasin d'optique à sa transformation en investisseur immobilier professionnel. Les thèmes suivants sont abordés : 👉 Sa prise de conscience à 30 ans et sa quête de liberté financière👉 Son premier investissement : toiture amiantée, devis truqué et nuits d'angoisse👉 Comment un mastermind l'a sauvé 👉 Sa reconversion professionnelle dans l'investissement locatif clé en main👉 Son évolution vers le marchand de biens 👉 Retour d'expérience : Ses conseils pour bien débuter en immobilier  Pour retrouver Jérôme Rubin :🎧 Son podcast "La fabrique des investisseurs" 🔗 Son compte Instagram : https://www.instagram.com/jerome.rbn/ ❤️ Vous aimez ce contenu gratuit ?➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

🎙️ Invité : Jean-Baptiste Demay 🎯 À 25 ans, Jean-Baptiste Demay trace sa carrière sur Excel. Il projette ses augmentations salariales, ses promotions, sa retraite. En face de lui : 40 années déjà écrites. C’est le déclic.Au micro de David, il revient sur son parcours d’investisseur : un premier achat à Paris dans un quartier délaissé, une négociation à -47 000 €, des prises de risque calculées, et une diversification rigoureuse à travers la colocation, l’immeuble de rapport, la location courte durée (LCD) et le patrimonial.Vous entendrez dans cet épisode :👉 Pourquoi le licenciement brutal de son père a changé sa vision du salariat 👉 Comment il a utilisé son CDI comme levier pour débuter👉 Pourquoi il a passé certaines vacances à cartographier les villes à pied avant d’investir👉 Ce qu’il pense vraiment des promesses “rentier en 2 ans” et des formations à 2000 €👉 Ses deux plus grosses erreurs d’investisseur (et ce qu’il aurait dû vérifier)👉 Son approche pour éviter les impayés et sécuriser chaque opération 🔗 Pour retrouver Jean-Baptiste Demay sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/jean-baptiste-demay-🍒-2546b27a/🔗 La société d'investissement immobilier clé en mains de Jean-Baptiste Demay, mentionnée dans l'épisode : https://immveo.fr/🔗 La page Instagram de Jean-Baptiste Demay : https://www.instagram.com/jeanbaptiste_demay/ 🎧 Vous aimez ce contenu gratuit ?➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

🎙️ Invité : Damien Lahmi 🎯 David reçoit Damien Lahmi pour partager son parcours professionnel et d'investisseur immobilier. Les éléments suivants sont évoqués : 👉 Les raisons qui on poussé Damien Lahmi à investir dans l’immobilier et à quitter son emploi salarié après 14 ans👉 Pourquoi l’achat de sa première résidence principale a été un bon investissement👉 Quel type de bien il a recherché pour sa deuxième résidence principale👉 Pourquoi négocier la commission de son 1er investissement locatif a été une grosse erreur👉 Les étapes de son parcours d’investisseur immobilier locatif👉 Les raisons qui l’on poussé à vendre un bien immobilier👉 Les types de biens immobiliers qu’il affectionne actuellement Pour retrouver Damien Lahmi : 🔗 Le profil LinkedIn de Damien Lahmi : https://www.linkedin.com/in/damien-lahmi/🔗 Sa page Instagram : https://www.instagram.com/damien_lahmi/🔗 Le site internet de Damien Lahmi : https://www.focusandyou.fr/   Pour aller plus loin : 🔎 Téléchargez gratuitement le livre de Damien Lahmi mentionné dans l'épisode "Comment se constituer un patrimoine immobilier en partant de zéro" : https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier🔎 Le livre suivant est également mentionné dans l'épisode : "Tout le monde n'a pas eu la chance de rater ses études" d'Olivier Roland 🎧 Vous aimez ce contenu gratuit ?➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

🎙️ Invitée : Justine Desclos 🎯 Cet épisode est le premier d'une série qui a pour but de présenter des parcours d'investisseurs. L'objectif est de vous inspirer pour vos choix d’investissement.Dans cet épisode, David reçoit Justine Desclos, qui est conductrice de travaux, maman, investisseuse en immobilier et en Bourse. Les éléments suivants sont abordés : 👉 Son parcours professionnel👉 Comment elle a fait construire sa résidence principale à 18 ans👉 Son parcours d’investisseuse en immobilier avec 3 immeubles de rapport👉 Les problèmes rencontrés dans ses investissements immobiliers et les solutions qu’elle a trouvées👉 Comment elle continue à apprendre dans le domaine de l'investissement  Pour retrouver Justine Desclos : https://www.linkedin.com/in/justine-desclos-b35304355/ 🎧 Vous aimez ce contenu gratuit ?➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

🎙️ Invité : Bassem Mejri 🎯 Cet épisode est consacré à la découverte de 4 livres dans la thématique des finances personnelles.Pour en parler, David reçoit Bassem Mejri, qui est Professeur d’Entrepreneuriat en Ecole de Commerce à Paris, et également Fondateur d’une maison d’édition qui s’appelle “Frégate Editions”, maison d’édition spécialisée en Finances Personnelles.Les livres suivants sont abordés : 👉 Comment Devenir Riche, de Felix de Dennis👉 La Psychologie de L'argent, de Morgan Housel👉 L'Almanach, de Naval Ravikant👉 La 50e Loi, de Robert Greene et de 50 cent+ Bonus à propos du livre "Les 48 Lois du Pouvoir" de Robert Greene  🚀 Liens évoqués dans l'épisode :Le profil LinkedIn de Bassem Mejri : https://www.linkedin.com/in/bassem-mejri-93731037/Le compte Instagram de Fregate Editions pour participer au jeu concours mentionné en fin d'épisode : https://www.instagram.com/fregate_editions/ 🔗 Pour retrouvez les livres mentionnés dans l'épisode : https://www.fnac.com/a21205227/Felix-Dennis-Comment-devenir-richehttps://www.fnac.com/a16492057/Morgan-Housel-La-psychologie-de-l-argenthttps://www.fnac.com/a17605817/Eric-Jorgenson-L-almanach-de-Naval-Ravikanthttps://www.fnac.com/a15232042/50-Cent-La-50e-loihttps://www.fnac.com/a2601135/Robert-Greene-Power 🔎 Pour aller plus loin, une sélection d'autres livres à découvrir en finances personnelles : https://www.fnac.com/a14982181/Thomas-J-Stanley-The-Millionnaire-Next-Doorhttps://www.fnac.com/a17284746/Vicky-Robin-Votre-Argent-ou-votre-Vie 🎧 Vous aimez ce contenu gratuit ?➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

🎙️ Invité : Alexandre Lefèvre 🎯 Le crowdfunding immobilier a connu une croissance importante ces dernières années. En 2023, plus de 2,3 milliards d’euros ont été collectés par les plateformes françaises. Mais derrière cette apparente réussite, les signaux d’alerte se multiplient. En 2024, plus de 13 % des projets étaient en retard de plus de six mois. Ces retards traduisent un durcissement du marché immobilier, une hausse des taux, un allongement des délais administratifs… et parfois une sélection de projets moins rigoureuse.Pour un investisseur particulier, comment identifier un projet sain d’un projet à risque ? Quels sont les bons réflexes à adopter pour lire les documents fournis ? Quels sont les signaux faibles à repérer avant d’investir ?David reçoit Alexandre Lefèvre, qui est auteur du blog investissements-faciles.com. Voici les points abordés : 👉 Quelle est la situation actuelle en matière de retards et de défauts ?👉 Quels sont les types de projets les plus touchés ?👉 Quels éléments permettent d’évaluer le sérieux d’un projet ?👉 Comment appréhender "le projet" et "le porteur de projet" ?👉 Qu’est-ce qu’un projet “bien structuré” ?👉 Quelle place accorder aux garanties/sécurités ? (hypothèque, GAPD, fiducie...)👉 Quels enseignements tirer des défauts rencontrés ?👉 Le point de vue d'Alexandre Lefèvre sur la position des plateformes : ont-elles durci leurs critères de sélection des projets ? Pour aller plus loin : 🔗 Le canal Télégram d’Investissements-Faciles.com mentionné dans l’épisode : https://t.me/ifcom_of 🔗 Le Blog d’Alexandre Lefèvre : https://investissements-faciles.com/ 🔗 Les sites suivants sont mentionnés dans l'épisode : 🔎 Pappers : https://www.pappers.fr/;🔎 Demande de Valeur Foncière : https://app.dvf.etalab.gouv.fr/🔎 Meilleurs Agents : https://www.meilleursagents.com/🔎 Insee : https://www.insee.fr/🔎 Monego : https://www.monego.fr/🔎 Baltis : https://www.baltis.com/  🎧 Vous aimez ce contenu gratuit ?➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏 

🎙️ Invité : Daniel Vu 🎯 Un des leviers pour augmenter ses revenus est de développer un side business. Dans cet épisode, David reçoit Daniel Vu, qui est chirurgien dentiste, et également auteur de plusieurs livres à succès. Les thèmes suivants sont abordés : 👉 Les différents types de livres de non-fiction 👉 Quelle rémunération faut-il viser 👉 Comment définir le prix de son livre  👉 Les avantages et les inconvénients de publier avec une maison d’édition ou en auto-édition 👉 L’importance des ventes lors des premières semaines 👉 L’importance de la promotion dans le succès d’un livre 👉 Comment déclarer les revenus issus des ventes d’un livre Pour retrouver Daniel Vu :🔗 LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/daniel-vu-immo 🔗 Instagram : https://www.instagram.com/daniel.vu.immo/  🔗 Mail : [email protected]  🎧 Si vous aimez ce contenu gratuit : laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏 

🎙️ Invité : Hadrien Miara 🎯 Plusieurs SCPI créées depuis 2020 affichent des performances supérieures à 7 % et attirent de nombreux d’investisseurs.La promesse de ces SCPI est de mieux cibler les opportunités, d’aller chercher du rendement hors des sentiers battus, et de s’adapter à un contexte immobilier qui a changé.Dans cet épisode David reçoit Hadrien Miara afin de comprendre ce qui distingue ces nouvelles SCPI des SCPI plus traditionnelles. Les thèmes suivants sont abordés : 👉 Présentation du contexte de marché des SCPI👉 Caractéristiques des nouvelles SCPI 👉 Pourquoi les nouvelles SCPI affichent un rendement plus important que les SCPI plus anciennes👉 Eléments importants à considérer avant d'investir dans une SCPI 👉 Exemples de nouvelles SCPI à considérer👉 Que penser des anciennes SCPI qui changent de nom  🔗 Pour retrouver Hadrien Miara : https://www.linkedin.com/in/hadrienmiara/🔗 La chaîne YouTube de finance-heros.fr contenant une interview du cofondateur de la nouvelle SCPI Iroko Zen : https://www.youtube.com/@financeheros639🔗 Le classement des SCPI selon finance-heros.fr, mentionné dans l'épisode : https://finance-heros.fr/scpi-classement-comparatif/🔗 L'article de finance-heros.fr consacré aux nouvelles SCPI, mentionné dans l'épisode : https://finance-heros.fr/nouvelles-scpi/ 🔗 Le forum de finance-heros.fr pour poser des questions sur les SCPI (et les finances personnelles) : https://forum.finance-heros.fr/  🎧 Si vous aimez ce contenu gratuit : laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏📌 Vous aimerez cet épisode si vous écoutez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Les Investisseurs 4.0 • L’Art d’Investir ❤️

Un espacio para la población senior. Abordamos asuntos de actualidad, temas sobre salud y envejecimiento activo, literatura, música, historia… Con Guadalupe Jerez.

🎙️ Invité : Julien Delagrandanne 🎯 Lorsqu’on s’intéresse aux finances personnelles, il existe une multitude de stratégies pour augmenter ses revenus.Cet épisode a pour objectif d'explorer les avantages, les limites, et les pièges à éviter pour chacun de ces choix : augmentation de ses revenus grâce à son salaire, grâce à l’immobilier, grâce à la bourse, ou grâce à un side business.Dans cet épisode, David accueille Julien Delagrandanne, investisseur et auteur de plusieurs livres à succès dans le domaine de l'immobilier, pour évoquer les points suivants : 👉 Avantages et limites du salariat comme point de départ pour investir👉 La puissance de l’effet de levier en immobilier👉 Les points forts de la bourse 👉 Le side business : comment Julien Delagrandanne a utilisé l’écriture de livres pour générer des revenus 👉 Quels actifs privilégier selon son moment de vie, son capital, ses objectifs👉 Le rôle de la diversification dans une stratégie long terme et antifragile 🔗 Pour retrouver les livres de Julien Delagrandanne : https://www.amazon.fr/stores/Julien-Delagrandanne/author/B008I1TQE4🔗 Le blog de Julien Delagrandanne : https://blog.mes-investissements.net/🔗 La chaîne YouTube de Julien Delagrandanne : https://www.youtube.com/@julien-delagrandanne  🎧 Si vous aimez ce contenu gratuit : laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏📌 Vous aimerez cet épisode si vous écoutez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Les Investisseurs 4.0 • L’Art d’Investir ❤️