Zins & Ziegel

Dein Kreditantrag wurde abgelehnt – aber nicht, weil das Projekt schlecht war, sondern weil die Präsentation nicht gestimmt hat. In dieser Folge zeigt dir Michael Schumann aus seiner Erfahrung als Banker die fünf häufigsten Finanzierungsfehler, die Investoren immer wieder machen – und wie du jeden einzelnen vermeiden kannst.Du erfährst, warum chaotische Unterlagen deinen Antrag auf den Stapel ganz unten befördern, wie zu optimistische Kalkulationen das Vertrauen deines Bankers zerstören, warum du niemals nur eine Bank ansprechen solltest, welche Eigenkapital-Fallen im Kreditvertrag lauern und warum der Banker dein Verbündeter ist – nicht dein Gegner.🔗 Kostenfreies Live-Webinar zur Finanzierung (Plätze begrenzt): [Link einfügen]🔗 Kostenloses Beratungsgespräch buchen: michaelschumann.org📌 In diesem Video:– Die 5 größten Finanzierungsfehler bei Immobilieninvestments– Wie Banken deine Kalkulation wirklich bewerten– Warum 3–5 Banken parallel ansprechen Pflicht ist– Kreative Eigenkapitallösungen (Nachrangdarlehen, Bürgschaftsbanken, Fördermittel)– Wie du deinem Banker hilfst, deinen Kredit intern durchzusetzen#Immobilienfinanzierung #Immobilieninvestment #Kreditantrag #Bankerstrategie #EigenkapitalTimestamps:0:00 – Einleitung: 5 Fehler, die Banken zum Nein zwingen0:34 – Hinweis: Kostenfreies Live-Webinar zur Finanzierung1:26 – Fehler 1: Unvollständige & chaotische Unterlagen3:25 – Fehler 2: Zu optimistische Kalkulationen5:39 – Warum Instandhaltung & Leerstand entscheidend sind7:21 – Wie Banken deine Rendite wirklich bewerten8:44 – Fehler 3: Nur eine einzige Bank ansprechen12:58 – Fehler 4: Eigenkapital falsch einbringen15:37 – Fehler 5: Den Banker nicht verstehen18:06 – Zusammenfassung & nächste SchritteDer Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/paymentZur Website: https://michaelschumann.org/Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immoHole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5

Was weiß deine Bank wirklich über dich – bevor du überhaupt den Raum betrittst? In dieser Folge gibt Ex-Bankvorstand Michael Schumann einen ehrlichen Blick hinter die Kulissen: Schufa-Score, automatische Frühwarnsysteme, Kontobewegungen, Vermögensaufstellungen und interne Bewertungslogiken.Du erfährst, welche Daten Banken automatisch über dich sammeln, wie sie deine Selbstauskunft wirklich lesen und warum zwei Investoren mit dem gleichen Objekt komplett unterschiedliche Ergebnisse bei der Bank bekommen können.Timestamps:0:00 Was deine Bank über dich weiß 1:23 Schufa-Score & der Schufa-Ping2:15 Kontobewegungen & automatische Frühwarnsysteme3:50 Selbstauskunft & Vermögensaufstellung richtig aufbauen5:08 So analysieren Banker deine Vermögenswerte6:46 Warum Sprünge in der Vermögensaufstellung skeptisch machen8:33 Gleiche Immobilie, zwei Ergebnisse – der Unterschied im Pitch11:31 Beleihungswert vs. Marktwert verstehen13:07 3 konkrete Handlungsschritte für dich15:06 Finanzierung 2026: Warum es jetzt schwerer istDer Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/paymentZur Website: https://michaelschumann.org/Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immoHole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5

Viele Investoren steigen zu früh aus.Sie sehen negativen Cashflow – und lehnen ab.Sie sehen 2% Tilgung – und rechnen nicht weiter.Sie hören 4% Zins – und sagen: „Rechnet sich nicht.“In dieser Episode zeige ich dir, warum genau das ein Denkfehler ist. Denn ein Deal ist kein statisches Excel-Ergebnis. Ein Deal ist Struktur.Du erfährst:warum 1% weniger Tilgung deinen Cashflow drehen kannwie du Eigenkapital strategisch einsetzt statt blockierstweshalb tilgungsfreie Anlaufzeiten echte Hebel sindwie Förderdarlehen und Bürgschaften deine Struktur verbessernwarum ETFs als Tilgungs-Turbo funktionieren könnenAußerdem spreche ich darüber, warum Banker andere Ziele haben als du – und warum genau deshalb dein Finanzierungs-Know-how entscheidend ist.Wenn du lernen willst, Deals nicht nur zu prüfen, sondern aktiv zu entwickeln, ist diese Folge Pflicht.Timestamps00:00 – Wie Finanzierung aus No-Deals echte Deals macht01:00 – Warum „rechnet sich nicht“ zu kurz gedacht ist02:18 – Praxisbeispiel: 250.000 €, 4 %, 2 % Tilgung03:09 – Tilgung von 2 % auf 1 % senken03:45 – Eigenkapital strategisch reduzieren05:07 – Tilgungsfreie Monate als Liquiditätspuffer06:08 – Förderdarlehen & Bürgschaften nutzen07:30 – Warum Banker andere Ziele haben als du08:24 – Einsteigerfehler: Deals zu früh ablehnen09:02 – ETF als Tilgungs-Turbo einsetzenDer Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/paymentZur Website: https://michaelschumann.org/Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immoHole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5

Viele Investoren denken binär:Entweder ein Objekt rechnet sich – oder nicht. Doch genau dieses Denken kostet Deals.In dieser Folge zeigt Michael Schumann, warum Finanzierung kein administrativer Akt ist, sondern ein strategisches Instrument.Anhand eines Praxisbeispiels erklärt er, wie ein Objekt mit 250.000€ Kaufpreis, 4% Zins und 2% Tilgung zunächst 100€ negativen Cashflow produziert – und warum genau hier die eigentliche Arbeit beginnt.Du erfährst:● warum Tilgung Liquidität bindet,● wie du mit 1% Tilgung Spielraum gewinnst,● weshalb Kapital parallel investiert werden kann,● warum konservative ETF-Strategien Teil deiner Gesamtarchitektur sein können,● wie du Finanzierung aktiv gestaltest statt akzeptierst.Außerdem:Einladung zum mobilen Workshop am 21. März in München sowie im April in Frankfurt. Wenn du deine Finanzierungsstrategie auf das nächste Level heben willst, ist diese Episode für dich. Timestamps00:00 – Wenn Zinsen das Problem wären00:43 – Die historische 1%-Phase01:44 – Immobilien bei 6–8% Zins02:52 – Beispiel: 4,6% und positiver Cashflow04:29 – Wie Banken wirklich prüfen05:07 – Der Stresstest erklärt06:21 – Bank-Zusage heißt nicht Top-Deal07:21 – Zinsschock und verpasste Chancen08:23 – Warten kostet Vermögen11:27 – Zinsen sind nicht dein ProblemDer Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/paymentZur Website: https://michaelschumann.org/Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immoHole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5

Du glaubst, du bekommst keine Finanzierung? Dann hast du die Bank noch nie richtig gefragt. In dieser Folge zeige ich dir, was Banken wirklich prüfen, bevor sie dir einen Kredit geben. Spoiler: Es sind keine Emotionen und keine Glaubenssätze, sondern Zahlen, Daten, Fakten.Ich erkläre dir die Haushaltsrechnung, die Kapitaldienstfähigkeit und warum die Wahl der richtigen Bank über alles entscheidet. Außerdem räume ich mit dem Mythos auf, dass du 20 Prozent Eigenkapital brauchst. In meinen Programmen finanzieren wir regelmäßig über 100 Prozent, mit Konditionen unter 4 Prozent. Ein Mentee hat es geschafft, sein darstellbares Einkommen innerhalb von zwölf Monaten von 3.500 Euro netto auf 5.700 Euro zu strukturieren und kauft jetzt sein zweites Mehrfamilienhaus. Die Frage ist nicht, ob es geht. Die Frage ist, ob du ins Handeln kommst.Schreibt in die Kommentare: Was hält euch aktuell davon ab, eure erste oder nächste Immobilie zu finanzieren?Der Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/paymentZur Website: https://michaelschumann.org/Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immoHole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5

Wenn Investoren über Aufteilergeschäfte sprechen, reden sie fast immer über Rendite.Banken reden über etwas völlig anderes: Cashflow-Kontrolle.In dieser Folge erklärt Michael Schumann, warum der Cashflow-Wasserfall im Aufteilergeschäft die entscheidende Machtfrage ist – und weshalb viele Projekte trotz erfolgreicher Verkäufe in Liquiditätsprobleme geraten.Du erfährst,wie sich Cashflow im Aufteiler grundlegend vom Bestand unterscheidet,warum Banken Kaufpreise zuerst komplett vereinnahmen wollen,welche Risiken durch Steuern, Kosten und Bilanzierung entstehen,und wie du mit klaren Regeln zur Mittelverwendung deine Liquidität sicherst.Michael zeigt anhand eines konkreten Zahlenbeispiels, wie scheinbare Gewinne zu echten Liquiditätsfallen werden – und welche zwei Vertragslösungen Investoren unbedingt mit der Bank verhandeln müssen.Diese Episode ist Pflicht für alle, die Aufteilergeschäfte professionell strukturieren wollen.Der Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/paymentZur Website: https://michaelschumann.org/Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immoHole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5

Warum werden Eigentumswohnungen deutlich besser finanziert als Mehrfamilienhäuser?Und was hat die Kleindarlehensgrenze damit zu tun?In dieser Episode erklärt Michael Schumann, warum Banken bei Wohnungen höhere Finanzierungsvolumina pro Quadratmeter zulassen und weshalb Mehrfamilienhäuser häufig schlechter abschneiden – selbst wenn die Zahlen auf den ersten Blick gut aussehen.Du erfährst:was die Kleindarlehensgrenze wirklich bedeutetwarum sie aktuell bei 600.000 Euro liegtweshalb Banken im Kleindarlehensbereich anders bewertenwarum das Vergleichswertverfahren Wohnungen begünstigtwieso MFHs fast automatisch ins Ertragswertverfahren rutschenwie sich daraus der Aufteiler-Businesscase entwickeltwarum Vergleichswerte oft höher ausfallen als Ertragswertewie Investoren dadurch höhere Finanzierungen erhaltenwelche Rolle Bankenakquise dabei spieltworauf du bei Gesprächen mit Banken achten solltestEine kompakte Folge für alle, die verstehen wollen, wie Finanzierungen wirklich funktionieren – und warum Aufteilen aktuell so gut läuft.Timestamps:00:00 – Warum Wohnungen besser finanziert werden00:09 – Was die Kleindarlehensgrenze wirklich bedeutet00:52 – Warum sie bei 600.000 Euro liegt01:26 – Finanzierung pro Quadratmeter erklärt01:59 – Unterschiede im Kleindarlehensbereich02:34 – Vergleichswert statt Ertragswert03:50 – Warum MFHs fast immer verlieren04:50 – Der Hebel hinter höheren Vergleichswerten06:34 – Aufteilen: Zahlenbeispiel aus der Praxis08:11 – Die wichtigste Frage an deine BankDer Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/paymentZur Website: https://michaelschumann.org/Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immoHole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5

Was wäre, wenn du Immobilien kaufen könntest, ohne frisches Geld einzubringen?Genau darum geht es in dieser Episode.In dieser Folge erkläre ich, wann Finanzierungen ohne Eigenkapital wirklich funktionieren – und wann sie reine Illusion sind. Nicht aus Verkäufersicht, sondern aus echter Bankenlogik.Du erfährst:• warum LTV, DSCR und Sicherheiten entscheidend sind• weshalb Banken nachhaltig rechnen – nicht optimistisch• wie freie Sicherheiten Eigenkapital ersetzen können• warum dein Portfolio wichtiger ist als dein Kontostand• weshalb der Kaufpreis unter Marktwert liegen muss• wie clevere Grundschuld-Strukturierungen dir heute Vorteile bringen• wann Bürgschaften als EK-Surrogat funktionierenAußerdem zeige ich dir anhand eines konkreten Beispiels, wie ein Kauf ohne frisches Geld strukturiert werden kann – inklusive Einkaufsgewinn und Zusatzsicherheiten.Wenn du verstehen willst, wie Banken wirklich denken und warum manche Investoren trotz Marktphase weiter kaufen, dann ist diese Folge Pflicht.00:00 – Immobilien kaufen ohne frisches Geld01:41 – Worum es in dieser Folge wirklich geht02:22 – Die drei Ebenen der Bank03:18 – Warum Nachhaltigkeit entscheidend ist04:26 – Sicherheiten und Realkreditlogik05:39 – Warum No-Money-Deals oft scheitern07:12 – Zusatzsicherheiten aus dem Portfolio08:05 – Der Grundschuld-Hack der Profis10:49 – Einkaufsgewinn als Schlüssel13:07 – Die wichtigsten Learnings zusammengefasstDer Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/paymentZur Website: https://michaelschumann.org/Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immoHole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5

Viele Investoren glauben, dass Banken Immobilien finanzieren. Das tun sie nicht. Banken finanzieren Menschen. Und genau hier liegt der größte Hebel – oder das größte Risiko.In dieser Folge erkläre ich, warum der Blanko-Anteil kein Immobilienrisiko ist, sondern ein Persönlichkeits-Check, wie Banken dein Adressenausfallrisiko bewerten und warum Kapitaldienstfähigkeit wichtiger ist als jedes Exposé.Du erfährst:warum Bonität immer vor Objekt kommtwas Banken unter Adressenausfallrisiko verstehenwie Ausfallwahrscheinlichkeit und Blanko-Volumen zusammenwirkenwarum Kredite oberhalb von 60 % kritisch werdenwie risikoadjustiertes Pricing deinen Zinssatz beeinflusstweshalb saubere Bonität Pflicht istwelchen einfachen Hack du sofort nutzen kannstDiese Folge hilft dir, Bankentscheidungen zu verstehen und deine Finanzierung gezielt zu verbessern.⏱️ Timestamps00:00 – Blanko-Anteil als Persönlichkeits-Check03:05 – Warum Banken keine Immobilien finanzieren06:40 – Bonität und Kapitaldienstfähigkeit10:30 – Adressenausfallrisiko erklärt14:20 – Ausfallwahrscheinlichkeit und Risiko18:10 – Blanko-Anteil im Kreditpricing22:45 – Persönliche Kreditwürdigkeitsprüfung27:30 – Die 60-Prozent-Grenze32:50 – Tilgungsfreie Zeit als Hack37:40 – Konkrete To-dos für InvestorenDer Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/paymentZur Website: https://michaelschumann.org/Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immoHole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5

Es gibt eine Grenze bei Banken, die kaum ein Investor kennt – und genau diese Grenze entscheidet darüber, ob eine Finanzierung schnell und entspannt durchläuft oder plötzlich komplex, langwierig und teuer wird.In dieser Folge erkläre ich, was es mit dem Retail- bzw. Mengengeschäft auf sich hat, warum Banken unterhalb bestimmter Schwellenwerte deutlich einfacher entscheiden können und weshalb Finanzierungen oberhalb dieser Grenze automatisch in eine völlig andere Prüfungslogik rutschen.Du erfährst:warum Bonität, Immobilie und Prozesse an Schwellenwerte gekoppelt sindwas §18 KWG, Kleindarlehensgrenzen und Risikorelevanz wirklich bedeutenweshalb nicht das einzelne Objekt zählt, sondern dein Gesamtobligowarum Marktfolge alles verlangsamtweshalb viele Investoren an Volumen scheitern – nicht am Dealwarum zu viele Einzelwohnungen irgendwann unfinanzierbar werdenwann der Wechsel zu Mehrfamilienhäusern sinnvoll istDiese Folge hilft dir, Banklogik zu verstehen, strategisch zu wachsen und unnötige Finanzierungsprobleme zu vermeiden.⏱️ Timestamps00:00 – Die unsichtbare Grenze bei Banken03:10 – Was Retail- und Mengengeschäft wirklich bedeutet06:45 – Warum kleine Finanzierungen einfacher sind10:20 – Die Rolle von §18 KWG14:05 – Kleindarlehensgrenzen erklärt18:30 – Warum dein Gesamtobligo zählt23:15 – Was passiert oberhalb der Schwelle28:40 – Blankokredit als Wachstumsbremse33:50 – Warum viele Wohnungen unattraktiv werden38:20 – Wann der Wechsel zum MFH sinnvoll istDer Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/paymentZur Website: https://michaelschumann.org/Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immoHole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5

In dieser Folge von Zins und Ziegel erklärt Michael Schumann, warum Banken bei Immobilien häufig nur rund 50 Prozent des Verkehrswertes als werthaltig akzeptieren.Ausgehend von einem konkreten Beispiel zeigt er, wie sich der Beleihungswert zusammensetzt, warum Banken völlig anders rechnen als Investoren und welche gesetzlichen Vorgaben – vom Kreditwesengesetz bis zum Pfandbriefgesetz – dabei eine zentrale Rolle spielen.Du erfährst,warum der Verkehrswert für Banken nur eine Nebenrolle spielt,wie der Beleihungswert wirklich entsteht,weshalb aus 1 Million Kaufpreis schnell nur 500.000 Euro Finanzierung werden,welche Auswirkungen das auf Eigenkapital, Sicherheiten und Konditionen hat,wie du diese Logik im Ankauf und in der Verhandlung für dich nutzt.⏱ Timestamps:00:00 – Die Bank akzeptiert nur 50 % deines Verkehrswertes01:45 – Beispiel: 1 Mio Kaufpreis und die Banker-Aussage03:30 – Warum Bank- und Investorenlogik komplett unterschiedlich sind05:20 – Was der Beleihungswert wirklich ist07:40 – Warum Marktschwankungen im Wert einkalkuliert werden09:30 – Realkredit und die entscheidende 60 %-Grenze11:40 – Von 1 Mio auf rund 500.000 Euro erklärt14:00 – Kreditwesengesetz und Pfandbrief einfach erklärt16:30 – Wie du den Beleihungswert im Ankauf nutzen solltest19:00 – Fazit: So gehst du künftig strategisch mit Banken umAußerdem bekommst du konkrete Hinweise, welche Parameter den Beleihungswert beeinflussen und wie du dich strategisch besser auf Bankgespräche vorbereitest.Link zur Buchung: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/paymentDer Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/paymentZur Website: https://michaelschumann.org/Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immoHole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5

In dieser Episode zeigt Michael Schumann, warum Kommunikation im Bankenpitch oft wichtiger ist als Zahlen. Er erklärt, wie Banker Wirkung, Fachsprache und Auftreten bewerten und weshalb Vertrauen ein zentraler Bestandteil jeder Kreditentscheidung ist.Du erfährst:● wie du durch Sprache Kompetenz signalisierst,● wie LTV, DSCR und Beleihungswert Gespräche verändern,● warum Verständnis für Prozesse und Marktfolge entscheidend ist,● wie du mit gezielten Formulierungen Vertrauen aufbaust,● welche 7 Sätze deine Position sofort stärken.00:00 – Ein Satz entscheidet über Millionen00:23 – Kommunikation als Kreditpsychologie01:10 – Wie Haltung deine Wirkung verändert01:28 – Warum biederes Auftreten scheitert02:33 – Vertrauen entsteht durch Verständnis03:15 – Warum Fachbegriffe Türen öffnen04:30 – Die richtigen Fragen im Banktermin05:09 – Realkredit & KWG richtig einordnen06:00 – Druck in der Marktfolge verstehen08:50 – Die 7 Sätze für bessere BankgesprächeDiese Folge ist ein Leitfaden für jeden, der mit Banken professionell sprechen und langfristig finanzierbar bleiben möchte.Link zur Buchung: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/paymentDer Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/paymentZur Website: https://michaelschumann.org/Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immoHole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5

In dieser Folge erklärt Michael Schumann, was es wirklich braucht, um bankenready zu werden und dauerhaft finanzierbar zu bleiben. Er zeigt, welche Unterlagen, Fähigkeiten und Strukturen Banken von professionellen Investoren erwarten – und warum der Pitch oft wichtiger ist als der Deal selbst.Themen der Episode: ● wie ein bankenfähiger CV aufgebaut sein muss, ● weshalb eine Projektdarstellung mehr ist als ein Exposé, ● warum Risiken, Kosten und Entwicklung zwingend dokumentiert gehören, ● welche Rolle Track Record, Team und externe Experten spielen, ● welche KPIs Banken 2025 prüfen (LTV, DSCR), ● wie Kommunikation, Auftreten und Story die Entscheidung beeinflussen, ● wie du Entscheider-Ebene statt Vertrieb erreichst.Diese Folge zeigt, wie echte Professionalität auf Bankenseite wahrgenommen wird – und wie du dich auf Vorstandsebene positionierst.Timestamps:00:00 – Warum Bankenliebe zählt00:20 – Was Bankenready bedeutet01:03 – Der Finanzierungs-Gamechanger01:26 – Beispiel: Zwischenfinanzierung02:57 – Dein bankenfähiger CV03:41 – Projektdarstellung richtig04:47 – Deal-Entwicklung & Ausblick05:24 – Track Record wirkt06:31 – LTV & DSCR Basics07:18 – Pitch entscheidet allesLink zur Buchung: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/paymentDer Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/paymentZur Website: https://michaelschumann.org/Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immoHole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5

In dieser Episode zeigt Michael Schumann, warum Immobilieninvestoren häufig an der falschen Stellschraube drehen: den Zinsen. Er erklärt, weshalb Finanzierungen selten am Zinssatz scheitern, sondern an fehlender Strategie, mangelhafter Governance und falscher Priorisierung.Themen der Folge: ● warum Zinsen überschätzt und Wachstumsfaktoren unterschätzt werden, ● wie Banken Margen, Risiko und Deckungsbeitrag tatsächlich bewerten, ● weshalb gute Rahmenbedingungen wichtiger sind als der beste Zinssatz, ● warum Eigenkapitalrückfluss der Schlüssel zu Skalierung ist, ● welche Rolle LTV, DSCR und CRR3 in der neuen Bankenwelt spielen.Diese Folge ist ein Augenöffner für alle, die verstehen wollen, wie man trotz höherer Zinsen nachhaltig ein Portfolio aufbaut.00:00 – Zinsen sind nur Ablenkung00:32 – Strategie schlägt Zinssatz01:20 – Warum Investoren wirklich scheitern02:02 – Wie sich Zinsen zusammensetzen03:25 – Die wahre Bankmarge04:27 – Cross-Selling und Partnerschaft05:05 – Deckungsbeitrag: das Bankgeheimnis06:11 – Warum harte Zinsverhandlungen schaden07:13 – Nachsteuerrendite richtig verstehen08:10 – Governance entscheidet über WachstumLink zur Buchung: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/paymentDer Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/paymentZur Website: https://michaelschumann.org/Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immoHole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5

In dieser Episode taucht Michael Schumann tief in die Kreditentscheidungsprozesse der Banken ein. Er erklärt, warum Banker oft nicht das entscheiden können, was sich viele Investoren wünschen, und weshalb die Risikorelevanzgrenze ab ca. 750.000 Euro ein kompletter Gamechanger wird.Du erfährst, wie das Einvotengeschäft funktioniert, welche Rolle die Marktfolge wirklich hat und warum Rating, Kapitaldienstfähigkeit und Stressannuität darüber entscheiden, ob dein Antrag durchgeht. Außerdem zeigt er, warum zu viele kleine Einheiten Banken abschrecken und weshalb der Zweivotenprozess bei größeren Finanzierungen viel komplexer ist, als die meisten denken.Ein Muss für jeden, der verstehen will, wie Kreditentscheidungen wirklich getroffen werden – und wie du dich darauf vorbereitest.00:00 – Warum Banken dir keinen Kredit geben dürfen00:18 – Einvoten und Zweivoten einfach erklärt00:53 – Risikorelevanzgrenze und ihre Bedeutung01:28 – Warum kleine Kredite standardisiert laufen02:36 – Rating, Scoring und Bonität kurz erklärt04:38 – Kapitaldienstfähigkeit und typische Bankpauschalen05:54 – Stressannuität: Zinsen +4 % simuliert07:19 – Warum Banken dein Wachstum irgendwann stoppen09:12 – Warum Mehrfamilienhäuser für Banken attraktiver sind09:44 – Zweivotenprozess und Entscheidungsebenen erklärtLink zur Buchung: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/paymentDer Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/paymentZur Website: https://michaelschumann.org/Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immoHole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5

In dieser Episode zeigt Michael Schumann, warum Immobilienfinanzierungen oft nicht anZahlen scheitern, sondern am Investor selbst. Genauer gesagt: am Pitch.Er erklärt, wie Banken tatsächlich prüfen, wieso Markt und Marktfolge unterschiedliche Rollen inder Kreditentscheidung spielen und weshalb ein Maklerexposé niemals ein Pitch ersetzt.Du erfährst:• wie Professionalität, Struktur und Story deinen Pitch tragen,• warum Track Record ein entscheidender Faktor ist,• wie du sogar ohne Gespräch bei der Marktfolge punkten kannst,• warum Mehrwert für die Bank deine Konditionen verbessert.Außerdem hörst du ein Beispiel aus der Praxis:Zwei Investoren, dieselbe Immobilie, dieselbe Bank – zwei völlig unterschiedliche Ergebnisse.Der Unterschied? Der Pitch.00:00 – Warum dein Bankenpitch über Finanzierung oder Absage entscheidet00:30 – Wie Banker wirklich über dich als Kreditantragsteller denken01:47 – Track Record und Portfoliosteuerung: so präsentierst du deine bisherigen Deals03:34 – Zwei Investoren, ein Objekt: der Praxisvergleich ihrer Bankenpitches04:39 – Warum PowerPoint-Präsentationen im Kreditgeschäft immer noch funktionieren05:55 – Markt vs. Marktfolge: wer in der Bank wirklich mitentscheidet06:32 – MRisk, BTO und doppelte Voten: so läuft Kreditentscheidung intern07:16 – Mehrwerte und Cross-Selling: wie du der Bank zusätzliche Erträge bringst08:40 – Win-Win-Produkte: was dir nicht wehtut, aber dem Banker hilft09:00 – Fazit und Call-to-Action: so wirst du zum gewünschten Geschäftspartner für BankenLink zur Buchung: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/paymentDer Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/paymentZur Website: https://michaelschumann.org/Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immoHole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5

In dieser Eröffnungsfolge zeigt Michael Schumann, warum Immobilienfinanzierungen häufig nicht am Objekt scheitern, sondern am Investor – genauer gesagt am Pitch.Er erklärt, wie Banken tatsächlich prüfen, welche Aufgaben Markt und Marktfolge haben und weshalb ein Maklerexposé niemals einen professionellen Pitch ersetzt.Du erfährst:● wie Struktur, Professionalität und Story deinen Pitch tragen,● warum dein Track Record ein entscheidender Faktor ist,● wie du sogar ohne Gespräch bei der Marktfolge überzeugst,● weshalb Mehrwert für die Bank deine Konditionen verbessert.Außerdem hörst du ein Praxisbeispiel:Zwei Investoren, dieselbe Immobilie, dieselbe Bank – aber völlig unterschiedliche Ergebnisse.Der Unterschied? Der Pitch.00:00 – Probleme mit Finanzierung?00:09 – Warum Banken deinen Weg blockieren00:17 – Für wen dieser Podcast ist00:24 – Wer ist Michael Schumann?00:32 – 33 Jahre Bankerfahrung im Überblick00:49 – Warum dieser Podcast entstanden ist01:20 – Die Bank als Geschäftspartner01:38 – Mein Weg im Banking02:12 – Aufstieg in den erweiterten Vorstand03:21 – Mein Versprechen an dich